14/05/10 12:40:33.88
>>399
なんていうか真夏は落ちるとは言われた
401:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 12:42:33.19
>>394
パワコン1台は無謀だなぁ
大部分の時間で過剰電流が来てるだろうから、パワコンの寿命やトラブルが心配
402:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 16:17:38.04
>>384
手取りの3分の１だと、物入り時に(冠婚葬祭、こどもの入園入学など)キツイかな？
でも、奥さんにも働いてもらえば大丈夫だよ。
403:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 16:18:51.74
>>384
ローン支払いが手取りの3分の１だと、物入り時に(冠婚葬祭、こどもの入園入学など)キツイかな？
早い時期から、奥さんにも働いてもらえば大丈夫だよ。
404:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 17:28:48.92
ローン組む人ってやはり、鬱で休職したり退職したりする可能性とは無縁のメンタルなの？
405:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 17:40:15.18
>>404
それを気にしてたら外歩くことすらできないだらｗｗｗ
406:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 17:44:43.63
>404
それがひどくなって自殺すればローンちゃらになるよ。
407:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 17:45:08.97
さっきローン相談会から帰ってきたけど三十代だと年収400万で3500万(土地1500.上物2000)の35年ローン組む人が今は一番多いですって聞いてびっくりした
貸す方は損しないんだろうが借りる方はすげぇなって思ったんだが俺が変なんだろうか
408:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 17:46:06.85
>>404
っ【団信】
409:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 17:47:08.51
>>396
10kwってかなり広い家？
410:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 18:41:42.42
ここでいいのか分からないが質問です。
上棟の後サッシを入れるまで二週間以上かかかる
のですが遅すぎですよね？遅すぎる弊害って何ですか？
411:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 18:53:18.91
>>407
35年返済だと、定年後も返済している可能性大だよなあ？
住んでいる地域にもよるけど、年収400万で35年はキツイと思う。
共働きで、年収がガンガン上がる職種か？ジジババからの援助が見込まれるならいいけど。
上の人も書いていたけど、部署に1人か2人位鬱で休んでいる人がいる。
あとは、ジジババの介護で介護を人に任せるお金も施設もなくて、自分で親を介護している人もいる。
何があっても、カバーできるように、毎月の支払いは無理なく、昇給して余裕ができたら繰り上げ返済がベスト。
412:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 19:08:59.35
>>405
こういう奴は鬱にならないタイプで「鬱は甘え」とか言って理解を示さないタイプか
無知とは思うがある意味うらやましいとも思う
俺は一度やっちまってるし周囲にも多かったから、いつ働けなくなるか心配なんだよなあ
35年元気でいられる保証がない
413:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 19:09:59.65
>>410
その2週間の間にどこまで何の工事が進んだかに依るんじゃね？
集成材や断熱材が濡れなければ別にいいんじゃないかと
414:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 19:16:59.12
>>396
亀になったけど
レスありがと
消却出来たと思ったらパワコン交換時期が見えてくるくらいかぁ
本当のプラスになるにはかなりかかるね、やっぱ
うちは西側だけど山間部に近いし雪も降るからからプラスになる頃にはパネルの心配が出てきそうだわ
415:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 19:19:47.60
>>412
我が身もだけど、子どもいたら学費の心配が出てくるから年収400で3500はむちゃくちゃ厳しい時期があると思うがなぁ
416:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 20:18:09.27
>>407
それってハウスメーカー主催の相談会？
税込年収の9倍弱は借りすぎ。ていうか一部の地域を除いて銀行がそこまで貸してくれないんじゃない？目安としては税込年収の6倍位がMAXなんだけどね。
417:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 20:31:04.49
>>409
二階建て述べ床45坪
418:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 20:32:19.32
>>410
遅すぎってことは無いから安心しろ
間取りが変わってたらありえる
419:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 21:29:56.40
>>404
なんでそう思うのか理解できないわ。
住宅ローンというものに対する認識が異なるのかなあ。
>>407
3500万円を金利1%で35年だとすると、毎月5万円、ボーナス30万円ぐらいか。
苦しいだろうけど無理というほどではないんじゃないか。
30歳台から定年までの総賃金が1.5億円ぐらい見込まれる中の3500万円だろ。
よく「何かあったら」という人がいるけど、ある程度頭金があれば何かあっても家を手放すだけでしょう。
どんな「何か」を想定してるのか知らんけど、大変な出来事が起きれば住宅ローンの有無よりその出来事そのもののインパクトの方がでかいのでは？
420:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 22:32:39.24
>419
>3500万円を金利1%で35年だとすると、
35年も1%という低金利が続くのは甘すぎる見通しだと思うけど、
仮にそうだとしても、ローン返済額は総額4150万円で、
650万円を利子として払うことになるね。
フラット35の最低金路は1.7%ぐらい？
それだと利子の支払いは1150万円まで跳ね上がるね。
421:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 22:51:29.30
>>420
1%が続くなんて言ってるつもりはないんだけどね。
1.7%として毎月5.5万円、ボーナス34万円というところか。
それが無理かどうかの話なんだけど。
422:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 23:01:56.80
家を手放すだけでしょうって…。それは極力避けたいだろ普通
423:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 23:14:23.65
フラット35で1.7%なの？
俺は1.2だった、20年固定の0.8と悩んだけど
一度資格取ると昇給殆ど無い仕事だから35にしたわ
424:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 23:14:27.49
>>422
「何か」があったときの話だろ
425:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 23:51:54.19
仮に税込年収400万で3500万のローンが組めたとしても相当年数他の事（旅行や外食、子供のおもちゃ購入や車の買い替え等等）にはなかなかお金が回せないし何かあった時（減給やボーナスカット）の耐久力がかなり落ちるよ
だから夫婦でよく話し合った上でかなりの覚悟をして、保険（両親からの援助等）を予めかけておいた方がいいと思うよ。
公務員だったらまだいいんだけど、リーマンショックの時なんか相当数の競売物件が出て来たからね。特に資金計算をしてみて貯蓄が全く出来なくなるのであれは厳しいよ。
団信に入ってても三大疾病は金利が上がる所が多いし、入院が長引けば下手すりゃ収入はないわローンはチャラにならないわだからね。貯金もなく、援助もなければすぐ詰んじゃうよ。
あと、一般的に土地建物代金をフルローンで借りた場合、10年以上経たないとローン残>売却額だから。
以上、不動産業を営むものとしてのお節介でした。長文ゴメン。
426:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/10 23:53:22.48
何でお前ら失業の心配しないの？
余程安定したとこに勤めてるの？
427:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 00:16:38.66
失業はもう別次元なんだけど、万一そうなっても、ムリなローン支払額の設定をしてなければなんとかなるケースが多いよ。
実家に帰るにしても賃料の安い賃貸に引っ越すにしても、ローンの支払額がその物件を賃貸に回したときの賃料とトントン位なら相殺できるから。
また、ムリなくローンを組んでいればある程度貯蓄に回せるし。
貯蓄もできない、帰る場所もない場合は賃貸を借りてても結局詰んじゃうからね。
428:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 00:22:04.70
>>426
失業の可能性は誰でもあるよね
けど責任は背負ってるんどからコンビニバイトになっても払うのがんばるんじゃない？
じゃなきゃ家なんか建てれない
地方都市でも駅前にはマンションくらい建ってるだろ
かくごがないならそれ買った方がいいぞ。
429:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 00:28:00.96
いま400でも40代で550なのか900なのかで違うよな。
430:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 00:31:41.35
失業したらコンビニバイトすればいいという考え方は、ありなんだろうか
431:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 00:45:26.50
> 三十代 年収400万で3500万(土地1500.上物2000)の35年ローン
これが全然おかしくない、むしろ普通じゃね？って思ってしまったよ
周りにはもっととんでもないローン組んじゃってるのがいる
麻痺しちゃってんだな
432:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 00:49:52.17
>>426
失業することを前提に人生設計するのもどうかと思うが。
結婚も子作りもせずに人生捨てるしかなくなるんだが。
433:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 00:51:08.10
>>431
全然麻痺じゃないと思うよ。
その程度なら普通の判断だよ。
434:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 01:34:21.98
>428
>失業の可能性は誰でもあるよね
公務員ならゼロじゃないけど可能性は相当低いんじゃない。
犯罪犯すか、嫌になって自分で辞めるかしない限り、
会社がつぶれることはないし、リストラもないんだから。
435:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 04:58:42.35
どうもお前らとは話がかみ合わんな
まあ別に良いけど
436:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 08:30:27.16
調整区域しか買えなかった俺涙目
437:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 08:56:21.25
住めば都さ
438:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 12:09:15.24
総理大臣でも失業するときはする！
以上
439:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 18:57:56.18
>>438
お、おう・・・
440:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 19:02:15.53
どこの国の話だよw
441:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 19:28:20.39
太陽光6kwつけたけど寄棟だから非効率な感じだわ
442:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 20:51:53.55
太陽光つけるなら片流れ屋根で10kWは載せたいね。
443:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 22:39:18.77
基礎断熱を勧められたんだがぐぐるとシロアリの話しか出てこない
やはりヤバいんかね
444:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/11 23:19:15.99
皆さん玄関ポーチの広さってどのくらいですか？
雨の日に傘をたたんでも濡れないようにしたり、自転車おけるくらいの
スペースがあったほうがいいかと思って幅3640mm×奥行き1820mmに
なってます。もう少し奥行きあったほうがいいですかね？
ちなみに引き戸です。
445:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 01:45:06.35
家作りって話が進んでくると、とにかくいろいろちょこちょこ
ローンに入らない現金手出しが必要なケースが出てくるね
ある程度の自己資金ないときついって聞いていたけどこれほどとは
焦ったことってない？
446:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 06:05:25.24
>>443
俺は建てる前に元々あった納屋を壊したら基礎から羽蟻が大量に現れて腰抜かしたっけｗ
シロアリ駆除の業者に外来種のシロアリで天然(あまりキツくない)の薬剤じゃ死なないからって言われ強い薬剤で駆除した
ラウンドアップみたいなもんですよって言われたけど庭で遊ぶ子供が心配
447:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 07:12:29.79
>>444
好みだと思うけど、車の後ろ半分突っ込んで荷物や子供を下ろせると、雨の日にすごく便利。
うちのは、ポーチが細長くて嫁の駐車場はポーチの横につながって屋根がかかってる。便利だよ。
448:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 10:07:07.01
>>445
いろんな手数料やら収入印紙やら火災保険やら
100万残しても結構不安だ。
449:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 10:33:07.99
ハウスメーカーや土地の手付け金とかあるしね
450:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 12:36:01.46
うちはなんだかんだって工事してたら、ローン以外に300万位かかった。
やっぱりローンの一割位は手持ちしておきたいね。
451:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 14:59:06.49
大雑把に言えば
各種手数料、保険等で100万は飛んでく。
引っ越し＋カーテン＋照明器具＋新しい家電＋家具：このあたりで100～200
引っ越した後の細々とした出費：よくわからんうちに50～100
こんなもんは飛んでく。
特に最後の奴は、引っ越し直後にちょろちょろっとホームセンターとか
通っているうちに細かい金額が積み重なって、トータルで結構な出費になる。
できれば頭金は少なめにして自己資金に回して
新居での生活が落ち着いたら余剰金を繰り上げ返済に突っ込むのがお勧め。
452:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 15:09:48.66
結婚するとめっちゃ金かかるって言われたけど全然かからなかったな。
引っ越しは自家用車、家具家電はお互い一人暮らしで余る、家は社宅だから敷礼無し。
人それぞれだな。家も同じ気がする。
453:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 15:34:52.49
>>452
家は違う
確実にお金が掛かるよ
マンションなら楽なんだろうが
454:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 15:45:00.48
>>452
奥さんも合理的な人？
それならいいけど、新婚なら新生活はじめる為に、新品かわないか？
なにもかも中古で、新鮮さがない。
455:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 15:51:32.67
同棲5年してたから自分も金かからなかった
今新築計画中で家具家電系全部買い替え予定だから結局遅いか早いかの違いだが
456:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 17:46:46.86
>>453
マンションでも同じだよ
カーテンは殆どサイズが合わないし、せっかくだから新品を・・・
エアコンもせっかくだから新品を・・・
椅子テーブルもせっかくだから新品を・・・
家電品も２～３年物ならまだしも１０年近いものはせっかくだから新品を・・・
炊飯器とか掃除機なんかは何時でも買い換えられると思うけど
設置すると換えるまで動かさないものはせっかくだから新品を・・・
100万くらいあっと言う間に消える
457:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 17:48:53.67
まあ正直言うと冷蔵庫とカーテンとダイニングテーブルは買った。
けどゼクシィみたいなので脅されるような百万前後とかはかかってない。
まあ敷礼あるだけで50とかするだろうしみんながみんなってわけじゃないと思うけど。
結婚したら皆テレビもビデオもホットカーペットも電子レンジもトースターも炊飯器も買い換えるのか。今2セットあるのに全部捨てて。
このスレはある程度金持ちじゃないと洋梨だしさすがだな。
458:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 18:21:46.02
エアコンとかはローンだけど照明やカーテンが高いよな
親の援助がある人が羨ましい
459:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 20:40:11.16
住宅ローンの満額回答が引き出せなかったので親の援助取付に成功しましたw
460:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 21:20:19.00
>>458
俺は嫁が実家と縁切り状態だったおかげで仏間や将来の墓？とかいらない感じだったから助かったわ
まぁ地方出身の奴なら似たようなもんか
東京だけどあきる野だから土地の価値ないようなもんだがｗ
461:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 21:48:11.21
自分で仕上げるつもりが無いなら外溝も予算に入れるべき。
ディ・モールト見窄らしい。
462:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 23:29:14.09
>>446
ホウ酸 防蟻でクグレば幸せになれるかもな
463:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 23:29:34.28
外構だろ
464:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/12 23:41:21.51
>>462
おまえ国語苦手だろ
465:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 00:05:32.80
>>443
土壌に薬品を巻いて、
材木も高さ1mぐらいまで防蟻処理し、
基礎には金属の網で作ったあり返しを施すなどの対策が必要。
断熱材も基礎の内側に貼る。
そうまでしても基礎断熱にするメリットはあると思うよ。
根太レスの剛床工法にして床を低く出来る。
玄関から上がり框の段差が少なく、庭へのアプローチも容易。
ウッドデッキをリビング床とバリアフリーにできる。
うちは床断熱でしかも高高仕様なので床がものすごく高いため、
何かと不便。
466:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 12:30:07.23
積水ハウスで建てた俺に隙はなかった
467:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 13:15:52.14
実際には朝鮮企業で隙だらけだった
468:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 16:44:15.26
積水ハウス？
一番のぼったくりじゃんwww
469:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 17:19:46.05
基礎断熱でシロアリなんて施工する方だって百も承知だろう
対処してないわけがない
ウチは建てる前に全部説明してくれたし
保証も10年付いてる
定期検査にも来てくれるらしいよ
470:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 17:23:26.46
具体的にどんな対策したの？
471:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 17:28:52.48
>>466
俺の時は積水とヘーベルで悩んでたが結局ヘーベルのキュービックにした
木造や鉄骨とかは全く気にしてなかったけど陶器？の外壁か光触媒かで悩んでヘーベル
確かに積水ハウスはブランド？っぽい感じもあるけど高いと思う
472:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 17:51:19.39
大和ハウスの方いませんか？
473:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 18:33:26.44
>>472
大和で建ててる最中だ
474:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 18:35:06.53
>>471
ヘーベルも充分ブランドだよ
俺的には積水より上
よかったら坪単価と総額教えて
475:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 18:38:01.57
ヘーベルの断熱材は羨ましい
476:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 19:17:16.59
基礎の内側からウレタン吹き付け断熱すれば白アリに弱くならないのでは。
ウレタン吹き付け最強。
477:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 19:32:07.07
>>476
ウレタンが何より高いだろーが
しかもウレタン塗料って認可下りないから基礎部に使えない
478:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 19:37:04.71
>>474
一世帯で水周りは基本一階、二階はトイレだけで坪単価80万ってとこ
外構もヘーベルに頼んだから比較にならないと思うが諸経費やら込み、太陽光あり、述べ床55、全部入れて5300万だったと思う
479:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 19:52:15.72
>>477
塗料じゃなくて発泡ウレタン吹き付けなんだが。
基礎にウレタン吹き付ける魔法瓶仕様工法はたくさんあるぞ。
480:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 20:29:15.17
実家がヘーベルで独立まで20年近く住んで、特に何も不満を覚えなかったんだからいい家なんだろう
けどいざ自分でHM選定の時、最も費用対効果が納得できないのもヘーベルだったな
あとは他社を貶しまくり契約急かしまくりの担当営業のスタイルに閉口
481:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 20:52:19.77
ヘーベルの階段
上り下りするときの鉄骨特有の音と一段の高さが高くて嫌
モデルハウスでヘーベルで一番ゆるい階段とされているのでさえ高かった
これよりゆるくしたいと言ったら、そんなところにお金かけずにエレベーターにしてはと言われガッカリ
エレベーターの方が安く済むらしいし、ゆるい階段をそんなこと呼ばわりされて萎えた
482:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 20:54:46.20
>>479
じゃあなんでそれがスタンダードにならないの？
483:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 21:15:41.22
>>480
費用対効果は比較がわからんけど俺は積水かヘーベルで考えてた
どちらも自由設計で造作も出来るって言われたんだよね
で積水が布基礎、在来でヘーベルが制振と鉄骨、で外壁含む30年保証って聞いてんじゃヘーベルって感じで決めた
ALCを視野に入れたらミサワと比較してミサワの小屋蔵にも入れあげたけど天空こども城とそらのまがあってヘーベルに決定したよ(嫁が猫アレルギーってのも理由の一因
)
今は上物全部が30年保証らしいけどね
ヘーベルでのデメリットは営業の進め方が早過ぎる、本当に早く焦らせて一度担当にマジでブチギレた事かな
これは今でも腹立ってるし間取りをこうすれば良かったって思う時は毎回営業の顔を思い出して腹が立つ
484:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 21:35:29.33
>>482
HMなら作業効率が悪いからでは。
パネルを組み込んで建てるのが圧倒的に早いし。
気密の耐久性は悪いけど、数年後に再測定するわけじゃないからな。
485:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 22:06:33.83
うちもダイワで建ててる
もう一度家を建てることがあったら
ダイワでは建てない
これだけは言い切れる
486:名無しさん＠お腹いっぱい。
14/05/13 22:15:19.00
>>485
なんで？
ダイワは俺も候補にしてて、悪くないと思ってたんだけど