08/07/12 19:22:45 e8Ij+rjW0
>>807
>エレベストによる独断と偏見。…
自称女子アナ評論家？と同じような得体の知れないソースだな。
>>808
今はサブプライムローン破綻ショックの余韻が癒えず、また原油高騰で建設コスト
が激高になり仙台市みたいな路線価高騰傾向の地方都市とか3大都市圏でも実行
可能な建築計画が突然、空中分解しているケースが増えてるらしい。
不動産開発会社の資金繰りは、約半年以上前と比べて悪化して最悪とのこと…
810:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/12 19:39:50 t8MhX+/uO
>>809
とりあえず西口の現場は駐車場と雑居ビルの解体工事の準備中。
ニューカゴシマみたいに頓挫するケースも否めないけどな。
ここへきて阪元ビル跡、ニューカゴシマ跡と立て続けだっただけになおさら感が強まる。
811:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/12 20:16:01 e8Ij+rjW0
>>810
そのうち、鹿児島市の中心部でも純粋な投機目的で不動産を転売して
利ざやを上げる外資系投資会社による実態のない取引が横行するだろうね。
普通に考えても、中心部だけは地方都市にしてはよく整備されて利回りが
よさげでその割に安い。
ニーズが合えば、北海道のニセコや沖縄の恩納村でも土地を買いあさる連中
だからこれは見逃されないでしょう。
812:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/12 20:35:43 YEtR3Z+d0
いよいよ明日は選挙当日か。
ここまで盛り上がらない選挙戦も珍しいなｗまあでも一応行ってくるとするか。
813:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/12 21:02:41 t8MhX+/uO
しかし、ニューカゴシマ跡地って1600㎡しかないんだな。 これじゃあ大型複合ビル建てると言ってもたかがしれてるよな。大型複合ビル建てるならせめて5000㎡はないと話にならん。
そういった意味では南国の複合ビルも敷地は4000㎡くらいだから延床３万程度が限界では。
814:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/12 21:10:03 e8Ij+rjW0
>>813
ニューカゴシマ跡は
・運営会社を破綻させて競売で取得を目論む腹だろう。
・そして隣接地を更に地上げして
・第一種再開発事業の認可を取る（⇒補助金目当て）
売り急いでいるようだが、そんなことしたらAPAグループ
とかえげつない所に乗っ取られるぞ
815:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/12 21:14:05 e8Ij+rjW0
>>813
鹿児島では大型複合ビルを竣工させても
募集で手間取り、なかなか埋まらないと思うな。
相当、条件や審査や権利金等の諸条件を緩くしないと
引き合いが来ても流れるだろう
816:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/12 21:44:18 tKFM8q5g0
>>814
どうせやるなら隣接地も一緒にやってほしい。
>>815
＞鹿児島では大型複合ビルを竣工させても
＞募集で手間取り、なかなか埋まらないと思うな。
その通りだろうな。
仮に新幹線全線開通までに何らかの大型複合ビルが中心市街地にできないとなれば
開通後にできる可能性は極めて低いと思われる。
それくらい再開発を行うにはラストチャンスと言えるのが今から新幹線全線開通時までの
期間。
817:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/12 22:36:12 e8Ij+rjW0
>>816
そうは言うが金がなかなか流れて来ないから、投資目的で
興味を示す上場企業も少ないからそんなにうまくいかないだろうよ。
熊本や松山や高松みたいに国の有力出先機関が集積する街なら話は
別だが、鹿児島市は十管本部と鹿児島地方気象台ぐらいしか中枢機能
を持つ官がない…
特に天文館は結構厳しいと予想、三越も2011年前後で撤退する
ように調整中との話も漏れてくる（真相は定かではないが）
いわさき450跡、住友海上第二ビル跡、西銀+小田原商店
いづれも使いにくい敷地、容積特別加算もないし…
南国ビルの未着工部分は三菱地所との共同事業の可能性も充分ありえる
かもな。南国だけでやったら会社が引っくり返る…
818:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/12 23:33:02 jrFM4/VX0
>>817
今着工している南国ビルも計画・設計等は三菱地所はじめ４社の共同だったね。
住友海上第二ビル跡ってどこだろう？MBC学園跡とは違う？
天文館も中央駅周辺も容積率が最高で700～800だからもっと緩和すべきだな。
819:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 00:24:00 QC+NXsX10
>住友海上第二ビル跡ってどこだろう？
宮銀鹿児島支店ならびで更地になってる
前は数年間日本旅行鹿児島支店があったところ
あれだけなら使い辛い…
MBC学園ビルって10階建地下１階だったらしい。
何で取り壊しにしたんだろ？
>天文館も中央駅周辺も容積率が最高で700～800だからもっと緩和すべきだな。
ヨゴレ跡は、使ってない容積分が加算できるような特例の適用ができるしないと
前より相当規模が小さくなるよ。
あそこだけ低層階を神戸の三宮センター街のように回廊や自由通路（実質アーケード）
をして容積を一部1000で可に出来ないかな？
820:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 01:12:54 Xc+wM2cB0
＞宮銀鹿児島支店ならびで更地になってる
＞前は数年間日本旅行鹿児島支店があったところ
ああ、そこのことね。確かにあそこ単独だけでは非常に使いにくい。
あそこの土地は某不動産屋が取得したという話を聞いたが、
宮銀が動くまで開発は待ってほしいｗワシントンの隣という好立地を忘れてはならないｗ
＞MBC学園ビルって10階建地下１階だったらしい。
＞何で取り壊しにしたんだろ？
さあ？これといって老朽化していたようにも見えなかったし。
あのビルがなくなって高見馬場の風景がガラリと変わった。。
＞ヨゴレ跡は、使ってない容積分が加算できるような特例の適用ができるしないと
＞前より相当規模が小さくなるよ。
解体中のザビエルホテルだって、おそらく容積率ぎりぎり使っていたはずだよ。
2300㎡の土地に18000㎡のホテルだったから。
ということは少なくとも現状の土地制限のままではザビエル以上の床面積を有する
物件は建設できない。
仮に容積率が1000になっても23000㎡だから土地そのものを拡大しない限り
大型物件化は厳しい。
821:名無しの歩き方＠お腹いっぱい
08/07/13 01:52:49 v1gkUYEN0
>>811
ファンドはもう日本の市場から手を引いてるよ。
この前、発表された路線価も実勢は８掛けくらい
になってるよ。
今はもう ちょっとしたバブル後の状態なんだよ。
822:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 07:39:05 QC+NXsX10
>解体中のザビエルホテルだって、おそらく容積率ぎりぎり使っていたはずだよ。
>2300㎡の土地に18000㎡のホテルだったから。
450の現況は現在の建基法では既存不適格建築物で容積率超過は間違えない
再建築するなら規模と床面積を稼ぐには上へ延ばすしか手段がない。
軒高120m程度でも九州の繁華街ではあんまり同規模のランドマークはないから
充分、中心街でそれを超えるのは天神にも熊本にもないし、あっても小倉のリ
ーガロイヤルぐらいでしょう。
823:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 08:01:33 xPEjQ4y80
どら、選挙に行ってこんならね。 今回の投票率３５％届くかねえｗ
824:愛知県民
08/07/13 08:26:55 jkCRhzq/O
愛知県安城市のパウ新安城店の冷蔵飲料コーナーは鹿児島出身で豊田市在住の石原直樹(24)の洗っていない陰嚢と同じ臭いがします。
825:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 08:52:52 2UGp5rpj0
鹿児島で一番うけたのは
アミュとイオンとか山形屋ぐらいのもんか。
826:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 08:58:07 jEKjBN5O0
>>822
上へ伸ばすにしてもたかだが2300ではしゃれにならん。
8階建てで容積限界ではないかｗ
少しでも上へ伸ばしたいならアイムビルみたいなビルにするしかないな。
低層階は建平率ぎりぎり使って、上層階は細くして小刻みに床面積を稼ぐｗ
低層階がしっかりしておけば上層階が多少ペンシルになっても見るに堪えない
ことはないはず。
827:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 09:14:10 QC+NXsX10
>>826
にぎわい通りアーケードの改修と一体で再開発出来ると最高なんだけどな。
・低層階は、にぎわい通りアーケードの延長部分にする
・低層階は複層形式（1階～4階）で巨大な吹き抜け構造のアーケード
・地下にも巨大ショッピングモールを設ける
・中層階にはNCサンプラザクラスの音響がいい小ホール
・高層階は天文館の迎賓館クラスの大型シティーホテル
・最上階は展望台か天文館を望めるラウンジ
828:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 09:39:21 tJg3aExPO
カリーノも109系ブランドを強化したあたりから、アミュとはまた違った構成で客を掴んでますな。
もともと足りないモノだらけの鹿児島なので、商圏規模に見合った&ニーズを掴んだ出店で出し抜けそうなもんだよね。
ここでよくでる企業ではドンキは当たりそう。
829:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 09:48:39 QC+NXsX10
>>828
ドンキは今でも天文館出店にこだわっていると聞くしね。
今の天文館に決定的に足りないのは山形屋デパート以外
のランドマーク…
特に天文館電停所付近
830:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 10:13:03 2UGp5rpj0
まあ、ここでは妄想願望が凄いが・・
それが実現できたらこんな状態になってないがな。
何十年先にだっぴできることやら。。
831:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 10:21:19 jEKjBN5O0
>>827
アーケードも敷地の一部として容積率の条件に入れてほしいな。
県庁みたいな構造なら床面積以上に外観は立派にできるｗその手でいこうｗ
>>828
カリーノも109系が充実してきたよね。
閉鎖的なお国がらだっただけにテナントにおいては開発の余地はまだまだ残ってはいる。
832:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 10:25:33 jEKjBN5O0
＞今の天文館に決定的に足りないのは山形屋デパート以外
＞のランドマーク…
＞特に天文館電停所付近
天文館電停のランドマークは、強いて言えばタカプラなんだろうけど
天文館で一番の中心立地ということを考えると規模が小さすぎ。
せめて10階以上あればランドマークになりえるのだがね。
※タカプラに関していえば、容積率は全然満たしていないｗ
今の基準階床面積なら８～１０階は建設可能。
833:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 10:42:05 QC+NXsX10
>>832
タカプラ本館の建物の躯体と基礎部分は昭和13年築らしいね。
もとは歩道部分まで建物がせり出していたけど、
(実は三越ぐらいの延べ床面積があった）
1960年代に撤去して今のような劇しょぼファッションビルに
あれと吉松ビルと矢野管盛堂・野村證券あたりが天文館電停周辺
ガンだよな。
834:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 10:48:17 x1Rh1k670
ハコものの話題好きだな～ｗ 喪麻衣ら。
835:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 10:53:09 jEKjBN5O0
>>833
写真でしかみたことないけど、高島屋時代の建物
今のタカプラよりだいぶ大きく見えたもんな。
いっそのことシロアリまで開発しちゃえよ って感じだな。
天文館電停周辺の一番のガンは何といってもトワベールのあるところｗ
836:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 12:23:32 2UGp5rpj0
まあ実際の所
天文館に対する『実際の動き』がないしこれからの
『具体的な実際のビジョン』が何一つとしてないよな。。
これが鹿児島がここ５年イマイチなとこだよな。
837:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 12:50:36 QC+NXsX10
MR ウィ・ラビ・天文館がラジオのトーク番組出演…。
去年から休めない日々だって…
838:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 12:55:34 iToKhMLyO
>>837
外出中で聞けないから代わりに聞いててくれよなｗ
839:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 13:39:30 iToKhMLyO
いづろ通りアーケード架け替え第２期工事開始
工事期間 2008/7/11～2008/12/31
延長 310ｍ
840:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 19:44:47 2367XbYe0
ザビエルの後もなんとなく期待できんよな。
今までを見てるとさ。
841:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 19:48:00 QC+NXsX10
>>840
残念だけど大方の下馬評はそうかもしれん
842:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 20:06:23 Tv+IXou7O
知事選、早々と現職に当確。
たった二人しか立たないなんて・・・。
843:鶏卵素麺☆将軍 ◆ycPMmieRpw
08/07/13 20:41:42 k+Bgv4pa0
九州国立博物館にて・・・・。
『 島津の国宝と篤姫の時代 』
- 東京大学史料編纂所２０万点の世界 -
平成２０年７月１２日（土）～８月２４日（日）
特別展示室
844:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 22:20:12 QC+NXsX10
>>843
NHKの 天璋院篤姫展は、大阪以西では鹿児島だけ！
九州国立博物館より展示内容は上
(東京、大阪、鹿児島）だけ
【鹿児島展】
URLﾘﾝｸ(www.nhk-p.co.jp)
会場 鹿児島県歴史資料センター黎明館
会期 2008年9月6日（土）～10月17日（金）
開館時間 9:00－17:00（入館は16:30まで）
休館日（予定） 9/8（月）・16（火）・22（月）・25（木）・29（月）・10/6（月）・14（火）
主催 鹿児島県、鹿児島県歴史資料センター黎明館、
NHK鹿児島放送局、NHKプラネット九州（NHK九州メディスから2008年4月1日社名変更）、南日本新聞社 他
協賛 ハウス食品、日本写真印刷、
三井住友海上火災保険
特別協力 財団法人德川記念財団、尚古集成館
おそらくオープニングセレモニーでまた宮崎あおいが来鹿の可能性あり
(7月26日も来鹿）
展示説明のナレーターは幾島役の松坂慶子
845:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 22:24:07 iToKhMLyO
照国町交差点の拡幅・スクランブル化を検討中。
やっぱ現職強かったな＞知事選
846:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/13 23:22:12 2367XbYe0
鹿児島だけってそりゃご当地だなからな。
847:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 00:23:51 eeme7fu3O
ほっとけばいいのに…
848:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 12:48:29 42tEBBqUO
エロビ屋のメイド服ﾜﾛﾀw
あんな中心地の中の中心地でw
849:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 17:04:05 2ZYSUCO6O
あの天文館アーケードの顔の
エロショップは結構流行ってるよな
850:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 17:08:36 eeme7fu3O
流行ってるのか！すげえ経営手腕だなｗ
俺酔っ払ってなきゃあそこ入れねえ
851:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 17:14:33 eeme7fu3O
しかしＧ３は映画館やディズニーがもなくなって、カラオケパチンコDVDショップが目立つように。いよいよ歓楽街側に飲み込まれてきたな。
嫌いじゃないが…
852:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 17:38:36 zs86fOfPO
>>849
そう？
たまにアーケードから店内見てみるけど、見える範囲には客いないか、いても１～２人ってとこだ。
入ったことないから奥や上の階は知らんけどｗ
>>850
酔っぱらってても入れねーｗ
明日明後日は照国神社で６月灯だな。
２日間で20万人を見込んでいるらしい。
853:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 19:49:40 qycwv61r0
流行ってないエロＤＶＤ屋がＧ３のメインなんだからなw
854:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 19:59:54 eeme7fu3O
アホやｗ
855:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 20:01:29 zs86fOfPO
>>854
また始めるつもり？
856:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 20:38:04 1PtyjfvmO
○川って意地悪な人多くないか？
857:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 20:46:38 eeme7fu3O
いや、ネタふりだと思ったんで乗っただけｗ
858:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 21:16:01 qycwv61r0
ネタふりも何もアンタw
Ｇ３を歩いてみ？ 薬局とパチンコ屋とゲーセンの他に
何が一番目を引くかといったら
あのエロＤＶＤ屋のメイド服展示と加藤鷹＆夏目ナナの
お祝い祝言花じゃねえかw
859:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 21:19:47 eeme7fu3O
ごもっとも！ｗ
860:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 21:21:26 eeme7fu3O
それより856の「○川」の○が気になります
861:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 21:21:34 R1x92wC50
エロDVD屋前の徘徊が日課のおっさんw
862:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 21:31:59 1PtyjfvmO
>>860
Ｙ川
863:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/14 22:25:14 aOWeytqf0
第90回 全国高校野球鹿児島大会
大会第16日(7月15日) 準決勝
第１試合
鹿児島工 VS 神村学園
第２試合
鹿児島実 VS 樟南
「鹿実」・「樟南」の２強時代から＋「鹿工」・「神村」の４強時代へ
864:石原直樹
08/07/15 07:10:15 xZ7r/z7aO
鹿児島県出身で愛知県豊田市在住の石原直樹です。愛知県安城市にあるパウ新安城店の冷蔵飲料水売場は僕の陰嚢と同じ臭いがします。興味のある女の子は東海道新幹線に乗って三河安城駅で降りて歩いて来てね。
865:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/15 08:15:35 JlORhTJJO
↑こういう事をするから鹿児島の民度が低いとかいわれるんだよね…
866:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/15 08:23:20 iC3Z5Mdz0
>>864
>>865
お前ら、朝から他にやることないんかい？
867:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/15 12:31:23 c9JBY8HLO
>>864
パウ・クリエーション宛てに問い合わせフォーム経由で
このレスへのリンクと
以前に同様の書き込みがあったことも含めて報告しました。
868:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/15 14:06:52 mbLZiisN0
URLﾘﾝｸ(www.kbc.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.amu-kagoshima.com)
不幸化の糞ラジオがアミュ広場とフレンズFMを乗っ取るらしい
許す訳には逝かない
7月20日のにしおかすみこ、7月18日の吉俣良はいいけど…
おすぎ、DRコパを連れてきても不幸化マンセは許せない
869:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/15 15:57:33 dYhc8WRnO
オバハンも暇やねぇ。
870:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/15 17:52:00 cik/GIVJO
本通りの100円ショップ「シルク」が閉店。
シルク後は「婦人服＆雑貨」関係の店が入店予定！
871:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/15 18:57:34 pFJ/6mHhO
>>868
福岡で月曜日にやってる番組は面白いよ。
でも21日は鹿児島からの生放送だから聴かずに出掛けるわ。
872:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/15 18:57:55 mbLZiisN0
>>870
今はド不景気、バブル崩壊後並みの内容の悪さらしいよ。
モノが売れない。
今日は漁師が全国で一斉休漁したし…
873:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/15 19:46:13 cik/GIVJO
六月灯盛り上がってるかな？
>>872
シルクはちょっと通路スペースが狭くで店内がゴチャゴチャしていたイメージ。
まあ、ハルタ２階にも同じのがあるからね。
漁業一斉休業がついに行われたな。
ガソリン高騰どこまで続くのやら…。
874:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/15 20:07:38 wB8KITHRO
六月灯盛り上がってますよ。今日は照国のホテル街も満室やろなｗ
875:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/15 20:55:45 9DlNDZRz0
北部九州ネットワークはあるのに
（福岡 佐賀 長崎 熊本 大分）
南九州ネットワークは断絶状態なのなw
特急きりしまガラガラw
何この前時代的な列車w
876:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/15 22:20:05 mbLZiisN0
>北部九州ネットワークはあるのに
>（福岡 佐賀 長崎 熊本 大分）
この前、1910年の大阪朝日新聞の西部版を見たら
新聞広告は鹿児島、宮崎以外は全県出ていたよ。
ちなみに下関・宇部・防府も
北部九州ネットワークは正味100年程度前から実効性
があるんだよな…
そんだけ
877:名無しの歩き方＠お腹いっぱい。
08/07/15 23:33:53 a35ah/xv0
第90回 全国高校野球鹿児島大会
大会第17日(7月16日) 決勝
鹿児島工 VS 鹿児島実
県立鴨池球場で13:05試合開始