15/05/25 12:58:05.64 .net
ローンのこと、いま調べてるんだけど、銀行で借りるより、フラット35とかのが良い気がするんだけど、銀行で借りるメリットて何ですか？安い変動金利使えるくらいしか、わかりませんでした
294:名無し不動さん
15/05/25 13:53:52.82 .net
>>290
団信が金利に組み込まれているかいないかの違いがある
銀行は金利の中に団信費用も含まれているから月々の支払額だけ気にすればいいが
フラットは月々の返済とは別に団信を年一支払いだから注意
銀行の方が月々の支払いだけ気にしていればいいので口座管理が楽
万一の際の補償は一切要らない人ならフラットがお得
295:名無し不動さん
15/05/25 14:56:49.43 .net
>>289
何も言われて無い
融資承認取得日も契約日から2週間も期間が無く勝手に決められた
しかも仮審査もしてないどころか銀行さえも決めてないのに
銀行も○○銀行他ｗ
296:名無し不動さん
15/05/25 15:01:21.40 .net
>>292
その取得日ってのがなんなのか知らんけど、
白紙撤回期限は1ヶ月以上先に設定されるよ
297:名無し不動さん
15/05/25 15:58:13.10 .net
>>293
融資利用の特約が融資承認取得日（既に過ぎてる）までとなっているのですが平気ですか？
298:名無し不動さん
15/05/25 17:59:53.90 .net
保証料を払わない代わりに利率を上げるのは、普通のことですか？
299:名無し不動さん
15/05/25 18:44:01.68 .net
>>291
ありがとん
300:名無し不動さん
15/05/25 19:09:38.66 .net
>>294
状況が全然わからん
不動産屋と話しなよ
301:名無し不動さん
15/05/25 19:10:58.63 .net
>>295
普通でしょ
商品説明にも記載されてるよ
302:名無し不動さん
15/05/25 19:35:14.26 .net
もう銀行が閉店しているのでこっちで聞くけど
火災保険をローンに組み込む場合、加入する保険は銀行指定のものにするの？
それとも、自分の好きな保険会社でいいのかな？
仮に、自分で選んだ会社なら、一時自分で立て替え払いして、領収書や契約書を添付すればいいのでしょうか？
303:名無し不動さん
15/05/25 19:37:01.24 .net
質問の答えにはならんけど、銀行指定のはガチボッタだから
指定じゃなきゃだめって言われたらローン入れるの諦めた方がいいよ
304:名無し不動さん
15/05/25 20:49:25.19 .net
>>299
銀行指定商品以外駄目だよ
そもそもローン組み込み保険なんて高い商品を検討してる理由は何？
305:名無し不動さん
15/05/25 21:55:06.15 .net
>>301
ん？ 高い商品なんて検討してないよ？
306:名無し不動さん
15/05/25 21:55:44.26 .net
お？アスペか？
307:名無し不動さん
15/05/26 00:06:15.75 .net
>>261
地域が解らんが、都内だったら4000万では安普請が心配。
もう少し上を狙ったほうが人生豊かになるよ。
308:名無し不動さん
15/05/26 10:03:55.00 .net
>>292
買主が不利になるような手付解除期限は宅建法違反
2週間は短すぎる
通常1ヶ月くらい
309:名無し不動さん
15/05/26 10:24:01.58 .net
短い解除期限はむしろ売り主に不利じゃない？
質問者が何か勘違いしてる気がする
310:名無し不動さん
15/05/26 11:34:30.37 .net
交渉の順番待ち�
311:ｵてる買い手がいるのかも ローンが通らず契約できなさそうな客はさっさと切って次を囲い込みたいってのが本音だろうな
312:名無し不動さん
15/05/26 12:53:57.11 .net
>>300
同じ損保会社の商品でも、銀行だと高いの？
団体割引効くから、銀行で契約しちゃったよ
313:■終日無料視聴可■
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314:名無し不動さん
15/05/26 18:41:13.11 .net
質問者用テンプレ
【年 齢】36
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】30000人
【年 収】560
【家族構成】妻(正社員 時短中)子1人、出来ればもう1人
【世帯収入】900強 今年からの予定
【所有資産】1400万
【現在債務】0
【物件金額】3500前後
【自己資金(頭金・諸費用)】1割前後用意する予定
【希望金額】3000
【種 類】フラット35
【物件概要】中古（築20年未満）マンション 23区西
【質問内容】こんな年ですが半分自営から会社員になりました
年収は見込みですが、妻がもう1人産むとしたら少し下がるかもしれません
老後はUターン予定で、そのための貯金も考えたいのですが今住んでる賃貸が手狭過ぎて買うか悩んでいます
そもそもローンはおりるのかどうかが心配です
315:名無し不動さん
15/05/26 18:46:08.11 .net
>>310
年収からしてローンは100％大丈夫（旦那単独で）
あとは生活費と養育費にいくらかけるかは各家庭の問題
316:名無し不動さん
15/05/26 19:23:53.61 .net
>>311
レスありがとうございます
単独でもローンがおりるんですか？
会社規模、3000人でした
間違えました、影響ありますか？
317:名無し不動さん
15/05/26 23:27:11.95 .net
フラット派が多いね
318:名無し不動さん
15/05/26 23:46:31.28 .net
>>310
勤続年数でかなり絞られるだろ。
319:名無し不動さん
15/05/27 08:08:50.82 .net
>>314
やはり1年じゃ厳しいですよね？
マンションを見に行って勤続や年収の話の最後に会社名を言うと
まず大丈夫ですねと言われるので不思議に思っていました
320:名無し不動さん
15/05/27 09:51:49.10 .net
>>315
業界というか職種によるよ。
社員１０人くらいのベンチャーに転職半年でもフラット・都市銀・ネットで９割の額借りれたから。
技術者は転職が普通だし勤続年数あまり気にしないって言われた。
321:名無し不動さん
15/05/27 17:12:17.09 .net
>>316
なるほど
技術者ではないので上手くいかないかもしれませんが、職種によってはいけるかもなんですね
ありがとうございます
322:名無し不動さん
15/05/27 21:13:03.03 BSJRPBsY.net
6月の金利上がるね
これからは上がるね方向で、もう年始並みの低金利は来ないかな？
323:名無し不動さん
15/05/27 21:24:37.64 .net
今変動で借りてるが借り換えた方が良いのかな。
324:名無し不動さん
15/05/28 00:14:22.52 .net
俺はあと5年で完済予定だから変動のままでいくよ
20年以上残ってたら借り換えるか迷うかもな
325:名無し不動さん
15/05/28 06:44:49.84 .net
質問者用テンプレ
【年 齢】23
【勤続年数】4
【雇用形態】不明、ホストで肩書きだけ役職
【会社規模】不明、潰れても同業なら入れます
【年 収】1620(昨年)
【家族構成】同性が一人、なので子供無し…
【世帯収入】2450くらい
【所有資産】2750(自分の貯金のみ。ｷﾞｬﾝﾌﾞﾙ系一切しないです、仕事上服小物や美容代が高いのであまり貯まりません。)
【現在債務】0
【物件金額】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】700万まで…
【希望金額】4800
【種 類】検討中
【物件概要】親が遺した土地有、建物だけ買う
【質問内容】
ホストって、住宅ローン組めますか…？
みなさん会社員とかだから審査いけるかもしれないけど、ホストだとダメですかね…？
326:名無し不動さん
15/05/28 08:30:27.66 .net
次の方、どうぞー
327:名無し不動さん
15/05/28 08:43:54.31 .net
>>321
担保はあるのでお水系に強い信金にでも行ってみたら。
328:名無し不動さん
15/05/28 08:48:51.96 .net
>>321
それだけ稼いでるなら貯めてから一括で買えばいいのに
または３年ないし５年がっつり貯金してリーマンに転職してから組めばいい
329:320
15/05/28 09:06:46.85 .net
>>323
土地を担保にってことですね？
店の人らに聞いてはみたんですが、紹介するからマンション買っとけとか意味わからないこと言われるんで銀行とかあまり分からなくて…預金高い銀行なら信用ありますかね？
330:320
15/05/28 09:11:43.61 .net
>>324
35過ぎたら、後々独立して、ホスクラかバーで店舗出したりしたいので貯金もしたくて…、高校中退もあって昼職というか会社員は多分採用されないんで、今の仕事で審査を通したいです。
331:名無し不動さん
15/05/28 09:19:29.25 .net
>>321
そういう稼業には様々な波乱や浮き沈みがあるだろうから定住場所はあえてつくらないほうがいいんじゃないかな
おかしな客にストーキングされたり、ヤの職業の方々に目つけられたり、
同業から妬まれたりオーナーと反りが合わなかったり色々あるだろうから
裏稼業をしてるうちは身軽に住居を変えられる方が都合いいと思いますね
親の残してくれた土地は30代ぐらいで人生の方向性が固まった時に使うほうがいい
332:名無し不動さん
15/05/28 09:46:48.99 B90bt5VO.net
30歳専業主婦です。旦那の代わりに質問させてください。家を建て直し予定です。
以下は旦那のことです。
【年 齢】 37
【勤続年数】 15
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人以上
【年 収】 530万
【家族構成】 旦那、私、子
【世帯収入】 530万
【所有資産】 750万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3200
【自己資金(頭金・諸費用)】 630万
【希望金額】 3000
【種 類】 考え中
【物件概要】新築戸建地方
【質問内容】
姑と敷地内に住んでいます。二軒ともに築40年なので二軒建て直しになりました…
姑は一括で平家住まい予定のため援助なし
私の実家も頼れません
第二子なかなか妊娠出来ず、専業主婦なんかしてる私が悪いのですが、うちに見合った家でない気がしています。第二子諦めるかこの家を建てるか話も出しました。
333:名無し不動さん
15/05/28 10:04:07.75 .net
私ならこの機会に別居するわね
姑がホームに入るか亡くなったら家を建てかえるわ
それまでは賃貸暮らしでお金を貯めておく
334:名無し不動さん
15/05/28 10:07:36.44 .net
とオネエが申しております
335:名無し不動さん
15/05/28 13:29:53.67 .net
>>328
ローン自体は余裕で通るだろうけど
もう一人できたら生活余裕全く無さそう
二軒はちょっときついね
336:名無し不動さん
15/05/28 13:47:20.57 .net
みんな馬鹿だなーこのタイミングで住宅ローンを組むなんて
ま、あと５年もすりゃ分かるがな
337:名無し不動さん
15/05/28 13:59:19.89 .net
>>328
奥さんがパートで年100万も稼いで来はったら
余裕で家建てられまんがな。よろしかったらもっと
稼げる仕事も紹介しまひょか？どないでっか？
338:名無し不動さん
15/05/28 14:11:57.30 .net
>>332
お前馬鹿だなーこのタイミングで住宅ローンを組まないなんて
ま、あと3年もすりゃ分かるがな
339:名無し不動さん
15/05/28 16:53:22.85 .net
>>328
頭金と諸費用で630万、物件が3200万なのに希望3000万？
「専業主婦なんかしてる私が悪い」というなら働くことを考えればいいんじゃないかと思うんだけど
そのあたりはどう考えてるんだろう。
旦那の実家の敷地内に住んでたということは今まであまり住居に費用は
かかってなかったんじゃないかと思う。
フラットの金利とかで月々の支払を計算してみて、ちゃんと生活していけるか
貯蓄できるかを確認した方がいいよ。
340:名無し不動さん
15/05/28 17:11:14.11 .net
>>332
あと5年すれば消費税10%確実だな。現行より2%上がるので3000万なら60万円消費税。
消費税5%の時に買いたかったぜ、、、
341:327
15/05/28 19:05:17.09 .net
みなさんありがとうございます。
買おうとしてる家は3200万なのですが、地盤改良、外構、照明カーテンなど合わせるとそれくらい必要なのかと…
結婚直前に旦那が購入した車ローンが月5万ボーナス10万で3月まで支払いがあり、貯蓄出来ませんでした。
妊娠予定だったのと保育料が高いのと、私立保育園がいっぱい、同居ということもあり保育園に預けて働くのが厳しいとのことでした。
342:名無し不動さん
15/05/28 19:06:49.24 .net
へい、旦那！
343:名無し不動さん
15/05/28 19:27:48.83 .net
夫は結婚直前にそんな高額ローンを組まないと車を買えない浪費家
そんなのが住宅ローン組んで返せるわけないだろう
自宅暮らしで甘やかされまくって使い切るような馬鹿には借金はさせるな
姑の家は姑が払うなら好きに新築しても自分たちのは諦めろ
住めるところがあるだけありがたいと思って築40年で今後も暮らせ
344:名無し不動さん
15/05/28 19:35:10.03 .net
>>337
>>保育園に預けて働くのが厳しいとのこと
なんで自分の話なのに伝聞なの？
345:名無し不動さん
15/05/28 20:25:32.94 .net
条件が厳しくても切羽詰まってる人は何とか預けて働いてるよ
厳しいって聞いただけで諦めてしまって、何とかならないかあがいたりトライしたりはしなかったんだろ？
言い訳しても働く気がなかったってことだ
高給取りじゃない旦那と働く気がない奥さんじゃ上屋3200万の家は確かに分不相応というか破滅の罠
346:名無し不動さん
15/05/28 20:30:05.85 .net
今ローン検討中のものだが、
10年固定組にお聞きしたい。
固定期間終了後の優遇金利は、どれくらい？契約の際に、約款にも明記されるのかな？
347:名無し不動さん
15/05/28 20:53:11.51 .net
>>342
１０年終了後は、「基準金利から－○．○％引き」というのが多いんじゃない？
俺が使う予定のとこは、１．１％→（３．４５－１．３＝２．１５％）。
348:名無し不動さん
15/05/28 23:07:04.34 .net
【年 齢】35
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】1,000人
【年 収】500万
【家族構成】妻（31歳）・子2人（小2・年長）※子は大学まで
【世帯収入】850万
【所有資産】貯金700万、株式600万
【現在債務】なし
【物件金額】4,850万
【自己資金(頭金・諸費用)】所有資産の株式を売却して600万
【種 類】土地付住宅
【物件概要】新築／地域（東北）
【質問内容】
自分一人の年収では無謀なのは分かっていますが、とても欲しい物件とめぐりあいました。合算で借りられて更に返していけますでしょうか。
349:名無し不動さん
15/05/28 23:16:05.61 .net
奥さん仕事やめれなくなるな
トラブルなければ返しきれるだろうが
アクシデントあったらアウト
勇気あるなぁ
350:名無し不動さん
15/05/28 23:20:42.84 .net
とーほぐでそんな高い物件あるんだね
値下がり速度が光速超えてそう
351:名無し不動さん
15/05/29 01:18:11.44 .net
>>344
共働き続けてアクシデントなければ大丈夫だろうけど東北でその値段すごいね豪邸だな
352:名無し不動さん
15/05/29 09:18:12.71 .net
東北や北陸などには3～4世代同居の広いお屋敷も多いね
親が1000万ぐらい援助してくれるなら大丈夫そう
子供の面倒や学費なんかも折々に頼ったりできればね
色んな面で頼る親がいないなら危ない橋だな
353:名無し不動さん
15/05/29 10:38:04.32 .net
>>344
奥様フルタイム？ご両親からの援助あり？
お子さんがその年齢だと、これから何があるかまだまだ分からないので、
奥様の収入ありきのローンは個人的には怖いです。子の性格にもよりますが、奥様がずっとフルタイムで、母親とのコミュニケーション不足が原因で情緒不安定となり、チック症を発症した子を知っています。
万が一そんなサインを見つけても、振り切ってお仕事を続ける、または代替の収入が見込めるならば返済出来ると思います。
354:名無し不動さん
15/05/29 12:09:31.66 .net
>>344
理想の物件と巡り合ったとしても、そのローンを返すためだけに夫婦で頑張らなくちゃ
いけないというのを考慮した方がいいと思う。
家族で旅行に行く余裕もない生活っていやでしょ。
>>337
今、姑さんには家賃を払ってる状態なの？
無料とか激安で住んでるなら正直厳しい。ローン支払い中に車は2～3回は
買い替えることになるだろうからそれを考慮しないと。
嫁姑の間がよくないと難しいだろうけど、姑に預けて働く、という選択肢も考えてみては。
355:名無し不動さん
15/05/29 12:13:55.65 .net
子は大学まで
ってところにちょっとした狂気を感じた
356:名無し不動さん
15/05/29 13:04:02.97 .net
ちょっと相談ですが、ただいま
全期間固定1.9%団信保証料こみ
残25年 ローン元本残高1500万くらい
金利が安い安いと言ってるので、どこかの25年固定に借り換えしたほうがいいですか？
この程度だったら借り換えすると手数料で損になりますか？
357:名無し不動さん
15/05/29 13:13:48.30 .net
>>352
そういうのは自分で調べて
358:名無し不動さん
15/05/29 13:22:46.72 .net
>>351
おれ、ずっと地方ずみ公立中高
国立の医学部までいったけど
仕送り込みで１５００万かかった
一番金かからんコースでこれ。
東京の私大いった嫁は４年で
仕送り込みで同じくらいかかった様子
教育費ばかにならん
359:名無し不動さん
15/05/29 14:54:21.83 8PThxRyA.net
【年 齢】33
【勤続年数】10
【雇用形態】自営役員
【会社規模】4人
【年 収】600
【家族構成】妻 乳児
【世帯収入】700
【所有資産】貯金100万
【現在債務】なし
【物件金額】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金(親からの援助300万)
【希望金額】2800
【種 類】変動の予定
【物件概要】新築
【質問内容】恥ずかしながら5年前まで消費者金融にて借金ありで既に0円和解済み。こんな私ですが住宅ローンを組むことができるのでしょうか。また、組めるのであれば金利も固定と変動で悩んでおります。
360:名無し不動さん
15/05/29 14:56:34.42 .net
0円和解ってどういうことなの？棒引きしてもらったの？
361:名無し不動さん
15/05/29 14:59:25.10 8PThxRyA.net
引き直し計算後、千円程度の過払いが発生していた状況だったのですが、手続きが面倒だったので過払い金を請求せずに借金をチャラにしてもらいました。
362:名無し不動さん
15/05/29 16:16:17.42 ILmn5voZ.net
>>355
過払いは完済扱いで、個人信用情報には契約解除されてから、５年間保持される
まずは信用情報を開示すればいいよ
オレは過払い請求して解約後、５年以上経ってから住宅ローン組んだけど、
５年前の完済情報が残っていても、ほとんど影響はないと思う
完全に白になるまで数ヶ月待つのもありだけど
363:名無し不動さん
15/05/29 19:34:48.92 sxQy9v9wE
【年 齢】 42歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 30人
【年 収】 650万円
【家族構成】 本人、妻
【世帯収入】 900万円（妻正社員250万円）
【所有資産】 400万円（現金のみ）
【現在債務】 なし
【物件金額】 2100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万円
【希望金額】 ローン2100万円
【種 類】
【物件概要】中古一戸建 都内市部
【質問内容】年齢・勤続的に、ローン組めるでしょうか？
また、もう少し頭金入れたほうがいいのでしょうか？
364:名無し不動さん
15/05/29 19:35:28.20 .net
【年 齢】30
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人
【年 収】460万
【家族構成】妻、幼児1人
【世帯収入】760万
【所有資産】貯金500万
【現在債務】なし
【物件金額】4300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】4000万
【種 類】銀行変動
【物件概要】横浜で新築戸建て
【質問内容】
合算でローンを組み、私がローンを払い、妻の収入を生活費や貯蓄に回すつもりです
これでやっていけると思うのですが意見を聞きたいです
物件金額はできればもう200万ほど増やしたいとも思っています
365:名無し不動さん
15/05/29 21:07:08.29 .net
こう言うのは、旦那だけの収入で支払い可能な範囲にしろと何度言わせればいいのかと。
366:名無し不動さん
15/05/29 23:06:23.41 .net
>>354
防衛医大いけば良かったんじゃ？
367:名無し不動さん
15/05/30 00:24:20.60 .net
>>362
旧帝大受かる実力ないと無理だぜ
368:名無し不動さん
15/05/30 01:22:07.96 .net
>>355
恥ずかしいだろうけど不動産屋行きな。テンプレのこと聞かれるからつつみ隠さず話すこと。そしたら営業マンが色々やってくれる。個信取り寄せだの二度手間だと思うよ。しなくても不動産屋行ったらどうせわかるから
とある銀行の本審査だがネット申し込みだと家の電話番組の入力が必須項目になってる。でも不動産屋通したら聞かれもしなかった。私事で申し訳ないけど携帯電話しか持ってない独り身上場企業リーマンで新築一戸建てローン審査通ったよ
369:名無し不動さん
15/05/30 12:36:33.32 .net
>>321
自分がマンションを売りに出した時、ホストの人が買いに来て話たんだけど
フラットは通ったみたいなこと言ってたよ
マンションと持ち家と状況違うし
金額とか詳しいことはわからないんだけど
370:名無し不動さん
15/05/30 23:41:27.07 CSACjHRB.net
3500万のマンション買う予定なんですが、一括で購入できるなら一括でしたほうがいいですか？
25歳
未婚
普通の会社員(年収500万)
貯金3900万(祖父からの非課税分援助含む)
マンションは投資用ではなくて普通に住みます。
一括で購入すると家具代等で貯金がほぼなくなって不安定になるけど、どうなんだろうと思いまして・・・
371:名無し不動さん
15/05/31 00:28:01.21 .net
>>366
ええなー
もちろん一括の方がローン組む費用も節約できるし金利だけじゃない差額があると思うよ
不安なら最初は一人暮らしのように部屋の中は豪華にせず
余裕が出てきてから買い足せばよいのでは
372:名無し不動さん
15/05/31 00:30:15.51 .net
>>366
私は戸建てを購入予定だけど、１０年固定１．１％の金利、ローン減税、不動産取得税、免許登録税等々意外と優遇措置が受けられることを知った。
特にローン減税では、１０年間の金利分の大部分が戻ってくる試算だった。
だから、そういうのも含めて試算して決めると良いのでは？
373:名無し不動さん
15/05/31 02:29:55.38 .net
>>366
まず現金を使わないと。
特に祖父からの贈与のうち住宅取得の非課税枠分1200万円は必ず使い切らないと非課税贈与にならないぞ。
その分はローン返済には充てられない。充てると非課税ではなくなる。
1200万円を超える贈与には祖父がなくなった時に相続税がかかるので、場合によってはあなたがその分払わないといけなくなる。
だからx円だとすれば最高税率55%かける分残しとけば安心だろう。
足りない分だけローンにしとけば良い。
ローン減税はその分で受ければ良い。
374:名無し不動さん
15/05/31 02:55:04.50 .net
>>366
おまえが今必要なのはマンションではなく嫁だろ。なに考えてるんだ
375:名無し不動さん
15/05/31 08:13:35.25 WUMVVPHg.net
>>367
家具を徐々に入れて調整していくのが良さそうですね
はじめは使わない部屋ありますしね
>>368
1.1%はいいですね。後出しですが、転職して1年経ってないので利息が高いローンしか組めないだろうと不動産屋に言われました
>>369
不動産屋に、マンションの非課税枠は1500万(+通常の年間100万)と言われたのですが、1200万なのでしょうか？
そして、まだマンション買ってないのですが、もう1600万受け取ってもいいと言われたので、祖父からはもう1600万受け取りました
ちなみに、祖父はその後亡くなりました
お金は不動産屋のこと信じてやってましたけど、大丈夫ですよね・・・
>>370
籍入れてから買った方が節税になるんですか？
376:名無し不動さん
15/05/31 09:40:46.45 .net
家を今年中に買って払わないと、贈与税が700万くらい発生しない？
家を買う資金ではなく、ただの遺産相続ならいいのかな？不動産屋ではなく、税理士とか、税務署とかの無料相談で聞いたら？
結婚が先なのは、二人でローンを組めば住宅ローン控除で返ってくる税金が多いのは確かだけど、それ以前に、一緒に住む家として買うなら嫁の希望を聞いてから買わないと嫌がられるって話なのでは。
地域がわからないけど、都内なら良いとこに独り暮らし用の物件買って、結婚したら賃貸に出せば？
377:名無し不動さん
15/05/31 10:01:11.21 .net
祖父が亡くなる3年以内の生前贈与は相続扱いになる。
つまりもらった総額3100万円は相続財産に加えられ、全体の税率に見合った相続税がかけられることになる。
昨年以前だと最高税率50%なので、1550万円の納税になる。
マンション買う前で良かったね。
国税滞納で全て手放す危険性もあった。
378:名無し不動さん
15/05/31 10:04:41.46 .net
相続税の追徴が来ないと安心が出来るまではマンションを買っちやダメだ。
通常亡くなってから3年。
379:名無し不動さん
15/05/31 11:23:01.34 .net
>>373
孫は相続人ではないから、3年以内に祖父がなくなっても相続にはならないよ
この場合、省エネ住宅の場合は1500万が非課税になり、1600万について相続税がかかる
自分なら2割増しの相続税払うぐらいなら一旦親に相続させて
380:親が死んだ時貰うけどね
381:名無し不動さん
15/05/31 12:43:59.74 .net
>>375
孫への代襲相続がなければ、だな。
孫自身も相続人の場合は3年以内加算の対象になる。
382:名無し不動さん
15/05/31 17:14:32.46 Ygt+Jq8g.net
国家犯罪確定！！豊中市の容疑者は集団ストーカー犯罪・テクノロジー犯罪被害者だった！！
テクノロジー犯罪で音声送信されるとほんとに隣部屋から悪口をいわれている風に聞こえます。
私も数年間騙されました。犯人は警察です。
警察はあと何人犠牲者が出たらこの集団ストーカー犯罪をやめるのだろう？
集団ストーカーやテクノロジー犯罪といった国家犯罪によって被害者は無理矢理精神病者に仕立て上げられ、
本来起こらなかった事件が誘発させられているのです。周南市事件、淡路島事件、中央大教授刺殺事件、
秋葉原事件も同様です。
383:名無し不動さん
15/05/31 18:11:22.54 .net
家は今年中に決めて購入する予定です
>>372
購入後の賃貸については知識がなきので勇気が出ないです
無料相談があるんですね。聞いてみます
マンションはこれから一緒に決める予定です。入籍とか一緒に住む時期はまだ決めてませんが・・・
>>373->>376
自分自身は相続人ではないです
母が相続すると相続税がかかるので非課税枠+100万の1600万を生前に祖父から贈与してもらいました
3100万はどこから出てきた数字ですか？
貰ったのは1600万で残りの2300万は元からあった貯金です(と言っても大半は年間100万程度貰ってたのを貯めてただけですが)
とりあえず不動産屋の言ってたことがあってるのか分からないので無料相談してみます
ありがとうございます
384:名無し不動さん
15/05/31 18:49:14.23 QUnOKjxK.net
>>366
自分の住む家を探す、設備選択する楽しみは
嫁だって味わいたい。そういった楽しみが
既に終わっていてローンを背負ってる男とは
結婚したくないよってウチの嫁が言ってた。
女から見たら資産じゃなくて負債だって。
385:名無し不動さん
15/05/31 19:13:34.52 .net
男性目線で建てた家は嫁の負担が大きい
キッチンのシンクの高さ、造り付けの収納の高さひとつとっても
嫁の身長に合わせてオーダーしないと高すぎても低すぎても辛いんだよね
386:名無し不動さん
15/05/31 19:24:15.73 .net
大手銀5行、住宅ローン金利引き上げへ 長期金利の上昇など要因
URLﾘﾝｸ(www.fnn-news.com)
「間に合わなくなっても知らんぞー！！（AA略
387:名無し不動さん
15/05/31 19:55:35.13 .net
>>378
もう1600万って、あと1600万じゃなくて、既に1600万って意味だったのね
とりあえず祖父からの贈与分はローンに回しちゃうと非課税の特例が適用されないから、
ローン組むにしても1600万は頭金に入れなきゃだめだよ
388:名無し不動さん
15/05/31 21:24:27.33 .net
>>382
気づきませんでした。言葉の選択間違えてすみません
既にのほうですね
ローン組むなら頭金少なくして～みたいな話も出てたからそれ聞けてよかったです
とりあえず近いうちに無料相談に行った方がよさそうですね
ありがとうございます
389:名無し不動さん
15/05/31 22:47:47.88 K0G/AMx/.net
110万円までは贈与税が掛からないと思って、じゃあ毎年100万円くらいならよいかと言うとそうではない。
定期的なものは贈与とみなされます。
390:名無し不動さん
15/06/01 02:23:32.88 MXB7PEGz.net
ｽﾚﾘﾝｸ(management板:29番)
↑ ↑ ↑ ↑ ↑
391:名無し不動さん
15/06/01 07:33:32.82 rXN019+4.net
>>384
どういうことですか？
毎年100万もらうのは贈与されてるのにもかかわらず法律上は贈与ではないとみなされるから贈与税がかからないということですか？
392:名無し不動さん
15/06/01 10:39:24.04 .net
>>386
382じゃなく横からだけどお金の移動の全くない口座への送金の場合は明らかな蓄財行為とみなされ課税対象になる可能性があるってことじゃないかな
普段生活してる上で色々出し入れしてる口座なら結果的に残高が増えていこうが問題ないはず
393:名無し不動さん
15/06/01 11:19:30.70 .net
マイナンバー制になると、こういう節税()も摘発されやすくなるんだろうな
394:名無し不動さん
15/06/01 11:26:13.66 .net
管理する側がちゃんと使えるならね
395:名無し不動さん
15/06/01 15:15:17.13 .net
>>384
連年贈与は文書などで明らかな連年贈与契約を結んでない限りは課税されない
396:名無し不動さん
15/06/01 15:55:47.26 i2k1XUa6.net
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
397:名無し不動さん
15/06/01 19:49:20.24 Xmk8bmNz.net
6月にはいって住宅ローン金利上がった？
398:名無し不動さん
15/06/01 21:14:15.94 72hv3Kzl.net
上がった。
これからどんどん上がるのかねえ
399:名無し不動さん
15/06/01 21:18:34.50 .net
ローン金利も物価も税金も家賃も上がるんだろうねぇ
上がらないのは預金金利と給料だけだ
400:名無し不動さん
15/06/01 23:30:04.19 .net
家を買える層の給料は軒並み上がっているはずだが？
物価と税金の上昇のほうが上回ってるだけで…
401:名無し不動さん
15/06/01 23:38:27.25 .net
普通預金にお金眠らせてる人はちょっともったいない気がするね
ドル建の貯蓄運用型保険とかにまわしてるわ
402:名無し不動さん
15/06/02 01:05:15.56 .net
＞【年 齢】23歳
＞【勤続年数】5年
＞【雇用形態】正社員
＞【会社規模】1500人
＞【年 収】450万
＞【家族構成】妻（24歳正社員）子どもなし
＞【世帯収入】700万
＞【所有資産】無し
＞【現在債務】妻の車ローン300万
＞【物件金額】4200万
＞【自己資金(頭金・諸費用)】150万
＞【希望金額】4200万
＞【種 類】信金10年固定金利0.8
＞【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
土地購入＋2000万建築費用で新築戸建予定
＞【質問内容】仮の審査はほぼ通る回答を得ましたが、このまま本審査、契約等に進んで良いものか不安になってます。
ハウスメーカーは返済の限度は越してないし大丈夫とは言いますが…
子どもは車のローン（親が一括で払ったものを分割で親へ返済）が終わり次第作る予定です。
よろしくお願いします。
403:名無し不動さん
15/06/02 01:11:48.00 Xjax7NWD.net
すみません、35年で借りる予定です。
404:名無し不動さん
15/06/02 06:50:08.01 .net
子供ができた時に生活できるならGO！
405:名無し不動さん
15/06/02 06:55:37.26 .net
無理だろ。
結婚何年？
まだ新婚でペアローン前提？
406:名無し不動さん
15/06/02 07:02:33.61 .net
どう考えても無理だろ破産予備軍だな
407:名無し不動さん
15/06/02 07:25:52.32 .net
余裕だろ。
新卒二年目で、すでに450万。
うん、余裕だ。
408:名無し不動さん
15/06/02 07:28:21.60 .net
銀行がokってのは大丈夫の見込みがあるからokするわけであって
409:名無し不動さん
15/06/02 08:22:26.41 .net
まだ若いんだしいけるんじゃない
これから昇給するのが条件だけど
410:名無し不動さん
15/06/02 08:34:08.64 .net
奥さんは働くのが好きなのか会社の愚痴や不満タラタラで嫌々働いてるのか、どっちだろうな
合算で出すなら、出産後も家事育児抱えながら奥さんがフルで働く意欲と体力があるかどうかに懸ってるよな
411:名無し不動さん
15/06/02 08:34:58.16 .net
しかし、それはペアローン前提では？
412:名無し不動さん
15/06/02 09:17:35.32 .net
>>402
新卒2年目じゃなく高卒5年目
413:名無し不動さん
15/06/02 12:20:55
414:.11 ID:???.net
415:名無し不動さん
15/06/02 12:26:21.95 .net
長期金利 0.43か
今年の1-4月が底値だったって事になるのかな
416:名無し不動さん
15/06/02 12:27:22.56 .net
1-4月じゃなくて、1-5月か
417:名無し不動さん
15/06/02 12:31:46.28 .net
>>397
若いうちに買えば払い終わる頃に楽だし失敗したって若ければ挽回できるチャンスがあるってことだから買えば？
その年で自分名義の一戸建て住んでたら鼻高々だろうし。もっとも買うも買わないも最終的には自分の判断だから頑張ってな
418:名無し不動さん
15/06/02 22:43:57.00 DJMORYRv.net
>>397
23歳でら450万ならイケるだろ。
419:名無し不動さん
15/06/02 23:27:21.83 .net
>>397
大前提としてペアローンでないと無理
うっかり離婚したらえらい事になるから注意
420:名無し不動さん
15/06/02 23:33:46.74 .net
皆さん回答ありがとうございます。
新婚です。
今後の昇給ですが、ほぼ確実にあります。
妻は働くのが好きで、今後も共働きを希望しています。もっとも家を建てることになれば働いてもらわなければかなり厳しいですが…
やはり昇給するまではギリギリの生活になりますが、賃貸の家賃を払って残額を貯金するよりも先にローンで払って行くことになりそうです。
ちなみにペアローンではありません。
頂いたご意見を元にもう少しよく妻と話し合ってみます。ありがとうございました。
421:名無し不動さん
15/06/02 23:34:26.36 .net
すみません↑は395です。
422:395
15/06/02 23:40:42.73 .net
>>413
それが、ペアローンは組めないんです。
妻がかなりの苦労人でして…
ペアローンだとほぼ通りません。過去にいくつか事故歴がありますので…
ご心配頂きありがとうございます。
423:名無し不動さん
15/06/03 00:28:03.22 .net
嫁、24歳でいくつも事故歴あるの？
親にカーローン肩代わりさせて300万の車に乗る嫁、金銭感覚相当狂ってるだろうから気をつけな
苦労人の使い方間違ってるｗ
カーローン組めないのは嫁自身のツケだろ
苦労人なら自分でローン組めなかったら現金で買える中古軽にするだろ
424:名無し不動さん
15/06/03 02:00:43.07 .net
ローンって、最悪会社がなくなってアルバイトで月収15万作るとして
子供が居ない前提で各自の生活費は自分で作り上げるとして
遊びを諦めれば7万くらいは返せるだろうから
それくらいをラインにした方が安全な気がする
給料が上がるのを当たり前と思い込むと、上がらない時どうするんだってことに・・・
425:395
15/06/03 03:26:22.95 .net
>>417
ご心配はごもっともです。
妻は家庭環境がなかなか複雑で、今までも自力でなんとか生きてきた状態です。根っから明るい性格なのですが、本人も今回ペアローンが組めないことは家の話が出るたびに謝ってきます。
元々こちらも分かっていたことなので、僕の方はなんとも思っていません。
特定を防ぐために事情については記述出来ませんが、彼女のせいではありません。
そろそろスレチになりそうなので、ここまでで失礼します。
皆様ありがとうございました。
426:名無し不動さん
15/06/03 08:25:13.79 .net
買う買わないは自由だけど、外溝とか駐車場の整備のお金とか
引っ越しとか照明器具とかのお金は計算に入ってるのかなー…
しかし、いくら過去があるとはいえ、借金して300万円の車を買う意味も分からない。
月々いくら返してるのかは知らないけど、世帯年収1000万円位にならないと、ほとんど余裕は生まれないだろうね。
20代を借金返済に追われるのは勿体ないと思うけどなー…
家が人生の全て！って価値観なら良いと思うけど。
427:名無し不動さん
15/06/03 08:32:36.94 .net
ペアローン組めないし親に車の借金返済中なのに予算4200万ってのも意味わからんな
自分たちのスペック考えず上を見過ぎ
まだ具体的な物件は絞り込んでないっぽいから、予算を削ることを第一に考えな
428:名無し不動さん
15/06/03 10:43:31.98 .net
まぁ金なんて借りたもん勝ちだよ。銀行借してくれるんだし嫁も働くんだろ？ネガティブなこと考えてったらキリないし前向きに考えて金借りろ。デカイ買い物だから悩むのは当たり前のことだし。
借りて家に住み始めてこうすれば良かったあーすれば良かったって後悔は絶対に生まれるけどそれは誰もが通る道だから気にすんな
429:名無し不動さん
15/06/03 11:37:18.75 .net
>>397
もういないかもしれんが
仮の審査ってのが何なのかわからんけど、ペアじゃなければ民間はちょっと厳しいな。
３０００ぐらいの減額回答だろう。
提携とかで相当頑張っても３３００がいいとこだと思うよ
フラットならギリ４２００位いけるかな、車の３００は個信にのらないから申告不要。
返済は月１３万＋団信ｏｒ収入保険。どこに住んでも１０万ぐらいは
いるんだからなんとかなるさ。
430:名無し不動さん
15/06/03 11:48:35.60 .net
まぁ住宅ローンほど好条件で借りられる借金なんて他にないからな
431:名無し不動さん
15/06/03 13:15:25.99 .net
ペアローンは止めとけ
最悪自分だけ自己破産して離婚すれば、嫁さん子どもは助かるようにしとけ
432:名無し不動さん
15/06/03 13:23:46.45 .net
嫁が苦労人でローン通らないような事故歴あって…な割には思い切った金額借りようとしてるな。
そういう経歴だとまず慎重になる方だと思うんだけど。
これから子供欲しい、作りたいと思ってるなら尚更。
>やはり昇給するまではギリギリの生活になりますが、賃貸の家賃を払って残額を
>貯金するよりも先にローンで払って行くことになりそうです。
何回の昇給で生活に余裕ができると思ってるかな。
余裕ができる頃にはリフォームの必要が出てきて…の繰り返しになりそうだけど。
433:名無し不動さん
15/06/03 13:28:49.17 .net
まだ若いし、子供いないんだし、車の返済もあるし
いま買うのは無謀だろ。車の返済2年で終わらせて
以後はその返済ペース維持して貯蓄に回して頭金作れよ。
434:名無し不動さん
15/06/03 13:35:51.70 .net
正直みんな呆れている。
家族の構成、ライフスタイルも不確定な状態で、夫年収の9倍のローンなんてネタかと思えてくる。
子供が将来何人生まれ、無事に五体満足で育ち、親の介護の通いや同居が発生せずとか、何がどうなるかもわからん段階で、本当によくやる。
ありえない。
435:名無し不動さん
15/06/03 14:38:32.91 .net
まあ親の介護やら同居やらを考え始めたら家なんて買えないけどさ。
新婚は新居から、という考えもわかるし、家賃払うくらいなら購入、というのもわかる。
でもまだ２人で暮らすうえでの生活ペースもわからないうちにする買いものじゃないよ。
それにこの金額だと自分も嫁も完済までめいっぱい働くって計画だよね。
これだと嫁、子供作るつもりなくなるよ。
436:名無し不動さん
15/06/03 16:41:32.91 .net
>>420-429
ここは叩くだけのところか？
こんなところで相談するんじゃなかった。
時間の無駄でした。
もうレスは不要です。
せいぜい、相談者を叩いて日頃の鬱憤を晴らしてください、さようなら。
437:名無し不動さん
15/06/03 16:49:27.79 .net
嫁がまともじゃないんだから旦那もまともなわけがないってことだね
真面目なレスした人にまで噛みついちゃって
438:名無し不動さん
15/06/03 17:10:25.79 .net
そりゃ無理な相談なら叩かれるだろ
まともな内容じゃ無いんだし
439:名無し不動さん
15/06/03 17:11:06.49 .net
応援してる意見もあるぞー
440:名無し不動さん
15/06/03 17:13:37.72 .net
馬鹿が一人ぐらいいなくなってくれてもどうでもいいわ
しかも捨て台詞吐いてとか、本物のアホじゃん
441:名無し不動さん
15/06/03 17:17:43.91 .net
428は本人じゃないかもよ
442:名無し不動さん
15/06/03 17:19:43.46 .net
本人じゃなくてブラック嫁か
443:名無し不動さん
15/06/03 17:43:23.36 .net
>>436
あーその可能性もあるな
444:名無し不動さん
15/06/03 17:49:10.02 .net
嫁は都合の悪い過去を嘘で塗り固めて苦労して可哀想な自分を演出してるんだろうな
複雑な家庭環境の親が事故歴複数つくるような娘に車費用で300万も渡すところで気づけ
445:名無し不動さん
15/06/03 17:51:58.08 .net
貸してるのは旦那の親だったら目も当てられない
446:名無し不動さん
15/06/03 18:18:45.40 .net
何度も事故るとさすがに時間空ければまたローンが組めるっていう状態にはならないの？
自分がいざという時に金を工面できる状態じゃないのに、
夫婦合算でも6倍、旦那の年収だけだと10倍近くのローン背負うのをよく承諾したもんだ。
自分が嫁の立場だったら少なくとも車の金を返すまでは買いたくないな。
447:名無し不動さん
15/06/03 18:29:42.40 .net
まあ言いたい事はたくさんあるし、みんな呆れてるのも伝わったでしょ。
ここで相談するんじゃなかったと思うなら、
好きに金借りて住宅ローンの為だけに生きる生活をおくればいいだけだよ。
ただ、そもそもその年収で夫1本で借りようったって、そもそも審査が下りない。
448:名無し不動さん
15/06/03 18:41:50.66 .net
んーこれ嫁が最初から全部書いてると思うと話が通るな
旦那が背負うんだからアタシ責任ないって話に持っていこうとしてる気がする
449:名無し不動さん
15/06/03 19:00:05.64 .net
変なやつが現れるとスレが盛り上がるのは共通だね
450:名無し不動さん
15/06/03 19:25:01.16 .net
ガキに毛の生えた程度の年齢の旦那に自称苦労人と称す浪費家の嫁による超オーバーローン相談って普通どう考えてもネタだと思うよな
マジだったら開いた口がふさがらんほどの世間知らずだし
451:名無し不動さん
15/06/03 20:35:08.67 .net
>>431
お前が一番まともじゃないなw
>>432
お前頭おかしいのか？
>>434
アホはお前死ね
>>436
ブラック嫁？は？こ◯すぞ！
>>438
しね
>>440
しね
>>441
ばーか
>>444
お前、リアルに俺の前に現れたらボコボコにしてやる
452:名無し不動さん
15/06/03 21:47:29.10 .net
捨て台詞吐いた後に居続けちゃうのが女だなぁw
453:名無し不動さん
15/06/03 21:54:50.55 .net
>>397
夫婦そろって頭大丈夫か？
阿呆みたいな寝言言うのも大概にしろよ
454:名無し不動さん
15/06/03 22:35:04.61 .net
なりすましがいそう
他の質問例に切り替えた方がいいよ
455:名無し不動さん
15/06/03 22:57:55.68 .net
ところで、質問です
上のレスにもところどころあるけど、貯金が少ない人とか若い人に対して
「今はまだ早い、家は貯金増えてから買った方がいい」
ってのがよくわからないんだけど。
例えば、今家買おうが10年後に家買おうが、生涯自分が稼ぐ金額は同じでしょ
買う時期遅めたり貯金増やしたりしてどんな意味があるの？
頭金が多い方が支払い総額が少なくなるからってこと？
後回しにしてどんないいことがあるのか教えてほしい(煽りではなく)
456:名無し不動さん
15/06/03 23:18:09.27 .net
ただいま住宅ローン本審査待ちです。
先日銀行との面談があったのですが、融資の条件が夫婦間の連帯保証人あるいは連帯債務者に嫁がなると言う事が条件でした。
他銀行も審査は降りてるので、まだ決めておりませんが、よくある事でしょうか？
または、デメリットが大きいのであれば、やめたいので、アドバイスよろしくお願いします。
457:名無し不動さん
15/06/03 23:31:24.77 .net
>>450
地方銀行で主人名義で住宅ローンを組んでます。うちは、保証人を立てずに利率が少し上がるようになってます。5年前くらいなんで仕組みかわってるのかな？保証会社にお金払うか利率上がるかな選択で、保証人とかは無かったような感じでしたが。
458:名無し不動さん
15/06/03 23:38:56.96 .net
>>449
住宅ローンを組む時に、若くて収入少なく勤務年数浅いなどだと銀行側も貸すリスクがあるため金利が上がります。それなりに長く勤務して年収も毎年上がっている、年齢的にも安定していたら割と低金利に優遇されます。そんな意味じゃないでしょうかね？
459:名無し不動さん
15/06/04 00:22:44.02 .net
>>450
融資額あるいは融資そのものに対して信用が足りない場合だね
連帯保証人のデメリットは本人が破産しても奥さんに債務が行くこと
連帯債務者のデメリットは本人分が団信該当でチャラになっても奥さんの債務分は残ること
控除については連帯債務の損得がある場合も
デメリットは大小の問題じゃなくてオールオアナッシングの問題だね
万一の懸念もなく無理なく滞りなく完済までゴールできたのなら何のデメリットもないのだが
デメリットがあろうが融資受けるメリットのほうが更に上回ると思うならば連帯だろうが借りればいいし
460:名無し不動さん
15/06/04 00:36:32.32 .net
>>449
頭金が多いと当然借りる額が下がるので、支払う利子が減る。
基本的にはその時点での年収で融資額が決まるので、借りられる額が変わってくる。
結婚したてだと、2人生活にかかる生活費が分からないことも多い。
2人で住んでみて、自分達に必要な間取りが分かってくることがある。
子供ができるできないによって、住むところが変わってくる可能性がある。
こんなところじゃない？
もちろん賃貸だとその間のお金を捨てるという考え方もあるから
最終的にはその人の価値観が全てだけど。
461:名無し不動さん
15/06/04 01:10:12.87 .net
>>449
自分が稼ぐ額が確定していれば、いつ買っても一緒。
実際には将来稼ぐ額が分からないので、
将来稼ぐ金額を想定して多くのローンを組むとリスクが高くなる。
月々の収入に対しての支払額が少なければ、万が一想定外に収入が少なくなったとしても
ローン破たんするリスクが低減できる。
462:名無し不動さん
15/06/04 01:38:54.37 .net
>>449
終身雇用が前提の時代ではないから、いつなんどき会社を辞める可能性ってのを片隅においておいたほうが安全
なので5年働いた時点より7年働いた時点の方が、少なくとも後者なら6年目で何かが起きるリスクはないから
トータルリスクが減る
もちろんいつまでもそれを考えてるといつまでたっても買えないからさじ加減だけど
それに頑張り具合や浪費具合で、住宅に投入できる金額はどんな場合でも生涯トータル一緒ってわけにはならない
463:名無し不動さん
15/06/04 07:42:42.68 .net
今副業でバイトもしてるんですけどそっちもある程度続けないと収入としてみてもらえないですか？
464:名無し不動さん
15/06/04 08:13:50.05 .net
>>457
確定申告して税金払ってる？
所得証明や納税証明に上がってこないなら何年続けても収入としてみてもらえないよ
465:447
15/06/04 08:23:56.06 .net
頑張り具合等のモチベに関しては買った方が向上する人もいるから置いといて、
先延ばしにした方がリスクは確かに小さくなるような気はしますね
ただ、終身雇用については賃貸の場合もクビになったら住むとこなくなるわけでそんなに変わるのかなとイメージできません
頭金が増えると金利が下がるは分かりますが、>>454が言ってるように賃貸の場合だと家賃で相殺されそうな気もしますね
前提として実家暮らしの場合、先延ばしのメリットは多いにあると思ってます
466:名無し不動さん
15/06/04 08:41:37.01 .net
貯金が少ない人に関しては後でも先でも好きにすればいいと思うけど、若くて子供はこれからって人は先送りを勧める。
物件選びで重視する部分が子梨と子蟻でがらっと変わるという自分の経験から
467:名無し不動さん
15/06/04 08:44:35.10 .net
賃貸なら安いところや場所の住み替えによって転職や転勤などの影響が少なくなる
仕事や結婚や出産などライフスタイルがある程度安定するまでは、住所や間取りや月々の支払いが固定されて逃げられない状態にはしないほうがいいと思うね
468:名無し不動さん
15/06/04 09:01:47.48 .net
>>458
それはちゃんとやってます
ってことは最低でも一年やってれば大丈夫ってことですよね？
469:名無し不動さん
15/06/04 09:11:44.37 .net
>>449
質問とはちょっと違うが、賃貸に住みながら頭金貯めるのは時間かかると思う。もちろん親の援助、実家住みなら話は変わるけどな。
頭金貯めてる間も当然だけど加齢は進むわけだ。更に消費税も上がる。結婚して子供もできたら家賃は8～10万になり働き手は男のみ。当然貯金もままならん。
おれはこういったことを考慮して3年前に2800万の家買ったぞ。当時32歳で諸費用のみ自己負担の頭金無しで。
当時の彼女と今結婚して子供も出来たけどあのタイミングで買って良かったと思ってる。もっとも彼女が看護師で世帯年収950万だから生活楽ってのもあるけど。
470:名無し不動さん
15/06/04 09:14:07.17 .net
転勤が絶対ないか、家族増えないか、収入は安定しているか、あたりが分からないとなかなか踏み切れないよね。
471:名無し不動さん
15/06/04 09:16:15.03 .net
>>463
うちもそのくらいに買いました。ローンの種類何にしてます？
472:名無し不動さん
15/06/04 09:20:32.79 .net
長期金利0.49、去年の10月以来か
473:名無し不動さん
15/06/04 10:30:18.09 .net
>>465
種類って？メガバンの変動金利35年ローンだけど
474:名無し不動さん
15/06/04 10:53:03.96 .net
>>467
うちも全く同じです。いやフラットや固定なのかなと。金利上がってきてるから変動組は動いたりしてるかなと思ったんです。
475:名無し不動さん
15/06/04 10:58:46.67 .net
うちも諸費用だけ変動35年で買ったけど、丸5年の今年春に15年固定に借り換えたわ
トータル実質20年固定
476:名無し不動さん
15/06/04 11:13:38.60 .net
>>469
早速動いたんですね。繰り上げして固定に変えた感じですかね？やっぱり月々の返済額は上がりますよね。控除があるうちはまだ動かないでいいかなぁと思ってましたが、そろそろ考えないとですね。
477:名無し不動さん
15/06/04 11:23:51.21 .net
結婚して最初に住んだ賃貸は、暮らしてみたら間取りが使いづらかった
2年の更新前に、希望に合う間取りの賃貸に引っ越したよ
その後子供が生まれて、大きくなってきてから手狭になって一戸建てを購入した
賃貸時代、おもちゃとか予期せずガーンと投げたりして、クッションフロアに結構傷がついていたので、
そういう分別がついてからフローリングの一戸建てを買って心底よかったと思ってる
今の戸建てだと、きっと障子も破られ放題だっただろうし
あと、あんまり若くして購入すると、その時の収入が判断のベースだから、それなりの家になるよね
それでいて定年頃には住み替えか建て替えかフルリフォーム考えないといけないでしょ
そこまでの予算頭に入れて、賃貸に金はくのバカらしいと思うなら、若くして買えばいいんじゃない？
478:名無し不動さん
15/06/04 11:54:24.98 .net
そこそこの規模の会社だと若いうちは家賃補助がでるからまずは賃貸で何年か住んで、
気に入らなかったら住み替えながら
子供が小学校に入るぐらいのタイミングで家購入する人が多いと思う。
学区の関係で引っ越しができないし、家賃補助が無くなるからって覚悟を決めて購入って感じかな。
一人目が入学する頃だと子供の人数も決まってくる頃だし、
小児科やスーパーが近くにある駅近である必要がなく、駅遠でも住宅街がいいってなってくるからね。
479:名無し不動さん
15/06/04 12:55:18.36 .net
>>449
頭金というよりは、購入後は貯蓄ペースが確実に減るだろうから今のうちに貯めとけ、
って方が強いな。
昇給見越して今の年収ではきつい物件を買うくらいなら、今貯めといて昇給後に
その年収に見合った物件買う方がいいんじゃないかと思う。
勤務年数や年収の割に貯金が少ない人とか若い人が書き込んでる時って、
ちょっと皮算用というか楽観的な感じが入りすぎてる感じがする。
ネガティブになれとは言わないけど、夫婦フルタイムで完済まで働くこと前提な組み方
(合算で6倍近くいったら危険だと思ってる)してる人が多い。
480:名無し不動さん
15/06/04 13:12:52.41 .net
>>470
5年縮めて残25年、月13万
返済は2万増加
借り換え前でも優遇1.5%しか無かったんで、どちらにしても返済条件変更は考えてたかな？
個人的には去年動きたかったけど、ずるずる今年になってしまった感じ
このスレは借り換え後も気になるからたまに覗いてるｗ
481:名無し不動さん
15/06/04 13:15:49.40 .net
【年 齢】40
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】900
【家族構成】妻35+2歳+4歳
【世帯収入】1400
【所有資産】2500
【現在債務】2500
【物件金額】7000
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】6000
【種 類】新築戸建と土地
【物件概要】都内駅１０分
【質問内容】妻は会社をやめるかも。やめれば子供は公立働けば私立。
現在築14年マンション所有。住み替え。売却で残債整理。
残金1500は運用+貯蓄で定年時残債一括返済。そのご売却資金で老後はマンション。
482:名無し不動さん
15/06/04 14:05:53.58 .net
>>471
うるさい、しね
483:名無し不動さん
15/06/04 14:10:48.13 .net
>>475
老後のマンションの管理費は？
484:名無し不動さん
15/06/04 14:12:26.87 .net
>>477
年金
485:名無し不動さん
15/06/04 14:56:06.24 .net
>>476
素直に忠告と思って聞くか中年のやっかみと受け止めるか好きなようにしろ
486:名無し不動さん
15/06/04 14:56:56.62 .net
>>476
なんかわろた
487:名無し不動さん
15/06/04 15:47:41.51 .net
>>475
妻は会社辞めるかもなら4500～5000に抑えるかな
今のマンションの資産価値＝債務、物件価格－頭金＝借入、貯蓄－頭金＝残金で書いてるけど
手数料等は考えてる？
予定外の出費があっても残金が目減りするだけで足りないことはないだろうけど
488:名無し不動さん
15/06/04 16:20:34.83 .net
>>478
同年代だけど年金を当てにするのは如何かと
いくらもらえそう？
たぶん、その年収なら12万くらいじゃね？
やっていけないと思う
489:名無し不動さん
15/06/04 16:22:00.53 .net
>>482
あんたらがもらえる頃には年金は破綻してるだろ
490:名無し不動さん
15/06/04 17:07:46.36 .net
>>475
子供2人私立に行かせるとなると、最低でも年300万円かかる。
これでも本当に最低レベル。
クラスでも底辺層扱いだよ。
ちょっと習い事や合宿、ホームステイなんかに参加させれば一人200万円、300万円とかかってしまう。
二人で400万円から500万円はみておいた方が良い。
奥さんと共稼ぎで子供2人私立なら、7000万円の家は諦めた方が良い。
絶対ムリだよ。
5000万円以下に抑えた方が良い。
491:名無し不動さん
15/06/04 18:00:36.69 .net
>>482
奥さんも年収500万で厚生年金だから夫婦で20万ぐらいはあるだろ
492:名無し不動さん
15/06/04 19:45:05.97 .net
>>485
お前らの時代にもらえないだろ
年金なんか破綻するだろ
493:名無し不動さん
15/06/04 19:50:30.78 oGJm0hV8.net
こんばわ
リフォーム資金の条件がいいので楽天の変動にしたいのですが
楽天は調べてもフラットばかりで変動についてはほとんど情報がないです。
手数料も安いし金利も悪くない、なぜ全然話題にならないんでしょうか？
新生銀行みたいに半年後利率が上がるなどの素人では分かりにくい罠は
ないのでしょうか？
楽天銀行 変動のことで情報があれば教えてください。
特に みずほで 変動で優遇1.7％で、実行金利0.775％の承認はもらったのですが
この条件と比べて楽天はどうでしょうか?
494:名無し不動さん
15/06/04 19:50:36.45 .net
私立の学費＋保護者会費＋学校行事・合宿費＋寄付金＝120万円オーバー
それに習い事、公文とスイミングだけでも30万円オーバー。
それだけでも年150万円オーバー。
実際には、習字や楽器、スポーツなどもやらせる事が多い。
私学は小3からスキー合宿があることが多いので、冬にはスキーも習わせる必要がある。
そういうことに結構金がかかる。
正直、子供の私立通いはサラリーマンには過ぎた贅沢だよ。
495:名無し不動さん
15/06/04 20:13:13.75 .net
ちょっと教えて下さい。住宅ローン金利で0.658～1.401%みたいなのあるけど借りる時金利ってどうやって決まるの？
客の年収？借りた金額？
496:名無し不動さん
15/06/04 20:17:12.78 .net
>>489
年収とか物件の価値とか総合的に見てだよ
まぁ普通は表示の最低になるんじゃない？
微妙な属性だとそもそも貸してもらえない
497:名無し不動さん
15/06/04 20:27:15.55 .net
>>490
487です。早い返信ありがとうございました
498:名無し不動さん
15/06/05 12:15:40.89 .net
>>481
手数料や諸経費は込みで検討中
499:名無し不動さん
15/06/05 12:20:36.86 .net
>>484
とすれば7000万の家で公立でいいか
私立については参考になります
ちょっと甘く見てた
500:名無し不動さん
15/06/05 12:23:19.61 .net
>>486
厚生年金はたしかにそんなもん
退職金を年金払いとして夫のみで月30
501:名無し不動さん
15/06/05 12:29:02.88 .net
>>488
たしかに。
共働きだと小学校は公立として高学年から学童を追い出されるから、
自動的に塾通いになり、ながれで中学受験→私立。。のイメージでしたが。。。。
公立で共働きが成立できるかシミュレーション再度やってみます
502:名無し不動さん
15/06/05 13:26:27.97 .net
奥さん辞めるかもしれないんだから、
1馬力でのシミュレーションもしておきなよ
503:名無し不動さん
15/06/05 17:56:32.64 iFERWHuS.net
教えてください。
築30年くらいの中古の団地を買ってリノベーションしたいと思っています。
価格は1500万なのですが、リフォーム費用を500万として込みで2000万のローンって組めるんですか？
もちろん個人のスペックに問題ないことが前提だけど。
504:名無し不動さん
15/06/05 18:03:23.96 .net
>>494
だから、お前が貰える時にはそんなに貰えないってw
少子高齢化でどう考えても支払いできなくなる年金制度は破綻かかなりの減額になるだろ
505:名無し不動さん
15/06/05 18:09:15.85 .net
未来から来た人がいるのかな？
506:名無し不動さん
15/06/05 19:02:41.25 .net
あと30年したら中国からミサイル飛んでくるから一戸建て買うやつはアホ
507:名無し不動さん
15/06/05 19:05:27.30 .net
>>497
ムリ。
銀行の立場になって考えてみれば。
売買価格1500万円の物件を担保に2000万円を貸す、というのはムリでしょう。
明らかにオーバーローン。
1500万円の中古物件購入に対するローンなら可能性はある。
リフォームは手持ち資金でどうぞ。
508:名無し不動さん
15/06/05 19:10:10.80 .net
業者が先にリフォームして、2000万で売りに出してくれたら良いんだろうけどね
そんな親切な業者無いだろうね
509:名無し不動さん
15/06/05 19:12:00.49 .net
>>502
そもそもローン通るかわからない状況で客の指定したリフォームは絶対無理だな…
510:名無し不動さん
15/06/05 19:25:25.89 .net
>>497
住宅ローン＋リフォームローン又はフリーローンの組み合わせだな
いくら借りられるかは返済比率による…
511:名無し不動さん
15/06/05 19:27:16.94 .net
注文を受けるのは無理だけど、リフォームして売り出す業者が増えたらいいなって願望じゃないかな
でもとりあえずピカピカじゃなくていいから安く住みたい需要もあるから
普通はとりあえず低い金額で売り、価値上げたいなら自分でやっての方が万人に対応できるからな
512:名無し不動さん
15/06/05 20:13:06.22 .net
リノベーションw普通にリハウスと言えよwww
513:名無し不動さん
15/06/05 20:14:21.52 .net
普通の銀行だと築30ってローン15年くらいでしか組めないでしょ。
それで2000万て結構キツくないか。
514:名無し不動さん
15/06/05 20:35:19.19 .net
築30年でも35年ローンはいけるよ。
>>497
リフォーム費用が乗せられるかは不動産屋に相談してみるといいかもしれない。
自分の場合は組めた。といっても、費用は数十万だったし、
不動産屋の系列リフォーム会社＋提携してる銀行での契約、で何とかなった感じなので、
ローンを契約する銀行を選びたいとかリフォーム会社を自分たちで決めたいとなると
無理かもしれない。
ただ団地で築30年だと、数年後に工事の予定はないかとか確認した方がいいかも。
515:名無し不動さん
15/06/06 01:42:13.05 .net
マンションのローンって条件に完済までに築年数５０年超えないのが条件入ってるのが多くない？
516:名無し不動さん
15/06/06 07:13:41.46 .net
>>506
リハウスじゃなくてリフォームじゃないの？
英語難しいね
リハウスは造語か
517:名無し不動さん
15/06/06 09:57:58.25 .net
さあ、どんどん金利が上がるぞー
ＮＹ債券、反落 10年債利回り2.40％ 雇用改善で８カ月ぶり高水準
518:名無し不動さん
15/06/06 12:42:26.07 .net
やっぱ上がるか..
35Sも来年２月までだし今買った方がいいのかね
519:名無し不動さん
15/06/06 13:04:50.19 .net
>>512
欲しい物件があるのならな
金利だけ見て損得だけで妥協して買うのは勧められない
簡単に買い替えられる物じゃないから一生の後悔になる
520:名無し不動さん
15/06/06 13:08:12.68 .net
建築費上がってるから物件自体も高いだろうしね
521:名無し不動さん
15/06/06 13:16:01.92 .net
米の金利上昇に付き合える状況じゃないので、日本の金利はあまり上がらないと思う。
その代わり、円安が進むだろう。
522:名無し不動さん
15/06/06 13:44:12.82 .net
ドルが125.6円まで言ってるみたいですけど、この傾向において
ローンを組むっていうのは得なんですか、リスクなんですか？
523:名無し不動さん
15/06/06 13:52:43.85 .net
>>516
消費税もそろそろ10%になるし政府がデフレ脱却を目指している以上物価は上がる
デフレ脱却=物価上昇させて国民の所得を増やし経済再生を図るってのが安倍政権の方針�
524:ｾから 金利気にするのもいいけど欲しい物件あるなら買ったほうがいいと思うよ
525:名無し不動さん
15/06/06 14:21:58.44 .net
>>516
為替そのもののレートは直接的には無関係。
ただ、今朝のニュースにあった「米国利上げ」が実施されれば日本もいずれは金利上昇がある。
当然、預金金利もローン金利も上がってくるから、ローンを組むなら今がラストチャンス。
だけど、経済不安はまだまだ続くと思うから、将来の所得増加は控えめに考慮してローンを組んだ方がイイネ。
526:名無し不動さん
15/06/06 15:06:12.43 .net
金利は2015年初頭に史上最低を記録し底を打ったよ
つまりもう上昇局面
527:名無し不動さん
15/06/06 20:59:18.15 uAisigky.net
金利をやたら気にして買ったほうが良いか聞く奴って馬鹿なの？
528:名無し不動さん
15/06/06 23:17:52.95 .net
ま、3000万円のローンを25年で払うにしても、金利が1%変わった程度だと総支払いに400万円しか変化がない。
その程度だと2年くらいちょっとがんばれば、皆手に入る額。
価格上昇そのものを気にすべきで、それが大きく影響が出てるのは東京の一部だけ。
要するに、東京の一部以外の奴は無理して買う必要は、金利が上がろうが、土地価格が上がろうが、いみねーって話。
529:名無し不動さん
15/06/07 00:06:46.31 xQtey5nv.net
【年 齢】29
【勤続年数】10年
【雇用形態】国家公務員
【年 収】500万
【家族構成】嫁
【世帯収入】500万
【所有資産】300万
【現在債務】なし
【物件金額】4500万
【自己資金】200万
【希望金額】4500万
【種 類】戸建て
【物件概要】新築
【質問内容】変動で借りたいのですがだいしでしょうか？
530:520
15/06/07 00:10:16.04 xQtey5nv.net
なお妻は専門職で、3年後に再就職し、250万程の年収を得る予定です。
531:名無し不動さん
15/06/07 00:18:36.67 .net
国家公務員なんてボロ官舎にただみたいな額で入れるんだから、とことんそこにはいっときゃいい
ま、公務員様がお金を無駄遣いしてくれないと、俺ら貧民にはおこぼれすらないですけどねwww
532:名無し不動さん
15/06/07 00:21:07.78 .net
年収500万程度の30男が、4500万円フルローンという発想に行き着くのも
公務員という雇用絶対安定と言う俺たちには関係のない世界の話が原因
533:名無し不動さん
15/06/07 00:26:04.92 .net
同僚が似たような条件で家を買えてるからでしょ
>>522
大丈夫大丈夫どーんといって借金地獄へゴー
534:名無し不動さん
15/06/07 00:41:29.60 .net
仮にローン通っても子供できたら一家離散だろうなぁ
535:520
15/06/07 01:13:25.51 xQtey5nv.net
アドバイスありがとうございます。
おそらく10年後は年収が650～700ぐらいになるので、妻の年収も勘案して一般的に4500万のローンは高い確率で通ると思っています。
でもそれは問題を先延ばしにしているだけで、若いうちから頑張って返済した方が将来余裕が持てるんじゃ無いかと思ったのですが‥‥。
考えが甘かったかもしれませんね。
536:名無し不動さん
15/06/07 01:33:01.61 .net
奥さん専門職なのに年収250万？低ッ
その程度なら高卒の事務でも可能
簡単に再就職できる職種じゃなければ奥さんは当てにしないほうがいい
勤続10年、嫁も専門職なら結婚まで仕事してきただろうに夫婦合わせて300しか資産ないってどゆこと？
同じ年収でも独身時代や結婚後も沢山貯蓄してきた夫婦なら頑張って返済できるだろうなと思うけど、おまいら夫婦にはムリっぽい
537:名無し不動さん
15/06/07 01:50:25.93 .net
>おそらく10年後は年収が650～700ぐらいになるので
これが反感を買うとなぜ理解できないんだろうね
スレチだが、このあたりが公務員のデキの悪い根拠に思えるよ
普通の人は、「10年先は、まあわかんねーな」と保守的になるのにさ
10年後の収入が確約されたかのように書き、それをベースに物事を考える
538:520
15/06/07 02:03:27.63 xQtey5nv.net
スレ違いでしたね。
正直皆さんの反感なんてどうでも良いんです。個人的感情を聞きたくて書き込んでるんじゃありません。
客観的な意見が聞きたかったのですが、結局公務員批判になってしまうんですね。お里が知れます。少しは心がスッキリされたらなら幸いです。
何れにせよ危機感は持てました。
ありがとうございます。
539:名無し不動さん
15/06/07 02:11:28.71 .net
国家公務員30歳で500なのに10年後に650～700は楽観的すぎるだろ
大卒キャリアなら別だが、高卒なら昇給や昇進はそれほど期待できない
震災やら不況やら不祥事やら不景気やら、何かと公務員は給与も人員も削減される
というか最近も削減されてるのに危機感もなく給料が上がると思えるのが脳内花畑か
（裏で別の名目での補充があるのかもしれないが）
540:名無し不動さん
15/06/07 02:12:23.03 .net
公務員批判じゃなくて、思考の批判なのに気がついてない。怖い話だ。
安定を前提とする思考が批判されていて、その前提条件が問題視さているだけなのに。
それを公務員批判と思う時点で、もう笑い話だな。
541:名無し不動さん
15/06/07 02:18:10.90 .net
東京都職員なら可能ってレベルだなあ
国家公務員の高卒枠だと無理ぽ
542:520
15/06/07 02:20:35.91 xQtey5nv.net
確かに考えが甘かったですね。
家が欲しいあまり目が眩んでいました。
事実、年配層の給料はかなり減らされています。
今後の金利変動のリスクも考え、もっと自己資金を貯めたいと思います。
543:名無し不動さん
15/06/07 02:22:09.44 .net
公務員が金つかいまくらんでどうするんだ
お里が知れるって啖呵きっといて、ここでイモ引くとか、笑われたくて書いてるとしかw
544:名無し不動さん
15/06/07 02:24:09.79 .net
固定で9月金消予定だけど、それまでにけっこうあがりそうですね。
思い切って変動にするか。。。迷う。
545:名無し不動さん
15/06/07 02:31:38.47 .net
>>537
実際に計算してみたら？
驚くほど微々たる額だよ
546:名無し不動さん
15/06/07 07:23:33.98 .net
>>530
全然そんな風に思わねーよ。安倍ちゃんは国民の給料増やして景気を良くしたいって言ってるのに同じ国民である公務員の給料上げたら叩くのは何故なのか。
金使う消費者が増えないと景気はよくならないのに。無意味な公務員叩きは止めろ。
スレ違いだからもう止めときますね
547:名無し不動さん
15/06/07 08:13:39.64 .net
いくら公務員でもあの金額は銀行が貸してくれないとおもうんだが
548:名無し不動さん
15/06/07 08:38:16.76 .net
物価が上がるならてめぇの給料も上がるだろ
549:名無し不動さん
15/06/07 08:51:22.13 .net
>>531
そういう事言っちゃうから、台無しなんだよ
残念な人だ
逆の立場で自分が後ろ足で砂かけられたら、
ハイハイ借金地獄に突き進んで苦しめって思うだろうに
550:名無し不動さん
15/06/07 09:04:57.76 .net
>>539
どうして自分に都合が悪いと「無意味な公務員叩き」と、理解するんだろう。
すれ違いでもいいから出て来い。
とことんおまえの根性が腐っていること皆が説明してくれるよ。
高家員たたきじゃない。おまえの考えが日本国民を馬鹿にしているってことをつくづく思い知らせてやるよ。
何が「公務員も国民」だ、おまえはただの売国奴。
551:名無し不動さん
15/06/07 09:13:42.72 .net
公務員じゃなくても同じコメント来ると思うよ
でも>>535で冷静になれてるから大丈夫かな？
嫁の就職も昇給も「現実になってから」その時の状況で金額選べよガンバ
552:名無し不動さん
15/06/07 09:13:54.67 .net
ただの公僕じゃない
上から下まで金の亡者で試験に通っただけの無能
何の生産性もなくチョンボしても誰も責任を取らない白アリ
553:名無し不動さん
15/06/07 09:14:17.31 .net
>>543
はぁ？煽りに乗ってやるけどよ、じゃあどうして公務員の給料高いとダメなのか説明してくれよ。経済理解してるか？お前のことだから公務員叩きが一番酷い維新でも支持してんだろ。お前のほうが売国奴だ。しかも自覚症状が無い一番タチの悪いやつ。
あのよ、今「デフレ」だぞ？デフレってのは需要不足ってこと。
住宅ローンスレだから一戸建てで説明するけど国民が一戸建て欲しいって人間が少ない=物が売れないって状態。これがデフレな。
554:名無し不動さん
15/06/07 09:15:22.02 .net
あ、メールに添付されたexeファイルだけは開くなよ無能ｗ
555:名無し不動さん
15/06/07 09:17:18.79 .net
>>546
人員過剰だよお前ら公僕は
556:名無し不動さん
15/06/07 09:19:48.29 .net
>>546続き
で、当たり前だけど物が欲しくないってのは物欲が無いからってことではない。「金がない」から欲しくないんだよ。これが「需要不足
」な。
物が売れない→企業の業績低迷→従業員の所得伸びない→物が売れない→(以下略)
これがデフレ。
で、デフレ脱却のためには国民の所得を上げなければいけないわけだ。だが国が民間に強制するわけにはいかないよな。社会主義じゃないんだから(もっともお願いはしてるけど)
557:名無し不動さん
15/06/07 09:20:48.07 .net
公僕の志望動機を考えればクズって事は分かるはず
こんな奴らに極上の公共サービスを提供するなんて端から無理
558:名無し不動さん
15/06/07 09:24:42.93 .net
>>549続き
それで国が直接給料を上げられるのが「公務員」なんだよ。公務員の給料上げたってそれで全て解決するわけじゃない。むしろ市場の規模なんて微々たるものだ。それでも金使う消費者が増えないといつまでたってもデフレなんだよ。
お前みたいに「公務員=悪」と勝手に決めつけて嬉々として叩いてるやつみるとゾッとするわ。繰り返すが経済を理解せず国の足を引っ張るお前のほうが売国奴。人のこと公務員だの根拠の無いレッテル貼りとかいい加減にしろ
559:名無し不動さん
15/06/07 09:41:42.03 .net
公務員の給料が高くなるほど日本がインフレスパイラルに乗ってくれればイイけどね、すでにローン組んでる身としては。
安部ちゃんは怠け者の残業代はカットする方向性みたいだから、公僕の方にも120%能力を開花して貰ってガンガン稼いでガンガン不動産買って欲しい。
560:名無し不動さん
15/06/07 09:49:33.43 .net
そもそも公務員の雇用安定とアベノミクスは関係のない話
この公務員どこまで頭が馬鹿なんだろwww
561:名無し不動さん
15/06/07 09:49:55.23 .net
>>552
549だけど無理だろうね。公務員の給料上げた位じゃ。安倍政権は良い政策も悪い政策も両方やってるけど悪い政策のほうが圧倒的に多い。
移民受け入れ、残業代ゼロ法案、消費税アップ、TPP促進、農協解体等々。
スレ違いになったので失礼します。皆様荒らしてすみませんでした
562:名無し不動さん
15/06/07 09:50:29.86 .net
>>5455
自覚症状あるなら、さっさと公務員を辞職しろや
自覚があるなら、公務員している自己矛盾をまず説明してみろwww
563:名無し不動さん
15/06/07 09:55:59.99 .net
>>553
煽るだけで説明出来てないじゃん。公務員の給料が高かったらダメな理由を説明しなよ。
こういうと財源を問題に出すやついるけど自分が洗脳されてることに気が付こうね。
「国の運営=税収内で賄うべき」
この認識は間違えてるから改めたほうがいいよ。この前提からスタートしてるから公務員叩きだのジジババ叩きに繋がる。国の借金()とかありもしないこと言ってないで脳味噌柔らかくしようね。
まだまだ説明したいけど長文になるしスレ違いだから本当にやめます。
564:名無し不動さん
15/06/07 09:57:30.20 .net
>>555
だから公務員じゃないっての。単なるサラリーマンだわ。
565:名無し不動さん
15/06/07 10:02:02.79 .net
あと出しじゃんけん、じゃんけん「おれはりーまん」だそうだ
こういう阿呆はどうして生まれるんだろ
DNAがなせる業
566:名無し不動さん
15/06/07 10:19:48.90 .net
>>551
お前バカだろ
公務員全員の年収400万程度まで給料下げて、そのお金を社会保障に当てた方が経済回るんだよ死ねカス
567:名無し不動さん
15/06/07 11:05:17.49 .net
公務員の年収をそんなに下げたら
バカタレばかりになってもっと大変なことになりそうだがｗ
568:名無し不動さん
15/06/07 11:12:05.71 Qde8Jwn7.net
まともな労働者なら公務員の給料上げた方が自分達の給料にも良い影響があると理解していると思ってたんだけど‥。
俺の考えが間違ってたのか。はたまたここにはまともな労働者なんて殆どいないのか（笑）
労働者同士足引っ張り合ってどうすんの？雇用者側の思う壺だわ。
こういう人達が民主党に投票して国を誤らせたのでは。どちらが売国奴か自分の頭で考えてみれば。
569:名無し不動さん
15/06/07 11:19:04.66 .net
公務員は毎度荒れるんだからさ、職業をちょっと変えるぐらいの頭使えよ
給料は知らないが、雇用の安定なら、有名私大職員とか、
関東大手私鉄とかなら同じようなもんだろ
570:名無し不動さん
15/06/07 11:20:57.25 .net
公務員の給料が上がることは別に悪くないと思うけど。
民間の給料が上がればそれでいい。
571:名無し不動さん
15/06/07 11:29:27.90 .net
公務員が書き込んだだけでこうも荒れるのか
こんな余裕のなさそうな奴らが上から目線でアドバイスしてるのかよ
572:名無し不動さん
15/06/07 11:31:30.48 .net
おー、スレが伸びとると思ったら案の定荒れた展開ですなぁ
暇つぶしのネタかと思ったらマジ案件だったってパターンですか
573:名無し不動さん
15/06/07 11:54:46.33 .net
>>563
逆じゃね？
民間の給与が上がるから、本来の上げ潮が成立して、公務員の給与があがる
その潮を公務員自身が遮ってるんだから、もう国賊としか言いようがない
574:名無し不動さん
15/06/07 11:56:55.73 .net
>>564
ほんとだなw
スレ住民の本当の学歴、年収が推測できるわ
575:名無し不動さん
15/06/07 12:02:57.78 .net
>>566
576:民間が下がっても公務員は下がらないってのも問題だよなー。 40歳で650万想定じゃ公務員やりたいとは思わんが。
577:名無し不動さん
15/06/07 12:07:30.36 .net
本当にバカだな
公務員の給料下げてそれを社会保障に当てたれば経済回るんだよ
578:名無し不動さん
15/06/07 12:11:05.50 .net
>>569
その理論でいくと国が国債刷って社会保障費に充てれば公務員の金が消費に回って民間が儲かるぞ
579:名無し不動さん
15/06/07 12:13:19.01 .net
>>570
本当にお前はバカだな
経済を理解してなさすぎるわ
580:名無し不動さん
15/06/07 12:15:18.79 .net
>>571
そうだね。貴重な御高説ありがとうございました
581:名無し不動さん
15/06/07 17:44:01.29 DMdEeBzx.net
ぐっ。
中古購入＋リフォームの合わせ技でのローンは、新生とか一部の銀行しか取り扱ってないのね。。。
自己資金から出すか。。。痛てーな。
582:名無し不動さん
15/06/07 17:52:40.23 .net
公務員への嫉妬が酷いスレはここですか？
583:名無し不動さん
15/06/07 18:11:28.78 .net
公務員くらいの年収で妬むスレはここですか？
584:名無し不動さん
15/06/07 20:33:41.73 .net
>>573
フラット35のリフォーム一体型はダメなのか？
585:名無し不動さん
15/06/07 21:13:41.65 .net
>>573
新生でいいじゃん金利はいまいちだけど初期費用は安いし。
586:名無し不動さん
15/06/07 21:47:48.84 .net
新築戸建の注文住宅を購入するかたは太陽光はつけてますか？
587:名無し不動さん
15/06/07 22:08:02.35 .net
>>578
俺もソーラーシステムを検討してみたが、予想以上に維持費が掛かることが分かり断念した。
特に蓄電池（バッテリー）が数年しか保たない。 パネルも結構高いし、設置費用も高額。
広い土地にズラッと並べるなら別だけど、狭い屋根に取り付けたくらいでは投資費用が回収できない。
こういうのが好きなら別だが、コストを考えると魅力はほとんど無い。
588:名無し不動さん
15/06/07 22:58:02.91 .net
>>578
答えにはなってないけど、電気を売るという商売をするんだって意識を持った方がいいよ
つまり、今後高く売れて投資分回収できると論理的に考えられるならつければいいし、論理的に考えられないならやめといた方がいい
589:名無し不動さん
15/06/07 22:59:12.22 .net
野立で５０kwくらいになってはじめて投資に値するのが太陽光
590:名無し不動さん
15/06/08 04:21:13.02 .net
変動と固定どちらが良いのだろう。
591:名無し不動さん
15/06/08 07:17:57.22 .net
>>582
URLﾘﾝｸ(m.e-mansion.co.jp)
こちらへどうぞ。
様々な意見があります。
592:名無し不動さん
15/06/08 07:19:16.22 .net
>>582
毎月金利をチェックしていける人なら変動、できないなら固定。
まぁ金利上昇局面に入った感じだし、普通に考えたら固定でしょ。
593:名無し不動さん
15/06/08 07:29:57.41 .net
短期なら変動
誰もが35年かけて返済するわけじゃない
10年や15年なら、返済途中で金利があがっても
その時の残債が少なければトータルで得
594:名無し不動さん
15/06/08 07:51:57.06 .net
ありがとう、ちな今３５年変動で5年目、金利1.075なんだが、どう思う？あ、保証料込みの地方銀行。属性あまり良くなくやや高金利、、、
595:名無し不動さん
15/06/08 07:58:29.75 .net
変動なら自分ちの家計が
どこまでの金利上昇に耐えられるのか
ストレステストはしとき
596:名無し不動さん
15/06/08 08:06:30.64 .net
最初は、1.475だったが金利低下に伴い自己申告で1.075に下げてもらった。少し手数料かかったかな。変動は、自動で上がるが下がる事は無い事を知ったな。金利見直しは年2回だが金額見直しは、5年だったかな。そろそろ相談に行くべきとは思ってる。
597:名無し不動さん
15/06/08 10:36:12.69 .net
変動は半年固定、毎月チェックしても意味なくない？
598:名無し不動さん
15/06/08 10:49:56.76 .net
あるよ
599:名無し不動さん
15/06/08 11:04:11.86 .net
何があってもずっと変動で行くなら半年毎チェックでいいだろうが
タイミング良く乗り換えるつもりでのチェックなら、乗り換え先の金利は半年待ってくれないからな
600:名無し不動さん
15/06/08 11:29:52.47 .net
借り換えか
なら、もうそろそろやね
601:名無し不動さん
15/06/08 11:36:25.60 .net
金利動向を見て、変動から固定へ借り換えをするつもりの人には
2015年の上期は良いタイミングかもな
602:名無し不動さん
15/06/08 12:47:39.39 .net
変動の人がチェックする金利って他行のローンの事かな？
自分のローン金利は短期プライムレート変わらない限りかわんないでしょ。変わったら大ニュースだから。
まぁ借り換え検討してる人は固定金利をチェックするかな。
603:名無し不動さん
15/06/08 13:47:46.42 .net
変動から固定にするなら、そろそろだね。いまフラット35で1.54％くらい。2％超えてきたら心理的に決心つきづらくなって、借り換えられないぞ。
604:名無し不動さん
15/06/08 14:00:24.02 .net
借りてる銀行の変動も固定も毎月チェックしてるよ。
今月の固定金利は昨年の10月/12月と同じ金利。
変動が今の金利になったのは2009年2月。その時の固定金利は今を比べると
0.65%違う。(10年固定での比較)
なので固定があと0.5%くらい上昇するまでは変動は変わらないんじゃないかな、と予想してる。
それが何ヶ月後～何年後に来るかはわからないけど。
でも今から購入を考えるならフラットや固定にしといた方が安心ではあるよね。
605:名無し不動さん
15/06/08 14:00:32.96 .net
なんだか火災保険が変わるみたいだね
これからは35年という長期保証はなくなるそうだ
606:名無し不動さん
15/06/08 19:17:10.37 .net
今さらw
607:名無し不動さん
15/06/08 19:41:59.38 .net
本審査通って後は引き渡しなんだけどそれまでクレジットカード使ってもいいの？
ETCやらカード決算で5000円位なんだけど
608:名無し不動さん
15/06/08 19:45:24.42 .net
>>599
大丈夫は大丈夫だけど、それはローン関係のカード？関係ないカード？それによっても違うけど、大きな申込みしてるときにカード作るとか、イマイチ理解できない。本当に必要なのか考えてからだね。
609:名無し不動さん
15/06/08 19:50:00.39 .net
>>600
カードはもともと持ってて引き落としだよ
一旦全部払って残高ゼロ証明書みたいなの提出したから使ってもいいのかと思って
アクアライン使いたいからETC使いたいってのもあるけど
610:名無し不動さん
15/06/08 20:15:54.23 .net
>>601
カードで残高ゼロ証明出すってどういうこと？
そんなもの提出書類として聞かれたこともなかったのだが
カードの利用残高が高すぎてそんな謎の書類の提出を求められたのなら
サイマーの可能性高いとしてマークされたけど返済できたからOK出たんじゃないのかな
それなら少しでも使ったらサイマー扱いでアウトくらいそう
611:名無し不動さん
15/06/08 20:50:46.90 .net
ローン申し込み時、クレカは8枚ぐらい持ってたなあ
生活費から光熱費までできるだけカード使ってて毎月20万以上カード払いしてるから、その時もそのぐらい残高あったはず
でも残高ゼロ証明なんて求められなかったし審査も満額最優遇で通ったよ
毎月コンスタントに使ってて利用歴長くて事故歴なしで総量内なら、数枚持っててもショッピング枠利用中でも問題ないんだろう
たかがETCとショッピングで5000円ぐらい何の支障もない
それでも石橋を叩いて渡るならショッピング枠もキャッシング枠も最低の限度額にしておけ
サラ金系のカードやキャッシングはアウトだろうな
612:名無し不動さん
15/06/08 21:03:04.14 .net
>>602
知らん。20万位使ってたけど一旦全て払って払いましたよって証明書を発行して提出した
613:名無し不動さん
15/06/08 21:04:36.13 .net
>>603
クレカ1枚しか持ってなくて提出求められたわ
コールセンターに聞いたらオペレーターにこういう電話よくあるって言われたけどな
614:名無し不動さん
15/06/08 21:17:57.31 .net
>>605
銀行によって、というか信用情報審査機関によって審査方法や基準が違うだろうから
そんな書類を提出させる場合もあるんだろうな
利用歴が短いとか事故歴アリとかキャッシング利用歴アリとかじゃないんだよね？
615:名無し不動さん
15/06/08 23:09:55.98 .net
どうせリボ
616:名無し不動さん
15/06/09 01:04:19.92 .net
>>607
自動車保険とパソコン買ってた。リボで
617:名無し不動さん
15/06/09 01:39:36.00 .net
ははっわろす
618:名無し不動さん
15/06/09 07:45:18.92 .net
リボはローンだから住宅ローンの返済率に加算される
返済率オーバーだったんだろうな
619:名無し不動さん
15/06/09 07:53:36.13 .net
このスレはマイホーム持ちのおっさん共が新参者を叩く場所となってきてるな
70年代生まれの民度は低いって聞いたことあるけど真理だったようだ
620:名無し不動さん
15/06/09 08:49:57.60 .net
民度低いのは60年代以前だよ
70年代からは氷河期だから
621:名無し不動さん
15/06/09 08:52:42.72 .net
>>611
80年代は、最悪な世代
622:名無し不動さん
15/06/09 09:02:02.47 .net
リボは法律で規制した方がいいと思うわ
情弱を騙す以外の用途ないじゃん
623:名無し不動さん
15/06/09 09:07:30.47 .net
>>611
所詮2ちゃんだよ
脳内ノイズキャンセルして取捨選択すればいいだけのこと
雑音が嫌ならこんなところで相談せずに有料のFPに相談すればいい
しかし不動産屋の無責任なローン地獄後押しよりは
叩き混じりだろうがここの回答のほうがマシだと思うね
624:名無し不動さん
15/06/09 09:10:07.29 .net
>>615
確かにそうだな。所詮便所の落書き
625:名無し不動さん
15/06/09 09:23:44.75 .net
>>613
涙拭けよ老害予備軍
626:名無し不動さん
15/06/09 12:05:44.26 .net
70年代～80年代生まれで平均所得以上稼いでいる、又は出世街道に乗っていたら
かなり優秀か強運だよ
627:名無し不動さん
15/06/09 12:26:34.13 .net
勤労者の平均年収は、414万円らしいよ
手取りで、330万円ぐらい
628:名無し不動さん
15/06/09 12:30:34.50 .net
年収414万の手取りが330万？？？？？？？？？？？
629:名無し不動さん
15/06/09 12:34:24.63 .net
住宅ローンの元利均等こそ
リボ払いなのにね
630:名無し不動さん
15/06/09 12:36:48.30 .net
>>620
らしいよ
ナマポの方が上らしい
URLﾘﾝｸ(dot.asahi.com)
631:名無し不動さん
15/06/09 12:39:21.62 .net
>>622
俺年収500万以上あるけど手取り同じぐらいだったような気がする・・・
帰ったらちゃんと見てみよう
結婚してないから、その辺の控除がないとかそういうのが効いてるのかな？
632:名無し不動さん
15/06/09 12:48:21.95 .net
たぶん618は住民税控除入ってなくて、621は住民税控除された後の額だと思う
633:名無し不動さん
15/06/09 12:50:33.07 .net
あーそういうことか
住民税毎年上がってるからなー・・・昇給してもその分税金上がってる感じだわ
やってらんないよね
634:名無し不動さん
15/06/09 15:51:10.37 .net
税金はともかく年金が・・・
635:名無し不動さん
15/06/09 15:56:28.32 .net
年金ねー・・・毎月何万も取られてるけど、俺たちはほとんどもらえないだろ
今の政府には期待してないよ
636:名無し不動さん
15/06/09 15:59:46.25 .net
ほんとナマポ、もらいすぎやわ
どんな思いで、毎日、働いてるか…
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
637:名無し不動さん
15/06/09 16:12:58.82 .net
年金が貰える頃には受給開始年齢が85とかでも驚かないわ。
638:名無し不動さん
15/06/09 19:23:11.35 .net
平均的なリーマン
年収500万なら年間100万以上税金年金保険払うしな
639:名無し不動さん
15/06/09 21:23:05.36 2/bkaabQ.net
なまぽ野郎のために自分が必死に稼いで収めた税金が使われてるんだもんな。
なんの後ろめたさもない奴もいるし。
640:名無し不動さん
15/06/09 22:06:31.61 .net
1月に固定15年で借りたけど、どうなんだろ。。
641:名無し不動さん
15/06/09 22:39:11.72 .net
>>632
もう借りちゃったんだから今さら迷ってもどうしようもないだろ
15年なら固定でも変動でもそんなに差ないから気にスンナ
642:名無し不動さん
15/06/10 06:47:06.84 .net
一括で買えない奴は背伸びしてるだけ
人間を社会的に詰ませるほどの病気は無数にある中でそれを一つも引かずに40年真っ当に働ける確率から考えてみようね
643:名無し不動さん
15/06/10 09:35:18.82 .net
>>634
小さい釣り針だなおい
644:名無し不動さん
15/06/10 09:57:40.62 .net
保険になんのためにはいると思ってるんだろう
645:名無し不動さん
15/06/10 22:05:59.52 .net
一括購入の買い物だったら、あとからもっと安いの見つけてもがっかりするだけだから見ない。って戦法は大事だけど
ローンだったらもっと金利が下がったら借り換えするほうが賢かったりして
全く情報仕入れないよりは見てた方がいいケースもあったりするのかもしれないな
646:名無し不動さん
15/06/10 23:05:03.91 .net
一括で買える資金があっても今の低金利ならローン控除対象分は借りたほうが得だぜ
脱税稼業なら対象外だしローン組まないんじゃなくて組めないのかゴメン
647:名無し不動さん
15/06/10 23:05:12.82 KTqrIOTy.net
憲法改悪を謀っている本体は【日本会議カルト＝神社本庁】
× 自民党案
○ 日本会議カルト案
【改憲案では政教分離を放棄！】しているため日本会議カルトが支配するカルト宗教国家になる！
【日本会議】
・改憲扇動・戦前美化・希薄な人権意識
・国会議員２８９名参加
・参加宗教団体
【神社本庁】、解脱会、国柱会、霊友会、崇教真光、モラロジー研究所、倫理研究所
キリストの幕屋、仏所護念会、念法真教、新生佛教教団等
・統一教会とは協調関係
【神道政治連盟】
・【神社本庁】の宗教的価値観の政治浸透をはかるために結成
・国会議員２８９名参加
・日本会議の母体
神社本庁は祭政一致を主張し戦前のようなカルト宗教国家を再現しようとしてる
改憲派議員の国民主権否定、人権無視、戦前美化、軍国志向などの発言を調べると
ことごとく神社本庁の政治主張の丸写しであることに気づく
彼らは神社本庁に洗脳され自分らのやっていることのおかしさが自覚できないので危険
648:名無し不動さん
15/06/11 00:32:57.91 8INeFSLc.net
>576, 575
新生なー。金利がなー。20年固定は悪くないけどなー。
フラットもリフォーム入れれるけどなー。固定なら悪くないけどなー。
いっそ固定にすっかなー。
649:名無し不動さん
15/06/11 11:18:25.53 .net
新生なら諸費用は安いし5年固定くらいにして借り換えればいいじゃない
650:名無し不動さん
15/06/11 21:33:13.56 .net
住宅ローン抱えてる状態で、ふるさと納税してる人いる？
651:名無し不動さん
15/06/11 22:17:27.99 4Yu/0mH+.net
詳しい人教えて欲しいんだけど5月から6月は長期の住宅ローンの金利が上がりました 7月はどうなりそうですか？
652:名無し不動さん
15/06/11 22:21:18.00 .net
>>643
先の金利なんて読めるわけねーじゃん。ドラえもんに頼んでタイムマシーンで見てこいよ。
653:名無し不動さん
15/06/11 22:47:07.49 .net
>>642
もちろん、ふるさと納税している。
>>643
今日の国債金利水準で月末まで行けば、
0.1以上は上がると思うよ。
フラットや10年固定とかの金利は
654:名無し不動さん
15/06/12 12:59:16.56 .net
最近借り換えをしたけど、6月になると上がりますよー5月までに契約した方が得ですよ
という耳打ちもあり、5月に契約した。0.05の違いだけど。
655:ハクション ◆AOYELzip0Q
15/06/12 16:23:26.75 L3sVoG75.net
>>642
控除の話？
656:名無し不動さん
15/06/12 17:58:05.54 +V5Vr2HR.net
「集団的自衛権を合憲とする」憲法学者は全員、日本会議関係者―シリーズ【草の根保守の蠢動 第9回】 URLﾘﾝｸ(t.co)
657:名無し不動さん
15/06/12 18:40:29.83 .net
1月に15年1.03％(店頭1.23％ーHM優遇0.2％)で契約した
ほんとは1％切りたかったのに
658:名無し不動さん
15/06/12 20:43:41.84 .net
>>649
それが自分のベストだろうから高望みしてもしゃーない
世の中は平等じゃないから妥協は必要さ
15年契約ならトータルの利息は安いもんだ
659:名無し不動さん
15/06/12 23:39:03.02 +V5Vr2HR.net
【悲報】「集団的自衛権は合憲」と主張する学者たち、日本会議関係者だった
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)
仏週刊誌「世界第3の経済大国日本は閣僚の4分の3が、歴史修正主義の極右団体、日本会議に属している 」
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)
「日本会議」の英語版Wikipediaがヤバすぎる 世界中に日本がカルト国家だとバレる
ｽﾚﾘﾝｸ(poverty板)
660:名無し不動さん
15/06/13 01:14:57.64 .net
１５００万の築４１年マンションにローンは通るのでしょうか。通ったとして、返済期間は最大で何年になるのでしょうか。ついでで申し訳ないのですが、３０００万の築２０年マンションとどちらがいいのでしょうか。立地は両方とも駅五分圏内で広さは同じです。
661:名無し不動さん
15/06/13 08:25:18.63 .net
>>652
どちらがいいでしょうか
とか舐めてんの？
662:名無し不動さん
15/06/13 08:47:14.99 .net
>>652
両方買うしか検証方法はないよ
663:名無し不動さん
15/06/13 09:19:49.46 .net
築41年でも1500万もするって良い場所なんだろうな
664:名無し不動さん
15/06/13 11:29:41.59 .net
>>652
おっさんばかりだから釣られてマジレスしちゃう。年長者をあんまりからかわないでくれよ
665:名無し不動さん
15/06/13 12:12:03.40 .net
>>652
通常、ローン期間は法定耐用年数まで。
例えばRCなら47年。
築41年なら、融資実行時期のズレも考慮すれば5年といった所だね。
現金もかなり必要
築20年マンションなら20年ローンは問題なく借りられる。
25年ローンは頭金がちょっと多目に必要。
まあ、いずれにしろ、築41年より築20年の方が月々の返済は少なくなる。
666:名無し不動さん
15/06/13 12:19:53.75 .net
>>657
で、どちらが良いかだが、人によって違う。
一般のサラリーマンなら築20年が良い。
だけど、会社経営者、個人事業主なら築41年の方が良い。
減価償却を経費として節税に使えるから。
減価償却は残存期間によって変わるので、残存期間6年の物件なら残存期間27年の物件より大きな経費が取れるから。
667:名無し不動さん
15/06/13 12:54:13.97 .net
マンションは居住用なので耐用年数は1.5倍の70年
ローン上では65年までは貸すよ
668:名無し不動さん
15/06/13 12:57:50.56 .net
>>658
残存は14年だぞ
かつ通常の固定資産税で按分される訳で建物金額自体が築20年のより小さい
だから毎月の償却費用は思いの外少ない
これは実際やった奴にしかわからないことだけどね
669:名無し不動さん
15/06/13 14:02:13.53 .net
>>659
いつからそうなったんだ。
国税庁のHP見る限りRC住宅用は47年だぞ。
670:名無し不動さん
15/06/13 14:05:29.53 .net
>>660
そこは、あれだ、＋して秘密の交渉術を使うんだよ。
で、減価償却を大きく取る。
671:名無し不動さん
15/06/13 15:21:22.68 .net
>>659
銀行の住宅ローンの条件でも
50年以内って条件書いてあるところ多いよ。
672:名無し不動さん
15/06/13 16:16:07.64 .net
>>661
よーく調べてごらん
673:名無し不動さん
15/06/13 16:17:55.32 .net
>>663
言葉足らずすんません
払い終えるのが築70年
だから築35年でも35年借りれる
674:名無し不動さん
15/06/13 16:33:22.48 .net
>>664
それはない。
ウソ垂れ流すな。
675:名無し不動さん
15/06/13 16:38:57.14 bL0BIOeV.net
事業者が居住用物件購入した場合は、耐用年数表通り
個人が居住用物件売却する場合の耐用年数算定は、法定耐用年数×1.5
676:名無し不動さん
15/06/13 16:39:31.50 .net
個人が自己の居住用物件を売却する場合ね
677:名無し不動さん
15/06/13 16:40:55.18 .net
事業用は耐用年数表、家事用は耐用年数表×1.5
678:名無し不動さん
15/06/13 16:50:34.51 .net
売却、ね
679:名無し不動さん
15/06/13 17:44:32.41 .net
築40年のマンション見に行ったら35年ローンを提案されたけどな
680:名無し不動さん
15/06/13 18:01:10.56 .net
築40年のマンション買うってアホなの？
あと5~10年住んで、あとローンだけが残るんだよ
681:名無し不動さん
15/06/13 18:06:08.11 .net
実際のところ築50年経ったマンションってどうなるの？
実績まだない？
682:名無し不動さん
15/06/13 18:45:12.11 .net
現存するマンションで50年以上のマンション知ってるよ
ちゃんと流通している
683:名無し不動さん
15/06/13 18:48:52.75 .net
流通すんのかw
すげえw
684:名無し不動さん
15/06/13 20:43:02.29 .net
>>671
借り換えがほとんど不可能。
だから銀行にとって美味しいかもしれんな。
金利条件を変えてほしいと債務者から言われても、堂々突っぱねられるから。