14/09/23 10:42:52.31 aIi3Q6i5
>>778
レスありがとうございます。
転職3年目です。
現在の返済予定額は月々110,000強です、厳しいですかね？
現在、不動産屋経由で4社、ネット(楽天)に申し込み中
781:名無し不動さん
14/09/23 10:46:35.94
>>775
諸経費高すぎじゃない？
仲介手数料とか火災保険料とか調べればやすくする方法は沢山ある
1000万あるならもっと頭金入れないと厳しい
物件価格の2割頭金入れれば銀行の態度もコロッと変わってまず断られない。
最悪売ったお金でローン清算出来るからね。
782:名無し不動さん
14/09/23 10:54:29.50
>>780
ローンは通るかどうかより、長期間支払っていけるかどうか。
現在の生活費にローンプラス固定資産税プラス修繕費プラス保険その他加算してやっていけるかどうか、だね。
概ね、借りられる限度額イッパイのローンを組むと生活が厳しすぎる。
これから金利も上がるし消費税アップ年金ダウン福祉切り捨ての社会情勢で、今を基準でギリギリだと将来破綻かな。
通らない額なら借入れ額を大幅に下げて見直すぐらいが身の丈に合ったローンだと思う。
783:名無し不動さん
14/09/23 11:04:44.03
>>781
戸建てだと本体価格以外の諸経費にかなり幅があるからね。
土地改良やら外構やら引き込みやら、100や200は平気で違ってくる。
784:名無し不動さん
14/09/23 11:05:30.87 aIi3Q6i5
>>781
家は注文
諸経費は正確に言うと土地260，上物60,合計320万です。
785:名無し不動さん
14/09/23 11:26:14.95 YDmiaKSQ
世帯税込年収に対するローン借入額について
三倍・・・余裕あり。
四倍・・・概ね妥当。
五倍・・・結構大変。
六倍・・・審査上限。ローン返済のための人生。
786:名無し不動さん
14/09/23 11:36:10.16
【年 齢】 40
【勤続年数】10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 500万
【家族構成】 妻
【世帯収入】 900万
【所有資産】 700万
【現在債務】 奨学金200万
【物件金額】 残債1800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万.諸経費40万弱（借り替え手数料）
【希望金額】 1500万
10年前に35年固定で新築戸建を購入しましたが、
二段階金利で金利が上がるのを機に借り換えを検討しています。
今まで繰上げはせずに来てしまいました。
病気でもしなければ10年以内で返せる予定ですが
10年固定か、それより0.35％安い変動かで迷ってます。
787:名無し不動さん
14/09/23 11:48:17.60
>>785
年収の8倍通ったなんて当たり前にある話。
審査上限6倍はない。
788:名無し不動さん
14/09/23 12:53:08.83
>>785
普通のサラリーマンで8倍
公務員で10倍
これくらいまでは普通にとおるぞ
もちろんメガバンクでな
789:名無し不動さん
14/09/23 14:35:15.55
>>787
通る通らないではなく通った後の人生に
ついてだろう
790:名無し不動さん
14/09/23 15:07:17.70 YqCy/0gw
現実的に考えたら今の低金利で7倍までがギリギリだろ。
それ以上になったら破綻する可能性大。
金利上がったら一発ツモだし、完済できるか怪しい。
791:名無し不動さん
14/09/23 15:43:17.86
>>784
土地の諸経費に何を含んでる？
不動産屋の手数料やローン手数料、登記費用なんかじゃないの？
792:名無し不動さん
14/09/23 15:44:19.54
>>783
それは諸経費じゃなくて物件価格に普通に含んでいいものでしょ…
793:名無し不動さん
14/09/23 16:33:12.15
注文住宅はローン組んでからあれこれ追加費用がかかるケースも多いんだよ
地盤改良費を見込んだローン組んでても、土地を購入してからじゃないと調査できないから
予想より大幅に追加工事しなくてはいけなくて、追加融資とか自費で絞り出すケースもあり
ギリギリのローンだと追加融資は無理だから諸経費で余裕みておく必要があるね
794:名無し不動さん
14/09/23 17:32:46.34
注文は着手してからあれよあれよと予算オーバーしていく傾向があるのが恐ろしい
795:名無し不動さん
14/09/23 18:06:08.05
最初はシビアに査定してたけど、もう途中から20～３0万の追加とかどうでも良くなった
796:名無し不動さん
14/09/23 18:32:43.26
キッチン少しグレードアップ+20ﾏﾝ
風呂の仕様変更+10ﾏﾝ…
てな具合ですな(>_<)
797:名無し不動さん
14/09/23 18:45:34.77
周囲の話では、100万円単位で変わるのが多いような気がする
うちは契約時より100万円ぐらいダウンした
798:名無し不動さん
14/09/23 20:25:08.28
>>789
そんなのどこに書いてるの？
エスパーしろってか
799:名無し不動さん
14/09/23 22:00:14.22
>>793
多め多めに見積ってくれるところはある意味良心的だなと思った
一見高いけど、あとで慌てない
ぱっと見やすそうな見積だけど、
あれこれが最低ラインのとことかは残念
外構は30万円ですね！とか
突っ込んで聞くと砕石撒いて終わりとかさ
800:名無し不動さん
14/09/24 03:25:20.67
>>781
一応さ、常識としては緊急事態のために年収の半年（できれば一年分）ぐらいの
貯金はとっておくってのがセオリーだとおもうぞ。
他の人も書いてるが注文住宅はいろいろ思わぬ出費も多いのでバッファーとしての
現金も必要だし。
まあ、350万突っ込んで4000万借りたとして、60歳までに返そうと思うと
ローンだけで月18万（金利が1.2%ぐらいで推移したとして）。固定資産税と修繕合わせれば、月20万超が家に吹っ飛ぶ
手取がいくらか知らないけど、それで大丈夫？って話だよね。まあ子どもがいなければなんとでもなる話だけど。
>>786
その時代の奨学金って、早めに返すと報奨金がもどってこなかったっけ？