15/06/07 17:52:40.23 .net
公務員への嫉妬が酷いスレはここですか？
583:名無し不動さん
15/06/07 18:11:28.78 .net
公務員くらいの年収で妬むスレはここですか？
584:名無し不動さん
15/06/07 20:33:41.73 .net
>>573
フラット35のリフォーム一体型はダメなのか？
585:名無し不動さん
15/06/07 21:13:41.65 .net
>>573
新生でいいじゃん金利はいまいちだけど初期費用は安いし。
586:名無し不動さん
15/06/07 21:47:48.84 .net
新築戸建の注文住宅を購入するかたは太陽光はつけてますか？
587:名無し不動さん
15/06/07 22:08:02.35 .net
>>578
俺もソーラーシステムを検討してみたが、予想以上に維持費が掛かることが分かり断念した。
特に蓄電池（バッテリー）が数年しか保たない。 パネルも結構高いし、設置費用も高額。
広い土地にズラッと並べるなら別だけど、狭い屋根に取り付けたくらいでは投資費用が回収できない。
こういうのが好きなら別だが、コストを考えると魅力はほとんど無い。
588:名無し不動さん
15/06/07 22:58:02.91 .net
>>578
答えにはなってないけど、電気を売るという商売をするんだって意識を持った方がいいよ
つまり、今後高く売れて投資分回収できると論理的に考えられるならつければいいし、論理的に考えられないならやめといた方がいい
589:名無し不動さん
15/06/07 22:59:12.22 .net
野立で５０kwくらいになってはじめて投資に値するのが太陽光
590:名無し不動さん
15/06/08 04:21:13.02 .net
変動と固定どちらが良いのだろう。
591:名無し不動さん
15/06/08 07:17:57.22 .net
>>582
URLﾘﾝｸ(m.e-mansion.co.jp)
こちらへどうぞ。
様々な意見があります。
592:名無し不動さん
15/06/08 07:19:16.22 .net
>>582
毎月金利をチェックしていける人なら変動、できないなら固定。
まぁ金利上昇局面に入った感じだし、普通に考えたら固定でしょ。
593:名無し不動さん
15/06/08 07:29:57.41 .net
短期なら変動
誰もが35年かけて返済するわけじゃない
10年や15年なら、返済途中で金利があがっても
その時の残債が少なければトータルで得
594:名無し不動さん
15/06/08 07:51:57.06 .net
ありがとう、ちな今３５年変動で5年目、金利1.075なんだが、どう思う？あ、保証料込みの地方銀行。属性あまり良くなくやや高金利、、、
595:名無し不動さん
15/06/08 07:58:29.75 .net
変動なら自分ちの家計が
どこまでの金利上昇に耐えられるのか
ストレステストはしとき
596:名無し不動さん
15/06/08 08:06:30.64 .net
最初は、1.475だったが金利低下に伴い自己申告で1.075に下げてもらった。少し手数料かかったかな。変動は、自動で上がるが下がる事は無い事を知ったな。金利見直しは年2回だが金額見直しは、5年だったかな。そろそろ相談に行くべきとは思ってる。
597:名無し不動さん
15/06/08 10:36:12.69 .net
変動は半年固定、毎月チェックしても意味なくない？
598:名無し不動さん
15/06/08 10:49:56.76 .net
あるよ
599:名無し不動さん
15/06/08 11:04:11.86 .net
何があってもずっと変動で行くなら半年毎チェックでいいだろうが
タイミング良く乗り換えるつもりでのチェックなら、乗り換え先の金利は半年待ってくれないからな
600:名無し不動さん
15/06/08 11:29:52.47 .net
借り換えか
なら、もうそろそろやね
601:名無し不動さん
15/06/08 11:36:25.60 .net
金利動向を見て、変動から固定へ借り換えをするつもりの人には
2015年の上期は良いタイミングかもな
602:名無し不動さん
15/06/08 12:47:39.39 .net
変動の人がチェックする金利って他行のローンの事かな？
自分のローン金利は短期プライムレート変わらない限りかわんないでしょ。変わったら大ニュースだから。
まぁ借り換え検討してる人は固定金利をチェックするかな。
603:名無し不動さん
15/06/08 13:47:46.42 .net
変動から固定にするなら、そろそろだね。いまフラット35で1.54％くらい。2％超えてきたら心理的に決心つきづらくなって、借り換えられないぞ。
604:名無し不動さん
15/06/08 14:00:24.02 .net
借りてる銀行の変動も固定も毎月チェックしてるよ。
今月の固定金利は昨年の10月/12月と同じ金利。
変動が今の金利になったのは2009年2月。その時の固定金利は今を比べると
0.65%違う。(10年固定での比較)
なので固定があと0.5%くらい上昇するまでは変動は変わらないんじゃないかな、と予想してる。
それが何ヶ月後～何年後に来るかはわからないけど。
でも今から購入を考えるならフラットや固定にしといた方が安心ではあるよね。
605:名無し不動さん
15/06/08 14:00:32.96 .net
なんだか火災保険が変わるみたいだね
これからは35年という長期保証はなくなるそうだ
606:名無し不動さん
15/06/08 19:17:10.37 .net
今さらw
607:名無し不動さん
15/06/08 19:41:59.38 .net
本審査通って後は引き渡しなんだけどそれまでクレジットカード使ってもいいの？
ETCやらカード決算で5000円位なんだけど
608:名無し不動さん
15/06/08 19:45:24.42 .net
>>599
大丈夫は大丈夫だけど、それはローン関係のカード？関係ないカード？それによっても違うけど、大きな申込みしてるときにカード作るとか、イマイチ理解できない。本当に必要なのか考えてからだね。
609:名無し不動さん
15/06/08 19:50:00.39 .net
>>600
カードはもともと持ってて引き落としだよ
一旦全部払って残高ゼロ証明書みたいなの提出したから使ってもいいのかと思って
アクアライン使いたいからETC使いたいってのもあるけど
610:名無し不動さん
15/06/08 20:15:54.23 .net
>>601
カードで残高ゼロ証明出すってどういうこと？
そんなもの提出書類として聞かれたこともなかったのだが
カードの利用残高が高すぎてそんな謎の書類の提出を求められたのなら
サイマーの可能性高いとしてマークされたけど返済できたからOK出たんじゃないのかな
それなら少しでも使ったらサイマー扱いでアウトくらいそう
611:名無し不動さん
15/06/08 20:50:46.90 .net
ローン申し込み時、クレカは8枚ぐらい持ってたなあ
生活費から光熱費までできるだけカード使ってて毎月20万以上カード払いしてるから、その時もそのぐらい残高あったはず
でも残高ゼロ証明なんて求められなかったし審査も満額最優遇で通ったよ
毎月コンスタントに使ってて利用歴長くて事故歴なしで総量内なら、数枚持っててもショッピング枠利用中でも問題ないんだろう
たかがETCとショッピングで5000円ぐらい何の支障もない
それでも石橋を叩いて渡るならショッピング枠もキャッシング枠も最低の限度額にしておけ
サラ金系のカードやキャッシングはアウトだろうな
612:名無し不動さん
15/06/08 21:03:04.14 .net
>>602
知らん。20万位使ってたけど一旦全て払って払いましたよって証明書を発行して提出した
613:名無し不動さん
15/06/08 21:04:36.13 .net
>>603
クレカ1枚しか持ってなくて提出求められたわ
コールセンターに聞いたらオペレーターにこういう電話よくあるって言われたけどな
614:名無し不動さん
15/06/08 21:17:57.31 .net
>>605
銀行によって、というか信用情報審査機関によって審査方法や基準が違うだろうから
そんな書類を提出させる場合もあるんだろうな
利用歴が短いとか事故歴アリとかキャッシング利用歴アリとかじゃないんだよね？
615:名無し不動さん
15/06/08 23:09:55.98 .net
どうせリボ
616:名無し不動さん
15/06/09 01:04:19.92 .net
>>607
自動車保険とパソコン買ってた。リボで
617:名無し不動さん
15/06/09 01:39:36.00 .net
ははっわろす
618:名無し不動さん
15/06/09 07:45:18.92 .net
リボはローンだから住宅ローンの返済率に加算される
返済率オーバーだったんだろうな
619:名無し不動さん
15/06/09 07:53:36.13 .net
このスレはマイホーム持ちのおっさん共が新参者を叩く場所となってきてるな
70年代生まれの民度は低いって聞いたことあるけど真理だったようだ
620:名無し不動さん
15/06/09 08:49:57.60 .net
民度低いのは60年代以前だよ
70年代からは氷河期だから
621:名無し不動さん
15/06/09 08:52:42.72 .net
>>611
80年代は、最悪な世代
622:名無し不動さん
15/06/09 09:02:02.47 .net
リボは法律で規制した方がいいと思うわ
情弱を騙す以外の用途ないじゃん
623:名無し不動さん
15/06/09 09:07:30.47 .net
>>611
所詮2ちゃんだよ
脳内ノイズキャンセルして取捨選択すればいいだけのこと
雑音が嫌ならこんなところで相談せずに有料のFPに相談すればいい
しかし不動産屋の無責任なローン地獄後押しよりは
叩き混じりだろうがここの回答のほうがマシだと思うね
624:名無し不動さん
15/06/09 09:10:07.29 .net
>>615
確かにそうだな。所詮便所の落書き
625:名無し不動さん
15/06/09 09:23:44.75 .net
>>613
涙拭けよ老害予備軍
626:名無し不動さん
15/06/09 12:05:44.26 .net
70年代～80年代生まれで平均所得以上稼いでいる、又は出世街道に乗っていたら
かなり優秀か強運だよ
627:名無し不動さん
15/06/09 12:26:34.13 .net
勤労者の平均年収は、414万円らしいよ
手取りで、330万円ぐらい
628:名無し不動さん
15/06/09 12:30:34.50 .net
年収414万の手取りが330万？？？？？？？？？？？
629:名無し不動さん
15/06/09 12:34:24.63 .net
住宅ローンの元利均等こそ
リボ払いなのにね
630:名無し不動さん
15/06/09 12:36:48.30 .net
>>620
らしいよ
ナマポの方が上らしい
URLﾘﾝｸ(dot.asahi.com)
631:名無し不動さん
15/06/09 12:39:21.62 .net
>>622
俺年収500万以上あるけど手取り同じぐらいだったような気がする・・・
帰ったらちゃんと見てみよう
結婚してないから、その辺の控除がないとかそういうのが効いてるのかな？
632:名無し不動さん
15/06/09 12:48:21.95 .net
たぶん618は住民税控除入ってなくて、621は住民税控除された後の額だと思う
633:名無し不動さん
15/06/09 12:50:33.07 .net
あーそういうことか
住民税毎年上がってるからなー・・・昇給してもその分税金上がってる感じだわ
やってらんないよね
634:名無し不動さん
15/06/09 15:51:10.37 .net
税金はともかく年金が・・・
635:名無し不動さん
15/06/09 15:56:28.32 .net
年金ねー・・・毎月何万も取られてるけど、俺たちはほとんどもらえないだろ
今の政府には期待してないよ
636:名無し不動さん
15/06/09 15:59:46.25 .net
ほんとナマポ、もらいすぎやわ
どんな思いで、毎日、働いてるか…
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
637:名無し不動さん
15/06/09 16:12:58.82 .net
年金が貰える頃には受給開始年齢が85とかでも驚かないわ。
638:名無し不動さん
15/06/09 19:23:11.35 .net
平均的なリーマン
年収500万なら年間100万以上税金年金保険払うしな
639:名無し不動さん
15/06/09 21:23:05.36 2/bkaabQ.net
なまぽ野郎のために自分が必死に稼いで収めた税金が使われてるんだもんな。
なんの後ろめたさもない奴もいるし。
640:名無し不動さん
15/06/09 22:06:31.61 .net
1月に固定15年で借りたけど、どうなんだろ。。
641:名無し不動さん
15/06/09 22:39:11.72 .net
>>632
もう借りちゃったんだから今さら迷ってもどうしようもないだろ
15年なら固定でも変動でもそんなに差ないから気にスンナ
642:名無し不動さん
15/06/10 06:47:06.84 .net
一括で買えない奴は背伸びしてるだけ
人間を社会的に詰ませるほどの病気は無数にある中でそれを一つも引かずに40年真っ当に働ける確率から考えてみようね
643:名無し不動さん
15/06/10 09:35:18.82 .net
>>634
小さい釣り針だなおい
644:名無し不動さん
15/06/10 09:57:40.62 .net
保険になんのためにはいると思ってるんだろう
645:名無し不動さん
15/06/10 22:05:59.52 .net
一括購入の買い物だったら、あとからもっと安いの見つけてもがっかりするだけだから見ない。って戦法は大事だけど
ローンだったらもっと金利が下がったら借り換えするほうが賢かったりして
全く情報仕入れないよりは見てた方がいいケースもあったりするのかもしれないな
646:名無し不動さん
15/06/10 23:05:03.91 .net
一括で買える資金があっても今の低金利ならローン控除対象分は借りたほうが得だぜ
脱税稼業なら対象外だしローン組まないんじゃなくて組めないのかゴメン
647:名無し不動さん
15/06/10 23:05:12.82 KTqrIOTy.net
憲法改悪を謀っている本体は【日本会議カルト＝神社本庁】
× 自民党案
○ 日本会議カルト案
【改憲案では政教分離を放棄！】しているため日本会議カルトが支配するカルト宗教国家になる！
【日本会議】
・改憲扇動・戦前美化・希薄な人権意識
・国会議員２８９名参加
・参加宗教団体
【神社本庁】、解脱会、国柱会、霊友会、崇教真光、モラロジー研究所、倫理研究所
キリストの幕屋、仏所護念会、念法真教、新生佛教教団等
・統一教会とは協調関係
【神道政治連盟】
・【神社本庁】の宗教的価値観の政治浸透をはかるために結成
・国会議員２８９名参加
・日本会議の母体
神社本庁は祭政一致を主張し戦前のようなカルト宗教国家を再現しようとしてる
改憲派議員の国民主権否定、人権無視、戦前美化、軍国志向などの発言を調べると
ことごとく神社本庁の政治主張の丸写しであることに気づく
彼らは神社本庁に洗脳され自分らのやっていることのおかしさが自覚できないので危険
648:名無し不動さん
15/06/11 00:32:57.91 8INeFSLc.net
>576, 575
新生なー。金利がなー。20年固定は悪くないけどなー。
フラットもリフォーム入れれるけどなー。固定なら悪くないけどなー。
いっそ固定にすっかなー。
649:名無し不動さん
15/06/11 11:18:25.53 .net
新生なら諸費用は安いし5年固定くらいにして借り換えればいいじゃない
650:名無し不動さん
15/06/11 21:33:13.56 .net
住宅ローン抱えてる状態で、ふるさと納税してる人いる？
651:名無し不動さん
15/06/11 22:17:27.99 4Yu/0mH+.net
詳しい人教えて欲しいんだけど5月から6月は長期の住宅ローンの金利が上がりました 7月はどうなりそうですか？
652:名無し不動さん
15/06/11 22:21:18.00 .net
>>643
先の金利なんて読めるわけねーじゃん。ドラえもんに頼んでタイムマシーンで見てこいよ。
653:名無し不動さん
15/06/11 22:47:07.49 .net
>>642
もちろん、ふるさと納税している。
>>643
今日の国債金利水準で月末まで行けば、
0.1以上は上がると思うよ。
フラットや10年固定とかの金利は
654:名無し不動さん
15/06/12 12:59:16.56 .net
最近借り換えをしたけど、6月になると上がりますよー5月までに契約した方が得ですよ
という耳打ちもあり、5月に契約した。0.05の違いだけど。
655:ハクション ◆AOYELzip0Q
15/06/12 16:23:26.75 L3sVoG75.net
>>642
控除の話？
656:名無し不動さん
15/06/12 17:58:05.54 +V5Vr2HR.net
「集団的自衛権を合憲とする」憲法学者は全員、日本会議関係者―シリーズ【草の根保守の蠢動 第9回】 URLﾘﾝｸ(t.co)
657:名無し不動さん
15/06/12 18:40:29.83 .net
1月に15年1.03％(店頭1.23％ーHM優遇0.2％)で契約した
ほんとは1％切りたかったのに
658:名無し不動さん
15/06/12 20:43:41.84 .net
>>649
それが自分のベストだろうから高望みしてもしゃーない
世の中は平等じゃないから妥協は必要さ
15年契約ならトータルの利息は安いもんだ
659:名無し不動さん
15/06/12 23:39:03.02 +V5Vr2HR.net
【悲報】「集団的自衛権は合憲」と主張する学者たち、日本会議関係者だった
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)
仏週刊誌「世界第3の経済大国日本は閣僚の4分の3が、歴史修正主義の極右団体、日本会議に属している 」
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)
「日本会議」の英語版Wikipediaがヤバすぎる 世界中に日本がカルト国家だとバレる
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)
660:名無し不動さん
15/06/13 01:14:57.64 .net
１５００万の築４１年マンションにローンは通るのでしょうか。通ったとして、返済期間は最大で何年になるのでしょうか。ついでで申し訳ないのですが、３０００万の築２０年マンションとどちらがいいのでしょうか。立地は両方とも駅五分圏内で広さは同じです。
661:名無し不動さん
15/06/13 08:25:18.63 .net
>>652
どちらがいいでしょうか
とか舐めてんの？
662:名無し不動さん
15/06/13 08:47:14.99 .net
>>652
両方買うしか検証方法はないよ
663:名無し不動さん
15/06/13 09:19:49.46 .net
築41年でも1500万もするって良い場所なんだろうな
664:名無し不動さん
15/06/13 11:29:41.59 .net
>>652
おっさんばかりだから釣られてマジレスしちゃう。年長者をあんまりからかわないでくれよ
665:名無し不動さん
15/06/13 12:12:03.40 .net
>>652
通常、ローン期間は法定耐用年数まで。
例えばRCなら47年。
築41年なら、融資実行時期のズレも考慮すれば5年といった所だね。
現金もかなり必要
築20年マンションなら20年ローンは問題なく借りられる。
25年ローンは頭金がちょっと多目に必要。
まあ、いずれにしろ、築41年より築20年の方が月々の返済は少なくなる。
666:名無し不動さん
15/06/13 12:19:53.75 .net
>>657
で、どちらが良いかだが、人によって違う。
一般のサラリーマンなら築20年が良い。
だけど、会社経営者、個人事業主なら築41年の方が良い。
減価償却を経費として節税に使えるから。
減価償却は残存期間によって変わるので、残存期間6年の物件なら残存期間27年の物件より大きな経費が取れるから。
667:名無し不動さん
15/06/13 12:54:13.97 .net
マンションは居住用なので耐用年数は1.5倍の70年
ローン上では65年までは貸すよ
668:名無し不動さん
15/06/13 12:57:50.56 .net
>>658
残存は14年だぞ
かつ通常の固定資産税で按分される訳で建物金額自体が築20年のより小さい
だから毎月の償却費用は思いの外少ない
これは実際やった奴にしかわからないことだけどね
669:名無し不動さん
15/06/13 14:02:13.53 .net
>>659
いつからそうなったんだ。
国税庁のHP見る限りRC住宅用は47年だぞ。
670:名無し不動さん
15/06/13 14:05:29.53 .net
>>660
そこは、あれだ、＋して秘密の交渉術を使うんだよ。
で、減価償却を大きく取る。
671:名無し不動さん
15/06/13 15:21:22.68 .net
>>659
銀行の住宅ローンの条件でも
50年以内って条件書いてあるところ多いよ。
672:名無し不動さん
15/06/13 16:16:07.64 .net
>>661
よーく調べてごらん
673:名無し不動さん
15/06/13 16:17:55.32 .net
>>663
言葉足らずすんません
払い終えるのが築70年
だから築35年でも35年借りれる
674:名無し不動さん
15/06/13 16:33:22.48 .net
>>664
それはない。
ウソ垂れ流すな。
675:名無し不動さん
15/06/13 16:38:57.14 bL0BIOeV.net
事業者が居住用物件購入した場合は、耐用年数表通り
個人が居住用物件売却する場合の耐用年数算定は、法定耐用年数×1.5
676:名無し不動さん
15/06/13 16:39:31.50 .net
個人が自己の居住用物件を売却する場合ね
677:名無し不動さん
15/06/13 16:40:55.18 .net
事業用は耐用年数表、家事用は耐用年数表×1.5
678:名無し不動さん
15/06/13 16:50:34.51 .net
売却、ね
679:名無し不動さん
15/06/13 17:44:32.41 .net
築40年のマンション見に行ったら35年ローンを提案されたけどな
680:名無し不動さん
15/06/13 18:01:10.56 .net
築40年のマンション買うってアホなの？
あと5~10年住んで、あとローンだけが残るんだよ
681:名無し不動さん
15/06/13 18:06:08.11 .net
実際のところ築50年経ったマンションってどうなるの？
実績まだない？
682:名無し不動さん
15/06/13 18:45:12.11 .net
現存するマンションで50年以上のマンション知ってるよ
ちゃんと流通している
683:名無し不動さん
15/06/13 18:48:52.75 .net
流通すんのかw
すげえw
684:名無し不動さん
15/06/13 20:43:02.29 .net
>>671
借り換えがほとんど不可能。
だから銀行にとって美味しいかもしれんな。
金利条件を変えてほしいと債務者から言われても、堂々突っぱねられるから。
685:名無し不動さん
15/06/13 20:58:51.37 .net
>>676
提案されただけで買ってはいないんだけどね 実際買ったのは築13年の戸建
築75年のマンションってテレビ見てると海外ではあるけど、日本ではどうなるんだろうね
銀行が貸すんだから今後存在するようになるのかね
686:名無し不動さん
15/06/13 21:21:05.24 .net
>>677
物件の品質保証とか、色々整備されないと、貸す方も貸せないんじゃないかな。
それに、現状の住宅ローンの金利水準では難しいだろう。
仮に債務者が破産したとしても、抵当権を行使して家を売ろうにも、高築年数物件の市場がないと売るに売れず、債権回収が出来ない。
687:名無し不動さん
15/06/13 22:15:20.51 .net
全くの無知でこれから家買おうと思ってるんですけど築20年とかのマンションだと35年とか組めないんですか？
耐震とかの問題ですか？
688:名無し不動さん
15/06/13 23:08:27.41 .net
>>679
物件の値段と所属会社と借金と年収で大体決まります
キャッシングは最悪
689:名無し不動さん
15/06/13 23:18:40.70 j0sFmunQ.net
【年 齢】４３歳
【勤続年数】 １年（早期退職したので）
【雇用形態】 社員
【会社規模】 大手子会社 従業員２０００人
【年 収】 ４００万（夫婦で）
【家族構成】 夫４３歳、妻４１歳 子 女１５歳 男１２歳 女９歳
【所有資産】 ２００万
【現在債務】 ローン残 1300万 後２０年 毎月6万払い ボー払無し
【物件金額】 -
【自己資金(頭金・諸費用)】 -
【希望金額】 -
【種 類】 新築 １０年
【物件概要】戸建 関東ちょい いなか
【質問内容】ローンは１０年払っていたのですが、早期退職で
転職し年収激減どうにかなりますか？
これからは子供のお金もかかるので、すごく心配です。
すでに住宅を買っているので、このスレとは違うかもしれませんが
よろしくお願いいたします。
690:名無し不動さん
15/06/13 23:22:00.03 .net
>>681
どうにかなるかは、日々の家計簿を見たほうが早いと思うが
691:名無し不動さん
15/06/13 23:23:48.85 .net
>【現在債務】 ローン残 1300万 後２０年 毎月6万払い ボー払無し
金利安 1.2%くらいだもんな
692:名無し不動さん
15/06/14 00:16:05.64 .net
>>681
夫婦合算400万の内訳は？
夫の分は早期退職ならいろいろ厳しいとおもうが妻の収入がどうになるか？
693:名無し不動さん
15/06/14 00:17:27.70 .net
>>681
金利と残年数を正確に。
借り換えでのメリットありそうなきんりなの？
694:名無し不動さん
15/06/14 04:40:59.06 .net
>>681
賃貸より安い、ってまさにこういうことを言うんじゃないの。
これでやっていくしかないでしょう。
ところで早期退職というけど、割増で退職金を貰わなかったの？
でなければ、単なる自己都合退職では？
695:名無し不動さん
15/06/14 05:02:54.63 .net
>>679
法定耐用年数47年ー築年数20年＝27年が原則。
債務者の信用や物件の市場性を加味して、それ以上の期間にしてもらえるということ。
35年で貸してくれる所はあるだろう。
だけど、借り換えは、他行が同様に評価してくれるとは限らず、同じ期間、法定耐用年数を超えた期間を借りられなくなったりする。
毎月の返済額が増えるパターンが多く、借り換えのメリットが得られにくい。
最初の融資条件を変えず、繰り上げ等をしつつ頑張るのなら、別に他行に変える必要もないので、とにかく借りられれば良いのなら、特に関係ないだろう。
696:名無し不動さん
15/06/14 11:57:33.02 Zu2AnAuC1
681です。
早期退職で５００万もらい３００万ローン繰り上げで、
３５年ローンが３０年になって、築１０年ローン残２０年の感じです。
夫２５０万妻１５０万という感じです。
恐らく、ローンを返すのは問題なさそうだが、月々全く貯蓄ができづ、
ローン繰り上げもできず、子供が大学進学（1人だけでも）無理な気がします。
たしかに、家賃よりはやすいんですよね、、、、
697:名無し不動さん
15/06/14 11:46:43.26 izkJZsjZ.net
【年 齢】 夫32歳 妻30歳
【勤続年数】 夫8年 妻5年(来年4月まで育休予定)
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 夫50人 妻3000人
【年 収】 夫400万 妻450万
【家族構成】 子0歳(今後増える予定なし)
【世帯収入】 850万
【所有資産】 1000万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4490万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金490万、諸費用200万
【希望金額】 4000万
【種 類】 フラット35s Aプラン
【物件概要】新築／戸建／地域 都内23区
【質問内容】ペアで借ります。現在妻育休中のため、来年購入だと今年の収入証明が減りますので、今年中に購入したいと考え始めました。
夫は今年から役職があがり給料増えましたが、昨年は上記の通りです。不動産屋は夫婦で4000万くらいは借りれるでしょうとのことでしたが、厳しいでしょうか。
妻復帰後は上記の9掛け程度の収入になると思われますが、夫収入増を加味すれば世帯収入は変わらないと思います。
現在の家賃9万と住宅購入用の月5万貯金を考えると、購入した方がいいかなぁと考えています。
698:名無し不動さん
15/06/14 11:53:30.14 .net
>>689
無理だな
699:名無し不動さん
15/06/14 12:11:10.35 Zu2AnAuC1
681です。
これから本当に購入する人へ、計画どうりにはいかないんですよ。
早期退職の前は、年収夫６００万、妻０万子供が小さいため、働けず
これから年収夫６００万、妻１５０万の予定でローン繰り上げ、
子供の教育資金貯蓄、をガンガンやろうと思ったら、早期退職で、
２馬力で以前の年収より低くなった、今後こんな人、増えると思うが、
金利1.475って書いてある。
700:名無し不動さん
15/06/14 11:59:51.05 .net
減額解答で3,000万かな。
子供は大人が思うようには育たないよ。
育児休暇明けてフルタイムで働けるようになるまで様子見かな。
701:名無し不動さん
15/06/14 12:00:56.09 .net
共働きのメリットって、片側の収入を保険として取り置けることだよな
そのメリットをぶっ潰すやり方って勇気あると思うわ
702:名無し不動さん
15/06/14 12:17:08.41 izkJZsjZ.net
やっぱり無理ですよね…別途親に援助してもらってとも考えましたが、中古も検討します。
ありがとうございました。
703:名無し不動さん
15/06/14 12:26:55.55 .net
掲示板の意見でやめるような情熱の低い家なら止めて正解。
たぶん頑張れない
704:名無し不動さん
15/06/14 12:35:08.13 .net
>>689
失礼な言い方になりますが・・・
その給与水準だと、家を買わないほうが選択肢が沢山あって幸せだと思いますけどね。
その給与水準や規模だと、今の居住地域にこだわらなくても転職可能なわけですからね。
子供が大きくなって、田舎暮らしがベターと思えば田舎暮らしも出来るわけだし。
年収700万円クラスが無理して買って、会社でもめて精神的負担が大きくなり
かといって、収入が下がるから転職も出来ず、結局欝になり、
最終的に失職、ローン破綻って例を数件見たので、つい安全側で考えちゃうけど、俺は。
705:ななし
15/06/14 14:09:20.60 luC5ghrd.net
これって裏技ないのかね
URLﾘﾝｸ(sp.okwave.jp)
706:名無し不動さん
15/06/14 15:05:47.39 kZYsJe9zl
>>1
707:名無し不動さん
15/06/14 16:01:09.23 .net
>>696
自己紹介か
ありがとう
708:名無し不動さん
15/06/14 16:12:54.72 .net
>>699
自己紹介だったとしたら、>>696は俺らが及びつかない金持ちってことになるんだがなw
家を数回買えてる、疾病があってもローンを組みなおせるって
もしかしておまえ馬鹿じゃね？
709:名無し不動さん
15/06/14 16:31:32.79 .net
年収７百って書いているから、自己紹介だと695とも矛盾する
ただただ694の頭の悪さだけが目立つ
710:名無し不動さん
15/06/14 18:01:48.57 .net
>>689
23区内に4500万の戸建てってあるんだね
学区など大丈夫なんだろうか
皆さん書いてるように、育休復帰できてから買うのがいいよなー
711:名無し不動さん
15/06/14 19:03:31.82 .net
これからローン生活になるんだけど、住宅ローン控除とふるさと納税をすると、所得税・住民税ともに0円ってことってあり得るの？
712:名無し不動さん
15/06/14 20:08:07.97 .net
>>702
結構あるよ。
消費税上がったばっかで冷え込んでるから全体的に値下がり傾向。
広さや立地は妥協しないとあかんけど。
713:名無し不動さん
15/06/15 09:10:28.58 .net
>>702
無知�
714:ｳ
715:名無し不動さん
15/06/15 11:05:49.74 GTn8vM+8.net
６７９です。
本当に予定どうり行かないんですよ、、、、
退職前夫６００万、妻０円子供小さいため、
で今後夫６００万妻１５０万でローンガンガン繰り上げして、
教育資金貯める予定が、２馬力でこんなに下がるとは、、、
現実は
金利1.475％
夫２５０万 妻１５０万
退職金５００万←これでも一部上場１８年いました。
３００万ローン繰り上げしたので、３５年ローンが５年早くなって
１０年経過して、あと２０年
716:名無し不動さん
15/06/15 11:14:19.76 hV4WssDX.net
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き放題！
ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
東京エクセリアを辞めて管理会社を立ち上げた元東京エクセリア社員が持ち出した「大家さんのリスト」が欲しけりゃツテを探してみ。みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！
717:名無し不動さん
15/06/15 11:31:36.33 .net
>>706
それは転職先の選び方や辞めるタイミングが悪かっただけなんじゃ…
退職金の上乗せもなく就職先も決まってないなら早期退職に乗っからなきゃよかったのに
そんな待遇悪い会社でこき使われてローンに追われて首が回らない地獄味わうぐらいなら
嫌がらせされても窓際にしがみついて600万もらってた方が楽だったんじゃ…
40過ぎの崖っぷちで早期退職選ぶのは、次の行先が決まってる人以外は博打打ちだろ。
自分で好きで博打打って負けたことを一般論にするな
718:名無し不動さん
15/06/15 11:35:20.24 .net
>>706
みたいな、アホもいてるんやね
ホッとしたわ
719:名無し不動さん
15/06/15 11:47:10.74 .net
早期退職っていうかほぼ解雇なんでしょ
会社としてら使える人間に早期退職してほしくないし
720:名無し不動さん
15/06/15 12:06:24.67 .net
簡単に解雇できたらいいんだけどね
あからさまな肩たたきは今は訴訟沙汰になるから上場企業ではまずやらない
だから早期退職募集でゴミ掃除するんだけど、まんまと乗っからなきゃ会社が潰れるか定年までいられる
評価による減給や嫌がらせはあるだろうけど600万が250万になるような減給は絶対ないし
残業手当や有休取得や福利厚生は労組の絡みでカットできない
小っちゃなプライドを封印して仕事も小言も右から左へ流せるスキルがあれば
定年まで居続けられるのも上場企業の旨味だよ
出来ないヤツほどプライドだけは高いから早期退職で一掃できるけどな
721:名無し不動さん
15/06/15 12:17:18.20 .net
業績が悪くても減るのはボーナスや残業時間だけで基本給は減らないから
たとえボーナスがゼロになっても2/3程度は確保できるし業績戻ればボーナスも戻る
中高年の転職で基本給大幅ダウンよりマシな場合が多い
722:名無し不動さん
15/06/15 13:07:45.11 .net
予定「どうり」なんて書いてる時点で察してやれ。
723:名無し不動さん
15/06/15 13:17:12.09 .net
過去のこと言ってもどうしようもないのに叩いてどうすんだって話だよ。お里が知れるとはこういうことだ
724:名無し不動さん
15/06/15 13:22:24.27 .net
過去話を持ち出したのは>>706本人
725:名無し不動さん
15/06/15 13:37:49.02 .net
どうして繰り上げ返済の時にの時に返済金額軽減にしなかったのかがわからん
期間短縮したって毎月の苦しさは変わらんわけだし
726:名無し不動さん
15/06/15 14:24:53.07 .net
早期退職が決まる前の繰上げだったんだろうから今更言っても仕方ないだろう。
金額軽減よりも期間短縮の方が総支払額が少なくなるってのはよく言われてることだし。
（それがベストな繰上方法とは思わないけど）
とはいえ、>>681は子供3人いて資産その程度で期間短縮を選んだのか～とは思う。
>>706
もうこうなってしまったんだから仕方ないと夫婦で腹くくって、何とかしてくしかないでしょ。
固定資産税がプラスされてしまうけど、家族5人で月6万の家賃と思えば賃貸と
さして変わらないと思えないかな。
子供も下がもう9歳なら何とかなる。
多少不自由させるかもしれないけど見栄張らずにやってくしかないと思うよ。
727:名無し不動さん
15/06/15 15:05:05.27 .net
お子さんの学費、学資保険でも入って貯めておいてくれてたらいいんだが、>>706読んだらそれもしてないのかな。
728:名無し不動さん
15/06/15 15:14:59.85 .net
>>706
新築から10年経過ならそろそろ修繕が必要になってくるんじゃね？
その辺考えてる？
729:名無し不動さん
15/06/15 15:52:22.00 .net
金利1.475%を銀行にお願いして下げてもらうとかはできないんだろうか？
借り換えは難しそうだけど
730:名無し不動さん
15/06/15 15:58:06.48 .net
金利1％ぐらいの10年固定20年ローンにしたら、月々が減って、手数料分もチャラにならんかな？
731:名無し不動さん
15/06/15 16:27:11.65 .net
>>719
律儀に新築から10年で修繕してる人って何割くらいいるんだろう？
732:名無し不動さん
15/06/15 16:28:00.71 .net
金利1％になっても月々3000円弱しか減らない
残債1300万、月6万でもやっていけないなら破綻は目の前
築10年なら売却して残債埋めてもお釣りがありそう
破綻する前に手放して安アパートに住み替えるのもアリだぞ
733:名無し不動さん
15/06/15 16:31:29.60 .net
>>722
屋根・外壁・フローリングなんかは目に見えて傷んでくることもあるし、
ボイラー関係が壊れることもあるし・・・いろいろだよね。
734:名無し不動さん
15/06/15 17:56:55.21 .net
>>715
それと叩いていいってのは全く別だろ言い訳すんな禿
735:名無し不動さん
15/06/15 20:01:56.96 .net
若干スレチだけど
火災保険をローンに組み込んで契約をしました。
しかし、水災特約を付けたけどやはりそれほど必要ないかと思い始めてます。
この場合、保障開始後に特約だけ解除する事できますか？
ちなみに、ハザードマップでも洪水危険は無い地域と区分されており、不要と思った次第です。
736:名無し不動さん
15/06/15 20:03:31.84 GTn8vM+8.net
６７９です。
みなさまいろいろありがとうございます。
みなさまのおっしゃる通りです。
ローンの金額が変わらないのは、期間を短くした方がとく。
払う金額が少なくなる。という理論です。←よく雑誌などで薦めてますよね。
学費保険はなし。
そう修繕全くしてないんですよね。１０年で何が必要ですか？
白あり、塗装、そんなのやんなくていいよ！ってみな言うし、、、
金利って銀行にお願して下がるんですか？
まあ早期退職の件は一生単身赴任や通勤２時間（残業多い会社）
降格（畑違い職場）など可能性があったわけで、収入だけを考えたらやっぱりバカでしたね。
車も持っているけど、今はローンないけど、今度購入するときは、
ローン必要だし、、、
737:名無し不動さん
15/06/15 23:24:48.43 .net
雪深い地域か海沿いの地域に建てたんじゃなきゃ普通10年で修繕が必要になることなんてない
ウチでは20年経ってそろそろ防水とくすんだ外壁をきれいにしておこうかくらいだったな
外壁がサイディングならそれこそ築20年で目地の防水やっとくかくらいで十分かもよ
ただし建売住宅では考えられない修繕が必要になった話を聞いたことがあるから大丈夫かどうかは正直わからない
738:名無し不動さん
15/06/16 00:43:31.48 .net
>>728
確かに海沿いとか劣化酷そう
739:名無し不動さん
15/06/16 00:46:45.58 .net
面倒な人だな
月六万なんてどこに住んでても掛かる
２馬力で払えないわけがない
ローン返せなくなっても死にゃしないし腹くくれ
740:名無し不動さん
15/06/16 01:26:46.16 .net
>>720
変動ならできるよ。また軽い審査あるけど。銀行に聞いてみたらいい。
741:名無し不動さん
15/06/16 03:33:24.43 .net
>>706
関東でその給料は、ちょっとひどい。バイト以下だなぁ。その収入では、金利下げる事も借り換えもまず無理でしょうね。
1.475で6万くらいで最後まで固定ならば大丈夫じゃないかな？今後の収入の増加の具合と変動の場合の利率の上昇によるかもです。
築浅の内に売りに出す事も頭に入れておいた方が良いかもですね…
742:名無し不動さん
15/06/16 05:28:45.74 .net
早期退職に追い込まれた理由がわからんでもない。
743:名無し不動さん
15/06/16 08:36:47.14 .net
>>727
10年足らずの物件だったら外装もまだ大丈夫でしょ建売じゃなければ
744:名無し不動さん
15/06/16 08:51:31.39 .net
逆に何でそんなんで600万の年収だったのかが気になるｗｗ
745:名無し不動さん
15/06/16 09:05:35.69 .net
辞令が出たわけでもないのに単身赴任とか降格を懸念して辞めたり
通勤2時間もかかる場所を買ったり
自分から泥沼にはまりに行ってるとしか
746:名無し不動さん
15/06/16 09:05:50.51 .net
>>726
直接聞けよ。
>>727
屋根、壁なんかを自分の目で見て判断しろよ。
747:名無し不動さん
15/06/16 09:30:41.52 .net
たぶん、メンタルなどで休職歴ありなんでしょう。
通常なら、そんな不利な条件を飲んだりしない。
748:名無し不動さん
15/06/16 09:43:40.57 .net
>>735
上場企業で40歳600万は低い方
残業が多いって書いてるから残含めて600万ならベースは低い
749:名無し不動さん
15/06/16 10:10:20.02 .net
>>739
上場つってもピンキリだから。
40で600こえるなら上場企業うんぬんじゃなく大企業だよ。
750:名無し不動さん
15/06/16 10:19:22.57 .net
大企業で40で600万はないわ
751:名無し不動さん
15/06/16 13:02:06.18 .net
>>727
結構周りの言葉に振り回されるタイプ？
繰上の件にしても雑誌で薦めてるとか払う総額が少なくなるじゃなくて、
子供３人いてこれから教育費貯めなくちゃって状態で、どっちが自分の生活として
楽なのかで考えなくちゃいけなかったと思うよ。
(貴方の家庭環境なら自分だったらどんな年収でも減額選ぶよ。その分貯蓄に回せるもの)
修繕に関してもそう。今自分が住んでる家でどの辺りが危ないとか判断できるでしょう？
車だって今度買う時なんて考えててどうする。今の車をどれだけ長く使うかだよ。
とりあえず、今は貴方が腹くくってやってかなきゃ。
それこそ雑誌には似た年収で貯蓄してる人たちの例がいっぱい載ってるんだし
贅沢しなきゃ何とかやってける。
752:名無し不動さん
15/06/17 13:36:11.17 .net
まあ、こうやって苦労して痛い思いもして、2ちゃんで怒られて、みんな家ゲトしてるのに、キイ局アナが1億7千万のマンションにタダ同然で住めるって、あの世界はどうなってんだと思うわな。
753:名無し不動さん
15/06/17 15:37:10.22 .net
>>743
社会主義国なら怒りはもっともだが良くも悪くも資本主義だからな日本は。
日当12000円で働いてる日給月給の職人からしたらマイ
754:ホーム持ちの人間なんて羨ましいだろうし。法律違反してるわけでもなければ受け入れるしかないな。
755:名無し不動さん
15/06/17 16:36:48.04 .net
あと半年で長かったローンも終わる
途中繰り上げも少しして２８年で終わる
本当に長かった
まだ気は抜けない
ローンは後半ほど苦しいよ＞＜
756:名無し不動さん
15/06/17 17:50:38.13 .net
>>745
おじさん何歳ですか
757:名無し不動さん
15/06/17 18:11:11.04 .net
>>745
バブルの最初の頃に住宅ローン契約だと、
その後借り換えしていないと大変だったでしょ
758:名無し不動さん
15/06/17 18:31:51.19 .net
【年 齢】36歳
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】7000人
【年 収】520万
【家族構成】妻（38歳・正社員）
【世帯収入】950万（520万＋妻430万）
【所有資産】預金1700万（自己資金分含む）、株式100万
【現在債務】なし
【物件金額】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1200万、諸経費200万
【希望金額】3300万
【種 類】変動35年
【物件概要】新築マンション／神奈川
【質問内容】結婚4年目、子供はいません。
今は社宅（月4万）ですが、古い・狭い・不便・付き合いが面倒などの理由で早く出たいと考えています。
当初は3000万台後半くらいの中古マンションを想定していましたが、希望のエリアは築浅の中古があまり出ないことが分かり
新築を検討しています。
事前審査は満額OKだったものの、やっぱり身の丈に合っていないのでは・・・と怖気づいています。
客観的に見ていかがでしょうか。
759:名無し不動さん
15/06/17 18:41:48.32 .net
>>748
ご主人一馬力でもなんとか返せる額だけど
今後も子供の予定がなく奥さんがそのまま働き続けてくれるなら超余裕
社宅持ってる会社は転勤もありそうなのが唯一の不安材料だけど
それは13年勤めてたら自分の部署や業務内容で転勤の可能性があるかわかるよね
各地に支社があっても該当部署はここだけって会社もあるし、同僚や上司の異動とかで判断して
760:名無し不動さん
15/06/17 18:57:06.13 .net
ローンが一馬力じゃないなら、自分なら預金をそんなにつぎ込まずに現金を手元に残すかもと思った
761:名無し不動さん
15/06/17 19:00:53.51 .net
子供作る気がないなら余裕だろうね
もし奥さんが休職する予定があるなら、俺ならもうちょっと安いところ探すかな
3300万となると1.5％35年で考えても月10万ぐらい+固定資産税がくるからね
762:名無し不動さん
15/06/17 20:22:38.80 .net
子供の予定によるな
763:名無し不動さん
15/06/17 20:58:11.78 .net
世帯収入に対しての借入は第三者から見れば余裕なんだけど
現在月4万の家賃から月12万前後になると当人たちにとってはとてもキツく感じるかも
貯蓄のペースとか毎月の残高が減ることにストレス感じないように楽しく生活して
764:743
15/06/17 21:08:04.48 .net
>>748です。
レスくださった方ありがとうございます。転勤はありません。
とりあえず、客観的に見てもすごく無謀という訳ではないようで少し安心しました。
子供は40くらいまでに妊娠すれば産む、というスタンスですが、年齢・経済的に1人が限界かと思っています。
その場合、育休後の妻年収は時短等で250万くらいになるようです。
確かに4万→12万はきつく感じそうですね。
今は節約を意識せず、好きに使っても年に300万くらいは貯まる感じなので
そのあたりもシミュレーションして検討したいと思います。
765:名無し不動さん
15/06/17 21:14:28.34 .net
>>748
余裕だね。
だけど今日日、月4万で住める社宅はうらやましい。
マンションだと管理費と修繕積立で同じくらい毎月払う上に、ローンも返していくことになるわけで。
勿体ない気もする。
766:名無し不動さん
15/06/18 09:03:28.41 .net
>>747
最近、バブルの頃にできたマンション（築25年）を10年固定金利1%で購入したんだけど、
登記簿を見て、最初のオーナーが金利5%でローン組んでたことにビビった。
767:名無し不動さん
15/06/18 09:24:38.23 .net
>>748
こんなの余裕じゃん
768:名無し不動さん
15/06/18 10:16:40.30 .net
>>748
余裕
769:名無し不動さん
15/06/18 16:08:33.23 .net
>>756
５％くらいでビビるとは
俺も含めて感覚は麻痺してるんだろうな
それより5年後くらいが金利が一番高く
８％くらいまでいった
770:名無し不動さん
15/06/18 16:36:30.12 .net
>>759
あー確か、20年前の新入社員の頃は、普通預金1％，定期預金3％ぐらいで
社内預金は5％超だった記憶がある。
771:名無し不動さん
15/06/18 16:53:24.47 .net
20年前はもうそれはないだろ
30年前じゃね
772:名無し不動さん
15/06/18 17:15:05.96 .net
まだ40代前半で、新入社員の頃に初めてまともに預金を始めたから記憶にあるんだけどなぁ。
773:名無し不動さん
15/06/18 17:17:29.38 .net
でも>>759は、25年前よりも20年前の方が金利が高かったってことでしょ？
774:名無し不動さん
15/06/18 17:37:17.33 .net
先のことはわからないが
金利って動き出すと速いんだよな
あれよあれよって感じで1年で1%くらい動く
よく変動で組んで上がり出したら固定に・・・とかいう人いるけど机上の空論だね
実際の素早い値動きの前に素人にはなす術なんかなかったよ
775:名無し不動さん
15/06/18 17:43:43.19 .net
>>760
東電とか独占市場の大企業は社内預金5年前でもかなり高かったよ。
776:名無し不動さん
15/06/18 18:13:51.08 .net
ほんの10年ぐらい前でも、全期間固定の金利は、3%ぐらいしてたな
777:名無し不動さん
15/06/18 22:00:03.32 .net
【年 齢】34
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】20万人くらい
【年 収】450万
【家族構成】嫁37歳 子3歳
【世帯収入】550万
【所有資産】500万
【現在債務】なし
【物件金額】2100万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2000万
【種 類】変動
【物件概要】新築／戸建／田舎
【質問内容】やってけるかな
778:名無し不動さん
15/06/18 22:29:39.36 .net
>>767
ヨユー
779:名無し不動さん
15/06/18 23:27:02.67 .net
従業員数を連結で書くか？単独だとJR東日本だってそんなにいない。
連結で20万人だと、ホンダ、東芝、ヤマト、キヤノン。
富士通、日産はもっと少ない、トヨタ、日立、パナ、NTT、住友電気は全然多い。
780:名無し不動さん
15/06/18 23:48:05.26 .net
>>769
ヲレもどこだろうとおもた
781:名無し不動さん
15/06/18 23:50:59.67 .net
連結で書くってことは子会社の方ですって言ってるようなもんだよね
782:名無し不動さん
15/06/18 23:52:26.85 .net
単独で19万ちょいでした
783:名無し不動さん
15/06/18 23:54:14.49 .net
外資か？
784:名無し不動さん
15/06/18 23:55:02.50 .net
>>773
外資ならそんなに給料安くないでしょ
785:名無し不動さん
15/06/18 23:57:30.76 .net
〒です
786:名無し不動さん
15/06/19 00:00:13.44 .net
おっ、〒か。もうじき大型上場だ。
787:名無し不動さん
15/06/19 00:01:42.77 .net
>>767
公務員みたいなもんじゃねーか。
年収の4.5倍で子ども1人なんて楽勝。
もっと良い家買っちゃえば？
788:名無し不動さん
15/06/19 00:04:35.96 .net
そうかな
上場したらどうなるかわからんし
不安です
789:名無し不動さん
15/06/19 00:16:55.65 .net
>>778
上場したって日本郵政が大株主なことは変わらんし、
市場でどう評価されようが従業員の待遇が変わるわけではないよ。
株主から責任を追及されるのは従業員じゃないからね。
はじめての購入なら誰でも不安だろうけど、全く心配が不要なケースだね。
安心して、繰り上げ返済の計算でもした方が良い。
790:名無し不動さん
15/06/19 00:33:52.53 .net
中古マンション１５００万を２０年で借りるのですが、変動ならソニーで、固定なら新生を考えています。他にどこかおすすめはありますでしょうか。
791:ハクション ◆AOYELzip0Q
15/06/19 13:49:45.37 hd+3fT7n.net
〒って、２７万人くらいじゃなかったっけ？
792:名無し不動さん
15/06/19 14:09:11.98 .net
その辺りを細かくつつく意味がわからん
793:名無し不動さん
15/06/19 21:28:42.43 .net
〒が上場することを不安がる気持ちはわかる
国鉄→JRだって電電公社→NTTだって民営化以後も紆余曲折ありリストラもあり
NTTだって今でも政府が大株主だけど従業員の雇用や待遇が公務員並に約束されてるわけじゃない
だから郵政も今すぐは変わらないかもしれないが10年20年先は判らんな
794:名無し不動さん
15/06/20 08:11:20.05 .net
質問者用テンプレ
【年 齢】46歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】パートタイム
【会社規模】50人
【年 収】200万
【家族構成】成人息子二人
【世帯収入】500万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】1050万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】1000万
【種 類】変動
【物件概要】中古（築20年）／マンション／最寄り駅まで徒歩20分
【質問内容】やっていけますか？事前審査はギリギリ通りました。ちなみにリフォームに約200万かかる分はローンに上乗せの予定です。
795:名無し不動さん
15/06/20 08:45:39.22 .net
楽勝だろｗ
こんなところで相談するより成人息子２人に１万ずつでも援助してもらえよｗ
796:名無し不動さん
15/06/20 09:14:47.91 .net
年収200万円の成人息子二人46歳
なんかあったとしか思えない人生。
797:名無し不動さん
15/06/20 09:24:34.46 .net
人生色々♪
798:名無し不動さん
15/06/20 09:36:56.08 .net
障がい負ってもがんばってるんじゃないか？
799:名無し不動さん
15/06/20 09:50:07.22 .net
釣りじゃなかったら同情する。幸せになってくれ
800:名無し不動さん
15/06/20 13:40:06.73 .net
世帯年収500なんだから、きっと成人息子二人のうち1人は社会人、もう一人は学生とかでしょう
801:名無し不動さん
15/06/20 16:02:09.65 .net
息子はいつか巣立つかもだし、市営住宅にすむのも吉
あとに何にも残らないので、さっぱりしていいよ
802:名無し不動さん
15/06/20 17:02:56.45 .net
いやでも46でまだ若いし、子どもが成人してるなら気楽で羨ましいよ
803:名無し不動さん
15/06/20 20:31:13.52 .net
>>791
うん。息子さんもローン負うと結婚して出て行く時どうするの？と思うな。
804:名無し不動さん
15/06/20 21:56:10.22 .net
子供が小さいなら「家族みんなのため」だろうけど
息子が成人してるならほとんど「母親のため」だな
シングルで頑張ってきたんだろうけど、子供に恩返ししてもらうのは20年先でいいだろ
これから巣立っていく子供に親の住宅ローンを背負わせるのは親として非情だと思う
母親の収入200万しかないなら奨学金も背負わせてるだろうしさ…
805:名無し不動さん
15/06/20 23:23:22.76 .net
【年 齢】41歳
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】600人
【年 収】500万
【家族構成】父73歳 母64歳
【世帯収入】600万
【所有資産】1400万
【現在債務】なし
【物件金額】2700万
【自己資金】700万
【希望金額】2000万
【種 類】
【物件概要】戸建新築 いなか
結婚するつもりはないので家族が増える予定はありませんが、定年まであと20年もないので少し不安です。
大丈夫でしょうか？
806:名無し不動さん
15/06/20 23:35:12.52 .net
>>795
㍉
アキラメロン
807:名無し不動さん
15/06/20 23:52:03.42 .net
>>795
失礼だが、父上と母上の年金合算して年100万なの？所有資産はあなた単体の資産？
808:名無し不動さん
15/06/21 00:15:08.21 .net
>>797
合算しての金額です。今年から母の年金額が増えるのでプラス100万くらいにはなると思います。
資産は家族全員の資産です。
809:名無し不動さん
15/06/21 00:20:21.84 .net
>>795
定年までの年数もだが、高齢の親の介護が目前に迫ってて住宅ローン組んで大丈夫かと
別居で老老介護なら民生委員の支援なども受けやすいしホームの入所も優先されるし限度額も低いけど
現役の息子と同居だと世帯年収増えるから費用面でも介護支援でも色々不利
ローン組んじゃったら仕事時短にして介護という選択肢は消えるだろ
仕事で実質介護が出来ないのに同居したって、親孝行にもならんし自分の為にもならない
親の介護引き受けてくれる仏のような嫁でももらわない限り、親が要介護になったら投了
810:名無し不動さん
15/06/21 00:22:40.50 .net
息子と書いたが、もしかして娘なのか？
どっちにしても、介護とローン両方背負わないほうがいいよ
独りで両立はムリ
精神的にも潰れる
811:名無し不動さん
15/06/21 00:27:21.90 .net
つーか、>>795一家は現状借家住まいなの？？
812:名無し不動さん
15/06/21 00:46:57.52 .net
790です
レスくださった方ありがとうございます
>>799
アドバイスありがとうございます
おっしゃるとおり親の介護問題は無視できませんよね
今はまだ両親とも健康なのであまり深く考えていませんでした
>>801
現在は借家住まいです
会社からの補助があるので家賃は月4万くらいです
親孝行のために家が欲しいと思いましたがもっとよく考えないとだめですね
813:名無し不動さん
15/06/21 00:53:27.56 .net
>>802
でも家を欲しいと思ってるのに借家も嫌だろ
金銭面精神面どこかで折り合いつけないとな
814:名無し不動さん
15/06/21 00:58:27.02 .net
>>802
会社からの補助はいつまで続くの？
もらえるだけ補助もらって金貯めた方が良い。
もう少し貯めればほとんどローン不要になるのでは？
815:名無し不動さん
15/06/21 01:03:05.94 .net
親を老人ホームに入れる金を残せないなら時短勤務必至だよ
ローン組んだら両方できないじゃん
816:名無し不動さん
15/06/21 01:05:54.30 .net
まてまて。親は関係ないだろ。
同居だろうが別居だろうが、男だろうが女だろうが親はいるんだ。
老人ホームに入れる金が必要だなんて今までの相談者に言った事無いくせに
なんで急に今回だけホーム代が必要になるんだよ。
817:名無し不動さん
15/06/21 01:07:38.96 .net
ほんとだなw
このスレあてにならなすぎヤバイ
818:名無し不動さん
15/06/21 01:36:10.70 .net
>>795
親の貯金は考えないで計算した方が良いよ。
マジな話、親の貯金で住宅を購入したら一生親の面倒を見なければいけない。
親には親で自分の年金と今までの貯金で生活をしてもらった方が良い。
今後自分が家を出る可能性もあるよ。
819:名無し不動さん
15/06/21 06:19:03.71 .net
>>806
じゃあ、誰が看るの？関係ない、で済むならいいけど。
820:名無し不動さん
15/06/21 06:39:34.52 .net
介護とかはともかく、親孝行なら旅行や食事に連れていくとか、
物を買うのなら新車ぐらいでいいんじゃないかな～
自分の残り人生かけてまで、親孝行する必要あるのかな～
ローンを完済する頃には、親は亡くなっている確率が高く、
おそらく質問者は定年退職後に元新築戸建てに一人で住む訳でしょ
いなかの戸建てで庭がそこそこあると、草取りや植木剪定など
管理に手間がかかるよ
821:名無し不動さん
15/06/21 08:29:43.45 .net
俺なら、（失礼な言い方だが）両親が片付くまで買わないな。
両親の闘病、介護、葬式を一通り経験してきたが、やはり最後は金銭的な余裕が無いと不安ばかり募るよ。
だから、この時期にわざわざローンを背負うのはリスクありすぎる。
822:名無し不動さん
15/06/21 09:56:37.53 .net
おれが親なら自分のために息子が制約を受けてる状況ってわかったら泣いちゃう
823:名無し不動さん
15/06/21 09:56:51.76 .net
>>811
同意、俺もそう思う。
824:名無し不動さん
15/06/21 10:00:16.91 .net
この流れだとやはり若いうちにマイホームを購入しておいた方がいいのかなと思うな
825:名無し不動さん
15/06/21 10:03:37.23 .net
当たり前だよw
若いときにローン組めば50代で終わり後半生に余裕がある
30代後半や40代で家買うなら相当な頭金入れないとアウト
826:名無し不動さん
15/06/21 10:17:29.23 .net
>>812
でも100万や200万の年金で、預金も心許ないとなれば、自分たちでは解決しきれないんだよ。口で「子供の世話にはならない」って言うより、一円でもお金貯めておくこと。正直、介護体験すると「地獄の沙汰も金次第」とわかるよ。
827:名無し不動さん
15/06/21 10:18:14.25 .net
若いうちに家建てても30年後に建て替えだけどな
828:名無し不動さん
15/06/21 11:21:53.40 .net
>>817
30年で建て替えとかアホだろw
829:名無し不動さん
15/06/21 11:40:23.52 .net
>>806
>>807
親の年金を世帯収入にいれてローン組もうとしてるようなやつには現実を教えてやらなきゃダメだろ
830:名無し不動さん
15/06/21 12:11:11.93 .net
>>818
アホはお前だろ
831:名無し不動さん
15/06/21 12:21:54.45 .net
>>817
お前のボロ家は寿命30年だね
仕方ないね
832:名無し不動さん
15/06/21 12:36:53.39 .net
>>818
>>821
戸建の耐用年数は27年ですが…
バカにもわかるように教えてやるけど、
日本では戸建は平均27年で取り壊してるってことだよ
築40年とかになると崩壊してる家見かけるよ
833:名無し不動さん
15/06/21 12:57:20.66 .net
貧乏人は建て替えの金もないからいつまでも古い家に住み続けるしかないんだね
仕方ないね
834:名無し不動さん
15/06/21 13:31:23.12 .net
両親ナマポにして公営住宅に住んでもらって家買っちゃえば？おれが親ならそうするわ
親の面倒見るために生まれてきたわけじゃないのに不憫すぎるわ
親も親で悪く言うつもりは無いけど自分の面倒見てくれる奴隷を生んだわけでもないだろうしな
自分の人生なんだから自分中心に考えてもいいと思うけどな
835:名無し不動さん
15/06/21 14:54:21.41 .net
>>818
>>821
言い返せなくなるとダンマリかよw
ウケるw
836:名無し不動さん
15/06/21 15:13:25.16 .net
>>824
色々と事情があるのかも知れないが、俺も親だったら
子供には金銭的に助けてもらわず、生活保護もらって
夫婦でつましく生活する
うちの子が、もし親のために一生を捧げるようとしていたら、
それはこの上ない親不孝だと思う
837:名無し不動さん
15/06/21 15:30:08.95 .net
>>822
URLﾘﾝｸ(www.homes.co.jp)
これ読んでみたら？w
>>825
お前みたいにここにずっと張り付くほど暇じゃないんでw
838:名無し不動さん
15/06/21 15:43:39.45 .net
>>822
バカにもわかるように教えてやるけど、
日本では戸建は平均27年で取り壊してるっていう数字は、取り壊された建物の築年数であったり、建物の新築数を取り壊し数で除した数字であったりして、実態を反映した正確な数字ではないってことw
839:名無し不動さん
15/06/21 16:36:42.92 .net
発狂し過ぎだろ
本当に人間か？
840:名無し不動さん
15/06/21 18:25:54.96 .net
>>827-828
お前は本当にバカだな
築40年超えの戸建がどれだけあるんだよ
正確な数字でなくてもそんなものだろ
普通30年くらいで建て替えだろ
30年もしたらボロボロだぞ
>>827はそのリンク読んでも意味もわからないのかよwww
建て替えの費用も計画に入れずに家建てるとかただのアホだろ
841:名無し不動さん
15/06/21 18:28:17.51 .net
>>830
築40年超えの戸建など殆ど見たことないがな
このダボがよ
842:名無し不動さん
15/06/21 18:38:18.71 .net
介護の話で荒れる人と、戸建ての寿命で荒れる人は同じ臭いがする
神経質なんだろうな、そんなのどうでもいいじゃん
843:名無し不動さん
15/06/21 18:48:42.68 .net
建
て
替
え
費
用
を
計
画
に
入
れ
ず
家
を
建
て
る
奴
は
ア
ホ
844:名無し不動さん
15/06/21 19:26:19.21 .net
>>833
必死だな
845:名無し不動さん
15/06/21 20:33:29.16 .net
>>828
お前、悔しかったの？
建てたら一生住めると思ってたんだろ？www
846:名無し不動さん
15/06/22 03:49:04.12 .net
1970年代の建物は40年たてばボロボロだろうけど、
現代の建物は違うだろ
847:名無し不動さん
15/06/22 04:21:16.01 8cWKJj6m.net
俺の実家は断熱材さえも使われて無い程の
ボロ屋の木造築41年だぜ。あと20年は
住める住める。人が住んでると結構保つよ。
848:名無し不動さん
15/06/22 05:58:27.73 .net
>>836
実績もないのに何言ってんだ？
>>837
住めねーわぼけ
849:名無し不動さん
15/06/22 06:11:57.55 .net
>>838
中を補強していけばそこそこ持つよ
家の実家も築40年は優に超えるが
別に普通に住んでるしな。中は古リフォームしてるけど。
今の家なんかは、躯体・構造等もメンテナンス性を考えて作られてるし、
ちゃんとメンテナンスにお金をかけていけば、50年は普通に住めるよ。
850:名無し不動さん
15/06/22 07:19:50.50 .net
【年 齢】32
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500人
【年 収】400万
【家族構成】妻（33歳・公務員）
【世帯収入】750万（400万＋妻350万）
【所有資産】100万
【現在債務】なし
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金100万
【希望金額】4000万
【種 類】変動35年
【物件概要】新築戸建／千葉
【質問内容】結婚3年目、子供なし
世帯年収は来年から850万くらいになる予定です。
駅徒歩2分の好立地のため、ここに決めたいのですが、無謀でしょうか…。
851:名無し不動さん
15/06/22 07:47:38.46 .net
世帯収入の割に貯蓄少なすぎ
それを全部ブッ込んでゼロにするって金銭感覚おかしいだろ
諸費用も足りないし引っ越し代すら足りない
ローンは通るけど無謀
852:名無し不動さん
15/06/22 08:05:38.44 .net
>>838
お前は何で27年で建て替えって拘ってるの？それ以上住めるし、実際築40年の家なんてゴロゴロあるよ？ちゃんとメンテナンスしてれば普通に住めるよ。
お前の実家がメンテナンスも出来なくてオンボロだから妬んでるの？
853:名無し不動さん
15/06/22 08:11:33.53 .net
>>838
お前「>>836実績もないのに何言ってんだ？」
って言っておいて実際住んでる人が来たら「住めねーわぼけ」
なんて頭狂ってるの？バカなの？大丈夫？
854:名無し不動さん
15/06/22 08:19:45.68 .net
>>841
ありがとうございます。
去年までほぼ一馬力だったのでほぼ貯蓄がないんです…。
あと、入力情報に少々誤りがありました。
物件自体は3700万なので、諸費用込みで4000万借りられたらと、思っています。
引っ越しは近所なので徒歩で行けるし、物も少ないので
自力と、赤帽とかで何とかいける見込みなんです。
甘いかな…。
855:名無し不動さん
15/06/22 08:30:41.13 .net
>>837
俺の実家は昭和４４年築だがグラスウールが申し訳ない程度に入ってるぞ
うちのじーさんハイカラだから最新の技術を取り入れたんだなきっと
856:名無し不動さん
15/06/22 09:11:27.00 .net
>>844
ボロアパートに引っ越すならいいけど
新築に赤帽はやめとけ
ピカピカで傷一つない床や壁にガッツリ記録（主に後悔）が残る恐れあり
もちろん物にも傷がつく
嫁が霊長類最強なら赤帽と自力でも可能かも
857:名無し不動さん
15/06/22 10:33:09.60 .net
>>840
確かに良い物件かもしれない。
頭金をもう少し増やせないのか。
親に生前贈与してもらうとか。
858:名無し不動さん
15/06/22 10:37:41.89 .net
>>840
お子さんの予定は？あと3年ぐらい必死で金貯めてから買ったほうがいい気がするが。100万はちょっと・・何かあったらどうするの？
859:名無し不動さん
15/06/22 10:45:39.49 .net
金がないときに限って何かあったりするんだよな
大きなことだと入院手術とか車などの故障買替えとか
避妊失敗で予定外の嫁妊娠とか
慶弔の小さな出費でも重なったらキツいだろ
860:名無し不動さん
15/06/22 11:01:42.15 .net
さすがにちょっと先行き不安だな
ある程度手元に金は残しておかないともし何かあったら対処できなくなるよ
それに、もし子供できたら旦那さんの年収400万じゃ返済無理でしょう
俺ならその物件諦めて2～3年頭金貯めるね
861:名無し不動さん
15/06/22 13:15:11.31 .net
>>840 です。
色々と、アドレスいただきありがとうございます！
自分の認識の甘さを痛感しました。
生前贈与については、親に聞いてみたいと思いますがあまり期待できません。
子どもも、年齢の関係で早めに設けたいと思いますので
アドレス通り頭金を貯めて、他の物件をあたってみたいと思います。
年収も、来年にはぐっと上がる見込みですので、出来る限り貯蓄に回せれば。
また引っ越しの際は赤帽ではなく、きちんとした業者に頼もうと思います(笑)
本当に勉強になりました。
ありがとうございました！
862:名無し不動さん
15/06/22 14:00:51.81 .net
気持ちいい相談者さんだな
頑張って！
863:名無し不動さん
15/06/22 14:19:23.33 .net
>>851
もう見てないかな？
奥さんと2馬力で返す気持ちでいるらしいけど、
万が一離婚することになった時に負債が残る。それを1人で返せるかって
どこかに覚えておいた方が良い。
名義は旦那一本で、返済力だけ二人でなんて思ってるととんでもない事になる場合もある。
864:名無し不動さん
15/06/22 15:19:50.06 .net
結婚してから買うんだから離婚時の負債も折半だろ
865:名無し不動さん
15/06/22 15:29:56.33 .net
>>854
ところが裁判所ではそうはならないんだよ。
結婚してから得た財産が折半とか、裁判所では全然無視。
名義が誰か、これが一番重要視される。気を付けろ。
866:名無し不動さん
15/06/22 15:30:51.88 .net
スレチごめんね。これで終わりにします。
経験者だったので、ついつい。
867:名無し不動さん
15/06/22 16:39:04.36 .net
>>842
築40年超えがゴロゴロある？は？アホだろ
じゃあ、なんでみんな平均27年で建て替えてんだ？死ね
>>843
あと20年実際住んでねーだろカス
頭狂ってるのはおめーだ
868:名無し不動さん
15/06/22 17:07:45.00 .net
>>857
国交省がこれまで公表してきた資料によれば、
木造住宅の寿命は27年ないしは30年、マンション（RC/鉄筋コンクリート造）は37年としているケースが多い。
ところがこうした数字は、取り壊された建物の築年数であったり、建物の新築数を取り壊し数で除した数字であったりして、
実態を反映した正確な数字ではない。
木造住宅の｢寿命27年」の根拠とは、実は｢取り壊した住宅の平均築年数｣。
現実には、築40年・50年経過してもまだ取り壊されていない十分に使用できる建物も多く、これが一般的な建物の寿命を表しているとは全く言えない。
バカアホマヌケよく読んで反省しろ！
869:名無し不動さん
15/06/22 17:10:44.11 .net
木造の寿命は27年
これは取り壊した建物の平均築年数
だから40年も50年も住めるっていいたいんでしょ？
ボロ家にいつまでも住んでればいいんじゃね？
普通はそんなボロ家になんて住みたくないから建て替えするんだけどね
870:名無し不動さん
15/06/22 17:28:46.66 .net
>>859
お前の実家は今どんな状態なの？
27年で建て替えた？
871:名無し不動さん
15/06/22 17:35:12.26 .net
>>860
俺が生まれたときに建てた家土地を売って去年新築で建てたよ
ちょうど30年だね
30年も経てばリフォームでどうこうできなくなるしね
実家が工務店でリフォームの仕事やってるけど、建て替えた方がコスパいいぐらいなんだってさ
872:名無し不動さん
15/06/22 17:39:35.59 .net
>>861
親がまた建てたの？現金払い？
873:名無し不動さん
15/06/22 18:37:59.02 .net
>>853
>>851です。
見ています。ありがとうございます。
「アドバイス」と入力したつもりが、全て「アドレス」と入力されていました。
お恥ずかしい限りです。やはり、携帯はダメですね。
さて、離婚時の負債ですか。あまり考えたくはないですが、万が一は想定しなければなりませんね。
一馬力でも返済できるよう、今後はもう少し価格を抑えた物件も検討しようと思います。
874:212
15/06/22 18:57:12.21 .net
>>859
30年前に建てた技術力に伴う寿命と、今の技術力に伴う寿命が同じじゃないでしょ。
下記だと60年とある。
実際どのくらいボロくなるのかは知らないし、定期的な手入れは必要だろうけど。
www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00019/
875:名無し不動さん
15/06/22 19:10:54.98 .net
そもそもが工務店の施工レベルの話って段階でお察し
876:名無し不動さん
2
877:015/06/22(月) 19:27:23.59 ID:???.net
878:名無し不動さん
15/06/22 19:44:52.14 .net
こまめにメンテしないと築40年越えは大変だよ。住めないわけじゃないけど。
マンションも阪神大震災より前の建物は耐震基準が～と言われる。
それ以前の木造戸建は厳しいよ。
879:名無し不動さん
15/06/22 20:03:05.33 .net
建築技術は日々進化しているわけじゃん。前の基準で寿命が27年なの？
今の新築木造一戸建てもやっぱり変わらないの？
880:名無し不動さん
15/06/22 20:06:35.05 .net
今の話をしてる人とこれからの話をしてる人で噛み合ってないな
なんでこれから新築の話なのに旧耐震の話なんて出てくんだか
881:名無し不動さん
15/06/22 20:18:26.52 .net
いつまでもスレチに気づかないのがいるんだよ。
882:名無し不動さん
15/06/22 20:55:16.81 .net
いつの時代も建売では30年住めたら御の字なのかもね
だからカスを掴まされた御仁が発狂してまで皆を止めてるんじゃないの？w
883:名無し不動さん
15/06/22 21:50:23.11 .net
>>858
お前頭おかしいのか？あ？
だから、実際に平均27年で取り壊されてるって書いてるだろがボケ
>>864
お前は未来から来たのか？しね
>>869
今の家は60年持ちます←それはお前の妄想じゃ
実績ないはなしするなカス
>>871
アホか、俺は借家じゃしね
884:名無し不動さん
15/06/22 21:56:26.54 .net
病気かこれw
885:名無し不動さん
15/06/22 22:40:20.26 .net
>>866
もつと思う…
妄想すなや、このカス
886:名無し不動さん
15/06/22 22:49:23.58 .net
これ前にも荒らしてた公務員叩きのやつだろ。カスとか言葉尻にクセが出てる
887:名無し不動さん
15/06/22 23:05:00.42 .net
なんでこんなに高いのか～！
フィリピンやと100万で家たつのに
888:名無し不動さん
15/06/23 00:55:47.03 .net
よく脱線するのはこのスレの恒例行事みたいなもんだけど今回の発狂騒ぎはその意図がよくわからん
889:名無し不動さん
15/06/23 05:14:29.71 .net
>>877
家を建てれない借家の人間が定期的には暴れてるだけだろ。
ま、こういうネットでのガス抜きのおかげでリアルの犯罪が減ってくれれば御の字だよ
890:名無し不動さん
15/06/23 06:00:54.08 .net
>>878
家を建てれば、それで終わりと思ってるバカに教えてやってんだよ
修繕費、固定資産税、30年後に建て替え費用が必要ってな
このカス
891:名無し不動さん
15/06/23 07:05:44.04 .net
>>879
>>551
お前バカだろ
公務員全員の年収400万程度まで給料下げて、そのお金を社会保障に当てた方が経済回るんだよ死ねカス
言葉使いとかそっくり。スルーしたほうがいいよ。かまってちゃんだからこいつ
892:名無し不動さん
15/06/23 07:26:35.49 njO/FZUc.net
年 齢】35
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年 収】950万
【家族構成】妻専業、幼児二人
【世帯収入】950万
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【物件金額】4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万
【希望金額】3800万
【種 類】変動35年
【物件概要】新築戸建／埼玉県
【質問内容】妻は今後も専業、子供二人を私立中学行かせる前提です。優先度は教育のためローンキツイから私立断念は避けたいです。実家からの援助なし。いかがでしょうか。
893:名無し不動さん
15/06/23 07:55:49.04 .net
>>881
私立行かせるならあまり余裕はないけど大丈夫じゃない？
幼児の今のうちから教育費を頑張って多めに積み立てておけば安心
教育優先とのことなので既に始めてるかな
第一志望の私立に受からなかった場合も想定して、第二志望第三志望の学校でも通える場所を選ぶことかな
894:名無し不動さん
15/06/23 08:09:57.78 .net
>>882
学資保険とかやってて、今も生活
成り立つんなら大丈夫だろな。
895:名無し不動さん
15/06/23 09:48:03.38 .net
>>881
今後もその年収が維持できるなら余裕
というかむしろ10年後に一括決済できる状態になってないといけないレベル
（もちろん一括決済しないといけないわけではない）
896:名無し不動さん
15/06/23 10:00:22.67 .net
私立中高(もしかしたら大学も)2人は結構お金かかるから、がんばって。結局少なくとも高校は塾に通うし。
中受の塾代も馬鹿にできないよ。
897:名無し不動さん
15/06/23 13:46:52.70 .net
>>881
ローンのせいで教育を断念したくないというならもう少し下げて危険度落とした方がいいのでは。
金利が急に上昇することはないだろうけど、お子さんが高校や大学を受験する頃は
さすがに今よりも高いはず。
その時にビビるよりは、フラットか長期固定で楽に支払える金額に抑えるのも１つの手。
898:名無し不動さん
15/06/23 15:00:35.48 b7jXW/uh.net
【年 齢】44歳
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】800万
【家族構成】嫁と幼児一人（子一人で確定）
【世帯収入】800万
【所有資産】3000万 （のうち2000万頭金予定、1000万教育資金予定）
【現在債務】なし
【物件金額】7500万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【希望金額】5500万
【種 類】変動35年
【物件概要】新築一戸建て／都内
【質問内容】嫁は子が小学校に上がったら働くと言っていますがずっと専業だったので正社員は難しいと思います。
その場合扶養内のパートでローンの足しになるでしょうか？
または１馬力で破綻しないでやっていけるでしょうか？
それとも２馬力でもこのローンは厳しいでしょうか。
899:名無し不動さん
15/06/23 15:06:06.51 .net
審査は通るだろうが年齢考えて無理ゲーでしょそれ
900:名無し不動さん
15/06/23 15:42:03.42 .net
破綻するかどうかは支払額計算して支払い＋貯蓄ができるかどうかの判断。
その年齢から買うならマンションの方がいいようにも思うけどね。
901:名無し不動さん
15/06/23 15:56:26.47 .net
>>887
新築戸建てだと、諸費用が多くて物件価格の10％かかるよ。750万。
その額を変動で借りるのは、かなり勇気がある。
902:名無し不動さん
15/06/23 16:11:29.40 .net
久々にやばい案件見たわ
903:名無し不動さん
15/06/23 16:11:46.31 .net
>>887
絶対やめとけ。
904:名無し不動さん
15/06/23 16:49:47.06 .net
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板:6-番)
905:名無し不動さん
15/06/23 18:04:11.98 .net
>>887
固定資産税は年間20～30万払えるか（3年までは安いが4年目で上がる）
ローン中に退職後の年金の空白期間があるがどうする
退職金は2500万前後かな、老後の補填にしかならない
再雇用があっても収入は激減するのが一般的だが大丈夫か
嫁が専業主婦歴長いなら収入は当てにするな
2馬力って�
906:ﾌは嫁が現在正社員・公務員・要資格者ぐらい 前レスで薬剤師パート年収400万の66歳女性がいたけど、その人ぐらい稼げれば2馬力可だな
907:名無し不動さん
15/06/23 18:18:48.29 .net
有資格者な
908:名無し不動さん
15/06/23 18:41:50.01 .net
>>895
有資格者って幼稚園教諭は当てはまる？
909:名無し不動さん
15/06/23 19:05:05.91 .net
幼稚園教諭も資格持っていないとできない仕事だが、
60歳以上で稼ぐのが目的なら、車の免許や
登録販売者の方が役立つだろうな
910:名無し不動さん
15/06/23 20:23:36.04 .net
幼稚園教諭は結婚までの腰かけって昔は言ったけど、実際育休とか取れるの？
うち子供の幼稚園は女性は若い先生も年配の先生も独身の先生しかいないわ
911:名無し不動さん
15/06/23 21:19:05.67 .net
>>898
知り合いに何人か幼稚園教諭がいて、そこから聞いた話だけど
・私立だと産休育休の制度がない園が多い（あっても形骸化）
・大変な割に収入の多い職業ではないので、結婚を機にやめる人が大多数
・体力的にハード、力仕事も多いし急に休めないため、妊娠中に仕事し続けるのがなかなか難しい
・年度途中で産休に入るのが困難（人員確保の問題、保護者からクレーム、園児も混乱）
・育休取って復帰するにしても、自分の子供を保育園に入れてよその子を面倒見るという葛藤がある
・求人も若い人歓迎の傾向があり、子供が大きくなってから復帰というのも現実的には難しい
資格職でもナースなんかとはずいぶん違うんだなと思ったよ。
912:名無し不動さん
15/06/24 08:29:05.37 .net
>>887
俺も45で戸建て買ったけど、借り入れは年収の3.5倍に抑えた。
同じく幼児一人。
1馬力で定年(65)までに返しきるプランだと、ギリギリ貯金出来るってレベル。
返済のシミュレーション出来るサイトがたくさん有るから、まずは返済プランを確認してみればいいかと。
913:882
15/06/24 09:59:26.09 .net
ご意見ありがとうございます。
みなさんのレスから分不相応な家だということがわかりました。
同じような年齢の方の、年収の3.5倍に抑えるというお話はとても納得がいきました。
やはり退職までに返し切る金額やプランが望ましいので、この家は止めることにします。
返済のシミュレーションができるサイトを探して、適切な借入額を参考にしたいと思います。
皆さんありがとうございました。
914:名無し不動さん
15/06/24 10:43:56.90 .net
>>901
7500万の家って土地代が高いの？
それとも上物が豪邸なの？
田舎に住んでるから7500万の家なんて想像がつかない(°_°)
915:名無し不動さん
15/06/24 10:53:11.06 .net
>>902
東京だし、半分以上土地じゃないかな
916:名無し不動さん
15/06/24 10:57:05.21 .net
>>901
修繕費が10年おきに100万円、毎年の固定資産税、30年後の建て替え費用は計画に入ってる？
917:名無し不動さん
15/06/24 11:01:18.62 .net
>>902
都内のDQの比較的少ないエリア、かつ駅へのアクセスのいい物件なんだと思う。
918:名無し不動さん
15/06/24 11:02:05.95 .net
>>904
相当なローコスト住宅じゃなきゃ外壁や屋根も長持ちする素材使っているし
10年で100万も修繕するようなこともないし30年で建て替えなきゃいけないこともないけどな
実家は20年で100万、30年でリフォームしたわ
919:882
15/06/24 11:33:24.30 .net
土地5000万上物2000万諸費用500万で計7500万です。
修繕積み立て費は計画に入っていましたが、
固定資産税は恥ずかしながらそこまでかかるとは思っていませんでした。
やはり考えなしの部分の穴埋めが、資金に余裕がないとより厳しいですね。
900さんのおっしゃる通りの物件です。
駅近かつ住宅街、土地価格変動があまりないであろうと考えられる物件で、
嫁が働いた分を繰り上げ返済＋私の退職金で一括で払い終えられない場合、
売ってもローンが残らない物件をと考えていました。
（田舎に親の土地があるのでそこに引っ込む、しかし教育環境はいまいちなので今そこに家は考えてません）
上記の理由で建て替え費用も計画していませんでした。
が、払い切れない場合売ってローン返済という無謀プランよりも
退職までに払い切れる額を借りる方が安心なのでそちらにしようと思います。
920:名無し不動さん
15/06/24 11:44:42.48 .net
土地5000万分の固定資産税、いかほどなんだろう。めっちゃ高そうｗ
921:名無し不動さん
15/06/24 11:46:56.91 .net
土地5000…
うちの部長は年収1000万超えてるけど
そんな贅沢なとこ住んでないぞw
922:名無し不動さん
15/06/24 12:06:50.56 .net
やっぱ東京って土地高いね・・・
俺のところだったら7500万あれば有名ハウスメーカーで２件建てられるわ
923:名無し不動さん
15/06/24 12:08:23.53 .net
こう言っちゃなんだけど教育環境の最も大事な要素は家庭環境だったりする
924:名無し不動さん
15/06/24 13:08:37.70 .net
30年で建て替えるなら10年ごとの修繕なんてしないな
30年以上住みたいひとがまめに修繕するんだと思ってた
925:名無し不動さん
15/06/24 13:47:05.80 .net
ちゃんとした注文住宅建築で30年くらい住むだけなら何もしなくてもOKなくらい
それ以上住むつもりなら築20～25年くらいで防水やっとけばいいんじゃない？
どちらかというと20年くらい経つとトイレや風呂等、水周り系の見た目の劣化でリフォームしたくなるってのが金がかかるメインの要素かと
建物自体が経年で歪んだりするような安普請の家とかではどうか知らんけど
926:名無し不動さん
15/06/24 16:50:04.15 .net
残念ですが経年で歪むのは安普請だろうが高かろうが一緒。
927:名無し不動さん
15/06/24 17:05:18.58 .net
>>906
日本の戸建は平均27年で建て替えだけどな
>>912
それは間違え
>>913
素人の無知
928:名無し不動さん
15/06/24 17:10:23.04 .net
建て替えやリノベーションは60～70代前半のタイミングを逃すと踏ん切りがつかなくなる。
2階はほとんど使わなくなったり、1階リビングが寝室になってしまったり。
明らかに使い勝手が悪いまま、我慢して暮らし続ける。
で、死んだ後、子供たちも住まないので空き家になっていく。
年取ったら、上下移動のない平屋か小さめのマンションが一番。
最悪はミニ戸建て3階建て。
リノベーションしても1階部分の面積はほとんど取れない。EV付ける以外方法がない。
そして、リノベーションでなんとかなるのは、建物自体が継続的に維持されていることが重要。
建て替え、リノベーションいずれにしろ、老後まで見据えた資金計画が望ましい。
929:名無し不動さん
15/06/24 17:35:02.24 AWrQhnh/.net
【年 齢】 34歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 400万
【家族構成】 妻、子2人（1歳、4歳）
【世帯収入】 720万（妻：正社員 320万）
【所有資産】 1,200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3,600万
【自己資金(頭金・諸費用)】 600万
【希望金額】 3,000万
【種 類】 また決めていません
【物件概要】新築 地方の田舎
【質問内容】 上の子の小学校入学を見据え物件を探していたところ希望に合った土地がみつかり、
低金利の今だからでしょうが、35年で家賃並みの価格で建てられるそうです。
しかし、私の年齢では支払いが終わるのが70歳弱・・・。
いまいち踏ん切りがつきません。
繰り上げ返済を行って60歳位には完済しようと思っているのですが、
見通しが甘いでしょうか。
930:名無し不動さん
15/06/24 17:47:48.36 .net
>>917
60までに完済する予定なら25年固定金利でシミュレーションしてみればいい
それに税金と教育費の積み立て2人分上乗せしてで払っていけるならOKってことで
実際は35年で組んで毎月の支払額を下げ、差額は繰り上げや何かあったとき用に貯金
931:名無し不動さん
15/06/24 19:13:02.66 .net
>>917
奥さんがこのまま働いてくれるなら大丈夫じゃないかな。
とはいえ奥さんが定年まで働くかは保証できないので、あまり焦って繰上げないことと
繰り上げても返済額減額を選ぶ形にして普段の生活に余裕を持たせるのがいいと思う。
月々の支払額が減らせれば定年過ぎても何とかなるしね。
932:名無し不動さん
15/06/24 22:39:27.80 .net
年収400って手取りで月20とかでしょ・・・？
月ベースですら厳しいでしょ
933:名無し不動さん
15/06/24 22:58:37.46 .net
>>920
は？世帯年収720って書いてるだろ
お前は盲目か？
934:名無し不動さん
15/06/25 00:23:36.79 .net
>>921
文章でわかるわ。いちいち他人を攻撃的に煽らないといけない病気なの？
935:名無し不動さん
15/06/25 00:39:39.36 .net
折角一生懸命書いたネタがすぐにバレるの図w
936:名無し不動さん
15/06/25 06:03:09.08 .net
>>921
＞>>920
＞は？世帯年収720って書いてるだろ
＞お前は盲目か？
ペアローン必須と言いたいのか？
937:名無し不動さん
15/06/25 07:30:40.49 .net
> しかし、私の年齢では支払いが終わるのが70歳弱・・・。
これ、未来になっても悪くなる一方で改善できない要素だよ
早く買うってのは時間を買うって事だってのは１つの事実
破綻しちゃうかどうかは別問題。
月１０万以下が払えないのはナマポ行きレベルだと思って
清水の舞台から飛び降りて死んでしまえばいい
938:名無し不動さん
15/06/25 10:21:07.09 .net
地方ならお子さんは高校までは公立の可能性高いんじゃない？そこはメリットだけど、二人とも都会の大学、一人暮らし、となると、その時代は大変だなあ。
939:名無し不動さん
15/06/25 12:43:35.24 .net
【年 齢】 40歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 700人
【年 収】 520万
【家族構成】 妻、子0人
【世帯収入】 930万（妻：看護師 410万）
【所有資産】 1,200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2900万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】 2700万
【種 類】 変動35年
【物件概要】マンション築26年都内地下鉄駅徒歩5分
【質問内容】 子供はいませんが、出来たら詰みますかね・・・
940:名無し不動さん
15/06/25 12:45:46.86 .net
築26年ってちょうど住宅ローン控除適用外で損した気分になりそう
その分数百万安いならいいけど
941:名無し不動さん
15/06/25 12:51:07.67 .net
>>927
子供できたら無理でしょうね
私も同じぐらいの年収で独身ですが2000万のマンションで悩んでるところです
管理費・修繕積立・駐車場や固定資産税などで年間にローン返済以外でかなり掛かりますからね・・・
子供の予定がなければ余裕だと思いますが、こればかりはどうなるかわかりませんからね
942:名無し不動さん
15/06/25 12:56:33.97 .net
奥さんが子どもできても育休後復帰するならまったく問題なさげ
ただ東京地下鉄駅徒歩５分で2700万のマンションって、３人で暮らせる広さなのか疑問
943:922
15/06/25 12:57:35.38 .net
>>928
減税は適用外ですが、相場より100万円程度安いと思います
>>929
やはり一馬力になるとキツイですよね。車は所有しない予定なので管理費修繕費がのしかかります
あと、所有資産200万の間違いです。すいません
944:名無し不動さん
15/06/25 12:57:42.37 .net
築25年オーバーで3000万もするのか。。。
都内は大変だね
945:922
15/06/25 12:59:42.11 .net
>>930
2LDKなので、ギリ暮らせると思ってるのですが、狭いですかね、やはり。年齢的に作れて1人なので、3人暮らしなら行けるかなと勝手に思ってました。
946:名無し不動さん
15/06/25 13:10:19.02 .net
>>927
ご主人一人での返済はきついけど子供ができても奥さんに育休後に仕事復帰してもらえば余裕でしょう
それよりも地下鉄駅徒歩5分でその価格なら、郊外に出て新築を買ったほうが良いような気もする
というのは今の管理状態にもよるけど築26年では返済が終わる頃には築61年。その頃まで満足な状態で建物が建っているのか疑問。管理や修繕がきちんとできているのか見極めたほうがよろしいかと。
一度は同じ価格帯の新築マンションのモデルルームを見に行ったほうがいいですよ。
947:名無し不動さん
15/06/25 13:14:40.88 .net
>>927
こういう所って管理費と修繕費は月いくらくらいかかるの？
948:名無し不動さん
15/06/25 13:45:17.13 .net
>>933
うちも2LDKに4人で住んでるけど無問題
・・・まあ115平米あるからなんだけど
と、余計なチャチャ入れはいいとして子供がいるってのはいいもんだよ
子供できたら色々お金かかるけどかけなくても上手くやるコツなんていくらでもある
子は宝だからそれだけの経済力と奥さんの属性的にも余計なこと気にせず子づくりに励むが吉
949:名無し不動さん
15/06/25 13:50:53.95 .net
うん、奥さんが看護師で復職できるなら問題ないでしょ
950:名無し不動さん
15/06/25 14:03:09.82 UTgg3zng.net
912です。
皆さん、いろいろスレありがとうございます。
>>919
心強いお言葉ありがとうございます。
>>925>>926
確かに住宅ローンで10万円払えないのは危険極まりないですね。
今の生活で月ベースでの大きな出費は、家賃･駐車場代で77,000円、保育園料2人分70,000円です。
おっしゃるとおり私の地域では高校まで公立が一般的です。
教育費は学資保険の他に積立をしていますが、それでも大学時代は厳しそうですよね。
友人の話では小学校時代に、将来かかる学費をどれだけ貯めれるかが重要と言われました。
（どれだけ繰り上げ返済が出来るかと言う人もいます。）
ローンはペアローンになると思います。
私のボーナスが減額になっているのつらいところです。
幸い妻は、資格職なため、リストラの心配は無く、
尚且つ今は育児のため時短で働いているので、本来の収入はもう少し高くなります。
多分私より稼ぐと思います。立場ないですが(笑)
仕事が激務なので申し訳ない気持ちで一杯ですが、２馬力で頑張るしかないですね！
2人の退職金もありますし、皆さんの意見を参考に返済計画を練ろうと思います。
951:名無し不動さん
15/06/25 14:05:21.79 .net
>>933
ごめん、物件は2900万だったですね
東京だし3LDKで4人暮らしは普通だから、2LDKで3人暮らしも間取り的にはいけそうだけど
その2LDKが50平米か80平米かでえらい違いだし
子どもができて荷物が増えたとして、収納や部屋の広さがいけるかどうかよくシミュレーションしてみたほうが良いと思う
952:922
15/06/25 14:06:52.98 .net
>>932
辺鄙な区内だとそんなもんなんです
>>934
我が家庭には地域縛りがありまして、無理なんだす。僕も郊外新築が良かったです
>>935
二万円ちょいです
>>936
広くていいですね、こちらは半分くらいです。
>>937
嫁にも少し頑張ってもらいます
みなさん色々とありがとです。勇気付けられました
953:名無し不動さん
15/06/25 14:11:37.11 .net
>>934
郊外に出て新築2900万って東京から出て周囲の県にいってもやっぱり郊外だろうし
地下鉄駅徒歩５分希望だと方針の大転換が必要そう
954:名無し不動さん
15/06/25 16:01:44.02 .net
>>931
世帯収入900越えなのに所有資産200？
子供どうこうよりも前に貯蓄癖つけないと夫婦だけでも詰むと思うよ。
今は諦めて1年しっかり貯めてから買った方がいいかと。
955:名無し不動さん
15/06/25 17:25:30.57 .net
>>942
よく読め
自己資金200で所有資産1200だ
956:名無し不動さん
15/06/25 17:28:12.28 .net
それを>>931で訂正してるんじゃなの？
957:名無し不動さん
15/06/25 17:28:15.19 iq4ToecX.net
>>943
恥ずかしいヤツだなｗ
>>931
958:名無し不動さん
15/06/25 17:33:16.49 .net
>>945
>>931見てなかった
恥ずかしい
てことは所有資産200万の全額を頭金に突っ込む40歳ってこと？
固定資産税払えるの？レベルじゃん
959:名無し不動さん
15/06/25 17:38:27.50 .net
>>931
貯金しときなさい！病気なったら終わりだぞ。
960:名無し不動さん
15/06/25 18:20:23.83 .net
年収900あって子なし車なしでアラフォーで貯金200万って何かあったのか？？
961:922
15/06/25 18:38:15.76 .net
貯金ないのは、私の不徳の致すところでして。結婚するまで遊び惚けてました。なので世帯年収の割に資産ないんです。
来月になればボーナスとかで100万円ちょっと増えるので、その分残せばブッコんでも良いかと思いましたが、やっぱり甘いですよね
もうちょっと考えます。ありがとうございました
962:名無し不動さん
15/06/25 18:41:43.44 .net
夫婦ともども子無しでどんな遊びしたらそうなるのか逆に気になるわw
963:名無し不動さん
15/06/25 19:05:39.13 .net
>>940
都内駅近は奥さんの勤務のためでしょう。
良いじゃないですか。
頑張って下さい。
964:名無し不動さん
15/06/25 19:07:43.91 .net
お姉さん遊びにハマったに決まってるだろ
察してやれよ
965:名無し不動さん
15/06/25 19:10:55.74 .net
>>952
つ、妻は年収400万なにに使ったの？男娼遊び？
966:名無し不動さん
15/06/25 19:36:35.61 .net
まあ、貯めるのは大変だけど使うのなんか簡単じゃんw
967:名無し不動さん
15/06/25 21:18:04.23 .net
都内で年収400万って、地方で言えば200万円程度じゃないの?
968:名無し不動さん
15/06/25 21:25:10.42 .net
もし遊びまくってた時に消費者金融とかで借りた事あれば、まず審査通らないから気をつけて。
住宅ローンって結構厳しいよ。
969:名無し不動さん
15/06/25 21:30:46.81 .net
>>955
さすがに地方でも200万は低すぎ
350万ってとこだろ
970:名無し不動さん
15/06/25 21:57:19.74 .net
消費者金融ってアコムとかプロミスだよね？銀行系のカードローンも消費者金融なの？
971:名無し不動さん
15/06/25 22:00:44.46 .net
アコムもプロミスも今や銀行系
972:名無し不動さん
15/06/25 22:40:56.04 .net
皆突っ込まないんだけど都内で40代で年収500万って、普通なの？
973:名無し不動さん
15/06/25 22:48:27.70 .net
>>960
そこ突っ込んでどうするよ？
極端な借り入れを希望してるわけじゃないから特に話題にする必要性はないな
974:名無し不動さん
15/06/25 22:52:32.32 .net
>>960
普通ってどういう意図かわからないけど
都内の人はみんな年収1千万以上とか世間知らずなこと思ってるの？
30代の行き遅れ婚活女みたいだね
975:名無し不動さん
15/06/25 23:37:52.40 .net
>>960
え？普通でしょ
976:名無し不動さん
15/06/26 00:20:39.21 .net
普通・・・なのかな？
もっとあるイメージはあるね。でも東京は大手も多ければ中小零細も多いし
生活苦しいだろうけどそういう人もたくさんいるんだと思う
そう、家賃高いし生活苦しいだろうから千葉や埼玉あたりに結局家買うイメージあるけどｗ
977:名無し不動さん
15/06/26 07:59:06.03 .net
500万が安いというほどみんなそんな貰ってるのか
978:名無し不動さん
15/06/26 08:04:42.39 .net
※あくまでイメージｗ
979:名無し不動さん
15/06/26 08:04:49.13 .net
30歳で470万です
980:名無し不動さん
15/06/26 08:11:45.43 .net
>>960
似たような属性しか集まらないから自分基準でしか物事みれないんですね。
突っ込むほどおかしくもない、普通です。
981:名無し不動さん
15/06/26 08:32:17.12 .net
37歳650万、妻は32歳で800万…自宅内格差。
埼玉でも、そんなアホみたいに安くはないぞ。