14/05/13 11:21:05.06
質問者用テンプレ >>1
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【質問内容】
3:名無し不動さん
14/05/13 22:39:20.68 0R1jpkZk
【年 齢】 36歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業の100%子会社
【年 収】 700万
【家族構成】 専業主婦35歳 子3,1歳
【世帯収入】 700万
【所有資産】 2000万貯金（購入前時点）
【現在債務】 なし
【物件金額】 4800万（諸費用込）
【自己資金】 1500万（購入後500万貯金）
【希望金額】 3300万
【種 類】 変動0.775%
【物件概要】 新築戸建 大阪ベットタウン
【質問内容】 車１台
貯金はほとんどお互い独身時代のもの。
子供ができて、妻が退職してから貯金ペースは明らかに落ちています。
試算上は固定資産税を含め、現在の家賃とあまり変わらない結果となっています。
いかがでしょうか？
4:名無し不動さん
14/05/14 07:24:47.62
いけるいける。
5:名無し不動さん
14/05/14 09:02:07.39
>>3
ローンは通るだろう。
家を買うのが最終目的じゃなくて、購入した家でどういう生活をしたいか、そのためにはローン額をどのぐらいに抑えれば可能なのか、で考えればいい。
計算上は同じでも、実際の出費は今より増えるだろうね。
光熱費も増えるし子供が育てば出費も（衣食や医療費など必要最低限のものからレジャー費など多種にわたって）増える。
変動金利で将来金利が上がることは想定内だろうと思うが。
貯金も500万残せるとは思わないほうがいい。
カーテンなどの内装代、家具家電などの購入（追加や買い替えなど）、外構は最低限だろうから追加工事費、引越代など。
ま、子供がもう少し大きくなったら奥さんが働く予定なら全然大丈夫だと思う。
6:名無し不動さん
14/05/14 10:13:33.14
このスレは現役銀行員が回答しているの？
7:名無し不動さん
14/05/14 15:14:52.44
まさか！
普通のサラリーマンだよ。
8:名無し不動さん
14/05/16 06:40:48.54
よろしくお願いします。
【年 齢】31
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場企業
【年 収】350万
【家族構成】35歳専業主婦、0歳
【世帯収入】350万
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【物件金額】3070万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】2070万
【種 類】変動0.75
【物件概要】大型新築マンション駅近
【質問内容】昔から住みたかった地域についに新築マンションが出来ることになり、いましかチャンスがありません。勤続年数と年収で無理があるような気がしますがいかがなものでしょうか。
9:名無し不動さん
14/05/16 10:17:05.46
・・・勤続一年、地元の金融機関なら通る・・・かも・・・
金利が上がったら、嫁さんが働かないと確実に詰むとだけ。
10:名無し不動さん
14/05/16 10:19:45.97
まずは銀行融資から
勤続年数から半分の銀行では門前払い喰らう覚悟は必要
5行申し込みして1行承諾、レベル。
あと支払いもかなり厳しくなることが予想される、年収が上がること奥さんのパート子供一人 の条件付きかな？
ちなみに自分不動産屋の親父です。
11:名無し不動さん
14/05/16 13:19:57.60
>>8
年収350万は、転職1年目でボーナスなしのため、その年収ってこと？
上場企業ならボーナス150万ぐらい出るから、年収500万程度になる見込みなら大丈夫。
ボーナス込みで350万なら厳しい。
12:名無し不動さん
14/05/16 20:23:21.52
上場企業でボーナス150万ｗｗｗ
13:名無し不動さん
14/05/16 20:29:16.15
300万だろ
14:名無し不動さん
14/05/16 20:29:50.84
夢は大きいほどいいんだよｗ
15:名無し不動さん
14/05/17 00:14:18.11
【年 齢】 40
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 550万
【家族構成】 父、母
【世帯収入】 550万
【所有資産】 1000万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2000万(解体から仮住まい費用まで全部込み)
【自己資金】 親から400万
【希望金額】 1600万
【種 類】 20年ローンで種類は悩み中
【物件概要】戸建建替え、片田舎の住宅地
【質問内容】
多分ずっと独身+家がボロボロ+両親に建替えの余力無しで決意。
独身女ですが特に支障ないでしょうか？
固定15年にして繰り上げかなと思っていたけど、
変動もそこまで急激に上がる事は無さそうだし変動+固定の50/50を
考えているんですがどうでしょう。
16:名無し不動さん
14/05/17 06:00:51.21
>>15
親には遺産ある？
そんなローン組んで老後の生活できそうか？
17:名無し不動さん
14/05/17 08:36:49.61
>>8です。
レスありがとうございます。
ローンの審査は頭金がそれなりにあるので通りそうです。
月々の支払いは
今の住まいの家賃とほぼ変わらないのでいけるかなという思いもありますし
厳しいのではないかとも思いますので
購入に踏ん切りがつきません。
そうこうしているうちに物件はほぼ完売に近い状態に…。
ちなみに車は持っておらず買う予定もありません。
また、0歳児が将来どのくらい生活費が増えてくるのかが…全然想像がつきません。
18:名無し不動さん
14/05/17 09:17:36.86
>> 16
親は年金+頭金を引いた残った預金で老後カツカツなので、遺産は無いに等しいです。
ただ私がローンを払う場合、家に入れる生活費は\0でOKと言う事になっているので
両親が元気なうちはこれまで通りお金を貯める事が出来るし大丈夫かなと思ってます。
実家出て一人暮らししたら家賃+その他もろもろで10万以上は確実にかかるので
月々の支払いがそれ以下なら許容範囲かなーと。
19:名無し不動さん
14/05/17 10:21:29.39
>8
飛び付かなくてもいいと思うよ。
今は新築マンションは若干バブル気味だと思う
あと一年もしたらもう少し安くなると思う
20:名無し不動さん
14/05/17 23:09:08.49
>>12
上場企業でも基本給が低ければ賞与も低い
年収350万なら賞与150万ってところが妥当だろ
21:名無し不動さん
14/05/18 03:36:18.81
>>8です
年収が低いのは仕方ないとして
買うのに焦ってしまう理由は
住みたい地域にもう余っている土地がなく、建て替えを待つとしてもしばらく大規模マンションが建つ見込みはないと思います。
ちなみに大規模に拘るのは管理費などが安いからなのと、セキュリティが魅力的だからです。
ローンかつかつで最悪あちこちから金を借りるようなことになるのが怖くて…
非常に悩みます…
22:名無し不動さん
14/05/18 07:40:08.27
>>21
モデルルーム行って売れ行き見てこいよ
売れ残っていたら数年後に中古で安く買えるぞ
23:名無し不動さん
14/05/18 07:42:01.62
>>21
修繕積立金って、最初は安く見せるため安いんだよな
たぶん、五年後は2倍～3倍になる
24:名無し不動さん
14/05/18 09:48:20.89
>8
買うのも有りだと思うが
31歳で勤続1年？
頭金は自分で捻出？親？
子供は一人で打ち止め？車は不要？
奥さんはパートに出れるか？
等をクリアにしないとアドバイスが不適切になる。
25:名無し不動さん
14/05/18 12:09:02.96
>>23
俺の住んでる150平米で3LDKの築20年のマンションで、
管理費４万
修繕費１万３千
積立金１万８千
26:名無し不動さん
14/05/18 12:39:13.66
>>21
その考えなら買うのが吉
買って破綻した時より買わなかった方が後悔すると思うぞ
27:名無し不動さん
14/05/18 14:07:43.16
>>25
修繕費と積立金って何？
ちなみに俺の住んでる120平米弱2LDKの築20年超マンション（大規模・非タワマン）で
管理費：約17,000円
修繕積立金：約9,000円
駐車場代：12,000円
管理費・修繕積立金共に値上がったことはない
駐車場代は想定より維持に費用がかからないことがわかったので5年ほど前に3,000円値下がった
28:名無し不動さん
14/05/18 18:48:16.74
>>27
逆にうちはほとんど似たようなスペック(115～145平米)のマンションだけど、
2回目大規模補修費をシミュレーションした結果、
予想積立額が少し足りなくなる計算になり積立金を平均4000円上げたよ。
29:名無し不動さん
14/05/18 21:12:23.75 FEOAay7n
【年 齢】 27
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 市役所職員
【会社規模】 都内市役所
【年 収】 400万
【家族構成】 なし
【世帯収入】 400万
【所有資産】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2500万
【自己資金】 200万
【希望金額】 2300万
【種 類】 35年ローン
【物件概要】 中古マンション（2LDK)
【質問内容】
①ローン申し込みは可能でしょうか。
30:名無し不動さん
14/05/18 21:31:20.27
申し込みは可能です。
金融機関が融資の可否をどう判断するかは別の問題です。
31:名無し不動さん
14/05/18 21:31:50.29 FEOAay7n
融資を受けることは可能だと思いますでしょうか。
32:名無し不動さん
14/05/18 21:38:30.22
私は可能だと思います。
金融機関がどう思うかはわかりません。
33:名無し不動さん
14/05/18 21:44:32.27
>>29
築何年の中古マンションですか？
省エネ基準等満たしてないと難しいかも
34:名無し不動さん
14/05/18 21:58:23.79 RCwjSEbf
ここ半年位このスレを覗いてるが
数千万の買い物って
相当ストレスが溜まるみたいだなｗ
性格の悪い３０と３２ｗｗｗｗｗ
どうみても
性格が悪いｗｗｗｗｗ
35:名無し不動さん
14/05/18 22:28:00.12 ORdEa0nt
築１５年弱ぐらいのマンションです。
やはり年収が低いので、難しいのでしょうか・・・
36:名無し不動さん
14/05/18 22:30:02.95
公務員なら問題なし
37:名無し不動さん
14/05/18 22:31:23.67
>>28
そうなんだ
ウチは2回目の大規模修繕見積りでは数社から見積もりを取ったけどどこも現在の積立金で十分まかなえると出てた
むしろ1回目での大規模修繕は修繕不要なところまで修繕していたのではと言われてたみたい
38:名無し不動さん
14/05/18 22:34:40.63
>>29
市の職員が年収の5倍以内程度の金借りられない訳ないでしょ。
>>30はうらやましくて妬んでるんだけなのでほっといた方が良い。
子どももいないなら返済も問題無い。
それに今後年収上がっていくだろうから結婚しても心配いらないでしょ。
ただし子どもができたら手狭になる2LDKをどうしていくつもりなのかはちゃんと考えておくべき。
39:名無し不動さん
14/05/18 22:36:52.36 ORdEa0nt
ご回答ありがとうございます。
結婚して子どもができたら、2LDKの家は賃貸に出し、新たに家を購入できればと
考えています。
40:名無し不動さん
14/05/18 22:40:19.79
築15年か、ならいけるだろ。
だがなんでその歳でマンション欲しいのかが分からんな
41:名無し不動さん
14/05/18 22:48:01.63 ORdEa0nt
今は賃貸（65,000円）に住んでるのですが、どうせ家賃支払うなら賃貸じゃなく
購入の方が良いような気がしたのです。
42:名無し不動さん
14/05/18 22:52:03.91
>>41
賃貸なら家賃補助貰えるだろ？
43:名無し不動さん
14/05/18 23:01:14.46 ORdEa0nt
家賃補助はもらえてるのですが月１万ぐらいなので・・・
44:名無し不動さん
14/05/18 23:45:40.04
転勤無いならいいんじゃない？
45:名無し不動さん
14/05/19 11:56:42.23
【年 齢】48
【勤続年数】22
【雇用形態】正社員
【会社規模】国家公務員
【年 収】1400万
【家族構成】妻、子供(5歳)
【世帯収入】1800万
【所有資産】8000万
【現在債務】フラット35で残債7000万
【物件金額】18000万
【自己資金(頭金・諸費用)】5000万
【希望金額】8000万
【種 類】15年ローン
【物件概要】新築／マンション／都内
【質問内容】現在のマンションは、2年前に13000万で購入しました。これを売却して7000万以上で売れれば、自己資金が増えます。
予定としては、過去の売買価格から11000万位で売れそうです。税金などを引いて2500万位は自己資金が増え、7500万の自己資金の予定です。
46:名無し不動さん
14/05/19 12:32:12.04
うむ、シネ
47:名無し不動さん
14/05/19 12:34:51.00
スレ違い
48:名無し不動さん
14/05/19 12:35:03.19
いいんじゃない？何の相談？
49:名無し不動さん
14/05/19 20:31:37.44
この額で的確な判定できる奴はこのスレにはいないよw
釣りだろうけど
50:名無し不動さん
14/05/19 20:52:02.66
【質問内容】現在のマンションは、2年前に13000万で購入しました。これを売却して7000万以上で売れれば、自己資金が増えます。
予定としては、過去の売買価格から11000万位で売れそうです。税金などを引いて2500万位は自己資金が増え、7500万の自己資金の予定です。
51:名無し不動さん
14/05/19 21:19:34.90
【年 齢】28歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手私鉄
【年 収】450万
【家族構成】妻、子一人(０歳６ヶ月)
【世帯収入】450万＋妻正社員300万(第２子が出来れば退職、落ち着けばパート予定)
【所有資産】貯金800万程
【現在債務】無し
【物件金額】3200万＋諸費用200万程？
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2900万
【種 類】３５年
【物件概要】新築／戸建／大阪府
【質問内容】
貯金の余り300万はエアコン等の家具をを揃える為に少し使い、残しておこうと思っています。
頭金をもう少し増やした方がいいでしょうか？
また、将来の年収アップを視野に入れてもいいものでしょうか？(一回り年上の先輩で年収650万程)
よろしくお願いします。
52:名無し不動さん
14/05/19 21:49:19.00
まあ大丈夫でしょ。
奥さんの300が無くなるのは痛いが。
53:名無し不動さん
14/05/19 22:08:58.67
若いのに貯金多いね
54:名無し不動さん
14/05/19 23:03:43.61
【年 齢】40
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部上場企業
【年 収】600万円
【家族構成】嫁と猫1匹。子供なし。
【世帯収入】嫁500万円(正社員) 合計1,100万円
【所有資産】なし
【現在債務】車のローン 残約30万円
【物件金額】2500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金が自分が600万円
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築／マンション／地域 福岡県
【質問内容】頭金300万円で残りで家財を買おうと思いますが頭金はもっと入れないと後々厳しいでしょうか？ローンは取り敢えず35年で組もうと思っていますが後々生活が厳しくなりますか?
55:名無し不動さん
14/05/19 23:21:45.62
>>51
さすがに20代でそこそこの勤務先で
年収が現状維持を想定するのも現実的ではないでしょう
奥さん２人目出来たら仕事は続けられないの？
56:名無し不動さん
14/05/20 03:02:34.13
>>54
新築でそんな安いマンションって将来的に色々問題出てきそうだけど大丈夫なのかな？？
主力販売価格帯が安いマンションって年数経つとあまりいい話聞かないけど・・・
57:名無し不動さん
14/05/20 09:08:02.36
福岡なんてそんなもん。
大分佐賀なんて4L新築が2000万円で売っている。
58:名無し不動さん
14/05/20 10:34:48.22
>>51
年収の皮算用は禁物。
12年後の200万アップより数年後の300万マイナスを想定しないと。
59:名無し不動さん
14/05/20 12:27:01.70 2HLtNg0V
>>45
物件金額18000万円に対して、自己資金5000万円で、希望金額が8000万円
？？？
60:名無し不動さん
14/05/20 12:39:11.08
>>59
頭の悪い貧乏人が必死に考えた設定ってことだよ
61:名無し不動さん
14/05/20 13:33:10.40
2億超えるとさすがに引っ掛かってくれないから。
62:名無し不動さん
14/05/20 18:56:55.48
税務署から資金のお尋ねって何時くるの？
もうすぐ一年経つんだがまだこない
持ち分とかあまりよく分かっていなく、結構適当に決めちゃったから追加で贈与税なんてことにならないか心配してるんだが…
63:名無し不動さん
14/05/20 19:31:26.27
>>62
どんだけ贈与されたの(^-^)/
64:名無し不動さん
14/05/20 20:04:31.11
>>62
自己申告だよ。お尋ねがきたら申告漏れで追徴課税コース
65:名無し不動さん
14/05/20 21:15:43.71
>>63
贈与は少ししか無いけど持ち分をそれが普通かと思って半々にしちゃった。
でもローンは俺の１００％だから
このケースだと
なんか贈与税発生しちゃうかもってかかれててちょっと心配