14/02/12 12:55:19.00
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【質問内容】
3:名無し不動さん
14/02/12 12:57:27.54
フラット35乙
4:名無し不動さん
14/02/12 13:01:47.82 p7lYK1lY
金利引き下げ交渉の話だけどメガバンクや上位地銀は無理
住宅ローンなんてただの小銭稼ぎだし、互いに引き下げ競争し合っても自分らの首をしめるだけでどこも得しない
これは互いに協調されてる
ネット銀行も無理
引き下げに応じてくるのは、下位地銀、信金、信組
住宅ローンは収益源の柱だし、そもそも基準金利が高い
5:名無し不動さん
14/02/12 13:41:22.50
前スレ>>991です。
みんなどうも。
確かに依然借りてたUFJは、固定期間終了間際に三井住友に借り換えする旨を伝えても何の反応も無かったからやっぱメガ相手に交渉は無理かもしれませんね。
面倒だけど新生銀行の審査を受け、通ったらダメ元で資料を見せて乗り換え決定直前に交渉してみます。
6:名無し不動さん
14/02/12 14:20:32.83 KaR4ZjvY
三井住友で金利下げしたよ
同僚にもすすめて、みずほ銀行でもマイナス１.６％だよ
重要なのは勤務先。残債額と自宅の担保価値も重要。
要は手堅い優良顧客って捉えられているか否か、だよね
7:名無し不動さん
14/02/12 14:39:58.34
>>4
うちは上位地銀だけど、応じたよ。
借り換え見積見せて、だけど。
8:名無し不動さん
14/02/12 16:35:00.84
>>6
30年以上も仕事用のメイン銀行、個人口座、積立定期預金も、
さらに住宅ローン(15年)もすべて三井(さくらよりもずっと前から)なのに、
電話一丁で金利下げ話に応じられなかった私は、
どこかの偽作曲家ぐらいの不信感が感じられたんでしょうねw
物件も今年日本建築家協会の「建築大賞」を受賞したマンションなのに．．．
9:名無し不動さん
14/02/12 17:17:59.23
>>8
自営業？
10:名無し不動さん
14/02/12 17:17:59.28
利下げは銀行にとってはやりたくないこと
お願いする立場が足を運ばず電話やメールで済ませようなんてことは
会社じゃ通用しないことだよ
不信感というより常識外れかな
11:名無し不動さん
14/02/12 17:20:31.32
ああ、電話じゃ無理だわなw
そもそもなんの武器もなく、バカ面下げて手ぶらで行っても無理。
最低限他行借り換えを検討してる見積などをチラつかせてないと、食いつかないよ。
12:名無し不動さん
14/02/12 17:36:41.78 KaR4ZjvY
電話で重要な交渉ごとができる訳がない
銀行との契約書一式や自宅の謄本や公図等の資料一式
最新版を登記所で取得して、きちんと交渉する必要がある
それと、自営業や中小零細企業勤務も厳しいと思う
一部上場企業１０年以上勤務や公務員なら、審査も簡単に通るだろうし
銀行からしても逃げられたくない上客だからね
13:名無し不動さん
14/02/12 17:38:11.76
いや、
電話で、その旨で伺っても構わないかどうかをまず聞いただけですけどね。
14:名無し不動さん
14/02/12 17:49:51.71 KaR4ZjvY
だから、建前では金利交渉なんて有得ないんだからさ
電話で主旨を告げても拒否されるだけだろ
その為の金銭貸借契約を締結してるんだからさ
銀行側とのメリット、デメリットの交渉だからね
正直、銀行にとって面倒くさい話しなんだから、腰を低くお願いします
っていかないと無理だろ
15:名無し不動さん
14/02/12 19:14:25.53
同銀行で支店変えたいってアプローチは無理だよね、やっぱり。
買った時は不動産屋に任せてたので、みずほのA支店でローンを組んだ。
でも主に預金で使ってるのはB支店の方。場所もB支店の方が近い。
返済額増額指定をするには契約した支店へ行く必要があるらしいので、
B支店に(金利交渉も込みで)借換したいんだよねぇ。
16:名無し不動さん
14/02/12 19:43:07.51 KaR4ZjvY
借換審査も金利変更審査も銀行の保証会社が行うから
支店の変更は意味が無い
そもそも「金銭消費貸借契約」って厳格な契約書を締結している
支払い支店名も明記されている訳だよ
いろいろと相談に乗ってくれるのは、銀行の善意だって理解した方が良いよ
17:名無し不動さん
14/02/12 20:54:33.36
世の中にはバカが一杯いて助かるよ
18:名無し不動さん
14/02/12 21:03:26.29 AFk4q0e4
三菱は、今の店頭商品になら変えられると言ってきたよ
変動-1.7%優遇とか
19:名無し不動さん
14/02/12 21:15:42.99
それが自然
20:名無し不動さん
14/02/12 21:18:55.20
銀行が金利上げてくれと言ってきたら契約だ契約だと発狂するくせに勝手なもんだ
しかも電話で言ってきたら暴れるだろお前らw
全く同じ話だよ
やだな人間って
21:名無し不動さん
14/02/12 21:19:32.79
>>18
手数料高いっしょ
22:名無し不動さん
14/02/12 21:21:47.24
借りて二ヶ月で固定金利を下げようとした人がいたけど
今頃どうしてるかな？
23:名無し不動さん
14/02/12 22:04:11.29
>>20
それが人間というものだ
24:名無し不動さん
14/02/12 23:15:43.80
>>14
残債がそんなに多くもなくて自営業では、
もはや銀行も全く美味しい客とは思ってないでしょうな。
(事業もすべて自己資金でやってきて、
借り入れ無しの堅実な商売やってきたのが逆に仇にもなってるのかもですね)
実は今回の対応などがトリガーになってもう完済しようという気にもなってますわ。
25:名無し不動さん
14/02/12 23:39:31.98 KaR4ZjvY
住宅ローンなんて可能なら完済が正しいよ
これから先、借金は相当なリスクの時代になるしね
26:名無し不動さん
14/02/12 23:48:57.13
そうでもないよ
低利で借りられるんだから無理に返さずに預金をプールするのもあり
教育資金とかカーローンとか、こんな金利じゃ借りられないしね
それに金利が2%でも預金を3%で回せるならそっちのがいいんだから
27:名無し不動さん
14/02/12 23:56:40.44 KaR4ZjvY
借金ナシで貯蓄、蓄財が大事だろうね
28:名無し不動さん
14/02/13 01:54:32.01
10年は減税受けられるんだから、組んで、11年目に完済がいいんじゃない？
29:名無し不動さん
14/02/13 07:42:03.25 uTViUnEM
＞＞２６がバカだという事だけは分かった
ただのバカではない
世界最高のバカだ
30:名無し不動さん
14/02/13 08:05:13.37 8d7NyYLJ
>>21
5250円だったかな？
31:名無し不動さん
14/02/13 09:15:55.00
>>25
ハイパーインフレが起きたら金を借りてる方が有利
32:名無し不動さん
14/02/13 16:10:27.32
ハイパーインフレが起きたら金を買ってる方が有利
33:名無し不動さん
14/02/13 19:07:42.64 gO+H6bnT
そらそうだが
34:名無し不動さん
14/02/13 22:12:24.90
間違ったことではあるが
人のこと馬鹿呼ばわりするな。
いい年して
35:名無し不動さん
14/02/13 22:17:39.05
インフレにはならんでしょ。なる要素が見当たらない
36:名無し不動さん
14/02/13 22:23:59.91
>>35
ミニインフレなら十分ありえるよ
37:名無し不動さん
14/02/13 22:37:59.00
平均賃金は下がり続けてるし増税が待ってるし、とても金を使う世の中になるとは思えない
安い物しか買わなくなってデフレが進むんじゃないかなー
38:名無し不動さん
14/02/13 23:45:16.19
>>37
単純だな
もっと勉強しろ
去年の今頃、誰が株価15000円水準を予測出来た？
39:名無し不動さん
14/02/13 23:53:54.15
インフレになっても賃金が上がらなきゃ持続しないわな
品物の値段は上がるが賃金は据え置き。あほくさ
40:名無し不動さん
14/02/14 00:09:14.90
単純だな
41:名無し不動さん
14/02/14 00:12:41.87
だがそれが真実…
42:名無し不動さん
14/02/14 00:17:39.07
住宅ローンのこと考え出すと眠れなくなるな
インフレ+賃金上昇が理想だけど、そしたら金利も上がるわけで
宝くじの一等を当てる特殊能力が突然身につきますように
43:名無し不動さん
14/02/14 00:33:20.47
近い将来、確実に緩和が引締められるからねぇ
44:名無し不動さん
14/02/14 01:30:59.37 9afYk9yo
日本の１０年後を想像したら凡そ理解できるだろ
なんか、子供達がとんでもない苦労をする国になるから辛い
45:名無し不動さん
14/02/14 03:47:26.26
>>18
これ、ホントに？
0.1％下げてもらうかな。
46:名無し不動さん
14/02/14 05:30:29.91
借り換えは書類集めと店舗に行くのが面倒だな。
気になる金融機関の支店は近くに無いし、おまけに平日しかやってないし。
休みでも店舗で相談、契約できるとこは金利が糞だし。
嫁は「前に借り換えたのにまた？別にお金に困ってないからいいよ」ってな具合で協力してくれないし。
だったら車を買い換えさせてくれ。
47:名無し不動さん
14/02/14 07:33:38.44 sK7IKsxG
借り換え出来たら何百万円浮くけどそれが勿体無いなんて。
車なんて軽かプリウス中古で十分だろ。
48:名無し不動さん
14/02/14 09:11:02.58
面倒といっても、住宅ローン減税の手続きよりは簡単で
平日半日程度で準備出来て年間返済額が弱20万円減るので
喜んで手続きしたよ、数年前だけど
49:名無し不動さん
14/02/14 09:13:11.79
俺は返済額を変えずに期間を縮めた
50:名無し不動さん
14/02/14 10:12:30.28
残債の額と返済期間にもよるけど、賢い奴は多少返済額が上がってもいま固定に借換えてるよ。
金利上昇局面になると借換えられないんだから。
51:名無し不動さん
14/02/14 11:51:45.70
賢いやつはそもそも返済期間、残債はローン減税期間以上では払わず繰り上げる。
52:名無し不動さん
14/02/14 13:59:36.00
メガバンクの事前審査において、
不動産屋に必要書類を提出後24時間で
ＯＫの回答がきたのですが、
個人の信用情報等は確認済なのでしょうか？
本審査でＮＧくらうとショックでかいのですが。
53:名無し不動さん
14/02/14 14:27:37.28
>>52
事前審査の段階では確認しない。
黒か白かは自分が良く知ってるだろ？
54:名無し不動さん
14/02/14 14:51:33.48
>>53
心配性なもので済みません。
特に心当たりは無いのですが、
思いもよらないことで、
というケースもあるようなので。
CIC、JICCは確認済みで白でした。
全銀協は郵送のみで、
取り寄せに時間がかかるため
確認できていません。
55:名無し不動さん
14/02/14 20:58:37.03 9URg5YWC
お前らドンドン家を買え
56:名無し不動さん
14/02/14 21:03:51.77
>>54
全銀協が一番大事
てか思い当たることがないなら取り寄せる必要もなくね？
なんかあるの？
57:名無し不動さん
14/02/16 16:53:02.90 MyEfIPY1
今無職
3/1～働き始める27歳だけど
住宅ローン早く組めるようなりたい
58:名無し不動さん
14/02/16 16:59:31.62
その年齢で無職って…
組めても返せなくなるんじゃないないか？
いきなり高給なら問題ないけど。
59:名無し不動さん
14/02/16 17:25:17.05
>>57
5年くらい転職せず真面目に頑張って
貯金も貯めれば30代半ばから買えるだろ
いたって普通だ、気長に頑張れ。
60:名無し不動さん
14/02/16 17:50:25.05
>>57
収入が安定してて、一年くらいすると組める…はずw
仕事見つかって良かったね。とりあえずがんばれw
61:名無し不動さん
14/02/16 18:08:25.23
>>57
焦らないでしっかり頭金貯めようぜ。
62:名無し不動さん
14/02/16 18:15:08.92
大学院とか医大とか行って資格か何か得たとか？
63:名無し不動さん
14/02/16 18:42:26.79
あるいは出所したばかりか
64:名無し不動さん
14/02/16 22:10:59.62 1VGqF//N
いや、年末に無職なって年明けから転職活動して内定貰ってます！
22で大学卒業後はずっと働いてました！
頭金がっつり貯めます！
65:名無し不動さん
14/02/16 22:12:00.66 1VGqF//N
あ、>>64は>>57です
66:名無し不動さん
14/02/16 22:15:38.44 1VGqF//N
年収は正社員で500程度提示されています
東京なので家賃がネックですが、頭金貯めます！
頭金ってあればあるほど良いけど、皆さん具体的にどれくらい貯めてるんだろう
300くらいだと諸経費で吹っ飛ぶらしいっすねー
67:名無し不動さん
14/02/16 22:18:27.69
▼住友林業ホームサービスPart18▼ゴルゴダの丘5▼
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
68:名無し不動さん
14/02/16 23:27:57.82
>>66
物件価格にもよるけど、諸経費200万あれば楽勝じゃね。
頭金無しでもローン組めるし。
69:名無し不動さん
14/02/16 23:30:59.99 3Ahu5R37
>>66
いきなり500貰えるのか。随分条件いいな、、
70:名無し不動さん
14/02/17 00:13:43.41
>>66
とりあえず就職して3年だね
その会社でローンが終わるまで安定して働いていけるのかどうか
会社の業績見込みもだが高齢になってもリストラや大幅減給などの憂き目にあってる人は少ないのか
自宅からの通勤圏外への転勤はなさそうなのか
入社して3年ぐらい働けばその会社での将来の見通しも見えてくると思うし
もし未婚なら結婚するかしないか、子供何人欲しいのかなど家族計画も見通したつだろうし
それから購入考えればいいんじゃないのかな
まだ就職前なんだし、今はまだ20年先の計画は立てられないだろう
71:名無し不動さん
14/02/17 00:30:31.95
>>66
年間100万円の貯蓄を目安にするとよろし。
3年で300万円、5年で500万円、同じ経済観念の女性を探して嫁にすれば倍のペース。
72:名無し不動さん
14/02/17 01:05:06.14
>>66
3年後というと金融緩和が終わって金利が上がってくる頃だが、頑張れ
73:名無し不動さん
14/02/17 02:25:11.03
東京でも一人暮らしで節約すればその年収なら200は貯まるぞ。
車は無し、自炊、豪遊禁止だけど。
名古屋で独り暮らししてたが、車(当時新車のクラウン)、適当に女遊びしてたが、自炊を頑張ってたら年間180くらい貯金できたよ。
そんときの年収は470だったかな。
今は結婚して2馬力、子二人、住宅ローン払ってたら世帯年収はかなり上がったけど貧乏なんだなorz
今42才ね。
74:名無し不動さん
14/02/17 09:06:26.48
俺は25～31まで年収500～600の間だったが1円も貯金できなかったよ
32でけこーんして8年で1300万貯め、ようやくマイホーム購入の40歳
75:名無し不動さん
14/02/17 09:14:05.91
給料振り込まれた直後に
10万円別の通帳に入れる
これが大切
76:名無し不動さん
14/02/17 09:55:11.85
んな事したら生活できない
77:名無し不動さん
14/02/17 10:30:16.90
>>75
定期の自動積み立てをやればいいでしょ。
今の定期の金利が意味あるわけでなく少し引き出しに枷を作ったらいいというだけだけどね。
78:名無し不動さん
14/02/17 11:14:27.79
懐が暖かくても、寒くても消費行動が変わらず必要な物しか買わないので、
手元に金があると使うという人が不思議だったが
俺みたいなのは世の中では少数派みたいだな
79:名無し不動さん
14/02/17 11:41:24.02
服、DVD、本、家電、旅行、マッサージ、家具、車グッズ、時計…
使いたいものが多過ぎて、手元に金があると全然残らないよ。
80:名無し不動さん
14/02/17 12:53:18.80
金を使うところと、ケチるところのメリハリがないと
金がいくらあっても無くなるね
81:名無し不動さん
14/02/17 13:57:19.69
中国の輸出革命が始まったのが90年代なかば
それから日本の製造業の労働者は数百万人も減った。
ガソリン灯油高止まりで運輸漁業の採算性は悪くなった。
非正規は増えた。
地方の生活は一部破綻し東京の人口は増えた。
生活保護者も増えた。
原発とめた。
貿易赤字増えた。
景気をキープする為に借金は増えて行ったと思うよ。
82:名無し不動さん
14/02/17 14:27:28.17
飲み会は最低限
昼飯は牛丼晩飯はうどん自炊
パチンコ行かず
必要小物は100均
結婚式避ける。
漫画、本 は買うな、ｽﾏﾎパソコンは最低限
このくらいは必須
83:名無し不動さん
14/02/17 14:42:44.97
人生それで楽しいか？w
と思ったら、晩飯以外俺だわ。
昼飯は嫁のおにぎり。
84:名無し不動さん
14/02/17 14:50:08.28
>>82
毎日牛丼はやばいぞ。
毎日牛丼を食べてた同僚が30代で脳梗塞になって左半身が少し不自由になった。
長生きしなくてもいいけど、子供が巣立つまでは健康でないとな。
85:名無し不動さん
14/02/17 14:51:44.17
【年 齢】 38才
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 550万
【家族構成】 妻専業29才、子2才
【世帯収入】 550万+妻パート予定
【所有資産】 1900万
【現在債務】 0
【物件金額】 2700万 諸費用込
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】 1700万
【種 類】 30年 当初10年固定
【物件概要】 新築戸建
【質問内容】 頭金をもう少し入れるべきなのか悩んでます。
金利は10年固定1.0％でした。
妻は2人目が欲しいと言っていますがさすがに無謀でしょうか…
86:名無し不動さん
14/02/17 15:24:13.16
>>85
余裕でしょ。頭金もそんなもんで良いんじゃないですか？
お子さんの件は生むなら早い方が良いと思います。
87:名無し不動さん
14/02/17 15:52:23.74
>>85
11年目からの金利優遇率を確認しておくこと。どちらかの両親が金銭的に余裕があるなら、何かあっても助けてくれるだろうから頭金を増やしてもいいと思う。ベタだけど生保の見直し要。子供は多い方がいい、迷ったらいっとけ。なんとかなる。
88:名無し不動さん
14/02/17 22:04:14.07 /9cwi5K8
>>85
全然問題ないでしょ。
何が心配？
89:名無し不動さん
14/02/17 23:37:22.85
>>85
その年でそんな恵まれた奴いねーだろーが
変動15年でいけるだろ
90:名無し不動さん
14/02/18 07:37:27.97
>>85
9歳年下の優良物件を手に入れた君がうらやましぃ
91:名無し不動さん
14/02/18 10:58:17.72
>>90
優良かどうかなんてどうしてわかるw
92:名無し不動さん
14/02/18 11:07:19.06 uCe/N9f1
嫁は同い年かやや下位がいいぞ。
93:名無し不動さん
14/02/18 14:16:26.76
少々ブスでも若ければ目をつぶれるな。
94:名無し不動さん
14/02/18 14:27:50.45
多少若くてもブスは無理。
家に例えれば、新築建て売り欠陥住宅か中古築浅の優良住宅。
95:名無し不動さん
14/02/18 15:46:59.29
>中古築浅の優良住宅
これは流石に例えが違うだろ
96:名無し不動さん
14/02/18 18:53:54.13
九割九分の男は中古物件しか手に入らないだろｗｗｗ
97:名無し不動さん
14/02/18 19:24:10.34
うちはランニングコストがかかり過ぎて困る
人に貸して収入になるならいくらでも貸すのになぁ…
98:名無し不動さん
14/02/18 20:48:25.43
オレはロハで借りてるけどw
99:名無し不動さん
14/02/18 21:30:56.86
>>96
おれはこれまで3軒くらい新築に手を付けたが？
結局、他人がお買い上げしてくれたが
100:名無し不動さん
14/02/18 21:34:06.55
新築は結局臭いじゃん
101:名無し不動さん
14/02/18 23:12:07.18
4月以降がマジでちょっとヤバいかもしれない
渡辺国際協力銀行総裁の発言
URLﾘﾝｸ(newsbiz.yahoo.co.jp)
102:名無し不動さん
14/02/18 23:55:39.92
オール電化新規申し込み受付終了のお知らせ
※東京電力は2011年新規受付停止済み
※北海道電力時間帯別電灯（ドリーム8）は2013年新規受付停止済み
□関西電力 はぴeプラン（オール電化住宅割引）」の新規加入の停止について
URLﾘﾝｸ(www.kepco.co.jp)
平成27年4月1日以降は、「はぴｅプラン」へ新規に加入いただくことができません
□中部電力 全電化住宅割引（オール電化割引）の新規ご加入の停止について
URLﾘﾝｸ(www.chuden.co.jp)
全電化住宅割引（3時間帯別電灯）への新規ご加入につきましては、平成28年3月31日をもって停止いたします。
□東北電力 深夜電力C 主に一般のご家庭で電気温水器や蓄熱式電気暖房器、床暖房などをお使いのお客さま向けのメニューです。
URLﾘﾝｸ(www.tohoku-epco.co.jp)
平成26年4月1日以降は新規にご加入いただくことはできません。
□四国電力 [季節別時間帯別電灯(電化Ｄｅナイト)]電化住宅にお住まいの方にぴったりのメニューです。
URLﾘﾝｸ(www.yonden.co.jp)
本メニューは平成27年3月31日をもちまして、新規加入を停止いたします。
103:名無し不動さん
14/02/19 00:03:33.20
>>85です。たくさんありがとうございます
>>86
余裕ですか、２人目は少しでも早くとは思いながら踏ん切りが…
>>87
11年目からは店頭表示▲1.7％になってます
実家は両家とも上場企業で定年まで勤めていたのでそれなりに余裕はあると思います
保険の見直しは相談業者にいってみます
>>88
会社の先輩の話を聞くとみんなもう少し借入少ないみたいで
>>89
恵まれてますかね…15年はさすがにちょっと
>>90・91
優良かどうかはわかりませんが新築だったのはまちがいないです
104:名無し不動さん
14/02/19 00:24:37.25
>>103
15年で返すぐらいの気持ちで繰り上げ頑張った方がいいと思うよ
子供の大学進学前にローン終わらせるつもりでね
1700万なら15年で計画してもキツイ返済ではない
105:名無し不動さん
14/02/19 02:28:04.32
確定申告めんどくさいなあ
106:名無し不動さん
14/02/19 14:55:12.19
>>105
自営業者は毎年の儀式ですわ。
今年も早く儀式を終えて晴れ晴れしたい。
近年、深刻が確定してますがw
だから確定深刻
107:名無し不動さん
14/02/19 14:59:31.53
深刻なギャグ
108:名無し不動さん
14/02/19 16:15:51.80
3点
109:名無し不動さん
14/02/19 17:49:27.27
12点
110:名無し不動さん
14/02/19 22:42:25.59
d
111:名無し不動さん
14/02/20 10:23:51.17
【年 齢】 40歳
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大
【年 収】 850万
【家族構成】 妻専業40才、子5才 （一人っ子確定）
【世帯収入】 850万
【所有資産】 1200万
【現在債務】 0
【物件金額】 中古3000万 or 新築4000万ぐらい
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万
【質問内容】 現在月15万の賃貸住まい。今年から会社の家賃補助が無くなったので住み替えを検討中
ド田舎出身の長男、定年後は実家に帰る予定。
・築10年の中古をリフォーム、20年後に売却
・新築購入して、20年後に売却
・このまま賃貸に住み続ける
どれが最良の方法だと思いますか？
112:名無し不動さん
14/02/20 11:06:00.67
>>111
通勤・通学・買い物に全く問題がない立地が選べ、
転勤がない＆東電並のリストラがあってもローンを払えるなら、中古リフォーム20年ローンを選ぶお(´･ω･`)
113:名無し不動さん
14/02/20 12:55:54.15
>>111
立地のいい場所の新築か築浅マンション購入(3000万くらい)。
20年後、売るでもよし賃貸にするでもよし社会人になった子供へ譲るもよし。
114:名無し不動さん
14/02/20 15:11:08.15
自分なら買うな。
10年落ちの中古。
115:名無し不動さん
14/02/20 16:45:08.92
>>111
もし自分が今のオタクの立場なら買わないで都会では賃貸のままで、
田舎に帰るときに現地でいい家を建てる。
そして今の賃貸生活も工夫してよりいい物件を見つけようと足を使うと思う。
ちなみに私も田舎出身の長男。
116:名無し不動さん
14/02/20 19:00:54.15 VdFcUPBH
急速に景気が冷え込んできた気がする
117:名無し不動さん
14/02/20 21:38:07.67
質問者用テンプレ
【年 齢】39歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】950万 妻 750万
【家族構成 】夫婦+一歳児
【世帯収入】1700万
【所有資産】2300万
【現在債務】0
【物件金額】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1700
【希望金額】
【種 類】10年固定、ペアローン
【物件概要】中古（築8年) 駅近、都心大規模マンション 3LDK
【質問内容】漠然とした質問で申し訳ないのだけど、無理ないローンかな？
子供は一人の予定。小学校は公立の予定。妻はフルタイムであと10年くらいは働くと思うけど、定年まではなさそう。
将来親の別荘を相続する予定なので、その維持費が年間80万くらいはかかりそうです。
無駄遣いしなければ、20年で完済できそうですか？
宜しくお願いします。
118:名無し不動さん
14/02/20 21:49:49.41 VdFcUPBH
余裕でしょ
繰上げ頑張れば問題ナシ
119:名無し不動さん
14/02/21 01:59:28.03
世帯収入1700とかすごいな。奥さんより収入少ないわ俺w
120:名無し不動さん
14/02/21 02:09:28.39
もっといい家買えよ
121:名無し不動さん
14/02/21 02:34:28.47
大丈夫だろ。
親の別荘は叩き売れ！
122:名無し不動さん
14/02/21 03:31:06.47
117です。ありがとうございました。
繰り上げ、年収維持、頑張ります。
123:名無し不動さん
14/02/21 07:43:07.21
今は育児休業中？
750万貰うような仕事してるのに、子供に手がかかるようになっても奥さんまともに働けるの？
124:名無し不動さん
14/02/21 09:47:18.56
>>111です。いろいろな意見ありがとうございます。
>>113
立地のいい新築か築浅は安くても4000万する地域です。
一生住み続けるわけではないのでそこまで投資する価値があるか迷ってます。
でも将来の事考えると立地が良いところ買っておけば問題ないかもしれないですね。
>>112 >>114
今検討中なのは築10年ちょっとの郊外駅から7分のミニ戸建です。
まだ居住中なのでリフォームにいくらかかるかよくわかりませんが、
クリーニングと壁紙交換ぐらいですむなら買いたいですね。
>>115
賃貸物件も築浅で手頃な家賃のものがないか、もう少し探してみます。
125:名無し不動さん
14/02/21 10:00:40.83 ZhfellGh
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
ｽﾚﾘﾝｸ(hoken板:280番)
126:名無し不動さん
14/02/21 12:29:15.75
>>123
そうです。
フルタイム、残業なしで働けます。
外資なので他の国と夜の会議とかあるけど、そういう場合はどちらにしろオンライン会議だったりするので家から出来る。
127:名無し不動さん
14/02/21 15:26:50.52 wyW0IsWg
3月のフラット35の債権条件決定1.00
-0.7 キター！
URLﾘﾝｸ(www.jhf.go.jp)
つまり、1.72予想だわ。
3月実行組おめでとう！
128:名無し不動さん
14/02/21 16:59:24.49
mjd？
三月半ばにフラット35実行予定だわ
金利低下は嬉しいけどまた景気停滞ってことか…
129:名無し不動さん
14/02/21 17:14:20.07
都会では借家
田舎では持家
これが経済学の常識
逆をやると、人生を損する
130:名無し不動さん
14/02/21 18:32:47.37
>>129
馬鹿発見
131:名無し不動さん
14/02/21 18:43:40.53
>>130
いや一理あると思うよ
132:名無し不動さん
14/02/21 19:01:11.47
都会の借家はドブ銭
田舎の持家もドブ銭
133:名無し不動さん
14/02/21 19:09:24.43
逆だろ。
都会のマンションはリセールバリュー高い。
田舎の一軒家なんか建てるのは高いが売ろうとしても二束三文だろ。
134:名無し不動さん
14/02/21 19:09:28.02
借家vs持家に関しては、市場が大きいから需給バランスが取れて、それぞれ合理的な価格に落ち着いてる。
そんな比較をする暇があったら、将来じぶんが引越す可能性と一ヶ所に居座れる可能性と、どちらが高いか真剣に検討した方がいい。
135:名無し不動さん
14/02/22 03:04:43.27
【年 齢】 37歳
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正規大学教員
【会社規模】 有名私大
【年 収】 750万
【家族構成】 本人のみ、結婚予定なし
【世帯収入】 750万
【所有資産】 0
【現在債務】 0
【物件金額】都内新築 6000万～6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1500万
【質問内容】 4500－5000万の借入となりますが無謀でしょうか。結婚はまずないと考えて大丈夫です。
136:名無し不動さん
14/02/22 05:22:26.76 AdfDnWja
どなたか質問にお答え願えますか？
1500万を長期固定30年 35年でくみました。
旦那が、金利がかなり下がったら、今の銀行よりいいところに借り換えるというのですが
30年固定なので借り換えできないですよね。
持ってる現金を親族から集めて1500万を払い完済したら住宅ローンを
借りるというのですが、これは単なる銀行からの借り入れになって住宅ローンでなくなる
のでは？と私は思ってます。
主人の勘違いですよね。。。完済してほかから借りられるというのは。。。
わかりにくくてすいません。
137:名無し不動さん
14/02/22 05:29:53.99
>>136
> どなたか質問にお答え願えますか？
>
> 1500万を長期固定30年 35年でくみました。
> 旦那が、金利がかなり下がったら、今の銀行よりいいところに借り換えるというのですが
> 30年固定なので借り換えできないですよね。
できます。
> 持ってる現金を親族から集めて1500万を払い完済したら住宅ローンを
> 借りるというのですが、これは単なる銀行からの借り入れになって住宅ローンでなくなる
> のでは？と私は思ってます。
> 主人の勘違いですよね。。。完済してほかから借りられるというのは。。。
> わかりにくくてすいません。
旦那の盛大な勘違い。
てか、あんたら二人大丈夫か？
もう少し勉強しないと損するよ。
それと金利なんかこれ以上は借り換えメリットが出るほどは下がらんぞ。
138:名無し不動さん
14/02/22 05:54:43.06
FPは嫌いだが、こういう人は金払ってFPに相談するか
少し賢そうな友人知人に相談した方がいいと思う
139:名無し不動さん
14/02/22 07:49:29.20
一戸建て買った時、
いろいろ手続きめんどいからローンも不動産の人にお願いして手伝ってもらったけど、なんかアッサリ終わった。
今思うと自分でやってもよかったかなー。
次買う時は自分でやって、その分フローリングのフロアコーティングするぜぇ。
140:名無し不動さん
14/02/22 08:04:27.64 2NvCp4eP
>>136
無知って怖いわ
20段階でレベル1の知識
141:名無し不動さん
14/02/22 08:10:38.81
>>136
まぁまず、その金額なら100%変動で組むわ
いざとなったらかき集めたりも出来るみたいだし
142:名無し不動さん
14/02/22 08:15:17.69
1500万を35年でって・・・月々3万円ぐらいの支払いか
まさに、フリーター家を買う、だなｗ
143:名無し不動さん
14/02/22 08:19:57.19
>>142
そこは突っ込んだるなや
144:名無し不動さん
14/02/22 08:25:52.53 AdfDnWja
>>137
馬鹿なお伺いですいませんでした。本当にお恥ずかしい限りです。。。
一応1.85で30年 35年ローンで返すつもりです。がんばって定年の20年後終わらせたいです。
現金500万は預金と別に持っていていつでも支払えるのですが主人が管理職
になったので収入が減り現金がなくなるのが怖くなり定期預金にしてます。。
住宅ローン減税終わってから繰上げ返済しようと思ってます。
主人も忙しすぎて話がうまく出来ずローンを組むときは心配で眠れませんでした。
（FPの友人に絶対固定にしなさいというアドバイスは受けました。）
また会って無知な部分を埋めたいと思います。皆様お返事叱咤もありがとうございました。
145:名無し不動さん
14/02/22 08:32:25.82
亀だけど金利引き下げのときって、
まず電話してから行くだろ・・・
まさか、いきなり窓口に出向くの？？
146:名無し不動さん
14/02/22 08:47:13.75
>>144
絶対に変動だよ
変動は初期に元金が減るスピードが早いんだわ
なら10年後に仮に1%金利が上がっても気にならなくなるよ
例え繰り上げずに35年で返すにしても借入が1500なら変動でいい
そのFPアホだわ
147:名無し不動さん
14/02/22 08:50:14.87
>>144
20年後に返すつもりなら尚更変動
迷う余地もない
148:名無し不動さん
14/02/22 08:56:44.99
FPが固定を勧めるのは言い訳のためでしょ
金利が上がったら「ほら言ったとおりでしょ」
金利が上がらなかったら「安心料だと思いなさい」
149:名無し不動さん
14/02/22 09:01:04.48
>>144
西暦何年にどこの銀行でいくらの利率で借りて、今元本がどれぐらい残ってるんだ？
>>2にテンプレあるんだからとりあえず埋めてこい
借り換えの手数料とかどれぐらいみてるの？
金利差があまり無いなら借り換え損になる可能性もあるぞ？
>がんばって定年の20年後終わらせたいです。
文脈からだと定年した後(仮に65才)だとすると85才までに返済したいの？
それとも20年後の定年時までにしたいの？
150:名無し不動さん
14/02/22 09:22:57.59 AdfDnWja
>>149様
144です。テンプレ埋めます。
【年 齢】 39
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 200人
【年 収】 700万
【家族構成】 夫 妻（病気療養中）
【世帯収入】 700万
【所有資産】 共通300万＋500万（親より贈与）妻は定期500万もってる
【現在債務】 育英会
【物件金額】 2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万 諸費用200万位（支払い済み）
【希望金額】 1500万
【種 類】 固定30年（1.85％） 35年
【物件概要】マンション／都心より急行で1時間の他県
【質問内容】
もう支払い済みです。FPのアドバイス通りなんとか固定で長く借りることができる
銀行を探しました。
皆様の意見だと変動でよかったのですね。なんか落ち込みます。自分が体調を壊してしまったの
で不安感が強く見通しの立つ長期固定にしてしましました。管理費と固定資産税こみで賃貸と
同じ位の月の支払いにしました。ああ、気分が沈みます。
151:名無し不動さん
14/02/22 09:42:38.75
【年 齢】48歳
【勤続年数】26年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】800万
【家族構成 】夫婦+大学生1人
【世帯収入】2200万 （配偶者51歳上場正社員1400万）
【所有資産】13000万 +現在住居（郊外戸建・ローン完済）
【現在債務】0
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万＋諸費用
【希望金額】3000万
【種 類】2年固定0.45％、その後変動店頭表示から1.6%低い金利。
その時点の金利が1％超なら一括返済予定。
【物件概要】新築都市部駅近マンション4LDK
【質問内容】
夫婦で奨学金返済からスタートして、共働きでやってきました。
郊外バス便の不便な戸建から、都市部駅近マンションに引っ越したい。
この年齢でこの大きな買い物は無謀でしょうか？
年齢的に買い替えリミットが近付いていると思います。
配偶者の年収は今後転籍等で維持できない可能性あり。
今の家は買値の1/5くらいでしか売れない。
老後の修繕等を考えると中古より新築が安心と考えています。
夫婦二人になっても広い家に住みたいと思うのですが、贅沢でしょうか？
宜しくお願いします。
152:名無し不動さん
14/02/22 09:52:07.86
>>150-151
小さい会社なのに、高収入ですな
世の中こんなもん？
民間の年収400万とかはパート・アルバイトも入れたもんだからかな
153:名無し不動さん
14/02/22 10:03:38.61 BhK9vY1Y
現在、水道水が放射性セシウムで汚染してる都道府県 （2014.01.31原子力規制委員会発表）
茨城、栃木、東京、山形、埼玉、福島、群馬、宮城、千葉、岩手、神奈川、新潟
環境放射能水準調査結果（上水（蛇口））（2013年10-12月分）
URLﾘﾝｸ(radioactivity.nsr.go.jp)
東京都への月間セシウム降下量 2013年10月も引き続き全国第3位 平方㎞当たり340万ベクレル（1位福島2位茨城）
URLﾘﾝｸ(financegreenwatch.org)
セシウム検査で判明した（関東の）子どもの体内被曝の深刻度 ー 子どもたちの尿の7割からセシウムが検出
URLﾘﾝｸ(dot.asahi.com)
現在、放射性物質対策で、アメリカが輸入規制をしている都道府県
岩手県、宮城県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、千葉県、
青森県、山形県、埼玉県、新潟県、山梨県、長野県、静岡県
URLﾘﾝｸ(www.maff.go.jp)（2013年9月9日農水省発表）
154:名無し不動さん
14/02/22 10:04:53.16
フラット35の100％ローン開始。24日から。
住宅ローン、「借りやすさ」に拍車 慎重に見極め：
日本経済新聞 URLﾘﾝｸ(s.nikkei.com)
155:名無し不動さん
14/02/22 10:59:28.73
>>150
つい最近、2700万の物件を頭金1000万で買った
固定30年（1.85％）の35年ローンで1500万を借りた(ローン返済開始済)
あと20年で定年だからなんとか20年以内に返したい
旦那は将来ローン金利がさらに下がったら借り替えたいと言ってる
ローン減税はそのままにしたいから10年後以降に繰上げ返済をしたい
でいいの？表現が曖昧でかつ無駄が多いからさっぱりわからん
>30年固定なので借り換えできないですよね。
できる
>住宅ローンでなくなるのでは？
住宅ローンでなくなる
>旦那が、金利がかなり下がったら、今の銀行よりいいところに借り換える
かなりの低利率で借りてるので固定で借りなおすと手数料分の損をする
（将来固定で同じような条件で大幅に下がることは無いと考えていい）
現段階で変動で借りなおすと月額7～8000円程度の効果は出る
その代わりあなたは今後完済するまで利率上がるんじゃないか？の恐怖に襲われる
個人的には何もしないでもうローンは気にしない、20年後の定年時に繰上げを判断するでいいと思うぞ
156:名無し不動さん
14/02/22 12:46:41.64
残高２０００万で、金利引き下げ交渉に成功した
残高２０００万の通帳（１０００万×２）を見せて、
「金利引き下げてくれなきゃ、今すぐ全額繰り上げる」と言ったら
簡単に引き下げてくれたよ。
お互いwin-winの関係だ
157:名無し不動さん
14/02/22 12:51:36.20
いくらの金利がいくらに下がったの？
158:名無し不動さん
14/02/22 12:56:09.33
1.2→0.8
これで、繰り上げるよりも減税を受け続けたほうが得になった
もともと1.2と高利率だったのは、引越し時期の関係で審査が早い金融機関を狙ったため
159:名無し不動さん
14/02/22 13:19:58.77
>>156
win-winというよりも、
オタクは人質見せてwinなんだけど銀行(警察)は折れたわけでしょ。
160:名無し不動さん
14/02/22 13:45:43.97
>>159
銀行としても全額繰り上げられるよりは、
金利下げても借り続けてくれたほうが良いという判断をしたわけでしょ
161:名無し不動さん
14/02/22 14:47:12.95
だから銀行は半分負けた(身代金を半分取られた)わけですよ。
162:名無し不動さん
14/02/22 14:53:53.85
ただその2000万が見せ金だとしたらかなり悪質
163:名無し不動さん
14/02/22 15:02:48.69
>>162
もしそうだったら凄い度胸とも言えるw
164:名無し不動さん
14/02/22 15:17:54.86
お前ら釣られすぎ
165:名無し不動さん
14/02/22 15:20:37.47
通帳で見せ金なんてどうやるんだ？
急に残高増えたらバレバレだろ。
166:名無し不動さん
14/02/22 15:37:53.60
いや、正確には定期預金の証書を見せたんですけどね
167:名無し不動さん
14/02/22 15:52:37.61
>>166
でも実際は全額繰上げするつもりはサラサラなかったんでしょw
というよりもとてもできなかった．．．．
168:名無し不動さん
14/02/22 16:18:08.89
>>167
だって全額繰り上げたら、減税受けられなくなるんだもん
169:名無し不動さん
14/02/22 16:29:49.15
>>158
ほら、また戻り保証料を忘れてる
繰上げより減税が特になる事はない
170:名無し不動さん
14/02/22 16:33:33.28
そんな大したこと無い保証料を考える必要なっしんぐ
171:名無し不動さん
14/02/22 17:38:51.18
>>170
保証料が大したことないなら、減税はもっと大したことない訳だが
172:名無し不動さん
14/02/22 17:40:52.39 Q8TQ5xKl
ニート天皇家の歴史
韓国にいたころ
・トンスルしてた(うんこ食べていた)
日本に来て
・近親相姦して出産
↓
・政略結婚して出産
↓
・自宅の家賃１兆円を踏み倒す
・ニートでナマポ生活
173:名無し不動さん
14/02/22 18:01:50.62
どんだけ保証料払ってるんだ？
174:名無し不動さん
14/02/22 21:21:55.13
俺は金利だの保証料だの団信だの減免だのといった手続きが面倒くさかったから一括購入したよ
でもあまりにあっさり進みすぎてイマイチ買ったという実感を感じなかったのはちょっと残念
175:名無し不動さん
14/02/22 21:32:58.10
一括購入したのにローンスレ覗くんだ
176:名無し不動さん
14/02/22 21:44:22.04
>>175
シー！
177:名無し不動さん
14/02/22 21:55:58.90
>>175
ホント自分でも滑稽だと思うよ
自分がローン組まなかったし周りもみんなキャッシュ購入だから
ローン組む人ってどんなだろうって思ったんだよ
178:名無し不動さん
14/02/22 22:05:10.61
それはそれは、なかなか良いご趣味ですな。
179:名無し不動さん
14/02/22 22:12:36.92
それで、1回2回見たことあるならわかるけど、書き込むとか無いわ
アフィブログとかならまだしも
180:名無し不動さん
14/02/22 22:27:42.83
高台から庶民が右往左往するのを眺めるだけでは飽きもくるし、
たまには誰かを捕まえて話をしたいと思うんじゃないですかね？w
181:名無し不動さん
14/02/22 23:40:02.70
構ってくんがいると聞いて
182:名無し不動さん
14/02/23 00:39:13.36
よほど友達がいないか、嘘つきなんだろうな。
183:名無し不動さん
14/02/23 01:47:15.29
お前ら釣り耐性なさすぎだろw
はい、次の方どうぞ
184:名無し不動さん
14/02/23 08:17:12.81
>>183
はいはい構われてよかったね
185:名無し不動さん
14/02/23 10:23:25.04
大阪府在住、最寄り駅徒歩6分
夫（34歳）：会社員・手取り33万円/月、ボーナス90万×2
残業：月20時間、勤務態勢：9時-17時（土日休み）
妻（34歳）：専業主婦
子（3歳）：男子（進学希望：公立で大学まで）
--------------------
年間収入額：591.6万＝（給料33万+子供手当1.3万）×12ヶ月+賞与90万×2
税込年収：750万
住居費 ：120,000（管理費・修繕積立金・固定資産税） ※残債2100万
食費 ：30,000
光熱費 ：20,000（上下水道5,000、ガス5,000、電気10,000）
通信費 ：17,000（固定電話2,000、携帯2台11,000、プロバイダー4,000）
新聞雑誌：3,000
教育費 ：2,000（しま2,000）
保険共済：7,000（夫：死亡、医療）
車関係費：0
医療費 ：5,000 （月平均）
被服費 ：5,000 （クリーニング代含む）
日用品他：10,000 （消耗品含む）
小遣い ：20,000（夫：15,000、妻：5,000）
娯楽費他：5,000（月平均）
他雑費 ：10,000（強制参加の飲み会）
月額支出額：25.4万
年間支出額：354.8万＝25.4万×12ヶ月+臨時支出：50万
(ボーナス内訳・・・帰省20万、家電等臨時費30万）
年間貯蓄額：236.8万＝年間収入額：591.6万－年間支出額：354.8万
総貯蓄額 ：2000万（普通200万、定期1500万、株300万）
◎通勤時間が２時間半かかるので、きついです。
また、子供の教育費や老後の年金が心配です。
よろしくお願いいたします。
186:名無し不動さん
14/02/23 11:21:32.12
見辛い。
なんのためのテンプレだと？
187:名無し不動さん
14/02/23 11:51:20.98
しま2000て何？
188:名無し不動さん
14/02/23 13:12:28.47
しまじろーじゃない？
結局こんなスレで何聞いてんのか全くのイミフだけど
189:名無し不動さん
14/02/23 13:20:07.90
家計簿はわかるが何したいのか意味不明だな
190:名無し不動さん
14/02/23 13:28:03.44
生活保護ニュースのコピペかと思った
191:名無し不動さん
14/02/23 14:12:16.53
家計簿スレと間違えてるんだと思ってた
192:名無し不動さん
14/02/23 14:17:25.05
>>185
通勤時間を短縮したいのなら、近くに住めばいいです。
お金が心配なら、安いとこに住めばいいです。
以上。
193:名無し不動さん
14/02/23 14:26:45.50
みつけた。
でも書き込みが1ヶ月以上前だから誤爆ではない？
”しま”はしまじろうっぽいな
$$私の家計簿ヲチしてください44冊目$$
ｽﾚﾘﾝｸ(live板)
105 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2014/01/17(金) 23:09:31.28 0
大阪府在住、最寄り駅徒歩6分
夫（34歳）：会社員・手取り33万円/月、ボーナス90万×2
残業：月20時間、勤務態勢：9時-17時（土日休み）
妻（34歳）：専業主婦
子（3歳）：男子（進学希望：公立で大学まで）
--------------------
以下同じ
194:名無し不動さん
14/02/23 14:50:55.34
迷惑な誤爆か自爆テロだなw
195:名無し不動さん
14/02/23 16:59:48.13
確定申告終わった
他の控除もあったせいで控除枠をフルに使えなかった
196:名無し不動さん
14/02/23 19:17:51.44 DKMZLvH3
お前らって風俗は月いくら位？？
197:名無し不動さん
14/02/23 20:37:11.19
ここまで>151に返答がない件
198:名無し不動さん
14/02/24 12:52:14.02
>196
風俗行くくらいなら奥さんにお願いする。
他の親父のよだれまみれの部分を舐めたくない。
>151
大丈夫だと思うよ。
199:名無し不動さん
14/02/24 16:26:44.02
風俗で舐める事は無い
200:名無し不動さん
14/02/24 18:02:05.55
根本的にビッチは嫌いだ。
201:名無し不動さん
14/02/24 19:19:50.72
そう言えば人妻専門デリのデリ嬢と住宅ローンなどの話題で盛り上がったことあるよw
ダンナが中堅どころの精密機器の会社ということもバラしてたよ。
自分も比較的近い業界なので内容からあれはウソじゃないな。
202:名無し不動さん
14/02/24 19:39:15.30
神戸市在住、最寄り駅徒歩５分
夫（35歳）：会社員・手取り32万円/月、ボーナス200万円/年
残業：月0時間、勤務態勢：9時-18時（土日休み）通勤に2時間半
妻（32歳）：主婦
子（3歳）：女児（進学希望：公立で大学まで）
--------------------
年間収入額：596万＝（給料32万+児童手当1万）×12ヶ月+ボーナス200万
税込年収：730万
住居費 ：110,000（残債2300万円、26年）
食費 ：30,000
光熱費 ：17,000（上下水道5,000、ガス4,000、電気8,000）
通信費 ：17,000（固定電話2,000、携帯2台11,000、プロバイダー4,000）
新聞雑誌：3,000
教育費 ：2,000（しま）
保険共済：15,000（夫、死亡・医療、妻、死亡保障）
車関係費：0
医療費 ：5,000 （月平均）
被服費 ：5,000 （月平均）
日用品他：8,000 （消耗品含む）
小遣い ：25,000（夫：20,000・昼食費込み、妻：5,000）
娯楽費他：10,000（月平均）
他雑費 ：30,000（飲み会等）
月額支出額：27.7万
年間支出額：367.4万＝27.7万×12ヶ月+ボーナス支出：35万
(ボーナス内訳・・・帰省20万、予備費15万）
年間貯蓄額：228.6万＝年間収入額：596万－年間支出額：367.4万
総貯蓄額 ：2000万（普通100万、定期1800万、株100万）
203:名無し不動さん
14/02/24 23:37:04.97
>>196
私は昔、働いてた側だけど(と言っても抜かない程度の所)毎月２～３万位使う人が多かったわ。ヌいてくれる所だともっと使うお客が多いんだろうなぁ。
子供がいる人が殆どだったけど、どうやって捻出してたんだろ
月に５万以上使う人も時々いたし
204:名無し不動さん
14/02/24 23:37:36.73
変動と固定10年で月の支払いが\6000しか違わなかったから固定10年にした
ところで全期間型と当初型ってあるけど、全期間型選ぶ人っているの？
205:名無し不動さん
14/02/24 23:47:51.55 1VlCGxzG
>>204
10年で72万違うんだが？
206:名無し不動さん
14/02/24 23:54:22.54 1y2hmKK6
そんなの新築マンションで言えばちょっと間取りが良いとか、階数が二階違うとか、その程度の誤差。
207:名無し不動さん
14/02/25 00:00:29.84
>>204
お大尽様じゃあ
208:名無し不動さん
14/02/25 00:17:48.66
>>204
単純に月々6000円の違いだけではなく
10年後の残債も違うのだが、それは織り込み済みかな？
209:名無し不動さん
14/02/25 00:25:59.66
数年後に金利がどうなってることやらだな
210:名無し不動さん
14/02/25 00:47:02.52
残債多い時には金利が安い方がいい
10年固定との比較でいうなら
数年後で2％、10年で3％ぐらいと予想するなら変動だと思う
211:名無し不動さん
14/02/25 07:20:40.68
>>204
フラット
212:名無し不動さん
14/02/25 07:58:27.18 8u9Jj2y5
借り換えで保証料0.2上乗せで借りるにはやめた方がいい？
定期崩したくない
213:名無し不動さん
14/02/25 07:59:47.35
>>212
いくらになるか計算して納得できるならいいんじゃないかな。
214:名無し不動さん
14/02/25 11:31:46.81 vZ7eAfjI
1000万円につき月1700円だね。
50歳以上なら割安、30歳以下なら割高
215:名無し不動さん
14/02/25 19:35:16.75
アベノミクスは成功しても失敗しても金利は上昇らしいぞ
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
216:名無し不動さん
14/02/25 19:57:58.48 zFOjb6OC
お金にお困りな方以外はご遠慮下さい。
URLﾘﾝｸ(kinsaku.blog.jp)
217:名無し不動さん
14/02/25 21:27:38.42
>>202頼みます
218:名無し不動さん
14/02/25 21:53:33.52
繰り上げしたら、期待していなかったけど保証金が返ってきた。
100万繰り上げで3万弱だけど。
219:名無し不動さん
14/02/25 22:00:00.05
一括で払った保証金なら手数料取られてるぞ
220:名無し不動さん
14/02/25 22:25:45.68 o/Z+EzqP
固定10年は一番選んじゃいけないやつって銀行員に言われた
221:名無し不動さん
14/02/25 22:27:36.12
言われなくても分かるもんだけどね
222:さげ
14/02/25 22:54:11.52 nsHhDH05
銀行員に固定１０年以外選んじゃいけない、っていわれた。
223:名無し不動さん
14/02/25 23:02:36.00
フラット1.72予想か
すげぇな おい
224:名無し不動さん
14/02/25 23:45:41.23 YmKLl+lU
【年 齢】 43
【勤続年数】 16
【雇用形態】 正社員
【会社規模】有名メーカー子会社
【年 収】 510万
【家族構成】 妻専業 28歳
【世帯収入】 510万
【所有資産】 750万
【現在債務】 0
【物件金額】 2980万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 2800万
【種 類】 35年 変動金利0.65%
【物件概要】新築戸建 地方政令都市
【質問内容】 この年令で年収の5.5倍のローンは無謀でしょうか
225:名無し不動さん
14/02/26 00:07:04.91
無謀かどうかの前に
まずローンが通らないから
スタート地点にも立てないと思う
35年ローン変動最低金利で計算してはダメだ
25年ローン固定金利で計算して払える額にしたら？
貯蓄額とか奥さん専業とか年齢とかその他色々、変動でも乗り切れる要素が感じられない
226:名無し不動さん
14/02/26 00:22:27.44
>>224
1500万円くらいの駅近中古マンションでいいんじゃないの？
その方が楽しく暮らせると思うよ。年齢＆収入的に子供はきついし。
家買ったら奥さんにも働いてもらって老後資金＋リタイヤ後の住替え資金貯めモードに入るとよろし。
227:名無し不動さん
14/02/26 00:34:26.63
>>224
子供いなそうだし奥さんがパートして稼げばいけるでしょ
返す期間は35年じゃなく25年くらいでね。金利もそんな低いやつは通らないんじゃない？
1.7%くらいで計算してみそ
228:名無し不動さん
14/02/26 00:46:54.32
いや大丈夫でしょう、融資は。
229:名無し不動さん
14/02/26 01:03:21.34
つーか、妻がイケるわ
230:名無し不動さん
14/02/26 01:05:51.56
>>224
俺の年に近いな。年収はちょっと上だがorz
通ることは通るよ。無謀ではない。
35年で組んで、繰り上げ返済がんばれ。
固定資産税を忘れるなよ。
231:名無し不動さん
14/02/26 06:43:21.02
>>224
嫁若くて羨ましい
232:名無し不動さん
14/02/26 06:52:58.17
嫁を風俗に沈めればあっと言う間に完済できるぞ。
233:名無し不動さん
14/02/26 07:32:04.07
うちは40歳の時に35年ローンは年齢的にダメで34年なら通ったけど…
234:名無し不動さん
14/02/26 11:15:50.32
75歳未満までに完済できる年数しか借りられないからね。
235:名無し不動さん
14/02/26 11:17:36.22
銀行によっては80歳
236:名無し不動さん
14/02/26 11:39:24.70
80歳完済だよ
237:名無し不動さん
14/02/26 12:22:50.77
通ればいいってもんじゃないけどな
238:名無し不動さん
14/02/26 14:08:24.20
自分はこのままだと70で完済予定、なんとか60までに繰上げ完済したい。
239:名無し不動さん
14/02/26 14:16:33.49
住宅ローン組んで一年しかたってないのに海外出向決まってしまった…
ローン中は他人に貸せないよね？
日本で税金払わないからローン減税も受けられないし…
2年から6年帰れないんだけど売ったらよくてトントンだから頭金とか大損だろうな
計画総崩れ。
どうしたらいいんだろう
240:名無し不動さん
14/02/26 14:19:35.68
>>239
貸せるだろ。
241:名無し不動さん
14/02/26 14:19:36.49
余裕で貸せるよ。
銀行に言えば書類送ってくれる。
242:名無し不動さん
14/02/26 14:36:10.27
>>241
ネットで調べたところダメという意見が多いのですが。
いやいやの国内転勤ではなく
一応自分で希望しての出向なので会社に何かしてもらうことは難しいです。
ちなみに銀行は大手都市銀ですが
相談すると薮蛇になるのが怖くてまだ何も言ってません。
243:名無し不動さん
14/02/26 14:39:09.32
５月に住宅ローンを組むことになるのですが↓のような感じで迷ってます。
・変動金利
団信も込みで当面の出費はかなり抑えられるけど金利が上昇した時のリスクが怖い。
元金と利息の割合変わるとかリボ払い並に胡散臭いし、現在金利は底だから上昇するリスクはあっても下がるリターンがない。
そもそも繰り上げ返済しても自分の支払い能力だと最低25年以上は払い続けないといけないのに変動で良いのかという疑問。
・フラット35
金利が底にある今、返済面だけで考えるとフラット35が一番安定しそうと思っているものの
団信が自腹であったり変動との金利差にかなり開きがあるので当面出費が嵩むのが辛い。
周りの友人3人全員は自分より高いマンションや家買ってるのに変動にしてるせいで返済額は自分より低いのがなんだかメンタル的にきつい。
・固定金利X年
息子がまだ1歳なので20年固定でもない限り育ち盛りの時に組み直させられるのは辛い。
固定金利選択型って契約が終わる頃に楽になるのを見越して組むのが前提ですよね？
意味もなく5年10年と組んでも良いものなのかという疑問がある。
・預貯金連動型
貯蓄を確保できそうになくて却下。
個人的には「金利が底」「返済は最低でも25年はみている」
という2つを考慮してフラット35がベターなんじゃないかと思っているのですが、
ハウスメーカーの営業がやたら変動や固定金利選択型を薦めてくる点なのです。
今は変動が圧倒的に多いですよって言われて、固定が良いですと言ったら固定金利選択型を薦めてくる感じです。
周りの友人も変動で組んでる人ばかりで変動ブームなの？フラットってダメなの？と混乱し始めてきました。
何が正しいのかわからなくなってきたのでどうかご教示頂けたらと思います。
よろしくお願いします。
244:名無し不動さん
14/02/26 14:40:32.54
あと貸す場合は駅前の地域密着型の不動産屋さんと
ミニミニエイブルみたいな大手どっちに相談したら良いでしょうか？
せっかく気に入って買った家なので、賃貸でもうける気はなく損するのは覚悟の上です。
ちょくちょく帰ってこれる場所ではなく
管理も全く出来ないので、不動産屋さんに全て丸投げになってしまうと思います。
245:名無し不動さん
14/02/26 14:49:14.41
>>243
フラットのメリットは返済額が固定で安心
この一点に尽きる。
その代わり
結果的に金利が上がらなかったり、
思わぬ収入アップなどで繰り上げ返済出来たら
変動や短期固定に比べて損したことになる。
これを安心料ととらえられるか
どうかは人それぞれ。
ブームがとか他人がとか関係ない。
どっちもメリットデメリットあるんだから家族で話し合って決めるしかないよ。
246:名無し不動さん
14/02/26 15:39:25.60 X17I7rjm
>>243
実際にフラットで組んでる俺からのアドバイスは、フラット一択
実際、返済が始まってからは金利のことは一切考えることがない
変動だと半年毎に金利が決まるんだよね？
つまり、半年毎にいらんストレスを感じる訳だ
フラットで組めば、もうあとは決まった金額を払うだけだからかえって気が楽だよ
247:名無し不動さん
14/02/26 15:58:45.56
>>246
この人みたいに損だ得だ他人がどうだなんて考える人は
変動一択だろうね。
フラット勧めても後でブツブツ言われるのがオチ。
フラットは多少損しようが安心料の一言で片付けられるおおらかな人向けだから。
248:名無し不動さん
14/02/26 16:18:59.70
>>239
うちのマンションもローン中に何人かは貸してるし、
大抵の人は月々の返済額＋管理費以上の賃貸料もらってるよ。
ただしちゃんと賃貸契約して帰国後に空けてもらえるようにしないといけない。
マンションの人でまだその辺のトラブルは聞いてない。
249:名無し不動さん
14/02/26 16:21:28.76
>>242
絶対に大丈夫。たゃんと経緯を説明できれば貸せる。
250:名無し不動さん
14/02/26 16:29:11.98
転勤で人に貸すなんて事例、山ほどあるだろ。
通達無しで勝手に貸すとトラブルになる。
あと賃貸は最寄り駅前の大手がいい。エイブルは物件を自社で抱え込むので賛否両論、アパマンショップとか、ブランドマンションなら建てたところの賃貸部門に相談かな？例えば三井リハウスとか大京ライオンズとか。
251:名無し不動さん
14/02/26 16:31:49.59
>>243
>意味もなく5年10年と組んでも良いものなのか
変動だと金利が上がった時怖い、フラットは出費が嵩むのが嫌、という人向け
だと思うよ。
252:名無し不動さん
14/02/26 17:01:24.14
近々住宅ロ－ン組むのですが、火災・地震保険のスレってありますか?
253:名無し不動さん
14/02/26 17:25:40.41
>>250
ありがとうございます。
あいにくと一戸建てなんです。
駅徒歩5分と立地はいいので売りたくは無いです。
とりあえず駅前の不動産屋さんに相談してみます。
254:名無し不動さん
14/02/26 17:28:11.47
>>248
ありがとうございます。
まだ新しいし頭金を2割入れたので
しばらくは賃料がローン返済額+固定資産税を下回ることはないと思います。
とりあえず銀行に相談ですかね
255:名無し不動さん
14/02/26 17:34:59.03
最近、固定2年とか3年とか5年の方が変動より安いよね。みずほの2年0.55とか。固定期間終わっても1.7優遇とか。
とりあえずしばらくは固定期間でいこうかなと。
256:名無し不動さん
14/02/26 17:38:12.06
>>243
うちはフラット35じゃないけど固定30申し込んだよ
チャート見てもわかる通り利率はほぼ底
バシバシ繰り上げできる人なら変動でいいだろうけど、繰り上げできるかわからないぐらいの家計なら固定がいいと思うよ
257:名無し不動さん
14/02/26 17:57:29.03
>>255
それを固定と考えちゃだめだよ。
そんなこと言い出したら変動だって固定6ヶ月になっちゃう
どっちにしたって誤差レベルだから考えるまでもない
せめて10年以上と比較しないと
258:名無し不動さん
14/02/26 18:08:35.22
海外行っている間に貸すとして、特別減税の手続きしておかないと10年以内に戻ってきた時控除受けられなくなるから気をつけろよ
259:名無し不動さん
14/02/26 18:14:23.04
>>257
確かにそれはそうですね。
まあ気休め程度に考えてます。
260:名無し不動さん
14/02/26 18:29:35.39
おいおい
アベノミクスだぞ
インフレは必然だぞ
誰が考えても、これからは固定が得だろ
261:名無し不動さん
14/02/26 19:16:19.91
>>242
決まりの上では銀行の合意がなければ貸しちゃダメってなってるけど、
それで貸し倒れたり、転勤拒否して仕事辞められたら元も子もない。
転勤とかの理由ならまず大丈夫。
262:名無し不動さん
14/02/26 19:43:48.67
横浜近郊在住、最寄り駅徒歩10分
夫（33歳）：会社員・手取り40万円/月、ボーナスなし
残業：月0時間、勤務態勢：9時-17時（土日休み）
妻（32歳）：専業主婦
子（2歳）：女子（進学希望：公立で大学まで）
--------------------
年間収入額：492万＝（給料40万+児童手当1万）×12ヶ月
税込年収：564万
住居費 ：95,000（賃貸）
食費 ：25,000
光熱費 ：17,000（上下水道5,000、ガス4,000、電気8,000）
通信費 ：17,000（固定電話2,000、携帯2台11,000、プロバイダー4,000）
新聞雑誌：3,000
教育費 ：15,000（しま2,000、英語13,000）
保険共済：5,000（夫：死亡、医療）
車関係費：0
医療費 ：5,000 （月平均）
被服費 ：5,000 （月平均）
日用品他：18,000 （消耗品含む）
小遣い ：15,000（夫：10,000、妻：5,000）
娯楽費他：5,000（月平均）
他雑費 ：2,000
月額支出額：22.7万
年間支出額：322.4万＝22.7万×12ヶ月+臨時支出：50万
(ボーナス内訳・・・帰省10万、電化製品20万、株の損20万）
年間貯蓄額：169.6万＝年間収入額：492万－年間支出額：322.4万
総貯蓄額 ：1000万（普通100万、株900万（元値1800万））
ローン組んでも大丈夫ですか？物件は3500万です。
263:名無し不動さん
14/02/26 19:45:21.72
>>260
世の中色々な考えの人が居ますから……
264:名無し不動さん
14/02/26 20:07:07.98
>>262
見づらいので、まずはこちらのテンプレに焼き直してくれ
265:名無し不動さん
14/02/26 20:14:18.05
りそな
266:名無し不動さん
14/02/26 20:50:51.95
転勤期間決まってるなら定期借家契約にしときなよー
267:名無し不動さん
14/02/26 21:48:08.79 +xRxcOdT
JAから3年固定0.45で借りてる
毎月7万返済してるが元金64000、利息6000くらいだからみるみる元金が減る
残債が多いうちはとにかく低金利だな
268:名無し不動さん
14/02/26 21:49:26.24
>>264
釣りかなと
269:名無し不動さん
14/02/26 23:27:58.33
店舗によって違うとかでHPには載ってないんだけど、全国的に見てJAって金利低いの？
270:名無し不動さん
14/02/27 00:30:08.90
>>269
基本的には安いけど、あなたの属性(農家であるかないか)の違いもあるし各JAの体力と担当者によっても違う
（金持ちJAと貧乏JAと色々違う）
あと共済費用払ったりする必要があるから、あなたが農家なら別にいいんじゃないかな？
農家でなければあえて選ぶ必要はないと思う
271:名無し不動さん
14/02/27 08:10:16.83
最近は家計簿スレのテンプレを使うようになったのか？
272:名無し不動さん
14/02/27 08:21:41.85
>>271
たぶん下のスレのをそのままコピペしたり、
一部変えて貼り付けてるだけですよ。
↓
ｽﾚﾘﾝｸ(live板)
273:名無し不動さん
14/02/27 08:23:40.01
>>270
そうなんだ、ありがとう
銀行どこがいいか悩むけど、説明聞きに行くのもけっこう大変だね
とりあえずJAは外すわ
274:名無し不動さん
14/02/27 10:26:06.24
すげえ自演
275:名無し不動さん
14/02/27 11:50:50.91
今変動金利で長期借りる奴は単なるアホジャマイカ？
276:名無し不動さん
14/03/02 10:56:36.95
鯖ダウンだったか?
277:名無し不動さん
14/03/02 12:21:09.66 FWJ7Q/zb
やっと書き込めた。
278:名無し不動さん
14/03/02 13:06:30.39
別に人それぞれでいいジャマイカ
279:名無し不動さん
14/03/02 15:16:15.86
そうでもナイジェリア
280:名無し不動さん
14/03/02 17:23:41.67
いいやコンゴアルジェリア
281:名無し不動さん
14/03/02 22:28:17.08
還付金ｹﾞﾄ
1/31受付で先週入金だった
282:名無し不動さん
14/03/04 16:54:49.01
好景気？
URLﾘﾝｸ(imepic.jp)
283:名無し不動さん
14/03/05 11:06:37.98
3年前に実行したイオン銀行疾病付10年固定2.08%から、
新生銀行10年固定1.55%に借り換え検討中ですが、
諸費用が約35万くらいかかることを思ったら
金利差も少ないしで、手間をかける価値はないですかね？
残債は1900万で、40歳の夫と妻だけです。
284:名無し不動さん
14/03/05 13:22:38.55 OZLpDFKK
微妙だなあ。
イオン優待パスがあったら替える必要無いかな？
285:名無し不動さん
14/03/05 13:35:15.49
変動や固定どちらにするかは皆さんどうやって決めたのですか？
不動産の営業さんからはそんなにすぐに金利は上がらないからと変動をすすめられたのですが。
286:名無し不動さん
14/03/05 13:44:05.84
不動産の言うことなんかあてにせず自分で決めなはれ
287:名無し不動さん
14/03/05 13:46:23.97
>>284
どうもです。やっぱり微妙ですか。
優待はイオンにてイオンカードでの買い物が毎日5%引きになるので、年間30万ほど使います。
なので15000円くらい得してる計算です。
固定期間が3年伸びるくらいがメリットですかね。かかる諸費用をイオンに繰上げ返済するか迷ったりもしています。
脈絡がなくてすみません、ありがとうございました。
288:名無し不動さん
14/03/05 13:50:46.12
>>285
どっちが正解かなんて誰にも分からないよ。
完済時に答えが分かること。
自分で勉強して判断すればいいと思うよ。
判断要素は調べれば調べるほど出てくるから。
289:名無し不動さん
14/03/05 13:54:24.62
ちなみに俺は予測不能のトラブルに対応したいのと、
金利情勢に振り回されるのは嫌なので、
どっしりと構えるために35年間固定で申し込んだ。
290:名無し不動さん
14/03/05 14:21:05.10
経済原理を踏まえて金利は決められているわけで
それ考えると固定変動長期固定いずれもリスクは同じだよ。
自分と奥さんの性格から不測の事態に陥ったときどちらがダメージでかいか、で決めてもいい。
291:名無し不動さん
14/03/05 14:27:52.95
>>285
変動にして「やっぱり固定の方が精神的に楽だった」と考えるか
固定にして「変動なら返済額は少ないのに」と考えるか。
これはもう人による。
292:名無し不動さん
14/03/05 14:38:40.25 GwcsS37n
フラット35で2400くらい借りてるんだけど、今金利が底値ですよね、借り換えって
出来ないのだろうか？
293:名無し不動さん
14/03/05 15:20:34.19
もう少し詳しく書いてくれるとアドバイスしやすいんだが
294:名無し不動さん
14/03/05 15:22:24.15
>>285
短期返済(例えば10年以内)できるなら変動。
295:名無し不動さん
14/03/05 20:26:52.77
変動選んだやつは変動勧めるし固定選んだ奴は固定を勧める
みんな自分の選択は間違ってなかったと思いたいからな
結局自分が選んだものが正解なんだよ
296:名無し不動さん
14/03/05 20:53:05.87
>>294はどっちだ
297:名無し不動さん
14/03/06 19:50:17.07
最近Ｍｒ住宅ローン申し込んだ人いませんか？
申し込みが増加してるから３週間以上かかるってメールきたんですが
どれくらいかかるのかなー
298:名無し不動さん
14/03/07 06:08:00.92
>>297
Mr住宅ローンにしました。私の時も約3週間位かかりました。
全てネットで手続き完了するし便利かと思うよ。
299:名無し不動さん
14/03/07 09:54:51.38 c67sWFZh
銀行に金利を下げれないかといったところ、もともと変動で1.475だったのを0.975に下げると返答があった。まだ、交渉の余地はあるのかな？
300:名無し不動さん
14/03/07 10:21:57.06 lv9BQ4aj
そろそろ１０年固定が変動金利より安くなってもおかしくない感じだと
思うのだけど、１０年固定１％割れの金融機関は確認済みだが
１０年固定＜変動金利の金融機関はまだ無いのかな
301:名無し不動さん
14/03/07 11:30:57.84
>>300
302:名無し不動さん
14/03/07 23:38:37.90
貸す側の事考えたらいいよ
これから金利上がりそうなのに固定を下げるわけない。
303:名無し不動さん
14/03/08 00:38:22.07
10年固定は地雷でしょ
10年後に一括返済できるならいいけど
10年後に返せるなら変動の方がいい
固定は通年でこそ意味がある
304:名無し不動さん
14/03/08 03:17:00.93
住宅ローンはほとんどの人は繰り上げ返済を行う。
例えば繰り上げて結果25年で返済完了したなら通期固定は間違い 固定20年が正解だった
じゃあ結果15年後に返済完了したなら？通期固定は大損。
その間に金利が上がったら?変動は大損。
305:名無し不動さん
14/03/08 05:17:35.18
10年ぐらいで完済するのなら、変動金利がいい
こんな事がしょっちゅう書かれるが、これはしばらく(5,6年ぐらいか?)は
金利が上がらないし、上がり方も少ない(1ポイントや2ポイントか?)
という予想が前提になっている訳で。
10年完済でも違う予想をする人は、当然違う金利タイプになる
306:名無し不動さん
14/03/08 12:12:48.33
住宅ローン減税が10年なんだから金利が上がるリスクをヘッジできて一番利率が低い10年選ぶんだろうが
減税なんかなかったらローン組まずに一括で買うわ
307:名無し不動さん
14/03/08 12:56:31.56
そう。10年完済できない奴が選ぶプランではない。
308:名無し不動さん
14/03/08 14:27:49.51
そうだね。
賢い奴金があるやつ限定だろ、10年固定は。
余った金は仕組み預金に入れれば損する可能性は極めて少ない。
逆に言えば無能な奴 金のないやつは変動、通期固定を選ばざるを得ない。
309:名無し不動さん
14/03/08 14:30:30.62
そんなに情弱をいじめるなwww
310:名無し不動さん
14/03/08 20:36:36.08
【年 齢】40
【勤続年数】22年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】840万
【家族構成】妻×1
【世帯収入】840万
【所有資産】200
【現在債務】170(車)
【物件金額】2000 2600
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】2000 2600
【種 類】
【物件概要】中古（築8年）マンション／地方政令都市
【質問内容】2000万のマンションと2600万のマンションどっちか選んでますが、金利が良く解りません
固定で何%くらいで考えればいいのでしょうか？2.2%くらいでしょうか？
ついでに、転勤が厳しくて10年くらいで最果ての地になった場合に売ることを考えると
20年くらいで返済を考えればよいのでしょうか？(残債＝売却額になりますか？立地などあると思いますが）
ただ年金暮らしの母上に毎月5万円の仕送りで結構厳しいです。
311:名無し不動さん
14/03/08 21:47:24.80 Geyk24Cx
４０年も生きてて所有資産が２００万ってビックリだな
普通３０００万はあるだろ
今まで稼いだ金はどこに消えたんだｗｗ
312:名無し不動さん
14/03/08 23:45:27.73
>>310
賃貸をおすすめする
313:名無し不動さん
14/03/09 00:22:10.65
>>310
お母さんに仕送り偉いね。尊敬する。
一般論だけど、ローンは今後何が起きるかわからないので、早く返せる見込みがあっても、ある程度余裕のある期間を選ぶのが良いらしい。
フラットもありかもね。
314:名無し不動さん
14/03/09 00:29:33.93
フラット20なら1.48で優遇つく物件なら当初は5年もしくは10年が1.18
フラット35なら1.74で優遇つく物件なら当初は5年もしくは10年が1.44
手数料と団信を実質金利に乗せたとすると、ここから0.3くらいはプラスされるので注意
315:310
14/03/09 09:46:05.41
>>311
28で結婚して2000万のマンション購入
相手が嫌になって偏頭痛はするわ、母上もいじめられて出て行ったもんで
全ての資産もマンション(残600,相手払い)もあげて離婚した。
34で再婚。子供が居ないので楽勝と思って遊んで暮らすものの
転勤がらみで住宅手当が出なくなって焦ってます。
本気出せば年200～300は貯金できると思って一度限りの人生を謳歌してました。
(一応、嫁さんも年200～300は稼ぎますが、好きに使わせてます。私の服とか
遊び金も出してもらってますので）
>>312
一晩考えてそんな感じがしてきました。
月10万くらいの賃貸でも売却を考えると買わないほうがトータルで全然安い感じですね。
10万/月のローン組んでも、駐車場、固定資産、管理費、修繕積立と捨て金が
4～5万で実質6万の返済では金利で食われちゃう感じかも
>>313
国民年金が6万ですので、さすがに母上は生きていけません・・・orz
生活保護という手があるのですが、母上に生活保護受けさせるほど恥かかせる気が
ないもんで。
仙台市内ですので、被災がらみでマンション価格急上昇中ですので
買うなら早いほうがいいのか・・・とか・・・レス有難うございます。
>>314
具体的な数字有難うございます。
最悪でも2.0程度で考えてもＯＫなんですね。
316:名無し不動さん
14/03/09 12:41:15.01
>>315
完全に浪費癖ついてるし、実質あと20年しか返済期間が無い+管理費+積立金+駐車場+税金+カーローン+仕送りだろ？
中古だから臨時で大規模修繕費とか来たらどうするの？
で転勤も可能性としてあるんだったら買わないほうがいいよ
子供がいるわけでもないし買う理由が全くないんだけどなんで買おうと思ったの？
317:名無し不動さん
14/03/09 20:55:36.95
自分も仙台だけど今の中古市場は高騰し過ぎて手を出す気にならないなあ。
318:名無し不動さん
14/03/10 13:57:59.14
家賃＝ドブに捨てるようなもんだしね。
319:名無し不動さん
14/03/10 14:08:49.03 NU4siqXI
変なマンション買ったら人生ドブに捨てるような物種。
320:名無し不動さん
14/03/10 16:51:49.19
ドブも綺麗にメンテすれば雑魚とか住めるけどね
321:名無し不動さん
14/03/10 19:17:19.11
>>320
座布団でも喰らえ！
322:名無し不動さん
14/03/10 21:19:30.81
【年 齢】 28
【勤続年数】 6
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 550
【家族構成】 妻 子1人（1歳）
【世帯収入】 850
【所有資産】 800
【現在債務】 なし
【物件金額】 4200
【自己資金(頭金・諸費用)】 500
【希望金額】 3500
【種 類】 10年 35年
【物件概要】新築戸建
【質問内容】お願いします。不動産屋の言う「いけますよ！」をどこまで信用していいのか分かりませぬ。
自分では無謀だと思うのですが、買いたい気持ちは強いです。皆さんの意見をお聞きしたいのと、
実際同じようなローン組まれてる方がいらっしゃればアドバイスを頂きたいです！
323:名無し不動さん
14/03/10 22:21:55.58
>>322
いけるかいけないかだといける
贅沢はできないし子供もう一人つくるとかなりきつい
324:名無し不動さん
14/03/10 23:43:13.45
>>322
物件金額が4200
頭金＋諸費用500
それでなぜ希望金額が3500の計算になるのか？
3800～4000近く借りることになると思うよ
4000でシミュレーションしてみて、いけると思ったらいいんじゃない？
325:名無し不動さん
14/03/11 11:59:40.19 3V9T4ZKT
東京スターの預金連動型住宅ローンが今月末で終了だそうだ。
4月から何か新しいの出すのか？ 情報ある人yoroshiku
326:名無し不動さん
14/03/11 14:32:57.32
>>298
自分はMr.住宅ローン断った。
変動金利が若干高い地銀にしたよ。
決め手は、ガンと診断された時に住宅ローンがゼロになる疾病保障だった。
327:名無し不動さん
14/03/11 16:00:20.55
疾病保障って条件厳しすぎない？
死ぬ寸前ってレベルでようやくおりるとか
それで金利上がるくらいなら団信でいいやと思った
328:名無し不動さん
14/03/11 22:14:10.82
ガンと診断されたら良性でも、その後完治しても、債務者の就労可能状況によらずローン残高がゼロになる保障。
但し、一部皮膚ガンとか含まれないけどね。
329:名無し不動さん
14/03/11 22:46:35.04
皮膚癌と上皮内癌が違う件について
330:名無し不動さん
14/03/11 23:26:33.43
保険屋さんはバカでもボランティアでもないので、
0.2%程度の金利上乗せで保障されるってことは、
数千人に一人ぐらいしか保険金を払わなくても済むように
免責事項などを完璧に準備しているということだろう。
と考えてうちは三代疾病とかは契約しなかった。
331:名無し不動さん
14/03/11 23:42:00.94
>>330
例えば0.2%を20年払ったら4%。25人に一人でもトントン。
それに、癌と死亡の相関は強いから、死亡保険がすでにかけてあるのにさらにがん保険をかけるのは無駄になる部分がある。
しかも、残債が多く保険料を多く払う間は、若いので癌になりにくい。老いて癌になっても免責される債務は残り僅か。
332:名無し不動さん
14/03/11 23:50:00.16
つまり25人での相互扶助ということか。
30人で独自の組合作った方が得に思えてくるな。
まあ、絶対に金の亡者が含まれるのでやらないが。
333:名無し不動さん
14/03/11 23:55:12.36
>>330
構造はガン特約付き逓減定期生命保険と同じだからな。
20歳でも55歳でも一律0.2%とか、なんの冗談かと。
334:名無し不動さん
14/03/12 00:07:59.89 YfhJNJS7
だから年寄りにはメリットあって、若者にメリット無いかな。
335:名無し不動さん
14/03/12 00:09:09.29
何かの事情で返済が滞れば、生命保険と同じで中途解約扱い。その後癌になっても知りません。
繰り上げ返済しても、実質的に部分解約と同じ。
ああ、死亡保険部分は返済が滞っても銀行が保険料払い続けるので解約にはなりません。
だって、返済が滞って首釣った時、取りはぐれたら困るでしょ？
336:名無し不動さん
14/03/12 00:17:35.23
>>331
25人でトントンだとすると、人件費や経費や利益を考えると
支払い対象になるのは数百人に一人ぐらい?
仮にそうだとすると、これぐらいでは保険金もらえないんじゃないかな?
胃ガンで胃を半分取って、仕事は一月休んだが、その後は復職した。
337:名無し不動さん
14/03/12 00:20:35.93
いや、保険料は先払いだからトントンでも保険屋が得する。
338:名無し不動さん
14/03/12 00:25:26.21
>>336
全身麻酔で胃の半分摘出ならまず保険出る。
内視鏡でチョチョイと取るレベルなら表面だけの癌、上皮内癌なので保険は出ない。
339:名無し不動さん
14/03/12 22:03:20.30
ちょいスレチだけど質問させてもらいます。
住宅ローンあると車のローン組めなくなる？
合わせた年間返済比率が所得の30%以内なら大丈夫とかそんな感じ？
340:名無し不動さん
14/03/12 22:16:26.29
>>339
組めるか組めないかで言えば組める。
けどカーローンのほうが金利高いから勿体無いし普通は借りない。
車の買い替えを視野に入れて最初から住宅ローンの借り入れと返済計画建てたほうが得。
341:名無し不動さん
14/03/12 22:23:00.92
保険はリスクヘッジに対する個人の価値観の違いで変わるから、当人が納得すればそれで良いじゃないの。
答えは疾病した時、死んだ時にしか出ない。
342:名無し不動さん
14/03/12 23:04:41.28
保険が無駄だとは言わないけどさ、そのリスクって一体なんなの？
ガンにかからなければがん保険は要らないし、ガンで死んでも要らないよね。
ガンにかかって生き延びた時にだけガン保険は役に立つんだけど、そのリスクをヘッジするのに必要なのは住宅ローン返済保険なのか？
ガン保証の手厚い医療保険のほうが必要なんじゃないかと思うんだけど。
どんな形でもらっても金は金、って考え方でもいいけど。
343:名無し不動さん
14/03/13 01:25:05.65
金は金だろ
俺は住宅ローン組むと同時に掛け捨ての生命保険を解約したよ
344:名無し不動さん
14/03/13 07:25:25.32
団信入ったから死亡保障を半分にしようと思ってる
345:名無し不動さん
14/03/13 11:50:48.10
自分も生保解約したけど、繰り上げで10年ちょっとで返済したら新たに別の保険入る？
346:名無し不動さん
14/03/13 14:31:54.60
生保を解約したってことは、自分が死んでも家さえあれば家族安泰だと判断したんだろ。
347:名無し不動さん
14/03/13 14:45:56.05
地銀 変動金利 30年 3000万
ガン特約付き
繰上げ返済手数料無料
通期金利引き下げ1,95%で0,725%
で契約する予定です。
建設会社からは良い条件だと言われていますが、実際はどうなんでしょうか？
348:名無し不動さん
14/03/13 15:05:50.39
>>347
そりゃ変動金利ならそんなもんだろ
がん特約は金利に乗せないなら関係ないし
30年3000万を変動で行くなんて勇者だなー、ぐらいかな
若くて年収高くて金利上がったら貯蓄で返済できるなら別だよ
テンプレ埋めて相談してくれよ
349:名無し不動さん
14/03/13 15:11:53.80
>>345
新たに入るとなると年齢も上がってるし高額な保険料になりそう
350:名無し不動さん
14/03/13 15:13:17.20
>>346
遺族年金をアテにしてるんじゃないかな
351:名無し不動さん
14/03/13 16:03:06.21 iHeR5XiW
要はバランスだろ。
自分は現金あるにも関わらず住宅ローン組んで三大疾病もつけたよ。
結構いい年こいてるから一般向けの生命保険より割安。
月3万円払っている保険は解除したよ。
352:名無し不動さん
14/03/13 16:13:32.68
今は低金利だし借りたほうがいいんだよね。
ローン減税と保険考えるとかなり割安、余った金は変動国債か仕組み預金、外債でヘッジしとけば間違いないし。
353:名無し不動さん
14/03/13 17:40:52.91
>>347
通期の優遇が1,95%ってあんまり聞かないが
属性がいいのか。
354:名無し不動さん
14/03/13 22:10:13.54
プロパーの金利が、３%近いんじゃないかな？銀行によって基準金利にかなり差があるからな。
355:名無し不動さん
14/03/15 19:11:19.03
ナースが聞いた「死ぬ前に語られる後悔」トップ5
URLﾘﾝｸ(matome.naver.jp)
1. 「自分自身に忠実に生きれば良かった」
2. 「あんなに一生懸命働かなくても良かった」
3. 「もっと自分の気持ちを表す勇気を持てば良かった」
4. 「友人関係を続けていれば良かった」
5. 「自分をもっと幸せにしてあげればよかった」
356:名無し不動さん
14/03/15 20:41:08.48
住宅ローンの話題からするとスレチだけど上の話の関連で言うと、
2年前に3大疾病の一つにかかり6ヶ月もの入院を余儀なくされました。
自営業なのでこういう時は厳しいわけですが、
まだ住宅ローン支払い中の身なので、
医療保険と所得保障保険に入っていて助かりましたよ。
(双方で一日1万円支給)
357:名無し不動さん
14/03/16 10:34:55.73
ネット銀行で申し込んだんですが団体信用生命保険の申し込み書のはんこって実印なんですか？
特になにも書いてないので認印でおしたんですが
358:名無し不動さん
14/03/16 12:38:23.88
【年 齢】30
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】630
【家族構成】専業主婦（妊娠中）、幼児
【世帯収入】630（年収/12の支給です。）
【所有資産】600
【現在債務】0
【物件金額】4150
【自己資金(頭金・諸費用)】400
【希望金額】4050
【種 類】当初変動、国債の額をみて、6～8年後に10年固定に変更
【物件概要】新築戸建
【質問内容】無理なローンと親戚から言われています。数年後、家の為に節約&我慢生活となるのは確実でしょうか？
359:名無し不動さん
14/03/16 13:25:05.38
>>358
うーん、上に書いてある条件だけだと、無茶だと思うけど…
嫁さんは産後正社員で働く予定はある？
子供二人はまだ小さいけど、教育資金はどう考えてる？
大学まで公立・自宅通学だとしても、一人平均1000万かかるよ。
老後の資金も貯められる？
自分は年収800万、幼児一人、嫁さん専業で、最初は3600万ローンの予定だったんだよね。
でも危ないからもっと下げようってことで、3100万まで抑えたよ。
嫁さんも手に職があって、正社員に復帰予定（年収300万）だけど、ローンはそんなもんです。
360:名無し不動さん
14/03/16 13:25:10.93
>>357
たいてい認印
361:名無し不動さん
14/03/16 13:27:41.90
>>358
年収630万で4000万借りるなら35年ローンを繰上げて25～30年で返す予定じゃない？
当初変動で6～8年後に10年固定って、損する借り方だと思う
全期間固定が無難
現在の変動（最低金利）でしか返済計画できない家計なら無謀
362:名無し不動さん
14/03/16 13:28:10.59
>>358
無理ではないが、余裕がないのも事実
二人分の学費も考えないといけないからね
363:名無し不動さん
14/03/16 13:35:46.38
>>359
横から失礼します！
359さんと同じような条件で3800借りようとしています
失礼ですがローン組まれた時のご年齢はだいたいおいくつでしょうか？
参考にしたいです
364:名無し不動さん
14/03/16 14:09:37.62
358です。
固定に切り替えるのは、教育にお金かかる間のみ固定にしたかった為です。
嫁はパート程度と考えると危なそうですね。3000万程度もしくは、暫く賃貸で様子みます。ありがとうございました。
365:357
14/03/16 14:19:54.60
>>360
なるほど。ありがとうございます
366:359
14/03/16 14:48:18.61
>>363
自分がローンを組んだのは30代半ばです。
3100万で月9万ほどの支払いでやってます。
今のところ無理なく返済できているので、自分はこれくらいでまぁ良かったのかなと思ってます。
367:名無し不動さん
14/03/16 14:48:33.88
>>358
たしかに節約&我慢生活となるのは確実だな
でも滅茶苦茶なレベルというわけではない
368:名無し不動さん
14/03/16 21:46:11.86 +UvWPch2
安い賃貸が一番賢いぞｗｗｗｗ
ここの連中は周りの人間に流されて家を買ったバカばっかりｗｗｗｗｗｗｗ
コイツらのアドバイスなんか何の役にも立たんからｗｗｗｗｗｗｗｗ
ローンとかホント馬鹿だよなｗｗｗｗｗｗ
369:名無し不動さん
14/03/16 22:47:29.80
やっぱり安い賃貸に住んでる人ってアレな感じの人が多いんだなぁ…
370:名無し不動さん
14/03/16 22:55:05.14
>ここの連中は周りの人間に流されて家を買ったバカばっかりｗｗｗｗｗｗｗ
一理あり。
個人的には分譲住みだけど。
371:名無し不動さん
14/03/17 00:27:30.61 /dxXv1rp
安い賃貸の人はなぜこのスレに来ているんだろ？
あっ、
372:名無し不動さん
14/03/17 03:25:44.18
358です。
結局、家の為に我慢出来るか？家にそこまでの価値を見出すか？ということでしょうか。
貧しい家で育ったので、苦労の実感が他の方とは違いますが、子供に同じ想いさせても仕方ないので余裕を持った計画にしたいと思います。
373:名無し不動さん
14/03/17 10:07:35.94
>>371
エラそうにw
374:名無し不動さん
14/03/17 10:14:17.89
どこがエラそう？
えらそうに見えるってことは…ね
375:名無し不動さん
14/03/17 11:15:53.87
固定にしても変動にしても、35年ローンって何歳まで組める？
年収は低くなく普通かちょい上、10年以上勤務だったら35歳でも組めるのかな？
376:名無し不動さん
14/03/17 11:25:32.19
373さんにはどこが偉そうに見えるのだろうか？
あっ
377:名無し不動さん
14/03/17 11:30:15.28 /dxXv1rp
>>376
偉そうなこと書くなよ。373が可哀想だろ。
ところで何が可哀想なんだ？
あっ！
378:名無し不動さん
14/03/17 12:01:55.45 DP62HUrI
>>375
完済が75もしくは80歳。
年収がどうとか、勤務年数は関係ない。
379:名無し不動さん
14/03/17 12:42:01.04
>>378
ありがとう
でも可能とはいえ完済が75や80ってキツイよなぁ
早めにローン組むようにがんばろ
380:名無し不動さん
14/03/17 13:57:28.27
そうなんだよ、
多くの人は30年35年でくむがほぼすべての人は繰り上げ返済で15～25年で払い終える
だったら全期間固定って無駄じゃね？
381:名無し不動さん
14/03/17 16:10:48.13
>>377
あっ！←バカ?w
現金で買えないからやっとローン組んでるだけなくせにw
億ションほど現金で買うやつが多いそうだしな。
382:名無し不動さん
14/03/17 16:26:53.38
だからお前はなぜここに書き込みするの？
可哀想に。
383:名無し不動さん
14/03/17 16:32:59.40
家が買えないやっっっっっすい賃貸の人を相手にしちゃダメ
384:名無し不動さん
14/03/17 16:47:21.82
安賃貸くんは結局
住宅ローンを借りれなかったか
借りれても優遇が凄く低かったか
よっぽど今の家に後悔しているか
どれかだろ。
いい年して人を「馬鹿」呼ばわりするんだから、然るべき教育も受けてないんじゃないか？
385:名無し不動さん
14/03/17 19:19:28.65
４月予定
金利上がるのかな？
386:名無し不動さん
14/03/17 23:47:30.09
死ぬるかどうか馬鹿かどうかおしえてつかあさい
【年 齢】27
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】財閥系機械メーカー
【年 収】400
【家族構成】1人
【世帯収入】400
【所有資産】なし(車ローン等もなし)
【現在債務】奨学金残120マン
【物件金額】2500
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】2600
【種 類】変動35年
【物件概要】築30年戸建土地建物横浜
【質問内容】35年(ボーナス払いなし)で組んでボーナス使って20年以内完済をやりたいのですが無謀すぎるでしょうか
結婚できるあてはないのと、昇給は確実にあるのでとしとってから辛くなくしたいです
家はできれば直し直し使い続けたいです(目標築60年目に解体建て替え)
387:名無し不動さん
14/03/18 00:19:15.31
>>386
新築なら全然OKだけど、さすがに築30年だとボロボロ痛んでくるとこが出てくる
ずっと独身なら賃貸で会社辞めるときに買うかホームにでも入ったほうがいいと思うが
388:名無し不動さん
14/03/18 00:24:11.53
>>386
住友重機械？
389:名無し不動さん
14/03/18 00:32:59.35
独身貫くなら金額的には問題ないけど
あと築30年をもたせるは厳しくないかな
390:名無し不動さん
14/03/18 01:37:12.98
もってやっぱ10年ですかねえ
不動産屋からもほぼ土地値ですっていわれたんでみたけど
古臭いだけで頑丈だったし敷地めちゃくちゃ広いからよかったんだけどなあ
必要性は皆無なんで再考します
391:名無し不動さん
14/03/18 01:47:42.28
>>390
見た目だけで判断すると痛い目見るよ。
問題は、配管とか内部が傷むと余計金かかる。
土地だけの価値で2500万って、一人で暮らすには高価過ぎない？
392:名無し不動さん
14/03/18 08:37:10.89
何事も分相応。
若造が独身で一軒家買っても羨望でなく馬鹿にされるだけ。
393:名無し不動さん
14/03/18 08:50:42.87
人に自慢する為に買うのではなく社会的信用と老後に備えて購入するのでは？
394:名無し不動さん
14/03/18 09:49:02.57
老後はほとんど関係ないと思うな～
395:名無し不動さん
14/03/18 10:06:09.37
賃貸って壁も天井もペラペラ薄くて設備も仕様もショボくて…損得云々より、日々の生活をそういう所でしたくない。
分譲賃貸なら仕様は良いがそれこそ割高だし。
396:名無し不動さん
14/03/18 10:37:51.98
持ち家だと売れるから老後のホーム入居費用に充てられる
397:名無し不動さん
14/03/18 13:27:07.57
売れるのは土地だけ
築ン十年の古屋は取壊し費を売値からマイナスされる
将来、都市計画法や建築基準法が厳しくなったとしても問題なさそうな土地じゃないとな
間口の狭い旗竿とか傾斜地とか、数十年前に買ったときは建築可能だったのに、現在再建築不可や建築制限は山ほどある
セットバックとか角地切りとかで削られたのが狭小土地なら再建築できないも同然
埋立地で液状化、津浪で流されたり、何十年に一度の大雨で浸水したり、盛土と切土のミックス造成地で不等沈下したり、
ハザードマップで色がつく土地は年々増えてる
昔は高かっただろうけど、現在は二束三文でしか売れない土地はゴマンとある
人生は皮算用通りにはいかないものだ
家は日々の生活の質の向上のために買うものだと思うよ
財産というより贅沢品
398:名無し不動さん
14/03/18 13:32:35.93 beWx37bw
【年 齢】35 嫁33
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小の子会社ブラック
【年 収】300
【家族構成】専業主婦+6か月乳児
【世帯収入】300
【所有資産】預金200+嫁400くらい
【現在債務】なし
【物件金額】手数料入れて1400万円くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】1200万円
【種 類】元金元利さえよくわからず勉強中 過去ログもこれから読みます
【物件概要】木造築30年中古で水回りリフォーム済 小屋とガレージ付 田舎住宅地
年収低い且つそもそも2年目じゃローン組ませてもらえないか・・・3年からとか聞くよね
ネットのシミュレーターだと25年の頭金200万円で、月々5万円強とでたけど
修理や固定資産税とか電気代アップとかでもっと必要だよね？
今の月3万のアパートで我慢してもらって浮いた分を学資貯金した方がいいのか悩む
都会じゃ駐車場代にもならない金額らしいですが、しばらく一馬力で田舎の給料きつい
しかも中古30年超えはあまりアリじゃないのか…頭冷やすかなあ
399:名無し不動さん
14/03/18 14:26:58.59 mr/XjzXo
中古築30年でも玉石混合
水回りが取り替えられていれば買ってもいい場合がある。
固定資産税もカスみたいな金額、冷暖房も我慢できる。
最悪の場合、親からの援助が受けれるか、奥さんがパートにでれるか。
2年でもブラックでも借りれるが、知識不足、経験不足が課題。
本気で家買うなら50軒内覧してから買うべき。
400:名無し不動さん
14/03/18 14:39:48.43
子供がいるとアパート暮らしキツイんだよね。
1400万円は若干高いかな？1000弱の家がいいんじゃないか？
奥様が働けるかで変わるが家買うのは間違いで無いと思うよ。
401:名無し不動さん
14/03/18 14:41:58.73
>>399
玉石混合ではなくて、玉石混交もしくは玉石混淆な。
ぎょくせきこんこう
402:名無し不動さん
14/03/18 16:08:36.68
売買のためリフォームした中古物件は要注意
安物で手抜き工事だしリフォーム代は売値に上乗せされてるので安くないし得でもない
水回りのリフォームといっても上物だけしか取り替えられていない
埋設部は取り替えようがないからね
管の材質（鉛や鉄など）や経年劣化や水圧不足（口径や圧力損失）
排水升や排水勾配や浄化槽などに問題があったとしても根本解決されてない
403:名無し不動さん
14/03/18 20:03:54.19
ちょっと逆上せあがってるので、冷静なご意見頂戴したいと思います。
【年 齢】34
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員3人の零細
【年 収】700(前年600万)
【家族構成】嫁、4歳、1歳
【世帯収入】1200
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】5500
【種 類】変動35年
【物件概要】川崎市内新築戸建
【質問内容】嫁は地方公務員で4月から復帰。
夫婦合算ローンを組みます。
心配なのは俺の会社が超零細なのと、
給料は固定480+業績連動型ボーナスで不安定な事。
過去10年はリーマン以外は業績好調ぽい。
今の賃貸家賃が月13万なので、月2～3万アップならイケるかな？
404:名無し不動さん
14/03/18 20:13:12.24
>>403
問題ない
405:名無し不動さん
14/03/18 22:17:59.33
>>403
嫁さんが地方公務員なら市内または県内の移動も考えられるよね
僻地へ移動になっても通勤できるのか、嫁が単身赴任でも（子どもの転校または嫁がいなくても子育てできるか含めて）大丈夫なら…
406:名無し不動さん
14/03/18 22:58:50.80 7ANWJ3xS
自己資金３００万が５５００万のローンって
アタマ大丈夫かよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
まあ、一番バカなのは３９２だけどなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
次にバカなのが３９３ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
たかが家ごときで信用なんかねえよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
本当バカばっかりｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
元々バカなのが家を買ってさらにバカになるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
まあ、バカなうちが幸せですよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
407:名無し不動さん
14/03/18 23:02:39.60
>>404
本当に問題ないの？これ
408:名無し不動さん
14/03/18 23:14:40.54 W3lHUEJs
人生なんて所詮70～80年くらいの短いもの。
それなら一番活動的で子育て真っ盛りの30代40代
とかを好きな家で自由に気兼ねなく暮らせばいいじゃん
ローンだって控除享受し10年くらいでさっさと完済すれば
いいだけ。今の気力体力は永遠じゃないし、子供と楽しく賑やかに
暮らせる時期も短いもの。楽しまなきゃね
409:名無し不動さん
14/03/18 23:56:19.92
>>407
嫁公務員なら全然余裕だろ
1馬力なら無理物件
410:名無し不動さん
14/03/19 01:14:01.23 lb/TJEWt
>>406
なにを息巻いているのかな？392も393も何も変なこと書いて無いが。
独身が見栄張って一軒家買わなくてもいいだろ、って言ってるだけなのだが、
あっ、
411:名無し不動さん
14/03/19 01:18:11.87
406のことはほっといてやれ。392さんと393さんの言葉にひどく傷ついたんだろ。
ところで確かに年収の割には貯金が少ないようだが、何故？
412:386
14/03/19 01:34:04.45
立地がくそだけどしばらく会社の寮に住むべ
首都圏は高いが余剰が出ることもあっからしばらくは貯金して趣味に生きて暮らすべや
貯金が思うようにいったらまたボロ屋敷さがすべや
大手の不動産屋の接待もおいしいし