18/02/18 19:03:39.42 eArF5jHk.net
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
NUSDK
413:名無し不動さん
18/03/02 12:29:54.30 .net
銀行の融資が厳しくなった
414:名無し不動さん
18/03/03 08:01:17.35 .net
アパート経営崩壊が始まりつつあるからね
415:名無し不動さん
18/03/12 23:08:51.01 .net
スルガ銀行遂にやらかしたね
416:名無し不動さん
18/05/11 10:16:32.33 PS2tDuW6.net
日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加
賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下
賃料値下
のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下
土地を買ってマンション建てても赤字になる
土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ
417:名無し不動さん
18/05/15 06:37:26.56 jifwF1jr.net
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で２次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
418:名無し不動さん
18/07/06 10:46:48.48 uvLKbYiY.net
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
419:名無し不動さん
18/07/08 18:34:09.43 .net
後期と末期の値段は三割くらいさらに上がってるから 最低単位が億からだったしね
過去の光通信の株やビットコインなんかのチャートと同じグラフになって一気に落ちた
今の売買成り立ってるのの利回りが６％だからまだまだ需要はある
アメリカも利回り３％くらいになってから不動産は終わりだといってるし
香港台湾中国なんかは２％あたりまえになったし
420:名無し不動さん
18/07/14 18:24:52.43 1cXkaWnF.net
内装業やってるから副業でアパート経営してるけど
空室の期間が続くと思ったより胃に悪い
421:名無し不動さん
18/07/15 23:08:24.75 0tQvk4kY.net
俺はサラリーマンだから高かったけどマンションを買って貸してるけど、20年間一度も空き部屋になったことはない
やっぱ、利便性の高い物件にしないと安く建てても儲からないと何にもならないしな
422:名無し不動さん
18/07/17 12:38:25.95 excCQKBI.net
アパートの外壁塗装が火災保険で実質無料でできるって本当？
URLﾘﾝｸ(ansin-tosou.com)
423:名無し不動さん
18/07/17 14:35:10.68 duC8TaMa.net
うちの隣の隠居じいさんもアパート3棟建てちゃったよ
あと3年は大丈夫だろうけど大丈夫かね。
424:名無し不動さん
18/07/17 15:46:35.08 .net
今回の西日本大洪水で広島、岡山の一階部が水に浸かり一階の入居者が激減してる
425:名無し不動さん
18/07/18 15:49:12.03 XmTEFWqS.net
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状
被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
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426:名無し不動さん
18/07/20 09:14:12.26 SgjbmMck.net
あの東日本大地震と熊本大震災で目にしたアパートの崩壊
特に一階部が跡形もなく潰れ亡くなった人が多かった
二階は階段がありキツイので一階が良かったけど地震で潰れるのでアパートは絶対に住めない
427:名無し不動さん
18/07/20 12:34:52.18 .net
賃貸アパートのメリットが分からない…
若い営業マンのシュミレーターでお金が増えた夢でも見たんでしょうか？笑
428:名無し不動さん
18/07/30 05:27:09.98 9VA1AVwB.net
0044 名無し不動さん 2018/07/27 03:41:38
アパート経営の「時限爆弾」負動産時代
賃貸アパートを業者が一括で借り上げ、家賃も業者からオーナーに一括で支払う「サブリース契約」
その保証期間が切れて家賃を引き下げられ、アパートを建てたときの借金の返済に窮するオーナーがいる。
「家賃は３０年間下がらない」
近畿地方の４０代の夫婦はいま、生活保護を受けながら暮らしている。
夫婦の生計を助けようと、夫の亡き父親が１６年前に建てたアパートが、夫婦を追い詰めることになってしまった。
夫の父親は大手のレオパレス２１（東京）とサブリース契約を結び、約２億円の借金をして２００２年に自分の土地に２棟のアパートを建てた。
父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。
父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。
「３０年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。
契約から２年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。
最初は順調に家賃が入っていたが、建築から９年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、１０年目に家賃を２割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。
夫婦の生活は家賃に頼り切って…
URLﾘﾝｸ(www.asahi.co...S46N2L7SULFA011.html)
429:名無し不動さん
18/08/02 22:52:26.51 /WkEeIH47
水戸大家ブログに儲からなくなったから会社廃業することが書いてある。
スルガ銀行の融資つかって数千万～数億の物件を水戸大家から買ったやつら相当数に上るだろう。
パニックが起きるぞ。
430:名無し不動さん
18/10/04 18:38:56.55 ksPQ9K1Z.net
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
LAI
431:名無し不動さん
18/12/16 14:17:58.06 .net
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
432:名無し不動さん
19/01/01 23:39:36.51 lsbGqlxO.net
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
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１本１万～２万円で販売。
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原価は約１千円という。
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１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。