14/04/14 00:24:49.02 9gPdKmea
サイトの収支シミュレーションは参考にはなるけど、
項目だけ参考にして、自分でエクセルを作る過程で、
儲かる（損する）カラクリや20年間のCFの浮き沈みが理解できるよ。
例えば、借入だと返済終了まで思ったより利益はあまり出ないとか、
減価償却が終わって18年目に所得税が上がるとか。
10年とかの短期で借りるとマイナスCFに転落しかねないとか。
同じ物件で同じ投資額でも、人によって利益は全然違いますからね。
一括償却で節税できる人は一気に儲かるわけだし、
サラリーマンが借入でやっても、なかなか利益が出ない事も。
他人のシミュレーションの中身を理解出来ていると、
胸を張って言えるならば良いと思います。