14/05/15 00:05:02.14
いい不動産買っとくのが一番賢いんだけどね
486:名無し不動さん
14/05/15 01:28:32.70
転職、転勤、身軽、とか言ってる人って大体フリーターだよねｗｗ
487:名無し不動さん
14/05/16 12:36:38.82
>>480
うちの近所（首都圏近郊のマイナー駅）、駅から6分の貸戸建は88平米で13.5万で出てるな。
駅3分で築浅のマンションは同じぐらいの広さで15万ぐらい。
70平米台なら新築戸建が13.5万。
築25年を超えると11万ぐらいに落ちてるな。
一人っ子なのであまり広くなくていいのでこれぐらいを考えてる。
一戸建購入なら、4000万、ローンや修繕費税金等が2000万と考えると合計6000万払うことになるから
30年後に古家付きの30坪の土地が1000万で売れるとトントンになるぐらい？
どっちもどっちって感じでまだ判断がつかない。
488:487
14/05/16 12:50:45.27
実家は両方とも田舎だが「消滅可能性のある自治体」には含まれていない。
当分は大丈夫そうだが、実家に帰るかどうかはまだ分からない。
489:名無し不動さん
14/05/22 12:56:14.74 05gxFg4y
4千万円の新築の家（戸建orマンション）がある。あなたは、４千万円のキャッシュを持っている。その時どうするか？
・家を一括購入→家賃ゼロ。が、固定資産税やら管理費やら修繕費やら別途費用発生。
・全く同条件の家を借りる
→この場合、月家賃にして１６万円ぐらい。年間の家賃は190万円ぐらい。
しかし、この場合、４千万円のキャッシが残り、これを利回り5.5％のREITにぶっこむと
年間180万（税引き後）の分配金が入る。家賃とREITの分配金を相殺する。
【損益比較】
家一括購入
→新築住宅は買った瞬間にまず2割下がると言われる。1日住んだだけでも↑のケースでは800万円の価値が下がる。
そして、少子高齢時代の到来を考えると地価の上昇は難しく、20年そこらで建物の価値はゼロ。
しかも、修繕費はかかるし、売るにしてもすぐに売れない、売ったとしても費用がかかる。
家を借りる
→近隣トラブルが起きても速攻移転できるし、引越せば、築浅な住居にも住める。
諸経費は全てオーナー持ちで、欠陥住宅などのリスクはない。REITはすぐに売れるし、またすぐに買うこともできる。
勿論、価値が下がることもあるが、上がることもある。REITじゃなくても他の金融商品買ってもよし。
３０年賃貸生活して元々のキャッシュがそのまま残ってるわけだ。
以上のケースが全てに当てはまるとは思わない（まあ、大半はこのケースだが）。
言いたいことは、持家派が忘れていることは、家の購入は投資だという視点。だって、自分が自分自身に家を貸しているんだよ。
家を購入して家賃が発生しないと喜ぶ前に、何故、その家を他人に貸すことで得られる家賃が実は入ってきていないということに気がつかないんだよ。
つまり、自分自身に支払う家賃＝自分から受けとる家賃が相殺されていることに気がついていないということ。
そして、家の投資という視点で考えれば、新築住宅のローン購入は、最もやってはダメなことだと気がつく。
この中に、将来、“間違いなく”暴落する株を借金して買う人いる？
そういうことだ。
490:名無し不動さん
14/05/22 13:16:33.08
大規模修繕済みの中古を買えばおｋ
491:名無し不動さん
14/05/22 13:58:42.30 Xp6HvgAt
>>489
4000万の家をローンで払ってその投資をやったらさらに得
持ち家の価値は下がるけどどれだけ下がろうが家賃を永久に払い続けるよりは断然得
賃貸に都合が良いように書いてるだけ
492:名無し不動さん
14/05/22 18:29:54.29
このご時勢誰でも30年間5.5％以上の運用ができると思うってどんだけ頭がお花畑なんよｗ
俺ならできるぜ！って話なら誰でもできるぜ？
家が投資？
衣食住の領域まで投資とか言うやつは悪徳商法のセールストーク以外聞いたためしがない
493:名無し不動さん
14/05/22 19:21:41.71
分譲マンションって完済した後も、管理費と修繕積立費は持ち主が払い続けるのですか？
もしも払わなかったら追い出されるのしょうか。
494:名無し不動さん
14/05/22 21:40:07.68
利回り30年間5.5％？？？
神やでww
495:名無し不動さん
14/05/23 00:39:57.04
>>489
そっかぁ自分で買った物件を自分が住むんじゃなく他人に貸せばいいのかぁ
じゃあ手っ取り早く1棟ものの物件でも買って賃貸に出せば家賃収入がガッツリ入って一生ウハウハってことだよね？
実質利回り5.5％以上なんて簡単そうだしうまくいけば家賃収入でローン払えるし年収ウン千万なんてのも夢じゃないしｗ
税金とか維持管理とかよくわかんないけどなんだかすぐに大金持ちになれそうｗ
・・・て、それ実際にやろうとしてわずか3年程で持ち家も嫁さんも職も失って人生転落した人がいたよね・・・
URLﾘﾝｸ(moneyblog.berichest.com)
結局夢見る夢子ちゃんは食い物にされておしまいってのが現実なんだね
496:名無し不動さん
14/06/03 12:46:05.00 FBTieI1v
古くなれば柄の悪いＤＱＮに貸して空き部屋をなくせば？
うちはMostだけに意外に儲けられなかった
497:名無し不動さん
14/06/05 20:48:47.86
住む家は賃貸でいいが、別荘は欲しいな
年間の休みがもっと増えたら買うのだが
498:名無し不動さん
14/06/17 14:45:57.87 0G+OJIp3
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499:名無し不動さん
14/06/18 11:04:35.32 R3J5Vasl
確かにmostにしても大東にしても要は農家騙しだからな
儲かるように錯覚させてメーカーがしっかり儲かるシステムだもんね
大家は世間が狭いだけ勉強してないと損をするね
500:名無し不動さん
14/06/18 21:37:13.36 6jAR3REc
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501:名無し不動さん
14/06/21 00:28:04.20
＞１
賃貸物件に住むひとはばかですって、
公営住宅に住んだことないのですが、
綺麗な公営住宅って、競争率すごい高いじゃないのですか？
502:名無し不動さん
14/06/21 01:56:43.88
競争率が高かろうが低かろうが年収低い層でひしめき合う状況に変わりはないというところでお察し
503:名無し不動さん
14/06/22 19:56:17.71 vdGOeXYm
公営住宅ってどこまで入るの？
都営、市営、県営はわかるけど、都民住宅とURは違うよね？
504:名無し不動さん
14/06/23 00:20:47.18
>>503
村営や町営とかも有るんじゃ無いか？
505:名無し不動さん
14/06/24 09:54:45.22
この場合は、所得制限のあるところでいいんじゃないかな。