15/05/23 08:22:44.71 .net
サブリースの宣伝乙
351:名無し不動さん
15/05/27 21:28:23.10 .net
場所によるし大家のセンスによるよ
アパートがコスパ最高です
352:名無し不動さん
15/05/29 11:47:02.69 5FSoSMmE.net
お○○○！更新料払え！外逃げるな！
353:名無し不動さん
15/05/30 12:20:03.48 .net
毎年３～４ヶ月日本に居なくてもやっていけるアパート経営ｗ
働いてる奴隷には解らない世界を海外で満喫！
考え方もそりゃ変わるわな。
354:名無し不動さん
15/05/30 21:01:17.17 BOv7Twip.net
宣伝乙
ＮＨＫの放映で慌ててますね？ｗ
355:名無し不動さん
15/06/04 13:27:04.56 .net
>>354
何の放映を見たか知らんが、良い放送も悪い放送も
幾らでもされてる
金持ち父さんを読んで、新しく物件を買おうと思わないのと同じ
蚊ほどの影響も無い
356:名無し不動さん
15/06/05 06:29:02.81 .net
大東建託オーナー会 参事様
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
357:名無し不動さん
15/06/05 18:22:45.92 vx/GGOiQ.net
>>356
オマエあちこち宣伝してんなｗ
358:名無し不動さん
15/06/12 20:03:52.52 G5DgsmHW.net
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
359:名無し不動さん
15/08/10 05:13:41.94 27HPBrkD.net
お○○○！更新料払え！外逃げるな！
360:名無し不動さん
15/09/03 15:17:46.63 K1t/dyFn.net
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
URLﾘﾝｸ(www.e-plant.co.jp)
361:ちんこ足らへんわ、貸して、貸して、ちんこ、左団扇やん
15/09/07 09:58:40.38 MiyQ4zbo.net
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) だって東京エクセリアだぜ
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) まだ数千戸もぎ取れっぺ ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 超笑い止まらねウハウハだよ！ ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ最近やる気まんまん
( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ勤労感謝
( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)旨いぜ東京エクセリア＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾いいじゃん
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)あのシンアイだぜ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)超飯ウマな毎日( ＾∀＾
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何や、これでちんこ勃起が、収まれへんねんてURLﾘﾝｸ(ex14.vip2ch.com)
大家さんには感謝され、
入居者には喜ばれ、 社会の為にもなるし、 八方全て幸せで、ゴミヤクザは駆逐出来るし、超飯ウマで健康増進感謝感激！
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あー勤労意欲増進まくりっ！( ＾∀＾( ＾∀＾) URLﾘﾝｸ(ssmatomesokuho.com)
URLﾘﾝｸ(ex14.vip2ch.c...p&dat=1413619444) そんな業界トップ超優良企業の正社員大募集だぜ！！
362:名無し不動さん
15/09/21 06:42:22.48 sCzoViZi.net
お○○○！更新料払え！外逃げるな！
363:名無し不動さん
15/09/29 08:51:38.17 wriTr2Q9.net
>>356
なんで演歌？
俺がオーナー様になったらＡＫＢかももクロを見たいのだがｗ
364:名無し不動さん
15/11/09 10:09:59.40 SAd6yJtl.net
アパートの大家は何年ローン組んでますか？
うちは15年払い終え今からが回収の生活が始まります(^-^)
365:名無し不動さん
15/11/19 07:56:37.77 .net
今からが納税の生活が始まります(^-^) じゃないの？
366:名無し不動さん
15/11/19 20:16:42.61 Z4TVQElE.net
奇跡体験アンビリバボー★１ [転載禁止]©2ch.net
ｽﾚﾘﾝｸ(livecx板)
367:名無し不動さん
15/11/23 20:09:04.79 z5FgpbVl.net
昨日のニュースで近所のアパートに住んでいた50代の息子が逮捕された
母親が亡くなったのにも関わらず、アパートに放置して逃げて行ったそうだ
連絡もつかなくなった親戚が不審に思いアパートを開け亡くなっている母親を発見した
息子は葬式をするお金がなく怖くなって逃げたそうだ
368:名無し不動さん
15/11/24 23:02:21.04 ZZAy/26v.net
>>367
情けないねー
どうせ無職だったんだろ
親の葬式も出せないなんて最低だな
369:名無し不動さん
15/11/30 20:29:20.14 iqJ0uud6.net
なんでなんで★今流行のマンション乗っ取り屋～
ｽﾚﾘﾝｸ(livetbs板)
370:名無し不動さん
15/12/08 18:25:18.63 EYUbIKHZ.net
こういうの多いね。
371:名無し不動さん
16/04/22 10:27:50.56 .net
数年前に築18年のアパート相続してやっとローン終わったと思ったら近所に新築アパートできてしまい、担当営業マンに相談したら外装と空き部屋やらリフォーム提案されて総額2000万だとさ。また2000万もローン組まなきゃいけないのかと思うと将来が不安になる。
大家で儲かるなんて嘘だぞ。
372:名無し不動さん
16/04/22 19:22:38.01 .net
何をいまさら
373:名無し不動さん
16/05/03 22:58:38.12 8HDwDE9t.net
>>371
そらもやり方次第では？
私はマンションの賃貸業をしているのですが、今回起きた熊本地震でアパートからの入居依頼が異常に増えました
374:名無し不動さん
16/05/04 09:31:02.15 .net
>>371
業者に任せっきりにする奴は大家に向いてない。
業者はボランティアじゃなく、儲けるためにやってるわけだからな。
自分で安く商品価値を上げる方法を考えなきゃダメ。
それができないなら、俺にくれ。
375:名無し不動さん
16/05/04 17:06:28.27 .net
>>373 震災特需は別として
>>374 いや、俺にくれ
376:名無し不動さん
16/05/10 01:04:42.60 .net
>>371
遊びじゃねえんだぞ
377:名無し不動さん
16/07/05 19:21:09.15 6TLF3tN9.net
>>371
その近所の新築アパートも18年後には同じ目に合うわけだけどｗ
営業担当に相談したらリフォーム提案するのは当たり前だろ
サブリースなんかだとリフォームがほぼ強制だからな
拒否したら家賃保証できないとか管理をやめるとか言い出すはず
378:名無し不動さん
16/07/06 08:18:30.11 e6nmi7gw.net
>>377
そうなんだ φ(..)
379:名無し不動さん
16/07/06 23:06:37.09 MHsH5cwK.net
サブリースって大家から金を搾り取るためのビジネスモデルだよ
はっきり言って大家にはまったくメリットがない
380:名無し不動さん
16/07/07 12:57:54.94 oFamjh9Y.net
生活再生支援ならNPO法人STAで
多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方！
電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。
詳しくはHPもご覧下さい。
381:名無し不動さん
16/07/12 13:51:23.41 .net
>>379 大家のメリットはあるよ
自転車操業始めちゃってる大屋は銀行から資金捻出できるよね
382:名無し不動さん
17/02/20 16:27:46.02 Fb7aJ7YI.net
俺も副業で親から引き継いでたアパート経営もしてたけど、地元で入居者の苦情と入居者のガラの悪さからアパート経営からマンション経営に変えたよ
>>381
その状態だとお前の土地は銀行のモノになるわなｗ笑
383:名無し不動さん
17/02/20 19:35:25.20 .net
銀行も土地なんかいらねーだろ
384:名無し不動さん
17/02/26 12:21:37.01 7Z+nym1x.net
オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。
そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのレイプ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は収まった。
それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまき始め、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。
ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。
385:名無し不動さん
17/02/26 20:15:10.24 dIvFwNu0.net
それが銀行ってトコは土地が大好きなんよ
旨みを奴等は知ってるからね
386:名無し不動さん
17/02/28 23:59:59.97 jIF2zGn1.net
敷金も返す時代なのに更新料までもらえなくなっている
この先、リフォームでも金が掛かるのにアパート経営をしていくメリットがない
387:名無し不動さん
17/05/05 17:09:21.20 .net
まあアパートはボランティアだよ
その分いろいろ税金安くなるだろ
それ以外にメリットなんかない
低所得層のために社会貢献しろという事
388:名無し不動さん
17/06/18 18:46:08.75 cRYpOPbg.net
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
URLﾘﾝｸ(ironna.jp)
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
389:名無し不動さん
17/06/22 12:52:44.48 dTzmxZN5.net
杉並区 （人口） 厚生労働省に所属する国立の研究機関 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20～24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる 働く人が半分になる
URLﾘﾝｸ(www.mhlw.go.jp)（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 URLﾘﾝｸ(www.bousai.go.jp)
商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━
経済が半分近くなる。
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
390:名無し不動さん
17/06/23 00:21:46.24 FpDanw0q.net
杉並区 （人口） 厚生労働省に所属する国立の研究機関 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20～24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる 働く人が半分になる
URLﾘﾝｸ(www.mhlw.go.jp)（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 URLﾘﾝｸ(www.bousai.go.jp)
商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━
経済が半分近くなる。
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
391:名無し不動さん
17/06/23 00:25:42.06 FpDanw0q.net
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。
392:名無し不動さん
17/06/24 00:32:42.52 H8TJTdt1.net
未来投資 戦 略 2017 官邸
URLﾘﾝｸ(www.kantei.go.jp)
人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定
ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する
分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう
393:名無し不動さん
17/06/24 18:51:06.49 .net
>>379
相続する人に力がある訳じゃ無い
サブリースなら段階を踏んで相続が可能
それと大量に持ってても面倒が無い
394:名無し不動さん
17/06/28 13:35:58.70 .net
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている！
395:名無し不動さん
17/06/28 20:13:58.30 .net
>>386
人が面倒と思うことだから、金が貰える
396:名無し不動さん
17/06/30 18:07:48.81 wb0pCxmR.net
2020年、女性の半数が50歳を超える。
2024年、全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
2033年、3戸に1戸が空き家になる。
2040年、自治体の半数が消滅する―
将来の人口を分析してみると、日本の未来はかなり正確に予測できるのだ。
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、
４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
2040年、自治体の半数が消滅する
空き地等の新たな活用に関する検討会
とりまとめ
URLﾘﾝｸ(www.mlit.go.jp)
自治体が潰れたら
ごみ問題 、道路維持。上下水道
地域住民等が生活環境の維持舌としても生活が成り立たない。
397:名無し不動さん
17/07/03 14:57:54.80 AVre8uV6.net
NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する―
398:名無し不動さん
17/07/03 16:22:03.61 .net
URLﾘﾝｸ(rara.jp)
上手くやれば、こんなにも儲かるのに
399:名無し不動さん
17/07/23 20:53:49.01 .net
400
400:名無し不動さん
17/08/04 16:25:39.82 .net
>>383
じゃ担保要らんだろw
401:名無し不動さん
17/08/23 23:30:06.62 .net
アークグレイス八幡山
アパートの前にお稲荷さんがあるがここは人を不幸にする
402:名無し不動さん
17/12/02 03:47:09.90 .net
すいません、相続について質問させてください
不動産を取得して節税をしようと考えています。
例えばキャッシュで2億円の資産がある場合、
銀行から2億円借りて4億円で土地建物を建てた場合、
・4億で立てた土地建物(アパート)の評価額はどれぐらいになるか？
・もしその土地建物の評価額が2億5000万だとしたときに、
2億5000万-2億(借金)=相続税がかかってくる金額は5000万であるという解釈でいいか？
の2点です。4億で立てた土地建物の評価額がどうなるかは地域等によって違うと思うので、
関東の1都3県以外、相続税路線価の方が高い等は考えない
といった条件でお願いします。
灰乗りうまくいきますか？
教えてください。おねげーします。
403:名無し不動さん
17/12/04 00:56:46.09 B8lHqET/.net
ﾔﾌｰ知恵袋で聞いたほうが早いぞ
404:名無し不動さん
17/12/06 16:20:24.88 .net
>>402
まずその人間が何年後に死ぬ予定かを計算汁
その土地が自分がほしいのか
または価値も上がりそうで土地も買った値段と建築費相当で売れるなら やればい
基本はさっさと現金は下して寝かしておけ
405:名無し不動さん
17/12/10 13:00:25.86 .net
>>402
嫌なページだけど
URLﾘﾝｸ(www.token.co.jp)
406:名無し不動さん
18/01/13 14:06:42.65 wXSVuFIJ.net
シノケンの100万円でアパート経営始められるってのはどうなの？胡散臭い？
407:名無し不動さん
18/01/13 14:32:16.33 dU34/lVf.net
【SuperFree】 相模原<丶｀∀´>座間 国会議員<丶｀∀´>150名 早慶<丶｀∀´>枠
ｽﾚﾘﾝｸ(liveplus板)
408:名無し不動さん
18/01/14 03:10:00.42 TA3D9jLV.net
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409:名無し不動さん
18/02/01 15:41:49.80 .net
最近の不動産屋って鍵を不動産屋が換えるのな。業者（鍵屋）が換えるんじゃなくて不動産屋が換える
んでその「換えたドアノブ」を次の空いたアパートに使うみたいだなｗ
ドアノブ代金は店子に請求してて実はどっかのアパートのドアノブを「使いまわし」してるのが解った。
こういうのって法律で罰せられないの？
410:名無し不動さん
18/02/08 04:50:48.01 .net
>>409
やっぱ、そういう事してたんだ
低モラルもいいとこだ
411:名無し不動さん
18/02/14 10:19:32.81 .net
鍵の交換なんてドライバー1本で馬鹿でもできる
業者に頼む必要が全く無い
412:名無し不動さん
18/02/18 19:03:39.42 eArF5jHk.net
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
NUSDK
413:名無し不動さん
18/03/02 12:29:54.30 .net
銀行の融資が厳しくなった
414:名無し不動さん
18/03/03 08:01:17.35 .net
アパート経営崩壊が始まりつつあるからね
415:名無し不動さん
18/03/12 23:08:51.01 .net
スルガ銀行遂にやらかしたね
416:名無し不動さん
18/05/11 10:16:32.33 PS2tDuW6.net
日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加
賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下
賃料値下
のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下
土地を買ってマンション建てても赤字になる
土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ
417:名無し不動さん
18/05/15 06:37:26.56 jifwF1jr.net
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で２次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
418:名無し不動さん
18/07/06 10:46:48.48 uvLKbYiY.net
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
419:名無し不動さん
18/07/08 18:34:09.43 .net
後期と末期の値段は三割くらいさらに上がってるから 最低単位が億からだったしね
過去の光通信の株やビットコインなんかのチャートと同じグラフになって一気に落ちた
今の売買成り立ってるのの利回りが６％だからまだまだ需要はある
アメリカも利回り３％くらいになってから不動産は終わりだといってるし
香港台湾中国なんかは２％あたりまえになったし
420:名無し不動さん
18/07/14 18:24:52.43 1cXkaWnF.net
内装業やってるから副業でアパート経営してるけど
空室の期間が続くと思ったより胃に悪い
421:名無し不動さん
18/07/15 23:08:24.75 0tQvk4kY.net
俺はサラリーマンだから高かったけどマンションを買って貸してるけど、20年間一度も空き部屋になったことはない
やっぱ、利便性の高い物件にしないと安く建てても儲からないと何にもならないしな
422:名無し不動さん
18/07/17 12:38:25.95 excCQKBI.net
アパートの外壁塗装が火災保険で実質無料でできるって本当？
URLﾘﾝｸ(ansin-tosou.com)
423:名無し不動さん
18/07/17 14:35:10.68 duC8TaMa.net
うちの隣の隠居じいさんもアパート3棟建てちゃったよ
あと3年は大丈夫だろうけど大丈夫かね。
424:名無し不動さん
18/07/17 15:46:35.08 .net
今回の西日本大洪水で広島、岡山の一階部が水に浸かり一階の入居者が激減してる
425:名無し不動さん
18/07/18 15:49:12.03 XmTEFWqS.net
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状
被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
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426:名無し不動さん
18/07/20 09:14:12.26 SgjbmMck.net
あの東日本大地震と熊本大震災で目にしたアパートの崩壊
特に一階部が跡形もなく潰れ亡くなった人が多かった
二階は階段がありキツイので一階が良かったけど地震で潰れるのでアパートは絶対に住めない
427:名無し不動さん
18/07/20 12:34:52.18 .net
賃貸アパートのメリットが分からない…
若い営業マンのシュミレーターでお金が増えた夢でも見たんでしょうか？笑
428:名無し不動さん
18/07/30 05:27:09.98 9VA1AVwB.net
0044 名無し不動さん 2018/07/27 03:41:38
アパート経営の「時限爆弾」負動産時代
賃貸アパートを業者が一括で借り上げ、家賃も業者からオーナーに一括で支払う「サブリース契約」
その保証期間が切れて家賃を引き下げられ、アパートを建てたときの借金の返済に窮するオーナーがいる。
「家賃は３０年間下がらない」
近畿地方の４０代の夫婦はいま、生活保護を受けながら暮らしている。
夫婦の生計を助けようと、夫の亡き父親が１６年前に建てたアパートが、夫婦を追い詰めることになってしまった。
夫の父親は大手のレオパレス２１（東京）とサブリース契約を結び、約２億円の借金をして２００２年に自分の土地に２棟のアパートを建てた。
父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。
父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。
「３０年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。
契約から２年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。
最初は順調に家賃が入っていたが、建築から９年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、１０年目に家賃を２割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。
夫婦の生活は家賃に頼り切って…
URLﾘﾝｸ(www.asahi.co...S46N2L7SULFA011.html)
429:名無し不動さん
18/08/02 22:52:26.51 /WkEeIH47
水戸大家ブログに儲からなくなったから会社廃業することが書いてある。
スルガ銀行の融資つかって数千万～数億の物件を水戸大家から買ったやつら相当数に上るだろう。
パニックが起きるぞ。
430:名無し不動さん
18/10/04 18:38:56.55 ksPQ9K1Z.net
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
LAI
431:名無し不動さん
18/12/16 14:17:58.06 .net
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
432:名無し不動さん
19/01/01 23:39:36.51 lsbGqlxO.net
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
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１本１万～２万円で販売。
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原価は約１千円という。
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１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。