15/02/12 15:35:32.16 .net
23区だと一番安いところでも坪100万超えるのか。
651:名無し不動さん
15/02/12 16:58:29.51 .net
川崎wwww
横浜wwwwwww
652:名無し不動さん
15/02/12 17:21:47.39 .net
江戸川、葛西、足立区はやはり思ったよりも高くないんだな
653:名無し不動さん
15/02/12 17:23:46.64 .net
豊島区台東区武蔵野市が健闘してる
何気に北区も
654:名無し不動さん
15/02/12 17:29:34.14 .net
>>646
一部の都下に負けてるね
655:名無し不動さん
15/02/12 18:00:09.78 .net
湘南ブランド(藁)の鎌倉、藤沢、茅ヶ崎って大したこと無いんだな。
656:名無し不動さん
15/02/12 18:10:46.53 .net
実際には高いとこは高いけどおしなべるとこんな感じでした。
例えば横浜市西区は文京と品川の間でしたし。
657:名無し不動さん
15/02/12 18:15:18.85 .net
世帯年収はこんな感じか？
横浜市青葉区は強いな。たまプラあたりは金持ち多いからか。
埼玉の真ん中当たりに高いとこがあるのが気になる。
URLﾘﾝｸ(tmaita77.blogspot.jp)
658:名無し不動さん
15/02/12 19:34:42.29 .net
なんだ川崎、横浜って足立区や江戸川区にも負けているのか……
ショック
659:名無し不動さん
15/02/12 19:40:16.67 .net
逗子、鎌倉～～
660:名無し不動さん
15/02/12 19:41:12.78 .net
腐っても都内か．．．
661:名無し不動さん
15/02/12 19:48:49.50 .net
品川区って大したことないんだな
アハハハ（＾◇＾）
662:名無し不動さん
15/02/12 19:50:25.60 .net
文京区があんまり頑張らんのね。
663:名無し不動さん
15/02/12 20:00:46.57 .net
杉並区、大田区って北区より下か！
世田谷区が練馬区より下！
世間のイメージってだいぶ実勢とは違うのね(笑)
664:名無し不動さん
15/02/12 20:01:53.60 .net
何が目黒区だよ、台東区よりランク下じゃん
665:名無し不動さん
15/02/12 20:08:54.01 .net
商業地が引っばってるんだろうが指標にはなるよな。
666:名無し不動さん
15/02/12 20:12:20.19 .net
住居地域の割合が多いとこが低くなってるように見える。
そうだとしたら、用途が違うもん比べてもなぁと。
容積率100%の高級住宅地<容積率1000%の駅前パチンコ屋立地
667:名無し不動さん
15/02/12 20:14:23.58 .net
そろそろ誰か言ってくれ。
いや、あえて言わない方がいいのか？
668:名無し不動さん
15/02/12 20:36:52.15 .net
これまで描いてきたブランドイメージというものが如何にデタラメであったかという事が判明したよ
669:名無し不動さん
15/02/12 20:43:36.28 .net
>>661
ス
670:名無し不動さん
15/02/12 21:00:02.80 .net
区の平均出してもあんま意味ないよな。
671:名無し不動さん
15/02/12 21:05:34.76 .net
そんなこと言ったら横浜で一括りにされた西区民の気持ちはどうなるんだよ
672:名無し不動さん
15/02/12 21:22:37.52 .net
>>627
出てこいよ
673:名無し不動さん
15/02/12 21:29:38.23 .net
不毛な議論ってことだね。
674:名無し不動さん
15/02/12 21:40:27.65 mVsZzouz.net
世帯年収が低いのに、平均地価が高いようなところは、単に、ブラック勤務で
他に移ることのできない貧民が集められている地域なだけだな。
平均年収÷平均地価
でソートしたのが正しいランキングだな。
23区
URLﾘﾝｸ(media.yucasee.jp)
都下
URLﾘﾝｸ(media.yucasee.jp)
神奈川
URLﾘﾝｸ(media.yucasee.jp)
675:名無し不動さん
15/02/12 21:45:20.70 .net
>>668
そうするとお前に都合がいいのか？
悔しいのうwwww
676:名無し不動さん
15/02/12 21:51:44.14 mVsZzouz.net
>>669
年収低いのに不動産高づかみしている貧民区の人？w
677:名無し不動さん
15/02/12 21:53:16.49 .net
もはや因縁。
678:名無し不動さん
15/02/12 21:55:16.08 .net
>>668
そんなことしたらランキング外のところが最上位になるよ。
679:名無し不動さん
15/02/12 22:00:33.34 aPxQngjT.net
>>668
まあ、神奈川の横浜市青葉区なんていう僻地に住む人間よりも
収入が低い区の人間は、立地とかなに寝言いってるんだか、
という感じだな。
千代田区以外全部だがw
680:名無し不動さん
15/02/12 22:03:38.68 aPxQngjT.net
>>672
さすがに割り算はやりすぎだな。
年収ー平均地価×係数
みたいな形で出すんだろう。
681:名無し不動さん
15/02/12 22:25:28.57 .net
>>674
論理破綻。意味なし。
係数って調整したいだけでしょ。
神奈川が一番ってことでいいからさ。
682:名無し不動さん
15/02/12 22:48:17.70 TUA6nUMI.net
↑
すごい悔しそう
683:名無し不動さん
15/02/13 06:25:34.17 .net
無産階層の土地購買力の優劣くらべとか、スレ違いだろ。
1億の土地買うためには年収一千万をまるごとつぎ込んでも10年かかるわけで
そもそも親譲りの1億評価の土地資産持ちのファストパス力に及びもつかない。
資産格差という宿命的な負け組同士が優劣競うとか傍目からすれば滑稽杉w
684:名無し不動さん
15/02/13 06:29:43.79 .net
ぼくのかんがえたさいきょうむてきスペックくらべ
だからな
685:名無し不動さん
15/02/13 07:47:45.73 .net
管理費10000
修繕費15000
駐車場15000
固定資産税10000/月
マンション欲しいけどこんなん毎月払ってたらローン月額4万くらいじゃないと年収700程度のうちには無理だわ。
マンション住んでる人はお金持ちだねぇ。羨ましい。
…まさか年収400とか500でマンション住んでる馬鹿とかいないよな？
686:名無し不動さん
15/02/13 07:56:45.36 .net
>>677
日本では地主っていうファストパス力が強すぎるよな。
都市部だと、たまたま先祖がその場所で土地を持ってたってだけで、
一生働かなくても済むくらいの金を手にできるんだもんな。
対して普通のサラリーマンの子は親からの贈与なんてあてにできなくて、
頑張って一流企業で出世コースに乗っても、家を買う年齢では、
都内2LDK60平米のマンションか、郊外戸建が関の山。
郊外の戸建
687:名無し不動さん
15/02/13 07:58:46.62 .net
一般的な資産価値の位置付け＜僕が出来るだけ上になるためのこじつけ
必死な奴がいるｗ
688:名無し不動さん
15/02/13 08:03:17.86 .net
そうでもしないと不安でたまらないんだろ
底辺って認めりゃ楽になるのに
689:名無し不動さん
15/02/13 08:31:13.75 .net
何だかんだで地主が地域の中で一番立地のいい土地に住んでいるよなあ
690:名無し不動さん
15/02/13 09:42:27.97 .net
田舎は別として、都内だと地主が亡くなった場合、相続税が
莫大な金額だと思うけど、何か節税の方法があるのかねぇ？
691:名無し不動さん
15/02/13 10:35:43.73 .net
>>684
遺産資産があるなら税理士に聞け。無いなら無関心でおk
692:名無し不動さん
15/02/13 11:24:25.91 .net
>>679
だからマンションは金持ちしか買えないんだよな…
うちは世帯年収でやっと900万程度なんで、
川崎の駅近ミニ戸です。
693:名無し不動さん
15/02/13 11:28:43.39 .net
今日テレビでやっていたよ
犯罪発生率
第一位 世田谷区(笑)
第二位 新宿区
第三位 大田区
第四位 江戸川区
第五位 練馬区
694:名無し不動さん
15/02/13 11:48:38.68 .net
低年収のマンション民って、ローンと維持管理車庫代のために生活費～養育費、老後資金を犠牲にして住み続けてるんだろ？
なんかいろいろと騙されてるよね…かわいそう。
695:名無し不動さん
15/02/13 12:38:27.10 .net
ミニ戸の大半が30～40坪の土地面積に小分けされているかというと
不動産業界の常識として、坪単価で最も利益を盛れる土地サイズが
30～40坪だから。だそうだ。
40坪を超えると庭部分が増えて上物建物で利益を出しに難くなる。
つまり150坪の土地なら三分筆50坪戸宅三棟でなく30坪戸宅5棟にして売るべき。
これが建て売り不動産業者が目指す最大利潤追求の方程式らしい。
ミニ戸て住民は不動産業者からすれば絞り取り養分最大のカモだということだ。
696:名無し不動さん
15/02/13 12:43:33.38 .net
変臭途中をコピペしちまったぜ。ｽﾏｿ
==
ミニ戸の大半が30～40坪の土地面積に小分けされている事には理由がある。
不動産業界の常識として、坪単価で最も利益を盛れる土地サイズが
30～40坪だから。だそうだ。
40坪を超えると庭部分が増える。つまり上物建物で利益を出し難くなる。
つまり150坪の土地なら三分筆50坪戸宅三棟でなく30坪戸宅5棟にして売るべき。
これが建て売り不動産業者が目指す最大利潤追求の方程式らしい。
ミニ戸住民は不動産業者からすれば絞り取り養分を最大にできるカモだということだ。
697:名無し不動さん
15/02/13 12:47:07.44 .net
ミニ戸の大半は30坪以下だろ。
30坪あれば大抵二階建ての庭付きだし。
698:名無し不動さん
15/02/13 12:48:43.89 .net
15階建のマンションはダメらしいね。
699:名無し不動さん
15/02/13 12:49:03.54 .net
低年収のマンション民ですが低年収すぎて満足にローンも組めないので現金で買うしかありませんでした
有り金全部はたいちゃったんで毎日必死ですが幸い家族で楽しく暮らすことができてます
700:名無し不動さん
15/02/13 12:49:52.97 .net
>>692
なんで？
701:名無し不動さん
15/02/13 12:50:17.70 .net
また40坪ミニ戸馬鹿がわいたか。
40坪がミニ戸なら100平米未満のマンションはカプセルホテルか？
702:名無し不動さん
15/02/13 12:56:28.68 .net
>>694
一定の高さを越えると、耐震基準が変わり建築コストが一気に高くなる。
何メートルかは忘れたけど、耐震基準が変わるギリギリの高さにすると、本来は14階建になる。
でも利益を出したいから、フロア高を低くしたり直床直天にしたり、あらゆる箇所を許される限界まで削って、無理矢理15階建にしてるんだって。
調べたら、確かに15階建のマンションは多いね。
703:名無し不動さん
15/02/13 13:03:48.16 .net
>>695
旧来の戸建ては60坪/200平米以上。
劣悪なミニ戸は30坪/100平米未満。
大手パワービルダーによる優良なミニ戸は30坪100平米以上。
だとよ。
都市型戸建てへの取り組み（三井不動産ファイン・コートシリーズ）
www.machinami.or.jp/contents/publication/pdf/.../machinami047_3.pdf
704:名無し不動さん
15/02/13 13:09:37.53 .net
建て売り最高峰のファインコート、プラウドシーズンもミニコなの？
705:名無し不動さん
15/02/13 13:09:59.89 .net
広けりゃ良いってもんじゃ無いだろ
これからは小世帯核家族化が進行して行くんだから、一人か二人で30坪の家だって使わない部屋が出てきて持ち余すだろうに
売る時が来ても売れないよ完全なファミリー向け仕様は
706:名無し不動さん
15/02/13 13:13:26.84 .net
>>696
そうなんだ
俺のマンションはなんてことない普通のマンションだけど13階建だからそう聞くと贅沢な建て方に感じる
707:名無し不動さん
15/02/13 13:17:31.86 .net
>>700
天井260以上あるんじゃない？
15階建だと250あればいい方。
245とか平気である。
708:名無し不動さん
15/02/13 13:43:34.37 .net
マンション民は1坪何平米かもしらないんだろ。そういうやつ多そう。
709:名無し不動さん
15/02/13 14:11:04.70 .net
>>701
どうだろ？最大で2550くらいだったような・・・
帰ったら測ってみる
>>702
いつも平米数×0.3025＝坪数で計算してる
710:名無し不動さん
15/02/13 15:24:55.34 .net
ミニ戸は15坪以下だな
711:名無し不動さん
15/02/13 15:46:16.02 .net
だな
712:名無し不動さん
15/02/13 16:02:56.72 .net
ミニ戸の定義は分かんないが30坪以下は
うわっ小さい家だなって思う。
713:名無し不動さん
15/02/13 16:14:16.18 .net
↑バカヤロ
714:名無し不動さん
15/02/13 16:45:12.74 .net
バカヤロの定義は分かんないが根拠もなしに罵声を発する阿呆は
うわっ小さな肝っ玉のクズ男だなって思う。
715:名無し不動さん
15/02/13 17:01:03.24 .net
ケンカやめれ。
土地の広さに対する印象は、生まれ育った環境が都会、郊外、田舎、
商業地域、住宅地域でそりゃぁ全く変わるさ。
716:名無し不動さん
15/02/13 17:22:11.46 .net
30坪とか40坪に建ってる家をミニ戸とかいってるのは、150平米くらいの億ション住まいなんだろ。
そうでなきゃただの馬鹿。
717:名無し不動さん
15/02/13 17:23:12.68 .net
そんな奴が70平米のマンションに住んでたら驚愕ですわ。
718:名無し不動さん
15/02/13 17:41:12.04 .net
坪単価による資産価値が一番分かりやすい
いくらでっかい戸建だってマンションだって
欲しがる人が少ないところに建ってたら
資産価値はない
719:名無し不動さん
15/02/13 17:50:17.92 .net
>>710
30坪でミニ戸って言っている人は建ぺい率60%くらいの田舎の感覚なんだろうね。
田舎だと建売りでも敷地50坪くらいあるから。
それとも都内でもお屋敷が立ち並ぶ高級住宅地の人か。
720:名無し不動さん
15/02/13 18:03:53.53 .net
３階建てのミニ戸って天井は低いの？
あとさっきの15階マンションも
721:名無し不動さん
15/02/13 19:17:05.06 .net
10坪位がミニコだと思う
ねっ、ね？
722:名無し不動さん
15/02/13 19:44:31.80 .net
5000万円以下の住居に住んでる奴は勿論問題外だよな？
723:名無し不動さん
15/02/13 19:47:01.34 .net
↑バカヤロ
724:名無し不動さん
15/02/13 19:54:54.80 .net
>>700
地域によって高さ制限があるからどこでも15階建て作れるとは限らない。うちのあたりは12階だけど、天井2700あるから、周りの12階建てよりは同じフロアでも高さがちょっと高い。
725:名無し不動さん
15/02/13 19:58:47.78 .net
どんどん敷居あげて何がしたいんだよ
726:名無し不動さん
15/02/13 20:50:16.00 .net
5000程度では大したところに住めなかろう
子供のこと考えたら7000以上だね
727:名無し不動さん
15/02/13 21:04:17.51 .net
都内でそれなりの環境に住もうとしたら、7000万はかかるよ。
都内にこだわらなければ、住みやすい地域でも5000万弱でいける。
4000万切るとさすがにまともな環境には住めないかな。
728:名無し不動さん
15/02/13 21:20:13.92 .net
↑大バカヤロo(｀ω´ )o
729:名無し不動さん
15/02/13 21:33:33.60 .net
いやまじですよ。
安いものはそれなりとちょっと前のレスで見ましたがほんとにこれだと思う
730:名無し不動さん
15/02/13 21:53:20.47 .net
なんか独身で都心に7-8000万のマンション買って住むのがいいような気がしてきたw
731:名無し不動さん
15/02/13 22:10:58.76 .net
勝手にしろW(`0`)W
732:名無し不動さん
15/02/13 23:54:57.97 .net
そこで川崎ですよ。
733:名無し不動さん
15/02/14 00:49:25.08 .net
人口が増えている都道府県は日本で7箇所のみ
東京、千葉、神奈川、さいたま、愛知、宮城、あと忘れた…徳島だったかな？
人口が増えている所に家を持っている人は勝ち組
734:名無し不動さん
15/02/14 00:57:32.49 .net
結局なにがなんだかわかんね
735:名無し不動さん
15/02/14 01:08:09.19 .net
>>727
じゃあアフリカとか人口が激増しているところなら超勝ち組だNE^_^
736:名無し不動さん
15/02/14 08:05:52.64 .net
>>698
何年か前、近所にあった某社の事業所跡にプラウドの街区ができ
あの手の建売住戸がズラリと立ち並んだのだが、ほとんど庭らしき
空間が無い。ゴルフ練習用のネットが放置できる余裕がある青々した
芝生などどこの住戸にも無いのな。
隣の家には青い芝生はアリマセーン。では戸建と言えんじゃろ。
とウチの町会の長老級のじい様が言っとったw
737:名無し不動さん
15/02/14 08:31:18.35 .net
年寄りは時代の変化についていけないからな
738:名無し不動さん
15/02/14 09:10:18.72 .net
>>731
ミニ戸爺必死だな
739:名無し不動さん
15/02/14 09:44:30.32 .net
>>729
面白くないし、下手するとアスペや読解力ないと思われるから気をつけてね
740:名無し不動さん
15/02/14 10:01:09.81 .net
もうずっとゴルフ人口減りっぱだし会員権もどんどん暴落してんだよな
いまどきゴルフ続けてる奴って、ただ惰性でやってるだけだろw
741:名無し不動さん
15/02/14 10:47:42.79 .net
いや１億円は出さないと人並みの家は買えないねw
742:名無し不動さん
15/02/14 11:01:13.22 .net
>>713
田舎じゃなくとも60%は普通だけど、
どういう意味合い？
30坪は一般的に狭小ではあるけど、
ミニコの定義が分筆の狭小建売限定？
後者でも庭はないが100平米程度はある。
庭もなく隣と壁一枚の70平米ファミマンよりはマシと思う。
余程立地が良いマンションならわかるが、
庶民には手が出ない価格。
743:名無し不動さん
15/02/14 11:41:43.07 .net
30坪って一般的に狭小じゃないんだよ
一体どこの田舎から出てきたんだ？
狭小っていうのは15坪以下の事だからな
744:名無し不動さん
15/02/14 11:44:38.84 .net
悔しいのうwww
745:名無し不動さん
15/02/14 12:05:24.66 .net
↑バカヤロ
746:名無し不動さん
15/02/14 12:13:48.08 ?
747:??.net
748:名無し不動さん
15/02/14 13:17:49.26 .net
>>737
狭小住宅の書籍系は概ね30坪としてる。
ワールドフォトプレス社、狭小住宅63の中、
14件が15坪未満。
36件が15-30坪。
13件が30坪オーバー。
749:名無し不動さん
15/02/14 13:30:16.65 .net
楽しい ？
750:名無し不動さん
15/02/14 14:15:30.35 .net
オイラのミニ戸のイメージ
隣接建物との隙間が20cmくらいの敷地ぎちぎちいっぱいに建てられた戸建
土地で言えば25坪くらい？
751:名無し不動さん
15/02/14 14:21:18.12 .net
>>743
隣家との間が20センチなんてそもそもないけど、そのイメージだとしたら20坪も無いはず
752:名無し不動さん
15/02/14 14:27:49.68 .net
30坪をミニ戸と言わせないためですから
753:名無し不動さん
15/02/14 14:40:58.82 .net
三階建て、庭がない、駐車場がビルトイン
すべて当てはまればミニコです。
754:名無し不動さん
15/02/14 14:43:14.16 .net
核家族で少子化なんだから、狭小住宅でいいんだよ。
マンションなんてほとんどが70㎡程度の極狭じゃん。
755:名無し不動さん
15/02/14 14:50:15.93 .net
いやいやミニ戸も70平米足らずのマンションも恥ですよ。
756:名無し不動さん
15/02/14 14:59:36.18 .net
>>748
それが大多数なんだからもはや恥じゃないでしょ。
757:名無し不動さん
15/02/14 15:35:59.93 .net
25㎡未満の狭小は馬鹿にされても仕方ない。
それ以上は普通。
758:名無し不動さん
15/02/14 15:40:44.15 .net
なんだよ25平米って
759:名無し不動さん
15/02/14 15:56:52.14 .net
庭園までとは言わないけどある程度庭はあったほうが夢が広がるよ！
雑草くそうざいけどねw
760:名無し不動さん
15/02/14 16:07:43.53 .net
東京都や国土交通省など行政サイドの見解では、
100平米以下の敷地面積の住戸はミニ戸建てwww
敷地細分化抑制のための評価指標マニュアル
URLﾘﾝｸ(tochi.mlit.go.jp)
＝＝＝＝＝＝
（１）本調査の対象とするミニ開発
□「ミニ開発」は、これまで、次のように位置付けられている。
[一般的な定義づけ]
○「1000 ㎡未満の一団の土地（建売住宅を含む）を造成･販売するにあたって、大部分の区画を
100 ㎡未満に分割する場合をいう」（東京都(1977)）
○「各々の区画が100 ㎡に満たず、開発の単位としても1000 ㎡に満たない零細な建売住宅群」
（高見沢(1978)）
○「①開発面積が1000 ㎡に満たない、②各区画面積が100 ㎡に満たない、③戸建の建売住宅開
発 とする。ただし、定義を厳格に用いることは避ける。」（勝又(2007)）
○(通称｢ミニ戸建｣について)最近の傾向をみると、
・成熟した市街地での供給
・三階建てを典型とする
・敷地規模が更に狭小になっている。（70 ㎡未満が目安となっている。）
を踏まえる必要がある。（すまいろん2004 春）
[法的背景]
○開発許可が必要な開発面積（1000 ㎡以上（＊１））に対して、開発許可を受ける必要がない規
模の開発を対象として設定する。
○敷地面積については、土地区画整理法施行令第57 条において、過小宅地の基準を100 ㎡以上
（＊２）としている。
＊１大都市圏では500 ㎡以上を対象とする。
＊２ただし、近隣商業地域若しくは商業地域又は防火地域若しくは準防火地域においては、65
㎡以上であることをもって足りる。
＝＝＝＝＝＝
761:名無し不動さん
15/02/14 16:07:53.69 .net
>>750
あなたは違う意味でバカにされてそう
762:名無し不動さん
15/02/14 16:08:46.05 .net
かの有名な大田区田園調布では敷地面積の最小基準は150平米。
40坪では住戸として認可されないよww
＝＝＝＝＝＝＝
東京都市計画地区計画の決定（大田区決定）
都市計画田園調布多摩川台地区地区計画を次のように決定する。URLﾘﾝｸ(www.city.ota.tokyo.jp)
位置（知事同意事項）
大田区田園調布一丁目、田園調布三丁目、田園調布四丁目及び田園調布五丁目各地内
地区の区分
（1）住宅地区
面積 約31.1ヘクタール
建築物等に関する事項
・建築物の用途の制限（知事同意事項）
次に掲げる建築物は、建築してはならない。
（1）戸数が2を超える長屋又は共同住宅の用途に供する建築物で、次のいずれかに該当するもの。
1.地階を含む建築物の階数が3を超えるもの。ただし、天井面が地盤面下にある階を除く。
2.住戸の数が10を超えるもの。
3.床面積が25平方メートル未満の住戸を含むもの。
（2）診療所（住宅を兼ねるものを除く。）
（3）寄宿舎又は下宿
・建築物の敷地面積の最低限度
150平方メートル
＝＝＝＝＝＝＝
他略。
763:名無し不動さん
15/02/14 16:09:21.33 .net
別にミニ戸でいいんじゃないの
都市型住宅なんだし
764:名無し不動さん
15/02/14 16:24:48.01 .net
ミニ戸に住むならマンションかな。
ミニ戸は欠点がちと多すぎる。
765:名無し不動さん
15/02/14 16:24:55.76 .net
>>756
ミニ戸が周囲に建ち始めると土地の実勢価格・資産価値が低下する。
その他建て詰まり感の一般化は街区のスラム化と同義であり、
風通しなどの居住環境、火災など防災リスクの悪化、街路の景観の悪化など
旧来の街区にとっては好ましからざる悪影響をもたらす。よって行政はミニ開発
を抑制しなくてはならない。
行政や旧住民から見た場合、ミニ戸は近隣街区のガン、病原菌と同義みたいだねｗ
敷地細分化抑制のための評価指標マニュアル
URLﾘﾝｸ(tochi.mlit.go.jp)
＝＝＝＝＝＝
１）ミニ開発等による敷地細分化の外部効果の評価
・分析手法は、ヘドニック法を用いることとし、評価結果を考察するため、対象地区に世田谷区を選
定し地価関数を算定することとした。
・分析の結果、地価関数として敷地細分化の外部効果として、①エリア建蔽率、②戸建エリア平均敷
地面積、③100 ㎡未満戸建宅地率、の項目が有意に働いた。
・分析結果を用いて、モデルスタディ（敷地面積２７０ｍ２の宅地が２８宅地ある住宅地において、
３宅地において３分割される細分化が発生したと想定）を行った結果、地価単価は、従前と比べ、
24,711 円／㎡安くなるという結果となった。これは、本分析対象の地価公示の平均地価単価、
567,752 円/㎡と比較すると、約4％地価単価が安くなる結果となった。
766:名無し不動さん
15/02/14 16:30:42.56 .net
これから小世帯核家族化が進むんだからミニコが最良の選択となります
みなさん騙されない様にしましょう
767:名無し不動さん
15/02/14 16:36:26.39 .net
そう考えると70平米のマンションってほんと狭いよね。
家族で住むには無理があるわ。
768:名無し不動さん
15/02/14 16:39:30.68 .net
駅近戸建て住みだがミニ戸は戸建てじゃない。
769:名無し不動さん
15/02/14 16:41:06.90 .net
3人までならOK
770:名無し不動さん
15/02/14 16:46:46.52 .net
>>759
＞これから小世帯核家族化が進むんだからミニコが最良の選択となります
昭和世代ジジイの廃れた夢追い？ オバカな弱小ミニ戸業者さまだね～
少子化進行だから家屋の実需要は減少するに決まってるじゃん。
低収入・若年層の増加や団塊世代の高齢者介護で二世帯同居も進むよ。
老人は三階でとかミニ戸で親の介護と子育てを同時にできるわけないだろ。
ミニ戸持ちは親不孝者。と言われるようになるかもね
771:名無し不動さん
15/02/14 16:53:58.99 .net
それは断じて無い(キリッ)
772:名無し不動さん
15/02/14 17:12:07.21 .net
土地が余ればまたくっつけて上物建て直して新築売るだけ
常に時代の需要に合わせた新製品を買わせるから、何の問題もない
773:名無し不動さん
15/02/14 17:23:51.58 .net
ミニ戸でもいいけど、戸建てであってもお隣さんと同じ見た目なのはちと嫌だな。
774:名無し不動さん
15/02/14 17:33:53.09 .net
建売感満載なやつか
あれもちと恥ずかしいな。
775:名無し不動さん
15/02/14 18:38:36.62 .net
ミニ戸ウケる！
776:名無し不動さん
15/02/14 20:28:49.24 .net
そう
これからはミニコの時代だ！
777:名無し不動さん
15/02/14 21:01:25.38 1NdaRF89.net
ミニ戸が許されるのは小学生までだよね
778:名無し不動さん
15/02/14 21:13:39.51 .net
ミニ戸は将来ホームエレベータ付けないと生活出来なくなりそう。
マンションは将来相続するときに負の遺産にしかならないからダメ。
一階に水周り＋リビング＋一部屋用意できる戸建は広い土地が高くて買えない。
どうしたらいい？
779:名無し不動さん
15/02/14 21:27:35.27 .net
買うお金がないなら
買わなきゃいいじゃない
780:名無し不動さん
15/02/14 21:31:35.35 .net
むさこの養鶏場マジおススメ
朝夕はおっさんとおばさんでエレベータはごったがえし
加齢臭とともに各駅停車ｗ
781:名無し不動さん
15/02/14 22:01:56.25 .net
都内もしくは都心まで電車で30分以内、駅から徒歩10分以内、
周りに工場やパチンコ屋みたいな嫌悪施設や日照を遮るマンションが無い閑静な住宅地でありながら、
各種病院、スーパー、学校、コンビニなどが充実し、
治安も住民の質も良く、土地は南道路で陽当たりが良く最低50坪、地盤もしっかりしていて、
車二台の駐車スペースがあり、家庭菜園を愉しんだり、ブランコを置くスペースもあり、
おしゃれかつ高品質な注文住宅でもちろん新築。
そんなところに私は住みたい。
782:名無し不動さん
15/02/14 22:12:28.43 .net
>>771
階段さえ登れないような老人って例えマンション内がバリアフリーでも外出れないよね
783:名無し不動さん
15/02/14 22:16:38.99 .net
エメラルドフロウジョン三沢
高級マンションの名前みたいじゃね？
784:名無し不動さん
15/02/14 22:20:59.58 .net
>>775
極端だね。
外でトボトボ歩いてるじいちゃんばあちゃん見ない？
ミニ戸で階段登ってると思う？
785:名無し不動さん
15/02/14 22:23:18.12 .net
>>774
人生の運と実力と努力で住めるよ
しかし運が大体を占めるかなw
786:名無し不動さん
15/02/14 22:56:25.75 .net
>>777
外でトボトボ歩いて尚且つ階段登ってる老人見るね
そんな人はミニ戸の階段も登れるでしょ
辛いだろうけど
787:名無し不動さん
15/02/14 23:08:23.63 .net
>>779
そっか。頑張れ。
俺がなったら無理。
788:名無し不動さん
15/02/14 23:13:30.13 .net
>>780
いや、俺も無理
その場合、戸建てもマンションも無理
寝たきり
789:名無し不動さん
15/02/14 23:15:58.65 .net
戸建なら行けるだろ。
790:名無し不動さん
15/02/14 23:56:05.00 .net
まんそんで通勤時間帯にトボトボ歩いてたら
くそババア死ねこらってけとばれるぜ♪
自動ドアの開閉が速すぎとかエレベータのドアの開閉が速すぎて
挟まって転んで指が骨折したら、以降は年寄モードのスーパースローにエレベータ屋が強制的に調整するぜ
組合も日中暇な年寄り
議決はすんなり年寄りモード
で、通勤時間帯の各駅停車も強烈なと開閉スーパースローでリーマン苛立ちマックス
そのうっぷんは年寄になったお前（つまりくそババアに向けられるとｗ
殴る蹴るであざだらけ（失笑
791:名無し不動さん
15/02/15 00:02:38.99 .net
>>783
つまんない
792:名無し不動さん
15/02/15 00:25:37.14 .net
まぁ、ミニ戸の階段が登れないような老人は
例えマンションだろうが、平屋の戸建てだろうが
何かしら障害（要介護）はあるだろうね
793:名無し不動さん
15/02/15 00:31:01.85 .net
>>785
何かしらはあるよ。
許容できるかどうかは別。
794:名無し不動さん
15/02/15 04:58:35.27 .net
結局
795:名無し不動さん
15/02/15 08:26:29.34 .net
寝たきりならベッドのみで良いし、
もしくは特養入って関係ないか。
階段昇り降りしてた分、足腰の劣化が遅く、
マンション住民よりそうなるのが遅くなりそう。
796:名無し不動さん
15/02/15 08:38:22.58 .net
>>788
遅くても来た時に昇り降りできないんじゃ意味ないんだよ
797:名無し不動さん
15/02/15 09:09:31.74 .net
ここの戸建て派、ミニ戸派は現実を見ようとしていないよ。
実際にうちの親は広い庭付き二階建ての家に住んでいたが、年取ってからは庭の手入れや家の掃除などが辛いということで、マンションに引っ越したよ。
戸建ては平屋に建て替えも出来るけど、ミニ戸は年取ったら狭小の土地しか残らない。
798:名無し不動さん
15/02/15 09:13:10.47 .net
ミニ戸3階だてって掃除どうしてる？
各階に掃除機用意してる？それとも1台の掃除機引っ張り回してるのかい？
799:名無し不動さん
15/02/15 09:22:17.23 .net
>>790
悲しい話だな。
ちゃんと育ててくれた親が子供に見捨てられて自らの力のみで生きてく方法を選んだんだね。
その仕返しに相続負債のマンションを購入してせめてもの仕返しにしたと。
800:名無し不動さん
15/02/15 09:44:31.85 .net
便利でもミニ戸に住むことなかれ
みつお
801:名無し不動さん
15/02/15 09:49:46.76 .net
>>791
各階ルンバ
802:名無し不動さん
15/02/15 09:50:18.94 .net
どうせ戸建の建物の価値は40年後にはゼロになるんだから、若い時に都市部人気エリアのミニ戸に住んで、
年取って足腰辛くなったらマンションなり郊外戸建に移れば良いじゃん。
土地の価値が有るんだから人気エリアなら売れるでしょう？
逆に最初からマンション、郊外戸建を買ったら40年後に売ろうとしても売れなくて困ると思うけど。
803:名無し不動さん
15/02/15 09:51:13.83 .net
寝たきりになっても、マンションならエレベーターあるし、バリアフリーだし、駅直結だから大丈夫だよ
804:名無し不動さん
15/02/15 10:00:14.80 .net
3F昇り降りができないからマンションと言うなら、
どうやって避難すんのか教えて？
やっぱり、
高層ビル緊急脱出用パラシュートシステム？
URLﾘﾝｸ(item.rakuten.co.jp)
10F以上じゃないダメって書いてあるから、
中途半端な階だとキツイ。
いずれでも昇りはキツイ。
3Fも無理なのだから諦めるってことか？
805:名無し不動さん
15/02/15 10:02:48.22 .net
>>796
まるで全てのマンションが駅直結かのような・・・
806:名無し不動さん
15/02/15 10:05:10.88 .net
>>797
避難ってなんの話？
807:名無し不動さん
15/02/15 10:05:40.10 .net
>>798
そのうち徒歩５分以上でも連絡通路（歩道橋みたいなの？）でつながってるから駅直結！
てな物件が出てくるかもな。楽しみだ。
808:名無し不動さん
15/02/15 10:27:16.60 .net
>>796
都心の駅ってバリアフリーが少ないよね
場所がないから
正直年寄りには厳しいと思う
809:名無し不動さん
15/02/15 10:30:58.30 .net
>>799
ウチの近所、昨年の大雨でEV水没し、
しばらく階段のみだったな。
低層マンションだったから階段でなんとかなってたようだけど。
白鵬も地震でEV止まった際に
高層階からだと降りられなくて、
低層階に引っ越したよね。
810:名無し不動さん
15/02/15 10:39:00.73 .net
>>617
更に、地震で電気が止まり、
高層階で火災が発生するとどうなる？
ハシゴ車は届かない、
消火活動用の非常用EVも動かない、
高層階までなんとか階段登って消防隊が辿り着いても、
水を吸い上げるポンプが動かない。
やっぱりパラシュートかな。
811:名無し不動さん
15/02/15 10:40:58.14 .net
>>771
1階リビングの他に一部屋なんて固定観念に縛られているからダメなんだよ
ブラス和室とかでしょ？
要らないよあんなもん
812:名無し不動さん
15/02/15 10:48:18.71 .net
>>804
え？768は年老いた時に1Fのみで生活することを想定してるんじゃ？
食事して風呂入ってトイレして寝る、これが1Fで住むなら頭がしっかり
してれば住み続けられる。
813:名無し不動さん
15/02/15 11:14:46.04 .net
URLﾘﾝｸ(ktss1.com)
マンション暮らしの防災
災害起きたら終わりっぽいね。
814:名無し不動さん
15/02/15 11:21:01.35 .net
普通のリビングと呼べる広さあったらもう一部屋無くても当たり前に生活出来るよね、ねっ？
一部屋作る予算出すならリビングのソファー取っていきなりベッド置くとか置き畳敷くとかソファーベッド置くとかした方が賢いよ
815:名無し不動さん
15/02/15 11:28:06.60 .net
>>803
まず、必要になった時点でホームEV付ければ良い。
たいした価格じゃない。
でも、寝たきりに近くなれば、1Fのみで生活するだろう。
スペースは寝たきりに近ければ、ベッド一つで良い。
フロアは、ずっと2Fとかずっと3Fとかでも良い。
しかし、独りだったら、そもそも、
その時点で自力での生活は難しいから、
特養でしょ。
816:名無し不動さん
15/02/15 12:03:16.55 .net
>>808
ペンシル三階建てかw
1Fは将来漏水で水浸しになるからお楽しみだね、
817:名無し不動さん
15/02/15 12:16:57.12 .net
ペンシルの一階は人の住める場所じゃないよね。日当たり悪くて暗いし、風通しも悪い。身体壊すよ。
818:名無し不動さん
15/02/15 12:27:57.49 .net
可愛い子供がいたらどう考えてものびのび育てられる戸建てだよ。独身は知らねw
819:名無し不動さん
15/02/15 12:41:24.01 .net
とにかくミニ戸と大規模マンションみると
うわっ絶対住みたくねーて思うわな。
820:名無し不動さん
15/02/15 12:55:06.51 .net
>>810
陽当たり悪いものもあるが、
そうでないものもある。
一概に言えぬよ。
そうでない物件を選べば良いだけ。
逆に陽当たりの良い個室を持つマンションの方が少ない。
821:名無し不動さん
15/02/15 12:58:25.18 .net
マンションはリビング以外は穴蔵だからな。
822:名無し不動さん
15/02/15 13:15:52.25 .net
郊外の格安地域に住みたい人
→普通の広い戸建
都心部で坪単価が高いけど便利な所に住みたい人
→マンションかミニ戸かの選択
==ミニ戸が住みづらくみすぼらしいと思う人はマンション
==マンションの共同生活が嫌な人はミニ戸
以上
823:名無し不動さん
15/02/15 13:30:12.40 .net
大規模マンションで３LDKの方が４LDKより売れるのは何でなんだろう？
３LDKだと狭いと思うんだが
824:名無し不動さん
15/02/15 13:36:25.36 .net
>>815
マンションは金に余裕がないと無理。
825:名無し不動さん
15/02/15 13:38:54.76 .net
災害のことや、
管理費、修繕費の高騰、
高齢化と空室率増加、
外国人比率の増加、
坪あたりの費用など、
全てのことを気にしない人のみマンション。
826:名無し不動さん
15/02/15 13:48:06.14 .net
>>816
3LDKだと狭いの？
じゃあ2LDKなウチはもっと狭いのか
100平米以上あるけど
827:名無し不動さん
15/02/15 14:13:29.58 .net
いくら100平米でも2LDKなんてマジ基地がやること
論外
828:名無し不動さん
15/02/15 14:35:29.74 .net
しっかしここの区分女は駅信者だな
どんだけ駅が好きなんだよ（失笑
駅住んじゃいなよYOU
階段でグダグダ言ってるやつが駅使ってどこ行くんだよ
タクシーだろ 普通（絶句
たかが家の階段上り下り出来ないやつが、公共の階段どころか道路の勾配、繁華街でのショッピング荷物持ち
全部無理だろ
タクシーで病院とスーパー往復するだけの人生じゃん
それ以前に養鶏場の速い流れにストレスたまるだけ（わらわら
829:名無し不動さん
15/02/15 14:38:53.23 .net
マンションで災害にあって死ぬ人は滅多にいないけど木造戸建は冬になると毎日のように火災で死んでるよね。
煙にまかれて苦しかったろうに...。
戸建の人は家を建てたら建てっぱなしではなくて火災報知器くらいつけたほうがいいですよ。
830:名無し不動さん
15/02/15 15:35:23.95 .net
>>819
3LDK ～80平米
4LDK 80平米～
一般的にはこれくらいじゃないの？
831:名無し不動さん
15/02/15 15:38:11.34 .net
あんま関係ないけど、去年通りがかったマンションの近くで、急に
倒れた爺ちゃんがいて。ほかの通行人が気づいて、救急車呼ん
だり声かけたりで騒ぎになった。そしたらマンションのスタッフが
すぐAED持って駆けつけて。幸いAED使うことはなかったけど
そういう訓練も受けてるのかなって思って、ちょっと感心したわ。
832:名無し不動さん
15/02/15 15:59:21.83 .net
たかが100平米の2LDKをマジ基地がやることだと思うような貧相な環境に育たなくて良かったｗ
833:名無し不動さん
15/02/15 16:47:39.23 .net
虚栄心が蔓延る2ちゃんで2LDKで100平米なんて察して下さいと言ってるもんよ。
834:名無し不動さん
15/02/15 16:47:41.32 .net
>>825
すごく心が病んでいる発言だよ
かわいそうに、心が痛んでいるんだね(；A；)
835:名無し不動さん
15/02/15 17:04:48.51 .net
>>823
かなり貧相な3LDKだろ。
最低限でいくと、
(6畳+収納1畳)*3部屋=35平米。
風呂、トイレ、洗面8.3平米、
玄関3.3平米、廊下5平米、
そうすっと、残りLDKで10畳、18平米、しかない。
夫婦で収納たった1畳のみで、
家の収納ゼロなど、
極めて生活しにくいギリギリでこれ。
はっきり言って、2LDKでもカス。
2LDKだと100平米ぐらいは欲しい。
836:名無し不動さん
15/02/15 17:11:00.04 .net
夫婦の主寝室は最低8畳ないと、
キングサイズベッドも入らない。
収納は最低2畳は必要。
風呂もJAXSONあたりを入れるなら、
最低1.25坪は欲しい。
837:名無し不動さん
15/02/15 17:26:46.89 .net
100平米を2LDKは実際する人はあまりいないけど、モデルルームではよくある。
大抵オプションでできる。
子供１人で、書斎より広い寝室が希望なら理想的な間取りだよね。
都内駅近なら8000万以上しそうだが、郊外大規模なら5000万以下でもできるかもね。
838:名無し不動さん
15/02/15 18:20:28.45 .net
>>826
ウチは2LDKの110平米程だけどこれで虚栄心とか言われると恥ずかしいな
戸建だったら普通にもっと広い人も多いだろうし
>>829
ウチには1624の風呂なんてとても無理だわ
そもそもジャクソンなんて初めて知ったよ
俺はTOTOが好きだから風呂はシンラのGで十分満足
>>830
将来的に子供が大きくなったら3LDKにするつもりだけど今は主寝室を大きくとってみんなで一緒に寝てる
16帖あるからベッド4つでもゆとりたっぷりだけど考えてみればこれって普通はリビング並みの広さだよな
まあ大阪市内は普通エリアでも東京都内よりは随分安いからありがたいよ
839:名無し不動さん
15/02/15 20:24:45.37 he8IIPH2.net
2LDKで100m2が一般的じゃないことは認識してるの？
840:名無し不動さん
15/02/15 21:32:24.42 .net
関西は大きな田舎だからな。
物件も安いんだろう。
841:名無し不動さん
15/02/15 21:48:42.81 .net
>>832
認識はしてるけど自慢するほどでもないと思ってる
近所のタワマンなんて120～170平米の豪華で広い部屋がゴロゴロあるしそんなのに比べたらちんまいもんだよ
>>833
大阪は東京に比べたら物件も物価も安いくせに結構便利でそれなりの仕事もあるからありがたい
まあ住み慣れた場所はいいねってことかと
不動産価格と立地の話見てると俺には東京暮らしは無理だと思うわ
842:名無し不動さん
15/02/15 22:07:33.74 .net
世田谷区経堂のマンション火災見た？
上層階は逃げられないから恐ろしいわ
843:名無し不動さん
15/02/15 22:15:19.96 .net
出火した部屋の上の階に犬が3匹いたそうだけど大丈夫だったかな？
844:名無し不動さん
15/02/15 22:22:38.35 .net
>>832
戸建では違和感ない。
845:名無し不動さん
15/02/16 08:59:44.11 .net
>>835
管理人がなんとかしてくれるよ
846:名無し不動さん
15/02/16 09:00:51.96 .net
マンションの玄関付近の部屋の格子が付けられた窓って開けることあるの？
847:名無し不動さん
15/02/16 10:42:21.84 .net
人が通るから開けるわけないだろアホ
848:名無し不動さん
15/02/16 10:59:53.15 .net
>>835
ミニ戸なんか隣家との隙間が皆無だから
一棟燃えたら巻き添えだけどな
849:名無し不動さん
15/02/16 11:11:20.31 .net
>>841
ミニコと密集小規模住宅と混同してない？
みんなが思ってるミニコは敷地15坪以下で隣家との境が最低50センチ以上、通常2、3メートル離れている住宅の事だぞ
850:名無し不動さん
15/02/16 11:11:39.42 .net
>>836
さっきテレビで見たけど３頭とも助けられてたよ。
851:名無し不動さん
15/02/16 11:23:17.65 .net
マンションって、いろんな人が住んでいるんだね～
852:名無し不動さん
15/02/16 11:50:57.01 .net
>>841
U字狭道に接道したミニ戸軍って大地震が直撃すると
壁代わりの自家用ミニBOX車を潰しながらドミノ倒壊するよね。
そして火がついて仕掛け花火みたいにひゅるひゅるばーん
853:名無し不動さん
15/02/16 12:18:57.98 .net
ミニコは三階建てだから耐震計算してるんじゃないか。
854:名無し不動さん
15/02/16 12:31:47.87 .net
殺人事件や火災が起きたら最悪だよね
855:名無し不動さん
15/02/16 15:28:41.12 .net
そのリスク含めてのミニコだからしゃーない
856:名無し不動さん
15/02/16 16:00:52.91 .net
そのリスク含めてのマンションだからしゃーない
857:名無し不動さん
15/02/16 16:16:32.54 .net
むしろ、殺人や火災が起きても問題ない建物を知りたい。
858:名無し不動さん
15/02/16 17:50:20.41 .net
ここでマン損ですよ笑
859:名無し不動さん
15/02/16 20:13:10.79 .net
火事のこと考えるとスプリンクラーついてる方がいいな
860:名無し不動さん
15/02/16 20:14:34.45 .net
不毛な議論だ…
861:名無し不動さん
15/02/16 20:17:08.51 .net
>>852
震災時は停電後すぐに非常用電源も尽き、
スプリンクラーは動作しない可能性あり。
862:名無し不動さん
15/02/16 20:17:40.94 .net
なんで地震が出てくるの？
863:名無し不動さん
15/02/16 20:19:46.75 .net
>>855
震災時は火災は起きないと？
864:名無し不動さん
15/02/16 20:23:15.95 .net
消防車来れない可能性考えたら、スプリンクラーのがいいんじゃない
消火設備としてはトップレベルの信頼性らしい
これに勝るもの、ある？
865:名無し不動さん
15/02/16 21:29:06.72 .net
そんなでかい震災きたら、戸建もマンションもへったくれもないだろ
866:名無し不動さん
15/02/16 21:41:03.66 .net
>>858
マンションは管理人がなんとかしてくれるよ
867:名無し不動さん
15/02/16 21:45:08.15 .net
細い路地、路駐、自転車、電線
邪魔なものが多すぎる
868:名無し不動さん
15/02/16 21:54:24.81 .net
旗竿地の奥のミニ戸住まいだと
火災延焼で焼け出されるリスク高いよね。
家屋倒壊で避難もできないとかあるかもな
869:名無し不動さん
15/02/16 22:12:02.91 .net
一番怖いのは、高層マンションが倒れて、
周辺の戸建を潰しかねないこと。
あれだけの重量物が倒れてきたら、
耐震性もへったくれもない。
870:名無し不動さん
15/02/16 22:36:46.25 .net
ゴジラでも来るのかね。
871:名無し不動さん
15/02/16 22:45:19.34 .net
キングコングがよじ登っても倒れないから安心しろ
872:名無し不動さん
15/02/16 22:53:23.19 .net
>>846
ポスト投げ込みの不動産チラシによく載ってる三流土建屋のノーブラ建売りには
三階建てミニ戸の囲み広告をよく見かけるが、プラウドとかファインコートといった
ブランドミニ戸に三階建ってある？
20坪以下といった極狭小三階建売はノーブラミニ戸限定のような希ガスる。
873:名無し不動さん
15/02/17 02:31:16.67 .net
マンションやばいなw
874:名無し不動さん
15/02/17 05:52:36.72 .net
>>865
25坪以上はミニ戸じゃないから大丈夫だな。
875:名無し不動さん
15/02/17 05:59:02.42 .net
×25坪
○30坪
876:名無し不動さん
15/02/17 06:33:55.34 .net
>>868
完全に同意。
877:名無し不動さん
15/02/17 06:47:37.35 .net
>>864
台湾の飛行機事故映像みたら怖いな
878:名無し不動さん
15/02/17 07:01:38.33 .net
頑張れミニ戸
家は狭小でも心は豪邸だ
879:名無し不動さん
15/02/17 07:37:24.06 .net
マンションだったらまだミニ戸の方が良いな。
880:名無し不動さん
15/02/17 08:01:25.68 .net
俺も
881:名無し不動さん
15/02/17 08:22:42.56 .net
>>872
完全に同意。
882:名無し不動さん
15/02/17 10:10:56.54 .net
建売買う気満々だったんだけど、新築でも木造戸建はゴキが出るとか書いてあって止めようかと思ってる。都心部でも出るかな？
883:名無し不動さん
15/02/17 10:23:06.99 .net
ぷ
884:名無し不動さん
15/02/17 10:46:45.28 .net
>>875
マンションの高層階でもゴキブリはでました。
私の場合は恐らく昼間にラーメン屋に行った際にカバンの中に入って連れて帰って来たのだと思います。
それ以来、飲食店では荷物を置く位置に気をつけてます。
885:名無し不動さん
15/02/17 10:56:27.35 .net
>>875
出るわけないだろアホ
886:名無し不動さん
15/02/17 11:02:05.37 .net
新築 戸建 ゴキブリ
とかで検索するとだいぶ出てくるけど。
887:名無し不動さん
15/02/17 11:31:55.75 .net
メンドイ、くだらない
付き合いきれない、バカとは
888:名無し不動さん
15/02/17 11:46:39.69 .net
>>875
類は友を呼ぶと言うからキミの家には出ると思います。
889:名無し不動さん
15/02/17 12:10:52.92 .net
戸建てはきちんと清潔にしていたらでない。
マンションは清潔にしていても上下左右の住人が不潔にしているとでる。
890:名無し不動さん
15/02/17 12:14:55.11 .net
>>882 これな
892:名無し不動さん
15/02/17 12:26:11.28 .net
>>879
新築 マンション ゴキブリ
でも出るね、大変だ
893:名無し不動さん
15/02/17 12:44:34.66 .net
壁も床も天井も害虫も共有するのがマンションですから。
894:名無し不動さん
15/02/17 13:00:12.17 .net
>>875です。
戸建は初なのですが、やはり地面に近いぶんゴキ的にアクセスしやすいのではと思いました。木が好物らしいし。
加えて、隣接するマンション何軒かの1Fゴミ置き場がけっこうオープンで…。
これまで川崎、本郷、神田等のマンションに住んでましたがゴキは1匹も出なかったので戦々恐々してます。築浅で5階以上くらいの中古マンションに気持ちが動いとります。。。
895:名無し不動さん
15/02/17 13:17:52.54 3Qgwzc8+.net
それならマン損に住めば笑
896:名無し不動さん
15/02/17 13:20:08.82 .net
法改正で税金６倍に 「空き家」大量売りで始まる不動産大暴落
URLﾘﾝｸ(www.nikkan-gendai.com)
ゲンダイだけど。
897:名無し不動さん
15/02/17 13:46:41.72 .net
ゲンダイだね
898:名無し不動さん
15/02/17 13:50:27.51 .net
このスレは、東京と東京以外の2つに分けた方が良いな
899:名無し不動さん
15/02/17 14:28:08.86 .net
>>886
築浅でも5階でもでるよ。
マンション内に汚部屋があればそこから広がる。
運次第だね。
どうしてもゴキが嫌なら寒い地方に住んだ方がいい。
900:名無し不動さん
15/02/17 15:26:04.88 .net
渋谷（明治通り近く）の築５年の賃貸マンション５階に住んでいたことがあるけど
結構ゴキ出たなぁ。
901:名無し不動さん
15/02/17 16:21:17.20 .net
>>888
あれ、ヤバいなこれ
バブル期の総量規制と同じぐらいヤバいかも
902:名無し不動さん
15/02/17 17:18:15.20 .net
大家業をやってるオレには物件を安く買うチャンスかな？話がほんとうならね
実際は不動産屋とリフォーム業者が忙しくなるだけのような気がする
903:名無し不動さん
15/02/17 17:27:01.41 .net
友人のマンションなんてネズミも出てたよw
904:名無し不動さん
15/02/17 17:32:19.57 .net
>>891
新築戸建てでもでるよ。
ご近所にゴミ処理や衛生管理にずさんな隣人がいればそこから広がる。
運が悪ければ一生モノだね。イヤなら売却転居しかない。
どうしてもゴキが嫌ならリビアやシリアみたいな砂漠地方に住んだ方がいい。
905:名無し不動さん
15/02/17 17:42:52.90 .net
マンションでGを見かける→おかしい→あきらかにこの部屋からGが出てくる→管理人突入→遺体発見
こわいわー
906:名無し不動さん
15/02/17 18:23:48.40 .net
またマンションで殺人事件だってさ。怖い怖いww
907:名無し不動さん
15/02/17 18:24:19.52 .net
ゴキにも柿のタネみたいに小さいのと、クワガタみたいに大きいのがいるよね
908:名無し不動さん
15/02/17 18:28:13.61 .net
戸建ては殺人事件と無縁だからな。
やっぱりマンションないわ。
909:名無し不動さん
15/02/17 18:35:00.47 .net
>>900
世間知らず？ 無恥厚顔？ バカ丸出しｗ
コレは戸建てだろ↓
女子高生コンクリート詰め殺人事件
URLﾘﾝｸ(ja.wikipedia.org)
マンション有名な例は
尼崎事件
URLﾘﾝｸ(ja.wikipedia.org)
910:名無し不動さん
15/02/17 18:42:20.42 .net
下らない流れ
911:名無し不動さん
15/02/17 18:58:54.35 .net
マンションだろうが戸建てだろうがこんなタイミングで家買う奴はどっちにせよ情弱
912:名無し不動さん
15/02/17 19:00:46.94 .net
少なくとも、隣やフロア（エリア）が基地外汚染区域だった場合のストレス度は
布団おばさんひきいるむさこマダム側（失笑
平米あたりの人口多すぎｗきもいーそれきもいーｗ
しかも回転率も戸建てより高いから、今は良くてもｗ
きもいーそれきもいーｗ
913:名無し不動さん
15/02/17 19:15:40.34 .net
>>904
872 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2015/02/17(火) 10:10:56.54 ID:???
890 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2015/02/17(火) 16:21:17.20 ID:???
このスレもまた、平日も毎日９時５時無関係で真っ昼間から書き込み三昧してる
自宅警備員が監視してるキモスレだけどｗ
914:名無し不動さん
15/02/17 19:19:33.11 .net
>>888
これ、まじか
去年家買った俺マジ負け組
915:名無し不動さん
15/02/17 19:46:36.02 .net
残念ながらお前のモノサシとは違うワールドで収入得てるんだよカス
てか主婦の粘着はどーなんだ？あ？
おまえの区分パラダイスか？ここは（失笑
916:名無し不動さん
15/02/17 20:17:43.53 .net
>>888
駅遠のおれ負け組かよ
負債抱えた
917:名無し不動さん
15/02/17 20:19:14.37 .net
URLﾘﾝｸ(soyokaze-jp.cocolog-nifty.com)
918:名無し不動さん
15/02/17 20:22:12.73 .net
ゲンダイソースだし(震え声)
919:名無し不動さん
15/02/17 20:29:43.47 .net
>>908
駅近だろうが駅遠だろうが家は負債だから気にするなよ
920:名無し不動さん
15/02/17 20:31:22.14 .net
【マジかよ】あまりにも細長すぎる一軒家が凄い！ 内装も細長すぎて笑ったwwwwwwwwww©2ch.net
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)
921:名無し不動さん
15/02/17 20:46:42.25 .net
家は欲しいと思ったときに買えばいいんだよ。
買う時期に勝ちも負けもない。
922:名無し不動さん
15/02/17 20:51:52.71 .net
あるだろ、バブル崩壊直前に買った奴らなんて悲惨だぞ
923:名無し不動さん
15/02/17 20:56:44.55 .net
それもこれも結果論だからな。
924:名無し不動さん
15/02/17 20:57:37.12 .net
情弱にとってはな
925:名無し不動さん
15/02/17 20:59:18.59 .net
で、情弱じゃない人はゲンダイの記事を鵜呑みにして、買うのを控えるって？ｗ
926:名無し不動さん
15/02/17 21:03:15.44 .net
駅近買う
927:名無し不動さん
15/02/17 21:07:14.61 .net
ゲンダイに今更言われるまでもなく、不動産の価値が下がってくのはわかりきってるだろ
928:名無し不動さん
15/02/17 21:11:34.08 .net
じゃあいつ下がりきるんだよ。
それ待ってたら子供は何歳になってんだよ。
それまで家賃いくら払うんだよ。
それで必ず下がるのかよ。
いくら下がるんだよ。
家なんて必要だと思ったときにあるのが一番なんだよ。
929:名無し不動さん
15/02/17 21:13:47.10 .net
消費財と見るか、資産と見るか。
930:名無し不動さん
15/02/17 21:13:49.50 .net
最近の自動車販売はBMW級の高級車か安い軽自動車の両極端しか売れず
中間の普通車が全然売れないらしいね。不動産も同じだろ。
931:名無し不動さん
15/02/17 21:14:41.24 .net
>>919
なので下落幅が少ない中古戸建中吉
新築戸建中吉
マンション大凶
金持ちで、都心駅直結の新築マンション買えるなら、
短期的には大吉
932:名無し不動さん
15/02/17 21:14:45.49 .net
賃貸でいいだろ
933:名無し不動さん
15/02/17 21:15:57.60 .net
>>922
違う。
VWのみ売れまくってる
934:名無し不動さん
15/02/17 21:19:21.24 .net
人口は減ってくのに新築物件はどんどん増えてく
10年後に相場が今の半値になってても驚かないわ
935:名無し不動さん
15/02/17 21:38:51.26 .net
>>924
賃貸15年=>中古
なので、無いな。
936:名無し不動さん
15/02/17 21:49:55.66 .net
ミニコ=ハイブリッドカー
ファミマン=mini・SMART
戸建=レクサスからベントレー
都心最上階マンション=フェラーリかランボルギーニ
937:名無し不動さん
15/02/17 22:27:57.64 .net
ミニ戸は軽自動車クラス
良くも悪くも購入費・維持費が安い
戸建てはいいとこプリウスクラス
そこそこ高いけど内装とかの作りは極めてチャチ
レクサス以上は風致地区一種低層か好立地の50坪以上での注文住宅あたりからじゃない？
938:名無し不動さん
15/02/17 22:44:05.49 .net
郊外戸建で空き家が目立ち始めたら
買い上げて広めのマンション建てて売るだけ
今までと何ら変わらない
939:名無し不動さん
15/02/17 22:59:23.33 .net
>>923
それは、資産価値だけの話で、現に暮らす生活の価値を考えれば、そのおみくじ結果にはならないでしょ
940:名無し不動さん
15/02/17 23:01:40.66 .net
>>930
郊外のマンションなんて聞いたことないけど、メリットは何なんだ？
そんなディベロッパー現れるのか？
マンションでみんなで負担するから駅近に住めるメリットが出るわけで？
941:名無し不動さん
15/02/17 23:04:46.47 .net
郊外を駅遠と勘違いする者にはわかりませんよ
942:名無し不動さん
15/02/17 23:06:50.17 .net
十年後には都心の再開発が一段落して、再開発の舞台は郊外に移るだろうね。
その頃にいい物件あれば考えてもいいかな。
943:名無し不動さん
15/02/17 23:30:57.70 .net
>>933
ごめん、じゃあ教えてください。
東京郊外ってのは、どのエリア？
東京郊外の戸建って、どの辺りを言ってる？
東京のどの辺りの戸建が空き家になるわけ？
944:名無し不動さん
15/02/17 23:51:09.63 .net
町田
945:名無し不動さん
15/02/18 06:12:38.86 y69uXk3y.net
法改正で税金６倍に 「空き家」大量売りで始まる不動産大暴落
URLﾘﾝｸ(www.nikkan-gendai.com)
946:名無し不動さん
15/02/18 07:59:45.58 .net
駅近80坪の敷地に注文住宅、駐車場にアウディと嫁の車の軽自動車。
運良く希望の土地も手に入れたし、ローンの支払いも全く苦でもなく、近所関係も今のところ良好。
去年建てたが値下がりの不安より今の生活の充実感がおおきいね。
947:名無し不動さん
15/02/18 08:30:00.65 .net
都内駅近８０坪なら将来的に多少値下がりしても売れるだろ。
売らなくたって子孫に残せば喜ばれる。
948:名無し不動さん
15/02/18 08:34:04.12 .net
>>938
どうせ田舎だろ
今は良くてもいつまで生活インフラが維持されるか
949:名無し不動さん
15/02/18 08:38:51.82 .net
東京に出てくる田舎モンはほんと場所にこだわるよね
950:名無し不動さん
15/02/18 09:03:18.58 .net
駅近じゃないと通勤が辛いからね
田舎や郊外なんかだとお店はもちろん会社にも駐車場あったりするけど
951:名無し不動さん
15/02/18 09:08:34.60 .net
>>941
所得と相談して一から好きに選べるからでしょ。
952:名無し不動さん
15/02/18 09:11:08.88 .net
もともと東京大阪名古屋に住んでるモンは、地元の近くに住みたいと思うけど
田舎から出てくるやつはどこにでも住めるからな
953:名無し不動さん
15/02/18 09:32:08.99 .net
都内といっても色々だから．．．
東京生まれの都民だが、「このエリアには住みたくない」という場所へのこだわりは結構あるよ
その住みたくないエリアに住んでる人は場所にこだわらない
954:名無し不動さん
15/02/18 09:36:01.77 .net
>>942
ウチで「コンビニに車で行ってくる」なんて言ったら「何で？」と言われちゃうｗ
955:名無し不動さん
15/02/18 09:42:07.50 .net
正直なところ、通勤あるうちは首都圏の駅近がいいな。
956:名無し不動さん
15/02/18 10:38:37.41 .net
駅近は保育園激戦だよー
957:名無し不動さん
15/02/18 10:57:43.85 .net
>>945
実家どこよ？
958:名無し不動さん
15/02/18 11:05:07.51 .net
俺は名古屋産まれの名古屋育ちだけど、緑区と南区と港区と中川区と守山区だけは住みたくないな
他の区には大した拒絶感はない
959:名無し不動さん
15/02/18 11:07:43.66 .net
>>940
東京ではないですがターミナル駅から徒歩10分です。
960:942
15/02/18 11:23:49.69 .net
>>949
東横線沿線です
東横線沿線と言っても色々だけどｗ
961:名無し不動さん
15/02/18 11:26:43.29 .net
>>952
駅名でいえよ
962:名無し不動さん
15/02/18 11:35:48.42 .net
1991年 6000万（新築時）
↓
2000年 2400万
↓
2015年 1200万
マンションってすごいよね
この上さらに月3万程度の管理費と修繕積立費払って
さらに固定資産税と自室リフォーム費用別途だからね
963:名無し不動さん
15/02/18 11:51:59.25 .net
オレが買ったマンションは10年経って新築当時の価格プラス300万円で一昨年売却されたけど
3500→3800
964:名無し不動さん
15/02/18 11:59:23.31 .net
それは「売ってた値段」であって「売れた値段」ではない。
965:名無し不動さん
15/02/18 12:02:51.46 .net
？
売ってた価格が3500万円、売れた価格が3800万円だが
966:名無し不動さん
15/02/18 12:05:16.12 .net
新築価格より高値で売り出してるバカいるけど、売れてないよ
967:名無し不動さん
15/02/18 12:06:15.48 .net
広告に出てる値段と実際に取引された金額は違うぞ
確実な売却価格のソース持ってるの？
968:名無し不動さん
15/02/18 12:10:15.32 .net
好立地なら売れます
969:名無し不動さん
15/02/18 12:13:32.52 .net
まあここ3年ぐらいバブルだからね。勘違いして高く売り出してスルーされまくって現実を
知ったってやつも多いけどｗ
970:名無し不動さん
15/02/18 12:21:04.64 .net
都心の一等地だけはバブルだな
新築当時以上の値段で売れてもおかしくない
本当にごく一部でこんなスレ覗いてる連中には関係ない世界の話だけど
971:名無し不動さん
15/02/18 12:39:47.12 .net
都心の一等地でも駅近でも無いよ
新築で3500万円で購入、10年後売却価格3800万円
買った時より確かに高い価格で出したけど周辺相場もそんなものだったよ
ずっと家賃20万円で貸し出していたから結局得した
972:名無し不動さん
15/02/18 12:42:54.29 .net
ないない
973:名無し不動さん
15/02/18 12:44:39.58 .net
ないわな
974:名無し不動さん
15/02/18 12:46:54.90 .net
業者乙
975:名無し不動さん
15/02/18 12:51:44.54 .net
3500万で購入して10年で2400万円もの家賃収入を産み出したマンションを売るわけがないことぐらい
どんなバカでもわかると思うけど、わかんねえやつっているんだな
976:名無し不動さん
15/02/18 12:59:38.06 .net
>>955で売却されたって書いてあるから自宅マンションの別の部屋が売られたって話かと思ったら、自分が売却したって話なの？
日本語も怪しいなこいつ
977:名無し不動さん
15/02/18 13:39:15.22 .net
3500マン損したんでは
978:名無し不動さん
15/02/18 13:46:47.74 .net
>>967
まー普通売らんわな
嘘の上塗りで墓穴掘る典型すぎて微笑ましいねw
979:名無し不動さん
15/02/18 13:47:02.47 .net
家族が数年前に大阪市内の100平米以上ある角部屋駅近マンションを2400万でキャッシュ購入して喜んでた
同じマンションで同じ間取りの家賃相場が管理費込みで月16～17万だから住まずにある程度貸して売ったら儲かるんでは？と言ったら
これより条件良い所に差額なしで住めるなら貸すけど今そんな物件あるわけないし商売で買ったんじゃなく住むために買ったんだからこのまま住み続けると言ってた
まあ表面8～8.5％程度なら下手に貸すより自分で住むのもアリなのかな
980:名無し不動さん
15/02/18 14:45:46.47 .net
俺の兄弟も3980万で買ったのが4200万で売れてたな
埼玉なのに
981:名無し不動さん
15/02/18 15:42:41.86 .net
うちは3000万のが3680万で売れたよ
982:名無し不動さん
15/02/18 15:44:59.35 .net
ウチなんて900万で買ったのが12000万になった
983:名無し不動さん
15/02/18 16:07:37.57 .net
何言ってんだよー
わいは1250万円が3950万円になったでー
マンションさまさまだわ
さて次はどのマンション買おうかな
984:名無し不動さん
15/02/18 16:45:57.66 .net
ウソつき呼ばわりされてしまった960だけど
貸し出しは10年ではなく7年位かな
3年住んで軽く掃除して貸し出した
周辺相場から考えて家賃決定したけど、人はすぐ決まって長く住んで頂いたよ
ちなみに80平米そこそこの広さ
ま、それだけのお金を生み出した部屋だったからこのまま貸し出そうかどうか迷ったけど、仕事の関係で元に戻れなくなったからね
今はその土地に3500万円の建売戸建て買って自分で住んでいるから貸し出しの予定は無いよ
985:名無し不動さん
15/02/18 17:02:19.84 .net
脳内がひどすぎるわ
986:名無し不動さん
15/02/18 17:42:49.41 .net
>>976
お前はウソついてない
俺もマンションで儲け出たから
大丈夫
987:名無し不動さん
15/02/18 18:12:26.85 .net
人に貸し出していながら仕事の関係で戻れないって同居でもしてたんかい
元々戻れないだろ。もうちょっと考えろよ
988:名無し不動さん
15/02/18 18:48:59.56 .net
うわー
989:名無し不動さん
15/02/18 19:11:07.03 .net
３５００万円で買ったマンションを７年間貸し出して合計１７００万円の家賃収入になり、
そのマンションが２１００万円で売れたので、合計３８００万円になった程度の話だろうよ
990:名無し不動さん
15/02/18 20:13:10.45 .net
>>976みたいなのって何でこんなくだらない嘘つくんだろう。全く持って理解できない。
991:名無し不動さん
15/02/18 21:05:54.60 .net
>>981
なんかその計算のほうが説得力あるね
その上新築購入時の諸費用、支払い金利手数料、固定資産税、管理費・修繕積立金、賃貸時と売買時の仲介手数料等、諸々の費用もカウントされてないとしたら結局赤字だね
あと賃貸での貸し出し期間中の住居費なんかも謎だけど
992:名無し不動さん
15/02/18 21:29:21.91 .net
ウソつき呼ばわりされている973だけど
2100万円で売れて合計3800万円になりましたじゃなくて、3800万円で売れたという事だよ
それで、追加情報として仲介手数料がたしか3%＋6万円だっけか掛かったかな
それを入れれば正確にはその分マイナスだよ
それと、購入した時に諸費用は入ってないよ
話を単純に分かりやすく言おうとしたから
あとオプションで設備を加えたのも入れてない
100万円は掛かったから、正確には3500万円で購入しました、じゃなくて3700万円近くで購入したという事になるかな
要は買ったマンションが10年経過して値下がりするどころか少し値上りしたという事だよ
993:名無し不動さん
15/02/18 21:34:58.50 fHmrlE/N.net
うちの家は2500万の土地代が3800万になったからな
マンションでも凄いところは上がるんだろうけど
地方は酷い有り様と聞くしな
994:名無し不動さん
15/02/18 21:37:17.56 .net
地方なら
売らずに住んでりゃ
いいじゃない
995:名無し不動さん
15/02/18 21:54:34.60 .net
>>984
嘘の上塗りの奴の嘘がばれた時の行動って
最初に放った言葉より少し縮小訂正するんだよね。
まさにそれだよな。
もうレスしない方がいいよ。別にお前が足掻いても情けないだけでしか見れないから。
996:名無し不動さん
15/02/18 21:56:18.97 .net
あっ、ウソつき呼ばわりされている973だけど
ここ最近は潮目が変わってきた感じがするから、もう売り時では無くなったのかな
なかなか売れていない様だね
中古マンションが売れずにかなり値下げしていたりもするし、購入価格より10年も経っていないのに1000万円近い値下げして売り出している所もあるのを見てるよ
997:名無し不動さん
15/02/18 21:57:45.42 .net
マンション民が儲かることは
決してあってはならないのです。
これは定説です。
998:名無し不動さん
15/02/18 22:03:52.87 .net
ウソつき呼ばわりされている973だけど、少し儲かったよ
999:名無し不動さん
15/02/18 22:17:03.23 .net
他人に嫉妬してばかりの戸建てちゃんは、さぞ生きにくかろう
辛い人生だねぇ
1000:名無し不動さん
15/02/18 22:59:53.72 .net
木造戸建なんてすぐ価値なくなるからな。
1001:名無し不動さん
15/02/18 23:26:42.39 .net
むしろ郊外区分買っちゃった女の嫉妬スレだろここｗ
1002:名無し不動さん
15/02/18 23:30:24.53 .net
作り話してまで必死にマンションの優位性をアピールするなんて可哀想だな
1003:名無し不動さん
15/02/18 23:41:00.77 .net
認めたくないものだな、ミニ戸の、愚かさ故の過ちというものを
1004:名無し不動さん
15/02/18 23:45:23.03 .net
うちは30坪あるからミニ戸じゃないんで。
1005:名無し不動さん
15/02/18 23:56:42.18 .net
マンション投資、
今までとこれからはまったく異なると思う。
ギャンブル性、リスクの上昇しかない。
ある意味小バブル。
いつ崩落するのか。
1006:名無し不動さん
15/02/19 00:01:57.93 .net
ミニ戸の、愚かさ故の過ち
て何？
1007:名無し不動さん
15/02/19 00:02:22.69 .net
はよ、次スレお願い
1008:名無し不動さん
15/02/19 00:03:57.12 .net
ミニコは15平米以下の事ね、念の為
1009:名無し不動さん
15/02/19 00:09:57.98 .net
15平米で家と言えるのか（カクカク
ツボでもきついぞ（わらわら
安アパートの１Kだなｗ
1010:名無し不動さん
15/02/19 00:11:42.10 .net
間違い、15坪以下がミニコです
1011:名無し不動さん
15/02/19 00:12:40.16 .net
ミニコ最高～！
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