■■■ 賃貸物件に住む人はバカです！■■■at ESTATE■■■ 賃貸物件に住む人はバカです！■■■ - 暇つぶし2ch■コピペモード□スレを通常表示□オプションモード□このｽﾚｯﾄﾞのURL■項目テキスト489:名無し不動さん 14/05/22 12:56:14.74 05gxFg4y 4千万円の新築の家（戸建orマンション）がある。あなたは、４千万円のキャッシュを持っている。その時どうするか？ ・家を一括購入→家賃ゼロ。が、固定資産税やら管理費やら修繕費やら別途費用発生。 ・全く同条件の家を借りる →この場合、月家賃にして１６万円ぐらい。年間の家賃は190万円ぐらい。 しかし、この場合、４千万円のキャッシが残り、これを利回り5.5％のREITにぶっこむと 年間180万（税引き後）の分配金が入る。家賃とREITの分配金を相殺する。 【損益比較】 家一括購入 →新築住宅は買った瞬間にまず2割下がると言われる。1日住んだだけでも↑のケースでは800万円の価値が下がる。 そして、少子高齢時代の到来を考えると地価の上昇は難しく、20年そこらで建物の価値はゼロ。 しかも、修繕費はかかるし、売るにしてもすぐに売れない、売ったとしても費用がかかる。 家を借りる →近隣トラブルが起きても速攻移転できるし、引越せば、築浅な住居にも住める。 諸経費は全てオーナー持ちで、欠陥住宅などのリスクはない。REITはすぐに売れるし、またすぐに買うこともできる。 勿論、価値が下がることもあるが、上がることもある。REITじゃなくても他の金融商品買ってもよし。 ３０年賃貸生活して元々のキャッシュがそのまま残ってるわけだ。 以上のケースが全てに当てはまるとは思わない（まあ、大半はこのケースだが）。 言いたいことは、持家派が忘れていることは、家の購入は投資だという視点。だって、自分が自分自身に家を貸しているんだよ。 家を購入して家賃が発生しないと喜ぶ前に、何故、その家を他人に貸すことで得られる家賃が実は入ってきていないということに気がつかないんだよ。 つまり、自分自身に支払う家賃＝自分から受けとる家賃が相殺されていることに気がついていないということ。 そして、家の投資という視点で考えれば、新築住宅のローン購入は、最もやってはダメなことだと気がつく。 この中に、将来、“間違いなく”暴落する株を借金して買う人いる？ そういうことだ。 次ページ最新レス表示レスジャンプ類似スレ一覧スレッドの検索話題のニュースおまかせリストオプションしおりを挟むスレッドに書込スレッドの一覧暇つぶし2ch