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◆【中証視点】上海で不動産２、３割値下げ、中国全土に波及の恐れ
上海の不動産市場では、竜湖集団、中海地産、緑地集団などの開発業者が
物件を大幅に値下げし、値下げ前に該当物件を購入したオーナーがこれに
抗議する事態に陥っているが、それでも不動産価格の下落に歯止めがかからない。
多くの開発業者が資金を回収しようと値下げ戦略を打ち出している状態だ。
売り手側と不動産オーナーとの衝突を教訓に公に値下げを発表せず、
仲介販売業者を通じて購入希望者と暗に値下げを約束する業者が多い。
その値下げ幅は2～3割が普通となっている。
◆水面下での値下げが広がる
上海の不動産仲介業者は中国証券報に対し、「社名は公表できないが、竜湖集団、
中海地産などの業者の顧客とのトラブルを受け、多くの開発業者が我々に顧客に
一対一で値下げを伝えるよう依頼してくる」と話した。
また、この業者が代理販売している嘉定区のある物件は、インターネット上で表示する
団体購入価格が1平方メートル当たり5000元下がって同1万2500元となっているが、
購入済みの顧客からの反発を避けるために、物件名は公表せず、購入希望者が
物件を見たい場合は直接指定の場所で落ち合ってから物件の現場に向かうように
しているという。
上海ではこのほど、竜湖集団、中海地産、緑地集団などがそろって物件を20―30％
値下げした。
竜湖集団の物件価格は1平方メートル当たり1万7000元から1万3000元、
中海地産の物件は同2万1000元から1万7000元に下がった。
竜湖集団が上海に持つ高級物件である「竜湖好望山」の一部は
同2万7000元から1万6000元と約4割値下げされた。
3社の大幅な値下げは該当物件を購入済みのオーナーから強い反発を受けた。
このほど、100人近い不動産オーナーが、竜湖集団が値下げした物件の
販売カウンターに集まり、模型を壊すなどの騒ぎになった。
中海地産の物件でも同様の抗議活動が起こった。
不動産情報を提供する中国房産信息集団（ＣＲＩＣ）の薛建雄アナリストによると、
不動産価格の下落はペース、幅ともに市場予想を超えている。
郊外の一般住宅だけでなく、市街地の高級住宅物件も価格が下がっている。
不動産価格が堅調だと常に見られてきた上海での大幅値下げと、それによる
オーナーとのトラブルについて業界関係者は、浙江省温州などでの高利貸し業を巡る
デフォルト（債務不履行）問題を受けて市場の資金チェーンが緊張し始めたことなどが
背景にあるとみられる。
同時に大手開発業者が、需要が最も旺盛な上海から資金回収戦略を着手したことも
原因に考えられる。
竜湖集団の値下げ物件をみると、このほど発売した約300戸は値下げ効果もあって
一気に270戸が売れ、最低でも2億5000万元を回収できる。
ＣＲＩＣの周忻最高経営責任者（ＣＥＯ）は、「不動産価格の適度な値下がりは正常だ。
大幅に下落する可能性は大きくない」と述べた。
写真：URLﾘﾝｸ(news.searchina.ne.jp)
中国証券報 2011/10/26(水) 15:37:36
URLﾘﾝｸ(searchina.ne.jp)
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