06/12/21 22:03:47 jieMXckV
知りたいからageとく
3:774号室の住人さん
06/12/21 22:10:52 raFiSIky
交渉で下がることに驚愕
4:774号室の住人さん
06/12/21 23:47:33 fsX/9xfl
俺の場合、学生だからって6000円も下げてくれた
5:774号室の住人さん
06/12/22 23:36:55 /yPEr+Pu
来たれ猛者！
6:774号室の住人さん
06/12/22 23:45:24 ByxF1Eax
何この良スレ。
更新の時も家賃交渉できるのかなぁ。
7:774号室の住人さん
06/12/22 23:56:10 us8TWnV3
同情を誘え
例えば、両親死んじゃってとか(笑)
8:774号室の住人さん
06/12/23 00:30:20 ZqXaVX7o
この間引越し契約したけど家賃2000円SAGEてもらったよ(・∀・)
名古屋で家賃52000共益費3000のところを勧められて1週間後に連絡ちょうだいといわれた。
1週間後にだいぶ気にいっているが家賃が高いのと、もっと探せばいい所あるかもとで悩んでいるというのを仲介不動産に言ったら…
家賃をsageたら決めて頂けますか？
と言われ、その場で大家さんに連絡をとり、下げてもらいました。
私は大学在学生なんだけど…今の時期に新1年生が契約しても入居は４月から
→つまりすでに空いている物件には３ヶ月空きができる。
→しかし在学生が今から入ると空き分の家賃も発生
だから下げてもらえたみたい。
大家も自分も幸せでとってもイイ!(・∀・)
9:774号室の住人さん
06/12/23 00:31:51 ZqXaVX7o
続き↓
ここらへんは推測だけど仲介屋もその地元地域に強いところだったから下げてもらえたのかなと思った。
そのマンションはそこの不動産しか扱ってないやつだったし。。ちなみに東海３県のみの物件を扱うＣＭもやってる某不動産。
ミニミニエイブルでは家賃sageの話はなかった
話長くてスマソ。
みんなもSAGE頑張って!
10:774号室の住人さん
06/12/23 09:26:35 Qy/Wjlqo
俺が頼んだ仲介は学生専門だったから、
案内する時点での家賃がすでに一般より値引きされてるとか言ってた。
11:774号室の住人さん
06/12/23 10:37:38 VXLIRT9H
「すぐ近くにほぼ同じ条件の物件を見つけた。家賃もまったく同じ。すごく迷ってる。
こっちの物件の家賃が少しでも下がったら、
今 す ぐ 契 約 書 に ﾊ ﾝ ｺ 押 す ん だ け ど な あ ･･･」
と、印鑑をちらつかせながらつぶやいたら、速攻で大家と交渉→2,000円下がりますた。
ポイントは、内見のときから細かく測ったりして、さももうひとつの物件と比較してる雰囲気を出すこと、
「いかがでしょう？」といわれたときに、「すごくいいですねーでもｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ」って感じで、
いかにも迷ってます、という雰囲気を出して営業をやきもきさせること、
ほぼ決まり！という段階で、具体的に○○を××してくれたら契約します、ということ。
12:11
06/12/23 11:13:15 VXLIRT9H
ちなみに、相手は某全国ネットの大手不動産仲介業者です。
>9の意見も正しいと思うけど、大手は大手同士の競り合いがすごいみたいだから、
ダメ元で話をきりだせば意外とあっさり交渉に応じてくれるかもよ。
同じ物件を複数の業者が仲介してる場合も、わりとあっさり家賃下げてくれるんじゃないかと予想。
不動産屋さんは仲介料命！だから、とにかく決めてほしいんだと思うんだ。
新規契約のときは、けっこう強気に出ていいと思うよ。みんなｶﾞﾝｶﾞﾚ！
13:774号室の住人さん
06/12/23 12:02:28 34Hi+P4D
地元の不動産屋で条件を提示していくつか物件を紹介してもらう。
お目当ての物件を2度見せてもらい、その翌日にフラリと不動産屋へ。
「あとちょっと安ければ決めちゃうんですけど、交渉ってできないもんですかね？」
不動産屋の営業が「ちょっと大家さんに聞いてみますね」とその場で電話して決定。
88000円の家賃が85000円に。たかが3000円だけど年間だと…デカいよね。
不動産屋は手数料収入だから決まらなきゃ収入にならないし
大家だってずっと空家じゃ意味がない。さらりと交渉してみない手はないと思われ。
14:774号室の住人さん
06/12/23 14:11:21 ZpEJ82VL
交渉ってしてみるべきなのねー。
良スレありがとう。
15:774号室の住人さん
06/12/23 23:07:21 RY/lsbIA
>>11
同意。
もともと賃貸なんて向こうの言い値だから、たいていは高めに設定されてる。
2000～5000円の値下げはちょっとした一言で何とでもなるよ。新築物件以外の
場合のコツはgoogleのキャッシュとかで過去の値段を確認しておいて、それ
から交渉開始。事前にこっちで情報を調べていたらギリギリの値段で勝負でき
るから「今月の契約欲しい」とか思っている賃貸会社とは折り合いがつけやす
いし。ちなみに賃貸会社の閑散期は夏の盆くらい。じっくり考えたい場合は朝から行くと比較的丁寧に相手してもらえるよ。
16:774号室の住人さん
06/12/27 02:07:51 O2RbUFCn
あげとくよ
17:774号室の住人さん
06/12/27 13:16:51 51zejYYS
けど最初から高く設定されてる時ってあるよな。｢言われたらここまでは下げていい｣的な。下げても損はないし下げなきゃ寧ろ向こうの得っていう場合も結構ある。
18:774号室の住人さん
06/12/27 14:29:39 UZqarnZy
みなさん、知恵をお貸しください！
03年春に入居、共益費込みで53000円でした。
今、隣室角部屋を見たところ、48000円になってました。
そして、私はこの３月に退室しようと思ってます。
いくらか返って来ないでしょうか。。。
同じマンションでも、家賃が違うんですね…
これは本当に交渉すべきですね。。。
19:774号室の住人さん
06/12/27 17:27:31 j2Bv5H+h
あきらめろ
20:774号室の住人さん
06/12/29 13:54:42 Fgb71fB2
>>18各部屋で金額の差がある場合、普通は角部屋のが家賃が高くなるはずだけど。
ぼったくられちゃったか
21:774号室の住人さん
06/12/29 15:27:42 GmYcFzw1
家賃なんて年々下がってくるもんじゃないの？
人気物件でもない限り・・・
22:774号室の住人さん
06/12/29 18:42:26 5pHjtKZu
先週引っ越しをしてきました。
やっと一通り片づけも終わりつつあるのですが
引っ越して来て気がついた事が
そなえつけてあるエアコンが型が古くて壁にリモコンがついているタイプで暖房が
ほとんどきいていなくて寒くて困っています。
これって故障ではないのですが
大家さんに言えば新しいエアコンに取り替えてもらうことは出来るものでしょうか？
もしくは私自身で取り替えた場合いくらかは出してもらうことは
普通可能でしょうか？よきアドバイスお願いします
23:774号室の住人さん
06/12/29 20:40:52 xOd3MH/o
保証金15万 解約引10万のところを保証金10万 解約引5万まで引いてもらった。
ただ今考えるともう少しいけたんじゃないかと反省中。
不動産屋が家主に電話かけてる途中で、直談判してでも粘ってみるべきだった。
あと家賃に関してだが、年が明けると保証金等がアップするらしい。
大学の新入生や新社会人の部屋探しがピークを迎えて家主の書き入れ時らしい。
24:18
06/12/30 15:40:18 LTktn2vq
>>19
orz
>>20
>>21ということだと思います。。
でも、今実際に部屋によって値段が違うとか考えると切ないです。
しかも、詳しく見ると私は46000円＋7000円、募集中の部屋は43000円＋5000円で、共益費さえ違うのです！
同じ待遇なのにこれには納得行きません！！
さらに、もちろん保証金、敷引きも違うということです。
私は大阪暮らしで敷引きの制度があり、保証金30万、敷引き25万で
金額がすごいので、契約後ではありますが、話をしたいと思います。
敷引きについてはいろいろ訴訟で借主側が勝っているようなので…。
しかも、入居前に消毒代とかいって２万円渡しているんですよね。。。
なんだか、調べれば調べるほどおかしなことに気付きます。
おかしなことはいってないですよね…？
>>22
引っ越したばかりなんだから、全金額大家持ちなはずです！！
すぐに大家に話しに行きましょう！
25:774号室の住人さん
06/12/31 03:28:30 X+5psOES
私はかなり卑怯な手ですが、
全く同じ物件を、数社に対して興味あるふりして、
最終的に人の良さそうな営業さんの会社で、
「あなたの人柄でココで決めたいから何とか少しでも有利な条件でがんばって欲しい」って言ってみました。
家賃sageはできませんでしたが、保険料sage、鍵交換無料、仲介手数料半額になりました。
今回３回目の引越しですが、交渉してみたのは今回が初めてです。
やってみるものですね。
26:774号室の住人さん
07/01/03 02:54:41 alej2wrE
age
27:774号室の住人さん
07/01/03 06:50:26 eRzOWPpD
>>9
自分も名古屋で物件探してるんですけど、その不動産屋は何というところですか？
28:774号室の住人さん
07/01/04 08:51:28 /mP/2Qg2
レスきてた(゜ω゜)
>>27
ニッショーだよ
29:774号室の住人さん
07/01/04 09:38:09 v1uYuO6G
>>25
人間のクズだな 死になさい
30:774号室の住人さん
07/01/04 10:26:30 JJeIdcPl
>>6
俺もそう思う。
つーか、今、更新手続きの紙が来てるんだけど、出来ないものか迷ってる。
31:774号室の住人さん
07/01/04 17:29:07 6935iqoQ
>>28
ありがとうございます。
32:774号室の住人さん
07/01/05 04:54:59 uh8XwgCi
以前付き合ってた彼女が不動産屋で、
それはダメだよ…ってダメ出しされた手を暴露します
どこの不動産屋でもいいから自分の希望を伝えて
あちこち部屋見せてもらう
↓
そのなかで気に入った物件を発見したら
その物件を管理している会社をチェック
（１階の出入り口くらいに表示されてるはず）
↓
実は気に入っていながら
その紹介してもらったとこには検討しますとか言っておいて
管理元に連絡して契約しちゃう
↓
紹介手数料なし(゜д゜)ｳﾏｰ
33:774号室の住人さん
07/01/05 10:27:43 BbmghEpf
ダメ出しされても、使える手ではあるの？
34:774号室の住人さん
07/01/05 12:46:26 S258e+aM
>>32
私それやったｗ
直接物件を管理している不動産屋に行って契約すれば、仲介業者にを仲介料を支払わなくていいから(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
仲介料はどのくらいなのか不動産屋に聞いたら５万位って言ってたな。物件にもよるかもだけど。
悪気はなかったんだ。
あと、さっき不動産屋に「この前見せて頂いた物件に決めたいのですが…」っていって電話での申し込みは済ませてしまったのだが、今からでも家賃の値下げ交渉は出来ますかね？
35:774号室の住人さん
07/01/05 16:00:11 baC0w1bg
新築物件で家賃値下げとか出来ますか？？
36:774号室の住人さん
07/01/05 22:18:37 owdC+wj9
>34
申し込みはただの申し込みであって、正式に契約したわけじゃないから、
まだまだ交渉の余地はあると思うよ。ｶﾞﾝｶﾞﾚ
>35
さーどうだろ。分は悪いかもしれないけど、ダメ元でいってみたら？
37:774号室の住人さん
07/01/07 16:14:09 DZlO4Qsg
>>32の手って普通に使っちゃっていいの？
5万でも節約できるならしたいけど、デメリットってある？
38:774号室の住人さん
07/01/07 16:53:38 uT4mD/FF
>>32の方法なら、街の地元にある部屋の管理もしている不動産屋には仲介手数料払わなくていいってこと？
普通に半月～一ヶ月分払うと思うんだけどな
39:774号室の住人さん
07/01/07 17:22:20 DZlO4Qsg
ん？あんま詳しくないんだけど、
不動産屋と管理会社って、同じっつうか、兼ねてる場合のほうが多いの？
別になってるのが普通で、>>32のがウラ技として使えるのかと思った。
40:32
07/01/07 17:57:58 hPY2iqwt
宅建業法で仲介手数料の上限は「契約家賃の一ヶ月分」らしい
不動産屋＝管理会社でしょ
不動産屋は自分で管理している物件とよそで管理している物件と
両方の情報をもっていて、お客のニーズに合わせて紹介してくる
そして自分で管理している物件なら紹介手数料いらないし、
よそが管理しているとこなら紹介手数料が発生
不動産めぐりして見学だけさせてもらって、気に入った物件があれば
「自分で探したフリ」をして、その物件を管理している不動産屋で契約すれば
紹介料は必要ないよってこと
法律的には問題ないみたいよ
ただ不動産屋のメインって紹介料みたいだから
みんながそのワザ使うようになったらヤバい、やめてくれｗって言われた
デメリットはないとおも
ただ気に入った部屋を見学に行ったときお世話になった
管理している不動産屋とは別の不動産屋の担当者に
ウソをつくことになることぐらいじゃない？ｗ
気に入ったって言ったら、そのまま契約…になっちゃうから
気に入ったのに「ん～どうしようかな？」とか言うしかないｗ
41:774号室の住人さん
07/01/08 10:44:22 CGSNc4Oy
>不動産屋＝管理会社でしょ
とは限らない。むしろ管理を委託されている業者の方が多いのでは？
もちろんそんな所に直接連絡したところで仲介手数料は発生するから気をつけろ。
42:774号室の住人さん
07/01/08 12:48:35 xfU2yV3j
ちと調べてみた
間違ってたら詳しい人訂正してくれｗ
賃貸管理会社は家賃の集金や建物管理等の業務を行う不動産業者のことで
管理の一環として賃貸仲介を行う
つまり一緒じゃん？
仲介せずにホントに管理だけしかしない会社があるのかも疑問だし
そこに連絡したところで不動産屋じゃないんだ
仲介手数料うんぬんじゃなく契約すらできないじゃん
43:774号室の住人さん
07/01/08 16:35:10 otTmUDsl
>>42
あちこちの不動産会社で部屋を紹介してもらって
そこで気に入った部屋があったら、そこの大家を探して
直接申し込んだほうが手数料掛からず安く入れると思うけど
なにか問題あるのかな？
部屋を紹介された時に窓などを見ると、不動産会社のポスターではなく
直接大家の電話番号なんか張って募集してあるのがたまにあるけど
そういうのは絶対その番号に電話して直接申し込んだほうが賢い気がするんだけど･･･
どうなんだろうか･･･
44:774号室の住人さん
07/01/09 17:43:59 POmNODrY
>>43の言う、家主の番号書いてるようなところは
管理会社（不動産屋）に管理じたい委託してないんじゃない。
そういう所はおっしゃるとおり、直接申し込めばいい。
ただ今どきそういう家主（物件）は少ないし、目当ての物件の
家主の連絡先が奇跡的にわかったとして、直接凸っても
「管理会社通してくれ」といわれるのがほとんどじゃないかな。
家主の知り合いでもない限り難しいと思うよ。
何のための管理委託だって話だしね。
それから、
>あちこちの不動産会社で部屋を紹介してもらって
>そこで気に入った部屋があったら、そこの大家を探して
不動産屋も契約にいたるまで家主の情報教えることはないので
そううまくいく事はないかと思う。
個人情報云々言われ出す以前から、家主業の人はそのあたりに
敏感な人が多い。
んで、>>41が言うように、管理してるところで契約しても、
仲介手数料取るとこは取ります、うち（賃貸屋）も取るし。
学生からは通年取ってないとかあるけどね。長文すまんです
そいではみんなお部屋探しｶﾞﾝｶﾞﾚ
45:774号室の住人さん
07/01/09 22:44:51 FWP/oWWG
>>44
分かりやすくてありがたい。
都内で１Ｋ４万５千っていう、相場よりは１万５千くらい安い物件見つけたんだけど、礼金が２ヶ月分。
礼金一ヶ月にしてって言ったらさすがに怒られるかな？
てかなんでこんなに安いの？って営業に聞いたら、
そこの大家が家賃設定を６万にして微妙に借りてがつかないよりも、
おもいっきし下げて空きを作らないようにするって考えだからって言われたんだけど、
そんな事ってありえる？おしえて>>44さん。
後半スレチだけど、一応スレ主なんで許してくれ。
46:774号室の住人さん
07/01/09 23:16:34 Y8C8tIy2
>>45
アタマおかしいなお前
47:774号室の住人さん
07/01/10 08:49:43 z5yDfJpE
2年前から住んでいる部屋の家賃を下げたいんだが
更新の際に普通に交渉して下がるものなの？
丁度下の部屋が11月末に空室になったようなので
以前契約した不動産屋に価格比較するために
物件出ているか調べてみたが昨日は無かった。
むしろ築年は少し古くなるが、今と同じような間取りで
7000円安いところがあり心が揺れた。
でも引越しがお金掛かるし面倒くさい。
通常2年くらいたったら家賃どれくらい下げれるものなの？
48:774号室の住人さん
07/01/10 09:24:50 pPhrRurq
>>47
何か勘違いしてるよあなた。
49:774号室の住人さん
07/01/10 10:49:31 StBFtAlJ
おかしなやつが集まりだしたな
50:774号室の住人さん
07/01/10 23:54:58 aePY+bzB
ここは自己紹介をするところではありません
51:774号室の住人さん
07/01/10 23:57:23 Es7ZyZ37
質問です。
今の部屋住んで５年になるけど、いい加減狭いので
そろそろ引越したいのだけど、
物件探しに最適の時期っていつ頃なんでしょう？
４月前と後だと前の方がいいのかな？
４月は新入生や新社会人の引越しが多いでしょ？
前だといい物件出し渋るようなイメージ（妄想）
後だといい物件はあらかた契約済みな気が。
今住んでる所、年末の忙しい時期に、たいした吟味もせずに決めたから、
次はちゃんと選びたいのだけど…
アドバイスお願いします。
52:774号室の住人さん
07/01/11 00:00:39 9xfL97V2
>>51
日本人？
53:774号室の住人さん
07/01/11 00:13:24 4xjW3Q1U
>>５２
うん、日本人。
でも世間的にはフリーター。
目標があっての事だけど。
54:774号室の住人さん
07/01/11 00:31:56 dSTR+8uH
>>46
理由くらい書いたら？
そんなこと書きなぐってるアンタもマトモではないね。
55:45
07/01/12 11:22:47 VEPbQNv6
>>44
遅くなっちゃった申し訳ないです。
自分は関西なので都内の相場はよくわからないけど、
その家賃帯で1.5万は家主も思い切りすぎ。
長期間空室になっていると家主も焦ってきて
空けておくよりは･･･と条件下げる事はよくある事。
ただこれからの時期ほっといても決まっていくから
家主も気が大きくなる季節です。一ヶ月値下げはしんどいだろね。
>>51
不動産は運というかご縁というか。
ＧＷ過ぎまで待てるなら後がいいかな。
上に書いた理由で条件が緩くなることは毎年あります。
56:44
07/01/12 11:24:04 VEPbQNv6
アンカーも名前も間違えたorz
ごめん５４は>>45宛てで自分は45す…
57:44
07/01/13 01:58:08 WdhBRuxB
>>54
ぎゃはははははははは
ちょっと間をおいてみたら予想通りの反応だなｗ（ぷぷっ
いろいろと、ご く ろ － さ ー ん ｗ
真性の基地外って、こういうのを言うんだろーな。
通報しといてやるよｗ
58:44=55=56
07/01/13 16:45:03 4gveW/f1
なんか自分もアンカーミスしまくってるのですが
57の人は私ではないですお。故意なら勘弁してください。
んで55は45さんへの答えです。遅くなってごめんよ。
59:45
07/01/13 23:56:25 yR82547/
>>55
こちらこそ遅くなっちゃいました。
ご丁寧にありがとうございます。参考になりました。
結局そこはやはり値段なりに良くないトコも多かったので（日当たりが思った以上に良くないなど）
見送ることにしました。
でもホント、家賃って大家さんの一存で全然違いますね。
寮から出て初めての部屋探しで、すごい四苦八苦してますｗ
明日も部屋探し、頑張ろう。
>>57
人生うまくいってないみたいだね、かわいそうに。
でもオレにはまあしょうがないとして、他の人に迷惑はかけるな。
本当にミジメに映るから。
60:48
07/01/14 10:57:57 TTOhqNMr
>>59
余計なお世話かもしれないけれど、一言だけ言わせて。
このようなスレッドで、嬉々として発言するキミを見過ごせなかったから。
文面から判断すると、キミには恋人がいないね。
そして、親しい友人は、キミと同種の、いわゆる「オタク」ばかり。
その孤独感・閉塞感から、さらに自分だけの世界にのめりこむのもわかるよ。
私のような他人が、その事をとやかく言う権利は無いかもしれない。
だけど、あえて言わせてもらうよ。
『今のキミの姿、すごくミジメだ。』
キミの周りの人たちは、そんなキミを見てどう感じているのかな。
そして、冷静になって考えて欲しい。
キミ自身は、今現在の自分自身をどのように感じているのか。
どう？もう答えはわかるよね。
さぁ、こんなミジメな事を続けるのはやめよう。
このスレッド、今日限りで終了しようよ。
61:774号室の住人さん
07/01/14 17:23:04 ldFwB8nn
良スレ発見o(^▽^)o
62:774号室の住人さん
07/01/15 01:50:49 AolYsfTU
>>53
目標があろうがなかろうが、フリーターはフリーターだぜ。
63:774号室の住人さん
07/01/17 01:53:14 HSgGW3i0
>>60
うっとおしいヤツ発見。
64:774号室の住人さん
07/01/20 23:06:25 IuX0Z6Cv
期待あげ
65:774号室の住人さん
07/01/21 14:13:36 8ZPq6OZ7
この前家賃交渉したら今の時期は書入れ時で
逆に上がる時期だからと断られた。
この時期に下げれたって人いる？
66:たかが賃貸で客ﾂﾞﾗして細かい注文つけんじゃねーよﾎﾞｹｶｽ！
07/01/21 15:47:43 9r6Fa57Q
67:774号室の住人さん
07/01/21 19:08:18 DqPy7Ffk
>>63
目標があろうがなかろうが、フリーターはフリーターだぜ。
68:774号室の住人さん
07/01/21 19:14:55 QNukaIlA
>>66
細かい注文つけられるのが嫌なら賃貸扱うのを辞めろやカス！
69:774号室の住人さん
07/01/21 20:42:42 IEbodf3O
引越しの時の鍵の交換って敷金から差っぴかれるの？
あと敷金の使い道って具体的にどのようなものですか？
70:774号室の住人さん
07/01/21 21:01:53 OMUGkhVE
>>68
貧乏人がんばれ♪
71:774号室の住人さん
07/01/21 21:36:50 wwK9FrEA
アホ共に取り付かれちゃったなあこのスレ。
良スレだったのに・・
72:774号室の住人さん
07/01/21 22:25:43 udt3qG6u
>>69
敷金とは本来、家賃滞納されたときのための担保。賃借人が出て行くときは全額返還するのが当たり前。
…スレ違い。
73:たかが賃貸だろーが、ｲﾔなら引っ越せば済む話じゃねーか！
07/01/22 00:28:30 RipA+ZiQ
74:774号室の住人さん
07/01/22 00:43:26 Mxn4hd94
>>73の必死さに脱帽
75:774号室の住人さん
07/01/22 01:18:50 6K06tzgx
スルーできないやつがいるな…
76:たかが賃貸だろーが、ｲﾔなら脱帽すれば済む話じゃねーか！
07/01/22 01:58:36 RipA+ZiQ
77:774号室の住人さん
07/01/22 10:19:02 GpnaIroo
78:774号室の住人さん
07/01/22 11:10:46 K27lROIA
>>65
漏れは2DKの37000円をダメもとで頼んだら36000円になったお(^ω^)
得したお(^ω^)
79:774号室の住人さん
07/01/22 15:05:04 05yDIA3q
住み始めてから家賃下げてもらう事はできるの？できないの？
80:774号室の住人さん
07/01/22 21:40:21 cgcQXqyg
>>77
しばくぞ♪
81:774号室の住人さん
07/01/23 00:07:07 a7xKc0eO
引越し見積もりとかもうしました？
URLﾘﾝｸ(satoru8888.blog76.fc2.com)
82:774号室の住人さん
07/01/26 16:52:24 Q/VoGDv3
直接管理会社にいって契約なんてマジかよ？
そーできるとこなんか少ないと思う・・
たまたま運がよかったんじゃね？
スターツピタットなんか１ヶ月手数料とるぞ
しかしエイブルなら半額だ。
名古屋のセントラル管理会社はどーだ？
仲介とおしてくれっていうと思う
名古屋のニッショー管理会社も
ニッショーとおしてくれっていうと思う。
83:774号室の住人さん
07/02/01 01:01:10 SUWGhEKC
期待あげ
84:774号室の住人さん
07/02/01 06:42:56 dxd9zXyl
>>78
それ、値引きしなくても十分安いな。
85:774号室の住人さん
07/02/02 00:44:01 /ZMycGwZ
今ちょうど更新のお知らせが来てる。
私は新築時からもう10年以上住んでるんだけど（多分一番古株ｗ）
同タイプの部屋が5000円くらい安く不動産屋の店頭チラシに貼られてる。
なんとかそこまで下げられないか交渉してみようと思ってるけど・・・。
2年前の更新時に確か2000円くらいは安くしてもらった。（それで5000円くらいまだ高い）
強気でいった方がいいのかなぁ・・・。
86:774号室の住人さん
07/02/02 17:56:19 ZlFuvTYp
>>79
この話題には誰もレスしないよね…私も知りたいのに…。
私の友達は住み始めて、更新の時に値下げしてもらえたらしいよ。
詳しくは聞いてないし随分前の話だから何とも言えないけど…。
87:774号室の住人さん
07/02/02 18:52:29 srhlMM1L
一部屋だけ1万円安い部屋があるんだけど（他の部屋はほぼいっしょの値段）
なにかあったって考えたほうがいいのだろうか・・？
88:774号室の住人さん
07/02/02 19:21:53 smMw2nJj
>>60
一番嫌われるタイプ
89:774号室の住人さん
07/02/02 21:01:25 gam7zUIg
>>88の必死さに脱帽
90:774号室の住人さん
07/02/02 23:57:10 UySVY20Y
今年入居の人は共益費がなくなってる（´・ω・｀）
私は入居時から今現在も払い続けてるんだけど、
こういう不公平って普通にあるものなの？
ちなみに同タイプの部屋の家賃も安くなってるようです。
自動更新のため更新時に連絡等はありません。
91:774号室の住人さん
07/02/04 15:06:11 PuAELQac
同じ間取りの部屋が安いどころじゃない事が起きました！
私の部屋が間違って空室扱いになって募集が入っていて
部屋探ししている人が尋ねてきて募集のチラシ見てわかったのですが
この部屋の家賃が一万も安かったんです
現在の募集よりも一万も余分に払わされているかと思うとむかつきます
値下げ交渉はどうやったら良いと思いますか？
92:774号室の住人さん
07/02/04 15:55:00 O4lLoUjk
エイブルが必死なスレはここでつか
93:774号室の住人さん
07/02/05 14:55:36 8BwJDeCB
>>92
余計なお世話かもしれないけれど、一言だけ言わせて。
このようなスレッドで、嬉々として発言するキミを見過ごせなかったから。
文面から判断すると、キミには恋人がいないね。
そして、親しい友人は、キミと同種の、いわゆる「オタク」ばかり。
その孤独感・閉塞感から、さらに自分だけの世界にのめりこむのもわかるよ。
私のような他人が、その事をとやかく言う権利は無いかもしれない。
だけど、あえて言わせてもらうよ。
『今のキミの姿、すごくミジメだ。』
キミの周りの人たちは、そんなキミを見てどう感じているのかな。
そして、冷静になって考えて欲しい。
キミ自身は、今現在の自分自身をどのように感じているのか。
どう？もう答えはわかるよね。
さぁ、こんなミジメな事を続けるのはやめよう。
このスレッド、今日限りで終了しようよ。
94:774号室の住人さん
07/02/05 17:04:52 DH3jlfLy
いきなりすみません。
ﾐﾆﾐﾆで契約を済ませ、家賃５万９千円の物件を借りました。
今日何気なく物件検索をしてみると、同じ条件の部屋が５万７千円でありました。
まだ入居はしていませんし、本契約も済ませていないのですが、家賃の交渉は出来るでしょうか？
95:774号室の住人さん
07/02/05 23:59:43 zCfDigUi
>>94
わからないけど、言って上がることはないんだからダメ元で交渉してみたら？
96:774号室の住人さん
07/02/07 02:06:45 jULrPYpo
>>95
ありがとう！
ダメ元で交渉してみるよ！
97:774号室の住人さん
07/02/07 13:54:27 0jqUFUpo
8月から今まで空いてる物件は値下げ交渉してみてもいいですよね？
98:774号室の住人さん
07/02/07 14:24:10 RmQzvN5c
私が行った不動産やさんは元々値下げ頑張ってみます！みたいな所だって
いろいろ頑張ってもらって家賃53千→45千になったよ☆★
礼金15万→25万にはなったけど、長い目で見るとずいぶんお得。
99:774号室の住人さん
07/02/10 23:35:49 FGBM/HgD
都心１２万５千円の１ＤＫの値下げ交渉をしようと思っています。
不動産屋に家賃値下げを打診したところ、オーナーから「幾らにしたいか希望額を出して欲しい」と逆に言われてしまいました。
礼金が一ヶ月から０になっていた物件なのですがかなり古い(築２３年)です。
１１万８千円に値下げは可能な範囲でしょうか？
アドバイスお願いいたします。
100:774号室の住人さん
07/02/10 23:52:31 J/x7vIs5
>>99
とりあえず11万5千円くらいで聞いてみたらええがな。
101:774号室の住人さん
07/02/11 00:27:33 ph0ZzCvH
>>100
レスありがとうございます。
不動産屋に「今の時点でかなり安い物件なので、これ以上は難しいのでは・・・」
と言われたので弱気になっていました。
連休明けの申し込みの際に早速交渉しようと思います！
102:774号室の住人さん
07/02/11 09:45:02 lnMK10fX
>>101
周りの物件とか、その建物のほかの部屋とかはいくらくらいなのかな？
それがわかったら交渉しやすいと思う。
周りが高かったら逆効果だけど。
103:774号室の住人さん
07/02/11 12:20:41 +dX8D0Cb
でも、金額出せと大家が言ってきてるんだから、いくらかは確実に下がるだろ。
確実に下がるとわかっているんだから、こんなに楽な勝負は無い。
104:774号室の住人さん
07/02/11 21:12:36 ph0ZzCvH
>>101です。
周りは物件自体少ないので何とも言えないのですが、
築年数を考慮すると１２．５万が相場のような気がします。
今日不動産屋に１１．５万で交渉をお願いしました。
火曜日にオーナーに交渉してもらう予定です。
結果が出次第報告させて下さい。
皆さんアドバイスありがとうございました。
105:774号室の住人さん
07/02/13 19:23:43 VDYNrFFh
今住んでる所だけど、7F建マンションの4F北向きに住んでて家賃68千円。
何気なく賃貸情報を見てたら、同じマンションの3Fが60千円、最上階南向きでさえ65千円で貸しに出されてた。
これは賃下げ交渉GOだよね？
せめて5000円は安くしてほしい。もう6年も住んで家賃収入には貢献してるし。
106:774号室の住人さん
07/02/14 17:36:08 dWC88gE0
契約期間中に契約更改ってできるんだっけ？
更新の時に自分から言えばできると思うが。
107:774号室の住人さん
07/02/14 18:06:28 yJVZVcYM
>>101です
交渉してもらった結果、１２万となりました。
元々１３万の物件らしくこれ以上は厳しいと言われました。
あまり欲張ってもいけない気がするのでこの条件で飲もうと思います。
アドバイスしてくださった方々、ありがとうございました！
108:774号室の住人さん
07/02/16 14:11:27 Npwu5e92
借りることが決まり、向こうに正式に伝えたあとで交渉して、込み込みで5000円下げてもらった。
地元に強い不動産屋かつ、不動産では珍しく評判のいいところだったから…というのと、
こちらが相当よい態度の客だったからだと思う。
109:774号室の住人さん
07/02/16 14:21:28 4rrT5Ta4
俺は３．５を３．３にしたかな。
さすがにこれが限界ラインだと思った。
110:774号室の住人さん
07/02/16 14:33:31 M1Lq62rD
5.3を5.0にした。もともとの隠し設定が5.0だったのかもしれないけど。
111:774号室の住人さん
07/02/17 11:33:40 WIP/qm68
漏れは12月末から部屋探し始めてたけど、二月に入ると家賃+五千円とか、
敷金+１とか、平気で出てくるね。あれ？ここ前もっと安かったよね？って部屋
結構ある。去年から余ってる部屋なのに強気杉。でも遠方から来て、一日で決める
つもりの人なんかそんなもんかと思って借りちゃうんだろうね。
112:774号室の住人さん
07/02/17 14:03:35 pujlxkBq
>>111
>>遠方から来て、一日で決めるつもりの人
まさしく自分だった。一日じゃなかったけど、時間が無かった。
一応値下げはしてもらったけど、部屋の選択の余地は確かになかったよ。
まあ仕方ないよね。
113:774号室の住人さん
07/02/18 22:17:56 2aCkpspi
賃貸てホント難しいねー 実家しか住んだことない人には
わかんない苦労があるねー しかしこういうの一つ一つが
経験そして勉強かねー？ 社会の勉強かね？
114:774号室の住人さん
07/02/19 23:21:16 BVJxD7ly
うん、そう思うよ。
115:774号室の住人さん
07/02/20 01:30:38 7k5zfe43
全然下げてくれなかった。
交渉はしてもらったが、この辺りで南向きの物件って珍しいから、4万8千でも入居する奴はいる、と。
全くその通りなんだが、3kくらい安くして欲しかったなぁ。
116:774号室の住人さん
07/02/20 05:11:48 7OFh6vSo
礼金値引きは交渉してみた？
117:774号室の住人さん
07/02/20 05:20:50 md0nfg4d
今の時期は厳しいだろうねぇ。
しかし、いろいろ選択の物件を用意するのも手。
「じゃあ、またいろいろ探して考えておきます。」という。
少しでも早く契約を取りたいからね。
だから契約するなら値引き交渉するという場合が多い。
交渉が通じないところは俺はいかないな。
なんか融通がきかなさそうだから。
118:774号室の住人さん
07/02/20 05:35:42 7OFh6vSo
ところでこのまえ初めて賃貸契約をしたんだけど、
俺はは何も言っていないのに、不動産屋の方から
3000円値引きますと言ってきやがった。
部屋自体は非常に気に入ったので、値引き前の家賃で契約するつもりだったが
そのときは家賃が値引けるものとは知らなかったので寝耳に水、瓢箪から駒だった。
ならばと言わんばかりに礼金値引きを軽く言ってみるも、それは流石に無理だったが、
家賃の発生を即入居物件の1月初旬契約にも関わらず、3月頭からにしてもらえた。
こっちからは特に強引な要求、交渉はしなかったのにも関わらず、やたら待遇が良かったように思える。
なんかワケでもあるのだろうか。
119:774号室の住人さん
07/02/20 09:34:12 zws5vC3V
更新で交渉したら安くなったよ。
周りの部屋が、同タイプで8000円、ちょっと広いとこが5000円安かったから、
そりゃないだろーと交渉したら、
最初5000円引いてくれて、でも○○はうちより広いのに同じ値段て・・・
って言ったら最終的に6000円引いてくれた。
本当は8000円にしてほしいとこだけど、あんまり言ってもなんだから手をうったよ。
それにしても、改めて更新料ってなんだよ・・・と思った。
うちは家賃1ヶ月分。
多少は書類作ったり色々あるだろうからわかるけど、
せいぜい1万くらいでいいもんじゃないの？！と。
礼金もおかしいけどさ。
120:774号室の住人さん
07/02/20 11:47:25 7k5zfe43
>>116
してない･･･礼金なんて払わねーよ、と言ってやりたかったが、
大家が同じマンソンに住んでるし、そのおかげで中も外もキレイだし払ってもいい気がしちゃった。
>>118
キンキホームに行ったら勝手に値引いて日割りで交渉してくれた。勝手に。
火災保険加入必須で、家賃を大家じゃなくてキンキに支払うって時点で、悪徳仲介業者死ね、と思い契約しなかったが。
>>119
更新料1ヶ月はありえない･･･関西の方ですか？
121:119
07/02/21 00:22:42 VcGTy8Jd
>>120
うち火災保険必須だよ。2年で12000円くらいだったかな。
関東（東京）です。
更新料1ヶ月はありえないって、もっと多いの？
122:774号室の住人さん
07/02/21 01:26:23 UPNmWjcL
ウチも火災保険必須だった。二年で15000円。静岡です。
香辛料は無しの自動更新。手続き無しで自動的に契約が継続されるみたいです。
てことは更新時に家賃交渉が出来ないってことかな。
123:774号室の住人さん
07/02/21 17:01:18 RSFH2pJp
来月から家賃３０００円ぅＰになったんだが、異議申し立てした方がいいかな？
124:774号室の住人さん
07/02/21 17:27:05 crvmdnLu
>>121-122
賃貸契約するにあたって火災保険加入しておくのは当たり前なんだが、
仲介業者が「サイドビジネスとしてやってる」保険に加入することが必須、というのでは詐欺に近い。
火災保険ってのは元々、住む家が変わろうが保障されるもんだし、
仲介業者が勝手に見積もりに入れる糞高い保険に入らないといけないなんてこともない。
俺が行った仲介業者は2年分で2万5千も要求してきたが、俺は大学生協の4年分で5千円のに入ってるから、断った。
断ったら「じゃあアンタとは契約しない」って言ってくる悪徳仲介業者もあるが、そういうとこは評判を聞いといて避けた方がいい。
私は地方から地方に引越すので、更新料に全く縁がありませんでしたが、首都圏（南関東）、名古屋、京都、神戸地区では
慣習といっていいほど確立しているみたいで、家賃の１～２ヶ月分なら文句は言えなそうです。
私のような田舎者には不当なお金という印象を受けますが、そういう場合、契約の時点で交渉してなくすor減額しないといけないようですね。
ソースはこちら URLﾘﾝｸ(homepage1.nifty.com)
125:774号室の住人さん
07/02/21 17:36:25 crvmdnLu
>>122
自動更新といっても、何もしなければ自動的に更新される、というだけで、契約の期間満了前に自分から交渉すれば可能です。
>>123
地価が上がるような事があった場合（例えば、近くに駅や大学が建設される予定）や、
大家の不動産管理費が増えたような場合（例えば、税金が上がったり）した場合は値上げされても文句は言えないと思います。
もちろん、不相当に高額な値上げだったら交渉するべきですが。
契約更新時に値上げを要求されたのなら、イヤだ、と言えば追い出される可能性もありますが、
大家に直接理由を聞いたり減額の交渉するくらいはしてもいいのでは？
126:774号室の住人さん
07/02/21 17:50:25 QNIiAKHv
徐々に水道代が高くなっていく件について
127:774号室の住人さん
07/02/21 18:51:36 RSFH2pJp
123です
>>125さんレスありがとう
生活が苦しいので、一応交渉してみたいと思います。
128:774号室の住人さん
07/02/21 23:15:20 VcGTy8Jd
>>124
そうか・・・別にどこの保険会社でもいいのか・・・
今まで何の疑問もなく出される保険の用紙で申し込んでたよ・・・。
内容同じならもっと安いところあるのかもなぁ。
あと更新料ないとこもあるんだね！
羨ましい～。
でも慣習っていうのはほんと無駄。なくなって欲しいわ。
129:774号室の住人さん
07/02/22 00:09:42 ns1Oq2UU
はい。仲介業者は保険業をサイドビジネスとしていますので、火災保険でもきっちりマージンを摂っています。
ただ、数千～数万円くらい痛くないって人にとっては、
いちいち自分で保険業者を呼んだり比較する必要がないので楽、という見方もできますね。
いずれにせよ、保障の範囲と保障最高額くらいは確認するべきです。
130:774号室の住人さん
07/02/28 13:51:32 UrTTzdGI
引っ越すから賃貸解約しようと思ってたけど解約する１ヶ月前には通知をしなくてはいけないって契約書に書いてあった。
１ヶ月切ってるけど交渉でなんとかならんかな？
131:774号室の住人さん
07/02/28 14:31:14 blaw20ow
>>130
なんとかなる場合もある。
自分の場合、退去予告から一週間後に退去させてもらった。
条件は敷金（12万）を返却しないことだったけどね。
大家や管理会社によるけど、そんなにキッチリしないところもあるし、
退去通知は早目がいいし、まず交渉してみたらいいよ。
132:774号室の住人さん
07/02/28 14:42:29 UrTTzdGI
>>131
オレの契約書には家賃１ヶ月分を払えばすぐ解約できるって記載されてたから
131さんの敷金を返さないことが条件っていうのはこれにあたるのかな？
大家さんはすごくイイ人っぽいからとりあえず電話してみます。
133:774号室の住人さん
07/02/28 20:37:04 UrTTzdGI
結局なんともならんかった。３月分の家賃は全部払ってて３月２５日に明け渡ししたい旨を伝えたら
明け渡しはできるけど残りの３月の家賃は返せないって言われた。
まあ普通かな
134:774号室の住人さん
07/03/12 22:41:52 loNQIdb/
契約更新時の家賃下げ交渉したいんですが交渉する相手って
大家さんではなく不動産屋ですよね・・？
そもそも書類って不動産屋から届く物なんですか？大家さんから？
135:774号室の住人さん
07/03/14 03:02:53 TICfJKCP
>>134
うちは不動産屋に希望言って大家さんに頼んでもらうってかんじだったなぁ・・・。
むしろ直接大家さんと交渉したいわって思うけどまあしょうがないｗ
書類は不動産屋から来たよ。
それで交渉して少し下げてもらったんで、
改めて新しい家賃で作成された書類がまた送られてきた。
136:774号室の住人さん
07/03/16 12:35:02 3hxk5lHB
>>135
レスありがとうございます。勉強になりました！
137:774号室の住人さん
07/03/24 12:35:16 PaivMF3G
更新時期で大家の代理人の管理会社と交渉してるが、安くならない
こっちは近隣の賃貸相場と、マンションの他物件の賃料が5000円も安い
事を伝達してるのに
こういう場合は何度か粘ってみるべきなのか
それとも大家と直接交渉した方がいいのか
誰か更新時の家賃交渉で粘って、値下げゲットした人いるかな？
138:774号室の住人さん
07/03/24 12:53:08 3/1TLezM
俺は半月粘って、直接大家と交渉して2000円値下げしてもらったよ
嫌な顔されたけど、毎月家賃を遅延しなかったし
139:774号室の住人さん
07/03/24 17:12:56 lcyhoSze
一度や二度渋られても、納得いくまで話したほうがいいと思う
1000円だったけど安くなったから
140:774号室の住人さん
07/03/24 19:40:20 XLbv+kP/
>>137
管理会社の言う事を真に受けずに、大家と交渉する方が
絶対に利口だろうな
しょせん、不動産屋は大家の肩を持つだろうから
141:774号室の住人さん
07/03/25 07:31:13 FXyOJx+v
>>137
粘らなかったけど
他の部屋安いみたいなんですけど
うちも安くなりますか？無理ならいいです。
つーたらさくっと2000円下げてくれたよ。
周りとうちとじゃ入った時の条件も違うし、
建物も古くなってるし駄目なら駄目で別にいいかって気持ちだった。
142:774号室の住人さん
07/03/25 19:08:58 60vbweVZ
>>137
長く住む予定なら、或る程度妥協も必要なんだろうな
相手も同じ人間だし、話がわかる人だといいだろうけど
そこはどうなのかな
143:137
07/03/26 20:05:27 vhGEtuLl
>>138-142
ありがとう、参考にするよ
他にもアドバイスあったら教えてほしいな
144:774号室の住人さん
07/03/29 01:17:32 aSUaDAnP
ペット飼育可物件で実際ペット飼うつもりの場合は値下げは望み薄いですよね。
家賃にプラスで飼育料とられないだけでも有難いと思うべきかな。
145:774号室の住人さん
07/04/01 08:07:29 7pmGJNn0
>>143
現状維持の理由を提示かな。
なぜこんなに開きがあるのか？等。
まぁこれも運任せだけどね。
嫌なら出て行けって話になってしまうから。
基本的に、長くすんでるから下げろってのは効力は殆ど無いと思っていい。
146:774号室の住人さん
07/04/01 15:40:27 4KP3ycEn
更新時、とくに意味もなく2割アップを要求されたのですが拒否できますかね？
こんな事が通るなら、契約して更新時に無茶なアップ請求して住民を追い出すって事も可能ですよね？
許せないのですが。
147:774号室の住人さん
07/04/01 17:09:11 h4CJndoZ
>>146
周囲の地価が上がっているなら値上げも止むなしかもしれません。
ただ、値上がり幅については交渉の余地ありだと思います。
148:774号室の住人さん
07/04/01 18:36:48 4KP3ycEn
>>147
全く地価も上がってませんし逆に周辺マンションの家賃は下がってます。
値上げするなら出て行きたいけど大家に合法的に嫌がらせする方法とかありませんか？
悪徳な大家で仕返しを真剣に考えています。
149:774号室の住人さん
07/04/01 18:40:46 E9DtTp88
>>148
出て行きたいなら出て行けばいいじゃん
なんで嫌がらせとか考えてんの？
相手が悪徳だとしてもあんたも性格悪いよ
150:774号室の住人さん
07/04/01 18:45:33 4KP3ycEn
性格悪いのは事実です。
でも値上げとかする大家に従うつもりもないし何かしろの嫌がらせは絶対にします。
少なくとも敷金や引越し費用などの余計な出費分は大家に損をしてもらいます。
周辺住民と揉め事起こしまくりマンションの評判を下げるとか色々ないですか？
151:774号室の住人さん
07/04/01 18:58:44 EFBU2Pie
違法合法は専門家じゃないので知らないけどペンキを撒いたり配電ボックスを破壊したりするとダメージはあるなw
結局マンションはオーナーの財産だから簡単にダメージ食らわせる事が可能
あくまで想像の架空話として知識だけ持ってけww
152:774号室の住人さん
07/04/01 19:33:38 4KP3ycEn
>>151
ありがとう御座います。
でも、それはチョットだけ違法ですよね？
合法が良いです。
大家に結果的に50万は損させたいです。
153:774号室の住人さん
07/04/01 19:40:40 YFnmZ4x4
開き直りかよ…
値上げって言われただけで 無理矢理脅し取られたわけでもないのに
なんでそんな反応するのかわからん
気持ち悪い
154:774号室の住人さん
07/04/01 19:58:34 4KP3ycEn
でも許せないのは仕方ないです。
家賃上がるなら入居する前に言うべきですよね。
色々と手を考えながらインターネットで検索してます。
155:774号室の住人さん
07/04/01 21:01:02 EFBU2Pie
保険の効かない潰し方すないと意味ないぞw
何事も経験
がんがれw
156:774号室の住人さん
07/04/01 21:54:16 YFnmZ4x4
入居してから状況が変わったから値上げするんだろうよ
報復手段を探す前に交渉しろよ
値上げの理由を聞き、承諾できないと伝えろよ
157:774号室の住人さん
07/04/01 22:00:19 E9DtTp88
>>154
>>153の言うとおり、そこまでいくとなんか気持ち悪い。
158:774号室の住人さん
07/04/01 22:13:25 4KP3ycEn
>>155
応援ありがとう。
インターネットで検索するとエレベータなら簡単に致命的損害できるようですが違法ですよね？
合法な範囲で頑張ります。
>>156
状況は変わってないです。
単に大家は金が欲しいのでしょう。
値上げはイヤだといっても無駄でしたら大家は詐欺だとして常識的には報復OKですよね？
>>157
いいなりの君の方が気持ちが悪いような気がしますが・・
159:774号室の住人さん
07/04/02 02:10:12 Rqav849Z
契約の際自分で学費を払って学校に通う事、兄弟が多く下はまだ小学生なので親からの援助は期待していない事等を仲介業者に話したらそれを大家に伝えてくれたらしく土壇場で家賃を数千円ダウン、おまけに水道代と共益費も家賃に込み込みにしてくれた。
仲介業者に感謝です。
160:774号室の住人さん
07/04/02 03:35:13 Nm2cfc8s
仕返ししたとしてまだそこに住んじゃうわけ？
ありえねーｗ
161:774号室の住人さん
07/04/02 17:55:37 ZZvRcXqi
ゆとりの中二病ほど手に負えないものはないなww
162:774号室の住人さん
07/04/02 17:59:03 KfhGkJ20
ゆとりの中二病の子供ってどうなるんだろ？
163:774号室の住人さん
07/04/02 18:22:52 2na60ECp
そりゃDQN決定だろ。
自己中の子供は基本的に自己中よ。
たまにまともな子もいるけど、そういう子は親と仲悪いｗ
164:774号室の住人さん
07/04/02 18:30:11 /34KCfSF
やるなら直接大家の家へ押しかけて喚き散らすべし 毎日毎日家賃の値上げの不満を何ヶ月でも大家の家へ行って不満を言う 俺はそれで6か月分の家賃返金と引越し費用の全額大家負担で出ていった 絶対に折れないって勇気さえあればどうにでもなる
165:774号室の住人さん
07/04/02 20:45:17 3OknuHU7
いいなりになれって言ってるわけじゃない
なんかもう… 報復が常識って呆れる
逆ギレされる大家に心底同情するわ
166:774号室の住人さん
07/04/02 20:46:06 L5bNH+GZ
>>159
良い話だ
自分も似たような境遇だから家借りる時に言ってみようかな
…奨学金で生きてると駄目かも
167:774号室の住人さん
07/04/02 23:04:06 V1sEM5NL
ｱﾊﾟﾏﾝで６．７を６．３に
ｴｲﾌﾞﾙで８．５を８．０にしたことある
両方多分共益費同額をカットだったと思う
自分から交渉したわけではなく向こうから下げてきたので
もともとこの辺がラインだったのかも。どっちも１２月１月契約だし
家賃下がるのは当たり前のことだと思ってた
168:774号室の住人さん
07/04/03 08:39:26 ++8XANYE
>>167
凄いなぁ
家賃が月5000円も下がったら、一年借りると仮定したら結構なお得感だ
やっぱり下がりやすい時期っつーのがあるのかね
3月4月は下がりにくいってのは何となく分かるが
169:774号室の住人さん
07/04/03 17:42:43 XHuj85UI
＞＞１５８
粗大ゴミをマンションの敷地内へ
消火器をエレベーターへ
ポストをアポン
空家があるなら鍵にアロンアルファで
マンションの持ち主の住所がわかるなら出前100人前を
通販で着払いで注文を
したらダメだよ（爆）
170:774号室の住人さん
07/04/03 17:53:15 NRcS8WtF
>>168
今日不動産屋に行ってきたけど、今は結構下がってるらしよ
３月過ぎて入らなかった物件は下げてるんだってさ
見た中で一万も下がってるのもあった
逆に１、２月はそれだけ高いから、部屋探すには今がいい時期なのかもな
残ってる物件しかないと思ってたんだが
でも実際のとこ、どーなんだろうな
171:774号室の住人さん
07/04/03 17:54:08 9El35JXC
3月はわかるが、4月も下がりにくいの？
4月になれば移動が落ち着くから家賃の値下げが多いのかと思った
1年で一番家賃が下がりやすい時期って、やっぱ夏なのかな
172:774号室の住人さん
07/04/03 18:52:49 HxrwP/a6
こっちが営業や宣伝しなくても学生とかが
勝手に来てくれるのに
わざわざ値下げなんかあんまりしない
一番忙しくない時に一番値下げをする
値下げをせざるおえないなぜならば空きのままより値下げて入ってもらった方がいいから
結論は夏ぐらいから
安くしてくれと
交渉すべき
173:774号室の住人さん
07/04/03 19:47:42 Bk6JxN17
夏まで待てない
174:774号室の住人さん
07/04/04 04:04:37 mUoMP/9K
>>154
家賃の変更があるってことは契約書に書かれてるかもしれない。
ほとんどあんなの全部読む人いないだろうけど。
とりあえず値上げの理由を聞いてみたら？
175:774号室の住人さん
07/04/04 13:54:22 H47aAoCW
まぁ相手は悪徳だから復讐はアリかと思うよ
程度にもよるが悪いことではない
その値上げで泣いてる人も多いだろうしね
がんばりなさい
176:774号室の住人さん
07/04/04 17:26:38 iFuR7CPa
おいらも嫌がらせには大賛成
貸し主が調子こいてると思う
許すのは駄目っすよ
177:774号室の住人さん
07/04/04 22:01:44 cwJ3F5d6
悪徳かどうかっていうのは ID:4KP3ycEn の主観でしかない
嫌がらせより先に交渉すべきだろ
しかも嫌がらせが悪いことじゃないっていうのはどうかと
法に触れようが触れまいが 悪いことに変わりはない
178:774号室の住人さん
07/04/04 22:26:22 yoKU5+8t
アロンアルファよりＧ－１７がいいよ
179:774号室の住人さん
07/04/05 04:48:47 XJwkwOv/
誰がみても2割増しは悪徳っしょ オレなら一円の値上げも許さない 新しく入ってきた人は家賃が安くても今までの住民は値下げない癖に勝手すぎっしょ
180:774号室の住人さん
07/04/05 18:58:13 p1Cy9jTv
たしかにそうだな。
安くはならないのに上がるのだけ言ってくるのは筋違いかも?
どちらにしても20％は無茶なのは確か。
戦うべし。
がんばれ。
181:774号室の住人さん
07/04/05 22:56:03 qYVKyUd1
築３年の部屋に今空き予定があると言われて資料見たら新築の時の家賃が書いてあるんだが３年経ってるし下げ交渉出来るかな？
182:774号室の住人さん
07/04/05 23:22:57 un2Yfsdf
大家の言い分に無理が感じられるのは確か
でも146の戦い方に問題はあるがな
183:774号室の住人さん
07/04/06 08:21:10 3QFkOw8U
うむ。
仕返し等と騒ぐから祭り上げられる。
講義や拒否ならここまで言われなかっただろｗ
184:774号室の住人さん
07/04/06 13:00:39 kopApNpU
とはいえ二割はムチャクチャだな
常識範囲の復讐ならOKじゃろ
185:774号室の住人さん
07/04/06 17:22:44 uUgmNpJm
>>146
とことん粘着で相手の嫌がる事をすることを勧める。
途中でやめたら負け。
あくまでも粘着でよろしく。
186:774号室の住人さん
07/04/06 17:43:11 52KQxO6Y
>>181
地価とかも関係するだろうし、年数たったから安くなるとは限らないと思うけど、
交渉するのはタダだからやってみたらいいと思う。
下がったらラッキーだし。
187:774号室の住人さん
07/04/07 12:56:05 5ckct6OL
更新時の書類作成代で1万プラスされたんだけどこれって普通？
更新料＋１万って事です。
188:774号室の住人さん
07/04/07 18:45:03 bf7S/6eT
その+1万って意味不明。
言えば払わずに済む可能性大。
こういった事は黙ってる小心者に対して金を取るってのが基本だから。
189:774号室の住人さん
07/04/08 19:44:06 D/Zksbrn
みんな知らないみたいだけど、意味の無い家賃値上げ（更新時）は拒否できますよ。
それと、関西でよくある敷金５０万、敷引き５０万（礼金に相当）など無茶な敷引きと言う礼金は訴えたら確実に勝てます。
小額裁判なら簡単な手続きで、半日で裁判結果が出ます。
弁護士費用なども不要ですので、是非試して見てください。
半日の手間で、数十万が戻ってきたなんて事は日常茶判事です。
世間は借り手の味方ですよ。
以上、元不動産関係者からのアドバイスでした。
190:774号室の住人さん
07/04/11 21:11:45 z5jxlVbM
オレは棟の半分開いている状態の２ＤＫ物件を
家賃1万円引き（5万→4万）で契約できたよ
しかも最初の家賃1ヶ月サービス
大手不動産相手でしたが、自分の希望を手短にハッキリと伝えたらスンナリ契約できた
もう８年住んでます
あの時交渉がうまくいって本当にヨカタ
191:774号室の住人さん
07/04/15 19:43:34 1/eORMHB
>>190
うらやましいな。仙台住んでるんだけど家賃下げれるかな…
192:774号室の住人さん
07/04/16 17:28:45 JvFLmjl5
そんなクソ田舎じゃ無理無理ｗｗ
193:774号室の住人さん
07/04/18 21:48:26 ROqIcXmf
でも実際問題、田舎と都会だとどっちが家賃交渉の余地があるんだろ？
194:774号室の住人さん
07/04/20 11:22:54 Rbvsj9XM
騒音おばさん実刑確定 マイホーム購入のリスクとは
URLﾘﾝｸ(news.ameba.jp)
動画
URLﾘﾝｸ(vision.ameba.jp)
195:774号室の住人さん
07/04/20 18:01:23 Ve0GxA6c
>>193
大家次第じゃね？
196:774号室の住人さん
07/04/20 19:36:07 GSajR60P
今週末引越しします。
九州＠田舎 築1？年のリフォーム済みアパート２LDK
共益費＋駐車場２台＋家賃＝45000を、同条件＝42000にしました。
ウォッシュレット、シャワーつき洗面台、冷暖房つきでこの値段ならお買い得？
不動産はア〇マンで、普通に「家賃下げてもらいたいんですけど。」と言いました。
一応他不動産の物件も視野に入れてる、ということを言ったのも良かったかもしれません。
197:774号室の住人さん
07/04/22 14:36:31 fTsg/ddm
家賃って契約した後に値下げなんて有り得るんでしょうか？
もう８年も住んでるアパートなんですが契約当初の値段のまま払い続けています。
他の部屋は出入りがあるんですが、
前に他の部屋の住人に聞いたら僕の部屋より安くなってました。
もちろん、人が出入りした物件が安くなるのは当たり前なんですが、
同じ部屋に住み続けてる人にはそういう得点ってないんですかね？
198:774号室の住人さん
07/04/22 21:25:47 KrJ/4EPB
学生で初の一人暮らし。
気に入った部屋が予算を千円オーバーしてたんだけど不動産屋さんが大家さん？に電話して千円下げてくれた。
たった千円だけどね。
あと、部屋探しの際に気に入らない部分ははっきり言ったほうが得だと思った。
私は5軒くらい見せてもらったけど汚いとかハトの糞がちょっと・・・とか言ってたらほかを探してくれた。
まぁ担当の人がいい人だったからかもしれないけど・・・。
199:774号室の住人さん
07/04/23 11:39:14 5YuVFhDz
>>197
契約期間の途中だとやったことないからわからないけど、
契約更新（だいたい2年ごと？）のときに交渉すれば安くなることあるよ。
200:774号室の住人さん
07/04/24 20:38:31 iruhE9k7
>>197
黙ってたら、絶対に値下げは無いから、言う事を強く勧める。
それだけ長く住んでるなら言う価値絶対にあり。
俺は月7万5千円から5万6千円に下げてもらった。
月1万9千円の値下げ。
ダメなら出て行くと言えば下げてくれた。
そりゃ10年近く住んでるから、下げてもらって当たり前だと思う。
201:774号室の住人さん
07/04/25 18:47:11 Y/Us3gaZ
俺は家賃や駐車場を値上げするとか言ってきたらアパートにペンキばら撒いてしまいそうな性格ｗ
202:774号室の住人さん
07/04/27 15:47:32 6kVpqRHg
ＤＱＮはすぐそういう行動に出るから困る。
しかもそういうことをしておきながら、
文末にｗをつけるのも困る。
203:774号室の住人さん
07/04/27 18:45:57 sWf3B4pr
>>200
いいなぁ。
俺など2000円しか下げてくれなかったぞ。
今、募集中の空室の方が安く、
二年で20万も違う事になるorz
204:774号室の住人さん
07/04/27 19:41:52 /gntbky7
ペンキとか大家の車に十円傷やパンクなどは可愛いイタズラだと思う
205:774号室の住人さん
07/04/28 12:37:47 s8XolFQu
>>203
1回解約して移ってやろうかと思うけど、敷金とかまたとられると思うと
結局そのままいたりする。
206:774号室の住人さん
07/04/28 20:54:38 8spKVjw0
俺は数ヶ月前の更新時に家賃を月額5千円下げてもらった。
それでも最近マンションに入ってきた奴より3千円も高い。
ケチ大家め！
207:774号室の住人さん
07/04/29 16:56:13 b8AI+8ao
嫌がらせ野郎はどうなったんだ？
やったのか？やらなかったのか？
208:774号室の住人さん
07/04/30 12:21:17 7fyeBwRT
ひ・み・つ・よ
209:774号室の住人さん
07/05/02 17:20:09 n+7ltfpT
この時期に空き部屋２のマンションで、５０００円減狙ってくるぜ。
210:774号室の住人さん
07/05/02 18:14:24 2SVQoF1U
今はこんな時代だから家賃値下げが当然だと思う。
大家儲けすぎ。
結構簡単に値下げ可能。
211:774号室の住人さん
07/05/02 23:54:00 mdfxuocq
築30年近くのマンションじゃきっと更新賃上げ
なんてないよね？分譲賃貸だけど・・。
212:774号室の住人さん
07/05/03 00:34:37 UkHK63h5
ないない、
言ってきたら拒否したら？
向こうから下げて絶対に下げてこない癖に、上げるって言ってくるのは筋違い。
もし言ってきたら賃上げ反対とマンションの壁に張り紙しまくってやれ。
213:774号室の住人さん
07/05/07 17:39:25 h78hWxYE
看板も作っておこう。
他住民に頼んでストライキしようぜ。
214:774号室の住人さん
07/05/07 17:47:54 7IRfFHTs
みんなどうやって値下げ交渉してるんだ？
来月更新の私に少しでもその術を教えて頂きたい(;_;)
215:774号室の住人さん
07/05/07 19:09:33 WpmBKvdE
>>214
部屋別で差額があるかどうかからだなぁ。
下がればいいか位の気持ちで言えばいい。
まぁ、条件もあるからなんとも言えないが
古い物件だと下がりやすく、新しい物件だと下がりにくいと思う。
216:774号室の住人さん
07/05/07 19:30:14 7IRfFHTs
>>215㌧
こちらは築10年目くらいかな。てかこの部屋入った当初から異臭がするわエアコン壊れるわですごいんだよねｗ
下がれば御の字かあ～あの年寄り大家さんに日本語通じるかなｗｗ
217:774号室の住人さん
07/05/08 21:15:40 7aQLo73Z
言わなきゃ下がらないと思う。
私はこのスレ見て先月末に相談して月額4000円引きになったよ。
まぁ当然の結果かな。
218:774号室の住人さん
07/05/08 22:11:07 AK2hGW9B
すごいなｗｗでも話の切り出し方がいまいち分からん。いきなり「すいません家賃下げて欲しいんですが…」なんて図々しいしなあ…
219:774号室の住人さん
07/05/09 02:29:28 g0P6sKQt
契約した時から家賃は変わらない
不動産屋のサイトで物件検索をしたら角部屋の俺の部屋に比べて他の部屋のほうが3000円近く高かった。(地価が上がったのが原因)
値下げ交渉しようかと思ったがちょっと悩むお
220:774号室の住人さん
07/05/09 07:30:20 oBigtVig
>>219
同じマンションの別の部屋の方が高いんだったら、
値下げ交渉は無理でしょ。
大家から値上げを言われないだけ良心的な大家だと思うよ。
221:774号室の住人さん
07/05/09 09:05:04 I4cQYWuo
昨日知ったんだけど、
更新料二か月分取る所なんてのもあるのね。
？普通二ヵ月分だろ？と思ったのだけど、
更新料２ヶ月＋手数料１万＋その月の家賃で３ヵ月分＋1万らしい。
>>218
更新の書類来たんですけど、
家賃の値下げお願い出来ませんか？
って普通に言えばいいｗ 書類送る前になー。
向こうに、やっぱり来たか・・・なんて思われても気にしないｗ
ずぅずぅしいのが嫌なら我侭言わずに我慢しとくｗ
222:774号室の住人さん
07/05/10 02:02:33 W5YGxJ4H
>>221
更新料自体意味不明なのに2ヶ月分もなんてぼったくりだああああああああああああ
223:774号室の住人さん
07/05/10 15:23:33 wn7qxnKd
>>222
引越しをお勧めしといた。
けど、こういうﾎﾞｯﾀな所だから出るときも覚悟したほうがいいかもとは言っておいた。
ちなみにエイブルの物件らしいｗ
俺のとこもｴｲﾌﾞﾙだけど、やはり書類作成代で1万取られる。
取れそうな物は取るっちゅースタイルなのかもなｗ
224:774号室の住人さん
07/05/13 22:59:53 LuExAov6
アパマンで契約する前に、値下げを依頼したら一応管理会社に連絡してくれた。で、結局断られた。
アパマンの人が管理会社の人に何度も”すいません”を連呼していた。
なんか悪いことしたなあ。
でも、2時間ばかしの接客と事務処理で５～６万なんてソープ嬢並の料金取ってるんだから
それぐらいいいか。
225:774号室の住人さん
07/05/15 16:14:14 WmndiHd3
今住んでるマンションは築年数かなりたってるので今年から更新料取らなくなった。
都内とかだとあまり変わらない家賃で新築マンションがポンポン建つからなぁ。
226:774号室の住人さん
07/05/15 21:47:37 xdzUGCxv
おれは値下げ成功
前６．５万
現６．１万
最近引っ越してきた奴に家賃聞いたら６万だったので同じ６万にしろって言った。
で結局６．１万に落ち着いた。
当たり前っていうと当たり前の事だな。
227:774号室の住人さん
07/05/18 02:31:46 889qjWzr
URLﾘﾝｸ(web-cart.jp)
引っ越そうと思ってるんだけど、誰かこれ中身知ってる人いない？
228:774号室の住人さん
07/05/18 17:41:22 GE86f9bG
この手のは怪しいとしか思えないｗ
俺は敷金変換いらんから
退去ん時は修繕費差し引きゼロでなんとかしてもらいたいな。
229:774号室の住人さん
07/05/18 20:29:21 thSFDyIS
この手の詐欺に興味を示す人がまだいるとは。世の中広いな。
230:774号室の住人さん
07/05/19 22:08:13 Ve0LFqQZ
おいしい話にはウラがある。
231:774号室の住人さん
07/05/22 00:54:32 WzsbUGd1
法律違反なんだろうか？
要は「交渉のしかた教えます」って事だよね？
232:774号室の住人さん
07/05/22 21:56:26 lt81sVuP
>>231
ちゃんと値段分に相当する情報ならね。
ちょっと調べれば簡単に入手できるような情報だったり
手間ばっかりかかって効果が薄いような情報だったり
実行するのは非現実的な情報だったり
>>227はたぶん、自然損耗分は払う必要がないから普通にすんでりゃ全額もどってくるとか
敷金について解説してるサイトのアドレス集とか、そんなとこだろ。
233:774号室の住人さん
07/05/24 18:11:08 EnLeGIEn
夏あたりは引越しする人が少ないから安いって聞いたけどな。
この時期は引っ越す人がいないから安くはしやすいだろうね。
234:774号室の住人さん
07/05/28 02:13:59 5PuWe6V+
どの時期が一番家賃安く借りれそうなんだろ
やっぱ5月とか9月とかかな？
235:774号室の住人さん
07/05/31 12:33:19 gPNG78k0
先日物件の下見に行ったけど、家賃三千円の値下げに成功した。
この時期空いてる部屋はなかなか埋まらないだろうから交渉しやすいのかもしれないね。
236:774号室の住人さん
07/06/03 14:04:12 zlvZ2oEL
保守
237:774号室の住人さん
07/06/03 14:14:35 7ul8/vQm
大家と交渉し築年数、日当たり、騒音とか 考慮して５千円ダウン。
ただ半年以上入ってなかった。（越したのは３月末）
ルームシェアとかで 部屋を（シェアでなく）貸してる人にも この術使えますよ。
238:774号室の住人さん
07/06/03 20:43:55 5Jv/ClUw
俺が引越した後の部屋の家賃が4000円UPしてた。
おまけに共益費+500円、駐車場+1200円、敷金+1ヶ月もUPしてた。
築22年経過してるのに・・・しばらく借りては見つからないな。w
239:774号室の住人さん
07/06/06 07:11:56 ReYnDTGJ
>>238
家賃安くなりませんかね？って聞かれた時に4000円安くしてお得感を演出する予定だったりしてｗ
240:774号室の住人さん
07/06/12 14:45:31 f8FRRvy5
夏ごろ学生マンションに引越しをして、28000→20000にしてもらった。
二年契約だから二年間はそのままにしてもらったっぽ。
夏ぐらいが交渉しやすそうだね。
引越しも安いしな。
だから、またこの時期に引越しを考えてるけど、次は都会だからきついかな…。
貧乏だから家賃5000と敷金・礼金を100000はダウンさせたい。
241:774号室の住人さん
07/07/10 20:09:45 N5eyyHNs
>>240
いくら学生マンションとはいえ安いなｗ
242:774号室の住人さん
07/07/11 13:03:04 GkrmVDUI
家賃はムリだったなぁ…でも空けばすぐ入るような物件で、
礼金１ヶ月とバイク駐輪代を1500円まけてくれた
243:774号室の住人さん
07/07/13 08:06:16 9PhSxk+9
>>242
そのバイク駐輪代って年間契約の額の話？結局、契約代はいくらになりましたの？
普通のマンション・アパートってバイク駐輪代って取られるもんなんですかね？
ウチのアパートは大家さんの家がすぐ隣にあるので、その敷地内に無料で停めさせてもらってる。
244:774号室の住人さん
07/07/15 10:11:32 QSGg7pqX
バイクや自転車は普通は無料でしょ。
都内ではバイク月1000円とかもあるけど。
そういう所の大家は金の亡者的な人が多いから玄関にペンキを撒いたりしたらダメだよｗ
245:774号室の住人さん
07/07/15 10:30:00 bzkOeOLu
駐輪代が無料って郊外（田舎）や古いアパートだけでしょ。
都会や新しいマンションとかだと駐輪代取られると思うよ。
ウチの近くのマンションは年間3000円になってた。
246:774号室の住人さん
07/07/15 14:33:28 oqhzYOcL
チャリは別として、都内じゃ大家公認で敷地内にバイク停められる物件なんて多くない。
タダで停められるなんて有り難い話なんだぞ。
247:774号室の住人さん
07/07/15 23:49:46 f+d0ZY8s
242です
原付、チャリなら無料のとこあるんだけど、250ccなんで
月5000円を3500円にしてもらった
場所は横浜で東横線日吉です
248:774号室の住人さん
07/07/16 00:12:55 Uk/LTotf
更新料払うのが嫌なので引越すと言ったら更新料入らないと言ってきた。
まぁすでに仮契約してるし引っ越すけどね。
249:774号室の住人さん
07/07/16 00:31:09 bQzLkORX
>>247
250ccバイクで月5000円はデカいね。年間5000円でも良いぐらいだと思う。
>>248
更新料って存在するの？
ウチのアパートは２年更新だけど、更新料なんてのは無かったよ。
250:774号室の住人さん
07/07/16 00:40:44 Uk/LTotf
>>249
無いとこもあるだろうけど、今住んでるとこは２年更新で
更新月は家賃２倍取られる。ちなみに都内在住です。
251:774号室の住人さん
07/07/16 00:42:59 h+KpxCV7
>>249
車は月25000だから、こんなもんって思ってた
でも50cc以上を置ける物件ってあんまりないし
他にも条件絞った上に６月入居だからしょーがないかなー
252:774号室の住人さん
07/07/16 00:49:37 bQzLkORX
>>250
うわぁ、２倍なんて有り得ない！！
そんな事したら、更新時期にみんな引っ越してしまうと思うんだけどなぁ。
>>251
路駐は怖いしね。しょうがないね。
253:774号室の住人さん
07/07/16 22:58:31 h+KpxCV7
下げ技のｽﾚだったw
あたしは「すごい住みたいけど、敷礼２、２はやっぱキツイ」って伝えた
もうそこ、１番のお気に入り！そこがいい！って状態で。
ほぼ契約確定って時に悩みはじめて安くなりました
254:774号室の住人さん
07/07/19 09:17:50 atRyiSdt
>>253
結局いくらのをいくらに下げたのさ？
255:774号室の住人さん
07/07/19 10:14:58 gWpRjYzg
友人が都内駅近築浅マンションで、95000→83000に成功した。
それぞれ不動産屋に「他では○円下げるって言った(実際は言ってない)」と言って回り、少しずつ下げて最終的にここまで落としたそう。
でも大家にしてみれば、最後の業者からは12000円下げてと言われたことになるんだから、よく納得したなあと驚いた。
256:774号室の住人さん
07/07/19 13:27:19 FvFb4itC
散々交渉した挙句の最後の一言
「最後に、入居前にバルサンのサービスとかしてくれませんか？」
257:774号室の住人さん
07/07/19 22:47:25 RZi6yIQq
>>255
ちなみに、その物件の間取りはどんな感じですか？
258:774号室の住人さん
07/07/20 03:02:56 joPjopNM
>>254
>>242の事です
家賃は8万で礼金を2→1に。ﾋﾞｯｸｽｸｰﾀｰ中輪を5000→3500円に。
すごく静かな27ﾍｰﾍﾞｰ1Kﾏﾝｼｮﾝ、あたしは得したと思ってます
259:774号室の住人さん
07/07/22 23:19:00 4nci2JW0
>>258
俺も㎡数は同じぐらいの中型ビグスク乗りだけど、家賃67000円で駐輪代は無料だわ。
まぁ、兵庫県神戸市在住だけどね。
260:774号室の住人さん
07/07/23 17:57:30 cPLU56/e
都内で原付と自転車は無料（ただし一件につき一台）
125cc以上は月1500円（駐輪場全体に屋根付きでシャッター付き）
車の駐車場は3万5千円。
こんな感じ。
神戸市に居た頃は2輪は何台でも無料だった。
自動車は月5000円。
261:774号室の住人さん
07/07/24 06:56:23 8nZa8ZW9
>>260
それ、西区か北区でしょ？
中央区で駐車場が月5000円なんてありえない。
262:774号室の住人さん
07/08/01 20:30:24 5SvWKSjF
垂水区ですよ
263:774号室の住人さん
07/08/01 21:58:48 P4IrjB39
さぁいよいよ明日は交渉する日だ
雑費と仲介料安くさせてやるぞ！
っていいながらなんていえばいいんだろう・・・
雑費はなんとか引かせれるとしても仲介料を負けてもらえるのか・・・
アドバイスくれ
１：「他の不動産屋の初期費用がここは高いので安くしてください」
２：「雑費と仲介料を負けてくれたらすぐ決めるわ」
３：「え～高いよー負けてよ～ねぇ～おれ金そんなにもって無いんだよぅ」
どの攻め方いいんだろう・・・他にいい交渉法があったら教えてください
264:774号室の住人さん
07/08/01 22:02:00 P4IrjB39
１：「他の不動産屋の初期費用がここは高いので安くしてください」 ×
↑イミフだわorz
１：「他の不動産屋の初期費用の方がここより安いのでそれ以上に下げてくれませんか？」 ○
265:774号室の住人さん
07/08/01 22:52:48 HNkWHQN+
あたしは自分が美人の部類(ごめんね、調子乗って。笑)で、
不動産のお兄さんが遊び人風なのを良いことに３でいった
手取り27あるから、お金ないは言わなかったけど
「やっぱりこれだとちょっとキツイ」宣言
仲介手数料は不動産の収入だから下げれなかったけど、他を下げれた
不動産経験のある地元友達いわく、
むこうも契約が欲しいから頑張って大家に泣き頼みをする
ただ仲介手数料は自分の売り上げにつながるから、あんま下げないって
266:774号室の住人さん
07/08/01 23:27:03 P4IrjB39
>>265
㌧クス
家賃異常な位安いんだがそれでも負けてくれるのか心配になってきた
実は明日交渉する所、今働いてる職場の近くで職場の駐車場がその不動産屋と同じ駐車場なんだ
３ヶ月ほど前に不動産屋の客が私の駐車場に止めていて不動産屋と険悪なムードになった
そしてこないだ冷やかし程度に不動産屋へ行ったら
従業員にもしかしてそこの人（私の職場を言って）ですよね！？といわれ
おれ「違います。」とウソを付き
不動産屋「・・・。」となった
明日実は交渉するのが初めてでこの気まずい中で
どんだけ相手が吹っかけてくるのかを楽しみにしていたりもする
267:774号室の住人さん
07/08/02 00:06:56 ZDx7TOZ6
>>265です
家賃はｺﾝｽﾀﾝﾄにかかる費用だから、こっちは下げたいけど
大家は下げたくないとこだよね
空きが埋まらない物件なら下げれる、もしくは既に下げてる
安いなら理由を聞いておくのも住みやすさに関わるから必要かも
下げやすいのは礼金、敷金、駐車場の順な気がする
てか険悪ムードでしたたかにヤクザ的な値下げもあり？！
以上、あたしの考えでした
頑張ってきてねーおやすみぃー
268:774号室の住人さん
07/08/03 21:39:58 QUdCpEr0
いや、例えば7万の家賃の物件で6万5千円にしてくれと頼む。
7万で2ヵ月後に誰かが契約するのと、今6万5千円で契約するのとの差額を埋めるには28ヶ月もかかる。
3ヶ月後なら42ヶ月。
大家もバカじゃないから、人気物件以外なら大抵はOKする。
それを知らない客が多すぎ。
家賃を値引き出来ないと勝手に思い込んでる人が多い。
俺は元不動産の営業。
友人の部屋契約する時に家賃値引きは100%成功している。
あと出て行くときの敷引きも値引きOK。
今は確実に客の方が立場が強い。
269:774号室の住人さん
07/08/03 22:30:53 FeqmGiW9
>>268
なるほど。勉強になる。
ところで、「敷引きも値引きOK」ってどういうこと？
教えてくれ。よろしくおながい。
270:774号室の住人さん
07/08/04 13:55:25 NcZJwFzY
今、更新時で管理費を下げてくれ、と不動産屋に打診したところ
不動産やをとおして大家が支払い状況の確認をしてほしいという手紙がきた。
支払い分がたりないんだとさ。
それによると払ってる金額も振り込み日も違う。（半年分くらい）
こっちは、振込み明細もあるからさ、どこがで間違ってることは
確かなんだが、さて値下げ戦術にどうつかうか。
知恵ください
271:774号室の住人さん
07/08/05 01:00:41 0wtDWsq8
>>270
（ ・ω・）つURLﾘﾝｸ(kure-bunka.jp)
272:774号室の住人さん
07/08/05 02:21:32 ImrPqwz7
>>271
セックルしたいでつ
むしろおかずにしたいでつ
273:774号室の住人さん
07/08/05 23:54:27 +4ic8PRm
最低だ・・・
家賃交渉しようとしたら、俺の後の二番手の申し込み（他の不動産屋経由）が
満額で入りたがってて、結局下がらなかった。
過去の実績だと、その部屋は2500円下がってた模様。あまりにもタイミング悪すぎる。
274:774号室の住人さん
07/08/06 05:24:24 Z4V4bBFH
もともと値切られた場合を想定して家賃を高くしてる所もあるが
全部が全部そうじゃないだろうな、おまけに、例え若干高めに設定してあっても
よっぽどじゃない限り、値段は下げないぜ。
むしろ簡単に値引きしちゃうような物件は高が知れてるってこった。
あと、俺元業者だったんだが、よく「図面だけ見せてもらって、そこの管理会社と
契約すれば、仲介手数料掛からない」って言うじゃない
あれはそうとも言えるし違うとも言える、管理会社でも媒介、代理、一般とかって分かれてて
それらは皆仲介手数料が掛かる、なぜならば、大家の存在があって
その管理物件であるから、大家と客を「仲介」した形になるからだ。
もちろん、別の仲介業者が仲介したら、仲介手数料２重に取られるって心配は無いが。
仲介手数料タダにしたいなら友達で業者の人間探すか、大家と直接契約するか（これは無理だろうな）
○○の業者を探すかのいずれかな。
池袋周辺だったら○○○とか、新宿周辺だったら○○○○○○○○○とかね（ここは最近自社物件あったっけかな？）
渋谷とかの城南地区は知らん。
275:774号室の住人さん
07/08/12 15:45:41 YELvymIS
家賃は下がらなかったけど最初の１か月分サービスしてくれた
言ってみて良かった
荷造りすっかー・・
276:774号室の住人さん
07/08/16 02:01:58 VeHCVL5Q
ちょうど一年前の１ヶ月分の家賃を払ってません…と言う手紙が届きました…
払っているはずなのですが…一年前の明細など捨てているし…
３日遅れただけでも手紙が入る所なので…払っていない訳が無い
こういう場合 払わないといけないのでしょうか？
277:774号室の住人さん
07/08/18 23:20:57 1AqMzqBK
俺は月６万の部屋が５万５千円になった。
交渉して良かった～
おまけで月１０００円の原付駐車場代も無料になったし。
部屋の周りに聞いたら皆６万払ってるみたい。
得したよ。
278:774号室の住人さん
07/08/21 22:37:04 efWKt4Nq
家賃交渉したら礼金を20万から10万にしてくれて即決した
279:774号室の住人さん
07/08/23 00:31:50 43CPOeTE
>>276
有効な期限は５年か１０年だった気がするから
そういう請求がきたらどうすればいいんだろう…
銀行引き落としとかじゃないの？
280:774号室の住人さん
07/08/23 14:51:19 A8ky//e9
>>279
どうして一年たった今に請求がきたのかは謎で…
自分の口座から振り込みしていたらよかったんですが…
そういう相談の場所ってわからなくて今親に説明して不動産の方に調べていただいてる所です…
私の所の不動産 なんか上から目線で私じゃ相手にしてくれなさそうだった…
ありがとうございました。
281:774号室の住人さん
07/08/23 21:12:42 KNC90w4W
振り込め詐欺じゃなくて？ まぁガンガレ
282:774号室の住人さん
07/08/23 22:38:55 Q96OxqJM
>>276
口座から振り込めば通帳に記録が残ったのに。
今後は気をつけてね。
283:774号室の住人さん
07/08/25 18:25:52 MFahx59k
不動産ｶﾗはまだ連絡ﾅｲみたいです…
…振り込め詐欺？！
今度からは気を付けます。
ありがとうございました。
284:774号室の住人さん
07/08/26 16:54:53 S5VY97o5
>>274
大家と直接交渉は無理？
業者を使って内覧して気に入ったそぶりをして、その建物の登記簿を法務局て請求する
大家の住所が載ってるからそこに手紙でも送りつけても無理かな？
285:774号室の住人さん
07/08/31 00:22:06 /87VhRMf
家賃５万2000円で管理費1000円。 敷金２、礼金０。 この物件で初期費用をとにかく押さえたいんだけど、なんて交渉すれば下げられるかな？ 引越し初めてで何もわからないので誰か教えて～！
286:774号室の住人さん
07/08/31 10:11:21 rIrDalcy
保証会社＋保証人をたてないといけなくて、
保証人見つからない場合もうだめかな。
初期費用はもう払ってるんだけどorz
287:774号室の住人さん
07/08/31 13:35:53 rIrDalcy
今、保証人立てられないこと等含めてキャンセルしたいと電話したんですが。
｢家主と相談してみないと手付け金返せるかわからないので後日連絡します｣
とのことでした。
申込書は、その場でわかる範囲の７割ぐらいしか書いてないので審査は通されてないと思うんですが、手付け金返ってこないことあるんでしょうか…orz
昨日に戻りたい。
288:774号室の住人さん
07/08/31 15:13:09 m/ShXefl
微妙にｽﾚﾁかもしれませんが、教えてください。
敷金、礼金、前家賃などってやっぱり契約の判を押すときに
払うんですよね？
お金だけ少し待ってもらうことってできないですかね？
289:774号室の住人さん
07/08/31 16:04:35 rIrDalcy
>>288
審査が通って最終的に契約締結したら期限内に支払わなければならないと書いてあったと思います。
先に担当の方に相談して期限を少し過ぎてもいいか交渉してみてはどうでしょう？
私は返金されるかオロオロしてますorz
290:774号室の住人さん
07/08/31 16:23:04 TD8/4LMg
手付金はらってるのに保証人ができないからキャンセルしたいなんて言ってるのは馬鹿？
「手付金も払ってるんだから保証人いなくても審査大丈夫だろ？」
くらいの強気で行けよ。
弱気にいったらなめられた挙句金もどってこねーぞ？
291:774号室の住人さん
07/08/31 17:13:43 rIrDalcy
そう思ったんだけど…
治安はいいって言ってたのに、友達に場所を話したら治安が悪いことがわかったのでキャンセルしたいんです。
この場合手付け金返してもらえるますか？
292:774号室の住人さん
07/09/01 13:44:03 XgZUN2Gs
敷金10万引き、家賃2千円引き
もっと家賃引けよな
つか不動産屋に聞いたら3割くらいの人が家賃の値引き希望するって言ってた
皆ケチだなｗ
293:774号室の住人さん
07/09/01 16:34:31 GYMZyG4h
>>291
このご時世、治安なんか気にしてたら生きていけんぞｗ
294:774号室の住人さん
07/09/01 17:43:58 VGtY/Iew
>>293
でも、予めわかってしまったからには変えたいもんじゃん。
多分女の子だろうし291
295:774号室の住人さん
07/09/01 21:07:15 LElb7CMh
んなもの前もってしっかり調べておけといいたい。
つーかそもそも人から聞いただけでそこの治安がいいとか悪いとか決め付けてるのがバカだろ。
それで保証人もたてられねーとか、不動産屋もいい迷惑だな。
住む場所なんて１番重要なところをこんなに無計画に決めて、
あとからグダグダいってるようじゃ将来が心配。
296:774号室の住人さん
07/09/01 21:43:56 VGtY/Iew
今回の事これから生かせばいい
最初から完璧なわけないし
297:774号室の住人さん
07/09/02 08:23:54 0NCami5J
友人一人の意見に流されすぎでは？
周辺100人に聞きましたならともかく
298:774号室の住人さん
07/09/02 12:34:09 MUOQKygo
100人に聞きましたﾜﾛｽｗ
299:774号室の住人さん
07/09/03 00:48:16 c01MqID0
ナツカシス 関口宏だったっけ？
あ～ん なるほろ
そんで今フレンドパークってわけか
300:774号室の住人さん
07/09/11 16:16:44 O07M89Mp
>>297だが
適当に言ったつもりがそんなのあったんだなｗ
クイズ100人に聞きました
URLﾘﾝｸ(ja.wikipedia.org)
301:774号室の住人さん
07/09/16 21:24:00 T2O16ZF7
>>300
何歳だ？20代後半以上の人ならみんな知ってるはずだ。
302:774号室の住人さん
07/09/19 08:09:13 hwzwxvou
>>301
２２デス
303:774号室の住人さん
07/09/24 20:21:58 9QWzGbOG
年明けてから(1,2,3月)に値下げ交渉して成功したツワモノいるー？
304:774号室の住人さん
07/09/28 01:07:42 ivHa0LIm
４年近く前になるけど、今のマンションは２月に入居で交渉して９万→７万７千になったよ。
ちなみに都内。
305:774号室の住人さん
07/09/28 18:13:07 OZBxpL6Z
すいません、今住んでるとこもうすぐ二年間で更新するときって家賃て普通あがるんですか？なんか二千円上がるって言われたんで気になって。
306:774号室の住人さん
07/09/30 23:05:59 lMf8NoEY
>>304
えー！なんて言ってそこまで下がったんですか？
今、9マンの家賃とこ下げてもらいたくて。
307:774号室の住人さん
07/09/30 23:57:23 I9e4Lz5M
やっぱ大手チェーン系の不動産屋だと値下げ交渉しに行ってくれないかな
このスレで値下げ出来たって言ってる人は不動産屋にお土産でも持って行った？
308:774号室の住人さん
07/10/01 01:43:39 Lws31VPQ
世田谷の、家賃が高い地域に住むことになってしまったのですが、
そういった地域の物件はやはり下がりづらいのでしょうか？
309:774号室の住人さん
07/10/01 11:18:47 R4uJwQl2
>>306
話すと長くなるんだ。
契約しようとした日にA不動産屋が休みで、初めてだったもんで早くしないと他の人に契約されてしまう!と焦って、別のB不動産屋に駆け込んで交渉。
翌日A不動産屋から連絡あって、そのこと伝えたら「安くするからうちで契約してくれ」って。
で、B不動産屋にまたそのこと伝えたら「じゃあうちはもっと安くします」って…。結局Bと契約した。
とんとん拍子に安くなったよと周りに話したら初心者だからできることと言われたよ。
無知って怖いってことなのか??
310:774号室の住人さん
07/10/01 12:13:39 G9+m9/x/
俺今月から、
通勤定期で電車バス合計40000円のところへ引っ越した。
家賃13000円。
違うところに6万の部屋借りて、13000円の部屋は荷物置き場にしてみた。
俺みたいなことしてる人 いる？
311:774号室の住人さん
07/10/01 22:32:24 UZosGiRt
>>309
へぇ、そうなんだー！すごいなぁ、運が良かったのもあるね！
あたしも頑張って色んな不動産屋巡ってこようかな。
でも初めから一万まけてって言われんのも気分悪いもんかなー？まぁ頑張る！ありがと！
312:774号室の住人さん
07/10/03 02:57:39 9zfCH2st
更新の時電話で交渉したら不動産屋が大家さんな交渉してちょっと下がった。人気あるとこはやっぱきついんだな。引っ越しても結構すぐはいってくるしな。たいして住みやすくないのに
313:774号室の住人さん
07/10/07 13:48:49 zIKdlScO
今の時期ってどうかな？
10月11月って値下げいける？
314:774号室の住人さん
07/10/16 22:57:48 y4goI7eu
家賃交渉なんて出来るのかよ
そんなこと考えもせずに契約してもたorz
315:774号室の住人さん
07/10/26 11:37:18 mi8tqF2R
恥ずかしがらずに言ってみることだよ！
ちなみに、おいらは最近都内に引越したが、家賃57000円→51000円になったよ！
316:774号室の住人さん
07/10/26 13:20:42 c1VP02lD
もう契約してしまったから遅いよもっと早く教えてくれよ
317:774号室の住人さん
07/10/30 01:28:55 JK9H2Vee
いろんな賃貸物件の雑誌を買って読むんだけど、全く同じ物件なのに、一方は
・敷金無し
・礼金無し
・仲介手数料無し
・家賃4.4万
・共益費ゼロ
・駐車場4千円
もう一方は
・敷金１ヶ月
・礼金１ヶ月
・仲介手数料有り
・家賃5万円
・共益費3千円
・駐車場8千円
だった！
紹介してくれるところによってかなり差があるもんだね
318:774号室の住人さん
07/10/30 11:20:57 6Lsl4dL6
引越し初心者なんですけど即日おｋな賃貸マンションで契約して
一ヵ月後に引っ越してきても賃料はその移った月からで大丈夫ですよね？
間が長かったからってどこか別のところで金とられるのはないです？
319:774号室の住人さん
07/10/30 12:02:49 GoX2oHS5
>318
金を取られるのは契約書に書いた入居日から
家賃は日割りだったり月単位だったりする
320:774号室の住人さん
07/10/30 12:29:59 6Lsl4dL6
＞319
わかりました、契約するときに確認します
321:774号室の住人さん
07/11/05 21:59:42 DrVj7yFs
ったく、重複スレ立てるあふぉがいるな。
こっちが本スレでしゅ。
322:774号室の住人さん
07/11/05 22:40:56 AU4HiA90
引越しって平均的にいくらくらいかかるもんなの？
323:774号室の住人さん
07/11/05 22:52:58 DrVj7yFs
距離、何階から何階、荷物の量(＝トラックの大きさ・人手)、
おまかせタイプか否か、ダンボールの枚数、などによって大きく異なる。
あと、当然だが日通、クロネコなどの大手か、ポストにチラシの入るような
小さい引越し業者かによっても違う。
個人的には高くても日通に頼んでいる。家具なんかの養生も完璧。
荷物の個数チェックも完璧。まぁ一人暮らしにしては荷物が多いというのも
理由だけどね。
324:774号室の住人さん
07/11/06 07:32:28 zSzOho11
長文はいいからおおまかな金額を書けよ
325:774号室の住人さん
07/11/06 08:02:24 Gt1nFqtS
1000円でイイんじゃなぁい？(･∀･)
326:774号室の住人さん
07/11/06 15:34:13 ACNo8kPd
100万あれば足りないことは無い。
327:774号室の住人さん
07/11/09 10:13:55 hV6Hszx3
俺カルガモで引越ししたけど２ｔ車で自分も一緒に運んで２万以下で済んだ♪
首都圏しかやってないみたいだけど近距離なら絶対安いと思う。