08/09/21 23:37:38 a7fPXEDp0
>>592
ありがとう。
最寄の交番には既に相談したんだが
110番通報してくれと言われている
来る日の朝にまた交番に行って番号を聞くべきなんだろうか
595:備えあれば憂い名無し
08/09/22 00:15:20 lyRD2YUWO
土曜にヨウコーとかいうマンション経営の勧誘電話があり、あまりにしつこいんでうるさい！といったら絡んできて侮辱的な事まで言われてホント頭にきた！あれって企業舎弟かなんか？
596:備えあれば憂い名無し
08/09/22 07:37:31 9QQq5CWvO
いいなあ。もうすぐ新たなオーナーさん誕生でつねw。
まあ出払っている可能性があるから交番ではなく所轄の警察署の番号調べておくこと。
代表か地域課な
口約束でも面会の約束したんなら１２０％訪問してくるよ。商売だから。
597:備えあれば憂い名無し
08/09/22 07:43:06 9QQq5CWvO
ワン切りは相手にかけさせるんだろ。
有料番号にかけさせる詐欺師が使っていた手法。
598:備えあれば憂い名無し
08/09/22 09:37:20 Nk7gp+6F0
ははは。業者の言い方、勧誘電話も掲示板も同じ
カキコよく見てみると業者の思考がキーワードで出てくる。
ワシには業者はすぐにわかるぞい。
面会断っても
「大人」なんだから。
「社会人」として。
いつまでもそんなんじゃ「ダメ」ですよ。
ダメじゃないですか「約束」は守らないと。
「結婚」できないよ
こんなカンジの文言がたんと用意されている。
暗に業者側が優位に立ったようなスクリプトがあるんだね。
なんとしても会って話して契約とれ！
ってケツたたからつつやってくるんだぜ。
きちゃったら玄関口で断れ。
帰らなかったら警察。「押売り」がシツコイでいい。
友人なんか呼んでおくのもいいだろう。
しかしまあなんだ。こんなになるまえに最初に電話切るようおヌヌメするがね。
だって興味ないんでしょ？？？
599:備えあれば憂い名無し
08/09/22 10:14:29 Rx+xlpvs0
横浜の何とか都市開発と言う業者から「年金について」と投資マンションの勧誘電話があった。
電話を途中で切ろうが週１ペースで掛けてくる。
一度くらい奴らの言う収支計算を聞いて、積み立てや管理経費・税金・修繕費・空き部屋問題云々を聞いてみたいと思う。
と、相続マンションで殆ど儲からない大家の私が言ってみる。
600:備えあれば憂い名無し
08/09/22 12:28:46 Nk7gp+6F0
大家乙。
あとで教えてね。
>積み立てや管理経費・税金・修繕費・空き部屋問題
管理会社は決まっているし修繕もウマーなトコだよね。
業者にとっては
だけどね。
601:備えあれば憂い名無し
08/09/22 12:30:09 Nk7gp+6F0
大家乙。
あとで教えてね。
>積み立てや管理経費・税金・修繕費・空き部屋問題
管理会社は決まっているし修繕もウマーなトコだよね。
業者にとっては
だけどね。
602:備えあれば憂い名無し
08/09/22 14:04:37 lyRD2YUWO
陽光都市開発に悪徳とかクロスさせれば色々出てくるね。
603:備えあれば憂い名無し
08/09/22 21:22:02 FYoV3/xe0
09010715496←コイツうざいよ
604:儲からない大家
08/09/22 21:33:41 Rx+xlpvs0
>>600
たぶん電話掛けてくるのは転売屋だから管理まではしないような気がする。
かなり簡単に計算してみた。
安い内部修繕済み１０００万円のマンションを購入して２０年運用した場合のシミュレーション。
家賃は７万円とする。
購入費の元を取るのに家賃そのまま入って１４２．８ヶ月でざっくり１２年。
と思いきや、毎月７万円から管理費１万、積み立て０．５万、不動産屋に管理費０．５万でマイナス２万。
すると毎月の収入は５万円でその時点で２０年（シミュの元の数字）。
つまりこの時点でやっとトントン。
なので、経費や他収入を入れて計算し直す。
礼金や更新料が１０回入るとしてプラス７０万。
２０年間で内部の大きな修繕費がマイナス１５０万くらい。
空き部屋が２０年で１０ヶ月としてマイナス７０万。
（入居者が無いものも経費として考える）
固定資産税が年３万としてマイナス６０万。
礼金・更新料をプラスした後でマイナス２１０万として、プラス４２ヶ月分経費が掛かる。
約３年半。
ローン金利はキリの良い数字にするとして１年半分の経費。
（と言う事は更に５年分の税金やら何やらも足されるが面倒なので略。）
と言う事で２５年以上貸し続けるとか、適当な時点で売ってやっと利益が出ると言う感じかな。
修繕費は掛けなくても良いけど、賃貸だけに汚いと借り手がいないしむしろ予定外の経費が余計に掛かる。
儲からないから、自分で電球や電灯傘の交換をしている。
顧客管理会社や電気工事店を通すとボッタくるので出来る事は自分する。
しかし、耐久性も重要なので金を掛ける所は金を掛ける。
（絨毯よりはフローリングとか）
結論を言うと普通にマンションを１部屋貸したくらいでは「年金で楽な生活」と言える程の利益は簡単に出せない。
物件を選んで、経費を減らして、現金で買って・・・くらいは最低限必要。
上手く事業と出来るようになれば、自宅の修繕費や私生活の経費を・・・みたいな事は多少出来るようにはなる。
今までの業者の出した数字を見る限り、１０００～３０００万の中古マンションは「業者が売る時は家賃１５～２０年分、買う時は家賃１０年分」が大体の目安っぽい。
が、今やその数字がかなり崩壊している。
605:備えあれば憂い名無し
08/09/22 21:39:57 3mjsbYf3O
会社にかけてくるアホーな奴もいるよな
606:備えあれば憂い名無し
08/09/22 21:52:45 Rx+xlpvs0
>>605
たぶん、会社の方が都合が良いのだと思う。
周辺や上司の目があって立場が悪いから適当に返事させて、アポ取り付けるのだと思う。
しつこくすればするほど・・・
業者「マンションの投資に・・」
カモ「もう、ホントにいらないので電話を掛けないで・・」
業者「いや、会ってくれるまでは掛け続けます。」
カモ「だから本当にもう・・・」
上司「おい！私用電話か？」
カモ「すいません、仕事中なので・・・」
業者「私も仕事中ですよ！きちんと話を聞いて下さい！！失礼じゃないですか！！！」
カモ「分かりましたから、１回話だけは聞くからとにかく会社に電話は掛けて来ないで下さい」
一丁あがり。
607:備えあれば憂い名無し
08/09/22 21:52:52 DGkONGAG0
投資マンション違法テレアポ=同窓会で職業の実態をごまかす負組
608:備えあれば憂い名無し
08/09/22 22:56:01 lyRD2YUWO
YouTubeの「逆切れ迷惑勧誘電話」がオモロ！今度陽光から掛かってきたら曝しタロ(^。^)y-~
609:備えあれば憂い名無し
08/09/23 00:00:25 9yDPmY9w0
マンション経営の迷惑電話しているスカイコートってここの事でしょうか？
電話勧誘してジー・プランニングみたいに有名になりたいのかな？
URLﾘﾝｸ(www.skyc.jp)
610:備えあれば憂い名無し
08/09/23 07:29:00 T/I/we3+O
オーナー乙。 ローリターンもつカレー。
611:備えあれば憂い名無し
08/09/23 09:32:34 jEY7qMZt0
「○○（会社名）です。」
「○○さん、お願いします。」
「どちら様ですか。」
「○○（個人名）ですが、○○さんはいないんですか。」
最近、またかかってくるようになったけれど、相変わらずだね。
社名を名乗らない場合が多い。上述のように自分の名前すら言わないこともある。
こんなのを取次いでしまう職場があるんだな。だから、うちにも同じようにかけてくるんだろう。
偉そうなことを言っているけれど、うちの職場も以前は何でもかんでもホイホイ取次いでいた。
勧誘電話くらい自分で何とかしろという >>606のような雰囲気だった。
すざましいリダイアルのため部の電話線を全部抜く事態に至って、さすがに変わったよ。
注意して応対していると、ピンとくるね。リダイアルを仕掛けてきた連中と通じるものがある。
ひどい目に遭う前に、こういうことがわかればいいんだが ---
612:備えあれば憂い名無し
08/09/23 09:56:29 4B1XSC8I0
マンション営業の勧誘電話でしつこく逆ギレするのは、被害者として警察沙汰にするため?
ｽﾚﾘﾝｸ(bouhan板:94-番)
こちらに、はまよつ敏子(浜四津敏子)の夫、浜四津尚文が顧問弁護士をしている会社などの、
創価学会員が結託し、偽名を使ったしつこいマンション営業の勧誘電話で、
証拠が残らないように嫌がらせを続け、その後「こういった電話は多いんですか」としらばっくれて、
カッとさせ、反撃の言葉を誘発させ、被害者面で警察沙汰にし、
示談でなんらかの契約(批判を禁ずる?)を結び、罰則付きの守秘義務を負わせ、
創価学会の監視下に置く(と思わせる)方法が書かれていますが、
このようなことは本当に行われているのですか?
また、マスコミの中には契約により黙らされている人がいるのですか?
613:備えあれば憂い名無し
08/09/23 10:36:05 NTl2X0mQO
エルシアの宇野電話来ました。こいつ既知外ですか？
614:備えあれば憂い名無し
08/09/23 11:27:36 VFmhf/Af0
>>611
新入社員の頃・・・
「○○（会社名）です。」
「○○（業務の女の子）は、いないのか？」
「現在席を外しております。失礼ですが、どちら様ですか。」
「ガチャ！！」
いきなり切られた。
後で社長に「社長の声も分からないのか？！」と怒られた。
615:備えあれば憂い名無し
08/09/23 11:29:03 T/I/we3+O
業者乙。
616:備えあれば憂い名無し
08/09/23 11:32:24 9yDPmY9w0
>>614
こんなバカな社長がいると倒産すると思うが
たいてい同族経営だから案外長続きする。
（フォローになってない）
617:備えあれば憂い名無し
08/09/23 11:56:51 1JZGP76D0
大切な三原則="電話に出ない、話さない、会う約束をしない"
618:備えあれば憂い名無し
08/09/23 13:15:04 T/I/we3+O
さてあすはどこが逝くのか。
619:備えあれば憂い名無し
08/09/23 15:08:14 l5i0lwsc0
>>616
昔埼玉にあった山田義塾という学習塾にて
受付「はい、山田義塾ですが」
塾長「山田だ」
受付「…どちらの山田様でしょうか」
塾長「山田（義塾）の山田だ」
という感じで倒産しますた。
こんな逸話を知ってる元従業員の
末路を察してください。
子供が合格するまでの他愛ない詐欺しかできないので
大人を脅すような詐欺はしてませんがね。
620:備えあれば憂い名無し
08/09/23 16:02:17 678Wk3YO0
メイワと名乗る会社から電話ありました。
『○○会社にお勤めのみなさんに、個人年金の加入について
ご自宅を訪問してご説明させて頂いてます。』
だってｗｗ
だぶん、層化の奴が名簿を横流ししてんだろうな・・
621:備えあれば憂い名無し
08/09/23 16:37:15 rIrXwzKe0
URLﾘﾝｸ(magmagmag.at.webry.info)
622:備えあれば憂い名無し
08/09/23 16:58:28 9ZvqD9I/O
>>614
新入社員は先輩や上司の電話取り次ぎが仕事なんだし、社長から電話がかかってくるような
部署なら社長の声覚えるくらい当然かと。
623:備えあれば憂い名無し
08/09/23 17:11:04 T/I/we3+O
帰ったらすぐワン切りあった。
世の中休みなのに。
業者乙。
624:備えあれば憂い名無し
08/09/23 17:12:59 uhs2teVW0
>>614はネタかもしれんけど、ケーススタディとしてみれば、
名乗らん社長もおかしいんじゃないの？
625:備えあれば憂い名無し
08/09/23 17:42:22 /qYHZhN20
リビングクリエイトから電話きた人いる？
626:備えあれば憂い名無し
08/09/23 19:26:37 CjjbA3MH0
メイワと名乗る会社から電話ありました。
エスージアにしか教えていない電話に掛かってきました
どっちも層化かｗ
627:備えあれば憂い名無し
08/09/23 20:12:46 NkggsNRd0
>>621
どっちも低脳。
628:あぼーん
あぼーん
あぼーん
629:備えあれば憂い名無し
08/09/23 21:00:53 T/I/we3+O
今晩は結構電話あった。
悪あがきもたいがいになw
マンション屋なんぞ聞く耳持たん。以上。
630:備えあれば憂い名無し
08/09/23 21:39:26 xd8Yd7zK0
>>622
社長クラスなら、課長あたりをOOとか、OO君とか名指しでくるから解ると思う。
平社員を名指しで呼んで、名乗らないのは、業者だな。
631:備えあれば憂い名無し
08/09/23 22:09:12 0OAVBGUc0
デンワの声と生で聞く声は印象が違うからわからないって
キモイ社長に飼われてるな
632:備えあれば憂い名無し
08/09/23 22:20:14 jEY7qMZt0
>>625
> リビングクリエイトから電話きた人いる？
会社にかかってきたことがある。
他の人にはリビングクリエイトと名乗ったらしいが、自分が社名を尋ねると LCと返答した。
標的になった人は異動していたので、「そういう者は、いません。」で済ませていた。
しつこく、何回もかけてきた。多分そこら方々で居留守を使われているのだろう。
下記に報告があるよ。(検索欄に「リビングクリエイト」を入力)
URLﾘﾝｸ(tel.sosite.jp)
633:備えあれば憂い名無し
08/09/24 00:06:12 BS9+lm0k0
URLﾘﾝｸ(up2.viploader.net)
634:備えあれば憂い名無し
08/09/24 00:34:42 JfQhS6ukO
>>630の言い分はまだありだけど、>>631は中学生？
声って言っても口調とか言い回しだよ、重要なのは。
635:備えあれば憂い名無し
08/09/24 01:53:11 HRyKx7JVO
045-444-3271の営業の奴が俺の事務所来たいらしい。組事務所なんだけどナ・・w
636:備えあれば憂い名無し
08/09/24 02:25:31 U6/96Bu/0
>>635
> （電話番号）の営業の奴が俺の事務所来たいらしい。組事務所なんだけどナ・・w
あぼんされるので、メモしときますね。武勇伝期待してますよ。
637:備えあれば憂い名無し
08/09/24 07:07:41 B1nhevcF0
クレジット板は電番あぼんされないがなぜ?
638:備えあれば憂い名無し
08/09/24 07:40:23 Ghk1nqUrO
それから某団体批判の朝方粘着がコピペしてないのはなぜ。
639:備えあれば憂い名無し
08/09/24 12:21:32 pIX1hXS10
こういうセリフでかかってくる迷惑電話にぶちきれてます。
「◯◯号室の◯◯さんですね？ ◯◯さんは一人でお住まいですよねぇ」
いいえ、と言うと電話を黙って切る。あるとき「いいえ」と言うもの面倒だったので「はい」と言うといろいろ話はじめる。「興味ないですから」というと「まだ何も話してないのに興味ないはねぇだろうよ」的に不愉快な口調になってくる。
「切るよ」と言って無視して切るとすぐにかかってきて「あんたねー、、、」としゃべり続ける。完全にチンピラ口調になってこっちも「ふざけんじゃねぇ」的に罵倒した。もうろく爺さんの真似とかもしてみた(^^)
１年くらい前にもさんざんかかってきて非常に腹立たしかったのですが、これはどこか分かる人いますか？ 上で話題になってる「陽光」とはしゃべる内容からして違うと思います。不動産関係であることは間違いないもようですが。
神奈川県西部に住んでます。
640:備えあれば憂い名無し
08/09/24 13:21:47 Ix5T+ayM0
>638
別のスレでは見かけるよ。
みんな華麗にスルーしているけどね。
コピペとＡＡないと防犯・詐欺板はしまるね。
641:備えあれば憂い名無し
08/09/24 19:29:14 OU13dhsG0
>>635
その電話番号ググッたら引っかかった。
URLﾘﾝｸ(golf1.blog.so-net.ne.jp)
迷惑受けたら公的機関に連絡しましょう。
声を集めて公的機関からの圧力も必要。
642:備えあれば憂い名無し
08/09/24 19:46:23 HRyKx7JVO
男は中途は高卒ＤＱＮ、女はキャバ並み エエ乳しとるのｗｗｗ
URLﾘﾝｸ(next.rikunabi.com)
643:備えあれば憂い名無し
08/09/24 22:49:21 ac9a+pqI0
今日、職場に電話来たな。
「年金」うんたらかんたら。
「興味ありません」で、切ったな。
メイワが続いてたが、久しぶりの、FJネクストだったな。
644:備えあれば憂い名無し
08/09/25 00:51:43 MRtmqKPD0
>>639
切らずに受話器を放置が一番！
645:備えあれば憂い名無し
08/09/25 02:35:33 Mdqf+i9pO
一棟買い取って切り売りすんだね。
これじや肉屋か魚屋だ罠。
営業の給料と事務所の賃貸料が上乗せされてしまった物件はさぞかし割高であろう。
646:備えあれば憂い名無し
08/09/25 02:40:19 Mdqf+i9pO
パートナーズとなのるマンション屋から電話きてたが042だったな。
すぐ切ったが。
647:備えあれば憂い名無し
08/09/25 03:02:51 NhQAFduCO
悪徳・陽光都市開発は取締役総入れ換えになったなw完全な企業舎弟にでもなるんだろうなw
648:備えあれば憂い名無し
08/09/25 06:27:36 MRCjxfcM0
>>642
>オフィス内はいつも賑やかで、活気にあふれています
ワロタ、 勧誘電話のバックに聞こえるガヤのことかい。
649:備えあれば憂い名無し
08/09/25 18:25:12 Mdqf+i9pO
例の冬木社長さんヨコハマに投資マンション持っているってさ。
行方不明だが。
650:備えあれば憂い名無し
08/09/25 19:54:09 Uvr1GtFq0
今日も聞いた事無いところから来てた。
非通知で会社も名前も偽名だろう。
スクリプト読み始めたので切ったよ。
651:備えあれば憂い名無し
08/09/26 05:41:24 +Nya4FY6O
ＧＪ。
日刊ゲンダイにキャバ嬢の給料と資産運用の記事あった。
マンション投資もやっているってさ。 あんまし儲かんないんでわりのいい物件もう一部屋欲しいってよ。
俺たちみたいに興味ないのに一万回電話するより月数回店通ったらいかが。
652:備えあれば憂い名無し
08/09/26 08:01:55 hDyjpEOWO
銀行金利が低いから年７％運用でも得したような気になる。
でも、実際は管理費・積立金別で年１０％は無いと厳しい。
更に言えば銀行は元資産目減りしないけど、マンションは基本的に元資産は目減りする。
だからあえてやるならプレミアが付くような物件か、これ以上下がりにくい１０００万円以下の物件辺りが良い。
とにかく水回りが金掛かるので、風呂や大きなキッチンを取っ払ってオフィスとして貸すのも手。
その代わり、立地は大きい駅から近くないと厳しい。
653:備えあれば憂い名無し
08/09/26 08:55:20 7lOjRqgE0
>>645
てやんでえ。おれっちは押売りなんざ死んでもやらねえ。
このスレはあくまで迷惑電話のスレ。魚屋を例えにしないでくれ。
さて、よく「なんたらアセット」ってとこから電話きてたが、すぐに切ってた。
マンション屋ばっかしとおもっていたらこういうのもあったのね。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
しっかし若いのに悪いやつだね。まあなんであれ電話勧誘なんぞ聞く耳もたんが。
654:備えあれば憂い名無し
08/09/26 09:05:14 7lOjRqgE0
>>651
だいぶ前に、カリスマテレポさんのカキコあった。
一部屋売れると歩合でキャバ通いするって。
歩合は当時２０万～３０万／部屋だそうだから
家庭持ちじゃない独身ならありうる話し。
結局グルグル金がまわっている（いた）んだな。
655:備えあれば憂い名無し
08/09/26 12:41:09 +Nya4FY6O
オーナー乙。
魚屋乙。
最近新聞チラシに異様に値下げした高級マンションが載っている。
今だけ地デジプラズマテレビ付きってのが笑える。液晶じゃないのかい。何でも値上げのご時世にどんどんさがるな。
今までどんだけ儲けていたのやら。
656:やっぱり
08/09/26 15:16:24 zgOfYAxhO
ダイワハウスだな
657:備えあれば憂い名無し
08/09/26 17:22:46 7lOjRqgE0
URLﾘﾝｸ(zasshi.news.yahoo.co.jp)
658:備えあれば憂い名無し
08/09/26 19:39:31 IqmOjThP0
マンション開発のシーズクリエイトが民事再生手続を申請、負債総額114億円
マンション分譲などを行うシーズクリエイト（東京都渋谷区神宮前５-52-２）は９月26日、東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行った。
負債総額は114億4,200万円。
同社は、99年に設立。「シーズガーデン」「シーズスクエア」「シーズクロノス」の３ブランドを展開するマンション分譲会社。
オール電化・屋上緑化・太陽光発電を装備した環境共生型マンションを特色とし、04年にジャスダック、東証２部上場、06年に東証１部に上場した。
不動産市況が急速に冷え込む中、郊外型マンションの販売が苦戦し、資金調達が困難となった。
659:備えあれば憂い名無し
08/09/26 20:03:44 zgOfYAxhO
受話器に向かって、ｻﾞﾗｷをとなえた。
660:備えあれば憂い名無し
08/09/26 20:42:44 fPhY7J4o0
たった今、「HR」から電話があったよｗ
名乗ったけど、本当かどうかはわからん。
ここに、やり取りをのせたいくらい爆笑トークだったｗ
661:備えあれば憂い名無し
08/09/26 21:08:24 MDcv17Un0
俺もＨＲってところから休日に電話が続いたな。
興味ないと断ってもしつこいんだよね。
ＨＲって迷惑電話で有名なところなの？
662:備えあれば憂い名無し
08/09/26 21:21:29 fPhY7J4o0
>>661
1年位前から、ちょこちょこ聞くようになったよ。
手口は、「いりません。」って切ると、すぐに電話がかかってくる。
で、「急に切るなんて失礼じゃないですか？」って感じでエンドレス。
俺は、さっき、4回連続でかかってきた。
663:備えあれば憂い名無し
08/09/26 21:31:17 MDcv17Un0
>>662
そうなんだ
特定商取引法、刑法の信用及び業務に対する罪、宅地業法の
抵触してるんだよね。
まあ、これ以上しつこいようなら証拠を警察に提出して
刑事事件で調べさせようかな思ってる。
664:備えあれば憂い名無し
08/09/26 21:37:05 IXZZA+yb0
食いつめた悪徳業者が手段を選ばなくなってきているのかな？
記録を残して消費者生活センターに通報すべし。
665:備えあれば憂い名無し
08/09/26 22:14:07 fPhY7J4o0
>>663
>>664
ちなみに、「しつこいよ！がちゃ！」って切ったんだ。
そしたら、「耳が痛くなったから、耳鼻科に行かなくちゃいけないじゃないですか。」だとｗ
まぁ、「録音してあるから警察に電話する」って言ったら、切ったけど。
666:備えあれば憂い名無し
08/09/26 22:14:39 o1JfQ8uDO
エスージアの宇野かかってきました。評判通りの既知外です。