15/11/11 21:29:46.59 .net
残念、うちのマンションはペット不可なのでネズミ飼えません
653:名無し不動さん
15/11/11 21:30:02.73 .net
>>639
頭大丈夫かお前？
654:名無し不動さん
15/11/11 21:31:40.49 .net
>>640
流石に世帯数は戸建てだと思う。
どんな糞田舎とか離島だと戸建てしか存在してないし。
655:名無し不動さん
15/11/11 21:31:55.97 .net
>>611
最近建てたのは3800万で月額家賃は30万。
単純計算だと11年かからないね。
656:名無し不動さん
15/11/11 21:35:44.27 .net
>>640
そろそろ逆転するかもね
URLﾘﾝｸ(www.stat.go.jp)
657:名無し不動さん
15/11/11 21:39:03.81 .net
>>643
>>645
おお、ありがとう。
人口減と都心一極集中でこの先逆転も十分ありえるね。
658:名無し不動さん
15/11/11 21:39:12.24 .net
>>644
建築費３８００万も掛けてるのに満室賃料が月額３０万しか無いってこと？
659:名無し不動さん
15/11/11 21:41:42.96 .net
>>647
そだよ。
今回のはあまり表面利回りに
こだわらなかった。
660:名無し不動さん
15/11/11 21:53:44.68 .net
親子三代共同住宅なんて人も珍しくない世の中になってくんかな
661:名無し不動さん
15/11/11 21:57:44.44 .net
産まれて死ぬまで集合住宅化は既に多いだろうな
662:名無し不動さん
15/11/11 22:08:37.67 .net
なんか急に静かになったな。
シャッターだのネズミだの子供みたいに盛り上がってたのって実は2人だけなんじゃないか？
663:名無し不動さん
15/11/11 22:10:21.00 .net
戸建てがネズミみたいに尻尾巻いて逃げたからな
664:名無し不動さん
15/11/11 22:16:19.73 .net
>>652
最後っ屁みたいな奴だなお前って。
665:名無し不動さん
15/11/11 22:17:18.91 E7U/D23n.net
>>644
いいなー修繕考えても14年くらいから利益か。
店子途切れないといいね！
666:名無し不動さん
15/11/11 22:31:17.31 .net
>>654
細かい事言えば
家賃保証つけてるから実質入金は月27万円
ローン返済が13万なので粗利は月14万円。
固定資産税などの経費を考えると実質月10万ちょいの利益だね。
667:名無し不動さん
15/11/11 22:35:51.08 E7U/D23n.net
>>655
充分充分！
羨ましいです。
668:名無し不動さん
15/11/11 22:49:12.63 .net
杭万損
669:名無し不動さん
15/11/11 22:52:35.87 .net
人がいないので調子に乗って書く。
結構何でも経費にのせてる。
月何度かの食事代、ガソリン代、家族へのアルバイト代など。
別の賃貸物件もあり、10室以上あるから小規模事業用になるからなんだけどね。
賃貸収入に関しては減価償却も含めてずっと申告上は利益なしｗ
670:名無し不動さん
15/11/11 22:55:29.73 .net
万損連呼厨はド田舎の無職なんだろうな
レス遡ると毎日毎時間居るだろあのクズ
671:名無し不動さん
15/11/11 22:56:30.67 .net
万損の強がり
672:名無し不動さん
15/11/11 22:57:20.88 .net
>>658
言いたいことは分かるんだけど絶対にあり得ない投資だわそれｗ
35年ローン３８００万借りて、キャッシュフローたった１０万？
建物は２０年でほぼ無価値になるのにずっと１３万返し続けるのかすげえな。
金持ってるから破綻しないんだろうけど大東建託あたりってこういう人カモってるんだろうなって改めて知ったよ。
673:名無し不動さん
15/11/11 22:58:15.54 .net
万損連呼厨はボロ屋の無職
674:名無し不動さん
15/11/11 23:11:11.58 .net
>>661
投資目的だけではないからね。
それに”建物は２０年でほぼ無価値” これが間違ってる。
固定資産税評価上がそうなるだけで実際には価値がある。
もうひとつ一つ持ってる物件は今年で26年になるが
現在も月60万円
675:の家賃を稼いでくれてる。 価値があるから借り手もつく。
676:名無し不動さん
15/11/11 23:18:29.56 OMY4ZQMy.net
>>663
店子管理もろもろはどこかの会社に任せてるの？
自分で募集かけてるの？
677:名無し不動さん
15/11/11 23:24:36.62 .net
>>664
全部おまかせの家賃保証つき。
建てた住宅メーカー系列で。
678:名無し不動さん
15/11/11 23:27:41.79 .net
ここ見てると１０年後くらいはマンション賃貸に出して実家の戸建て立て替えようと思うようになるわ。
679:名無し不動さん
15/11/11 23:38:34.67 .net
土地持ってる人はそれでいいと思いますよ。戸建て派は出口を全く考えてない人ばかりだからね。
マンションは１０年で買い替えなさいなる本が出てるくらいだから、私は資産価値高い物件をを渡り歩きますけどね。
相続税対策にもなるし。結果的にこれが一番お金が貯まる。
680:名無し不動さん
15/11/11 23:50:38.73 .net
>>667
中身よんだ？
それは人気物件で値上がり前提の話だなｗ
通常は値下がりする。たとえ購入価格維持したとしても
その売り買いでお金を貯めるのはキビシイというかムリ。
固定資産税は高いし、管理費修繕費はかかる。
681:名無し不動さん
15/11/12 00:31:30.60 .net
マンション買った人って空中を買ってるだろ
そういう考えの人なんだよ
現物の考え方とは相容れん
682:名無し不動さん
15/11/12 00:36:23.40 .net
価値が無い現物より価値のある空中のほうが魅力的ですよね。
現物主義の人はツマラン価値観で損してる事そろそろ気づいたら？
683:名無し不動さん
15/11/12 00:42:53.91 .net
得してるように顧客に思わせてるのが
腕のいいセールスマンの証拠
684:名無し不動さん
15/11/12 00:44:22.13 .net
>>667
具体的に何年でいくら貯まったの？
住宅ローンでそんなに物件渡り歩ける？？
685:名無し不動さん
15/11/12 00:53:52.51 .net
22年位までの某デベロッパーの開発計画聞いて吃驚した
マンションでいい人はマンション買えばいいけど
戸建てが欲しい人は早くしないといい土地無くなるかも。
もう話聞いちゃったから株買えないんだよな。。。
686:名無し不動さん
15/11/12 00:54:32.87 .net
>>668
それでも戸建てよりは遥かにマシでしょ
どうして富裕層が相続税対策を戸建てでやらないか知ってるか？
687:名無し不動さん
15/11/12 00:57:04.35 .net
こんなスレに富裕層が出現
688:名無し不動さん
15/11/12 00:57:32.91 .net
マンションの相続税逃れなら、今後取り締まりに本腰入れるそうだから
相続目当てでマンション買っちゃった人は早く自殺した方がいいよ
689:名無し不動さん
15/11/12 00:59:28.80 .net
>>676
何も知らんバカが書き込むなよ恥ずかしいからｗ
690:名無し不動さん
15/11/12 01:05:09.64 .net
相続税対策のマンション購入って評価額のこと？
あんなの税務署が認めなきゃアウトだけどね
691:名無し不動さん
15/11/12 01:08:51.24 .net
現金持ってない人には無縁だから知らなくてもいいよ。
692:名無し不動さん
15/11/12 01:16:03.46 .net
相続に有利だから親にはドンドンマンション買うことを勧めたらいいんじゃないかな
693:名無し不動さん
15/11/12 01:16:45.35 .net
>>680
負債が子に。。。
694:名無し不動さん
15/11/12 01:20:03.15 .net
>>667
今いくら位の物件に住んでるの？
差し支えなければ購入額と評価額教えてください
695:名無し不動さん
15/11/12 01:32:49.52 .net
税務署恐いからなー
本だけ読んでても知らないだろうけど
696:名無し不動さん
15/11/12 02:25:12.79 .net
甘やかされ症候群
ボーダーライン症候群とサイコパスの特徴
★自分のわがままが通らないとヒステリー
★口を開けば、愚痴、文句、恨みごと、人の見下しと悪口ばかり、人を陥れて自殺させたがる
★自分の鬱憤を他人にぶつける、特に自分より弱いもの、酷いと通り魔になる
★心の中は、妬み、嫉み、僻み、怒りでいっぱい
★感情が不安定、気分がコロコロ変わる
★すぐにブチ切れる、沸点が低く、何でスイッチが入るか分かり難い
★自分の非を認めない、自分を正当化するために事実をねじ曲げる
★ひたすら自分に甘いため、悪いのは全て自分以外の誰かである
誰々が悪い、親が悪い、先生が悪い、社会が悪い、政治が悪い、俺は悪くない！ｗｗｗ
★キレやすい、感情が不安定、突然怒り出したり、そうかと思うと舞い上がったり・・
★自分本位な性格、他人の気持ちは無視して、自分の欲求や衝動で動く
★被害感情が普通の人より大きく、ちょっとしたことで根にもつ、
反面自分がしたことに対しては無頓着、他人をどんなに傷つけても相手が悪いと言い張る傾向がある
★執念深い、執着が半端ない…
★良心がない、見せ掛けだけの反省と、被害者ぶって他人を脅して陥れる、自殺すると脅す、同情しろ、ちやほやしろと騒ぐ、恩着せがましい
697:名無し不動さん
15/11/12 03:25:10.74 .net
正にマンション民
698:名無し不動さん
15/11/12 07:17:28.83 .net
>>674
資産としての安定性は戸建というか土地の方がはるか高い。
戸建てよりマシな所をちゃんと指摘してみ？
田舎の土地と都心のマンションで比較するんだろｗ
699:名無し不動さん
15/11/12 07:25:23.44 .net
>>674
まずは
富裕層が相続対策に戸建でやらない
を証明してくれよｗ
相続対策でアパート買うってのは定番だがな～
700:名無し不動さん
15/11/12 07:58:09.81 .net
>>687
万損連呼厨知識無さすぎ
朝から連投しすぎ
701:名無し不動さん
15/11/12 08:11:59.51 .net
今時不動産投資なんてリスク高すぎやしないか？
702:名無し不動さん
15/11/12 08:38:08.75 .net
買い替えとか簡単に言うけど、今の住居売れなきゃ次の住居かえなくね？売却したお金でローン返さないと次のローンも組めないよね？
それとも10年で現金一括で新築良条件の物件が買えるほどの余剰資金貯まるの？
富裕層には余剰資金がたんまりあるから簡単な話しだけどさ
精々退職金で住み替えが精一杯でしょ、10年で渡り歩くなんて夢物語すぎる
703:名無し不動さん
15/11/12 08:47:23.17 .net
中古で買った戸建を賃貸で貸してますが、戸建の場合、長く住んでくれる
704:名無し不動さん
15/11/12 09:07:56.18 .net
大半の人にとっては終の住み処なんだから資産価値とかどうでもいいっしょ。
ここ見てるような人にゃ売って住み替えるなんて願望を言ってるだけで出来ないよ。
705:名無し不動さん
15/11/12 09:29:24.82 .net
終の住み処を資産と考えちゃうところで資産を持てない人決定
>>689
そう言って何もしないことのリスク
>>690
>今の住居売れなきゃ次の住居かえなくね？
買えますが？
>売却したお金でローン返さないと次のローンも組めないよね？
組めますが？
706:名無し不動さん
15/11/12 09:35:05.84 .net
価値があるのと売れるとでは違うんだよなあ
707:名無し不動さん
15/11/12 09:41:42.57 .net
>>693
どうやって買い換えるの？
具体的に言えない時点でただの強がりなんだろうけど
708:名無し不動さん
15/11/12 09:43:28.87 .net
買ったところに住んでるなら終の住み処になるでしょ。
最初から投資目的で買うなら住まないし。
709:名無し不動さん
15/11/12 09:44:01.96 .net
>>686-687
ググれば誰でも分かる話だけどお前みたいに耐久消費財をフルレバレッジで買うような人レベルじゃ関係ない話だから別に気にしないくてもいいからｗ
アパートもその一つなのは事実だけど、結局>>655みたいな相続受けた土地を後生大事にするために
利益度返しで、リスクだけ抱えたボランティア同然の事やってて逆にハウスメーカーと賃借人の養分になってるというｗ
710:名無し不動さん
15/11/12 09:47:24.15 .net
一部の資産持ち基準に話したってなんの意味もないじゃん
そりゃ金があるなら買い替えまくりがいいに決まってんだからw
711:名無し不動さん
15/11/12 09:49:21.88 .net
値上がり前提のマンション買い替えまくりにリスクないとは思えないんだが
712:名無し不動さん
15/11/12 09:50:58.33 .net
自分に甘い想定だけしてるからマンションなんか選ぶんだろうな
713:名無し不動さん
15/11/12 09:54:03.39 .net
なんだ、世の大多数の一般的経済能力の人間にとってマンションはゴミって事か
中途半端な金持ちはセコセコマンションを住み替えるのが最強、
本物の資産家は戸建のちゃんとした家を持った上でマンション転がして遊ぶのがよい、と
714:名無し不動さん
15/11/12 09:57:44.89 .net
結論は万損の負け、戸建てが勝ちということで。
715:名無し不動さん
15/11/12 10:02:45.25 .net
>>699
値上がりじゃなくて戸建てよりも値下がりしなくて流動性があるから買い換えが出来る
716:名無し不動さん
15/11/12 10:05:13.13 .net
>>701
＞中途半端な金持ちはセコセコマンションを住み替えるのが最強、
＞本物の資産家は戸建のちゃんとした家を持った上でマンション転がして遊ぶのがよい、と
金持ち相手の仕事してるけど（俺はただのリーマン）、ほんとこんな感じだよ
億単位の資産持ってる人は、ため息が出るような贅沢な戸建の自宅を持ってるくせに、億ションころころ買い替えて遊んでる
自宅は都内高級住宅地の場合もあれば、自分の地元の場合もあったな
年収数千万円ではしゃいでる人らは自宅マンション住み替えては自慢してくる
前者は余裕があって家自慢なんかしてこない、聞くと嬉しそうに教えてくれるけど
後者は頼んでも無いのにいちいち部屋の自慢とかして来て相手すんのめんどくさい
717:名無し不動さん
15/11/12 10:08:28.63 .net
買い替えができる（金があれば）
金があれば戸建でも買い替えでも貸し出しでも何でもできるわw
718:名無し不動さん
15/11/12 10:08:37.66 .net
サラリーマンの分際で金持ち相手に手数料商売してんならその程度の話聞いてやれよｗ
719:名無し不動さん
15/11/12 10:09:38.15 .net
つまりマンションは金持ちのオモチャであって一般人の住居としてはゴミってことだね
720:名無し不動さん
15/11/12 10:11:48.57 .net
そもそもここで戸建て買ってる奴なんてほぼ全員新築だろ？
その時点で中古戸建ての需要がどうなのかお察し。
マンションなんてマンション名入れるだけで中古の自動査定するようなサイトが有るくらいだし
車みたいに中古相場確立されてるけど、戸建ての中古なんてｄｑｎの改造車売買するのと一緒で
敬遠する人が多いんだよ。どハマりする奴がいればラッキーみたいな。
だからまだ使えるのに２０年程度で建て替えとかしてんだよね。
721:名無し不動さん
15/11/12 10:15:14.28 .net
>>708
なにその根拠ゼロの妄想w
マンション買ってる奴だって新築だろw
戸建とマンション入れ替えても成り立つわe
722:名無し不動さん
15/11/12 10:16:09.65 .net
自分は新築マンション住み替えて渡り歩くって言ってるくせに矛盾しまくりw
723:名無し不動さん
15/11/12 10:24:22.29 .net
>>709
このサイトの利用者が購入者だけだと思ってるお前頭弱いなｗ
所詮戸建てなんてこの程度の脳みそなんだよ。
724:名無し不動さん
15/11/12 10:32:41.29 .net
>>697
結局、妄想なわけなｗ
＞ 富裕層が相続税対策を戸建てでやらない
これが間違であることがググればすぐわかっちゃうもんね。
725:名無し不動さん
15/11/12 10:35:48.09 .net
万損は大変だなあ
杭だけでなく
損得に左右されて渡り歩くなんて
金に目がくらんで
最後は失敗するパターンなんだろうな
杭の無い人生
726:名無し不動さん
15/11/12 10:37:29.52 .net
>>703
流動性が高いのが事実なら
マンションは長く住むもんじゃない
ってことだわな～
727:名無し不動さん
15/11/12 10:38:04.19 .net
杭はあるっちゃあるぞ
悔いが残ってるだけだが
728:名無し不動さん
15/11/12 10:40:57.48 .net
杭の件では新築を疑う人増えだろね。
新築売れ残りがますます進かも。
729:名無し不動さん
15/11/12 10:44:20.30 .net
>>712
あんたみたいに関係ない人は無知でいいんだよ。
一生戸建てに住んでローン一生懸命返済してなって。
730:名無し不動さん
15/11/12 10:47:05.06 .net
>>714
流動性が高い＝出口がある
って意味ですね。
戸建ては流動性無いから何が起きてもその場に長く住まざるを得ず
売る場合は二束三文で手放さざるを得ないってことでしょう。
売る相手がいればですけど。
731:名無し不動さん
15/11/12 10:51:05.76 .net
新築たけでなく中古も進むでしょう
732:名無し不動さん
15/11/12 11:12:09.75 .net
>>719
大丈夫だよ。日本人はあんたみたいに杭が何本か無いだけでお騒ぎするのにすぐに忘れる人が多いから。
姉歯とか大震災の後も大騒ぎしたけどもうそんな出来事忘れちゃったでしょ？
733:名無し不動さん
15/11/12 11:19:21.77 .net
>>719
大丈夫だよ
中国人が買うから
これから万損は中華仕様だから
734:名無し不動さん
15/11/12 11:21:56.74 .net
>>718
言葉かえても同じだよｗ
出口がある→売り買いされる
つまり売る人が多数いるわけだから。
戸建は土地が資産価値の多く締めるから
長く保有しても価値0にはならない、つまり急いで売る必要がない。
最終的に価値０になる、かつ管理費修繕費の維持コスト必要なマンション
これが流動性の差にはなるだろな。
735:名無し不動さん
15/11/12 11:23:58.88 .net
マンションは住み替えなきゃ修繕費とかやってられんから売らなきゃいけないだけで、
別に戸建なら売らずにずっと住んでりゃいいだけだからな
住居として考えれば
投機目的なら話は別だが、ここ見てる人にはどうでも良いし
つまり>>707
736:名無し不動さん
15/11/12 11:24:44.40 .net
>>717
説明できない妄想をいうからだよ
＞富裕層が相続税対策を戸建てでやらない
これは間違いだからｗ
737:名無し不動さん
15/11/12 11:26:04.41 .net
>>724
間違いじゃなくて、お前が認めたくないだけだだろｗ
現実見ろよ情弱ｗ
738:名無し不動さん
15/11/12 11:26:21.45 .net
マンションは売らなきゃな住めたもんじゃない
戸建は売らなくてもいい
こういうことなだけだよな
739:名無し不動さん
15/11/12 11:27:00.29 .net
一生借金背負って住み替えすら困難な耐久消費財買っちゃってるから認めたくないのはわかるけどねｗ
740:名無し不動さん
15/11/12 11:27:05.61 .net
>>725
マンション民はブーメランが大好き
741:名無し不動さん
15/11/12 11:27:53.88 .net
>>727
一般人にはマンションとて同じ
ブーメラン乙
742:名無し不動さん
15/11/12 11:28:06.13 .net
>>726
平均建て替え年数２８年だもんなｗ
売らなくても建て替えすりゃいいんだし。
743:名無し不動さん
15/11/12 11:29:49.19 .net
>>725
では
＞富裕層が相続税対策を戸建てでやらない
を証明すればいいよｗ
できないけどね～
744:名無し不動さん
15/11/12 11:30:41.58 .net
>>731
ごく一部の非効率なことが好きな人だけやってるんでしょうねｗｗ
745:名無し不動さん
15/11/12 11:31:22.71 .net
>>730
都会であればあるほど新築マンションより建て替えの方が安いし、マンション住み替えより現実的だよね、一般人には
746:名無し不動さん
15/11/12 11:32:43.39 .net
>>733
こういう変わり者がいるのが戸建て派の特徴
747:名無し不動さん
15/11/12 11:32:59.11 .net
>>732
結局妄想かよ
自分に都合のいいことしか見えてないだけじゃん
748:名無し不動さん
15/11/12 11:35:54.39 .net
>>732
＞ごく一部の非効率なことが好きな人だけやってる
じゃあこれを証明してみよかｗ
できないけどね～
749:名無し不動さん
15/11/12 11:36:41.72 .net
>>735
じゃあどうして目黒のタワマンが何十倍も倍率付けてるか知ってる？
お前の論理だとお前の戸建てだって人気殺到で瞬殺じゃないとおかしいだろｗ
750:名無し不動さん
15/11/12 11:37:24.48 .net
>>734
どこが変わってるかも説明できない典型的な自己都合妄想マンション民だな
言い訳ばっかりでひとつも具体的な反論出来てないし、都合の妄想に逃げるばかり
751:名無し不動さん
15/11/12 11:37:53.97 .net
証明とブーメランと万損連呼で揚げ足取りばかりで何も説明出来ない戸建てさん
やっぱバカだわこいつｗ相手するだけ時間の無駄だなｗ
752:名無し不動さん
15/11/12 11:38:24.23 .net
>>737
で、何時になったら説明できるの？
753:名無し不動さん
15/11/12 11:39:37.33 .net
>>740
おバカちゃんには理解不能だから別にいいですよ。
戸建て買えてよかったね。
754:名無し不動さん
15/11/12 11:40:27.82 .net
>>739
出来ないことを相手のせいにして逃げるなんて典型的すぎw
無駄だからw常識だからw理解できないからw
素直に説明できないから、って言えよw
755:名無し不動さん
15/11/12 11:45:36.50 .net
>>717
マンションは大変だよ…死ぬまで管理費修繕費しぼりとられるんだから
車持ったら満貫ですわ
756:名無し不動さん
15/11/12 12:03:13.40 .net
>>741
デタラメでした、ゴメンナサイ
と言ってるのかｗ
757:名無し不動さん
15/11/12 12:11:53.57 .net
>>739
説明もしてくれてないのに、取る揚げ足が出てないですよw
758:名無し不動さん
15/11/12 12:20:55.42 .net
んー、確かに揚げ足とりなんぞないわなー
勢いでテキトー言っただけだからいちいち突っ込むな
ってことなんじゃないか＞揚げ足とり
759:名無し不動さん
15/11/12 12:21:44.57 .net
相続税関係無い人は関係ない話なのに何で食いついてくるの？
戸建てさんってよっぽどコンプレックスがあるんだねｗ
760:名無し不動さん
15/11/12 12:22:47.44 .net
苦し紛れの話題そらしｗ
761:名無し不動さん
15/11/12 12:22:47.92 .net
>>746
お得意の妄想始まりましたねｗ
762:名無し不動さん
15/11/12 12:23:30.68 .net
>>749
どのやりとりが揚げ足とりだと思う？
763:名無し不動さん
15/11/12 12:24:57.95 .net
お前らめんどくせえ
764:名無し不動さん
15/11/12 12:25:36.44 .net
ヤッパ 逃げるしかないやねｗ
765:名無し不動さん
15/11/12 12:27:05.75 .net
適当に構ってやると食いついて発狂するから面白いんだよここの戸建て信者ってｗ
相続税の対象者が増えたってもお前らみたいにローン返済で一杯一杯の連中には関係無い話なんだから知らなくていいんだよｗｗ
766:名無し不動さん
15/11/12 12:28:17.26 .net
>>752
×逃げた
○バカ相手にまともに相手していない
767:名無し不動さん
15/11/12 12:30:06.23 .net
なんという負け惜しみ
768:名無し不動さん
15/11/12 12:30:51.02 .net
つまり住居としてマンションはゴミってことだな
769:名無し不動さん
15/11/12 12:32:55.61 .net
一番わかってなさそうなのが>>753ｗ
770:名無し不動さん
15/11/12 12:33:16.50 .net
ゴミなのに倍率が付くほど大人気な日本
つまり戸建てに住んでる人はゴミ以下の産廃物
771:名無し不動さん
15/11/12 12:36:33.95 .net
・家を貸してる大家さん
・自分の住む家しか持ってない人
・持ち家なし、賃貸住みの人
・実家に居候の人
これらのカテゴリー分けせずに話をしないとグチャグチャｗ
772:名無し不動さん
15/11/12 12:37:29.67 .net
でも1.5億程度で売れるけどなｗ
ウチの戸建は。今はアパートにして儲かるから売らないが。
今住んでるとこも5000でかったけど6000ぐらいで売れるみたい。
快適だから売らないけど。
773:名無し不動さん
15/11/12 12:39:03.18 .net
万損
774:名無し不動さん
15/11/12 12:41:28.90 .net
>>759
ですね
ここの戸建てさんはマンション住んだことも無い無知なくせして、一方的にマンションディスって戸建てマンセーだからね。
私みたいに両方所有してて両方同じくらい住んだことある人じゃないと客観的な評価なんて無理
775:名無し不動さん
15/11/12 12:45:08.14 .net
杭偽装、大規模修繕問題、高層階流産率高まる、民泊リスク、中国人所有者など万損の方がリスク高いわ。
776:名無し不動さん
15/11/12 12:46:03.74 .net
>>760
立地とか築年数とか具体的に書かないとわかんないや。
うちのクソボロアパート１８００で買って５００でリフォームしてリーシングして
４０００万で売り抜けたけど、その逆みたいなのも一杯あるみたいだから世の中いろいろですよ。
777:名無し不動さん
15/11/12 12:48:33.56 .net
>>762
戸建とマンション入れ替えても成立してるよそれ
778:名無し不動さん
15/11/12 12:51:46.20 .net
俺は住居は戸建派
マンションにも住んだことあるけどね。
住まいとするには戸建が圧倒的にいい。
マンションのマイナス点
修繕費管理費負担あるし、駐車場は高くて遠い。
この辺は住んだことなくてもわかるわな。
住んで不便だったのはエレベーター待ちが面倒
旅行などは駐車場までが想像以上にダルい。
779:名無し不動さん
15/11/12 12:56:22.22 .net
>>764
そりゃウマいな。何年ぐらいの所有だろか。
売却益の一時所得課税とられた？
780:名無し不動さん
15/11/12 13:28:09.13 .net
>>766
マンション育ちのわい禿同
スーパーの帰りとかマジ勘弁だったわ
781:名無し不動さん
15/11/12 13:34:44.77 .net
しかもそんな時に限ってエレベーター出発直後だったり
トロトロ各階に停車したり。
余計なストレスを感じたね。
782:名無し不動さん
15/11/12 13:42:16.79 .net
「しかたない、階段で行くか」と上り始めたとたん、
運動不足を実感し２階からエレベーターに乗ってしまう。
783:名無し不動さん
15/11/12 14:14:47.57 .net
見知らぬ人と乗り合いのエレベーター。気まずい雰囲気。自慢の集合住宅万損w
784:名無し不動さん
15/11/12 14:22:22.30 .net
結局具体的な数字は出てこない。
ありまぁすと同じレベル
785:名無し不動さん
15/11/12 14:28:34.36 .net
いくらマンションであろうと即時換金なんて出来ないからな
平民が利殖を考えるなら保持しても税金かからん奴でやるだろ。
富裕層はやってる！って貧乏人が言っても哀れなだけ
786:名無し不動さん
15/11/12 14:32:25.04 .net
今飯田橋で公共タワマンの真下にある戸建てが大火事出してニュースになってるけど
迷惑な存在だな一戸建てってさ。
787:名無し不動さん
15/11/12 14:34:50.46 .net
>>773
即時換金出来なくても隣家にお願いして二束三文で買い取ってもらわないと出口が無い一戸建てよりはまだマシなのでは？
788:名無し不動さん
15/11/12 14:36:29.68 .net
>>772
具体的な数字はお前の偏差値はシールズ並の２８って事くらいだな。
バカでも騒げは何となく正しいって勘違いさせることだよ。
789:名無し不動さん
15/11/12 14:36:32.96 .net
御茶ノ水のマンションに住んでたけど、エレベーターの中で胸ぐら掴みあって大ゲンカしたことあるよ
降りるのが先だ、乗るのが先だのバカだらけ
790:名無し不動さん
15/11/12 14:47:28.84 .net
>>775
まだマシのレベルに金突っ込むのかよ
一戸建ては買い取られること前提じゃないしね
マンションは隣の住民がコロコロ変わって恐いですね
791:名無し不動さん
15/11/12 14:48:29.58 .net
マンションはアパートと間違われることがあるから怖い
792:名無し不動さん
15/11/12 14:48:59.75 .net
>>772
文面から滲み出る無学臭が凄いな
マンションの隣の家庭が迷惑してるんじゃないか
793:名無し不動さん
15/11/12 14:54:57.31 .net
苦し紛れの偏差値w
794:名無し不動さん
15/11/12 15:10:43.31 .net
戸建てを泣く泣く手放すなんて、離婚か破産か
マンションは、うーんw
795:名無し不動さん
15/11/12 15:10:46.51 .net
>>779
このスレの戸建て派ってマンションとアパートの区別も付かないレベルだからな。
お里が知れてる奴大杉。
796:名無し不動さん
15/11/12 15:22:35.76 .net
利殖の為に不動産なんて頭おかしい
もっといい商品があるのに。
不動産屋のセールストークに乗せられてるだけ
797:名無し不動さん
15/11/12 15:24:12.63 .net
>>782
もともと手放す前提じゃないからね戸建ては
マンションは手放す前提で手に入れるらしいけど。
798:名無し不動さん
15/11/12 15:33:10.07 .net
ヒナが巣立ちするようなものだよ
もしくはモンゴルの移動式住居
799:名無し不動さん
15/11/12 15:34:38.10 .net
銀行屋に言わせれば、住宅ローンほどの美味い商品は無いとのこと
800:名無し不動さん
15/11/12 15:44:50.54 .net
担保が明解だからな
801:名無し不動さん
15/11/12 15:47:02.75 .net
戸建てなんて担保価値激しく毀損するのに毀損しにくいタワーマンションと与信枠が同じってのも納�
802:ｾ行かないよな。
803:名無し不動さん
15/11/12 15:55:28.68 .net
>>783
そんなこと言ったら、
世界的に見たら日本のマンションはアパートメントなわけで。
日本じゃ高級感を持たせるためにこのレベルで
マンションってデベが浸透させてるだけ。
またまたマンション民ブーメラン
804:名無し不動さん
15/11/12 16:00:11.23 .net
はい早速1匹雑魚が釣れました～（笑）
805:名無し不動さん
15/11/12 16:04:03.97 .net
ダボハゼの戸建てちゃんはマンションより劣ってると顔真っ赤にして反論だから分かりやすいな
ああ言えば上祐レベル（笑）
806:名無し不動さん
15/11/12 16:07:14.59 .net
すみま千円w
807:名無し不動さん
15/11/12 16:12:52.04 .net
（笑）←ｗｗｗ
808:名無し不動さん
15/11/12 16:36:02.49 .net
>>792
オマエ、負けてるぞ、がんばれ！
809:名無し不動さん
15/11/12 16:38:07.55 .net
>>792
お前はいつもの偽装マンション民だろ
810:名無し不動さん
15/11/12 16:42:37.02 .net
>>789
それだけ信用度がタワマンよりも土地の方が上なんだろ
タワマンは杭ひとつで信用度が崩壊だからな
811:名無し不動さん
15/11/12 16:45:46.66 .net
タワーでも低層でも各戸でみると価値のほとんどが耐久消費財だからな。
812:名無し不動さん
15/11/12 16:47:41.38 .net
木造バカが何か言ってるよｗ
813:名無し不動さん
15/11/12 16:50:39.12 .net
>>797
競売で戸建てなんて出ると二束三文で落札されてるのに信用度が上とかギャグ？
もっと現実見なよ戸建てちゃん（）←これなら納得するのかなダボハゼちゃんｗ
814:名無し不動さん
15/11/12 16:51:56.85 .net
>>800
それ万損にも置き換えられるよ
815:名無し不動さん
15/11/12 16:52:21.68 .net
高層階病にやられちゃった万損民哀れ
816:名無し不動さん
15/11/12 16:53:12.03 .net
ブーメランが抜けてるぞ戸建て民！
817:名無し不動さん
15/11/12 16:54:16.63 .net
万損、置き換え、ブーメランをNGをワードにするとバカが消えるからこのスレ読みやすく成るな
818:名無し不動さん
15/11/12 16:54:51.58 .net
管理費その他、月の支払いが苦しいの？
819:名無し不動さん
15/11/12 16:57:00.77 .net
苦しいんじゃない？
820:名無し不動さん
15/11/12 16:58:26.69 .net
>>805
そういった当たり前にかかる費用ケチるから戸建てさんは貧乏くさいって言われるんですよ
821:名無し不動さん
15/11/12 17:02:04.41 .net
>>807
まーん
822:名無し不動さん
15/11/12 17:02:53.34 .net
苦しいんだｗ
823:名無し不動さん
15/11/12 17:06:28.80 .net
当たり前だろがw
どこのドMだよ、好き好んで毎月支出して悦んでるのは
824:名無し不動さん
15/11/12 17:10:40.09 .net
月３万として1年で36万。
まあ、小さい額ではないわな。
生涯払い続けるわけだし。
825:名無し不動さん
15/11/12 17:43:14.97 .net
年36万ドブに捨ててるもんなのに平気な
マンション民はさすがだな。
俺ならその費用を旅行に使うが。
826:名無し不動さん
15/11/12 18:09:02.87 .net
>>812
10年後20年後にトントンで売ってちゃだいぶ赤字だよな・・・
827:名無し不動さん
15/11/12 18:11:53.75 .net
考えてみるとマンションだと駐車場は賃貸なんだ
828:名無し不動さん
15/11/12 18:14:42.11 .net
まあ別に駐車場の土地購入でもいいよ
その分の管理費修繕費みっちり取るけどね
829:名無し不動さん
15/11/12 18:37:55.73 .net
>>813
確かに10年で360万円ドブに捨ててるのか。
設備の劣化を上回る価値のある場所じゃないと厳しいよね。
830:名無し不動さん
15/11/12 18:40:37.97 .net
駐車場に月1.5万だとすると年15万。
長年借りたら車1台停めるくらいの土地代金になるな。
831:名無し不動さん
15/11/12 18:41:39.01 .net
個人的には、マンションの最大のメリットは駅前立地だと思うよ
そのデメリットとして駐車場代が高くなりがちだから、いっそ車を持たないのも一考
832:名無し不動さん
15/11/12 18:49:56.62 .net
>>818
今時、駅前立地なんてなかなか売り出されないという現実。
そもそも駅前立地なんて高過ぎて買えないという現実。
833:名無し不動さん
15/11/12 19:00:34.69 .net
駅の真ん前ってさすがに住みづらくない？
いや一人暮らしとかならいいと思うが、子供もいるご家庭だったら
数分でいいから駅から離れてる方が�
834:｡安や周辺環境の面でいいかと
835:名無し不動さん
15/11/12 19:09:01.64 .net
治安や周辺環境のことを考えると
タワーマンションはありえない。
タワーマンションは高級住宅地に建たない
理由は知ってると思うけど
836:名無し不動さん
15/11/12 19:16:22.77 .net
>>819
駅前じゃないマンションなんて存在価値無いケシズミみたいなもんだろ
837:名無し不動さん
15/11/12 19:23:02.01 .net
ケシズミは役立つよ
838:名無し不動さん
15/11/12 19:23:26.91 .net
タワマンは修繕費管理人が馬鹿高い、車所有してると月に20万近いところもざらにある
今そういう所は住めなくなる住人が増えてるのか中国人に入れかわってるよ
都内の話だけど
背伸びして買うならよく考えたほうがいいと思う、修繕費管理費駐車場代金がいくらかかるか
をあまり頭に入れていないように思う
で中国人は管理費や修繕費は支払う習慣ないらしいからそういうタワマンは設備に不備が出てくるようですよ
839:名無し不動さん
15/11/12 19:27:00.38 .net
ケシズミ以下のタワーマンション
840:名無し不動さん
15/11/12 19:29:39.75 .net
何故か口汚く煽るのはマンションの人なんだよな
マンションに住むと気苦労が絶えんのだろう
御愁傷様 でも自己責任
841:名無し不動さん
15/11/12 19:39:52.11 .net
>>470
終わる前に物件価格下がりそうじゃない？
842:名無し不動さん
15/11/12 19:45:27.13 .net
>>812
途中売ることになっても今まで支払った管理費や修繕費はびた一文戻ってこないしな。
843:名無し不動さん
15/11/12 20:41:54.55 .net
マンションの駐車代ってばかばかしいなー
844:名無し不動さん
15/11/12 20:54:05.81 .net
マンションの駐車場代は自分達で運営する管理組合に入り、管理費や修繕積立金にまわされるから無駄ではないよ
自分の財布から自分達の財布にお金を移すだけ
845:名無し不動さん
15/11/12 20:56:11.64 .net
>>830
その財布から自分でお金出せるの？
846:名無し不動さん
15/11/12 20:57:19.09 .net
何故か口汚く煽るのは戸建の人なんだよな
狭苦しい戸建に住むと気苦労が絶えんのだろう
御愁傷様 でも自己責任
847:名無し不動さん
15/11/12 20:58:38.22 .net
>>831
管理組長になればこっそり出せるよ
848:名無し不動さん
15/11/12 21:02:33.55 .net
>>832
どっちも同じぐらい口悪い
そもそも単なる罵り合いしてんの見てる人なんていないと
お前ら全然分かってないな
849:名無し不動さん
15/11/12 21:02:51.20 .net
>>832
それマンションに変えても成立してるね
850:名無し不動さん
15/11/12 21:14:42.46 .net
>>822
なるほど
世の中のマンションの大半は、存在価値のないケシミズということか
たしかにそうだね
851:名無し不動さん
15/11/12 21:41:10.19 .net
価値のありそうなマンションは今後
中国系で埋めつくされるだろうし
それはそれで悲惨
852:名無し不動さん
15/11/12 21:49:19.38 .net
>>833
自分へのご褒美か。
うらやましいなｦｲ
853:名無し不動さん
15/11/12 21:54:32.01 .net
>>833
窃盗ですな
悉皆マンション民らしい言い種
854:名無し不動さん
15/11/12 21:59:14.02 .net
>>837
高値で売って戸建て買うンだろ
855:名無し不動さん
15/11/12 22:06:30.23 .net
流民はマンション、終の住処は戸建。
そんだけの事だろ。
動けるうちはマンションでいいよ。
856:名無し不動さん
15/11/12 22:06:36.45 .net
住居として考えたら戸建て圧勝
万損で唯一羨ましく思えるのは24時間365日種別関係なしにゴミ出し出来ることくらいだな
デメリット多過ぎて金出す気にすらならんが
857:名無し不動さん
15/11/12 22:07:42.78 .net
>>833
これも戸建てにはないマンションのメリットのひとつ
858:名無し不動さん
15/11/12 22:15:40.04 .net
>>843
そう来るかw
859:名無し不動さん
15/11/12 22:25:58.83 .net
絶好調のマンション業界だけど、これから高齢化社会で戸建回帰が進むんじゃないかな。
土地さえ押さえれば555万で家が建つ時代だからな。
860:名無し不動さん
15/11/12 22:34:36.69 .net
>>845
世の中とは逆の発想だな
861:名無し不動さん
15/11/12 23:01:22.26 .net
普通は動けるうちは戸建てに住み、子が独立し家族が夫婦だけになったら土地を売って駅近いマンションに住み替える
セキュリティ面においてもそのほうがいい
862:名無し不動さん
15/11/12 23:10:49.01 .net
転勤族なら賃貸マンション、転勤ないなら戸建でしょ。
老後も歩けなくなるまで戸建、
歩けないほどになれば老健。
863:名無し不動さん
15/11/12 23:11:19.79 .net
空中で余生なんて嫌なこった。
864:名無し不動さん
15/11/12 23:16:26.15 .net
高さはどうでもいいけど
他人と生活圏が近すぎるのが嫌だな
865:名無し不動さん
15/11/12 23:40:56.00 .net
エントランスから玄関まで
老後に歩かなければいけないこと考えると
マンションは無いわ
タクシー門扉につけてくれればすぐ出掛けられるし
タクシー乗るのにも歩かなきゃいけないマンションかわいそう
866:名無し不動さん
15/11/12 23:52:29.54 .net
タクシーに乗るのもラク
駐車場の車に乗るのもラク
自転車乗るにも駐輪場までいかなくていい
老人にはいいこと尽くめだな
867:名無し不動さん
15/11/12 23:53:44.52 .net
老人が自動車事故起こして轢き殺すニュース最近よくやってるよね
868:名無し不動さん
15/11/13 00:01:56.37 .net
そういう人の為にタクシーがある
869:名無し不動さん
15/11/13 00:02:43.49 .net
免許返上したら自転車かタクシーだよな普通
どっち乗るにも遠いなマンションじゃ
sssp://o.8ch.net/r9z.png
870:名無し不動さん
15/11/13 00:10:25.86 .net
なんだこの白いの
871:名無し不動さん
15/11/13 00:24:10.33 .net
は？マンションは玄関から駅までバリアフリーなんだが？
その点戸建てちゃんは家の中にも階段があるから老後は辛いでしょ
872:名無し不動さん
15/11/13 00:41:22.99 .net
老後は平屋に決まってるじゃん。
873:名無し不動さん
15/11/13 00:49:00.57 .net
子どもがいなくなったら
階段があっても上階を部屋として使わなければいいいだけ
余裕があれば建て直しもいいんじゃないかな
マンションでは無理だろうけど
今の戸建てはバリアフリー対応が多いよ金利も有利だし
874:名無し不動さん
15/11/13 00:55:23.65 .net
マンションと違って積み立てた修繕費用が自由に使えるからね
875:名無し不動さん
15/11/13 00:55:39.37 .net
>>857
歩くのが辛いような高齢者は
電車なんか使わんだろ
876:名無し不動さん
15/11/13 01:30:23.00 .net
マンション民の浅さがよくわかるな
877:名無し不動さん
15/11/13 01:42:38.90 .net
このスレみてると煽りの程度はどっちもどっちだなと思う。
賃貸最強なのがよくわかる。
878:名無し不動さん
15/11/13 02:07:34.38 .net
毎月お布施ありがとうございます
879:名無し不動さん
15/11/13 02:21:34.92 .net
お布施払うだけで天災リスクも老朽化リスクも回避できるなら妥当だわ
880:名無し不動さん
15/11/13 02:46:40.28 .net
もう釣りとしか思えなくなってきた
881:名無し不動さん
15/11/13 03:30:47.59 .net
>>865
一番恐い住民リスクはあるがな
江東区の事件も賃貸マンションだったな
882:名無し不動さん
15/11/13 07:44:17.52 .net
>>845
絶好調なのはほんの一部。
新規分譲の完売は７％しかない。
戸数でいうと全体の14％が売れ残ってる。
2015年上半期統計だけど。
883:名無し不動さん
15/11/13 08:20:04.32 .net
そりゃあマンションなら売れにくい最悪の部屋だってあるわい
一階、日当たり悪、値段差が少、窓開けたら道路…
884:名無し不動さん
15/11/13 08:58:02.71 .net
戸建、マンションのどちらでも「え～、こんなの買う人いるの～？」っていう
物件でもしばらくすると人が住んでるね
885:名無し不動さん
15/11/13 09:55:40.35 .net
>>870
賃貸だって一緒でしょ
家に関しては人各々
あとは予算次第
886:名無し不動さん
15/11/13 10:21:24.63 .net
独身なら良いんだけど子持ちのおばさんがかなり醜いよねマンションってww
887:名無し不動さん
15/11/13 13:10:52.39 .net
>>841
> 流民はマンション、終の住処は戸建。
臨終は病院という名の集合病棟部屋でよろしくお願い。
自宅戸建で死ぬと、ほぼ事故物件。大島てる風味ついちゃうからね。
くれぐれも臨終で資産価値を毀損しないよう、美しく死んでねw
888:名無し不動さん
15/11/13 13:35:07.88 .net
心理的瑕疵は集合住宅の方が影響でかいんでないか？
自分の部屋でなくとも、事故のあった部屋の上下左右の部屋とか
そもそも事故のあったマンションという扱いになるだろ。
889:名無し不動さん
15/11/13 14:58:32.07 .net
マンションには棺が入るように奥側の壁に秘密の扉がついているエレベータがあるね
890:名無し不動さん
15/11/13 15:02:24.31 .net
>>875
それ本当？
写真どっかにないかな。
891:名無し不動さん
15/11/13 15:05:03.11 .net
本当
調べればすぐ画像は出てくるよ
892:名無し不動さん
15/11/13 15:12:54.87 .net
あった
URLﾘﾝｸ(sougi-zatsugaku.blog.so-net.ne.jp)
893:名無し不動さん
15/11/13 15:39:36.32 .net
サンクス、本当にあったんだね。
エレベーターは共用だから知らない間に
幾人もの死人を運んだってことも有り得るわけだ。
やっぱ戸建てが安心だな。
894:名無し不動さん
15/11/13 16:08:14.15 .net
エレベーターって幽霊がでそうなのはそういうのもあるのかあ
895:名無し不動さん
15/11/13 16:12:15.63 .net
>>873
またマンション民ブ--メランかよ。
ここまで来るとネタ投下してるとしか思えん
896:名無し不動さん
15/11/13 16:15:27.72 .net
今日は13日の金曜日だ
897:名無し不動さん
15/11/13 16:20:07.74 .net
万損の強がりブーメラン発動
898:名無し不動さん
15/11/13 17:37:57.86 .net
マンションのいい所がひとつも出てこないのは何故だろう
899:名無し不動さん
15/11/13 17:41:48.60 .net
マンションはいつも勝手に突っかかってくる癖にブーメランで死んでいくな
これ何度目だ
900:名無し不動さん
15/11/13 17:59:55.61 .net
>>873
そもそも賃貸じゃないんで事故物件にならない。
それでも気になるなら立て直せばいい話
流動性あるマンションなら事故物件になるよな
建て直せないし
901:名無し不動さん
15/11/13 18:19:41.47 .net
>>884
屋上から身投げできる
はい論破
902:名無し不動さん
15/11/13 18:26:44.35 .net
>>879
この視点はなかった
感服
903:名無し不動さん
15/11/13 18:54:13.45 .net
でも実際はマンションの部屋で葬式できないだろ。
少なくとも俺は弔問でマンションだったことはない
と思ったが家族葬ならあるんだろな。
904:名無し不動さん
15/11/13 20:17:34.14 .net
>>881
> ここまで来るとネタ投下してるとしか思えん
真昼間に張り付いてネタにマジレス連投ですか？ w
905:名無し不動さん
15/11/13 20:20:42.41 .net
お、ご本人登場？
906:名無し不動さん
15/11/13 20:39:41.89 .net
>>890
真昼間に張り付いてネタ連投してるのも同レベルという相変わらずのブーメラン
907:名無し不動さん
15/11/13 22:48:24.48 .net
ブーメラン
ブーメラン
万損ブーメラン
908:名無し不動さん
15/11/13 23:08:48.38 .net
旭化成に端を発して、注文設計の木造住宅では
強度が建築基準法の基準を満たしていなかったのが
発覚したんだってな。
まさにブーメラン。
909:名無し不動さん
15/11/13 23:51:38.41 .net
マンション民はブーメランの意味すら分かってないのかw
910:名無し不動さん
15/11/14 00:46:22.85 .net
知らない人は損してます
URLﾘﾝｸ(goo.gl)
911:名無し不動さん
15/11/14 00:51:35.25 .net
>>894
県民共済住宅で建てた奴なんて居るんかな
安値で売ってる安かろう悪かろうの典型
912:名無し不動さん
15/11/14 00:52:46.61 .net
埼玉だからな
913:名無し不動さん
15/11/14 09:33:11.33 .net
お前らのマンションの修繕積立金は大丈夫w
URLﾘﾝｸ(familyoffice.estate)
914:名無し不動さん
15/11/14 09:49:12.39 .net
投げた人に戻ってくるのがブーメランであって隣に飛んで行くのは違うよなw
915:名無し不動さん
15/11/14 09:53:43.55 .net
木造必死だなｗ
916:名無し不動さん
15/11/14 09:58:22.73 wTxbGPgy.net
本日ＴＶ東京でお昼より マネーの羅針盤 で今後のマンション市場の価格が放映予定です。
917:名無し不動さん
15/11/14 10:55:49.50 .net
>>899
マンションってどんなゴロツキかわからんやつと設備を共有するんだろ。俺は耐えられへんな。
918:名無し不動さん
15/11/14 11:34:42.78 .net
>>847
だけど修繕積立管理費35000くらいかかるよね、平均。高いー
919:名無し不動さん
15/11/14 11:39:13.21 .net
>>904
今自分はマンションだけど年金暮らしになったら管理費修繕積立てキツいなーと思う
920:名無し不動さん
15/11/14 11:42:29.06 .net
駅遠の戸建てから駅近マンションという選択ならありかな
921:名無し不動さん
15/11/14 12:46:04.91 .net
そろそろ日本人は自分の頭で考え、合理的に判断できる人種になるべき
周りがみんな買ってるから、大手企業だからといった理由でマンション買うのはもうやめないか？
右へ習いで思考停止してる奴が多すぎる
922:名無し不動さん
15/11/14 14:16:06.30 .net
>>907
増加する「修繕積立金不足マンション」
資産価値がゼロになる危険！？
「約1.365倍」に跳ね上がった修繕積立金
外部から借入する事例が増加
修繕積立金を毎月きちんと払っているから大丈夫」「管理会社に任せているから大丈夫」、また、
根拠もなく「うちのマンションはきっと大丈夫だろう」と考える人が意外に多いのも事実。
もっといえば、そもそも大規模修繕工事にいくらかかるのかさえ知らず、修繕積立金を払っていることで安心してしまっている人もいるくらいだ。
そのような人が多いマンションの場合は特に注意が必要となる。「管理不全マンション」へまっしぐらとなる可能性も否定できない。
923:名無し不動さん
15/11/14 14:23:19.68 .net
マンションちっともいい事無いな
まさかのことが起こっても後の祭り
924:名無し不動さん
15/11/14 14:25:50.24 .net
そもそも、デベロッパーや建設会社が、
戸建てよりも効率よく稼ぐ為に作るのがマンション。
住む人のことなんて考えてるわけないよ。
925:名無し不動さん
15/11/14 15:11:51.55 RJhlyC0t.net
賃貸が一番いいんだよ
賃貸物件が地震や災害で壊れたら引っ越せばいい
926:名無し不動さん
15/11/14 15:16:26.14 .net
何歳まで貸してくれるかな
927:名無し不動さん
15/11/14 15:22:57.24 .net
>>911
年金生活になっても毎月支払い続けていける貯金あるの？
928:名無し不動さん
15/11/14 15:53:26.79 .net
資産もない、家もない、信用も責任もない
そんなんで家族養っていけるの？
929:名無し不動さん
15/11/14 16:35:24.89 .net
>>911
建物が壊れるような災害が起きたら
近くに引っ越しなんて無理だけどな
まあ賃料も上がるわな リスク多過ぎ
930:名無し不動さん
15/11/14 16:41:08.59 .net
賃貸物件は安普請多いからな
分譲物件が倒壊しなくても賃貸物件は潰れるとこ多そう
931:名無し不動さん
15/11/14 17:18:35.77 .net
賃貸生活って老後、病気や怪我で何かの拍子で貯金を失った場合のリスクって考えて無いよね
932:名無し不動さん
15/11/14 17:46:05.49 .net
管理費他がかかるマンションも似たようなもんだが
933:名無し不動さん
15/11/14 17:58:53.47 .net
昔はタワーマンションといえば都心一等地だったが、
今では川口とか溝ノ口とか東京都ですらない場所にポンポン建ち始めてる
デベロッパーにとって美味しい仕事なんだろうな
夢見させられて買っちゃう人かわいそう
でも自己責任
934:名無し不動さん
15/11/14 18:24:11.20 .net
買えないやつはそう思わないとやってらんないよな
935:名無し不動さん
15/11/14 18:27:51.14 .net
賃貸が一番いいって思わないと死んじゃうんだろうな
936:名無し不動さん
15/11/14 19:11:14.16 .net
賃貸は20年家賃払い続けれる金があれば、その物件買えちゃうからな。
例えば、家賃25万の物件価格は約6000万。
たしかにいつでも引っ越せるというリスクヘッジはできるが、それにしては多額の金を払いすぎてる。
937:名無し不動さん
15/11/14 19:36:26.22 .net
そりゃ大家さん食わせてるんだから高いよ
家賃から税金も払ってるし
938:名無し不動さん
15/11/14 19:47:46.06 .net
税金、保険料、大家の利益全部込み込みの家賃だからな。
買っても保険入ってれば万が一の際も保証されるわけだし、その辺を定量的に評価せずに「いつでも引っ越せるから賃貸最強」なんて言ってること自体がまともな判断できない証拠。
そんな層は数千万の買い物をすべきではないので、一生賃貸なんだろうな
939:名無し不動さん
15/11/14 19:48:50.63 .net
>>922
老後年金生活になったらその家賃をずっと払い続けていくことはできないだろう。
ボロアパートに引っ越しせざるを得ないし、生活レベルも落とさないとなｗ
940:名無し不動さん
15/11/14 20:01:24.57 .net
入居から30年後、同じお金を持っていたら
簡単に建て替えられる戸建て最強
マンションはいうほど利点はない
というかマンションを選ぶ理由がない
941:名無し不動さん
15/11/14 20:03:49.60 .net
中古のマンションは多くても、
中古の戸建ては少ないでしょ
つまりはそういうこと。
942:名無し不動さん
15/11/14 20:19:51.92 .net
売る必要無いもんな、戸建は
住み替えるなら建て替えた方が安いし
943:名無し不動さん
15/11/14 21:49:33.58 .net
みんな古い戸建てでもいい土地なら上物つぶして駐車場にする。
そもそも中古なんてローン破綻とかなんか理由がなきゃ出ないからな。
そういう意味ではマンションのほうが流動性はあるな。
944:名無し不動さん
15/11/14 23:19:45.31 .net
マンションの利点は流動性しかないんだよ
流動性があるっていうことは
賃貸程度の住民意識、民度ってことだけどね
945:名無し不動さん
15/11/15 03:55:54.00 .net
賃貸って大家を食わせてる時点で負け組だよ。
946:名無し不動さん
15/11/15 06:58:07.08 .net
結局は社宅最強、か。。。
947:名無し不動さん
15/11/15 08:59:26.99 .net
>>932
社宅は妻同士が面倒。
部長クラスがロリ婚して社宅に入ってきたりすると、
その20歳そこそこのアホ妻が社宅の頂点になったりする。
同期同士の出世スピードの違いとかも面倒。
金だけがメリット。
948:名無し不動さん
15/11/15 09:18:19.60 .net
って事は普通賃貸物件を会社の家賃補助(6～8割会社負担)
で住むのが最強かな。
949:名無し不動さん
15/11/15 09:33:48.89 .net
何が最強か分からんが、補助されなきゃ住む場所もままならないのなら人としては弱いよね
コスパはいいと思うけど
950:名無し不動さん
15/11/15 09:35:38.90 .net
>>934
その6-8割に該当する額を補助でなく給与として貰って、
戸建買った人が最も良いね。
951:名無し不動さん
15/11/15 09:57:11.37 .net
家賃補助９割がありがたいわ。
金ためて一戸建てが買える。
952:名無し不動さん
15/11/15 11:02:25.97 .net
財団法人マンション管理センターのデータからは、
10%以上賃貸化してる物件が46%ぐらいになっている。
築年数が進む程賃貸率が増すのに伴って、
居住者間のマナーが悪化して、半数以上がトラブル有り。
ウチの近隣だと、1F賃貸居住者が専用庭をゴミ屋敷化。
しかも1軒じゃない。
専用を占有だと言って聞かない。
オーナーは遠くにいて実態がわからないので直接解決してくれと言う。
こういった問題を解決する術はあるの？
結局訴訟起こすしかないのだろうね？
953:名無し不動さん
15/11/15 11:02:44.12 .net
一般的に家賃補助だと買うと補助なくなるの？
知人が家買ったんだが、購入後も月6万くらい補助でるからローン返済余裕だと言ってた。
954:名無し不動さん
15/11/15 11:03:13.12 .net
>>937
なぜ給与でなく補助で欲しいの？
955:名無し不動さん
15/11/15 11:08:41.18 .net
会社都合で会社の所在地決めてるから、自宅から通えない人には通える距離に住めるように住宅補助出して当たり前。
家が近くにある人が住宅補助貰えなくて不公平だという意見は、上の考え方からすると的外れ。
給与は成果に対して払われるべきで、それと住宅補助を混ぜるのは会社にはメリットあっても従業員にはデメリットしかない。
956:名無し不動さん
15/11/15 11:11:09.13 .net
単純にどれだけ住むかが全て
永遠に死ぬまで住むなら戸建て、かつ地域選択
短期間住むなら値落ち少ない立地のマンション
957:名無し不動さん
15/11/15 11:13:17.50 .net
>>941
能力でなく、遠い人が実質的に給与が高くなる。
そうすると、優秀な人材は他に行き、無能な人材はしがみつく。
半官半民の無能集団の集まりや古い体質の業界ならまだしも、
常に優秀な人材を確保しなければならない業界は生きき残れない。
958:名無し不動さん
15/11/15 11:20:45.38 .net
>>942
30代で家を買って80代になったら築50年
木造住宅の耐用年数ははるかに越えていると思うけどどうなんだろう？
結局のところ定年前に一度は建て替えないと死ぬまでは住めないのではないか？
築50年の家を80歳のジジババがメンテナンスできるとは思えないしね
959:名無し不動さん
15/11/15 11:29:26.52 .net
>>944
見映えが古くさくなるのと、
最新機能とのギャップは出てくるが、
少なくとも100年は普通に住めるよ。
震災や戦災を免れた神田須田町なんかは当時のまま。
鮟鱇の伊勢源や甘味の竹むらなんかで築100年ぐらい。
蕎麦の松屋、居酒屋みますやで90年ぐらい。
当時の建材のレベルでそのぐらい。
960:名無し不動さん
15/11/15 11:32:48.47 .net
本日入ってた近隣物件の広告。
マンション77平米5480万
戸建98平米3280万、3F建、南面道路
961:名無し不動さん
15/11/15 11:34:19.94 .net
>>945
その点マンションは修繕積立金と管理費でいつでも最新設備
962:名無し不動さん
15/11/15 11:36:47.32 .net
>>947
昭和初期の団地見て最新式だと思えるなら
めでたいことだ。
あれでも当時は憧れの的だったんだからな。
963:名無し不動さん
15/11/15 11:52:55.40 .net
>>948
エントランスと外観は定期的に綺麗にするよ
部屋の中？
自分でDIYしろよwww
964:名無し不動さん
15/11/15 11:53:32.99 .net
>>945
戦災や地震がない地方では築50年とか築100年の家がゴロゴロしてるわけでもない
雨風にさらされるのだから維持していくためにはそれなりに金と手間が金がかかる
965:名無し不動さん
15/11/15 12:35:06.66 .net
>>947
お前らのマンションの修繕積立金は大丈夫w
URLﾘﾝｸ(familyoffice.estate)
966:名無し不動さん
15/11/15 14:26:48.38 .net
>>944
建て直せばいいだけ
基礎を残して全く同じ作りの家を造ると
吃驚するくらい安く作れるよ
967:名無し不動さん
15/11/15 14:29:10.83 .net
>>943
給与は給与
補助は補助
会社が金を出してでも来て欲しい人材には給与とは別に補助出すよ。
ブラック企業ほど全部給与に含めたがる
968:名無し不動さん
15/11/15 14:48:59.75 .net
2015年11月14日 10時20分
杭（くい）打ち工事でのデータ流用問題は１３日、杭打ち大手「ジャパンパイル」（東京都中央区）でも流用の事実が発覚し、業界全体の問題に発展した。
「流用は業界の慣習だった」と言い切る杭打ち工事関係者もおり、国土交通省は調査対象の業者を拡大することも検討している。旭化成建材による流用件数が、調査終了分の１割を超える２６６件に上ることも判明。杭工事への不信は高まるばかりだ。
「元請けの都合があり、コメントできない」。１８件のデータ流用が判明したジャパンパイル本社前で１３日夜、報道陣に対応した大黒出（いづる）総務部長は、問題の物件の種別や所在地についての説明を拒んだ。
(続きや関連情報はリンク先でご覧ください)
引用元：YOMIURI ONLINE（読売新聞） URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
969:名無し不動さん
15/11/15 14:53:39.71 .net
>>954
「元請けの都合があり、コメントできない」。１８件のデータ流用が判明したジャパンパイル本社前で１３日夜、報道陣に対応した大黒出いづる総務部長は、問題の物件の種別や所在地についての説明を拒んだ。
同社によると、発端は先月、旭化成建材を巡る報道を受け、不安になった元請けの建設会社から調査依頼があったことだった。
過去５年間の約１０００件の施工記録を精査したところ、不審なデータが見つかった。
聞き取りなどをした結果、複数の現場責任者が「記録紙が風で飛ばされて紛失したため、ほかのデータを貼った」「データを記す紙がなくて、
うまく記録できなかった」などと話したという。
970:名無し不動さん
15/11/15 16:25:16.64 .net
>>952
手間は一緒なんだから安く済むわけないだろ
971:名無し不動さん
15/11/15 16:33:55.15 .net
>>956
家を建てる時、地盤改良と基礎にいくらかかるか知ってるでしょ
基礎そのままにリプレースするだけ。
少なくともウチはそういうことができるように設計した
家建ててるから出来るんですけどねそんな話
972:名無し不動さん
15/11/15 16:42:37.80 .net
URLﾘﾝｸ(www.ienakama.com)
基礎壊して建て替えた方が安くなるんだったら
そっちを選択すればいいだけ
973:名無し不動さん
15/11/15 16:44:12.84 .net
戦後直後の貧しかった時期に建てられた
今の築４０～５０年の家とかはボロボロだけど
バブル以降に作られてる築２０～３０年以降くらいの家だったら
全然あと３０年くらい住めるような家ばかりだよ
水回り、外壁リフォームくらいで十分だよ
974:名無し不動さん
15/11/15 16:50:10.91 .net
築60年のマンションなんて殆ど無いけどな
価値が無いから負債残して取り壊し
残ってるのは価値があるから
975:名無し不動さん
15/11/15 17:46:57.20 .net
※地価の下落はありえない前提です
976:名無し不動さん
15/11/15 17:59:34.42 .net
いずれ建て替え出来ず築100年のタワマンとか続々出てくるんだろうけどそういう建物はどうなるんだろうか
977:名無し不動さん
15/11/15 18:00:07.88 .net
>>962
自業自得
978:名無し不動さん
15/11/15 18:09:24.43 .net
>>963
鉄骨が錆びたりしないのかね
こんな地震の多い日本で鉄骨100年ものタワマンとか恐ろしいわ
979:名無し不動さん
15/11/15 18:17:28.19 .net
タワマンとかマンションって古くなってとり壊す費用は誰が出すんですか？
980:名無し不動さん
15/11/15 19:10:49.64 .net
>>962
国民の血税で取り壊すことになると思われる。
全く迷惑な話だ。
981:名無し不動さん
15/11/15 19:13:17.81 .net
>>965
原則住民。建て替え費用は膨大になる。
子孫にまで迷惑かけるとはひどい祖先だな。
982:名無し不動さん
15/11/15 19:52:11.99 .net
40Fを解体するのに2年10億が必要。
加えて新たな建設で2年、
その間の仮住まい費用も必要。
現行法の容積緩和を用いている場合、
建て替えの際に法的に同じ容積を建てられるかも不明。
983:名無し不動さん
15/11/15 21:07:11.82 .net
>>968
ららぽーとの件みたいに金出すって言っても揉めてるのに、自分達で金出すなんて絶対まとまらないだろうなw
984:名無し不動さん
15/11/15 21:27:44.59 .net
>>961
有り得ないとは言い切れないがマンションでも戸建てでもそこは同じ
あと地価は一応数年前に底値打って今は上がり中だから急速な下落は
リーマンショックがもう一回来るとかない限りすぐには来ないだろう
ただ地方は微妙
人口が都市に集約され始めてて東京と沖縄以外は人口は減り続けてる
少子化がどんどん進めば
地方は過疎化で住めなくなって逃げ出す人は都心部か
隠居の沖縄に行くしかなくなるわけだ
これから極端な集約化が進んで50年後には首都圏と大阪名古屋京都福岡仙台札幌ぐらいしか観光地需要以外は
人がいなくなってもおかしくない
35年後には人口統計では4000万人近く経る予測だしな
985:名無し不動さん
15/11/15 21:40:17.83 .net
>>970
そうなって来るとどちらにしても主要都市の土地の値段もぐんと下がるだろうね
今からローン組んで35年支払い終わったら家の値段は半額になってるとしたらなんだか疲れる話だね
かといえ今から賃貸にして35年もお金を捨てるような行為も馬鹿らしいし
986:名無し不動さん
15/11/15 21:55:57.00 .net
>>971
どの辺までが下がる範囲となるかは分からんけど恐らく都心部ど真ん中に近いところは
跳ね上がるんじゃないかな？逆にね
過疎化が進むと基本的に最後の一人になるまでみんなが頑張って居座ることはなくて
行政サービスも民間サービスも劣化の一途を辿ることになり残ってる人も
生活がままならなくなってくる
そうなると移住しか道が残されてないわけでその残党のような人々が
サービスの生きている都市部に逃げ込んでくるので都市部の土地は争奪戦になる
体のいい言い方をすればコンパクトシティ化というだろうが
単純に都市部以外に住めない土地が増えて
987:いく事で都市部が逃げ込みエリアになってくるだけ これが極端になってくると北京みたいに田舎からの流入を認めないという形になるだろう もしくは移民で田舎を満たす？という選択肢もないことはないが それはそれで難しい事なんじゃないかな
988:名無し不動さん
15/11/15 22:02:51.25 .net
移民も基本的に田舎じゃなく都心に住みたがる
989:名無し不動さん
15/11/15 22:09:02.18 .net
>>972
人口が5000万に減るということは空き家だらけになるだろうから大都市の土地の値段も下がりそうだけどね
今でさえ空き家が増えてるのだから都市部に人が集まってきたとしても土地の値段は下がると思う
990:名無し不動さん
15/11/15 22:21:14.32 .net
そうすると戸建て派の言う「土地が残るから資産価値は戸建てのほうが上」が崩壊する
特に都心から離れた郊外ほど
991:名無し不動さん
15/11/15 22:24:04.01 .net
5000万人になるころにはとっくに死んでるだろう…
992:名無し不動さん
15/11/15 22:30:19.60 .net
>>940
給与だと会社的に役職とかで制限されるものだけど補助なら別枠だからね。
とはいえ住めって言われてるエリアだと家賃25万円……補助無くなったらと思うとこわい。
993:名無し不動さん
15/11/15 22:31:33.55 .net
人口減ったら無理してマンションなんて必要ないよね
994:名無し不動さん
15/11/15 22:32:18.75 .net
今から10年後、20年後、30年後
自分の家の地価はどうなってるだろうな
たとえ駐車場にしたところで、利用者がいるかどうかすら怪しいもんだ
995:名無し不動さん
15/11/15 22:34:12.27 .net
>>974
さすがに今から7000万人以上減るのは22世紀の話だと思う
そこまで全く対策しないとも考えにくいしな
996:名無し不動さん
15/11/15 22:35:20.72 .net
東京２３区内とか主要都市がそんなスラム化してたら
そもそも日本でまともに住めるか怪しいぞ
997:名無し不動さん
15/11/15 22:35:51.21 .net
ちなみに2060年での人口推計値が8600万人ぐらい
このぐらいだと都市部に人口集約してると思う
998:名無し不動さん
15/11/15 22:38:22.35 .net
地方の人口減の穴埋めで、地方から移民始められたら終わりだな
いつの間にか近時が全部外国人になってるぞ
999:名無し不動さん
15/11/15 23:03:55.87 .net
ここでは半々ぐらいいそうなのになんでこんな結果になってるんだ？
URLﾘﾝｸ(chosa.nifty.com)
1000:名無し不動さん
15/11/15 23:16:33.25 .net
妄想癖おじさんたち少し落ち着�
1001:ｯw まずは目の前の杭をどげんかせんと
1002:名無し不動さん
15/11/15 23:30:25.87 .net
お宅の筋交いもちゃんと数えないとね
1003:名無し不動さん
15/11/15 23:44:35.58 .net
結局直基礎のマンションが最強じゃないですか
1004:名無し不動さん
15/11/16 00:16:48.17 .net
杭が軟弱地盤で止まってたりしてな
どうするんだろ
1005:名無し不動さん
15/11/16 00:28:14.33 .net
まあぶっちゃけ大したことにはなってないんだけどねw
1006:名無し不動さん
15/11/16 08:20:03.37 .net
そりゃ、何もない時に倒壊はしないわな。
1007:名無し不動さん
15/11/16 08:29:06.09 .net
>>972
一方で、都心の医療は真っ先に破綻して、
住むことが困難になってくる。
慢性期病棟が圧倒的に不足していて、
周辺の県に依存しているが、
それらが既に飽和状態。
都心では急性期などでも看護師の確保が困難になっていて、
都心は看護師割合が全国ワースト。
看護師の奪い合い状態になっている。
看護師がいなければベッドがあっても入院させられない。
1008:名無し不動さん
15/11/16 08:37:43.77 .net
それ以前に人口減で経営破綻している地方病院が続出している現実があるんだが
1009:名無し不動さん
15/11/16 08:39:41.78 .net
こんだけ偽装が常態化してたら
埋め立て地マンションとかほぼアウトだな
地震がきたら液状化確実
1010:名無し不動さん
15/11/16 08:41:27.36 .net
>>975
土地の無いマンションだと崩壊どころか無に帰すって意味だけどわかってて言ってる？
そんな状況においてマンションの価値というか必要性が保てるわけ無いだろ、わざわざ巣箱に詰め込まなくても土地一杯あるんだから
1011:名無し不動さん
15/11/16 09:18:36.13 .net
地方から切り捨てられる 国家なんてそんなもんだよ
1012:名無し不動さん
15/11/16 09:40:37.47 .net
国の心配するなら、田舎の戸建てを無くすべき。辺鄙な一軒家で本人は自給自足とかお金かからなくても、国や自治体はインフラ維持に莫大な費用掛けてんだから。
1013:名無し不動さん
15/11/16 09:45:33.31 .net
>>991
地方医療が破綻の一途を辿ってる
今は地方では医療従事者は高収入枠なんだよ
物価は安くて給料は高いからな
でもいずれ地方医療は現状でそうだが破綻しつつある
後は破綻した地方病院の医療従事者が都心に行くしかないから
人口と同じく都心部もいずれ医療従事者は増えるよ
まぁ高齢化があるから慢性的な人不足は解決はしないだろうけどね
ただ地方はそもそも医療を受けることすらままならなくなる
1014:名無し不動さん
15/11/16 11:07:56.15 .net
山手線の内側の戸建て以外は安心出来ない
1015:名無し不動さん
15/11/16 11:16:51.45 .net
>>998
山手線が城壁になってる感じ？
関東以外民だからよく分からん
1016:名無し不動さん
15/11/16 12:17:45.51 .net
アネハ
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