10/09/11 19:31:34 oBu4Fg9L0
>>152
うちは礼金０だし、敷金は原状回復費用しかとらないぞ
もち自然損耗は取らない
180:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:32:43 CP4oazHX0
家賃払わん奴は、外出中に鍵変えてしまえよ。
181:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:33:11 Vnluos0c0
>>114
いや、明らかに子連れ入居だったよ。
おそらく家主変わったタイミングで入居条件を勝手に換えたんだと思う。
気付かないうちに家賃から町内会費取られていたし・・・
182:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:33:14 Crrbfleg0
たかが不労所得の地主ごときが出すぎちゃいかんよｗ
不動産と金融とおまわりは本当にろくなもんじゃない
183:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:33:18 KW/7cuLs0
おれ学生時代
築４０年のボロアパート住んでたけど
引越しで出るとき、大家が「こんなにきれいに使ってくれるなんて；；」って言って
涙流しながら敷金も全額返してくれたよ
フツーに使ってフツーに掃除して引き渡しただけなのにな
今まで住んでた連中はどんな使い方してたんだと。
184:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:34:04 JJ2wTxKIP
何故か異常なまでに消費者の味方をするマスゴミ
185:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:35:03 lhSiPusE0
さすがに無賃で何ヶ月も居座ってもOKなのは大家がかわいそうなので
法改正して二ヶ月家賃を滞納して出て行かなかったら刑事罰でいいと思う
186:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:36:48 QsiOgA/YO
>>166
新築だと特になんだが空室でも家賃が下がらない理由は、高い家賃支払わされている他の居住者が怒り出すから。
だから、そういう場合は不動産屋さんに｢ずっと空室なんだから考慮しても良いんじゃないの？｣と色気出して言えば｢じゃあ俺と一晩付き合ってくれれば｣と値下げなり何なりしてくれるよ。
｢他の住民には内緒ね｣とは言われるだろ～けど。
187:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:37:09 1hF8I0dT0
>>179
そういう大家一覧表ってないの？
不動産屋で、契約書に結局リフォーム料金を
退去時にこっちが負担する項目契約書を
見つけて契約時に拒否ったら、「そんなんじゃ
だれも貸してくれませんよ」ってたたき出された
経験あるんだが．．．
188:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:38:15 cU8M2aliP
奨学金の滞納は叩くのに家賃の滞納はあまり叩かないんだな
189:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:38:48 QWssuzJdP
22 名前：名無しさん＠ｺﾞｰｺﾞｰｺﾞｰｺﾞｰ！[] 投稿日：2010/09/11(土) 04:20:53 ID:rgM+sVwx0 [1/2]
勝手に住み着いた不動産の所有者に送ったとされるメール
2010年03月14日00時42分35秒
お母さん、うるさいししつこいのよ、雨漏りしてて、臭いチンチンの匂いがする中学生がオナニーするような古いバカマンガの匂いが充満している場所なんか７万円でも６万円でも５万円でも要りません。
子どもが男の子かも知れんし言っておくけど、中学生でチンチンいじるなんて当たり前で、どんなのでやるかというと、週刊雑誌のグラビアとかおっぱいが絵で描かれてる奴ね。
それがうちにあって40年前の物が手入れされてないのが数十冊あったんだけど、あんまり酷い匂いなので、裏になるべく持ってってたって話なんだよ。
40年分だよ。
40年分のチンチンだから、子供も笑うけど、お母さんはやはり鼻が効いてないので普通じゃんとか言っていました。
まあ、かなり脱臭がプロから習った方法で終わってましたんですが。
もうここまで来ると笑い話のレベルなのに、なんかしつこいんで、うるさいから７万払うからプライバシーを要求するとかでもいいので、そろそろ、普通の常識内の話で何とかしてください。
７万払って雨漏りで明日出て行けというのはおかしすぎだと思います。
おまいらが大家だとして、こういう借主にどう対処する？
悲しいけどこれ実話なのよね
190:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:40:10 IIR7tb+J0
>>139
>家主や管理会社の落ち度を見つけてはクレームをつけて踏み倒そうとする人もいます
なので落ち度のない契約書。
191:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:40:11 eyavZo4q0
>>188
善意で金貸してくれるのと人の足元見て儲けようとしてるのは全然違うだろ。
192:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:40:33 TFUqRZLx0
>>185
お金を持ってるのに、払わない人は別だけど
それはやり過ぎだと思う。
193:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:40:37 NwdA426z0
>>96
デベも保証会社も不動産仲介屋も、全然友だちじゃねぇよ
徹底的にコンフロンテーショナルに付き合ってるよ
入居者、仲介屋、大家の三者の間も、殺伐吉野家コピペだよ
近年はこれに保証会社も入って四極食うか食われるかのヒャッハー北斗神拳
>>150
うちは礼金取らんよ、もちろん更新料も取らない
敷金は預かるけどURと同等の償却しかしない
保証人だっていらない（だって保証人もDQNだったら意味ないでしょ）
そんかわり保証会社介入必須にした
もう全体でも保証会社介入物件が全賃貸物件の40%を超えた
大家サイドですらびっくりするようなハイペースで、この率は増加した
194:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:42:06 CCDMIH6T0
>>8
不動産はその名のとおり「不動」なので地域経済の影響を強く受けるから。
まあ建築費や金利の影響なんかもいくらか受けるけど
現在の建築費が下がっても既に建築しちゃった人にとっては関係ないし
金利も固定金利なら現在の金利水準なんて関係ない。
そのため社会全体がデフレでもその地域の人の流入が
貸家の供給量を上回れば家賃は上がるし、逆も然り。
195:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:42:24 L2dpp1vvQ
私の住んでた賃貸の泥棒大家は別にもアパートを所有してたが、それを自分の都合売却するに当たり、長年住んでた70代の老夫婦を立ち退き料も引越し費用も出さずに追い出した。
196:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:43:20 oBu4Fg9L0
>>187
ないんじゃないかなぁ
まめに不動産屋まわるしかないかも・・・
探せばあると思うよ
壁紙なんてのはタバコ吸わなきゃ汚れないし、
ただ、故意なのはもちろんお金はもらうよ。
自然損耗は減価償却費として計上してるからとらないんだな
分譲並み鉄筋だし、あまり儲からないけどね（笑
197:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:45:28 /0/9eLCv0
分譲物件の賃貸はやめておいたほうがよい
最悪の大家に当たると、目も当てられないからである
一棟まるごと持っている金持ち大家か、あるいは管理会社が直接大家である物件にしよう
198:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:45:41 u2pIlsld0
そういえばスターツという会社でかりてたとき、敷金を不当に取られそうになったことがあったな。
あそこはやめたほうがいい。
199:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:47:00 TFUqRZLx0
>>196
例えば壁にポスターを貼る為に、画鋲を使った場合
これって修理代として大家から、請求されてしまうの？
200:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:47:16 DaIi6lLD0
>>195
私の前すんでいたアパートもそんなだった
入居者の多くは何の補償もなく大家の要請どおり退去していった
残った一部の住人は引越し費用の補償を得た
最後まで抵抗した私は諸経費+○百万の補償を得た
弁護士先生ありがとうだったよ
201:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:47:45 CCDMIH6T0
>>197
分譲物件の賃貸は消費者契約法が適用されないことが多いから
明らかに理不尽な借主に不利な契約も全部有効になっちゃうしね。
202:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:47:57 Bkwlq6BC0
『封印を破って勝手に住み込む／家賃払はぬため明渡しを執行された男（飴行商）』 神戸又新日報 1929/8/23
『家賃を払はぬ鮮人追ひ出されて暴行／大挙して空家に押入る（林田）』 大阪毎日 1930/2/26
『家主泣かせの「糞小路」の鮮人長屋／家賃を払はず立退きにも応ぜぬ／市で善後策を協議（林田）』 大阪毎日 1934/7/26
『立退料目あてに借家を渡り歩く／内地人を手先に使った家主泣かせの鮮人』 大阪毎日 1928/10/4
『貸家へ無断で住み家具一切を薪に／立退料をうけ高架下を追はれた乱暴な韓国人十名（須磨）』 神戸又新日報 1930/10/22
『風采と巧言で偽り／鮮人の借家荒し／立退料取りの常習／湊川署に元兇検挙さる』 神戸新聞 1931/6/6
『家主泣かす悪鮮人の群／替玉使って家を借り、立退料を恐喝』 神戸新聞 1932/2/27
『立退料ばかり二千余円／鮮人を手先に使ふ／うるさい借家人（林田）』 神戸又新日報 1932/3/20
『悪辣な鮮人の家主泣かせ／新進会長が仲に入って立退料六千円を取る』 福岡日日 1926/12/2
朝鮮人って昔からカスだな
マジ死ね
203:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:49:38 DaIi6lLD0
>>199
請求するのは大家の自由
払うかどうかはあなたの自由
ただ、裁判をやればまず負けない
204:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:49:59 TFUqRZLx0
俺も実は失業で一時、家賃は滞納した事はあるけど
今は仕事を見つけ、滞納した家賃分は分割で払ってるけど
これもモンスターなのかな？
205:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:50:09 1hF8I0dT0
>>196
大手の不動産屋の契約書ってテンプレ化してるじゃない。
転出後のカギ交換料負担します、とか、転出時の入居者負担は
家賃の５％×住んだ月数で計算します、とか、
普通に契約書に書いてある。
あれ納得できないんだよなぁ．．．
206:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:52:14 TFUqRZLx0
>>203
ありがとう！
207:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:52:25 deGEtLZ10
>>13
尽く朝鮮人なのが凄い（；´д｀）
208:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:53:11 CCDMIH6T0
>>199
法的には借主は支払う必要は無い。
ただ敷金から強制的に差引かれたりするので
返して欲しかったら訴えるしかない。
訴えるには金も時間もかかって
回収額よりもコストの方が大きくなるので
借主は泣き寝入りすることになる。
貸主はそれがわかっているので
違法だと知った上で借主に返金しない。
訴えられても貸主は特に損しないからね。
裁判で負けても最初から返金していたのと
同じ状態になるだけだから。
209:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:54:23 ptCBnmVX0
こういうカスがいるからリスクヘッジで家賃は下げられんよ。
攻撃する対象が法律だってことが理解できましたか？
210:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:55:01 L2dpp1vvQ
>>205
多分、その契約内容は無効だと思う。
211:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:55:31 dvawpOn50
善良な借主がダニやニダの分まで払わされているのか。
212:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:56:12 QsiOgA/YO
>>176
それは｢モンスター親｣ではなく単なる｢馬鹿｣であります。
モンスターの定義は多分｢クレーマー｣ですから。
諌める映画館バイトに逆ギれでもすればモンスターでしょうが、基本的にモンスターは下層なんで同じ立場のバイトとか下層には無理言いません。
気持ちが解るからでしょう。
俺も相手が明らかなバイトとかだったら、どんなに腹が立とうが文句とか言わないことにしてます。
213:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:56:22 TFUqRZLx0
>>208
ある意味、不動屋さんもずる賢く生きてる世界なんですね。
214:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:56:57 hcmjKcTT0
>>7
それ、単に最初から礼金としておけばいいだけなのにね。
215:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:57:47 axR85hcA0
やっと問題になったか
狂ったのが一人入るだけでその左右の入居者が出てくんだよ
そして新しい入居者入ってもすぐに追い出さられて永遠の空き部屋になる
営業妨害以外のなにものでもない
立ち退き業者頼む気持ちも凄く理解出来る
216:名無しさん＠十一周年
10/09/11 19:57:54 oBu4Fg9L0
>>205
嫌なら契約しませんってことだからなぁ
うちは請求しないけど、鍵交換代金なんて・・・
ってか、経費として微々たるもんだし、
どうせ税金で取られるしね
あと画鋲は程度によると思う
酷いのは請求する。
副業なので転職したりして、
借りる側に回ることもあるけど、なるべく刺さないし、
差しても穴なんてわからんよ
217:まったり
10/09/11 19:59:36 5idNCdrs0
以前住んでいたアパートを思い出した。
総２階建て １、２階各４部屋ずつ
１階に住んでいたのだが、
１階の小さな花壇の半分を、管理会社＆１階住人４人で相談して使っていた。
２階の住人は、アパート両端にある外階段を使うので、
１階の花壇の前は通らないし、面識も無かった。
隣部屋の上の住人（６～７０代と思われる女性）が引っ越して来た。
挨拶は特に無かったので、名前も知らない。
が、突然、アパート創設当時から植えてあった、花壇の棘付きの木の枝が派手に折られ、
その枝が、隣のアパートの階段下に捨てられていた。
鋭い棘が多数あり、周囲に子供が大勢いたので、自分が処理するハメに。
木の枝が２階廊下に達しようしていたのが目障りとされた。
その次、ニガ瓜の蔓が２階近くに伸びた時に、蔓とネットが切り裂かれた。
更に、私が管理していた花壇の半分を「家賃を払っているので自分にも使わせろ。大家の許可は取った」
と一方的に宣言。私の植えていたチンゲンサイが勝手に駐車場の隅に捨てられた。
丁度、自動車で帰って来た時に、チンゲンサイを捨ている現場を目撃、その女性は足早に去った。
その現場をデジカメで撮影しておいた。
その後、１階の花壇で野菜の世話をしている時に、２階から突然隣の花壇に水が降って来た。
例の女性である。非常識にも程がある。
そのアパートを出て行く時に、管理会社にその事を全て話し、デジカメ写真も渡した。
管理会社の社員は、溜息を吐き「実は様々な問題をその女性に起こされて、辟易してます」
と言っていた。
「大家に許可を取った」 と言っていたのもその時に嘘だと判明。
今も我侭放題で周囲に迷惑を振りまいているでしょう。
218:あn
10/09/11 20:00:19 zI8Pn0rr0
親類が家賃収入で余裕のくらししてるけど
こういうこともあるんだなとかえって安心w
219:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:00:33 1hF8I0dT0
>>210
うん、多分そうだと思う。
だけど、退去時なんて大抵転勤時だから、
裁判もやってらんないんで、
>>208 みたいなことになる。
だから、契約時にしてきすると、
>>187 みたいな目に合う。
転勤時の引っ越しなんて転勤前に
週末にわざわざ出向いて部屋探し
してるから時間そんなにとれないしね。
220:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:01:07 gvzQEGTs0
そういえば、保証会社入れて保証金も払っているのに
さらに契約書に連帯保証人も要求されてるな
これって、管理会社のリスク回避のために
こっちがコスト負担させられてるだけじゃないのか
221:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:02:18 UKt6mNSq0
>>189
どう対処とか以前に、意味が何だか良くわからないw
222:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:03:49 QsiOgA/YO
>>162
あんさ(笑)
税金が高いなら売れば良いだけだろ？
君ってアホですか？
それを売らないで賃貸経営するのは｢税金対策｣とか｢将来の利益｣を考えてなんだろ？
そんな個人的な欲望のためなんだから他人の｢夜逃げ｣とか｢訴訟｣する欲望を侵害するなや。
愚痴ることまでは許されるけど、さも自分がストイックかのように振る舞うのは見苦しいぞ。(笑)
223:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:04:28 DaIi6lLD0
>>220
なので、初回だけ協力して更新を拒否すればいいと思う
（やったことはないけど）
契約違反に問われるだろうが、家賃をちゃんと払っている分には
契約解除まではできない
ただ、モンスターとは言われるなw
224:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:05:44 oBu4Fg9L0
>>222
病気の人？
225:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:05:57 dvawpOn50
>>58
所有権＝排他的（制限付き）使用権
こんなものに相続税やら固定資産税とられてるわけだが。
在日とか踏み倒しまくってるんだろうな。
市役所がまじめにやってるとは思えない。
226:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:06:16 CCDMIH6T0
>>213
ちなみに不動産屋さんは一部の善良なのを除いて貸主の味方。
なぜなら借主は基本リピーターにならないから。
同じ地域で何度も引っ越す人は少ないので
最初の仲介手数料さえもらえればそれでいい。
いくら借主の味方をしても、その後の利益につながる可能性はほぼゼロだから。
さらに他所から来た人は引っ越し先の不動産屋や貸主の情報なんて
通常は入手できないので、地元で悪評が立とうとなんら問題は無い。
対して貸主は何度もお世話になるから邪険にはできない。
だから貸主の悪事には目をつぶる。
だから敷金や補修費の問題は絶対に解決しないよ。
227:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:07:21 WujqzKPsP
知り合いが団地の一室持ってて賃貸にしてるんだけど「法人契約でしか貸しません」だから安心とか
余裕ぶっこいてたら、ブラック企業に引っかかって滞納された挙句に会社ごと夜逃げされたってオチに
なった（ｗ
228:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:07:43 u8eK17QJ0
デフレなのに家賃が下がらない不思議
229:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:07:58 f/uNjuZG0
>>189
勝手に住み着いたってのが焦点なだけだな。
40年分のチンチンと、普通じゃんとか言ってましたってところで
貸主が住むことを認めたかどうか。
あとのプライバシーだの7万払って雨漏りだの明日出て行けってところが
どうなのか。それだけじゃわからん。
230:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:08:08 8AcsPSix0
うちのマンション、家賃とは別に管理費1.5万も取ってるくせに
廊下の蛍光灯がチカチカしてるからと連絡しても一週間くらい
放置されてるし、猫がゴミ置き場を荒らしてもそのまんま。
231:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:08:38 oBu4Fg9L0
>>228
悪いものは下がってるよ
232:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:10:30 QCujyU5p0
創価創価住民
233:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:11:24 NwdA426z0
外国人はマナーが悪く他の入居者に迷惑をかける奴は多いけど、
賃料は意外と滞納せず、してもすんなり出て行くし、敷金の扱いでもめることも少ないね
弁護士やその筋の市民団体のところに駆け込む、ということが、彼らはしにくいからね
スクワッター型のモンスターは、圧倒的に日本人だよ
ただ在日韓国人だけは例外にしてもいいかもしれんね、奴らは他の外国人よりも強大な、
独自の圧力組織を築いてっから・・・
>>220
保証会社と保証人の二重保証は、DQN入居者排除には何も意味ねぇよ
くどいようだけど保証人だってDQNだったら無意味じゃん
その大家は保証会社も信用してない＝保証会社を吟味してない、ってことだ
確かに保証会社も詐欺まがいのが多いから、保証会社の選定には大変な労力がいんのよ
保証会社を審査してくれる会社が欲しいよ(´д｀)ﾏﾏﾝ
234:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:13:33 V/Ht4t1C0
金融みたいに
ブラックリスト作ればよくね？
235:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:13:36 xd5EfNl90
家のボロアパート、もう古くて壊したいのだが一人生活保護のバーさん
出てってくれない、もう3年ほど。３０万よこせば出て行くとか言ってる。
どうしたらいいのこれ？まぁ生活保護だから家賃はきちっと貰ってるが。
236:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:13:39 QWssuzJdP
>>221
物件所有者がホームレス状態になった知人に無料で住宅付倉庫を貸し出す
知人の友人を名乗るものがいつの間にか同居
知人と友人喧嘩別れし知人のほうが遁走、行方不明に
物件所有者 居残った友人を新たな賃借人として家賃を請求
すると友人「口頭契約にて無償提供となっており7万の家賃請求は不当」として拒否
上のメールはなぜ拒否なのかといういい訳で
「廃屋同然の臭い物件を整備してやったのは俺 家賃請求などちゃんちゃらおかしい」
という意味らしい
237:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:15:42 CCDMIH6T0
>>223
ちなみに連帯保証人に関しては更新を拒否して原契約の期間が切れて
法定更新になった場合には連帯保証契約からは解放されないよ。
判例でも出てるしね。
まあなかなか追い出されないのは確かだけど。
保証会社を拒否した場合には追い出される可能性は十分あるよ。
238:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:16:57 L2dpp1vvQ
要するに>>1は『モンスター居住者』なる言葉を造って大家の危機感を煽り、ウチと契約しなさいと言いたいわけだな。
239:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:18:39 xeCHDcJy0
こうして家賃はどんどん上がっていくのであった
240:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:18:47 CPq6cwi70
>>182
(´ﾟc_,ﾟ` ) ﾌﾟｯ、ﾊﾞｶｼﾞｬﾈｰﾉ？
241:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:19:50 CCDMIH6T0
>>235
古くて収益が上がらないので取り壊したいなら強制的に追い出すのは無理。
古くてこのままじゃ倒壊の危険があるとかなら追い出せる、はず。
まあお金払って出て行ってもらうのが一番無難だと思うよ。
242:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:19:51 GzdCbFpi0
在日韓国人に貸したら家賃を踏み倒され、
あげくに人種差別発言をしたと訴えられて、
慰謝料まで取られた大家が知り合いにいる
243:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:20:48 NwdA426z0
>>235
壊してどうすんの？
更地にすると固定資産税バクレツだよ？
デベに騙されて建て替えるの？ 今から収益できるようないい場所なの？
１世帯しかいなくて家賃確実に入るボロアパートって最強じゃんｗｗｗｗ
こんなのばっかりになっちゃったから、賃料払える入居者への空室供給も、細っちまったよｗｗｗｗｗｗ
244:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:21:04 qIcizlwq0
家賃はもともとボッタクリだからな
そろそろ消費者も賢くなってきて、ボッタクリには踏み倒しという手段に出るよ
マンション１棟あれば、一生働かなくて食えるんだぜ？
ちょっとズルイよね
245:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:21:27 Kts0o1n50
俺んとこレオパレスだけど
難癖つけて家賃払うのやめようかな・・・
246:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:22:20 z61MNrNs0
俺が東京で三ヶ月出張で住んでたアパートは
礼金0で、傷とか付けなかったから敷金も全額返してくれた。
隣の部屋がうるさいのをのぞけばいい住まいだったな。
247:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:22:22 ILgJX3g60
>>115
不況と少子化でもう完全に借り手市場だし、その傾向はさらに強まる。
借り手を選んでると空室を抱えることになり、大多数の借金背負ってアパート経営してる大家は首吊ることになる。
借り手を選べるのは借金のない少数の金満オーナーだけ。
投資のために賃貸物件購入して経営するつもりだったんだろうが、見込みが甘かったなw
まあ投資は自己責任でってのが資本主義のルールだから、大家も自己責任で頑張れよw
248:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:22:26 usBx2p9s0
家賃滞納って借り手の悪口ばかりを話題にしてるけど貸手も酷いよ。
家賃をきっちり払っていれば立ち退き要求されても、正当事由がなければ
出なくてもいい。これを知らない賃借人も多い。
249:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:22:47 ZH5Xh5isP
いずれクレカ支払いが必須になる時代が来るのかな？
250: ◆C.Hou68...
10/09/11 20:23:03 DXRckvLN0
こういうのがいると、普通に賃貸借りるのも審査厳しくなるからやめてほしい
核家族化で親引退なんかだと保証人いなくて大変なのに。
251:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:23:18 DaIi6lLD0
>>235
家賃1年分＞30万以上なら受け入れるべき
引越しすれば普通にそれくらいはかかるし
252:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:23:22 d8BB1cnG0
更新料安くしてくれって交渉したら、エイブルに怒鳴られたでござる。
253:131
10/09/11 20:23:39 ITjxPRdKP
>>215
まぁね。
自分のときも仲介の担当者に
「私が出て行ってもいいですがあの物件もう客付け出来なくなるんじゃないんですか？」
って言ったら
「当然です、うちは今後手を引かざるを得ないですよ。大家さんはいい人ですが」
どういうわけか隣と自分とこは仲介業者も別で。
私が隣の仲介業者へ保証人に連絡取った方がいいと言った方が・・・とかアドバイスしたよ。
貴重な「猫可」物件のテラスハウス、大家さん真裏住みのいいとこだったから出て行きたくなくてね。
254:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:25:43 ISdTw/Vg0
不動産屋もあこぎな商売してるんだからおあいこでしょ
255:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:27:11 Zz/PJsag0
>>244
色々だまされてる
俺は不動産で働いてたけど、マンション１棟で食っていけるのは
ファミリータイプの物件だけ
よほど環境が良くないと1Kマンションでは自転車操業になるしかない
256:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:27:35 0Y4bCDG90
家主や管理会社の落ち度が何なのか書いてない以上、
どっちの言い分が正しいのか判断つかんな。
257:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:29:07 NwdA426z0
>>249
もうそれやってる大家がいるよ
クレジット会社が保証会社を兼業するという最強コンボが登場した
これはすごい破壊力だが、今のところ保証料がかなり割高なので、うちはまだ手を出してない
さすがに良心が咎めるしｗｗｗ
258:131
10/09/11 20:29:37 ITjxPRdKP
>>235
生活保護者は大家都合なら引越し費用も保護費から出るよ。（制限有）
その婆ちゃんの生保担当者と話が出来れば一番いいんだが。
現金じゃなくて次に住めるとこ紹介くらいはしたほうがいいかも？
259:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:30:03 ruEYtFhU0
クレジットカードって手数料どれくらいとられんの？
やってみようかな
260:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:30:28 MxOWGS2M0
俺はこの部屋に引っ越してきてひと月ぐらいなんだけど
今一番気になるのは
俺は隣近所に騒音などで迷惑をかけてないかなと思う。
261:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:31:33 L04ZTBz70
>>249
エイブルは自社クレカ（ジャックスの）を作ってそこからの引き落としじゃないとだめ って制度がある
262:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:31:46 CCDMIH6T0
>>253
仲介業者と管理会社はイコールじゃないよ。
貸主はできるだけ多くの人を仲介してもらえるように
複数の仲介業者に仲介を依頼している。
そのため仲介業者が部屋ごとに違うのはよくあること。
管理会社が違うことはまず無いけどね。
263:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:33:23 EFiEOB9v0
この記事みるとさー、居住者が全部悪いみたいな書き方だけど
お前ら家主にも色々落ち度があるんじゃねーの？って話
264:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:33:48 qCAbFP+60
>>249
クレカ払いいいじゃんー
ポイント貯るし
265:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:34:05 ZH5Xh5isP
>>257
これからはクレジットカードが無い人間は生活出来ない時代が来るだろうね。
ネット通販でも代引きが出来なくて
クレジットカード払いか銀行振込のみの店も増えてきたし。
266:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:34:29 4x8zjbzQ0
>>244
踏み倒しは法律違反だから
法的に制裁を受けるのはそちらのほうだけどな
267:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:35:24 CCDMIH6T0
>>259
オリコカードとかがやってるけど普通は不動産屋を通して利用することになる。
で、その不動産屋の取り分や信販会社への交渉力の強さで結構変わってきたりする。
いろいろ不動産屋に聞いてみれば？
268:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:35:45 mZVW8Pv00
保証人なしの代わりにクレカ必須にして欲しい
年収だのなんだの個人情報てんこ盛りの紙書かせるの嫌すぎる
269:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:36:14 Zz/PJsag0
>>265
不動産を数年やってるとクレジットカードが
通るか通らないか見ただけでなんとなく分かるようになるんだぜ
可哀そうなのは親父とかがクレカ通らないパターン
子供も当然クレカが通りにくくなる
270:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:37:31 EFiEOB9v0
三井住友ビザカードですけど大丈夫ですか・・・？
271:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:38:36 CCDMIH6T0
>>266
踏み倒しは民事の問題だから法的な制裁なんて実質皆無だよ。
最初から一切払わなかったら詐欺とかで
刑事に持っていける場合もあるけど普通は無理。
滞納してたぶんを払わせられるだけなので、
追加的な法の制裁なんて滞納の利息だけだよ。
272:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:38:47 CBzNpL8t0
うちの大家さんはホントにいい人だぞ
じいさまとばあさまで２人ともチャーミングだ
家賃２万で風呂付き
273:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:39:22 1hF8I0dT0
てゆーか、クレカ選べるようにしてほしい。
なんで不動産屋指定じゃないとダメなんだよ．．．
あと、個人情報抜きとりすぎだよね。うっとおしい。
274:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:40:05 qIcizlwq0
>>265
それはない。
「他にはなくて、うちだけが出来る」というのがセールスポイントになるから、
すべてが片方に寄ることはない。
275:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:40:49 CCDMIH6T0
>>268>>270
クレカは新しく専用のを作ることになるので
既にもってるやつは使えないし、
残念ながら個人情報も当然必要です。
276:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:40:54 L04ZTBz70
>>237
決済のたびに提携カード発行元（＝不動産屋）に手数料入るもん
277:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:41:16 8b6Dbr320
家賃振り込みにしたら手数料がお前んところに入ったはずだから返せって怒鳴られたなｗ
278:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:41:22 zR+iaQjP0
クレーマーが、まず金持っているのか調べようか。
悪徳不動産屋、兼管理会社もあるけどな。
279:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:41:58 mZVW8Pv00
>>275
自分の個人情報に関してはいいんだけど他人のが必要なのが嫌なの
280:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:43:26 jDAjNXjO0
『蛇を吊し煙で燻べ家主をいやがらせて立退料四万円余をせしめた／鮮人連の組織的恐喝』 大阪朝日 1926/11/14
『「借りた以上はおれのもの」／替玉を住せて立退料を／被害各方面に及ぶか（武庫郡精道村）』 神戸又新日報 1931/12/3
『僅か一ヶ月に四軒から立退料／ペテン師鮮人の凄腕／悪運つき芦屋署へ検挙』 神戸又新日報 1932/12/17
『悪鮮人の借家戦法／目指すは立退料／囮を使って巧みに家主泣かせ／同時に二組検挙さる』 神戸新聞 1932/8/31
『貸家へ無断で住み家具一切を薪に／立退料をうけ高架下を追はれた乱暴な韓国人十名（須磨）』 神戸又新日報 1930/10/22
『立退料目あてに借家を渡り歩く／内地人を手先に使った家主泣かせの鮮人』 大阪毎日 1928/10/4
『家賃を払はぬ鮮人に明渡し判決（飾磨郡津田村）』 神戸又新日報 1927/12/6
『封印を破って勝手に住み込む／家賃払はぬため明渡しを執行された男（飴行商）』 神戸又新日報 1929/8/23
『家賃を払はぬ鮮人追ひ出されて暴行／大挙して空家に押入る（林田）』 大阪毎日 1930/2/26
『家主泣かせの「糞小路」の鮮人長屋／家賃を払はず立退きにも応ぜぬ／市で善後策を協議（林田）』 大阪毎日 1934/7/26
『立退料目あてに借家を渡り歩く／内地人を手先に使った家主泣かせの鮮人』 大阪毎日 1928/10/4
『貸家へ無断で住み家具一切を薪に／立退料をうけ高架下を追はれた乱暴な韓国人十名（須磨）』 神戸又新日報 1930/10/22
『風采と巧言で偽り／鮮人の借家荒し／立退料取りの常習／湊川署に元兇検挙さる』 神戸新聞 1931/6/6
『家主泣かす悪鮮人の群／替玉使って家を借り、立退料を恐喝』 神戸新聞 1932/2/27
『立退料ばかり二千余円／鮮人を手先に使ふ／うるさい借家人（林田）』 神戸又新日報 1932/3/20
『悪辣な鮮人の家主泣かせ／新進会長が仲に入って立退料六千円を取る』 福岡日日 1926/12/2
『「借りた以上はおれのもの」／替玉を住せて立退料を／被害各方面に及ぶか（武庫郡精道村）』 神戸又新日報 1931/12/3
281:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:45:17 vyCdiId60
典型的な自民党員支持のポン人だろうな
日本から出て行けばみんなが平和になるのに
282:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:46:52 ZH5Xh5isP
>>274
いつもニコニコ現金払いの人が沢山住んでいるマンションには住みたくないな。
何か訳がありそうで…
283:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:47:35 DaIi6lLD0
使わない会社のクレジットのポイントためても意味はない
「お得ですよ」なんていうが
それを決めるのは俺であって不動産屋じゃない
284:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:48:04 ITjxPRdKP
>>277
うちの大家さんは
「銀行に手数料取られることないわよ、直接払いに来てもらっていいわよ。
これ領収用帳面ね。」って今時直払いw
285:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:49:24 Rgmaa3K50
>>1
しかも「こいつ家賃を踏み倒すに違いない」ってことが事前に判ったとしても
賃貸契約を拒否することができない。
差別になるそうだ。
286:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:49:41 tu7cbLYd0
>>284
現金直払い歓迎のオーナーはだなあ・・・・・ｗ
287:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:49:55 CCDMIH6T0
>>279
嫌なのはわかる。
でも不動産屋も貸主もうるさい人は嫌なのよ。
>>1みたいな人だったら最悪だから。
そして>>１のような場合、家主や不動産屋の話は聞かなくても
保証人のいうことはしぶしぶ聞く人がかなり多いんだよ。
だから貸主や不動産屋は例え保証会社をつけたとしても
加えてしっかりとした保証人を付けたがるんです。
288:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:50:57 zbt7M8w10
>>285
残念、その物件ですけどもう先約が決まってました申し訳ないｗｗｗ
289:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:51:02 Zz/PJsag0
>>283
「（ウチの会社が）お得ですよ」
というシステムなのでどうしようもない
ただ保証会社よりカード会社の方が
更新料などの面でお得なのは確か
290:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:52:03 HQbttCjf0
>>286
税金おいしいですｗ
291:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:53:28 tu7cbLYd0
>>285
拒否できるよ馬鹿ｗ
拒否して差別云々で不当行為扱いされるのは、
収入や保証人に問題が無いのに、本人の性別・国籍、顔の良し悪しなどで拒否した場合のみだ。
292:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:53:43 DaIi6lLD0
>>289
だが、賃貸借契約に付随して
必然性のない契約を強要するってどうなのよ？
保障会社にしてもクレジットカードにしても
293:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:53:43 hkrDlUve0
少数のゴミみたいな奴等のために、
その他大勢が迷惑を被ってるってのが実態だよね。
294:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:53:50 qNM1e9rw0
朝鮮人化が激しい
295:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:54:48 Zz/PJsag0
>>285
いきなり契約はしない
まず入居申し込み→入居審査→契約
審査の時点でお断りというパターンも多い
だから仲介会社はその人が通りそうな物件しか出さない
自分が部屋探しして出てくる物件が偏ってたら
色々人生を見つめなおした方が良い
296:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:55:29 L04ZTBz70
>>292
そんなこと言ったらレオパレスは営業停止モノだぞｗ
297:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:55:47 8toAA7N70
>>265
＞>>257
＞これからはクレジットカードが無い
おお、MMRで言ってた世界が
すぐそこにw
298:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:56:47 CCDMIH6T0
>>292
保証会社ととクレカは支払能力の補てんだから
建前上は必然性のある契約なんだよ。
あなたの支払能力じゃ保証会社か信販会社つけないと貸せませんってね。
299:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:57:02 pqADU3ab0
大家は女の入居者の部屋にかってにはいってタンスの下着
とか物色しているぞ。入居したらカギを即交換しないと。
大家は部屋の不都合を隠して貸す場合も多いからお互い様。
敷金なんか理由を付けて絶対に返さないし。
あんなやくざ商売はない。どんどん少額訴訟しよう。
300:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:57:13 tu7cbLYd0
>>292
付随契約も承知した上での賃貸借契約じゃん。
それを強要などと言う方がおかしい。
嫌ならその物件を契約しなければ良いだけ。
301:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:57:35 +45emctvP
>>194
やはりそんな理由か、
うちのマンションのオーナーはお婆さんだからまた違う理由かも知れんが
302:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:57:43 Rgmaa3K50
>>291
とある特定の民族の場合、トラブルを起こす可能性が高いでしょ。
この場合、特定の民族であることを理由に賃貸契約を拒否できない。
トラブルが予想されていたとしても。
一般人じゃ証拠をつかむことができないからね。
303:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:58:10 1hF8I0dT0
>>292
工業大量生産品でもないのに、
一択ってずるいよね．．．
同じ物件でも仲介業者によって
選べるといいんだけどね。
304:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:58:57 Zz/PJsag0
>>292
部屋探しの時にあらかじめ「こういう契約は嫌です！」
と言っておけばそんな契約が無い物件が出てくるよ
選択肢は狭くなるけどね
305:名無しさん＠十一周年
10/09/11 20:59:13 NwdA426z0
追い出し屋対策会議の弁護士のセンセー達って、
家賃保証会社が業界内統合のブラックリストDB作るのには必死で反対してるくせに、
クレジット会社のブラックリストと結合した横断型DBが着々と築かれているのを、
全くの放置プレイなのよねｗｗｗ
家賃滞納即マックスアウト、逆にクレジットヒストリーに傷があると住む所も借りられないなんて、
そっちのほうがよほど恐ろしい代物だってのにｗｗｗｗｗｗｗｗ
しょせん弁護士、新興の保証会社は叩いても、自分たちが顧問やってたりする
クレジット会社を敵にはできませんm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
306:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:00:35 +T7diRtw0
けど、元々難癖つけて敷金を返還してこないで今までやってきたのが
大家、不動産側なんだから立場が変わって文句言うのはどうかと
307:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:01:22 tu7cbLYd0
>>302
たとえアルカニダであっても、それをイコール「こいつ家賃を踏み倒すに違いない」というのがおかしい。
実際、不動産仲介やってると、国籍と踏み倒しの間に直接の因果関係は無い。
踏み倒すアルカニダは収入が不安定とか、保証人があやしい人物とか、書類を偽装してるとか・・・
そういうのが必ずあるから普通に拒否できる。
308:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:01:58 L4fqb7xL0
>>302
＞とある特定の民族の場合、トラブルを起こす可能性が高いでしょ。
その程度では「こいつ家賃を踏み倒すに違いない」ってことが事前に判ってる事にならないのでは。
309:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:04:32 Rgmaa3K50
>>307
丁寧なレス、ありがと。
自分が予想していたほど酷い状況じゃないんだね。
>>280みたいな例が極めて稀なケースだというならそれでいい。
310:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:05:32 CCDMIH6T0
>>302
外人さんが嫌なら保証人は親族かつ国内に住んでいて支払能力があるという
条件にすればはじけることも多い。
ただ在日さんには難しいことも多いけど
断る理由はいくらでも作れると思うんだけどねー
311:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:05:42 ZH5Xh5isP
友人がクレカ引き落とし用の銀行口座を廃止して
海外留学に行ってたんだが
一件だけクレカの支払いがで来てなかったそうだ。
日本に帰って来てからクレカを作ろうとしたところ、
ブラックリストに載ってて
新規のカードが作れなかったそうな。
312:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:07:30 t/vYS3/s0
なあ、これ本当なのか？
>560 ：名無しさん＠十一周年：2010/09/11(土) 16:44:20 ID:uubKTKGo0
> 朝鮮人議員は隠れた所でこんなことしとる、民主党・・・・
>
>
> ★民主党、在日永住外国人に賃貸拒否と家賃支払い催促禁止の法案審議中 ( 2010.03,19)
> URLﾘﾝｸ(www.shugiin.go.jp)
>
> 在日永住外国人に対して、賃貸契約拒否ができなくなり、家賃の支払い催促も禁止になる
> 法律が作られそうだ。現在この法案が参議院で審議に入いっている。民主党は永住外国人
> が日本で安心して永住しやすい環境作りに、安心できる居住保証に向けて法案作成中。永
> 住外国人への賃貸し業法、家賃等の取立て行為の規制等に関する法律。
新しい法律では、在日永住外国人に対して、マンション等の賃貸拒否ができなくなる。また
家賃支払い催促も全面禁止もされる。つまり、在日永住外国人は好きなマンションや家に、
初回だけ家賃を払った後は、家賃を支払わずに占有居住が合法的に認められる、在日特権
法律が出来ようとしている。
罰則規定として、日本人家主が永住外国人に家賃を払って下さいと要求するだけで、罰則懲
役２年、日本人の家主がマンションや家を貸すことを拒否すると、罰則懲役２年規定が検討さ
れている。
313:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:08:27 DaIi6lLD0
クレジットカード決済の場合って
もし払わなかったら損害食らうのクレカ会社なんだから
そもそも保証人自体つける必要なくね？
314:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:08:45 NwdA426z0
>>299
ぉぃ、やめろ、そういう入居者を罠にはめるようなカキコはｗｗｗ
鍵を交換すると大家の修繕義務がなくなるぞ （つか修繕できなくなる）
やたら少額訴訟やると大家に通常訴訟で対抗されて氏ぬぞ
おまえ知ってて煽ってるだろ（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ
315:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:09:21 ajt71ioc0
信頼できない管理会社も注意。
北海道なのに神奈川の管理会社(A)で、某仲介業者の管理部門(B)が実際のサービスを請け負ってる状態らしい以前いたマンション。
Bに退出1ヶ月前にAに電話連絡くださいと言われてAに電話連絡して受理され、後日Aに確認したら「そんな話聞いてない」と言われ、
次はFAXでAに退出連絡して、後日Aに確認したら「そんなもの来てない」と言われ、もう1ヶ月分家賃払えとか言ってくるのな。
Bにグチったら「Aはかなり杜撰な管理会社だ」ということで、Bに先に退出時の確認をしてもらって退去できる状態にしてもらい、
タバコ吸わないどころか、いろいろ細かいところも掃除してて、Bには「敷金もどってきますよ」と言われたけど、でもBは「契約はAとだから関われない」と。
敷金とかも返してもらわず結局ウヤムヤで後味の悪いまま転居した。
今住んでるマンションは、1階で隣が大家さん(気を使う)のと、湿気が抜けにくいという以外問題ないかな。
うちのマンション自体が町内会の班の一つらしく、会長の大家さんが町内会費とか、月1000円らしいけど4月に1000円渡したら1年分の領収印押してくれるｗ
べつに町内会のお祭りなんていかないしね。こっちも。
316:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:09:44 8r1f2/+w0
なるほど、それでか。
大人しくて面倒を起こさない、オタク性分の住人が大家からいろいろ物を貰ってるのは。
317:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:10:07 Zz/PJsag0
>>313
荷物を残して失踪する住人が意外と多い
保証人はそんな場合にも役に立つ
あと近隣とのトラブルが起きた場合、本人より
保証人に言った方が話が早い場合がある
318:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:10:11 EYU7YawUP
キーワード： 逮捕
抽出レス数：1
319:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:10:27 HbqqotUw0
保証人に請求すりゃいいだろJK
320:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:10:49 tu7cbLYd0
>>309
不逞鮮人は、そういうのを相手にしている物件ばかり紹介してるから安心しるｗ
そういう「大家のための振り分け」もやるから仲介は金を貰えてるんだ。
個人で直募集直契約してるオーナーは自己責任だがな。
321:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:13:04 DaIi6lLD0
>>317
緊急連絡先でよくね？
失踪の後始末や近隣トラブルに年収が必要なのかと
322:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:13:31 WujqzKPsP
質の悪い物件は質の悪い住民が集まってるから住むもんじゃないぞ。
323:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:15:17 UoI4UQJz0
>>321
ID:DaIi6lLD0 が大家になってくれれば
万事OKかと
324:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:15:27 tu7cbLYd0
>>312
自分で貼ったURL中の本文も読まないなんてバカなの？
元素レベルでバカなの？ 元素記号がBkなの？
この世で最も軽い元素なの？ 水素も一目置いてるの？
飛行機に乗ったけど、乗った瞬間飛行機が浮いたからアテンダントに「降りてください」って言われたの？
そういうくだらんのに振り回されてないで、人権擁護法案の方を全力阻止しろ。
あれが民主党の思惑通りに成立しちまうと、不動産市場もアルカニダに荒らされまくりだ。
325:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:15:51 Zz/PJsag0
>>321
たしか保証人にしないと部屋には入れなかったはず
正直年収とかは本人が怪しい場合以外はいらないと思う
けど人によって契約を変えてると色々問題が起こる
（たとえば同じマンションに友人同士が住んで、契約が違ったり）
古い商売なので慣例という面も否めない
326:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:18:31 CCDMIH6T0
>>313
保証会社が貸主に保証した後
保証会社は入居者に請求することになる。
その場合保証会社としては保証人がいたほうが請求しやすくなる。
そのため保証人がつかないと保証会社に払う保証料が増えたり
場合によっては審査に通らなくなる。
ついでに保証人をつける理由は何も滞納家賃を回収するためだけではない。
滞納者の身柄の引き取り、残置物の引き取り、
入居者が近隣住民に迷惑を与えている場合に注意してもらう等、
貸主が保証人をつけるメリットはいろいろある。
327:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:19:59 NwdA426z0
>>321
俺んとこはそうしてる
賃料滞納ヘッジと、それ以外の身元引受は、完全に分けてる
察沙汰になったりした場合でも、警察がそれでダメだと言ったことはない
賃料の二重保証は基本的に必要ないというのが、俺の考え
328:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:21:04 I0R0Q+2d0
地域の名士の俺は３割安で借りています＾ー＾
トラブルが無いやつには、借りてくださいって頭下げに来るよ。
329:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:22:00 Rgmaa3K50
>>320
そっか。自分の心配は直募集直契約（よくわからんけど）してるオーナーだけにしか当てはまらないんだね。
330:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:26:17 CCDMIH6T0
>>321
緊急連絡先だと後始末をする義務が無いので貸主としては強く出れない。
それと年収が多い人は社会的地位がある人が多いので
トラブルの解決に前向きに対処してくれるが
年収が少ない人は失うものが少ないし育ちが悪い人も多く
トラブルが起きても対処してくれない人が多い。
つまり年収で保証人、さらには入居者の人間性を評価してるんだよ。
331:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:27:48 PnSn+H9T0
＞米ロースクール卒業の女社長のケースでは、「物件のオーナーと管理会社が急に代わって
＞住環境が変化したことが契約違反になるので家賃は支払わない」などとクレームをつけて
＞きて、反対に損害賠償で訴えられたり、
何を言っているのか、さっぱり理解出来ないのだが……。
詳細が知りたいけど、出ないだろうなぁ。
332:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:28:03 8toAA7N70
>>322
＞質の悪い物件は質の悪い住民が集まって
長年住んでると、自然そうなってくる、
ってのもあるな。古くなって大家が入居の
条件や家賃下げたりで。
生保ボッシーやら、怪しいの住人が
増えて、耐えられなくなって、最近
引越したわ。
333:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:28:04 DaIi6lLD0
>>326
大家のための債権回収サービスを
なんで借主が負担しなきゃならないのか謎だな
家賃滞納しない人には何のメリットも与えないし
滞納しても結局払わなきゃならないことに変わりはない
意味不明な手間賃だけが発生する
334:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:29:27 ILgJX3g60
>>312
本当な訳ないだろw
リンク先どこ探してもそんな条文見当たらない
335:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:29:41 CCDMIH6T0
>>328
俺んとこの物件も借りてくれｗ
保証人しっかりしてたら敷金半額、礼金・入隊居時日割家賃ゼロ、
月額家賃5000円OFF、水道料金無料で貸しに出してるよ。
336:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:30:33 NwdA426z0
>>307 >>320
あんたは大家じゃなく仲介屋か・・・
あんたのような人に物件預けたいね
仲介屋も保証会社も、審査能力ゼロ、何でも通し通しの自転車野郎が、増えすぎたよ ┐(´д｀)┌
337:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:33:34 U1WtsGuJ0
クレジットカードの代行収納オンリーにすれば一発解決。
多少のコミッションはしょうがねえ。
クレカもてない人間なんて、どうせブラックなんだろうからモメる元。
338:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:37:26 CCDMIH6T0
>>333
保証会社は大家のためじゃないよ。
保証会社は支払能力に問題があり
そのままじゃ部屋を借りることができない借主が
自らの支払能力を高めるためにつけるんだよ。
つまり保証会社はあくまで支払能力に問題がある借主が
自己の信用を高めるためにつける、借主のためのものだよ。
だから家賃を滞納しないと確信できる相手であれば
貸主も保証会社をつけないことはいくらでもあるよ。
単なる家賃回収のための手数料なら管理会社に対して
貸主が別途支払ってる。
339:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:38:30 17b/WO5eP
ネットの提示版やブログで踏み倒すノウハウ（笑）があって滞納者がこれ読んでるかもってTVやってたな
340:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:38:49 I/hNEUwG0
>>333
保証料として別に取るのじゃなくわからないように家賃に含めちゃえば文句ないわけか？
まあ保証会社の方のシステムか法でそういうわけにはいかないようになっているのかもしれんが。
341:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:39:48 1hF8I0dT0
>>338
でも、不動産屋の担当者は
一切その手の交渉には応じないのは
やつら下っ端で権限ないからなのか？
342:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:41:27 Zz/PJsag0
>>341
基本スタンスは「嫌なら住むな」だからです
343:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:42:34 1Ysnx1iC0
>>1
メディアは制限速度すら守らない日本のモンスタードライバーもきっちり叩けよな
あのきちがいモンスタードライバーを叩かず放置しているから調子こいた違反運転をした子供を跳ねている
344:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:42:54 NwdA426z0
>>338
いや、大家の側も保証会社に、滞納発生時のヘッジ以外にも、期待する部分はある
審査能力を求めてる
問題は、その審査能力がゼロのインチキ保証会社が少なからず存在すること
成約しなきゃコミッション入ってこないってんで、ミソもクソも通してしまう
345:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:47:02 V/Ht4t1C0
保証人と言えば入院なんかでもいるけど、
生保が契約者に保証人業務もやっちゃえばい便利そうなんだけどな。
今でも契約によって金貸してたりするんだから
346:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:47:47 DaIi6lLD0
>>338
信用や支払い能力の問題ならば
それがあると証明した人（滞納しなかった人）には
返金されるべきだろう
不動産投資で利益を得ようとするものが
それにかかわるリスクを、強い立場を利用して
弱者に押し付けようという発想自体が卑しいな
347:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:47:48 3tW6VeZc0
都市ガス通ってるアパートなのに敢えてプロパンガスでしかも報知機のリース料とるって
大家とガス会社の間にどういう関係が成り立ってるの？
348:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:48:08 9M2cyhL70
不動産屋で働いてるが、滞納者には何度も支払いをお願いして払ってもらうしかないよ。
半年以上滞納したって絶対に追い出せるわけではないし、裁判費用もかかる。
オーナーが精神的に嫌なら、滞納代を免除した上で、立退き料や引越し代を渡して出てってもらうしかないｗ
悪賢い滞納者だと、３ヶ月連続で支払わないのではなく間隔をあけて滞納する。
結果、３か月分払ってないけど今月分は払ってるから
裁判しても払う意思があると判断されるので明け渡し命令はもらえないｗ
敷金(２か月分)が戻ってこない時代なんて、退出するとき２か月分を滞納してでてく借主もいたぞｗ
こいつ賢い！って思ったよｗ
管理会社やリフォーム業者は完全に貸主の味方だし、
借主も知恵をつけて対抗する必要があると思う
349:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:48:31 92geTMe7P
敷金2ヶ月礼金2ヶ月で募集すれば底辺門前払い出来る
350:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:48:52 yskc4se6i
まぁ、賃貸なんて百姓の奴らの飯の種でリアル社会で働いたことねぇ連中だから、権利ばかり主張するからな～
351:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:48:57 3grfZDUO0
>>347
大家がガス会社とつるんでるというコピペがたしか、このスレに
貼ってあった。
352:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:49:46 M3JZM6MP0
>>192
やってる内容は泥棒と同じなんだけどねｗ
353:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:50:41 Nsz0TUvuP
>>62
...やってもうたんですか。
354:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:51:39 OYNR8C9m0
大家は敷金は完全に自分のものとしているから入居者もそれなりの
対応が必要だね。一番いいのはあとで裁判やるのが面倒だから敷金
分だけ滞納して退去するのがいい。裁判しても費用から割にあわない
金額で困らせるのがこつ。
不動産なんか人間の質が低いから入居者の部屋に侵入してレイプしたとか
あるからカギ交換は必須だね。それで大家側の修繕義務がなくなるなんて
ことはない。
少子化は恐ろしいね。投資でアパート経営している人たちは持ち出しかもね。
355:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:52:28 92geTMe7P
>>347
プロパン会社が顧客獲得のために給湯器その他の設備をロハで提供してくれたりするらしい
356:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:52:48 00trbofq0
シックハウスがどうたら言うやつは一時期流行ったね
ああいうやつらって今でもやってるのかな？ｗ
357:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:53:26 MLwA8cri0
長く住んでんだから家賃は安くしろよ
358:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:53:30 CCDMIH6T0
>>341
下っ端で権限が無いというのはまずありえない。
上に相談すればいいだけだから。
ありえるとすれば、
1.担当者が交渉がめんどくさい
2.保証会社からキックバックが担当者の成績に影響する
3.大家と交渉しないのがその不動産屋の方針
4.交渉するようなヤツはめんどくさいヤツだから借りて欲しくない
5.部屋ごとに条件が違うと管理がめんどくさくなるという貸主・管理会社の都合
6.貸主が根本的に他人を信用していない
7.人気物件なのでわざわざ交渉に応じる必要が無いあなたの
8.収入や経歴が信用できない
こんなもんかな？
特定の不動産屋がどの物件に対しても交渉してくれないなら
1～5のどれかじゃないかな？
もし全ての不動産屋が交渉してくれないのであれば
それはほぼ確実にアナタがトラブルを起こす人間である
オーラを漂わせてるからです。
いままでのアナタのレスからすると恐らく後者でしょうが…
悪徳入居者が一人でもいると貸主は何十万、何百万という損害を被るので
少しでもクレーマーぽかったら敬遠するんですよ。
359:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:53:43 vcgt3qYa0
さすが日本人ｗｗｗ
360:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:54:06 Apou9WzU0
>>8
ユニクロが安物で儲けたみたいに
安いアパートが乱立しないのが不思議だな。
バブル前はそういうのがいっぱいあったのに。
361:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:54:13 MrmUTWsF0
在日に家賃催促したら罰せられる法案審議中とかなんとかってマジかよｗ
362:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:55:00 d8BB1cnG0
マンションがダンジョンに
363:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:55:45 wnWakQTc0
★民主党、在日永住外国人に賃貸拒否と家賃支払い催促禁止の法案審議中 ( 2010.03,19)
URLﾘﾝｸ(www.shugiin.go.jp)
在日永住外国人に対して、賃貸契約拒否ができなくなり、家賃の支払い催促も禁止になる
法律が作られそうだ。現在この法案が参議院で審議に入いっている。民主党は永住外国人
が日本で安心して永住しやすい環境作りに、安心できる居住保証に向けて法案作成中。永
住外国人への賃貸し業法、家賃等の取立て行為の規制等に関する法律。
新しい法律では、在日永住外国人に対して、マンション等の賃貸拒否ができなくなる。また
家賃支払い催促も全面禁止もされる。つまり、在日永住外国人は好きなマンションや家に、
初回だけ家賃を払った後は、家賃を支払わずに占有居住が合法的に認められる、在日特権
法律が出来ようとしている。
罰則規定として、日本人家主が永住外国人に家賃を払って下さいと要求するだけで、罰則懲
役２年、日本人の家主がマンションや家を貸すことを拒否すると、罰則懲役２年規定が検討さ
れている。
法案が通った時点で在日に家賃の請求書出しただけで罰則になってしまう。
364:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:56:51 1hDb6iVK0
モンスターｘｘというのは朝鮮人ｘｘということなのか
365:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:57:18 NwdA426z0
>>345
国（自治体）が保証人やってくれればいいんだよｗｗｗｗｗｗ
無制限保証でなく、賃料滞納の保証のみでいいんだからさ
自前で公営住宅建てるより10000倍効率的だよ
不稼働の賃貸住宅が即ゼロになって、ハウジングプア問題が一瞬で解決するよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
366:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:58:02 CCDMIH6T0
>>344
あ、スマン。
あくまで建前の話をしてました。
保証会社をつけるのは当然に家主と管理会社のためですよｗ
>>347
プロパンガスの場合、工事費用をガス会社が負担してくれる。
都市ガスだと大家が自分で払わないといけない。
それだけの話。
367:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:58:28 1hF8I0dT0
>>358
あはは、そうかもね。一々確認するからね。
まぁ、全部ってことはないです。大抵２件
くらいの不動産屋めぐって心がおれて
３件目で納得できなくても契約しちゃいます。
大抵新居は土日の１泊２日で決めるので。
転勤の多い仕事なので．．．次契約時は
なんかよい知恵があったらなぁとは思ったん
だが、自分に問題ありならしゃーないね。
368:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:58:38 3grfZDUO0
>>363
番号どれだよ。
369:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:59:16 3Hf0Whm4P
これ増えてんのかなぁ、バブル期みんなに余裕ができて一時的に減っただけで、
元々貧乏人相手の賃貸とかだと割とありがちだった話じゃねーの？
ゲゲゲの女房でも居住者の誰からも家賃取れないとかあったよな？
踏み倒してはいないが払えもしないで延々「待ってもらってる」状態とか、つげ義春
の漫画でもよく出てくるが。
370:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:59:38 VPZj9Lqj0
家賃払わないならさっさと部屋の鍵変えればいいだけ。
371:名無しさん＠十一周年
10/09/11 21:59:50 MLwA8cri0
まぁ、一番問題なのは家賃払ってないのは他にも居るんだっていう
この様な報道をするのが、だなｗ
372:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:02:21 q8WYkLIjP
家賃保証会社自体がカスだからしかたないねっ！
家賃振込代行すらしないとか役たたずにもほどがある
イチイチ振込手続きするのが面倒なんだよ
お前らはいったい何をしてるんだ？
373:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:03:53 DaIi6lLD0
>>358
逆に保障会社を無しにしてもらう交渉って
どうやったら成功するもの？
敷金や礼金上乗せは効果的？
374:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:06:06 9+tCLF8m0
家賃は住んでる以上は払わにゃいかん
でも敷金は納得がいかない
375:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:07:20 k3OdKkJH0
>>374
納得いかないのは礼金だろ
376:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:08:17 1hF8I0dT0
>>374
理論上（？）利子つけて返してもらっても
よいくらいだと思うんだが．．．
377:南米院 ◆ULzeEom5Pip0
10/09/11 22:10:28 lD4ZaRqN0
モンスター賃貸業者の方が圧倒的に多い。ｑｑｑｑｑ
家主に対しても貸主に対してもお金取って何もしない。ｑｑｑｑｑ
理不尽な請求で勝手に保障金取り上げるしｑｑｑｑｑ
378:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:10:36 ZPehbZZq0
礼金制度に
契約更新料
家賃滞納無しで敷金返還しない
過剰な原状回復
まさに、モンスター大家
379:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:11:15 6YPUhR+l0
風呂の蓋を交換する、ってのに数万円取ろうとする賃貸業者がいたぜｗ
380:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:11:37 CCDMIH6T0
>>346
完全に法的な仕組みを勘違いしてる。
保証会社への保証料は家主に払ってるわけではない。
保証料はあくまで借主が保証会社に保証人になってもらうため
保証会社に払ってるもので貸主は一切関係ない。
つまり貸主との間で保証料という問題は一切無く、
保証会社を保証人という人的保証として
担保に差し入れている関係になってんですよ。
だから借主が滞納しなければ保証会社と貸主の間の
人的保証契約は当然に解消されますよ。
金銭的な担保である敷金は滞納が無ければ返還するよ。
まあ補修代として差引く大家も多いがそれは別問題ですので。
381:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:12:11 MDQw3dzXP
旧建設省の住宅計画的には
「日本には十分な住宅戸数がある」ということになってるが
現実には玉石混交の民間賃貸住宅を含めての数なんだよな
景気対策をやるなら、都市部に公的住宅を重点的に建てることだ
公的住宅建設によって、鉄骨・木材・セメントといった資材が動き
建設業に携わる人間へ賃金が回り、
住宅にかかる経費（家賃）が安くなれば、
家電や自家用車、その他生活材への消費が一気に増える
首都圏を中心に
独身者用1LDK(25平米、家賃2万円/月)を100万戸、
若夫婦用2LDK(50平米、家賃3万円/月)を200万戸、
子供がいる夫婦用3-4LDK(75-100平米、家賃4万円/月)を400万戸
5カ年計画で建てればいい
民間賃貸？ …もう、そういう時代じゃないんだよ
382:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:12:36 F/T4cz2E0
そもそも日本は家賃高すぎ
383:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:14:40 ZPehbZZq0
>>46
家賃を滞納しない人にも
退去時に求めてるのだが
384:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:15:45 wnWakQTc0
>>368 36だよ
385:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:16:21 M3JZM6MP0
>>383
だったら買えばいいんじゃないの？
別に借りる義務があるわけでもあるまいに。
それにあんまりな家主は最近裁判でガンガン負けてんじゃん。
386:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:17:15 /0/9eLCv0
>>373
大手じゃなくて小さな小さな町の不動産屋さんに行って
保証会社なしでおねがいしますと言ったら
大家が直接、面接にわざわざ来て
結局なしで通りました
最初に家賃１年分先払いしてもよいと言ったのがきいたのかも
387:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:18:31 V/Ht4t1C0
>>365
生保って生命保険の意味で書いた。
契約とか書いたから通じてたとは思うけど念のため。
388:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:19:12 k3OdKkJH0
>>386
無職でも部屋借りられるから、結局は大家次第なんだよな
389:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:20:03 XAZvKhsp0
>>164
つげwwwｗ
懐かしいしwwwｗ
390:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:22:06 /0/9eLCv0
>>388
そのとおりです
>386ですけど、その当時、無職でした。はい。
391:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:24:08 DaIi6lLD0
>>380
建前は理解しているつもりです
あくまで独立した契約関係ってことですよね
そうであるなら、賃貸契約の途中で保障会社を切っても
問題はないということになるでしょうか？（契約内容次第だろうけど）
仮に家賃を滞納した場合、連帯保証人に保障会社があれば
保障会社は貸主に賃料を支払う義務はそのままですし
借主側が保障会社にその分返済する義務もそのままですから
そもそも保障会社に定期的に代金を払うこと自体無意味ではありませんか？
そもそも家賃を滞納しなければ、名前を貸しているだけの存在でしかないのですから
392:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:24:25 4k2J/O980
俺は大家で不動産屋で自分で募集してるけど
保証会社は過去の犯罪歴なんかも調べてくれるから
とりあえず同意を取って審査に通してみる
審査するだけならタダだからな
393:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:25:49 CCDMIH6T0
>>367
不動産屋や家主からすればあなたに問題がありますが
世間一般の感覚で言えば当然不動産屋・貸主に問題がありますので。
交渉は家賃下げてとか敷金礼金負けて程度で抑えといたほうが無難ですよ。
ここら辺なら交渉に応じてくれるオーナーは多いですよ。
それと敷金の清算等について法律的な面を表に出す場合に
消費者として当然の権利みたいに強く出ると
不動産屋からはまずクレーマーだと認定されますから。
どうしても交渉したい場合はあくまで冗談っぽく軽く言うのがコツです。
やっぱり不動産屋としてはできるだけ仲介料が欲しいので
その程度であればクレーマー認定には至らず
逆に丁寧に対応してくれると思いますよ。
394:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:26:01 k3OdKkJH0
>>392
保障会社が犯罪暦まで調べるってどんなジョーク？
395:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:26:13 s1uPTjuj0
家賃保証会社（貸借人保証事業）のフォーシーズ がやっていることは
「車に乗らない人にも無理やり自動車保険に入らせる」のと同じ
事故を起こす可能性がないのに、何で保険が必要なんだ？
家賃滞納をするつもりがないのに、何で保証が必要なんだ？
おまえらが余計なことをしなければ無駄な出費は抑えられるんだよ
何にでも首を突っ込むハイエナ事業はくたばれ
396:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:28:47 NwdA426z0
>>386
＞最初に家賃１年分先払いしてもよい
そりゃどんな大家でも通るってｗｗｗｗｗｗｗｗ
・・・んー、でも、私なら賃料20万円以下の物件だったら、それでも断るかな (ﾟ∀ﾟ)
>>387
ナマポでも生命保険でも、どっちでも通じる話だよｗ
>>392
その神保証会社うってえうｒところいますぐおしえろ
397:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:29:45 ILgJX3g60
>>363
そんなのあるわけ無いだろw
どの法案化具体的に言えよw
398:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:29:49 ZPehbZZq0
>>140
入居者のいない賃貸住宅の固定資産税を上げればいいだけ。
使われていない更地の固定資産税を上げればいいだけ。
駐車場の固定資産税を上げればいいだけ。
税金を値上げして締め上げればいいだけだよ。
399:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:30:17 4k2J/O980
＞394
信じたくないのはわかるけどよ
犯罪者くんｗ
400: ◆C.Hou68...
10/09/11 22:30:57 DXRckvLN0
このスレ見てると怖くなるなあ・・・
いい年して賃貸って馬鹿にされても賃貸のが身軽だと思ってたが、
ここ見てると借りるのが怖くなるから、やっぱいずれは家（つーか部屋）は買うべきか・・・
401:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:36:25 F9PlzAS40
俺は助かったけど、それは普遍的では決してないなｗ
別に戦争の火種にもならんけどｗ
戦争したくてする奴って、29歳代ならまだごまかしで許されるけど、
それ以上っっないにかいるよね。
これが、気遣いだから、後で結局頭に来るってことは、
この前後のタイミングで思いついた事はあやしいて事ですよ。信憑性モロモロがｗ
402:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:37:37 CCDMIH6T0
>>391
オーナーによっては入居状況がよければ
入居途中で保証会社ナシに切り替えることもありますよ。
ただ支払能力があるかどうかを認定するのはあくまで貸主側ですので
借主側から勝手に保証会社との再契約を拒否したら貸主との契約違反ですよ。
あと、保証会社の契約を途中で切った場合には一般の連帯保証人と違い
当初保証会社が連帯保証人だったとしても
その後保証会社は連帯保証人としての義務から免除されますよ。
なぜならそういった形で保証契約を締結してるから。
だから借主が自己の判断で勝手に保証会社との再契約を拒絶したら
借主と貸主との間の信頼関係を借主の側から故意に破壊した関係になるし
支払能力が低下したということにもなります。
そのため貸主から賃貸借契約を解除される可能性は十分ありますし
解除の正当性もちゃんとあるので
契約の解除が裁判所に認められる可能性も十分にあります。
403:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:41:18 M/a3L4TR0
金持ちなのに家賃支払わない奴ならともかく、貧乏人ならもう住まわせてやっていいんじゃないの？
家主なんて普通に金持っているんだから少々払わん奴が出てもそれで家主が貧困そうになる訳でもない
404:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:42:57 CCDMIH6T0
>>400
年取ったら部屋を貸してもらえなくなるよ。
だって中で死なれたら面倒だし。
だから引越しが難しくなる。
銀行も当然そう考えるからローンも組めなくなる。
とりあえず老後までには家を買うか買えるだけの貯蓄は必須。
まあ公営住宅に住むという手もありますので
それでよければあまり問題はないかと。
住み心地は悪いかもしれませんが。
405:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:46:44 DAE1zqsH0
>>395
お前が大家だったとして、見ず知らずの人間に自分の大事な資産を貸すことができるか？
信用の無い人間には貸せないんだよ。それを手っ取り早くやるのが保証会社。
もし保証会社が嫌なら、保証会社通さないでも貸してくれるとこ探すしか無い。
406:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:47:22 OelDnbta0
>>403
家主＝金持ちでもないよ
一般の人よりも金持ちの比率は高いだろうけど
407:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:48:25 CCDMIH6T0
>>403
家主さんはバカが多くて不動産屋にそそのかされて
貯金感覚でマンション建てて
借金まみれで純資産はマイナス、
果ては自己破産なんて人もいっぱいいます。
家主が金持ってるなんて幻想ですよ。
まあ大金持ちがいっぱいいるのも事実ですが。
自己責任の部分も多いですが
不動産屋のマンション建築の勧誘も
もう少し規制する必要があると思います。
哀れな大家さんも多すぎる…
408: ◆C.Hou68...
10/09/11 22:50:33 DXRckvLN0
>>404
30,40代で買っても2,30年後の定年になったころに老朽化っていうから、
ギリギリまで賃貸で最後に買うのはとかあれこれ考えたが
やっぱある程度になったら買うプランで考えないと駄目なんだな。
409:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:51:17 DaIi6lLD0
>>402
丁寧な解説どうもです
実際、契約解除するかどうかは微妙なところですね。
信頼関係の破壊というのもわかりますが、
家賃を遅滞なく払ってくれている分には無害ですし。
契約解除が認められる可能性もある反面
認められない可能性もある。
現状実害がない入居者を、あえて費用とリスクを侵して追い出すか
スリリングな賭けに思います
410:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:53:14 1hF8I0dT0
>>393
アドバイスありがとさんです。
経験上（と言っても４回だけど）冗談っぽく
「（家賃とか）ちょっと大家さんに聞いてみてくんない？」
とか言っても「人気物件ですから聞くだけ
むだですよ」とか「他の物件ももってる方ですから
借りられなくなりますよ」とか言われてとりあって
もらえなかったことしかない。契約時のとき
いろいろ聞きまくる前なんだけど、負のオーラが
すでに出てるのかな（苦笑）
411:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:56:52 OelDnbta0
>>408
30年で老朽化が問題になる事は滅多にないと思うので
マンションとか家を買うなら40歳過ぎたくらいがちょうど良いと思う
30歳とかで買うと年取ったときにお金が掛かるようになって困るかも
412:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:57:41 s5zDJU350
関係法を全く知らずに大家としての商いをしているのが多すぎる
あと保証人の確認も全くしてないし
そういう大家は大家である資格ないので食い物にされてしまえ
413:名無しさん＠十一周年
10/09/11 22:58:21 PI71DVuZ0
石川タクボク
「 理性なき ものの悲しさよ ぐだぐだと 困ればいつも 役所にからむ 」
「 人がみな 我より偉く 見える日よ シンナー吸って ひとあばれする 」
「 マンションは 近くにありて 思うもの マンションの家賃 高すぎるかな 」
「 ふるさとの 訛りなつかし 珍走の ヤンキーの中に そを聞きに行く 」
若山僕酔
「 細民は 悲しからずや 自治会費 家の費用も 払わず居座る 」
「 幾号棟 越え去り行かば 未払いの はてなむ棟よ 今日も旅ゆく 」
「 かたはらに 夜逃げの廃墟語るらく ほろびしものは なつかしきかな 」
414:藤原貸家（ふじわらのたいか）
10/09/11 23:00:28 PI71DVuZ0
【春の歌】
桜散り なりを潜める 公営は 紙面にぎわす 前の静けさ
咲き誇る 団地桜の 花の枝は 悪し人誘う あしき魔の手か
泥乾く 市営裏庭 花見客 ところ選ぶと 人は言ふなり
ブランドの 衣装たなびく 公営の ベランダ見れば 錆浮き上がる
五月晴れ こころ浮き立つ 遠回り 路地の市営に 迷いぬるかな
【夏の歌】
長雨に 駐輪場に たむろする 団地不良の 所在なきかな
有象無象 里帰りする 公営に 陽炎ゆらぐ 異界のごとく
朝焼けに 人影見れば 公営の 住処へ急ぐ 珍走なりけり
雨漏ると 苦情陳情 立て続け 梅雨の晴れ間の ありがたきかな
雨漏ると 駆けつけてみれば 違法なる 増築部分 さわるもあらなむ
いかにして なだめるものかと 違法なる 増築部分 直せと凄むを
415:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:00:49 DAE1zqsH0
>>410
一旦申し込みを入れるので、大家さんに家賃交渉して下さい
って言ってみれ。
冷やかしに見える奴の値引き交渉は応じないかもしれん。
いま賃貸物件借りるなら、値引き交渉しないとかもったいない。
416:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:01:12 CCDMIH6T0
>>409
追い出すにしろ追い出さないにしろ
定期的にちゃんと保証会社と契約するように
催促はしといたほうがいいですよ。
そうしたらいざ追い出すときに武器になりますから。
あきらめて催促を出さなければ
現状を追認した形になるので
今後は保証契約を更新しなかったことを盾に
追い出すことができなくなると思いますので。
417:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:03:16 1hF8I0dT0
>>415
ふむふむ。その場合、値引き交渉がうまく
いかなかっと時は契約しなくても問題ないの？
418:藤原貸家（ふじわらのたいか）
10/09/11 23:03:31 PI71DVuZ0
【秋の歌】
秋晴れに 夕焼け見れば 公営の 錆びたアンテナ 影たちあがる
秋風の 吹けども団地 敷地には まだ高々と 草生い茂る
【冬の歌】
みぐるしき 団地を包む 初雪の 淡き雪にも 埋まるもあらなむ
冬支度 するすべもなし 金もなし 四季ある国に 生まれながらも
団地火事 家族焼死と 社会面 年末年始の 風物詩かな
419:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:03:44 NwdA426z0
>>395
その憎悪は保険システムにではなく、リスクを発生させるDQN借主に、向けてくれよ (´・ω・｀)
私らも本当は、入居者に脂ぎった保証会社などあてがいたくないんだよ
全賃貸物件に対する保証会社介入率が数年で40%を突破するなんて、空恐ろしい話だよ
420:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:05:24 CCDMIH6T0
>>410
負けてくれるなら借りますよという形なら
交渉にのってくれる家主も多いと思うんだけどね。
とりあえず安くなるか聞いてみて、だと
まず家主とは連絡とってくれないと思います。
交渉するだけして結局借りないとなると
家主と不動産屋の関係が悪くなるので。
421:藤原貸家（ふじわらのたいか）
10/09/11 23:06:32 PI71DVuZ0
【政治･行政の歌】
公営の 強き弱者を のさばらす かの政党は 福祉語るな
口利きの 制度やめても 公営に 群がる蟻は 絶えることなし
申請書 書かぬ弱者が 越してくる 知らぬ間にこそ 決まる不思議さ
無理矢理に 弱者しつらえ 公営の 優先入居 ネタは尽きずや
令状を 携えて来る 役人に 今日も渡すや 個人情報
悩み持つ 機関は多し 福祉税務 警察住宅 常にかかわる
罵声をば 浴びせることも 稼業なる サラ金羨まし 官の弱腰
抽選も 配布のときも 荒らくれて 入居されたら 荒れて居座る
422:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:07:30 DAE1zqsH0
>>417
問題無い。
もし手付払えとか、交渉が上手くいかなくてもキャンセルできないとか言い出すような仲介業者なら、
さっさと立ち去った方がいい。
9割方、同じ部屋を別の仲介業者で借りられるから。
423:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:09:01 3grfZDUO0
>>397
36番らしいぞ。条文を読んでみて、本当かどうか調べてくれ。
424:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:09:02 1hF8I0dT0
>>420
なるなる。
「よい物件なんだけど、予算がなー」
的な展開がよいということですね。
近々引っ越しを考えてるので、助かります。
ありがとうございます。
425:藤原貸家（ふじわらのたいか）
10/09/11 23:10:18 PI71DVuZ0
【雑の歌】
痛ましき 事件続くや おさな子の 公営避けて 通学をする
行き止まり 袋小路に 改造車 猛進するは 市営なりけり
妖気たつ 公営暮らし 人でなし 安住すべし 人は思うや
よき人の 資産ありても 市営住む なにか欠けるや 人知らずとも
払うべき ものを払わず 居直るを なお甘やかす 官のなさけなさ
公営の 暗き廊下を はしごする こわもて人は 肩で風切る
亡骸は 祭りもされず 公営の 畳に朽ちる さだめもあるかな
二輪すら 通らぬ先の 路地裏に 市営は消えず 平屋建て増す
谷あいの 湿く沼地に 建つ市営 低きに流れ 染まるもよしかな
426:藤原貸家（ふじわらのたいか）
10/09/11 23:12:37 PI71DVuZ0
【雑の歌】
新築の 公営団地の 外観は 立派に見えど 中は腐りぬ
新築の 公営団地 荒れ果てて スラム化までの 道の速さよ
新築の 面影もなし 公営の 家の戸口に ゴミ蒸せ返る
文盲の 住みし団地は 読売の 拡張団とて とれぬ契約
良き人は 眉をひそめし 違法駐車 真似する人は 市営なりけり
献血車 来ることもなし 公営は 血の気の多し 人は住めども
暴言も 手を出す癖も さだめなり 公営育ちを 恨むべきかな
公営暮らし 苦痛味わう 仮り住まい 長く暮らせば 極楽となる
公営で 長く暮らすは 人の道 踏み外してや もののけのと化す
427:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:13:58 uwpthaYt0
家賃を前払いだと安くするとか工夫できないのかね。
半年前払いすると25％オフとか。（実際は非前払い者転嫁）
428:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:14:21 q8IQ3nIOP
これは‥‥
429:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:19:05 gdKVlxBF0
そろそろモンスター外国人やモンスター差別利権者の記事を書きませんか？
悪質な行為をしているのはかわりませんよね
呼びやすい名称をつける事で減らせるものもあるからこの記事でしょ？
430:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:19:52 CCDMIH6T0
>>427
半年前払いで25％オフはきついな…
２年間全体解約しない、解約したら残存期間分全額払うとかなら
礼金や更新料をなくすことはできるかも知れんが。
ただ微妙にややこしいのは嫌がられるぞ。
なぜなら不動産屋から家主への説明が
とてつもなくめんどくさいから。
431:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:19:54 /E0br7R90
金払わない場合に追い出せないのがそもそもおかしい。
一度住民票入れたら力ずくじゃあ追い出せない制度を変えないとだめ
432:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:21:26 cUgykYg/0
＞家賃を滞納したまま自国に帰ってしまった外国人入居者などもいたそうだ。
何人かよくわかるな
433:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:21:35 XPS5Bw1u0
前払い
434:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:22:51 /9ZAyQzT0
モンスターにはモンスターで対抗だ
435:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:26:26 y9OGsAFc0
こういうのって、何のトラブルも起こさない人を「やりやすいタイプ」と見て軽く扱う一方で
クレームが多くて手のかかる人を猫なで声で腫れ物に扱うようにしてきた世間の風潮が
一回転して酬いを受けているという見かたはできないだろうかね？
436:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:27:08 TKsA7WJfP
>>173
は？昔から日本人のモラルの高さは有名ですよ？
確かに最近は落ちたけど、それでも他国よかずっとマシ
437:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:27:47 jxwWK/5U0
家主に対する莫大な敷金、礼金、保証金に合わせ、
不動産屋の仲介手数料（平均賃料一月分＋消費税）
さらに2年毎の違法な更新料＋事務手数料）
日本のこんな家主や土地屋どもに同情する奴いるのか？
ハッキリ言う
死ね！
438:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:27:49 IqptE/wl0
>>1
ただの中国人じゃねーの？
もう貸したりする側もモンスターになるべき
439:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:31:32 UzQgb9SB0
３か月程度の家賃不払いじゃ裁判やっても負けｗ
それに裁判するにも金かかるから泣き寝入り
最後は金要らないから出てってくれってことになる
それでも居座る連中もいる
440:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:33:50 WeNMlXh2P
ホントは土地なんかほっときたいのに
税金払えないから仕方なくアパート建てて家主やってる人たちは可哀そう
固定資産税高すぎなんだよ
441:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:34:22 OelDnbta0
>>437
賃貸に住む奴が悪いな
みんな買え
442:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:37:56 CCDMIH6T0
>>440
売ればいいじゃないか。
別に地主は可哀想じゃないよ。
むしろ固定資産税は安すぎる。
ただでさえ少ない日本の土地をほっとかれたら
国と国民にとっては迷惑なんです。
ほっときたいなら売っちまえ。
443:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:38:49 QWkeGtFK0
自分もオーナーだけどそれなりの物件(安いワンルームなど)はリスクが高いよ。
利回りが低くても良い物件を選ぶ方がリスクは少ないです。
東京千葉よりのワンルームは、外人→老女→外人→若い地方出身の女性
(家賃回収は不動産屋に任せているのでトラブルなし、手数料は払っているけど)。
東京文京区の1LDK(50㎡)は、医者→大手銀行員(銀行の社宅扱い)
東京六本木近くの1DKは、ずっと大手企業の独身女性。
値引き交渉は周りの相場はコレくらいだからこの位にしてほしいと言えば頑固な大家でなければ応じますよ。
444:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:41:01 CCDMIH6T0
>>437
ウチのマンションは礼金・更新料ナシで
敷金も自然損耗分は当然家主負担で基本全額返金しますよ～
てか仲介手数料は当たり前でしょ？
不動産屋にただ働きしろと？
さすがにそこはお前が間違ってるよｗ
445:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:41:13 Sqqcg2Jd0
>>86
よく思いついたな。
言われればそうだな。
446:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:43:13 0Tz6/A9i0
一刻館の滞納率は０％
447:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:48:17 ADp87Yen0
>>444
最近は仲介手数料をオーナーが持つことも少なくありませんう
448:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:49:44 jPllXs2eP
固定資産税とか下がらないのに無理だろ、
大元の公務員給与が下がらなきゃ無理って事。
449:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:51:27 ILgJX3g60
>>447
つーかそれがデフォな国がほとんどだよな
450:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:51:28 M3JZM6MP0
>>442
凄いね。売りに出せば売れるんだｗ
451:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:52:45 ZiXV5l340
近所の家主が直営してずさんな管理で一世帯だけ何年も未納してて気付かなかった事があったと聞いた
それを機に不動産屋に管理頼んだそうだ
未納分は自分にも非があるし、ややこしいことになると厄介だからと請求しなかったって
管理会社に移行してからは期日にはピシャリと払ってくれてるそうだ
不況で空き家が50%超えて過去に難ありでも現行良ければ背に腹を代えられないと言ってた
452:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:53:17 /OSC5GDL0
なんか前に１日でも滞納したら家具放り出して鍵変えちゃう悪徳不動産会社があったけど、
そこまで極端にしなくていいから半年以上払う意思が無いとかだったらそういう手段に出たほうがいいんじゃね？
453:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:56:13 jTUCIfup0
俺の股間のモンスターはいつになったら役に立ちますか?
454:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:56:16 ADp87Yen0
居座りは本当にヤバイから、空室率が上がろうとも入居希望者の確認はきちんとしますよ
過去に難ありの人を入れるのは近日解体前提なんじゃないですかね
455:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:56:38 dYZUkfy50
外国人に貸す方が悪いｗ賠償請求は移民を推進してきた団体と元政権政党に
456:名無しさん＠十一周年
10/09/11 23:57:26 /OSC5GDL0
>>427
前払いとまではいかなくても、
カード払いできるようにして欲しいな
ＡＴＭ行くのめんどくさいし、
カードで払えたらポイントいっぱいたまるからｗ
457:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:02:06 M3JZM6MP0
>>454
出て行ってくれないせいで解体出来ずに困ってるとこがどれだけあるか…
458:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:03:42 MxOWGS2M0
賃貸マンションに住んでいて家賃は毎月指定口座に振り込めと言われた。
だから毎月振り込んでいるんだけど当然手数料がかかるわけだ。
一回一回ではそうかからないけどさ、積もりつもればマウンテンになるわけ。
で、聞きたいのだけど、手数料って借りるほうが負担する義務ある？
459:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:05:24 P44MP+NTP
＞逆に激怒して包丁を持ち出されたりした。
警察に突き出せよｗ
460:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:05:59 ptr4Rpel0
うちんとこもアパートの住人が家賃滞納して困ってるんだよなぁ・・・
しつこく催促すると1か月分だけとか入れたりするけど、その後また払わなくなるし、滞納分も払わない
こういうの何で強制的に追い出せないんだろ・・・
461:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:06:48 /hXfSeRK0
>>458
複数手段があって選べるなら納得済みだけど
とにかくこうしろ！ってのは何か釈然としないよね。
462:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:07:18 rd7jJgxV0
>>460
そう言う人に貸した自己責任でしょう
463:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:07:45 wiEthcxT0
>>450
売れるよ。
ただアナタが望む金額で売れる保証は当然ありませんが。
464:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:08:17 ix8G49t30
幻wwww冬wwww舎wwwwwwwwwwww
465:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:09:07 50LsNBWQ0
事故物件専門サイトとか欲しい
安い物件教えてくれ
466:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:09:49 6TLmh2Gm0
新生銀行から振り込めば、月に１回は振込手数料無料だよ。
467:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:11:30 tz9S49/j0
家賃下げない家主こそモンスターだろ
年200万収入が下がってるんだから、例えば10万の家賃なら7万くらいにすべき
大家の努力が足りない
468:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:13:03 rSj9BCF50
>>467
まず国税庁に言えよｗ
469:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:13:38 +jUEUG5h0
>>458
そこの銀行口座を作れば、ただに近い金額で振り込めないの？
470:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:14:06 GlyTNcW10
>>458
たぶん無いと思うが、昔自分が借りていた時は振り込み手数料がもったいないので
毎月月末に近くの大家の親戚に納めていたなぁ。
今ならネットで振込み手数料ゼロのところがあるから探してね。(同銀行間やある程度の預金が必要だけど)
471:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:14:34 wiEthcxT0
>>452
鍵を変えるには扉を開けないといけないんだが
契約解除前にそれをやると不法侵入で警察に捕まる。
ちなみに契約の解除は借主がノーと言えば
裁判所を通さなければ解除できない。
だからいろいろと問題になっている。
472:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:14:41 ntU4mp/pP
給料も下げずリストラも進まない公務員がモンスターの間違いだろ
473:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:18:25 +kPtYAtd0
>>467
国が家主のリスクを下げてくれれば、家賃を下げる事はできるよ
借家人を退去させる際の、行政手続きの簡素化
借家人を退去させる際の、費用を下げる
家主と借家人の権利を対等にする
現在の借家法では、借家人の権利ばかりを保護して家主の権利は放置されてる
家主は家賃滞納のリスクを一方的におわされてるから、家賃を高めに設定して、リスクヘッジをするしかなくなる
474:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:19:55 wiEthcxT0
>>458
普通は通常の振込手数料については振込側が負担すると契約書に書いてると。
通常とは一般的には国内の一般的な金融機関ね。
海外の銀行とかは受取る側の負担となる。
でもせこい不動産屋や家主になると全て借主負担になってることもある。
つまり敷金の返金等貸主が振り込む分についてまで借主負担になるというわけ。
契約書に何にも書いてなかったら振込側の負担でしょうね。
振込手数料はあくまで銀行に支払うものだから
勝手に差引いたら相手に必要金額を送金していないことになるから。
475:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:20:54 rd7jJgxV0
>>473
嫌なら廃業しろよ。国に頼るな。リスクは全て家主の自己責任だろ
476:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:21:24 +kPtYAtd0
>>475
その通り
だから自己責任で、家賃に転嫁している
477:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:26:29 wiEthcxT0
>>473
＞家主と借家人の権利を対等にする
ちょっと勉強すればわかることだがこれはありえない。
なぜなら法的に対等にすると圧倒的に家主の方が強くなるから。
だから民法に賃貸借契約に関する規定があるにもかかわらず
特別法として借地借家方がある。
いわゆる労働基準法とか消費者契約法なんかと同じ考え方です。
ただもう少し対等に近づける必要はあると思いますが。
478:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:26:44 g3Ni8TMh0
島根にモンスター居住者がいる島があるんだが、どうにかならんのかね
479:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:27:36 rd7jJgxV0
住人の居住を守ってこそ「家主」と言う立場が認められる訳であって
その負担が出来ないならアパート売って自分で働け
480:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:28:10 DYpPvp7z0
御堂岡さん、いますか？
481:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:28:49 mGjRHwHF0
外出中に鍵変えればいいだろ
482:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:29:30 wiEthcxT0
>>476
その通り。
家主はちゃんと家賃に転化すればいいのに
更新料とか敷金を返金しないとか
違法行為やグレーな行為をするから問題が起こる。
俺が借りてるマンションもちゃんと敷金減らして礼金増やし、
更新料なくして家賃増額してるよ。
483:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:29:46 qP5QlaWe0
>>474
参考になりました、ありがとう。
484:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:30:00 +jUEUG5h0
不動産屋さんに相談したら５０万ほど払えば追い出し屋を雇って追い出せると聞いたよ。
正攻法ではダメで、その手のサービサーというか業者はあるにはある。
まあ、多少金はかかるし、法的にどうかと思うけどね。
485:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:30:11 rd7jJgxV0
>>478
あれは居住者ではなくて海賊や犯罪者の類
486:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:31:15 zI8zMutdP
土地があるから、アパートでも建てて、家主になろうかと思ってるんだが
こういう話を聞くと怖くなる
487:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:32:08 wiEthcxT0
>>481
>>471読んで～
488:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:33:07 +kEP5Lko0
>>467>>473
少子化などで、何もしなくてもどんどん下げざるを得なくなってくるよ
現に今の相場は10年前と比べて相当下がってる
まだまだ下がるよw 貸主のリスク軽減なんてとんでもないw
頭下げて入ってもらう状況さw
489:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:33:07 rdlkKXLg0
>>473
雇用に対する考えと同じこと言ってるな
アレも結局流動化がうんたらかんたら、とか言った結果
奴隷が量産されるだけで終わったけど
この手の謳い文句のメリットが享受されるかどうかは貸主の善意によってのみ保証されるという
そんな善意があるんだったら今の条件でももっと安く出来る、と言ってるに等しいのにｗ
490:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:33:22 JEz1C1DF0
法律上、借主のほうがめちゃくちゃ有利なんだよね
491:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:36:47 B9u4T+n90
フォーシーズってピザーラだよな？
492:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:36:55 wiEthcxT0
>>486
今後人が増える見込のあるの地域や
現在賃貸マンションの供給が足りていない地域ならともかく、
他の地域なら知り合いに信頼できる不動産屋や
建設業者がいない限り辞めておいたほうが無難。
一般的には投下資金の回収に早くても20年ほどかかるから。
アパート建てるなら将来設計を計画的に。
493:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:37:35 gzYGE9Pv0
戦後に朝鮮人がよくやった事だろ
金まで大家から取って出て行ったとか
494:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:38:32 WgmkLW5m0
朝鮮人議員は隠れた所でこんなことしとる、民主党・・・・
★民主党、在日永住外国人に賃貸拒否と家賃支払い催促禁止の法案審議中 ( 2010.03,19)
URLﾘﾝｸ(www.shugiin.go.jp)
在日永住外国人に対して、賃貸契約拒否ができなくなり、家賃の支払い催促も禁止になる
法律が作られそうだ。現在この法案が参議院で審議に入いっている。民主党は永住外国人
が日本で安心して永住しやすい環境作りに、安心できる居住保証に向けて法案作成中。永
住外国人への賃貸し業法、家賃等の取立て行為の規制等に関する法律。
新しい法律では、在日永住外国人に対して、マンション等の賃貸拒否ができなくなる。また
家賃支払い催促も全面禁止もされる。つまり、在日永住外国人は好きなマンションや家に、
初回だけ家賃を払った後は、家賃を支払わずに占有居住が合法的に認められる、在日特権
法律が出来ようとしている。
罰則規定として、日本人家主が永住外国人に家賃を払って下さいと要求するだけで、罰則懲
役２年、日本人の家主がマンションや家を貸すことを拒否すると、罰則懲役２年規定が検討さ
れている。
495:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:39:20 CZjUnv7h0
これは家主が在日の場合はどういう対応するんだろ
496:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:40:00 wiEthcxT0
>>484
そういった危ない業者は
場合によっては依頼した家主も
イロイロ責任を問われることになるんだよね。
犯罪を依頼しているわけだから。
497:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:40:34 rd7jJgxV0
金を払うほうが「お客」である。
498:名無しさん＠十一周年
10/09/12 00:40:50 DQpGreoI0
>>493
ていうかチョソがやってるしｗｗｗｗｗ
免許証から本籍地表示が消えただろ？
今まで免許証でチョソかどうかを見分けてたんだがそれができなくなった途端にコレだｗｗｗ
申込みの段階でチョソだと見分けないと契約時に住民票じゃなく登録原票を持ってこられて「あ！しまった！」と思っても手遅れ。
そこで断わったら「差別ニダ！！！」って裁判起こされるからねｗｗｗ