07/12/09 20:57:19 yYSEhnzy
ぬるぽ
3:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 21:00:25 DG8pQ0Db
買うも地獄
借りるも地獄
4:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 21:14:19 b/DhRqYl
最初長めに組んどいて月々の支払いを少なくしといて、
お金に余裕ができた時に繰り上げて払っていくという人がするんじゃないか？ ＞３５年
マンションを一番買いそうな35歳前後当たりだと、何かと物入りで住宅費ばっかりにかけてられんだろ。
5:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 21:17:22 GeOVHL5I
─ =≡∧＿∧ =>>2
─ =≡（ ・∀・） ≡ ｶﾞｯ ∧＿∧
─ =≡○_ ⊂)_=_ ＼ 从／-=≡ ｒ（ ）
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─ =≡ ( ／ ≡ ／VV＼-=≡⊂ ､ ﾉ
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_V＼ ,,/＼,| i,:::Y: :: :i/:: |
[編集]
6:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 21:17:53 o4cGYhw6
>>1
あなたは収入がなくなった老後も家賃を払い続けるんですか
7:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 21:25:14 uv8hBFdy
>>6
あなたは収入がなくなった老後も固定資産税・修繕費を払い続けるんですか
8:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 21:44:52 o4cGYhw6
固定資産税・修繕費＜家賃だろうが
そもそも歳とったらロクに家借りられないぞ。
9:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 21:58:18 WKaXDLFp
２３区内８０平米の五年落ちで
固定資産税年６万円ですよ
10:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 22:20:11 GGugd5vD
極めて単純。
4,000万円の物件に対して頭金1,000万円、3,000万の30年ローン組んで返済総額が4,000万円(支払い総額は5,000万円)とする。
30年後の資産価値が半分としても2,000万円が返ってくるから単純にマイホームへの支払い額は3,000万円。
一方30年間アパート(賃貸暮らし)、平均家賃が9万円として家賃だけで3,240万円。
この時点で賃貸が240万円のロス、年間8万円。
平均家賃10万円だと3,600万円だから600万円のロス、年間20万円。
家賃を8万円に抑えると年間2,880万円で120万円のプラス、年間4万円。
マイホームは固定資産･修繕改修費用が必要、アパートは更新料･引越し･敷金･礼金が必要。
これ以上は地域性や引越し頻度を各自が考慮すればいい。
11:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 22:24:13 EBiVKphB
社宅が一番ってことか
12:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 22:24:24 QA1UrlIM
とどのつまり築３５年のマンションなんて住みたくないよな。
大半は売っぱらって新築買うか一軒家にするんじゃね？
近所に築数十年のマンションあるけど、やっぱりボロいし、
今も住んでる住人の心境を疑う、つーのが世間の思いでもあるよ。
土地柄やら家庭環境もあるし、全部が全部ではないけどね。
結局、新築マンションをステータスだかなんだかしらんが無理して買っても
ローンの終わる頃には新しいマンションが乱立してるんだし、
最初に夢見て叶えた思いはボロボロになってるんだよな
みんなマジックにはめられてるだよｗｗ
13:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 22:31:06 uv8hBFdy
まぁ永遠のテーマだから結論はないけどな。
14:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 22:34:20 hTZZbPIn
払い終わった頃には年寄になっている
人生残り少ない年寄に新しい設備のマンションや戸建てが必要だろうか…
15:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 23:07:56 FIwOJZOb
普通は繰り上げで15年もすれば完済するんじゃないの？
出来ない奴は15年目くらいでマンション自体売ってしまってローンに充てるとかじゃ？
16:おさかなくわえた名無しさん
07/12/09 23:52:50 BpIWmicR
土地だけ買ってプレハブに住んで60になったら家建てりゃいいんじゃないの？
17:おさかなくわえた名無しさん
07/12/10 00:32:16 1aKvu6pQ
余程の好立地でない限り、価格は築30年で3分の1以下になる。マンションは立地が全てだ。間違っても不人気エリアに買ってはいけない。
18:おさかなくわえた名無しさん
07/12/10 00:41:13 dfq92RJN
更地だらけで何もない場所にポツンと建設されたマンションを買って１２年経ったけど、
徒歩５分圏内に大きな店や駅やらがどんどん出来ていって
恐ろしく便利な場所になった。
固定資産税はどんどん高くなっていったけど、
この条件のマンションを借りることを考えたら
ローンを払ってる今のほうが月あたり５万円ぐらい安いんで、
すごくいい買い物したなと思ってる。
19:おさかなくわえた名無しさん
07/12/10 20:51:10 l+dohSlY
月五万は凄いね
20:おさかなくわえた名無しさん
07/12/10 23:30:03 AH09dngm
>>10
平均家賃９万って都内ならな・・・田舎で９万って言ったら・・・
21:おさかなくわえた名無しさん
07/12/10 23:34:42 534Mbdqd
>>20
田舎で9万円で庭付き駐車場３台付き５LDKの一戸建てを借りてた俺が来ましたよ。
それでも地元採用の連中は何千万もかけて家を建ててたりするのが不思議だった。
22:おさかなくわえた名無しさん
07/12/10 23:42:06 NA9rVIDt
今は家買っちゃダメだよ。
ちょうど団塊世代が定年になったから、ここから不動産物件大暴落が始まるｗ
団塊の世代は日本の世代比率から見て他の世代と比べて３倍近く居る上に
持ち家率が高い。
そしてこいつら団塊のJrは氷河期世代でもあるからまともな収入が無い。
年金で固定資産税払ってJr食わせてるうちに10年しないうちに死ぬ。
遺産相続で持ち家を相続しても税金払えなくて売りに出す。
今でも家計に行き詰って手放したリフォーム物件が売りに出されているけど
暴落すんのは目に見えてるからね。どう考えても供給過剰だから。
地方都市レベルならさほど不便ではない郊外で1000万以下の中古戸建が買える時代が来るよ
どうかすると500万なんてのも出るかも知れない。ガレージ付きでｗ
23:おさかなくわえた名無しさん
07/12/10 23:52:27 534Mbdqd
>>22
うは、うちの家がその縮図だｗｗｗｗｗ
俺は姉二人と俺の三人兄弟で姉二人とも家持ちの長男と結婚したので必然的に
俺が実家に住むわけだが、同居は嫌だったんで敷地内に離れを建てて嫁と暮らしている。
ところが、嫁は二人姉妹で嫁の実家も家持ち、嫁の妹が期待だったんだが
今度は家持ちの一人っ子と結婚予定。
まじで子供作らんと家余るんだよ。
24:おさかなくわえた名無しさん
07/12/12 00:35:19 5wPDAOXX
>>22
まるっきり同じような書き込みを２００１年に見たような気がする。
６年も住むところ無しで過ごせないしなあ。
25:おさかなくわえた名無しさん
07/12/12 19:06:14 vSDpYtil
>>1
でも、自分の財産になるからいいじゃん
26:おさかなくわえた名無しさん
07/12/12 19:29:52 Wk/AFIc+
タワーマンション見てると、今はいいけど将来老朽化したとき
どうするんだろう？と思ってしまう。
あれだけの戸数の人を一気に一時退去させて、改修して…
なんてとてもムリだと思うんだけど、購入にあたってそのへんのことは
不動産会社から説明とかはあるのだろうか？
マンション買う予定なんか全然ないけど、こんなの勝っちゃって大丈夫なの？
と、他人事とは言え心配になる。
27:おさかなくわえた名無しさん
07/12/12 19:48:19 IteETRnf
戸建てなら買う気も起きるがマンションは買う気起きないなぁ。
あ、お金持ちなら別だけどさ。
一生に一軒くらいしか建てられそうにないから、それなら戸建てが欲しい。
28:おさかなくわえた名無しさん
07/12/12 21:01:23 U8iuPA0E
買うとしたら東海大地震が来てから買う。
29:おさかなくわえた名無しさん
07/12/12 21:58:16 iQyM4WGO
>>26
タワーマンションは上と下で売り出しの価格差が大きい、下手すりゃ１０倍にもなるので
下から安い住人が入ってきて腐って行くって言うね。
住民の総会でも結構上手くまとまらないらしい、そりゃ３億の部屋買った奴と
３０００万の部屋買った奴で話が合うわけねえよな。
30:おさかなくわえた名無しさん
07/12/12 22:57:20 83B0P1jT
>>26
現実的には立て替えは不可能で地域を巻き込んで
スラム化していくそうな。
>>29
10倍差の所得の人間が同じ駐車場を使うのか・・・
傷一つ付けたくない高級車とドアパン上等のボロ軽が
並ぶってシュールw
31:おさかなくわえた名無しさん
07/12/12 23:46:46 +1jyIcDw
>>28
私もそうするつもり。
32:おさかなくわえた名無しさん
07/12/13 22:53:51 beLX5gZN
>>28新潟みたいに続いて地震がおきたら？
>>29
マンション、べらぼうに高いところだと便利そうだけど
半端なところだと修繕やもろもろの話し合いで
格差のある住民同士が・・・
33:おさかなくわえた名無しさん
07/12/14 01:25:38 778XlXWW
酒を飲まなければ二件目の手頃なマンションが買える。
車に乗らなければ別荘が買える。
重要なのは、女とすっぱり別れる時に使える方法ということだ。
「35年ローンでマンションを買ったんだ」w
34:おさかなくわえた名無しさん
07/12/14 01:28:30 xLioGRj/
中古で買って、何回か住み替えるのがいいとおも。
35:おさかなくわえた名無しさん
07/12/14 10:52:14 ZxK2izju
近所にできた新築マンション、販売開始から半年たっても
かなりの部屋が売れ残ってるみたい。
立地条件はそこそこだしセキュリティもしっかりしたるみたいなのに
なんで売れないんだろう。
36:おさかなくわえた名無しさん
07/12/14 11:57:37 RDDRRFLk
>>35 人気物件はこの先さらに値上がりが予想されるから、売り惜しみしてるらしいよ。
37:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 07:13:29 XwqKO/39
高卒に多い
38:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 07:14:00 XwqKO/39
派遣
39:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 07:16:34 XwqKO/39
だから高卒なんだろ
40:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 07:21:32 XwqKO/39
幼い頃賃貸住宅に住んでたガキ
41:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 07:32:10 XwqKO/39
レオパレス住民派遣
42:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 07:36:37 XwqKO/39
幼い頃は社宅
43:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 08:24:28 FhmHM6CV
35年ローンで実際に35年払い続ける人は少ないと思う。
最初は給料も安いから低めの月々返済額だけど何年か毎のローン組み直しの時期に高めに設定し直したり
貯蓄からドカッと返したり住み替え時の売却益で返したりでなんだかんだと早く終わるのさ
44:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 08:57:03 2U9OCFdd
>>36
都心部以外の物件が今後値上がり続けるってことは、まず有り得ないと思う。
45:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 09:33:41 UJZUqfVx
今、地元は市内中心部の便利なところにマンション建設されまくり。
部屋あまってる。
3000万～6000万くらい。
これを15年後くらいに1000万台で買えないかな。
値下がり期待。
46:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 09:38:02 zci3J3fz
軽+レオパレス+派遣 最強コンボ
47:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 10:15:29 h+0i3Xdw
立地条件を気にするのは、都会の人だろ？
戸建てで車があればどーにでもなる
むしろ、田舎に住みたい
48:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 10:28:30 zci3J3fz
どう考えても田舎の方が生活が豊か
49:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 21:27:08 xZoN4ioE
35年ローンで実際に35年払い続ける人は少ないと思う。
払い続けるんじゃなくて高卒は払えないよ
50:おさかなくわえた名無しさん
07/12/15 21:32:37 cJG32hw8
高卒どうこうよりちゃんと働く能力があるかどうかだと思うが・・・
51:おさかなくわえた名無しさん
07/12/16 12:52:58 do3oRrm7
>>49はただの中二病
52:おさかなくわえた名無しさん
07/12/16 15:05:18 LWM+hIP/
保険金で支払う
53:おさかなくわえた名無しさん
07/12/16 15:51:34 ppvmnGRQ
>>52
はやまるな
54:おさかなくわえた名無しさん
07/12/16 16:55:21 U3sWRafk
住宅ローンを組む資金があったら、適当な金融商品で資産運用して、
リタイア前にほどほどの住宅を買う。
55:おさかなくわえた名無しさん
07/12/16 16:58:24 HPmIk/Vj
このスレ勉強になるな。
56:おさかなくわえた名無しさん
07/12/16 22:49:49 yiFIEg0F
>>28 >>31
３０年前から地震待ってる人ですか？
57:おさかなくわえた名無しさん
07/12/16 23:11:13 ppvmnGRQ
>>54
それまでどこに住むの？
元から持ってるとか社宅とかならいいが・・・・
58:おさかなくわえた名無しさん
07/12/16 23:20:07 znwxlXc3
>>48 田舎に住んで、都心に働きにでれば物価の差で豊かに感じるよ。
土地は安いわ生活用品は安いわ、でも地元には仕事少ないし、あっても給料安い。
59:おさかなくわえた名無しさん
07/12/16 23:24:02 do3oRrm7
>>56
マンション買っちゃったお前涙目
>>58
生活用品は別に安くない。
安いのは不動産と給料だけ。
60:おさかなくわえた名無しさん
07/12/16 23:30:49 yiFIEg0F
2000万で買ったマンションは6000万で売り抜けた。
35年ローンだったけど3年で返済。
その次に8000万で買ったマンションは仮に今売れば9500万。
15年ローンだったけど5年で完済。
家賃も払う必要ないし、かなり得してる。
61:おさかなくわえた名無しさん
07/12/17 00:03:13 HK1rBPmo
haihai.
62:おさかなくわえた名無しさん
07/12/17 01:46:19 6h9cO8sp
>>60
諸費用とかどれ位かかった？
63:おさかなくわえた名無しさん
07/12/17 10:16:48 kCPEdUCY
うらやましい～
でもそれバブル時代でしょ？
64:おさかなくわえた名無しさん
07/12/17 19:54:26 V/SEaowj
>>60はタダの想像
65:60
07/12/17 23:51:34 cPFtHSL+
>>62
8000万のマンションのときは諸費用500万くらいだったかな。
その前のマンションは、忘れた。
66:おさかなくわえた名無しさん
07/12/19 23:55:48 Nn1bv7di
67:おさかなくわえた名無しさん
07/12/20 00:20:51 9Hu9kuyG
品川辺りの高層ﾏﾝｿﾝ見ると、
「見晴らしいいんだろうなぁ」とは思うけど、
上層部に住む人は朝の通勤通学時間に下に降りるのに時間かかるだろうなぁ、とか
もし火事が起きたらどうやって火を消すのかなぁ、自警消防団とかあるのかなぁ
など思ってしまう…。
68:おさかなくわえた名無しさん
07/12/20 05:10:20 78o3lRp0
一戸建てで広い土地があればいいんだけどさ、自分が買えるのは家が密集してるようなとこだしな…。
マンションの高層階は見晴らしが良くて憧れる。
騒音問題がなければマンションが良さそうに思えてきた。
69:おさかなくわえた名無しさん
07/12/21 00:35:02 w7jKV21u
高層マンション（いわゆる、タワー型）は、資産価値が心配
70:おさかなくわえた名無しさん
07/12/24 00:34:06 DlVWLtGf
age
71:おさかなくわえた名無しさん
07/12/24 00:46:47 j3ep4TEp
実家暮らしの人気をつけたほうがいい
金の貸し借りしないほうがいい
３５年ローンでマンションを買う人と
72:おさかなくわえた名無しさん
07/12/24 12:33:22 StsgFoNp
>>71
日本語で
73:おさかなくわえた名無しさん
07/12/24 17:51:23 8SXwaB7J
>>71は英訳か？
74:おさかなくわえた名無しさん
07/12/24 21:18:51 61vOkMP6
実家暮らしの人,、気をつけたほうがいい
３５年ローンでマンションを買う人と金の貸し借りしないほうがいい
こういうことかな？
75:おさかなくわえた名無しさん
07/12/24 23:44:34 pOCKaZ9H
下の行から上に読めばOK
76:おさかなくわえた名無しさん
07/12/27 01:13:35 6V+AWIBm
age
77:おさかなくわえた名無しさん
07/12/27 01:46:40 niX6vnZp
英訳w
78:おさかなくわえた名無しさん
07/12/28 18:08:22 3VB4EXMc
５０ぐらいでマンション買うならありかな。
もう死亡目前だし死んだあとの資産なんかどうでもいい
79:おさかなくわえた名無しさん
07/12/31 00:15:12 08UKx/zx
マンションを買わないで婚約破談。
日本女のマンション詐欺か？
マンション解約→破局
URLﾘﾝｸ(komachi.yomiuri.co.jp)
80:おさかなくわえた名無しさん
08/01/03 23:16:00 iM95FCRm
81:おさかなくわえた名無しさん
08/01/05 18:46:54 HkV+9qWS
ひよこ、置いときますね。
, - ､, - ､
, - ､i'･e･ ヽ,,･ｧ, - 、
4 ･ ゝ - ､i'e･ ヽ､･ｧ
ゝ i e･ ヽ､ ,,.-''´|
|｀"''-,,_i ,,.-''´ |
| "'''i" ,,.-'"
｀"''-,,_. | ,,.-''"
"'''--'''"
82:おさかなくわえた名無しさん
08/01/05 19:21:22 aG7VuZ5Q
>10
>30年後の資産価値が半分
これはちょっと甘いんでは。
83:おさかなくわえた名無しさん
08/01/06 08:27:38 fRUIgbMS
よっぽど立地がよくないと価値はほとんど無いだろうな。
郊外の駅からバス便なんて絶望的だろうなあ。
意外とそんなところに１０階建てマンションとか建って、
「完売御礼」なんてやっているんだよね。
もう数百万円足せば新築戸建が買えちゃうってのに。
戸建が嫌いでマンションがいい、ということだろうか？
そのマンションの広告には「各戸、玄関にポーチがあり、
戸建気分が味わえます。」なんて書いてあるんだよな。
84:おさかなくわえた名無しさん
08/01/06 08:57:25 jxpNsnLL
マンションなんて中古になった時点で建物自体の資産価値は半分になる。
補修が必要な時期になったら資産価値はゼロ。
立地条件に値がついているだけ。
85:おさかなくわえた名無しさん
08/01/06 09:03:31 wQCmOX4a
35年も同じマンションに住むなんてアフォだろ。 数年で別の新築マンションに引っ越したほうがいいぜ。
86:おさかなくわえた名無しさん
08/01/06 09:06:53 wQCmOX4a
マンションはエレベーターと監視カメラとオートロックが有るから嫌いなんだよな。我はアパート派。
87:おさかなくわえた名無しさん
08/01/06 09:09:25 B30/j5V7
普通、繰上げ返済を念頭にいれてるんじゃないの？
私は30年ローン組まされて10年で返済終わらせたけど。
一戸建だと庭の掃除とか家のメンテとかめんどくさい。
その点、マンションだと管理会社がやってくれる。
88:おさかなくわえた名無しさん
08/01/06 09:10:53 Gga0o6QR
都会はマンションに何千万掛けるのは平気らしいが
田舎じゃ一軒家以外考えられない
89:おさかなくわえた名無しさん
08/01/06 09:16:56 jxpNsnLL
そもそも土地余っている田舎にはマンションなんかないだろ
90:おさかなくわえた名無しさん
08/01/06 10:14:20 TMFQ6J7N
マンションと一戸建て、それぞれメリットとデメリットがあるからね。
どっちを選択するかはその人の考え方でいいんじゃないかい？
議論しても結論なんて出ないよ。
で、実際35年ローンでマンション買っても>>87のように
繰り上げ返済する人が大半だと思うぞ。
91:おさかなくわえた名無しさん
08/01/06 10:14:20 CcipYAUN
原価五百～一千万に 三十五年って 祖先奴隷ですか
92:おさかなくわえた名無しさん
08/01/06 11:37:28 42s8FGNc
マンションは、新築で買って、
ローンがあったら繰り上げ返済してしまって、
築15年以内に売るのが得。
立地さえ良ければ、今でも、
買った値段以上で売れるので、
トータルコスト的には安い。
93:おさかなくわえた名無しさん
08/01/08 10:11:00 +Sm2eBtg
>>92
>立地さえ良ければ、今でも、
>買った値段以上で売れるので、
それ、ごくわずかな物件。
っていうか、いい立地の物件は値崩れしないので安く買えない。
94:92
08/01/09 00:11:10 LHtLD8qw
確かに。
高く買って高く売る。
これ、いちばんいいかも。
95:おさかなくわえた名無しさん
08/01/09 13:36:33 RfWwRkZV
言うは易し。行うは難し。
96:おさかなくわえた名無しさん
08/01/09 17:38:21 sbQSCQaB
出来るならみんなやってるっつーのｗ
97:おさかなくわえた名無しさん
08/01/09 20:51:35 /BlI8zce
株の話は株板でどうぞ
98:92
08/01/09 23:25:04 LHtLD8qw
>>96 少なくとも俺はやってるが、「みんなやってる」のは見たことない
99:おさかなくわえた名無しさん
08/01/10 04:15:24 gLkR1bfn
年末ジャンボ宝くじをみんな買ってそう
100:100
08/01/10 08:22:49 Wx6rs+Fl
100get
101:おさかなくわえた名無しさん
08/01/10 10:38:55 Br484lYR
>>98
お前頭悪いだろｗ
102:おさかなくわえた名無しさん
08/01/10 11:14:44 vnxHUGQ3
>>101
馬鹿の相手しちゃダメ。
103:おさかなくわえた名無しさん
08/01/10 11:17:07 UTIuFaL3
値崩れして売るに売れないマンションに住んでいる可哀想な人なんだから
放っておいてあげましょう
104:おさかなくわえた名無しさん
08/01/10 14:21:18 duqkyguD
保険金で支払うとか言ってるバカ
105:おさかなくわえた名無しさん
08/01/10 14:26:27 QY39kObm
>>104
何で馬鹿？
ローン残したまま死ぬのが一番賢いと思うんだが。
106:おさかなくわえた名無しさん
08/01/10 14:28:20 duqkyguD
誰が残ったローン払うと思ってんだよ!
107:おさかなくわえた名無しさん
08/01/10 14:29:14 duqkyguD
>>105
オマエさっさとしねよ
108:おさかなくわえた名無しさん
08/01/10 14:31:25 QY39kObm
>>106
団体信用保険ってのが何のためにあると思ってるんだ？
>>107
まあ、３年以内には死ぬからそうかりかりすんな。
109:おさかなくわえた名無しさん
08/01/11 00:51:11 hHpGVBhU
>>101-103
おめぇらかっこわりぃな
110:おさかなくわえた名無しさん
08/01/11 09:55:19 bpTB/UX7
92の思考回路を理解できる109は天才。
カッコイイ！
111:おさかなくわえた名無しさん
08/01/11 10:38:30 H/tLT1Kg
もうなんか本人乙、としか言えないよねｗ
112:おさかなくわえた名無しさん
08/01/14 12:54:09 deywGIz0
>>108
>団体信用保険ってのが何のためにあると思ってるんだ？
106じゃないが、あれって貸し手の債権保全のためとしか思えないのだが。
113:おさかなくわえた名無しさん
08/01/14 12:57:53 gxepybXY
分譲マンションが資産になるって言ってたバカ上司がいた。
114:おさかなくわえた名無しさん
08/01/14 13:00:32 B8HWQz86
つーかさ、老後に家賃払うのかとかいうやつもいるが、
築３５年の賃貸とかだと、家賃３万とかだろｗｗ
115:おさかなくわえた名無しさん
08/01/14 13:01:32 B8HWQz86
>>92
人口減少しているなかで、リスク高杉。
116:おさかなくわえた名無しさん
08/01/14 13:37:51 NDriwFcT
>>114
年取ってからの賃貸は、そもそも借りること自体が困難
117:おさかなくわえた名無しさん
08/01/14 16:44:16 5+5SBvRa
つーかすぐ壊しては建てるってゆー悪習を変えなきゃだめだな
日本人のなんでも新しい方がいいって性格、ダサい。ダサすぎる。
118:おさかなくわえた名無しさん
08/01/14 20:43:43 P8yJf5s5
>>112
保全されりゃ問題なくね？
119:おさかなくわえた名無しさん
08/01/14 20:55:58 5+Y79x5k
>>117
いや・・・ダサいとかじゃないから・・・なんで日本の家は長く持たないか知ってる？
地震があるから
120:おさかなくわえた名無しさん
08/01/14 22:06:54 mzCDMZRU
あと文化の違いね。
ヨーロッパなんかは気候の関係から石造りの家が多い。
建替えも一苦労だから長く使う。
日本を含めアジアは湿度の高い雨の多い地域で木と紙の文化。
どっちがいいとは言えないんだよ。
時代とゴミの問題としては長く使いたいとこだけどね。
121:おさかなくわえた名無しさん
08/01/14 23:17:19 P8yJf5s5
耐震技術にしても省エネ技術にしても進化してるからね。
今更合掌造りに住めといわれても・・・
122:92
08/01/14 23:41:39 x7bbTHP0
>>115
もうちょっと具体的に計算してみる。
2000年に8000万円で購入。
仮にこれを購入せずに、この７年半の間、同等の賃貸に住んでいたとすれば、
その家賃は、50万円/月×12ヶ月×7.5年＝4500万円。
この間に払った住宅ローンの金利は、200万円ほど。
仮に今売れば、9500万円（同マンション、同間取りの物件の直近取引実績）。
つまり、現時点で既に5000万円弱は得しており、
今後のリスクをかなり大きく見積もったとしても、
買っておいて正解だったと思う。
少なくともあと６～７年ほど住んで、大規模修繕の話が出てくる頃には、
次の新築（マンション又は戸建）に買い換えたいと考えている。
123:おさかなくわえた名無しさん
08/01/14 23:42:45 QsPEW5yr
賃貸だと穴あけたりできないからな～
124:おさかなくわえた名無しさん
08/01/15 08:05:25 qIs6Sepo
>>120
>ヨーロッパなんかは気候の関係から石造りの家が多い。
気候のせいじゃないだろ
125:おさかなくわえた名無しさん
08/01/15 09:38:06 gYBbPV6j
>120
ドイツでは同じ大きさの家なら木造の方がステータスは上
そして木造も同じように長く使う
そんなわが家は築１００年w
126:おさかなくわえた名無しさん
08/01/15 13:44:55 0SOcaODQ
だから気候が違うんじゃね？
127:おさかなくわえた名無しさん
08/01/15 14:07:34 Z872Xlct
>>122
8000万円のマンションで家賃50万もしないだろ。
128:おさかなくわえた名無しさん
08/01/15 14:13:38 DQzqxgIo
不動産投資の専門家の間で不動産価格に天井感が広がっていることが
ニッセイ基礎研究所のアンケートでわかった。調査に応じた専門家の
47.6%が「ピークに近い」と回答。「すでにピークに達している」と
「ピークアウトの兆しが見える」を合わせると、75.8%を占めた。
アンケートは2007年10月1日から12日にかけて実施した。
建設・不動産業界で不動産投資にかかわっている103人から回答を得た。
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
>>92は急いで売った方が良いぞ
129:おさかなくわえた名無しさん
08/01/15 22:25:18 Fo9vaaas
>>127
55万程度でも即埋まってるみたいだよ。
130:92
08/01/15 22:27:50 Fo9vaaas
>>128
確かにその記事は、今日、気になった。
ただ言いたいのは、上げ下げは都内と言えども一様ではなく、
かなり、局所的まだら模様であるということ。
だからこそ、場所の選択は、重要だと思う。
131:おさかなくわえた名無しさん
08/01/16 19:09:09 nms/R9Qr
だからそんな都合いい選択ができたら苦労しないっての。
君は運良くうまくいってるようだが。
132:おさかなくわえた名無しさん
08/01/17 03:04:55 CIKHG/IC
92はいろいろ自慢したいだけの人だから
そっとしておいてやれ。
133:おさかなくわえた名無しさん
08/01/17 03:12:27 y6IW0wnk
そっとしておいてやったら自慢できないじゃないかｗ
134:おさかなくわえた名無しさん
08/01/21 01:00:08 wsaP0DIJ
もう一押し下げた頃が、買い時なんじゃないかな。
98年～99年みたいな状況になって。
135:おさかなくわえた名無しさん
08/01/23 06:39:58 YC3tcduZ
136:おさかなくわえた名無しさん
08/01/27 00:33:40 acmz8rqU
137:おさかなくわえた名無しさん
08/01/27 09:32:12 BE6hFKt5
ローン金利、下がれ～
138:おさかなくわえた名無しさん
08/01/29 22:47:34 JAz6dNZp
3月頃の金利は、今よりもっと下がっているのだろうか？
139:おさかなくわえた名無しさん
08/02/02 04:52:31 fhXBX/vV
２月はローン金利低下
140:おさかなくわえた名無しさん
08/02/09 00:09:29 IY/YrudE
141:おさかなくわえた名無しさん
08/02/09 00:21:00 D2MxpYFV
マンション買うのは人の好き好きだが、
耐え難い騒音や近隣トラブルが起きたらどうするの？
俺はチンタイだから、資産は無いが
トラブルが発生したらすぐ引っ越せる気軽さがあるのが幸い。
142:おさかなくわえた名無しさん
08/02/09 02:27:33 IY/YrudE
>>141 トラブル解決できなかったら、普通に、引っ越すけど？
143:おさかなくわえた名無しさん
08/02/09 14:52:57 oeubtxST
>>141
私は近隣トラブル、耐えがたい騒音から逃れるためにマンション買った。
地域にもよると思うけど、都内で手頃な賃貸はとにかく安普請。
隣の話し声や生活音、テレビの音、音楽がもろに聞こえる。
そのせいで近隣トラブルに発展することも少なくない。
とくに安い鉄筋マンションだと、音の発生源がわかりにくくて
自分は静かにしてるのにまちがわれて苦情言われたり
いやがらせをされたりもした。
ほとほといやになり、思いきって防音のちゃんとした新築マンション買って、
やっと近隣の騒音から解放された。いま毎日平和です。
144:おさかなくわえた名無しさん
08/02/11 01:17:20 7QC3XVUc
>>142
35年ローンなんか組まないとマンションも買えない層の人間が、
問題が起きたからハイ引越し！なんてできるとは思えない。
近所づきあいのトラブルとかならまだいいけど、隣近所で殺人事件があったとか
腐乱死体が出たとかだったら買い手もつきにくいし。
145:おさかなくわえた名無しさん
08/02/11 08:00:59 FqMrU4EL
35年ローンでマンション買ったよ。
貧乏人の俺にはこれが精一杯。
ちなみに1億3000万。
146:142
08/02/11 10:28:57 GTOdUcNU
>隣近所で殺人事件があったとか腐乱死体が出たとかだったら
そんな、交通事故で死ぬより低い確率の極端な例を持ち出されてもね。
ちなみに、私は、かつて35年ローン組んだことあるけど、
特にトラブルがあったあけじゃないけど、
別の場所で住みたいところがあったので、普通に引っ越したよ。
価格帯が高めのマンションを買っておけば、トラブル少ないよ、ほんとに。
147:おさかなくわえた名無しさん
08/02/11 20:32:06 GTOdUcNU
BRAINSはどうなった?
148:おさかなくわえた名無しさん
08/02/13 23:45:35 CsXIEhbs
149:おさかなくわえた名無しさん
08/02/17 16:12:41 m2KUDgP3
>>146
>>価格帯が高めのマンションを買っておけば、トラブル少ないよ、ほんとに。
で、具体的にいくらだったのか書かないと説得力0 なんだが。
スレタイとはあんまり関係ないけど、マンションは相場より少々高くても
大手のデベから買ったほうがいいよ。三井、三菱、野村、住友あたりね。
ゴ○レあたりの新興デベなんか悲惨よ、ほんと。
150:おさかなくわえた名無しさん
08/02/17 19:22:34 g4B30nL+
>>149のマンションは具体的にいくら？
151:おさかなくわえた名無しさん
08/02/17 21:03:19 /gq8tp6t
立地がズバ抜けて良くない限り、マンションなんてすぐ価値落ちる。
ローン組んでる間にローン以下の価値になっちゃうよ。
やっかいなのは、管理費と駐車場を払い続けることと
そのマンションがローン終わるまで存在しているかってこと。
入居後周りの住人がうるさいとかトラブルあったら最悪だしね。
良い商売だよね。
152:おさかなくわえた名無しさん
08/02/18 02:55:15 dbSrT0Se
管理費や駐車場代を払い続けることを考えたら、やっぱ一軒家がいいな！建物壊れても土地は残るし。
153:おさかなくわえた名無しさん
08/02/18 03:55:48 BeB6J8LR
そうそう、一軒やがいいよ。
老後、固定資産税だけですむのはありがたい。
でも駅近で手ごろな一軒家ってないんだよな。
154:おさかなくわえた名無しさん
08/02/18 08:18:50 TiVygbu9
>>149のマンションは具体的にいくら？
155:おさかなくわえた名無しさん
08/02/18 08:31:07 mlunOIqe
まあ、息抜きのニュース
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
156:おさかなくわえた名無しさん
08/02/19 06:13:40 JIv9ClsU
分譲マンションの売れ行きが急激に落ち込んでいる。
横浜の業者が最近１２２億の負債を抱えて倒産した。
この業者は１９年度に過去最高の売上げをしていたにも拘わらず、
昨年秋頃から全く売れなくなり、たった数ヶ月で倒産してしまった。
元々財務に問題があったのだろうが、売れなくなったのは事実。
購買層がもう派遣社員くらいしか残ってなく、彼らには住宅ローンが通らない。
こんなことになったのは、なんでも民営化、競争化とア○の一つ覚えをやって
そのあげく正社員の道を閉ざしてネカフェ難民まで生んできた××が元凶である。
マンションの売上げ云々関係なく民間が派遣社員を斡旋して多額のピンはねを
している現状を早急に改善する必要がある。
ラテン系の国なら暴動が起こってるだろう。
少しは怒れ！ おとなしい日本人！
157:おさかなくわえた名無しさん
08/02/19 06:23:11 hSARdilj
＞でも駅近で手ごろな一軒家ってないんだよな。
やたらと駅近の一戸建てが良いと言う人がいるけど、駅の近くって住環境が悪くない？
最低でも徒歩10分ぐらい離れてるほうがいいな。
家の近くにコンビニとかあったら嫌でしょ？普通。
雨の日の通勤は憂鬱だけど、騒音や治安を重視すると駅近は心配だなぁ。
158:おさかなくわえた名無しさん
08/02/19 06:25:41 bVoaV4NN
駅近ならマンションの方がいいと思う。
賃貸にも出来るし。
戸建なら、車停められる程度の敷地が手に入る位の所で
いいんじゃないかな？
159:おさかなくわえた名無しさん
08/02/19 16:23:59 CRBDDyo5
そうかな、家の近くにコンビにはあるほうがいいな。
俺、普通じゃないのかな？
160:おさかなくわえた名無しさん
08/02/19 21:03:18 9BIbdCVk
パチンコや飲み屋があると大変だよ
161:おさかなくわえた名無しさん
08/02/19 21:59:19 ZitiOiMm
第一種低層以外ならマンションの方がマシ
162:おさかなくわえた名無しさん
08/02/24 10:26:40 7TZz3grh
163:おさかなくわえた名無しさん
08/02/24 10:31:56 7rgis+H3
>>159
問題は、そのコンビニの駐車場に深夜ガキがたむろしているかどうかだ。
駅前のコンビニだと駐車場がないところも多いし、
あんま問題ないと思う
164:おさかなくわえた名無しさん
08/02/24 14:45:03 uXbKE9Vk
「近く」の定義が違うんじゃないか？
165:おさかなくわえた名無しさん
08/02/25 00:58:15 8fOYUq/h
もう現金で買える奴以外は買わない方がいいってじっちゃんが言ってたぉ
166:おさかなくわえた名無しさん
08/03/02 20:44:22 jn8ijHE0
東京以外だと別に駅に近くなくても車のほうが便利だからさぁ。
167:おさかなくわえた名無しさん
08/03/03 14:53:36 59YHunyu
日本の住宅ってウサギ小屋だの何だのかなり評判悪いらしいね
168:おさかなくわえた名無しさん
08/03/03 19:11:40 JMdD6SAu
>>167
そんな30年以上前のこと言っても・・・
169:おさかなくわえた名無しさん
08/03/08 01:17:14 MbNmndwj
頭金があると家賃より安いし、広くて綺麗で便利だよ。
今年は管理組合の理事になったんだけど、管理費払った上にどうしてこんなことしなければいけないのか？
170:おさかなくわえた名無しさん
08/03/08 01:19:44 6bSmC+tl
>>169
一軒家だと町内会自治会が待ってるわよ～
171:おさかなくわえた名無しさん
08/03/08 01:43:12 1cYDKgNl
うち、それはそれで別にあるよｏｒｚ
理事と自治会の班長がそれぞれで回ってくる
172:おさかなくわえた名無しさん
08/03/08 01:56:03 MbNmndwj
そう、自治会は別にある。管理組合なんて管理会社がやればいいんだよ
173:おさかなくわえた名無しさん
08/03/08 02:04:24 6bSmC+tl
建ったときにワケもい分からず自治会に入っちゃうと、途中で抜けるのは至難の業らしいからねえ…
特別の不利益でもない限り、マンション住人が町内会自治会に入る意味って無い希ガス
174:おさかなくわえた名無しさん
08/03/08 02:11:26 1cYDKgNl
つか、ほとんど強制だよ
自治会費も管理費と合わせて引き落としされてるし
正直、自治会関係は不利益「しか」ないと思ってるけど
175:おさかなくわえた名無しさん
08/03/10 01:19:53 NkriU4fc
上の階がやかましいと思って見に行ったら斜め上の階のガキどもだった。
真下であるうちの隣人は我慢してるのかな？
176:おさかなくわえた名無しさん
08/03/10 01:29:46 NsmORSy0
うちのマンションでは、管理組合の当番は周ってくるけど
自治会の当番は来ないな。
自治会費の徴収はしっかりされてるんだけどね。
177:おさかなくわえた名無しさん
08/03/10 07:44:06 IjT5GcXk
?
178:おさかなくわえた名無しさん
08/03/10 12:05:00 PA49wAtN
ヘムヘム
179:おさかなくわえた名無しさん
08/03/10 12:30:25 NkriU4fc
管理組合なんて管理会社がやるもんだろ？
180:おさかなくわえた名無しさん
08/03/11 00:05:19 F0yR+LJf
管理会社に任せっぱなしにしたら管理費ボッタくられるのにいいの？
181:おさかなくわえた名無しさん
08/03/11 00:20:38 VDB+Nryu
報告させればいいでしょ？
182:おさかなくわえた名無しさん
08/03/11 00:37:48 Z6IRmUHr
不動産大暴落してるね
買うなら今がチャンス
183:おさかなくわえた名無しさん
08/03/11 00:44:28 xHrkYhpq
もっと墜ちやがれ～