06/02/09 22:08:21 Sq4TQK2E
とりあえず２。
3:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/09 23:07:50 HIJDM06o
へーそんなに年収あるのに、クレはリボ払いなんだ。
お金を結構もらっていても、借金ってしちゃうものなんだね・・・
4:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/09 23:15:14 RHdfqykv
まあね・・・。結構金使いは激しいからさ。でも、ギャンブルはやらないよ！株とかもやった事ないし。
買い物と旅行ばっかりかな。一応、心入れ替えて返済したくてさ。
ちなみに妻も子供も２人いるから、残額全て使ってるわけじゃないのよ。
年収多いくせに借金してると、逆に信用無くなるのかな？
5:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/17 16:47:56 vxMheG0W
どんなマンションか、どんな仕事してるか分かんないけど
２番からだし、かなり厳しいだろうね。
最近は、スター銀行が無担保のおまとめローン積極的にやってる
ようだから、住宅ローン含めての借り換えを相談してみれば？
6:あぼーん
あぼーん
あぼーん
7:名無しさん＠ご利用は計画的に
06/02/18 11:23:18 sKRe+Ske
不動産担保ローンとかの担保系ローンでの
カコスレッドてないすかねえ？
議論を参考にしたひ
8:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/18 14:14:12 E4HfulLu
不動産担保ローンをいま折衝してる途中なのだが
意外と面倒なのが
納税証明関係
所得税
市県民税
相続税
固定資産税
なんかの未納が無いことを証明する書類を取ってこなきゃならん
あと源泉徴収なんか変な時期にくれっていうと会社で変な目で見られるので
申し込むときは1～2月でやることになるが
この時期はどの役所も込むので大変
9:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/18 14:28:41 Z73alhhA
>>8
ちなみにそれはどこの不動産担保ローン？
10:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/18 16:38:45 H7XRMTZy
おれの場合、賃貸マンションを担保に約1千万借りて、
現在約700万円まで返済した（まだまだ遠い）。
金利は11%。
けどこの金利も、最初は13%だったのが、「もうちょっとまけて
くださいよー」って電話したら12%になって、それからしばらくして、
「10%のローン見つけたんで、そっちに借り換えます」といったら、
11%まで下げてくれた。
もっと低金利のところがあれば、本気で借り換えしたいんだけど、
なんか情報ないですかね？
当たり前だけど、銀行はぜんぶダメだった。
メインバンクの銀行だけ、かなり検討してくれたみたいだったけど、
けっきょく「すみません」だった。
>>1さんは金利何%くらいの有担保ローン探しているんでしょう？
11:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/18 16:41:50 AyvBIPgf
つか>>1みたいな第一抵当権の記載があるﾏﾝｿﾝなんか担保にならねえorz
12:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/18 21:53:13 E4HfulLu
>>9
どこでもそう
つーか
公図のみとか言ってるとこは完全ブラック
13:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/18 21:54:31 E4HfulLu
>>10
セゾンとかLDとか９％ちょい
>>11
そーでもない
14:名無しさん＠ご利用は計画的に
06/02/19 00:48:12 sgYd3sOJ
>>12
だね。
なっもんで、審査しに行くときは逆にどれだけの書類と関門
を必要としているかが、非ブラックかの判断になるわけだ。
15:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/19 16:16:10 KGEEI5Sx
>>12
ううん、そんなの業者が取りに行くんだよって思って聞いたの。
でも>>1さんのは無理でしょう、普通に。
16:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/19 17:35:54 QgLXgwvV
東京☆のおまとめローンは年利１２％
信販系の不動産担保ローンは９％ちょい
信販系のほうがとくだが
２年後との更新時に増額返済できるように計画立て無いと
更新手数料（１％ちょい）でパンクする
17:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/19 20:23:26 IZ9saNcO
>>1
（今の家の価値－ローン残高）に負債をまとめるだけの充分な余裕があって
税金の未納や信用情報機関での事故情報登録がなければ
審査とおるんじゃない？
一番抵当が住宅ローンならサラ金とかなら融資するでしょ。
18:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/20 17:22:16 UHaT2fPf
アメリカンフィナンシャルダイレクトとかは？
19:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/20 23:42:11 8d5N14ht
>>18
あまりにも新しい会社なので情報が少ない
20:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/21 00:16:22 YTNsj87V
>>17
融資には掛け目が入るから、そう単純じゃないよ。
それに、１さんは結構な浪費癖がありそうだから、担保ローンで
まとめても、また新たな借入が増え、いずれパンクしそうだし
ノンバンクの担保ローンなんて、返済し終える奴はごくわずかだよ
21:名無しさん＠ご利用は計画的に
06/02/21 00:49:17 h/pVOBwC
>>ノンバンクの担保ローンなんて、返済し終える奴はごくわずかだよ
やはり、そんな感じなんすかねえ。
金利低いんすけど。
低いんだけど、借りる奴は多重系が多いってことかああ。やっぱり
リーマンにしても自営にしても
22:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/21 01:35:13 lNQXaBsa
大抵は担保ローン組んで返済終わる前に再度無担保再利用でアボーン。
毎月返済に余裕ができた分返済余力が増えたと勘違いするからね。
23:名無しさん＠ご利用は計画的に
06/02/22 01:04:17 Wtyl3qgf
なるほど。
やはりそういうかたがノンバンクには多いでつか...
24:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/23 23:52:33 HliBK3n6
しかし無担保多重のまま返済し終えるのも至難の業
担保ローンでまとめて
月の負担が軽くなった分は必ず貯金するシステム
たとえば年金保険とか
あと口座の金は自動送金で親族管理とか
2重3重のタガを嵌める覚悟が必要だな
25:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/24 01:03:56 HuQu8o00
まとめても数ヶ月後、全額返済したサラ金からの営業電話に
負けて、また少しづつ借入を増やしていくんだよ。たいていの奴は
よっぽど意志が強くないと・・・・・
無担保無保証のサラ金の金利と比較したら、担保ローンの金利は確かに
安く見えるけど、貸し手は不動産を担保に取るんだから、決して安くはないよ
銀行と今のノンバンクの金利の間の金利ぐらいじゃないと、安いとはいえないね
26:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/24 01:18:10 Sn10QLXb
オレなんて1の1/5の年収で親に金まで入れてんのに。
そんなに使う理由がわからん。
27:名無しさん＠ご利用は計画的に
06/02/24 01:44:09 1i6k9F7C
むずかしい話だね。
まさに金融屋にしてみれば、ミドルリターンな手取りと
なるわけだ。。
さじ加減な金利というわけか
28:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/24 05:03:31 WY0HsGQu
三年程、体壊していましたので確定申告等してません。市県民税等は
支払ってます。
自宅兼事務所（抵当権等無し）評価額３００万弱で、どこかお金
貸してくれるところないでしょうか？
入院・生活費等で、信販系１４０ 皿系８０借入れしてます。
一応、今年の一月より自営らしきことはやっています。
29:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/25 02:01:32 bKk/ChPc
年齢、家族の有無、不動産の所在が分からないから、何とも言えないけど
（５０～６０代、家族無、地方在住？）
可能性としては、サラ金の担保ローンぐらいだろうね。
おそらく金利の設定も高めになると思う
30:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/25 02:04:39 /FqOQrff
>>28
そりゃ難しいぞ
源泉徴収がゼロじゃぁ・・・
自営をがんばってちゃんと申告して
最低150万の収入があったようになってないと
東京☆だって1年以上勤めていないと貸さないよ
体壊したのが事実ならそれをトリガーに弁護士に相談したほうが良い
31:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/25 10:38:11 8MaChqOd
>>30
東京☆・・・ｶﾜｲｽ
32:名無しさん＠ご利用は計画的に
06/02/26 01:38:19 xD0jvQSH
★の意味は...
33:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/02/26 02:12:25 dObwzID9
>>32
URLﾘﾝｸ(www.tokyostarbank.co.jp)
34:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/01 23:06:27 QyfArFei
嫁の親に保証人なってもらって〔おまとめローン〕だ！
浪費くせ治す気持ちなら保証人不要と言われても付ける意義ある>>1
その他の皆様の担保融資は工務店や車屋などと組まないと難儀するよ
使途不明可ローンなんて銀行からしたら所詮浪費者扱いじゃないか？
私事
借りちゃえば利息分入金にも渋々対応してくれる銀行若しくは並金利ないかな～？？九州でつ
でも納税証明がな・・
35:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/02 19:24:30 mJjmK/Ew
アサックスってどうなん？
URLﾘﾝｸ(www.asax.co.jp)
36:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/05 00:47:58 gtHLPU2l
うちの祖父母の話。事業に失敗して多重債務に陥ってしまいました。
固定資産税さえ全額払えていなくて区役所で追っかけ払うようにしてもらっている状態。
家はあるので不動産担保ローンにして、他社の借金と税金とを払いたいらしいんですが、やっぱり無理なのでしょうか。800ﾏｿぐらいあればいいんですが。
今は借金の支払いにおわれているので。生活も支払いも苦しいみたいですが不動産担保ローン組んで一本化したら毎月していた自転車操業はしなくてよくなる。
おじいちゃんは年金生活。
おばあちゃんは赤字抱えてない小さなブティックをやってます。
ともに六十代。
母が悩んでいるけど援助したくても母子家庭だからうちもお金なくて。
37:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/05 14:18:13 vDQ/zUh7
>>36
固定資産税の滞納があるとダメ
とりあえず国と自治体への借金全部払ってから相談
ないしは、土地と建物を売る
どっちか
38:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/05 23:50:12 hNh/T20s
>>36
税金の滞納分は、融資金から払って完納すれば問題なし。
それより、その不動産に８００万も融資するほど評価額があるのか
完済時に７０超える人間に貸すとこがあるのかが問題だな。
まあ、不動産の売却かサラ金の返済額を軽減する方法を考えたほうが得策だよ
39:３６
06/03/06 00:25:04 /hthUdxN
ありがとうございます。
不動産の価値についてはもってる土地がわりと広く、坪単価も高いらしいので問題はないと思います。
不動産の売却も考えたそうですが、売却は最終手段にして出来ることはしたいそうなので。
完済時６９歳になるようにローンも組む予定なので（かなりそれでも軽減されると思います。）前向きに考えてもらうように話してみます。
40:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/06 00:26:08 /hthUdxN
レスアンカー自分のにつけてしまいました。私が36です。
41:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/07 22:29:56 zjzEN36X
>>39
＞坪単価も高いらしいので
つーか評価額とかちゃんと調べたのか？
こういうことで一番信用できないのは
”らしい”って奴だ
それに融資前には不動産鑑定士の検査があるから
汚すぎの家はだめだぞ
42:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/07 22:33:55 qad6giLN
年齢の問題は、主債務者をあなたのお母さんにして
連帯債務者＆物上保証人をおじいちゃんおばあちゃんにすれば
クリアできないかな？
まあ売却したほうがいいと思うけど。
43:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/08 12:35:54 Dxlm9OgD
何人も↑親切に対応しているが～～
高齢事業主にムタンポで 八百なんて出すノンバンクアルワケないでしょ！？
八百って暴露ってるのにお疲れ様
貸した時は登記してなくてもとっくに仮差しウタレテルやろ
44:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/08 16:45:52 GaYz/yjV
税金含めて８００万必要としか書いてないけど・・・
税金も滞納すると意外とバカにならないだろうし
担保ローンへの切り替えを念頭に、貸すサラもあるだろし
初めから不動産を取り上げる目的で貸すノンバンクもあるだろうし
根仮付けるにしても、貸す時書類もらってないと付けれないだろ。
45:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/09 00:12:43 qFqlSq14
祖父母のことで書いた者です。
審査通ったそうです。
家は古いけど土地代だけの担保で大丈夫でした。
「らしい」と書いたのは母からの又聞きだったので。
不動産を手放したくない理由は将来母子家庭の私たちに遺したいという気持ちが強かったからだそうです。
返済途中で万が一のことがあったら意味はないんですが．．．
４年完済で半分近く負担額が減るのであとは頑張って返してくれるのを祈るのみです。
46:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/09 00:16:31 2e3nFvFD
>>45
よかったですね。あなたのことを考えてくださってる。
47:４５
06/03/09 00:46:39 qFqlSq14
46さんありがとうございます。
事業失敗で借りていたうちの一件がとても大きい額だったので、月々の支払いがビックリするくらいあったんです。
個人年金などに入っていたのもあるのでそれをそっくり返済に当てられるそうです。
ここできいたときはすでに審査中だったのですが参考になりました。
48:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/09 01:09:29 RrGfmA2X
今まで月々４０万ぐらい支払ってたんだろうから、それが半分になると
相当楽になるだろうね。
本当に大変なのは、借りた後だろうけど、４年ぐらいならなんとかなりそうだね
49:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/09 08:18:31 dNRtqcdA
返済金を業者から用立てるのは辞めるように伝えてくれ
もう情報センタの具合なんて気にする歳でないから
金利分だけは払うようにな！
もし不良債権化したら
その時君の出番だ
難しくなるから簡単に書けば引き継ぎより債権の買い取りを選べ
50:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/13 17:17:44 HzxCOWGn
>>6
たくさんあるんだね
51:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/15 04:26:15 xzqOo0mk
>>48
冷静に考えると不動産売却して高利ノンバンク完済。
余剰金を頭に新築購入の方が有利なような。
毎月20万払ったら今の低金利時代かなりの物件購入できると思われ。
52:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/15 21:07:44 TbE/VzBn
候補として
新生プロパティーファイナンス
セゾン
のどちらかで考えてます。
どちらがいいのかわからない．．
53:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/15 21:11:30 TbE/VzBn
>>51
高齢者だから住宅ローンは無理じゃないかな？
54:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/15 23:03:26 lYSONnZ4
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
55:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/15 23:11:59 xzqOo0mk
>>54
そもそもサラ金に金だしてるのは銀行だしw
超一流って、所詮は金貸しなのにね。
広告の内容をきちんとさせるのはいいことだと思うが。
56:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/16 01:15:27 p2uICxbZ
>>52
２社とも申し込めば？申込みには別に金かからないんだから
引越しのように相見積もりして、条件の良い方で契約すればいいよ。
ただ、マナーとして遅くとも審査が通った段階で他社の検討もしている
旨は伝えないとね。
57:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/28 05:13:33 /sTdd2A0
>>45
年齢的に引っかかる可能性はあるけど
ちょっと返済して生活が落ち着いたら
お祖母様のブティックの会計処理云々をキチンとした
書類にして、国金申し込んでみたら？
女性事業家支援みたいな制度があるから。
58:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/28 19:09:19 Ouz5kRCH
すみません、勤続2年くらいで給料の3倍貸してくれる銀行ないでしょうか？
59:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/29 03:38:49 seM9y15u
死んでください
60:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/03/29 03:49:02 MVzgqWHf
>>59
ないの？
契約社員勤続1年でローン組ませてくれる所は知っているんだけど。
61:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/04/05 09:30:02 0O+cKpZr
私は独身３３歳、年収１４００。
住宅ローン７０００のほかに無担保ローン１２００を抱えてました。
このほど無担保ローンの返済を断念、任意整理しました。
信用情報には傷がつきましたが、生活は楽になりました。
本当は民事再生にしたかったのですが、官報に名前が出るのでパス。
１さんにも任意整理を勧めます。
あと自宅を賃貸に出せばもっと楽になりますよ。
おまとめローンや不動産担保ローンではいつまでも減りませんよ。
62:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/04/30 01:12:52 CeEnuNdf
1400万！本当ならすごす！！！！！
63:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/04/30 01:15:20 CeEnuNdf
すみません、勤続1年や2年で貸してくれる住宅ローンはないでしょうか？？
64:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/04/30 08:31:57 TCMH9fhU
>>63
ある
65:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/04/30 09:33:38 CeEnuNdf
勤続1年や2年で貸してくれる住宅ローンとは
どんなもので、どのくらいの金額を貸してくれるのでしょうか。
私の収入はボーナス抜きで年収300万ほどです。
ボーナスいれると年収400万いかないくらいです。
66:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/04/30 19:31:26 TCMH9fhU
>>65
自分で調べるという事ができないのか？
URLﾘﾝｸ(www.nantobank.co.jp)
67:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/05/04 16:58:34 /yIJKbQR
>>66
ありがとうございます。
68:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/05/05 00:28:50 tvqdWe+F
すいません、お聞きします。
担保に入れる不動産（自己名義の自宅マンション）を売る時は、もちろん抵当に入れている業者
（借り入れした業者）には、全額担保ローンを返済しないといけないんですよね？
数年後に売るつもりのマンションを担保に入れて借り入れるという事は、
実際売る時には、全額返済が条件ですよね？
69:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/05/05 01:31:07 VIGorZSh
>>68
ローン組みなおせる場合もあるでしょ。
70:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/05/05 01:37:12 bdH+v3je
組み直すというのは、不動産担保のローンを、フリーローンにしたりといった事ですか？でも金額的に1000万近いと、フリーローンとかに組み直したりできるんですか？それとも、違う意味ですか？
71:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/05/05 01:42:05 VIGorZSh
あ、別の物件を担保にいれることはできないのか・・・
72:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/05/05 01:51:01 a5HxNJWT
>>68
当然。
73:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/05/06 00:10:51 lX0Qu3rH
>>68
2月に実体験しました。
仲介業者の事務所で決済のとき
A;第一抵当権=新築分譲時のノンバンク（Jクス）の担当者
B;売り主代理人
C;司法書士
D;私（買い主）
が居て
Aが、あらかじめ抵当権解除の書類を用意している
Cが書類に不備がないか確認してAに返す
Bが代金をDから受け取りAを伴ってAの本社に送金するために銀行にいく
BとAが銀行から帰ってきてAの本社から入金確認の電話を待つ
Aの本社から電話が入ってからCに書類を渡す
Cは受けとった書類を持って法務局に行く
私は仲介の不動産業者の人と雑談しながら一連の流れを眺めてました。
74:73
06/05/06 00:24:09 lX0Qu3rH
補足
売買契約書の条件で決済に関わる主なものは
契約書に記載してある決済日に売買代金の全額の受け渡しが行われること
決済日に名義書き換えができること
違約の場合は違約した方が相手方に２０％の違約金を払うこと
名義書き換えするためにはすべての抵当権解除が絶対条件
抵当権解除のためにはすべての債権が ０ になることが絶対条件
75:あぼーん
あぼーん
あぼーん
76:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/05/08 17:26:50 Bq77yJY1
>>75
氏ね。アフィリエイトじゃねえか。
77:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/05/24 02:03:53 SidXYAsJ
現在３５歳。妻一人子一人。体壊して、現在アルバイト。
父親がくれた土地の価格３００万（支払済み）を担保にして、１２０万のカードローンを返したい・・
妻娘は実家へ帰し、現在家賃３万。生活費１０万。
５年ぐらい前の住民税の滞納１００万以上あり。（失業して、転居繰り返してたら督促が来なくなったけど・・）
もうだめぽ・・
78:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/05/24 02:55:52 p2vI1kF0
サラ金の不動産担保ローンだけは絶対にやめたほうがいい！
ひどい目にあった。
79:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/05/24 10:15:19 25qCSUlm
>>78
家取られたか？
80:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/05/24 12:27:03 9GnScNSo
皿がしつこく営業電話不動産担保どうですか？って過払い請求されるのがこわいのか履歴消したいのか知らんが断ってやった。
81:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/06/15 01:02:52 kv3HILNR
アイフ○の、不動産ローンでカードローンをまとめて、今まで3年ぐらい20％の金利で払ってきたのですが、500万
不動産なのに20％ってのは、共有名義の持分せっていのためなのだが、なんか払いすぎてますか？
82:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/06/15 13:55:02 CCC0YdUX
>81
一括返済要求覚悟で金利下げろとアイフルに訴えてみれば？
83:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/06/16 08:30:53 sUSxZ6mN
そんな事、出来ないでしょ。
84:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/06/17 20:20:56 PxuZyh+P
>>81
うちの場合、同社で1000万借りて11%。
はっきりしたことは言えないけど、不動産担保で20%は
払い過ぎていると思う。
あまり喧嘩腰にならず、電話でちょっと相談してみては
いかがでしょう？
ちなみにうちは、
「他社ではこれくらいの金利で貸してくれるそうなんで、
借り換えも検討しているのですが」と言ったら
最初13%だったのが、11%まで下がった。
時期も時期だし、相手も一応良心的な対応を取ってくれるはず、たぶん。
ところでみなさまに相談なんですが、
うちのアイフ○の不動産ローン、もう少し効率的に返す方法、
ないですかね。
銀行はすべて借り換え断られましたが、、、
担保に入れている物件の他に、二件の物件を所有しているのですが、
そういうのを有効活用してなんか良い方法ないもんですかね。
とにかく毎月多めに返済してるんですが、まあ減らない減らない。
85:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/06/19 21:55:08 OnRrDXNV
レイク安いと思うけど
86:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/06/19 23:57:02 kYJMzC45
81です。84さんは11％ですか、私の場合は共有名義の物件ということで20％という設定になっています。
ディッ○あたりが、しつこく他の土地を担保に借り換えをすすめてきているのですが、
正直、傾きかけてます。11％だそうで、もし銀行から土地を担保に借りられるのなら、何％の利率になるのでしょうか？
どなたか、知ってたら教えてください。
87:84
06/06/22 22:11:22 1nXTiFho
>>86
ディッ○は、うちも一度相談したことがあります。
ただ、その後の電話が毎日しつこくて、嫌になって断ってしまいました。
ここらへんのスレ見ても、ディッ○は評判良くないみたいですが、
アイフ○も負けずに評判悪いというか、この先どうなるか分からない
状態なので、11%で借り換えできるなら悪くない話なのでは？
銀行のいわゆる有担保型フリーローンだと、5%から6%くらい
だと思いますが、なかなか審査難しいですよ。
88:＠５００＠
06/06/28 15:08:09 yyPFfeO6
サラ数社から５００万借りてます。破産を考えましたが踏み切れず、母所有の実家を担保にまとめようかと思ってます。
アメリカンファイナンシャルダイレクト、アスティア、日宝、などってどうなんでしょう。
利率が低いところで良い会社あれば教えて下さい。
89:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/06/28 17:34:07 bAjVCVTj
>88
良質優良な債務整理の希望を一気に潰す
不動産担保ローンだけは絶対やめておけ。
債務整理がろくに出来なくなる上に
不動産の取り上げ+一括請求に怯える日々
という最悪のパターンが出来上がるだけだ。
90:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/02 18:16:40 2Cumm9U6
>>88
ノンバンクの貸出レートは低くても１０％前後、紹介屋も多数あるからね
でも返済を終える人がごく少数なのに、自己所有でない不動産を担保
に借入となると、よっぽど意思の強い人間じゃないとまず不動産売却か
競売っていうのがオチになるよ
まあ、特定調停とか債務整理とかサラの債務圧縮に労力使ったほうがいいよ。
91:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/04 16:27:17 MewlbYyQ
総合マネージメントサービスURLﾘﾝｸ(www.ams-tokyo.co.jp)
の不動産担保ローンってどなたか使っていませんか？
情報あればお願いします。
当方、説明だけ聞きに行こうと思ってます。
何か情報を得られたら書き込みをします。
92:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/05 06:16:19 MRcCAXhy
アイ○ル11%で1000万(４年間くらい)借りた親族がこの度返済を諦めるとの事なのですが。
担保を取り上げられるだけでは済まない場合もあるのですか？
取り上げられた上で更に数百万返済とかになるんでしょうか？
貸す時に担保でチャラになるように計算されているものなのでしょうか？
もしも、残りを返せない場合自己破産もできますか？
93:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/05 09:06:41 8cA7o76b
Ａ社で不動産担保ローンを販売してました…
一千万も借りてしまったんですね…
不動産を諦める前に個人再生とか無理なんですか？
あと 支払いが困難になった時に任意整理で不動産会社に売却した人もいました。
答えになってなくてすいません。
しかし、弁護士などに一度相談してみてはどうでしょうか？相談料はかかりますが なにか方法があるのではないでしょうか…
94:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/05 09:08:55 8cA7o76b
あっすいません。
残りを返済などないと思いますが…
だから自己破産を考える前に個人再生で相談してみてください。
家も取られなくて済むかもしれないですよ
95:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/05 12:33:31 MRcCAXhy
レスありがとうございます。
全くの無知状態ですので助かります。
色々と道があるようなので、教えて頂いた方法の事調べてみます。
残りという事にはならないのですね。少し安心できました。
不動産については、元々売却の話も出ていたので手放しても特に問題はないのですが、
足りなかったら…と怖くなってしまったもので。
ありがとうございました。
96:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/05 12:46:34 8cA7o76b
何事も調べたりして解決しなくては！
Ａ社は今、叩かれてるし…
うるさい事は言わないような気がする！
97:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/05 15:09:54 MTYgvjuE
>93
その不動産の価値と他に抵当権が設置されていないか、
それ次第でチャラになるかどうかが決まる。
98:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/05 15:22:11 7O2qs+Yy
土地やら家やらに住宅ローン以外の抵当がついてたら個人再生は無理だよ
払うか破産するかどっちかしか選びようが無い
99:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/06 01:20:50 5ImTh9XC
リコースローンだから、競売にでもなって配当金だけでは
残元金に足りない場合は、債権者は足りない分は請求できるよ。
まあ、４年の支払いで元金も減ってるだろうから請求してこないだろうけど
100:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/06 01:24:55 KQT47WVw
>>91です。
不動産担保ローンは金額が大きいのと長期返済になるので業者選びが
けっこう大変です。色々調べてみてよさそうな業者を上げてみます。
ご意見があれば参考にさせて頂きます。
１．新生プロパティファイナンス URLﾘﾝｸ(www.shinsei-propertyfin.co.jp)
大手銀行系で金利も安め
２．ニューセンチュリーファイナンス（リーマン・ブラザース・グループ） URLﾘﾝｸ(www.ncfi.co.jp)
金利安めで、使途目的も豊富
３．アサシンバンク URLﾘﾝｸ(www.aishin-bank.co.jp)
金利安めでノンバンクなのに住宅ローンのような保険がある
ちなみに>>91での業者の金利は基本的に金利は9.8％のようです。
101:KAZ
06/07/06 22:54:57 cJd2dB/E
新生Pは、延滞者でも融資するから、助かる。
NCFは大口か、住宅ローンだぞ。
ｱｻｼﾝは知らんなぁ。
102:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/12 04:30:31 zuUgrGrT
地方一般紙で下記広告見つけました
利用していいものかと悩んでます
ご存知の方情報お願い致します
（株）シティトラスト 熊本県知事(2)第02205号
不動産担保ローン
＊実質年率 ８．３９％～１５．００％
＊保証人不要
＊確定申告書不要
＊元金三年以内の自由返済 利息は毎月の後払い
103:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/13 17:32:19 VRrj1mHe
>>102
愛フル絡みの会社。
URLﾘﾝｸ(www.ir-aiful.com)
104:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/07/23 01:56:02 ogdjJEtI
>>100
×アサシンバンク
○アイシンバンク
ここ、よさげですね。利用者いないかなぁ？
105:あぼーん
あぼーん
あぼーん
106:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/08/05 11:44:47 HybdrM+F
お聞かせください、お願いします。
当方ブラックです。
37歳です。
自己所有土地有り、評価700万、ローン残380万です。
年収400万です。
やはりブラックでは、土地を担保にしても借り入れはできないでしょうか？
よろしくお願いします。
107:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/08/05 11:58:10 XuvnUAkh
>>106
微妙ではあるが
地元の信用金庫などに相談
108:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/08/05 12:11:05 HybdrM+F
>107
106です。有り難うございます。
地元信金ダメでした、土地担保でなく保証人を2人が条件でした。
補足ですが、ローン残380万はその土地を購入した時のローンです。
他に借金は、信販40万(2年前から延滞無しで返済中)が1件のみです。
109:あぼーん
あぼーん
あぼーん
110:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/08/05 19:37:49 Wp6QbSKJ
>109
106&108です。
恥ずかしながら、
数社からの借り入れ(銀行、クレジットカード、キャッシング)
の長期延滞です。
CIC,全銀協等全て開示しました、
『異動 完了』が2-3件
『延滞解消』が2-3件
『延滞解消 債務整理』がAcomのクレとキャッシングで2件
Acomだけは、一括返済を約束に120万を90万にという事になりました。
一応全て、(信販40万と土地ローン380万除く)
06年1月末までに順次一括返済し終えました。
急用で300万用意したいのですが、、、、、
ダメもとで土地ローンを組んでいる銀行、
それと信金あたりましたが、
銀行は土地ローンと、その銀行クレカの2点に延滞が有ったのでダメとの事、
信金は上記返答でした。
いかがでしょうか、やはり難しいのでしょうか？
詳しい方々、良きアドバイスをよろしくお願いします。
111:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/08/07 13:15:17 kB/RgO0a
携帯サイトですが、良かったら参考にしてみて下さい。
URLﾘﾝｸ(mz.minx.jp)
112:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/08/08 22:33:39 S9xhwFJL
>>106
先順位あるし、掛目もはいるからなあ。
１番からで信金肩代わりしても３００万なんてとても
じゃないけど無理だな。
親が持ち家なら物上保証でもしてもらわないと無理だと思う。
113:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/08/09 01:54:14 yUQGB9y5
主さんの場合、一本化なんてしないで小規模事業者個人再生裁判したらどう？ 借金は２３０万ぐらいに圧縮されて、３６回払いでチャラなるよ！マンションの評価額からローン残高引いた金しか借りれないし。
114:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/08/15 01:14:34 hy3ZzStj
渋谷の旭シ○テムは鷺
115:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/08/15 18:21:52 nX0gSzNo
あのすみませんが担保と根担保の違いをご存知の方教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いします。
116:あぼーん
あぼーん
あぼーん
117:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/08/21 19:57:37 FGoO1bn2
即融資激甘厳選
n1.to/758
118:グロッキー
06/08/26 17:45:26 6Z/HlcTn
どなたかジョイエスの情報ないでしょうか？
119:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/08/26 18:34:30 94mkYP47
>>118
担保ローン専業のノンバンクで、最大手のＦＣがどのくらい
のレートで貸してる思う？
だから知名度もない、ましてやノンバンクが５％切るレート
で貸すなんてありえないから。
これは他社にも当てはまるよ
120:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/08/26 18:36:04 IpWyFPKS
都(2)21822
121:グロッキー
06/08/26 18:40:24 xsxC3tyu
借りちゃうとどんな被害があるのでしょうか？
ちゃんと返していけば問題ないのでは？
ここは認可(3)ですし設立も古いようですが・・・
素人の質問ですいません。
122:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/08/26 19:54:00 94mkYP47
>>121
仮に自社融資してても少額、短期の融資しかしないんじゃないかな
５％で貸してたら会社つぶれちゃうし。
使い道や金額がどのくらい必要なのか分からないけど、担保ローン
を返済終える人は、少数の人だってこと。
その会社はどうか知らんけど、紹介だけして手数料稼ぐ会社もたくさん
あるから、申込した時点で不審な点がないか注意が必要だよ
123:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/09/25 11:10:19 zLINjRwl0
父親が借金癖があり自宅売却寸前なのですが、自宅を担保に私がお金を貸すことってできますかね？
124:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/02 07:45:58 XLNFFA/QO
失礼します。
個人的なことなのですが家族名義の権利証を使って担保ローンを組む方法はありませんか？
家族には内緒にです。
アドバイスありましたらよろしくお願いします。
125:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/02 09:22:54 y/QHLAC3O
やろうと思えばできるけど、法律上は無効だよ。
その親族が物上保証人として担保を提供しない場合は、有効なものにはなりません。
他人の権利を処分することはできません。
126:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/02 10:19:22 OBaKqtNmO
まともなスレになってきたね
127:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/02 11:18:41 XLNFFA/QO
〉125 やはりそうなりますか。
質問に答えて頂きありがとうございました。
128:あぼーん
あぼーん
あぼーん
129:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/05 16:02:37 F/c4nqUR0
まともな会社って、どこですか？
130:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/05 16:03:41 F/c4nqUR0
まともな会社って、どこですか？
131:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/06 22:37:49 B27q63Hq0
>>125
もし家族に無断でやったとして、それはバレちゃうものなの？
隠し通すことはできないの？
132:ぼわるせる
06/10/07 00:32:05 eijMtwewO
>>131
不動産を担保にする場合、多くの場合は
①抵当権
または、
②仮登記による代物弁済予約
を使います。
仮に、①の抵当権を設定するとします。
すると、該当する不動産の登記簿には｢抵当権設定｣の登記がされます。
抵当権などの登記は、主債務が無くなれば抹消することができます。
こう書くと、
『家族にバレる前に返済をしさえすれば、バレない』と思われるかもしれません。
でも現実には、抵当権の登記の記載の下のほうに『●番抵当権抹消』のように記載されます。
登記簿の記載内容は、基本的に消えません。つまり、誰かが登記簿の内容を見れば、抵当権等の情報は目に入ってしまいます。
133:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/07 05:09:13 Cnmg7XAmO
突然失礼！主さんの場合なら、個人再生できるかも？小規模事業者個人再生にしたら、借金が２百万前後に圧縮されて、３６回の無金利均等払い！もし、不動産担保して返せなくなったらﾏﾝｼｮﾝとはｻﾖﾅﾗだよ～
134:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/07 09:50:29 F21za4VP0
教えてください。
共有名義の持分でローン組みたいのですが、もう一人の共有名義人の承諾をえてください
と言われました。
借りるのは自分なのですが、もう一人の方の印鑑証明書とか収入証明書なども必要なのでしょうか。
135:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/07 12:48:06 8zPRF3fm0
>>134
うちの場合は必要。
136:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/07 15:56:12 sFbmlfd60
教えて下さい。現在一戸建てｘ２、マンションｘ２で７０００万
のローン残あり、一戸建てを１軒処分（ローン残２４００万 売却
は２２００万）するために、抵当権の全くついていないマンション一軒
に不動産ローンをつけようと思っています。銀行は総量規制で？全く
応じてくれません。どこかでローンをつけられますか？なお、地方の
物件ですが、現在の価値は１８００万くらいです。当方年収は９５０万
くらいです。
137:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/08 15:23:13 VQPkJOjw0
=136
すみませんどなたか教えて下さい。言い忘れましたが、
家賃収入は２件で２３０万ぐらいあります。あと共稼ぎで
妻の年収は５００万ぐらいです。よろしくお願いします。
138:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/08 16:51:26 oXvwtwuv0
中央ろうきんとか一般金融機関の不動産担保ローンは
団信が通らないと借りられないのでしょうか？
胸の病気してから生命保険に入れなくなりました
139:あぼーん
あぼーん
あぼーん
140:あぼーん
あぼーん
あぼーん
141:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/11 14:18:51 9X8ZhfQ5O
株式会社 アイシンバンク
ｽﾚﾘﾝｸ(saku2ch板)
142:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/11 16:45:42 +Nn0aXj/0
「登記留保の融資」とはなんでしょう。教えてください。
よろしくお願いします。
143:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/11 20:37:57 DF5suxUl0
営業妨害、あるいは名誉毀損になりかねますので
お教え出来ませ・・・
ん？んん？
144:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/13 15:57:45 Hxe3v3mF0
株式会社 アイシンバンク
ｽﾚﾘﾝｸ(saku2ch板)l50
株式会社 アイシンバンク
ｽﾚﾘﾝｸ(saku2ch板)l50
重複スレ立て催促はやめましょう。
削除依頼フォームの「既存依頼スレッド」に
ｽﾚﾘﾝｸ(saku2ch板)
とお書き下さい。
145:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/13 16:12:07 0FFugH5D0
申請のしなおしは問題無し。
ただし、>>105が営業妨害では無いな。
146:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/13 16:25:14 U96nrd8TO
親族３人で共有名義になっている土地を所有しています。
自分の持ち分だけで融資は可能でしょうか？
当方４年前に自己破産しています。
147:あぼーん
あぼーん
あぼーん
148:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/17 02:00:35 J81aj9kd0
URLﾘﾝｸ(www.union-leasing.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.nj-finance.co.jp)
この二つは金利が低いみたいだけど、
なんか裏があるの？
149:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/17 15:36:52 51/0cMWb0
>>145
株式会社 アイシンバンク
ｽﾚﾘﾝｸ(saku2ch板)
8削ジェンヌ▲ ★sage2006/10/16(月) 12:44:21 0
このスレッドは重複ですので停止致します。
株式会社 アイシンバンク
ｽﾚﾘﾝｸ(saku2ch板)l50
9停止しました。停止停止
停止いたしますわ。ごきげんよう。
150:あぼーん
あぼーん
あぼーん
151:あぼーん
あぼーん
あぼーん
152:あぼーん
あぼーん
あぼーん
153:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/18 20:52:37 Pg0a3MxE0
初めての借り入れ、おまとめローン、不動産担保ローン、未成年者の方、無職の方、自営業の方、
件数が7,8社目で借り入れが出来ない方、申込みブラックの方、自己破産、債務整理など金融事故がある方…
借り入れ出来る正規の業者100社以上を掲載しています。口コミなどの情報も掲載してますので参考にして下さい。
現状で返済が不可能な方、又は借り入れに関して不安がある方も無料で御相談に応じます。
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
154:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/31 11:54:50 7MAHouY10
"金融庁 不動産融資の監視強化"
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
155:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/10/31 19:31:05 QgoOoV8g0
>>145
また来てるよ
株式会社 アイシンバンク
ｽﾚﾘﾝｸ(saku2ch板:6番)
アイシンバンク、訴訟の事実はないらしいけど
いつまでたっても削除依頼の仕方がわからない程飲み込み悪そうだから
やめといた方がいいかもｗ
156:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/01 10:50:35 aImob7c00
まあ削除依頼なんかする時点でネットリテラシーはかなり低いと分かるけどなｗ
157:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/01 11:40:43 ZQUaS1Y/0
URLﾘﾝｸ(www.osm.dtn.jp)
158:削ジェンヌ▲ ★
06/11/01 14:34:31 0
>>105に削除依頼が出ております。
削除に反論のある方は、七日間以内に下記スレッドまでお願い致します。
なお>>147は>>105のコピペですので
削除と判断された際には共に削除となります。
ｽﾚﾘﾝｸ(saku2ch板)
159:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/01 14:37:55 6s1rFSLu0
>営業妨害、あるいは名誉毀損になりかねますので
なりかねますｗ
なりかねますｗ
なりかねますｗ
160:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/01 16:42:55 gIvxTk7/O
アイシンバンク
訴訟はないが、その記載を見て削除依頼を出さなければならないほど、後ろめたい事があるのかな？
161:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/01 17:28:05 xHM7c7Ag0
金融業ならどこも係争案件くらい抱えてるのが普通だと思うが。
162:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/02 06:50:15 3ttgpigFO
アイシンバンク
訴訟をせずに回収しているのかな？そっちの方が怖いね。何をされるんだろ…
163:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/02 17:31:52 qiFjaGq10
反論なら向こうに書かないと無効だ。
ま、チキンは「反論じゃなくて感想です」で逃げるんだろうけどｗ
164:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/04 06:25:49 SMZTxXUvO
ぼくの、おちんちんの先から出てくる白い液体を担保におかね貸してくれますかね？
165:あぼーん
あぼーん
あぼーん
166:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/23 18:58:21 4gJ9YPv60
年収１千万。４６歳。一部上場企業に２０年余勤務しております。
先物投資で借金を９００万円作ってしまいました。
（複数のカード会社、サラ金）
すっかり懲りて先物はやめましたが借金は無くなりません。
借金の支払いは利息、元本合計で月に２５万円に達しており、借金が借金を
呼ぶ生活に足を踏み入れかけています。
とにかく月２５万円の支払いを軽くしたいのです。
色々考えた末、不動産担保が頭に浮かびました。
自宅は築１５年のマンションで、評価額１７００万円です。
１）もちろん今の私に信用などあるはずも無く車などの新たなローン審査は
各社不合格の連続ですが、不動産担保ローンの審査は大丈夫でしょうか？
２）一気に業者（住友信託など名の通ったところを考えています）
に任せてしまって大丈夫でしょうか？
全くの素人なので業者の口車に乗らないようにしたいのです。
３）不動産担保を一度でも組んだら今後の信用状況（新たなローンを組む際の）
に影響するでしょうか？
167:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/23 19:02:27 4gJ9YPv60
166です。ちなみに現在のマンションローン残債は
1600万円ほどです。
168:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/23 20:56:20 P+4KFlXn0
評価額1700万円でローン残高1600万円なら
担保評価出ないね。
169:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/23 21:04:55 4gJ9YPv60
>>168
ありがとうございます。
評価額とローン残債の差額がいくらくらいなら担保評価が
出るのでしょうか？
170:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/23 21:35:11 4gJ9YPv60
たとえば評価額とローン残債の差額が４００万円なら
４００万円の担保評価が出るのですか？
171:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/23 21:45:36 P+4KFlXn0
融資希望金額による。
（評価額－ローン残高）×掛け目（会社によって違う）＝融資検討可能金額
って感じかな。評価の仕方も会社によって違うと思う。
例えば900万円希望、金融機関の掛け目が8掛けだとしたら1125万円の余力が必要
評価額が仮に1700万円としたらローン残高は575万円以下である必要がある。
中途半端な知識でごめん。
172:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/23 22:10:53 4gJ9YPv60
>>171
ありがとうございました。
173:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/26 14:06:37 gHnM/PL8O
関西で持ち分融資に強いとこどこですか？
共有名義人の承諾無しで融資可能なところ教えてください。
174:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/26 23:58:59 ydbJ+6lM0
教えてください
税金を滞納してしまい、不動産を担保に資金を借りれないか悩んでいます。
物件は都心の6000万円相当のものです。ローンはありません。
他にめぼしい借金も無いのですが、自営業で赤字決算にしてしまいました。
どこに申し込んだらいいやら・・・
詳しい方、よろしくお願いします！！
175:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/27 00:07:44 u/3vFqWBO
固定資産税滞納なら無理だべさ。
176:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/27 00:12:07 7eWOnOIPO
なぜ固定資産税では無理なのですか？
177:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/27 00:26:06 qYakOewV0
固定資産税ではなく申告所得です
178:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/27 00:36:28 ScNR4EHB0
差し押さえくるからね。。。
179:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/28 02:13:57 nLEmNcy+0
はじめまして、このスレを発見して質問させていただきます。
現在、私用での借金が総額３００万。それも７社にも及び一ヶ月ずつの
支払いは非常に多く返していくことが難しいので、自営業をしていることから
事業者用として担保ローンを借り、まとまった額でまずは消費者関連の
カードローンを返済してしまい、残りは残しておきながら不動産担保ローンを
また返して行きたいと考えています。今住んでいるいる家は現在土地は値上がり
続けてますが築は１５年になりますので多少劣化があります。それと買ったときが
４８００万程度だったのですが、今現在も住宅金融公庫にて住宅ローン残高が１５００万
程度残ってます。無知で申し訳ないのですが、住宅ローンが残っていてもお借り入れは
できるのでしょうか？住宅ローン以外でのその他金融機関では担保にしてません。
180:１７９
06/11/28 02:15:54 nLEmNcy+0
ちなみに税金滞納やその他の金融機関で今まで事故はありません。
その他での借り入れはもちろんカードローン３００万あるのですが。
181:１７９
06/11/28 03:51:28 nLEmNcy+0
あ、自己解決しましたorz
182:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/28 06:29:53 FzeWW3BVO
切羽詰まってるのはわかるが、このスレを最初から読んで見れば？
183:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/11/28 08:06:43 h8XPygSX0
>>174
やめときな。
自営業ならば、適当な名目を付けて、商工会を通じて、国民金融公庫融資（マル経）を受けなよ。
漏れは、商工会に入って、２ヶ月で、印刷機（リソグラフ）・ＰＣ・プリンター・運転資金の名目で借りた。
融資を受けて、実際に購入したのは、見積りよりも、遙かに安い品。
そもそも、購入した商品の確認は、融資後にはなかったよ。
赤字決算のときに、金利の高い金を借りたらあぼーん決定。
盛り返す見込みがなければ、廃業の選択肢もある。
漏れの父親は、赤字分を考えると、１０年間は実質タダ働きをした事がある。
（身内の従業員の事を考えて、あぼーんできなかった。）
お店の寿命は、最近、１０年と思っている。
その時代に合ったやり方ができなければ、その時点であぼーん。
生きる屍になって、生き残る方法は、結果として、資産あぼーんに成りかねない。
何のために、仕事をするの？
自分の生活のためと、資産を築くためだよね。
184:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/05 21:21:04 RC22B/BV0
ノンバンクの担保ローンなんて無事に返済終える人間は
100人いたら4、5人だからね
そのへんよ～く考えてね
185:あぼーん
あぼーん
あぼーん
186:名無しさん
06/12/06 00:17:58 gg8KsJQc0
不動産担保ローンには危険性が伴うって本当ですか？
何が危険なのですか？
一、二ヶ月前に朝日新聞にこの点につき大きな記事がでていたとか。
どのような内容だったかどなたかご存知ですか？
187:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/06 01:12:10 00iQUVXWO
１７９へ。
市役所へ行き、あなたの持ち家の土地、建物評価額証明書を、もらってきたら？んて゛、その評価額より 下回る額の持ち家ローンなら借りれるよ
188:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/06 07:43:40 cR3ITrP/0
>>186
確か・・・低金利でまとめられるのは良いが
多重債務者は借りちゃう思考パターンだから
まとめても繰り返すとか書いてあった気がする
189:１７９
06/12/06 17:28:56 Oo5nj4SF0
>>187
情報ありがとう。ちなみにろうきんかレイクで借りようと思ってます。
とりあえず、まずはろうきんに申し込みに行きました。まずは個人の審査
があり、追って連絡とのこと。評価額証明書の額とローン残高を引いた額が
１０００万ぐらいです。と言うことは８００万ぐらいは借りれるのかなぁ。。
ただ、まずはその担保の額よりも個人の審査がOKにならないと先に進めない。
不動産担保ローンはどこがお勧めですか？審査はかなり厳しいのでしょうか？
ご教授願います。
190:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/06 21:02:39 Oo5nj4SF0
ろうきんに不動産担保ローンをたった今断られましたorz
事故歴はないのですが・・そのほかで色々借り入れがあるせいですかね・・ﾄﾎﾎ。
明日にレイクに申し込みます。はぁ・・・
191:あぼーん
あぼーん
あぼーん
192:名無しさん
06/12/06 23:00:49 gg8KsJQc0
>>189
アメリカンフィナンシャルダイレクト は評判が良い。
他には？
逆に悪いところは？ 理由は？ 担当者次第？
193:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/06 23:03:17 Xnv9AafT0
>>179
築15年の建物なんて評価としてほとんどみないから、あくまでも土地の価格のみ
その土地の価格に、掛け目を入れた価格からローン残高を引いた額がおおまかな融資額だよ
まあサラの担保ローンは高金利で貸す可能性もあるけど
194:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/06 23:28:25 Oo5nj4SF0
>>192
どこが良いか悪いかもわからなかったんですが、アメリカンフィナンシャルダイレクト
が良いんですね！信金関連は断られたのでそっちも調べてみます！ありがとう。
>>193
やはり１５年も経てば土地だけですね。土地代ー残高。掛け目で・・なんとなく金額が
分かってきました。サラなら借りれると良いのですが。これでサラが駄目になったら打つ手
なしになりますので・・・泣。
195:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/07 02:05:35 Y+Il2h+u0
age
196:あぼーん
あぼーん
あぼーん
197:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/08 15:13:28 Od9ck8pt0
───────‐
━━mm━━━━━
||| lll | | 人 ガラッ
| | （＿_） ||| ＿＿＿＿＿＿＿＿
||| | | （＿＿__） ／
＼＼( ・∀・ ) ＜ おやじ！冷やしうんこ下痢だくで！
＼ ＼ ＼
||| ガラッ ） ﾄ、ヽ ￣￣￣￣￣￣￣￣
||| / （ | | |||
━━━━━mm━━
───────‐
198:あぼーん
あぼーん
あぼーん
199:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/08 15:19:42 Od9ck8pt0
あげ
200:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/08 15:20:18 Od9ck8pt0
２００げっと
201:あぼーん
あぼーん
あぼーん
202:あぼーん
あぼーん
あぼーん
203:あぼーん
あぼーん
あぼーん
204:あぼーん
あぼーん
あぼーん
205:あぼーん
あぼーん
あぼーん
206:あぼーん
あぼーん
あぼーん
207:あぼーん
あぼーん
あぼーん
208:あぼーん
あぼーん
あぼーん
209:あぼーん
あぼーん
あぼーん
210:あぼーん
あぼーん
あぼーん
211:あぼーん
あぼーん
あぼーん
212:あぼーん
あぼーん
あぼーん
213:あぼーん
あぼーん
あぼーん
214:あぼーん
あぼーん
あぼーん
215:あぼーん
あぼーん
あぼーん
216:あぼーん
あぼーん
あぼーん
217:あぼーん
あぼーん
あぼーん
218:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/08 16:11:58 Od9ck8pt0
__,,,,＿
／´ ￣｀ヽ,
/ 〃 _,ｧ---‐一ﾍヽ
i ／´ ﾘ}
| 〉. -‐ '''ｰ {!
| | ‐ｰ くー |
ﾔヽﾘ ´ﾟ ,ｒ "_,,>､ ﾟ'｝
ヽ_｣ ト‐＝‐ｧ' !
ゝ i、 ` ｀二´' 丿
ｒ|､｀ '' ー--‐ｆ´
_／ | ＼ ／|＼_
/￣/ | ／｀又´＼| | ￣＼
219:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/08 16:37:49 WjzQ8bZQ0
10年前アイフルにて「おまとめローン」と称して不動産担保ローン500万。
借り入れ後数ヶ月で返済不能。給与差し押さえ。この時既に遅延損害金含め630万。
その後約3年×100万／年＝300万強を給与から天引き返済。その会社を退職。
アイフルより連絡があり、残り約300万は5万／月のペースで返済することで、和解？
その後、多少の延滞もあったが約6年×5万。昨年完済？と思いきや、元金は完済されたが、
金利があと600万とのこと。えぇっ？！マケテって言ったら、少しはマケルけど、頭金として
100万入れろって。そうすれば600を400にする。つまり残300にするって。5万×60回になるよって。
でも100万無いので、その後、今年8月まで5万×約1年。ここ3ヶ月くらい、今月で4ヶ月目だけど、
１円も払ってない。何も言ってこない。
カードローンのように借りては返しの天井張りつきではないので、過払いということも無いような？
「元先返済にしたので残った金利には金利は付かず、お客様にとっては大変有利な返済方式にした」
と言われた。
適当に小額づつでも返済すべきなのか、頭金は無いが減額交渉をするべきなのか、又は履歴などを
開示してもらい正当な残債を計算する（やり方は分からないが）べき？
行動をおこすにしても、どう動けば良いか分からないので、アドバイスをお願い致します。
220:あぼーん
あぼーん
あぼーん
221:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/08 16:57:19 Od9ck8pt0
-─- 、 ＿＿＿＿＿
／＿＿＿＿＿ ＼〟 ／/⌒ヽ ⌒ヽ ｀＼
|/⌒ヽ ⌒ヽヽ | ヽ / | ＾ |＾ |- 、 ヽ
| / | ヽ |─| ｌ /／ `ー ●ーU′ ＼ ヽ
/ ー ヘ ー ′ ´＾V / ─ | ─ ヽ ｉ
ｌ ＼ ／ _丿 i 二 | 二 | |
. ＼ ` ー ´ ／ .l ＼ | ／ ｌ !
>ー─ く ヽ ＼ | ／ / /
／ |／＼／ ＼ ヽ ￣￣￣ / / 同じスレではこのままだけど
ｌ l | ｌ >━６━━━く 違うスレにコピペするとドラえもんがスネ夫
ヽ、| | ノ / く ／ ヽ に変わる不思議なコピペ
|ー──j l （⌒（⌒） ／ |
222:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/08 17:25:27 yRkQh2LZ0
うぉなんだこれｗ
223:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/09 14:19:02 dPwbeCNV0
アク禁通報しました！
224:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/13 17:38:35 p8wiVpue0
自己所有で現在住んでいるマンション（市場価格１２００万程）を担保に
消費者金融からの借り入れ4社300万を一本化したいのですが、
可能でしょうか？
会社員で勤続年数１０年です。
新生かセゾンで考えてます。
詳しい方よろしくお願いします。
225:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/13 20:15:26 PiIpsxXh0
しょうしょうお尋ねしたく思いまして。30年の長期ローン（元利金等）を返済中
なんですが、残り８年なんですけどここに来まして行き詰まりが見えてきました。
リスケジュールの交渉とも考えておりますが
応じて頂ける気配がありません。交渉術を教えて頂ける方はいらっしゃいませんか？
226:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/13 20:37:53 EgUOBkIa0
600 ：可愛い奥様：2006/11/19(日) 14:44:31 ID:WFcPAtFR
自民党が郵政民営化したせいで
これまで日本国債や財政投融資で運用してきた郵便貯金・簡易保険のお金320兆円は
野村證券やゴールドマンサックス証券などに外部委託されることになった。
日本国債は超低金利だし、日本企業の株式は配当が少ないので
欧米の国債や欧米の株式に投資されることになる。
日本国債の最大の引受先であった郵政が引き受けてくれなくなったので
日本国債の金利は欧米並みに、1.8％→3％～５％に引き上げられるだろう。
日本国債の金利が上がれば、住宅ローンや企業貸出金利も上がる。
住宅ローンの金利が５％や８％になったら、１ヶ月の支払額はいくらになるか分かってるのか？
長期固定金利に設定していても、契約書に
「社会状勢の変化によって、金利が変動することがあります。」
の１文が入っていたら、金利は上がるよ。
2、３年後には、郵政民営化に賛成した人は、後悔するだろう。
227:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/13 21:40:32 BG8KJrcs0
>>225
マルチ乙。
859 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2006/12/13(水) 13:10:10 ID:PiIpsxXh0
元利均等払いで、３０年の長期ローンを２０年間滞り無く返済してまいりました。
残りの１０年の返済がこの景気低迷のあおりで苦しいので
リスケを願っているのですが、応じてくれる気配がありません。
この場合は強行手段に（返済ストップ）にでるべきでしょうか？
ちなみに、零細企業者です。
228:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/13 22:02:38 PiIpsxXh0
>>227
マルチで悪いか？ よく見たらあと８年だった。
ここは、リスケについて詳しい人が少ないみたいですね。
229:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/13 22:31:22 BG8KJrcs0
契約して自分で借りたものについては責任持って返せよな。
リスケしてもらえないのはあんたの態度が悪いから。
逆ギレしてマルチしてる場合じゃないだろ。
ｽﾚﾘﾝｸ(debt板:859-898番)
230:あぼーん
あぼーん
あぼーん
231:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/13 22:48:39 PiIpsxXh0
>>229
そら状態が良ければ返すよ。
長期だと波が有るから、一度位は相談に乗っても良いとおもうけどね。
232:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/13 23:45:47 BG8KJrcs0
>>231
だからいったじゃん。あんたが破産した場合、銀行は困るのかって。
たぶん困らないだろうから、理屈では何を言っても無駄。泣き落とししかない。
233:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/14 00:03:36 SrXYlqJE0
>>224
マンションの概要がわからんからなんとも言えんが、住宅ローンの返済が終わって
いるのであれば、問題なく融資してもらえる
234:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/14 10:35:15 QPKPV7RO0
>>232
借りて下さい、お願いします。から ゴラー返せ！の豹変振りにはあきれるよ。
＞当然だろ。契約すら履行できない零細企業なんてさっさとつぶすべき。
＞そんな経営もままならないような、零細企業があった所で、経済の足かせにこそなっても、利点になる事なんかないよ。
前のスレからだけど、今の連中の大半の考え方なら国のやり方そのものだな。
しかしこの発言は許せない。
235:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/14 16:32:18 bGXjDkWR0
>>234
まあ、どちらも俺が言ったんじゃないが、あんたが腹立つのはわかる。
でも銀行側に弱みがなかったら、何を言っても無駄だし、情に訴えるしかないのもわかるだろ。
とりあえず民商とかで相談してみたらどう。
236:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/14 17:30:40 QPKPV7RO0
>>235
ありがとう、そうしてみます。
237:あぼーん
あぼーん
あぼーん
238:224
06/12/15 08:02:25 JFtNYYrU0
>>233 返済は終ってます。
マンションは築24年ほどで古いものですが・・・。
どこかお勧めのところありますか？
239:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/15 18:41:19 GDu/JfXN0
A社から不動産担保ローン：親の借り入れです。
担保設定その他の経費、月々の返済+わけのわからん保証料、貸金関係の法律で
利息以外の全ての返済は元金返済にするとか、契約時の経費は借り入れに含ま
ないとかという部分で不審に思い、しばしバックレ。A社は倒産しました。
その後 金主の保険会社からの請求もあり数年払って(保証料も)からバックレ。
その後は債権譲渡ということで全ての債権、権利は移動したと通知が有り、
この債権回収会社から督促されてます。担保は５筆に渡ります。
金額は少ないのですが、担保はとっとと外したい。支払いが妥当であるかどうか
は紛争の場(訴訟等)で債務を確定させたい。親の債務ですが私としては最初に
決めてる保証料の名目と、行き先が気になる(不審)。元金に繰り入れられる
ものだったら、債務は消滅しているし過払いかもしれないのです。
どうアクション起こしたらいいでしょうか。
240:224
06/12/15 18:46:34 JFtNYYrU0
中央三井信託銀行の α-style（住宅担保型カードローン）
これ結構良くない？コメント求む。
URLﾘﾝｸ(www.chuomitsui.co.jp)
241:224
06/12/15 18:55:14 JFtNYYrU0
新生プロに問い合わせしたら、
多分60～70％迄大丈夫でしょう との返答ありました。
マンションが築36年と古いので、
返済期間を長期に設定できないかもと言われました。
金利は7～8％なので一本化する予定です。
ただ上記の中央三井信託銀行の住宅担保型カードローンの方が、
金利が安いので検討してみます。
242:あぼーん
あぼーん
あぼーん
243:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/19 10:11:36 fCdJVqfu0
不動産担保ローンてやばいのかな？
あまりよくないうわさを聞くが・・・
244:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/19 11:37:30 yRWTebuE0
>>243
土地神話の崩壊からでねぇーか？
抵当ローンって回収業務が本業になっている噂が
誰かもっと詳しい人いないかな？
245:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/22 22:15:02 Ck0vYFzgO
土地を担保にお金借りるのは審査にどのくらいかかるのでしょうか？親が借金を作ってしまって困っています…
246:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/28 01:45:00 jUS5sJ8T0
父親が末期ガンで余命数ヶ月の状況。
この期に及んで、父が知人に誘われて役員をやっていた会社で
資金繰りの融資のためにと頼まれて、1600万円の銀行融資に
うちの自宅を担保として提供していたことが判明しました。
ところが、その会社が10月に倒産し、債権補償機構？に
債権が渡ってしまいました。
父は三年前にその会社を退社し、各種保険だけ、今年の
八月までかけてもらっていました。
どうにか自宅を取られないような方法はないでしょうか？
247:名無しさん＠お腹いっぱい。
06/12/30 18:08:14 piUbyjnZ0
昨日、立ち読みした本屋の借金関係の本。そんな例がわんさかと
書いてたよ。担保をとられそう。保証人の件、競売でのさけ方など
一度覗いてみるといい。ここでレスする短文では書き切れない。
248:224
07/01/10 10:34:57 I5yQvhiR0
中央三井信託銀行の住宅担保型カードローンはだめでした。 ｏｒｚ
担保取るのに断る理由がわからん。。
249:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/01/10 10:45:09 CsgoJr3ZO
自宅の庭か隅に先祖をまつった墓かお社みたいなの作れば逃れられる。
250:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/01/10 10:48:42 3yfp9nrNO
ｱｻｯｸｽ8.7 ㌫で担保ローン借りた 税金関係すべてやってくれる。事務手数料 借り入れ金からとられる
わりと親身に考えてくれた。 サラ金いろんな借り入れまとめた。家のローンあっても大丈夫。支払いしんどいけど仕方ない選択
251:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/01/10 10:53:07 3yfp9nrNO
家 売るときはローン残っていても大丈夫売買できます。確かな不動産にきけばすぐとんできます。
バカらしいから売らずに、ｱｻｯｸｽで借りてなんとか持ちこたえています。
252:224
07/01/10 20:13:10 I5yQvhiR0
>>250 新生プロパティとかは検討しなかった？
253:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/01/10 20:16:11 3yfp9nrNO
検討した たいして変わらなかった。
254:224
07/01/11 09:52:21 5oGx5RNg0
そうでしたか。
事務手数料 約10万円
登記料 約10万円
とか利息の他にいろいろかかるんだねぇ。。
255:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/01/11 10:20:17 tojebhcMO
諸費用ばかにならないですね。何か動くとお金ですね。ここのスレで色々勉強になり知識が見につき感謝！真面目に答えて下さる人ばかりで、
何年か前ｴｲﾜのお兄さんに説教されちょう惨めだった忘れられない～
256:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/01/11 10:23:33 tojebhcMO
誤字 見につきⅩ 身につきの間違いごめん
257:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/01/25 14:16:48 OetLGWCSO
持ち分融資に強い所どこですか？
経験された方いないかなあ。
258:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/01/25 18:41:56 6ug1JMHi0
中央三井信託銀行の α-style（住宅担保型カードローン）に
ダメモトで明日挑戦して見るつもり。相談しにいったら結構うるさそう。
自宅無借金築１９年木造敷地２０坪（相場１００万）年収３００万で
４～５００万つまめないかな。
更地２４坪で事業用で借りた不動産担保ローンが２５０万あるから無理？？
259:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/01/26 16:46:02 q/GBFw6E0
泰豊商事の評判はいかがですか？
260:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/01/26 22:40:47 e/aC2Lnz0
>>258
相場が本当に＠1,000千円であれば、長期契約でいけるでしょ。
事業用の返済の返済金が月々いくらか知らないから、
何ともいけないけどな。
過剰融資いけないから、事業計画などをはっきりさせ、
将来こうなるって言うのがしっかり証明できれば、
現状年収3,000千円でも融資可能だと思われる。
261:不動産担保ローン/ユーコー
07/01/29 11:08:17 BjvJRn1W0
不動産担保ローンのご相談はユーコーヘ
262:２５８
07/01/31 13:06:26 WV6EkC3l0
>>２６０
どうもです。
結局断られちゃった・・・。
263:２５８
07/02/01 18:21:09 tETKGNNq0
中央三井より金利の安い今度りそなのカードローンで有担保で申し込んでみます。
264:２５８
07/02/02 14:52:42 wp4HXiNr0
りそなきびしいーーーーーーー申し込みまでいたらなかった。。。
265:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/12 05:49:05 mgo1djXOO
5億のビルかいたいんですがフルローンで貸してくれるところないですかねぇ？即転売で7億で売れるんですが・・・
266:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/14 22:58:07 ggRvTyvm0
質問させていただきます。
私は4年前に消費者金融6社を債務整理をし、完済をしました。したにも関わらず
今、70万円ほど消費者金融に債務を作ってしまいました。母が知人から100万借りていたらしく
返済を迫られています。ブラックであるため、不動産を担保に借りようと母と決めました。
不動産は真っ白です。
サラ金（プライムF）には残債をまとめる条件で審査は通ったのですが、後で怖くなり銀行
にしたいと思ったのですが、事故歴があるので銀行は無理でしょうか？
また、使い道が明確でなければならないのでしょうか。
年収700、30歳独身です。担保ありのフリーローンなどはあるのでしょうか？
教えていただけませんでしょうか。
267:あぼーん
あぼーん
あぼーん
268:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/26 17:55:24 fp8C+oOF0
柔軟審査の金融業者100社以上を紹介！
初めての借り入れ、おまとめローン、不動産担保ローン、未成年者の方、無職の方、自営業の方、件数が7社目,8社目で借り入れが出来ない方、申込みブラックの方、自己破産、債務整理など金融事故がある方…
柔軟な審査をしている正規の業者100社以上を掲載しています。比較サイトも多数掲載し、借入れに関する口コミ情報なども掲載してますので参考にして下さい。
各業者の他社借入れ許容件数も解るので現状に合った業者を探す事も出来ます。
現状で返済が不可能な方、又は借り入れに関して不安がある方も無料で御相談に応じます。
URLﾘﾝｸ(yskikaku1970.web.fc2.com)
269:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/12 17:25:59 8/OlDYfS0
築五年で元金５００万くらいしかまだ減っていないのですが
担保に借りれますか
他の払いは車のローンくらいです。
共働きとかは考慮されるのでしょうか？
年収５５０万程度ですがVIPローンとかなら
どの程度借りれそうですか？
270:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/04 23:32:28 C/EKo+1YO
今現在で担保ローンしてるけど、債務整理や個人再生出来る方法はないの？
271:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/08 15:35:57 Omyo7Wo70
>>224
>>258
できれば状況を詳しく教えてください。
今現在、中央三井で住宅ローン組んでるんだけど、α-styleいきたいと考えています。
自分のところで通した物件なんだから、通らない理由はないと思うのだが。。。
やっぱり、担保とっても信用調査（全銀情以外）するのかな～
ちなみに、消金7社420、クレ80、ありなんだけどね。
272:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/13 16:13:19 xIz4wlct0
不動産担保の実務で更地の場合
根抵当権と地上権はセットなんですか？
273:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 18:20:50 EtQK5afUO
四社で400ﾏｿ
不動産担保にして借り換えは可能？
274:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/27 09:49:01 oiTfCNiD0
事務手数料とか不動産調査料とかが以外に高いのだろうね？
各社に違いがあって、ないところもあるのだが。
275:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/28 02:51:01 ZZ+j7G6f0
不動明王
276:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/02 02:11:30 DgsRrtTW0
四国 高知本店の岡村商事を利用してる人いますか？
担保ローン申し込みしようと思案中だけど、この会社
の情報教えて下さい。
277:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/07 19:10:56 0QFzy6mR0
今回不動産を担保に数百万の融資を受けたが、ネットに登場している低利融資の
各社に当たってみて、色々なからくり（大袈裟？）を知った。
質問のある人、どうぞ。
278:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/07 21:11:13 VSup0prnO
不動産担保ローン！
それは、土地、建物の評価額証明書を市役所でもらい、その評価額から、現在の持ち家ローン残高を差し引いて、評価額が上回っているなら、借りれるローンです。
ちなみに私はローン残高が上回っていて借りれなかったから、個人債務再生して完済しました。
結果的に早く、元金も５分の１返済だったし良かったけどね～
279:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/13 23:31:26 2AkExC5x0
ノンバンクは、借りると大変だよ！
8.7％って。。すごく大変だからね。
事業してる人なら、日本振興銀行での借り換えが良いのでは。
サラリー万なら、銀行に話して、住宅ローンに組み込めないか相談すべし！
280:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/13 23:51:48 +MJQfHWJO
ﾉﾝﾊﾞﾝｸ とは 商工ﾛｰﾝの ことですか？ はじめての開業資金で借りたいけど金利は どれくらいですか？
281:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/14 01:48:04 Tmu6EjBb0
>>277
からくりっていうのは、確かにあるし、大袈裟ではないと思う
自分も数社に問い合わせしてみて、実際に担当者ともあってみて
契約寸前まで行った会社もあったけど、結局怖くなってやめた・・・
話が進むと態度が豹変する業者も多いので、利用を考えてる人は
「即日融資！」「最短で○日！」とかいう言葉に甘えないで、
ある程度の余裕をもって、計画立てた方がいいと思う
282:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/20 22:11:53 75YsmTs+0
>>277さん
カラクリとは一体なんでしょうか？
答えれる範囲でいいので教えてください。
283:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/22 14:52:02 puWoeo++0
≫278
それは、土地、建物の評価額証明書を市役所でもらい、その評価額から、現在の持ち家ローン残高を差し引いて、評価額が上回っているなら、借りれるローンです。
↑違うよ。評価証明の価格で融資を決めるんじゃなく、現在、この物件がいくらで流通するかを調べて、掛け目70％とか75％まで融資するんだよ。担保ローン会社は評価証明を参考にしかしないよ。
284:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/25 16:39:16 ejL3vkPh0
年末に新築マンションを購入予定です。
債務は2件で100万あります。（ショッピングも2件80万ほど）
嫁名義で2件70万あります。なので合計250万ほどです。
年収は360万ほどです。（未申告分が140万ほどあります）
現債務の利息が18%と高いのでまとめたいのですが
収入証明で出せる年収が360万なので、なかなか可決しません。
マンション購入後すぐに不動産担保で借り替えるのは危険ですか？
今後借金はしません。
いまは返済だけで月10万くらいなので、出費がかさむと
ついついキャッシングしたくなる生活レベルです。
貯金もできないし、先行き不安なので、おもいきって
低金利の不動産担保ローンに切り替えたいとかんがえています。
アドバイスお願いします。
285:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/25 21:11:24 uJR+vmWS0
>>284
マンションは住宅ローンで購入して、その直後に不動産担保ローンで借り換えるということですか？
つまり、住宅ローンでの評価額（＝債務）＜不動産担保ローンになると考えて、その差額分で
現債務を返済しようということ？
住宅ローンより安い金利の不動産担保ローンはないと思いますし、借り換えとなると、
抵当権抹消・設定費用や融資手数料が新たにかかることになります。
それも計算に入れてますか？
購入予定のマンションの価格や、用意できる頭金の額などが書かれていないので、
何とも言えませんが、購入後すぐに借り換えるというのは、あまりおススメ出来ません。
286:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/25 22:53:21 3DysfWjU0
>>284
債務が100万(250万)もあったら住宅ローンなんて通らないよ。
毎月10万づつ3年くらいかけてコツコツ返しなさい。
287:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/28 11:59:11 7XSDov8V0
金利を下げたくて、アサックスからエイムトレーディングへの借換考えてるんだけど、エイムトレーディングの情報あったら教えて下さい。
288:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/29 15:08:32 vCc8VJ3R0
≫エイムトレーディングをどうやってしったの？ＤＭ、アポイント、ネット？
289:287
07/06/29 17:20:33 w9R0dgDy0
>288
ネットで知りました。
貸金業登録はちゃんと東京都に登録してあるみたいなのですが、他社より金利が安い分なにかカラクリがあるのかと…
290:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/29 20:45:50 MhD11/Lz0
>>287
３．４
291:290
07/06/29 20:54:05 MhD11/Lz0
途中送信してしまった…
３．４％～っていうのを見て、利息が安いと思い、借り換えを検討ってところかな？
不動産の売買も扱ってるところに多いけど、一番下の金利は、
自分のところの不動産部門で扱ってる不動産を購入した場合にのみ適用って
場合があるから、実際に適用される金利はいくらなのかを確認した方が良いと思う
それと、抵当権の抹消や設定に関わる登録免許税や手数料などを計算に入れても
借り換えた方が得かどうかを考えないと
292:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/01 10:02:31 ELzjAZWt0
３．４％～の「～」コレが気になる。
最低金利での融資は条件があるんじゃないの？一年以下の短期とか300万までとか。
とりあえず聞いてみないとわからない。
293:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/02 10:20:33 tN5NCw8A0
>>292
例えば3.4％～の場合（しかし、3.4％みたいな低率はあまりない）に、返済例を
3.4％設定しているような会社は信用しないに限る。
3.4％～8.8％とあれば300万程度ぐらいなら当然8.8％だし、会社によってはそれすら
口を濁すところがある。
つまり状況によっては8.8以上になる場合があるから、騙されないよう注意しないと。
また調査費用、事務手数料、登記費用、火災保険（入ってなければだが）加入などでも
かなり引かれる。
調査費用はくせもので、徴収しないところもあれば、きっちり強奪？するところもあれば、
折半（笑）させてもらいますなどというところもある。
途中でキャンセルしたらキャンセル代の代わりに調査費用だけは払ってもらいますよという
ところもある。
294:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/02 13:22:41 1W/wV7dA0
>>293
例えば3.4％～の場合（しかし、3.4％みたいな低率はあまりない）に、返済例を
3.4％設定しているような会社は信用しないに限る。
ホームページでは返済例が3.4％
信用しない方が良いでつね
295:元業界人
07/07/04 22:22:32 Ae2NJNE20
>>287
個人向けの担保ローンで、アサックスやファーストクレジット、セゾンより金利
の安いノンバンクなんてないよ。
ノンバンクの調達金利を考えれば、３～４％で個人に貸せるわけないんだから・・・
貸金業登録してても、実質紹介屋みたいなところはわんさかあるからね。
296:287
07/07/05 12:24:56 Kr5ax+IG0
>>295
助言ありがとうございます。
アサックスで金利下げ交渉してみる事にします。
297:９９
07/07/28 10:15:34 OIjYLKzA0
担保条件が市街化調整区域第三者建築不可（土地面積１９０㎡）ネットで検索して何社か電話してみましたがすべて断られました。どなたか同じような条件で借入れが出来た会社（関東近郊）をご存じないですか。
298:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 00:04:20 ATcyQnUs0
ＡＢＣサニーに「調査料」として５万騙し取られました。
あちこちに断られまくれ凹んでいたとき、天使のような言葉で
勧誘され、振り込んでしまいました。
調べてみると、融資実行前に現金を請求する業者は怪しいし、そんな
業者は実際に調査なんてしないですね。
なんとか取り返す方法はないでしょうか。
この会社、
URLﾘﾝｸ(www.abcsunny.co.jp)
の会社概要にある「登録番号」は他の業者と同じです。怪しい会社ですね。
299:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/06 23:48:06 UeuXzU6F0
>>298
まあブローカーのようなもんだからね。
取り返すなんて素人じゃ無理だよ。
300:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/12 19:53:22 KqhEPj6Z0
スレ違いだったらゴメンナサイ。
アイフルの不動産担保ローンなのですが、残９３万あります。
一括返済しようと思うのですが、契約書に
「契約期間内での完済、解約の場合、残金の2％が手数料としてかかります」
みたいな事が書いてあります。
契約期限は平成21年なので、この場合93万に2％かかるのでしょうか？？
解約手続きの際の残金に対してだとすると、
ATMで92万返して、翌日に窓口で完済、解約すると1万に2％でOKなのでしょうか？
契約書やHPを読んでも詳しい事が書いてないので。。。
どなたかご助言お願いします。
301:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/12 23:15:11 3ZbZw3+G0
アイフルに聞け
302:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/17 12:26:59 ZJ06umXvO
質問ですm(__)m
現在借金が、サラ金に225万有り、知り合い等に150万有ります。
で、土地を担保にお金を借りて一括化にしたいと思います。
自分みたいなのでも担保ローンは通りますか？
31歳・独身・家族は姉だけ・家土地は自分名義・家土地の権利書関係は真っ白・年収約300万・今年の四月にちゃんと働き出した・四月より前はプー気味。
500万くらい借りたいんですが、無理ですかね？
303:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/17 13:30:32 7/tJ97JlO
300さん
まず92万9000円入金して、残高を1000円にして店頭で完済したら違約金は1000円に対して20円で済むわな。
304:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/17 18:26:11 InUBX5gx0
>>300
会社によっては、一度に当初の借入額の１割とか２割以上返済する場合
解約手数料が発生すると思います。アイフルがどういう契約か分かりませんけど
ためしにＡＴＭで返済してみたら良いのでは？
>>302
正社員で、不動産の評価があるなら借りられると思いますよ。
ただ、サラ金＋知人への借金だけなら手数料考えても４００万の借入で十分ですよね？
本当に必要な分だけ借入したほうが良いですよ。
305:302
07/08/17 19:51:31 ZJ06umXvO
302です。
一つ書くのを忘れてました(汗)
仕事はアルバイトです・・・
306:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/17 20:46:47 /US5JfRf0
>>298
debt：借金生活［重要削除］
ｽﾚﾘﾝｸ(saku2ch板:198番)
307:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/17 21:28:56 Z/ZgslQjO
最近、不動産担保ローンをネットから申込んだ。
連絡します！とのメールきたけど連絡こない。
２日たってもこない。。
ダメってことかな？
308:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/18 10:34:46 tepZYmI9O
>>298
198:ｋｓｎｋ[ksnk1326803@yahoo.co.jp]
2007/08/17 20:04:00 HOST:p1002-ipbfp204niho.hiroshima.ocn.ne.jp<8080><3128><8000><1080>
対象区分：［個人・二類］削除条件限定
削除対象アドレス： <ul> ｽﾚﾘﾝｸ(debt板)
</ul> 削除理由・詳細・その他： <ul> 対象掲示板の２９８の書き込みの削除をお願いします。
私自身の抱えている問題の相談が目的で書き込みをしました。
しかし、文中で具体的な会社名を記述しているため
相手方が特定されます。
そして、これを見た第三者が、解釈によってはその会社に対し、
ネガティブな印象を抱く恐れがあります。
本件は東京都庁相談センターを交え相談した結果、書き込んだ
私が削除を依頼することになりました。
お手数ですが、速やかな削除、よろしくお願いします。 </ul>
309:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/19 03:51:29 CcSt3cPI0
300です。
レスくれた方、どうもありがとうです！
窓口で完済の際の残金に対して2パーセントでした。
紙幣分はＡＴＭで返済したので残高は80円ほどでした。
違約金は1円でした。。。心配した私がバカでした。。。
無事完済し、これから取引履歴を取り寄せまーす！
310:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/19 23:02:00 qHfLW+rZ0
完済オメデト