13/07/25 NY:AN:NY.AN U8EgHBrV
>>337
ミニ戸と中古のマンソンと、
まったく違う物件を比較しても仕方あるまい。
あなたのように「良かった」と思う人もいれば、
そうでない人もいるさ。趣味の領域の話だと思う。
351:名無し不動さん
13/07/25 NY:AN:NY.AN
>>350
戸建てとマンションでは趣味が全く違うしね
352:名無し不動さん
13/07/27 NY:AN:NY.AN
マンションが趣味って、どんだけボラれ体質なんだよw
353:名無し不動さん
13/08/11 NY:AN:NY.AN yrFoaHAx
東洋経済今週号を読むとマンション買うのもつらいなぁ,修繕積み立て金や管理費の不足
理事会,予想外の修理買ったみなさんどうなのよ
354:名無し不動さん
13/08/25 NY:AN:NY.AN
【話題】 マンション業界は確実に衰退する
現在、マンション購入の「適齢期」と呼ばれる３０代と４０代の人口は、約３４９０万人である。
１０年後は約２９８０万人にまで減る。減少率は１５％。簡単に言えば、お客さんの絶対数が１５％減る。
これが２０年後には２４９０万人になる。減少率は約２９％だ。
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板:-100番)
355:名無し不動さん
13/08/28 NY:AN:NY.AN
修繕積み立て金、管理費、駐車場代で合計１ヶ月数万円、１年で３０万超え
普通に働けているうちはいいけど、歳とって収入が下がっても支払い額
が変わるわけではなく．．．（場合によっては修繕積み立て金が上がる）
先行き不安を感じながら生活するってオレには無理だな
356:名無し不動さん
13/08/29 NY:AN:NY.AN
カツカツの支払いじゃなく毎月きちんと蓄えもできていれば特に不安は感じないよ
不安だったら車を手放せば駐車場代も自動車税もガソリン代も車検代も保険代も維持整備代も今後の購入費用も全部丸々浮いてくる
実は車（特に普通車クラス以上）の方がマンションより維持費がかかっててもおかしくなかったりするからね
要は身の丈にあった生活をすれば良いだけ
357:名無し不動さん
13/08/29 NY:AN:NY.AN
>>354
まあ言ってることは間違ってないんだけど実際に衰退するのは人口が減る地域だけ
人口が増える都心、地方都市などはまだ全然問題ない
島根の端っこにマンション建てても島根人も東京人も誰も来ない
でも東京のマンションは全国から入居希望者が来るわけだからね
358:名無し不動さん
13/09/04 10:28:41.45
クルマがないと生活できないような田舎の物件を持つ大家は
これから大変だろうなと思う
359:名無し不動さん
13/09/05 15:19:28.31 W72nss9I
新築・一戸建てを考えて、複数の住宅メーカー・工務店を
見学。実家はあるし、今のアパート（賃貸６３０００円。
３ＬＤＫ）も気にいっている。住宅手当も賃貸はある。
金利動向がきになるが、もうちょっと待ちだな
360:名無し不動さん
13/09/05 15:32:14.73
>>359
正しい選択だと思う
住宅手当があるなら買う必要すらない気もする
それに実家があるっていう言い方からするとその家も相続する予定？
ならなおさら買うのはもったいないな
361:359
13/09/05 18:15:26.06 W72nss9I
>360
そうなんだよ。有料の住宅セミナーに先日行ったら「新築住宅に住んだ時点で、資産価値が２０パーセント▼」
「少子高齢化による空き住宅増と住宅ローン破綻による競売の急増で手頃な中古物件が今後出回り続ける」「金
融機関は借り手が返せる、手取り収入に基づいた金額でなく、総収入に基づいた、貸せる金額をローンとして貸
している」だそう。土地から購入したら、将来実家を相続したら固定資産税が当然２か所になる。そもそも（そ
のセミナーでも）
362:359
13/09/05 18:19:51.59 W72nss9I
続き（途中で切れてしまった）
住宅はだいたい２６年～３０年ほどで必ずメンテナンスが必要（もちろんその前にリフォーム
がいるとも思う）。３５年ローンの金利分で実家が直せるとも思う。何より今、住宅手当分（２７０００円）が
なくなり、その上、月々のローン＋固定資産税・火災保険・修繕費＋光熱費増・・・腹くくったり、勢いがない
と買えないな。購入する気満々だったけど、今は購入するメリットよりもデメリットの情報ばかり頭に残る
363:名無し不動さん
13/09/06 23:46:30.15
先行き不透明でローンと言う名の借金を何十年も背負うバカと、割に合わない高い賃料払ってるバカ。どっちがひどいんでしょう？
364:名無し不動さん
13/09/07 11:43:55.75
実家住みが正解
365:名無し不動さん
13/09/12 16:17:35.94
実家も賃貸
366:名無し不動さん
13/09/12 17:16:50.01 DsbuUOZN
これからはリフォーム業界だな、頑張ろうぜ
367:名無し不動さん
13/09/13 14:22:17.79 64K2bn1U
賃貸生活で、自己投資（資格取得・仕事能力の向上・資産運用等）と固定費の削減（大型車⇒エコカーや
軽自動車にするなど）健康管理しながら慎ましく生きていくしかないとまで思っている。
368:名無し不動さん
13/09/14 00:16:11.00 7Yd3RiRC
>>359
３ＬＤＫで６万３千円って何処？
369:名無し不動さん
13/09/14 22:48:41.23
住みたい家をつくる。
それだけなんだがな…
貧乏はつらいな
370:名無し不動さん
13/09/14 22:53:25.59
実家あるけど子供達に一軒ずつ家を建てたいしな。それを煮ようが焼こうが相続人の自由。
自分も親が稼業と家残してくれて助かったし。
371:名無し不動さん
13/09/20 15:49:55.58
>>370
長男は大変ですね
372:名無し不動さん
13/10/08 15:58:55.43
>>370
>親が稼業と家残してくれて
"親に仕事も住むところも決められた" というふうに聞こえる
373:名無し不動さん
13/10/09 08:19:33.55
東京オリンピック開催が決まり、便乗値上げするDQN大家が一気に増えそうだな
374:名無し不動さん
13/10/29 08:53:41.84
持家にも借家にもピンキリがある。
それを無視して低レベルな下層民特有の優劣比較は無意味。
375:名無し不動さん
13/12/08 02:26:23.14
メディアに乗せられて、不必要なものを大量に買う馬鹿。
自分達は本当に必要な本当にいいものだけしか置かない。
なので、夫婦2人で1DKで十分。
働くようになって山手線5分以内にしか住んだことがない。
一度でも山手線5分以内に住んでしまうと、もうそこから離れられない。
ちょっとで周りが煩くなっててきたり、古い設備に感じてきたら、すぐ引越し。
物が少ないのですぐ引っ越せる。
なので十分な貯金はあるが、家を買おうとは思えない。
376:名無し不動さん
13/12/08 21:05:15.20 WHWabICo
>>375
何歳で年収と資産は？
377:名無し不動さん
13/12/09 13:00:47.43
1DKということは40平米ないのか
ウチのリビングにキッチンもトイレも風呂も洗面も収納も玄関も全部入ってると思うと軽く驚くな
でもオレも新婚時代は50平米もない2DKで楽しく暮らしてたなぁ
今更TV・スピーカー・ソファー・テーブル・ベッド・冷蔵庫あたりのデカものを小さくする気はないからそんな生活には戻れんけど
378:名無し不動さん
14/01/02 19:43:23.54
分譲住宅にお住いの方に質問させて頂きたいのですが、
購入される一番の決めては、何だったのでしょうか？
私の家庭は、貧しくて幼い頃から、とても狭い賃貸アパートで暮らしていました。
母は分譲マンションに住みたかったらしのですが。
お父さんがお酒ばかり飲んで、気が向いた時にした仕事をしないので、無理でした。
私が働くようになって、10年間経ち、少しですが、預金ができたので
頭金にして、新築マンションを購入したいと思っているのですが、
正直、怖いです。
先日、テレビで住人トラブルが急増している的な物を見てしまいまして・・・
私自身も、知り合いが、仕事で行った現場のマンション 〇〇〇 〇丁目ハイツ だったらしいのですが、
住人の方に暴言を吐かれたなど、を聞いてしまい
かなり迷っています。
私も人の事は言えないかもしれませんが
キチガイとは住みたく無いです。
379:名無し不動さん
14/01/03 08:20:08.34
>>378
賃貸と分譲だったらどっちがトラブルを起こしそうな人が住んでると思う？
何千万というお金を溜めたかちゃんと仕事を続けてローンを組んで買った分譲に住む住人
バイトでも学生でも住める賃貸アパートに住む住人
俺は賃貸の方がおかしなひとが多いと思う
賃貸にお住まいのあなたの書き込みを見る限りあなた自身は今までトラブルになっていない
あなたがトラブルの心配をしだした要因がテレビ、知人の仕事
テレビだって普通の住宅の取材をしてトラブルを見つけたんじゃなくてトラブルにあった人を探して放送してる
知り合いもどれだけのマンションを仕事で訪れて全住人中何人に暴言を吐かれたのか
不安もあるだろうけど良く考えてみればわかること
隣人に変な人がいるのは嫌だけどそんなこと滅多にないと思うよ
俺の知人に隣人トラブルの経験がある人は誰ひとりいない
俺が知らないだけかもしれないけどね
380:名無し不動さん
14/01/03 16:43:44.81
住む地域にもよるんじゃないの？
幾ら分譲でも治安の悪い地域なら駄目
買ったら最後引っ越しだって気軽にできないよ？
買うなら場所を選ばないと駄目だよ
まぁそんな地域なら賃貸は最悪ということでｗ
381:名無し不動さん
14/01/03 16:45:02.39
あと、やっすい分譲もダメ
ｷﾞﾘｷﾞﾘで購入してる層は問題おこしやすい
382:名無し不動さん
14/01/17 09:59:36.69
地域の環境って大事だよね
職安の近くとか、地方出身の若者が多く住む地域はイヤ
383:名無し不動さん
14/01/17 11:44:33.65 8GmUBloE
じじいになって民間の賃貸に入居が難しくなってもＵＲとか公営住宅は
入居できるって聞いたんですが、収入が年金だけで貯金も子供もないような老人に
家賃補助みたいのってあるんですか？
そういう老人はどうしてるの？
384:名無し不動さん
14/01/18 01:17:18.33 PYlnQ/th
真面目に働いて構成年金貰えるなら余裕
自営業とかで国民年金だけだと生活できない場合は生活保護とか貰えるんじゃないの？
知らないけど
385:名無し不動さん
14/01/18 20:11:09.02 2KZnU2iH
転勤する可能性があるなら賃貸が得
386:名無し不動さん
14/01/18 22:56:54.31 WTWMQH4G
今の時代、下手に低収入のやつより生活保護のほうが賃料払えるから、
管理会社は保証会社使って喜んで入居させるよ。
387:名無し不動さん
14/01/23 12:19:47.97
60歳で家なし・独身・子供無しの人が生活保護を受けない場合は、次の費用が
かかるらしい。
- - - - - - - - - - - - -
<記事から抜粋>
住宅を購入しなかった場合、60～90歳までの間に賃貸物件でどの程度の
お金がかかってくるのかをシミュレーションしてみました。
まず、月々10万円の物件に住むと仮定したら、単純計算で家賃負担の
総額は3600万円。そして、2年に1度更新料がかかるのが一般的なので、
合計15回で150万円がプラスされます。総額で約3870万円。
- - - - - - - - - - - - -
家賃5万でも1800万か．．．それなりに貯蓄しないとだめだ
もらえる年金を計算に入れてないけどね
388:名無し不動さん
14/01/23 16:39:40.26 AOmce+K/
>>1さんは
●水ハウスとかの分譲住宅屋さんとかですか？
389:名無し不動さん
14/01/23 16:42:38.63 AOmce+K/
＞地方で家を建てない人は低所得者だよ
親戚が数千万で地方に家建てたけど、
売れないってさ。価値もゼロだって！交通便が悪いからｗ
390:名無し不動さん
14/01/23 20:35:18.22
土地が安いところは安く家建てられるから建売は売れないだろう
391:138
14/01/24 01:36:20.51
土地が安いところで、鼻っから建売で売却目的で建てるよりか、
土地が売却完了になるまで売主がボランティアで、ゴミ取りとか、
雑草を常に刈り取っていた方が価値があるんじゃないか？
392:名無し不動さん
14/01/24 14:07:59.12 chm40rLO
アホな不動産屋の言うがまま、不便＋オンボロ中古一軒家買うほうが、
さらにバカです。
必死にローン払ったところで、将来、決して、売れないから。ｗ
393:名無し不動さん
14/01/24 17:47:57.74
都内か近郊のボロアパート買ってアガリで賃貸に住むほうがいいと思う。
394:名無し不動さん
14/01/24 20:32:51.34
アパート経営ってそんな簡単なもんじゃないだろ。
ボロアパートなんて借り手見つけるの大変じゃね？
395:名無し不動さん
14/01/24 20:47:52.20
>>394
以外とボロアパートは需要があるらしいよ
ある程度安いなら・・・そこしか借り有られない層に人気
どんなにボロくても直さなくても文句言えないような層に貸せばリフォーム代がいらないから
友人の不動産やはボロアパートを積極的に安く買いたたいて賃貸にしてる
396:名無し不動さん
14/01/24 21:24:51.53 v2bLlNtg
>>395
ねえよw
ボロアパートなんて、家賃が修繕費やら不動産屋に払う広告料やらに消えちまう。
家賃が安くても高くても壁紙の単価が変わるんけしゃないからね。
何のために貸してるんだかわからなくなる。
そもそも直さなくていいなんて、借地借家法に違反だろw
397:名無し不動さん
14/01/24 21:47:51.85
>>387
老後のこと考えると、賃貸は不安だな。貯金があればいいが貯金無で体も満足に
動かせない状態で、その家賃と生活費払っていくのはかなり厳しい。
>>395
どんなにボロくても直さなくても文句言えない層＝家賃滞納常習者
398:名無し不動さん
14/01/25 03:54:34.06
>>396
不動産屋が経営してるんだから広告料いらないし
直さなくていいっていうのは借主がじゃないよ
次に貸す時に貸主がということだよ
室内を綺麗にしなくても借り手があるということ
入手方法がまともに購入なら損だろうが
困ってる人間から買いたたいてボロアパートを経営しつつ
次に使うまでの繋ぎだから
399:名無し不動さん
14/01/26 15:50:11.57 mDWzm5PA
もう既に春からの進学･就職に備えて気に入った
物件押さえたりしてる人も居るだろうけど
余り内見せず押さえた人とか入居したら先ず
壁紙クロスが新品なのかよく調べた方が良いよ？ｗ
継ぎ目とか浮いていないかとか綺麗な白壁に見えても
よく見たら折り紙のように均一色でなく塗られた感じが
有るか？とかｗ天井なども調べて塗られているなら
不動産会社に中古ですよね？と釘を刺そうｗ
何も言わねば気付かない訳だから新品として
退去時に張替え請求して何が問題有る？とやられますｗ
壁紙張替えだと壁紙のコストに工賃掛かるが
塗り替えだと塗料費と工賃｡つまり壁紙代と塗料費の差だが
地域によるが6畳辺りで10万違ったりするよｗ
特に敷金など先払いのものはほぼ素直に返すことないから
入居前に詰めた方が良いですｗ
400:名無し不動さん
14/01/26 19:02:59.02
400
401:名無し不動さん
14/01/26 19:20:45.42
>>399
確認も大切だけど通常使用の壁紙、畳、ふすま等の経年劣化は
敷金から引しいてはいけない物なんだよな
402:名無し不動さん
14/01/26 20:22:09.47 FBrRbGDe
>>399
今時そんな精算するのは田舎だけでしょ。
東京なら紛争防止条例ってのがあるからね。
403:名無し不動さん
14/01/26 20:36:53.14 unhvBj/9
いつも、二番手でいまなら順番待ちできますって勧める営業がいる。
古色蒼然としたやり方に引っかかって、順番を入れると
一週間後に一番になっている・・・
404:名無し不動さん
14/01/29 17:56:27.48
不動産屋の常套句：「他にも引き合いがある」
そのときの返し方：「じゃあ縁が無かったということであきらめます」
すると数時間後、遅くとも数日後、「一番の人がキャンセルしました」とくる
すかさず、「他に安い物件を見つけた そちらの物件も価格を下げてくれたら考えるけど．．．」
この辺はおきまりのやりとり
405:名無し不動さん
14/01/29 18:42:10.46
お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ お客を紹介ください。
お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ お客を紹介ください。
406:名無し不動さん
14/01/30 00:04:54.67
>>404
俺はそのやり取りで違う人に買われてしまった。
いまだにそれ以上の物件はない。
本当に気に入ったら即買うべき
407:名無し不動さん
14/01/31 01:52:11.58 Hd2QrPJJ
>>402
東京ルールは全国どこね不動産屋も承知ですよｗ
東京だからとか偏見的に田舎だからと見てるなら
東京の不動産屋さんではなさそうねｗ
どちらかと言えば地域よりゼロゼロ物件だったり
保証人無くても互助協会などで構いませんよとか
廉価な物件に多いと思うが一応リフォーム済みに見せる
だけのカネは掛けているから地方なら4～5万とか
東京なら9万位とか安い物件探しなら敬遠される
位のグレードでも流行ってると思うよ？ｗ
グレード高い方が余裕で利鞘稼げるからねｗ
408:名無し不動さん
14/01/31 02:03:39.78 Hd2QrPJJ
あ!肝心なとこ書いていなかったｗ
東京ルールとは『壁紙など自然損耗に関しては家賃に
含まれるものとするなど賃貸に関して紛争が多い為に
特約が設けられた場合も含めて予め訴訟では
司法判断はこれを類推適用しますので訴訟持ち込まず
解決図ってみてね』といったものですが不動産屋の
訴訟･ｸﾚｰﾑ担当は法律のプロに近いレベルで
先ず東京ルールなど法知識持ち出しても怯みませんｗ
大半は泣き寝入りするし東京でも
『敢えて特約に書いてるとこのが多い』のでは？
そういうとこは訴訟上等で簡単に敷金返さないと思うよｗ
409:名無し不動さん
14/01/31 02:44:07.82
お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しは直ちにミニミニヘ
お部屋探しは直ちにミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しは直ちにミニミニヘ お部屋探しは直ちにミニミニヘ
お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しは直ちにミニミニヘ
お部屋探しは直ちにミニミニヘ 家を買うなんて馬鹿。
お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しは直ちにミニミニヘ お部屋探しは直ちにミニミニヘ
410:名無し不動さん
14/01/31 04:17:38.26
>>408
違法な事は特約にかいても無効なのしらないの？？
411:名無し不動さん
14/01/31 08:08:13.90
>>410
つスレタイ
類は友を呼ぶってことだね
412:名無し不動さん
14/01/31 10:01:13.15 Hd2QrPJJ
>>410
知ってるよｗそして不動産屋も当然に知っているわなｗ
だから『敢えて特約に書いてる』と書いた
特約に書いて店子が『承知で判押した』これが有れば
後で店子が消費者契約法や東京ルール持ち出しても
あなたは承知で押しましたよね？など抗弁するよ
裁判所は代わりに取り立ててくれる訳じゃないし
また訴訟には時間とカネが掛かる｡結局はカネ持ってる方有利
つまりはカネ支払えという側が覚悟を決めねばならんし
支払う側は弁護士から訴訟提起を通告されてから
或いは訴状が届き調停勧められてからでも
長引くと大変だよ？とばかりに相殺求めたりするｗ
ま､敷金返還訴訟についてググれば山ほど具体例は
見付かりますよ
413:名無し不動さん
14/01/31 10:28:55.44
お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ お部屋を紹介ください。
お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ お部屋をミニミニヘ紹介ください。
お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ お部屋をミニミニヘ紹介ください。
マンション買うなんて馬鹿 お部屋探しはミニミニヘ
CM見ろよ！
414:名無し不動さん
14/01/31 10:39:19.67
お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ お客を紹介ください。
お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ お客をミニミニヘ紹介ください。
お部屋探しはミニミニヘ お部屋探しはミニミニヘ お客をミニミニヘ紹介ください。
マンション買うなんて馬鹿 お部屋探しはミニミニヘ
CM見ろよ！
415:名無し不動さん
14/01/31 13:16:34.68 notD6sjE
>>412
まず、お前の文章は非常に読みづらい。
お前ただのオタクだろ。
実際の現場はそんなことしてる業者少ないからw
退去後の清算で揉めてる時間も面倒だし、実際に負担するのは大家だからな。
今時そんなセコイことしてたら、法人社宅からも相手されなくなるし、
他の業者からも敬遠されて淘汰するだけだからw
416:名無し不動さん
14/02/04 18:14:18.15 LU/6p4O9
>>415
そりゃ敷金で先に取っとくのが普通だから
退去時に返せ言われても企業に得はなく手間を取られる
だけでも損失だわなｗでもだからといって
面倒臭いからとか信用に傷が付くからと簡単に譲歩する
不動産屋なんかそうないだろｗ
『リピーター商売じゃない』から特約に裁判で無効を
訴えられたら勝てないような内容を付けているし
一回切りの契約で如何に稼ぐか？如何に初契約者を開拓するか？で
見かけ上の好条件作りに専心するんだよｗ
求人情報誌に載せてる『目玉物件は発売日店頭に並ぶと同時に』
問い合わせても必ず売れました!など理由付けて
見せず別物件を紹介しますｗ
悪どい真似せん？ｗ実際に壁紙塗り塗り企業への
需要が増え捲っているの知ってるから教えてやってんだわｗ
417:名無し不動さん
14/02/05 14:02:37.30
安定した収入が見込めるなら買えばいい20年後が不安なら借りればいい新築70～80kの賃貸を5年周期で引っ越していれば20年間常に築浅物件に住める
新築買ってしまうと毎年劣化してくから一概には判断できないがどっちが正しいかは分からないでしょ
418:名無し不動さん
14/02/05 15:27:39.71
5年周期の引っ越しってのもめんどうだな
419:名無し不動さん
14/02/05 17:11:22.70 sA6GLEcR
>>418
常に新しい物件だから気持ち良いけどね
敷金や仲介料必要だし、まぁ人によるか
まぁ一番は土地ごと買って資産にさるのだけど、みんながみんな出来るわけじゃないし
420:名無し不動さん
14/02/05 17:17:45.31
老後に介護付きのマンションに移るつもりだから今は賃貸でいい。
421:名無し不動さん
14/02/05 22:27:45.09 sh1STypS
>>416
相変わらず頭の悪そうな文章だなあｗ
あのな、賃貸から購入になる入居者も沢山いるし、紹介ってのもあるのな。
裁判になったら貸主の手も煩わせるんだよ。
壁紙塗るのが増えたのはなぜかわかるか？
借主から費用を取れなくなったから、少しでも原状回復費用を浮かせるため。
ちょっとは勉強できたか？素人くん。
422:名無し不動さん
14/02/11 23:33:29.54 h8x6F1bK
年収低い夫婦が２馬力でマンション買ってローン組むと、
給付金が30万円のダブルでそれぞれ10～15万円のローン減税がある。
増税後のほうが全然おとく。一方賃貸は何も特典無し。
423:名無し不動さん
14/02/12 23:07:23.43
賃貸は年をとってからどうしょうもなくなるぞ
金が腐るほどあるならいいが人並み程度だったら賃貸には住めなくなる
貸してくれない
424:名無し不動さん
14/02/13 13:20:36.40
そんなことないだろ
部屋はあまりまくっているのに
425:名無し不動さん
14/02/13 16:40:16.40 Df675aZ1
>>421
説得力無いから悪徳業者乙と書けないｗ恐らくは
親が中古物件持ってて権利収入得てるから
仲介業者側に肩入れしたいとかかなｗ
私は壁塗り業者とその需要の伸びを知っているし
その浮かせた分を相場から差し引かないことも
知ってますｗ何度も書いているが実際に裁判で
争うのは稀ｗ泣き寝入りが殆どだしまた大家だって
値引くよりは裁判上等が多いですｗ権利収入者って
現役公務員除けば非常に普段時間的ゆとりを
持ってる人間多いからね｡またゼロゼロ物件など
見せ掛けの安さで店子誘う例では『不動産屋所有物件』
である割合も非常に高いのだが知ってた？ｗ
業者じゃないから知らんかっただろｗ
裁判上等!商売的に店子からボッた方が絶対お得!
こう考える業者は大手含めて沢山在るよｗ
ナイナイ岡村が揉めた件なども有名だが高級マンションでも
賃貸→購入期待の絵空事描くより
確率計算で確実に実利に繋がる目の前の小金を
キッチリと戴くのが不動産屋のマジョリティー
占めてると思いますｗ信用引き換えにしても
利鞘が大幅に上がるなら揉み手で信用秤に掛けるわｗ
お子ちゃまくんｗ
426:名無し不動さん
14/02/13 16:45:04.39
もうちょっと文章を簡潔にしましょう。
427:名無し不動さん
14/02/13 16:50:30.30 Df675aZ1
『退去時査定では揉めるのが普通』
例え全壁･床をビニールなどで覆ったとしても
自然損耗の域を超えて汚れてますね～などと
言われるのは覚悟しとくべきってこったｗ
入居時は確実に写真に撮り捲り中古は中古である旨
確認すべし｡これに必死に反論するやつ居るように
浸透したら困ることなんだよｗ
ペットも飼わない方が良い!仮にオッケー出たとしても
事前に退去時費用にどう含めるか？相談しないと
フローリング総取替や壁の作り替え費用請求されて
泡食うことさえ危惧しようｗ『臭いが染み付いて取れない』
ときたらばハウスクリーニング料金で計算してたら
桁一つ変わってきたとなるかもｗ
428:名無し不動さん
14/02/13 22:29:20.50 1yv+jDDc
お前頭大丈夫か？
429:名無し不動さん
14/02/14 22:18:19.04
実際は皆さん賃貸でしょ
情弱に供給過多な住戸を購入させようとするスレですよね
430:名無し不動さん
14/02/14 22:28:39.19 1XAwRwxz
あげ
431:名無し不動さん
14/02/15 10:42:31.48 IL5xDhbc
俺は家賃補助ありだから、オートロックありの分譲賃貸住まわせてもらってる。
雪かきも、うざい組合も、しなくて助かってる。
ただ家賃補助なかったら、やっぱり購入を考えちゃうかな・・・・。金利も
安いしね。都会はそこそこの賃貸物件あるけど、地方行くとないんじゃないかな？
これから凄い勢いで少子高齢化始まるから、マイホームの値段も、家賃も段々
下落していくんじゃないかなあ。
ハウスメーカーは在庫置いておくぐらいなら割引して物件売ろうとするし、大家は
空き物件ほっとくぐらいなら家賃下げてくるだろうし。
432:名無し不動さん
14/02/15 11:16:42.68
あんまり入らないようなら、取り壊す大家さんも増えてくるんじゃないか？
際限なく家賃下げて入ってもらうより、駐車場とか他の用途考え始める人も出てくるよ、きっと。
433:名無し不動さん
14/02/15 11:19:49.84
人口が減れば、駐車場需要も減るがな。
434:名無し不動さん
14/02/15 11:55:01.11 LaCQevEp
家賃補助が賃貸にしか適用されない会社って
中小企業かな？ うちは大手だが持ち家だろうが同額出るよ
月10万補助で10年間。その10年でローン完済する人ばかり
どうせ住むなら家賃払う意味ないからな
435:名無し不動さん
14/02/15 21:27:25.63 Cl7AmvmR
建物壊して駐車場とかにはしないよ。
建物無くなったら税金一気に上がるからね。
少子高齢化でもきっと賃貸は空きが増えて、購入が増えるだろうね。
家賃と比較してデベやパワービルダーも価格設定するからね。
どうせなら買ったほうが・・・って構図は変わらない。
436:名無し不動さん
14/02/15 23:46:56.99
そうなると自分が購入した家もいずれ空家になる可能性が高いね
子供にとっては負の遺産になりかねない
やはり賃貸が気楽だな
437:名無し不動さん
14/02/16 00:26:21.64 +lB5OT2v
431ですけど、メガバンだよ。銀行は家族寮があって家賃も安くていいけど、なにせ
ぼろくて・・・。築40年とかザラ。普通の賃貸でも補助手厚く出してくれるから
助かってる。ちなみに補助は賃貸のみ、持ち家は補助なし。
転勤もあるので、自分は買う気にはなれないなあ。買ってる人もいるけど。
あ、でも持ち家でも補助出してくれるんだったら俺も買うかなあ。
ちなみにうちの銀行では都心以外ではこれから地価・家賃ともに下落傾向にあると
見ている。住宅メーカー、特に大企業以外は売れない分譲マンション・分譲住宅
抱えてるなんて死活問題だから売れないとすぐ値下げしようとするよ。
あと大家も、賃貸物件を空けてるぐらいだったら家賃下げて部屋埋めようとするよ。
現に俺の住んでる賃貸物件も家賃1万下げてきた。
将来年寄りが賃貸物件に断られて入れなくなるっていってるけど、心配ないと思うよ。
正直ある程度年数経ってる賃貸物件のオーナーはお客さん選んでる余裕ないからね。
少子高齢化が進み、金持ち・貧民の二極化がますます進む日本では、高級住宅の住宅価格・家賃は
上昇するけど、それ以外は物件価格・家賃とも徐々に下落していくと予想されてるよ。
438:名無し不動さん
14/02/16 15:14:09.78 X+DY/hy+
ずっと賃貸だったけど、70代の今老人向けマンション買って最高だよ
持ち家一軒家の友人が先日、広い家で孤独死した
439:名無し不動さん
14/02/20 02:25:22.26
リタイアしたら買ってもいいけど、せっかく独身で身軽なのに、土地に縛られる足枷は付けたくないな。
今の会社がいつまでも安泰とは限らんし。
440:名無し不動さん
14/02/22 14:04:19.21
>>439
現役時代に全ての期間を賃貸物件で暮らすと、家賃だけでかなりの出費になってると思うから計算してごらん。
441:名無し不動さん
14/02/22 14:15:49.01 ZdBzz79B
>>440
家賃補助や借り上げ社宅を知らんのか？
底辺会社務めは大変だなｗ
442:名無し不動さん
14/02/22 22:15:15.69
>>440
家賃を必要経費と考えれば損とも高いとも思わないんだよね
ちょっとくらい高くても、修繕だの自治会だの、そういった煩わしいことを丸投げできるのは大きい
状況変わればすぐ引っ越せるしね
443:名無し不動さん
14/02/22 22:59:30.41
>>441
>>439にはそんなことが書いてないから一般論的に書いただけだ。
>>442
必要経費って、まぁ考え方は人それぞれかもね。
444:名無し不動さん
14/02/23 08:49:18.09
家を買うとなるとほぼローン購入だから余計にカネがかかるんだよな
445:名無し不動さん
14/02/23 08:52:34.82
そんなこと言ってたら一生買えないぞ
446:名無し不動さん
14/02/23 09:17:33.21
家賃と同じ返済額でどのみち貯金できないから買うという選択
老後の貯金ができないし心配だから買って賭けに出るんだよね
賃貸でもいいか派はまだ余裕があるんだよ
選択の余地なしの賃貸派も、実はマイホーム欲しいかもしれないしね
447:名無し不動さん
14/02/23 13:18:02.63
貯蓄できる人は家買っても賃貸でもいいだろうけど
貯蓄できない人は家買ったら破綻する確率が高まるだろうね
448:名無し不動さん
14/02/23 13:41:08.91
>>447
今はそういう層がどんどん買ってるわけだから、破綻も増えてるとは言われてるね
日本版サブプライムローンが弾ければ安価な中古が市場に溢れるね
449:名無し不動さん
14/02/24 12:19:47.81 XDUY4WBH
定期的に引越ししたい、隣人トラブルが怖い。
こういう理由がある人以外は皆買いたい気持ちあるんじゃないかな。
買いたいけど金の問題や、希望のエリアでみつからないとかも含めたら。
450:名無し不動さん
14/02/25 06:33:20.21
minimini最低
451:名無し不動さん
14/03/25 18:54:56.54
>>440
家買うのもかなりの出費だろうに。
452:名無し不動さん
14/04/10 01:13:45.75
とりあえずマンション買え！
453:名無し不動さん
14/04/10 12:33:30.72 Bw5jlHTk
年取って賃貸キツくない？
454:名無し不動さん
14/04/10 23:06:00.74 n7/4LyD5
生涯でのシュッッピはそんなに変わらないからキツイわけでもない
455:名無し不動さん
14/04/10 23:22:26.80
ずっと独身ワンルーム暮らしならきつくない
家庭をもって子どもに部屋を与えようとするなら買った方が良いと思う
456:名無し不動さん
14/04/11 01:29:11.01
ずっと犬小屋なら賃貸でもいいと思う
年取り過ぎたら引越し先無くなるから
金はため続けないとダメだね
最終的に金持ってないと死ぬよ
金持ってない頑固でバカな爺婆になると
本当にキツイ時に誰も助けてくれない
死にそうな人間に家なんて貸したら事故物件にしかならない
だから受け入れない審査通さない
社会的に殺されることになるだけ
大家からしたら迷惑以外の何者でもない
457:名無し不動さん
14/04/11 20:19:51.20 9E/WCBdP
20年同じ場所に住むなら、買った方がよいらしい。買うと修繕費や固定資産税がかかるから、15年なら賃貸みたい。
458:名無し不動さん
14/04/11 21:22:09.32
何となくだけど賃貸が得って言ってる人は未婚で買った方が得って考えてる人は既婚ってイメージ
関係ないけど年金は払うと損するって言ってるのはフリーター、得って考えてるのは厚生年金払ってる正社員
最低賃金を気にしてるのはフリーター気にしてないのは正社員
物事を考えるときは自分がどんな状況なのか考えた方がよさそうな気もする
459:名無し不動さん
14/04/11 22:47:45.63
そりゃそうだけど賃貸は無駄だな。いいとこに10年住もうが
家賃滞納すればホームレス並みに何も残らないイメージ
460:名無し不動さん
14/04/11 22:51:00.21 3qff4DTW
貧乏前提なら都営住宅とか
高齢ならURとか、 底辺へのセーフティネットはあるだろ。
あとは何十年と同じ場所に固定されるのが苦でないなら
いいけど、それが自由なのが賃貸の最大の強み
461:名無し不動さん
14/04/12 00:15:15.65
好きな場所に引っ越せるのが賃貸の強みだけどさ
社会人なら近所の別の物件に引っ越す程度しか出来ないしそれなら模様替え程度
遠くに引っ越せる状態が良いってのはフリーターの考えだし
どっちかというと引っ越しするってのはストレスだと思うんだよね
普通に働いてれば自分が転勤する可能性がある人間かどうかもわかってくるし
転勤の可能性があるなら賃貸に住んでればいいしその可能性がないなら買う方が良いな
462:名無し不動さん
14/04/12 00:32:46.92
自営で経費で按分できるか、転勤があるような会社勤務なら、買わない方が良いって事かな、、
463:名無し不動さん
14/04/12 00:57:45.01
自営でも自分で家買えば減価償却分を経費として計上出来る
無駄な経費と延々と払うよりは買った方が良いのかも
転勤があるような大きな会社なら家賃補助とか社宅があったりするし
買わなくても結構いい部屋に住める
こういうスレで言い合いしてる人はそんないい条件の会社に勤めてない気がするな俺を含めて
464:名無し不動さん
14/04/12 10:56:55.81 y1oyCqoU
田舎に実家土地があるけど、都内で社畜、田舎にない仕事だから帰ってもしゃーない。
こんな状況なら賃貸？ それとも東京に骨を埋める覚悟で買うか？
465:名無し不動さん
14/04/12 11:13:01.69
定年後に帰る予定なら賃貸でいいのでは？
実家が将来相続しても困るような過疎化の進んでる場所なら迷わず買う
466:名無し不動さん
14/04/17 02:30:09.47 T3WNpLl+
西品川2-7-2
コーポ原田
騒音スゴス
467:名無し不動さん
14/04/17 04:03:41.70 kdm4nK9k
この先２０年は同じ地域に住もうと思ってるなら買ったほうがいいかも
でも、先が全く読めないのが今の日本。家族構成だって必ず変わるんだなこれが
468:名無し不動さん
14/04/17 17:00:00.24
>>466
だから安アパートの隣は安い物件なのである。
小さい空き地みたいな公園側の物件も。
469:名無し不動さん
14/04/20 17:09:21.02
>>465
地方2等地だから、みすみす親族に受け渡すのも
ちょっと勿体無いきがする
でも定年まであと30年くらいあるし、仮にその土地建物の
金額を稼いで現預金として持てるなら、こっちでも賃貸か
地元を捨てる気で家買うかだな
470:名無し不動さん
14/04/30 21:12:08.83 S/HCelw1
URLﾘﾝｸ(kanjyu.net)
471:名無し不動さん
14/05/03 23:09:17.09 E+Hja72f
金持ちは賃貸でもいいけど貧乏人は購入すべし。
472:名無し不動さん
14/05/06 15:45:42.84 bNWLeIxg
ノートン 問題 裁判
ノートン 問題 裁判
ノートン 問題 裁判
473:名無し不動さん
14/05/06 22:34:03.31
>>471
＞(馬鹿な)金持ちは賃貸でもいいけど貧乏人(だけど賢い)は購入すべし。だな
474:名無し不動さん
14/05/06 23:19:29.10
バカとは思わないが貧乏人だとは思うな
475:名無し不動さん
14/05/07 00:45:30.29
負の連鎖ってのはあるかも
結局は金持ちのところに金が集まるしね
476:名無し不動さん
14/05/07 04:13:03.17 cfjNYwNq
銀行に借りるか大家に借りるかの差だよ
どっちがいいかとか未だにいってるのはアホ
477:名無し不動さん
14/05/07 04:48:46.23 Ok+s9065
期間限定で借りて最終的に資産になるものを買えるか一生他人の収益の為に支払い続けるかの差だと思うけどね
同じ物件に20年くらい住んだらその物件をローン組んで買うのと同じくらいの金を払ってることになる
478:名無し不動さん
14/05/07 17:28:00.63
>>477
土地ならそれもわかる
でもマンションだろ？買う奴はバカだよ
479:名無し不動さん
14/05/08 11:17:24.51
>>477
自分の場合は、以前住んでいた木造新築1K(6畳+バストイレ別、風呂追い焚き有り、キッチンIH付き)、駅から徒歩10分以内、東京駅迄30分程度の場所で、
家賃が月10万、年間更新料が12万、修繕費は敷金無しなので、別途住民の実費だったけど、
3.11のときに大家が地震保険未加入だったらしく、外壁の修繕費が40万位請求来て、賃貸は馬鹿馬鹿しいと思った。
まぁ退去時も更に13万位請求されたけど。
同じ立地の条件位のところで、今は3LDKに住んで、住宅ローンが月7.9万、毎年の税金が12万だから、賃貸は高いんじゃないか？
480:名無し不動さん
14/05/08 18:08:43.47
独身なら家賃の安い所に住むのはアリかもしれないけど個人的には嫁さん子供がいると多少ゆとりのある広さの所に住みたい
ただ賃貸で100平米以上の物件となると家賃だけで月20万以上するからそれだったら買った方がいいかと思った
でも買うとなると広い戸建なんて高くて買えないし三階建ては好みじゃなかったから結局マンションにしたよ
481:名無し不動さん
14/05/08 21:20:09.45 fUrawXx4
ミニコ3Fは年とると上に上がるのオックになりそう、ならフラットなマンションもいいかもね
ま、買うか賃貸かは、ほぼ一生そこに定住するか否かが全てだろ、
482:名無し不動さん
14/05/08 22:37:26.40
>>481
＞ま、買うか賃貸かは、ほぼ一生そこに定住するか否かが全てだろ、
稀に賃貸でもほぼ一生そこに定住する場合もあるよね。
483:名無し不動さん
14/05/09 00:56:42.56
一生賃貸ってこともよくあることだろうけど
その人が買うか賃貸か選ぶべき選択は買う方だとおもうなー
484:昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁ性欲欠落ﾎﾓｱｽﾍﾟﾙｹﾞｲ池沼番長3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳzero3vry
14/05/14 23:12:48.89 y7DquzJ2
いつ地震（地域により津波は原発事故）があるかも分からないし、
そうでなくても転勤や転職があるかもしれないし。
老朽化の修繕もあるし。
持ち家なんてイヤだ。
たとえ賃貸永住だとしても
持ち家より賃貸のほうが身軽だと思う
485:名無し不動さん
14/05/15 00:05:02.14
いい不動産買っとくのが一番賢いんだけどね
486:名無し不動さん
14/05/15 01:28:32.70
転職、転勤、身軽、とか言ってる人って大体フリーターだよねｗｗ
487:名無し不動さん
14/05/16 12:36:38.82
>>480
うちの近所（首都圏近郊のマイナー駅）、駅から6分の貸戸建は88平米で13.5万で出てるな。
駅3分で築浅のマンションは同じぐらいの広さで15万ぐらい。
70平米台なら新築戸建が13.5万。
築25年を超えると11万ぐらいに落ちてるな。
一人っ子なのであまり広くなくていいのでこれぐらいを考えてる。
一戸建購入なら、4000万、ローンや修繕費税金等が2000万と考えると合計6000万払うことになるから
30年後に古家付きの30坪の土地が1000万で売れるとトントンになるぐらい？
どっちもどっちって感じでまだ判断がつかない。
488:487
14/05/16 12:50:45.27
実家は両方とも田舎だが「消滅可能性のある自治体」には含まれていない。
当分は大丈夫そうだが、実家に帰るかどうかはまだ分からない。
489:名無し不動さん
14/05/22 12:56:14.74 05gxFg4y
4千万円の新築の家（戸建orマンション）がある。あなたは、４千万円のキャッシュを持っている。その時どうするか？
・家を一括購入→家賃ゼロ。が、固定資産税やら管理費やら修繕費やら別途費用発生。
・全く同条件の家を借りる
→この場合、月家賃にして１６万円ぐらい。年間の家賃は190万円ぐらい。
しかし、この場合、４千万円のキャッシが残り、これを利回り5.5％のREITにぶっこむと
年間180万（税引き後）の分配金が入る。家賃とREITの分配金を相殺する。
【損益比較】
家一括購入
→新築住宅は買った瞬間にまず2割下がると言われる。1日住んだだけでも↑のケースでは800万円の価値が下がる。
そして、少子高齢時代の到来を考えると地価の上昇は難しく、20年そこらで建物の価値はゼロ。
しかも、修繕費はかかるし、売るにしてもすぐに売れない、売ったとしても費用がかかる。
家を借りる
→近隣トラブルが起きても速攻移転できるし、引越せば、築浅な住居にも住める。
諸経費は全てオーナー持ちで、欠陥住宅などのリスクはない。REITはすぐに売れるし、またすぐに買うこともできる。
勿論、価値が下がることもあるが、上がることもある。REITじゃなくても他の金融商品買ってもよし。
３０年賃貸生活して元々のキャッシュがそのまま残ってるわけだ。
以上のケースが全てに当てはまるとは思わない（まあ、大半はこのケースだが）。
言いたいことは、持家派が忘れていることは、家の購入は投資だという視点。だって、自分が自分自身に家を貸しているんだよ。
家を購入して家賃が発生しないと喜ぶ前に、何故、その家を他人に貸すことで得られる家賃が実は入ってきていないということに気がつかないんだよ。
つまり、自分自身に支払う家賃＝自分から受けとる家賃が相殺されていることに気がついていないということ。
そして、家の投資という視点で考えれば、新築住宅のローン購入は、最もやってはダメなことだと気がつく。
この中に、将来、“間違いなく”暴落する株を借金して買う人いる？
そういうことだ。
490:名無し不動さん
14/05/22 13:16:33.08
大規模修繕済みの中古を買えばおｋ
491:名無し不動さん
14/05/22 13:58:42.30 Xp6HvgAt
>>489
4000万の家をローンで払ってその投資をやったらさらに得
持ち家の価値は下がるけどどれだけ下がろうが家賃を永久に払い続けるよりは断然得
賃貸に都合が良いように書いてるだけ
492:名無し不動さん
14/05/22 18:29:54.29
このご時勢誰でも30年間5.5％以上の運用ができると思うってどんだけ頭がお花畑なんよｗ
俺ならできるぜ！って話なら誰でもできるぜ？
家が投資？
衣食住の領域まで投資とか言うやつは悪徳商法のセールストーク以外聞いたためしがない
493:名無し不動さん
14/05/22 19:21:41.71
分譲マンションって完済した後も、管理費と修繕積立費は持ち主が払い続けるのですか？
もしも払わなかったら追い出されるのしょうか。
494:名無し不動さん
14/05/22 21:40:07.68
利回り30年間5.5％？？？
神やでww
495:名無し不動さん
14/05/23 00:39:57.04
>>489
そっかぁ自分で買った物件を自分が住むんじゃなく他人に貸せばいいのかぁ
じゃあ手っ取り早く1棟ものの物件でも買って賃貸に出せば家賃収入がガッツリ入って一生ウハウハってことだよね？
実質利回り5.5％以上なんて簡単そうだしうまくいけば家賃収入でローン払えるし年収ウン千万なんてのも夢じゃないしｗ
税金とか維持管理とかよくわかんないけどなんだかすぐに大金持ちになれそうｗ
・・・て、それ実際にやろうとしてわずか3年程で持ち家も嫁さんも職も失って人生転落した人がいたよね・・・
URLﾘﾝｸ(moneyblog.berichest.com)
結局夢見る夢子ちゃんは食い物にされておしまいってのが現実なんだね
496:名無し不動さん
14/06/03 12:46:05.00 FBTieI1v
古くなれば柄の悪いＤＱＮに貸して空き部屋をなくせば？
うちはMostだけに意外に儲けられなかった
497:名無し不動さん
14/06/05 20:48:47.86
住む家は賃貸でいいが、別荘は欲しいな
年間の休みがもっと増えたら買うのだが
498:名無し不動さん
14/06/17 14:45:57.87 0G+OJIp3
NHKビデオコンチネンタル結婚しました中東パクキン沖縄海焼きそば 西村ニューヨーク反省会ファミレス深夜ランチおしゃべり問題
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499:名無し不動さん
14/06/18 11:04:35.32 R3J5Vasl
確かにmostにしても大東にしても要は農家騙しだからな
儲かるように錯覚させてメーカーがしっかり儲かるシステムだもんね
大家は世間が狭いだけ勉強してないと損をするね
500:名無し不動さん
14/06/18 21:37:13.36 6jAR3REc
NHKビデオ金銭ミルクGALコンチネンタル中東パクキン沖縄海焼きそば 西村ニューヨーク反省会ファミレス深夜ランチおしゃべり問題
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501:名無し不動さん
14/06/21 00:28:04.20
＞１
賃貸物件に住むひとはばかですって、
公営住宅に住んだことないのですが、
綺麗な公営住宅って、競争率すごい高いじゃないのですか？
502:名無し不動さん
14/06/21 01:56:43.88
競争率が高かろうが低かろうが年収低い層でひしめき合う状況に変わりはないというところでお察し
503:名無し不動さん
14/06/22 19:56:17.71 vdGOeXYm
公営住宅ってどこまで入るの？
都営、市営、県営はわかるけど、都民住宅とURは違うよね？
504:名無し不動さん
14/06/23 00:20:47.18
>>503
村営や町営とかも有るんじゃ無いか？
505:名無し不動さん
14/06/24 09:54:45.22
この場合は、所得制限のあるところでいいんじゃないかな。