14/03/10 22:29:40.04 h2X+M2oP
３６円で駆け込み申請中だけど、
２０年間のソロバンを弾くと、そんな儲からないね。
55kwのパネルで、売電4100万程度
利息 -250万
設備の固定資産税 -180万
土地の固定資産税 -60万
電気代 -72万
保険料 -40万
パワコン交換積みたて兼メンテ費 -280万
住民税+所得税合計 -560万
将来ゴミになる土地 -350万
将来ゴミになるシステム -1300万
将来ゴミになるフェンス -50万
防草シート -50万
20年後の撤去費用 -100万
登記等の諸経費 -50万
土地が処分出来ないリスク ？？万
禿るほど考えた自分の手間 ？？万
税金は、収支計算で経費も差し引いたうえ、
損益を踏まえて、それなりに厳密に算出。
金利は2%、それ以上の前提条件はキリがないから書かない。
金利や税額は人それぞれですから、全ての人には当てはまらない。
そして計算間違えてたらごめんなさい。
乱暴にまとめたけど、実際には時間価値が大切だから、
20年後の総額はあまり意味が無いか。
自分の場合は、遠隔地は怖いから近隣に拘って土地が高かった。
時間の観点だと、イニシャルコストに対し、
返済が終わる15年目までは税引き後利回り１％程度
それが終わると７％程度。
つまり、それなりの金が入り始めるのは、気の遠くなる将来です。
↑ ここが重要
不動産投資と違って、ローン返済額＝捨て金 前提だからね。
購入地も山中じゃないけど、20年後は大して価値が無いしね。
順調に行ってこの程度だから、富士山が噴火したら…
自分の結論は、少ない自己資金で融資が引けるなら頑張る。
ダメならこの規模じゃやらないな、と思った。
もちろん、実力がある人、手間をかける人、土地がある人は、
もっともっと上手に回せるはず！自分は実力なし。
2000万で丸買いして本当に儲かるのかな。。自分の計算だとどうにも。
税金も考えずに、7年で回収！なんていう業者には、
騙されないで自分で詳細に計算してみてください。