14/05/18 03:36:18.81
>>8です
年収が低いのは仕方ないとして
買うのに焦ってしまう理由は
住みたい地域にもう余っている土地がなく、建て替えを待つとしてもしばらく大規模マンションが建つ見込みはないと思います。
ちなみに大規模に拘るのは管理費などが安いからなのと、セキュリティが魅力的だからです。
ローンかつかつで最悪あちこちから金を借りるようなことになるのが怖くて…
非常に悩みます…
22:名無し不動さん
14/05/18 07:40:08.27
>>21
モデルルーム行って売れ行き見てこいよ
売れ残っていたら数年後に中古で安く買えるぞ
23:名無し不動さん
14/05/18 07:42:01.62
>>21
修繕積立金って、最初は安く見せるため安いんだよな
たぶん、五年後は2倍～3倍になる
24:名無し不動さん
14/05/18 09:48:20.89
>8
買うのも有りだと思うが
31歳で勤続1年？
頭金は自分で捻出？親？
子供は一人で打ち止め？車は不要？
奥さんはパートに出れるか？
等をクリアにしないとアドバイスが不適切になる。
25:名無し不動さん
14/05/18 12:09:02.96
>>23
俺の住んでる150平米で3LDKの築20年のマンションで、
管理費４万
修繕費１万３千
積立金１万８千
26:名無し不動さん
14/05/18 12:39:13.66
>>21
その考えなら買うのが吉
買って破綻した時より買わなかった方が後悔すると思うぞ
27:名無し不動さん
14/05/18 14:07:43.16
>>25
修繕費と積立金って何？
ちなみに俺の住んでる120平米弱2LDKの築20年超マンション（大規模・非タワマン）で
管理費：約17,000円
修繕積立金：約9,000円
駐車場代：12,000円
管理費・修繕積立金共に値上がったことはない
駐車場代は想定より維持に費用がかからないことがわかったので5年ほど前に3,000円値下がった
28:名無し不動さん
14/05/18 18:48:16.74
>>27
逆にうちはほとんど似たようなスペック(115～145平米)のマンションだけど、
2回目大規模補修費をシミュレーションした結果、
予想積立額が少し足りなくなる計算になり積立金を平均4000円上げたよ。
29:名無し不動さん
14/05/18 21:12:23.75 FEOAay7n
【年 齢】 27
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 市役所職員
【会社規模】 都内市役所
【年 収】 400万
【家族構成】 なし
【世帯収入】 400万
【所有資産】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2500万
【自己資金】 200万
【希望金額】 2300万
【種 類】 35年ローン
【物件概要】 中古マンション（2LDK)
【質問内容】
①ローン申し込みは可能でしょうか。
30:名無し不動さん
14/05/18 21:31:20.27
申し込みは可能です。
金融機関が融資の可否をどう判断するかは別の問題です。
31:名無し不動さん
14/05/18 21:31:50.29 FEOAay7n
融資を受けることは可能だと思いますでしょうか。
32:名無し不動さん
14/05/18 21:38:30.22
私は可能だと思います。
金融機関がどう思うかはわかりません。
33:名無し不動さん
14/05/18 21:44:32.27
>>29
築何年の中古マンションですか？
省エネ基準等満たしてないと難しいかも
34:名無し不動さん
14/05/18 21:58:23.79 RCwjSEbf
ここ半年位このスレを覗いてるが
数千万の買い物って
相当ストレスが溜まるみたいだなｗ
性格の悪い３０と３２ｗｗｗｗｗ
どうみても
性格が悪いｗｗｗｗｗ
35:名無し不動さん
14/05/18 22:28:00.12 ORdEa0nt
築１５年弱ぐらいのマンションです。
やはり年収が低いので、難しいのでしょうか・・・
36:名無し不動さん
14/05/18 22:30:02.95
公務員なら問題なし
37:名無し不動さん
14/05/18 22:31:23.67
>>28
そうなんだ
ウチは2回目の大規模修繕見積りでは数社から見積もりを取ったけどどこも現在の積立金で十分まかなえると出てた
むしろ1回目での大規模修繕は修繕不要なところまで修繕していたのではと言われてたみたい
38:名無し不動さん
14/05/18 22:34:40.63
>>29
市の職員が年収の5倍以内程度の金借りられない訳ないでしょ。
>>30はうらやましくて妬んでるんだけなのでほっといた方が良い。
子どももいないなら返済も問題無い。
それに今後年収上がっていくだろうから結婚しても心配いらないでしょ。
ただし子どもができたら手狭になる2LDKをどうしていくつもりなのかはちゃんと考えておくべき。
39:名無し不動さん
14/05/18 22:36:52.36 ORdEa0nt
ご回答ありがとうございます。
結婚して子どもができたら、2LDKの家は賃貸に出し、新たに家を購入できればと
考えています。
40:名無し不動さん
14/05/18 22:40:19.79
築15年か、ならいけるだろ。
だがなんでその歳でマンション欲しいのかが分からんな
41:名無し不動さん
14/05/18 22:48:01.63 ORdEa0nt
今は賃貸（65,000円）に住んでるのですが、どうせ家賃支払うなら賃貸じゃなく
購入の方が良いような気がしたのです。
42:名無し不動さん
14/05/18 22:52:03.91
>>41
賃貸なら家賃補助貰えるだろ？
43:名無し不動さん
14/05/18 23:01:14.46 ORdEa0nt
家賃補助はもらえてるのですが月１万ぐらいなので・・・
44:名無し不動さん
14/05/18 23:45:40.04
転勤無いならいいんじゃない？
45:名無し不動さん
14/05/19 11:56:42.23
【年 齢】48
【勤続年数】22
【雇用形態】正社員
【会社規模】国家公務員
【年 収】1400万
【家族構成】妻、子供(5歳)
【世帯収入】1800万
【所有資産】8000万
【現在債務】フラット35で残債7000万
【物件金額】18000万
【自己資金(頭金・諸費用)】5000万
【希望金額】8000万
【種 類】15年ローン
【物件概要】新築／マンション／都内
【質問内容】現在のマンションは、2年前に13000万で購入しました。これを売却して7000万以上で売れれば、自己資金が増えます。
予定としては、過去の売買価格から11000万位で売れそうです。税金などを引いて2500万位は自己資金が増え、7500万の自己資金の予定です。
46:名無し不動さん
14/05/19 12:32:12.04
うむ、シネ
47:名無し不動さん
14/05/19 12:34:51.00
スレ違い
48:名無し不動さん
14/05/19 12:35:03.19
いいんじゃない？何の相談？
49:名無し不動さん
14/05/19 20:31:37.44
この額で的確な判定できる奴はこのスレにはいないよw
釣りだろうけど
50:名無し不動さん
14/05/19 20:52:02.66
【質問内容】現在のマンションは、2年前に13000万で購入しました。これを売却して7000万以上で売れれば、自己資金が増えます。
予定としては、過去の売買価格から11000万位で売れそうです。税金などを引いて2500万位は自己資金が増え、7500万の自己資金の予定です。
51:名無し不動さん
14/05/19 21:19:34.90
【年 齢】28歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手私鉄
【年 収】450万
【家族構成】妻、子一人(０歳６ヶ月)
【世帯収入】450万＋妻正社員300万(第２子が出来れば退職、落ち着けばパート予定)
【所有資産】貯金800万程
【現在債務】無し
【物件金額】3200万＋諸費用200万程？
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2900万
【種 類】３５年
【物件概要】新築／戸建／大阪府
【質問内容】
貯金の余り300万はエアコン等の家具をを揃える為に少し使い、残しておこうと思っています。
頭金をもう少し増やした方がいいでしょうか？
また、将来の年収アップを視野に入れてもいいものでしょうか？(一回り年上の先輩で年収650万程)
よろしくお願いします。
52:名無し不動さん
14/05/19 21:49:19.00
まあ大丈夫でしょ。
奥さんの300が無くなるのは痛いが。
53:名無し不動さん
14/05/19 22:08:58.67
若いのに貯金多いね
54:名無し不動さん
14/05/19 23:03:43.61
【年 齢】40
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部上場企業
【年 収】600万円
【家族構成】嫁と猫1匹。子供なし。
【世帯収入】嫁500万円(正社員) 合計1,100万円
【所有資産】なし
【現在債務】車のローン 残約30万円
【物件金額】2500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金が自分が600万円
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築／マンション／地域 福岡県
【質問内容】頭金300万円で残りで家財を買おうと思いますが頭金はもっと入れないと後々厳しいでしょうか？ローンは取り敢えず35年で組もうと思っていますが後々生活が厳しくなりますか?
55:名無し不動さん
14/05/19 23:21:45.62
>>51
さすがに20代でそこそこの勤務先で
年収が現状維持を想定するのも現実的ではないでしょう
奥さん２人目出来たら仕事は続けられないの？
56:名無し不動さん
14/05/20 03:02:34.13
>>54
新築でそんな安いマンションって将来的に色々問題出てきそうだけど大丈夫なのかな？？
主力販売価格帯が安いマンションって年数経つとあまりいい話聞かないけど・・・
57:名無し不動さん
14/05/20 09:08:02.36
福岡なんてそんなもん。
大分佐賀なんて4L新築が2000万円で売っている。
58:名無し不動さん
14/05/20 10:34:48.22
>>51
年収の皮算用は禁物。
12年後の200万アップより数年後の300万マイナスを想定しないと。
59:名無し不動さん
14/05/20 12:27:01.70 2HLtNg0V
>>45
物件金額18000万円に対して、自己資金5000万円で、希望金額が8000万円
？？？
60:名無し不動さん
14/05/20 12:39:11.08
>>59
頭の悪い貧乏人が必死に考えた設定ってことだよ
61:名無し不動さん
14/05/20 13:33:10.40
2億超えるとさすがに引っ掛かってくれないから。
62:名無し不動さん
14/05/20 18:56:55.48
税務署から資金のお尋ねって何時くるの？
もうすぐ一年経つんだがまだこない
持ち分とかあまりよく分かっていなく、結構適当に決めちゃったから追加で贈与税なんてことにならないか心配してるんだが…
63:名無し不動さん
14/05/20 19:31:26.27
>>62
どんだけ贈与されたの(^-^)/
64:名無し不動さん
14/05/20 20:04:31.11
>>62
自己申告だよ。お尋ねがきたら申告漏れで追徴課税コース
65:名無し不動さん
14/05/20 21:15:43.71
>>63
贈与は少ししか無いけど持ち分をそれが普通かと思って半々にしちゃった。
でもローンは俺の１００％だから
このケースだと
なんか贈与税発生しちゃうかもってかかれててちょっと心配