10/07/22 09:32:06 LkflwrLA
>>239
秋山区画整理組合は休日もやっているとあったので、ここ暫く前を通るときに
気をつけてたんだけど、いつも日曜日はシャッターが閉まってるね。
本当にやっているの？
今は保留地販売中じゃないってことなのか？
売る気が感じられないんだよねえ。今、家を買う人が増えてきているのにねえ。
280:まちこさん
10/07/22 11:13:29 i/tUK09Q
現地をよく通るが売れるような保留地がないのでは？
早く売れるようにインフラ整備をやらないで、組合は何を考えているのか、
これからどう進めるのか教えてください。
281:まちこさん
10/07/22 13:25:10 NUCn9+7Q
秋山区画整理組合の人がこれを読んでくれていると答えてくれるんだろうが、
未だにそれらしい書込みはないから答えは出そうにないね。
まあ、色々な制約があるんだろうけど、インフラとして
道路が整備されるのが第一ではないかな?
具体的にはエネオス脇の道路を開通させないと
買う気が起きない気がするな。
家を買うのは地域の将来性も含めて買うのだからね。
イメージ戦略って大事だよ。
282:まちこさん
10/07/22 15:17:25 WqYPF99A
組合に問い合わせしたことあるけど、やるきないって感じだよ
区画整理組合は松戸市の職員が運営しているんだわ。
公務員だからか知んないけど、早く区画進めようとか、秋山駅を発展させようとかいう気がない感じだった。
他人事のように、「このご時勢なんでね～、予算がね～」とか言われちゃった
市長に抗議するしかないんじゃない？
283:まちこさん
10/07/22 19:27:23 i/tUK09Q
区画整理が破綻しようが頓挫しようが松戸市は責任を感じていないみたい？
新市長になったので少しは力を入れて事業が進展するようにしてください。
このままだと後１０年経っても事業が終わらないのでは？
284:まちこさん
10/07/22 21:01:57 4FQHaslw
工場の土壌は重金属汚染とか大丈夫なのかな
発覚したくないから移転しないのかなとか勘ぐってしまう
285:まちこさん
10/07/23 04:41:58 aFQZoDpg
この数日でペースが速いので次スレ立てました！
約2年かかりましたが次はどうでしょうか？ｗ
【北総線】秋山駅とその周辺を語ろう part2
ｽﾚﾘﾝｸ(kanto板)
286:まちこさん
10/07/23 07:44:26 +Cu8KvEg
↑松戸市を入れて欲しかったな～
287:まちこさん
10/07/23 11:58:59 kRZ/ITrQ
次回は頑張りましよう。もしかして、わざと?
288:まちこさん
10/07/23 12:45:51 o0wCFAwQ
>>285
それ以前に、移転の補償金を区画整理組合が
用意できていないとみた。
289:まちこさん
10/07/29 21:44:42 YvYrsxyA
組合では前向きに考えているようですが、進展やペースは上がりません。理事会も月に1度のペース保留地の担保はあるものの破産状態で打開策が見つかりそうで見つからない模様です。農協への返済40億とその利息の為に特定調停を申立しているようです。
いずれ早い時期に情報公開されることでしょう。皆さんの知恵などをお借りする必要な時期に来ていると思います。抜本的な改革が無ければあと何年かかってしまうのか不安ですよ。
再々負担もあったら本当に困ってしまいますね。
290:まちこさん
10/07/30 09:17:55 aIKY27xQ
保有地を売るための努力の跡が全く見えない。
せめてホームページで秋山駅をPRする戦略くらい展開してよ。
実働部隊は市ですか？責任を組合に押付け、なお負担を地域にさせようもんなら、
徹底的にこれまでのことを問題にすべき。なかったことにはしない。
またこれからは一部始終監視のもと徹底した事業を行ってもらわないと。
291:まちこさん
10/07/30 09:48:32 4MprAPxg
ホームページはあるのですが、ほとんど機能はしていない模様、高いお金かけて作ってもその後の取り組みが問題ですね。そうですね実働部隊は市役所のようですが、役所の仕事といえばこんなものかな、本気でやっては頂いているようですが、皆様には伝わりづらいのでしょう？
これから問題が浮き彫りになると思いますよ。ただ基本的には組合員平等負担が原則と組合法に書いてあるそうです。
監視する人がいない模様、コンサルタント業者がお仕事で淡々と進めている模様です。
総代会のようなものが開催される予定ですが、責任ある監視と疑問はぶつけて頂かないと、よくはなりません。
292:まちこさん
10/07/31 00:09:01 KDa69f9A
外環できたら少しは発展するかな。
293:まちこさん
10/07/31 09:49:40 Ov6yO4bQ
>>292
市役所の方はまじめにやっているのかもしれませんが、保留地を買う側の立場になって
考えているとは思えませんね。
全体的に言えば効率的に整備をしているのでしょうが、買う側に買いたいと思わせることを
何もしていませんよね。こんなに良い立地なのに。
小学校、中学校は至近、高校は自転車で通学できる範囲内に複数あり、松戸市役所の支所、東部スポーツ
パーク（含む図書館、プール）があり、スーパーも一軒ある。
鉄道は東京へ直通で繋がっている。それでいて自然も近くに有り、虫取りなんかもできる。
小学校の宿題が「どんぐり５こ拾ってこい！」だったりする。
立地も高台に位置し、水害も被りにくい。
でも、それだけでは保留地を買うことはできないんだな。ここは将来こんなに素晴らしくなると
思わせないと。そして今買わないと売れきれると思わせないとね。
効率的な整備は諦め、売り易い駅近くの整備を進め、早く買わないと段々駅から遠くなると思わせる。
メインの道路は将来性を感じさせるために優先して整備する。
それ位はしてもらわないと、買う気にはならないでしょうねえ。
294:まちこさん
10/07/31 17:44:15 Fdt1K0HA
その通りです、批判ではありませんが、やはり組合員の努力と組合自体の努力が全く感じられませんね、理事さんや総代の皆様にも頑張っていただかないといけませんね。総会があったそうですが、どんな会合になったのでしょう？私自身も他力本願だと思いますが、工事はお金がなが無いの1点張りでの説明では何もいえません。現在販売可能な保留地10区画
だそうです。なんとか売れると良いですね。
保留地を買いたいなんて思わせる行為は未だ無いと思いますが、価格が高いのでは？無いでしょうか？
整備は進まない価格は高い、何か良い知恵教えて下さい。提案してみます。ネットで皆様が参加してくれれば今よりましになるのでは。
295:まちこさん
10/08/01 16:26:48 5jJGyZMg
価格は高いですね。
但し、区画整理組合の決まりで坪数制限があり、４５坪未満の分譲ができません。
それ自体は町並みを守るためには良い制限だと思います。
区画整理地内は適切に道路も公園も作られるから、一般の土地よりも高いのは
仕方ないと思います。
しかし、そうなると上物を入れると軽く４、５千万円となります。
折り込み広告を見ても分るように、売れ筋は３千万円台です。
更に１千万円以上出せる層を狙うのですから、何かそれを納得できる魅力が必要です。
それをせず、他所と変わらない高い分譲地を保留地ができましたと言っても
買わないでしょうね。
いや、市役所の人はそれで仕事が終わりですから良いですよ。組合の方達も自分たちの
決めたことの結果ですからね。最後の精算時に責任とるから良いんです。
でもね。保留地を買った人はどう思っているのでしょうね。
すぐにでもエネオス脇の道路が開通し、町並みが整備され、商店も増えて
便利になると思って買った人がほとんどでしょうね。
売る側は売る時にそんなことは言わないでしょうけど、期待して買っている
はずです。
ところが、何年経っても区画整理は進まない。組合に意見を言う場も無い。
騙されたって思っているでしょうねえ。
そんな気配は伝わるんですよ、買い手に。
だからいつまでたっても保留地は手つかずのままなんです。
吉岡土建に払う金をプールして、駅近くの分譲を優先的に実施しては
如何ですかねえ。
296:まちこさん
10/08/01 19:52:30 jDiuVKUw
吉岡土建にプールしてあるお金あるんですか？初めて聞きました。現状は7月31日に1000坪売却したお金が入ってきて1部を工事会社に支払うと聞いております。約3億円です。それ以外はお金が無いので工事は補助金のみだそうです。1月に1回程度情報が聞けるかもしれませんので聞きたいことあればわかる範囲で掲載したいと思います。
組合に意見があれば組合事務所に話しに行くべきでだと思います。複数人数でないと相手されないかも？
エネオス脇は24年ぐらいには開通するのでは？もう少し早いかもしれませんね。
来年少しは工事進む予定ではないでしょうか？
噂の現場でも来ればもう少し進展するんでしょうね。工事関係者がテレビでて現状がわかるはずです。
最後に精算時責任取るんですかね？全くそのような雰囲気はかもし出してないと思います。
平等が原則ぐらい思ってるのでは？ボランティアで組合会合参加してるぐらいしか考えてませんよ。
責任取るならこんな行動や工事の遅れに対してもっと敏感になってると思います、多少は負担はするでしょうが理事が全部35億負担するとは思えません。
負担してくれるなら。秋山はよくなりますよ。何も言わなくても問題や文句苦情は起こりません。
297:まちこさん
10/08/01 19:55:26 jDiuVKUw
町並みの件ですが45坪良いことですが、町並みとって負担増大はどうなんでしょう？精算金負担するのはつらいです。
298:まちこさん
10/08/01 21:59:03 5jJGyZMg
誤解されるような表現でごめんなさい。
吉岡土建にプールしてあるのではなく、吉岡土建に依頼する工事を一時止め、
その費用をプールして売れる方の工事に回したら？ということです。
噂の現場ってあんまり信用できませんよ。
思っていた方向に持っていってくれるとは限りません。テレビ的に面白い方に
持っていくので、こちらの思いを汲んでくれる訳ではないんですよ。
清算は区画整理事業が終了した時点で組合員全員で山分けです。利益も損益も。
普通は儲けるためにやるので、いくらかでも得になるんですがね。
秋山はどうでしょうねえ。
紙敷区画整理組合は最近５５坪から５０坪にしましたね。そう考えると
秋山は少し楽なんですね。綺麗な町並みにしたければ４０坪は最低無いと
乱開発で無様な町並みになると思いますよ。
299:まちこさん
10/08/02 13:13:17 IMR6hNLw
新規の工事は請け負ってないようです。補助金事業だけみたいですよ。噂の現場の件テレビ的に面白くやっているのですね。わかりました。
現在工事に回せるお金は知っている限りでは全く無いと思います。草刈等少々のお金はあるようですが、仮精算金が、お金としてあるようですが、性質上使えないそうです。1億ぐらいと聞いております。利息付くわけでないのだからとりあえず組合のために農協に元金返済したら良いのになーと思いました。
区画ですが今は45坪に緩和されていて、町並みは確保ですが、45坪を買えるお金持ちは秋山に魅力感じてもらえますかね？
よっぽどのことが無い限り今のところ利益は出ないような気がします。
町並みと生活設計どちらも選択できるほどゆとりが欲しいですね