08/09/17 06:50:21 cYuLq4WX0
マンション営業の勧誘電話でしつこく逆ギレするのは、被害者として警察沙汰にするため?
ｽﾚﾘﾝｸ(bouhan板:94-番)
こちらに、はまよつ敏子(浜四津敏子)の夫、浜四津尚文が顧問弁護士をしている会社などの、
創価学会員が結託し、偽名を使ったしつこいマンション営業の勧誘電話で、
証拠が残らないように嫌がらせを続け、その後「こういった電話は多いんですか」としらばっくれて、
カッとさせ、反撃の言葉を誘発させ、被害者面で警察沙汰にし、
示談でなんらかの契約(批判を禁ずる?)を結び、罰則付きの守秘義務を負わせ、
創価学会の監視下に置く(と思わせる)方法が書かれていますが、
このようなことは本当に行われているのですか?
また、マスコミの中には契約により黙らされている人がいるのですか?
530:備えあれば憂い名無し
08/09/17 07:02:18 J5WyncOGO
念のため私物をまとめておいたほうがいい。
531:備えあれば憂い名無し
08/09/17 07:12:03 J5WyncOGO
業者のオワタ祭りが始まるな。
業務停止や民事再生情報よろ。
532:備えあれば憂い名無し
08/09/17 12:29:49 LgtSXg8j0
９月崩壊説がますます加速してんじゃん。
明るい話題はなんもなし。
迷惑電話業者は日本にいらない！！！
533:備えあれば憂い名無し
08/09/17 14:23:13 hIESAFjq0
そのうち電話代も払えなくてつぶれるよ。
534:備えあれば憂い名無し
08/09/17 14:28:28 hIESAFjq0
倒産情報
URLﾘﾝｸ(kensetsu-r.jp)
URLﾘﾝｸ(www.tsr-net.co.jp)
535:備えあれば憂い名無し
08/09/17 18:29:03 J5WyncOGO
業者さんもかにかカキコ汁。
536:備えあれば憂い名無し
08/09/17 19:10:37 mYUAtjm90
相変わらずテレアフォ＝負け組から電話が来ているみたい。
詐欺DQNの会社がはやく潰れますよーに！。
537:備えあれば憂い名無し
08/09/17 22:05:20 wcrjt9m20
しつこい営業で苛々するのはわかるけどみんな少し被害妄想気味かな
まず詐欺ではない、普通の不動産、だから普通に断ればいいんですよ
明和住販(地所とは違う？)だっけ、電話きたけど断ったらすんなり諦めたよ、何ヶ月かしたらまたかかってきたけどね(笑)
そんなのどこの電話営業でもやることだし気にしなくていいですよ
弟のリクナビでも見たし詐欺ではないでしょ、詐欺だったらあんな大手就職サイトで何年も募集できないだろうし
面倒だったらガチャギリしたって全然おけ、ただ調べてみてホームページや会社紹介すらないとこだと少し怪しいかも
538:備えあれば憂い名無し
08/09/17 23:45:02 J5WyncOGO
つまんね
カリスマ契約とれたか？
539:備えあれば憂い名無し
08/09/18 00:09:46 NLZuBlm10
>>537
おいおい、今度は弟のリクナビかよｗ
540:備えあれば憂い名無し
08/09/18 01:21:38 AqDlVZMa0
>>537
ウチは断ってもほぼ毎日電話掛かってくるよ。
酷い時は同じ所から違う人で１日４回。
541:備えあれば憂い名無し
08/09/18 06:11:37 BnjVANFiO
株価暴落 サヨナラ、マンション販売逆ギレ業者w
樹海は混むからマンションで死んでね。
542:備えあれば憂い名無し
08/09/18 07:11:15 1fAjtMoZO
コピペ反応すな！
543:備えあれば憂い名無し
08/09/18 08:02:17 PlrPAxwQO
地方からです。
横浜のﾌｧｰｽﾄﾚｰﾄという怪社から掛かってきた。
番号通知は有り。調べるとｾﾝﾁｭﾘｰ21てーのも関連。
ｳｻﾞかったので神奈川県に県知事許可番号を添えて苦情申し立てた。
544:備えあれば憂い名無し
08/09/18 14:28:55 1fAjtMoZO
ＧＪ！
545:備えあれば憂い名無し
08/09/18 16:02:37 yu6454n70
〇〇のキャーンペーンで電話しました。奥様はいらっしゃいますか」と掛かってきて
家には奥様は居ないので迷惑だからと断るとそうですかで電話を切った後、
数時間後、横須賀「たまや」とか言う墓石屋から電話が掛かってきて、
「パンフレットは届きましたか？」言われたので本当は届いてなかったが
「はぁ」と曖昧に答えたら、ちょっと焦った感じになって「たまやと言う墓石の・・・。」って
きたので「いらない。」と言って前にもひつっこく掛かってきた要項を話して
「電話しなでくれ」といったら、「ど～うもす～いませ～んでした～。」と半笑いで言ってた。
感覚的に近くの住人に知り合いがいるようで、
自分が出かけた何時間後または次の日と言った感じで掛かってくるのですが、
この状態が在ったり無かったりと何年か続いています。どうしたらいいでしょう。
546:備えあれば憂い名無し
08/09/18 17:29:17 PUfM0oSi0
もう社長さんは高級マンションで荷物まとめているところだよ。
547:備えあれば憂い名無し
08/09/18 18:26:39 BnjVANFiO
この株価暴落ではマンション販売逆ギレ業者はともかくとして真のマンションオーナーもかなり危ないですね。
548:備えあれば憂い名無し
08/09/18 20:15:47 Ef2//lQW0
倒産デベロッパーのしょうもないマンションが
叩き売り状態で売られて見るも無残だろうね。
連鎖倒産はどのくらいの期間続くのかな？
年明け位で落ち着くのかな。
549:備えあれば憂い名無し
08/09/18 20:47:48 1fAjtMoZO
まず取締役ヒルズ族が逃げ出す
次に部長クラスが連絡とれない
連休明け会社の入り口になにやら紙切れ
実際は地方の健康ランドに潜伏
こんなスクリプト
三角ビルとか人口激減で並ばなくても旨い昼飯食えるようになるかもな
マンション屋新宿に大杉
株屋先物屋とかも大杉
550:備えあれば憂い名無し
08/09/18 20:51:14 G5i9QyqB0
>>545
つ電話番号変更
551:備えあれば憂い名無し
08/09/18 20:52:20 1fAjtMoZO
マンション屋超氷河期大暗黒時代でだんだんこのスレも本家の迷惑電話スレに統合かな
合掌
552:備えあれば憂い名無し
08/09/18 23:27:01 9D0ZHYmO0
リヴトラストという会社の人に会ったことがある。
老後の生活のためマンションを購入しろと言うのだが断るのが大変だった。
553:備えあれば憂い名無し
08/09/19 02:07:35 1dhactNHO
プライムローンに始まるリーマンショックもそうだが都市部ではワンルームに対する規制条例が厳しくなっている。
不動産屋だけでなく個人の融資も厳しくなる。
安いワンルームを元手にして借金させる商売なんてオワタ。
逆に自分で住むなら底値で買えるチャンスがすぐそこなんだから勉強していい物件手に入れるチャンスかもしれん。
554:備えあれば憂い名無し
08/09/19 06:44:25 6fM5aK2B0
マンション営業の勧誘電話でしつこく逆ギレするのは、被害者として警察沙汰にするため?
ｽﾚﾘﾝｸ(bouhan板:94-番)
こちらに、はまよつ敏子(浜四津敏子)の夫、浜四津尚文が顧問弁護士をしている会社などの、
創価学会員が結託し、偽名を使ったしつこいマンション営業の勧誘電話で、
証拠が残らないように嫌がらせを続け、その後「こういった電話は多いんですか」としらばっくれて、
カッとさせ、反撃の言葉を誘発させ、被害者面で警察沙汰にし、
示談でなんらかの契約(批判を禁ずる?)を結び、罰則付きの守秘義務を負わせ、
創価学会の監視下に置く(と思わせる)方法が書かれていますが、
このようなことは本当に行われているのですか?
また、マスコミの中には契約により黙らされている人がいるのですか?
555:備えあれば憂い名無し
08/09/19 07:50:41 31umRMQPO
私立探偵に依頼して、勧誘してるﾔｼの住所、
家族構成等を調べて相手の素性を知る、
ってーのは個人情報保護の観点からすると、
今は難しいの？
556:備えあれば憂い名無し
08/09/19 09:14:26 gFcRkz200
地価低迷、マンション新商法とは
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
たいへんですね。同情します。
>>553
問題の根本は「不況」ということに気がつくべきです。高い別件を買ったり、賃貸できない層が増えているのです。電話かければ買ってもらえるなんて大間違い。
557:備えあれば憂い名無し
08/09/19 17:06:40 ojtKBW/f0
しつこいテレアフォって現代の押し売りだよね。
社会のダニ。
もっと厳しい法規制を用意すべきだよ。
早く潰れてね。はぁと。
558:備えあれば憂い名無し
08/09/19 17:07:09 1dhactNHO
いいものを安く提供してくれるんなら文句なし。
営業リストラして高い給料分物件の値段下げろ。
559:備えあれば憂い名無し
08/09/19 17:21:13 ojtKBW/f0
個人情報保護法と特定商取引法に関して遵守してない時点で違法業者だ罠。
告発の対象となる。
560:備えあれば憂い名無し
08/09/20 00:43:41 MD+9grBM0
2008/09/19 14:44 ﾛｲﾀｰ･ｼﾞｬﾊﾟﾝ Ｈｕｍａｎ２１<8937.Q>が民事再生手続き開始を申請、負債総額は464億円
［東京 １９日 ロイター］
Ｈｕｍａｎ２１<8937.Q>は１９日、民事再生手続き開始を申請すると発表した。負債総額は４６４億０３７４万円。
不動産不況が進むなか金融機関の新規融資や借り換え融資が困難になったうえ、同業他社の経営破たんが続いたことで、
金融機関の融資姿勢がさらに厳しくなり、資金繰りが急激に悪化したという。
561:備えあれば憂い名無し
08/09/20 01:25:57 MD+9grBM0
リーマンショックと地価下落…不動産倒産ラッシュ加速
拍車かかる金融機関の貸し渋り
URLﾘﾝｸ(www.zakzak.co.jp)
562:備えあれば憂い名無し
08/09/20 09:40:03 DohyCUz80
>>506
> 会社にあちこちから勧誘電話がかかってくるので同僚に居留守使ってもらってたら、
Ａさんが思い浮かんだ。この人、納期などの取り決めを平気で無視する。
仕事をバリバリこなす一匹狼でもない。
直通番号を変更した際に「直通番号の扱いに注意」「無用な電話は取次がない」など
リダイアル事件再発防止のための取り決めがなされた。
月日が経つと勧誘電話が再びかかってくるようになった。99%がＡさん宛て。
しかも、この人一切自分から外線に出ることはしない。
が、皆取り決めに従ってそれらしい電話をブロックしていた。
ある日、電話に出たＢさんは判断がつかなかった。取り決めどおり転送はしないで、
相手の電話番号を聞き出してＡさん告げた。すると、Ａさん「かけたら資産運用の
勧誘だった。気をつけてくれ。」と言い放った。
これにはＢさんのみならず、皆ブチ切れた。Ａさん宛ては無条件に本人へ転送となった。
職場での被害防止は普段からの連携が大切だな。
563:備えあれば憂い名無し
08/09/20 15:35:55 pvJYUNV+O
512
約束したゃたなら約束した自分が悪いんだし、会った方がいいんじゃないの？逆に居留守使ったり警察沙汰にしてあとあと大変になっちゃった人もいるみたいだよ？ 相手も会社で来てるんだし人間なんだから普通に対応した方がいいと思うけどね。
564:備えあれば憂い名無し
08/09/20 15:43:15 1JP36KV90
>>563
その「大変になっちゃった人」の話を詳しく教えてくれない？
565:備えあれば憂い名無し
08/09/20 16:49:32 iS5WyFr+0
売る方も物件抱えて必死だから丸め込まれるなよ。
自信が無いなら会う事ないよ。
この辺読んでみたら？↓
URLﾘﾝｸ(oshiete1.goo.ne.jp)
566:備えあれば憂い名無し
08/09/20 16:52:14 pvJYUNV+O
警察沙汰などにして、話が大きくなっちゃって裁判沙汰や会社間同士の話になったりして事が大きくなってしまう場合もあるみたいだよ。約束しちゃったんなら会って普通に断る方が穏便に事が終わると思うよ！悪い事したわけじゃないんだからどうどうとしてればいいんじゃない。
567:備えあれば憂い名無し
08/09/20 17:15:06 iS5WyFr+0
なんだか不動産セールスのコピペがうざい。
568:備えあれば憂い名無し
08/09/20 17:22:40 1JP36KV90
>>566
「みたいだよ」と書いているから不審に感じて詳しい話を要求したんだけどな。
結局詳しく知らないままいい加減な発言してるわけね。
ちなみに会う約束を破っただけでは裁判沙汰にはならないよ。
何でそんな嘘をつくの？
569:備えあれば憂い名無し
08/09/20 18:51:07 pvJYUNV+O
568
裁判沙汰になったのは警察呼んだ時 みたいだよ。俺も業者と約束しちゃった時には会社の上司にきいた。
約束破ったくらいじゃ裁判にはならないだろうけど、大人なんだからって思うよ。親切心で教えてあげたのに嘘つき扱いするならべつにいーけどね。ちなみに俺はあとあと会社とかにかかってきてもやだから普通に会って断ってなにごともなく終わったけど。
明日も休みだしあそびにいこーっと！
570:備えあれば憂い名無し
08/09/20 19:04:34 ZCNbh1hj0
>>大人なんだからって思うよ
お前は業者だよな 死ねよ
571:備えあれば憂い名無し
08/09/20 19:49:34 p/JGKddn0
無理矢理なアポなんてドタキャンして構わん、勧誘電話氏ね
572:備えあれば憂い名無し
08/09/20 20:12:39 1JP36KV90
>>569
あのね、警察呼んでも裁判沙汰にはならないの。
警察絡むなら刑事裁判になるわけだけど、罪状がないでしょ。
573:備えあれば憂い名無し
08/09/20 20:33:19 g1Qo8V4pO
エスージア宇野とか死んでいいよ。
574:備えあれば憂い名無し
08/09/20 20:59:10 iS5WyFr+0
興味の無いセールスにはノーと言って後は聞かない事。
これが大事。警察沙汰は大いに結構。
社会問題化させてしまうのもDQN一掃の一手。
575:備えあれば憂い名無し
08/09/20 21:42:42 P/UIXbvk0
>>571
ドタキャンとかすっぽかしとかをやると、そこを突っ込まれて断りにくくなるんだよね。
家に入れずに、気が変わったから帰ってくれ、しかないんじゃないかな？
それだけで帰るわけがないから、警察呼んで、家宅不法侵入（不退去）で提訴するくらいしなけりゃ。
576:備えあれば憂い名無し
08/09/20 21:44:42 P/UIXbvk0
>>572
> 警察絡むなら刑事裁判になるわけだけど、罪状がないでしょ。
不退去罪の現行犯ならありうるな。 大いに裁判沙汰にするべきだ。
577:備えあれば憂い名無し
08/09/20 23:17:53 wwJLl2AO0
>510
報告してくれよ。
結局、どうなったのかな？
578:備えあれば憂い名無し
08/09/20 23:23:04 zHrfnoO3O
『はーいはいはい興味ないんで失礼しまーす。』を
相手に興味…とか言わせずにかんぱつ入れずに『失礼しまーす』切るべし。
579:備えあれば憂い名無し
08/09/21 00:13:56 x9xsVj7nO
どうやったら売れるか考えろ。
裁判だ調停だ待ってられんのかいw
すぐにさばかないと大変なことにw
580:備えあれば憂い名無し
08/09/21 01:37:23 RagvOPgf0
おもしれ――！
口約束だけで強引にアポとられたのに裁判？
そんな状況で警察呼んで裁判沙汰になんかなるの？
もしなったとしたら業者側が不利になるの目に見えてるよね～。
あっ！後ろにお偉いさんが居るから下っ端がクビになるだけで終わりかｗｗｗ
581:備えあれば憂い名無し
08/09/21 07:01:28 kOi2X4DK0
口約束に法的拘束力は何も無いのでスッポカシは自由ですよ
582:備えあれば憂い名無し
08/09/21 08:19:43 iMmeXJXd0
マンション営業の勧誘電話でしつこく逆ギレするのは、被害者として警察沙汰にするため?
ｽﾚﾘﾝｸ(bouhan板:94-番)
こちらに、はまよつ敏子(浜四津敏子)の夫、浜四津尚文が顧問弁護士をしている会社などの、
創価学会員が結託し、偽名を使ったしつこいマンション営業の勧誘電話で、
証拠が残らないように嫌がらせを続け、その後「こういった電話は多いんですか」としらばっくれて、
カッとさせ、反撃の言葉を誘発させ、被害者面で警察沙汰にし、
示談でなんらかの契約(批判を禁ずる?)を結び、罰則付きの守秘義務を負わせ、
創価学会の監視下に置く(と思わせる)方法が書かれていますが、
このようなことは本当に行われているのですか?
また、マスコミの中には契約により黙らされている人がいるのですか?
583:備えあれば憂い名無し
08/09/21 08:53:37 qBHfh/g70
>>581
> 口約束に法的拘束力は何も無いのでスッポカシは自由ですよ
法的拘束力はあるが、発言内容を証明できないので、拘束しようがない。
だから相手の了承の下、録音しておくば立派に拘束力を持つ。
自分が怪しい者だと宣言するようなもんだから、いちいち録音する業者はいないが、
被害者側が録音するむね宣言するのは有効だろうね。
ところで、ケータイでも固定でも、無条件で通話を録音する機種ってないのかな？
作るのは簡単だろう？法的にまずいの？
584:備えあれば憂い名無し
08/09/21 09:55:59 TCYIwA3l0
普通じゃない相手に普通に断わるなんて無理じゃないかな。
こんな目に遭って法律家に泣きつくよりは、会わない方がいいんじゃないかな。
URLﾘﾝｸ(www.mansion-kaiyaku.com)
585:備えあれば憂い名無し
08/09/21 11:28:45 i9/yZEIl0
> ところで、ケータイでも固定でも、無条件で通話を録音する機種ってないのかな？
> 作るのは簡単だろう？法的にまずいの？
あります。自分で調べてね。
586:備えあれば憂い名無し
08/09/21 15:46:51 x9xsVj7nO
家に業務用録音機器ついている
カセットで二時間録れる。 追っかけで無制限。五年前だからテープ。
今やハードディスクやＩＣレコーダーつなげられるのもあるようだ。
家庭用でも内蔵メモリで残すのもある。
そんだけ迷惑電話があるんだろ。
587:備えあれば憂い名無し
08/09/21 15:52:27 W/+SqhDi0
電話勧誘する業者は留守電に録音するとそれが
ネットに出回り都合が悪くなるから、留守電にメッセージ
をいれないんでしょうか？
588:備えあれば憂い名無し
08/09/21 16:06:16 3gDaZpbQ0
通話中はPCにフリーの録音ソフトを入れて録っている。
日付も入るしネットにもUpしやすいしとても便利。
589:備えあれば憂い名無し
08/09/21 17:20:22 d4yMS11J0
>>587
去年掛かり始めた頃は
「本当は居るんでしょ～ また掛けますよ～」とか
頭悪い留守電が入ってたけど
そーゆーのがうｐされて失笑を買ったんだろう。
最近は留守電のメッセージが出る瞬間に切ったり
ワン切りしたり何がやりたいのやらｗ
590:備えあれば憂い名無し
08/09/21 17:23:10 IJJq1tHD0
最近03（でも東京じゃない？）からの迷惑電話が多いんだが、また新しい詐欺でも考えたのか？
ググって見るとワン切り情報サイトにヒット、相手について聞いたら速攻で切られる
「どちら様ですか？」で切られたから、詐欺グループが徹底教育してるんだろうな
電話番号も毎回違うから対処できない、どうすりゃいいんだと
591:備えあれば憂い名無し
08/09/21 22:45:25 x9xsVj7nO
まあ日テレのイマイたんにでも
592:備えあれば憂い名無し
08/09/21 23:17:06 a7fPXEDp0
>>510と似たような…っていうか、話の内容は同じだが
いきなり家に押しかけえられてあがり込まれて次の約束を取り付けられた俺はどうすれば
とりあえず気が変わったので帰って欲しいとドア越しに断って
居座るようなら警察を呼ぶことを考えている
そもそもスレ違いだよなあとは思うが
593:備えあれば憂い名無し
08/09/21 23:25:42 X+F7R0sh0
>592
ドアには、チェーンを掛けておけって。
ドア越しに、断れよ。
侵入しようとしたら、警察に連絡だな。
携帯に、近所の交番の電話番号を登録しておけ。
気になるなら、交番に根回しを、しておけ。
594:備えあれば憂い名無し
08/09/21 23:37:38 a7fPXEDp0
>>592
ありがとう。
最寄の交番には既に相談したんだが
110番通報してくれと言われている
来る日の朝にまた交番に行って番号を聞くべきなんだろうか
595:備えあれば憂い名無し
08/09/22 00:15:20 lyRD2YUWO
土曜にヨウコーとかいうマンション経営の勧誘電話があり、あまりにしつこいんでうるさい！といったら絡んできて侮辱的な事まで言われてホント頭にきた！あれって企業舎弟かなんか？
596:備えあれば憂い名無し
08/09/22 07:37:31 9QQq5CWvO
いいなあ。もうすぐ新たなオーナーさん誕生でつねw。
まあ出払っている可能性があるから交番ではなく所轄の警察署の番号調べておくこと。
代表か地域課な
口約束でも面会の約束したんなら１２０％訪問してくるよ。商売だから。
597:備えあれば憂い名無し
08/09/22 07:43:06 9QQq5CWvO
ワン切りは相手にかけさせるんだろ。
有料番号にかけさせる詐欺師が使っていた手法。
598:備えあれば憂い名無し
08/09/22 09:37:20 Nk7gp+6F0
ははは。業者の言い方、勧誘電話も掲示板も同じ
カキコよく見てみると業者の思考がキーワードで出てくる。
ワシには業者はすぐにわかるぞい。
面会断っても
「大人」なんだから。
「社会人」として。
いつまでもそんなんじゃ「ダメ」ですよ。
ダメじゃないですか「約束」は守らないと。
「結婚」できないよ
こんなカンジの文言がたんと用意されている。
暗に業者側が優位に立ったようなスクリプトがあるんだね。
なんとしても会って話して契約とれ！
ってケツたたからつつやってくるんだぜ。
きちゃったら玄関口で断れ。
帰らなかったら警察。「押売り」がシツコイでいい。
友人なんか呼んでおくのもいいだろう。
しかしまあなんだ。こんなになるまえに最初に電話切るようおヌヌメするがね。
だって興味ないんでしょ？？？
599:備えあれば憂い名無し
08/09/22 10:14:29 Rx+xlpvs0
横浜の何とか都市開発と言う業者から「年金について」と投資マンションの勧誘電話があった。
電話を途中で切ろうが週１ペースで掛けてくる。
一度くらい奴らの言う収支計算を聞いて、積み立てや管理経費・税金・修繕費・空き部屋問題云々を聞いてみたいと思う。
と、相続マンションで殆ど儲からない大家の私が言ってみる。
600:備えあれば憂い名無し
08/09/22 12:28:46 Nk7gp+6F0
大家乙。
あとで教えてね。
>積み立てや管理経費・税金・修繕費・空き部屋問題
管理会社は決まっているし修繕もウマーなトコだよね。
業者にとっては
だけどね。
601:備えあれば憂い名無し
08/09/22 12:30:09 Nk7gp+6F0
大家乙。
あとで教えてね。
>積み立てや管理経費・税金・修繕費・空き部屋問題
管理会社は決まっているし修繕もウマーなトコだよね。
業者にとっては
だけどね。
602:備えあれば憂い名無し
08/09/22 14:04:37 lyRD2YUWO
陽光都市開発に悪徳とかクロスさせれば色々出てくるね。
603:備えあれば憂い名無し
08/09/22 21:22:02 FYoV3/xe0
09010715496←コイツうざいよ
604:儲からない大家
08/09/22 21:33:41 Rx+xlpvs0
>>600
たぶん電話掛けてくるのは転売屋だから管理まではしないような気がする。
かなり簡単に計算してみた。
安い内部修繕済み１０００万円のマンションを購入して２０年運用した場合のシミュレーション。
家賃は７万円とする。
購入費の元を取るのに家賃そのまま入って１４２．８ヶ月でざっくり１２年。
と思いきや、毎月７万円から管理費１万、積み立て０．５万、不動産屋に管理費０．５万でマイナス２万。
すると毎月の収入は５万円でその時点で２０年（シミュの元の数字）。
つまりこの時点でやっとトントン。
なので、経費や他収入を入れて計算し直す。
礼金や更新料が１０回入るとしてプラス７０万。
２０年間で内部の大きな修繕費がマイナス１５０万くらい。
空き部屋が２０年で１０ヶ月としてマイナス７０万。
（入居者が無いものも経費として考える）
固定資産税が年３万としてマイナス６０万。
礼金・更新料をプラスした後でマイナス２１０万として、プラス４２ヶ月分経費が掛かる。
約３年半。
ローン金利はキリの良い数字にするとして１年半分の経費。
（と言う事は更に５年分の税金やら何やらも足されるが面倒なので略。）
と言う事で２５年以上貸し続けるとか、適当な時点で売ってやっと利益が出ると言う感じかな。
修繕費は掛けなくても良いけど、賃貸だけに汚いと借り手がいないしむしろ予定外の経費が余計に掛かる。
儲からないから、自分で電球や電灯傘の交換をしている。
顧客管理会社や電気工事店を通すとボッタくるので出来る事は自分する。
しかし、耐久性も重要なので金を掛ける所は金を掛ける。
（絨毯よりはフローリングとか）
結論を言うと普通にマンションを１部屋貸したくらいでは「年金で楽な生活」と言える程の利益は簡単に出せない。
物件を選んで、経費を減らして、現金で買って・・・くらいは最低限必要。
上手く事業と出来るようになれば、自宅の修繕費や私生活の経費を・・・みたいな事は多少出来るようにはなる。
今までの業者の出した数字を見る限り、１０００～３０００万の中古マンションは「業者が売る時は家賃１５～２０年分、買う時は家賃１０年分」が大体の目安っぽい。
が、今やその数字がかなり崩壊している。
605:備えあれば憂い名無し
08/09/22 21:39:57 3mjsbYf3O
会社にかけてくるアホーな奴もいるよな
606:備えあれば憂い名無し
08/09/22 21:52:45 Rx+xlpvs0
>>605
たぶん、会社の方が都合が良いのだと思う。
周辺や上司の目があって立場が悪いから適当に返事させて、アポ取り付けるのだと思う。
しつこくすればするほど・・・
業者「マンションの投資に・・」
カモ「もう、ホントにいらないので電話を掛けないで・・」
業者「いや、会ってくれるまでは掛け続けます。」
カモ「だから本当にもう・・・」
上司「おい！私用電話か？」
カモ「すいません、仕事中なので・・・」
業者「私も仕事中ですよ！きちんと話を聞いて下さい！！失礼じゃないですか！！！」
カモ「分かりましたから、１回話だけは聞くからとにかく会社に電話は掛けて来ないで下さい」
一丁あがり。
607:備えあれば憂い名無し
08/09/22 21:52:52 DGkONGAG0
投資マンション違法テレアポ=同窓会で職業の実態をごまかす負組
608:備えあれば憂い名無し
08/09/22 22:56:01 lyRD2YUWO
YouTubeの「逆切れ迷惑勧誘電話」がオモロ！今度陽光から掛かってきたら曝しタロ(^。^)y-~
609:備えあれば憂い名無し
08/09/23 00:00:25 9yDPmY9w0
マンション経営の迷惑電話しているスカイコートってここの事でしょうか？
電話勧誘してジー・プランニングみたいに有名になりたいのかな？
URLﾘﾝｸ(www.skyc.jp)
610:備えあれば憂い名無し
08/09/23 07:29:00 T/I/we3+O
オーナー乙。 ローリターンもつカレー。
611:備えあれば憂い名無し
08/09/23 09:32:34 jEY7qMZt0
「○○（会社名）です。」
「○○さん、お願いします。」
「どちら様ですか。」
「○○（個人名）ですが、○○さんはいないんですか。」
最近、またかかってくるようになったけれど、相変わらずだね。
社名を名乗らない場合が多い。上述のように自分の名前すら言わないこともある。
こんなのを取次いでしまう職場があるんだな。だから、うちにも同じようにかけてくるんだろう。
偉そうなことを言っているけれど、うちの職場も以前は何でもかんでもホイホイ取次いでいた。
勧誘電話くらい自分で何とかしろという >>606のような雰囲気だった。
すざましいリダイアルのため部の電話線を全部抜く事態に至って、さすがに変わったよ。
注意して応対していると、ピンとくるね。リダイアルを仕掛けてきた連中と通じるものがある。
ひどい目に遭う前に、こういうことがわかればいいんだが ---
612:備えあれば憂い名無し
08/09/23 09:56:29 4B1XSC8I0
マンション営業の勧誘電話でしつこく逆ギレするのは、被害者として警察沙汰にするため?
ｽﾚﾘﾝｸ(bouhan板:94-番)
こちらに、はまよつ敏子(浜四津敏子)の夫、浜四津尚文が顧問弁護士をしている会社などの、
創価学会員が結託し、偽名を使ったしつこいマンション営業の勧誘電話で、
証拠が残らないように嫌がらせを続け、その後「こういった電話は多いんですか」としらばっくれて、
カッとさせ、反撃の言葉を誘発させ、被害者面で警察沙汰にし、
示談でなんらかの契約(批判を禁ずる?)を結び、罰則付きの守秘義務を負わせ、
創価学会の監視下に置く(と思わせる)方法が書かれていますが、
このようなことは本当に行われているのですか?
また、マスコミの中には契約により黙らされている人がいるのですか?
613:備えあれば憂い名無し
08/09/23 10:36:05 NTl2X0mQO
エルシアの宇野電話来ました。こいつ既知外ですか？
614:備えあれば憂い名無し
08/09/23 11:27:36 VFmhf/Af0
>>611
新入社員の頃・・・
「○○（会社名）です。」
「○○（業務の女の子）は、いないのか？」
「現在席を外しております。失礼ですが、どちら様ですか。」
「ガチャ！！」
いきなり切られた。
後で社長に「社長の声も分からないのか？！」と怒られた。
615:備えあれば憂い名無し
08/09/23 11:29:03 T/I/we3+O
業者乙。
616:備えあれば憂い名無し
08/09/23 11:32:24 9yDPmY9w0
>>614
こんなバカな社長がいると倒産すると思うが
たいてい同族経営だから案外長続きする。
（フォローになってない）
617:備えあれば憂い名無し
08/09/23 11:56:51 1JZGP76D0
大切な三原則="電話に出ない、話さない、会う約束をしない"
618:備えあれば憂い名無し
08/09/23 13:15:04 T/I/we3+O
さてあすはどこが逝くのか。
619:備えあれば憂い名無し
08/09/23 15:08:14 l5i0lwsc0
>>616
昔埼玉にあった山田義塾という学習塾にて
受付「はい、山田義塾ですが」
塾長「山田だ」
受付「…どちらの山田様でしょうか」
塾長「山田（義塾）の山田だ」
という感じで倒産しますた。
こんな逸話を知ってる元従業員の
末路を察してください。
子供が合格するまでの他愛ない詐欺しかできないので
大人を脅すような詐欺はしてませんがね。
620:備えあれば憂い名無し
08/09/23 16:02:17 678Wk3YO0
メイワと名乗る会社から電話ありました。
『○○会社にお勤めのみなさんに、個人年金の加入について
ご自宅を訪問してご説明させて頂いてます。』
だってｗｗ
だぶん、層化の奴が名簿を横流ししてんだろうな・・
621:備えあれば憂い名無し
08/09/23 16:37:15 rIrXwzKe0
URLﾘﾝｸ(magmagmag.at.webry.info)
622:備えあれば憂い名無し
08/09/23 16:58:28 9ZvqD9I/O
>>614
新入社員は先輩や上司の電話取り次ぎが仕事なんだし、社長から電話がかかってくるような
部署なら社長の声覚えるくらい当然かと。
623:備えあれば憂い名無し
08/09/23 17:11:04 T/I/we3+O
帰ったらすぐワン切りあった。
世の中休みなのに。
業者乙。
624:備えあれば憂い名無し
08/09/23 17:12:59 uhs2teVW0
>>614はネタかもしれんけど、ケーススタディとしてみれば、
名乗らん社長もおかしいんじゃないの？
625:備えあれば憂い名無し
08/09/23 17:42:22 /qYHZhN20
リビングクリエイトから電話きた人いる？
626:備えあれば憂い名無し
08/09/23 19:26:37 CjjbA3MH0
メイワと名乗る会社から電話ありました。
エスージアにしか教えていない電話に掛かってきました
どっちも層化かｗ
627:備えあれば憂い名無し
08/09/23 20:12:46 NkggsNRd0
>>621
どっちも低脳。
628:あぼーん
あぼーん
あぼーん
629:備えあれば憂い名無し
08/09/23 21:00:53 T/I/we3+O
今晩は結構電話あった。
悪あがきもたいがいになw
マンション屋なんぞ聞く耳持たん。以上。
630:備えあれば憂い名無し
08/09/23 21:39:26 xd8Yd7zK0
>>622
社長クラスなら、課長あたりをOOとか、OO君とか名指しでくるから解ると思う。
平社員を名指しで呼んで、名乗らないのは、業者だな。
631:備えあれば憂い名無し
08/09/23 22:09:12 0OAVBGUc0
デンワの声と生で聞く声は印象が違うからわからないって
キモイ社長に飼われてるな
632:備えあれば憂い名無し
08/09/23 22:20:14 jEY7qMZt0
>>625
> リビングクリエイトから電話きた人いる？
会社にかかってきたことがある。
他の人にはリビングクリエイトと名乗ったらしいが、自分が社名を尋ねると LCと返答した。
標的になった人は異動していたので、「そういう者は、いません。」で済ませていた。
しつこく、何回もかけてきた。多分そこら方々で居留守を使われているのだろう。
下記に報告があるよ。(検索欄に「リビングクリエイト」を入力)
URLﾘﾝｸ(tel.sosite.jp)
633:備えあれば憂い名無し
08/09/24 00:06:12 BS9+lm0k0
URLﾘﾝｸ(up2.viploader.net)
634:備えあれば憂い名無し
08/09/24 00:34:42 JfQhS6ukO
>>630の言い分はまだありだけど、>>631は中学生？
声って言っても口調とか言い回しだよ、重要なのは。
635:備えあれば憂い名無し
08/09/24 01:53:11 HRyKx7JVO
045-444-3271の営業の奴が俺の事務所来たいらしい。組事務所なんだけどナ・・w
636:備えあれば憂い名無し
08/09/24 02:25:31 U6/96Bu/0
>>635
> （電話番号）の営業の奴が俺の事務所来たいらしい。組事務所なんだけどナ・・w
あぼんされるので、メモしときますね。武勇伝期待してますよ。
637:備えあれば憂い名無し
08/09/24 07:07:41 B1nhevcF0
クレジット板は電番あぼんされないがなぜ?
638:備えあれば憂い名無し
08/09/24 07:40:23 Ghk1nqUrO
それから某団体批判の朝方粘着がコピペしてないのはなぜ。
639:備えあれば憂い名無し
08/09/24 12:21:32 pIX1hXS10
こういうセリフでかかってくる迷惑電話にぶちきれてます。
「◯◯号室の◯◯さんですね？ ◯◯さんは一人でお住まいですよねぇ」
いいえ、と言うと電話を黙って切る。あるとき「いいえ」と言うもの面倒だったので「はい」と言うといろいろ話はじめる。「興味ないですから」というと「まだ何も話してないのに興味ないはねぇだろうよ」的に不愉快な口調になってくる。
「切るよ」と言って無視して切るとすぐにかかってきて「あんたねー、、、」としゃべり続ける。完全にチンピラ口調になってこっちも「ふざけんじゃねぇ」的に罵倒した。もうろく爺さんの真似とかもしてみた(^^)
１年くらい前にもさんざんかかってきて非常に腹立たしかったのですが、これはどこか分かる人いますか？ 上で話題になってる「陽光」とはしゃべる内容からして違うと思います。不動産関係であることは間違いないもようですが。
神奈川県西部に住んでます。
640:備えあれば憂い名無し
08/09/24 13:21:47 Ix5T+ayM0
>638
別のスレでは見かけるよ。
みんな華麗にスルーしているけどね。
コピペとＡＡないと防犯・詐欺板はしまるね。
641:備えあれば憂い名無し
08/09/24 19:29:14 OU13dhsG0
>>635
その電話番号ググッたら引っかかった。
URLﾘﾝｸ(golf1.blog.so-net.ne.jp)
迷惑受けたら公的機関に連絡しましょう。
声を集めて公的機関からの圧力も必要。
642:備えあれば憂い名無し
08/09/24 19:46:23 HRyKx7JVO
男は中途は高卒ＤＱＮ、女はキャバ並み エエ乳しとるのｗｗｗ
URLﾘﾝｸ(next.rikunabi.com)
643:備えあれば憂い名無し
08/09/24 22:49:21 ac9a+pqI0
今日、職場に電話来たな。
「年金」うんたらかんたら。
「興味ありません」で、切ったな。
メイワが続いてたが、久しぶりの、FJネクストだったな。
644:備えあれば憂い名無し
08/09/25 00:51:43 MRtmqKPD0
>>639
切らずに受話器を放置が一番！
645:備えあれば憂い名無し
08/09/25 02:35:33 Mdqf+i9pO
一棟買い取って切り売りすんだね。
これじや肉屋か魚屋だ罠。
営業の給料と事務所の賃貸料が上乗せされてしまった物件はさぞかし割高であろう。
646:備えあれば憂い名無し
08/09/25 02:40:19 Mdqf+i9pO
パートナーズとなのるマンション屋から電話きてたが042だったな。
すぐ切ったが。
647:備えあれば憂い名無し
08/09/25 03:02:51 NhQAFduCO
悪徳・陽光都市開発は取締役総入れ換えになったなw完全な企業舎弟にでもなるんだろうなw
648:備えあれば憂い名無し
08/09/25 06:27:36 MRCjxfcM0
>>642
>オフィス内はいつも賑やかで、活気にあふれています
ワロタ、 勧誘電話のバックに聞こえるガヤのことかい。
649:備えあれば憂い名無し
08/09/25 18:25:12 Mdqf+i9pO
例の冬木社長さんヨコハマに投資マンション持っているってさ。
行方不明だが。
650:備えあれば憂い名無し
08/09/25 19:54:09 Uvr1GtFq0
今日も聞いた事無いところから来てた。
非通知で会社も名前も偽名だろう。
スクリプト読み始めたので切ったよ。
651:備えあれば憂い名無し
08/09/26 05:41:24 +Nya4FY6O
ＧＪ。
日刊ゲンダイにキャバ嬢の給料と資産運用の記事あった。
マンション投資もやっているってさ。 あんまし儲かんないんでわりのいい物件もう一部屋欲しいってよ。
俺たちみたいに興味ないのに一万回電話するより月数回店通ったらいかが。
652:備えあれば憂い名無し
08/09/26 08:01:55 hDyjpEOWO
銀行金利が低いから年７％運用でも得したような気になる。
でも、実際は管理費・積立金別で年１０％は無いと厳しい。
更に言えば銀行は元資産目減りしないけど、マンションは基本的に元資産は目減りする。
だからあえてやるならプレミアが付くような物件か、これ以上下がりにくい１０００万円以下の物件辺りが良い。
とにかく水回りが金掛かるので、風呂や大きなキッチンを取っ払ってオフィスとして貸すのも手。
その代わり、立地は大きい駅から近くないと厳しい。
653:備えあれば憂い名無し
08/09/26 08:55:20 7lOjRqgE0
>>645
てやんでえ。おれっちは押売りなんざ死んでもやらねえ。
このスレはあくまで迷惑電話のスレ。魚屋を例えにしないでくれ。
さて、よく「なんたらアセット」ってとこから電話きてたが、すぐに切ってた。
マンション屋ばっかしとおもっていたらこういうのもあったのね。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
しっかし若いのに悪いやつだね。まあなんであれ電話勧誘なんぞ聞く耳もたんが。
654:備えあれば憂い名無し
08/09/26 09:05:14 7lOjRqgE0
>>651
だいぶ前に、カリスマテレポさんのカキコあった。
一部屋売れると歩合でキャバ通いするって。
歩合は当時２０万～３０万／部屋だそうだから
家庭持ちじゃない独身ならありうる話し。
結局グルグル金がまわっている（いた）んだな。
655:備えあれば憂い名無し
08/09/26 12:41:09 +Nya4FY6O
オーナー乙。
魚屋乙。
最近新聞チラシに異様に値下げした高級マンションが載っている。
今だけ地デジプラズマテレビ付きってのが笑える。液晶じゃないのかい。何でも値上げのご時世にどんどんさがるな。
今までどんだけ儲けていたのやら。
656:やっぱり
08/09/26 15:16:24 zgOfYAxhO
ダイワハウスだな
657:備えあれば憂い名無し
08/09/26 17:22:46 7lOjRqgE0
URLﾘﾝｸ(zasshi.news.yahoo.co.jp)
658:備えあれば憂い名無し
08/09/26 19:39:31 IqmOjThP0
マンション開発のシーズクリエイトが民事再生手続を申請、負債総額114億円
マンション分譲などを行うシーズクリエイト（東京都渋谷区神宮前５-52-２）は９月26日、東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行った。
負債総額は114億4,200万円。
同社は、99年に設立。「シーズガーデン」「シーズスクエア」「シーズクロノス」の３ブランドを展開するマンション分譲会社。
オール電化・屋上緑化・太陽光発電を装備した環境共生型マンションを特色とし、04年にジャスダック、東証２部上場、06年に東証１部に上場した。
不動産市況が急速に冷え込む中、郊外型マンションの販売が苦戦し、資金調達が困難となった。
659:備えあれば憂い名無し
08/09/26 20:03:44 zgOfYAxhO
受話器に向かって、ｻﾞﾗｷをとなえた。
660:備えあれば憂い名無し
08/09/26 20:42:44 fPhY7J4o0
たった今、「HR」から電話があったよｗ
名乗ったけど、本当かどうかはわからん。
ここに、やり取りをのせたいくらい爆笑トークだったｗ
661:備えあれば憂い名無し
08/09/26 21:08:24 MDcv17Un0
俺もＨＲってところから休日に電話が続いたな。
興味ないと断ってもしつこいんだよね。
ＨＲって迷惑電話で有名なところなの？
662:備えあれば憂い名無し
08/09/26 21:21:29 fPhY7J4o0
>>661
1年位前から、ちょこちょこ聞くようになったよ。
手口は、「いりません。」って切ると、すぐに電話がかかってくる。
で、「急に切るなんて失礼じゃないですか？」って感じでエンドレス。
俺は、さっき、4回連続でかかってきた。
663:備えあれば憂い名無し
08/09/26 21:31:17 MDcv17Un0
>>662
そうなんだ
特定商取引法、刑法の信用及び業務に対する罪、宅地業法の
抵触してるんだよね。
まあ、これ以上しつこいようなら証拠を警察に提出して
刑事事件で調べさせようかな思ってる。
664:備えあれば憂い名無し
08/09/26 21:37:05 IXZZA+yb0
食いつめた悪徳業者が手段を選ばなくなってきているのかな？
記録を残して消費者生活センターに通報すべし。
665:備えあれば憂い名無し
08/09/26 22:14:07 fPhY7J4o0
>>663
>>664
ちなみに、「しつこいよ！がちゃ！」って切ったんだ。
そしたら、「耳が痛くなったから、耳鼻科に行かなくちゃいけないじゃないですか。」だとｗ
まぁ、「録音してあるから警察に電話する」って言ったら、切ったけど。
666:備えあれば憂い名無し
08/09/26 22:14:39 o1JfQ8uDO
エスージアの宇野かかってきました。評判通りの既知外です。