13/04/30 12:22:21.81 4lIaQTDU.net
アテクシのアパートなら自治会もないので会費が500円節約できるよ
151:名無し不動さん
13/05/02 12:43:59.49 .net
マンションじゃあるまいしアパート層住民の自治会は作らないで下さい
既存の自治会の住民が嫌がるのでｗ
152:名無し不動さん
13/05/09 15:37:11.81 WI3idycC.net
アパート住民が嫌われるのは常識だけど
大家の方がうちの自治会では嫌われているな
153:名無し不動さん
13/05/09 18:12:36.66 .net
自治会ごときに嫌われても何ら問題ない
てか、大家や店子が自治会を嫌ってる
154:名無し不動さん
13/05/09 18:14:22.67 .net
自治会も大家や店子に嫌われたら会費も集められないな
155:名無し不動さん
13/05/09 20:41:08.74 rvf7Z/H7.net
自治会はねぇ
会費を請求しに来た爺が
｢あんたんトコは…」とか言いやがってなぁ
156:名無し不動さん
13/05/09 22:20:31.43 .net
今時、大家も自治会を嫌っているからアパート全戸に次回加入を勧めていない
157:名無し不動さん
13/05/14 16:31:18.13 WmfiV6AG.net
自治会で思い出したけど、
アパートに住んでいる50代のおっさん前歯が無いから70代にしか見えない。
未加入者って何でか前がボロボロか前歯がない人がどうして多いんだろ？ｗ
158:名無し不動さん
13/05/14 17:17:14.28 .net
自治会から嫌われてるような大家の借家にはガチ入居しない事だ
必ず敷金とかでトラブルになるからね
そもそも大家に自治会を勧める権利などない
まっ、マンション規模になると話は別だけどね
159:名無し不動さん
13/05/15 14:23:46.32 UoKNUGEd.net
弊社もアパート経営から撤廃して早10年
水漏れがしたり何と言っても隣近所間での騒音のクレームが多い
クレームが多いと信用がなくなるので現在はアパートは一切やらないです
160:名無し不動さん
13/05/17 19:32:55.23 .net
日本の住環境って貧相だよね。
161:名無し不動さん
13/05/22 03:33:19.52 .net
うちはアパートメインだよ
マンションも１棟あるけど半分がアパート
アパートが良い一番の理由は土地値近辺で買えるからじゃないかな
建物なんかないも同然で買えるじゃん
デザイナーズマンションや新築は建物代がそのまま負債だしねえ・・
区分マンションも管理費と修繕積立金がねえ・・
現況満室だがその代り、リスク管理費・入居者満足に家賃の半分以上は割くね
クレームや水漏れは仕方ないね。ボロ買ってんだからｗ
162:名無し不動さん
13/06/10 17:29:30.48 UxZIUD13.net
わしは木造のアパートから鉄筋に立て替えたら全て満室
経緯は不動産屋から木造は震災以降倒壊が話題になり空き部屋だらけになった
空き部屋を現状で行くか？それとも家賃収入が欲しいかだった
三階は家賃10万だけど上場企業や市役所の職員が借りてくれるから早く元が取れるよ
163:名無し不動さん
13/06/14 12:00:28.75 ujA+omEt.net
うちも最近の傾向として木造アパートはガラが悪い環境のイメージも強くあり
震災後の耐震の脆さを指摘されてたから思い切って鉄筋の三階建てを建てる事にした。
164:名無し不動さん
13/06/15 06:00:38.04 .net
うちは木造だけど特に空室無いな。
165:名無し不動さん
13/06/15 06:02:55.46 .net
そういや、木造だけどまだ一度も騒音のクレーム無いな。
確かに防音性能上げたけど。入居者に恵まれてるだけか？
166:ひとり上手
13/06/17 14:16:43.18 .net
私の買える家は 震災前に建ったマンション
天井板が薄くて 二階の足音が響くのよ
あなたの帰る家は 都心の高層マンション
実際のオーナーは中国人 高い家賃でサブリースしてる
オーナーが手数料で泣いている 敷金は返さないとすねる
儲け上手と呼ばないで 手付まで取ってゆかないで
おとり広告出さないで サクラが好きなわけじゃないのよ
167:名無し不動さん
13/06/21 12:52:56.95 rlF/y8ko.net
うちも20年前まで木造アパートを運営してたよ
一番苦情が多かったのは夜中の洗濯機音やイビキ音による音の苦情だった
一戸建ての壁に比べると半分しかない壁の厚さだから音の問題が絶えなかった
阪神、東日本震災時に倒壊したアパートを見ると脆さが浮き彫りになり早めに止めて良かった
突風でやねだけ飛ばされたアパートを見たとき住民の補償問題が大変だと思ってみた事がある
今じゃアパートは出稼ぎで来日した外国人か不審者しか入居していないしね
168:名無し不動さん
13/06/25 14:39:52.60 R5oYB1uF.net
何でやねん
こんな狭い部屋で自殺するんだろ？
アパートは人生の終期を間直に迫られた人が住むからだろうな
169:名無し不動さん
13/07/03 NY:AN:NY.AN .net
最近マンションの空室目立つね
数室続きで空いてると見苦しい
170:名無し不動さん
13/07/05 NY:AN:NY.AN 7bBrVjhT.net
賃貸アパートの方はガラガラ空室が殆どですね
近所のアパート大家なんか空き缶拾って日金を稼いでいる
アベノミクスで分譲が売れてるから賃貸業は失業だね^^
171:名無し不動さん
13/07/05 NY:AN:NY.AN dzEhCW37.net
アパートがダメになったら分譲して売ればいい
172:名無し不動さん
13/07/05 NY:AN:NY.AN .net
アパートはそのまま売却か更地にして売却
173:名無し不動さん
13/07/05 NY:AN:NY.AN .net
分譲して売った方が儲かる
174:名無し不動さん
13/07/05 NY:AN:NY.AN .net
古いアパートは売れないので早く処分した方が赤字は最小限で抑えられる
175:名無し不動さん
13/07/05 NY:AN:NY.AN .net
ＳＲＣ造賃貸マンションの維持費は即死レベルだぞ
木賃アパの維持費なんてかわいいものだよ
176:名無し不動さん
13/07/10 NY:AN:NY.AN HEr1r+ST.net
あわわわわ
今月も入居者様が入らずアパートローンを払い続ける農家脳愁の御曹司（笑）ｗｗｗ
177:名無し不動さん
13/07/10 NY:AN:NY.AN .net
>>176
お前のようなビンボー賃カスには想像できないだろうが
土地持ちは相続税対策でアパート建ててるんだよ
だから入居者の有無ってそんなに重要じゃない
だからできるだけ安普請の更地にしやすい木造で建てるんだよ
178:名無し不動さん
13/07/13 NY:AN:NY.AN .net
税金対策にアパートは良いんだが、もっと有効に使う方法無いもんかね？
相続税だけはマジウザいwww
179:名無し不動さん
13/07/14 NY:AN:NY.AN .net
俺も資産税課に火を放ってやろうかと思うことが時々あるw
180:名無し不動さん
13/07/15 NY:AN:NY.AN .net
ひを放ってお茶を飲むのがトレンディらしいぜw
181:名無し不動さん
13/07/16 NY:AN:NY.AN .net
水攻めっていう手もあるよｗ
182:名無し不動さん
13/07/24 NY:AN:NY.AN .net
マンションは築年が古いと雨漏りがひどくてダメだわ
183:名無し不動さん
13/08/02 NY:AN:NY.AN oIkv0hxx.net
それアパートじゃね
雨漏れも水漏れも借主さんから電話があるのは木造のアパートだよ＠不動産屋勤務
184:名無し不動さん
13/08/02 NY:AN:NY.AN .net
>>183
騙されて末代ローン背負ったカッペRC大家おっつ～ｗｗ
木造アパの雨漏りは瞬殺で直るがRCやSRCの雨漏りはガチ即死だわｗｗ
まあ震えて眠れやｗｗ
185:名無し不動さん
13/08/02 NY:AN:NY.AN eeBXmNh7.net
田舎は知らんが都市部なら駐車場だな
賃貸建てると維持も管理も大変
186:名無し不動さん
13/08/04 NY:AN:NY.AN .net
税金に無知な奴はアホ
187:名無し不動さん
13/08/09 NY:AN:NY.AN tu3wAdll.net
もう賃貸で儲ける時代じゃない。
さっさと更地にして、売りぬいたほうが得。
そのうち土地すら売れなくなる。
188:名無し不動さん
13/08/09 NY:AN:NY.AN .net
悪くない土地を手に入れた。
今から全力でアパート建てるのはアホのやることですか？
189:名無し不動さん
13/08/09 NY:AN:NY.AN .net
迷わずやれよ
190:名無し不動さん
13/08/09 NY:AN:NY.AN .net
行けばわかるさ
191:名無し不動さん
13/08/11 NY:AN:NY.AN .net
自殺や自然死の死体腐敗対応しているオーナーブログ見て絶対やりたくねえと思った
192:名無し不動さん
13/08/12 NY:AN:NY.AN .net
>>188
その全力で建てたアパートを二束三文で買い取る醍醐味
193:名無し不動さん
13/08/18 NY:AN:NY.AN BGWvc7MM.net
うちのアパートは木造建てで15年目から入居者が入らなくなったので
鉄筋3階建ての新築に建て替えたら全て満室になった。
194:名無し不動さん
13/08/18 NY:AN:NY.AN .net
15年で空室なんてよほど立地が悪いんだな
今度空室になったら何に建て替えるんだろう？
195:名無し不動さん
13/08/19 NY:AN:NY.AN .net
>>193
木賃アパートは好立地で短期回収サイクルを行う事に妙味がある
入居者ゼロのクソエリアにRC建てるなんてのはまさに情弱カッペ
196:名無し不動さん
13/09/02 11:45:31.75 2L60ANXr.net
つーか、時代は安心安心なマンションですよ
アパートとか長屋とかもうそんな時代じゃないしｗ
197:名無し不動さん
13/09/02 12:10:36.36 .net
小島よしおの部屋、天井落下して気の毒だぞ
198:名無し不動さん
13/09/07 10:47:16.28 ZSYaPnYa.net
積水のアパート経営してたけど
当初は12年で資金が回収されますと言われてたけど回収どころか修理で金が掛かる
これじゃ永久に回収できんわｗ
199:名無し不動さん
13/09/08 01:10:14.65 .net
やられちゃいましたねw
200:名無し不動さん
13/09/09 00:36:00.94 iJrGlE0/.net
>>197
そんなの関係ねぇ
201:名無し不動さん
13/09/13 12:49:02.76 Kx0/4NcZ.net
積和不動産は老人の大家とか農家の大家を騙すも上手いからね
202:名無し不動さん
13/09/17 16:45:08.71 z6WSkV6e.net
>>198
30年やって建設費回収が良いとこじゃね
203:名無し不動さん
13/09/17 16:50:50.10 .net
ＲＣマンションじゃと５０年で建築費回収がやっとじゃね
204:名無し不動さん
13/09/18 16:51:02.10 qWEEAX5k.net
>>198
営業マンにブランディーくらい渡したのか？
日頃から積和不動産や積水に感謝しない横着な態度だから失敗したんだよ
あんたら大家では何も出来ないわけだから神様以上に扱うのが筋ってもんだろ
205:名無し不動さん
13/09/18 17:14:26.06 .net
>>198
マンマと騙されたね。
近寄って来るのは詐欺師と殺人鬼だけだから、高い授業料と割り切るしか
206:名無し不動さん
13/09/18 18:04:43.27 .net
>>204
アホか、筋が違う
お客様はどっちだよ、大家さまだろ。
207:名無し不動さん
13/09/18 18:33:08.42 .net
そうは言ってもね。
知らない事に首を突っ込む時は市場調査をシッカリしないとカモにされるよ。
ビジネスはキツネとタヌキの騙し合いw
208:名無し不動さん
13/09/18 19:15:59.98 .net
出店の市場調査とわけが違うし何十年というスパンだからなぁ、誰にもわからない
209:名無し不動さん
13/09/18 19:28:16.34 .net
>>198
うちも積水のアパートだわ
返済、税金も生活費も払えて１８年で元が取れた
元が取れたあとも積和が頑張ってやってくれてるよ
今は返済終わってるから余裕
210:名無し不動さん
13/09/18 19:48:50.85 .net
>>208
お金が余ってしょうがない人しかアパート経営はダメなんかな？
もう、道楽の世界やなw
211:名無し不動さん
13/09/18 19:58:54.44 .net
税金だけ取られるよりいいんじゃね
金も心も余裕がないとダメな世界やね^^
212:名無し不動さん
13/09/19 01:37:38.32 .net
>>209
ならこれから解体費用の捻出だね
213:名無し不動さん
13/09/19 04:59:59.98 .net
>>212
ＲＣではないから解体費用は気にならないだろ
214:名無し不動さん
13/09/19 05:40:09.53 .net
ＲＣの解体費用は半端じゃないよ
絶対ＲＣで建てるもんじゃない
215:名無し不動さん
13/09/19 07:24:05.07 .net
重鉄3階建てで返済・保障料払うと固定資産税しか残らないのですが
根本的に間違っていたってことですか？どうすればいいの？
216:名無し不動さん
13/09/19 10:12:11.33 .net
>>215
保険を掛けて首を吊る
217:名無し不動さん
13/09/19 14:52:56.37 owLf1GoT.net
近所のマンションが成り立たないっぽい所に
ＲＣ４階建てのマンションが建った。
騙された農家（息子も低学歴で能力高くない）は本当に可哀想。
これからは頭良くないと大家は生き残れる訳がない。
218:名無し不動さん
13/09/19 16:20:51.12 .net
あちゃー＞_＜
やっちまったな～。
この先、銀行の養分としてチューチュー吸われるんだろうね( ^ω^ )
219:名無し不動さん
13/09/19 16:46:24.27 .net
高齢者住宅向けとかじゃないのか
220:名無し不動さん
13/09/19 18:33:10.48 5jLol5dS.net
高齢者は借りないで、築20年越えの区分マンションを現金一括で買う
221:名無し不動さん
13/09/19 20:44:00.18 .net
買わない、サービス付きの高齢者向け賃貸住宅に住むよ
222:名無し不動さん
13/09/19 21:00:26.22 .net
>>221
理想だけど、お高いんでしょ？
223:名無し不動さん
13/09/20 18:03:19.12 .net
老人は金を持ってるからな、高い方が安心感がある
224:名無し不動さん
13/09/20 18:05:38.03 .net
賃貸なら死んでしまえば終わり、後に争いの元の残さずにすむ
225:名無し不動さん
13/09/21 13:10:32.63 8pBoM0ad.net
積水もダイワもアパート建てたけど家賃で投資金を回収するのは無理だった
226:名無し不動さん
13/09/21 13:36:25.04 .net
積水もダイワもアパート建てたけど家賃で投資金を回収できそうだ
227:名無し不動さん
13/09/21 15:05:09.18 .net
俺も積水とダイワでアパート建てたけど家賃だけで投資回収できた
RCで建てていたら投資回収するのは無理だっただろうな
228:名無し不動さん
13/09/21 19:09:08.32 .net
俺は積水でもダイワでも建てたこと無いけど、家賃収入で他に土地買ってさらに建ててる。
229:名無し不動さん
13/09/22 12:14:14.08 .net
>>1は樹海逝ったのか？
230:名無し不動さん
13/09/28 11:20:22.03 G6qSWNRp.net
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
愛知県小牧市のブラック企業 サカイ創建
周辺住民まで暴力で支配しようとする悪徳土地活用会社
231:名無し不動さん
13/10/07 11:14:18.16 JWXQZbOS.net
>>229
何が原因で失敗したの？
232:名無し不動さん
13/10/27 14:13:17.01 alCLG5M8.net
だれかここくらいの価格で神奈川で原状回復やってる業者知りませんか？
URLﾘﾝｸ(nanakentiku.vpweb.jp)
233:名無し不動さん
13/10/27 21:29:30.76 .net
知りません。
東京でその程度の業者を探された方がいいと思います。
234:名無し不動さん
13/11/01 09:02:37.84 OIqEcGAd.net
a
235:名無し不動さん
13/11/01 09:10:44.75 .net
必死に営業しないと仕事無いって消費税バブルも不発だったのか
236:名無し不動さん
13/11/16 07:55:24.93 .net
ふう
237:名無し不動さん
13/11/19 22:31:33.59 .net
>>198
俺んとこも今年に積水のアパート建てたよ。
上物だけだから回収が厳しいってことはないけど。
立地によるんじゃないかなぁ。
うちは大手私鉄沿線駅から3分の便利なとこだから良かった。
238:名無し不動さん
13/11/20 09:49:43.24 .net
>>237
積水なんかでも設備や外構なんかでぼったくられるからキッチンとかUBなんかを下のグレードに
したりとか余計な花壇に埋まってる照明とかを辞めさせれば採算はあがるよ
ただ、ボロ屋家賃４万以下でやらないといけない賃貸需要が無い場所はきついだろうね
239:名無し不動さん
13/11/20 22:06:33.52 .net
うちは余計な外構処理はしてないよ。
ただ標準タイプだと玄関前にすら照明がなかったからオプションで付けた。
これは付けて良かった。キッチンも180タイプだからベーシックだし、
風呂も1216だから狭めだけど、毎日湯を入れる事を考えるとでかいより良い。
窓は付けまくった。標準だとトイレにも風呂にもないんだよね。
240:名無し不動さん
13/11/23 03:24:10.11 V3d0HweO.net
内装も外構も自力でやらなきゃカス大家
241:名無し不動さん
13/11/23 08:14:42.66 .net
200万かけたリフォームは無駄だった
半年経った今も空室のままなんだよ
242:名無し不動さん
13/11/23 08:40:32.58 .net
>>241
どこまで改装したのかはしらないけどもう場所的にダメなんじゃないの？
243:名無し不動さん
13/11/23 14:22:44.04 .net
すでにリフォームの時代じゃないね
リフォームして金かけるぐらいなら
クリーニングして家賃下げる方が入るよ
244:名無し不動さん
13/11/24 00:54:53.11 9vYJ0M4Q.net
>>241
リフォーム業者に丸投げする馬鹿乙ｗ
>>243
家賃下げるしか脳が無い馬鹿乙ｗ
245:名無し不動さん
13/11/24 06:48:09.86 .net
今時、カネ掛けてリフォームする馬鹿乙ｗ
246:名無し不動さん
13/11/24 06:49:33.00 .net
>>243
おっしゃるとおりです^^
247:名無し不動さん
13/11/24 10:17:11.35 .net
ほとんどのリフォームはコスパ合わないからねー。
周り見て適度に家賃下げるのが一番。
あとはそもそも古くなれば見劣りするんだから、新築とかにバカな勝負張らないことだなぁ。
多少の空室は当然のものと思っとかないと。
248:名無し不動さん
13/11/24 10:17:19.05 .net
まあ 業者の言いなりリフォームなんてアホだよ
掃除すれば綺麗になるのに便器キッチン交換して汚れてもいないようなUBを百万かけて
交換なんてアホかと思う
俺んちみたいに築30年の廃盤で部品のないコマツのUBを更新するなら別だがｗ
便器なんかは交換しないよ
249:名無し不動さん
13/11/25 02:20:49.41 s7Q4z6ho.net
>>247
やりようじゃないですか？
うちは築２５から３０年で今も満室ですよん。
もちろん残債ゼロです。
250:名無し不動さん
13/11/25 11:11:55.69 .net
そう、やりようだよ
うちも築古だが大がかりなリフォームはしていないけどここ数年ほぼ満室状態維持
251:名無し不動さん
13/12/02 01:08:24.88 g8wmhCuu.net
大家業でニート生活
最高じゃないですか
252:名無し不動さん
13/12/09 01:46:43.05 0yPsRWUd.net
大家は家賃収入や年金で発展途上国暮らしすりゃいい
253:名無し不動さん
13/12/09 04:44:03.31 3+lDBy+R.net
a
254:名無し不動さん
13/12/10 18:20:59.28 qk0I8IEM.net
大家業は夢の仕事
255:名無し不動さん
13/12/14 08:24:45.24 7Cz6KX76.net
これから高齢単身世帯の増加でアパート物件の需要が大幅に増えて供給が足りなくなるらしい。
アパート経営は将来有望産業ですよ。
256:名無し不動さん
13/12/14 08:45:55.40 .net
アパート経営は昔も今も未来も有望産業だよ
257:名無し不動さん
13/12/14 11:55:55.49 rCmJGJ/y.net
デフレなのに土地がクソ高いな
258:名無し不動さん
14/02/05 16:59:43.25 .net
うん
259:名無し不動さん
14/02/12 16:49:53.89 mg7YAzTQ.net
築古40年オーバーの物件が結構売りに出てるね。
誰が買うんだろうｗ
最近熱い「サラリーマン大家」さんが、やるのかな・・・。
もうプチバブル崩壊中ですけど。逃げ遅れたら即死なのにねｗｗ
260:名無し不動さん
14/02/12 18:12:32.01 .net
>>259
築40年は怖すぎるな。
261:名無し不動さん
14/02/13 18:02:47.85 .net
高齢単身者入れちゃうと部屋荒れるぞ 生ポもそうだけど
おれんとこの婆さん店子の部屋を初めて見た時ゃ眩暈がしたよ
退去されたらどんだけ原状回復かかるんだよみたいな
262:名無し不動さん
14/02/14 01:27:26.34 .net
>>259
俺は都内なんだけど、そういうの土地値で買う。
木造ならしばらくは大丈夫だし、土地に価値があるから
将来は人を出して更地にして高く売却する。
田舎はしらんｗ
263:名無し不動さん
14/02/14 14:27:49.97 A8V7wtEv.net
>>262
それ結構難しくねえか？
更地にするのに金かかるし、更地から建てるに
値する場所じゃないと売るに売れないし。
264:名無し不動さん
14/02/14 16:04:22.92 .net
>>263
土地値で買えば家賃で経費や更地にする費用を回収すればプラスになるだよ
だから田舎じゃ厳しいかもしれない
265:名無し不動さん
14/02/15 21:37:51.46 gQvHVSwk.net
>>264
みんなそれ考えるけど、都会でも厳しい気がする。
266:名無し不動さん
14/02/17 11:08:31.57 .net
辞めてくれる大家が増えて、新規参入が減るほど、俺は儲かるｗ
267:名無し不動さん
14/02/17 15:42:03.03 .net
だな。まぁ、情弱大家が入ってくるほど中古市場は潤うが。
268:名無し不動さん
14/02/17 23:58:19.95 Ui5jHZBo.net
もう大家業なんてお先真っ暗だろ
269:名無し不動さん
14/02/18 00:46:58.23 Bw/Puoe6.net
30年以上大家業をしているものだが、大●建託やらス●ーツやら
生●建設の営業がウチの近所を廻ってて、次から次へと新しい賃貸ビルが建って大変だわ。
でもああいうところに頼むと、ビルの管理やら何やらで随分持っていかれるみたいだね。
近所の新築ビルなんて清掃から何から全部委託しているのに適当にしかやってくれないから、
結局そこの大家が自分で毎朝掃除してるｗ
これから大家業なんて大変なだけなのに、よく新規参入する気になるよな。
不動産屋の口車に乗せられる前に、少しは考えなさいよ。
270:名無し不動さん
14/02/18 06:32:18.53 .net
いいんじゃね。
近所で築古の賃貸マンションが数棟解体されて
跡地に分譲住宅が建った。
いまは再生の時期なんだよ。
271:名無し不動さん
14/02/18 06:38:38.46 .net
>>269
大家も入れ替わりが必要、能書の多い古参大家のお前らが撤退すればいいんだよ
272:名無し不動さん
14/02/18 15:36:23.13 UdFy++6a.net
最近の大家の高学歴っぷりは異常
早慶なんて当たり前
273:名無し不動さん
14/02/18 16:47:11.55 .net
そう？昔の地主や大家は帝大出が当たり前
274:名無し不動さん
14/02/19 16:38:20.71 .net
大家もプロ意識持ってないとな。
コンビニやラーメン屋経営と一緒。
275:名無し不動さん
14/02/19 23:12:06.96 zlBa6NK2.net
俺の周囲はプロ大家ばかり
みんな軒並み高学歴揃い
276:名無し不動さん
14/02/20 09:30:28.04 .net
社会性に著しく欠けてるからいい年こいても学歴がどうこうとかぐらいしか言うことがなくなるんやな大家ってのは
277:名無し不動さん
14/02/20 09:34:36.97 .net
保守
278:名無し不動さん
14/02/20 12:57:01.79 /+TOWc6a.net
地方だけど固定資産税が高すぎる
家賃安いのに埋まらない
中には家賃一万でも入らない
田舎はもうただでも売れない
279:名無し不動さん
14/02/20 13:02:34.72 .net
こっちはそうでもないよ
280:名無し不動さん
14/02/20 18:11:07.28 .net
地方だけど、そんなに固定資産税気にならないよ。
家賃は相場より少し安いせいか満室だけど、全体のコストは安いし
かなり余裕持って経営できてるけど・・・。
281:名無し不動さん
14/02/20 20:08:47.74 .net
地方だけど、家賃６万２ＬＤＫ５０平米で
１室あたり年間２０万の固定資産税がかかってる
高いよね？
282:名無し不動さん
14/02/21 09:11:13.18 .net
>>281
家賃3ヶ月分も？そりゃ高いね。
まだ新築でRCか？
283:名無し不動さん
14/02/21 11:56:36.01 .net
早いものでもう築20年軽鉄プレハブ
固定資産税もよく払ってきたものだと感心するよ
新築なら固定資産税も半分に軽減されるけどね
284:名無し不動さん
14/02/21 12:52:15.91 .net
>>283
20年、どう？儲かった？
285:名無し不動さん
14/02/21 13:07:08.16 .net
やれてるってことは多少は儲かってるだろうね
他にも物件いくつかあるけど築25年のサブリースが
一番手間がなく経費も明瞭で儲かっってるかもしれない
286:名無し不動さん
14/02/21 18:10:06.85 t4YFoQ+g.net
うちは２５年自主管理ですわ
287:名無し不動さん
14/02/21 18:27:25.81 .net
今時、自主管理じゃ不動産屋にも敬遠されるし儲からないでしょ
288:名無し不動さん
14/02/21 19:17:07.41 .net
客付けまで自分でできるなら自主管理もかっこいい
289:名無し不動さん
14/02/22 00:23:52.93 juSHSV8U.net
自主管理で満室に近い入居率をキープ。
今も満室ですよ。
290:名無し不動さん
14/02/22 05:25:22.98 .net
うちはサブリース会社に貸しているから
空室があってもいつも満室状態の家賃収入があるよ
291:名無し不動さん
14/02/22 06:18:48.73 .net
借主的には自主管理大家は物件は嫌だな
何でも大家に直接言わないといけないからね
292:名無し不動さん
14/02/22 12:36:31.14 .net
>>288
そうでもないよ
大家は細かいことにかかわりを持たない方がいい
臭い大家としか思われない
293:名無し不動さん
14/02/22 21:23:21.96 .net
自主管理やってるけど、戸数増えてくると確かに面倒。
それぞれの入金確認が大変になってくるね。
294:名無し不動さん
14/02/23 00:32:43.77 O3jTUG1b.net
>>290
サブリースなんか使う訳ないだろ。
>>291
大家がマトモだからそんなことはない。
>>292
適度に上手にやるだけ。
>>293
面倒なくらいの規模にしたいよ。
295:名無し不動さん
14/02/23 01:03:14.80 .net
>>293
大変と思うなら一部委託するなり戸数減らすなり、簡単なことじゃん。
296:名無し不動さん
14/02/23 05:07:22.73 .net
>>294
お前に聞いてないよ
297:名無し不動さん
14/02/23 11:52:17.85 QJDLioP+.net
地方だが思い切って家賃を１万下げたら入るようになった
７万から６万だがこの１万が地方ではデカいらしい
298:名無し不動さん
14/02/23 12:00:07.17 .net
うちもそんな感じだけど
それでもプラスαがないと埋まらないよ
299:名無し不動さん
14/03/29 17:50:13.28 .net
>>297
すごくよく分かる。安いのから入居あるんだよね。
300:名無し不動さん
14/04/07 21:02:50.74 .net
300
301:名無し不動さん
14/08/09 15:02:50.44 cYUoSE6a.net
でも学生用賃貸はまだ儲かると見ているのだが。
302:名無し不動さん
14/08/09 16:46:08.79 .net
明治専修聖マリ本女が近くにある生田でも空室結構あるよ
どこいっちまったんだって感じ
みんな自宅通いなんだろうな
303:名無し不動さん
14/12/24 09:33:32.11 sZH7W8yU.net
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!
URLﾘﾝｸ(www.e-plant.co.jp)
304:名無し不動さん
15/02/09 17:29:48.50 9TE6wfEv.net
「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅 人口減少局面で裏目に
「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅 人口減少局面で裏目に空き家の増加を尻目に日本の住宅数は毎年増え続けている。
１９９８年以降の着工戸数（建て替えも含む）は毎年１００万～１２０万戸。
２０１３年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要もあり９８万戸が着工された。
全住宅取引の８割以上は新築で、中古住宅の比率は１０％半ばに留まっている。
欧米で７～９割を中古が占めるのとは対照的だ。なぜ日本は新築比率が高いのか。
富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は「第二次世界大戦後の住宅政策の影響が大きい」と指摘する。(SankeiBiz)
305:名無し不動さん
15/02/10 11:38:20.47 Wn3uB+Sv.net
私も管理会社にたのみっぱなしでしたが他社と比較できるサイトを紹介してもらいましたよ
306:名無し不動さん
15/02/12 09:36:57.35 IsYbN8XW.net
そんなサイトあるんですか？他社の業者と比較できるんですか？
307:名無し不動さん
15/02/13 14:27:10.17 8x20MsCB.net
確かワールドトップセールスという会社の、物件設備一括比較サイトだったきがします
308:名無し不動さん
15/02/13 14:33:54.15 Gup5bYsU.net
比較サイトって何の会社がやってるの？
309:名無し不動さん
15/02/14 07:14:00.80 .net
タウンページ見てもないし、比較できるほど業者がいない
310:名無し不動さん
15/02/16 10:43:23.72 ZxIW9Kq1.net
サイトであるよね。引っ越し業者の比較みたいなやつ
311:名無し不動さん
15/02/16 10:57:12.29 6fiFvwY4.net
ワールドトップセールスって何の会社なの？
312:名無し不動さん
15/02/17 10:14:12.88 5ExgGb1i.net
確か営業代行会社ですよ。比較サイトは全国の設備業者が登録してるらしいよ
313:名無し不動さん
15/02/18 09:58:13.09 pGr9HqzQ.net
物件設備一括比較サイトは間の不動産会社とか代理店も省けるから、全然金額違うよね
314:名無し不動さん
15/02/19 09:37:50.55 YR1v8uCi.net
比較サイトで業者の原価を知った時不動産会社の取り分に寒気したｗｗ
315:名無し不動さん
15/02/19 19:18:48.78 WcHmmH0H.net
2,500万円(税込)，利回り10.04％
現況満室，千葉県香取市，軽量鉄骨アパート
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
316:名無し不動さん
15/02/20 02:04:41.10 kQWru+pF.net
立地条件が命
317:名無し不動さん
15/02/20 10:22:20.16 Vvs7If02.net
不動産会社ってめっちゃもってくよね
318:名無し不動さん
15/02/20 10:37:08.64 A47GRi0G.net
不動産協会も代理店ももってくよ
319:名無し不動さん
15/02/21 13:41:30.13 PMLlnKhx.net
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
URLﾘﾝｸ(www.apamanshop.com)
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
URLﾘﾝｸ(www.o-naniwa.com) 事務員 東条 南野
URLﾘﾝｸ(www.o-naniwa.com) 岡田常路
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
URLﾘﾝｸ(www.apamanshop-hd.co.jp) 加茂正樹 舟橋大介
URLﾘﾝｸ(s-at-e.net) 大村浩次
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
URLﾘﾝｸ(s-at-e.net)
URLﾘﾝｸ(s-at-e.net)
URLﾘﾝｸ(s-at-e.net)
URLﾘﾝｸ(s-at-e.net)
・ハンガー・ゲーム URLﾘﾝｸ(s-at-e.net)
・スタートレック URLﾘﾝｸ(s-at-e.net)
・アバター URLﾘﾝｸ(s-at-e.net)
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com
320:名無し不動さん
15/02/22 21:30:33.61 w+XzGxas.net
2019年問題を考えると止めとく
321:名無し不動さん
15/02/23 09:39:33.24 C8hAZ4fv.net
親が管理しているマンションをひきついで管理する予定ですが何を勉強スべきですか？
322:名無し不動さん
15/02/23 09:47:43.91 UNb8dBCn.net
色んな本買って調べるしかないよ。後は管理会社見なおすとか
323:名無し不動さん
15/02/23 13:49:15.18 .net
まずは確定申告書の書き方。
手放さない限り、確定申告を毎年しなきゃいけないんだから。
自分は親の分と自分の分、将来的には母とか兄の分までしなきゃいけないかもしれない。
そうすると50～100回分の申告書を作らないといけない。
税理士に丸投げったって、仕組み自体は自分が判断しないといけないし。
324:名無し不動さん
15/02/24 09:40:54.80 mW5LZRE5.net
管理を自分でするなら、業者とのつながりとかないと無理ですよ
325:名無し不動さん
15/02/24 19:37:51.06 .net
外国人の入居は本当に厄介
敷金４カ月くらい貰いたいね
326:名無し不動さん
15/02/26 18:05:11.37 R9rof3SO.net
比較サイトってバカにしてたけど仲介業者通さずに済むってこんなに安く済むんだな・・・簡単なことなら比較サイトに頼むことにするわ
327:名無し不動さん
15/02/27 17:18:47.89 fCVRL+EO.net
それどんなときに使うの?管理会社通さないときに使う感じ?
328:名無し不動さん
15/02/27 17:22:15.22 fCVRL+EO.net
的をえてなかったらすみません
329:名無し不動さん
15/02/27 17:36:35.30 gYQ5flDN.net
もう少し詳しく知りたいです
330:名無し不動さん
15/02/28 15:34:33.76 CbILntij.net
土地活用でアパート経営と定期借地権はどちらがいいすか？
331:名無し不動さん
15/03/03 06:33:12.62 .net
今の時代はぜったい定借借地権だよ
イニシャル、ランニングともにコストがかからないね
332:名無し不動さん
15/03/03 08:23:50.01 d+eyURNV.net
>>331
thx
やっぱりそうすか。。
アパート経営やリスクが大きいし建物も残るしね
333:名無し不動さん
15/03/03 09:04:03.42 .net
ただ、貸す相手による
商用の建物だと固定資産税の軽減にならないからね
334:名無し不動さん
15/03/03 10:05:46.53 G6hKNemk.net
なるほど。。
近所への騒音とかも考慮すると施設や企業とかが無難すかね？
335:名無し不動さん
15/03/03 16:25:15.22 .net
ベトナム人とかに貸すのいやだな
336:名無し不動さん
15/03/03 16:35:02.36 .net
まだ大人しい方じゃね？
中南米系とかたくさん人が集まってきてどんちゃん騒ぎするらしい
337:名無し不動さん
15/03/03 17:27:10.55 .net
ベトナム人はヤギや犬を解体して食っちゃうからな～
338:名無し不動さん
15/03/06 17:06:33.63 ze/7uCgP.net
アパート経営を住宅会社と契約して始める時って
外国人のプロテクトは可能なんですか？？
339:名無し不動さん
15/04/15 17:31:09.03 .net
>>338
まだいるんかいな？
一応日本国憲法に法の下の平等がある（１４条）
しかし契約書で縛れば、それが上位となるから可能だよ
女性だけの物件も可
ただし、途中で外国人もＯＫにする時が面倒臭い
もし今から悩んでるのであれば、最初から何でもアリにした方をおヌヌめする
340:名無し不動さん
15/04/23 19:59:09.53 .net
相続で得た鉄骨アパートが入居4割でガラガラ、雨漏りで屋根吹替えも必要だし、全部3点ユニットで困ってたんだけど
屋根葺き頼んだら、雨の日が暇だから、リフォームは自分でやってみるって話したら、
手伝ってくれて、3日で解体・ゴミ捨て、根太・合板張って、フローリングも半分までできちゃった。
やり方もけっこう把握できちゃったし、あとは一番安いところでユニットバスとトイレ、給湯器を買って、設備屋さんに頼むだけだわ。
全部で50万切るかもしれない。 5万で貸しても10ヶ月で元取れるわ。
341:名無し不動さん
15/05/12 06:52:13.89 gRAOGaG/.net
全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は５戸に１戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。
そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。
URLﾘﾝｸ(www.nhk.or.jp)
342:miki
15/05/17 15:52:31.21 bN32rN4v.net
家賃保証は詐欺ですか？
343:名無し不動さん
15/05/17 17:08:53.48 .net
管理会社って大家の敵ですか？
344:名無し不動さん
15/05/18 07:20:59.93 .net
【アパート建築が止まらない ～人口減少社会でなぜ～】
URLﾘﾝｸ(video.fc2.com)
345:名無し不動さん
15/05/19 02:44:17.13 w16vQ2N7.net
>>339
thx
最初からなんでも有りすか・・
うちは保守的な地域だし何かあると全部とばっちりがこっちに来るから厳しいなー
やっぱりやめとくか。。
346:名無し不動さん
15/05/19 05:43:51.80 .net
>>343
まず、管理会社は大家の見方と思って仕事はしていないよ
中立というが建前、敵と思った方が当たっている
347:名無し不動さん
15/05/19 09:12:47.47 Itbhv33c.net
【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
348:名無し不動さん
15/05/19 12:41:20.82 .net
>>346
誰から金を貰ってるか、をどうも考えてないらしいな
リフォーム代で食ってる癖に
349:名無し不動さん
15/05/20 15:41:17.34 .net
>>348
>>346は格好つけたいだけだろ
サブリースなら話は別だけどね
350:名無し不動さん
15/05/23 08:22:44.71 .net
サブリースの宣伝乙
351:名無し不動さん
15/05/27 21:28:23.10 .net
場所によるし大家のセンスによるよ
アパートがコスパ最高です
352:名無し不動さん
15/05/29 11:47:02.69 5FSoSMmE.net
お○○○！更新料払え！外逃げるな！
353:名無し不動さん
15/05/30 12:20:03.48 .net
毎年３～４ヶ月日本に居なくてもやっていけるアパート経営ｗ
働いてる奴隷には解らない世界を海外で満喫！
考え方もそりゃ変わるわな。
354:名無し不動さん
15/05/30 21:01:17.17 BOv7Twip.net
宣伝乙
ＮＨＫの放映で慌ててますね？ｗ
355:名無し不動さん
15/06/04 13:27:04.56 .net
>>354
何の放映を見たか知らんが、良い放送も悪い放送も
幾らでもされてる
金持ち父さんを読んで、新しく物件を買おうと思わないのと同じ
蚊ほどの影響も無い
356:名無し不動さん
15/06/05 06:29:02.81 .net
大東建託オーナー会 参事様
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
357:名無し不動さん
15/06/05 18:22:45.92 vx/GGOiQ.net
>>356
オマエあちこち宣伝してんなｗ
358:名無し不動さん
15/06/12 20:03:52.52 G5DgsmHW.net
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
359:名無し不動さん
15/08/10 05:13:41.94 27HPBrkD.net
お○○○！更新料払え！外逃げるな！
360:名無し不動さん
15/09/03 15:17:46.63 K1t/dyFn.net
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
URLﾘﾝｸ(www.e-plant.co.jp)
361:ちんこ足らへんわ、貸して、貸して、ちんこ、左団扇やん
15/09/07 09:58:40.38 MiyQ4zbo.net
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) だって東京エクセリアだぜ
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) まだ数千戸もぎ取れっぺ ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 超笑い止まらねウハウハだよ！ ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ最近やる気まんまん
( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ勤労感謝
( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)旨いぜ東京エクセリア＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾いいじゃん
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)あのシンアイだぜ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)超飯ウマな毎日( ＾∀＾
( ＾∀＾) 「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き放題！ ( ＾∀＾( ＾∀＾)
「全ての大家様連絡先リスト」
何や、これでちんこ勃起が、収まれへんねんてURLﾘﾝｸ(ex14.vip2ch.com)
大家さんには感謝され、
入居者には喜ばれ、 社会の為にもなるし、 八方全て幸せで、ゴミヤクザは駆逐出来るし、超飯ウマで健康増進感謝感激！
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
あー勤労意欲増進まくりっ！( ＾∀＾( ＾∀＾) URLﾘﾝｸ(ssmatomesokuho.com)
URLﾘﾝｸ(ex14.vip2ch.c...p&dat=1413619444) そんな業界トップ超優良企業の正社員大募集だぜ！！
362:名無し不動さん
15/09/21 06:42:22.48 sCzoViZi.net
お○○○！更新料払え！外逃げるな！
363:名無し不動さん
15/09/29 08:51:38.17 wriTr2Q9.net
>>356
なんで演歌？
俺がオーナー様になったらＡＫＢかももクロを見たいのだがｗ
364:名無し不動さん
15/11/09 10:09:59.40 SAd6yJtl.net
アパートの大家は何年ローン組んでますか？
うちは15年払い終え今からが回収の生活が始まります(^-^)
365:名無し不動さん
15/11/19 07:56:37.77 .net
今からが納税の生活が始まります(^-^) じゃないの？
366:名無し不動さん
15/11/19 20:16:42.61 Z4TVQElE.net
奇跡体験アンビリバボー★１ [転載禁止]©2ch.net
ｽﾚﾘﾝｸ(livecx板)
367:名無し不動さん
15/11/23 20:09:04.79 z5FgpbVl.net
昨日のニュースで近所のアパートに住んでいた50代の息子が逮捕された
母親が亡くなったのにも関わらず、アパートに放置して逃げて行ったそうだ
連絡もつかなくなった親戚が不審に思いアパートを開け亡くなっている母親を発見した
息子は葬式をするお金がなく怖くなって逃げたそうだ
368:名無し不動さん
15/11/24 23:02:21.04 ZZAy/26v.net
>>367
情けないねー
どうせ無職だったんだろ
親の葬式も出せないなんて最低だな
369:名無し不動さん
15/11/30 20:29:20.14 iqJ0uud6.net
なんでなんで★今流行のマンション乗っ取り屋～
ｽﾚﾘﾝｸ(livetbs板)
370:名無し不動さん
15/12/08 18:25:18.63 EYUbIKHZ.net
こういうの多いね。
371:名無し不動さん
16/04/22 10:27:50.56 .net
数年前に築18年のアパート相続してやっとローン終わったと思ったら近所に新築アパートできてしまい、担当営業マンに相談したら外装と空き部屋やらリフォーム提案されて総額2000万だとさ。また2000万もローン組まなきゃいけないのかと思うと将来が不安になる。
大家で儲かるなんて嘘だぞ。
372:名無し不動さん
16/04/22 19:22:38.01 .net
何をいまさら
373:名無し不動さん
16/05/03 22:58:38.12 8HDwDE9t.net
>>371
そらもやり方次第では？
私はマンションの賃貸業をしているのですが、今回起きた熊本地震でアパートからの入居依頼が異常に増えました
374:名無し不動さん
16/05/04 09:31:02.15 .net
>>371
業者に任せっきりにする奴は大家に向いてない。
業者はボランティアじゃなく、儲けるためにやってるわけだからな。
自分で安く商品価値を上げる方法を考えなきゃダメ。
それができないなら、俺にくれ。
375:名無し不動さん
16/05/04 17:06:28.27 .net
>>373 震災特需は別として
>>374 いや、俺にくれ
376:名無し不動さん
16/05/10 01:04:42.60 .net
>>371
遊びじゃねえんだぞ
377:名無し不動さん
16/07/05 19:21:09.15 6TLF3tN9.net
>>371
その近所の新築アパートも18年後には同じ目に合うわけだけどｗ
営業担当に相談したらリフォーム提案するのは当たり前だろ
サブリースなんかだとリフォームがほぼ強制だからな
拒否したら家賃保証できないとか管理をやめるとか言い出すはず
378:名無し不動さん
16/07/06 08:18:30.11 e6nmi7gw.net
>>377
そうなんだ φ(..)
379:名無し不動さん
16/07/06 23:06:37.09 MHsH5cwK.net
サブリースって大家から金を搾り取るためのビジネスモデルだよ
はっきり言って大家にはまったくメリットがない
380:名無し不動さん
16/07/07 12:57:54.94 oFamjh9Y.net
生活再生支援ならNPO法人STAで
多重債務でお困りの方！
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東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。
詳しくはHPもご覧下さい。
381:名無し不動さん
16/07/12 13:51:23.41 .net
>>379 大家のメリットはあるよ
自転車操業始めちゃってる大屋は銀行から資金捻出できるよね
382:名無し不動さん
17/02/20 16:27:46.02 Fb7aJ7YI.net
俺も副業で親から引き継いでたアパート経営もしてたけど、地元で入居者の苦情と入居者のガラの悪さからアパート経営からマンション経営に変えたよ
>>381
その状態だとお前の土地は銀行のモノになるわなｗ笑
383:名無し不動さん
17/02/20 19:35:25.20 .net
銀行も土地なんかいらねーだろ
384:名無し不動さん
17/02/26 12:21:37.01 7Z+nym1x.net
オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。
そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのレイプ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は収まった。
それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまき始め、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。
ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。
385:名無し不動さん
17/02/26 20:15:10.24 dIvFwNu0.net
それが銀行ってトコは土地が大好きなんよ
旨みを奴等は知ってるからね
386:名無し不動さん
17/02/28 23:59:59.97 jIF2zGn1.net
敷金も返す時代なのに更新料までもらえなくなっている
この先、リフォームでも金が掛かるのにアパート経営をしていくメリットがない
387:名無し不動さん
17/05/05 17:09:21.20 .net
まあアパートはボランティアだよ
その分いろいろ税金安くなるだろ
それ以外にメリットなんかない
低所得層のために社会貢献しろという事
388:名無し不動さん
17/06/18 18:46:08.75 cRYpOPbg.net
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
URLﾘﾝｸ(ironna.jp)
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
389:名無し不動さん
17/06/22 12:52:44.48 dTzmxZN5.net
杉並区 （人口） 厚生労働省に所属する国立の研究機関 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20～24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる 働く人が半分になる
URLﾘﾝｸ(www.mhlw.go.jp)（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 URLﾘﾝｸ(www.bousai.go.jp)
商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━
経済が半分近くなる。
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
390:名無し不動さん
17/06/23 00:21:46.24 FpDanw0q.net
杉並区 （人口） 厚生労働省に所属する国立の研究機関 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20～24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる 働く人が半分になる
URLﾘﾝｸ(www.mhlw.go.jp)（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 URLﾘﾝｸ(www.bousai.go.jp)
商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━
経済が半分近くなる。
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
391:名無し不動さん
17/06/23 00:25:42.06 FpDanw0q.net
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。
392:名無し不動さん
17/06/24 00:32:42.52 H8TJTdt1.net
未来投資 戦 略 2017 官邸
URLﾘﾝｸ(www.kantei.go.jp)
人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定
ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する
分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう
393:名無し不動さん
17/06/24 18:51:06.49 .net
>>379
相続する人に力がある訳じゃ無い
サブリースなら段階を踏んで相続が可能
それと大量に持ってても面倒が無い
394:名無し不動さん
17/06/28 13:35:58.70 .net
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている！
395:名無し不動さん
17/06/28 20:13:58.30 .net
>>386
人が面倒と思うことだから、金が貰える
396:名無し不動さん
17/06/30 18:07:48.81 wb0pCxmR.net
2020年、女性の半数が50歳を超える。
2024年、全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
2033年、3戸に1戸が空き家になる。
2040年、自治体の半数が消滅する―
将来の人口を分析してみると、日本の未来はかなり正確に予測できるのだ。
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、
４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
2040年、自治体の半数が消滅する
空き地等の新たな活用に関する検討会
とりまとめ
URLﾘﾝｸ(www.mlit.go.jp)
自治体が潰れたら
ごみ問題 、道路維持。上下水道
地域住民等が生活環境の維持舌としても生活が成り立たない。
397:名無し不動さん
17/07/03 14:57:54.80 AVre8uV6.net
NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する―
398:名無し不動さん
17/07/03 16:22:03.61 .net
URLﾘﾝｸ(rara.jp)
上手くやれば、こんなにも儲かるのに
399:名無し不動さん
17/07/23 20:53:49.01 .net
400
400:名無し不動さん
17/08/04 16:25:39.82 .net
>>383
じゃ担保要らんだろw
401:名無し不動さん
17/08/23 23:30:06.62 .net
アークグレイス八幡山
アパートの前にお稲荷さんがあるがここは人を不幸にする
402:名無し不動さん
17/12/02 03:47:09.90 .net
すいません、相続について質問させてください
不動産を取得して節税をしようと考えています。
例えばキャッシュで2億円の資産がある場合、
銀行から2億円借りて4億円で土地建物を建てた場合、
・4億で立てた土地建物(アパート)の評価額はどれぐらいになるか？
・もしその土地建物の評価額が2億5000万だとしたときに、
2億5000万-2億(借金)=相続税がかかってくる金額は5000万であるという解釈でいいか？
の2点です。4億で立てた土地建物の評価額がどうなるかは地域等によって違うと思うので、
関東の1都3県以外、相続税路線価の方が高い等は考えない
といった条件でお願いします。
灰乗りうまくいきますか？
教えてください。おねげーします。
403:名無し不動さん
17/12/04 00:56:46.09 B8lHqET/.net
ﾔﾌｰ知恵袋で聞いたほうが早いぞ
404:名無し不動さん
17/12/06 16:20:24.88 .net
>>402
まずその人間が何年後に死ぬ予定かを計算汁
その土地が自分がほしいのか
または価値も上がりそうで土地も買った値段と建築費相当で売れるなら やればい
基本はさっさと現金は下して寝かしておけ
405:名無し不動さん
17/12/10 13:00:25.86 .net
>>402
嫌なページだけど
URLﾘﾝｸ(www.token.co.jp)
406:名無し不動さん
18/01/13 14:06:42.65 wXSVuFIJ.net
シノケンの100万円でアパート経営始められるってのはどうなの？胡散臭い？
407:名無し不動さん
18/01/13 14:32:16.33 dU34/lVf.net
【SuperFree】 相模原<丶｀∀´>座間 国会議員<丶｀∀´>150名 早慶<丶｀∀´>枠
ｽﾚﾘﾝｸ(liveplus板)
408:名無し不動さん
18/01/14 03:10:00.42 TA3D9jLV.net
FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
URLﾘﾝｸ(awsedrftgyh12345.blog.jp)
409:名無し不動さん
18/02/01 15:41:49.80 .net
最近の不動産屋って鍵を不動産屋が換えるのな。業者（鍵屋）が換えるんじゃなくて不動産屋が換える
んでその「換えたドアノブ」を次の空いたアパートに使うみたいだなｗ
ドアノブ代金は店子に請求してて実はどっかのアパートのドアノブを「使いまわし」してるのが解った。
こういうのって法律で罰せられないの？
410:名無し不動さん
18/02/08 04:50:48.01 .net
>>409
やっぱ、そういう事してたんだ
低モラルもいいとこだ
411:名無し不動さん
18/02/14 10:19:32.81 .net
鍵の交換なんてドライバー1本で馬鹿でもできる
業者に頼む必要が全く無い
412:名無し不動さん
18/02/18 19:03:39.42 eArF5jHk.net
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
NUSDK
413:名無し不動さん
18/03/02 12:29:54.30 .net
銀行の融資が厳しくなった
414:名無し不動さん
18/03/03 08:01:17.35 .net
アパート経営崩壊が始まりつつあるからね
415:名無し不動さん
18/03/12 23:08:51.01 .net
スルガ銀行遂にやらかしたね
416:名無し不動さん
18/05/11 10:16:32.33 PS2tDuW6.net
日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加
賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下
賃料値下
のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下
土地を買ってマンション建てても赤字になる
土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ
417:名無し不動さん
18/05/15 06:37:26.56 jifwF1jr.net
不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で２次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
418:名無し不動さん
18/07/06 10:46:48.48 uvLKbYiY.net
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
好評発売中んのように見せかけていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
すべての空き部屋を表示してない。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
419:名無し不動さん
18/07/08 18:34:09.43 .net
後期と末期の値段は三割くらいさらに上がってるから 最低単位が億からだったしね
過去の光通信の株やビットコインなんかのチャートと同じグラフになって一気に落ちた
今の売買成り立ってるのの利回りが６％だからまだまだ需要はある
アメリカも利回り３％くらいになってから不動産は終わりだといってるし
香港台湾中国なんかは２％あたりまえになったし
420:名無し不動さん
18/07/14 18:24:52.43 1cXkaWnF.net
内装業やってるから副業でアパート経営してるけど
空室の期間が続くと思ったより胃に悪い
421:名無し不動さん
18/07/15 23:08:24.75 0tQvk4kY.net
俺はサラリーマンだから高かったけどマンションを買って貸してるけど、20年間一度も空き部屋になったことはない
やっぱ、利便性の高い物件にしないと安く建てても儲からないと何にもならないしな
422:名無し不動さん
18/07/17 12:38:25.95 excCQKBI.net
アパートの外壁塗装が火災保険で実質無料でできるって本当？
URLﾘﾝｸ(ansin-tosou.com)
423:名無し不動さん
18/07/17 14:35:10.68 duC8TaMa.net
うちの隣の隠居じいさんもアパート3棟建てちゃったよ
あと3年は大丈夫だろうけど大丈夫かね。
424:名無し不動さん
18/07/17 15:46:35.08 .net
今回の西日本大洪水で広島、岡山の一階部が水に浸かり一階の入居者が激減してる
425:名無し不動さん
18/07/18 15:49:12.03 XmTEFWqS.net
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状
被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
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426:名無し不動さん
18/07/20 09:14:12.26 SgjbmMck.net
あの東日本大地震と熊本大震災で目にしたアパートの崩壊
特に一階部が跡形もなく潰れ亡くなった人が多かった
二階は階段がありキツイので一階が良かったけど地震で潰れるのでアパートは絶対に住めない
427:名無し不動さん
18/07/20 12:34:52.18 .net
賃貸アパートのメリットが分からない…
若い営業マンのシュミレーターでお金が増えた夢でも見たんでしょうか？笑
428:名無し不動さん
18/07/30 05:27:09.98 9VA1AVwB.net
0044 名無し不動さん 2018/07/27 03:41:38
アパート経営の「時限爆弾」負動産時代
賃貸アパートを業者が一括で借り上げ、家賃も業者からオーナーに一括で支払う「サブリース契約」
その保証期間が切れて家賃を引き下げられ、アパートを建てたときの借金の返済に窮するオーナーがいる。
「家賃は３０年間下がらない」
近畿地方の４０代の夫婦はいま、生活保護を受けながら暮らしている。
夫婦の生計を助けようと、夫の亡き父親が１６年前に建てたアパートが、夫婦を追い詰めることになってしまった。
夫の父親は大手のレオパレス２１（東京）とサブリース契約を結び、約２億円の借金をして２００２年に自分の土地に２棟のアパートを建てた。
父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。
父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。
「３０年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。
契約から２年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。
最初は順調に家賃が入っていたが、建築から９年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、１０年目に家賃を２割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。
夫婦の生活は家賃に頼り切って…
URLﾘﾝｸ(www.asahi.co...S46N2L7SULFA011.html)
429:名無し不動さん
18/08/02 22:52:26.51 /WkEeIH47
水戸大家ブログに儲からなくなったから会社廃業することが書いてある。
スルガ銀行の融資つかって数千万～数億の物件を水戸大家から買ったやつら相当数に上るだろう。
パニックが起きるぞ。
430:名無し不動さん
18/10/04 18:38:56.55 ksPQ9K1Z.net
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
LAI
431:名無し不動さん
18/12/16 14:17:58.06 .net
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
432:名無し不動さん
19/01/01 23:39:36.51 lsbGqlxO.net
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
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１本１万～２万円で販売。
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原価は約１千円という。
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１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。