10/09/11 21:10:49 tu7cbLYd0
>>309
不逞鮮人は、そういうのを相手にしている物件ばかり紹介してるから安心しるｗ
そういう「大家のための振り分け」もやるから仲介は金を貰えてるんだ。
個人で直募集直契約してるオーナーは自己責任だがな。
321:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:13:04 DaIi6lLD0
>>317
緊急連絡先でよくね？
失踪の後始末や近隣トラブルに年収が必要なのかと
322:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:13:31 WujqzKPsP
質の悪い物件は質の悪い住民が集まってるから住むもんじゃないぞ。
323:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:15:17 UoI4UQJz0
>>321
ID:DaIi6lLD0 が大家になってくれれば
万事OKかと
324:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:15:27 tu7cbLYd0
>>312
自分で貼ったURL中の本文も読まないなんてバカなの？
元素レベルでバカなの？ 元素記号がBkなの？
この世で最も軽い元素なの？ 水素も一目置いてるの？
飛行機に乗ったけど、乗った瞬間飛行機が浮いたからアテンダントに「降りてください」って言われたの？
そういうくだらんのに振り回されてないで、人権擁護法案の方を全力阻止しろ。
あれが民主党の思惑通りに成立しちまうと、不動産市場もアルカニダに荒らされまくりだ。
325:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:15:51 Zz/PJsag0
>>321
たしか保証人にしないと部屋には入れなかったはず
正直年収とかは本人が怪しい場合以外はいらないと思う
けど人によって契約を変えてると色々問題が起こる
（たとえば同じマンションに友人同士が住んで、契約が違ったり）
古い商売なので慣例という面も否めない
326:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:18:31 CCDMIH6T0
>>313
保証会社が貸主に保証した後
保証会社は入居者に請求することになる。
その場合保証会社としては保証人がいたほうが請求しやすくなる。
そのため保証人がつかないと保証会社に払う保証料が増えたり
場合によっては審査に通らなくなる。
ついでに保証人をつける理由は何も滞納家賃を回収するためだけではない。
滞納者の身柄の引き取り、残置物の引き取り、
入居者が近隣住民に迷惑を与えている場合に注意してもらう等、
貸主が保証人をつけるメリットはいろいろある。
327:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:19:59 NwdA426z0
>>321
俺んとこはそうしてる
賃料滞納ヘッジと、それ以外の身元引受は、完全に分けてる
察沙汰になったりした場合でも、警察がそれでダメだと言ったことはない
賃料の二重保証は基本的に必要ないというのが、俺の考え
328:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:21:04 I0R0Q+2d0
地域の名士の俺は３割安で借りています＾ー＾
トラブルが無いやつには、借りてくださいって頭下げに来るよ。
329:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:22:00 Rgmaa3K50
>>320
そっか。自分の心配は直募集直契約（よくわからんけど）してるオーナーだけにしか当てはまらないんだね。
330:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:26:17 CCDMIH6T0
>>321
緊急連絡先だと後始末をする義務が無いので貸主としては強く出れない。
それと年収が多い人は社会的地位がある人が多いので
トラブルの解決に前向きに対処してくれるが
年収が少ない人は失うものが少ないし育ちが悪い人も多く
トラブルが起きても対処してくれない人が多い。
つまり年収で保証人、さらには入居者の人間性を評価してるんだよ。
331:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:27:48 PnSn+H9T0
＞米ロースクール卒業の女社長のケースでは、「物件のオーナーと管理会社が急に代わって
＞住環境が変化したことが契約違反になるので家賃は支払わない」などとクレームをつけて
＞きて、反対に損害賠償で訴えられたり、
何を言っているのか、さっぱり理解出来ないのだが……。
詳細が知りたいけど、出ないだろうなぁ。
332:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:28:03 8toAA7N70
>>322
＞質の悪い物件は質の悪い住民が集まって
長年住んでると、自然そうなってくる、
ってのもあるな。古くなって大家が入居の
条件や家賃下げたりで。
生保ボッシーやら、怪しいの住人が
増えて、耐えられなくなって、最近
引越したわ。
333:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:28:04 DaIi6lLD0
>>326
大家のための債権回収サービスを
なんで借主が負担しなきゃならないのか謎だな
家賃滞納しない人には何のメリットも与えないし
滞納しても結局払わなきゃならないことに変わりはない
意味不明な手間賃だけが発生する
334:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:29:27 ILgJX3g60
>>312
本当な訳ないだろw
リンク先どこ探してもそんな条文見当たらない
335:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:29:41 CCDMIH6T0
>>328
俺んとこの物件も借りてくれｗ
保証人しっかりしてたら敷金半額、礼金・入隊居時日割家賃ゼロ、
月額家賃5000円OFF、水道料金無料で貸しに出してるよ。
336:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:30:33 NwdA426z0
>>307 >>320
あんたは大家じゃなく仲介屋か・・・
あんたのような人に物件預けたいね
仲介屋も保証会社も、審査能力ゼロ、何でも通し通しの自転車野郎が、増えすぎたよ ┐(´д｀)┌
337:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:33:34 U1WtsGuJ0
クレジットカードの代行収納オンリーにすれば一発解決。
多少のコミッションはしょうがねえ。
クレカもてない人間なんて、どうせブラックなんだろうからモメる元。
338:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:37:26 CCDMIH6T0
>>333
保証会社は大家のためじゃないよ。
保証会社は支払能力に問題があり
そのままじゃ部屋を借りることができない借主が
自らの支払能力を高めるためにつけるんだよ。
つまり保証会社はあくまで支払能力に問題がある借主が
自己の信用を高めるためにつける、借主のためのものだよ。
だから家賃を滞納しないと確信できる相手であれば
貸主も保証会社をつけないことはいくらでもあるよ。
単なる家賃回収のための手数料なら管理会社に対して
貸主が別途支払ってる。
339:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:38:30 17b/WO5eP
ネットの提示版やブログで踏み倒すノウハウ（笑）があって滞納者がこれ読んでるかもってTVやってたな
340:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:38:49 I/hNEUwG0
>>333
保証料として別に取るのじゃなくわからないように家賃に含めちゃえば文句ないわけか？
まあ保証会社の方のシステムか法でそういうわけにはいかないようになっているのかもしれんが。
341:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:39:48 1hF8I0dT0
>>338
でも、不動産屋の担当者は
一切その手の交渉には応じないのは
やつら下っ端で権限ないからなのか？
342:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:41:27 Zz/PJsag0
>>341
基本スタンスは「嫌なら住むな」だからです
343:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:42:34 1Ysnx1iC0
>>1
メディアは制限速度すら守らない日本のモンスタードライバーもきっちり叩けよな
あのきちがいモンスタードライバーを叩かず放置しているから調子こいた違反運転をした子供を跳ねている
344:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:42:54 NwdA426z0
>>338
いや、大家の側も保証会社に、滞納発生時のヘッジ以外にも、期待する部分はある
審査能力を求めてる
問題は、その審査能力がゼロのインチキ保証会社が少なからず存在すること
成約しなきゃコミッション入ってこないってんで、ミソもクソも通してしまう
345:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:47:02 V/Ht4t1C0
保証人と言えば入院なんかでもいるけど、
生保が契約者に保証人業務もやっちゃえばい便利そうなんだけどな。
今でも契約によって金貸してたりするんだから
346:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:47:47 DaIi6lLD0
>>338
信用や支払い能力の問題ならば
それがあると証明した人（滞納しなかった人）には
返金されるべきだろう
不動産投資で利益を得ようとするものが
それにかかわるリスクを、強い立場を利用して
弱者に押し付けようという発想自体が卑しいな
347:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:47:48 3tW6VeZc0
都市ガス通ってるアパートなのに敢えてプロパンガスでしかも報知機のリース料とるって
大家とガス会社の間にどういう関係が成り立ってるの？
348:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:48:08 9M2cyhL70
不動産屋で働いてるが、滞納者には何度も支払いをお願いして払ってもらうしかないよ。
半年以上滞納したって絶対に追い出せるわけではないし、裁判費用もかかる。
オーナーが精神的に嫌なら、滞納代を免除した上で、立退き料や引越し代を渡して出てってもらうしかないｗ
悪賢い滞納者だと、３ヶ月連続で支払わないのではなく間隔をあけて滞納する。
結果、３か月分払ってないけど今月分は払ってるから
裁判しても払う意思があると判断されるので明け渡し命令はもらえないｗ
敷金(２か月分)が戻ってこない時代なんて、退出するとき２か月分を滞納してでてく借主もいたぞｗ
こいつ賢い！って思ったよｗ
管理会社やリフォーム業者は完全に貸主の味方だし、
借主も知恵をつけて対抗する必要があると思う
349:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:48:31 92geTMe7P
敷金2ヶ月礼金2ヶ月で募集すれば底辺門前払い出来る
350:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:48:52 yskc4se6i
まぁ、賃貸なんて百姓の奴らの飯の種でリアル社会で働いたことねぇ連中だから、権利ばかり主張するからな～
351:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:48:57 3grfZDUO0
>>347
大家がガス会社とつるんでるというコピペがたしか、このスレに
貼ってあった。
352:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:49:46 M3JZM6MP0
>>192
やってる内容は泥棒と同じなんだけどねｗ
353:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:50:41 Nsz0TUvuP
>>62
...やってもうたんですか。
354:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:51:39 OYNR8C9m0
大家は敷金は完全に自分のものとしているから入居者もそれなりの
対応が必要だね。一番いいのはあとで裁判やるのが面倒だから敷金
分だけ滞納して退去するのがいい。裁判しても費用から割にあわない
金額で困らせるのがこつ。
不動産なんか人間の質が低いから入居者の部屋に侵入してレイプしたとか
あるからカギ交換は必須だね。それで大家側の修繕義務がなくなるなんて
ことはない。
少子化は恐ろしいね。投資でアパート経営している人たちは持ち出しかもね。
355:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:52:28 92geTMe7P
>>347
プロパン会社が顧客獲得のために給湯器その他の設備をロハで提供してくれたりするらしい
356:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:52:48 00trbofq0
シックハウスがどうたら言うやつは一時期流行ったね
ああいうやつらって今でもやってるのかな？ｗ
357:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:53:26 MLwA8cri0
長く住んでんだから家賃は安くしろよ
358:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:53:30 CCDMIH6T0
>>341
下っ端で権限が無いというのはまずありえない。
上に相談すればいいだけだから。
ありえるとすれば、
1.担当者が交渉がめんどくさい
2.保証会社からキックバックが担当者の成績に影響する
3.大家と交渉しないのがその不動産屋の方針
4.交渉するようなヤツはめんどくさいヤツだから借りて欲しくない
5.部屋ごとに条件が違うと管理がめんどくさくなるという貸主・管理会社の都合
6.貸主が根本的に他人を信用していない
7.人気物件なのでわざわざ交渉に応じる必要が無いあなたの
8.収入や経歴が信用できない
こんなもんかな？
特定の不動産屋がどの物件に対しても交渉してくれないなら
1～5のどれかじゃないかな？
もし全ての不動産屋が交渉してくれないのであれば
それはほぼ確実にアナタがトラブルを起こす人間である
オーラを漂わせてるからです。
いままでのアナタのレスからすると恐らく後者でしょうが…
悪徳入居者が一人でもいると貸主は何十万、何百万という損害を被るので
少しでもクレーマーぽかったら敬遠するんですよ。
359:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:53:43 vcgt3qYa0
さすが日本人ｗｗｗ
360:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:54:06 Apou9WzU0
>>8
ユニクロが安物で儲けたみたいに
安いアパートが乱立しないのが不思議だな。
バブル前はそういうのがいっぱいあったのに。
361:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:54:13 MrmUTWsF0
在日に家賃催促したら罰せられる法案審議中とかなんとかってマジかよｗ
362:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:55:00 d8BB1cnG0
マンションがダンジョンに
363:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:55:45 wnWakQTc0
★民主党、在日永住外国人に賃貸拒否と家賃支払い催促禁止の法案審議中 ( 2010.03,19)
URLﾘﾝｸ(www.shugiin.go.jp)
在日永住外国人に対して、賃貸契約拒否ができなくなり、家賃の支払い催促も禁止になる
法律が作られそうだ。現在この法案が参議院で審議に入いっている。民主党は永住外国人
が日本で安心して永住しやすい環境作りに、安心できる居住保証に向けて法案作成中。永
住外国人への賃貸し業法、家賃等の取立て行為の規制等に関する法律。
新しい法律では、在日永住外国人に対して、マンション等の賃貸拒否ができなくなる。また
家賃支払い催促も全面禁止もされる。つまり、在日永住外国人は好きなマンションや家に、
初回だけ家賃を払った後は、家賃を支払わずに占有居住が合法的に認められる、在日特権
法律が出来ようとしている。
罰則規定として、日本人家主が永住外国人に家賃を払って下さいと要求するだけで、罰則懲
役２年、日本人の家主がマンションや家を貸すことを拒否すると、罰則懲役２年規定が検討さ
れている。
法案が通った時点で在日に家賃の請求書出しただけで罰則になってしまう。
364:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:56:51 1hDb6iVK0
モンスターｘｘというのは朝鮮人ｘｘということなのか
365:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:57:18 NwdA426z0
>>345
国（自治体）が保証人やってくれればいいんだよｗｗｗｗｗｗ
無制限保証でなく、賃料滞納の保証のみでいいんだからさ
自前で公営住宅建てるより10000倍効率的だよ
不稼働の賃貸住宅が即ゼロになって、ハウジングプア問題が一瞬で解決するよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
366:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:58:02 CCDMIH6T0
>>344
あ、スマン。
あくまで建前の話をしてました。
保証会社をつけるのは当然に家主と管理会社のためですよｗ
>>347
プロパンガスの場合、工事費用をガス会社が負担してくれる。
都市ガスだと大家が自分で払わないといけない。
それだけの話。
367:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:58:28 1hF8I0dT0
>>358
あはは、そうかもね。一々確認するからね。
まぁ、全部ってことはないです。大抵２件
くらいの不動産屋めぐって心がおれて
３件目で納得できなくても契約しちゃいます。
大抵新居は土日の１泊２日で決めるので。
転勤の多い仕事なので．．．次契約時は
なんかよい知恵があったらなぁとは思ったん
だが、自分に問題ありならしゃーないね。
368:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:58:38 3grfZDUO0
>>363
番号どれだよ。
369:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:59:16 3Hf0Whm4P
これ増えてんのかなぁ、バブル期みんなに余裕ができて一時的に減っただけで、
元々貧乏人相手の賃貸とかだと割とありがちだった話じゃねーの？
ゲゲゲの女房でも居住者の誰からも家賃取れないとかあったよな？
踏み倒してはいないが払えもしないで延々「待ってもらってる」状態とか、つげ義春
の漫画でもよく出てくるが。
370:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:59:38 VPZj9Lqj0
家賃払わないならさっさと部屋の鍵変えればいいだけ。
371:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:59:50 MLwA8cri0
まぁ、一番問題なのは家賃払ってないのは他にも居るんだっていう
この様な報道をするのが、だなｗ
372:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:02:21 q8WYkLIjP
家賃保証会社自体がカスだからしかたないねっ！
家賃振込代行すらしないとか役たたずにもほどがある
イチイチ振込手続きするのが面倒なんだよ
お前らはいったい何をしてるんだ？
373:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:03:53 DaIi6lLD0
>>358
逆に保障会社を無しにしてもらう交渉って
どうやったら成功するもの？
敷金や礼金上乗せは効果的？
374:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:06:06 9+tCLF8m0
家賃は住んでる以上は払わにゃいかん
でも敷金は納得がいかない
375:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:07:20 k3OdKkJH0
>>374
納得いかないのは礼金だろ
376:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:08:17 1hF8I0dT0
>>374
理論上（？）利子つけて返してもらっても
よいくらいだと思うんだが．．．
377:南米院 ◆ULzeEom5Pip0
10/09/11 22:10:28 lD4ZaRqN0
モンスター賃貸業者の方が圧倒的に多い。ｑｑｑｑｑ
家主に対しても貸主に対してもお金取って何もしない。ｑｑｑｑｑ
理不尽な請求で勝手に保障金取り上げるしｑｑｑｑｑ
378:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:10:36 ZPehbZZq0
礼金制度に
契約更新料
家賃滞納無しで敷金返還しない
過剰な原状回復
まさに、モンスター大家
379:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:11:15 6YPUhR+l0
風呂の蓋を交換する、ってのに数万円取ろうとする賃貸業者がいたぜｗ
380:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:11:37 CCDMIH6T0
>>346
完全に法的な仕組みを勘違いしてる。
保証会社への保証料は家主に払ってるわけではない。
保証料はあくまで借主が保証会社に保証人になってもらうため
保証会社に払ってるもので貸主は一切関係ない。
つまり貸主との間で保証料という問題は一切無く、
保証会社を保証人という人的保証として
担保に差し入れている関係になってんですよ。
だから借主が滞納しなければ保証会社と貸主の間の
人的保証契約は当然に解消されますよ。
金銭的な担保である敷金は滞納が無ければ返還するよ。
まあ補修代として差引く大家も多いがそれは別問題ですので。
381:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:12:11 MDQw3dzXP
旧建設省の住宅計画的には
「日本には十分な住宅戸数がある」ということになってるが
現実には玉石混交の民間賃貸住宅を含めての数なんだよな
景気対策をやるなら、都市部に公的住宅を重点的に建てることだ
公的住宅建設によって、鉄骨・木材・セメントといった資材が動き
建設業に携わる人間へ賃金が回り、
住宅にかかる経費（家賃）が安くなれば、
家電や自家用車、その他生活材への消費が一気に増える
首都圏を中心に
独身者用1LDK(25平米、家賃2万円/月)を100万戸、
若夫婦用2LDK(50平米、家賃3万円/月)を200万戸、
子供がいる夫婦用3-4LDK(75-100平米、家賃4万円/月)を400万戸
5カ年計画で建てればいい
民間賃貸？ …もう、そういう時代じゃないんだよ
382:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:12:36 F/T4cz2E0
そもそも日本は家賃高すぎ
383:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:14:40 ZPehbZZq0
>>46
家賃を滞納しない人にも
退去時に求めてるのだが
384:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:15:45 wnWakQTc0
>>368 36だよ
385:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:16:21 M3JZM6MP0
>>383
だったら買えばいいんじゃないの？
別に借りる義務があるわけでもあるまいに。
それにあんまりな家主は最近裁判でガンガン負けてんじゃん。
386:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:17:15 /0/9eLCv0
>>373
大手じゃなくて小さな小さな町の不動産屋さんに行って
保証会社なしでおねがいしますと言ったら
大家が直接、面接にわざわざ来て
結局なしで通りました
最初に家賃１年分先払いしてもよいと言ったのがきいたのかも
387:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:18:31 V/Ht4t1C0
>>365
生保って生命保険の意味で書いた。
契約とか書いたから通じてたとは思うけど念のため。
388:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:19:12 k3OdKkJH0
>>386
無職でも部屋借りられるから、結局は大家次第なんだよな
389:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:20:03 XAZvKhsp0
>>164
つげwwwｗ
懐かしいしwwwｗ
390:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:22:06 /0/9eLCv0
>>388
そのとおりです
>386ですけど、その当時、無職でした。はい。
391:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:24:08 DaIi6lLD0
>>380
建前は理解しているつもりです
あくまで独立した契約関係ってことですよね
そうであるなら、賃貸契約の途中で保障会社を切っても
問題はないということになるでしょうか？（契約内容次第だろうけど）
仮に家賃を滞納した場合、連帯保証人に保障会社があれば
保障会社は貸主に賃料を支払う義務はそのままですし
借主側が保障会社にその分返済する義務もそのままですから
そもそも保障会社に定期的に代金を払うこと自体無意味ではありませんか？
そもそも家賃を滞納しなければ、名前を貸しているだけの存在でしかないのですから
392:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:24:25 4k2J/O980
俺は大家で不動産屋で自分で募集してるけど
保証会社は過去の犯罪歴なんかも調べてくれるから
とりあえず同意を取って審査に通してみる
審査するだけならタダだからな
393:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:25:49 CCDMIH6T0
>>367
不動産屋や家主からすればあなたに問題がありますが
世間一般の感覚で言えば当然不動産屋・貸主に問題がありますので。
交渉は家賃下げてとか敷金礼金負けて程度で抑えといたほうが無難ですよ。
ここら辺なら交渉に応じてくれるオーナーは多いですよ。
それと敷金の清算等について法律的な面を表に出す場合に
消費者として当然の権利みたいに強く出ると
不動産屋からはまずクレーマーだと認定されますから。
どうしても交渉したい場合はあくまで冗談っぽく軽く言うのがコツです。
やっぱり不動産屋としてはできるだけ仲介料が欲しいので
その程度であればクレーマー認定には至らず
逆に丁寧に対応してくれると思いますよ。
394:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:26:01 k3OdKkJH0
>>392
保障会社が犯罪暦まで調べるってどんなジョーク？
395:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:26:13 s1uPTjuj0
家賃保証会社（貸借人保証事業）のフォーシーズ がやっていることは
「車に乗らない人にも無理やり自動車保険に入らせる」のと同じ
事故を起こす可能性がないのに、何で保険が必要なんだ？
家賃滞納をするつもりがないのに、何で保証が必要なんだ？
おまえらが余計なことをしなければ無駄な出費は抑えられるんだよ
何にでも首を突っ込むハイエナ事業はくたばれ
396:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:28:47 NwdA426z0
>>386
＞最初に家賃１年分先払いしてもよい
そりゃどんな大家でも通るってｗｗｗｗｗｗｗｗ
・・・んー、でも、私なら賃料20万円以下の物件だったら、それでも断るかな (ﾟ∀ﾟ)
>>387
ナマポでも生命保険でも、どっちでも通じる話だよｗ
>>392
その神保証会社うってえうｒところいますぐおしえろ
397:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:29:45 ILgJX3g60
>>363
そんなのあるわけ無いだろw
どの法案化具体的に言えよw
398:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:29:49 ZPehbZZq0
>>140
入居者のいない賃貸住宅の固定資産税を上げればいいだけ。
使われていない更地の固定資産税を上げればいいだけ。
駐車場の固定資産税を上げればいいだけ。
税金を値上げして締め上げればいいだけだよ。
399:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:30:17 4k2J/O980
＞394
信じたくないのはわかるけどよ
犯罪者くんｗ
400: ◆C.Hou68...
10/09/11 22:30:57 DXRckvLN0
このスレ見てると怖くなるなあ・・・
いい年して賃貸って馬鹿にされても賃貸のが身軽だと思ってたが、
ここ見てると借りるのが怖くなるから、やっぱいずれは家（つーか部屋）は買うべきか・・・
401:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:36:25 F9PlzAS40
俺は助かったけど、それは普遍的では決してないなｗ
別に戦争の火種にもならんけどｗ
戦争したくてする奴って、29歳代ならまだごまかしで許されるけど、
それ以上っっないにかいるよね。
これが、気遣いだから、後で結局頭に来るってことは、
この前後のタイミングで思いついた事はあやしいて事ですよ。信憑性モロモロがｗ
402:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:37:37 CCDMIH6T0
>>391
オーナーによっては入居状況がよければ
入居途中で保証会社ナシに切り替えることもありますよ。
ただ支払能力があるかどうかを認定するのはあくまで貸主側ですので
借主側から勝手に保証会社との再契約を拒否したら貸主との契約違反ですよ。
あと、保証会社の契約を途中で切った場合には一般の連帯保証人と違い
当初保証会社が連帯保証人だったとしても
その後保証会社は連帯保証人としての義務から免除されますよ。
なぜならそういった形で保証契約を締結してるから。
だから借主が自己の判断で勝手に保証会社との再契約を拒絶したら
借主と貸主との間の信頼関係を借主の側から故意に破壊した関係になるし
支払能力が低下したということにもなります。
そのため貸主から賃貸借契約を解除される可能性は十分ありますし
解除の正当性もちゃんとあるので
契約の解除が裁判所に認められる可能性も十分にあります。
403:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:41:18 M/a3L4TR0
金持ちなのに家賃支払わない奴ならともかく、貧乏人ならもう住まわせてやっていいんじゃないの？
家主なんて普通に金持っているんだから少々払わん奴が出てもそれで家主が貧困そうになる訳でもない
404:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:42:57 CCDMIH6T0
>>400
年取ったら部屋を貸してもらえなくなるよ。
だって中で死なれたら面倒だし。
だから引越しが難しくなる。
銀行も当然そう考えるからローンも組めなくなる。
とりあえず老後までには家を買うか買えるだけの貯蓄は必須。
まあ公営住宅に住むという手もありますので
それでよければあまり問題はないかと。
住み心地は悪いかもしれませんが。
405:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:46:44 DAE1zqsH0
>>395
お前が大家だったとして、見ず知らずの人間に自分の大事な資産を貸すことができるか？
信用の無い人間には貸せないんだよ。それを手っ取り早くやるのが保証会社。
もし保証会社が嫌なら、保証会社通さないでも貸してくれるとこ探すしか無い。
406:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:47:22 OelDnbta0
>>403
家主＝金持ちでもないよ
一般の人よりも金持ちの比率は高いだろうけど
407:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:48:25 CCDMIH6T0
>>403
家主さんはバカが多くて不動産屋にそそのかされて
貯金感覚でマンション建てて
借金まみれで純資産はマイナス、
果ては自己破産なんて人もいっぱいいます。
家主が金持ってるなんて幻想ですよ。
まあ大金持ちがいっぱいいるのも事実ですが。
自己責任の部分も多いですが
不動産屋のマンション建築の勧誘も
もう少し規制する必要があると思います。
哀れな大家さんも多すぎる…
408: ◆C.Hou68...
10/09/11 22:50:33 DXRckvLN0
>>404
30,40代で買っても2,30年後の定年になったころに老朽化っていうから、
ギリギリまで賃貸で最後に買うのはとかあれこれ考えたが
やっぱある程度になったら買うプランで考えないと駄目なんだな。
409:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:51:17 DaIi6lLD0
>>402
丁寧な解説どうもです
実際、契約解除するかどうかは微妙なところですね。
信頼関係の破壊というのもわかりますが、
家賃を遅滞なく払ってくれている分には無害ですし。
契約解除が認められる可能性もある反面
認められない可能性もある。
現状実害がない入居者を、あえて費用とリスクを侵して追い出すか
スリリングな賭けに思います
410:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:53:14 1hF8I0dT0
>>393
アドバイスありがとさんです。
経験上（と言っても４回だけど）冗談っぽく
「（家賃とか）ちょっと大家さんに聞いてみてくんない？」
とか言っても「人気物件ですから聞くだけ
むだですよ」とか「他の物件ももってる方ですから
借りられなくなりますよ」とか言われてとりあって
もらえなかったことしかない。契約時のとき
いろいろ聞きまくる前なんだけど、負のオーラが
すでに出てるのかな（苦笑）
411:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:56:52 OelDnbta0
>>408
30年で老朽化が問題になる事は滅多にないと思うので
マンションとか家を買うなら40歳過ぎたくらいがちょうど良いと思う
30歳とかで買うと年取ったときにお金が掛かるようになって困るかも
412:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:57:41 s5zDJU350
関係法を全く知らずに大家としての商いをしているのが多すぎる
あと保証人の確認も全くしてないし
そういう大家は大家である資格ないので食い物にされてしまえ
413:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:58:21 PI71DVuZ0
石川タクボク
「 理性なき ものの悲しさよ ぐだぐだと 困ればいつも 役所にからむ 」
「 人がみな 我より偉く 見える日よ シンナー吸って ひとあばれする 」
「 マンションは 近くにありて 思うもの マンションの家賃 高すぎるかな 」
「 ふるさとの 訛りなつかし 珍走の ヤンキーの中に そを聞きに行く 」
若山僕酔
「 細民は 悲しからずや 自治会費 家の費用も 払わず居座る 」
「 幾号棟 越え去り行かば 未払いの はてなむ棟よ 今日も旅ゆく 」
「 かたはらに 夜逃げの廃墟語るらく ほろびしものは なつかしきかな 」
414:藤原貸家（ふじわらのたいか）
10/09/11 23:00:28 PI71DVuZ0
【春の歌】
桜散り なりを潜める 公営は 紙面にぎわす 前の静けさ
咲き誇る 団地桜の 花の枝は 悪し人誘う あしき魔の手か
泥乾く 市営裏庭 花見客 ところ選ぶと 人は言ふなり
ブランドの 衣装たなびく 公営の ベランダ見れば 錆浮き上がる
五月晴れ こころ浮き立つ 遠回り 路地の市営に 迷いぬるかな
【夏の歌】
長雨に 駐輪場に たむろする 団地不良の 所在なきかな
有象無象 里帰りする 公営に 陽炎ゆらぐ 異界のごとく
朝焼けに 人影見れば 公営の 住処へ急ぐ 珍走なりけり
雨漏ると 苦情陳情 立て続け 梅雨の晴れ間の ありがたきかな
雨漏ると 駆けつけてみれば 違法なる 増築部分 さわるもあらなむ
いかにして なだめるものかと 違法なる 増築部分 直せと凄むを
415:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:00:49 DAE1zqsH0
>>410
一旦申し込みを入れるので、大家さんに家賃交渉して下さい
って言ってみれ。
冷やかしに見える奴の値引き交渉は応じないかもしれん。
いま賃貸物件借りるなら、値引き交渉しないとかもったいない。
416:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:01:12 CCDMIH6T0
>>409
追い出すにしろ追い出さないにしろ
定期的にちゃんと保証会社と契約するように
催促はしといたほうがいいですよ。
そうしたらいざ追い出すときに武器になりますから。
あきらめて催促を出さなければ
現状を追認した形になるので
今後は保証契約を更新しなかったことを盾に
追い出すことができなくなると思いますので。
417:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:03:16 1hF8I0dT0
>>415
ふむふむ。その場合、値引き交渉がうまく
いかなかっと時は契約しなくても問題ないの？
418:藤原貸家（ふじわらのたいか）
10/09/11 23:03:31 PI71DVuZ0
【秋の歌】
秋晴れに 夕焼け見れば 公営の 錆びたアンテナ 影たちあがる
秋風の 吹けども団地 敷地には まだ高々と 草生い茂る
【冬の歌】
みぐるしき 団地を包む 初雪の 淡き雪にも 埋まるもあらなむ
冬支度 するすべもなし 金もなし 四季ある国に 生まれながらも
団地火事 家族焼死と 社会面 年末年始の 風物詩かな
419:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:03:44 NwdA426z0
>>395
その憎悪は保険システムにではなく、リスクを発生させるDQN借主に、向けてくれよ (´・ω・｀)
私らも本当は、入居者に脂ぎった保証会社などあてがいたくないんだよ
全賃貸物件に対する保証会社介入率が数年で40%を突破するなんて、空恐ろしい話だよ
420:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:05:24 CCDMIH6T0
>>410
負けてくれるなら借りますよという形なら
交渉にのってくれる家主も多いと思うんだけどね。
とりあえず安くなるか聞いてみて、だと
まず家主とは連絡とってくれないと思います。
交渉するだけして結局借りないとなると
家主と不動産屋の関係が悪くなるので。
421:藤原貸家（ふじわらのたいか）
10/09/11 23:06:32 PI71DVuZ0
【政治･行政の歌】
公営の 強き弱者を のさばらす かの政党は 福祉語るな
口利きの 制度やめても 公営に 群がる蟻は 絶えることなし
申請書 書かぬ弱者が 越してくる 知らぬ間にこそ 決まる不思議さ
無理矢理に 弱者しつらえ 公営の 優先入居 ネタは尽きずや
令状を 携えて来る 役人に 今日も渡すや 個人情報
悩み持つ 機関は多し 福祉税務 警察住宅 常にかかわる
罵声をば 浴びせることも 稼業なる サラ金羨まし 官の弱腰
抽選も 配布のときも 荒らくれて 入居されたら 荒れて居座る
422:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:07:30 DAE1zqsH0
>>417
問題無い。
もし手付払えとか、交渉が上手くいかなくてもキャンセルできないとか言い出すような仲介業者なら、
さっさと立ち去った方がいい。
9割方、同じ部屋を別の仲介業者で借りられるから。
423:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:09:01 3grfZDUO0
>>397
36番らしいぞ。条文を読んでみて、本当かどうか調べてくれ。
424:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:09:02 1hF8I0dT0
>>420
なるなる。
「よい物件なんだけど、予算がなー」
的な展開がよいということですね。
近々引っ越しを考えてるので、助かります。
ありがとうございます。
425:藤原貸家（ふじわらのたいか）
10/09/11 23:10:18 PI71DVuZ0
【雑の歌】
痛ましき 事件続くや おさな子の 公営避けて 通学をする
行き止まり 袋小路に 改造車 猛進するは 市営なりけり
妖気たつ 公営暮らし 人でなし 安住すべし 人は思うや
よき人の 資産ありても 市営住む なにか欠けるや 人知らずとも
払うべき ものを払わず 居直るを なお甘やかす 官のなさけなさ
公営の 暗き廊下を はしごする こわもて人は 肩で風切る
亡骸は 祭りもされず 公営の 畳に朽ちる さだめもあるかな
二輪すら 通らぬ先の 路地裏に 市営は消えず 平屋建て増す
谷あいの 湿く沼地に 建つ市営 低きに流れ 染まるもよしかな
426:藤原貸家（ふじわらのたいか）
10/09/11 23:12:37 PI71DVuZ0
【雑の歌】
新築の 公営団地の 外観は 立派に見えど 中は腐りぬ
新築の 公営団地 荒れ果てて スラム化までの 道の速さよ
新築の 面影もなし 公営の 家の戸口に ゴミ蒸せ返る
文盲の 住みし団地は 読売の 拡張団とて とれぬ契約
良き人は 眉をひそめし 違法駐車 真似する人は 市営なりけり
献血車 来ることもなし 公営は 血の気の多し 人は住めども
暴言も 手を出す癖も さだめなり 公営育ちを 恨むべきかな
公営暮らし 苦痛味わう 仮り住まい 長く暮らせば 極楽となる
公営で 長く暮らすは 人の道 踏み外してや もののけのと化す
427:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:13:58 uwpthaYt0
家賃を前払いだと安くするとか工夫できないのかね。
半年前払いすると25％オフとか。（実際は非前払い者転嫁）
428:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:14:21 q8IQ3nIOP
これは‥‥
429:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:19:05 gdKVlxBF0
そろそろモンスター外国人やモンスター差別利権者の記事を書きませんか？
悪質な行為をしているのはかわりませんよね
呼びやすい名称をつける事で減らせるものもあるからこの記事でしょ？
430:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:19:52 CCDMIH6T0
>>427
半年前払いで25％オフはきついな…
２年間全体解約しない、解約したら残存期間分全額払うとかなら
礼金や更新料をなくすことはできるかも知れんが。
ただ微妙にややこしいのは嫌がられるぞ。
なぜなら不動産屋から家主への説明が
とてつもなくめんどくさいから。
431:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:19:54 /E0br7R90
金払わない場合に追い出せないのがそもそもおかしい。
一度住民票入れたら力ずくじゃあ追い出せない制度を変えないとだめ
432:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:21:26 cUgykYg/0
＞家賃を滞納したまま自国に帰ってしまった外国人入居者などもいたそうだ。
何人かよくわかるな
433:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:21:35 XPS5Bw1u0
前払い
434:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:22:51 /9ZAyQzT0
モンスターにはモンスターで対抗だ
435:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:26:26 y9OGsAFc0
こういうのって、何のトラブルも起こさない人を「やりやすいタイプ」と見て軽く扱う一方で
クレームが多くて手のかかる人を猫なで声で腫れ物に扱うようにしてきた世間の風潮が
一回転して酬いを受けているという見かたはできないだろうかね？
436:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:27:08 TKsA7WJfP
>>173
は？昔から日本人のモラルの高さは有名ですよ？
確かに最近は落ちたけど、それでも他国よかずっとマシ
437:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:27:47 jxwWK/5U0
家主に対する莫大な敷金、礼金、保証金に合わせ、
不動産屋の仲介手数料（平均賃料一月分＋消費税）
さらに2年毎の違法な更新料＋事務手数料）
日本のこんな家主や土地屋どもに同情する奴いるのか？
ハッキリ言う
死ね！
438:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:27:49 IqptE/wl0
>>1
ただの中国人じゃねーの？
もう貸したりする側もモンスターになるべき
439:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:31:32 UzQgb9SB0
３か月程度の家賃不払いじゃ裁判やっても負けｗ
それに裁判するにも金かかるから泣き寝入り
最後は金要らないから出てってくれってことになる
それでも居座る連中もいる
440:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:33:50 WeNMlXh2P
ホントは土地なんかほっときたいのに
税金払えないから仕方なくアパート建てて家主やってる人たちは可哀そう
固定資産税高すぎなんだよ
441:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:34:22 OelDnbta0
>>437
賃貸に住む奴が悪いな
みんな買え
442:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:37:56 CCDMIH6T0
>>440
売ればいいじゃないか。
別に地主は可哀想じゃないよ。
むしろ固定資産税は安すぎる。
ただでさえ少ない日本の土地をほっとかれたら
国と国民にとっては迷惑なんです。
ほっときたいなら売っちまえ。
443:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:38:49 QWkeGtFK0
自分もオーナーだけどそれなりの物件(安いワンルームなど)はリスクが高いよ。
利回りが低くても良い物件を選ぶ方がリスクは少ないです。
東京千葉よりのワンルームは、外人→老女→外人→若い地方出身の女性
(家賃回収は不動産屋に任せているのでトラブルなし、手数料は払っているけど)。
東京文京区の1LDK(50㎡)は、医者→大手銀行員(銀行の社宅扱い)
東京六本木近くの1DKは、ずっと大手企業の独身女性。
値引き交渉は周りの相場はコレくらいだからこの位にしてほしいと言えば頑固な大家でなければ応じますよ。
444:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:41:01 CCDMIH6T0
>>437
ウチのマンションは礼金・更新料ナシで
敷金も自然損耗分は当然家主負担で基本全額返金しますよ～
てか仲介手数料は当たり前でしょ？
不動産屋にただ働きしろと？
さすがにそこはお前が間違ってるよｗ
445:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:41:13 Sqqcg2Jd0
>>86
よく思いついたな。
言われればそうだな。
446:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:43:13 0Tz6/A9i0
一刻館の滞納率は０％
447:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:48:17 ADp87Yen0
>>444
最近は仲介手数料をオーナーが持つことも少なくありませんう
448:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:49:44 jPllXs2eP
固定資産税とか下がらないのに無理だろ、
大元の公務員給与が下がらなきゃ無理って事。
449:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:51:27 ILgJX3g60
>>447
つーかそれがデフォな国がほとんどだよな
450:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:51:28 M3JZM6MP0
>>442
凄いね。売りに出せば売れるんだｗ
451:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:52:45 ZiXV5l340
近所の家主が直営してずさんな管理で一世帯だけ何年も未納してて気付かなかった事があったと聞いた
それを機に不動産屋に管理頼んだそうだ
未納分は自分にも非があるし、ややこしいことになると厄介だからと請求しなかったって
管理会社に移行してからは期日にはピシャリと払ってくれてるそうだ
不況で空き家が50%超えて過去に難ありでも現行良ければ背に腹を代えられないと言ってた
452:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:53:17 /OSC5GDL0
なんか前に１日でも滞納したら家具放り出して鍵変えちゃう悪徳不動産会社があったけど、
そこまで極端にしなくていいから半年以上払う意思が無いとかだったらそういう手段に出たほうがいいんじゃね？
453:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:56:13 jTUCIfup0
俺の股間のモンスターはいつになったら役に立ちますか?
454:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:56:16 ADp87Yen0
居座りは本当にヤバイから、空室率が上がろうとも入居希望者の確認はきちんとしますよ
過去に難ありの人を入れるのは近日解体前提なんじゃないですかね
455:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:56:38 dYZUkfy50
外国人に貸す方が悪いｗ賠償請求は移民を推進してきた団体と元政権政党に
456:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:57:26 /OSC5GDL0
>>427
前払いとまではいかなくても、
カード払いできるようにして欲しいな
ＡＴＭ行くのめんどくさいし、
カードで払えたらポイントいっぱいたまるからｗ
457:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:02:06 M3JZM6MP0
>>454
出て行ってくれないせいで解体出来ずに困ってるとこがどれだけあるか…
458:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:03:42 MxOWGS2M0
賃貸マンションに住んでいて家賃は毎月指定口座に振り込めと言われた。
だから毎月振り込んでいるんだけど当然手数料がかかるわけだ。
一回一回ではそうかからないけどさ、積もりつもればマウンテンになるわけ。
で、聞きたいのだけど、手数料って借りるほうが負担する義務ある？
459:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:05:24 P44MP+NTP
＞逆に激怒して包丁を持ち出されたりした。
警察に突き出せよｗ
460:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:05:59 ptr4Rpel0
うちんとこもアパートの住人が家賃滞納して困ってるんだよなぁ・・・
しつこく催促すると1か月分だけとか入れたりするけど、その後また払わなくなるし、滞納分も払わない
こういうの何で強制的に追い出せないんだろ・・・
461:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:06:48 /hXfSeRK0
>>458
複数手段があって選べるなら納得済みだけど
とにかくこうしろ！ってのは何か釈然としないよね。
462:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:07:18 rd7jJgxV0
>>460
そう言う人に貸した自己責任でしょう
463:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:07:45 wiEthcxT0
>>450
売れるよ。
ただアナタが望む金額で売れる保証は当然ありませんが。
464:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:08:17 ix8G49t30
幻wwww冬wwww舎wwwwwwwwwwww
465:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:09:07 50LsNBWQ0
事故物件専門サイトとか欲しい
安い物件教えてくれ
466:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:09:49 6TLmh2Gm0
新生銀行から振り込めば、月に１回は振込手数料無料だよ。
467:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:11:30 tz9S49/j0
家賃下げない家主こそモンスターだろ
年200万収入が下がってるんだから、例えば10万の家賃なら7万くらいにすべき
大家の努力が足りない
468:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:13:03 rSj9BCF50
>>467
まず国税庁に言えよｗ
469:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:13:38 +jUEUG5h0
>>458
そこの銀行口座を作れば、ただに近い金額で振り込めないの？
470:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:14:06 GlyTNcW10
>>458
たぶん無いと思うが、昔自分が借りていた時は振り込み手数料がもったいないので
毎月月末に近くの大家の親戚に納めていたなぁ。
今ならネットで振込み手数料ゼロのところがあるから探してね。(同銀行間やある程度の預金が必要だけど)
471:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:14:34 wiEthcxT0
>>452
鍵を変えるには扉を開けないといけないんだが
契約解除前にそれをやると不法侵入で警察に捕まる。
ちなみに契約の解除は借主がノーと言えば
裁判所を通さなければ解除できない。
だからいろいろと問題になっている。
472:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:14:41 ntU4mp/pP
給料も下げずリストラも進まない公務員がモンスターの間違いだろ
473:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:18:25 +kPtYAtd0
>>467
国が家主のリスクを下げてくれれば、家賃を下げる事はできるよ
借家人を退去させる際の、行政手続きの簡素化
借家人を退去させる際の、費用を下げる
家主と借家人の権利を対等にする
現在の借家法では、借家人の権利ばかりを保護して家主の権利は放置されてる
家主は家賃滞納のリスクを一方的におわされてるから、家賃を高めに設定して、リスクヘッジをするしかなくなる
474:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:19:55 wiEthcxT0
>>458
普通は通常の振込手数料については振込側が負担すると契約書に書いてると。
通常とは一般的には国内の一般的な金融機関ね。
海外の銀行とかは受取る側の負担となる。
でもせこい不動産屋や家主になると全て借主負担になってることもある。
つまり敷金の返金等貸主が振り込む分についてまで借主負担になるというわけ。
契約書に何にも書いてなかったら振込側の負担でしょうね。
振込手数料はあくまで銀行に支払うものだから
勝手に差引いたら相手に必要金額を送金していないことになるから。
475:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:20:54 rd7jJgxV0
>>473
嫌なら廃業しろよ。国に頼るな。リスクは全て家主の自己責任だろ
476:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:21:24 +kPtYAtd0
>>475
その通り
だから自己責任で、家賃に転嫁している
477:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:26:29 wiEthcxT0
>>473
＞家主と借家人の権利を対等にする
ちょっと勉強すればわかることだがこれはありえない。
なぜなら法的に対等にすると圧倒的に家主の方が強くなるから。
だから民法に賃貸借契約に関する規定があるにもかかわらず
特別法として借地借家方がある。
いわゆる労働基準法とか消費者契約法なんかと同じ考え方です。
ただもう少し対等に近づける必要はあると思いますが。
478:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:26:44 g3Ni8TMh0
島根にモンスター居住者がいる島があるんだが、どうにかならんのかね
479:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:27:36 rd7jJgxV0
住人の居住を守ってこそ「家主」と言う立場が認められる訳であって
その負担が出来ないならアパート売って自分で働け
480:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:28:10 DYpPvp7z0
御堂岡さん、いますか？
481:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:28:49 mGjRHwHF0
外出中に鍵変えればいいだろ
482:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:29:30 wiEthcxT0
>>476
その通り。
家主はちゃんと家賃に転化すればいいのに
更新料とか敷金を返金しないとか
違法行為やグレーな行為をするから問題が起こる。
俺が借りてるマンションもちゃんと敷金減らして礼金増やし、
更新料なくして家賃増額してるよ。
483:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:29:46 qP5QlaWe0
>>474
参考になりました、ありがとう。
484:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:30:00 +jUEUG5h0
不動産屋さんに相談したら５０万ほど払えば追い出し屋を雇って追い出せると聞いたよ。
正攻法ではダメで、その手のサービサーというか業者はあるにはある。
まあ、多少金はかかるし、法的にどうかと思うけどね。
485:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:30:11 rd7jJgxV0
>>478
あれは居住者ではなくて海賊や犯罪者の類
486:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:31:15 zI8zMutdP
土地があるから、アパートでも建てて、家主になろうかと思ってるんだが
こういう話を聞くと怖くなる
487:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:32:08 wiEthcxT0
>>481
>>471読んで～
488:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:33:07 +kEP5Lko0
>>467>>473
少子化などで、何もしなくてもどんどん下げざるを得なくなってくるよ
現に今の相場は10年前と比べて相当下がってる
まだまだ下がるよw 貸主のリスク軽減なんてとんでもないw
頭下げて入ってもらう状況さw
489:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:33:07 rdlkKXLg0
>>473
雇用に対する考えと同じこと言ってるな
アレも結局流動化がうんたらかんたら、とか言った結果
奴隷が量産されるだけで終わったけど
この手の謳い文句のメリットが享受されるかどうかは貸主の善意によってのみ保証されるという
そんな善意があるんだったら今の条件でももっと安く出来る、と言ってるに等しいのにｗ
490:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:33:22 JEz1C1DF0
法律上、借主のほうがめちゃくちゃ有利なんだよね
491:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:36:47 B9u4T+n90
フォーシーズってピザーラだよな？
492:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:36:55 wiEthcxT0
>>486
今後人が増える見込のあるの地域や
現在賃貸マンションの供給が足りていない地域ならともかく、
他の地域なら知り合いに信頼できる不動産屋や
建設業者がいない限り辞めておいたほうが無難。
一般的には投下資金の回収に早くても20年ほどかかるから。
アパート建てるなら将来設計を計画的に。
493:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:37:35 gzYGE9Pv0
戦後に朝鮮人がよくやった事だろ
金まで大家から取って出て行ったとか
494:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:38:32 WgmkLW5m0
朝鮮人議員は隠れた所でこんなことしとる、民主党・・・・
★民主党、在日永住外国人に賃貸拒否と家賃支払い催促禁止の法案審議中 ( 2010.03,19)
URLﾘﾝｸ(www.shugiin.go.jp)
在日永住外国人に対して、賃貸契約拒否ができなくなり、家賃の支払い催促も禁止になる
法律が作られそうだ。現在この法案が参議院で審議に入いっている。民主党は永住外国人
が日本で安心して永住しやすい環境作りに、安心できる居住保証に向けて法案作成中。永
住外国人への賃貸し業法、家賃等の取立て行為の規制等に関する法律。
新しい法律では、在日永住外国人に対して、マンション等の賃貸拒否ができなくなる。また
家賃支払い催促も全面禁止もされる。つまり、在日永住外国人は好きなマンションや家に、
初回だけ家賃を払った後は、家賃を支払わずに占有居住が合法的に認められる、在日特権
法律が出来ようとしている。
罰則規定として、日本人家主が永住外国人に家賃を払って下さいと要求するだけで、罰則懲
役２年、日本人の家主がマンションや家を貸すことを拒否すると、罰則懲役２年規定が検討さ
れている。
495:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:39:20 CZjUnv7h0
これは家主が在日の場合はどういう対応するんだろ
496:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:40:00 wiEthcxT0
>>484
そういった危ない業者は
場合によっては依頼した家主も
イロイロ責任を問われることになるんだよね。
犯罪を依頼しているわけだから。
497:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:40:34 rd7jJgxV0
金を払うほうが「お客」である。
498:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:40:50 DQpGreoI0
>>493
ていうかチョソがやってるしｗｗｗｗｗ
免許証から本籍地表示が消えただろ？
今まで免許証でチョソかどうかを見分けてたんだがそれができなくなった途端にコレだｗｗｗ
申込みの段階でチョソだと見分けないと契約時に住民票じゃなく登録原票を持ってこられて「あ！しまった！」と思っても手遅れ。
そこで断わったら「差別ニダ！！！」って裁判起こされるからねｗｗｗ
499:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:42:35 NIM/4zmJ0
そこそこ安いところ借りたけどそういう所はそういう人達が集まってくる
借金抱えて越してくるとか、動物禁止なのに飼って世話ろくにしないから悪臭凄かった
アパートはまだあったけど賃貸止めたっぽい うちが引っ越すの待っててくれたのかな
敷金返してくれたし良い大家さんだったのに
500:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:43:17 DQpGreoI0
>>495
日本に溶け込んでる真面目な在日の家主も「在日はお断り」ってマジで言ってるよｗｗｗ
ニューカマーなんか絶対ダメ！！！って言われるｗ
501:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:44:19 wiEthcxT0
>>497
そうそう。
だから今後は礼金も消費者契約法で訴えられるかもしれない。
以前、更新料の訴訟で更新料の性質は礼金みたいなものと主張した家主(弁護士)がいたが
借主に謝礼を払わせるなんて不当だから消費者契約法違反という判決が出てるからね。
502:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:44:19 9j4paWAg0
貸し手いなくなったらおまいらどうする気？
503:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:45:01 IIPbtlwBP
何も汚してないのにヤクザみたいな不動産屋よこして
敷金どころか追加金取られた経験がある身としては
大家の味方なんか死んでもできない。
504:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:45:34 +jUEUG5h0
だから、クレジットカードの代行収納にすれば一発解決だってば。
もちろん、クレカモテない人間はお断りにしたら、入居者は減るよ、
ただ、家賃不払いの心配は０になる。クレカ会社がかぶるからな。
日本もどんどんクレカで信用度を見ていくべきだ。
505:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:46:03 rd7jJgxV0
>>503
今からでも訴えるべき
506:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:48:00 Yj5UX/Z10
日本人のわかい連中も十分ひどいよ。
本当に自分が客で神だとでも思ってるみたい。
最近では連中が在日を語ってんじゃないかと思うぐらい。
507:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:48:49 fDK8Vpjp0
>>504
家賃の踏み倒しはなくなるけど
家をボロボロにされたり異常行動をとっての追い出しはできないけどね
508:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:48:53 2C19GLAn0
モンキョ「ヤヌシガー」
509:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:48:53 sxtB0uyb0
実際にはモンスター家主とかモンスター不動産とかの方が圧倒的に多いんですけどね
一般人は泣き寝入りしちゃうから
510:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:49:15 wiEthcxT0
>>502
有り得ないね。
現在すでに腐るほど空室があるから。
優良物件の新規供給が減る可能性はあるけど
貸し手がいなくなることは有り得ない。
511:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:51:53 IIPbtlwBP
>>505
ギャグみたいないちゃもんつけてきた。
最初から据え置きの(俺のじゃない)天井照明の周りが照明やけだとか
は？みたいな、今思い出してもハラワタ煮えくり返るわ。
大家ともども死ねばいい。
512:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:52:34 fDK8Vpjp0
>>504
もしブラック状態になってクレカが取引停止になった場合どうすんの？
513:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:52:38 /hXfSeRK0
>>509
家主にとってはリスクヘッジなのかも
しれないけど、結局大多数の善良な一般人から
薄く広く金とってＤＱＮの肩代わりさせられてる
わけで、一般人はなんか釈然としないよね。
514:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:53:11 S0sXAQD60
>>138
俺の住んでたマンションがまさにそれw
大家がいい加減なんで管理人さんがいつも苦労してた。
俺んちの隣が半年家賃ためてバックレたのを管理人さんのせいにしたもんだから
嫌気がさしたのか出て行っちゃった。
ふつう滞納の催促なんて雇われ管理人にさせるか？w
晴れて俺の隣には二人組の怪しい韓国人が入居。
他にも日本人をヒモにしてるフィリピン女とか、こいつ中東人？みたいなヤツも入ってきた。
管理人さんがいた部屋には家族とは思えない大人数のブラジル人が入居しましたとさw
もう入居者マナーなんて無いに等しい無法地帯。ゴミ、騒音、違法駐車等々のオンパレード。
俺も翌年には脱出したけどね。
515:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:55:45 +jUEUG5h0
>>512
でも、代行収納ってのはそのリスクも含めて信販会社と契約するんじゃないの？
で、信販会社のクレカで払うと。
516:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:55:51 wiEthcxT0
>>512
借主は追い出される、そして新規に部屋が借りれなくなる。
まあその場合は借主は行くところが無いので居座ることになって
家主は出て行って欲しければ訴訟を起こして追い出すことになる。
つまり入居後については現状と変わらない。
ただそういった可能性のある人間を入居時点で選別できる可能性は高くなる。
517:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:57:32 fDK8Vpjp0
なんかこういうのってヤクザの手法だと思ってたけど
一般人も普通にやるようになったんだな
518:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:59:17 wiEthcxT0
>>515
オリコの場合なら半年分まで保証してくれたと思う。
それ以降は保証契約が解約になって補てんしてもらえない。
519:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:59:28 IIPbtlwBP
不動産屋がヤクザだろ。
ヤクザ対ヤクザならいいぞもっとやれだわ。
520:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:00:26 +jUEUG5h0
>>518
なるほど。
でも、516が言うように、入居段階である程度選別できるのは大きいよな。
入居段階でブラックなら話にならないわけだし。
521:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:01:31 c98/uJks0
俺の住んでる賃貸は、部屋毎にオーナーがいる何とかってやつなんだが、
仲介不動産屋の店長も頑張ってオーナーに説得してくれたのもあり、
無職の状態で貸してくれた。
両者に多謝。
どうしても行きたい省庁があったから、
会社辞めて寮を出て実家に帰らず無職の状態で勉強云々という事情を
話したらかなり良い条件で気持ちよく貸してくれた。
隣の学生の騒音とか配電のトラブルにもすぐに気合入れまくりで
対応してくれたし本当に感謝してる。
という訳で10月から某省庁で働けることになった。
ありがとう。
522:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:02:12 H2V78doD0
クレカにしたら確実に収入計算できるけど入居者はへるだろうな
どっちを取るかだよな
523:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:02:56 PGSFux8j0
うちはペット禁止で当然飼ってないんですが、
ねずみよりもはるかに大きい４本足で、三角の耳、長いひげ、鋭い爪を持ち、
ぎょろっとした大きな目で気持ち悪い声で鳴く動物がでます。
人間の食料が食べ荒らされるとかなわないので、
おびき寄せるためのエサや白い液体を置いてワナを仕掛けますがうまく捕まりません
たまに捕まっても、さすがに殺しても処分に困るので
２度とうちの家に出たくなくなうように、お湯攻め、熱風攻めをやるのですが
しょうこりもなく次の日も現れます。
毎日、毎日それのために結構な時間をつぶしていてバカになりません。
これは家賃払うのを拒否しても文句言われないのではないでしょうか
524:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:03:41 /hXfSeRK0
>>521
なんかえらいいい話だな、おい．．．
525:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:04:02 R5fyE+EZ0
>>513
こればっかりはねぇ。
最近スーパーで清算終わった商品を取っ手のない籠に入れるとこ増えてる(地域によるかも知れん)けど、
あれってエコバッグ持ってくのめんどくさいけど袋に金払うの嫌だからって籠のまんま持って帰るアホが出てきたせいなんだぜｗ
526:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:04:22 H2V78doD0
>>521
がんばれ超がんばれ
527:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:06:08 IIPbtlwBP
>>521
これが格差か・・・
528:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:06:56 wiEthcxT0
>>522
並以上の物件なら経験上クレカにしてもほぼ影響は無い。
並以上の物件を借りる人ならクレカを毛嫌いしないし審査も普通に通るから。
ただ安さを売りにしてる物件ならそれなりに影響がある。
安いの探してる人はやっぱりクレカの審査が厳しい人が多いから。
529:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:07:30 +jUEUG5h0
>>525
俺は、車までカゴのまま持って行くけどね。
車に乗せはしないが、その辺の隅っこに置いておく。
レジ袋有料化は勝手だが、そのリスクも考えなアカンわ。
530:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:07:31 VdReNg400
>>522
クレカで契約したほうが楽だな
531:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:08:10 fDK8Vpjp0
>>521
オレが家主なら貸さないかなあ。
リスクが高すぎる
532:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:08:11 Cxkem+yr0
トラブルには、先に家賃払ってもらってから、数ヵ月後(調査するので)に返金のパターンにするしかない。
533:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:08:36 xHowsEJ60
外国人の場合警察に被疑届け出しといた方がいいね
どうせ再入国するだろうから そのとき請求できるし 時効も停止しているし
534:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:08:43 /hXfSeRK0
>>525
たまに知らない地域のスーパー行くと驚くね。
乾物のたなに刺し身つっこんであったり、
トレイの回収箱がただのごみ箱になってたり．．．
ＤＱＮの多い地域はとりあえずスーパーで
わかるわ、と言いたいとこだけど駐車場の大きい
とこはそうとも言えないんだよね．．．
535:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:09:39 +jUEUG5h0
>>528
リスク・リターンをどう考えるかだけど、クレカが通らないような人間を入れたら
トラブる可能性が増えて「長い目で見て」損だと思う。
少なくとも、俺はこれからは代行収納に切り替える。
痛い目にあったから。
536:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:10:54 R5fyE+EZ0
>>529
せめてカート置き場位までは戻せよアホ。
>>531
だよなぁ。落ちる可能性考えたら確かに怖いわな。
不動産屋は貸せれば手数料入るし、その後の滞納に関しての責任は発生しないから
家主によってはゴリ押しもするだろうけど。
537:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:11:13 JFWB6DXw0
モンスターの正体は権利権利権利権利権利で育てた「市民」様
538:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:12:07 OGgV8bqV0
>>1
民主党が外国人の強制退去を禁止する法律作ろうとしてるよね
539:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:12:34 IIPbtlwBP
>>529
>>535
やっぱこういう奴が大家か・・・
540:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:13:36 VdReNg400
>>535
それがいいと思う。クレカ申し込みさせるとかね。
541:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:14:58 rzW0KiI80
オレもこれやられたわ
30万踏み倒されたわクソ一家に
542:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:15:17 z4K7G9R20
やべな・・・ 俺、家賃４８０００円で契約したのにも関わらず、全オーナがマンションを
売却して、オーナーが変わり、管理する不動産屋も変わったんだけどさ
いきなりポストに一通の手紙
「マンションオーナーが変わりましたので来月から家賃が変動します。月５８０００円になります。」
とのこと。俺は「ふざけんな！」っていって家賃を２ヶ月未払いなんだが・・・
これは俺が悪いのか？
543:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:16:27 VdReNg400
>>542
それはオーナーが悪い。前の条件を引き継いだ上で選択期間を置くことが義務付けられているはずだ。
544:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:16:33 RykaOvGR0
>>531
自分が家主なら、在職中の父親を連帯保証人につけて、
保証会社に加入するなら貸す。
545:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:17:35 wiEthcxT0
クレカの話がよくでてるけど、クレカの部屋借りている人は
家賃の支払いに気をつけたほうがいいよ。
たまに携帯や電気代みたいな感覚で
家賃も１､２日程度なら遅れても
問題ないだろうと考えている人がいる。
でもクレカ家賃は年に３回支払いが遅れると
ブラックリストに載るんだよね…
現在のクレカは別に使用停止にならないが
新規にクレカを作ったりローンを組んだりできなくなる。
以前、一人暮らしで家賃クレカ払いのマンションに住んでた人が
結婚するので部屋を借り換えようと来店した事があるんだけど、
新たにクレカ払いのマンションを借りようとしたときに
ブラックに載ってることが判明し、
ブラックということで婚約者とその家族の信頼を損ねて
破談になったということがあるんだよ…
546:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:17:36 R5fyE+EZ0
>>542
未払いはアウト。
法務局行って「これこれこういう理由で家賃の供託をしたいんだけど、やりかた教えて」って行って来い。
供託してる分は未納扱いにならんから。
未納は続くと最終的に強制退去させる理由になる。
547:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:18:30 hM/Ss/Aj0
敷金、礼金、不動産手数料、更新料と分かりづらいシステム
作って取ってるくせにせこいこと言うなよと。
家賃一本で勝負してから>>1みたいな文句言え。
更新料は本当に欝になる。
関東でも早く誰か訴えればいい。
548:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:20:17 z4K7G9R20
>>546
未払いはアウトなんですか・・・
自分は現在のオーナーに「家賃は今までどおり、４８０００円。二か月分を速攻で払う。その契約を
自分は結んで入居してるんです。」
って説明しても
オーナー「全オーナーはそれでよかったんだろうが、現在のオーナーは私です。家賃はアップしたんで
その分を支払ってください。でないと強制退去します。」と警告まできた。
549:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:20:32 Nv0Q+UDe0
金持ち父さんとか言ってサラリーマン大家とかやった奴等って今頃どうなってんの？
550:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:22:07 RykaOvGR0
>>542
代位弁済とか出されてないか？債権回収会社とかかの請求来てないか？
家賃滞納→代位弁済のブラック情報だと7年は消えないから不払いは将来響くぞ。
とりあえず近くの宅建協会とかに相談してみれ。
551:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:23:26 fh7wxMo+0
大家って聞くと、ヤクザ って連想しか起こらない。
これから、大家制度 ではなく、
生活補助制度 として、賃貸業をやってくれ。
552:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:23:42 g4stlxgG0
さんざん居住者いじめてきたんだ。
因果応報だよ。
553:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:24:35 z4K7G9R20
>>549
賃貸契約やマンション販売系のオーナーなんてやるもんじゃないよ。
世の中の好景気、不景気に物凄く左右されるものだから。
レオパレスや大東建託やサーパスのオーナーなんて物凄く悲惨なめにあってるらしいよ。
昔は・・・
「宝くじ１億円が当ったらやりたいことランキング」の１位は１億円使ってマンション建てて
マンションオーナーなんて夢があったが、現実は地獄です。
554:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:26:37 wiEthcxT0
>>542
任意売買の場合は新家主と新規の契約を締結するまでは
以前の契約がそのまま有効。
契約の更新も従来の条件のままできるし
話がまとまらない場合は法定更新となり
その場合も以前の契約条件が有効。
さらに新家主と契約を締結する義務も無い。
というわけで新家主と話がまとまっていないなら
旧家主との契約条件である48000円は払わなくてはならない。
旧条件の家賃については支払いを拒否する正当性は無いので
このままでは家賃滞納で追い出される。
まあ半年ぐらいと移納しなければ裁判所はＯＫださないけどさ。
ちなみに前所有者破産とか競売でオーナーが変わったまた場合は別ね。
555:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:27:37 z4K7G9R20
>>551
そりゃそーだ。
昔の賃貸契約のマンション、アパート系のオーナーは法律が厳しくて
家賃滞納者を強制排除することができなかった。
だからヤクザを使って、脅して払わすか、出て行かせるってのが当たり前の
時代があったんだよ。
556:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:28:17 WG4xVV9P0
これかの日本は少子化が進んで借家どころか持ち家も余ってくるだろうから
今からマンション経営はどうだろうね？
557:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:28:26 R5fyE+EZ0
>>548
本来であれば、とりあえずは元の賃料を払えばOKなんだけど、
敵もさるものそういうケースでは自分の主張する賃料以下では受け取らない様にするって手で来る。
これでも未納は未納になるから、当然今すぐは無理でも強制退去の理由にはなる。
そして賃料の滞納に対する損害賠償は契約書にも書かれてる筈。
このままだと絶対不利になるよ。
都道府県や区市町村に相談してみるか、法務局に急いで突撃した方がいい。
558:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:30:25 JYQL0w6p0
>>529
お前に他人を責める資格はないだろ屑
559:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:30:31 fh7wxMo+0
>>556
その割には、うちらの方では、マンションがドカドカ建ってるよ。
最近じゃ、高層マンションが出来たら、すぐに南側にまた高層マンションが出来たので、
最初のマンションに、「詐欺にだ！日照権がどーたらにだ！」みたいな垂れ幕がかかってたぐらい。
560:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:31:55 +jUEUG5h0
>>545
正直、クレカなんて1回も遅れたら信用無くす。そういうものだから。
3回とか悠長なことを言ってる人はクレカ持ってはダメ。
逆に言えば、クレカを継続して持ってる人は客観的に見て信用度のおける人間
っちゅうことだ。そういう人間に部屋を貸したいよ。
561:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:33:32 z4K7G9R20
>>557
ええ！？
４８０００円で契約して入居したのに、入居者の知らないところで勝手にオーナーが変わり
家賃をアップ。支払わなければ、強制退去ってあんまりだ・・・。
オーナーが変わり家賃がアップしたってのは解る。なら、そこを出て引越しする権利は入居者には
あるはずだ。
勝手に家賃をアップさせられて怒ってるのは俺だけじゃないんだ。そこの入居者のほとんどが怒ってる。
引っ越すから、今のオーナーに引越し費用を全額請求する権利はもちろんあるよな？
だって、勝手に家賃を上げたんだから！
562:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:33:55 PGSFux8j0
金利5%～10%で不労所得得られるからと無理してローン組んで家主やって苦労してる人もいるしなあ
563:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:34:45 t0eRvXMT0
家賃高く設定し過ぎなんだよ
564:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:35:00 wiEthcxT0
>>560
１回でアウトになるのは
支払期日を過ぎて次の支払期日が来た場合だよ。
単に１、２日遅れた程度では
３回目まではブラックに載らないよ。
565:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:35:48 z4K7G9R20
>>560
クレカの種類にや会社にもよるらしいですよ。
社会的信用度が一番高いのはJCBって聞きました。
だから審査も厳しいらしいです。
日専連は低いらいいです。
566:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:36:39 UJFW5k920
教師と親の関係そのまんまだな
モンスター教師が子供を率先して虐め、親は口出しできず
いつしか逆転し
モンスターペアレントが教師に口出しして、教師は困る
モンスター家主がクリーニングもしないのに敷金全額没収し、居住者が泣く
いつしか逆転し
モンスター居住者が重箱の隅をほじくり返して家賃を踏み倒し、家主が泣く
教師と家主ざまぁ、って事ですよ
567:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:37:25 PmdoduOi0
民主党政権がこのての犯罪を助長しているからな。
民主党が日本をダメにしている・・・・。
568:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:37:55 fh7wxMo+0
お金儲けで、賃貸やってる以上、
チョンとか何かから、攻撃を受けるのは、妥当だ。それが、競争原理だ。
だから、モンスターとかって、文句だけは一人前に言い出す。
金儲けでやってる分際で、何がモンスターだ。
それだって金儲けの為の１手段に過ぎない。
都合の良い事ばっか言ってんじゃねーよ
569:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:38:34 +jUEUG5h0
>>564
いや、そうじゃなくて精神的にってことよ。
先払い契約なんだから、期日到来時に払えないじゃ、社会人としてあかんやろ。
570:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:39:20 R5fyE+EZ0
>>561
いや、だから、まずは48,000円の賃料を支払う事を考えろ。
「引っ越すから代金払って下さいね」「はいわかりました払います」ってスムーズに話が進む筈がない事位理解出来るだろ？
お前は既に元々の家賃すら滞納してる立場だぞ？悪い言い方をすれば、96,000円をパクってる状態だって事を理解しろって。
571:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:39:28 z4K7G9R20
俺、昔から思っていることがある。
日本の法律で一番重視されている「衣、食、住」
これはどんなに借金で負われていても、この最低限の物は奪ってはならない法律がある。
「衣、食、住」についてだけは共産化してもいいよな気がしてならない・・・
もう全国に税金を使って国営住宅を作る方が、その後の日本の未来にもいいと思うんだ。
住むところって本当に大事。住むところがあればどーにでもなる。
572:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:40:10 H2V78doD0
オーナーが変わり家賃が安くなった場合はどうなんだろうか？
契約時は５．５万払っててつい最近オーナーが変わったので新居者は４．５になってるらしい
これは５．５→４．５にかわることできるの？
それとも５．５のまま？
573:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:40:16 IIPbtlwBP
ID:+jUEUG5h0
こいつがクズに見えるんだが。
574:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:41:32 1ZQJ+IzI0
学生時代一人暮らししてた時の大家は料理屋経営してたな
たまに住人呼んでパーティー開いてくれたわ
調理する親父が糖尿患ってて味見できねーとかほざいてたんで不味かったがなw
そこで住人と仲良くなれて看護学科の子と登校したりと良い思い出になったわ
575:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:41:50 z4K7G9R20
>>570
いや だから・・・
私はもともとの家賃である４８０００円。その２か月分を即時に払うとオーナーに言っていますよ？
でも、今のオーナーが受け取らないのだから仕方がないじゃないですか。
今までの家賃を受け取らないオーナーは裁判上では何の問題もないのですか？
受け取らないでおいて、こちらを「未納」扱いされても困りますよ。
576:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:41:58 fh7wxMo+0
>>571
じゃあ、住宅を借りて住むっていうのは、
それは、借りてる人が、本人の趣向で勝手に金を配ってる事になるぞｗｗｗｗｗｗ
577:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:43:19 H2V78doD0
>>575
もう裁判に行くか法律家にそうだんしかないんじゃないか？
578:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:43:48 D6F+znxy0
そもそも「礼金」とかいう言葉が意味不明
金を払うお客様が、さらに礼金を払う？？？
アホか
579:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:44:31 wiEthcxT0
>>561
家賃は上がってないよ。
新家主が上げるといってるだけ。
つまり単に交渉しているだけ。
嫌なら旧家賃を払えばよい。
今のお前は交渉が気に喰わないから
以前の家賃も払いませんとゴネてる立場にある。
残念ながら法律上は100％お前が悪くて
新家主には一切の落ち度は無い。
だから新家主に引越し費用を請求する権利は一切無い。
とりあえず旧家賃は払え。
全てはそれからだ。
家主が受取らないなら法務局に供託しろ。
580:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:44:52 tJrwrbrn0
>>575
振込なら振り込めばいいだけ。違うなら供託。
直接持参なら税務署の資料片手に領収書もらうｗ
581:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:45:08 howaMJ7V0
>>523
ニャー。
582:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:45:11 z4K7G9R20
>>578
それマジらしね・・・
外人が日本の「礼金」システムにマジで激怒するらしいよ。
それほど世界的にみてもおかしなシステムらしい。
583:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:45:33 fh7wxMo+0
>>578
礼金：メイドイン８９３。
８９３「礼金は、日本の文化だ！」
結論：大家は８９３
584:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:47:24 PEECT35I0
>>542
とりあえず、簡裁に行って、家賃の増額分がおかしい！ということで、
家賃の減額請求の訴えをしてきてください。
そのうえで、それまでの４８０００円の家賃を供託。
はっきりいって、面倒くさいし金もかかるけどｗ
585:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:47:53 H2V78doD0
>>582
間違ってたらすまんが聞いた話だ
戦後地方から都会に１人で引っ越し（大学生や出稼ぎ）
その家族が家主にお願いしますって払っていたのが始まりらしいよ
586:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:48:28 z4K7G9R20
>>579
頼むからレスをきちんと読んでから回答しいてください。
「新家主が単に交渉」って意味がわかりません。
交渉もなにもせずに、勝手にあげて払え！払わないなら追い出すぞ！
ですよ？
こちとら今までの家賃なら速攻で払うと言っているんだ。
しかもこのオーナーは今までの家賃振込み口座を閉鎖してるんだぜ？
今までの家賃すら振り込めないようにしておいて、「未納」扱いにするんだ。
587:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:48:54 lyjyXnVF0
チョンとヨゴレのこの世の春だな
今の日本は
588:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:49:17 R5fyE+EZ0
>>575
だーかーらー、支払っていない＝未納って事。
そもそもオーナーチェンジの理由が競売で、お前の入居がその物件に抵当権が付いた後(普通は建築時に付ける物だから当然後になる)だったら、
「出ていけ」と言われたら出ていかなきゃいけない立場なんだぞ？
意味不明な意地張ってんじゃねーよ。出ていくの嫌だったらまずは法務局行って供託の手続き取って来い。
589:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:49:37 93DuNKR60
知り合いの司法書士さんが家賃滞納事件で忙しいって言ってたのはこのことか。
過払いの次は家賃滞納なんだって（´・ω・｀）
590:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:49:54 IIPbtlwBP
>>585
じゃあ礼金を「取る」
っておかしくね？ｗ
591:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:50:39 wiEthcxT0
>>572
個々の賃貸借契約の条件をどうしようが家主の勝手。
契約当事者以外が口を出す権利は無い。
だからアナタには新居者と家主の契約に口を出す権利は無い。
当然新居者と家主の契約と、アナタと家主の契約も別物です。
ただアナタから家主に条件の交渉をすることは可能。
それを受けるのは家主の自由なので受け入れられるとは限らないけど。
家主からＯＫが出てないのに勝手に低い金額しか払わなければ
それは家賃滞納になりますよ。
ちなみにどうしても納得いかない場合には
裁判所に申し出て、その申し出が妥当であれば
強制的に条件を変更させる制度もありますよ。
とりあえず一回交渉してみれば？
592:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:50:45 z4K7G9R20
>>588
だから法律上。以前の４８０００円の賃貸契約で入居している
人達になんの落ち度があるのか、きちんと説明しろよ。
いい逃げするなよ？
593:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:51:21 H2V78doD0
>>590
それが今のシステムになったって事
貰うから受けとるにな
594:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:51:42 fDK8Vpjp0
礼金がいやなら払わなくていいところに住めばいいだけ。
選択権はあるんだから
595:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:51:45 9j4paWAg0
やっぱりアパートとか経営しない方がいいな
駐車場にしよう
あとあとどうにでもできるし
596:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:51:58 rdlkKXLg0
>>586
疑問なんだけどここでのレス勝負で勝つと実生活で何か＋なことがあるの？
参考になるレスを抽出するには良い資料が何個か出てきたが
２ｃｈで全員の意見を一致させようなんてそりゃ無理だ
597:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:52:45 R5fyE+EZ0
>>582
その外人に「日本では所有権より居住権の方が強いよ」って教えてみｗ
598:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:53:34 z4K7G9R20
>>596
お前な・・・
「それだけは言っちゃならねぇ・・・！それを言ったらおしめーよ！」
599:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:54:23 axpTcoDk0
俺もマンションオーナーだけど苦しい・・・
幸い店子さんはいい人ばかりだが、部屋が埋まらん・・・
600:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:55:02 IIPbtlwBP
>>593
だな。皮肉で言っただけだ。
>>575
やり方が汚いけど、それが一応意味合い的には交渉ってやつでは？
皆がクリーンなやり方するわけじゃないからね。
つまり第三者はさむぐらいの気持ちじゃないと
一筋縄ではいかない相手がオーナーになったって事。
相手はきっと確信犯(誤用のほう)
いるよそういう奴
601:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:55:06 /hXfSeRK0
>>592
おまえなんかキャラかわってねーか？
ここの通りすがり言い負かしても
おまえさんにはなんのメリットもないと思うぞ。
それよりいくつか出てるおまえさんなりに
有効と思えるアドバイスを検討してみては
どうかね？てゆーか、その線にそって
具体的なアドバイスを求めた方が建設的じゃね？
602:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:55:47 fh7wxMo+0
大家なんて、チョンの攻撃に会うのが、相応しいだろ？
文句あんなら、手前で自衛しろっつの。てかしねよ
603:大阪の家主やけど考えられへんなぁ
10/09/12 01:56:02 soy9aOyX0
大阪市内で不動産屋兼家主やけど大阪では通用せーへんでこんな入居者は(笑)
脅して半殺しやな確実に・・・警察や弁護士に言うても無駄やねん(笑)
身内から皆調べあげて強烈な嫌がらせと恫喝繰り返すねん！面白いやろ！！
一回滞納した若い女風俗紹介したったでＷＷＷＷ
604:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:56:35 z4K7G9R20
改めて考えてみたらさ
オーナーが変わってるんだから、今までの家賃の振込先が閉鎖されてるのも
当たり前といったら、当たり前のような気がしてきた・・・・ｗ
605:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:56:54 R5fyE+EZ0
>>592
お前はその「48000円の賃料を2か月も支払っていない」
いいか？お前は間違いなく家賃の滞納をしてるんだよハゲ。
それを法務局に供託すれば滞納状態から脱出できて、権利を主張出来る立場になれると何遍も書いてやってるのに、
なんで俺が因縁つけられんといかんのだｗ
606:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:57:08 rdlkKXLg0
>>598
釣りかよ(´・ω・）
まぁ釣りじゃないんだったら出るとこ出とけ
ここでの論破も出来ない奴がバックに何が居るかもわからん
魑魅魍魎相手に勝てるとも思えないし
607:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:57:31 wiEthcxT0
>>586
きちんと読んでレスしてるよ。
その上でいうけど>>579は全て正しい。
あなたが納得するかしないかに関係なく
法律上そう定められてるんだから仕方が無い。
日本の法律では残念ながら債権者は
債権（この場合は旧家賃）を受取る義務は無いんだよ。
そしてそれでもアナタは未納扱いになる。
そのため法務局には供託という制度がある。
さらに新家主による新条件は別に法的に効力は無いから
新家主がどんな言い方をしようがあくまで交渉に過ぎないですよ。
もしここでアナタが新家賃を払えばそれは新たな契約になりますがね。
608:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:57:37 fDK8Vpjp0
>>599
苦しいからって外国人にうっかり貸すと
それが終わりの始まりになるんだろうな
609:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:58:04 9j4paWAg0
>>602
大家最大の防御は廃業しちゃえばいい
８９３オーナーにでも経営権売り払って
610:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:58:31 ZmxgUN170
何年か前、近所の駅前再開発で不法占拠の三国人のせいで開発がおくれてたな
611:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:59:02 YLkVhw1I0
糞家主が多いな
612:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:59:09 z4K7G9R20
でもだ
家賃を後からアップしても、問題ないって世の中ならそもそも
入居者と契約を結ぶ際にさ
「家賃は数年後にアップする可能性もありますのでご了承願います。」
と加えた上で、契約書にサインさせるのは筋ってもんだろ？
613:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:59:10 D3HlThYR0
これで外国人基本住民法？が通ったら・・・
外人に家を貸し渋ったら大家が罪
滞納家賃を払ってと督促しても大家が罪
余裕で害人は住み着き故意に滞納して住み着きます
614:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:59:37 OadKNEPAP
こういうのさっさと追い出せるように法律改正しろよ
結局つけ払わされるの健全な借り手だからな
金払わない奴なんて即日退去させられるようにすべき
615:名無しさん＠十一周年
10/09/12 01:59:43 07p64lek0
>>17
保証契約と 保証人の求償権の問題そのものじゃないかw
616:大阪の家主やけど考えられへんなぁ
10/09/12 02:00:08 soy9aOyX0
ブラックなやり方と平行して法的と両方から攻めたら滞納居座り入居者は不動産屋には勝たれへんで(爆)
617:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:00:23 R5fyE+EZ0
>>604
お前は何を言っているんだ…
618:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:00:24 fh7wxMo+0
>>609
レオパレスみたいに、ＦＣでやればいいんじゃないか？
壁うすうすの、南米風リゾートバラック。
619:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:00:48 IIPbtlwBP
>>612
筋ってもんだろも何も普通に規約に書いてある。読んでる？
620:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:01:19 zTEL5jyJ0
>74
釘バットと皮ツナギ、フルフェイスで暴れるのか
621:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:01:44 cPIqJ6290
このスレ読んでると絶対に家主になんかなりたくないなｗ
622:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:02:07 z4K7G9R20
>>619
いいえ 書いてません。
623:大阪の家主やけど考えられへんなぁ
10/09/12 02:02:22 soy9aOyX0
大阪では不動産やに下手なことしよ思たら怪我すんでぇー！！
市内郊外どこでも裏では○○○の息かかっとるからなぁ。
624:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:03:02 9j4paWAg0
>>618
なんで？
君みたいな人いるんだからそこまでしてやりたくない
８９３オーナーさんへ譲った後は
こっちは関係ないし知らない
頑張ってゴネればいい
625:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:03:14 IIPbtlwBP
>>622
え～、そんなはずは・・・
>>604
ずっこけた
626:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:03:22 0NXlGD+g0
留守中に荷物全部出されて鍵も変えられたってこの前ＴＶで見たけどなあ
家賃振り込むの２～３日遅れただけって
627:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:03:40 ieaqZv+/0
>>47
退去時の立会で敷金の一部を返還してもらえるようになったが、
数ヶ月過ぎても入金が無かったので電話したら、忘れてましたーとか言ってすっとぼけられた
何も言わなかったら返す気なかったんだろうなと思った
感じの良い不動産屋だっただけにガッカリした
628:大阪の家主やけど考えられへんなぁ
10/09/12 02:04:47 soy9aOyX0
>>624
そうや皆取り立てやにやらしたらええねん！金は皆やるから好きなように
してこい！って普通やがなＷＷＷＷ
629:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:05:09 wiEthcxT0
>>612
そうだよ。
だから家主からの家賃値上げは
借主がＯＫしない限り一切効力は無いよ。
ちなみにそれではインフレ時当にあまりに貸主に不利になる場合があるので
裁判所に申し出れば借主が納得しなくても強制的に値上げできることもある。
つまり家主がどんなキツイ口調で値上げを言ってこようとも
それはあくまで強気な交渉に過ぎず法的な効力は無い。
旧家賃を受取らないのも単なる交渉方法に過ぎない。
630:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:05:28 rdlkKXLg0
>>626
あれは契約上ホテル契約っぽい感じで何も知らないバカ誤魔化して契約させる
なんて事をやってたからね、女性の部屋にいきなり入り込んで自称「交渉」とかしてたらしい
さすがに規制が入ったけど効果がどうなのか、って続報は聞かないなぁ、どうなってんだろ
631:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:05:57 z4K7G9R20
>>623
ヤクザなんてぶっちゃけ怖くねーよｗｗ
４０～５０代のおっさんが職を失い、家賃を滞納した挙句に強制退去させられる。
このおっさんの方が、ヤクザよりよっぽどこえーよｗｗ
人間、失うものが無くなり、「もうどーにでもなーれ！」モードになったらヤクザにマジで
勝てるよ。
632:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:06:55 JBpPHxPf0
>>608
以前に京都で韓国籍には貸さないと主張したのがニュースになってたな
十二分にゴミ判定できるのに法的にはアウトとか意味不明すぎる
633:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:07:07 tJrwrbrn0
>>629
ID:z4K7G9R20 は釣りなんだからマジレスすんなって。俺もしちゃったけどｗ
634:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:09:09 R5fyE+EZ0
>>633
全力でマジレスしてた俺ってなんなの(´・ω・`)
635:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:09:10 fh7wxMo+0
>>632
大家もバカだよね。
そうゆう問題には、自分で頭使って考えるもんだ。
ふぁびょって、「韓国人には、貸さない！」とか。
まあ、法的にアウト って方が変だが。
そうゆう場合は、こうすればいいんだよ、
636:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:09:59 /hXfSeRK0
>>633
意外にマジレスしてくれる人がいるから
２ｃｈも捨てたもんじゃないと思うけどね。
てゆーか、自分的にはありがたく、
マジレスな皆さんにはいつも感謝してます。
637:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:10:42 z4K7G9R20
ってか釣りじゃないし
638:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:11:03 50LsNBWQ0
>>632
※保証人は日本人に限る
とかできないわけ？
639:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:11:10 wiEthcxT0
>>633
知ってるんだけど皆に法律や不動産業界の事を
もうちょっとしって欲しいから数時間前から頑張ってレスしてるのよ。
だから釣りでもいいからもっと事例や質問が欲しいのよ。
ＩＤのCCDMIH6T0とwiEthcxT0って結構役に立つはずですよ。
640:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:11:46 IIPbtlwBP
釣りじゃなかったらアホだろ。
感情論じゃ誰も助けられんぞ。
641:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:12:36 XAstS8Za0
まぁとにかく、さっさと自分の家くらい買っとけよ。
642:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:13:09 R5fyE+EZ0
>>637
だったら言い逃げすんな。
>>638
国籍差別は駄目みたいだねぇ。
元々韓国籍が嫌われた理由知ってる？
あいつら風呂はシャワーで済ませて、湯船をキムチ桶にしやがるんだぜｗｗｗｗｗｗｗｗ
643:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:13:17 tJrwrbrn0
釣りじゃなくても >>605 で完全終了してるんだからもういいだろ。
644:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:13:41 BdFua8LW0
追い出し屋を規制していたアホ弁護士は全部クビ括って死ね。
それから、金のない奴は家を借りる権利ないので自殺しろよｗｗｗｗ
645:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:14:07 JBpPHxPf0
>>635
ハッキリいったのはバカだなと思う
>>638
あいつら、基本的に偽名使ってるんだぜ？
外人登録証見て初めてわかるもんだし、個人で家主やってる人なら判別めちゃめちゃ難しいんじゃないか？
646:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:14:17 H2V78doD0
>>591
家主は値下げしないと言ってるんだよな、金はちゃんと払っているけど
引っ越しするかな～～他の物件だと一万安いからそっちに移動して良いし
もっと会社の近くに引っ越すのもありだな
647:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:17:12 z4K7G9R20
じゃー 物凄い簡単で簡潔な質問をしたい
すでに済んでいるマンションやアパートの入居者に対して、何の交渉もしないままに
家賃を勝手にUPは法律上全く問題ない。
これで正しいのか？
648:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:17:14 wiEthcxT0
>>638
それが差別的な理由でなく合理的な理由に基づくものならできるよ。
例えば国外の外国人なら現実的には滞納家賃の回収が難しいし
国内にいてもいつ自国に帰国するかわからないとかの理由ならＯＫ。
でも在日でちゃんとした職業についている人を保証人にするとなると
ごねられるとちょっとややこしいかもしれないね。
国民性（犯罪率が高い）等を理由とするとほぼ確実に差別とみなされるだろうね。
まあ化したくなければいくらでも言い訳は作れるよ。
649:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:17:23 DIOZkk6B0
モンスター家主が敷金返さないのが普通だからバランスとれてきたろ
650:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:18:20 5yDB/k9X0
モンスターって言うとピンクレディーしか出てこない俺は・・・
651:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:19:42 BdFua8LW0
ID:z4K7G9R20馬鹿すぎワロタｗ
652:ひﾟょん♂
10/09/12 02:19:43 vEHxHCsb0
>>650
４０歳以上ですね？ わかります
653:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:20:28 gZw1bDOR0
>>1
どんなクレームを言うか書いてくれないと
どっちがモンスターなのかわからんじゃん
654:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:20:38 wiEthcxT0
>>646
それはどうしようもないな。
今は日本中家賃値下がってるから
引越ししちゃうのも手だよ。
655:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:20:46 /hXfSeRK0
>>647
おまいさんの場合は、相手が正しいとか
正しくないとかにかかわらず、おまいさんの
やってることがおまいさんに不利益を
もたらすから別に方法をとれと
言われているのがわからんのかね？
不法に対して不法で対抗することが
許されておらんのだよ、この国でわ。
656:名無しさん＠十一周年
10/09/12 02:20:51 Uwn998xy0
売っても買っても儲かる不動産業の存在が異常。
土地建物には幻想があるけど、普通に考えて
元々そんなに儲かる商売じゃないよ。