21/05/26 10:53:47.65 .net
擁壁が必要とかは土地買う前に教えてくれるが地盤改良費はわからない。かかればそれだけで100万かかるからね。
951:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:54:30.22 .net
安い土地は不便か別途金がかかるか
952:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:55:10.47 .net
ハザードマップも確認しとけよ
火災保険の値段も変わる
953:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:55:23.27 .net
>>942
意味不明
重要事項説明書の内容がわからんやつは不動産屋に聞けばいい。
954:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:56:02.74 .net
>>937
それがあったんだよな
昨年から毎日土地を見るのを日課にしてるんだけど、昨年の4月～12月くらいまでは相場よりめちゃくちゃ安い土地がいっぱい出てた
特に昨年の夏頃がお買い得だった
今が一番良い土地無い
コロナのせいかね
955:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:57:24.62 .net
去年最高今年地獄
956:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:57:48.21 .net
>>943
そこの地盤はだれもわからんよ
地名や揺れ方マップから推測するしかない
957:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:01:02.26 .net
去年はきっと資金難で土地を手放してるんだろうなって感じでガンガン値下げしてたよね
ここでそんな安い！？って土地がいっぱいあった
もうそういう所は売れてるけど
958:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:01:14.44 .net
前に調査したけど買われなかったりとかだとありがたいよな
959:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:02:33.02 .net
福岡北部で去年ずっと見てたが土地は投げ売りなかったな。中古築浅は割安なの沢山見たが。
960:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:03:47.51 .net
既存建物があると荷重で土地は締まっているから比較的硬い
961:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:04:24.26 .net
これからの時代は火災地震保険が最安なとこが狙い目だろ
962:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:05:16.19 .net
現状渡しを交渉で更地渡しとかいける？
963:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:05:40.30 .net
>>949
だから地盤調査やるだろ
964:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:05:51.25 .net
うちの土地は建売業者が地盤改良までしたところで資金難で手放した土地だった
965:土地に抵当入ってたから役人が立ち会ったり面倒だったけどラッキー
966:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:07:00.17 .net
見えない金は本当に運もあるよな。
100、200万平気で変わる。
967:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:07:26.35 .net
>>955
購入条件にするだけ
だめなら断ってくる
968:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:08:21.13 .net
>>959
更地にしてくれたら確実に買います的な？
969:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:08:37.24 .net
>>956
土地決まる前に調査できるの
すごいな
970:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:09:22.81 .net
>>960
購入申し込みはそういうもの
971:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:11:04.45 .net
都会は価値のある土地が多いからいいよな
田舎はどこ買っても資産価値無いから安いほうが得だし
972:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:11:39.84 .net
値段変わらず更地なら実質100の値下げと一緒だからお得だな
973:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:12:25.30 .net
>>961
極論を言えば
交渉して金を払えば事前に地盤調査はできる
974:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:13:22.88 .net
>>942
建築条件付ならまず問題ないが、条件なしの割安な土地は私道、セットバック、擁壁、高低差、浄化槽、インフラ、防火等を考慮しないと最悪再建不可とかもあるし素人が単に安いからと飛びつくと痛い目見る。
重要事項説明の段階まで来たらほぼ手遅れだし、不動産ではなくHMなり工務店で事前に確認すべき。
975:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:15:39.55 .net
>>966
それだけの調査項目があるなら素人が自分で土地を選ぶのは実質無理な気がするな
976:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:15:48.42 .net
30坪で建ぺい60の売れ残りなんかは沢山あるがあんなのだとどんな家建てるんだ？
30の建ぺい80だと選択肢広いが
977:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:17:59.52 .net
土地は場所で選べばいいよ。
駅、スーパー、学校が近いとか。
それなのに割安な土地には追加で金かかるところ。それを含めた金額で考えたらいい。
978:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:19:34.39 .net
浄化槽はメンテが面倒そうだから上下水道ありで検索してるわ
あとは都市ガス電気あり
979:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:20:57.83 .net
水道引き込みも金かかる30万かかったみたいだがハウスメーカーが負担してくれた
980:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:23:29.02 .net
コロナ禍で在宅率が増えたから騒音とか集合住宅の負の側面がブーストされて
一戸建ての需要が高まってるのかね
981:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:30:05.40 .net
中古リノベーションやってる人少ないよなぁ
982:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:49:16.53 .net
>>934
そこで競売ですよ
983:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:53:51.02 .net
>>971
その分利益乗せてるんだよなぁ
984:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:54:47.41 .net
>>968
容積率次第じゃないの
985:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:03:57.46 .net
うちは32坪の土地に建坪14坪で総二階の28坪建ててるよ
庭はいらないって夫婦で決めてたから、建物と3台停められる駐車場兼アプローチ
駐車場2台で良いなら余裕かと
986:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:04:35.49 .net
>>965
がんばれ。建物有り、素人相手にむりだろが
987:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:06:41.71 .net
親から貰った立地と広さのある土地が給配水工事と位置指定道路認定のための工事で800万かかった
これから買う人はよく調べてね
988:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:11:15.27 .net
>>966
重要事項説明書は契約前に事前チェック基本。内容は不動産屋におしえてもらって。3%払ってるんだからそれがお仕事。
それでも判断つかんのなら無理だな。
ハウスメーカーの手垢のついたあまりもんになる。
989:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:11:49.89 .net
次スレ試してみるわ
990:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:14:10.18 .net
>>979
800万で土地買えちゃうな
991:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:14:51.57 .net
>>979
接道してない
重要事項説明書には建築不可と記載される
992:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:15:44.57 .net
次スレ
ローコスト住宅35
ｽﾚﾘﾝｸ(build板)
993:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:15:54.31 .net
>>984
ありがとう
994:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:16:56.96 .net
建築条件付き土地ってなんで人気ないの?
995:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:19:51.59 .net
建築条件月だから
996:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:23:25.46 .net
>>972
隔てるものが壁1枚しかないから他の条件が整っていてもキチガイ1人来たら終わる
脆弱過ぎる
997:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:29:24.63 .net
>>987
その分リーズナブルにはならんの?
998:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:30:36.59 .net
建築条件付きはビミョーな地域ビルダーとか不動産屋が規格住宅やってますみたいなとこが多いし
999:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:35:59.48 .net
>>989
言い値で買うしか無いから「この土地で家を建てたいので見積もりください」と複数のHMに相見積もりが取れない時点で価格面では絶対的に不利だよ
もちろんメリットもあるんだろうけど、ローコストスレ的には避けるべき土地
1000:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:38:59.08 .net
>>989
土地はリーズナブル、建物はぼったくり
がビジネスモデル
1001:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:43:04.86 .net
そういうもんか
1002:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:04:08.55 .net
>>972
木造安アパート→あり得ない
RCマンション→木造よりマシなだけで結局あり得ない
集合住宅＝論外
1003:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:06:45.64 .net
壁の向こうに得体のしれない他人がいるとか普通に無理だわな
プライバシーが確保できない
1004:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:10:40.22 .net
今賃貸集合住宅だけど、絶対に戸建ての方がいいわ
左右上下の住民に気を使うし、小さい子がいたらまず無理だわ
早く引っ越したい
1005:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:10:52.81 .net
まぁ他人もそんなに君の私生活に興味無いと思うが
1006:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:11:52.20 .net
プライバシーで言えば開口部の大きい戸建ても問題あると思う
性能面でも開口部はボトルネックになるし
1007:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:13:23.60 .net
>>997
集合住宅に住んだことないボンボンか？
他人の生活音が入ってくるのは気持ちが悪いぞ
1008:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:26:46.32 .net
埋めるわ
1009:1001
Over 1000 Thread.net
このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 4日 6時間 41分 23秒
1010:過去ログ ★
[過去ログ]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています