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現役司法書士さんのコメント
01. 2010年5月10日 18:59:52: vAZj6ZdQho
「土地購入の期ずれ」ですが、０４年１０月時点で地目が「畑」なら、実務上所有権移転の本登記が出来るのは、早くて０５年０１月になります。
農地売買の通常の手順は ①売買契約(所有権移転仮登記)→②農地法５条の許可申請→③農業委員会の承認→④東京都知事の許可（許可指令書の交付）→⑤所有権移転の本登記
農地法の許可は、申請から許可指令書の交付まで通常２ヶ月以上を要します。（どんなに頑張ってもこれ以上早くなりません｡)そして上記の都道府県知事の許可指令書を添付しないと、所有権移転の本登記は受理されません。
従って、０４年１０月に売買契約を結んだ農地の所有権移転登記を０５年０１月にするのは当たり前で、これ以前にするとしたら、その方がむしろ不適法な手続で許可を得たことが疑われます。
私、行政書士です。農地の譲渡(農地法５条の許可申請)は、多数取扱っています。