10/09/12 00:19:55 wiEthcxT0
>>458
普通は通常の振込手数料については振込側が負担すると契約書に書いてると。
通常とは一般的には国内の一般的な金融機関ね。
海外の銀行とかは受取る側の負担となる。
でもせこい不動産屋や家主になると全て借主負担になってることもある。
つまり敷金の返金等貸主が振り込む分についてまで借主負担になるというわけ。
契約書に何にも書いてなかったら振込側の負担でしょうね。
振込手数料はあくまで銀行に支払うものだから
勝手に差引いたら相手に必要金額を送金していないことになるから。
475:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:20:54 rd7jJgxV0
>>473
嫌なら廃業しろよ。国に頼るな。リスクは全て家主の自己責任だろ
476:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:21:24 +kPtYAtd0
>>475
その通り
だから自己責任で、家賃に転嫁している
477:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:26:29 wiEthcxT0
>>473
＞家主と借家人の権利を対等にする
ちょっと勉強すればわかることだがこれはありえない。
なぜなら法的に対等にすると圧倒的に家主の方が強くなるから。
だから民法に賃貸借契約に関する規定があるにもかかわらず
特別法として借地借家方がある。
いわゆる労働基準法とか消費者契約法なんかと同じ考え方です。
ただもう少し対等に近づける必要はあると思いますが。
478:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:26:44 g3Ni8TMh0
島根にモンスター居住者がいる島があるんだが、どうにかならんのかね
479:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:27:36 rd7jJgxV0
住人の居住を守ってこそ「家主」と言う立場が認められる訳であって
その負担が出来ないならアパート売って自分で働け
480:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:28:10 DYpPvp7z0
御堂岡さん、いますか？
481:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:28:49 mGjRHwHF0
外出中に鍵変えればいいだろ
482:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:29:30 wiEthcxT0
>>476
その通り。
家主はちゃんと家賃に転化すればいいのに
更新料とか敷金を返金しないとか
違法行為やグレーな行為をするから問題が起こる。
俺が借りてるマンションもちゃんと敷金減らして礼金増やし、
更新料なくして家賃増額してるよ。
483:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:29:46 qP5QlaWe0
>>474
参考になりました、ありがとう。
484:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:30:00 +jUEUG5h0
不動産屋さんに相談したら５０万ほど払えば追い出し屋を雇って追い出せると聞いたよ。
正攻法ではダメで、その手のサービサーというか業者はあるにはある。
まあ、多少金はかかるし、法的にどうかと思うけどね。
485:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:30:11 rd7jJgxV0
>>478
あれは居住者ではなくて海賊や犯罪者の類
486:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:31:15 zI8zMutdP
土地があるから、アパートでも建てて、家主になろうかと思ってるんだが
こういう話を聞くと怖くなる
487:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:32:08 wiEthcxT0
>>481
>>471読んで～
488:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:33:07 +kEP5Lko0
>>467>>473
少子化などで、何もしなくてもどんどん下げざるを得なくなってくるよ
現に今の相場は10年前と比べて相当下がってる
まだまだ下がるよw 貸主のリスク軽減なんてとんでもないw
頭下げて入ってもらう状況さw
489:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:33:07 rdlkKXLg0
>>473
雇用に対する考えと同じこと言ってるな
アレも結局流動化がうんたらかんたら、とか言った結果
奴隷が量産されるだけで終わったけど
この手の謳い文句のメリットが享受されるかどうかは貸主の善意によってのみ保証されるという
そんな善意があるんだったら今の条件でももっと安く出来る、と言ってるに等しいのにｗ
490:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:33:22 JEz1C1DF0
法律上、借主のほうがめちゃくちゃ有利なんだよね
491:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:36:47 B9u4T+n90
フォーシーズってピザーラだよな？
492:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:36:55 wiEthcxT0
>>486
今後人が増える見込のあるの地域や
現在賃貸マンションの供給が足りていない地域ならともかく、
他の地域なら知り合いに信頼できる不動産屋や
建設業者がいない限り辞めておいたほうが無難。
一般的には投下資金の回収に早くても20年ほどかかるから。
アパート建てるなら将来設計を計画的に。
493:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:37:35 gzYGE9Pv0
戦後に朝鮮人がよくやった事だろ
金まで大家から取って出て行ったとか
494:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:38:32 WgmkLW5m0
朝鮮人議員は隠れた所でこんなことしとる、民主党・・・・
★民主党、在日永住外国人に賃貸拒否と家賃支払い催促禁止の法案審議中 ( 2010.03,19)
URLﾘﾝｸ(www.shugiin.go.jp)
在日永住外国人に対して、賃貸契約拒否ができなくなり、家賃の支払い催促も禁止になる
法律が作られそうだ。現在この法案が参議院で審議に入いっている。民主党は永住外国人
が日本で安心して永住しやすい環境作りに、安心できる居住保証に向けて法案作成中。永
住外国人への賃貸し業法、家賃等の取立て行為の規制等に関する法律。
新しい法律では、在日永住外国人に対して、マンション等の賃貸拒否ができなくなる。また
家賃支払い催促も全面禁止もされる。つまり、在日永住外国人は好きなマンションや家に、
初回だけ家賃を払った後は、家賃を支払わずに占有居住が合法的に認められる、在日特権
法律が出来ようとしている。
罰則規定として、日本人家主が永住外国人に家賃を払って下さいと要求するだけで、罰則懲
役２年、日本人の家主がマンションや家を貸すことを拒否すると、罰則懲役２年規定が検討さ
れている。
495:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:39:20 CZjUnv7h0
これは家主が在日の場合はどういう対応するんだろ
496:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:40:00 wiEthcxT0
>>484
そういった危ない業者は
場合によっては依頼した家主も
イロイロ責任を問われることになるんだよね。
犯罪を依頼しているわけだから。
497:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:40:34 rd7jJgxV0
金を払うほうが「お客」である。
498:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:40:50 DQpGreoI0
>>493
ていうかチョソがやってるしｗｗｗｗｗ
免許証から本籍地表示が消えただろ？
今まで免許証でチョソかどうかを見分けてたんだがそれができなくなった途端にコレだｗｗｗ
申込みの段階でチョソだと見分けないと契約時に住民票じゃなく登録原票を持ってこられて「あ！しまった！」と思っても手遅れ。
そこで断わったら「差別ニダ！！！」って裁判起こされるからねｗｗｗ
499:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:42:35 NIM/4zmJ0
そこそこ安いところ借りたけどそういう所はそういう人達が集まってくる
借金抱えて越してくるとか、動物禁止なのに飼って世話ろくにしないから悪臭凄かった
アパートはまだあったけど賃貸止めたっぽい うちが引っ越すの待っててくれたのかな
敷金返してくれたし良い大家さんだったのに
500:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:43:17 DQpGreoI0
>>495
日本に溶け込んでる真面目な在日の家主も「在日はお断り」ってマジで言ってるよｗｗｗ
ニューカマーなんか絶対ダメ！！！って言われるｗ
501:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:44:19 wiEthcxT0
>>497
そうそう。
だから今後は礼金も消費者契約法で訴えられるかもしれない。
以前、更新料の訴訟で更新料の性質は礼金みたいなものと主張した家主(弁護士)がいたが
借主に謝礼を払わせるなんて不当だから消費者契約法違反という判決が出てるからね。
502:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:44:19 9j4paWAg0
貸し手いなくなったらおまいらどうする気？
503:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:45:01 IIPbtlwBP
何も汚してないのにヤクザみたいな不動産屋よこして
敷金どころか追加金取られた経験がある身としては
大家の味方なんか死んでもできない。
504:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:45:34 +jUEUG5h0
だから、クレジットカードの代行収納にすれば一発解決だってば。
もちろん、クレカモテない人間はお断りにしたら、入居者は減るよ、
ただ、家賃不払いの心配は０になる。クレカ会社がかぶるからな。
日本もどんどんクレカで信用度を見ていくべきだ。
505:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:46:03 rd7jJgxV0
>>503
今からでも訴えるべき
506:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:48:00 Yj5UX/Z10
日本人のわかい連中も十分ひどいよ。
本当に自分が客で神だとでも思ってるみたい。
最近では連中が在日を語ってんじゃないかと思うぐらい。
507:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:48:49 fDK8Vpjp0
>>504
家賃の踏み倒しはなくなるけど
家をボロボロにされたり異常行動をとっての追い出しはできないけどね
508:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:48:53 2C19GLAn0
モンキョ「ヤヌシガー」
509:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:48:53 sxtB0uyb0
実際にはモンスター家主とかモンスター不動産とかの方が圧倒的に多いんですけどね
一般人は泣き寝入りしちゃうから
510:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:49:15 wiEthcxT0
>>502
有り得ないね。
現在すでに腐るほど空室があるから。
優良物件の新規供給が減る可能性はあるけど
貸し手がいなくなることは有り得ない。
511:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:51:53 IIPbtlwBP
>>505
ギャグみたいないちゃもんつけてきた。
最初から据え置きの(俺のじゃない)天井照明の周りが照明やけだとか
は？みたいな、今思い出してもハラワタ煮えくり返るわ。
大家ともども死ねばいい。
512:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:52:34 fDK8Vpjp0
>>504
もしブラック状態になってクレカが取引停止になった場合どうすんの？
513:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:52:38 /hXfSeRK0
>>509
家主にとってはリスクヘッジなのかも
しれないけど、結局大多数の善良な一般人から
薄く広く金とってＤＱＮの肩代わりさせられてる
わけで、一般人はなんか釈然としないよね。
514:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:53:11 S0sXAQD60
>>138
俺の住んでたマンションがまさにそれw
大家がいい加減なんで管理人さんがいつも苦労してた。
俺んちの隣が半年家賃ためてバックレたのを管理人さんのせいにしたもんだから
嫌気がさしたのか出て行っちゃった。
ふつう滞納の催促なんて雇われ管理人にさせるか？w
晴れて俺の隣には二人組の怪しい韓国人が入居。
他にも日本人をヒモにしてるフィリピン女とか、こいつ中東人？みたいなヤツも入ってきた。
管理人さんがいた部屋には家族とは思えない大人数のブラジル人が入居しましたとさw
もう入居者マナーなんて無いに等しい無法地帯。ゴミ、騒音、違法駐車等々のオンパレード。
俺も翌年には脱出したけどね。
515:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:55:45 +jUEUG5h0
>>512
でも、代行収納ってのはそのリスクも含めて信販会社と契約するんじゃないの？
で、信販会社のクレカで払うと。
516:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:55:51 wiEthcxT0
>>512
借主は追い出される、そして新規に部屋が借りれなくなる。
まあその場合は借主は行くところが無いので居座ることになって
家主は出て行って欲しければ訴訟を起こして追い出すことになる。
つまり入居後については現状と変わらない。
ただそういった可能性のある人間を入居時点で選別できる可能性は高くなる。
517:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:57:32 fDK8Vpjp0
なんかこういうのってヤクザの手法だと思ってたけど
一般人も普通にやるようになったんだな
518:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:59:17 wiEthcxT0
>>515
オリコの場合なら半年分まで保証してくれたと思う。
それ以降は保証契約が解約になって補てんしてもらえない。
519:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:59:28 IIPbtlwBP
不動産屋がヤクザだろ。
ヤクザ対ヤクザならいいぞもっとやれだわ。
520:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:00:26 +jUEUG5h0
>>518
なるほど。
でも、516が言うように、入居段階である程度選別できるのは大きいよな。
入居段階でブラックなら話にならないわけだし。
521:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:01:31 c98/uJks0
俺の住んでる賃貸は、部屋毎にオーナーがいる何とかってやつなんだが、
仲介不動産屋の店長も頑張ってオーナーに説得してくれたのもあり、
無職の状態で貸してくれた。
両者に多謝。
どうしても行きたい省庁があったから、
会社辞めて寮を出て実家に帰らず無職の状態で勉強云々という事情を
話したらかなり良い条件で気持ちよく貸してくれた。
隣の学生の騒音とか配電のトラブルにもすぐに気合入れまくりで
対応してくれたし本当に感謝してる。
という訳で10月から某省庁で働けることになった。
ありがとう。
522:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:02:12 H2V78doD0
クレカにしたら確実に収入計算できるけど入居者はへるだろうな
どっちを取るかだよな
523:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:02:56 PGSFux8j0
うちはペット禁止で当然飼ってないんですが、
ねずみよりもはるかに大きい４本足で、三角の耳、長いひげ、鋭い爪を持ち、
ぎょろっとした大きな目で気持ち悪い声で鳴く動物がでます。
人間の食料が食べ荒らされるとかなわないので、
おびき寄せるためのエサや白い液体を置いてワナを仕掛けますがうまく捕まりません
たまに捕まっても、さすがに殺しても処分に困るので
２度とうちの家に出たくなくなうように、お湯攻め、熱風攻めをやるのですが
しょうこりもなく次の日も現れます。
毎日、毎日それのために結構な時間をつぶしていてバカになりません。
これは家賃払うのを拒否しても文句言われないのではないでしょうか
524:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:03:41 /hXfSeRK0
>>521
なんかえらいいい話だな、おい．．．
525:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:04:02 R5fyE+EZ0
>>513
こればっかりはねぇ。
最近スーパーで清算終わった商品を取っ手のない籠に入れるとこ増えてる(地域によるかも知れん)けど、
あれってエコバッグ持ってくのめんどくさいけど袋に金払うの嫌だからって籠のまんま持って帰るアホが出てきたせいなんだぜｗ
526:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:04:22 H2V78doD0
>>521
がんばれ超がんばれ
527:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:06:08 IIPbtlwBP
>>521
これが格差か・・・
528:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:06:56 wiEthcxT0
>>522
並以上の物件なら経験上クレカにしてもほぼ影響は無い。
並以上の物件を借りる人ならクレカを毛嫌いしないし審査も普通に通るから。
ただ安さを売りにしてる物件ならそれなりに影響がある。
安いの探してる人はやっぱりクレカの審査が厳しい人が多いから。
529:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:07:30 +jUEUG5h0
>>525
俺は、車までカゴのまま持って行くけどね。
車に乗せはしないが、その辺の隅っこに置いておく。
レジ袋有料化は勝手だが、そのリスクも考えなアカンわ。
530:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:07:31 VdReNg400
>>522
クレカで契約したほうが楽だな
531:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:08:10 fDK8Vpjp0
>>521
オレが家主なら貸さないかなあ。
リスクが高すぎる
532:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:08:11 Cxkem+yr0
トラブルには、先に家賃払ってもらってから、数ヵ月後(調査するので)に返金のパターンにするしかない。
533:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:08:36 xHowsEJ60
外国人の場合警察に被疑届け出しといた方がいいね
どうせ再入国するだろうから そのとき請求できるし 時効も停止しているし
534:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:08:43 /hXfSeRK0
>>525
たまに知らない地域のスーパー行くと驚くね。
乾物のたなに刺し身つっこんであったり、
トレイの回収箱がただのごみ箱になってたり．．．
ＤＱＮの多い地域はとりあえずスーパーで
わかるわ、と言いたいとこだけど駐車場の大きい
とこはそうとも言えないんだよね．．．
535:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:09:39 +jUEUG5h0
>>528
リスク・リターンをどう考えるかだけど、クレカが通らないような人間を入れたら
トラブる可能性が増えて「長い目で見て」損だと思う。
少なくとも、俺はこれからは代行収納に切り替える。
痛い目にあったから。
536:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:10:54 R5fyE+EZ0
>>529
せめてカート置き場位までは戻せよアホ。
>>531
だよなぁ。落ちる可能性考えたら確かに怖いわな。
不動産屋は貸せれば手数料入るし、その後の滞納に関しての責任は発生しないから
家主によってはゴリ押しもするだろうけど。
537:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:11:13 JFWB6DXw0
モンスターの正体は権利権利権利権利権利で育てた「市民」様
538:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:12:07 OGgV8bqV0
>>1
民主党が外国人の強制退去を禁止する法律作ろうとしてるよね
539:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:12:34 IIPbtlwBP
>>529
>>535
やっぱこういう奴が大家か・・・
540:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:13:36 VdReNg400
>>535
それがいいと思う。クレカ申し込みさせるとかね。
541:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:14:58 rzW0KiI80
オレもこれやられたわ
30万踏み倒されたわクソ一家に
542:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:15:17 z4K7G9R20
やべな・・・ 俺、家賃４８０００円で契約したのにも関わらず、全オーナがマンションを
売却して、オーナーが変わり、管理する不動産屋も変わったんだけどさ
いきなりポストに一通の手紙
「マンションオーナーが変わりましたので来月から家賃が変動します。月５８０００円になります。」
とのこと。俺は「ふざけんな！」っていって家賃を２ヶ月未払いなんだが・・・
これは俺が悪いのか？
543:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:16:27 VdReNg400
>>542
それはオーナーが悪い。前の条件を引き継いだ上で選択期間を置くことが義務付けられているはずだ。
544:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:16:33 RykaOvGR0
>>531
自分が家主なら、在職中の父親を連帯保証人につけて、
保証会社に加入するなら貸す。
545:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:17:35 wiEthcxT0
クレカの話がよくでてるけど、クレカの部屋借りている人は
家賃の支払いに気をつけたほうがいいよ。
たまに携帯や電気代みたいな感覚で
家賃も１､２日程度なら遅れても
問題ないだろうと考えている人がいる。
でもクレカ家賃は年に３回支払いが遅れると
ブラックリストに載るんだよね…
現在のクレカは別に使用停止にならないが
新規にクレカを作ったりローンを組んだりできなくなる。
以前、一人暮らしで家賃クレカ払いのマンションに住んでた人が
結婚するので部屋を借り換えようと来店した事があるんだけど、
新たにクレカ払いのマンションを借りようとしたときに
ブラックに載ってることが判明し、
ブラックということで婚約者とその家族の信頼を損ねて
破談になったということがあるんだよ…
546:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:17:36 R5fyE+EZ0
>>542
未払いはアウト。
法務局行って「これこれこういう理由で家賃の供託をしたいんだけど、やりかた教えて」って行って来い。
供託してる分は未納扱いにならんから。
未納は続くと最終的に強制退去させる理由になる。
547:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:18:30 hM/Ss/Aj0
敷金、礼金、不動産手数料、更新料と分かりづらいシステム
作って取ってるくせにせこいこと言うなよと。
家賃一本で勝負してから>>1みたいな文句言え。
更新料は本当に欝になる。
関東でも早く誰か訴えればいい。
548:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:20:17 z4K7G9R20
>>546
未払いはアウトなんですか・・・
自分は現在のオーナーに「家賃は今までどおり、４８０００円。二か月分を速攻で払う。その契約を
自分は結んで入居してるんです。」
って説明しても
オーナー「全オーナーはそれでよかったんだろうが、現在のオーナーは私です。家賃はアップしたんで
その分を支払ってください。でないと強制退去します。」と警告まできた。
549:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:20:32 Nv0Q+UDe0
金持ち父さんとか言ってサラリーマン大家とかやった奴等って今頃どうなってんの？
550:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:22:07 RykaOvGR0
>>542
代位弁済とか出されてないか？債権回収会社とかかの請求来てないか？
家賃滞納→代位弁済のブラック情報だと7年は消えないから不払いは将来響くぞ。
とりあえず近くの宅建協会とかに相談してみれ。
551:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:23:26 fh7wxMo+0
大家って聞くと、ヤクザ って連想しか起こらない。
これから、大家制度 ではなく、
生活補助制度 として、賃貸業をやってくれ。
552:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:23:42 g4stlxgG0
さんざん居住者いじめてきたんだ。
因果応報だよ。
553:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:24:35 z4K7G9R20
>>549
賃貸契約やマンション販売系のオーナーなんてやるもんじゃないよ。
世の中の好景気、不景気に物凄く左右されるものだから。
レオパレスや大東建託やサーパスのオーナーなんて物凄く悲惨なめにあってるらしいよ。
昔は・・・
「宝くじ１億円が当ったらやりたいことランキング」の１位は１億円使ってマンション建てて
マンションオーナーなんて夢があったが、現実は地獄です。
554:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:26:37 wiEthcxT0
>>542
任意売買の場合は新家主と新規の契約を締結するまでは
以前の契約がそのまま有効。
契約の更新も従来の条件のままできるし
話がまとまらない場合は法定更新となり
その場合も以前の契約条件が有効。
さらに新家主と契約を締結する義務も無い。
というわけで新家主と話がまとまっていないなら
旧家主との契約条件である48000円は払わなくてはならない。
旧条件の家賃については支払いを拒否する正当性は無いので
このままでは家賃滞納で追い出される。
まあ半年ぐらいと移納しなければ裁判所はＯＫださないけどさ。
ちなみに前所有者破産とか競売でオーナーが変わったまた場合は別ね。
555:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:27:37 z4K7G9R20
>>551
そりゃそーだ。
昔の賃貸契約のマンション、アパート系のオーナーは法律が厳しくて
家賃滞納者を強制排除することができなかった。
だからヤクザを使って、脅して払わすか、出て行かせるってのが当たり前の
時代があったんだよ。
556:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:28:17 WG4xVV9P0
これかの日本は少子化が進んで借家どころか持ち家も余ってくるだろうから
今からマンション経営はどうだろうね？
557:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:28:26 R5fyE+EZ0
>>548
本来であれば、とりあえずは元の賃料を払えばOKなんだけど、
敵もさるものそういうケースでは自分の主張する賃料以下では受け取らない様にするって手で来る。
これでも未納は未納になるから、当然今すぐは無理でも強制退去の理由にはなる。
そして賃料の滞納に対する損害賠償は契約書にも書かれてる筈。
このままだと絶対不利になるよ。
都道府県や区市町村に相談してみるか、法務局に急いで突撃した方がいい。
558:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:30:25 JYQL0w6p0
>>529
お前に他人を責める資格はないだろ屑
559:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:30:31 fh7wxMo+0
>>556
その割には、うちらの方では、マンションがドカドカ建ってるよ。
最近じゃ、高層マンションが出来たら、すぐに南側にまた高層マンションが出来たので、
最初のマンションに、「詐欺にだ！日照権がどーたらにだ！」みたいな垂れ幕がかかってたぐらい。
560:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:31:55 +jUEUG5h0
>>545
正直、クレカなんて1回も遅れたら信用無くす。そういうものだから。
3回とか悠長なことを言ってる人はクレカ持ってはダメ。
逆に言えば、クレカを継続して持ってる人は客観的に見て信用度のおける人間
っちゅうことだ。そういう人間に部屋を貸したいよ。
561:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:33:32 z4K7G9R20
>>557
ええ！？
４８０００円で契約して入居したのに、入居者の知らないところで勝手にオーナーが変わり
家賃をアップ。支払わなければ、強制退去ってあんまりだ・・・。
オーナーが変わり家賃がアップしたってのは解る。なら、そこを出て引越しする権利は入居者には
あるはずだ。
勝手に家賃をアップさせられて怒ってるのは俺だけじゃないんだ。そこの入居者のほとんどが怒ってる。
引っ越すから、今のオーナーに引越し費用を全額請求する権利はもちろんあるよな？
だって、勝手に家賃を上げたんだから！
562:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:33:55 PGSFux8j0
金利5%～10%で不労所得得られるからと無理してローン組んで家主やって苦労してる人もいるしなあ
563:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:34:45 t0eRvXMT0
家賃高く設定し過ぎなんだよ
564:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:35:00 wiEthcxT0
>>560
１回でアウトになるのは
支払期日を過ぎて次の支払期日が来た場合だよ。
単に１、２日遅れた程度では
３回目まではブラックに載らないよ。
565:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:35:48 z4K7G9R20
>>560
クレカの種類にや会社にもよるらしいですよ。
社会的信用度が一番高いのはJCBって聞きました。
だから審査も厳しいらしいです。
日専連は低いらいいです。
566:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:36:39 UJFW5k920
教師と親の関係そのまんまだな
モンスター教師が子供を率先して虐め、親は口出しできず
いつしか逆転し
モンスターペアレントが教師に口出しして、教師は困る
モンスター家主がクリーニングもしないのに敷金全額没収し、居住者が泣く
いつしか逆転し
モンスター居住者が重箱の隅をほじくり返して家賃を踏み倒し、家主が泣く
教師と家主ざまぁ、って事ですよ
567:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:37:25 PmdoduOi0
民主党政権がこのての犯罪を助長しているからな。
民主党が日本をダメにしている・・・・。
568:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:37:55 fh7wxMo+0
お金儲けで、賃貸やってる以上、
チョンとか何かから、攻撃を受けるのは、妥当だ。それが、競争原理だ。
だから、モンスターとかって、文句だけは一人前に言い出す。
金儲けでやってる分際で、何がモンスターだ。
それだって金儲けの為の１手段に過ぎない。
都合の良い事ばっか言ってんじゃねーよ
569:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:38:34 +jUEUG5h0
>>564
いや、そうじゃなくて精神的にってことよ。
先払い契約なんだから、期日到来時に払えないじゃ、社会人としてあかんやろ。
570:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:39:20 R5fyE+EZ0
>>561
いや、だから、まずは48,000円の賃料を支払う事を考えろ。
「引っ越すから代金払って下さいね」「はいわかりました払います」ってスムーズに話が進む筈がない事位理解出来るだろ？
お前は既に元々の家賃すら滞納してる立場だぞ？悪い言い方をすれば、96,000円をパクってる状態だって事を理解しろって。
571:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:39:28 z4K7G9R20
俺、昔から思っていることがある。
日本の法律で一番重視されている「衣、食、住」
これはどんなに借金で負われていても、この最低限の物は奪ってはならない法律がある。
「衣、食、住」についてだけは共産化してもいいよな気がしてならない・・・
もう全国に税金を使って国営住宅を作る方が、その後の日本の未来にもいいと思うんだ。
住むところって本当に大事。住むところがあればどーにでもなる。
572:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:40:10 H2V78doD0
オーナーが変わり家賃が安くなった場合はどうなんだろうか？
契約時は５．５万払っててつい最近オーナーが変わったので新居者は４．５になってるらしい
これは５．５→４．５にかわることできるの？
それとも５．５のまま？
573:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:40:16 IIPbtlwBP
ID:+jUEUG5h0
こいつがクズに見えるんだが。
574:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:41:32 1ZQJ+IzI0
学生時代一人暮らししてた時の大家は料理屋経営してたな
たまに住人呼んでパーティー開いてくれたわ
調理する親父が糖尿患ってて味見できねーとかほざいてたんで不味かったがなw
そこで住人と仲良くなれて看護学科の子と登校したりと良い思い出になったわ
575:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:41:50 z4K7G9R20
>>570
いや だから・・・
私はもともとの家賃である４８０００円。その２か月分を即時に払うとオーナーに言っていますよ？
でも、今のオーナーが受け取らないのだから仕方がないじゃないですか。
今までの家賃を受け取らないオーナーは裁判上では何の問題もないのですか？
受け取らないでおいて、こちらを「未納」扱いされても困りますよ。
576:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:41:58 fh7wxMo+0
>>571
じゃあ、住宅を借りて住むっていうのは、
それは、借りてる人が、本人の趣向で勝手に金を配ってる事になるぞｗｗｗｗｗｗ
577:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:43:19 H2V78doD0
>>575
もう裁判に行くか法律家にそうだんしかないんじゃないか？
578:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:43:48 D6F+znxy0
そもそも「礼金」とかいう言葉が意味不明
金を払うお客様が、さらに礼金を払う？？？
アホか
579:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:44:31 wiEthcxT0
>>561
家賃は上がってないよ。
新家主が上げるといってるだけ。
つまり単に交渉しているだけ。
嫌なら旧家賃を払えばよい。
今のお前は交渉が気に喰わないから
以前の家賃も払いませんとゴネてる立場にある。
残念ながら法律上は100％お前が悪くて
新家主には一切の落ち度は無い。
だから新家主に引越し費用を請求する権利は一切無い。
とりあえず旧家賃は払え。
全てはそれからだ。
家主が受取らないなら法務局に供託しろ。
580:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:44:52 tJrwrbrn0
>>575
振込なら振り込めばいいだけ。違うなら供託。
直接持参なら税務署の資料片手に領収書もらうｗ
581:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:45:08 howaMJ7V0
>>523
ニャー。
582:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:45:11 z4K7G9R20
>>578
それマジらしね・・・
外人が日本の「礼金」システムにマジで激怒するらしいよ。
それほど世界的にみてもおかしなシステムらしい。
583:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:45:33 fh7wxMo+0
>>578
礼金：メイドイン８９３。
８９３「礼金は、日本の文化だ！」
結論：大家は８９３
584:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:47:24 PEECT35I0
>>542
とりあえず、簡裁に行って、家賃の増額分がおかしい！ということで、
家賃の減額請求の訴えをしてきてください。
そのうえで、それまでの４８０００円の家賃を供託。
はっきりいって、面倒くさいし金もかかるけどｗ
585:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:47:53 H2V78doD0
>>582
間違ってたらすまんが聞いた話だ
戦後地方から都会に１人で引っ越し（大学生や出稼ぎ）
その家族が家主にお願いしますって払っていたのが始まりらしいよ
586:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:48:28 z4K7G9R20
>>579
頼むからレスをきちんと読んでから回答しいてください。
「新家主が単に交渉」って意味がわかりません。
交渉もなにもせずに、勝手にあげて払え！払わないなら追い出すぞ！
ですよ？
こちとら今までの家賃なら速攻で払うと言っているんだ。
しかもこのオーナーは今までの家賃振込み口座を閉鎖してるんだぜ？
今までの家賃すら振り込めないようにしておいて、「未納」扱いにするんだ。
587:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:48:54 lyjyXnVF0
チョンとヨゴレのこの世の春だな
今の日本は
588:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:49:17 R5fyE+EZ0
>>575
だーかーらー、支払っていない＝未納って事。
そもそもオーナーチェンジの理由が競売で、お前の入居がその物件に抵当権が付いた後(普通は建築時に付ける物だから当然後になる)だったら、
「出ていけ」と言われたら出ていかなきゃいけない立場なんだぞ？
意味不明な意地張ってんじゃねーよ。出ていくの嫌だったらまずは法務局行って供託の手続き取って来い。
589:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:49:37 93DuNKR60
知り合いの司法書士さんが家賃滞納事件で忙しいって言ってたのはこのことか。
過払いの次は家賃滞納なんだって（´・ω・｀）
590:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:49:54 IIPbtlwBP
>>585
じゃあ礼金を「取る」
っておかしくね？ｗ
591:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:50:39 wiEthcxT0
>>572
個々の賃貸借契約の条件をどうしようが家主の勝手。
契約当事者以外が口を出す権利は無い。
だからアナタには新居者と家主の契約に口を出す権利は無い。
当然新居者と家主の契約と、アナタと家主の契約も別物です。
ただアナタから家主に条件の交渉をすることは可能。
それを受けるのは家主の自由なので受け入れられるとは限らないけど。
家主からＯＫが出てないのに勝手に低い金額しか払わなければ
それは家賃滞納になりますよ。
ちなみにどうしても納得いかない場合には
裁判所に申し出て、その申し出が妥当であれば
強制的に条件を変更させる制度もありますよ。
とりあえず一回交渉してみれば？
592:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:50:45 z4K7G9R20
>>588
だから法律上。以前の４８０００円の賃貸契約で入居している
人達になんの落ち度があるのか、きちんと説明しろよ。
いい逃げするなよ？
593:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:51:21 H2V78doD0
>>590
それが今のシステムになったって事
貰うから受けとるにな
594:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:51:42 fDK8Vpjp0
礼金がいやなら払わなくていいところに住めばいいだけ。
選択権はあるんだから
595:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:51:45 9j4paWAg0
やっぱりアパートとか経営しない方がいいな
駐車場にしよう
あとあとどうにでもできるし
596:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:51:58 rdlkKXLg0
>>586
疑問なんだけどここでのレス勝負で勝つと実生活で何か＋なことがあるの？
参考になるレスを抽出するには良い資料が何個か出てきたが
２ｃｈで全員の意見を一致させようなんてそりゃ無理だ
597:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:52:45 R5fyE+EZ0
>>582
その外人に「日本では所有権より居住権の方が強いよ」って教えてみｗ
598:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:53:34 z4K7G9R20
>>596
お前な・・・
「それだけは言っちゃならねぇ・・・！それを言ったらおしめーよ！」
599:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:54:23 axpTcoDk0
俺もマンションオーナーだけど苦しい・・・
幸い店子さんはいい人ばかりだが、部屋が埋まらん・・・
600:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:55:02 IIPbtlwBP
>>593
だな。皮肉で言っただけだ。
>>575
やり方が汚いけど、それが一応意味合い的には交渉ってやつでは？
皆がクリーンなやり方するわけじゃないからね。
つまり第三者はさむぐらいの気持ちじゃないと
一筋縄ではいかない相手がオーナーになったって事。
相手はきっと確信犯(誤用のほう)
いるよそういう奴
601:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:55:06 /hXfSeRK0
>>592
おまえなんかキャラかわってねーか？
ここの通りすがり言い負かしても
おまえさんにはなんのメリットもないと思うぞ。
それよりいくつか出てるおまえさんなりに
有効と思えるアドバイスを検討してみては
どうかね？てゆーか、その線にそって
具体的なアドバイスを求めた方が建設的じゃね？
602:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:55:47 fh7wxMo+0
大家なんて、チョンの攻撃に会うのが、相応しいだろ？
文句あんなら、手前で自衛しろっつの。てかしねよ
603:大阪の家主やけど考えられへんなぁ
10/09/12 01:56:02 soy9aOyX0
大阪市内で不動産屋兼家主やけど大阪では通用せーへんでこんな入居者は(笑)
脅して半殺しやな確実に・・・警察や弁護士に言うても無駄やねん(笑)
身内から皆調べあげて強烈な嫌がらせと恫喝繰り返すねん！面白いやろ！！
一回滞納した若い女風俗紹介したったでＷＷＷＷ
604:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:56:35 z4K7G9R20
改めて考えてみたらさ
オーナーが変わってるんだから、今までの家賃の振込先が閉鎖されてるのも
当たり前といったら、当たり前のような気がしてきた・・・・ｗ
605:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:56:54 R5fyE+EZ0
>>592
お前はその「48000円の賃料を2か月も支払っていない」
いいか？お前は間違いなく家賃の滞納をしてるんだよハゲ。
それを法務局に供託すれば滞納状態から脱出できて、権利を主張出来る立場になれると何遍も書いてやってるのに、
なんで俺が因縁つけられんといかんのだｗ
606:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:57:08 rdlkKXLg0
>>598
釣りかよ(´・ω・）
まぁ釣りじゃないんだったら出るとこ出とけ
ここでの論破も出来ない奴がバックに何が居るかもわからん
魑魅魍魎相手に勝てるとも思えないし
607:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:57:31 wiEthcxT0
>>586
きちんと読んでレスしてるよ。
その上でいうけど>>579は全て正しい。
あなたが納得するかしないかに関係なく
法律上そう定められてるんだから仕方が無い。
日本の法律では残念ながら債権者は
債権（この場合は旧家賃）を受取る義務は無いんだよ。
そしてそれでもアナタは未納扱いになる。
そのため法務局には供託という制度がある。
さらに新家主による新条件は別に法的に効力は無いから
新家主がどんな言い方をしようがあくまで交渉に過ぎないですよ。
もしここでアナタが新家賃を払えばそれは新たな契約になりますがね。
608:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:57:37 fDK8Vpjp0
>>599
苦しいからって外国人にうっかり貸すと
それが終わりの始まりになるんだろうな
609:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:58:04 9j4paWAg0
>>602
大家最大の防御は廃業しちゃえばいい
８９３オーナーにでも経営権売り払って
610:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:58:31 ZmxgUN170
何年か前、近所の駅前再開発で不法占拠の三国人のせいで開発がおくれてたな
611:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:59:02 YLkVhw1I0
糞家主が多いな
612:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:59:09 z4K7G9R20
でもだ
家賃を後からアップしても、問題ないって世の中ならそもそも
入居者と契約を結ぶ際にさ
「家賃は数年後にアップする可能性もありますのでご了承願います。」
と加えた上で、契約書にサインさせるのは筋ってもんだろ？
613:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:59:10 D3HlThYR0
これで外国人基本住民法？が通ったら・・・
外人に家を貸し渋ったら大家が罪
滞納家賃を払ってと督促しても大家が罪
余裕で害人は住み着き故意に滞納して住み着きます
614:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:59:37 OadKNEPAP
こういうのさっさと追い出せるように法律改正しろよ
結局つけ払わされるの健全な借り手だからな
金払わない奴なんて即日退去させられるようにすべき
615:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:59:43 07p64lek0
>>17
保証契約と 保証人の求償権の問題そのものじゃないかw
616:大阪の家主やけど考えられへんなぁ
10/09/12 02:00:08 soy9aOyX0
ブラックなやり方と平行して法的と両方から攻めたら滞納居座り入居者は不動産屋には勝たれへんで(爆)
617:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:00:23 R5fyE+EZ0
>>604
お前は何を言っているんだ…
618:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:00:24 fh7wxMo+0
>>609
レオパレスみたいに、ＦＣでやればいいんじゃないか？
壁うすうすの、南米風リゾートバラック。
619:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:00:48 IIPbtlwBP
>>612
筋ってもんだろも何も普通に規約に書いてある。読んでる？
620:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:01:19 zTEL5jyJ0
>74
釘バットと皮ツナギ、フルフェイスで暴れるのか
621:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:01:44 cPIqJ6290
このスレ読んでると絶対に家主になんかなりたくないなｗ
622:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:02:07 z4K7G9R20
>>619
いいえ 書いてません。
623:大阪の家主やけど考えられへんなぁ
10/09/12 02:02:22 soy9aOyX0
大阪では不動産やに下手なことしよ思たら怪我すんでぇー！！
市内郊外どこでも裏では○○○の息かかっとるからなぁ。
624:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:03:02 9j4paWAg0
>>618
なんで？
君みたいな人いるんだからそこまでしてやりたくない
８９３オーナーさんへ譲った後は
こっちは関係ないし知らない
頑張ってゴネればいい
625:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:03:14 IIPbtlwBP
>>622
え～、そんなはずは・・・
>>604
ずっこけた
626:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:03:22 0NXlGD+g0
留守中に荷物全部出されて鍵も変えられたってこの前ＴＶで見たけどなあ
家賃振り込むの２～３日遅れただけって
627:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:03:40 ieaqZv+/0
>>47
退去時の立会で敷金の一部を返還してもらえるようになったが、
数ヶ月過ぎても入金が無かったので電話したら、忘れてましたーとか言ってすっとぼけられた
何も言わなかったら返す気なかったんだろうなと思った
感じの良い不動産屋だっただけにガッカリした
628:大阪の家主やけど考えられへんなぁ
10/09/12 02:04:47 soy9aOyX0
>>624
そうや皆取り立てやにやらしたらええねん！金は皆やるから好きなように
してこい！って普通やがなＷＷＷＷ
629:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:05:09 wiEthcxT0
>>612
そうだよ。
だから家主からの家賃値上げは
借主がＯＫしない限り一切効力は無いよ。
ちなみにそれではインフレ時当にあまりに貸主に不利になる場合があるので
裁判所に申し出れば借主が納得しなくても強制的に値上げできることもある。
つまり家主がどんなキツイ口調で値上げを言ってこようとも
それはあくまで強気な交渉に過ぎず法的な効力は無い。
旧家賃を受取らないのも単なる交渉方法に過ぎない。
630:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:05:28 rdlkKXLg0
>>626
あれは契約上ホテル契約っぽい感じで何も知らないバカ誤魔化して契約させる
なんて事をやってたからね、女性の部屋にいきなり入り込んで自称「交渉」とかしてたらしい
さすがに規制が入ったけど効果がどうなのか、って続報は聞かないなぁ、どうなってんだろ
631:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:05:57 z4K7G9R20
>>623
ヤクザなんてぶっちゃけ怖くねーよｗｗ
４０～５０代のおっさんが職を失い、家賃を滞納した挙句に強制退去させられる。
このおっさんの方が、ヤクザよりよっぽどこえーよｗｗ
人間、失うものが無くなり、「もうどーにでもなーれ！」モードになったらヤクザにマジで
勝てるよ。
632:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:06:55 JBpPHxPf0
>>608
以前に京都で韓国籍には貸さないと主張したのがニュースになってたな
十二分にゴミ判定できるのに法的にはアウトとか意味不明すぎる
633:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:07:07 tJrwrbrn0
>>629
ID:z4K7G9R20 は釣りなんだからマジレスすんなって。俺もしちゃったけどｗ
634:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:09:09 R5fyE+EZ0
>>633
全力でマジレスしてた俺ってなんなの(´・ω・`)
635:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:09:10 fh7wxMo+0
>>632
大家もバカだよね。
そうゆう問題には、自分で頭使って考えるもんだ。
ふぁびょって、「韓国人には、貸さない！」とか。
まあ、法的にアウト って方が変だが。
そうゆう場合は、こうすればいいんだよ、
636:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:09:59 /hXfSeRK0
>>633
意外にマジレスしてくれる人がいるから
２ｃｈも捨てたもんじゃないと思うけどね。
てゆーか、自分的にはありがたく、
マジレスな皆さんにはいつも感謝してます。
637:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:10:42 z4K7G9R20
ってか釣りじゃないし
638:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:11:03 50LsNBWQ0
>>632
※保証人は日本人に限る
とかできないわけ？
639:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:11:10 wiEthcxT0
>>633
知ってるんだけど皆に法律や不動産業界の事を
もうちょっとしって欲しいから数時間前から頑張ってレスしてるのよ。
だから釣りでもいいからもっと事例や質問が欲しいのよ。
ＩＤのCCDMIH6T0とwiEthcxT0って結構役に立つはずですよ。
640:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:11:46 IIPbtlwBP
釣りじゃなかったらアホだろ。
感情論じゃ誰も助けられんぞ。
641:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:12:36 XAstS8Za0
まぁとにかく、さっさと自分の家くらい買っとけよ。
642:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:13:09 R5fyE+EZ0
>>637
だったら言い逃げすんな。
>>638
国籍差別は駄目みたいだねぇ。
元々韓国籍が嫌われた理由知ってる？
あいつら風呂はシャワーで済ませて、湯船をキムチ桶にしやがるんだぜｗｗｗｗｗｗｗｗ
643:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:13:17 tJrwrbrn0
釣りじゃなくても >>605 で完全終了してるんだからもういいだろ。
644:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:13:41 BdFua8LW0
追い出し屋を規制していたアホ弁護士は全部クビ括って死ね。
それから、金のない奴は家を借りる権利ないので自殺しろよｗｗｗｗ
645:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:14:07 JBpPHxPf0
>>635
ハッキリいったのはバカだなと思う
>>638
あいつら、基本的に偽名使ってるんだぜ？
外人登録証見て初めてわかるもんだし、個人で家主やってる人なら判別めちゃめちゃ難しいんじゃないか？
646:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:14:17 H2V78doD0
>>591
家主は値下げしないと言ってるんだよな、金はちゃんと払っているけど
引っ越しするかな～～他の物件だと一万安いからそっちに移動して良いし
もっと会社の近くに引っ越すのもありだな
647:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:17:12 z4K7G9R20
じゃー 物凄い簡単で簡潔な質問をしたい
すでに済んでいるマンションやアパートの入居者に対して、何の交渉もしないままに
家賃を勝手にUPは法律上全く問題ない。
これで正しいのか？
648:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:17:14 wiEthcxT0
>>638
それが差別的な理由でなく合理的な理由に基づくものならできるよ。
例えば国外の外国人なら現実的には滞納家賃の回収が難しいし
国内にいてもいつ自国に帰国するかわからないとかの理由ならＯＫ。
でも在日でちゃんとした職業についている人を保証人にするとなると
ごねられるとちょっとややこしいかもしれないね。
国民性（犯罪率が高い）等を理由とするとほぼ確実に差別とみなされるだろうね。
まあ化したくなければいくらでも言い訳は作れるよ。
649:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:17:23 DIOZkk6B0
モンスター家主が敷金返さないのが普通だからバランスとれてきたろ
650:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:18:20 5yDB/k9X0
モンスターって言うとピンクレディーしか出てこない俺は・・・
651:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:19:42 BdFua8LW0
ID:z4K7G9R20馬鹿すぎワロタｗ
652:ひﾟょん♂
10/09/12 02:19:43 vEHxHCsb0
>>650
４０歳以上ですね？ わかります
653:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:20:28 gZw1bDOR0
>>1
どんなクレームを言うか書いてくれないと
どっちがモンスターなのかわからんじゃん
654:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:20:38 wiEthcxT0
>>646
それはどうしようもないな。
今は日本中家賃値下がってるから
引越ししちゃうのも手だよ。
655:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:20:46 /hXfSeRK0
>>647
おまいさんの場合は、相手が正しいとか
正しくないとかにかかわらず、おまいさんの
やってることがおまいさんに不利益を
もたらすから別に方法をとれと
言われているのがわからんのかね？
不法に対して不法で対抗することが
許されておらんのだよ、この国でわ。
656:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:20:51 Uwn998xy0
売っても買っても儲かる不動産業の存在が異常。
土地建物には幻想があるけど、普通に考えて
元々そんなに儲かる商売じゃないよ。
657:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:22:12 R5fyE+EZ0
>>647
それは正しくありません。
が、だからと言ってUPされる以前の賃料を支払わなくていい理由にはなりません。
故に値上げ前の月48,000の家賃を払っていないID:z4K7G9R20は間違っています。
そして上の方にも書かれていたけど、新家主に債権を受け取る義務はありません(でも借主に債務を支払う義務はあります)。
だからID:z4K7G9R20の取るべき行動は供託という形で債務を支払う事なのですが、
どう説明すればこのブタに理解出来るのでしょうか？
658:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:23:04 eY/1N1nj0
クレームつける程、気にくわない事があるなら出ていけばいいのにね。
659:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:23:22 BdFua8LW0
>>647
交渉無しに家賃をアップすることもよくなければ、
お前が供託もせんで家賃支払いを放置していることもよくねーんだよ。
よくないことに対して、よくないことをして対抗できるような仕組みに世の中なってない。
グダグダ言わずに元の家賃を供託しとけよ、バカｗ
釣りじゃなければ真性だなｗ
660:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:23:36 H2V78doD0
>>647
借地借家法３２条では違法ではないと書いてるようです
しかし一方的に変える事はできないとも書いてるようです。
だからとりあえず、供託という手続を利用する方法があります。
これなら払っている扱いになるから大丈夫じゃないか？一時的だと思うけど
早い話は、裁判ならり法律家にそうだんしろってことだ
661:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:23:49 z5KFa8bv0
しかし、実家が設計事務所だと、
あからさまにヤな顔をする大家をどうにかしろ。
662:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:24:00 rdlkKXLg0
>>657
朝まで暇を紛らわしてあげればいいんじゃね？
663:大阪の家主やけど考えられへんなぁ
10/09/12 02:24:10 soy9aOyX0
意図的に家賃を踏み倒すヤツは意図的に大怪我してもらおやないか。お？
664:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:25:11 4HTqe56h0
お前らさもしい環境にいるんだな。
俺の地元は家主と借主のバランスが取れてるのか知らんが家賃下がったぞ。
掲示板に賃料比較表と資料張ってて大家は儲かってるんだけど額も知れてるし
近所の相場が詐欺レベルなのに気づいて住人みんなが一気に家族的な感覚になったわ。
去年まで隣が誰だかわからんかったのにな。
665:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:27:24 JBpPHxPf0
>>647
散々言われているようだが、
・相手は家賃アップを急ではあるがしっかり提示している
・おまいさんは家賃を滞納している（相手が受け取らない関わらず）
この時点でとんでもない不利が確定している
相手のかなりの不備が見受けられるけど家主がおまいの部屋の荷物叩き出すこともできるわけよ
気に食わないなら月曜にでもとっとと市役所にでも相談池
666:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:28:03 z4K7G9R20
まー釣りなんだけどね
667:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:28:10 wiEthcxT0
>>647
いってる意味が良く分からないんだが
家主が一方的に値上げの通知をしてきたと
解釈すればいいのか？
この場合は法律上家賃の値上げに該当しないよ。
その場合でも法律上はあくまで交渉に過ぎない。
「家賃を勝手にUP」ということについては
法律上の問題があるとかないとかいう以前に
法律上家賃を勝手にUPということは有り得ないんだよ。
勝手家主が叫んでるだけで契約はあくまで従来のまま。
例えば。通りすがりの人がいきなり話しかけてきて
「アナタが私に１万円払う契約を締結しますね」とか
いきなりいってきても契約は成立しないだろ？
それとまったく一緒。
668:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:28:24 H2V78doD0
>>664
いいの～いいの～～
今の家主は値下げしない＆電話線ないから自腹で繋げっていってきたからな（入居した当時）
669:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:29:20 TnHvAZCR0
大家業も、もうやばいなー
あわんて
670:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:29:27 rdlkKXLg0
>>631
ヤクザが怖いかどうかはともかくとして
ヤクザ空白地帯に外国でミニガンを無警告でぶっぱなすような軍警察？
とやりあってるような奴らが入ってくるのは凄い怖いな・・・
671:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:29:29 /e+OWkXc0
本賃貸住宅管理協会
HPで音楽なんか流すなよ。。。
URLﾘﾝｸ(www.jpm.jp)
大家の手先だろ
天下り法人のちょうさなんて嘘っぽいよな
適当に数字作ってんじゃーねーの
【天下り】日本賃貸住宅管理協会【廃止】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
672:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:30:08 GeCQDMLf0
固定資産税が案外バカにならん
持ち家が年3～10万円程度の固定資産税に対して、
マンションの固定資産税が50万～100万円とかザラ
673:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:32:39 iQyp2vwc0
>>666
うそつけ ｶｽが
674:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:32:55 fDK8Vpjp0
大家が不動産屋と契約するとき
外国人はダメとか契約するそうだね。
675:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:34:11 wiEthcxT0
>>672
分譲マンション？賃貸マンションまるごと一棟？
賃貸マンションならでかいから高いのは当然。
分譲マンションの場合はほとんどが建物価格だから高くなるんだよね。
一戸建てなら土地に関しては住宅用地ということでかなり軽減されるけど
分譲マンションはその恩恵が受けられないからなー
676:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:34:47 WNbT9Ohx0
契約外での話ならそのまま簡易裁判かければいい
ちなみに内容証明つきの郵便の送り先は勤務先に送るんだぞ
677:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:35:41 +ADQL4y9O
うちのアパート８部屋しかないのに、ここ１年で子供が２人も死んだ。
２人とも病死だったらしいが気になる…。
678:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:36:13 iQyp2vwc0
>>674
つか、貸すとき聞いてくる
今度●●籍の人が申しこんでいますがどうしましょ
ガキ共は茶髪ですが、、断っておきましょうか？
って感じでｗ
てなかんじで
679:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:36:34 /e+OWkXc0
【天下り】日本賃貸住宅管理協会【廃止】
1 ：違法更新料：2010/01/22(金) 17:02:11 ID:???
憤懣本舗「まだまだ続く賃貸住宅トラブル」 2009/12/14放送
URLﾘﾝｸ(www.mbs.jp)
礼金・更新料・上乗家賃が天下り団体に流れるカラクリ
違法更新料に巣食う国交省の天下り団体
<全国賃貸住宅経営協会 長田修（長栄）京都中央支部長>
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金（更新料）返せ、っていうのは…
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ」
前年度収支計算書（税金が１億円投入、店子から搾り取った金が会費として）
URLﾘﾝｸ(www.jpm.jp)
入会金収入 495,000円（４９５万）
会費収入 128,090,993円（１億２８０９万）
国庫補助金収入 104,115,000円（１億４１１万）
「国と特に密接な関係がある」特例民法法人への該当性について（天下り団体ではないと主張）
URLﾘﾝｸ(www.jpm.jp)
「違法でも何でも礼金・更新料は、無くならないよ。」
「ウチも国交省の天下り団体に会費（年１２万円）払わないといけないからね。」
財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会員
URLﾘﾝｸ(www.jpm.jp)
680:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:36:56 GeCQDMLf0
大家やってて"美味しい"入居者は生活保護受けてる人
生活保護者はは家賃が全額支給されるから、
例えば限度額が3.5万円だとしたら、本来の家賃が3万円だとしても3.5万円を請求したりする。
損をするのは国だからな
681:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:38:24 wiEthcxT0
>>674
一定規模以上の不動産屋ならそんなこと基本的にしないよ。
そんなもん書面に残して外に漏れたら社会的に大変なことになる。
家主が口頭で外人には審査OK出さないよと不動産屋に伝えるだけだよ。
682:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:42:26 wiEthcxT0
>>680
わかる。
そして入居者がネコババしないように
市役所から直接家主に家賃を振り込む方法をとる。
683:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:44:51 sBznDtJu0
でも童話地区のアパートなんか１０年家賃払ってない入居者もいるから家主も
大変だよ。
684:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:47:39 H2V78doD0
>>683
あそこだけは養護できない
会社に近い童話地区は住民税すら払っていないって言うからな
685:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:52:18 qP5QlaWe0
家って住み始めてから欠点って見えてくるな。
686:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:53:27 wiEthcxT0
だいぶ人減ったな…
お休み…
687:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:56:58 /hXfSeRK0
>>686
全力マジレスありがとう。
少なくともおいらは感謝してるぞ。
688:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:57:03 ZgHmIqmb0
保証金取ってそれより滞納したら追い出せるようにした方が
借主も楽に借りれるようになるのにな
689:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:57:57 0VAmqxtVi
>>109
そんなの聞いたことねえよw
690:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:00:52 qP5QlaWe0
賃貸マンションでの生活音ってどれぐらい響くの？
普通ぐらいの壁厚だと思うんだけど。
691:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:01:13 TnHvAZCR0
部屋を貸そうかって時に、外国人なら明らかに分かるけど、
在日かどうかって、見分ける方法ないよね？
直接、お前在日か？って聞いてもいいの？
692:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:02:04 fh7wxMo+0
モンスターとか言い出す、自称弱者？に限って、実はモンスターな法則。
１．教師
例：モンスターペアレンツ
２．大家
例：モンスター居住者
３．当局
例：当局は困惑している
693:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:02:10 pH6tFEgI0
へえーいいこと聞いた
694:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:03:21 /Spi6YXq0
妖怪家主を駆逐しろ
695:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:03:30 /hXfSeRK0
>>692
やっぱ、マンションの名前を
「ジャパニーズ伊藤」
とかにしといて、マンション名を
何ゲに読み上げるよう仕向けるしかないんじゃない？
696:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:04:24 VpTTgCEn0
意図的にクレームつけて敷金の返金額を少なくするのは大家側だろ？
697:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:06:56 pXXj60rRP
敷金は明細をしっかり出すように要求すれば、ほとんど返ってくるらしい
698:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:07:06 H2V78doD0
>>696
そうです。かなり悪質もあります。
修理するから金取っておいて修理しないってケースも有るらしいっす
例えば壁紙が汚れてるから金取って実際は修理しないってケース
699:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:07:24 sBznDtJu0
文句あるならダンボールハウスでいいだろ
700:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:07:46 GeCQDMLf0
>>696
実際どんなに汚してなくても、壁紙は貼り替えなきゃ成らんし
敷金1ヶ月程度なら住居者に返せる金は残らんしなぁ
2ヶ月取ってたら1ヶ月分は返せるかも知れんが。
701:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:10:05 qP5QlaWe0
俺が今住んでいる賃貸マンションの大家さんに感謝。
とある事情で今無職なんだけど
他が「就職してないとダメ」という中で
ここだけ「ＯＫ」と言ってくれたから。
保証人が必要になったけど、それでも感謝。
これで家賃滞納なんてしたらバチがあたる。
702:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:12:04 /hXfSeRK0
>>700
壁紙を張り替えるのは持ち主が
次、よりよい条件での借り主を
見つけるためのことで、前借り主が
それを負担するいわれはないという
のが司法の解釈だと聞いたが違うのか？
703:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:14:21 VpTTgCEn0
>>700
故意過失でなければ、借主が負担する必要はないはずだが？
704:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:16:07 rdlkKXLg0
>>702
どっかの２ｃｈの皆が嫌いな役所のガイドラインによると
居住年数で負担率を変えて最終的には居住者側１割負担、になるってのを出してたね
ある程度は法的根拠にはなる指針ではあるかと
705:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:16:42 rSj9BCF50
空き室自体は多数あるが
問題ある借家人が入れるような物件はどんどん減っていく
金持ち相手にどんどん切り替わっていく
そんな感じだよ
706:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:16:50 H2V78doD0
法律では生活でできる汚れや部屋の痛みは家主が負担するって事になってるけどな
画鋲で穴開けるとかは負担しなくていい
707:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:18:39 /hXfSeRK0
>>704
それってどっかの地方自治体が出してる
ガイドラインで他の自治体がそれに
習うかはビミョーってのが２ｃｈ的見解
じゃなかったでしたっけ？
その後全国に広まったのなら、おいらが情弱。
708:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:18:40 sBznDtJu0
悪徳不動産屋は敷金返さず何十万も請求してくるから注意
709:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:18:44 GeCQDMLf0
>>705
今、贅沢になってるからな
特に女性は家賃が高くても良い所に住みたいって人が増えてるし
710:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:18:45 qP5QlaWe0
>>706
ポスターを貼るぐらいの画鋲ならＯＫ？
711:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:20:34 sV71gUlF0
分断工作がバレないと思ってやってる、バカで典型的な不逞鮮人
最近の２ｃｈにはこんなんがうじゃうじゃいる
603 ：大阪の家主やけど考えられへんなぁ：2010/09/12(日) 01:56:02 ID:soy9aOyX0
大阪市内で不動産屋兼家主やけど大阪では通用せーへんでこんな入居者は(笑)
脅して半殺しやな確実に・・・警察や弁護士に言うても無駄やねん(笑)
身内から皆調べあげて強烈な嫌がらせと恫喝繰り返すねん！面白いやろ！！
一回滞納した若い女風俗紹介したったでＷＷＷＷ
712:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:21:53 zBZUUZaUP
>>7
だよねー
713:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:23:01 IFoUeTLi0
普段の生活でもどうしても汚れたり日焼けしたりするから、
それらの分は「使用料」として家賃に含まれてなきゃいけない。
714:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:23:42 H2V78doD0
>>710
そうOK日常における汚れとは守られている
ただしタバコで汚れた壁紙はだめらしい
715:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:24:29 0VAmqxtVi
>>711
なんだこりゃw
分断もなにも下手くそな大阪弁でこれこそチョンばれじゃんw
716:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:25:13 yEwpAJPG0
>現在、貸借人保証事業を営む会社（貸借保証機構の加盟会社）は7社だが、1社で
>このような状況なのだから、家賃を払わない人が増えていることは間違いないようだ。
なぜそう言い切れる？w 取材した1社の審査が甘すぎるだけで
他の6社は問題ないかも知れないだろ、ちゃんとやれ！
717:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:25:15 rdlkKXLg0
>>707
いや、中央省庁が出してたはず・・・旧建設省だっけか
今はどうなってんだか、眠くて頭が回ってないｗ
従うかどうかは、って所は法律にそこまで詳しくないんで言えないけど
完全に無視するには重くなかった？扱い
718:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:25:31 1uFH7j440
ぼちぼち、滞納した家賃を強制的に取り立てる法律が必要だな。
他人の物を借りているという自覚のないやつが借主には多すぎる。
719:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:26:14 /dhTWxjJ0
大家さんが多いみたいだが
死人出た、とかいう人いんの？
720:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:26:17 0VAmqxtVi
>>714
入居時に喫煙の有無聞いてなけりぁ、それもダメだな。
721:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:27:02 0wPC4pAT0
８９３の不動産屋に
新築アパートに駐輪場がないって文句言ったら
すんなり塀をぶっ壊して強引に作ってくれたなｗ
駐輪場の義務付けってあるのかね？
722:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:31:13 fh7wxMo+0
>>721
自転車の駐車代が３０００円だった。
723:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:33:30 yp3kFy9b0
金がないなら借りるな
724:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:34:22 fh7wxMo+0
>>719
お風呂で自殺した人がいて、
次の借主が家にいると、風呂のすりガラスごしに、人影が見えるって
725:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:35:16 /dhTWxjJ0
>>724
ｔｈｘ
うへあ、やっぱあるんだ、そういうの
726:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:40:50 H2V78doD0
>>722
俺の所も自転車3000円自動車3000円たけーー
だから自転車持ってる住民はすぐに引っ越したな
727:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:45:32 GeCQDMLf0
>>719
祖父の持ってる貸家で
死人が出そうだったという話は聞いた事があるな
詳しくは聞かなかったが、自殺されそうだったとかなんとか
728:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:46:41 H2V78doD0
自殺か
次に借りる人には言う義務があるけど、その次は言わなくてもいいって話だよな
729:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:47:04 soy9aOyX0
大阪市内で賃貸業してますが確かにチョンコやシナ嫌がる家主いますので
ウチではお客様に記入していただくカ用紙には国籍欄あります。
【 日本・韓国・中国・その他 】とあります。
730:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:49:13 BdFua8LW0
>>700
あんたバカ？w
731:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:50:19 /dhTWxjJ0
>>727
>>728
ども
やっぱ自殺多いんだな 室内でやるんだ
二人前じゃアウトか・・・
732:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:50:23 I0E+xt8VP
ほんと、賃貸で自殺する奴は勘弁してもらいたいよな・・・
733:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:50:56 VuswWaAwP
もう家賃は全部無料にしろよ
払った税金によって住める物件を分けるとか
734:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:53:47 H2V78doD0
>>731
だから借り手が着かないとアパート側が名義だけ借り手になり、ある程度借りたら解約
これで言わなくてすむからウマーーーーーってのを聞いたことがある
もしすむなら近隣に聞いてみるもの手だな自殺したかどうか
契約してから知っても損だからな
735:名無しさん＠十一周年
10/09/12 03:59:13 ckWLYoRW0
>>734
「すいません、あのマンションで最近自殺した人いますか？」
って聞いて周るのか
面倒ごとを呼び込む性格してるんだな
736:名無しさん＠十一周年
10/09/12 04:00:24 fh7wxMo+0
>>725
そんなの一杯あるでしょ。
事故物件の話で検索すれば、いろいろ見つかるよ。
何かのサイトで事故物件検索できたから、
東京は事故物件だらけ ってやってたじゃん
737:名無しさん＠十一周年
10/09/12 04:01:48 e6W5zY2D0
>>718
借りた方が多少有利なのはこれまでの経過からだ。
貸した方に圧倒的に有利だった時は、かりた瞬間に家賃を上げる方法でさえ
普通に行われてた。当然払えない場合は、強制暴力退去。
738:名無しさん＠十一周年
10/09/12 04:05:08 H2V78doD0
>>735
俺は直接聞けと言ってるわけではないぞ
739:名無しさん＠十一周年
10/09/12 04:11:06 JPJvLEEv0
最初からクレームをつけるつもりで入居する・・・まるで朝鮮人のようだ。
740:名無しさん＠十一周年
10/09/12 04:18:13 vBhdXSuD0
なんで景気悪いのに家賃下がらないの？→大家も国と銀行に吸われてるから
日本の家賃高くね？→建築費用が馬鹿高く、その金が土建屋から政治屋に流れてる
741:名無しさん＠十一周年
10/09/12 04:20:47 H2V78doD0
>>739
言ってる意味が分からんが
自殺者がいたって情報を最初から聞いていたら住まなくてもいいって話をしてるんだけどな
契約してからでは出て行くだけでもいろいろ面倒だからな
クレームなんたら言うつもりはない
自殺者が出た部屋に住む気なのか？俺はごめんだけどな
742:名無しさん＠十一周年
10/09/12 04:22:10 GUbKbnCl0
>>7
モンペより何歳も歳離れた生徒に不埒なマネする日教組多いのと同じだわな
743:名無しさん＠十一周年
10/09/12 04:46:46 enXmjF+c0
パシフィックハイツみたいだな。
744:名無しさん＠十一周年
10/09/12 04:55:20 AouKPQx2P
泣けば住む問題じゃないだろ
745:名無しさん＠十一周年
10/09/12 04:58:59 qP5QlaWe0
死人が出た物件は
貸すときに教える義務があったよね？
あれって
前の前からは教えなくても良かったんだっけ？
746:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:00:10 j4JQwgVW0
うちの婆ちゃんのマンションは住民に家賃滞納されたこと無いわ
やっぱり、ちゃんとした人に貸さなきゃ駄目だよ。
747:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:02:19 Y4koOTVF0
どこもかしこもモンスターだらけだね
748:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:03:21 4tn5QS6y0
>>745
事故物件は次に借りる人には言わなきゃならない
だがその次には言う義務はない
だからこそ仲介会社の社員が一時借りてる形にしたり社宅にしたりする
749:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:05:01 lYD1BESt0
>>7
まあ、どっちもどっちだわなｗ
750:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:05:19 qP5QlaWe0
>>748
ありがとう。
751:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:06:15 fmmRYEiSP
DQNは死ぬべき。
752:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:07:38 lYD1BESt0
>>748
事故物件を転々とするバイトを雇えば一挙解決だなｗ
753:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:08:07 v2Gox9Uf0
♪ ／.i ／.i. ／.i
♪ ∠__ノ ∠__ノ ∠__ノ ｴｰﾗﾊｯﾀ
〈<`∀´>ﾉ`∀´>ﾉ`∀´>ﾉ ﾒｰｶﾞﾂｯﾀ
└i===|┘i===|┘.i===|┘ ﾎﾙﾎﾙﾎﾙﾎﾙ
〈＿_〈 〈＿_〈 〈＿_〈 )))
754:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:12:04 qP5QlaWe0
>>752
今の部屋に引っ越してきたばかりなので怖いこと言わないでくださいｗｗｗ
755:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:13:29 ourbY4wG0
モンスター狩りの時期だな
756:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:14:29 XY4jtoOh0
>>1
断言しておくが、これから不動産賃貸業ってのは、
回収に自信の有る893しか出来ない商売になるよ。
757:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:15:26 5RwjkQru0
>>7
あーなんか関係ないことなんだけど納得しちゃった…
つか家賃払えない貧乏人なんか家財没収してさっさと追い出せばいいのに
没収した家財を家賃に充当すると
いやそんなこと法律上出来ないのは知ってるけどさ
758:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:18:13 lYD1BESt0
>>757
それか、半年ごとの定期借地権で貸すかだなｗ
759:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:20:21 os9CbSTO0
さすが根岸・・・メタルモンスターだぜ
760:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:22:22 C3zxbJuW0
『在日朝鮮人は 戦前から陰湿卑劣なクズであった。』
『蛇を吊し煙で燻べ家主をいやがらせて立退料四万円余をせしめた／鮮人連の組織的恐喝』 大阪朝日 1926/11/14
『「借りた以上はおれのもの」／替玉を住せて立退料を／被害各方面に及ぶか（武庫郡精道村）』 神戸又新日報 1931/12/3
『僅か一ヶ月に四軒から立退料／ペテン師鮮人の凄腕／悪運つき芦屋署へ検挙』 神戸又新日報 1932/12/17
『悪鮮人の借家戦法／目指すは立退料／囮を使って巧みに家主泣かせ／同時に二組検挙さる』 神戸新聞 1932/8/31
『貸家へ無断で住み家具一切を薪に／立退料をうけ高架下を追はれた乱暴な韓国人十名（須磨）』 神戸又新日報 1930/10/22
『立退料目あてに借家を渡り歩く／内地人を手先に使った家主泣かせの鮮人』 大阪毎日 1928/10/4
『家賃を払はぬ鮮人に明渡し判決（飾磨郡津田村）』 神戸又新日報 1927/12/6
『封印を破って勝手に住み込む／家賃払はぬため明渡しを執行された男（飴行商）』 神戸又新日報 1929/8/23
『家賃を払はぬ鮮人追ひ出されて暴行／大挙して空家に押入る（林田）』 大阪毎日 1930/2/26
『家主泣かせの「糞小路」の鮮人長屋／家賃を払はず立退きにも応ぜぬ／市で善後策を協議（林田）』 大阪毎日 1934/7/26
『立退料目あてに借家を渡り歩く／内地人を手先に使った家主泣かせの鮮人』 大阪毎日 1928/10/4
『貸家へ無断で住み家具一切を薪に／立退料をうけ高架下を追はれた乱暴な韓国人十名（須磨）』 神戸又新日報 1930/10/22
『風采と巧言で偽り／鮮人の借家荒し／立退料取りの常習／湊川署に元兇検挙さる』 神戸新聞 1931/6/6
『家主泣かす悪鮮人の群／替玉使って家を借り、立退料を恐喝』 神戸新聞 1932/2/27
『立退料ばかり二千余円／鮮人を手先に使ふ／うるさい借家人（林田）』 神戸又新日報 1932/3/20
『悪辣な鮮人の家主泣かせ／新進会長が仲に入って立退料六千円を取る』 福岡日日 1926/12/2
『「借りた以上はおれのもの」／替玉を住せて立退料を／被害各方面に及ぶか（武庫郡精道村）』 神戸又新日報 1931/12/3
戦前日本在住朝鮮人関係新聞記事検索
URLﾘﾝｸ(www.zinbun.kyoto-u.ac.jp)
761:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:23:01 VGiZHbYz0
家主側も後ろめたい事があるから強気になれないってのが
大半だろうな
762:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:23:37 ATc/ZON6P
>>752
名義だけ借りればいいんだからバイトなんて不要でしょ
763:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:31:12 kdI5zK1T0
この手の自称弱者のキチガイタカリクレーマーは
正常な経済活動を停滞させるだけの日本の癌
このよーな連中を必要以上に守ろうとするミンス政権にＮＯを突きつけよう
764:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:32:24 lYD1BESt0
>>762
実際に住まないと裁判の時にどうなるかわからんよ。
裁判官の胸先三寸な所があるから
765:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:37:41 ATc/ZON6P
>>764
名義人の口座引き落としで電気・水道・ガスの契約してればまず大丈夫（もち不動産屋がもつんだけどね）
近隣に聞いても「わかんね」って返事が返ってきても都会じゃ不思議じゃないし
766:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:40:04 lYD1BESt0
>>765
そんな事をしてしまうと逆効果だと思うが・・・。
インフラの使用量で実際に生活していないのが一目瞭然になってしまうじゃん
767:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:43:09 5RwjkQru0
敷金は確か4か月分くらい払わされたし
敷引特約で退去時に敷金の半分は修繕費ってことで強制的に持ってかれるし
連帯保証人まで用意させられるしでうざい事この上ない
地方（特に西日本？）はこういう因習がまだ根強いらしいな
で、奴らの常套句としては「じゃあ他の物件探せばいいじゃん」なんだけど
地方の慣習としてどこも似たようなことやってるから選択の余地なんかないに等しい
あ、これ家賃踏み倒すバカの件とは関係ないから
「だからって家賃を踏み倒していいことにはならない」などということは百も承知ですので
そういう的外れなレスは不要ですんで
768:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:48:53 vBhdXSuD0
>>761
大半の大家：裁判ってなんか抵抗あるよね。弁護士とかお金掛かりそうだし
一部の大家：裁判やれば楽勝で勝てるんだけどさ、部屋明け渡し決まった後に掛かる
費用を大家が全部前払いしないと強制執行進まないんだぜｗ
前払いの内容は、執行に立ち会う人の報酬・家財撤去に必要な引越し屋・引越し先が決ま
ってない場合の一時保管費用等、弱腰だと引越し先の敷金や家賃ｗ
でこれらや滞納分を回収しようとすると「じゃあ相手の資産目録提出してください。」と無茶
な事を平然と言ってくる
769:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:52:22 ATc/ZON6P
>>766
裁判まで想定してないよ
一般人向けのアリバイ作りだし、個人でやるだろう裏取りに対処出切れば充分
大体裁判までやりたがる人は少ないよ
よっぽど実害がない限り
770:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:54:24 Yqk6gv5i0
ウチの近所にももう20年立ち退きに応じないジジイがいる
おかけで昭和時代の小さい平屋が数軒時代錯誤に残ってる
持ち主が再三に渡って説得しても逆ギレしてパトカー呼び出す始末
狭山市の下山田！お前だよ！
771:名無しさん＠十一周年
10/09/12 05:58:08 VpTTgCEn0
>>770
立ち退きの理由ってなに？
772:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:00:41 ATc/ZON6P
>>770
そういうのって人的被害が出ないように留守を確認して全焼でもさせないと
縁が切れないんだよね
そこまで居座ってるなら建物自体に資産価値はもうないだろうし
773:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:02:07 83s50yOk0
契約不履行するカスはさておき
貸してやる、礼金払え、敷金かえさん、みたいな昭和戦後じみた制度は早く見直せよ
774:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:06:33 Yqk6gv5i0
>>771
持ち主としては小さなマンションにしたいらしい。まあ住んでるほうにも言い分はあるだろうが他の住民は通知した20年前
には全員出て行ったのにたった一人居座ってる。実際頑固で嫌がらせもする人だから近所としても出て行ってほしいのだが
775:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:08:33 j4JQwgVW0
敷金てのは家賃払わない人の分を補充するためのものでしょう。
776:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:13:57 ATc/ZON6P
>>775
家賃に充当するのは保証金じゃなかったかな
敷金は退去時の補修費の一時預かりのような扱いのはず
777:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:22:38 qP5QlaWe0
>>770
狭山市って大阪の？
778:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:33:44 eKW3KH4U0
今は地域によっては空き物件だらけで選びたい放題だからな
敷金・礼金を０にしてもなかなか埋まらないし
779:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:33:59 YT5VoCE/0
敷金礼金はあった方がいいよ。その一定の決まった額で済むからね。
その代わりに実費請求とか、家賃上乗せとかにされたら、借主の方が損する結果になるよ。
例えば、６畳一間だけで見たとしたって床・壁・天井その他もろもろ、掃除や修繕すると１０万ぐらいすぐにいく。
他に部屋があったり部所があったりなんだりすれば、必然的にその分だけどんどん高くなる計算になる。
敷金礼金の形ってのは、借主の得もある。
そういうのがあることによって、なるべく綺麗な状態で借りることもできるし。
制度に文句がある人ってのは、大家じゃなくて、店子の方に目を向けた方がいい。
壁でも柱でも床でもどこでも、汚すわ、壊すわなんて人がいるから、余計にそういう制度が必要になる。
保証会社が必須とかも同じこと。
店子は家賃のほかに保証会社に保証金を払わなければならなくなるけど、
それってのは、もともと店子側に変なやつがいることによって信用が落ちてるからなんだよね。
780:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:36:36 F0DisOvy0
>>400
買うのも怖いけどな
現金買いならあれだが
781:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:37:27 uio9HYJ60
朝鮮進駐軍 ←検索
782:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:38:31 ATc/ZON6P
>>778
話は違うけど法人向けの物件とか酷いよね
ずっと入ってくれないから建物の固定資産税に耐えかねて
更地にするところが増えてる
783:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:39:16 S3fXOyqY0
この前近所の不動産屋で月極駐車場の更新手続きしていたら
大家らしい老夫婦が不動産屋の担当と
「やっぱり処分するしかないですかね」
「費用はこちらもちなんですよね」って話ししていたな。
家賃滞納されたうえ、家財道具置いて夜逃げされたらしい。
大家もリスクあるよなあと思って話し聞いていたよ。
784:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:39:59 +oPXDDS70
敷金かえさねー大家のほうが圧倒的に多いだろｗ
785:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:50:00 dAeG29+X0
店で物を買って金を払わないと犯罪だが借金や家賃を払わないのは犯罪でも何でもない
それどころか裁判所はそういう奴を応援する
786:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:50:24 YT5VoCE/0
>>780
今は頭金無しでローン組めるじゃん？
だからって、家買うのにそれでローン組む人いるけど、ものすごい危ない。
金を貸す側は長期でローンを組んでもらうことにはその分利息がつくから損しない。むしろ得。
だけど、借りる側はその分額が増えるわけだから損になる。
ただでさえ、会社として、昇給とかボーナスが厳しいなんてところが多い現状で、
もし、将来的に生活環境（仕事含む）が変わることがあったとした場合、
借金を返そうにも返せなくなる場合があったとした場合、
財産（土地と建物）は没収で何も残らなくて、借金の残りだけ背負うことになる。
「このまま賃貸するぐらいなら、家賃分で土地も家も買えるし、ローンも払えますよ」なんて
自分とこの売り上げの都合しか考えてない無責任なハウスメーカーのいうことは鵜呑みにしちゃいけない。
土地とか家を買ったらば、そこに否応無く税金も掛かるし、維持、修繕、改修費も掛かるようになる。
賃貸と同じでおｋなんて、よく知らない人を騙す詐欺もいいとこだから。
787:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:52:13 83s50yOk0
礼金は家賃上乗せでいくらでもどうぞｗ借りないから
敷金は経年劣化には充当せず
更新料は廃止か３年に一回
保障協会は滞納前科あり者（なんでカスの未払い家賃を多くのまともな人が補填してんの）
にしてくれ
788:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:53:18 dWq+ylNl0
俺が借りてるマンションは仲介会社が倒産したらしい
で、俺が預けた敷金の預り証は家主名義だけど仲介会社が
持ち逃げしたらしくて、返してくれといっても「俺は受け取ってない」
の一点張りで返してくれないんだよな
受け取り人の欄には家主の署名がしっかりしてあるんだけどね。
確かに家主はかわいそうだけど、こっちも返してもらえないと
つらいんだよな
789:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:56:17 bk2EL7Kr0
モンスター居住者って、ドボチョン一家とかそんな感じの？
790:名無しさん＠十一周年
10/09/12 06:57:08 YT5VoCE/0
>>784
かの有名なレオ○レスのような実費請求式の方がいいのか？
敷金礼金無し→ヽ（・∀・）人（・∀・）ﾉ ﾜｰｲ
引っ越すとき→実費請求→隊長！軽く死ねます！本当にあーとうあーした！(`Д´)ゞﾋﾞｼｯ!!
…ってシステムだがｗ
敷金礼金分だけでおｋってのは大家側の好意によるものなわけだがｗ
791:名無しさん＠十一周年
10/09/12 07:11:16 fh7wxMo+0
>>783
リサイクルショップに売ればいいんじゃないの？
792:名無しさん＠十一周年
10/09/12 07:14:30 ATc/ZON6P
>>791
引き取ってくれるようなものは数点でそれも捨て値だろうね
高値がつくような物は置いてかないし
ほとんどゴミでその処分費用は持ち出しでしょ
793:名無しさん＠十一周年
10/09/12 07:14:55 fh7wxMo+0
>>756
>断言しておくが、これから不動産賃貸業ってのは、
>回収に自信の有る893しか出来ない商売になるよ。
まえっから８９３でしょ
794:名無しさん＠十一周年
10/09/12 07:17:13 BtzUEzCH0
>>790
近頃、レオパレスは見積もりを出させ「経年劣化ですよね？」と爽やかに
言ったら「その通りでございます」ってのが主流。
大家側の好意だなんて腹イテエ！
795:名無しさん＠十一周年
10/09/12 07:28:36 EumsquXaP
メリット
相続税対策
デメリット
固定資産税
都市計画税
事業税
住民税
保険
消費税
ローン
金利
仲介手数料（家賃１か月分～）
電気代・水道代・メーター取り付け費・地デジ対策費・管理費
修繕費 リフォーム代等
借金・家賃踏み倒し・夜逃げ
796:名無しさん＠十一周年
10/09/12 07:36:51 oL6S4fTL0
>>795
大家側の好意ってあなた．．．
そりゃ、大家側がクリーニングやら修繕費やらが
かかるのはわかるけど、それは次の人に高値で
貸すためのものだから大家側が負担すべきもの
なんだよ。
797:名無しさん＠十一周年
10/09/12 07:45:26 OgooNFvl0
埼玉の狭山市なら
知ってる人かもしれんｗ
798:名無しさん＠十一周年
10/09/12 07:48:21 kPOS8pPO0
中国人か、朝鮮人か・・・・・・ 入管にクレームを入れた方が良いなw
799:名無しさん＠十一周年
10/09/12 07:55:03 HqEvoWn+0
今ってどこの不動産屋も契約時NHKに入らされるのかな。
２件回って２件ともNHKとは契約してくれって言われて渋々契約したよ。速攻で解約したけどw
800:名無しさん＠十一周年
10/09/12 07:57:00 oL6S4fTL0
>>799
まぢか？なんかＮＨＫから不動産屋かねもらってんの？
801:名無しさん＠十一周年
10/09/12 08:27:39 Cai2iJimP
あれ？
けいねんれっかじゃないのか？
何故か変換できない
しかし、日本はむちゃくちゃな使い方してもけいねんれっかで済むからいいよな
さんに撃ち込まれたBB弾はあからさまにアレだろうと
警察に通報しようかと思ったよ
木材に1センチほどめり込む威力ってどんなだ
802:名無しさん＠十一周年
10/09/12 08:45:02 qZ5BlKMg0
一旦入所さえしてしまえば、家賃なんて払わなくても追い出されること無いからなｗｗｗｗ
さすが犯罪者大国日本だぜｗｗｗｗｗ
803:名無しさん＠十一周年
10/09/12 08:53:06 fh7wxMo+0
>>1
ヤクザとチョンの、起るべくして起きた大衝突ですね。
分かります。
804:名無しさん＠十一周年
10/09/12 09:05:59 t5iDE8Y/P
ウチのマンション、入居以来ずーーと同じ家賃8.5万払ってて、
ふとしたきっかけで同じマンション募集の家賃見たら5.5万だった。
家主に文句言ったらあっさり5.5万にしてくれた。
ダメだと思ってたけど言ってみるもんだね。
805:名無しさん＠十一周年
10/09/12 09:13:01 j4JQwgVW0
家賃踏み倒しの人間を逮捕できないから
マトモな住民の敷金が返ってこないんでしょう？
結局誰が悪いのかな？
806:名無しさん＠十一周年
10/09/12 09:15:33 rQJidL5I0
>>7
だな
裁判で判例出たのにね
807:名無しさん＠十一周年
10/09/12 09:31:40 uUt3lW5S0
>>805
アホですか？
いつになったら保証金と敷金の違いを理解できるんですか？
婆ちゃんが死ぬ時に一緒に墓に入ったらどうですか？
808:名無しさん＠十一周年
10/09/12 09:38:27 U0UbfzC80
倭人のモラル、文化の低さが如実に現れた生地だ
ジャップは一度己の文化の低さに恥じ入り、我が祖国を見習い
少しでも文化的に開かれた国になるよう努力すべきだ。、
809:名無しさん＠十一周年
10/09/12 09:42:34 ntU4mp/pP
URLﾘﾝｸ(nezu621.blog7.fc2.com)
810:名無しさん＠十一周年
10/09/12 10:06:44 VpTTgCEn0
>>774
マンション建てたいからでは、立ち退きの正当な理由にならないよ。
立ち退いてもらいたいなら引越し代やら諸々を
立退き料として入居者に払って出て行ってもらうしかない。
裁判しても認めてもらえないぞ
811:名無しさん＠十一周年
10/09/12 10:16:18 l88ejIkM0
八代はどうしても押尾のかたを持ちたいみたいだな。
812:名無しさん＠十一周年
10/09/12 10:38:07 5nTWCod+0
>>808
アメリカなんか見習わねーよ
クソウヨ市ねよ
813:名無しさん＠十一周年
10/09/12 11:22:48 fh7wxMo+0
>>809
＞←はじめにクリックをお願いします
嫌です、
814:default ◆Px8LkJH2Lw
10/09/12 11:27:46 Ws2q3W5SP
>>494ってデマか？
該当の法案が見つからないんだが。
815:名無しさん＠十一周年
10/09/12 11:35:42 6BpMQp3G0
>>809
通報
816:名無しさん＠十一周年
10/09/12 11:36:05 wiEthcxT0
>>779
敷金礼金は入居者にとって得は無いよ。
＞その代わりに実費請求とか、家賃上乗せとかにされたら、借主の方が損する結果になるよ。
＞例えば、６畳一間だけで見たとしたって床・壁・天井その他もろもろ、掃除や修繕すると１０万ぐらいすぐにいく。
＞他に部屋があったり部所があったりなんだりすれば、必然的にその分だけどんどん高くなる計算になる。
自然損耗に係る分の補修費は法律上家主負担。
契約書に借主負担と書いても消費者契約法違反で無効。
借主の故意や過失で補修が必要になった場合も
６年以上すんでいれば壁紙やその他ほぼ全ての箇所の
残存価値は10％になるのでかかった費用の10％しか払う必要は無い。
結果法律に従えば3LDKのマンションを借主が汚く使っていても
借主負担額が10万円を越えることはまず無い。
現時点で家主は敷金返金時に実費補修費を家主負担分まで差引いてるし
敷金引・解約引金額も99％以上の契約で本来借主負担するべき額以上になっている。
敷金が無くなればこれらの金額が強制的に差引かれて
入居者は泣き寝入りする必要なくなるからね。
敷金ナシなら実費請求されても支払う必要が無いので無視することができるようになり
家主が例え不払いで家主が訴えても家主が違法行為をしてるのだから当然認められないし。
月々の家賃に上乗せも大して起こらないよ。
なぜなら家賃を値上げしようとしたら入居者が減るからね。
817:名無しさん＠十一周年
10/09/12 11:41:47 RHJQ5q5J0
>>804
言ってみるもん、ってのはあるよな
昔、日当たりのいい部屋に引っ越したら、部屋の周囲を囲まれるように次々家が建ったことが。
年中続く工事中の騒音も地獄なら薄暗くなった部屋も地獄。
2年たって、更新料と家賃値上げの知らせが来た時は、さすがに不動産屋に文句を言ったよ
とんでもなく環境が劣化したのに、値が上がるなんてありえないし。
結局、あっさり値上げも更新料も取り消しになった。
むやみな屁理屈は許せないとしても、
納得できない理由がちゃんとあるなら、馬鹿をみる前に言った方がいい
818:名無しさん＠十一周年
10/09/12 11:43:50 wiEthcxT0
>>779
＞そういうのがあることによって、なるべく綺麗な状態で借りることもできるし。
これも違う。家主は借主が夜逃げしたような場合でも
ちゃんと自腹で綺麗にして新しい入居者を募集する。
なぜなら汚かったら借り手が大幅に減るから。
だから借主から補修費を取れるから次にきれいな状態で貸せるというのはまったくのウソ。
汚い状態で貸す家主もいるけどその場合は近隣よりも当然家賃が安くなるので
汚いまま貸しに出されたとしても借主にとってはデメリットは無い。
借主としては綺麗で通常の値段で借りるのに加え
汚いけど安い値段で借りれるという選択肢が増えてむしろ得。
＞保証会社が必須とかも同じこと。
＞店子は家賃のほかに保証会社に保証金を払わなければならなくなるけど、
＞それってのは、もともと店子側に変なやつがいることによって信用が落ちてるからなんだよね
これもウソ。
入居者に変なやつが増えたからではなく
単に保証料の負担はどうせ借主がするのだから
つけれるもんは付けとけという家主の卑しい発想。
それと不動産屋の家主への営業の成果。
別に入居者の質が低下したからではない。
自分に都合のいいウソばっかりついたらダメだよ。
819:名無しさん＠十一周年
10/09/12 11:48:05 wiEthcxT0
>>783
ちなみに家財を処分した場合、
放置していった借主に対して賠償責任が生じます。
だから入居者が夜逃げしたにもかかわらず
残置物を処分できず１年も２年も新規募集ができない家主もたまにいる。
うろ覚えだけど以前アルバムかなんかを家主が勝手に処分して
100万ぐらい慰謝料払わされたことがあったような気が。
だからそういった場合のため保証会社以外にも保証人が必要になってくる。
保証人がいれば保証人に残置物を引き取って処分してもらうことができるからね。
820:名無しさん＠十一周年
10/09/12 11:50:18 fh7wxMo+0
>>819
アルバムなんて、物置にでも入れておきゃいいだろ。
821:名無しさん＠十一周年
10/09/12 11:52:03 G7rNm7NR0
毎月、管理費を徴収しているくせに
共用部の蛍光灯が切れていたり、廊下が汚かったりする場合は
管理費の支払いを拒否していいよね？
822:名無しさん＠十一周年
10/09/12 11:52:58 iROYKb+b0
１年分前払いさせれば？
823:名無しさん＠十一周年
10/09/12 11:54:20 kan8WEXl0
外国人の居住者に文句言えない法案とか通った結果がこれだろ
824:名無しさん＠十一周年
10/09/12 11:58:32 wiEthcxT0
>>790
＞敷金礼金分だけでおｋってのは大家側の好意によるものなわけだがｗ
これもウソだね。
基本的に敷金分以上の補修費は正当な理由に基づかなければ請求できない。
なぜなら敷金の額は補修にかかる最大限の見積り額と解されるため。
つまり家主は暗黙のうちに通常の補修費はどんなに高くついても
敷金の範囲内で収まりますので超過額を
請求するようなことはしませんと言明している扱いになる。
そのため家主から追加の補修費を請求することは家主による契約違反になるんですよ。
だから借主は敷金を超える額の補修費は払う必要が無い。
大家の厚意でもでもなんでもないよ。
そもそも借主負担額が敷金を超えるような額になる時点で
家主側の算定方法に問題がある。
少々汚く使っても１ルームなら5万円、
３LDKでも10万円を超えるようなことはまず無い。
まあ壁や床にでっかい穴を開けたとかなら別ですが。
825:名無しさん＠十一周年
10/09/12 12:09:44 wiEthcxT0
>>788
敷金の預り証にちゃんと家主の署名か記名押印があるかどうかだな。
これがあれば現実に家主が敷金を不動産屋から受取っていなくても関係ない。
あくまで敷金は借主から家主へ差し入れられてることになり
家主が不動産屋にそのお金を預けているという形になる。
だから借主は家主へ。家主は不動産会社に返金を要求することになる。
そもそも借主は不動産屋に請求すること自体ができない。
別に借主は不動産屋に差し入れたわけじゃないからね。
敷金の預り証を不動産屋が勝手に作成した場合は又別になる。
不動産屋による私文書偽造か、または不動産屋が代理人として作成したことになる。
前者なら家主は敷金を預ってないので借主は返還請求できない。
借主は不動産屋に敷金の返還請求と告訴することができる。
後者なら代理人に対してした行為は依頼人に帰属するので
借主はちゃんと家主に敷金を差し入れてることになる。
そのため借主は家主に敷金の返還を請求できる。