21/05/25 22:13:26.73 .net
>>864
素人に売れば6パーセントプラス6万プラス税
工務店にはお付き合い手数料
877:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 22:13:31.00 .net
不動産屋と仲良くなれば全然情報くれるよ
878:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 22:14:44.49 .net
割増金払えば建築条件だって解除できるんだし金次第だよ
879:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 22:18:48.58 .net
>>868
先に買ってある一定期間は0にしてくれる
固定は1月1日の状態。
土地が価値あれば高い。
土地に価値すくなければ建物との合計でも下がる。
都会は建てたほうが有利。田舎は逆
880:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 22:21:05.08 .net
>>871
そうそう200～300万払える人は問題ないよ
まーローコストじゃないが
881:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 22:27:20.58 .net
不便ないところならいいよ。
新興住宅地で駅、スーパーや学校遠いのにクソ高いところある。まあ住民環境は良くなるかもしれんが。
882:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 22:33:14.20 .net
徒歩10分圏内で生活必需品揃うくらいのとこには住んでた方がいいと思うわ個人的には
883:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 22:39:25.43 .net
過去の例みると子供連れが一気住む造成地は30年後悲惨だから、年代が混在した既存に住宅地がいいと思うぞ。
884:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 22:49:11.00 .net
>>873
不動産屋が建築条件はずすのにお金200～300とるということは、丸投げする建物の工務店価格に200～300載せる予定ですということだからね。
自分でさがそうよ。
885:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 22:52:26.72 .net
生活に必要な施設が徒歩圏内でほぼ揃ってなきゃ土地に価値はないだろう
886:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 23:01:52.63 .net
>>876
すまん、詳しく
記事でもいい
887:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 23:08:45.88 .net
>>879
いやいやよくあるニュータウンよ。
神奈川では、港北ニュータウンや港南台、湘南台、緑園都市、これらは大規模だが、建て売りの古い街は年よりだらけになっているよ。
888:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 23:15:36.38 .net
>>880
すまん今あげたのは良い場所なら世代が結構変わっているな、いわば、それ周辺のちょっと不便な民間分譲地だな
889:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 23:31:23.01 .net
>>789
うんこ我慢してトイレ駆け込んで勢いよく出したら
おしっこも同時に出ちゃって前からジョボジョボ溢すのが私です
890:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 23:39:08.01 .net
>>878
価値のある土地なんか買えないって人が大多数なわけだからなあ
891:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 23:41:09.93 .net
まあ相場どおり買えたら御の字だな。
892:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/25 23:59:06.37 .net
立地がいいか悪いかでそれこそ家一軒建つレベルで値段が違うからなぁ土地は
893:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 00:29:22.07 .net
資産価値のない負の遺産になる土地は最もハイコスト
894:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 01:52:52.28 .net
資産価値は求めてないので
895:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 02:02:47.41 .net
よく、良い土地は市場に出る前に建て売りビルダーに押さえられるって言うけどさ、なぜ売主は業者に売る金額の3割増しくらいで市場に出さないの？
896:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 02:25:54.25 .net
100坪以上の土地なんていらないし
897:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 02:32:42.00 .net
40～50坪でいいのになかなかない
898:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 04:47:44.85 .net
実家は都内で広かったから個人で買わんだろって業者に売ってたな
業者相手の方が契約内容も面倒がないというのもあると思う
入札業者の中で圧倒的に安値付けてきたのはオープンハウスだったわ
899:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 04:58:38.51 .net
利便性の高い土地は当然ハイコスト
山奥に小屋建てるしかないのか笑
900:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 05:24:27.76 .net
>>851
基礎の高さ分1-2段はできてしまうよ。将来リフォームでスロープにするのはアリかもだけど
901:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 05:30:42.29 .net
>>888
地方だとそもそも不動産屋がビルダーもやってたりするね。恐らく分業進んでるからビルダーやるのはそんな難しい事じゃないんだろうな。そんな適当に建てられる家に住むのは嫌だけど。
902:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 05:39:03.55 .net
それにしても土地探しはマンション探しよりはるかに難しいな
マンションだと利便性の高いところがいくらでもある
ただマンションが嫌だから一戸建てを目指してるというジレンマ
903:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 05:44:03.60 .net
マンションが建つような所と競合して土地探すのは難しいだろうね。例え場所が良くてもマンションの近くで日当たり0になるしね。
マンションほどの駅近は実質無理で少し離れた所に戸建エリアがあればラッキー。デカい駅近ほどそんなもんは無い。
904:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 06:02:27.50 .net
うちは大型分譲地で建築条件付の土地で建てることにしたわ
子供の通院、利便性を考えて、土地最優先だったから後悔はしていない
が、上にあったように地元の不動産件ビルダーに建ててもらうから多少の不安はある
905:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 06:06:13.44 .net
>>897
レアケースだけど、ウッドショックで建築条件が外れるケースもあるので確認しておいても良いかも。
906:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 06:41:21.66 .net
>>893
その階段じゃなくて家に上がるまで20～30段ある家。
907:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 06:44:29.59 .net
大型分譲地で駅、学校、病院、スーパー近くなら将来的にも文句なしだな。
ダメなのはそれらが近くにないところ。
908:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 07:00:06.22 kWCPwaEg.net
土地からの人は大変だろうね
資金、時間、メンタルなど
うちは土居中で相続した千坪以外に選択肢が無いから建物に全集中できる
909:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 07:12:49.38 .net
>>898
そんなケースあるのか‥
>>900
一応全て揃っている
難点は不動産兼ビルダー
大型分譲地なので、多数のHMも区画を持ってるが、すみりん、パナホーム、積水、一条、ミサワ等等なので到底手が出ないw
910:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 07:19:34.24 .net
南道路角地を見つけたけど、建築条件付なので躊躇していたら
直ぐに売却済みになったわ。土地探しって運だよなー
911:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 07:30:03.77 .net
既存の住宅地の物件いいよ
周辺住民に聞き込みして、納得できたら
いい土地はどんどん申しこみ、指値して
国土交通省が売買価格の実績だしてるからそれを参考に。
中古付きなら解体条件付きで
強気でがんばれ
912:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 07:39:33.67 .net
現状渡しか更地渡しで150万くらいかわるもんな
913:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:01:42.92 .net
気温が穏やかな地域ならローコスト住宅でこ断熱問題ない
建売住宅でも快適
914:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:04:10.20 .net
>>906
冬は温暖でも夏は酷暑を避けられんだろう
915:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:06:18.10 .net
ほとんどの地域40度近くなるしな
916:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:10:26.89 .net
つなぎ融資か分割融資か
むずかしいな
入れられる自己資金は土地を契約するときに入れておいたほうが良さそうだな
917:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:18:04.54 .net
自己資金は一旦ある程度入れて建てたあとハウスメーカー経由で戻してもらえばいいよ！
918:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:27:20.89 .net
>>907
それは日射遮蔽
919:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:28:18.09 .net
>>910
そんなこと普通は出来ないだろ
920:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:29:42.70 .net
自己資金入れれたらローンもかなり有利になるよな
921:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:29:54.83 .net
>>903
都市部なら投資と同じで条件絞っておいて見つかったら即決する勢いじゃないと良い土地や物件は売れてしまうね
建築条件付きは失敗したからオススメしない
条件付きでも金払って好きな工務店で建てた方が幸せになれると思う
922:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:30:18.83 .net
>>911
あえて日当たりの悪いとちを選ぶか
923:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:31:36.55 .net
>>915
知らないなら調べてからレスしようね
924:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:32:30.18 .net
ほんとお前らの実体験の伴わない知識は役に立たない
925:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:41:09.23 .net
おまえらローコストのくせして建物にはやれフージェだ、光セラだ、樹脂サッシだとこだわる割りには土地にこだわらんな?
建築条件外すのは最後の手だぜ。まずは素人さんの売り地を血眼になってさがす。
926:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:45:25.72 .net
アットホームや不動産ジャパンなんか朝晩昼休み見てたがな。ストーリービューで場所わかるから休みの日に現地にﾄﾂｹﾞｷ、よければそれから不動産屋に連絡。
927:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:47:50.19 .net
2500+土地1500
で30年後も
土地1500の部分は残るから
土地はケチらなくていいってことだよな。
本当は500くらいに抑えてる支払い安くできるのが理想だが。
928:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:53:09.61 .net
実際は買値より売値は下がるから価格が低い場合の方が損は少ない。
ただリスクは少ないから安いからと言って不便なとこに行くくらいならちょっと頑張って周辺環境いいところや利便性の良い目指した方が良い。
929:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:55:03.07 .net
時間あるなら根気よく安い土地探せばよい
930:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:56:50.78 .net
>>916
なにそれ？
いきなり答えに窮してやんのw
931:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 08:58:14.33 .net
土地は売値も買値もその時の価値が一緒なら一緒。手数料だけ。
でも安いものは負動産になる可能性が大だから避けてな。
932:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 09:04:40.53 .net
自分一人だけなら、田舎のだだっ広い土地買って好きなように建てるんだけどな
家族いると無理だ
933:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 09:06:39.97 .net
歳取っても住める場所がいいよな
病院、スーパー近いとかバスの本数多いとか
934:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 09:09:35.01 .net
>>920
ちょうど自分の場合と土地、建物比が逆だ。
建物はローコストだが、環境に満足してる。
廻りの建て売りの、売りたてよりはるかに安い。
ご指摘のように土地の価値は残る。最後は売ることも、ローンも組める
935:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 09:12:01.87 .net
利便性悪い安い土地にすぐボロくなるローコスト住宅
負債残された子供可哀想すぎる
936:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 09:12:08.67 .net
でた 土地キチ
937:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 09:13:44.95 .net
>>928
これ
938:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 09:14:10.27 .net
認定キチ
939:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 09:18:33.83 .net
土地キチは正義
940:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 09:24:07.46 .net
認定キチっていい言葉だな
モンドセレクションみたい
941:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 09:29:26.07 .net
コスパよいメーカーは探せばあるが
コスパよい土地は探してもない、値段どおり
942:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 09:47:31.64 .net
いやマジで自分が死んだあと子供が土地の処分に困らないような配慮は必要だよ
土地が売れなくても固定資産税はとられ続ける
943:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:20:19.53 .net
予算のうち75％くらいは土地代だわ
944:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:48:36.40 .net
>>934
確かに
条件良くて安い土地なんて皆無だな
945:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:50:00.24 .net
ローコストメーカーは土地探し弱いよな
タマタウンなんかは本当に立地が悪い
946:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:50:40.47 .net
>>937
コスパの悪い土地は沢山あるけどな。
あとはいくら良いと思った土地でもHMへの相談なしに土地だけ買うのは辞めておくべき。
947:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:51:17.24 .net
隣家とくっついてる住宅密集地は嫌なんだよな
だがそういうところが利便性は高いという
困ったもんだよ
948:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:52:14.32 .net
>>939
結局ハウスメーカーありきだよな
949:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:52:31.58 .net
>>939
土地買う前にHMに相談するメリットはどんな感じ？
950:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:53:47.65 .net
擁壁が必要とかは土地買う前に教えてくれるが地盤改良費はわからない。かかればそれだけで100万かかるからね。
951:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:54:30.22 .net
安い土地は不便か別途金がかかるか
952:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:55:10.47 .net
ハザードマップも確認しとけよ
火災保険の値段も変わる
953:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:55:23.27 .net
>>942
意味不明
重要事項説明書の内容がわからんやつは不動産屋に聞けばいい。
954:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:56:02.74 .net
>>937
それがあったんだよな
昨年から毎日土地を見るのを日課にしてるんだけど、昨年の4月～12月くらいまでは相場よりめちゃくちゃ安い土地がいっぱい出てた
特に昨年の夏頃がお買い得だった
今が一番良い土地無い
コロナのせいかね
955:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:57:24.62 .net
去年最高今年地獄
956:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 10:57:48.21 .net
>>943
そこの地盤はだれもわからんよ
地名や揺れ方マップから推測するしかない
957:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:01:02.26 .net
去年はきっと資金難で土地を手放してるんだろうなって感じでガンガン値下げしてたよね
ここでそんな安い！？って土地がいっぱいあった
もうそういう所は売れてるけど
958:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:01:14.44 .net
前に調査したけど買われなかったりとかだとありがたいよな
959:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:02:33.02 .net
福岡北部で去年ずっと見てたが土地は投げ売りなかったな。中古築浅は割安なの沢山見たが。
960:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:03:47.51 .net
既存建物があると荷重で土地は締まっているから比較的硬い
961:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:04:24.26 .net
これからの時代は火災地震保険が最安なとこが狙い目だろ
962:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:05:16.19 .net
現状渡しを交渉で更地渡しとかいける？
963:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:05:40.30 .net
>>949
だから地盤調査やるだろ
964:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:05:51.25 .net
うちの土地は建売業者が地盤改良までしたところで資金難で手放した土地だった
965:土地に抵当入ってたから役人が立ち会ったり面倒だったけどラッキー
966:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:07:00.17 .net
見えない金は本当に運もあるよな。
100、200万平気で変わる。
967:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:07:26.35 .net
>>955
購入条件にするだけ
だめなら断ってくる
968:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:08:21.13 .net
>>959
更地にしてくれたら確実に買います的な？
969:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:08:37.24 .net
>>956
土地決まる前に調査できるの
すごいな
970:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:09:22.81 .net
>>960
購入申し込みはそういうもの
971:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:11:04.45 .net
都会は価値のある土地が多いからいいよな
田舎はどこ買っても資産価値無いから安いほうが得だし
972:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:11:39.84 .net
値段変わらず更地なら実質100の値下げと一緒だからお得だな
973:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:12:25.30 .net
>>961
極論を言えば
交渉して金を払えば事前に地盤調査はできる
974:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:13:22.88 .net
>>942
建築条件付ならまず問題ないが、条件なしの割安な土地は私道、セットバック、擁壁、高低差、浄化槽、インフラ、防火等を考慮しないと最悪再建不可とかもあるし素人が単に安いからと飛びつくと痛い目見る。
重要事項説明の段階まで来たらほぼ手遅れだし、不動産ではなくHMなり工務店で事前に確認すべき。
975:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:15:39.55 .net
>>966
それだけの調査項目があるなら素人が自分で土地を選ぶのは実質無理な気がするな
976:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:15:48.42 .net
30坪で建ぺい60の売れ残りなんかは沢山あるがあんなのだとどんな家建てるんだ？
30の建ぺい80だと選択肢広いが
977:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:17:59.52 .net
土地は場所で選べばいいよ。
駅、スーパー、学校が近いとか。
それなのに割安な土地には追加で金かかるところ。それを含めた金額で考えたらいい。
978:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:19:34.39 .net
浄化槽はメンテが面倒そうだから上下水道ありで検索してるわ
あとは都市ガス電気あり
979:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:20:57.83 .net
水道引き込みも金かかる30万かかったみたいだがハウスメーカーが負担してくれた
980:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:23:29.02 .net
コロナ禍で在宅率が増えたから騒音とか集合住宅の負の側面がブーストされて
一戸建ての需要が高まってるのかね
981:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:30:05.40 .net
中古リノベーションやってる人少ないよなぁ
982:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:49:16.53 .net
>>934
そこで競売ですよ
983:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:53:51.02 .net
>>971
その分利益乗せてるんだよなぁ
984:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 11:54:47.41 .net
>>968
容積率次第じゃないの
985:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:03:57.46 .net
うちは32坪の土地に建坪14坪で総二階の28坪建ててるよ
庭はいらないって夫婦で決めてたから、建物と3台停められる駐車場兼アプローチ
駐車場2台で良いなら余裕かと
986:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:04:35.49 .net
>>965
がんばれ。建物有り、素人相手にむりだろが
987:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:06:41.71 .net
親から貰った立地と広さのある土地が給配水工事と位置指定道路認定のための工事で800万かかった
これから買う人はよく調べてね
988:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:11:15.27 .net
>>966
重要事項説明書は契約前に事前チェック基本。内容は不動産屋におしえてもらって。3%払ってるんだからそれがお仕事。
それでも判断つかんのなら無理だな。
ハウスメーカーの手垢のついたあまりもんになる。
989:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:11:49.89 .net
次スレ試してみるわ
990:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:14:10.18 .net
>>979
800万で土地買えちゃうな
991:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:14:51.57 .net
>>979
接道してない
重要事項説明書には建築不可と記載される
992:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:15:44.57 .net
次スレ
ローコスト住宅35
ｽﾚﾘﾝｸ(build板)
993:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:15:54.31 .net
>>984
ありがとう
994:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:16:56.96 .net
建築条件付き土地ってなんで人気ないの?
995:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:19:51.59 .net
建築条件月だから
996:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:23:25.46 .net
>>972
隔てるものが壁1枚しかないから他の条件が整っていてもキチガイ1人来たら終わる
脆弱過ぎる
997:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:29:24.63 .net
>>987
その分リーズナブルにはならんの?
998:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:30:36.59 .net
建築条件付きはビミョーな地域ビルダーとか不動産屋が規格住宅やってますみたいなとこが多いし
999:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:35:59.48 .net
>>989
言い値で買うしか無いから「この土地で家を建てたいので見積もりください」と複数のHMに相見積もりが取れない時点で価格面では絶対的に不利だよ
もちろんメリットもあるんだろうけど、ローコストスレ的には避けるべき土地
1000:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:38:59.08 .net
>>989
土地はリーズナブル、建物はぼったくり
がビジネスモデル
1001:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 12:43:04.86 .net
そういうもんか
1002:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:04:08.55 .net
>>972
木造安アパート→あり得ない
RCマンション→木造よりマシなだけで結局あり得ない
集合住宅＝論外
1003:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:06:45.64 .net
壁の向こうに得体のしれない他人がいるとか普通に無理だわな
プライバシーが確保できない
1004:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:10:40.22 .net
今賃貸集合住宅だけど、絶対に戸建ての方がいいわ
左右上下の住民に気を使うし、小さい子がいたらまず無理だわ
早く引っ越したい
1005:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:10:52.81 .net
まぁ他人もそんなに君の私生活に興味無いと思うが
1006:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:11:52.20 .net
プライバシーで言えば開口部の大きい戸建ても問題あると思う
性能面でも開口部はボトルネックになるし
1007:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:13:23.60 .net
>>997
集合住宅に住んだことないボンボンか？
他人の生活音が入ってくるのは気持ちが悪いぞ
1008:（仮称）名無し邸新築工事
21/05/26 13:26:46.32 .net
埋めるわ
1009:1001
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