09/02/16 11:21:20 .net
なんで辞めたんですか？
2ゲット
3:名無し不動さん
09/02/16 11:30:39 GVqf/C3s.net
不況が落ち着いたら管理へ転職を検討している者です。
A以上を狙っていますが、実際休日はどのくらいとれますか？
4:名無し不動さん
09/02/16 12:05:00 .net
次の会社でもフロントをやるのですか？
5:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/16 12:43:16 vxK1cj0X.net
>>2
何かあったらﾌﾛﾝﾄの責任という会社の体質と
自己中だらけのﾏﾝｼｮﾝ住民に疲れたからです。
>>3
Aとは何のことですか？
休日は週１～２ですね。
>>4
次は全く別の業界です。
6:名無し不動さん
09/02/16 13:07:07 GVqf/C3s.net
3です。すいません、丸紅、三菱、三井、野村を狙っています。週一から二とはあまり休めないのですね。残金代や休日出勤代は出ていましたか？
7:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/16 14:09:51 vxK1cj0X.net
>>6
残業代は出ません。
出してもらえる雰囲気ではないです。
休日手当についても請求しにくいです。
それなら振替休日に～と言われますが、休めるかどうかは本人のやりくり次第です。
休みについても、要領がいい人は週２日は休めます。
逆に要領が悪い人は休めませんし、夜間・休日も顧客からの電話におびえます。
8:名無し不動さん
09/02/16 14:49:14 9cf61IJ3.net
次はどの業界に行くんですか？
9:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/16 15:10:32 vxK1cj0X.net
>>8
すみません、はっきりとは申し上げられませんが、全くの異業種です。
10:名無し不動さん
09/02/16 15:53:52 CSi07jsj.net
年齢はお幾つですか？ご家族などは？
まだ若いなら転職など可能でしょうが、
この不景気では職探しも大変だったのではないですか？
俺も宅建を取得したので、不動産業界への転職を考えていますが…
11:名無し不動さん
09/02/16 16:08:00 2ZRlVd1N.net
マンションの自己中住民の具体例と、それに対する本音を
言える範囲でよいのでお願いします
12:名無し不動さん
09/02/16 16:11:45 R3Mzz1GU.net
プライベートの質問コーナーかよ！
せっかくマンション管理に関する質問受けますって言ってるのにｗ
13:名無し不動さん
09/02/16 16:17:26 .net
フロントの離職率は高いと聞きますが、本当ですか？
14:名無し不動さん
09/02/16 16:19:57 .net
フロントってﾅﾆ？
15:名無し不動さん
09/02/16 16:27:32 .net
整形させられて肉体接待させられて、表情の死んだ顔となり全身から腐臭が漂い…
堀北真希の整形前
URLﾘﾝｸ(ime.nu)
堀北真希の整形前と後
URLﾘﾝｸ(ime.nu)
堀北真希の整形が崩れ始め緊急オペとなった2008年2月
URLﾘﾝｸ(ime.nu)
16:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/16 17:48:47 .net
>>10
30代です。
確かに転職は大変でした。資格の有無は転職に影響すると思います。
分譲の管理業はつぶしがきかないと言われますが私はそうはおもいません。
様々な職種の方（入居者）とふれあいますので、人脈作りには最適な職場です。
>>11
ﾏﾝｼｮﾝ管理の三大ﾄﾗﾌﾞﾙと言えば、騒音・ﾍﾟｯﾄ・滞納ですね。
何に興味がありますか？他のことでもかまいません。
>>12
お気遣いありがとうございます。
>>13
離職率は高いですね。
鬱病の発症率も高いです。
>>14
分譲ﾏﾝｼｮﾝの管理担当者をﾌﾛﾝﾄﾏﾝと言います。
17:名無し不動さん
09/02/16 20:02:20 .net
超一流管理会社、菌哲を目指せ！
18:名無し不動さん
09/02/16 21:07:01 1izHCbTp.net
>>1さんが働いてたのは大手ですか？財閥系？
19:名無し不動さん
09/02/16 21:21:19 .net
何年くらいフロントをやっていたのですか？
志望動機は何ですか？
20:名無し不動さん
09/02/16 21:33:24 .net
クレーマー対策法とか夜逃げ・自殺現場の話とか聞きたいです
21:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/16 23:09:36 vxK1cj0X.net
>>18
財閥系ですね。
>>19
新卒で入ってますから10年以上ですね。
志望動機は新卒でしたからよくわからなかったですね。
>>20
夜逃げは流行った時期がありますね。
夜中担当ﾏﾝｼｮﾝで資料を配っていたら夜逃げに出会ったことがあります。
母一人、子二人でありったけの手荷物を持っている姿を見たら
何ともいえない気持ちになったのを覚えています
22:名無し不動さん
09/02/16 23:25:14 .net
新卒で10年以上ならベテランじゃないですか。
会社から慰留されませんでしたか？
23:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/17 00:34:21 YzN1VnFE.net
>>22
されました。
しかし押し切って辞めました。
24:名無し不動さん
09/02/17 00:37:53 bp1zVdmx.net
給料は？
25:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/17 00:41:15 YzN1VnFE.net
>>22
私は500万台でした。
26:名無し不動さん
09/02/17 01:29:49 QjsRcULb.net
ご存知もしくは噂で聞いたことがあれば教えてください！
マンション管理業界の中途採用の筆記試験はSPIでしょうか？また、筆記試験は参考程度にやるのか、それとも得点重視ですか？宜しくお願いします！
27:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/17 08:05:50 .net
>>26
私がいた会社ではSPIでした。
こういう職種上、コミュニケーション能力が必要になりますので、
得点よりも人物を重視していました。
28:名無し不動さん
09/02/17 17:48:24 gFnMsv8h.net
ご家族の反対はなかったんですか？
異業種にいくことの不安ってあると思うんですが…
29:名無し不動さん
09/02/17 18:14:07 .net
お疲れさんでした。
マンション管理をしてらした１から見ると、
一戸建てとマンション買うとしたらやっぱり一戸建て？
よかったら理由も教えてください
30:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/17 20:03:54 YzN1VnFE.net
>>28
反対はありましたし、不安もありました。
しかし、また管理業界に入ることの方がもっと不安でした。
>>29
立地にこだわらないなら一戸建てですね。
ﾏﾝｼｮﾝは中古がいいと思います。
新築は隣や上下の人がよくわからないのでﾘｽｸが高いです
31:名無し不動さん
09/02/18 00:35:12 TnP8vjIC.net
>>27
ありがとうございます。管理会社の中で強いて言うならこの会社が良いとかありませんか？
32:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/18 01:15:07 4Z503KYV.net
>>31
他社を知らないので、どこがいいとは言えませんが
隣の芝生が青く見えたとしても独立系は嫌ですね。
33:名無し不動さん
09/02/18 06:36:59 OY4bKuA8.net
中堅独立系の現役フロントです。待遇はそんなには悪くないですよ。新規営業とフロントは別れてるし、残業代もほぼ全額もらってます。
34:名無し不動さん
09/02/18 11:31:45 .net
うちの隣が売りに出しました。
買いですかね？
35:34
09/02/18 11:32:32 .net
中古一戸建です。でも古い
36:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/18 12:29:41 4Z503KYV.net
>>33
失礼しました。
独立系全てが悪いと言うつもりではなかったのですが、参考になりました。
>>34
今必要ならば買ってもよいのではないでしょうか。
>>35
一戸建てはﾏﾝｼｮﾝと比べて毎月積立費を払わなくていいかわりに
何かあれば全て自己負担です。
それをメリットと思うかデメリットと思うかですね。
私からすれば中古でも一戸建ては大変うらやましい話です。
37:名無し不動さん
09/02/19 00:53:37 .net
>>1
フロント企業を辞める時はすんなり辞めさせてもらえるのですか？指詰めろとか言われないのですか？
38:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/19 10:02:44 .net
>>37
ﾌﾛﾝﾄ違いですね。
両手の指はちゃんとあります。
39:名無し不動さん
09/02/20 10:34:38 e78jN79b.net
理事会総会はいつも土日ですか？
状況によるでしょうが、だいたい何時間くらいやるのですか？
40:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/20 12:13:13 +cRRB7eW.net
>>39
半々ですね。
その期の役員さんの都合によります。
理事会は１時間くらいですね。
長いところは３時間とかあるみたいですが、そんなに話しても意味がないと思っています。
41:名無し不動さん
09/02/20 12:46:56 e78jN79b.net
>>40
ありがとうございます。
業務時間外の緊急呼び出しや電話は年間何回くらいありましたか？
42:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/20 13:59:34 +cRRB7eW.net
>>41
緊急は月に1～2回ですね。
電話は数えれません。
それこそ、業務に関係のない話が大半です。
地域の催事日程確認やテレビの録画予約などという電話もありました。
ﾏﾝｼｮﾝ入居者の大半の人は良識のある大人ですが、
一部の常識のない方々によって精神力が削られます。
43:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/20 14:14:15 +cRRB7eW.net
さらに酷いのでは、旦那さんから奥様の浮気調査依頼があったりもしました。
丁重にお断りすると、高い管理費払ってるんだからそれくらいしてよです。
この国のモラルは崩壊したのではないかと真剣に考えたくなります。
44:名無し不動さん
09/02/20 16:00:48 e78jN79b.net
ひどすぎますね！電話はある程度無視できないのですか？休め明けに改めるとか。ちなみにコールセンターはありましたか？
45:名無し不動さん
09/02/20 16:05:02 .net
aa
46:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/20 17:56:28 +cRRB7eW.net
>>44
集中窓口はありましたが、無駄でしたね。
管理業界も家電業界のように、この電話は録音しています～のメッセージが流れるようにしたらいいと思いますよ。
あと、これを見ている分譲・賃貸問わず騒音に悩んでいる入居者の方、
音の問題は管理会社で解決出来ません。
それ以前に、業務に含まれておりません。
私の担当のお客様の中に、夜中の二時過ぎに玄関から変な音がすると携帯へかけてくる方がいました。
その原因を今すぐ確認しにこいと言うのです。
断っても後で担当者の態度が悪いとすぐに本社へ電話する方でしたから、
その時間にﾏﾝｼｮﾝへ出向きました。
もちろん電車はありません。
私は車を持っていなかったので、片道10km少々の距離を自転車で向かいましたが、
ﾏﾝｼｮﾝに着いて部屋の前に行くと、その方が廊下側のｻｯｼにかけていた傘に
堅い紙が引っかかって窓をコンコンと叩いていただけでした。
なんだ、たいしたことじゃなくて良かったと胸をなで下ろし、
報告しようとｲﾝﾀｰﾎﾝを鳴らした私にかけられた言葉はご苦労様ではなく、
こんな時間にｲﾝﾀｰﾎﾝを鳴らすなんて非常識じゃないか
でした。
確かに非常識な時間帯ですが、確認を求めたのは先方なんです。
こんなことでも我慢しないといけない業界です。
忍耐力のない方は長続きしないと思います。
47:名無し不動さん
09/02/20 21:22:32 .net
2年目の現役フロントです。
>>１さん
本当にお疲れ様でした。
10年もフロントを続けられたのでしたら、逆にフロントやってて良かったと
感じられたこともあるのではないでしょうか。
具体的な事例など教えてもらえませんか。
恥かしながら僕も辞めることばかり考えて苦悩してる毎日過ごしてます。でも、
現状のマンション管理システムをもっと改善できないかと悩んでいるのも本当の
ところです。
何か…前向きなことでも教えてもらえましたら幸いです。
48:名無し不動さん
09/02/20 23:48:55 e78jN79b.net
>>46
辛すぎます！管理会社への転職考えてしまいます。
ちなみに平均担当件数はいくつでしたか？事務所の雰囲気はいかがでしたか？
49:名無し不動さん
09/02/20 23:58:46 .net
33です。>>46はあまりにひどくないですか。うちも客に足元みられていますが、そこまでひどくない。電話録音は賛成です。小売り業を見習って、多々クレーマー対策に投資すべきです。
50:名無し不動さん
09/02/21 00:01:01 .net
46>>
本当にお疲れ様です。
確かにお聞きする限りでは、あなたのご心労や、苦悩の数々、痛いほど理解できます。
しかしながら、果たして多くの管理会社でそこまで個人の裁量に委ねる「仕事」を求めているものでしょうか？
古くは個人商店的な色合いが強く、良くも悪くも「フロントマンの力量」でマンション運営の良し悪しが問われた時代がありました。
しかしながら、「管理適正化法」が制定されたために（功罪はありますが・・・）
管理業における提供するべきサービスの均一化が図れてきたこともまた事実です。
貴殿が所属された管理会社は、組織自体が世事に疎いよほど世間水準からかけ離れたアナログな会社なのか、
上司の方が単なる阿呆なのか、普通の（純粋に適正化法に則った運営をしている）会社なのに、
貴方自身の優しさと、押しの弱さがそうさせているのか、いまひとつ釈然としません。
ご苦労のほどはわかりますが、それは組織たる「管理会社の業務」としては、
今日かなりレアなケースと言わざるを得ません。
51:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/21 00:58:19 Sc4aG+BY.net
>>47
管理業のﾌﾛﾝﾄをして後悔はしていません。
これは詭弁じゃなく本心です。
管理業くらい人間の側面を見れる世界はないと思います。
それは、生活基盤に密接しているからかもしれませんが、
人間の良いところ、悪いところ、本音、建て前全て見えます。
>>47さんも現状に行き詰まりを感じているようですが、
お客様に対して、一歩引いてみたり一歩近づいてみたりしてみて下さい。
色んな人間の姿が見えて参考になりますよ。
52:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/21 01:02:26 Sc4aG+BY.net
>>48
平均担当数は15～20でした。
事務所の雰囲気はすごく良かったですよ。
この業界は外にいても中にいてもクレーム対応が多いので、
事務所の雰囲気が悪いとここまでやってこれなかったと思います。
>>49
そうですね。
たまたま私のあたりが悪かったのかもしれません。
最近は顧客のモンスター化が顕著になってきていますから、
録音がスタンダードになるとﾌﾛﾝﾄの精神面は楽になると思います。
53:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/21 01:07:49 Sc4aG+BY.net
>>50
私のいたところが特異なのかもしれませんが、
管理業はサービス業、face_to_faceの業界ですから、最終的にはﾌﾛﾝﾄのマンパワーになると思っています。
適正化の話が出たので少し触れますが、適正化を100%遵守している管理会社はどれくらいあると思いますか？
去年の６月に国土交通省から出た資料に答えが書いてあります。
私のいた会社も>>50さんの会社のようなところでしたら辞めなかったかもしれませんね。
54:名無し不動さん
09/02/21 01:19:32 ZCIlK5y3.net
＞貴方自身の優しさと、押しの弱さがそうさせているのか、いまひとつ釈然としません。
私も不思議に思いました。ねぇ～
夜中に来いといわれて、応対するとか
そんなの現実にあるのですか？！
55:名無し不動さん
09/02/21 03:05:50 wT9WISvr.net
エンドユーザと関わる仕事ってきついよね。
そんなオレは引越屋の元法人営業。
管理会社さんとはお付き合いもあったので、良くわかります。
引越のクレームでは良くお世話になりました。
フロントマンと住民（理事会）の関係にもよるけど、良く味方になってもらいましたね。
ありがとうございます。
でも本当にクレーマーみたいな人達が増えましたね。大概私の立場だと、取引先とエンドとの三角関係が成立してるので、処理が難しいんですよね。
正論だけでクレーム処理出来る訳でないし。
そんな中、昔管理会社の人に、「あんたらはどんなに苦労したクレームでも、二度とこの人と会う事もないだろうけどさ、こっちはこの先ずっと付き合いが続くんだよ！」って……
この終わりが無い感じが、より厳しいですよね。
56:47
09/02/21 23:41:55 .net
>>1さん
お返事を頂き、有難うございます。
人間の生活に密着しているからこそ見えてくる人間の面白さというか人間
らしさというのは確かにこの仕事の特徴かもしれませんね。あと人との
出会いとか…
僕も学生の頃はそういうものにとても興味がありましたので、時々もの
すごく考えさせられる場面に出くわします。
時々自分のやっていることの意味を考えてしまい、どうしようもない気持ち
になってしまうこともあるのですが、まあ…もう暫く今の会社で頑張ってみます。
１さんの転職が成功し、より豊かな人生を送られるよう祈ってます。
お互い、頑張りましょう！
57:名無し不動さん
09/02/22 01:27:10 Opb4j2Kh.net
15から20件担当はかなり多くないですか？財閥系できついイメージの会社はもしかしてS友ですかね？私は異業種の住友系にいますが三井三菱と比べて待遇などいまいちなのでそう思いました。
因みに帰宅時間は平均何時でしょうか？宜しくお願いします！
58:名無し不動さん
09/02/22 02:58:05 .net
私も9年目になり現役ですのでとてもわかります。
私は4年目くらいに全くストレスを感じなくなり、慣れてきたと思っていたら体が潰瘍などでボロボロになっていきました。
心と身体のバランスが崩れかけましたが何とか克服して今に至ります。
>>1さんの今までの苦労も大変なものだったと思います。お疲れ様でした。
59:名無し不動さん
09/02/22 05:38:40 .net
一流管理会社といえば、菌哲でしょうね。
60:名無し不動さん
09/02/22 09:39:28 .net
大手は社内体制がしっかりしているでしょう。私にとっては憧れ。うちは中堅、なんでもフロントまかせ。自分は15件担当してます。
61:名無し不動さん
09/02/22 15:00:15 .net
大便菌哲。
天下りウンコの溜り場。
肥溜め。
62:名無し不動さん
09/02/22 15:08:10 .net
緊急センターから電話です。
これから基地外の対応に行ってきます。
63:名無し不動さん
09/02/22 15:48:08 6xdLRyJm.net
この業界への復帰をしたいと思っている、中堅デべ系管理会社での実務経験あり
（３年弱）現在失業中の40すぎの♂です。今の状況が状況だけに、また年齢が年齢
だけに、この業界への再就職は、かなりきびしいと思いますか？
今無理にあせって零細～中小でも、と考えるより、もうすこし不況の嵐が収まる
まで待って、じっくり探したほうがよいでしょうか？
実務関係への質問じゃなくて、ごめんなさい。
64:名無し不動さん
09/02/22 16:40:32 .net
sage
65:名無し不動さん
09/02/22 17:10:25 .net
>>643
覚悟はできているのかな？
嫌だから辞めたのでは?
66:名無し不動さん
09/02/22 19:43:32 6xdLRyJm.net
>>643 -> >>63 ?
嫌でやめたというより、事情があって、ですねぇ。
デベと組合様との板ばさみで、またなんでもかんでも
やらされてつらく大変でしたが、けっこう仕事は
好きだったし、向いていたかなとは思っています。
（ちなみに、M管/管業/宅建資格あります。）
67:名無し不動さん
09/02/22 22:26:17 .net
なんという良スレ
68:名無し不動さん
09/02/22 22:36:21 .net
満貫も宅建も持ってないが、管業だけで十分仕事が勤まっている件について。
69:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/23 01:50:53 bKOHShTW.net
>>54
悲しいけど現実です。
>>55
引越業界も大変ですよね。
端から見ててもそう思います。
いつもお疲れさまです。
>>56
まずは１年くらい頑張ってみて下さい。
そうすれば、また違った価値観がもててるかもしれません。
>>57
帰宅時間は20～21でしょうか。
理事会がある日は＋１時間増しくらいです。
>>59
ご苦労察します。
胃潰瘍になる人多いですよね。
59さんの体調が少しでも早く良くなることを願います。
70:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/23 02:06:58 bKOHShTW.net
>>60
大手でもたいしたことないですよ。
業界的にもまだ手探りが多いと思います。
>>62
お疲れさまです。
行く前から疲れることってありますよね
>>63
働く必要に迫られているかにもよりますね。
失礼ですが、年齢的に大手は厳しいと思いますので、
中小の場合は所得が必要額に達するかで決めれば良いと思います。
>>68
私も同感です。
全てのﾏﾝｼｮﾝ管理士がそうだとは言いませんが、
一部の業界経験のないﾏﾝｼｮﾝ管理士が管理組合を騙し
根拠のない委託料削減を管理会社へ要求しているケースが散見されます。
管理組合の方は無条件にﾏﾝｼｮﾝ管理士を信用しすぎです。
私は実務経験のないﾏﾝｼｮﾝ管理士が、業界を荒らしている現状を、ひろく組合の方に知ってもらいたいのです
71:名無し不動さん
09/02/23 10:27:31 .net
わかる範囲でいいですので、質問させてください。
うちは小さい自営業で一応株式会社です。
中古の家を買おうと検討してるんですが、名義を個人か法人で悩んでいます。
もちろんローンです。
個人か法人、どっちが先々いいですか？
会社のある住所と中古の家は同じ市ではなく、となりの市です。
それは関係ないのかな？
72:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/23 12:01:42 .net
>>71
申し訳ありませんが私ではわかりかねます。
節税や経費を気にされていると思いますので、
一度税理士さんに確認をお願いします。
73:名無し不動さん
09/02/24 07:49:08 aGfmQBrB.net
40歳平均年収はだいたいいくらくらいでしょうか？
74:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/24 08:56:21 nZBtREfn.net
>>73
役職にもよりますが、支店長クラスなら600～くらいでしょうか。
金銭的な話はあまりしなかったので、実際いくらくらいなのかはよくわかりません。
75:名無し不動さん
09/02/24 11:00:05 Td7jqqTt.net
ウチは係長クラスで650、課長クラスで800、支店長クラスで1000万かな
76:名無し不動さん
09/02/24 11:30:12 .net
うちのマンションも騒音がひどいけど、管理会社的には注意文を配るくらいだよね？
もし騒音で解決に至ったケースがあれば教えて欲しい。
当事者が引っ越した以外で。
77:名無し不動さん
09/02/24 13:34:39 .net
支店長クラスで500万～、平で400万～ですが何か?
78:名無し不動さん
09/02/24 20:46:15 .net
>>１
この仕事してて、同和問題にぶつかったことはある？
こっちは関西なので、特に多いのかも知らんけど
>>76
横レスだけど、解決とまでは行かないにしてもマシになった例ならいくらでもあるよ
しょっちゅう夫婦喧嘩してたのが、離婚して静になったりとか
走り回ってた子供が成長して落ち着いたりとか、オーディオやピアノの置き場所を変えたりとか
レアだけど、防音工事したりとか。
クレームつけられた側が、騒音を出さないように努力してる事をアピールするのが重要だよね。
上階で子供がドタドタ走り回ってたら、イラっとくるけど、その後に母親が「静にしなさい！」と注意しているのが聞こえれば、仕方ないかって気になるしさ。
ただ、これに管理会社が関わるのは難しい
79:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/26 03:10:07 qOEjAPhp.net
>>76
騒音は管理会社の手に負える範囲じゃないですね。
掲示文までにしておかないと逆に突っ込まれるてきがありますから、
私が対応するときは掲示文までです。
>>78
ありますよ。
同和地区というのは大小の違いはあれど全国的にありますからね。
私の経験だと、同和地区の近くにﾏﾝｼｮﾝがあると来ますね。
80:名無し不動さん
09/02/26 21:56:52 .net
>>1
管理会社に転職考えてます
1棟につき一年間で何回くらい理事会と総会やるんですか？
15棟くらい担当もつと毎週土日は理事会等で潰れるのがほとんどですか？
81:名無し不動さん
09/02/26 22:37:24 .net
1に変わって私が答えます。役員の職業、組合が抱える案件の重要度や優先度によるので、何とも言えません。ただ、土日連続で休めることはないと思ってください。
82:名無し不動さん
09/02/26 23:29:44 .net
１５組合って、毎月理事会やるところばかりじゃないですよね？
全部が毎月理事会やれば、とても回りきれないと思うんですが。
83:1 ◆wp3lCKoW16
09/02/26 23:41:01 qOEjAPhp.net
>>80
多いとこは月に２回くらいで、少ないところは年３回くらいですね
土日は本人次第でなんとでもなります
84:名無し不動さん
09/02/27 00:32:07 ls6pd5o9.net
管理会社を定年まで勤める方って結構いてるんですか？
85:名無し不動さん
09/02/27 08:58:43 .net
>>81>>83
じゃあ土日はまったく休めないというわけではないのですね
ところで理事会では、フロントは議長をやり、司会進行や記録がメインになるのですか？もちろん内容によるとも思うのですが。
86:名無し不動さん
09/02/28 00:05:26 .net
>>85
フロントが議長っておかしいでしょ。
書記も理事さんに形だけでもやってもらって、その清書をフロントがするということにしないと
司会は微妙。個人的にはＮＧだと思うけど、実際のところ、司会っぽくなる場合もある。
87:85
09/02/28 02:02:03 .net
>>86
すみません。業界研究不足でした。
もし差し支えなければ、理事会の流れと、
理事会にてフロントが行うことを教えてもらえませんか？
88:名無し不動さん
09/02/28 11:02:57 .net
>>87
１じゃないけど
理事長が理事を集めて理事会を開くのが基本。議長はたいてい理事長がつとめる。フロントは、そこにアドバイザー兼管理会社の営業として呼ばれる。
取り上げる議題を決めるのは理事長。議題とその資料は役員が作るのが基本。ただ、実際にはフロントが下請け的に作ってる場合が多いけど。
議題それぞれの説明は、役員が詳しく知っていればその人がすればいいし、フロント任せのものならフロントから説明すればいい。
基本的に、フロントは議論に参加する立場ではない。ただし、話の流れで規約などに反する部分は指摘しないといけない。
後は、聞かれた事に答えるのと、管理会社からの報告事項を報告するのが役目
２年任期・半数改選の理事会なら、議事進行は特に手助けしなくてもやってくれるよ
毎年総入れ替えの理事会なら、人によっては手取り足取り教えないといけない場合もあるけど。
89:名無し不動さん
09/03/01 15:03:51 Bh27NdIQ.net
>>88 おれが担当してる組合の大半はフロントつまり自分で仕切ってる。書記がいる理事会では議事録を作ってもらう。88のような組合は一つだけだね。理事長っていっても何もやらないし。
90:名無し不動さん
09/03/01 16:09:04 QLwUIxmN.net
難しい。
権限の無い村長みたいな仕事 かな。。
尊敬されるかどうかは個人の能力次第？
91:名無し不動さん
09/03/01 16:58:44 .net
ゴーストライターみたいな仕事だと思えばいいよ。
92:名無し不動さん
09/03/01 17:32:28 .net
>>91
それだ！
93:名無し不動さん
09/03/01 17:50:09 DvyF5He0.net
役員だけでまともにできる訳がない。なにかっていうと管理会社のせいにされるのがオチ。救われない仕事ですなぁ。
94:名無し不動さん
09/03/01 19:25:45 .net
じゃあ特に問題なければ何もすることもなく、ほとんどただ聞いてるだけで終わり、
書記の書いた議事録を後で清書するだけで終わることもあるの？
95:名無し不動さん
09/03/02 00:47:57 .net
>>94
「本当に」問題が無ければね
96:1 ◆wp3lCKoW16
09/03/02 23:34:24 .net
>>85
あくまでも議長は理事長ですね。
>>86
現実はﾌﾛﾝﾄが代行している組合の方が多いでしょうね。
97:1 ◆wp3lCKoW16
09/03/02 23:41:26 .net
>>88
まさにそうですね。
ありがとうございます。
>>91
それです！ピッタリです。
>>93
自主的にやれる組合は一割もないと思いますよ。
>>94
問題は色々内包されていますから、「全く」問題のない組合はないでしょうね
98:名無し不動さん
09/03/03 22:10:01 .net
同業他社との交流はありますか？
99:1 ◆wp3lCKoW16
09/03/04 10:46:36 .net
>>98
ありますよ。
どこどこの組合は無理なことばかり要求してくるから仕事を受けない方がいいとかね。
残念な流れですが、戸数が少なく無理な要求を繰り返す組合は、どこの管理会社も引き受けてくれなくなると思います。
管理業界の売り手（組合が管理会社を選ぶ）市場は終わりそうです。
人員削減を管理会社が行う以上、効率を考えますので、
必要以上に手をとられる利益率の悪い管理組合の仕事を無理に引き受ける必要はないのです。
100:名無し不動さん
09/03/04 18:13:47 .net
未経験で入社した場合、
初日からいきなり担当物件引き継いで、現場行ってこい！になりますか？
101:名無し不動さん
09/03/05 08:12:23 .net
質問の内容があまりに程度低い。
102:名無し不動さん
09/03/05 13:28:53 .net
地方の零細企業は分譲管理部門から撤退を始めているよ。少ない管理戸数で採算が合わないんだと。
確かにこれからは管理会社が管理組合を選ぶ時代がくるかもね。
管理業界もそんな業界になったらうれしいな。
103:名無し不動さん
09/03/05 14:07:30 RFq1rDzO.net
同感!
104:1 ◆wp3lCKoW16
09/03/05 14:25:46 UC7WpIL4.net
>>100
上司によると思いますが、私はそうでした。
>>101
時間の許す限り答えていきたいと思います。
内容は初歩的なものから、入り組んだものまで何でもかまいません。
>>102
ですね。私のいた会社でも、こちらから断った管理組合がありました。
顧客の過剰なサービス要求と、管理会社の業務範囲が噛み合ってないんですね。
>>103
皆さんの共通認識になればいいですね。
105:1 ◆wp3lCKoW16
09/03/05 15:26:27 UC7WpIL4.net
回答ついでにもう少し書きます。
私見になりますが、積極的に管理会社変更の動きをしている管理組合というのは
管理会社からすれば必要以上に手間がかかる面倒なマンションです。
管理会社変更までに委託料の削減があった場合は、
新しい管理会社はそこから更に金額を下げて受注するわけですが、
サービス内容は前管理会社よりも求められるわけです。
理事役員に見当違いな言いがかりをつけてくる人物がいて、
毎日毎日業務外の内容で電話をかけてきとは、他の管理会社はいくらでもいるんだぞと
言われるマンションに私は前向きに接することが出来ませんでした。
プロ意識の欠如と言われれば一言ですみますが、
担当者も人間ですから、理不尽な要求をする管理組合を良くしようとは思わなくなります。
106:名無し不動さん
09/03/05 16:02:42 m0R/9lcp.net
↑
ああ、それ、切ればええんとちゃう？
107:1 ◆wp3lCKoW16
09/03/05 16:50:20 UC7WpIL4.net
>>106
現場レベルではそう思うのですが、役員クラスは売上が下がるので反対します。
むしろフロントが悪いと言われ板挟みになりますね。
それが原因で鬱になった同僚が何人もいます。
昨年度からの不況の煽りで管理業界でもリストラ、経営の効率化が進んでいますので、
近い将来そういう組合は淘汰されるでしょう。
そしてハイエナのような管理会社が管理を引き受け、無駄な工事をし更に悪化
まともな管理組合にはならず負のスパイラルに陥るでしょう。
108:名無し不動さん
09/03/06 09:43:32 .net
>>107
不動産関係者で、分譲マンションにすんでいる私としては非常に痛感している問題です。
委託料ダウンより、内容のグレードアップで交渉したほうがいいと進言してもつたわらないんですよねえ
なんかこう、管理組合コンサルみたいなのが確立するとやりやすくなりそうなんですけどね
109:1 ◆wp3lCKoW16
09/03/06 11:06:26 YUER4n3j.net
>>108
管理組合ｺﾝｻﾙというのは難しいでしょうね。
管理組合がNPO法人のｺﾝｻﾙ会社を連れてきたり、管理業の経験のないﾏﾝｼｮﾝ管理士を連れてきたりしますが、
ｺﾝｻﾙ会社の場合は安い会社を紹介しますと言いながら親族の会社に横流したりしますし、
経験のないﾏﾝｼｮﾝ管理士は委託料を下げることが正義と思っているのか
後々問題になりそうな仕様変更を平気で言ってきます。
それを組合の方に伝えても、管理会社は利益を取り過ぎだと管理士からすり込まれているので信じてもらえないのです。
結局のところ、管理会社とつかず離れずの距離を保てていれば問題はないと私は思いますね。
実際管理組合が見つけてきた業者がうちの半値で塗装工事を請けたことがありましたが、
職人は作業中に平気でタバコを吸うわ仕上がりは悪いわで見てられない工事でした。
そんな時でも入居者は仕上がりが悪いから施工会社にｸﾚｰﾑいれて直させろ…と管理会社に迫るわけです。
当然当社でお受けした工事ではありませんので…という返事になります。
110:名無し不動さん
09/03/06 20:52:19 .net
>>1 NPO法人集住センター知ってますか?同僚の話聞く限りでは、相当アコギなんで。
111:名無し不動さん
09/03/08 18:00:02 .net
>>1
管理会社の変更を検討しています。
まずは情報を集めていますが、
週刊ダイヤモンドの管理会社ランキングは信用できますか？
112:名無し不動さん
09/03/08 21:34:10 .net
>>111
管理会社というより担当者の能力に大きく左右されるのですが、最終的に何かのをよりどころにして判断したいならダイヤモンドを参考にしたら良いと思いますよ。
上位管理会社でダメ社員も下位管理会社で優良社員もいます。あなたのマンションの担当者が良いか悪いかは運のみです。
113:1 ◆wp3lCKoW16
09/03/09 02:01:43 Zu8OrJfl.net
>>110
知っています。
実名が出ているので明言は避けますが、私の経験上、分譲ﾏﾝｼｮﾝに関するNPO法人くらい利益を追求する団体は他にはないですね。
HPも見たことがありますが、あちらこちらに儲けの布石があります。
本当の悪人は善人の顔をして近づいてくる…です。
>>111
会社の規模（倒産など）をはかるには適していると思います。
ただし、業務内容については>>112さんが書いて下さっているように担当者次第です。
上位の会社でも色々あくどい噂を聞くところはあります。
114:1 ◆wp3lCKoW16
09/03/09 02:12:42 Zu8OrJfl.net
常々疑問に感じていましたが、区分所有者の皆さんは何故NPO法人の話す内容を鵜呑みにするのでしょうか。
タダより高い物はないと思いますよ。
名刺をもらったら、その人の名前を検索してみて下さい。
紹介された会社ってこの人の会社じゃないかってな話をよく聞きましたよ。
そもそもNPO法人に参加している人たちは地域の中小企業の人が多いんです。
全部がそうとは言いませんが、NPO法人を商売の窓口にしている人は沢山います。
某埼玉の話は有名ですよね
115:110
09/03/09 08:28:07 .net
回答ありがとうございます。私自身はNPO法人と絡んだことはないですが、組合役員が、自治体など巷のセミナーで机上の理論や間違ったことを教えられていないか不安です。マスコミの報道もしかりですよね。
116:1 ◆wp3lCKoW16
09/03/09 13:40:10 Zu8OrJfl.net
>>115
週刊なんとかさんでもよく特集がありますよね。
良い管理会社じゃなくて悪い管理会社の特集をした方が売れるのでしょう。
先ほどのセンターのHPにEVの点検契約の話がありましたね。
２年保証があるのだからﾌﾙﾒﾝにしちゃダメとか。
実際にPOGにしてもいいでしょう。
ただ、どれだけ説明をしても何かあれば管理会社のせいにされるでしょう。
理由は何でもいいんです。
POG契約の詳細な説明を聞いていなかった。
管理会社の善管注意義務違反だ。
日本人くらい保険に入っている民族はなかなかいないですよね。
実際POGとﾌﾙﾒﾝの差額を管理費に還元したとしてもたかがしれてますから保険と思って払えばいいでしょう。
117:1 ◆wp3lCKoW16
09/03/12 16:03:28 dAe19Fws.net
退職したにも関わらず同僚や顧客から携帯に電話がくるのはどうかと…
同僚はまだわかりますけどね。
クレーマーからの電話をもう退職したので関係ありませんと言って切ったのはすっきりしました。
118:名無し不動さん
09/03/12 21:50:01 .net
>>1
クレーム体験談、色々聞きたいです。
どんなクレームがあって、どう対応したのか。
強烈クレームトップ10とか聞かせて下さい。
119:名無し不動さん
09/03/12 22:24:42 .net
>>118 あなたは管理業界の方ですか？それとも組合関係者の方ですか？
120:名無し不動さん
09/03/12 23:02:27 .net
>>119
どっちでもないです
この間、管理業務主任者の実務講習を受けて、業界の人の話を聞いて面白かったので。
121:名無し不動さん
09/03/13 20:27:19 .net
総会の議案書などの配布はどうしてましたか？巨大物件かつ外住オーナー多数だと封筒詰めやら相当時間かかりませんか？
122:名無し不動さん
09/03/13 23:02:27 .net
時間かかるよ。まして営業事務がいないから。出欠表の返信用封筒に切手はらなあかん。
123:名無し不動さん
09/03/14 09:30:18 .net
≫122
今どき別納郵便じゃないんすか？
124:名無し不動さん
09/03/14 18:30:19 .net
>>122 別納や後納郵便については、営業所に総務経理一切を引き受けてるお局がいて、経理の手間がかかるとか言って、話を潰してる。所長も手がだせない実態。バカ会社でしょ？
125:名無し不動さん
09/03/15 09:04:31 .net
それで納得するもしくは何も言えない所長もボケナス意外の何者でもないな！ババアの手間がかからない分相変わらずフロントが封筒詰めなんて下らねぇ時間を費やさざるを得ないんだからな！
126:124
09/03/15 17:23:43 .net
で、定期的に切手を購入するが、日ごろ切手の枚数と切手帳の数字があわない、フロントたちの記入方法がおかしいと、怒ってる。みんなの会社に、お局っている?
127:名無し不動さん
09/03/15 17:46:48 .net
なんか会社での自分の姿見てるようでワロタ
みんな会社は違っても同じことやってんだなｗ
128:名無し不動さん
09/03/16 12:15:11 .net
みんなの会社に工事担当の部署ってあるかと思うが実際どーよ？
129:名無し不動さん
09/03/18 16:41:50 .net
>>574
その人とここの元管が同じ意識で仕事してたとは思えんｗｗｗ
130:名無し不動さん
09/03/18 16:44:25 .net
あらしつれい
131:名無し不動さん
09/03/18 19:20:18 .net
フロントだけのスレがほしいね。くだらないランキングや大手中小と分けたがる奴はいらん。
132:名無し不動さん
09/03/22 11:42:50 .net
法人化した組合を担当している人、居る？
133:名無し不動さん
09/03/22 19:51:05 .net
>>132
何か？
134:名無し不動さん
09/03/22 20:29:49 .net
>>133
法人化していない所と、何か違う？
135:名無し不動さん
09/03/23 00:32:13 VJiywmZk.net
丸紅コミュって管理会社では働き易い方？
丸紅コミュか住友のどっちを本命にしようか悩んでます。
136:名無し不動さん
09/03/23 02:08:06 aXHcd3l6.net
どっちも受かってから
悩め
137:名無し不動さん
09/03/23 09:25:54 VJiywmZk.net
>>136
どちらも内定貰ってます。>>135
リストラされたオッサンは黙っとけ。
138:名無し不動さん
09/03/23 17:05:59 ZYkmvwyi.net
丸紅は新卒が根付かない中途ばかりの会社。
住友は知り合いに人事担当がいて聞いた話だが激務
139:名無し不動さん
09/03/23 18:09:50 .net
>>134
正直管理会社へのメリットは０と言える。理事長が毎年変わる組合だと登記変更が必要。組合によっては司法書士へ依頼するが前担当が自分でやってりゃ慣習的に管理会社がやる仕事になってる。
140:名無し不動さん
09/03/23 22:11:37 .net
>>139
登記変更を管理会社がやるのって、資格無しだと問題にならない？年1回の手続き「業として反復・継続」に当たるのかどうか微妙だけど。
あと、区分所有法でいう管理組合法人の理事と、いわゆる理事会のメンバーの理事と、どうやって区別してるのか、気になる。
標準管理規約でも、そこら辺無頓着だしさ
141:名無し不動さん
09/03/24 07:46:41 .net
>>140
調べてみます
142:名無し不動さん
09/03/26 08:36:52 .net
>>1さんが降臨してないね。
143:名無し不動さん
09/03/26 20:23:24 .net
>>138
紅は新卒辞める人ほとんどいないよ
辞めるのは中途ばっかり
144:1 ◆wp3lCKoW16
09/03/26 22:20:13 mgaBoQrn.net
すみません、引越しとかでバタバタしていました。
今から過去レス見てきます
145:名無し不動さん
09/03/27 08:53:29 xvn2xDcO.net
丸紅は給料、待遇、休みなど三菱よりよいですか？
146:名無し不動さん
09/03/27 09:16:14 w5JyJPlk.net
不動産のお兄さんに惚れてしまいました。また顔が見たいです。
147:名無し不動さん
09/03/27 21:29:22 .net
丸紅は給料いいって転職板にあった気がする
デベ物件供給多いのは三菱だろうから安定感は三菱か？
148:名無し不動さん
09/04/23 12:38:29 uGBRvVNX.net
>>140
横レスごめんね、ちょっと気になって。
標準管理規約は法人化していない普通の管理組合（権利能力なき社団）を想定しているから
法人の理事のことは書いてないんじゃないかな。
標準管理規約コメント第６条関係ってとこでわかるけど。
149:名無し不動さん
09/04/23 19:38:12 e0RlgM2P.net
丸紅コミュニティの適性検査はSPIですか？
一般常識ですか？
最近受けたかた教えください！
150:名無し不動さん
09/04/25 12:19:51 .net
>>148
ごめん、標準管理規約じゃなくて、法人化の手引きの類だった。（マン管センターか高管協あたりが出してるやつ）
何かいい呼び方ないのかな？絶対混乱すると思うけど。
151:名無し不動さん
09/05/03 09:04:11 jEbUYCvE.net
良スレあげ
152:1 ◆wp3lCKoW16
09/05/14 12:59:32 CCl+njR0.net
仕事が忙しくて中々これませんでした。
今日からまた返事書きますね
153:名無し不動さん
09/05/14 17:31:56 .net
お久しぶりです。
いまは別業界でしたっけ？
前職と比べてどうですか？
154:名無し不動さん
09/05/14 17:38:54 XoWxzPU7.net
>149 丸紅は独自の常識問題
155:名無し不動さん
09/05/14 17:47:45 .net
>>1
さんってさすがっていうかなんかすごく物腰がソフトな人なんだろうな。
>>46読んであまりのひどさに笑ってしまったけど・・
本当、お疲れ様でした～
156:名無し不動さん
09/05/14 19:11:56 9ejC+dn7.net
皆さんの目から、給料、コールセンター等システム、雰囲気等総合的に三菱、丸紅、野村、伊藤忠、三井を順位付けするならどうなりますか？
157:名無し不動さん
09/05/14 20:24:05 fU1e5l78.net
前職がフロントマソなんて、もうどこも見向きも
しないのでは。
面接官がマン損役員経験者だったら、即座に
「遅いし高いし役立たず。不採用だな」w
158:1 ◆wp3lCKoW16
09/05/15 01:28:16 +KVyutL9.net
>>155
ありがとうございます。
>>156
全ての会社を把握出来ている人はいないかもしれませんね。
隣の芝生は青く見えます。
>>157
果たしてそうでしょうか。
ﾌﾛﾝﾄは日々入居者の理不尽な要求に耐えつつ人間観察をしています。
観察力はあるのではないでしょうか
159:名無し不動さん
09/05/15 02:28:29 .net
三井＞丸紅＞野村＞三菱＞＞＞
超えられない壁＞＞住友
異論はないと思う
160:1 ◆wp3lCKoW16
09/05/15 12:03:19 +KVyutL9.net
>>153
お久しぶりです。
別業界にきましたが、１から勉強なので毎日必死です。
夜中に緊急対応で出社したりすることはないので、仕事後の解放感はあります。
161:名無し不動さん
09/05/15 20:08:43 19XfJIz6.net
>>159
禁哲はどうですか
162:名無し不動さん
09/05/16 01:40:01 a+0WlMVG.net
スレ主さん、>>159で合ってますか？
163:1 ◆wp3lCKoW16
09/05/16 09:30:22 zfJrXMLW.net
>>162
給与面や内情はよくわからないので正しいのかわかりません。
ただ三井は給与体型がいいという話は聞いたことがあります。
164:名無し不動さん
09/05/20 15:09:17 KM+LyK2p.net
今はどのような仕事をしてますか？
業種だけでも教えてください。
165:1 ◆wp3lCKoW16
09/05/20 19:26:08 cQRLkac5.net
>>164
今は医療系です。
ﾌﾛﾝﾄは人脈を作る上で最高の仕事ですよ
166:名無し不動さん
09/05/20 22:26:42 Jw8IumMx.net
>>165
具体的にどうゆう人脈ですか？
現在は医療系のお仕事をされてるみたいですが、どういった職種ですか？
167:名無し不動さん
09/05/20 23:16:20 .net
仙台の某★管理会社は、個人の裁量に委ねる「仕事」させれます。個人商店集合体的な色合いが強く、良くも悪くも「フロントマンの力量」でマンション運営の良し悪しが決まります。
「管理適正化法」が制定されてるのに・・・
仙台の某★管理会社は、組織自体が世事に疎いよほど世間水準からかけ離れたアナログな会社です。
上司の方が単なる阿呆です。組織たる「管理会社の業務」としては、レアなケースです。 管理会社変更の動きをしている管理組合というのは
住人に見当違いな言いがかりをつけてくる人物が多数いて、他の管理会社はいくらでもいるんだぞと
言われるので、どうぞどうぞと言ってやった。
168:1 ◆wp3lCKoW16
09/05/21 18:34:34 +oZ2WtTa.net
>>166
入居者の中には色んな職業の人がいますよね。
普通なら出会えない立場の人や職業の人たちと理事会等で交流が出来ます。
それは良い場合も悪い場合もありますが、私はそのつてで転職しました。
仕事は医療系の総務課です。
169:1 ◆wp3lCKoW16
09/05/21 18:36:27 +oZ2WtTa.net
>>167
ﾌﾛﾝﾄの力量での行は同意です。
それで解約になったのですか？
170:名無し不動さん
09/05/22 07:19:25 .net
今後、モンスター系の住民が増えると思うことから、何らかの防御を対策しないと。
171:名無し不動さん
09/05/22 08:18:11 .net
>>168
お人柄が認められたんですね～。
色んなクレーム処理とか理事会とかでの人間性がトータルに評価されたんだな・・・。
良かったですね
でもそういうコネができるってことは以前管理されてたマンションも
なかなかグレードの高いところだったんでしょうね・・。
安いとこだとそういうコネとかできそうにないもんね
172:1 ◆wp3lCKoW16
09/05/22 16:10:37 m4+xk8i0.net
>>170
やはり会社への入電内容、理事会・総会の録音でしょうね。
場合によっては、失言等でﾌﾛﾝﾄの不利になることもありますが、
理事や入居者も言葉を選ぶようになるでしょう。
>>171
私はたまたま良い人脈に恵まれただけだと思います。
ﾌﾛﾝﾄのことを理解してくれている入居者は意外に多いと思いますよ。
173:名無し不動さん
09/05/22 23:15:42 Z9A23gpZ.net
大手の管理会社は転勤はありますよね？
174:1 ◆wp3lCKoW16
09/05/23 15:31:07 sN2rQ2OP.net
>>173
本人が希望しない限り転勤がないって会社もありますよ。
175:名無し不動さん
09/05/23 16:24:29 VioPCV/v.net
独立系の管理会社は業界内でハイエナ扱いされてるようですが、世間の評価が高いと噂の会社ってありますか？
176:1 ◆wp3lCKoW16
09/05/25 12:50:31 fkZRqM08.net
>>175
私が知る限りで飛び抜けて評判のいい会社はないですね。
どの会社がというよりも、どの担当がにつきると思います。
177:名無し不動さん
09/05/25 14:51:47 iR8sjYkM.net
三菱地所藤和コミュニティと丸紅コミュニティの環境や待遇等は似たようなものですか？
178:1 ◆wp3lCKoW16
09/05/28 20:43:05 6/MHtwqO.net
>>177
待遇面は一概に言えないと思いますので、なんとも答えにくいです。
すみません
179:名無し不動さん
09/05/29 12:26:50 .net
最近、質問も減っているので今のうちにお聞きしたいことがございます。
転職前、転職後の給料を教えてください。
また、今は土日休みですよね？
180:1 ◆wp3lCKoW16
09/05/29 12:40:11 5LAxABL3.net
先日、元同僚から管理物件が顧問として雇ったマンション管理士について相談がありました。
どうやら、管理会社＝悪のような発言をされる方のようです。
ちょっと時間がありますので、私なりの考えを書いてみます。
マンションの管理の適正化の推進に関する法律によって、
マンション管理士資格が創設されましたが、現時点ではマイナス面の方が多い気がします。
以下の内容は、全てのマンション管理士さんがというわけではないことを念頭において読んで頂けると助かります。
まず、マンション管理士資格の一番の問題点は実務経験がなくても取得出来ることです。
私が現役の時も、建築士さんを筆頭に建築関係の資格者がこぞってマンション管理士の受験をしていました。
それはなぜでしょう？
つまり、修繕工事の受注を目的としているためです。
管理会社の見積りは高い、私の会社なら○○円安く出来ますよ、知り合いの業者なら…という風に話をしてくるでしょう。
その時にマンション管理士の肩書きが必要なわけです。
私のいた会社でも顧問のマンション管理士が紹介してくれた業者で大規模修繕をしたら、
仕上がりが悪い、顧客から苦情が出ても私は紹介しただけですから…とのらりくらりかわされ
最終的に当社提案の修繕工事費以上の支出をされた管理組合様がいらっしゃいました。
管理会社の言うことを鵜呑みにしてはいけませんが、
本当に危険なのは本心を隠して近づいてくる経験のないマンション管理士や修繕委員なのです。
ここを見ている理事役員様には、このことを頭の隅にいれておいて頂ければ幸いです。
181:1 ◆wp3lCKoW16
09/05/29 12:43:24 5LAxABL3.net
>>179
手取りですが、転職前が28、後が25です。
給与は下がっていますが、土日がほぼ完全に休みなのと、夜間緊急対応がないので満足しています。
182:名無し不動さん
09/05/29 15:56:08 YVFtA++V.net
夜間緊急対応って大手管理会社（例えば隅友や丸ベニ）とかでもあるんですか？
183:名無し不動さん
09/05/30 07:57:50 .net
マンション管理士と顧問契約してる組合って毎月どの程度支払ってましたか？
現状標準価額のようなものがないらしくバラバラかもしれませんが
184:名無し不動さん
09/06/02 13:27:36 .net
>>1の人の好さと真面目さに感心。陰ながら応援するよ。幸せになってくれ。
185:名無し不動さん
09/06/03 12:16:22 .net
>>176
亀レスですが、どの担当かに尽きる、ってことであれば、他の系列管理会社でも同じ事がいえるのではないでしょうか？
それとも大手さんなどは会社単位でのサポート体制が構築されている、従って担当個人のマンパワーはそれほど重要でないということですか？
186:名無し不動さん
09/06/16 22:51:47 .net
おい！
>>１どうした！？
反応ねーぞ反応
187:名無し不動さん
09/06/23 06:59:13 0/DbC2cy.net
追うな ﾖ・・・
もう あっちの世界へ 行ったのだから・・・
188:名無し不動さん
09/06/27 00:17:13 .net
このスレ閉鎖
189:名無し不動さん
09/07/02 07:19:36 .net
フロント諸君
早く真っ当な仕事に転職することを奨める。
この業界に夢はないぞ
190:名無し不動さん
09/07/13 12:14:39 .net
私が就職できそうな会社で、夢がある業界って、どこですか？
191:名無し不動さん
09/07/17 23:40:41 .net
おいこら>>1！！！
いい加減返信しろや！皆が質問してんたろが！
職が変わっても逃げ腰は変わらねーのか？
あん？
スレ立てるだけ立ててあとは傍観かよ！？
192:名無し不動さん
09/07/17 23:56:04 .net
>>191
>４月からの転職までの間、暇なので質問受け付けます。
俺は1じゃないけどさ、
おまいら、目どうかしてんの？
退化しちゃってたりするの？死ぬの？
193:名無し不動さん
09/07/18 01:08:17 .net
>>192
は？
取りあえずROMってからレスしろや！
おまいら、目どうにかしてんのだと？
おめーだよ！
>>1は４月以降もレスしてんだろがヴォケ
194:名無し不動さん
09/07/18 17:42:19 rH9xYmAe.net
くそわろたｗ
195:名無し不動さん
09/07/20 19:35:24 .net
おい誰でもいい！
>>1の代わりに1やれ。
196:名無し不動さん
09/07/21 23:13:57 .net
みんな１が大好きだったんだね。でもわかる気がする。
１はもう新しい生活で忙しいんだよ。それに、十分すぎるほど
丁寧に質問に答えてただろ。そろそろ開放してやれよ。
いや、ほんとに良スレだった。おつかれさん。
197:名無し不動さん
09/07/22 15:14:14 .net
>>196
自己完結乙！
まだ質問の回答が滞ってるぜー。
質問受付の期限を設定してないんだからせめて残りの質問に答えて閉鎖するのが板立責任というものではなかろうか？
少なくともおれはそう思う。
198:名無し不動さん
09/07/23 12:33:24 .net
>>197
彼は明るい未来に向かって巣立ったんだよ。
もういいじゃないか。
199:名無し不動さん
09/07/24 19:23:49 .net
>>198
いやでもな。
これまで順調に回答があったのにも関わらずだな、突然ドロンはいかんだろ。
それこそ>>197の言うようにナンチャラ責任が果たせてないかもしれんな。
200:名無し不動さん
09/07/25 01:37:24 .net
よっ>>199ナイス援護射撃や！
どんどんいったれ～
201:名無し不動さん
09/07/27 01:02:50 .net
お前ら馬鹿か。
こんな書き込みあったら１さんは書く気失せるだろ。
マナー悪いし、レベル低いな。
202:名無し不動さん
09/07/27 01:11:05 .net
>>201
）こんな書き込みあったら１さんは書く気失せるだろ。
はぁ？
1はなぁ、とっくの昔にレスしてねーんだよ。
レベル低いとか言ってるけどなぁ、
最近のやり取りしか追ってねー方がレベル低いんちゃうか？
203:名無し不動さん
09/07/29 14:50:03 ZuyJ2D21.net
超へんな不動産投資。。。。。
URLﾘﾝｸ(www.youyou.jp)
Jリートにしないで、↑は、馬鹿もの？？？？
小口で共同出資で、小口の物件って？？？？
関係者の手数料の餌食になる素人さん。。。。
204:名無し不動さん
09/08/01 18:53:46 .net
おれ〉〉1やるわ
205:名無し不動さん
09/08/04 23:10:49 .net
>>204乙！
押尾容疑者が逮捕されました。
現場はマンションのようです。
同じマンションとして反響はありますか？
206:２０４
09/08/06 09:57:39 .net
>>205
理事会中、余談の時間が延びました。
ああいうのはほんと勘弁して欲しいですね。
207:名無し不動さん
09/08/09 20:56:26 .net
>>204
酒井法子容疑者が逮捕されました。
長男と住んでいたのは南青山の高級マンションのようです。
同じマンション繋がりとして影響はありますか？
208:２０４
09/08/10 19:35:19 .net
>>207
>>206を参照してください。同じです。
皆さん、もっと掘り下げた質問はありませんか？
209:名無し不動さん
09/08/12 00:15:58 .net
204は1の適格を満たさないため選挙を提案したい！
どーだ黙り決め込んでるテメーら？
210:名無し不動さん
09/08/18 23:57:13 .net
勿体ないなこのスレ…
211:名無し不動さん
09/08/27 16:34:05 .net
まだまだ頑張るで～
212:名無し不動さん
09/09/05 09:04:57 .net
まだまだ頑張るで～
213:名無し不動さん
09/09/09 21:38:33 .net
まだまだ行くで～
214:元社員
09/09/10 15:32:32 yhzBHLkU.net
江東区亀戸４丁目２２－３第３佐々木ビル１Ｆ
株式会社サーティースリーエステート 代表取締役 佐々木忠夫 取締役 佐々木久子
東京都知事免許（５）第６０６７０号
ｽﾚﾘﾝｸ(bouhan板:25番)
俺 サーティースリーエステートで働いた事ある
競売不動産屋だと思ってたが金貸しでやたら裁判をやってた
江戸川区西葛西の行政書士に金貸してた
俺の汁限り二人自殺に追い込んだ
金にずるいのでけつまくって辞めた
常に何かに脅えていてビビりだが上手い事ヤクザを使う
地下銀行をやってた韓国人の舎弟がいる
錦糸町によくいる みんなに嫌われている
こいつを何とかしてハメてやる。
215:名無し不動さん
09/09/15 10:05:52 .net
まだまだー
216:名無し不動さん
09/09/15 10:11:30 jnUi1lsX.net
日本総合住生活って管理会社の中では良い方ですか？
217:1 ◆yXF/ojHTKk
09/09/15 14:13:52 fouV1dNe.net
>>182
大手でも夜間対応はありますが、警備会社に投げてるところもあります。
業界の集まりで聞いた話では、地方だとフロントが対応しているところが多いようです。
>>183
時間給5000円+成功報酬という形が私の知る範囲では一般的でした。
M管と顧問契約結ぶなら弁護士と結んだ方が良いという意見が強かったですよ。
>>184
ありがとうございます。頑張ります。
>>185
大手は総会・理事会資料ひとつとっても八割出来上がっていて、
フロントが現地に合わせて多少加工すればいいという点でみれば大手のサポートはいいです。
ただし、最終お客様と顔をつき合わせるのはフロントなので、その点ではマンパワーに左右される業界だなと感じていました。
>>186
まだだ、まだ終わらんよ。
すみません、返事怠けてました。
218:1 ◆yXF/ojHTKk
09/09/15 14:33:29 fouV1dNe.net
ID忘れてしまいましたので、新しくこの名前で書きますね。
>>189
意外に固い業界かもしれませんよ。
日本中が自主管理になることはまずありませんから。
>>192
代わりにありがとうございます。
>>196
毎日は難しいですが、スレが終わるまでは頑張ります。
219:1 ◆yXF/ojHTKk
09/09/15 14:50:56 fouV1dNe.net
>>199
そうですね、返す言葉もありません。
>>201
ありがとうございます。
その気持ちで十分です。
>>205
警察が防犯カメラから出入りした人間を入居者か来訪者かわけると思いますが、
フロントが確認のために付き合わさせられている可能性はありますね。
>>206
余談で仲良くなる場合もありますから、良しとしておきましょう。
220:1 ◆yXF/ojHTKk
09/09/15 15:33:00 fouV1dNe.net
私から皆さんに質問しても構いませんか？
大京が都心部で管理会社一任方式の組合運営を試験的にしているという話を現役時代に聞いたことがあるのですが、
大京の方が見ているなら、実際の運営はスムーズなのか教えて頂けませんか？
その件は業界が変わっても気になってましたので、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示下さい。
221:現役ﾌﾛﾝﾄ
09/09/18 01:01:14 dYwf6zug.net
とにかく何でも管理会社に押し付けようとする組合。上手く廻すために心掛けてたことあります？
先輩は割り切りよく「それは組合様のほうで…」と断ってますがその割り切る線引きが難しいですねぇ。
222:1 ◆yXF/ojHTKk
09/09/18 12:13:50 99yZ/fiE.net
>>221
私は組合で判断してもらわないといけない『理由』を説明していました。
何も言わずに『それは管理組合様で～』は確かに冷たくとられます。
なので、こちらとしても、こうした方が良いと思いますが…というアドバイスをしていました。
具体的な内容がわかれば、私がしていたことの範囲でお答え致します。
223:現役ﾌﾛﾝﾄ
09/09/18 23:13:29 dYwf6zug.net
＞222
早速のご回答ありがとうございます。具体的に行き詰まったらまた質問させていただきます。
書き込みの仕方がいまいち分からず、読みにくくてすいません。
224:名無し不動さん
09/09/21 16:02:41 .net
>>1おかえり！
これからもバシバシ返事期待してまっせー
225:1 ◆yXF/ojHTKk
09/09/23 14:52:02 4SmiiVRJ.net
>>224
お久しぶりです。
またよろしくお願いします。
226:名無し不動さん
09/09/25 00:53:27 .net
別スレでは野村や三井がもてはやされていますが、どういった印象をお持ちですか？
227:1 ◆yXF/ojHTKk
09/09/25 18:01:53 3jPkeD6M.net
>>226
そのスレを読んでませんので、どのような点が評価されているのかわかりませんが、
野村や三井は母体の規模が大きいので安心感があるのだと思います。
私もそのような印象です。
228:名無し不動さん
09/10/03 13:13:41 .net
>>220への回答がありませんねぇ。大京の方見てないんですかねぇ？
ところで>>1さんはマンション管理士の資格は取得されたんですか？一部では今後有望な資格と言われているようですが果たしてどうでしょうか？
229:1 ◆yXF/ojHTKk
09/10/05 13:55:26 +1GjhZLa.net
>>228
私は取得していません。
将来有望というのは、紙面上での話ではないでしょうか？
私が業務上知り合った専業マンション管理士は、ほとんどの人がダメでした。
立場を悪用し、身内又は知り合いの業者に組合の工事を誘導してバックをもらう、
委託料を下げるかわりに下げた金額の三割を報酬としたりする人もいましたが、
無茶な仕様を提案して数年後に内紛となったりめちゃくちゃでした。
230:名無し不動さん
09/10/07 08:56:07 .net
組合コンサル会社、sj○、ci○ってとこは信頼できるんでしょうか？何か怪しげなんですが…
231:1 ◆yXF/ojHTKk
09/10/11 21:52:44 vDwFhsS2.net
>>230
すみません、絡みがなかったので私にはよくわかりません。
詳しい人がいたら書き込みお願いします
232:名無し不動さん
09/10/13 06:52:32 o2MkQc1F.net
極悪宅建業者 現在も詐欺継続中
URLﾘﾝｸ(www.wordsjunction.net)
233:名無し不動さん
09/11/27 18:15:48 Ti6GGvRr.net
ｱｹﾞ
234:名無し不動さん
09/12/12 16:09:35 .net
ｱｹﾞ
235:名無し不動さん
09/12/12 16:30:19 .net
女性はセクハラおおそうだね。
236:名無し不動さん
09/12/12 21:53:31 .net
理事長の娘とエッチしたフロントですが何か？(￣▽￣;)
237:名無し不動さん
09/12/17 14:37:12 VU/pbCI6.net
URLﾘﾝｸ(calamel.jp)
顔文字です。フロントマンの皆さんごぶさたしています。
世界一周いきたいので、上のアドレスをクリックして、投票するを押してください。
宜しくお願いいたします。
238:名無し不動さん
09/12/22 22:50:46 .net
おいオマイラ！
>>1さんが困ってるじゃないか！
ちゃんとした質問をしろ！
239:名無し不動さん
09/12/27 20:03:51 .net
修繕にノルマ課す会社があるってほんとですか？
実際に年間休日って何日くらいですか？
240:名無し不動さん
09/12/31 16:22:38 .net
近鉄の管理職はみんな優しくて最高ですけどね！φ(゜゜)ノ゜
241:名無し不動さん
10/03/10 23:52:39 4WMHjoXG.net
駒込駅で、不動産の分譲関係と思しき人に因縁をつけられた。
あの近きで、商売している会社は、何？
振る切っても、人の後を付けてくるから、警察に一報いれてしまったけど。
どうなったかな。
242:名無し不動さん
10/03/23 14:40:06 3Nf58RLq.net
マンション管理士を取得しました。
この資格をどう生かせばいいでしょうか？
243:名無し不動さん
10/10/09 09:30:07 .net
管理会社へ就職＝地獄への始まりでオケ？
244:名無し不動さん
10/10/09 09:41:18 yzW0Bu69.net
クレーマーしかいない環境で基本的に業務を請け負う側だから給与も安い。
245:名無し不動さん
10/10/23 08:21:50 .net
オラオラオラー
まともな質問せんかい！
>>1が困ってるじゃねーか
246:名無し不動さん
11/03/10 08:25:55.87 .net
オラオラオラー
誰か>>１の代わりせんかい！
247:名無し不動さん
11/03/10 14:57:32.35 wUnSwgsz.net
昼間、マンションの奥さんとできる？
248:名無し不動さん
11/03/18 21:33:48.09 .net
>>247
死ぬ気でやりゃーなんとかなるだろーよ
いいから仕事しろ！
249:名無し不動さん
11/04/07 17:44:39.32 .net
>>1
出てこいやっ！
250:名無し不動さん
11/04/18 22:00:59.87 v6vIK1QS.net
１さんお疲れさまでした。
よいスレをありがとう
僕は転職する勇気がないので、
明日もデパスを飲んで、会社に行きます。
251:名無し不動さん
11/04/24 22:50:26.94 Ypum0d5x.net
デパスってなんですか？
252:名無し不動さん
11/04/24 23:33:05.55 .net
>>251
精神安定ざい(^3^
253:名無し不動さん
11/04/27 15:48:01.26 qrG8rBbW.net
デパスって精神安定剤なんですね。
そこまで切羽詰まって仕事をしているということは、
委託契約外のサービスが多いのではないのですか。
私は、委託契約外のサービスをする場合、「これはあくまで
わたくし個人のサービスで行うのであって委託契約外の仕事ですよ」と
お客様に説明して仕事をしています。お客様は一瞬何を言っているんだと
思うようですが、委託内容を説明して納得してからは、いい関係になっています。
体を壊さないようにお互い頑張りましょう。
254:名無し不動さん
11/05/29 13:41:09.35 .net
全然レスがついてねーぞオラー
255:名無し不動さん
11/06/12 07:56:17.48 .net
晒しｱｹﾞ
256:名無し不動さん
11/09/07 09:10:52.33 .net
定期ｱｹﾞ
257:名無し不動さん
11/09/07 17:23:38.97 SUDbYm8X.net
有限会社 汚クダ商事 （東京都福生市）
従業員は馬鹿、うそつき、怠慢、非礼の巣窟
契約者に対する挑発的言動や居直り、開き直りは日常茶飯事
2代目社長の 〇田不男 は不細工、無能、低脳なくせに
キザで気取り屋。
こんなところで契約をしたらもう最後。
258:総武線人間
11/09/16 19:31:12.87 .net
>>257
259:名無し不動さん
11/09/17 07:43:33.25 .net
>>44
私も現役フロントですが、
この話泣けました‥
260:名無し不動さん
11/09/17 07:56:25.67 .net
>>118
そんな冷やかしならお止めなさい
261:名無し不動さん
11/10/01 22:30:21.89 .net
最悪だよなー
262:名無し不動さん
11/11/01 16:17:31.93 .net
がんばるか…な
263:名無し不動さん
11/11/07 01:11:10.75 VnjD9JIq.net
良スレage
264:名無し不動さん
11/11/07 05:21:41.90 .net
>>263
保守
265:名無し不動さん
11/11/07 15:02:46.30 .net
なんでも答えたるけん
266:名無し不動さん
11/11/16 05:10:00.78 .net
>>265
屋形船
267:名無し不動さん
11/11/25 04:48:41.50 .net
>>266
保守
268:名無し不動さん
11/12/01 06:04:09.15 .net
>>267
忘年会
269:超ブラック企業の反撃がはじまった。
11/12/01 17:00:02.09 /lnsjr4I.net
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」くらいブラッキン。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
超ヤクザ経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板:818番)
270:名無し不動さん
11/12/01 19:15:36.18 .net
>>269
あちこち貼ってるな
271:名無し不動さん
11/12/17 07:52:24.81 .net
良スレのためage
272:名無し不動さん
11/12/17 12:53:11.65 ygW7kqbw.net
野村リビング、長谷工コミュ、働くならどちらが良いですか？
273:名無し不動さん
11/12/17 18:19:45.26 .net
>>272
野村。マターリいくなら近鉄
274:名無し不動さん
11/12/18 01:14:53.04 .net
近鉄は低賃金と所得格差で有名
止めた方がいい
275:名無し不動さん
11/12/18 02:41:53.25 .net
>>274
低くないよな。550は平均もらえる
276:名無し不動さん
11/12/22 16:32:11.75 .net
>>275
近鉄住宅管理だけど、
初年収３８０万、勤続５年４２０万、勤続１０年５００万、勤続２０年５５０万、以降頭打ち
って聞いたけど本当なん？
277:名無し不動さん
11/12/22 17:19:25.55 .net
>>275
13年目だが640万円だよ
ﾏｼﾞﾚｽ
278:1 ◆sUfrishLNQ
11/12/29 19:55:43.74 .net
久しぶりに戻ってきました。
トリあってるだろうか
279:名無し不動さん
11/12/29 20:10:49.49 .net
>>278
ﾐﾀｻﾏ
280:1 ◆sS4eWYoRsM
11/12/30 02:11:26.15 .net
>>279
ミタサマ？
やっぱトリ間違ってますね。
これも違うか
281:名無し不動さん
11/12/30 04:27:02.68 .net
>>280
防火管理者
282:名無し不動さん
11/12/30 10:23:41.49 .net
オラオラオラー
久々に盛り上がってきたじゃねーかよー
イヤッホー
283:1 ◆sS4eWYoRsM
11/12/30 14:58:04.75 .net
もうこのトリでいいですか。
まだ何か質問があれば答えます。
284:名無し不動さん
12/01/03 11:39:02.71 .net
１は元気ですか？
285:名無し不動さん
12/01/03 12:09:40.87 .net
>>284
ﾐﾀｻﾏは?
286:名無し不動さん
12/01/05 01:20:33.71 .net
知らねーよ
何だよﾐﾀｻﾏって？
いい加減にしろや
287:名無し不動さん
12/01/05 17:36:18.88 .net
>>286
ﾐﾀｻﾏは神。迷える子羊たちの最期の砦
288:名無し不動さん
12/01/09 18:07:03.64 OHU9VMpQ.net
>>287
保守
289:山田和男
12/01/10 09:55:16.14 SRYWujCr.net
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290:名無し不動さん
12/01/10 10:51:28.04 jgc4xXJo.net
高卒で大手に入れても、出世できませんか？
291:1 ◆mu/zfcWA7k
12/01/17 01:10:57.14 .net
>>284
元気です。おかわりないですか？
>>290
大卒の人と比べたら難しいでしょう。
あなたに夜の付き合いができるなら別ですが
292:名無し不動さん
12/01/24 01:39:25.86 .net
未経験の者でも務まりますか？
また、アドバイスがあればお願いします。
293:名無し不動さん
12/01/24 16:00:53.38 e9a+j/E5.net
>>292
おめでとうございます
294:名無し不動さん
12/01/24 18:52:08.91 nGF5Qmsv.net
HMの施工管理とマンションフロントを比べるのも変ですが、どちらが仕事として辛いでしょうかね？
295:1 ◆sS4eWYoRsM
12/01/24 20:45:49.04 .net
>>292
未経験でもできます。
アドバイスするとしたら、クレームや苦情から逃げないで下さい。
逃げると追いかけてきます。
それと、うまく受け流せるようになってください。
>>294
施工管理とフロントは苦労のベクトルが違いますから一概には言えません。
私はフロントでしたから、施工管理が楽そうに見えましたが、
向こうはこちらが楽に見えていたんでしょうね。
296:名無し不動さん
12/01/24 22:25:49.64 .net
>>295
アドバイスありがとうございました。
本当に精神的に助かります。
また、質問なんですが、管理業務主任者の免許取得はどの様な勉強すればいいのですか？合格率は何%位ですか。
あと、解決出来ないクレームの例があれば、その実例とどのような対処されたか教えて下さいませんか？
297:1 ◆sS4eWYoRsM
12/01/25 01:42:04.91 .net
>>296
私の場合、管業はマンション管理の知識という参考書しか使いませんでした。
それを見ながら問題を解いて慣れていくという勉強方法です。
合格率は今どれくらいだろう、すみません正確な数字を把握していません。
専門学校のサイトをググればわかります。
解決出来ないクレームの一位は騒音じゃないでしょうか。
私は騒音問題には極力ふれませんでした。
例えば、私がうるさくないと感じても、あなたにとってはうるさい音かもしれません。
個人の主観でどうにでもなることに管理会社がタッチするのがおかしいのです。
どうしても白黒つけたい人には、では貴方が裁判をして、
裁判官にその音が受忍限度を超えているか判断してもらってくださいと説明していました。
298:名無し不動さん
12/01/25 17:39:12.14 .net
詳細なご指導、アドバイスありがとうございます。
まったくの初心者が、フロントマンの仕事をする場合、先ずは何から始めたら良いでしょうか？
最初の3ヵ月で、続くかどうか判断できますか？
ご教示のほど、お願いいたします。
299:名無し不動さん
12/01/26 01:11:25.34 .net
労働時間は？
土日、祝日等は休めます？
300:1 ◆sS4eWYoRsM
12/01/26 01:20:42.88 .net
>>298.299
まずは電話に積極的に出て、クレームに慣れることと、その対処法を学ぶことです。
土日の休みや労働環境は、大手ならしっかりしていますが、独立系や中小では厳しいようです
続くかどうかは、最初の三ヶ月では判断出来ないでしょう。
あなたの気持ち次第です。
301:名無し不動さん
12/01/26 05:15:40.56 ckkgaIIC.net
>>298
ﾐﾀ様？！
302:名無し不動さん
12/01/26 05:16:08.31 ckkgaIIC.net
>>299
近鉄来いや。ﾎﾝﾄいいぞ
303:名無し不動さん
12/01/26 13:39:36.83 gx55OKqk.net
なんでそんなに地獄への道連れが欲しいの？
人が増えても管理棟数は変わらないよ
304:名無し不動さん
12/01/26 20:52:14.77 .net
>>297
騒音でそういう対応するのって、分譲マンション？
賃貸の方がもっとマシな対応するな。
まあ、賃貸の管理会社も色々だけどね。
305:名無し不動さん
12/01/27 00:04:21.64 .net
>>300
ありがとうございます！
とても参考になり、また励みになります。未経験でこの仕事を続けるかどうか判断するには1年かかりますか？
法律とか知識がないので不安があります。
306:1 ◆sS4eWYoRsM
12/01/27 01:36:07.92 .net
>>304
私は分譲でも賃貸でも同じだという考えです。
管理会社に管理費払っているんだから何を依頼してもいい、住民の要望をすべて叶えろという主張もたまにありましたが、
騒音問題に対応すると書いてある委託契約書を組合と交わしている会社があるのでしょうか。
本来の業務でないことで、フロントが苦しむのは馬鹿馬鹿しいと私は常日頃から感じていました。
>>305
まずは一年頑張って下さい。
自信や知識は前ではなく、あとからついてくるものですから
毎日継続して何かを学んでいれば、それが一番です。
307:1 ◆sS4eWYoRsM
12/01/27 01:39:53.30 .net
蛇足になりますが、私はその他大勢のフロントの一人ですから
必ずしも自分の考えがただしいとは思っておりません。
間違いや、より良い案があれば、ご教示下さい。
308:名無し不動さん
12/01/27 11:01:11.52 .net
>>306
今は賃貸住みなんだけ、うちの管理会社はかなり親切なのかもなと思った。
騒音クレーム入れれば当日に騒音主へ電話してくれるし、その際に改まらない
ようなら規約違反で契約解除って軽く脅かしてくれるらしい。
実際、改まらなくて期限切られて退去させられた住人もいるんだよね。
分譲でスレ主みたいな管理会社になると最悪だね、引越しも容易じゃないし。
分譲マンション買ったものの騒音で精神病むくらい悩んでいるって書き込みも
見るけど「当事者同士で解決してください」って投げちゃうスレ主の管理会社
みたいなマンション買っちゃった人なのかな。
迅速で丁寧な対応してくれるうちの管理会社に感謝しなくちゃ。
309:名無し不動さん
12/01/27 12:12:00.47 .net
分譲マンション買って、>>308みたいな住人がいたら最悪だな。
310:名無し不動さん
12/01/27 12:18:44.63 .net
そうかな、騒音主の方が最悪だろｗｗｗ
311:名無し不動さん
12/01/27 15:54:44.89 Loe7yTKQ.net
私を含めて集合住宅の住人は勘違いし易いとは思うけど、管理契約にない事を管理会社がする必要もないし、むしろするべきでは無いだろ
管理契約内容に対しての対応不備と、管理契約内容以外への未対応を混同してしまう住人が多過ぎなんだって
その理由として、住人の管理業務内容について理解度が低すぎる事が原因の一つだと思う
そんな状態を肯定してしまっては、住人達本人にも不利益になっていってしまうんじゃないか？
モンスターを作り上げているのは自分達にも要因が在るんだろうなと思っている
312:名無し不動さん
12/01/27 18:20:08.47 XfsBhqwu.net
スレ主様
はじめまして。
マンション管理会社への転職を考えています40代女です。
未経験で高卒でもフロント業で働けるでしょうか？
女性が働き易そうなマンション管理会社があれば是非教えて下さい。
因みに販売を10年以上していまして資格は普通運転免許しかありません。
ご指導の程、宜しくお願い致します！
313:名無し不動さん
12/01/27 21:02:38.22 qV8PrxFc.net
>>312
近鉄来いや。
314:名無し不動さん
12/01/27 21:19:40.00 gJSLXyKl.net
>>1
1が以前勤めてた管理会社は下記の中にありますか？
差し支えなければ教えて下さい。
三井不動産住宅サービス、野村リビングサポート、三菱地所コミュニティ、日本総合住生活、伊藤忠アーバンコミュニティ、丸紅コミュニティ
315:名無し不動さん
12/01/27 22:49:28.87 qV8PrxFc.net
>>314
近鉄
316:1 ◆sS4eWYoRsM
12/01/28 00:57:49.67 .net
>>308
逆に騒音クレームをうけて当日に上階の方へ電話をする管理会社っておかしいと思いませんか？
何も確かめていないのに、下の階の方の主張だけを信じで電話し、改善されなければ契約解除とまで伝える。
もし、下の階の方が嫌がらせで管理会社にクレームを入れていたらという可能性は気にしないのでしょうか。
また、上階の住民が「うるさいのは下の人間だ」と言えば、その管理会社は下の階にも同じことを言い、対応するのでしょうか。
それって結局何も解決せず、上下階の溝を深めるだけではないでしょうか。
>>311さんの意見にもあるように、契約内容の不備とそれ以外への業務を混同している住民の方、
そして、その場をおさめるだけに業務外の対応をするフロント。この図式でおかしくなっていると私は思います。
>>312
40代未経験、無資格では大手は難しいと思います。
女性が働きやすいのは圧倒的に大手ですし、中小ではフロントに女性をなかなか雇いません。
むしろ、なぜ管理会社への転職を考えているのでしょうか。
クレーム産業、安定しない勤務時間、休みの日も呼び出されて給料も高くない。
条件だけを見れば、販売職にいるほうがまだ楽ではないかとさえ思います。
>>314
申し訳ありませんが、その手の話に答えると、どんどん絞られていくので回答は控えさせて下さい。
辞めた身でありますが、元同僚が見ている可能性も否定できません。
317:名無し不動さん
12/01/28 02:13:34.18 .net
長期滞納者に対してのアクションはどうしてましたでしょうか？
管理組合からの早く取り立てしろ！的な要望に対して、どの様に対処しましたか？
ご経験がありましたら教えて下さい。
318:1 ◆sS4eWYoRsM
12/01/28 02:21:44.16 .net
>>317
長期には法的措置が基本といいながら、
実務者としては裁判をしても意味がないとわかっている現実
この間で私はよく悩みました。
私の経験では督促に理事を同伴させることで、だいぶ回収できましたし、
参加した理事さんが総会で督促の難しさを語ってくれたりしました。
319:名無し不動さん
12/01/28 09:05:01.09 swBsV0wY.net
45歳未経験 管業持ちでも入れる会社ありますか？
320:名無し不動さん
12/01/28 10:45:26.52 .net
>>316
言葉足らずだったけど、即日に電話を入れて注意するのは複数人からの
クレームがあった時です、少しうるさいレベルじゃない非常識な騒音。
逆に隣一人程度なら、当然契約解除等の話ではなくて「このようなクレームが
ありますが、心当たりは無いですか？」みたいに穏やかな感じだそうですよ。
こっちだって通報時には詳細を伝えているわけで、それが複数にもなれば
嫌がらせだのって思わないでしょう。
このスレを読んで、分譲でもスルーする管理会社はあるし賃貸でも誠心誠意
対応してくれる管理会社もあるって事を知り、今の管理会社には感謝ですよ。
場合によっては騒音を出した側からこのような謝罪がありましたって教えて
くれたりもしますしね、こちらとしては早期に通報して良かったと感じた。
特に騒音に関しては早期通報、管理会社の早期対応が肝だと思っている。
管理会社勤務の男性が書いている超人気ブログでも、契約解除を通告したり
場合によっては損害賠償請求する事もあると伝えるらしいですが、規約を守り
暮らしている常識的な住人を守るためにはここまでやらないといけないという
裏返しですよ、あんたの言っているのは責任転嫁にすぎない。
321:名無し不動さん
12/01/28 11:01:12.79 8tFj3Xwp.net
お前が馬鹿なのはわかったので
賃貸管理と分譲管理の
当事者の対立構造が理解できていないらしい。
ヒント オーナーと店子は契約当事者
分譲マンションはオーナー（所有者）の集合体（契約関係で結ばれているのではない）
前者のオーナーには店子に対する処分権限はあるが、
後者のオーナー（所有者）には、他のオーナー（所有者）に対する処分権限がない。仮に処分行為をするなら手続きを踏まなきゃならない。
で前者の賃貸管理はオーナーの代理、代行であり
後者の管理はそれぞれオーナーの代理・代行じゃないってことだ。
責任もないのに責任転嫁なんてそもそもできねーってことだｗｗｗｗ
馬鹿は死んでろ。
322:名無し不動さん
12/01/28 11:12:11.90 KsrFEh/5.net
>>319
近鉄
323:名無し不動さん
12/01/28 11:13:35.66 8tFj3Xwp.net
>>320
のような、貧乏店子が、間違って分譲マンションを購入したら
モンスター組合員になるんだな。これがｗｗｗｗ
よ、基地外予備軍！
324:名無し不動さん
12/01/28 13:44:25.45 /Kzg0guo.net
1>>
そもそもなぜこちらが休みの日に(土日祝等)かかってきた電話に応対しなければいけないのですか？
24時間対応のコールセンターがあるでしょうし、いちいちかかってきた不満に対応してたらキリがないと思います。
フロントマンも一会社の社員ですし、休みの日は休む権利があると思うのですが・・・。
それとも、フロントマンは24時間365日対応しなければいけない職種なんですか？？
業界知らないのですいません。教えて下さい。
325:1 ◆sS4eWYoRsM
12/01/28 14:24:07.75 .net
>>320
なぜ責任転嫁になるのでしょうか。>>321さんがおっしゃっている内容が理解できるのであれば、
責任や義務もない管理会社に対応を依頼する方が責任転嫁だと思いませんか？
>>320さんが賃貸マンションのオーナーで、居住者の一人が騒音をだし、そのせいで他の居住者が退去していくようなら
あなたの権限で注意したり解約してもよいでしょう。
ただ、分譲の場合は>>321さんが書いてくださっているように、処分するなら手続きを踏む必要があります。
今後分譲マンションを購入する予定があるのなら、このことを理解していないと組合の中で浮くことになります。
そして、貴方のような人から責任のないことで延々と粘着され、心が病んで辞めていくフロントは多数います。
>>324
40代女性さんですよね？
なぜ土日対応しなければならないか。それが組合との契約だからです。
例えば現地で何か故障したとして、コールセンターが解決できますか。
業者に連絡して自分は知らないというスタイルを貫けますか。
理事会や総会は土日に開催されることが多いのですが、
土日は会社が定休日なので理事会をしませんと言えますか。
それに納得がいかないのであれば、すぐ辞めることになるので
管理業界への転職はお勧めできません。
それと、マルチポストは違反です。今後ご注意下さい。
326:名無し不動さん
12/01/28 15:50:59.79 PCwC0aD1.net
>>312です
私は>>324ではありません。
マンション管理フロントマンのブログを教えてもらえますか？
327:324
12/01/28 16:02:50.20 /Kzg0guo.net
>>1
不躾な質問ですいませんでした。
気分を悪くされたなら非礼を詫びます。
ちなみに私は「40代女性さん」ではないです。通りすがりの者です。
彼女の名誉のためにもそこは否定させて頂きます。
マルチポスト？私はしてません。
328:名無し不動さん
12/01/28 16:11:02.46 F+MceNXt.net
この２つと思われ
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板:109番)
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板:312番)
てか、>>324さんは通りすがりで業界知識も乏しいと思われるが
理想論で職務は続きませんよ？
と他業種の通りすがりが突っ込んでみる
329:1 ◆sS4eWYoRsM
12/01/28 20:09:29.39 .net
>>326
失礼しました。
私はそのBlogを存じ上げておりませんので、>>320さんの回答をお待ちください。
>>327
気分を害したわけではありませんので、気にしないで下さい。
マルチポストのことは>>328さんがご指摘のとおりです。
たまたまみたら、同じ質問がありましたので、書かせて頂きました。
>>328
ご指摘ありがとうございます。
330:名無し不動さん
12/01/28 20:37:36.92 8tFj3Xwp.net
>>329
本件の始末記
つｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
331:名無し不動さん
12/01/28 21:16:49.87 bXlJjVHG.net
>>330
まぁまぁ落ち着けみんな。
仲間だろ
332:1 ◆sS4eWYoRsM
12/01/29 01:03:59.62 .net
>>330さんどうもです。
私は>>320さんの問いかけに正面から応えたつもりですが、その結果が>>330で多少残念な気持ちです。
まだこのスレを見ているのかどうかもわかりませんが、
相手に直接苦情を言えないから、対応は管理会社まかせになるんでしょうね。
管理費を払っているんだ、人の管理もしろ、注意するのが当たり前だという思考になるのでしょう。
少し愚痴のようになりました。
>>330さん
ありがとうございます。
やはり、管理会社の業務範囲に対する誤解が原因のトラブルは相変わらずのようで、
この問題を解決しない限り、フロントに無理な負担がかかり続けると思います。
333:名無し不動さん
12/01/29 07:54:20.40 Zb7QBCu/.net
>>332
まぁ、外の空気吸ってきなよ
334:名無し不動さん
12/01/29 09:45:30.10 .net
>>1
こんな下賤な仕事を１０年も続けて、人間として恥ずかしく無いのですか？
335:名無し不動さん
12/01/29 11:31:08.16 Zb7QBCu/.net
>>334
まぁまぁ落ち着けみんな。
サービス業の鏡だぜ
336:1 ◆sS4eWYoRsM
12/01/29 11:38:10.36 .net
>>333
もう離れているので、気持ちは楽です。
>>334
恥ずかしくはありません。
先にも述べておりますが、大変勉強になりました。
職業に貴賎があると発言される方が恥ずかしい人生だと思いますが。
>>335
その点には同意しまｓ．
337:名無し不動さん
12/01/29 14:27:45.23 .net
>>1
給料以外に１０年間でいくら稼げた？
338:1 ◆sS4eWYoRsM
12/01/29 18:46:10.04 .net
>>337
その書き方から推測すると、本給以外のバックということでしょうか。
それが業者からのバックを指しているのであれば０円です。
339:名無し不動さん
12/01/30 00:26:25.29 .net
土日にやっている会合を、平日に変える有用な手段とか、口実などありましたらアドバイスお願いします。また、理事長と上手く付き合うポイントがありましたら教えていただけませんでしょうか？
340:1 ◆sS4eWYoRsM
12/01/30 00:41:34.77 .net
>>339
理事長さんと仲良くなるには、マンションを訪問する都度に御用伺いをしたりして
仕事をしている姿を見せるのも時には必要ですが
一番の近道は常日頃から誠実に対応することです。
理事会の日にちは理事の都合優先なので、必ず平日にできるわけではありません。
私の場合は理事会の時間を短くできるよう資料を十分に用意し、徐々に時間が短いなら平日でもという流れにもっていきました。
341:名無し不動さん
12/01/30 01:10:06.13 .net
>>340
早々のご返答、
ありがとうございます！これからもアドバイスをよろしくお願いします。
342:名無し不動さん
12/01/30 05:20:31.01 J26cVBuJ.net
>>339
ﾌﾛﾝﾄの神、ﾐﾀさまに聞け！
343:名無し不動さん
12/01/31 07:16:37.12 .net
退社された時、会社にはどのような理由で辞める旨、伝えたのでしょうか？
344:名無し不動さん
12/01/31 15:19:11.14 EGgiXnxT.net
>>343
賃金低いと…
345:名無し不動さん
12/01/31 15:40:39.04 .net
>>343
人様の生ゴミに手を突っ込む様な下賤な仕事は嫌です。と。
346:名無し不動さん
12/02/02 18:49:07.92 VVt44I5x.net
フロント給与の参考値
固定給制月給22万円以上＋各種手当
賞与年2回（実績5.5ヶ月）
■28歳・入社3年目／540万円
■30歳・入社2年目／553万円
■33歳・入社3年目／652万円
■35歳・入社3年目／697万円
ホントですか？
347:名無し不動さん
12/02/02 22:55:17.20 ZBc1Oglp.net
>>346
当たってる。マジ
348:1 ◆sS4eWYoRsM
12/02/02 23:28:02.27 .net
>>343
正直に異業種へ転職が決まったと話しました。
理由を聞かれたりもしましたが、今まで考えていたことや悩みなどを話した記憶があります。
>>346
手当の内訳にもよりますが、そのような感じでしょう。
こう書くとそれは嘘だという方々もいらっしゃると思います。
確かに低いところはすごく低い業界です。
349:名無し不動さん
12/02/03 03:58:39.29 .net
突貫工事で完成したマンションって、やっぱり住人からの苦情多くて管理会社さん泣かせのヤバ物件ですよね？
新築マンションに2月末入居予定の者です。
内覧会一週間後ですが、エレベーター前のロビーでさえコンクリ剥き出しで、
50戸なのに職人さん20人くらい投入されてて、現場は殺気立ってました(涙)
350:名無し不動さん
12/02/03 04:33:31.07 uusRozEf.net
>>349
ちょw
351:名無し不動さん
12/02/03 12:07:42.58 g2iKgErT.net
>>348（スレ主様へ）
>>346にある様な給与例ってのは中途入社だと変わりますか？
差があるのならば、30歳や40歳でどれくらいあるのか判るようでしたら教えて下さい。
また、中途入社のハンデなど在れば教えて頂けると非常に嬉しいです。
352:名無し不動さん
12/02/03 12:51:44.37 uusRozEf.net
>>351
中途採用10年差で月額約５万円の賃金差。