07/07/16 00:40:44 Uk/LTotf
>>249
無いとこもあるだろうけど、今住んでるとこは２年更新で
更新月は家賃２倍取られる。ちなみに都内在住です。
251:774号室の住人さん
07/07/16 00:42:59 h+KpxCV7
>>249
車は月25000だから、こんなもんって思ってた
でも50cc以上を置ける物件ってあんまりないし
他にも条件絞った上に６月入居だからしょーがないかなー
252:774号室の住人さん
07/07/16 00:49:37 bQzLkORX
>>250
うわぁ、２倍なんて有り得ない！！
そんな事したら、更新時期にみんな引っ越してしまうと思うんだけどなぁ。
>>251
路駐は怖いしね。しょうがないね。
253:774号室の住人さん
07/07/16 22:58:31 h+KpxCV7
下げ技のｽﾚだったw
あたしは「すごい住みたいけど、敷礼２、２はやっぱキツイ」って伝えた
もうそこ、１番のお気に入り！そこがいい！って状態で。
ほぼ契約確定って時に悩みはじめて安くなりました
254:774号室の住人さん
07/07/19 09:17:50 atRyiSdt
>>253
結局いくらのをいくらに下げたのさ？
255:774号室の住人さん
07/07/19 10:14:58 gWpRjYzg
友人が都内駅近築浅マンションで、95000→83000に成功した。
それぞれ不動産屋に「他では○円下げるって言った(実際は言ってない)」と言って回り、少しずつ下げて最終的にここまで落としたそう。
でも大家にしてみれば、最後の業者からは12000円下げてと言われたことになるんだから、よく納得したなあと驚いた。
256:774号室の住人さん
07/07/19 13:27:19 FvFb4itC
散々交渉した挙句の最後の一言
「最後に、入居前にバルサンのサービスとかしてくれませんか？」
257:774号室の住人さん
07/07/19 22:47:25 RZi6yIQq
>>255
ちなみに、その物件の間取りはどんな感じですか？
258:774号室の住人さん
07/07/20 03:02:56 joPjopNM
>>254
>>242の事です
家賃は8万で礼金を2→1に。ﾋﾞｯｸｽｸｰﾀｰ中輪を5000→3500円に。
すごく静かな27ﾍｰﾍﾞｰ1Kﾏﾝｼｮﾝ、あたしは得したと思ってます
259:774号室の住人さん
07/07/22 23:19:00 4nci2JW0
>>258
俺も㎡数は同じぐらいの中型ビグスク乗りだけど、家賃67000円で駐輪代は無料だわ。
まぁ、兵庫県神戸市在住だけどね。
260:774号室の住人さん
07/07/23 17:57:30 cPLU56/e
都内で原付と自転車は無料（ただし一件につき一台）
125cc以上は月1500円（駐輪場全体に屋根付きでシャッター付き）
車の駐車場は3万5千円。
こんな感じ。
神戸市に居た頃は2輪は何台でも無料だった。
自動車は月5000円。
261:774号室の住人さん
07/07/24 06:56:23 8nZa8ZW9
>>260
それ、西区か北区でしょ？
中央区で駐車場が月5000円なんてありえない。
262:774号室の住人さん
07/08/01 20:30:24 5SvWKSjF
垂水区ですよ
263:774号室の住人さん
07/08/01 21:58:48 P4IrjB39
さぁいよいよ明日は交渉する日だ
雑費と仲介料安くさせてやるぞ！
っていいながらなんていえばいいんだろう・・・
雑費はなんとか引かせれるとしても仲介料を負けてもらえるのか・・・
アドバイスくれ
１：「他の不動産屋の初期費用がここは高いので安くしてください」
２：「雑費と仲介料を負けてくれたらすぐ決めるわ」
３：「え～高いよー負けてよ～ねぇ～おれ金そんなにもって無いんだよぅ」
どの攻め方いいんだろう・・・他にいい交渉法があったら教えてください
264:774号室の住人さん
07/08/01 22:02:00 P4IrjB39
１：「他の不動産屋の初期費用がここは高いので安くしてください」 ×
↑イミフだわorz
１：「他の不動産屋の初期費用の方がここより安いのでそれ以上に下げてくれませんか？」 ○
265:774号室の住人さん
07/08/01 22:52:48 HNkWHQN+
あたしは自分が美人の部類(ごめんね、調子乗って。笑)で、
不動産のお兄さんが遊び人風なのを良いことに３でいった
手取り27あるから、お金ないは言わなかったけど
「やっぱりこれだとちょっとキツイ」宣言
仲介手数料は不動産の収入だから下げれなかったけど、他を下げれた
不動産経験のある地元友達いわく、
むこうも契約が欲しいから頑張って大家に泣き頼みをする
ただ仲介手数料は自分の売り上げにつながるから、あんま下げないって
266:774号室の住人さん
07/08/01 23:27:03 P4IrjB39
>>265
㌧クス
家賃異常な位安いんだがそれでも負けてくれるのか心配になってきた
実は明日交渉する所、今働いてる職場の近くで職場の駐車場がその不動産屋と同じ駐車場なんだ
３ヶ月ほど前に不動産屋の客が私の駐車場に止めていて不動産屋と険悪なムードになった
そしてこないだ冷やかし程度に不動産屋へ行ったら
従業員にもしかしてそこの人（私の職場を言って）ですよね！？といわれ
おれ「違います。」とウソを付き
不動産屋「・・・。」となった
明日実は交渉するのが初めてでこの気まずい中で
どんだけ相手が吹っかけてくるのかを楽しみにしていたりもする
267:774号室の住人さん
07/08/02 00:06:56 ZDx7TOZ6
>>265です
家賃はｺﾝｽﾀﾝﾄにかかる費用だから、こっちは下げたいけど
大家は下げたくないとこだよね
空きが埋まらない物件なら下げれる、もしくは既に下げてる
安いなら理由を聞いておくのも住みやすさに関わるから必要かも
下げやすいのは礼金、敷金、駐車場の順な気がする
てか険悪ムードでしたたかにヤクザ的な値下げもあり？！
以上、あたしの考えでした
頑張ってきてねーおやすみぃー
268:774号室の住人さん
07/08/03 21:39:58 QUdCpEr0
いや、例えば7万の家賃の物件で6万5千円にしてくれと頼む。
7万で2ヵ月後に誰かが契約するのと、今6万5千円で契約するのとの差額を埋めるには28ヶ月もかかる。
3ヶ月後なら42ヶ月。
大家もバカじゃないから、人気物件以外なら大抵はOKする。
それを知らない客が多すぎ。
家賃を値引き出来ないと勝手に思い込んでる人が多い。
俺は元不動産の営業。
友人の部屋契約する時に家賃値引きは100%成功している。
あと出て行くときの敷引きも値引きOK。
今は確実に客の方が立場が強い。
269:774号室の住人さん
07/08/03 22:30:53 FeqmGiW9
>>268
なるほど。勉強になる。
ところで、「敷引きも値引きOK」ってどういうこと？
教えてくれ。よろしくおながい。
270:774号室の住人さん
07/08/04 13:55:25 NcZJwFzY
今、更新時で管理費を下げてくれ、と不動産屋に打診したところ
不動産やをとおして大家が支払い状況の確認をしてほしいという手紙がきた。
支払い分がたりないんだとさ。
それによると払ってる金額も振り込み日も違う。（半年分くらい）
こっちは、振込み明細もあるからさ、どこがで間違ってることは
確かなんだが、さて値下げ戦術にどうつかうか。
知恵ください
271:774号室の住人さん
07/08/05 01:00:41 0wtDWsq8
>>270
（ ・ω・）つURLﾘﾝｸ(kure-bunka.jp)
272:774号室の住人さん
07/08/05 02:21:32 ImrPqwz7
>>271
セックルしたいでつ
むしろおかずにしたいでつ
273:774号室の住人さん
07/08/05 23:54:27 +4ic8PRm
最低だ・・・
家賃交渉しようとしたら、俺の後の二番手の申し込み（他の不動産屋経由）が
満額で入りたがってて、結局下がらなかった。
過去の実績だと、その部屋は2500円下がってた模様。あまりにもタイミング悪すぎる。
274:774号室の住人さん
07/08/06 05:24:24 Z4V4bBFH
もともと値切られた場合を想定して家賃を高くしてる所もあるが
全部が全部そうじゃないだろうな、おまけに、例え若干高めに設定してあっても
よっぽどじゃない限り、値段は下げないぜ。
むしろ簡単に値引きしちゃうような物件は高が知れてるってこった。
あと、俺元業者だったんだが、よく「図面だけ見せてもらって、そこの管理会社と
契約すれば、仲介手数料掛からない」って言うじゃない
あれはそうとも言えるし違うとも言える、管理会社でも媒介、代理、一般とかって分かれてて
それらは皆仲介手数料が掛かる、なぜならば、大家の存在があって
その管理物件であるから、大家と客を「仲介」した形になるからだ。
もちろん、別の仲介業者が仲介したら、仲介手数料２重に取られるって心配は無いが。
仲介手数料タダにしたいなら友達で業者の人間探すか、大家と直接契約するか（これは無理だろうな）
○○の業者を探すかのいずれかな。
池袋周辺だったら○○○とか、新宿周辺だったら○○○○○○○○○とかね（ここは最近自社物件あったっけかな？）
渋谷とかの城南地区は知らん。
275:774号室の住人さん
07/08/12 15:45:41 YELvymIS
家賃は下がらなかったけど最初の１か月分サービスしてくれた
言ってみて良かった
荷造りすっかー・・
276:774号室の住人さん
07/08/16 02:01:58 VeHCVL5Q
ちょうど一年前の１ヶ月分の家賃を払ってません…と言う手紙が届きました…
払っているはずなのですが…一年前の明細など捨てているし…
３日遅れただけでも手紙が入る所なので…払っていない訳が無い
こういう場合 払わないといけないのでしょうか？
277:774号室の住人さん
07/08/18 23:20:57 1AqMzqBK
俺は月６万の部屋が５万５千円になった。
交渉して良かった～
おまけで月１０００円の原付駐車場代も無料になったし。
部屋の周りに聞いたら皆６万払ってるみたい。
得したよ。
278:774号室の住人さん
07/08/21 22:37:04 efWKt4Nq
家賃交渉したら礼金を20万から10万にしてくれて即決した
279:774号室の住人さん
07/08/23 00:31:50 43CPOeTE
>>276
有効な期限は５年か１０年だった気がするから
そういう請求がきたらどうすればいいんだろう…
銀行引き落としとかじゃないの？
280:774号室の住人さん
07/08/23 14:51:19 A8ky//e9
>>279
どうして一年たった今に請求がきたのかは謎で…
自分の口座から振り込みしていたらよかったんですが…
そういう相談の場所ってわからなくて今親に説明して不動産の方に調べていただいてる所です…
私の所の不動産 なんか上から目線で私じゃ相手にしてくれなさそうだった…
ありがとうございました。
281:774号室の住人さん
07/08/23 21:12:42 KNC90w4W
振り込め詐欺じゃなくて？ まぁガンガレ
282:774号室の住人さん
07/08/23 22:38:55 Q96OxqJM
>>276
口座から振り込めば通帳に記録が残ったのに。
今後は気をつけてね。
283:774号室の住人さん
07/08/25 18:25:52 MFahx59k
不動産ｶﾗはまだ連絡ﾅｲみたいです…
…振り込め詐欺？！
今度からは気を付けます。
ありがとうございました。
284:774号室の住人さん
07/08/26 16:54:53 S5VY97o5
>>274
大家と直接交渉は無理？
業者を使って内覧して気に入ったそぶりをして、その建物の登記簿を法務局て請求する
大家の住所が載ってるからそこに手紙でも送りつけても無理かな？
285:774号室の住人さん
07/08/31 00:22:06 /87VhRMf
家賃５万2000円で管理費1000円。 敷金２、礼金０。 この物件で初期費用をとにかく押さえたいんだけど、なんて交渉すれば下げられるかな？ 引越し初めてで何もわからないので誰か教えて～！
286:774号室の住人さん
07/08/31 10:11:21 rIrDalcy
保証会社＋保証人をたてないといけなくて、
保証人見つからない場合もうだめかな。
初期費用はもう払ってるんだけどorz
287:774号室の住人さん
07/08/31 13:35:53 rIrDalcy
今、保証人立てられないこと等含めてキャンセルしたいと電話したんですが。
｢家主と相談してみないと手付け金返せるかわからないので後日連絡します｣
とのことでした。
申込書は、その場でわかる範囲の７割ぐらいしか書いてないので審査は通されてないと思うんですが、手付け金返ってこないことあるんでしょうか…orz
昨日に戻りたい。
288:774号室の住人さん
07/08/31 15:13:09 m/ShXefl
微妙にｽﾚﾁかもしれませんが、教えてください。
敷金、礼金、前家賃などってやっぱり契約の判を押すときに
払うんですよね？
お金だけ少し待ってもらうことってできないですかね？
289:774号室の住人さん
07/08/31 16:04:35 rIrDalcy
>>288
審査が通って最終的に契約締結したら期限内に支払わなければならないと書いてあったと思います。
先に担当の方に相談して期限を少し過ぎてもいいか交渉してみてはどうでしょう？
私は返金されるかオロオロしてますorz
290:774号室の住人さん
07/08/31 16:23:04 TD8/4LMg
手付金はらってるのに保証人ができないからキャンセルしたいなんて言ってるのは馬鹿？
「手付金も払ってるんだから保証人いなくても審査大丈夫だろ？」
くらいの強気で行けよ。
弱気にいったらなめられた挙句金もどってこねーぞ？
291:774号室の住人さん
07/08/31 17:13:43 rIrDalcy
そう思ったんだけど…
治安はいいって言ってたのに、友達に場所を話したら治安が悪いことがわかったのでキャンセルしたいんです。
この場合手付け金返してもらえるますか？
292:774号室の住人さん
07/09/01 13:44:03 XgZUN2Gs
敷金10万引き、家賃2千円引き
もっと家賃引けよな
つか不動産屋に聞いたら3割くらいの人が家賃の値引き希望するって言ってた
皆ケチだなｗ
293:774号室の住人さん
07/09/01 16:34:31 GYMZyG4h
>>291
このご時世、治安なんか気にしてたら生きていけんぞｗ
294:774号室の住人さん
07/09/01 17:43:58 VGtY/Iew
>>293
でも、予めわかってしまったからには変えたいもんじゃん。
多分女の子だろうし291
295:774号室の住人さん
07/09/01 21:07:15 LElb7CMh
んなもの前もってしっかり調べておけといいたい。
つーかそもそも人から聞いただけでそこの治安がいいとか悪いとか決め付けてるのがバカだろ。
それで保証人もたてられねーとか、不動産屋もいい迷惑だな。
住む場所なんて１番重要なところをこんなに無計画に決めて、
あとからグダグダいってるようじゃ将来が心配。
296:774号室の住人さん
07/09/01 21:43:56 VGtY/Iew
今回の事これから生かせばいい
最初から完璧なわけないし
297:774号室の住人さん
07/09/02 08:23:54 0NCami5J
友人一人の意見に流されすぎでは？
周辺100人に聞きましたならともかく
298:774号室の住人さん
07/09/02 12:34:09 MUOQKygo
100人に聞きましたﾜﾛｽｗ
299:774号室の住人さん
07/09/03 00:48:16 c01MqID0
ナツカシス 関口宏だったっけ？
あ～ん なるほろ
そんで今フレンドパークってわけか
300:774号室の住人さん
07/09/11 16:16:44 O07M89Mp
>>297だが
適当に言ったつもりがそんなのあったんだなｗ
クイズ100人に聞きました
URLﾘﾝｸ(ja.wikipedia.org)
301:774号室の住人さん
07/09/16 21:24:00 T2O16ZF7
>>300
何歳だ？20代後半以上の人ならみんな知ってるはずだ。
302:774号室の住人さん
07/09/19 08:09:13 hwzwxvou
>>301
２２デス
303:774号室の住人さん
07/09/24 20:21:58 9QWzGbOG
年明けてから(1,2,3月)に値下げ交渉して成功したツワモノいるー？
304:774号室の住人さん
07/09/28 01:07:42 ivHa0LIm
４年近く前になるけど、今のマンションは２月に入居で交渉して９万→７万７千になったよ。
ちなみに都内。
305:774号室の住人さん
07/09/28 18:13:07 OZBxpL6Z
すいません、今住んでるとこもうすぐ二年間で更新するときって家賃て普通あがるんですか？なんか二千円上がるって言われたんで気になって。
306:774号室の住人さん
07/09/30 23:05:59 lMf8NoEY
>>304
えー！なんて言ってそこまで下がったんですか？
今、9マンの家賃とこ下げてもらいたくて。
307:774号室の住人さん
07/09/30 23:57:23 I9e4Lz5M
やっぱ大手チェーン系の不動産屋だと値下げ交渉しに行ってくれないかな
このスレで値下げ出来たって言ってる人は不動産屋にお土産でも持って行った？
308:774号室の住人さん
07/10/01 01:43:39 Lws31VPQ
世田谷の、家賃が高い地域に住むことになってしまったのですが、
そういった地域の物件はやはり下がりづらいのでしょうか？
309:774号室の住人さん
07/10/01 11:18:47 R4uJwQl2
>>306
話すと長くなるんだ。
契約しようとした日にA不動産屋が休みで、初めてだったもんで早くしないと他の人に契約されてしまう!と焦って、別のB不動産屋に駆け込んで交渉。
翌日A不動産屋から連絡あって、そのこと伝えたら「安くするからうちで契約してくれ」って。
で、B不動産屋にまたそのこと伝えたら「じゃあうちはもっと安くします」って…。結局Bと契約した。
とんとん拍子に安くなったよと周りに話したら初心者だからできることと言われたよ。
無知って怖いってことなのか??
310:774号室の住人さん
07/10/01 12:13:39 G9+m9/x/
俺今月から、
通勤定期で電車バス合計40000円のところへ引っ越した。
家賃13000円。
違うところに6万の部屋借りて、13000円の部屋は荷物置き場にしてみた。
俺みたいなことしてる人 いる？
311:774号室の住人さん
07/10/01 22:32:24 UZosGiRt
>>309
へぇ、そうなんだー！すごいなぁ、運が良かったのもあるね！
あたしも頑張って色んな不動産屋巡ってこようかな。
でも初めから一万まけてって言われんのも気分悪いもんかなー？まぁ頑張る！ありがと！
312:774号室の住人さん
07/10/03 02:57:39 9zfCH2st
更新の時電話で交渉したら不動産屋が大家さんな交渉してちょっと下がった。人気あるとこはやっぱきついんだな。引っ越しても結構すぐはいってくるしな。たいして住みやすくないのに
313:774号室の住人さん
07/10/07 13:48:49 zIKdlScO
今の時期ってどうかな？
10月11月って値下げいける？
314:774号室の住人さん
07/10/16 22:57:48 y4goI7eu
家賃交渉なんて出来るのかよ
そんなこと考えもせずに契約してもたorz
315:774号室の住人さん
07/10/26 11:37:18 mi8tqF2R
恥ずかしがらずに言ってみることだよ！
ちなみに、おいらは最近都内に引越したが、家賃57000円→51000円になったよ！
316:774号室の住人さん
07/10/26 13:20:42 c1VP02lD
もう契約してしまったから遅いよもっと早く教えてくれよ
317:774号室の住人さん
07/10/30 01:28:55 JK9H2Vee
いろんな賃貸物件の雑誌を買って読むんだけど、全く同じ物件なのに、一方は
・敷金無し
・礼金無し
・仲介手数料無し
・家賃4.4万
・共益費ゼロ
・駐車場4千円
もう一方は
・敷金１ヶ月
・礼金１ヶ月
・仲介手数料有り
・家賃5万円
・共益費3千円
・駐車場8千円
だった！
紹介してくれるところによってかなり差があるもんだね
318:774号室の住人さん
07/10/30 11:20:57 6Lsl4dL6
引越し初心者なんですけど即日おｋな賃貸マンションで契約して
一ヵ月後に引っ越してきても賃料はその移った月からで大丈夫ですよね？
間が長かったからってどこか別のところで金とられるのはないです？
319:774号室の住人さん
07/10/30 12:02:49 GoX2oHS5
>318
金を取られるのは契約書に書いた入居日から
家賃は日割りだったり月単位だったりする
320:774号室の住人さん
07/10/30 12:29:59 6Lsl4dL6
＞319
わかりました、契約するときに確認します
321:774号室の住人さん
07/11/05 21:59:42 DrVj7yFs
ったく、重複スレ立てるあふぉがいるな。
こっちが本スレでしゅ。
322:774号室の住人さん
07/11/05 22:40:56 AU4HiA90
引越しって平均的にいくらくらいかかるもんなの？
323:774号室の住人さん
07/11/05 22:52:58 DrVj7yFs
距離、何階から何階、荷物の量(＝トラックの大きさ・人手)、
おまかせタイプか否か、ダンボールの枚数、などによって大きく異なる。
あと、当然だが日通、クロネコなどの大手か、ポストにチラシの入るような
小さい引越し業者かによっても違う。
個人的には高くても日通に頼んでいる。家具なんかの養生も完璧。
荷物の個数チェックも完璧。まぁ一人暮らしにしては荷物が多いというのも
理由だけどね。
324:774号室の住人さん
07/11/06 07:32:28 zSzOho11
長文はいいからおおまかな金額を書けよ
325:774号室の住人さん
07/11/06 08:02:24 Gt1nFqtS
1000円でイイんじゃなぁい？(･∀･)
326:774号室の住人さん
07/11/06 15:34:13 ACNo8kPd
100万あれば足りないことは無い。
327:774号室の住人さん
07/11/09 10:13:55 hV6Hszx3
俺カルガモで引越ししたけど２ｔ車で自分も一緒に運んで２万以下で済んだ♪
首都圏しかやってないみたいだけど近距離なら絶対安いと思う。