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３４才・男・妻、子供１人/マンション・持家
地方公務員/勤続６年１０ヶ月
年収７１０万/手取り３０万、ボーナス年２回、計１７０万
生活費約２５万円うち家賃１０万他
【債務詳細：計６８０万円】
楽天クレジット/３００万/年利８．９％/契約期間約４年/月４万返済
ジャパンネット銀行/１００万/年利１５％/契約期間約４年/月２万返済
ＤＣカード/５０万/年利１８％/契約期間１ヶ月/月１万返済
ＶＩＳＡカード/４０万/年利１８％/契約期間１ヶ月/月１万返済
丸井/３０万/年利１８％/契約期間１ヶ月/月１万返済
アプラス/１０万/年利１８％/契約期間１ヶ月/月１万返済
共済貸付/１５０万/年利２．５％/契約期間１年/月１．５万返済
【資産】
マンション築５年（購入金額３７７０万円 ローン残２８７０万円 時価不明）
預貯金 １００万円
個人再生を考えていたのですが
相談した弁護士に「マンションの時価によっては任意整理しか道はない」とのことでした。
そこで質問なのですが
１．マンションの時価を買取専門業者に安く見積もってもらうことは可能か？
２．弁護士に依頼する前に、預貯金を返済に回しても良いのか？
３．個人再生の場合は債務を３年間で弁済しなければいけないか？
５年間に延長することは可能か？
よろしくお願いいたします。