15/06/04 23:38:32.72 .net
[迷惑である]
迷惑電話のＦＪネクスト
今日は色々あって寝坊しております(苦笑)。ではまったりとお返事など（←不良社員）
そうそう、「××は不在なのでこちらから電話します？」ってのは良いみたい。 大概
は「後でかけ直します」といって電話を切ります。が、後で本当にかけてくるのでいたち
ごっこと言えばいたちごっこですが。その場はしのげます。
先日はこの技を使ったら本当に電話番号を教えてきたので業者かと思ったら、資産運
用の勧誘でした(^^;。あちらも日々進化しているようです。
後、「そんなに儲かるのなら、あなたはどのくらい運用してどの程度儲かっているの
ですか？」と聞いたりしてます。そこで「やっていません」と言う場合には、「薦める方
3: がそれじゃ、信用できないですね」と言って断ります。 「儲かっていますよ」という場合には「詳細を教えて下さい。メモを取りますから」 と言ってその場で相手の名前、投資な要などをじっくり聞いてから「これは本当ですよ ね？嘘だったら詐欺に当たりますから、大丈夫ですよね、××さん。念のため録音もして おきましたよ。」というと大概相手が電話を切ってかけてきません。同じ会社の別の方が 電話をかけてきても「お宅の××さん、嘘の説明して居るんだけど。なんなら録音テープ を聴かせましょうか？」とやり返します。「もう辞めた社員なので」とか説明したときは 「辞めたとかは関係ないでしょう。お宅に在社していた時期に行われた説明ですから、会 社として辞めたで責任逃れは出来ないでしょう」と言ってやり返すと、大概二度とかかっ てきません(^^; 後はブログにこうして記録をすることでしょうか(^^;。お宅の会社は×回目、とか言っ て断ることが出来ますので。
4:名無し不動さん
15/06/05 00:35:54.63 .net
迷惑勧誘電話
5:名無し不動さん
15/06/05 08:34:36.48 .net
[貧困ビジネス]
近所のガーラにスゲーDQNが越してきた。
休日は、仲間と酒か薬でもやってるかと思うくらい午後～夜中までずーっと騒いでる。変なの入居させるなよ！
6:名無し不動さん
15/06/05 08:36:16.86 .net
適当にワンルームマンションを建てても、部屋は半分埋まれば、幸運な方だろ。
7:名無し不動さん
15/06/05 08:38:09.17 .net
３０年後建物がボロボロでせっかくの利益も吹っ飛びます
8:ワンルームマンション
15/06/05 10:51:29.85 .net
この頃空き室を嫌がって昔なら断ってたような人を入れるから
地域の治安やゴミ出しが悪化してひどいｗ
9:名無し不動さん
15/06/05 10:52:34.95 .net
マンション投資は大して儲からんだろうなとは思ってたが、ここまで酷いとは
10:名無し不動さん
15/06/05 10:54:01.35 .net
>>4
マンション投資は今後は空家率の激増でゆくゆくは息詰まるから借金抱えて終わり。
11:名無し不動さん
15/06/05 12:31:24.04 .net
俺って賢いなとほくそ笑んでいたら固定資産税や
都市計画税がドカッと来るし、築年数も経過したら借り主もいなくなり結果的に残ったのは
安っぽいワンルームマンションとローンと税金の督促状でしたってオチ？
マジ、税金だけは自己破産しても支払い免責にならないからな！クレジットカードの支払い
やサラ金から借りた金の踏み倒し云々みたいに簡単じゃないからなｗｗｗ
12:名無し不動さん
15/06/05 17:35:33.06 .net
建設ガラの処分方法が事細かく書き込まれる時点で、体質を
変えないとな。処理業者だって無認可じゃないわけだから、下請けにばかり
泥をかぶせてると、イメージ戦略してるが水の泡だぞ。
ならん事はならんぜ。
13:名無し不動さん
15/06/05 18:45:08.34 .net
エフ・ジェー・ネクストもニッテイもイズムコンサルティングもクラスコも節税詐欺の投資用マンション勧誘電話がうるさい
14:名無し不動さん
15/06/05 18:49:44.29 .net
マンション投資は年金代わりにならない
15:名無し不動さん
15/06/05 22:54:42.25 .net
迷惑な勧誘電話について
本日、FJネクストという不動産関係会社の人から職場に電話が来ました。
自分が電話を受け、上司に取り次ぎました。
自分が受けた時は名前を名乗るだけで、上司に取り次いでから社名を出したみたいです。
上司は以前から「業務に支障がでるのでもうかけてこないでほしい」と伝えているのですが、電話が来ます。
ネット検索してみると、上記のことを伝えてもかけてくるみたいです。
このような電話は、取り次ぐ前に断ることはできるでしょうか？
上司が断り続けるしかないのでしょうか？
それと、かけてこなくなる方法はあるのでしょうか？
あと、こうゆう人たちはどこから個人情報を得てくるのですか？
自己解決もできるような内容なのですが、皆様の意見も参考にしたいと思い質問しました。
まとまりのない文章で申し訳ないのですが、よろしくお願いいたします。
私の会社もいろいろかかってきます。
一度、消費者センターに電話相談したこともあります。
一番効果的なのは、必要ないことを伝え、はっきり断る。
その後にもうかけてこないでくれと伝える。
(自分の場合、強い口調で言います。)
これを言わないと、法的手段もとれないから、
その旨をしっかり言って欲しいと消費者センターの方に言われました。
実際、一度はっきり断れば今のとこ、かかってきませんよ？
16:名無し不動さん
15/06/05 22:58:22.53 .net
「FJネクスト 迷惑電話」の検索結果
FJネクストから迷惑電話がくるのですがどんな会社なのですか？更新日時：2012/08/25-回答数：2-閲覧数：1435
FJネクストという会社からの度重なる迷惑電話で困っています。ＨＰで住所やメルア...更新日時：2010/01/23-回答数：1-閲覧数：6843
FJネクストという会社からの度重なる迷惑電話で困っています。 FJネクストという...更新日時：2010/06/30-回答数：2-閲覧数：5822
ある電話番号から最近固定電話に電話がかかってきました。 ネットで検索すると「...更新日時：2011/08/18-回答数：3-閲覧数：574
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
エフ・ジェー不動産販売ってどうですか?
三鷹に建設中の、「ガーラ」シリーズを販売している「エフ・ジェー不動産販売」についてご存じの方はいらっしゃるでしょうか。
東証二部上場ですが、デベロッパーの倒産が続いているので、購入を検討していいものかどうか迷っています。
株式会社FJ不動産販売口コミ掲示板・評判
マンション所有者としてマンション経営は新築であれ、中古であれ、成り立たないことは言える。
FJネクストに信託銀行がローンを組めるだけ組ませられ、１億円位買わせられた。
詐欺的商法だった。地方在住者にはマンションの価値は分からず、”経営”なんて聞こえの良いことばかりいう。
17:名無し不動さん
15/06/05 23:01:33.32 .net
エフ・ジェー不動産販売ってどうですか?
株式会社FJ不動産販売口コミ掲示板・評判
利益はなし、ローン地獄、管理費upで毎日悔んでいる。売りたいけど半値、
東京に遊びに来ませんかの誘いにのったら、物件をちょいと見せられ後は会社に閉じ込められ契約書類を用意、トイレもついてくるし印鑑押すまで帰さない。
経営感覚はなし、税金対策とのこと、しかし
18:持ってみて初めて税金以上にローン、管理費等が重くのしかかって毎月２０万円位の赤字、 税金をきちんと納めたほうが国のためになると今思う 実印はなしでした。認め印鑑を勝手に作っていて押された。後で、差し替えされた。 印鑑証明、住民票を送って欲しいと言われた時も、なんの疑いも持たず、送ったりした 自分も世間知らずだったと今思う。、後で都市銀行、消費者金融から突然請求がきて、 びっくりするとともに、多額の赤字（ローン、管理費、修繕積立、税金、リフォーム など毎月２０万円弱）でもう崩せる蓄えもなし、まだ買わせるためにいろいろあった。 地方の者は分からんかった。やつらの魂胆。 中古にもかかわらず、高すぎる価格。持っても赤字、売っても大損害、 不動産経営とは言えない。みんな告訴しようぜ。悪質投資マンション業者として。 銀行の人に会ったのは１回、時間は一般的なローンの話だったような気がする。 時間は１０分か１５分位、しかもFJネクストの社員がぴったりいて、イエスとだけ言えとか 年収、資産状況ほか嘘もあり、内容確認はあまりしてない。 後で銀行に申し出たが本当のことをその時言われたら融資しなかったとのこと。 他社の資金が取り戻せるとか、いろいろな経緯があって相談したのがまずかったのだろう。買わせるだけ買わせたかったみたいで１０件ぐらいいけるはずと言った。 でも、他社の資金も取り戻せず、ローンの請求がきて自分のしたことの重大さに気づいたけど、後のまつり、自分もうかつで東京やFJネクストのことを知らなかった。
19:名無し不動さん
15/06/06 00:28:50.80 .net
>>8
の現象を大家側から見ると非常に困ったことになる
自分のワンルームマンションの家賃保証額を下げない為にはこれ以上アパートを増やさないで欲しい
しかし基本は建築で大半の利益を上げるメーカーは
アパート増やさないと家賃保証するのがキツいので余計に建てまくる
結果空き室が増え 自分のアパートの保証額が下がる
もっとシンプルに説明すると大家側視点から見ると
ハウスメーカーが建てれば建てるほど自分のアパートの家賃保証が下がる
ハウスメーカーのアパート建築が減るとこれまた家賃保証が下がる
あれ？
どっちに転んでも損しないか？みたいなことになる
20:名無し不動さん
15/06/06 10:58:30.07 .net
最近は、都心の新築物件ですら礼金敷金を各二ヶ月ずつ取れるケースの方が少なくなっている。
良くて礼金敷金が各一ヶ月ずつ、最悪の場合は礼金敷金ゼロゼロ＆フリーレントなんて物件もある。
更新料に関しては、最高裁判決で原則有効となったけど次回の更新料オマケ（全額免除または半額）
するから、是非とも更新してくださいなんて借り主にお願いしている大家の多い事。
21:名無し不動さん
15/06/06 11:00:28.22 .net
法定の建蔽率や容積率限界まで筒いっぱいいっぱい建てちゃうんだよ
需要があればいいよ
収益物件の場合は家賃下落や空き室のリスクがあって（←これも大事）
税金などもろもろあるからさ Ｗのリスクで途中で返済できなくなるんだよ
で、 土地ともども手放す羽目になる
22:名無し不動さん
15/06/06 16:32:44.87 .net
欠陥住宅の欠陥シャワートイレ3
ｽﾚﾘﾝｸ(toilet板)
23:名無し不動さん
15/06/06 16:40:11.01 .net
我が家の周り、15階建のワンルームマンションが６棟もある。全て入居率５割無いと思う。
小さな専門学校が３つあるけど、田舎から出て来て独り暮らししてまで進学するような学校は１つだけ。
企業もあることはあるけど、全国規模は少ないし、単身赴任は無いと思う。
誰をターゲットにして建てたのか謎。
24:名無し不動さん
15/06/06 16:43:36.25 .net
どうも正規の税金を払いたくないという考えの奴がが多いのかこの手の
詐欺的商法に引っ掛かるのが後を絶たない、相続税は払わずに済んでも将来的な事まで
考えれば大損するケースの方が多いのに。
だから、こういうスレには決まって騙された奴等も悪いという自業自得論も出て来るんだろう。
25:名無し不動さん
15/06/06 16:45:53.39 .net
>>9
残念ながら根抵当持ってる大人の事情で投げ売りはされないからちょっと安くて「表面」利回りがまぁまぁだからで買ったら「実質」利回りが完全マイナス利回りでドボンやでｗ
26:名無し不動さん
15/06/06 19:11:47.48 .net
支払は数十年の長期にわたる。
甘い収支計画でも行けるのは数年くらいまで。
あとはもう地獄しかない。
27:名無し不動さん
15/06/06 19:20:35.54 .net
>>6
いや、ウチの地域もほんとコレ。
借入返済できなくなったオーナーが契約解除して地域の不動屋さんへ駆け込んでる。
でもお構いなしに周辺にぼこぼこ新築が建ってるもんで、地域の賃料相場自体が崩壊していて、もう遅い。
数年ごと見直しの固定金利で低利で借りれてるようだけど、あと数年もしないうちに金利が跳ね上がるだろうから、そしたら、、、、。
たぶん、あの大家さんたちはもうだめだとおもう、、、既に赤字で持ち越しの様だし、、、。
28:名無し不動さん
15/06/06 19:22:54.08 .net
>>8
もう弾けだしてるだろ
１０年２０年の家賃引き下げはないと謳った契約をしておきながら
家賃の引き下げを強要、断れば解約の脅し
ぼったすぎの建物で中身ボロカスの為、解約されたら他じゃ相手にされない
契約した瞬間に３０年間搾取される運命が決定する
29:名無し不動さん
15/06/07 09:45:26.19 .net
よく会社に営業の電話かかって来るわ
電話番号の下4桁総当たり法で
こんなの契約する馬鹿いないだろ
30:名無し不動さん
15/06/07 10:40:25.61 .net
エフ・ジェー不動産販売ってどうですか?
株式会社FJ不動産販売口コミ掲示板・評判
利益はなし、ローン地獄、管理費upで毎日悔んでいる。売りたいけど半値、
東京に遊びに来ませんかの誘いにのったら、物件をちょいと見せられ後は会社に閉じ込められ契約書類を用意、トイレもついてくるし印鑑押すまで帰さない。
経営感覚はなし、税金対策とのこと、しかし持ってみて初めて税金以上にローン、管理費等が重くのしかかって毎月２０万円位の赤字、
税金をきちんと納めたほうが国のためになると今思う
実印はなしでした。認め印鑑を勝手に作っていて押された。後で、差し替えされた。
印鑑証明、住民票を送って欲しいと言われた時も、なんの疑いも持たず、送ったりした
自分も世間知らずだったと今思う。、後で都市銀行、消費者金融から突然請求がきて、
びっくりするとともに、多額の赤字（ローン、管理費、修繕積立、税金、リフォーム
など毎月２０万円弱）でもう崩せる蓄えもなし、まだ買わせるためにいろいろあった。
地方の者は分からんかった。やつらの魂胆。
中古にもかかわらず、高すぎる価格。持っても赤字、売っても大損害、
不動産経営とは言えない。みんな告訴しようぜ。悪質投資マンション業者として。
銀行の人に会ったのは１回、時間は一般的なローンの話だったような気がする。
時間は１０分か１５分位、しかもFJネクストの社員がぴったりいて、イエスとだけ言えとか
年収、資産状況ほか嘘もあり、内容確認はあまりしてない。
後で銀行に申し出たが本当のことをその時言われたら融資しなかったとのこと。
他社の資金が取り戻せるとか、いろいろな経緯があって相談したのがまずかったのだろう。買わせるだけ買わせたかったみたいで１０件ぐらいいけるはずと言った。
でも、他社の資金も取り戻せず、ローンの請求がきて自分のしたことの重大さに気づいたけど、後のまつり、自分もうかつで東京やFJネクストのことを知らなかった。
31:名無し不動さん
15/06/07 10:41:16.47 .net
一人で沢山ワンルーム買った方は本当に大変そうですね。
私もFJのワンルームマンション２件購入したのですが、
１件目はよく考えて、でも２件目は勢いでしたかね。
１件目を買った７年前ぐらいは、入居者が変わるたびに
敷金、礼金が入り、そんなに収支悪くなかったのですが、
５年前ぐらいに敷金は基本的に返還、２年前ぐらいから
礼金ゼロで募集があたりまえとなり、まったくの赤です。
今年７月の裁判で、更新料は勝訴となりましたが、以前
とは丸っきり環境が変わってしまいました。
FJのワンルームマンションも所有物件の近くに少し広い
タイプのワンルームを販売してくるし、借り手は、敷金、
礼金ゼロであれば、新しいところへ移って当然。
益々、厳しくなる一方です。
１
32:件であれば、多少赤字でも、ローンの団信加入で生保 代わりで考えれば、悪くないような気もするけど、２件 以上持つのはかなり辛いですね。 確定申告行っても、いくらも還付されないし。。。 とにかく、５年前ぐらいから借り手が強い状況に変わって いますので、サラリーマンのマンション経営は止めたほう がいいですよ。 今、考えている人、是非参考にしてください。 勢いで買うのは絶対ダメです。 FJの方は、投資用物件の方だけにしつこいですか？ それとも、分譲マンション購入希望者にも、しつこい営業かけてきますか？
33:名無し不動さん
15/06/07 10:45:18.41 .net
エフ・ジェー不動産販売ってどうですか?
株式会社FJ不動産販売口コミ掲示板・評判
by サラリーマンさん 2011-10-14 00:35:23
マンション経営は成り立たない。持ってみてはじめて実感。
ワンルームは空室リスクが高い（半年以上空室でローンや管理費、修繕積立金等を払うた
め、月十何万もの持ち出しで、自分の生活は青息吐息、貧しい生活をせざるをえなかった、
次の入居者募集のためのクリーニング費用や不動産業者への手数料だってはんぱない）こ
れでは、何のための購入だったのか疑問。ｆｊネクストは、詐欺会社だ。
エフジェーネクストは詐欺会社で有名ですよね。
私も、購入して家賃は下がらないと聞いていた物件が赤字になり、エフジェーネクストが
家賃が下がったら買取ると購入時には言っていたにも関わらず、担当者は辞めて責任取れ
ませんと言われました。
違う不動産屋さんに専属媒介を結んで仲介を頼んだら、ネット出してますよね？とさらに
低い金額で買取りますと連絡がきました。
専属媒介でお願いをしていた不動産屋さんが言うには、専属媒介だと他には頼めない決ま
りになっているはずですがその決まりも守らない会社です。
こんな違反をして平気で業務を行っている会社とは二度とお付き合いしたくありません。
皆さんも気を付けてください。
34:名無し不動さん
15/06/07 10:53:24.64 .net
by 私も被害者 [男性 30代] 2015-03-23 00:16:02
エフジェイネクストで私もだまされました。
地方で住んでるんで東京のマンションの価格がわからない、地方ではわかりにくいのをいいことに高く売り込んでくる、詐欺会社ですよ。
私は景気の悪い時、マンション価格が下がった時期に9年落ちの物件を新築より高い値段で買いました。
恐らく同じ目にあった人が何人もいると思う。
あと6年間の契上げ約書がなり怪しい、気持ち悪い、これは何かあると思う
苦情を言っても法律に触れてないしか言わない。
法律さえとうれば何をしてもいい感じだ。
これ以上被害がでないよう気を付けてください。
by FJグループに注意！ 2015-05-08 21:43:14
■株式会社FJネクスト（エフ・ジェー・ネクスト）
迷惑電話で悪名高い会社です。ここの新築マンションは絶対に買ってはいけないです。
一戸あたり400～500万円もの利益が乗っていると言われてます。
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
■株式会社FJコミュニティ（エフ・ジェー・コミュニティ）
FJネクストの子会社である管理会社。ガーラシリーズの管理を受けている。
この会社は所有者の為に財務状況を改善することよりも、自分達の利益を優先します。
修繕工事だけでなく、日常の修繕などの支出にも気を付けて下さい。
すぐに管理会社を変更（リプレイス）することを強くお勧めします。
■株式会社レジテックコーポレーション
同じくFJネクストの子会社である施工会社。ガーラシリーズの工事を受けている。
FJコミュニティから相場よりも高い工事費で仕事を受け、所有者に多額の借入をさせる。
FJグループ、皆さんも気を付けてください！
35:名無し不動さん
15/06/07 15:59:42.41 .net
エフ・ジェー不動産販売ってどうですか?
株式会社FJ不動産販売口コミ掲示板・評判
by 入居済み住民さん 2015-05-09 01:19:02
ここの管理会社であるFJネクストの悪質な手法にはビックリしました。
なぜ悪質なのか私の体験談をご説明します。
マンション契約の更新の際、更新案内の書面に記載していない「契約保険料等」という
(更新手数料とは別)項目で\10,000-勝手に引き落とされていました。
事前説明や請求書などは一切きていません。額はさておき、これって訴えてもいいレベル
ですよね？
知人に相談して、後日、法的なテコ入れはしておこうと思っています。
つまり、このような信頼性のないマネジメントもろくにできない企業に、将来性は感じな
いので投資するべきではないと私は思います。
>>59FJネクストのワンルーム購入者です 不況時に購入し最近好景気でマンション価格が
どれぐらいになったか他の会社で査定してもらった所 購入時にかなり高い価格で購入し
てた事が判明赤字でした 低リスク低リターン嘘です これから購入を考えてる方気をつ
けてください 購入者は他社でさ査定して確認してください
36:名無し不動さん
15/06/07 16:01:58.08 .net
by 購入経験者さん [男性 30代] 2015-06-04 13:06:01
不況時にFJネクストのワンルームマンションを購入しました 景気が良くなりマンション
値上の新聞記事をみてマンションの価格がどれぐらいか気になり他社で査定してもらと購
入時に高く買わされて大赤字になってのが判明 低リスクて低リターンは嘘です 高リス
ク低リターン 購入を考えてる方は気をつけてください 購入者は他社で査定おすすめし
ます
購入検討中さん 申込予定さん 検討中の奥さま 物件比較中さん 買い換え検討中 契約済
みさん 入居予定さん 入居済み住民さん 購入経験者さん ビギナーさん 周辺住民さん ご
近所さん ご近所の奥さま 土地勘無しさん 主婦さん ママさん 働くママさん 働く女子さ
ん ＯＬさん キャリアウーマンさん サラリーマンさん 不動産業者さん 販売関係者さん
デベにお勤めさん 銀行関係者さん 住まいに詳しい人 いつか買いたいさん 不動産購入勉
強中さん マンション投資家さん 買いたいけど買えない人 マンコミュファンさん 賃貸住
まいさん 社宅住まいさん 親同居さん 匿名さん
37:名無し不動さん
15/06/07 17:19:51.93 .net
ガーラ木場新築工事
38:名無し不動さん
15/06/07 19:49:52.59 .net
この会社の役員のほとんどは、現場への関心はありません。
関心があり、改善がされる組織なら、こんなに人は辞めていないでしょう。
39:名無し不動さん
15/06/07 19:51:22.81 .net
>>10
自分の地位に関わる事態であれば、目の色変えるんじゃないでしょうか。
本来現場レベルで解決すべき問題であろうが。。逆にそれに持ち込むわけです。
現場レベルで変わらなきゃ、外部からの揺さぶりです。
私のマンションですが、管理組合員にも問題があると感じました。
どこかのタイミングで賢くならなければいけないのに、調べた事や事実よりも
感情論むき出しで、相互に理解しあうような話し合いなどしてこなかった。
長年住んでいらっしゃる一部住民が幅を利かせ、延べ数百万単位の隠し工事監理
報酬金も存在していたそうです。今年３月の臨時総会で、築３７年目にして初めて
工事監理報酬金に関する審議が行われました。
ここでも正確な事実関係は伝えられず、一部住民による恫喝によりほぼ強制可決！！(理不尽なこと、この上なし)
しかし、なんとか体勢を持ち直し、工事監理報酬の取り消し審議を今月６月の臨時総会にやることに。★今ここ！！
40:名無し不動さん
15/06/08 15:05:12.06 .net
「密造指南の男に懲役２年求刑」NHK福井放送局2015年6月3日
福井市の男ら危険ドラッグの密造グループに、密造方法を指南したとされる埼玉県の男の
裁判で、検察は「製造方法を実演して教えるなど、密造グループが犯行を成し遂げるため
の重要な役割を担った」として懲役２年を求刑しました。
埼玉県所沢市の会社役員吉野健太郎被告（３９）は、去年２月から６月までの間、福井市
の男ら危険ドラッグの密造グループと共謀して、大阪や岡山のハーブ店に、危険ドラッグ
を販売したほか、密造グループに危険ドラッグの原料を販売したとして、薬事法違反の罪
に問われています。
福井地方裁判所で開かれた裁判で、検察は、「福井に来て製造方法を実演して教えたり原
料の仕入れ方法を教えたりするなど、密造グループが犯行を成し遂げるために重要な役割
を担った」と指摘し、懲役２年、罰金１００万円、追徴金約１０１万円を求刑しました。
これに対し、弁護側は、「原料の仕入れなどの決定権は密造グループにあり、あくまで従
属的な立場だった」として執行猶予のついた判決を求めました。
判決は、７月１日に言い渡されます。
41:名無し不動さん
15/06/08 15:08:17.48 .net
一括借り上げは、業者が最初に建築費で大儲けし、かなりの管理費を毎月取られて、
土地と建物の固定資産税を引かれたら微々たるお金しか残らない。
家賃の見直しで数年後からは毎年収益は悪化する。
数十年後に時代遅れの建物が残ったら撤去しないといけないので、
まとまったお金も残さないといけない。相続の問題もある。
42:名無し不動さん
15/06/08 15:09:45.30 .net
20年後には日本の人口が1億人切ってるわけです。
で、賃貸経営はどうなっているんでしょうか？ｗ
今でも５戸～４戸に一室が空室となってるわけだから
20年後ともなれば、売り出された中古賃貸物件が溢れるだろうな
戸建の空き家も増えるだろうし
43:名無し不動さん
15/06/08 17:50:45.12 .net
社員 １年もてば上出来
みんな何処へ行った 退職金もらうこともなく
44:名無し不動さん
15/06/08 17:52:52.83 .net
10時から15時くらいまで食事もせずに連れまわされた
しかも15時から仕事あるって言ってんのに14時50分まで粘りやがった
記憶力がなくなるくらいの過労なのか相手の事考えられないくらいノルマがきついのか
メールの対応や言葉遣いが糞みたいだったからストレスも溜まってるだろうし
最後は最後でここのサイトに登録してうちの店を評価最高で登録してくださいとかバカみたいな事言ってきた
プライド捨てないとやってられないくらい切羽詰ってんだろうな
45:名無し不動さん
15/06/08 20:41:34.12 .net
テレアホ営業は年収いくらか
46:名無し不動さん
15/06/08 23:51:43.87 .net
悪徳勧誘業者の個人情報の悪用を許すな
47:名無し不動さん
15/06/09 15:48:35.09 .net
迷惑営業電話の撃退法
48:名無し不動さん
15/06/09 15:50:46.73 .net
コンビニ商法と同じ
騙して借金させてマンションを買わせる
契約書を守らない
契約書を一方的に書きかえる
49:名無し不動さん
15/06/09 15:52:23.14 .net
>>32
そっそ
家賃が入ってきても返済で右から左でスッテンなのに
経費に落とせるのは利息部分だけだから
どっかーんと個人なら所得税とか住民税などの税金がかかってくるから大変よ
ちなみに
50:固定資産税は入居者０でもかかってきまする 個人で事業的規模なら事業税とかわけのわからんのもかかってくる 税金だけじゃなくて入居者が出ていけばリフォーム代とか 客付けしてもらうための広告料も2か月だしな 空室期間は当然空室の分の家賃は入ってこない おまけに毎月不動産屋に最低5％は管理費取られるし
51:名無し不動さん
15/06/09 16:46:15.60 .net
>>46
その税金地獄に嵌って早々に不動産投資から逃げたのが、まりお。
住民税が上がった事で、保育園だの公営住宅の家賃も値上げされたりしたそうな。
52:名無し不動さん
15/06/09 16:47:29.51 .net
>>40
住民税なんて死ぬほど上がるｗ
しかも昨年あたりから国民健康保険なんて控除前の所得に対して負担という様に全国一斉に東京方式に変更されたから個人事業主なら年間８０万超えるｗｗｗｗｗｗ
しかも国民健康保険なんて家族が扶養に入るなんて思想がないから家族単位じゃなくて妻とか子供とか単位で加入ｗｗｗｗ
死ねるｗｗｗｗｗｗｗ
53:名無し不動さん
15/06/09 19:14:10.28 .net
友人の、耳が遠い高齢のおじいさんがいるんだけど、
家族がいない間に営業マンが来て、さっさと契約に持ち込んだそうだ。
後で家族が気づいて連絡するも、営業マンが移動になってますので分りませんと
返されたって怒ってた！！ もう３０年生きられるか分らない高齢なのに。
家族が引き継ぐんだから、家族がいる時に話さないとダメよ。
54:名無し不動さん
15/06/09 19:17:15.00 .net
>>43
あ～、そうそう、幼稚園とか学校関係とか子供手当だとかとにかく補助金関係が全部対象外になっちゃうんだよね。
上の方でも書いたんだけどさ、とにかく「見かけ上の所得」が上がるから、手取りがマイナスなのに書類上は１０００万円プレーヤーになっちゃうんだよなｗｗｗｗ
55:名無し不動さん
15/06/09 21:26:52.15 .net
>>1
>>49
凄いマンション実績数だなー
URLﾘﾝｸ(m.e-mansion.co.jp)エフ ジェー/
56:名無し不動さん
15/06/09 21:28:34.67 .net
>>1
>>39
間違えた
ガーラのシリーズは凄い棟数だね
URLﾘﾝｸ(m.e-mansion.co.jp)ガーラ/
57:名無し不動さん
15/06/09 21:44:26.60 .net
>>1
パート1は見れないね
パート2は見れる
【過去】
FJネクスト エフ・ジェー・ネクストpart2 - 2ちゃんねる
http://
maguro.2
ch.sc/test/re
ad.cgi/est
ate/122896
9846/
58:名無し不動さん
15/06/10 08:41:59.54 .net
実績の数だけ投資詐欺の被害者がいるということでは？
59:名無し不動さん
15/06/10 13:07:33.30 .net
>>8
ＮＨＫが取り上げたのは政府の空き家対策に本腰というのと無関係ではないだろ。
バブル崩壊後に銀行の融資先としてさんざん利用されたサラ金が潰されたのと同様の
ことが起きる可能性もある。サラ金も最終的に儲けたのは銀行とかマスコミとか天下り
役人、弁護士
60:名無し不動さん
15/06/10 13:19:18.80 .net
別にアパートに限らんしマイホームも同じだけど
土地とか建物とか所有してても良いことなんか余り無いよ
税金もだが所有リスクと所有することでの手続きや悩みを考えると大損
日本じゃ借りる側の権利も強いし家賃も安いし
必要なときに必要な土地建物をレンタルした方が良い
61:名無し不動さん
15/06/10 16:03:20.57 .net
>>1>>46>>48
意外と評判いいね
転職会議 エフ・ジェー・ネクストの転職/採用/求人のクチコミ
URLﾘﾝｸ(jobtalk.jp)
62:7_about.html
63:名無し不動さん
15/06/10 22:48:46.07 Cubapmoj.net
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
東京エクセリアの管理物件は抜き
放題！
ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
辞めて管理会社を立ち上げた元東
京エクセリア社員が持ち出した大
家リストが欲しけりゃツテを探し
てみ。みんなで協力してやってる
から。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！
64:名無し不動さん
15/06/11 08:24:31.28 .net
不動産いうくらいだから、
流動性がない
まだ、株券や貴金属の方がいい
まさに負の遺産
65:名無し不動さん
15/06/11 08:35:31.21 .net
転職会議に社宅がおすすめとあって笑える。
危険ドラッグ売人が自分は危険ドラッグ吸わないように、自分は損すると分かってるのでマンション買わないんだな。
66:名無し不動さん
15/06/11 08:45:39.05 Pa1J/Xvu.net
土地ってタダでも手放せないんだっけ？怖いね
転職会議に書いている元従業員は自分達が迷惑勧誘電話の加害者という自覚がないのでしょうか
67:新築工事
15/06/11 11:44:11.47 .net
これから不動産をフルローンに近い状態で買う人は
超ハイリスクな商品だと思ったほうが良い
68:名無し不動さん
15/06/11 11:46:43.98 .net
建築費で儲けて
リフォームや大規模修繕で儲けて
家賃保証で中抜き
ウハウハですわｗ
69:名無し不動さん
15/06/11 13:16:15.99 .net
退去の度に設備機器は刷新、ガス給湯器も3年程度で更新
塗り替え等で相場以上の金を取られるシステム
断ると家賃保証が無くなり、居住者も引っ越す
新築時に工事した業者は
引き渡し日が検査日、朝10時開始で終わったのは15時
17時には引き渡し
施工出来なければ、工事価格1割引
二度とやる人は居ないので
業者も使い捨て
70:名無し不動さん
15/06/11 13:20:33.95 .net
３０年一括借り上げと言いながら、家賃は減額される。
71:名無し不動さん
15/06/11 15:56:03.69 .net
>>6
これにつきるよな
うまい話ならよそ様に持ちかけるわけがないw
72:名無し不動さん
15/06/11 16:00:59.14 .net
まともに不動産運営について勉強した者なら、
信頼できるコンサルタントのアドバイスを参考に、
建設～運営までを自分でやるだろう。
同一会社に丸投げという選択はありえない。
すべての段階で搾取されて、好きなように食い尽くされるだけだ。
73:名無し不動さん
15/06/11 23:52:50.47 .net
シーラの勧誘電話も悪質
74:名無し不動さん
15/06/12 08:17:35.42 PC79aTFc.net
エフ・ジェー・ネクストとシーラは悪の双璧か
75:名無し不動さん
15/06/12 09:17:52.90 .net
>>69
シーラって何？
76:名無し不動さん
15/06/12 12:41:05.20 .net
シーラというのもエフ・ジェー・ネクストと同じく迷惑勧誘電話会社です。
シーラ 迷惑で検索すると出てきます
77:名無し不動さん
15/06/12 12:49:29.62 .net
今は大島てるなんぞという自殺・殺人・孤独死・飛び降り自殺さえもその物件をリアルタイムで載せる地図サイトがある。
しかも全国規模だ。
一部屋でもそうなってみろ、誰も入居しないｗｗｗ なんでって？他に物件が腐るほどありますから～ - -; )
そういう物件も賃料保証してくれるのかな、減額無しでｗ
78:マンション投資
15/06/12 20:29:24.26 .net
経営する者、事業をやる者は誰も助けてくれないよ
唯一の例外は銀行
彼らは公的資金で助けてもらえる税制優遇も受けられる
だからリスク承知でガンガン貸しまくる
事業をやる者はアパート経営であれ何でいずれ破綻する
その時被害を最小限にするためには借金をしないで経営することだ
どうしてもアパートやるなら無借金でね
借金したら全財産と最悪の場合は命まで失うよ
79:名無し不動さん
15/06/12 21:42:50.60 .net
塩害や中性化といった経年劣化や構造的欠陥については最低限、日常の維持管理で見分けられるようにならなければならない。
コンクリート構造物の維持・補修の基礎として、構造物に生じた変状から劣化要因を見極める要点を解説する。
「執拗に迷惑電話を繰り返す“FJネクスト”を知ってますか？」第弐章 「悠久の大義」2012/4/20
株式会社エフ・ジェー・ネクスト
東京都新宿区に本社を置く不動産会社。
財産運用を目的としたマンションの販売を主に行っている。
ここからの電話での勧誘がそらもうしつこくて、朝昼夜関係なく電話をかけてきます。
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
FJネクストの投資用マンション電話勧誘は、最初から勧誘ということを言わず、節税ということから入る。「エフジェーネクスト、西倉。節税のためのマンションの勧誘。
とても悪質。特定商取引法の17条の話をしても、しつこく、3度電話してきた。契約してくれとはいっていないとのこと。
ではなんのために電話してくるのか」（中小企業金融ポータル2005年1月9日）。
このような電話勧誘は「特定商取引に関する法律」第16条（電話勧誘販売における氏名等の明示）の問題がある。
「販売業者又は役務提供事業者は、電話勧誘販売をしようとするときは、その勧誘に先立つて、その相手方に対し、
販売業者又は役務提供事業者の氏名又は名称及びその勧誘を行う者の氏名並びに商品若しくは権利
又は役務の種類並びにその電話が売買契約又は役務提供契約の締結について勧誘をするためのものであることを告げなければならない」
80:名無し不動さん
15/06/12 21:43:50.30 .net
執拗な電話勧誘は特定商取引法第17条（契約を締結しない旨の意思を表示した者に対する
勧誘の禁止）に違反する。「販売業者又は役務提供事業者は、電話勧誘販売に係る売買契
約又は役務提供契約を締結しない旨の意思を表示した者に対し、当該売買契約又は当該役
務提供契約の締結について勧誘をしてはならない」
Yahoo!知恵袋でも「FJネクストから迷惑電話がくるのですがどんな会社なのですか」「FJ
ネクストという会社からの度重なる迷惑電話で困っています」などの質問が寄せられてい
る。
FJネクストの無反省さが批判されている。「FJネクストでは「謝罪」というのは口だけの
もののように感じます。企業の社会的責任に対するチェックが大きくなってきている今日
の流れに思いっきり逆行しているようです。人権を大事にしない会社には存在意義はあり
ません」（「ＦＪネクストの行動(個人情報＆居住権保護の視点から)」『風のまにまに』
2005年2月28日）
株式会社FJ不動産販売口コミ掲示板には以下の投稿がなされた。「マンション所有者とし
てマンション経営は新築であれ、中古であれ、成り立たないことは言える。ｆｊネクスト
に信託銀行がローンを組めるだけ組ませられ、１億円位買わせられた。詐欺的商法だった。
地方在住者にはマンションの価値は分からず、経営なんて聞こえの良いことばかりいう。
利益はなし、ローン地獄、管理費upで毎日悔んでいる。売りたいけど半値」
「東京に遊びに来ませんかの誘いにのったら、物件をちょいと見せられ後は会社に閉じ込
められ契約書類を用意、トイレもついてくるし印鑑押すまで帰さない。経営感覚はなし、
税金対策とのこと、しかし持ってみて初めて税金以上にローン、管理費等が重くのしかか
って毎月２０万円位の赤字、税金をきちんと納めたほうが国のためになると今思う」
81:名無し不動さん
15/06/12 21:45:16.88 .net
「認め印鑑を勝手に作っていて押された。後で、差し替えされた。印鑑証明、住民票を送
って欲しいと言われた時も、なんの疑いも持たず、送ったりした。自分も世間知らずだっ
たと今思う。後で都市銀行、消費者金融から突然請求がきて、びっくりするとともに、多
額の赤字（ローン、管理費、修繕積立、税金、リフォームなど毎月２０万円弱）でもう崩
せる蓄えもなし、まだ買わせるためにいろいろあった。地方の者は分からんかった。やつ
らの魂胆。中古にもかかわらず、高すぎる価格。持っても赤字、売っても大損害、不動産
経営とは言えない。みんな告訴しようぜ。悪質投資マンション業者として」
「サラリーマンのマンション経営は止めたほうがいいですよ。今、考えている人、是非参
考にしてください。勢いで買うのは絶対ダメです」
「マンション経営は成り立たない。持ってみてはじめて実感。ワンルームは空室リスクが
高い（半年以上空室でローンや管理費、修繕積立金等を払うため、月十何万もの持ち出し
で、自分の生活は青息吐息、貧しい生活をせざるをえなかった、次の入居者募集のための
クリーニング費用や不動産業者への手数料だってはんぱない）これでは、何のための購入
だったのか疑問。ｆｊネクストは、詐欺会社だ」
「エフジェーネクストは詐欺会社で有名ですよね。私も、購入して家賃は下がらないと聞
いていた物件が赤字になり、エフジェーネクストが家賃が下がったら買取ると購入時には
言っていたにも関わらず、担当者は辞めて責任取れませんと言われました。違う不動産屋
�
82:ｳんに専属媒介を結んで仲介を頼んだら、ネット出してますよね？とさらに低い金額で買 取りますと連絡がきました。専属媒介でお願いをしていた不動産屋さんが言うには、専属 媒介だと他には頼めない決まりになっているはずですがその決まりも守らない会社です。 こんな違反をして平気で業務を行っている会社とは二度とお付き合いしたくありません。 皆さんも気を付けてください」
83:名無し不動さん
15/06/12 21:47:44.12 .net
「エフジェイネクストで私もだまされました。地方で住んでるんで東京のマンションの価
格がわからない、地方ではわかりにくいのをいいことに高く売り込んでくる、詐欺会社で
すよ。私は景気の悪い時、マンション価格が下がった時期に9年落ちの物件を新築より高
い値段で買いました。恐らく同じ目にあった人が何人もいると思う。あと6年間の契約書
がかなり怪しい、気持ち悪い、これは何かあると思う。苦情を言っても法律に触れてない
しか言わない。法律さえとうれば何をしてもいい感じだ。これ以上被害がでないよう気を
付けてください」
「FJネクストのワンルーム購入者です。不況時に購入し最近好景気でマンション価格がど
れぐらいになったか他の会社で査定してもらった所、購入時にかなり高い価格で購入して
た事が判明。赤字でした。低リスク低リターン嘘です。これから購入を考えてる方気をつ
けてください。購入者は他社で査定して確認してください」
「不況時にFJネクストのワンルームマンションを購入しました。景気が良くなり、マンシ
ョン値上の新聞記事をみて、マンションの価格がどれぐらいか気になり、他社で査定して
もらうと購入時に高く買わされて大赤字になってのが判明。低リスクて低リターンは嘘で
す。高リスク低リターン。購入を考えてる方は気をつけてください。購入者は他社で査定
おすすめします」
84:名無し不動さん
15/06/13 00:15:05.86 .net
大学教員の間では悪名高い。大学で教員が迷惑電話の話をしていると、 別の教員が「エフ・ジェー（の話）ですか？」というように話に入る光景が、 全国の大学で見られている
85:名無し不動さん
15/06/13 00:16:37.44 .net
管理会社に分からないように管理会社を変える準備を進めていったらどうでしょう。
臨時総会を行う管理組合は、組合主導でなんでもできますから。
86:名無し不動さん
15/06/13 00:17:36.55 .net
FJネクストだけでなく、グループ全体に注意すべきとの投稿がなされた。まず株式会社FJ
ネクスト（エフ・ジェー・ネクスト）は「迷惑電話で悪名高い会社です。ここの新築マン
ションは絶対に買ってはいけないです。一戸あたり400～500万円もの利益が乗っていると
言われてます」という。
次に株式会社FJコミュニティ（エフ・ジェー・コミュニティ）である。FJネクスト子会社
の管理会社である。ガーラシリーズの管理を受託している。「この会社は所有者の為に財
務状況を改善することよりも、自分達の利益を優先します。修繕工事だけでなく、日常の
修繕などの支出にも気を付けて下さい。すぐに管理会社を変更（リプレイス）することを
強くお勧めします」
管理の問題は他の投稿者からも指摘された。「ここの管理会社であるFJネクストの悪質な
手法にはビックリしました。なぜ悪質なのか私の体験談をご説明します。マンション契約
の更新の際、更新案内の書面に記載していない「契約保険料等」という(更新手数料とは
別)項目で\10,000勝手に引き落とされていました。事前説明や請求書などは一切きていま
せん。額はさておき、これって訴えてもいいレベルですよね？知人に相談して、後日、法
的なテコ入れはしておこうと思っています。つまり、このような信頼性のないマネジメン
トもろくにできない企業に、将来性は感じないので投資するべきではないと私は思いま
す」
株式会社レジテックコーポレーションはFJネクストの子会社の施工会社である。ガーラシ
リーズの工事を請けている。「FJコミュニティから相場よりも高い工事費で仕事を受け、
所有者に多額の借入をさせる」という。掲示板投稿は「FJグループ、皆さんも気を付けて
ください」でまとめている。
87:名無し不動さん
15/06/13 16:15:07.36 .net
125:06/13(土) 13:23 Dqbz0eUb [sage]
>>124
総務省「テレビ局はライブドアより強い」
財務省「日興はライブドアより強い」
警察「パチンコ屋は賭博法より強い」
東芝「天下り受け入れておけば粉飾しても上場廃止にならないよ！」
オリンパス「だよねー」
東証二部「ぐぬぬ」
88:名無し不動さん
15/06/13 16:18:18.04 .net
>>12
まぁ、確かにこんな話題のスレは荒らしておかないとまずいよね、業者さんはｗｗｗｗｗｗ
わかるよｗｗｗｗｗｗ
業者に引っかかって大家になる人が少なくなるもんなｗｗｗｗｗｗ
89:名無し不動さん
15/06/13 17:32:01.31 .net
迷惑な勧誘電話について
本日、FJネクストという不動産関係会社の人から職場に電話が来ました。
自分が電話を受け、上司に取り次ぎました。
自分が受けた時は名前を名乗るだけで、上司に取り次いでから社名を出したみたいです。
上司は以前から「業務に支障がでるのでもうかけてこないでほしい」と伝えているのですが、電話が来ます。
ネット検索してみると、上記のことを伝えてもかけてくるみたいです。
このような電話は、取り次ぐ前に断ることはできるでしょうか？
上司が断り続けるしかないのでしょうか？
それと、かけてこなくなる方法はあるのでしょうか？
あと、こうゆう人たちはどこから個人情報を得てくるのですか？
自己解決もできるような内容なのですが、皆様の意見も参考にしたいと思い質問しました。
まとまりのない文章で申し訳ないのですが、よろしくお願いいたします。
私の会社もいろいろかかってきます。
一度、消費者センターに電話相談したこともあります。
一番効果的なのは、必要ないことを伝え、はっきり断る。
その後にもうかけてこないでくれと伝える。
(自分の場合、強い口調で言います。)
これを言わないと、法的手段もとれないから、
その旨をしっかり言って欲しいと消費者センターの方に言われました。
実際、一度はっきり断れば今のとこ、かかってきませんよ？
90:名無し不動さん
15/06/13 17:36:12.63 .net
「FJネクスト 迷惑電話」の検索結果
FJネクストから迷惑電話がくるのですがどんな会社なのですか？更新日時：2012/08/25-回答数：2-閲覧数：1435
FJネクストという会社からの度重なる迷惑電話で困っています。ＨＰで住所やメルア...更新日時：2010/01/23-回答数：1-閲覧数：6843
FJネクストという会社からの度重なる迷惑電話で困っています。 FJネクストという...更新日時：2010/06/30-回答数：2-閲覧数：5822
ある電話番号から最近固定電話に電話がかかってきました。 ネットで検索すると「...更新日時：2011/08/18-回答数：3-閲覧数：574
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
エフ・ジェー不動産販売ってどうですか?
三鷹に建設中の、「ガーラ」シリーズを販売している「エフ・ジェー不動産販売」についてご存じの方はいらっしゃるでしょうか。東証二部上場ですが、デベロッパーの倒産が続いているので、購入を検討していいものかどうか迷っています。
株式会社FJ不動産販売口コミ掲示板・評判
91:名無し不動さん
15/06/13 17:40:17.53 .net
エフ・ジェー不動産販売ってどうですか?
株式会社FJ不動産販売口コミ掲示板・評判
マンション所有者としてマンション経営は新築であれ、中古であれ、成り立たないことは
言える。
FJネクストに信託銀行がローンを組めるだけ組ませられ、１億円位買わせられた。詐欺的
商法だった。地方在住者にはマンションの価値は分からず、”経営”なんて聞こえの良い
ことばかりいう。
利益はなし、ローン地獄、管理費upで毎日悔んでいる。売りたいけど半値、
東京に遊びに来ませんかの誘いにのったら、物件をちょいと見せられ後は会社に閉じ込め
られ契約書類を用意、トイレもついてくるし印鑑押すまで帰さない。経営感覚はなし、税
金対策とのこと、しかし持ってみて初めて税金以上にローン、管理費等が重くのしかかっ
て毎月２０万円位の赤字、税金をきちんと納めたほうが国のためになると今思う
実印はなしでした。認め印鑑を勝手に作っていて押された。後で、差し替えされた。
印鑑証明、住民票を送って欲しいと言われた時も、なんの疑いも持たず、送ったりした
自分も世間知らずだったと今思う。、後で都市銀行、消費者金融から突然請求がきて、
びっくりするとともに、多額の赤字（ローン、管理費、修繕積立、税金、リフォーム
など毎月２０万円弱）でもう崩せる蓄えもなし、まだ買わせるためにいろいろあった。
地方の者は分からんかった。やつらの魂胆。
中古にもかかわらず、高すぎる価格。持っても赤字、売っても大損害、
不動産経営とは言えない。みんな告訴しようぜ。悪質投資マンション業者として。
92:名無し不動さん
15/06/13 22:05:42.28 .net
第弐章 「悠久の大義」 - Yahoo!ブログ
執拗に迷惑電話を繰り返す“FJネクスト”を知ってますか？ 2012/4/20(金) 午後 9:04 日記 練習用 0
株式会社エフ・ジェー・ネクスト
東京都新宿区に本社を置く不動産会社。
財産運用を目的としたマンションの販売を主に行っている。
ここからの電話での勧誘がそらもうしつこくて、朝昼夜関係なく電話をかけてきます。
はじめは職場にかかってきたんですが、電話の応対をする係りには個人名しか名乗りません。
それでこちらに回ってきて初めて社名を名乗るんですね。
断っても次の日にまたかけてきます。
「今会議中ですので失礼します」と言って切ろうとすると、
「そんなこと言って逃げてもダメですよ！きちんと話し聞いてもらえるまで何百回でもかけ直しますからね !!」
とえらい強気なんですねこれが。
あの時は３週間毎日職場にかけてきました。
電話の応対の係りには「業務に支障がでるので、個人的なことには応対しかねます」
として断ってもらったら、相手は
「私は客ですよ！客が用件があって電話かけてきても
そちらの会社は取次ぎもしないのか!?」
と怒鳴られたそうです。
93:名無し不動さん
15/06/13 22:07:55.38 .net
by サラリーマンさん 2011-10-14 00:35:23
一人で沢山ワンルーム買った方は本当に大変そうですね。
私もFJのワンルームマンション２件購入したのですが、
１件目はよく考えて、でも２件目は勢いでしたかね。
１件目を買った７年前ぐらいは、入居者が変わるたびに
敷金、礼金が入り、そんなに収支悪くなかったのですが、
５年前ぐらいに敷金は基本的に返還、２年前ぐらいから
礼金ゼロで募集があたりまえとなり、まったくの赤です。
今年７月の裁判で、更新料は勝訴となりましたが、以前
とは丸っきり環境が変わってしまいました。
FJのワンルームマンションも所有物件の近くに少し広い
タイプのワンルームを販売してくるし、借り手は、敷金、
礼金ゼロであれば、新しいところへ移って当然。
益々、厳しくなる一方です。
１件であれば、多少赤字でも、ローンの団信加入で生保
代わりで考えれば、悪くないような気もするけど、２件
以上持つのはかなり辛いですね。
確定申告行っても、いくらも還付されないし。。。
とにかく、５年前ぐらいから借り手が強い状況に変わって
いますので、サラリーマンのマンション経営は止めたほう
がいいですよ。
今、考えている人、是非参考にしてください。
勢いで買うのは絶対ダメです。
94:名無し不動さん
15/06/14 09:45:42.16 .net
新築工事悪質商法
95:名無し不動さん
15/06/14 21:19:52.30 .net
「ＦＪネクストの行動(個人情報＆居住権保護の視点から)」『風のまにまに』2005年2月2
8日
URLﾘﾝｸ(d.hatena.ne.jp)
ＦＪネクストの行動(個人情報＆居住権保護の視点から)
株式会社FJネクスト(エフ・ジェー・ネクスト或いはFJNEXT)が迷惑勧誘電話をかけている
という件。
(この方の「孤軍奮闘」面白いです。)
また，勧誘電話の断り方によっては嫌がらせもされるようです。
URLﾘﾝｸ(www2.bus.osaka-cu.ac.jp)
%FC
FJネクストが建築を進めている豊島区のマンション紛争の件。
エフジェーネクストが南大塚1丁目に建築を予定しているガーラ巣鴨は地域にそぐわない
10階建て周囲に 住む住民の生活環境の事を考慮して建物の高さをもっと低くするなど 計
画を変えて頂きたい
それぞれのページを見ていると，FJネクストでは「謝罪」というのは口だけのもののよう
に感じます。企業の社会的責任に対するチェックが大きくなってきている今日の流れに思
いっきり逆行しているようです。人権を大事にしない会社には存在意義はありません。
また，
と同じことですが，規制緩和に振り回され，住民の住居権を守ることができない豊島区行
政にも責任が生じています。
96:名無し不動さん
15/06/14 21:20:44.72 .net
以前どっから電話かけてきてるか聞いたところ、
「六本木ヒルズからです」
と言っていたのに、脈のない客に会いに高い電車賃使って来るアホはどこにもおらんでしょ。
「来たかったらいつでも来んかい！その代わり来て後悔しても知らんぞ！」
「ところで、お前の名前○○ゆうたな？お前の住んでる住所と電話番号教えてくれるか？」
「私の変わりに東京在住の知人にお前の自宅に挨拶に行かせるさかい、正直に教えなさい！」
すると、
「どうして教えなきゃいけないんです!?関係ないでしょ !?」
とムキになってきたので、
「こちらがなんぼデータを消せ！ゆうても消さんのやから、お前のデータもそこいら中に
ばら撒き回ったるさかい教えろゆうとんや！まぁええわ、知り合いに頼んでお前の行動
張らせてもらうからな！」
とハッタリきかせたらおとなし～になりよりました。
これでもう安心かなと思ってた矢先、今朝１０時頃また担当者代えてかけてきよりました。
ここまで来たらもう怒る気もないわ！
聞くところによると、このような被害を受けておられる方って全国に相当いるそうですね。
しかしいくら会社の電話やゆうても、ぎょーさん電話賃つかってほんまご苦労なこっちゃ！
でも電話番号だけなら洩れる可能性はあるけど、向こうは職場や居住地などいろんな情報
握っとんはなんででしょう？こないな細かい個人情報はいったいどこから流出してるんでしょうねぇ；。ほんま、けったいな世の中になってもたもんです。
みなさんも気ぃつけなはれ！
エフ・ジェー・ネクスト
と名乗ったら即切ったほうがええよ。一度話し込んだらマジで執念深いよ、こいつら！
とにかく「カス」は相手にせんに限る！
できたらいろんなとこに、この会社ろくでもないこと伝えてやってください。
97:名無し不動さん
15/06/14 21:33:46.81 .net
マンション投資の迷惑勧誘電話はスレからしである。エフ・ジェー・ネクストやシーラ、
クレスコが悪名高い。迷惑勧誘電話は反社会的である。迷惑勧誘電話が成功してしまえば、
正義は失われてしまう。迷惑勧誘電話を批判しなければならない。沈黙に押し込められて、
大きな犯罪の共犯者になるよりはマシである。
迷惑勧誘電話営業は、他人の意見に耳を傾け、謙虚に反省し、今後の仕事に役立てようと
いう意識がない。迷惑勧誘電話営業のような下劣な輩は相手にする価値もない。迷惑電話
営業は現実が見えていない。精神論を振りかざし、それを周囲に押し付けることができる
と思っている。エフ・ジェー・ネクストらは、どれほど嫌悪されても、文句を言えた義理
ではない。エフ・ジェー・ネクスト社員は、迷惑勧誘電話への批判を自分達には全く無関
係なものと目を背けてはならない。
マンション投資は家計簿を壊す。投資詐欺が判明し逃げきれなくなっても嘘を重ねて被害
者に押し付ける。反省しない。とことん腐った性根で呆れ果てる。このような人間を営業
にしたのは不動産業者であるから業者は責任を取る義務が生じる。最もシンプルで簡単に
物事を見極める方法がある。「営業マンが絡むものには関わるな」が金言である。これに
つきる。マンション投資が、うまい話ならば他人様に持ちかけ訳がない。
不動産というくらいであり、流動性がない。まだ、株券や貴金属の方がいい。まさに負の
遺産である。ワンルームマンションは、タダでも手放せない。怖い。これから不動産をフ
ルローンに近い状態で買う人は、超ハイリスクな商品と考えるべきである。
３０年一括借り上げと言いながら、家賃は減額される。退去の度に設備機器は刷新、ガス
給湯器も3年程度で更新。塗り替え等で相場以上の金を取られるシステム。断ると家賃保
証が無くなり、居住者も引っ越す。マンション投資は、全ての段階で搾取されて、好きな
ように食い尽くされるだけである。
98:名無し不動さん
15/06/15 18:15:27.31 .net
>>20
つまり、儲からないと自白しているわけだな。
あいつら資産運用をネタに建築(本業)を売ってるだけだからな。
99:名無し不動さん
15/06/15 18:16:36.42 .net
利回り悪くて売るに売れない人多いよ
そもそも建てる時に利益多く取って10年もしたら改修工事を割高で迫られて
家賃も10年毎に交渉される
100:名無し不動さん
15/06/15 18:23:57.61 .net
>>21
ん～
エフ・ジェー・ネクスト電話営業を相手にしてと俺が恥ずかしくなるわ
インフレの話しがしたいのやら為替のヘッジの話しがしたいのやら
101:名無し不動さん
15/06/15 22:41:07.45 .net
迷惑勧誘電話はカルトである
102:名無し不動さん
15/06/16 08:09:16.60 .net
最近、私のところに「不動産暴落」をテーマにした取材が頻々としてやってくる。
よく聞かれることは「いつこのバブルが崩壊するか」。私は、以下のように答えることにしている。
まず、２０１６年に「賃貸の危機」がやってくる。アベノミクス開始以降、売れに売れた都心の
新築マンションが１６年から大量に竣工する。それらの多くが投資目的で買われているので、
一斉に賃貸市場に登場。ただでさえダブついている都心の賃貸マーケットは、一気に過剰感が高まる
次は１７年４月の消費増税。これまでの例から、消費税が上がった後には必ず景気後退がやってくる。１４年４月に８％になった時にもやってきた。
ところが、黒田日銀総裁が異次元の金融緩和第２弾（俗にいう「黒田バズーカ２」）を行ったために、
後退感が払底された。見事な施策だが、これが今の「局地バブル」を膨らませている。
103:名無し不動さん
15/06/16 08:10:10.64 .net
さらに１９年には日本の世帯数が減少に転じる。世帯数＝住宅需要と考えていい。人口減少は数年前から始まっているが、
世帯数が増えていたので住宅への需要はわずかながら増加傾向にあった。それが４年後にはハッキリ減少に転じる。
さらに２０年には五輪が終わる。そして、首都東京の人口も減少に転じる。
このように見ると、日本の住宅産業にとって需要の「山」はないが「谷」の連続である。今の局地バブルなどいつ崩壊してもおかしくない。
しかも、バブルになっているのは、日本全体からするとほんの一部のエリアのみ。郊外や地方の不動産は下落が続いている。
104:名無し不動さん
15/06/16 08:11:06.21 .net
さらに「タダでももらってくれない」という土地や空き家が山のようにある。それを考えれば、今の都心の局地バブルはいかにも不自然だ。
私の事務所にやってくる相談者にはいつも同じことを言う。「今は売り時ですが、買い時ではありません」。冷静に市場を見る時である。
105:名無し不動さん
15/06/16 12:04:43.29 .net
まぁ、実際は買い手のつかない賃貸物件は多いよ
106:名無し不動さん
15/06/16 14:57:34.91 .net
買い手が付かないと差し押さえられて大家は詰む
107:名無し不動さん
15/06/16 16:55:40.50 .net
>>29
売っても借金だけが残るから、一切免債されない数百万という税金を払ってから銀行に返済しようと考える大家もいるかもしれんが、できない。
というのは銀行借り入れ時に根抵当権を銀行に抑えられているので（登記簿上にも記載されている）、銀行の同意がないと売買できない。
しかも、売買時は銀行の建屋内で行われ、振込み確認と銀行への返済が一括して行われる。
だから必然的に、どうやっても一生免責されない各種税金だけが地獄の様に付きまとってくる。
マイナンバーの導入によりどこにいても逃げられないというおまけつき。
108:名無し不動さん
15/06/16 17:41:41.80 .net
営業マンがきたら追い返す
絶対、話なんて聞かない
これだけ守ってれば大丈夫
109:マンション投資は
15/06/16 17:46:42.70 .net
人間の業を突いた悪徳商法だよな、資産そのまま（実際は資産どころか負債でしかないんだけど）で
可能な限り税金は払いたくないというｗｗｗ
逆の書き方をすると、税金を支払うのは国民の義務だ（キリッ）みたいな考えしている善良な
日本国民であれば、いくら美味しい事をセールスにほざかれてもこの手の詐欺的商法には
絶対に引っ掛からないんだろうｗｗｗ
そう考えれば、引っ掛かった奴等を自業自得だと言う奴等がいても仕方ない。
110:名無し不動さん
15/06/16 21:08:32.68 .net
迷惑勧誘電話撲滅
111:名無し不動さん
15/06/17 11:47:14.79 .net
身辺整理して計画倒産。
そして別の社名でまた不動産投資詐欺し始める…と。
新興ではなく長くやってる某会社も、某牧場投資と同じで、
新規契約者が居なくなったら一気にアボーンかもな
112:名無し不動さん
15/06/17 11:51:20.23 .net
>>25
私の周りにも何人かＢＫに喰われたのがいるんで良く分かる話
「快晴な日に傘を貸してくれます、しかし土砂降りな日にその傘を回収する」
銀行員は一つ間違えると怨みを買う、因果な商売
だから、ゲットー被差別ユダヤ人が欧州で唯一認められた商売なんだ
罪と罰のラスコーニコフと金貸し婆の話にも出てくる卑しい稼業
113:名無し不動さん
15/06/17 12:51:37.98 .net
中小零細企業の経営者が借金して無計画な事業に手を出すの
との同じで、賃貸経営者となる自覚も何も無くて
打ち出の小槌でも手に入れた気になってるわけだ
114:名無し不動さん
15/06/17 13:05:03.14 .net
知恵袋とかQ&Aサイトによくある、父親や祖父がこの手の業者に美味しい話ばかり吹き込まれて
洗脳状態になっててどうしたらいいかって質問しているケース。
父親や祖父じゃなくて、相続する立場の長男が洗脳されかかってるから助けてくれって他の
兄弟が質問しているケースもある。
115:名無し不動さん
15/06/17 13:14:37.68 .net
無理して組んだ住宅ローンは自己破産、競売として再度業者の収益として還元されてしまいます
116:名無し不動さん
15/06/17 19:08:42.62 .net
ノルマ消化に苦しんだ社員は、どの組織でもろくでもない事ばかりやる。
117:名無し不動さん
15/06/17 19:22:37.86 .net
30年一括借り上げとかそんなうまい話があると思う時点でアホ
118:家賃保証
15/06/17 19:25:48.93 .net
こいつらの約束は詐欺的であり、本来その約束を売るのは保険屋、博打屋。
119:名無し不動さん
15/06/17 21:46:19.18 .net
>>112
この世界に一歩足を踏み込んだが最後、最終的には
６６６たちにとり憑かれて、ウツボにされるのです。
お嬢様もそんな目にお遭いになりましたな。
120:名無し不動さん
15/06/17 21:54:17.61 cnSr4/TD.net
投資用マンションの勧誘でもそうなんだけど、固定資産税の負担の話がごっそり抜けている。ローンが終わっても税負担は続くということを考慮した議論をしないと意味がない。
固定資産税が高い。賃貸には固定資産税がないからやはり何とも言えない。
空き家、空地問題もエスカレートしていく中、資産価値なんか、たとえあっても売れないと意味ないし散々叩かれて激安で手放す可能性も今後増えてくると思います
災害が起こって、滅失するリスクだってあるわな。
持ち家があれば固定資産もかかるし維持費もかかる。
災害のリスクも当然ある。
これらの話が抜けおちているのでは
単に不動産取得を煽っているだけの記事に見える。
都心のマンションでも、中国人が出ていってしまえばゴーストタウン化する物件がいっぱいある。
素人を騙すようなやりとりが多いのも住宅業界。特に個人住宅のマンションや戸建てのリフォームなどは気を付けないと、
見積もりより安い仕様で終わらせてもそのまま請求されたり、当然請負に含まれるべき費用を請求されたりその結果、
後でわかってもクレームも言えず不満だけが残る等多いと思います。
業者も素人相手だからこそ仕事をするが、プロ相手にはあえて行わない職人を抱えるところも多いと思います。
121:名無し不動さん
15/06/18 10:36:47.60 .net
詐欺まがい
122:名無し不動さん
15/06/19 08:05:11.63 .net
本当に詐欺的商法です
123:名無し不動さん
15/06/19 08:06:49.15 .net
すげ～。関わってはダメなレベル。
豊田商事の再来だな。
124:名無し不動さん
15/06/19 10:53:19.73 .net
中古物件が当時の新築価格とほぼ変わらない価格ということを
買う前に知っていたら、はたして買っていたのか?
価格の根拠は重要事項だろう
これは相当販売員の悪意が強いな
業法違反と違うか？
125:名無し不動さん
15/06/19 11:11:28.93 .net
暴利行為と言えるのではないか
126:名無し不動さん
15/06/19 11:13:33.10 .net
まぁ、3年のうちに営業マンが99%辞めるのが本当なら、違法行為で騙されても「あいつ、もう辞めましたからｗサーセン、フヒヒｗｗｗｗ」で終わりそうｗｗｗｗｗ
127:名無し不動さん
15/06/19 11:21:25.97 .net
自社の客に新築で利益。
別の自社客に買取再販で利益。
すげぇよな。こんなことやってるのFJだけだよ。
でもよくあんな馬鹿高い中古を買うよな。
やっぱ説明が詐欺まがいとしか思えないねえ。
128:名無し不動さん
15/06/19 11:27:59.49 .net
〉76
〉77
マジ客。ひでえな。詐欺だろ。
129:名無し不動さん
15/06/19 14:35:05.05 .net
ここも騙し売りwwwwwwwwww
130:名無し不動さん
15/06/19 16:15:14.31 .net
エフ・ジェー・ネクスト不買運動だな
131:名無し不動さん
15/06/19 17:39:25.56 .net
最悪だな
132:名無し不動さん
15/06/20 07:43:05.81 .net
エフ・ジェー・ネクストは悪質にもほどがある
133:名無し不動さん
15/06/20 08:15:01.41 .net
儲からないのに借金してまでマンションを購入する理由を教えれ？
134:名無し不動さん
15/06/20 09:46:11.43 .net
営業マンが来たら追い返す。絶対に話を聞かない。これを守っていれば大丈夫である。ノ
ルマ消化に苦しむ社員は、どの組織でもろくでもないことばかりやる。
マンション投資勧誘はカルトである。知恵袋やQ&Aサイトには、父親や祖父が投資用マン
ション業者に美味しい話ばかり吹き込まれ、洗脳状態になっており、どうしたらいいかと
の質問がある。父親や祖父ではなく、相続する立場の長男が洗脳されかかってるから助け
てくれと他の兄弟姉妹が質問するケースもある。
消費者はマンション投資にだまされる。安全だと錯覚する。マンション投資は硬い地面の
ような安定収入に見えるかもしれない。しかし、家賃は下がっていく。前には進めない。
後ろにも進めない。深く沈めば沈むほど、抜け出すことは難しい。買い手がつかなければ
差し押さえられて大家は詰む。無理して組んだ住宅ローンは自己破産、競売として再度業
者の収益として還元されてしまう。
売っても借金だけが残るから、一切免債されない税金滞納分を払ってから銀行に返済しよ
うと考える大家もいるかもしれないが、できない。銀行借り入れ時に抵当権を銀行に押さ
えられている。登記簿上にも記載されている。通常、売買時は銀行の建屋内で行われ、振
込み確認と銀行への返済が一括して行われる。故に必然的に、どのようにしても一生免責
されない各種税金だけが地獄の様に付きまとってくる。マイナンバーの導入によりどこに
いても逃げられないというおまけつきである。
ＦＪネクストなど節税やマンション投資を語る不審電話に注意を呼びかける。ＦＪネクス
トの迷惑勧誘電話はカルト的である。相手の迷惑を省みずにマンション投資をシャクフク
する。ＦＪネクストの迷惑勧誘電話からは絶望しか見出だせない。エフ・ジェー・ネクス
ト電話営業を相手にしていると恥ずかしくなる。インフレの話がしたいのか為替ヘッジの
話がしたいのか。
135:名無し不動さん
15/06/20 09:53:36.96 .net
>>127 勧誘電話にだまされたとしか考えられません。
136:名無し不動さん
15/06/20 10:00:33.98 .net
>>76 >>77 >>122
詐欺ですね
137:名無し不動さん
15/06/20 10:03:28.77 .net
エフ・ジェー・ネクストの迷惑勧誘電話営業は、他人の痛みに同情する能力がない。エ
フ・ジェー・ネクストは倫理を軽視しているのではないか。エフ・ジェー・ネクストから
は人間らしい感情が感じられない。エフ・ジェー・ネクストには腐敗した輩か、よくて保
身の輩しかいないのか。醜いと思わずにいられない。電話口でブウブウとうるさく吠えた
て、まさに豚さながらである。エフ・ジェー・ネクストに弁護に値するものはない。エ
フ・ジェー・ネクストは消費者の恨みで満たされた墓場に転げ落ちるべきである。
マンション投資は家計簿を壊す。建てる時に利益多く取って10年もしたら改修工事を割高
で迫られて家賃も10年毎に交渉される例がある。
利回り悪くて売るに売れない人が多い。買い手のつかない賃貸物件は多い。買い手のつか
いない物件が収益物件サイトに多数掲載されている。
>>128
138:名無し不動さん
15/06/20 12:14:50.91 .net
国交相に通報しなさい。
明らかに業法違反です。
139:名無し不動さん
15/06/20 12:50:52.98 .net
売上好調の理由はこれだったのかwww
だけど迷惑電話でこんなに売れるんだねwwwwwwww
140:名無し不動さん
15/06/20 14:22:26.85 .net
アパート？ガンガン建ってるけど、どのアパートにも「入居者募集」の昇り立ってる。
141:名無し不動さん
15/06/20 14:24:02.10 .net
１０００件迷惑電話をかけて１件カモを見つければ大儲けというスタンスなんだろう
142:名無し不動さん
15/06/20 15:49:02.21 .net
オレオレと同じということかw
143:名無し不動さん
15/06/20 17:28:08.49 .net
コミュニティーに重要事項取り寄せても、あーだこーだ言って
提出を拒むんだよな
おまけに手数料は馬鹿高いうえに客を抜きにかかるからね
不動産取引業としての道徳とか全く無視
社員の知識レベルは相当低いし最悪な業者だ
本人達は詐欺まがいだということすら理解していないアフォー
こんなこといつまでも続かないでしょう
被害者さんのご冥福をお祈り致します
合唱
144:名無し不動さん
15/06/20 23:29:43.50 .net
いつまでも続かないし、続けさせてはいけない
145:名無し不動さん
15/06/21 08:55:26.74 .net
仕事が先細ってるのに相変わらず求人多いな
理由は、仕事の減少以上に奴隷が脱出していなくなってきている
からなのだよな
146:名無し不動さん
15/06/21 17:52:03.31 .net
ワンルーム屋って、結局、ワンルームの騙し売りしかできないんだろwwww
バカだよな。wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
147:名無し不動さん
15/06/21 18:22:01.73 .net
エフジェーネクストはアセットリードみたいに
デート商法とかローンパック販社売りとかやっ
148:名無し不動さん
15/06/21 19:00:42.85 .net
悪質なバカです
149:名無し不動さん
15/06/21 19:13:40.26 .net
ワンルーム電話営業は不利な質問をさせなくしたり、不利な質問には答えない、スルーする
150:名無し不動さん
15/06/21 23:18:35.95 .net
この会社へ就職する時の情報ってどこ参考にすればいいですか？
みん就と転職会議だけですか？
エフ・ジェー・ネクストの転職/採用/求人のクチコミ【転職会議】
URLﾘﾝｸ(jobtalk.jp)
エフ・ジェー・ネクスト - みんなの就職活動日記
URLﾘﾝｸ(www.nikki.ne.jp)
151:名無し不動さん
15/06/22 08:36:18.97 .net
テレアホをさせられるので、止めた方がいいですよ
152:名無し不動さん
15/06/22 08:49:02.15 .net
>>30
ストックオプション欲し★詐欺、ろくなもんじゃねー
先のない周りを不幸にして恥じない「焼畑農法」で〆
153:名無し不動さん
15/06/22 11:24:12.97 .net
家賃保障されてるサブリース物件が中心で
入居率が悪いと、どんどん下げられるよ
人口も減ってきてるのに、所構わず建て続けてる
154:名無し不動さん
15/06/22 12:52:52.46 .net
なるほど、だからあんなに募集続けても入居者が見つからない
部屋の家賃が下げられてるわけか
155:名無し不動さん
15/06/22 14:49:21.76 .net
採用難民の駆け込み寺wwwww
ひたすら迷惑電話をかけまくるアホな奴隷業w
転職厳しくなるからやめとけw
156:名無し不動さん
15/06/22 14:57:06.71 .net
電話勧誘規制でテレアホ業なくなるからなあ!
おまえらどうやっていきていくんだあw
157:名無し不動さん
15/06/22 15:19:29.97 .net
職歴にエフ・ジェー・ネクストと書くことは汚点になりますね
158:名無し不動さん
15/06/22 15:22:35.70 .net
一括借り上げ家賃保証物件は
どんどん値下げして入れていくよ
大家への家賃保証もどんどん見直していくし
自主管理などの一般物件も
家賃はいらなくて0よりも ってことで
採算割れでダンピングして入れるのが一般的
リフォーム費用さえ出せないというレベルまで逝っちゃうと話は変わってくる
それでさえ毎月の借金を返済できない家賃総額になって
手放すってパターンが多い
159:家賃収入は成り立たない
15/06/22 17:39:12.56 .net
SUUMO・HOME'S・アットホーム・CHINTAI
この辺見てると凄い数の入居者募集物件だわ
160:名無し不動さん
15/06/22 17:45:24.24 .net
業者にハメられたオーナー（）が、業者のやり方が気に入らないからって思い切って切る事を
躊躇うのは客付けを自分で出来ないから、巷の管理会社だって自分らの儲けに繋がらない
物件への客付けなんて本気でやろうとはしない。
オーナー（）と持ち上げられているが、生殺与奪権みたいなものを業者の方が完全に握って
いるという関係、借地借家法でも立場が逆転してしまっているというドン詰まりな関係。
161:名無し不動さん
15/06/22 18:53:32.80 .net
要は供給過剰だろ
162:名無し不動さん
15/06/22 23:44:09.10 .net
>>155
そのとおりですね
>>150 >>151
履歴書にFJネクストとは書きたくないね
163:名無し不動さん
15/06/23 08:20:16.46 .net
勧誘電話規制をどんどん進めよう
164:名無し不動さん
15/06/23 11:43:55.66 .net
出がらしのカス物件を鴨サラリーマンに嵌め込む。
だれが美味しいハナシを見知らぬ他人に渡しますか？
もちろん『無料面談』ってのは、カモ集めのエサまき
165:ですｗ 物件でました！も｢カス｣が省いてある嵌め込み物件です。 ちょっと考えれば、すぐに見抜けるのに、カモになりたがるアホが多数。
166:名無し不動さん
15/06/23 13:49:14.08 .net
てれアホ! 今日も迷惑やってるか？
167:名無し不動さん
15/06/23 13:54:21.57 .net
ガーラマンションの悪徳詐欺商法です!
168:名無し不動さん
15/06/23 17:51:33.13 .net
>>34
足りない分は全部大家の懐から出すハメになる
それが嫌なら物件を処分するしかない
169:名無し不動さん
15/06/23 23:28:38.26 .net
>>160
そのとおり、詐欺のだまし売りです。
170:名無し不動さん
15/06/24 08:32:12.46 .net
悪質迷惑電話を許すな
171:名無し不動さん
15/06/24 10:09:56.65 .net
株主総会で被害者が訴える
172:名無し不動さん
15/06/24 10:35:29.24 .net
家賃を下げてフリーレントにしないと賃借人がつかないと
管理会社から連絡がくると、営業担当者は居留守で逃げる。
ウソばっかりの説明で頭にきているところに別の社員から
今所有しているものより収支が良くなる物件があるから
所有中の物件を売却して買い替えしないかと勧めてくる。
一見収支がよく金利も安くなるのだが、新たに借金して
物件を買うことには代わりはない。
ローンの残高は逆に増えるので全く意味のない詐欺まがいな
説明を平気でしてくる。
しかも売却先はエフジェーネクスト自身。
買い取る金額は事前に借金残高などを調べた上で、
新たに物件を買うという条件のもと金額が決まっているので
儲けなど一切ない。
購入する前の説明では新駅ができるので確実に値上がりするなどと
ウソばかりの詐欺まがいでしかない。
コロコロ担当者が代わりは以前の説明をうやむやにする
悪徳商法の極みだ。
上場企業という仮面をつけた詐欺会社です。
173:名無し不動さん
15/06/24 11:53:48.90 .net
トコトン客を食い物にする悪徳会社
174:名無し不動さん
15/06/24 13:22:55.06 .net
エフ・ジェー・ネクストと関わったら搾取され続けるのですね
175:名無し不動さん
15/06/24 17:38:01.04 .net
エフ・ジェー・ネクスト電話営業は自分が低レベルな感情論でしか考えられないからって周りまで同じレベルだと思うなよ
176:名無し不動さん
15/06/24 17:44:57.80 .net
キモい爬虫類のような表情
舌先が２つに分かれてチロチロ
心を持たぬ冷血動物が進化し勤務してしまった
襲いかかる冷血人間
人を陥れる部分が異常に進化した
177:名無し不動さん
15/06/24 21:20:33.62 .net
エフ・ジェー・ネクスト勧誘電話は
今日も迷惑、明日も迷惑
178:名無し不動さん
15/06/25 00:26:28.38 .net
悪徳商法
179:名無し不動さん
15/06/25 08:33:23.46 .net
ガーラ東麻布新築工事に反対運動
180:名無し不動さん
15/06/25 13:03:35.71 .net
>>46
極力安く建てて建築費もぼったくるビジネスモデルだからね。
181:名無し不動さん
15/06/25 13:14:44.21 .net
投資した金額と釣り合うか否か考える対象は金額だけではない。
182:名無し不動さん
15/06/25 17:58:48.02 .net
エフ・ジェー・ネクストは相手の迷惑を省みない
183:名無し不動さん
15/06/25 20:53:24.52 .net
>>81
「らーめん発見伝」という漫画に出てくる「猿田」という悪徳ブローカー
金持ちが速攻で乞食になる
184:名無し不動さん
15/06/25 23:26:43.27 eqf4eqpu.net
まあ、うまい話と言えば東京エクセリアだろ。あのシンアイだから抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探
185:してみ。 みんなで協力してやってるから。 大家さんには感謝され、入居者に は喜ばれ、社会の為にもなるし、 その上、自社の管理物件増えてメ イプルリビングさんなんかウハウ ハだから！ 東京エクセリアってあのシンアイだよ。
186:名無し不動さん
15/06/25 23:55:37.31 .net
#不動産 #投資 #マンション #悪質商法
187:名無し不動さん
15/06/26 10:51:22.03 .net
再勧誘は禁止だぞ！
おまえだよ。お、ま、え。
通報するからな！
188:名無し不動さん
15/06/26 12:28:59.08 .net
悪質ですね
189:名無し不動さん
15/06/26 15:41:19.15 .net
商談内容を録音してるぞ
190:名無し不動さん
15/06/26 15:42:25.61 .net
ウソつくなよ
ケッケケケw
191:名無し不動さん
15/06/26 15:45:55.62 .net
どこまで会社ぐるみかは知らんけど
一担当者の独断でやったとは考えにくいからなあ
192:名無し不動さん
15/06/26 17:53:16.31 .net
>>34
ＦＪネクストてそんな教育受けてるの？人格もねじ曲がってるし。
193:名無し不動さん
15/06/26 20:04:25.22 .net
【国内】東京臨海部のタワーマンションも暴落の危機、大手ゼネコン幹部が明かす「不動産、買ってはいけない」
194:名無し不動さん
15/06/26 20:44:43.75 .net
〉183
全部トップまで知ってるに決まってるよ
知ってるけど問題が発覚すると担当者の独断にして
尻尾切りするって算段ですよ
195:名無し不動さん
15/06/26 23:03:18.28 .net
FJネクスト、いい加減にしろ！
クラシコのスエナガ(男)と名乗っていました。マンション投資勧誘會社の電話に個人宛で電話來ました。「本日お 電話に出られた方に不動産投資のご案?させてもらったものですが、今お電話に出られ
クラシコ（03-5720-6237） 先週も掛かってきましたよ。 あんたたちの事は、ＨＰでお 見通りだよ。 一昨日きやがれって言うの。 匿名 | 2014年9月18日 16:17. [5] クラシコ というマンション投資の会社のようです。 用件を聞いたら「営業の電話」 ...
会社に勧誘電話3連発。 ・不動産投資のクラシコ、しつこい！
不動産会社でホームページが有ると安心させる。不動産投資の勧誘で個人情報を買って電話を掛けて来たと言う。個人情報を買ったのは違法で無いと言い張る。不動産投資の勧誘なので用事が無いと言うと
『FJネクスト』と名乗り、不動産投資の勧誘との報告があります。
FJネクスト クボ(男)から電話があった。個人名の在席の有無を聞いてきたので、外出することを伝える。折り返し電話が欲しいとのことで、電話番号を言ってくる。
電話のディスプレイに出た番号は、フリーダイヤルだった。(0120-07-3333)
どうも、月3回くらいは、職場に迷惑営業電話がかかってきていたグロシマです。 みなさんも、 ... 先方キーワードは ”年金対策”、”個人年金”、”インフレに強い” 。
氏名等の個人情報 ... 固定電話 2012/07/28 うちの苗字をなのらず電話に出るとFJネクストのしょうじと名乗る。
「ご主人様 ... 所得税対策にあなたにお得な情報があります。」と言う
「騙される」ことに対する危機感は、日用品の買い物から
家を借りるというようなことまで、日常生活のあらゆる場面に及んでいる。
FJネクストのカネコと名乗る女性より会社宛てに着電。 担当者は基本、社内にいないと伝えると「改めます」で終話。 無駄な努力はやめましょう。
196:名無し不動さん
15/06/27 10:39:48.28 .net
本当に悪質な会社ですね
197:名無し不動さん
15/06/27 11:54:45.01 .net
↑
粘着キモい
198:名無し不動さん
15/06/27 14:21:49.06 ivYVZ+Hz.net
チャラい兄ちゃんから電話かかってきた
はっきりと断って切ったのに
リダイヤルしてきやがったwww
どういう教育してんだよ�
199:ｱの会社
200:名無し不動さん
15/06/27 15:29:17.83 .net
いつ、どこで、だれが、どのようにして、
おまえこそどういう教育されてんだよw
201:名無し不動さん
15/06/27 20:09:00.42 KNc350Ta.net
エフ・ジェー・ネクスト迷惑勧誘電話の粘着がキモい
202:マンション投資破綻
15/06/27 20:11:10.42 .net
金利は経費で落とせるが
元本返済分は所得とみなされて課税される。
つまり返済して現金が手元に無いのに
税金はきっちり課税される。
これはもう悪夢。
203:名無し不動さん
15/06/27 20:43:09.98 .net
>>8
>>9
抵当外れるの確認したら家賃減額を迫るって
最高に卑劣で最高に有効な手段だなあｗ
こんな連中と切り結んで、勝てる気がしないわ。
契約する大家さんは勇者だ。
204:名無し不動さん
15/06/27 20:44:20.21 .net
見ようによっては高度な詐欺師集団組織ｆです
こういうのってなんか～悪徳新興宗教に見えてきた
205:名無し不動さん
15/06/28 00:10:57.37 .net
無理な家賃の減額や高額の定期メンテンス費を要求して地主に嫌がらせ紛いのこと
を強要するのも、もう中途解約を狙ってわざと意図的にやっているとしか思えない。
なにせ契約者の地主を潰せば潰すほど会社が儲かるんだから。会社と地主は明らかに
利益相反しているよね。
206:ワンルームマンション住人に
15/06/28 08:05:54.45 .net
刑務所でたばかりの息子もいる
毎晩毎晩音楽をならし毎晩毎晩騒いでいる
入居者の車を破壊している
207:名無し不動さん
15/06/28 08:09:39.73 .net
詐欺師 確信犯
合言葉 騙される方が悪い
208:名無し不動さん
15/06/28 10:01:29.46 .net
役員報酬の大半は社長さんなんだなw
209:名無し不動さん
15/06/28 14:58:43.53 .net
詐欺師集団
210:名無し不動さん
15/06/29 01:05:20.86 .net
具体的には叔父なんだけど、６０超えてもバイトして返済にあててるみたいだから厳しいには違いはなさそうだけど。
根はいい人だけど要領悪い人なんで、こういう人を喰らって業者は稼いでるんってことか。
211:名無し不動さん
15/06/29 10:44:00.11 .net
どの件が具体的よ?
212:名無し不動さん
15/06/29 12:27:46.28 WJAeLF1j.net
具体的に ※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！
東京エクセリアってあのシンアイだよ。
どちらかと言えば
「ワンルームのシンアイ」ね。
『東京エクセリア株式会社』はダミーなんだけどいつの間にか中核で、いまは
『東邦株式会社』（因みに渋谷区ね。）がダミー企業。
213:名無し不動さん
15/06/29 12:52:58.71 .net
マンション投資失敗の具体例です
214:名無し不動さん
15/06/29 14:56:43.34 .net
迷惑電話をそのまま放置だとしたら、自浄能力に疑問を持たれても仕方ないよな
215:名無し不動さん
15/06/29 15:45:59.70 WJAeLF1j.net
だからあ！ ※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！
東京エクセリアってあのシンアイだよ。
どちらかと言えば
「ワンルームのシンアイ」ね。
『東京エクセリア株式会社』はダミーなんだけどいつの間にか中核で、いまは
『東邦株式会社』（因みに渋谷区ね。）がダミー企業。
216:名無し不動さん
15/06/29 17:34:46.28 .net
ガーラ東麻布新築工事
ガーラ木場新築工事
217:名無し不動さん
15/06/30 00:31:00.13 .net
悪質商法ではないか
218:名無し不動さん
15/06/30 08:27:26.91 .net
都合のいい比較だけをピックアップしているだけだな。
前月比と前年同期比とで、どちらかたまたま都合のいい数値だけを載せて目眩まししているだけだ
219:名無し不動さん
15/06/30 10:06:16.46 .net
この会社にコンプライアンス委員会があったぞ。
冗談だろ、肥田ちゃん。www
220:名無し不動さん
15/06/30 11:57:46.48 .net
コンプライアンス違反推進委員会の間違いだろう
221:名無し不動さん
15/06/30 15:39:14.91 .net
この辺は横並びの談合ボッタだし馬鹿しか利用しない
222:名無し不動さん
15/06/30 15:41:15.12 .net
>>11
投資用マンションは全てにおいて下の下だよ
莫大な広告料は宣伝じゃなく口封じの為
223:名無し不動さん
15/06/30 17:52:50.41 .net
先生「毎月定額料払えば使い放題、壊れたら新品に交換できるものはなーんだ？」
生徒「はーい！ ブラック企業の正社員でーす」
先生「正解！！」
224:名無し不動さん
15/06/30 20:50:39.73 .net
虚偽主張で弁護士懲戒請求
URLﾘﾝｸ(sites.google.com)
225:名無し不動さん
15/06/30 23:36:45.86 .net
ガーラ・グランディ東大島反対運動
226:名無し不動さん
15/06/30 23:37:28.39 .net
グランドガーラ門前仲町反対運動
227:名無し不動さん
15/07/01 00:39:57.90 .net
迷惑勧誘電話は五月蝿い
228:名無し不動さん
15/07/01 11:05:21.65 .net
いいかげん迷惑電話辞めれ
229:名無し不動さん
15/07/01 12:23:29.32 .net
エフ・ジェー・ネクストの迷惑電話は特に悪質
230:名無し不動さん
15/07/01 15:51:05.56 .net
エフ・ジェー・ネクストの勧誘電話はストーカー並み
231:名無し不動さん
15/07/01 17:32:18.12 .net
買ってはいけないガーラ・グランディ東大島
232:名無し不動さん
15/07/01 17:37:40.63 .net
しゃれたマンションの名前なんて、パブみたいな感じになっちゃうよな。
233:名無し不動さん
15/07/01 17:44:12.16 .net
エセ勧誘集団なんぞ もう限界は見えてる。
これからは本物の時代だ
おまえらごときに負ける気がしない。
真っ向から勝負する
違法行為するなよ
234:名無し不動さん
15/07/02 08:13:31.81 .net
節税とか言って節税になっていない。
235:名無し不動さん
15/07/02 11:08:32.48 .net
エフジェーネクストの中古物件異常に高杉
歌舞伎町のボッタくりと同じ
236:名無し不動さん
15/07/02 19:34:51.91 .net
今はマンション買ってはいけない
237:名無し不動さん
15/07/03 08:18:56.44 .net
新築マンションも中古マンションもエフ・ジェー・ネクストのは買ってはいけない
238:名無し不動さん
15/07/03 12:10:07.93 .net
エフ・ジェー・ネクストに関する情報をお待ちしております。
どんな小さな情報でも構いません。
239:名無し不動さん
15/07/03 18:17:51.65 .net
ここの迷惑電話はひどい。先物取引が善良に見える。
240:名無し不動さん
15/07/04 08:58:32.61 .net
その通り
241:名無し不動さん
15/07/04 10:50:55.36 .net
FJネクストでは建築時の仮称物件名と実際の物件名が相違することが少なくない。（仮
称）ガーラ木場（江東区東陽）がガーラ・プレシャス木場、（仮称）ガーラ深川福住（江
東区福住）がグランドガーラ門前仲町となっている。
赤羽橋駅周辺のガーラ東麻布新築工事建設現場周辺には住民運動の幟が林立していた。赤
紫「エフ・ジェー・ネクスト社！窓から手届く５０センチ非人間的！」。
緑「エフ・ジェー・ネクスト社！環境破壊のワンルーム大反対！」
エフ・ジェー・ネクストは建設時の仮称のマンション名と販売時の実際のマンション名が
異なることが多いために要注意である。仮称ガーラ木場がガラ・ステーション木場になる
などである。ガーラ東麻布も販売時には別の名前で販売される可能性がある。ガーラ東麻
布で検索すれば反対運動が起きたマンションであると分かるが、新しい名前だと結びつけ
にくくなるという姑息な効果が生じる。これは東急不動産とも共通する。住民反対運動が
起きている仮称・ブランズ市川真間２はブランズ市川レフィールとして分譲される。
エフ・ジェー・ネクストの迷惑勧誘電話は禁止すべきである。マンション投資の話題は禁
止すべきである。投資用マンション迷惑電話のエフ・ジェー・ネクストは借金と不幸を売
りつける悪魔のようなものである。マンション投資は家計簿を壊す。迷惑勧誘電話は風俗
を乱す。マンション投資勧誘はスレからしである。
242:名無し不動さん
15/07/04 14:21:27.27 .net
エフ・ジェー・ネクストで買ってはいけない。
エフ・ジェー・ネクストで借りてもいけない
243:名無し不動さん
15/07/04 14:28:20.86 .net
自社のホームページすらきちんと更新できないくせに
認可取ろうなんて厚かましいやらおこがましいやらｗｗｗ
とっとと田舎帰ってイモ食って屁でもコイてろカスｗｗｗｗｗｗｗ
244:名無し不動さん
15/07/04 16:02:08.45 .net
近所の投資用マンションが新築から半年たってもまだ入居ゼロでやべーわ
あれどうするんだろうな。
家賃保証物件だからそれで�
245:熨蜑ﾆはお金を少しもらえてるんだろうけど、 家賃とか借金とか、そういう問題を超えて、日本の終わりみたいのを感じるわ
246:名無し不動さん
15/07/04 22:17:37.84 .net
FJネクストには住民説明の意欲のなさ、情報提供を出し惜しみするという状況が多く見られる。FJネクストは都合の悪い情報を極力隠し、住民への情報提供を最小限に抑えている。
住民としてもこのまま看過するわけにはいかない。
迷惑勧誘電話からはFJネクストには人権などいくらでも侵害しても良いという考え方にしか思えない。
>>233 >>232
247:名無し不動さん
15/07/04 23:29:25.72 .net
貧困大家さんは、皆さんが真実を知ってしまうと敷金や更新料を騙し取れなくなるので必死なのです。
それもこれも、基地外大家さんが無能であり貧困であるがゆえに姑息な手法で金銭の詐取を企てることしか出来ないのです。
248:名無し不動さん
15/07/04 23:40:12.92 .net
FJネクスト・ガーラ東麻布新築工事建築紛争
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
249:名無し不動さん
15/07/04 23:40:44.47 .net
FJネクストはメチャクチャで、何もかもが意味をなさないように思える。
250:名無し不動さん
15/07/05 12:18:15.25 .net
以前ここの外注してたけど
偉い目にあったな
251:名無し不動さん
15/07/05 13:25:37.21 .net
>>66
それだけじゃなくて、 数年すれば空室が出ることがわかっているろくでもない立地に建てさせ、 最初は家賃保証といいつつ、後から空室を埋めるためと家賃を下げさせているのが、確信犯的。
不動産なんて、他人の言いなりでやるもんじゃない。
252:名無し不動さん
15/07/05 13:28:17.97 .net
カモはPCで情報検索もしないような連中だからな
253:名無し不動さん
15/07/05 18:39:33.50 .net
ガーラ・グランディ東大島（江東区東砂2丁目）を販売するFJネクスト（エフ・ジェー・
ネクスト）は迷惑勧誘電話で悪名高い。ガーラ・グランディ東大島不買運動。買ってはい
けないガーラ・グランディ東大島。借りてもいけないガーラ・グランディ東大島。
この際だから世界的に報道されて、FJネクスト迷惑電話の問題が知れ渡ればいい。それく
らいしないと恥という感情が分からなそうである。
ＦＪネクストなどの投資用マンションの迷惑勧誘電話は禁止すべきである。営業電話でマ
ンション投資詐欺の話題は禁止すべきである。迷惑勧誘電話は悪質にもほどがある。エ
フ・ジェー・ネクストの迷惑電話に対しては聖人君子でもガチャ切りしたくなるだろう。
投資した金額と釣り合うか否か考える対象は金額だけではない。エフ・ジェー・ネクス
トのような迷惑電話の反社会的企業を儲けさせる投資は、それだけでマイナス評価である。
悪徳不動産業者では迷惑勧誘電話の苦情の話題は禁止である。悪徳不動産業者では投資
詐欺の話題は禁止である。マンション迷惑電話は家計簿を壊す。マンション迷惑電話は風
俗を害する。迷惑勧誘電話営業は自分が低レベルな感情論でしか考えられないからと言っ
て、消費者が同じレベルと考えてはならない。
電話口から想像する電話営業は、キモい爬虫類のような表情をしている。舌先が２つに
分かれてチロチロ。心を持たぬ冷血動物が進化して悪徳不動産営業となった。襲いかかる
冷血人間。消費者を陥れる部分が異常に進化している。
家賃を下げてフリーレントにしないと賃借人がつかないと管理会社から連絡がくると、
営業担当者は居留守で逃げる。嘘ばかりの説明で頭にきているところに別の社員から、今
所有しているものより収支が良くなる物件があるから、所有中の物件を売却して買い替え
しないかと勧めてくる。一見すると収支がよく金利も安くなるが、新たに借金して物件を
買うことになる。ローンの残高は逆に増えるため、全く意味のない詐欺まがいな説明であ
る。
254:名無し不動さん
15/07/05 22:34:18.57 .net
■｢中1自殺｣両親の請求棄却した舘内比佐志裁判長2
ｽﾚﾘﾝｸ(court板)
255:名無し不動さん
15/07/06 08:16:15.64 .net
エフ・ジェー・ネクストの迷惑勧誘電話は全てを愚弄する
256:名無し不動さん
15/07/06 13:02:40.44 .net
会社まで押しかけたらよくないか？
257:名無し不動さん
15/07/06 18:10:24.28 .net
「ありがとう」って言われるか、社会的な使命感を感じるか、
そのどれかがないと仕事に誇りを持てないんだよ。
この業界にそれがあるのかってことをよく考えてから、この業界に入ったほうがいい。
258:名無し不動さん
15/07/07 00:30:50.19 .net
お前のしょうもない釣りに付き合ったったんやから、ちゃんと答えてみんしゃい！
259:名無し不動さん
15/07/07 08:07:06.98 .net
この人でなし！鬼 悪魔 けだもの 非人 謝罪して債務超過分の金払え！
260:名無し不動さん
15/07/07 08:16:15.63 rQiqIruH.net
まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！ 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。
261:名無し不動さん
15/07/07 16:40:13.60 .net
空き家、１８年後は２千万超に 野村総研、新築制限を提言
野村総合研究所は６日までに、住む人のいない住宅の有効活用や撤去といった適切な対策が進まなければ、
全国の空き家は１８年後の２０３３年には２千万戸を超えるとの推計をまとめた。現状の２倍以上で、住宅の新築制限も含めた抜本対策を提言している。
262:名無し不動さん
15/07/07 18:01:22.40 .net
このままだと現在の住宅の資産価値もなくなるから、ここ数年で売りに出る物件増えそう。
そのうえで、賃貸が増加するって流れだ。
263:名無し不動さん
15/07/07 22:17:05.82 .net
悪いね
264:名無し不動さん
15/07/08 00:44:06.00 .net
>>54
そうなんですね、教えていただきましてありがとうございます。
265:名無し不動さん
15/07/08 08:27:31.11 .net
ガーラ・グランディ東大島なんか売り付けるな
266:名無し不動さん
15/07/08 21:48:41.87 .net
ガーラ・グランディ清澄白河
ガーラ・グランディ東陽町
ガーラ・グランディ東大島
ガーラ・シティ東陽町
ガーラ・シティ門前仲町
ガーラ・プレシャス木場
ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス
ガラ・ステーション木場
ガラ・ステージ日本橋人形町
ガラ・ステージ日本橋茅場町
グランド・ガーラ茅場町
グランド・ガーラ桜木町駅前
グランド・ガーラ日本橋
グランド・ガーラ日本橋兜町
グランド・ガーラ門前仲町
267:名無し不動さん
15/07/08 21:52:28.70 .net
迷惑勧誘電話のFJネクストのガーラ・グランディ東陽町は不買運動である。ガーラ・グラ
ンディ東陽町を買ってはいけない。投資用マンションは借りて住むこともリスクである。
大家が破綻して物件が競売にかけられる可能性がある。FJネクストにはNOである。FJネク
ストには「OXI」（オヒ＝ギリシャ語でNO）である。
FJネクストはガーラ東麻布新築工事（東京都港区東麻布1-29、2014年8月着工、2015年9月
完成予定）やガーラ木場新築工事で住環境を破壊する。住環境を破壊するFJネクストが住
民を見下す。住民の質問に回答せず、「自分で調べろ」と言い放つ。FJネクストの醜悪さ
に吐き気を覚える。
不動産投資は将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる。投資マンションを
ローンで購入してはいけない。投資マンションのローンがあると住宅ローンは借りられな
い。不動産業者の提示するシミュレーション通りの家賃収入は得られない可能性が高い。
家賃の値下げ競争に巻き込まれるだろう。
不動産に投資するときには、将来「買ってくれる人」のことを想像しなくてはいけない。
急な転勤や離婚、もしくは資産整理で、保有している投資物件を売らないといけないとい
うケースは良くある。そのような場合、業者に買い叩かれがちである。
東京臨海部のタワーマンションも暴落の危機にある。「いまのマンション価格は、実態と
のギャップがありすぎる。もう暴落するしか道は残されていません」（「バブル崩壊寸
前！大手ゼネコン幹部が明かした「不動産、買ってはいけない」」現代ビジネス2015年6
月17日）
268:名無し不動さん
15/07/08 21:53:14.33 .net
FJネクスト勧誘電話と特定商取引法
URLﾘﾝｸ(sites.google.com)
マンション投資の勧誘電話は嘘ばかりとの報告がなされている。「投資物件が絶対値上が
りします」とは宅建業法で言ってはいけない台詞である。「フラット35で借りて決済しよ
う」と言うが、基本的にフラットは投資用物件には融資しない。「よい商品
269:なら人件費の かかる営業なんて雇わなくてもまして、電話営業なんてしなくても売れるのです。何もし なければ売れない不動産だから電話営業しているのです」（不動産営業マンのウソと本音 「ワンルームマンション」2007年9月1日） 長嶋修氏は投資用マンションが空き家になりやすいと指摘する。「いま空き家になってい るような当時の物件は、18平米から25平米くらいまででしょうか。いわゆる投資用のマン ションです。買った方たちは、地方の公務員の方とか、遠方にいらっしゃるお医者さんと かで、自分は住まないで投資用として買っています。なので、不動産そのものにはあまり 関心がありません」（「空き家率40％時代に備えよ！ 田原総一朗が迫る、日本の空き家 問題 / 『空き家が蝕む日本』著者・長嶋修氏に聞く」SYNODOS 2014年8月25日）
270:営業電話
15/07/08 21:54:03.53 .net
「皆さん、私が作った資料をごらんください。投資用ワンルームマンション建設後の迷惑
行為発生件数及び犯罪発生件数、行政機関から入った苦情の件数などのデータです。迷惑
行為、犯罪、苦情件数がすべて増えています。明らかに風俗が乱れています」
自分で作成した資料ではあるが、見ているだけで気が重くなる内容である。投資用ワン
ルームマンション建設は嫌な現実である。天空ではなく、地面を見続けているが故に見え
るものがある。
>>258
271:名無し不動さん
15/07/09 13:05:53.00 .net
迷惑勧誘電話は問題だ
272:名無し不動さん
15/07/10 01:01:36.71 .net
地元の不動産屋へ行くと、「空き家を処理したい」という持ち主が大量にいて投げ売り状態。
273:名無し不動さん
15/07/10 10:50:49.19 .net
エフ・ジェー・ネクストの迷惑勧誘電話がうざい
274:営業電話
15/07/10 23:54:36.54 .net
ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス
FJネクストのガーラ・レジデンス綱島リバープレイス（神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁
目）は隣地建物と密接しているとインターネット掲示板で指摘された。「目の前の賃貸マ
ンションまでの距離がベランダサッシから10M取ってあるとありましたが、思っていたよ
りは近い印象」。ガーラ東麻布新築工事やガーラ木場新築工事でも隣接地ギリギリに建設
するFJネクストの非常識が批判されている。
ガーラ・レジデンス綱島リバープレイスはハザードマップでは浸水区域にある。しかし、
インターネット掲示板では水害対策について触れられていなかったと指摘する。消費者は
不信感を覚えたという。
「モデルルーム見学の際、水害対策について一切触れられてなかったのですが、綱島の別
の物件や鶴見の物件では、必ずハザードマップが大きく掲示されていて、どういう対策が
講じられているかきちんと説明をいただけました。その点を訊いてみたところ、「鶴見川
は危険河川だとは判断していないので、だから特にそこには触れていない」そうです。そ
うだとしてもやはり距離が近いので、危険じゃないなら逆に「安全です」とセールスポイ
ントになるはずだと思うのですが…それをしないのは、触れたくないことなのか？と不信
に感じました」
「確かに川に近いので水害が今後一切ないとは言い切れないですよね。特に1階2階の方は
被害が大きいと思います」
また、「鶴見川の臭いが気になります」との意見もあった。「近くにあります、横浜市環
境創造局樽町ポンプ場から鶴見川に流される水によって川から異臭がすることはないので
しょうか」 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
275:営業電話
15/07/10 23:55:19.42 .net
ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス
ラブホテルがあるなど環境面の悪さが指摘された。「マンション周辺を見に行きましたが、
川側はやはり寂しく夜は暗いのではと感じました」
「イオンの隅にある小さい広場のベンチに、ホームレス風の男性が１人寝ていたのと、タ
バコをふかすおじさんがいて気になりました」
「マンション脇の国道？を挟んでラブホが堂々とあり、子育て環境としてはどうかと思
いました……駅からの道すがら、何軒かありますけど」
「環境的には良くない点もありそうですね。ラブホがあることと、浮浪者がいることはお
子さんをお持ちになっている方にとっては、躊躇してしまいそうですよね」
駅から遠いことがデメリットとして指摘された。「駅から19分ですが、やはり徒歩はかな
り厳しい感じがします。必然的にバス便ですね」
「不動産表記で19分なので、信号待ち等考慮すると20分以上かかるでしょうね」
FJネクストのDMの杜撰さも指摘された。「ここから送られてくるＤＭは誤字脱字が多い。
iPhonって……デベさんの大雑把さが見えると不安になります」。迷惑勧誘電話で消費者
無視が批判されている企業らしい。
276:営業電話
15/07/10 23:56:13.73 .net
ワンルームマンション ( 不動産 ) - 不動産営業マンのウソと本音 ...
先日自宅にワンルームマンションの勧誘電話がかかってきました。 ...
絶対値上がりしますとは宅建業法で言ってはいけないセリフです。 ...
フラット35で借りて決済しようとまで言いますが、基本的にフラットは投資用物件には融資しません。
つまり、借りる人も少ないってことになる」
「鎌倉のマンションは、都心のマンションと比べると、空室になるリスクが大きいってことですね」美穂は、マンションが何年も空室のまま放置され ... ませんね」
「不動産に投資するときには、将来、『買ってくれる人』のことを想像しなくてはいけないんだ。 ... でも、それほど投資用物件には適していないのに、今回の不動産会社は、投資したときのシミュレーションまで作っているなんて、手際がよいです ...
絶対買ってはいけない投資用不動産
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投資用マンション売却
投資用マンション中古
277:名無し不動さん
15/07/11 01:19:55.78 .net
物件写真撮ってるとこに遭遇＠川崎区
「邪魔なんだよぉ！！」っていきなり怒鳴られた
最悪の会社だな
278:名無し不動さん
15/07/11 01:23:57.35 aIfHyOFi.net
敷金３敷引２で綺麗に使って滞納なし、違約金もなし なぜ20万円も請求くるかなあ。家賃五万の部屋に35万円請求は異常！ 十万あれば足りるのに、古いから床張り替え 流し交換は家主負担だろ 馬鹿なの？
279:名無し不動さん
15/07/11 08:35:36.41 aIfHyOFi.net
迷惑勧誘電話はうるさい
280:名無し不動さん
15/07/11 12:02:26.90 .net
スマホに着電！迷惑電話か自動で見破る方法
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スマホに電話帳に登録していない番号から着電があった時に、
自動で発信者を調べてくれるアプリがあります。
・iPhoneとAndroidの両方で使えます
URLﾘﾝｸ(ck.biglobe.ne.jp)
＜関連まとめ＞
・悪質な迷惑電話か否かを確認できるWebサイト
URLﾘﾝｸ(ck.biglobe.ne.jp)
・iPhoneで電話に出られない時の操作法
URLﾘﾝｸ(ck.biglobe.ne.jp)
281:名無し不動さん
15/07/11 14:36:27.30 .net
ガーラ・グランディ東大島は借りてもいけない。
ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア
ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデン
迷惑勧誘電話のFJネクスト（エフ・ジェー・ネクスト）のガーラ・レジデンス戸田公園サ
クラガーデン不買運動を進めよう。ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンは買って
はいけない。FJネクストは