22/04/18 17:27:26 T5cWspOz0.net
自分も気になったけど詳細はよく分からなかった
ニュース記事では貯水槽って書いてあったけど
581:可愛い奥様
22/04/18 17:56:13.50 fSzNZbDt0.net
飲み水用だって続報出てたわ
582:可愛い奥様
22/04/18 18:49:37.92 XZYhoAmV0.net
うち飲み水は全部ミネラルウォーターにしてるわ
583:可愛い奥様
22/04/18 21:09:43.54 GqlwoWDh0.net
浄水器つけてるけど濾過してくれるかしら
584:可愛い奥様
22/04/18 22:15:45.40 Mk82Mr6g0.net
>>552
同じ畳数で12畳用のシーリングライトと下のおしゃれライトを付けてる
URLﾘﾝｸ(www.modern-deco.jp)
12畳用のライトはNECの調光調色できるもので、通常の明かりからさらに明るくできる機能があるんだけどずっと最大の明るさにしてそれで丁度いい
標準だと暗く感じるしおしゃれなオレンジ色にするとさらに暗くてありえない
LEDは部屋の隅っこが暗く感じるので明るくて困ることはないです（眩しければ落とせばいいので）
なんだったら14畳用を2個付けてもいいかもしれません
あとリビングじゃないけど洗面所のライトもオレンジ色だったのでパルック LED電球 プレミアX 温白色に変えました
メイクの色が分かりやすくなるのでおすすめです
585:可愛い奥様
22/04/18 22:19:03.94 Mk82Mr6g0.net
>>567
よく見たら昼白色でした
訂正します
586:可愛い奥様
22/04/19 00:05:47.45 vlo46f930.net
>>552
普通はリビングダイニングであれば縦長横長正方形関係なく
ダイニング位置とリビングにあたる位置の両方に付いてるよ
うちは14畳だけどダイニングはペンダント式を下げているので
そちらは40W形の電球を2つ
リビングは40Wミニクリプトン球6個のシーリングライト（分類ではシャンデリア）を入れてる
587:可愛い奥様
22/04/19 17:59:35.81 P/Od+4Up0.net
>>531
うちは土じゃなくてスポンジに刺さってる小さいカップ入りのパキラを買った
ベランダには出さずに室内飼い
588:可愛い奥様
22/04/22 12:19:29.77 4OyRH33E0.net
住宅・不動産サイトに「適正な修繕積立金」ラベルを追加 オウチーノ
URLﾘﾝｸ(www.jutaku-s.com)
589:可愛い奥様
22/04/22 12:31:06.19 INEAlje50.net
>>571
>修繕積立金額が適正で長期にわたって良好に維持される可能性が高いマンションを効率よく検索
この機能はいいね
修繕積立金や滞納についての情報って公開してないし、無能営業だとこのへん細かく聞いて取り次ぎ頼まないと何もわからないままだし
必要な情報すぐ出てくること考えると一般より専任のほうが安心できるけど、専任は数が少ないんだよなあ
590:可愛い奥様
22/04/23 17:29:14.95 +TVmHHx90.net
>>572
>*住宅・不動産専門サイト「オウチーノ」に修繕積立金の登録がある物件を対象に、
>国土交通省が定める適正な修繕積立金額の目安をもとに、「オウチーノ」が簡易的
>に判定を行っています。（マンション毎に事情が異なりますので、詳しくは長期修
>繕計画や各会計をご確認ください。）
修繕積立金を専有面積で割って一定額以上なら適正、とかじゃないの？
どのくらい貯まってるとか、長期修繕計画と照らして適正かを判断するわけじゃないと思う
591:可愛い奥様
22/04/24 19:53:25.30 8Fcs5BIv0.net
大きな力に陰謀論扱いされてるものほどやばくね？
アナルから思考まで全てはアメリカの監視下やった！ 人類にもはや希望はなかった！
ハバナ症候群 ２０２２年の各専門機関の見解
↓
米国政府 電磁波攻撃はあります
ＣＮＮ 米軍特許技術 Ｖ２ｋ （ボイストゥスカル） による攻撃です （人工テレパシー 思考盗聴などが可） 傷害が目的の電磁波攻撃なんてあり得ません
専門家 電磁波攻撃は人工衛星から可能
↓
スパイ衛星から思考盗聴しあう時代か！？
592:可愛い奥様
22/04/25 12:17:51.82 XN6qTAZC0.net
相談させてください
リビングのLEDスポットライトが時折、点滅するのですが配線とLEDの相性の問題でしょうか？
点滅するのは大体同じ場所で、主に夜間突然来るのでポルターガイストみたいで怖いのです
リフォームすればこの現象は起きなくなりますか？
593:可愛い奥様
22/04/25 12:38:40.03 Gq+YqSw60.net
>>575
えぇ怖いスイッチ切ってても勝手に点滅するのかな？
私だったら施工会社に連絡するかな電気関係は分からないから
解決にならなくてゴメン
594:可愛い奥様
22/04/25 13:17:36.47 kbUjaF5j0.net
>>575
内部の接触不良じゃないかな
多分大型車が通ったとか上の階の人が移動した振動で発生してる
日中もつけてれば同じことが起きるんだろうけど夜しかつけないから夜間に集中してるように感じるんじゃないかな
複数のライトが同時に点滅するなら配線の不良だから電気会社に相談
595:可愛い奥様
22/04/25 15:25:28.37 KPuO3Ujl0.net
>>575
もしかしてライトは、アイリスオーヤマだったりします？
596:可愛い奥様
22/04/25 20:35:57.53 9JsqDlt40.net
6年前に築8年で買ったマンションが今売り出している部屋が1500万高く値がついてる
6年前に買ってなかったら予算外で買えないところだった
いいタイミングで買えてよかった
597:可愛い奥様
22/04/25 20:55:16.12 qEBH64ua0.net
>>578
アイリスの家電はだめだね、信じられないくらい壊れやすい
設計はまともそうなんだけどコストダウンのせいであらゆる面で性能発揮できてない
598:可愛い奥様
22/04/25 21:23:50 XN6qTAZC0.net
>>578
ビックカメラのオリジナル商品だった、と記憶していたのですがストック分の箱を確認するとアイリスオーヤマの文字が！
これって、アイリスオーヤマのアルアルでしょうか？
LEDなのにすぐにダメになるのでコスパ悪いLEDだねと話してたところです
599:可愛い奥様
22/04/25 22:23:32 Ecu0vbpE0.net
>>579
うちは同じようなマンションを今年買ったんだけど、よく考えると新築当時からの住民はうちより二段階ぐらいレベルが低い家庭なのよね
今が売り時なんだから皆売りに出して利確して資産額に見合った住民と入れ替わって欲しいわ
600:可愛い奥様
22/04/25 22:34:08 WxdWm2WF0.net
え？
601:可愛い奥様
22/04/25 22:58:27 qEBH64ua0.net
>>582
ここで聞いても実際のところはわからないし、自分ではどうしようもないなら工務店お願いするしかないよ
リフォームじゃなくても修理で呼べば？
というかストックがあるならストックに交換してみては？
それでも問題発生するならアイリスの問題じゃない可能性もある
その次は発生してる感覚や発生するタイミングの特定だけど、できる自信ないならやっぱり工務店丸投げが楽よ
お金はかかるけど解決してくれる
アイリスの家電は故障率高いけどある意味ソニータイマーと同じじゃないかな
利用者が膨大だから故障も多いって側面はある
問題なく使ってる人もいるからね
私はアイリスの家電は3種類を5個経験して懲りたけどｗ
602:可愛い奥様
22/04/25 23:57:50 KPuO3Ujl0.net
>>581
おぉビンゴ！
私の場合は、あれ？視界が一瞬暗転した？気のせい？？ぐらいの感じで
最初は、目眩か体調悪いか目の病気？とか思ってたぐらい一瞬なんだけど
でも、いつも必ずキッチンのみでなるので（そこだけアイリス）ライトのせいなの？と、ここ数ヶ月思ってた時に、あなたの書き込みを見て思わずレスしました
どのタイミングでなるのか分からなくて、私以外の家族はキッチンにそんなに長く居ないので、いまだ真偽は分かってないんですが…
603:可愛い奥様
22/04/26 06:38:47 Hl/2BOEV0.net
うちはダウンライトじゃなくて普通のLED照明だけど10年使って今のところ大丈夫
当たり外れがあるのかもね
604:可愛い奥様
22/04/26 06:39:03 Hl/2BOEV0.net
あ、アイリスオーヤマです
605:可愛い奥様
22/04/26 08:15:19 TYIoOj5D0.net
>>581
不良品だったのかもね
うち新築で買ってLEDが付いてたんだけど１年くらいで切れる球があっておかしいな？と思ってたらデベから
606:不良品の可能性があり全部交換することになったと連絡が来て新しいのと交換になった
607:可愛い奥様
22/04/26 10:17:46 4UJ5uJym0.net
チラシの整理してたんだけど、最近のマンションは狭いというけどもう65m2切ってるのが当たり前だね
65～75m2がデベが気合い入ってそうな物件で、75m2超えるのは地域一等地のセレブ向けタワマンくらい
普通クラスだと余裕で63m2前後
あの広さならWICやめたらもうちょっと広くなりそうなのに、WICはやめられないのかな
2LDK52m2や1LDK43m2な間取りもあって、もはや投資用マンションを詐欺と呼べなくなってきた
しかしなんでマンションにはマンションのチラシがいっぱい
608:入るんだろう？ 一戸建て住んでた頃はこんなに入らなかった
609:可愛い奥様
22/04/26 10:51:57 YMXyNAXz0.net
>>589
うちも戸建てからマンションだけどそういえばそうね
戸建はあまり買い替えないイメージなのかな
隣人や音のトラブルがなければマンションの方がいい
町内会や庭や外装の手入れ都内だけど稀に雪が積もった時とか本当大変だった
宝くじが当たって買い替えるとしても都心の高級低層マンションとかがいいな
610:可愛い奥様
22/04/26 12:09:46.99 3DBSdPOx0.net
マンションは住み替え前提の人もいるからかな
チラシ見ると自分達が購入した頃より地域のマンションがコンパクトになって来てる
戸建てもオープンハウスがほとんどでコンパクトなところばかり
611:可愛い奥様
22/04/26 12:23:50.17 M6jJWcj30.net
戸建は25坪前後、マンションは70平米前後が増えたイメージ
でも値段は上がってる
612:可愛い奥様
22/04/26 12:35:00.54 rV8Fi/YE0.net
>>582
最高値でつかんでかわいそうねw
613:可愛い奥様
22/04/26 12:37:47.18 LQehirFs0.net
>>593
あなた、邪魔
614:可愛い奥様
22/04/26 12:51:36.49 4UJ5uJym0.net
>>592
マンションが高騰しすぎてるから一戸建てが安く思えるね
たまに一戸建てのチラシも入ってるけど、同地域で戸建ての方が広いのに1000万くらい安い
615:可愛い奥様
22/04/26 13:00:35.23 WlPLyyNe0.net
そのかわり、一戸建てとマンションとじゃ
リセールバリューが全然違うよね
一戸建ての人は、そこで生涯暮らすぐらいの気持ちで買ってる人が多いと思う
マンションは売りやすいし値が付きやすいから、買い替える人が多い印象
夫婦2人になったらサイズダウンして、車手放して、駅近マンション買ったり
616:可愛い奥様
22/04/26 13:01:53.56 Im04UPUN0.net
>>589
チラシ配りの人が歩合制なので
集合住宅のほうが効率がいいから一軒家が多い地域を避けるんだってさ
617:可愛い奥様
22/04/26 13:10:44 TYIoOj5D0.net
うちマンションの広告一切来ない
各仲介業者から売却査定しますのDMが来るくらい
618:可愛い奥様
22/04/26 14:14:03 4UJ5uJym0.net
>>597
あ！なるほど！
そういうことかー腑に落ちたわ、ありがとう
>>598
来る来る、部屋売れチラシも多い
とくにハセコーｗ
ダントツに多くて毎日入ってる時期もある
マンション作って売る側が売ってくれってのは転売目的なのかな
619:可愛い奥様
22/04/26 14:15:20 B1/ADOwd0.net
>>593
貧乏だとそう考えるみたいね
うちは欲しい物件が買えたので大満足よ
高値じゃないとなかなか出ない物件ってあるからね
620:可愛い奥様
22/04/26 14:44:38 rV8Fi/YE0.net
>>600
タイミングは悪かったけど買えてよかったわね
>>582みたいに後悔してても仕方ないしね
621:可愛い奥様
22/04/27 02:03:54 uMlVVUQd0.net
>>601
どっちも私よ
別に後悔はしてないわ
ただ、貧乏だと売り時に売る事もできないんだなって思っただけ
622:可愛い奥様
22/04/27 08:46:39 ZusrBm900.net
売るために買ってるんじゃないから
623:可愛い奥様
22/04/27 09:11:00 D3TAqmbV0.net
>>602
「貧乏」な人のマンションしか買えなかったのって「貧乏」だよ
まさに同じ穴の狢
624:可愛い奥様
22/04/27 09:34:24 uMlVVUQd0.net
>>604
時代を経て格差が生じたって事
10年前に買った人とは資金力が全然違う
625:可愛い奥様
22/04/27 09:37:30 D3TAqmbV0.net
>>605
五十歩百歩の格差ってことよ
同じ穴の狢って意味は分かる？
626:可愛い奥様
22/04/27 09:38:06 /AT+RQ860.net
うちは高騰してるけど売る気はないわ
一億アップでもその分税金持っていかれるし買い替えで他を買おうと思っても高くなってるし何よりここが気に入っているもの
節税や資産形成の為のマンションは住まないで貸す
627:可愛い奥様
22/04/27 09:48:08 qKyRPj3U0.net
>>605
10年前に買った人も今は収入増えてると思うわよ
628:可愛い奥様
22/04/27 10:38:44 uMlVVUQd0.net
>>606 608
涙拭きなよ
629:可愛い奥様
22/04/27 10:43:35 cMXY5bLa0.net
>>608
今の売値で買うのは難しいかな
ローン通らないと思うし
630:可愛い奥様
22/04/27 11:45:05 D3TAqmbV0.net
>>609
あなたがねw
631:可愛い奥様
22/04/27 12:13:05 X98DBTzr0.net
同じマンション住んでいてあそこは10年前に買ったから貧乏、うちは違うって優越感に浸っているの？
なんか滑稽だよね外から見たら同じマンションの住人でしかないのに色んな人がいるなぁ
632:可愛い奥様
22/04/27 12:19:04 uMlVVUQd0.net
>>610
10年前より融資額が増えると思ってる人がいるのよね
旦那任せでローンのこと分かってなさそう
633:可愛い奥様
22/04/27 12:44:48 eR5OouOk0.net
>>612
他の世帯がいつ入ったかなんて把握してるものなのかな？
30以下の小規模で田舎の方だとそうなのかな
隣がいつ入ったかも知らないわ
マンションの良さってそういうとこなのにね
634:可愛い奥様
22/04/27 14:48:53 uMlVVUQd0.net
優越感なんて浸ってないのに勝手な嫉妬で勘違いしてるね
昔から住んでるうちは売り時だから売ればいいのにって言ってるだけだよ
635:可愛い奥様
22/04/27 16:04:35 axAjOkwY0.net
>>615
わざわざ高くなってると知ってもあなたがそのマンションに住みたかったように、昔から住んでる人もそこに住みたい理由があるのよ
投資じゃなくて居住が目的のマンションってそう言うもんだと思う
636:可愛い奥様
22/04/27 16:37:05 8rK8KzJw0.net
>>580
ダメだよね
マスク以外買わない
637:可愛い奥様
22/04/27 17:32:45 5QB3/A6F0.net
>>582みたいな人は新築マンションを購入すれば良かったのにね
638:可愛い奥様
22/04/27 17:39:57 1wtn3OXK0.net
新築マンションを買う資産と収入はないんでしょ
639:可愛い奥様
22/04/27 22:19:50 cu7BNhjH0.net
地方都市駅徒歩6分築28年だと5年前より下がりはしないけど微増程度だわ
深海魚になった気分
640:可愛い奥様
22/04/27 22:29:54 /yOUegZc0.net
もし購入時より高くなってても
投資用じゃなく気に入って住んでるから
気分良いなってだけで終わりだわ
641:可愛い奥様
22/04/27 22:37:18 +MVPK8nU0.net
それで貧乏人は売って出ていけって釣りかと思ったら
本気みたいで笑える
642:可愛い奥様
22/04/27 22:43:05 h/uwljNX0.net
土地代も上がってるかな？
田舎からは人が出て行ってどんどん安く
中心地は人が集まって来てどんどん値上がりしてる？？
駐車場代だけの話だけど10年前に5千円だったところが、なんと1万5千円になってた！
643:可愛い奥様
22/04/27 22:48:36 eR5OouOk0.net
>>623
上がってるよ、でもマンションほど上がってない
戸建ては駅近には作れないからだろうけど
ある意味バブルはバブルでも正しいバブルだね
需要のある土地は天井知らず、先のない土地はどん底
まー田舎が安くなるのは仕方ないわ、実家付近見てても思う、どうでもいいおらが村ルール多過ぎなのよ
せっかく若い人が来てもいびるし
そりゃ若い人、その手の人間関係嫌な人はみんな逃げるよ･･･
644:可愛い奥様
22/04/28 01:02:02 ZKmpJE4g0.net
郊外のマンションを中古で安く買った家族が新築時からの住人に妬まれて苛められる小説あったな
見張り塔からずっと、だったかな
645:可愛い奥様
22/04/28 01:04:01 ynog0E2I0.net
今と逆なのね
646:可愛い奥様
22/04/28 10:52:11.16 S/HsmX7n0.net
23区の西の端、うちのマンションでも、昨年より数百万高く売り出された物件が
次々成約したせいか、調子に乗ってフルリフォーム代にプラスして1,000万高く
647:売り出された物件は、なかなか売れない。 毎日のように売り出し物件を求めるチラシが入るが、今の部屋が高く売れても 移住のつもりはないし、次に住むところも高いのだから、動かないのが一番だわ。
648:可愛い奥様
22/04/28 10:56:54.05 UcQJ5sUP0.net
一千万も二千万も値上がりするマンションって暮らしやすいいいところなんだろうから売らないよね
649:可愛い奥様
22/04/28 11:27:58.02 JeVvZ/6K0.net
今はマンション高く売れるけど、次もマンション住みたいならあんまり意味ないよね
マンション住んでるけど一戸建てに引っ越したい人には絶好のタイミングだろうな
なんか不動産の常識が通じなくなってるね
今までだと新築～築浅は値崩れしなくて、10年超えてから徐々に下がって30年で底値まで落ちるみたいに言われて
本やネット見ても書いてるけど、こんなの10年以上前に崩れてるよね
いろいろ情報収集してると、世の中の動向に一番敏感で情報把握してるのって専門家より一般人ヲタに思えるわ
マンションコラムや記事は実情とかけ離れてしまってるネタが多いけど、ヲタが集ってるところだとあけすけに実情語られてる
650:可愛い奥様
22/04/28 11:34:44.60 mwOC9SAr0.net
とりあえず東京オリンピック後は暴落するって豪語してた自称評論家さん達には二度と筆を執るなと言いたいわ
真に受けてたら我が家は買えなかったわ
651:可愛い奥様
22/04/28 11:47:19.01 E+O5RyCb0.net
>>630
コロナで在宅の人が増えてるから
オリンピック特需の予想は全て外れてるんだから仕方ないよ
652:可愛い奥様
22/04/28 12:08:41.52 m4aRIYpR0.net
首都直下地震が起きても、売れる地域は変わらないのかなぁ
653:可愛い奥様
22/04/28 12:40:36.12 Rvj1mHoO0.net
>>632
数年は下がるだろうけど元に戻ると思うわ
あれだけ液状化で騒がれた新浦安も普通に値上がりしてるし
654:可愛い奥様
22/04/28 12:52:39.57 OgHMp18N0.net
>>630
ちょっと同感。
話半分と言う言い方があるけど、まあ、ネット、週刊誌、ここもいい加減ですから。
655:可愛い奥様
22/04/28 16:45:38.09 IyCTBbst0.net
初心者過ぎる質問ですみませんが…
家具の固定や棚板の取り付けを境壁？間壁？お隣との間の壁にネジをうちたいのですが
可か不可かの確認は管理会社でいいですか？
656:可愛い奥様
22/04/28 17:55:10.04 f/ori2iS0.net
一応マンション関連なのでここで相談させて欲しい
都内タワマン、お隣に3人家族がこしてきたんだが息子さん(20代後半くらい)が恐らく重度知的ハンデをお持ちの方。
娘が小5なんだけど、学校から帰宅時ドアの横にその男性がいて、最初は偶然だと思ったらしいんだけどなんか近付いてきて怖くて急いで自宅へ入ったらしい。
それが最近2回あって気まずそうに私に相談してきた。我が家は共働きで娘は所謂鍵っ子。送りは行けても迎えには行けない。
どうしたものかと夫と2人でお隣のお母様にやんわり釘をさしたら「仲良くなりたいのかしらー？」みたいなすっとぼけた事言われちゃったわ。
これどうしたらいいんだろう。警察は行き過ぎだし、マンションの住民会に相談？
657:可愛い奥様
22/04/28 18:13:19.31 RQ/WCQIR0.net
>>635
取り敢えず訊いてみたらいいんじゃないの
訊くのはタダなんだし
うちではわかりませんって管理会社から言われたら、マンション販売業者に訊いたらいい
658:可愛い奥様
22/04/28 18:32:04.80 WRDaaftH0.net
>>636
普通の大人だと相手との距離が分かるけど、それを言わないと分からないと思う
いわゆる暗黙の了解を理解するのが難しいから
はっきりと娘さんが怖がってるので何メートル以上は離れて貰うように言ってみたら？
理解して貰えるかは分からないけど
659:可愛い奥様
22/04/28 18:58:37.68 oNW8Iwtp0.net
>>636
うちも娘がいるので自分だったらどうするか真剣に考えてみた
無理して数日間旦那と交代ででも仕事早退して娘と一緒にマンションに帰ってどんな感じか見てみる
そのあとまた数日今度は物陰から娘ひとり帰るのを観察して
そいつが娘ちゃんひとりだ！と何かしてきたら親に怒鳴りこみに行く
それでもダメなら何かあってから後悔しても遅いから引っ越し考えるかな
その親では言っても無意味そうな気がする
660:可愛い奥様
22/04/28 19:02:18.28 tehdNHDS0.net
まとめサイトのネタづくりでお金もらえるならやりたい
661:可愛い奥様
22/04/28 19:14:25.69 IyCTBbst0.net
>>637
そうします
ありがとうございます
662:可愛い奥様
22/04/28 19:15:19.38 zFZcUMTm0.net
以前ツイッターか何かで読んだのは鍵を開けて玄関を入ったらお母さんが玄関に出迎えに来てくれてその顔がビックリしてるからどうしたの？と聞いたらあなたの後ろに男が居たと言われたと言う話
いつも施錠する家で中に誰も居ないと思って鍵を自分で開けたらたまたま家人がいたって事ね
こんなケースを想定するとお隣の人に知的障害があってもなくてもタワマンの人の目が行き届かないところだと誰かに狙われたら危ないのよね
相手が同じ階だとエレベーターを降りてからが危険
663:可愛い奥様
22/04/28 20:19:50.91 rTTCYWTH0.net
都内のタワマンだったら今なら高く売却できるだろうから早いうちに諦めて買い替えしたほうが心穏やかじゃないかな
664:可愛い奥様
22/04/28 21:22:27.90 AXUZGJQA0.net
防災センターに複数警備員いるなら、事情話して玄関入るまで付き添ってもらえば？
665:可愛い奥様
22/04/28 21:36:49.16 xZdAHg+x0.net
部屋に入る瞬間が1番危険なんだよね
部屋に押し込まれるから
666:可愛い奥様
22/04/28 21:49:11.91 S96lacZt0.net
とりあえず家前にカメラつけて動画で確認したら？
667:可愛い奥様
22/04/28 23:38:33 UcQJ5sUP0.net
>>636
私だったら娘にスマホを持たせてタワマン入り口からビデオ通話で話しながら家に入るまで見守る
娘のビデオは進行方向を映すようにする
それと大きな音が出る防犯ブザーももたせる
それと何か証拠がないとマンションの総会で言われても困ると思う
668:可愛い奥様
22/04/28 23:48:55 JL1a/70t0.net
>>636
役所の福祉課と警察の生活安全課には報告だけしておく
娘さんが怖がった以上大げさでもないと思う
その上で何か安全対策がないかアドバイスもらうかな
むしろ住民会だと中立が難しいだろうからそれもアドバイスもらってからかな
行政に間に入ってもらって下校の時間は家の中にいてもらうとか出来ればね
支援が必要な家族がいるなら入居した時に説明してくれそうなもんだけど話に行ってすっとぼけられたんだものね
669:可愛い奥様
22/04/29 01:01:40 42+sacGL0.net
2022年4月28日
住宅ローン金利、5行が引き上げ 5月、大手銀行固定10年
URLﾘﾝｸ(www.tokyo-np.co.jp)
最優遇金利を最も低く設定した
670:のは三井住友信託銀行の０・９０％で、 前月から０・０５％引き上げた。 次いでりそな銀行の１・００％だった。三菱ＵＦＪ銀は１・０４％、みずほ銀行は１・１５％、 三井住友銀行は１・５０％となった。 固定型１０年の基準金利も全５行が引き上げた。
671:可愛い奥様
22/04/29 01:27:46 H6QvxkoM0.net
ひえー東京のマンションで猟銃持って立てこもりだって
恐ろしいな
銃で撃たれたら天井や床、壁は貫通するんだろうか
672:可愛い奥様
22/04/29 05:51:43.90 r/Bj2/jz0.net
障害者支援センターや社協などに相談してアドバイスを貰うか、隣人にはっきりとどうして欲しいか伝える方が確実だと思う
本当に重度なら一人で行動させない気がするし、ある程度理解出来るならはっきりとどうして欲しいか話した方が良い
隣人に話した時に「仲良くなりたいのかしらー」って言われてあなたはどう言ったの？
相手に伝わってないならやんわりと言うんじゃなくて、はっきりとどうして欲しいか伝えた方が良いよ
そもそも隣人は前の住居でも同じトラブルがあったかもしれないし、最初が肝心
警察は事件が起きないと動かないし、地域の人の付き添いもその人が安全な人か確実には分からないし…
673:可愛い奥様
22/04/29 06:05:28.00 ywLrotZ00.net
>>649
うち今変動なんだけど固定に変えた方がいいのかしら
固定から変動には戻せないと聞いてるから不安だわ
674:可愛い奥様
22/04/29 07:43:33.92 IOfi+4fY0.net
引っ越して来てということは前の家でご近所トラブルあったかも知れないし
老後やお子さんの支援や介護を考えてのことかも知れない
生活安全課は相談には乗ってはくれると思う
例えば不審者でも具体的に何かされなくてもパトロールの強化に応じてくれたりアドバイスはもらった
それにしても30代ならデイケアデイサービス作業所などあって出かける曜日もありそうだけど利用してないのかな
675:可愛い奥様
22/04/29 08:46:18 TJw9CEal0.net
高学年も対応してる学童に入れてそれでも夫婦の帰宅に間に合わなければ塾に通わせて一緒に帰ってきたら？
学校まで迎えに来てくれる学童うちの周りでは割とある
そして高学年になると学童の近くの塾に行ってる子もみかける
残念ながらお隣さんは対応してくれるタイプではなさそう
676:可愛い奥様
22/04/29 09:39:27.37 Ykm5Y8P20.net
高学年でも受け入れている学童に行かせてお迎えの時間に間に合わないならファミリーサポートなどに自宅の中まで送り届けて施錠の確認をして貰うとか
とにかく娘さんは大人の男性が待ち伏せていることを怖がっているのだから不安の解消にはなる
その間に様子を見たり対策を考えたらどうかな
677:可愛い奥様
22/04/29 10:29:42.62 nNe5lOd00.net
一度半休取って一緒に帰宅してみてみるのも良いかも
シッターを雇ってマンション前で待ち合わせて自室まで見守りとか
でもこの先ずっと不安を抱えて生活するのは物凄いストレスだね
678:可愛い奥様
22/04/29 10:53:53 K7XzAATo0.net
大音量の防犯ブザー鳴らしたらどういう行動に出るかわからないから怖いわ
パナソニックのドアカメラつけてお嬢さん帰るとき必ずピンポン押してから入るようにすれば？
ドア前だけだけど録画できる
拡張して室内もスマホで見られるみたい
URLﾘﾝｸ(panasonic.jp)
つける際に管理組合に事情話して許可を取っておくといいね
679:可愛い奥様
22/04/29 11:05:23 ZDUnQTw60.net
エレベーター降りて自分の部屋より奥の部屋にその男の部屋があるんだよね
少なくても手前じゃなくてよかった
家で仕事してるから
680:同じマンション同じ階ならエレベーター降りて家に入るくらいの時間なら 見守ってあげれるんだけど
681:可愛い奥様
22/04/29 11:18:41 uZ7btZza0.net
>>652
うちも変動
買う前にそれぞれ比較したつもりだったけど結局どっちもメリットデメリットがあるからなあ…
こういうの誰か専門家に定期的に相談したい
682:可愛い奥様
22/04/29 11:52:38.08 kIUSDqZU0.net
今では金利安かったし、まずは変動で良かったみたいだけど
なんか金利上がりそうだから切り替えた方が良いって話も見かけるんだよね
683:可愛い奥様
22/04/29 11:54:04.12 x0y8yD7Q0.net
今の金利状況を予想してた専門家なんていないからあてにならない
684:可愛い奥様
22/04/29 12:24:13 H6QvxkoM0.net
>>661
だよね
ここ数年の記事やコラム追ってきたけど、専門家の意見盲進するんじゃなく自分で判断するのが一番だわ
自分にとって許容できるリスクはどれか、専門家には決められないもの
中の人も結局どっかの立場で書いてるわけだしさ
685:可愛い奥様
22/04/29 13:22:33 H6QvxkoM0.net
立体駐車場のオーナーが半導体不足で修理できなくて積んだTweetしてた
ggったら中国のロックダウンでさらに品不足が深刻化、しかもいつ解決かまったく見えてないらしい
これ続いたらいろんな設備がまた値上がりしそうね
去年の春にコロナの影響で夏頃には品薄になるかもしれないと工務店に言われた
品不足は夏～年末がピークで年が明けたら入ってくると言ってたけどその頃は今の状況なんて想像できなかったもんなあ
まさか戦争になるなんて思いもしなかったし
オリンピック後にあっちこっちのマンションで先送りにしてたっぽい大規模修繕始まってたけど、あのタイミングで実行してて正解なんだろうな
686:可愛い奥様
22/04/29 15:25:42 HNO0LhJb0.net
まあでも意外とあっけなく回復すると思う
687:可愛い奥様
22/04/29 18:11:06 IVDyC1X70.net
>>650
撃った事ないから知らんけど刑事ドラマだとドアは貫通して壁は弾いてるね
乾式壁だと貫通しそうなイメージはある…
688:可愛い奥様
22/04/29 20:39:31 Kxck2Nz70.net
築30年の分譲中古マンションの内覧行ってきた
今住んでる賃貸が20年少しだけど、10年違うだけでこんなに違う？と思うぐらい古い感じがしたわ
マンションの外観や部屋の中は綺麗し新しく見えるんだけど、中の共用部が古いし不潔な感じ
大規模ゆえに住人に何人も遭遇したけど、年配の方が多かった
30代ぐらいで買って30年経過して60代～みたいな人が多かった
だからあまり手もお金も掛けられてないのかな
そうすると、こんな寂れた感じになるんだなぁと勉強になったわ
外から見てる時は立派そうなマンションだと思ったのになぁ
689:可愛い奥様
22/04/29 22:15:46 H6QvxkoM0.net
>>665
あ、そっか、室内だと跳弾があると言うし壁や床抜けるのは無理か
ドアは盲点だった
閉めてれば大丈夫な気がしたけど、キチが本気で攻めてきたらぶっ壊されるか
>>666
マンションによると思うよ
中古のマンション探したけ時、似たような条件でもこんなに雰囲気違うのかってくらい物件ごとに落差があった
お店と同じよね、管理ちゃんとしてて目が行き届いてる物件は全体的に明るい雰囲気だし住民も感じいい
画像と違うと思ったところは内覧時にすれ違って挨拶しても、なぜか無視してじーっと見られたり全体的にアレだった
690:可愛い奥様
22/04/29 22:19:14 H6QvxkoM0.net
都内にまたゴージャスなセレブ物件が出てきたね
コンシェルジュは帝国ホテルから派遣、ドアマンやポーター常駐、専用レス
691:トランやスパあり、坪単価1200万！ いやーすごいわね、ほんと日本って格差広がったわ
692:可愛い奥様
22/04/29 22:26:26 UwihpXGK0.net
10年くらいごとの大規模修繕でどこまで修繕しているか
そもそも使用している素材が長持ちするものかどうか
修繕積立費がどのくらいか
等いろんな点で古びたマンションかヴィンテージマンションになれるかが変わってくるのよね
30年超えたら水道管の交換？なども出てくるし
693:可愛い奥様
22/04/29 22:36:17 ZDUnQTw60.net
>>666
幾らいくらいのマンションか知りたい
694:可愛い奥様
22/04/29 22:38:01 IOfi+4fY0.net
>>666
元々のディベロッパーはどこなんだろう
695:可愛い奥様
22/04/29 22:45:34 H6QvxkoM0.net
>>670
価格はまだみたい
>>671
三井と三菱共同だって
肝心の名前書くの忘れてたわ、ごめん
三田ガーデンヒルズ
URLﾘﾝｸ(www.31sumai.com)
意外と名前は地味ね、物件がゴージャス過ぎるから名前はシンプルなのかしら
世界違いすぎて想像もできないわｗ
696:可愛い奥様
22/04/29 22:51:29 eHLMWTxY0.net
いや、あなた聞かれてないわよ
697:可愛い奥様
22/04/29 22:56:56 GTQbpomZ0.net
ね
698:可愛い奥様
22/04/29 23:31:42 F2f7cr6x0.net
またいつものキチだろうね
699:可愛い奥様
22/04/29 23:57:19 /c9p9scl0.net
いつものキチはもっとわかりやすいキチっぷりだから違うと思われ
700:可愛い奥様
22/04/30 00:48:50.25 F3iJCf800.net
マンションは管理を買え、と言われてるよね
うちも古いマンションだけど、これだけ管理のしっかりしたマンションはなかなか無いと思う
古いだけあって、駐車場も自走式だし今どきのゲストルームやらキッズルームやらの余計な設備も無いし、内廊下でなく外廊下
そのせいか今回の大規模修繕前は修繕積立金３億以上あった
ただ残念ながらロビーは昭和だから、なんか侘しい…
701:可愛い奥様
22/04/30 02:24:25 kL8nkulu0.net
>>677
外廊下の方が建物痛むんじゃない？
702:可愛い奥様
22/04/30 08:10:37 KbK3/zdw0.net
マンションは管理を買え
まさにその通りだと思うけど、中古はまだしも、新築を買う時
どうやって判断したら良いのだろうか
703:可愛い奥様
22/04/30 08:22:49 PUxoBXTm0.net
>>679
管理会社かな？その後管理組合が入札で変更を提案できるけど
有名どころのディベロッパーに入居したがる人達は管理会社にもこだわりそう
自分のところは大手ではないけど管理会社変更の話が出た時は可決されなかった
704:可愛い奥様
22/04/30 09:14:25.24 3aqYcJWy0.net
売主と同系列の管理会社なら当初は問題なさそうじゃない？
705:可愛い奥様
22/04/30 11:34:47.37 F3iJCf800.net
>>678
外廊下は管理、修繕のコストが中廊下に比べて低いんだよ
防災面でも有利だけど、そのかわりプライバシーの面や高級感では中廊下に劣る
706:可愛い奥様
22/04/30 11:54:22.23 S2yvTuvM0.net
引渡し待ちの新築、共用施設とか何もないのに内廊下ってだけで管理費300円超え(平米)だわ
中規模だから仕方ないとマンマニは言ってるけど外廊下でも良かったかなとちょっと考えるくらいの重さは感じる
707:可愛い奥様
22/04/30 12:06:51.24 AVNPPfUG0.net
管理費、修繕積立金で5万超えるとウーンって感じ
708:可愛い奥様
22/04/30 12:26:39.95 N0Ay+Snr0.net
>>666だけど
「中の共用部が古いし不潔な感じ」と書いたのが、まさに内廊下に関しての表記だった！
内廊下って管理が行き届いてないと、外廊下以上に不潔に見えるんだなぁと感じた
古いのは良くても不潔なのはキツイと思った
管理人さん常駐でもこんななのか…と
週2回、数時間だけ管理人さんが通って来るうちの賃貸マンションの外廊下の方が断然に明るくて清潔だなだなぁ…とちょっと驚いた
ほんと管理って凄い大切だね
外観も部屋の中も良かったけど、内廊下の雰囲気で、このマンション無理！と思った
値段とデベロッパーの質問くれてたけど、案内してくれてた人が見てたら嫌なのでごめん
709:可愛い奥様
22/04/30 13:16:45.43 qYSG404R0.net
管理と言われても管理人さんの裁量部分(管理人さんのが関与できる部分とそうでない部分)と管理組合や住民のマナー意識もあるから
まあとりあえず実際に見学してみてよかったのでは？
710:可愛い奥様
22/04/30 15:32:10 g0scw56k0.net
>>682
そうなんだ
それでも外廊下はうちは無理だなあ
虫が入ってくるしペットもいるし…
外の方が開放感もあっていいけどね
711:可愛い奥様
22/04/30 15:39:24 3aqYcJWy0.net
うちも内廊下
新築から住んでると劣化は感じないし、天気悪い日は特に快適感がある
外廊下住んだことないけど、板マン高層階なら外廊下からも眺望あるのはいいなあとか思う
712:可愛い奥様
22/04/30 16:16:13 m0pDPaRb0.net
>>677
> 古いだけあって、駐車場も自走式だし
この意味がわからない
713:可愛い奥様
22/04/30 18:26:56 F3iJCf800.net
>>689
ごめん、｢平面式｣だった
一般的に機械式駐車場がまだ導入されていない頃に建てられたので
おそらく駐車場の空きを待ってる入居者いっぱいいるだろうと思う
うちは脳梗塞になった旦那がリハビリで普通に生活はできるけど
念のため免許証返納して自家用車もないし駅近だから無問題
714:可愛い奥様
22/04/30 20:33:34 r+IzzR390.net
いや自走式でもあってるでしょ
機械式の自走式はないし
わからなければggればいいのに
715:可愛い奥様
22/04/30 21:54:13.48 UMmzSl9F0.net
まあ自走式というと平置きとイオンとかみたいに自分で運転して
どんどん上に行くタイプのものあるしね
716:可愛い奥様
22/04/30 22:05:05.86 dvMDOxhO0.net
古いマンションって話で前者を想像したから>>689に「？」となったわ
717:可愛い奥様
22/04/30 22:27:17.25 5jWvApu60.net
いやそういう話じゃなくてなんで自走式が古くて
機械式が新しいってことになる？
718:可愛い奥様
22/04/30 22:36:28.06 AVNPPfUG0.net
機械式がマンションに普通になったのっていつ頃だろう？
昔のマンションには機械式はないよね
719:可愛い奥様
22/04/30 22:42:38.42 m0pDPaRb0.net
そんなことはないと思う
20年以上前の物件にもあったよ
敷地面積に余裕あるか否かだから
自走式が古い理由にはならんよ
720:可愛い奥様
22/04/30 22:59:34.15 AVNPPfUG0.net
30年前くらいからマンションで機械式が急増したんだって
その前の築30年以上の古いマンションはほぼ自走式かな
721:可愛い奥様
22/04/30 23:00:02.28 3RuxBNQR0.net
昭和の終わりにはあったよ
地上1台地下1台のタイプが子供の頃に住んでたマンションにあった
でも近所の同じデベの5年位古いマンションにはなかった
722:可愛い奥様
22/04/30 23:47:56.24 dNZx9Ony0.net
一時期機械式だったけど雨の日の待ち時間が苦痛だったわ
723:可愛い奥様
22/04/30 23:57:15.43 V+yjSr9s0.net
それぞれの想像する築年数が20年か40年かでもだいぶ違いそうだね
自分は40年近いマンションを想像した
724:可愛い奥様
22/05/01 00:42:16 Jchg77fq0.net
年数より立地だと思うな
都内や地方都市でも人気エリアなら立体駐車場だろうし
新築でも不便なところだと今でも自走式式駐車場作ってるよ
ようは土地が余ってるかどうか
725:可愛い奥様
22/05/01 07:35:05 FXFLJQMr0.net
いずれにしても、書き方ちょっとおかしくても、言いたかったのはそこじゃないから。
もういいんじゃない
726:可愛い奥様
22/05/01 07:49:25 +uKyqVVH0.net
地方の郊外だと平面で二台目も確保出来る（全戸じゃないけど）物件もあるよね
私はマンションは立地が良いのが魅力と思ってるから、郊外で戸建と値段も変わらない低層階を買うなら戸建を買うわ
727:可愛い奥様
22/05/01 08:56:18.26 UeV1riNy0.net
>>703
そこは、郊外の、広くて最上階角部屋と比べてくれないと
さてどうする？
728:可愛い奥様
22/05/01 09:20:59.00 IlTH+LFO0.net
長い目で管理考えるとマンションがいいと思ってるから
郊外なら戸建てにする、とまでは思わないなー
729:可愛い奥様
22/05/01 09:49:04.91 +uKyqVVH0.net
>>704
私も郊外でも上層階の角部屋ならマンション買う気持ち分かる
でも実際、低層階の中部屋を買ってる人もいるんだよね
値段も変わらないのに、そこを選ぶ理由って何だろう
730:可愛い奥様
22/05/01 10:22:24.13 5vCP0ucv0.net
>>706
災害に強い
防犯面
24時間ゴミが出せる
虫が来にくい
冬でも暖かい
2階への階段の昇り降りが面倒
戸建よりご近所関係の付き合いが薄くて楽
何かあったら管理人に頼める
自分で手入れしなければいけない箇所が少なく楽
こんな感じかな
731:可愛い奥様
22/05/01 10:24:41.49 5vCP0ucv0.net
あっ、よく考えたら自分が4階に住んでるから、そのイメージで書いてしまった
1階だとまた違うね
732:可愛い奥様
22/05/01 10:27:38.46 Aw/QeGHi0.net
セキュリティ面も、戸建で同等のことをやろうとするより安くなる
733:可愛い奥様
22/05/01 10:34:53.20 Jchg77fq0.net
>>706
両方に住んだ経験から言うと外側って寒いし暑いなと思った
暖房冷房節約したいなら内側の部屋の方が効率いい
隣・上がない側は人がいないから気楽と思ってたけど、実際には隣・下に人がいるから気を遣うのは変わりない
健康のために階段で、と思ってもこの階数上り下りかーとやる気でないｗエレベーター上り下りも面倒だから用事がいくつか貯まらないと出ないｗ
マンションの価格は真ん中が一番安いから予算で選ぶ人もいるんじゃないかな
どうしてもその物件に住みたかったけど、真ん中の部屋しかなかったって人もいるだろうし
何を重視するかは人によるよ
私はマンションは利便性の立地が命と思ってるけど、郊外の静かで自然豊かな環境こそ至高って人もいるし景色の良さ重視する人もいるよね
爆上げ中の湾岸エリアも資産価値もそうだけど、湾岸ってとこにレア感感じてる人多いよ
海沿いは防災面では最悪に思ってるけど、マンション価格押し上げる要因なんだから世間での評価は違うんだろう
734:可愛い奥様
22/05/01 11:08:49.17 mhWu7SrJ0.net
埋立地って街並み綺麗だし、もし湾岸タワマンを安く借りられるなんて話があったら正直飛びつくw
億ションいくつも一括で買えるセレブならコレクション感覚で欲しいけど、ローンで買うのは怖いな
735:可愛い奥様
22/05/01 11:39:45.76 GaoavBG+0.net
湾岸タワマン最高だよー
世田谷の住宅街出身なんだけどあの細い道とか家がぎゅっと詰まってる感じが今は凄いストレスに感じるわ
液状化がーとか言われるけど皆そんなのは承知で買ってると思う
736:可愛い奥様
22/05/01 11:40:16.26 N10X/17c0.net
埋立地は地震が怖いからなあ…
どんなに評判が良くてもいつかひっくり返る気がする
姉歯事件みたいに
737:可愛い奥様
22/05/01 12:13:55.42 WymPdkM50.net
湾岸タワマンに数年賃貸で住んでたけど
買うならやっぱり怖いなと思って
内陸の地盤の固いとこの中層板マン買った
738:可愛い奥様
22/05/01 12:18:52.55 rqRE5u1T0.net
横浜住民なのでみなとみらいのタワマン憧れるけど
いざ見てみると、海が見える住戸なんてごく一部なんだよね
ほとんどは目の前にタワマンが見えるだけで閉塞感を感じそう
それでも、ゆるく山下公園まで散歩できるし
飲食店が近いのは魅力的なので、手頃な値段なら絶対買うかな
739:可愛い奥様
22/05/09 12:40:53 9Ij09O350.net
はじめてマンションを買うことにした
70点なら買いよね
740:可愛い奥様
22/05/09 13:01:00 +BPl00D90.net
何が70点？
741:可愛い奥様
22/05/09 13:08:31 gf/RF/gl0.net
70点なら買わないなあ
742:可愛い奥様
22/05/09 13:12:45 rxea0jaN0.net
折角買うなら最低でも85点は欲しい
743:可愛い奥様
22/05/09 13:44:20 n31nCZfb0.net
100点と思っても住んでみないと分からない
吟味して納得して購入したけど周りの住民によって住み心地って全然変わるとつくづく実感している隣人ガチャ次第だよ
744:可愛い奥様
22/05/09 13:50:18 tPNmk82B0.net
70点ってどこの評価サイト？
745:716
22/05/09 14:14:02 9Ij09O350.net
紛らわしい書き方ですみません
70点は価格、利便性、リセールなど考えた自分の評価です
746:可愛い奥様
22/05/09 14:30:45 OjR/8mY20.net
確かに満点でも住民まではわからないからね
自分としてはちょっと苦手だなと思うくらいの人が引っ越した後すごく生活がスッキリしてここまで圧迫感あったのかと驚いた
747:可愛い奥様
22/05/09 15:53:54 pLOvJGDu0.net
そんなに他の住民と関わる？
顔合わせたら会釈はするけど、誰がどの部屋かまったく知らないわ
住んでみないとわからないは心底そう思う
管理面は外からじゃわからないことも多いもんね
748:可愛い奥様
22/05/09 15:57:19 aIlSq5Nu0.net
満点な物件なんてあり得ないと思ってる
何かしらの問題はどこかに潜んでいる筈よ
自分は80点と思えるところで妥協した
749:可愛い奥様
22/05/09 16:02:15 OjR/8mY20.net
>>724
エレベーター降りて目の前のお宅で頻繁にエレベーターの前で何人かで井戸端会議してたのよ
そこが引っ越したら井戸端会議もなくなったのでスッキリ
750:可愛い奥様
22/05/09 18:59:42 hkgtmVy60.net
新築で引っ越してきてしばらくのあいだ
どの部屋の人か分からないけど朝にエントランスで
ママたちの井戸端会議が延々と繰り広げられてたんだけど
数年でお子さま達が成長したからか井戸端会議解消されたわ
ホッとした
751:可愛い奥様
22/05/09 22:21:46 7C5T+dCj0.net
新築入居数年後に幼稚園バスのバス停になり10年くらいしてやっとバス停が移動して解放された
752:可愛い奥様
22/05/09 23:42:34 ozmwiHHq0.net
バス停での保護者のお喋りがひどいなら幼稚園に苦情入れてバス停移動してもらえばいいのよ
753:可愛い奥様
22/05/10 06:25:14 9jJhB3Uj0.net
次の移動先ではどうなるんだろう
なんか寓話みたい
754:可愛い奥様
22/05/10 07:35:23 SA9njhdz0.net
おしゃべりより下のお子さんから目を離したり敷地のジャリを投げて遊んでるのがモヤった
クレーム悩んでいる間にバス停移動
マンションが多い地域なのでバス停は他のマンションに移ったんじゃないかな
うちのマンションはもう園に通う世代は少ないし保育園っぽい
755:可愛い奥様
22/05/12 11:50:44 RMf0BRhW0.net
うちは管理人が月-金で9時から15時在中(中1時間休憩)なんだけど、去年から管理費値上がりしたから火木は午前で帰す案が浮上してる
40戸のマンションだけど勤務時間減って管理に問題出てくるか分からなくて決めかねてるわ
756:可愛い奥様
22/05/12 12:27:05 5lVJ40Pn0.net
コスト増で管理は大変になってきてるらしいね
今後は管理人常駐は贅沢になっていきそう
古いマンションだと利益出ないからって管理会社から契約切られるところも出てきてる
といって自主管理はハードル高いしなあ
こんな時代になると思ってなかったけど、こうなると管理会社持ってるデベが安心だわ
757:可愛い奥様
22/05/12 12:28:52 GkDu/1Ck0.net
最近のコンパクト�
758:nは8時ー12時で週６日のとこが増えてるって聞いた 平日働いてると会わないから土曜日に半日だけでもいるといいのかな
759:可愛い奥様
22/05/12 12:29:58 4cq2idZW0.net
>>732
うちと全く同じ状況
うちも40戸で管理人さんの勤務も同じ
管理人が一人だけなので日常の掃除も兼ねてる
ごみ捨て場の掃除のその一つなんだけど、うちはゴミ収集はお昼に来てる
そう言う掃除が後回しになったりみたいな不都合はないのかな？
760:可愛い奥様
22/05/12 12:35:38 G0dlTu6t0.net
>>734
うちは土曜にゴミ収集があるから代わりの平日に休んで貰ってる
これ以上人件費が上がったら、巡回管理に切り替えるかもと聞いてる
761:可愛い奥様
22/05/12 13:00:13 WJwUIyKU0.net
管理人は何といた方がいいよ。40戸でも。
762:可愛い奥様
22/05/12 13:26:28 /vhSLGMb0.net
？？？
763:可愛い奥様
22/05/12 13:45:54 5QM4FBn+0.net
うちも50戸弱だけど管理人は午後からいないとかある
掃除は別の人がやってる
管理人が常駐してなくても何も問題はないけどね
764:可愛い奥様
22/05/12 16:17:24.90 ki9RoBZn0.net
帰りに夕方の巡回はしているけど午後の仕事ってなんだろう
前の管理人さんはマンション内を走る宅配業者注意したりしてたけど今の管理人さんはお年寄りの話し相手してる
高齢者はほとんどいないからそういう印象かも
765:可愛い奥様
22/05/12 17:08:26 bDzEJrdj0.net
うちは100戸くらいの低層マンションだけど複数の管理人もしくは警備さんは24時間在中でゴミ出しや掃除はそれぞれ担当の人がやってる
管理費高いなって思ってたけどそのおかげで快適に暮らせるから必要経費なのねと改めて思ったわ
766:可愛い奥様
22/05/12 17:29:27 RMf0BRhW0.net
732です
管理人確かにゴミの日は居てもらわないといけないですね
基本午前にくるけどたまに遅れて午後回収の場合がある
勤務時間減らしてもあまり管理に問題はなさそうだけど、管理会社の都合で巡回になる可能性もありますよね
767:可愛い奥様
22/05/13 01:22:55.82 wXvjJjZi0.net
うち管理人が常駐してない賃貸マンションだけど近所のシンママの子の学童仲間
と放置子みたいなのが不法侵入して鬼ごっこして遊んだり塀のぼったり最悪
高い管理費でも居てくれた方がいいよ
768:可愛い奥様
22/05/13 07:09:55 gJw9OT3G0.net
40戸ぐらいの所で、管理人がいなくなってしまうのが一番やばい。
1日置きでも半日でも管理人はいた方がいいよ。
769:可愛い奥様
22/05/13 07:22:47 XdWjTxsi0.net
どういうことなのかさっぱりわからないけど家に勝手に入って荒らしていった放置子がいた
警察も来たんだけど何度かあったそうで気をつけてと
うちは専業でずっと家にいるし常に施錠だからか被害なかったけど気持ち悪い話だった
770:可愛い奥様
22/05/13 09:19:49.18 0hHuLNSb0.net
そもそも賃貸マンションなら管理人は居ないよ
うちの管理人は9時～15時だけど、11時過ぎに昼休憩
15時になったらキッチリと帰ってるわ
771:可愛い奥様
22/05/13 10:47:27.18 zqxMgb/R0.net
>>743
その高い管理費でも人を常駐で雇うのが難しくなったから滞在時間減ってきてるのよ
結局一番コストかかるのって人件費だからね
大昔みたいに住み込み制の管理人なら家賃かからないから需要もありそうだけど、
今の通いタイプだとコスト増を吸収しきれないだろうな
このまま管理費が上がっていくと修繕費と同じように最初安くて後から値上げしていく方式に変わりそうね
772:可愛い奥様
22/05/13 11:34:32.57 Vl+oJN1A0.net
特にオプションのない簡素な築26年マンション
管理人はいないけど植栽が多くて敷地広いので週5でお掃除スタッフさんが来てくれる
前は管理人さんいたマンションに住んでたけどオートロックと宅配ロッカー
あとは多少の防犯設備あればなんとかなるもんだなあと思ってる
773:可愛い奥様
22/05/13 17:02:02.75 FIZEOxeO0.net
掃除さえしてくれたら管理人は要らないよね
って言うか管理人の主な仕事は掃除だわ
しょっちゅう何処かを掃除してる
あとは植栽の水やりかな
774:可愛い奥様
22/05/13 19:16:13.41 odWMr+bL0.net
エレベーターや駐車場のメンテナンスとか廊下のポリッシャー？の立ち会いとかもあるわね
775:可愛い奥様
22/05/13 19:26:12.04 fjFKH9y30.net
ってか掃除って管理人がやるの？
今のマンションも前のマンションも掃除は掃除の業者、植え込みは植え込みの業者だったわ
管理人の主な仕事は中小企業でいうところの事務と思ってた
事務なんだけど受付もやるし総務もやるしと、独立して人雇うほどじゃないこまごまとした作業全部入りっぽいの
776:可愛い奥様
22/05/13 20:22:42 FIZEOxeO0.net
>>751
日常的な掃除（ゴミ置場の整理、ほうき、掃除機、ゴミ拾いなど）は管理人
数ヵ月に一回の大きい機械を使った床掃除は業者
植木の水やりは管理人、植木の薬剤散布や剪定は業者がしてる
777:可愛い奥様
22/05/13 20:24:09 FIZEOxeO0.net
ちなみに小規模マンション
778:可愛い奥様
22/05/13 20:29:59 TsCiHzn20.net
マンション管理人の6つの仕事内容とは？勤務の実態や求人傾向も解説
URLﾘﾝｸ(hataractive.jp)
住民同士のトラブルやクレームの対応もある
「共用スペースに私物を置いている人がいる」「上の階の足音がうるさい」など、
住民同士のトラブルやクレームもあります。
本来、このようなトラブルやクレームは管理組合で解決するものですが、
管理人を「なんでも屋」のように思って報告する住民もいるようです。
このような場合は管理組合に報告し、仲裁をお願いするのがマンション管理人の役割になります。
779:可愛い奥様
22/05/13 22:15:30 /3XwIwkv0.net
>>754
正確に言うと、一番最後のところは違うかもね。
780:可愛い奥様
22/05/22 00:49:25 GAAz43Ou0.net
マンション近くに鉄塔や高圧電線がある方いらっしゃいますか？
相場よりマンション価格は安かったですか？
781:可愛い奥様
22/05/22 11:34:55 hThzN3XJ0.net
上記では国の制度について触れたが、その最大の要因は、「住宅」にあるのかもしれない。
21年度の東京23区内の新築マンション平均価格は過去最高の8449万円を記録した。
この水準は1980年代のバブル景気を超えるものだ。
首都圏の新築マンションの平均価格も6360万円まで高騰し、こちらも過去最高となった。
年収1000万じゃあ買えないとこまできたね
782:可愛い奥様
22/05/22 11:47:07 uDM5UZgs0.net
ゴミ捨てルールを守らない
敷地内の運転マナーが悪い
違法駐車
夜中の騒音
500世帯以上あるとこういう人が数人いるんだけど管理会社が注意しても改善しないって事は
もう他の住民は我慢するしかないって事だよね
783:可愛い奥様
22/05/22 13:46:40 MUYsUs2o0.net
>>758
300以上になるとDQNが混じってくるね
検討してた300～400のとこ、頻繁に売りが出るしもっと調べてみたら住民間トラブルが多く、
住人は管理する意識が希薄で、裏掲示板みたいなのまであってそっ閉じして終わった
もう一つ検討してた500くらいのとこは別の意味で無理っぽくてやめたわ
マンション内のなんとかグループや会が多くてうぇーいやりたい層が一定数いたっぽい
ほんとマンション買う時の常識って当てにならないと思ったわ
どこ見ても最低100以上、200～300くらいが良いつーてるけど、あれ住む前提じゃなく投資コスパしか考えてない
本とかマンション情報出してる人を信じちゃいけないんだと思ったわ
あの人達は投資対象としてしか見てないんだもん
784:可愛い奥様
22/05/22 14:02:36 u1CPPxTA0.net
引っ越し待ちだから同じ頃販売してたとこのマンコミュの板読むけど、大抵大規模だと入居始まってすぐ板が荒れてるね
実際DQNもいるんだろうけど、自主警察系の煩い人が増えた？
ネットの影響で資産価値を意識する人増えたのかまるで管理人のように共用部チェックしてる人がいる
中～小規模だとそもそも購入検討時過ぎると書き込みが減る
785:可愛い奥様
22/05/22 14:29:24 CUnL3vsu0.net
マンションの規模って50以下が小規模、300以上が大規模、間が中規模なのね
30以下が小規模、30～100が中規模、100～1000が大規模、1000～超大規模と思ってた
786:可愛い奥様
22/05/22 15:00:00 5GP8VWZZ0.net
どんなに構造の事勉強したり周辺環境調べて納得して購入してもやっぱり住んでみないと分からない
住み始めた時は周囲の部屋の住民が静かに暮らしている人達で満足していても引っ越してしまい次の住民がとんでもないDQNが来ないとも限らないし運というかガチャだよね
787:可愛い奥様
22/05/22 16:24:17 fM2kbRAw0.net
>>761
私も100以上が大規模だと思ってた
小規模は40～50以下くらいかな
788:可愛い奥様
22/05/22 16:37:51 BwUP3qAb0.net
100戸以上で大規模ってのは何度も読んだことある
789:可愛い奥様
22/05/22 17:55:39 bOxbez+Q0.net
50以上100未満が中規模かなと思うけど、95戸くらいあればほぼ大規模ってイメージある
同じ総面積で100戸超えにしようとするデベよりちょっと好印象抱くかもw
55戸辺りは小規模か中規模か迷う…上記の逆で小規模用の敷地しかないのに細切れに分譲したのかな？とか思ってしまうな
790:可愛い奥様
22/05/22 19:22:54 eFYziJqQ0.net
>>756
敷地の隣に鉄塔建ってる
近隣に比較できるマンションがないから分からない
でもうちは敷地内に複数棟建ってるので
鉄塔から遠い棟の方が駅にもちかいから若干高い
東電から補償料みたいなのもらってるから修繕積立金に組込まれてる
791:可愛い奥様
22/05/22 19:31:37 QKYdWW1q0.net
>>756
変電所そばですが外観や内装に凝ったマンションなので周囲のマンションより値段は高かったです
購入の際に一級建築士のアドバイスを受けましたが物件と不釣り合いな値段でもないとのことでした
購入直後から今も値段は上がりもせず下りもせず横ばいです
792:可愛い奥様
22/05/22 20:13:54 GUq6FBfm0.net
変電所や鉄塔が近くにあるとなんか不都合なの？
電波が悪いとか
793:可愛い奥様
22/05/22 21:29:13 QKYdWW1q0.net
気にする人は電磁波とか気にするみたい
景観もちょっとという人もいると思う
794:可愛い奥様
22/05/22 21:40:11 hThzN3XJ0.net
鉄塔や高圧電線の近くの土地の値段は安いよね
795:可愛い奥様
22/05/23 15:23:30.17 vmPJz33U0.net
嫌悪施設に入るんだっけ
796:可愛い奥様
22/05/23 19:36:50 jDBw0w7w0.net
以前内見したマンションの窓の外にNTTのビルがあって電波塔が立ってたんだけど、不動産屋は「小さい東京タワーだと思えば」と言ってたわ
夜はてっぺんにライトが点くみたいだけど
797:可愛い奥様
22/05/24 00:10:10.90 coldSAV10.net
テレビの映りやラジオなんかは大丈夫なのかな
ノイズ入りそうだけど
798:可愛い奥様
22/05/24 00:11:12.45 coldSAV10.net
>>77
799:2 新宿のドコモビルみたいだとカッコいいんだけどね、マンハッタンみたいで
800:可愛い奥様
22/05/24 00:17:54.26 coldSAV10.net
中古マンション入ったら新築当初からいる隣のジジイが煙草吸うから
ベランダの窓を閉めていても通気口から寝室に煙草の臭いが入ってきてすっごく嫌だった
何軒か新しい住人が入ったんだけど、その人達が管理人に言ったのか、
それとも新しい人が吸って昔から居る人が管理人に言ったのか、
掲示板にベランダ喫煙禁止って貼り紙されてて今は快適だわ
801:可愛い奥様
22/05/24 11:03:27 AvZS8Lm60.net
>>775
うちも隣がベランダでタバコ吸っててたまに煙が流れてきてた
ご丁寧に自分で喫煙所まで作ってたわw
ベランダ喫煙禁止って規約にはっきり書いてるんだけどな
ベランダ喫煙禁止ですって何回か掲示板に貼られてからなくなったので良かった
802:可愛い奥様
22/05/24 12:31:27 ufCjEtfn0.net
>>774
ドコモビルが電波タワーだから
代々木公園いったいは電磁波地域になっちゃうね
803:可愛い奥様
22/05/24 12:35:35 ufCjEtfn0.net
>>>>775
それ、損害賠償請求できる場合もあるらしいよ
簡単ではなないだろうけど
804:可愛い奥様
22/05/24 17:33:33 aXSHjilk0.net
ベランダ喫煙は今のところ無いけれど、
柔軟剤の臭いに辟易している
折角広いベランダの部屋を買ったのに、もうベランダに出たくない
805:可愛い奥様
22/05/24 18:34:45 eREh3sdb0.net
前に住んでたとこにいたわ、一本ぶちこんでるの？ってくらい柔軟剤すごい人
同じフロアだけど数軒離れてるのにベランダ出ると臭うし、通路は姿見えなくても残り香があるから通ったのわかる
家族で住んでるっぽかったのに誰も何も言わないのかな
言うと発狂でもされるのかしら
外気であれなんだから室内とんでもないと思うけどよく耐えられるよなあ
806:可愛い奥様
22/05/24 18:40:26 YgWg3aTM0.net
匂いは麻痺しやすいからね
香水なども気を付けないと
昔ダウニーが流行った時は凄かった
807:可愛い奥様
22/05/24 19:09:24 EJ4VOeJa0.net
>>780
家族はもう鼻が麻痺しちゃうんだろうね
子供の友達ですごい子がいて仕事から帰ってきた時
何時間も前でも来てたでしょ？って分かる子がいた
808:可愛い奥様
22/05/24 19:56:20 sYzzbFrt0.net
学校から香害に気をつけてというお便りが来たことあるわ
香りに敏感で辛くなる子もいるので給食のエプロンの洗濯は香りの強い柔軟剤は使わないでと
809:可愛い奥様
22/05/25 02:37:36 4GVic6mv0.net
来年、大規模修繕ついに決まった
覚悟してたけど生活どうなるんだろう
4ヶ月も真っ暗生活耐えられるかな。在宅仕事だから辛い
ペットも観葉植物も弱らないか心配
810:可愛い奥様
22/05/25 07:26:38 vscyOOfn0.net
>>784
雨戸を閉めたみたいに真っ暗になるわけじゃないから明るさは大丈夫
それよりベランダを他人が歩いたり、使えない方がストレスだった
カーテンはミラーレスが良いよ
811:可愛い奥様
22/05/25 07:59:10 Vc+/o3Yc0.net
洗濯物ってその間干せないものなのか？まだ経験ないから分からない
812:可愛い奥様
22/05/25 08:51:55 lajuB8+70.net
日陰にはなるけど干せるよ
部分ごとに工事するから、どの階のどの面に粉塵が出る、塗装で臭いが出るとか細かい日程が掲示されてた
その日だけは室内干し
813:可愛い奥様
22/05/25 09:22:04 ontawazT0.net
>>784
去年大規模修繕やったよ
真っ暗にはならなくて薄いカーテン引かれてるぐらいかな
それよりも作業内容によっては日中結構大きな音がするから、その時期の在宅仕事は出来ればコワーキングスペースとかカラオケボックスとかに避難した方がいいかもしれなち
814:可愛い奥様
22/05/25 09:22:30 ontawazT0.net
しれなち→しれない
815:可愛い奥様
22/05/25 09:34:23 7ZhrTTPr0.net
>>784
昨年住んでた所であった
全面足場組むから真っ暗ではないけれど薄暗い
小さいマンションだったから外に干せない期間は結構長かった
最初の検査（ヒビとか割れの確認）と補修の時がうるさかった
私も在宅ワークだから近所にワーキングスペース探したけれど田舎すぎてなかったから参った
人がベランダとか窓の外を行き来するからカーテンしてたけれどストレスだった
うるさかったり人の行き来が多い日は普通のカーテンもしてた
816:可愛い奥様
22/05/25 10:09:14 XWlKJKiL0.net
去年まで住んでいた所で改修やってた
我が家は洗濯物は外に干さないからその点はストレスなかったけどやっぱり家の中が薄暗かった
そく外から外国人の陽気な歌声が聞こえてきたわ
817:可愛い奥様
22/05/25 13:15:14 oGNEPaUJ0.net
大規模真っ只中
7月末までだけど音よりも塗料の臭いがキツイ
ベランダはゴンドラタイプなので昇降音で昼寝してても目が覚めるw
818:可愛い奥様
22/05/25 13:20:55 9VstmBEB0.net
参考になるなー
マンションは維持が大変、大規模修繕大変、みたいな煽り記事はよく見るけどじゃあ具体的には？ってなるとほとんど情報ないもの
実体験聞けるのはありがたいわ
タワマンとか大変そうよね
マンション住むようになって都心行くと高層ビル見て修繕どれくらいかかるんだろうって考えるようになったｗ
819:可愛い奥様
22/05/25 13:23:08 ckVDW3mm0.net
うちも大規模真っ最中
もともと洗濯乾燥機でほとんどやってたから洗濯は問題なし
音は延べ１週間くらいかなり大きい音で家で仕事してるからウワーと思ったけど
ヘッドホンで音楽聞いたら大丈夫だった
外から中が見えないレースのカーテンにベランダは買い換えたから作業の人は
そんなに気にならないかな
一番面倒なのは駐車場の移動
820:可愛い奥様
22/05/25 13:28:20 wSrpbsa10.net
うちのマンションで大規模やった時は夜がちょっと不安だったわ
足場が上まであるから他所の人とか泥棒が入り込まないかって
でも実際に誰かが夜中に足場歩いてる！って騒ぎになった時の犯人はマンションの住人のおっさんだった
夜涼みに出てたという人騒がせw
あと夜になると野良猫が足場を散歩してたわ
821:可愛い奥様
22/05/25 13:55:42 vjpNRszb0.net
（大規模改修の前にドラム型に変えれば良いのね）
822:可愛い奥様
22/05/25 14:30:30 b4fp0JvO0.net
大規模修繕に限らないけど業者で外国人に出入りされるのに抵抗ある
自分の中に差別心があるんだなぁと
修繕の時は現場監督が女性で女性多めの新しい考え方の会社ですって紹介だったんだけどその実トンチンカン女子の集まりで話をするのに時間がかかって仕方なかった
823:可愛い奥様
22/05/25 23:55:16 4GVic6mv0.net
784です
色んな体験談ありがとうございます
あのマンションを覆う黒い布みたいなの、真っ暗にはならないんですね
旦那が夜勤のある仕事なので昼間うるさいと眠れなくてかわいそうだな。私より旦那の心配をしたほうがいいかもと思ってきました。
洗濯も縦型洗濯機で乾燥機能ついてるやつあるんですが、乾燥機好きじゃなくて外干し派なので考えるだけでも憂鬱です。
824:可愛い奥様
22/05/26 06:25:17 MXmHNzbP0.net
我慢した分修繕できれいになるといいね
825:可愛い奥様
22/05/26 08:09:00.16 kEa5vK020.net
うるさかったのは修繕前のタイルの調査と足場を組む時かな？
修繕自体は思った程でもなかったような
826:可愛い奥様
22/05/26 08:47:15.65 9BU5DLsB0.net
足場組むときは本当にうるさかったな
しっかり確実に組み立てないといけない�
827:ｩら仕方ないんだけどね うちは二週間ごとの作業予定表が配られてたし、作業内容の変更があったときも事前にお知らせしてくれてたからこちらも心づもりが出来て良かった
828:可愛い奥様
22/05/26 08:49:12.62 B74I9Jss0.net
大規模修繕中だけど、網戸外さなきゃならなくて虫が入ってくるのが嫌で夜窓開けられないのが辛い
エアコンも配管が短くて移動できないからと取り外されてしまって、これ以上暑くなったらきついわ
隣の奥さんは修繕前にドラム式に買い替えてた
うちは夜干しだけど、除湿器つけっぱなしにしておけば割と乾いてる
塗料の臭いと騒音が出る間は、ペットはどこかに預けた方がいいかもしれない
829:可愛い奥様
22/05/26 08:53:46.18 4hM3je8h0.net
工事する箇所に該当する階と部屋位置を
数日前に掲示板に通知って決まっていたんだけど
工期の終わり頃にはいい加減になってしまってて
ある日家で仕事してたらバルコニーに工事の人が来て
バッチリ目が合ってしまった
高層階で遮るものがないから日中家に居るときはカーテンも
全開にしてたから気まずいったらありゃしない
830:可愛い奥様
22/05/26 09:06:26.72 XpDM8RMp0.net
>>803
ベランダに降りなくても、足場を横切っていくのもあるね
だからずっとレースのカーテンはしておいたほうが安全
ちなみに作業後のチェックもちゃんとしたほうがいい
窓枠のシーリング、窓枠からはずれたところに全部貼ってあってこれ意味あんのか？と思ったよ
831:可愛い奥様
22/05/26 15:49:45.09 tLtO2NR50.net
低層階で向かいにマンションあるので普段からレースカーテンだわ
室内干しは浴室乾燥もいいけど除湿機買い足してもいいかも
うちはコロナの除湿機だけど上向きに風が出せるから洗濯物の下に置いてる
風当たる範囲なら厚物でも2～3時間でカラカラだよ
832:可愛い奥様
22/05/26 15:55:42.13 xFsFYSG50.net
除湿器使うと部屋の中が暑くならない？
冷房と併用して使うのかな？
833:可愛い奥様
22/05/26 16:18:48.79 ubiUQ4gv0.net
昔、近所のマンションで大規模修繕あったとき、作業服着た窃盗犯がウロついてたそうで
空き巣に入られた部屋もあったって聞いた
いろんな人が出入りするし、いろんな下請け業者が複数だからお互い顔覚えてないし
戸締まりはしっかりしないと危ないわ
834:可愛い奥様
22/05/26 16:48:55.29 5xVWctWf0.net
>>806
洗面所に置いてるから暑くなる風を洗濯物に当てれるようにしてる
前面からは冷風が出るようになってるから夏のお風呂上がりは除湿しつつ冷風にあたってる
うちは洗面所が細長くて収納含め3畳位あるから風が直接当たらない&長時間いないからか
暑さはそこまで気になってないかな
環境にもよるかも
大量に洗濯物ある時はお風呂場に除湿機入れて浴室乾燥と併用したりする
あるならドラムの方が楽だろうけど
835:可愛い奥様
22/05/26 18:00:50 xFsFYSG50.net
>>808
ありがとう
冷風も出るんだね
うちの除湿器は古いからか温風しかでないから、部屋で使うと暑いなぁとか思って
836:可愛い奥様
22/05/26 21:18:17.44 9zaVSWkd0.net
可能ならドラムがいいよ
長年、電気浴室乾燥や除湿器、サーキュレーター駆使してきたけど、大規模改修きっかけでドラム買ったら嘘みたいに楽になった
もっと早く買っておけばよかった
837:可愛い奥様
22/05/27 02:56:38.04 UVJraDBp0.net
すみません、教えて下さい
固定資産税が去年より500円ほど高くなったんですがなんか法律とか変わったんでしょうか？地価が上がったとかでしょうか？ググってもよく分かりませんでした
築13年のマンションです
経年で固定資産税は安くなると思っていたのでビックリしました
マンションの修繕積立費と駐車場代も大幅値上げすることになって頭がいたいです
838:可愛い奥様
22/05/27 05:52:35.13 LsNGwd9w0.net
>>811
マンションは木造みたいに固定資産税は中々下がらないよ
あと去年の評価額より今年の評価額が上がってるってことは無い？
839:可愛い奥様
22/05/27 10:15:37.18 mjj63/B80.net
うちも固定資産税が高くなったよ、1200円ぐらい
土地の評価額が上がったということ
送られてきた書類全部に目を通して昨年のと比較すればわかるよ
840:可愛い奥様
22/05/27 11:01:57.37 n20AdgUX0.net
固定資産税築28年なのに年1万弱上がった
地方都市で駅徒歩10分だから中古価格も上がってないのに
今木造でも余裕で30年以上保つのにねー
841:可愛い奥様
22/05/27 13:20:35.79 UVJraDBp0.net
>>812
レスありがとうございます
昨年と今年の納税通知書見比べてみたら、共有税額が固定資産税も都市計画税も上がっていました
ググってもよくわからないので市役所に聞いてみたほうがいいかな
マンションでも築15年経ったら少しは固定資産税安くなると思ってました
税金って世知辛いです
842:可愛い奥様
22/05/27 14:55:34 Sqj41dqU0.net
URLﾘﾝｸ(pbs.twimg.com)
843:可愛い奥様
22/05/27 16:15:38 9CnY+KIY0.net
2022.5.15
もうすぐ訪れる「タワマン大崩壊時代」…頑張って購入した「サラリーマン」の悲鳴が聞こえる
URLﾘﾝｸ(gentosha-go.com)
増え続ける超高層マンション、いわゆる「タワマン」。以前は購入者の多くが富裕層でしたが、
最近は、「頑張ってタワマン購入」の共働き世帯が増えているといいます。
しかし購入前に考えておきたいのが、数十年後のタワマンの姿。憧れが崩れていく姿をみていきましょう。
844:可愛い奥様
22/05/27 16:16:58 9CnY+KIY0.net
不動産経済研究所『超高層マンション動向』によると、2020年時点、
首都圏には917棟のタワーマンションが竣工。
そのうち分譲が759棟、賃貸が158棟でした。2021年以降に誕生するタワマンは、
全国では280棟、そのうち首都圏にできるのは173棟となっています。
タワーマンションは、高さ31m以上の建物に対して義務となっている中央管理室の設置に加え、
構造強度について、地震時の揺れについて検証し、震度6強から7の地震の際、高さに対する
揺れがおおむね1/100以内、つまり高さ100ｍの場合は、最上階の揺れが振幅1ｍを越えないように設計。
845:可愛い奥様
22/05/27 16:18:51 9CnY+KIY0.net
また以前はタワーマンションの購入者は富裕層というのがお決まりでしたが、
昨今の超低金利を受けて、メインの購入層は会社員の共働き層へと移っています。
もちろん超都心、すべてが億ションというプレミアムな物件は次元の違う話ですが。
846:可愛い奥様
22/05/29 18:01:17.47 fHbLl9Uw0.net
｢ただ穏やかな老後を過ごしたかっただけなのに｣退職金を頭金に家を買い替えた60代夫婦がハマった奈落
URLﾘﾝｸ(president.jp)
847:可愛い奥様
22/05/29 19:22:01 URvSdeN20.net
新築当初は単身世帯がめずらしくてママ友たちの会話に、女性1人の収入で買えるわけないとか何の仕事？
なんてちょっと不思議だったけど
築18年もたつと、3LDKをおひとり様で中古購入が増えてきたわ
同じ間取りで4人家族で旦那にテレワーク部屋も用意
848:できないうちって悲しくなる 子供たちが独立したら、今のところで満足だけど築年数がもっと古くなる 今は4割近くが単身世帯みたいだし、これからはコンパクトマンションが増えるのかな？ @都内23区
849:可愛い奥様
22/05/29 20:29:28 5mVCSyuc0.net
雑魚みたいな旦那は要らないほど稼ぐ女性も世の中割といるんよ…
850:可愛い奥様
22/05/29 23:32:00 bmQEwpMP0.net
うちも築18年
新築当時は乳幼児+夫婦や新婚夫婦か、定年間近の夫婦が多かった
今は未亡人が増えた
20代で買ったから定年後は築40年以上になる
買い替えて上にあるようになっても嫌だし、どうするのが良いんだろう
851:可愛い奥様
22/05/30 12:02:42 P0go+NAy0.net
立地とか価格帯によってどうしたらいいかは全然変わってくるからね
852:可愛い奥様
22/05/30 12:11:18 sCI380yT0.net
結局不動産って立地よね
今後先細りで人は減ってく＆今の人はそこまで不動産に執着もないから負動産が増えてくから
便利に使える駅チカは古くても根強い人気だろうし、反面へんぴな場所は急降下してくだろうし
そう考えるとマンションも戸建ても都心から離れて静かな環境で～とかの詐欺的キャッチコピーで売ってたかつての不動産業界は凶悪ね
853:可愛い奥様
22/05/30 12:14:12 +wiTFRmY0.net
売ることを考えて買うわけじゃなくて
自分と家族が今住むことを考えて買う層はいるわけだから
別に凶悪とか詐欺的とか思わない
854:可愛い奥様
22/05/30 12:57:26 2yj53S/K0.net
永住するなら値段が下がるとかどうでも良いしね
855:可愛い奥様
22/05/30 13:16:22 nHllBMtV0.net
うちは、近所にスーパーや病院以外の繁華街がないような町が気に入ったから買ったわ
都心まですぐとは言えないけど通勤に不便でもない
新築なのに都心に比べるとすごく安かったけど、財閥系だからその土地の割には高い物件てことで、この値段出すならもっとメジャーな街に住むわっていう人が多いのだろう
マンション住民も元々この近辺に住んでたみたいな人が多い
ここに何事もなければあと30年ぐらい住んで、手放すときにタダみたいな値段になってても別にいいやって思ってる
856:可愛い奥様
22/05/30 13:16:37 /BE+uJNl0.net
>>827
20代で買っても永住出来るのかな？
老後や死後はどうなるんだろう
857:可愛い奥様
22/05/30 13:24:27 /BE+uJNl0.net
>>828
ちなみに手放した後はどうするつもりですか？
うちのマンションだと郊外に実家の土地はあるけど不便だから住みたくはなくて…って人が意外にいる（地方都市）
我が家もそう
858:可愛い奥様
22/05/30 13:34:18 3Gk5z1Ej0.net
うちは子どもが手を離れつつあるので、都心マンションと郊外の家を行ったり来たり
いずれ郊外に住んで都心マンションは便利だから子どもが使えば良いかなと思ってる
859:可愛い奥様
22/05/30 13:34:59 kvk+1i+10.net
うちのマンションはすごく入れ替わり激しいです
子育て世帯が子供が大きくなったらマンションが手狭になるのか一戸建てに引っ越すパターンが多いって管理人さんに聞きました
みんなお金あるんやねーと話してたわw
老夫婦や子無し夫婦（うちもです）は永住しようって人が多いみたい
マンションとかビルって普通に築年数50年こえるのとかあるしメンテナンスしとけばそんなに心配いらないんじゃないかなあと思う
860:可愛い奥様
22/05/30 14:37:57 nHllBMtV0.net
>>830
施設に入るか死んだとき以外は手放すことはないと思う
そのときは無理して高く売ろうとか考えず、暴落していればその値段で
さすがにタダみたいな値段でも買い手がないほどの田舎でもないと思うし、財閥系のマンションなので極限まで荒れ果ててしまうことはないと信じたい
買うときに安かったから手元の資産がまだあって、80才になったら高齢者用の施設に移ってもいいかなぁと思ってる
861:可愛い奥様
22/05/30 14:53:26 nHllBMtV0.net
20代や30代前半で、無理してマンション買うことはないと思うのよね
マンション買っても管理費や修繕費があるから、ローン以外にもお金かかるし
会社からの住宅補助もらって、家賃だけ払って気楽に暮らしていく方がいい
うちは友だちが若いうちに次々マンション買ってく中、ずっと賃貸マンションで暮らしてた
子どもが18才になったら補助が出なくなるのをきっかけに、やっと買うことにしたんだけど
予算よりもちょっと安い物件が気に入ったんで、そこにした
賃貸時代にタワマンにも住んだけど、もう気が済んだから普通の板マンにした
862:可愛い奥様
22/05/30 15:26:00 osnRwCBj0.net
>>834
そう？買えるなら早いうちに買う方がいいわ
家賃もったいないし
863:可愛い奥様
22/05/30 15:31:34 /BE+uJNl0.net
そりゃ家賃補助があれば賃貸でも良いよ
でも我が家は家賃補助もなかったし、地方だとファミリー向けの賃貸が少ない（小学生までには大体買うから）
あと不動産の値上がりで買ったときも中古の今もほぼ同じ値段で売りに出てるから結果的に新築で買ってて正解だったと思ってる
864:可愛い奥様
22/05/30 15:37:30 3Gk5z1Ej0.net
家賃補助がある会社は良いよね
うちも家賃が勿体無くて早くに買ったからマンションのローンは完済して次の戸建てのローンも組めた
865:可愛い奥様
22/05/30 15:52:59 gj5tqZww0.net
潤沢な額の家賃補助がある会社ばかりじゃないんですよ
866:可愛い奥様
22/05/30 16:15:50 2tZoUqbb0.net
家賃扶助って社員を飼い殺しにするための方便でしょ
扶助分は基本給に含まれてる方が良いに決まってるし
賃貸家賃にしか使えないお金だから分譲を買って資産に回すこともできない
賃貸の家賃に溶けて人生の浪費になっちゃう
867:可愛い奥様
22/05/30 17:29:35 nHllBMtV0.net
>>836
それは結果的にいまは不動産が値上がりしてるから買って良かったってなってるけど、
今後の時代は、都心部の人気物件しかそうならないから
今買うなら転売しやすい立地の物件を…と考えて無理してしまってる人がいるわけでしょう
それが不動産投資やセカンドハウスならいいけど、自分が住むとなるとタイミングは計れないし、次に住み替えるマンションも更に高くなってるし
家賃がもったいないというのは皆に言われたけど
管理費や修繕費がかからないし、家賃も５割負担ぐらいで済んだから
気楽にいろいろ住み替えられるという点で賃貸生活を長くできて良かった
そうじゃなかったら、都心の湾岸のタワマンとか頑張って買ってたかもしれない
868:可愛い奥様
22/05/30 17:31:48 nHllBMtV0.net
↑なんかアンカー間違えた気がする
ごめんなさい
869:可愛い奥様
22/05/30 19:23:08 Gq9/6PMa0.net
家賃補助ありとなしで同じ年収なら、退職金は家賃補助なし(基本給に含まれる場合)のほうが高くて得だね
湾岸タワマンは、別に何かあれば新しく買うしーぐらいの人じゃないと維持費も高くてキツいと思う
コスパで言えば大規模板状マンションと言われているよ
870:可愛い奥様
22/05/30 19:41:42 kvk+1i+10.net
なんかマウンティングすごいね
871:可愛い奥様
22/05/31 09:04:44.41 ipm859sj0.net
ビルトインのコンロを入れ替えるのに、マンションに工事申請したら、上下左右斜めに挨拶行くように言われた。
工事は1時間くらいで終わるし、そんな音もしないんじゃないかと思うんだけど。
旦那は菓子折り用意しとけって言うんだけど、全面リフォームとかでもないのにそこまで必要かなぁ。
872:可愛い奥様
22/05/31 09:08:47.69 CsuRL7ju0.net
マンションに言われたならやりなよ
今後何かあったとかの弱みにならないように私なら行っとくわ
873:可愛い奥様
22/05/31 09:09:48.54 CsuRL7ju0.net
菓子折りも買うわ
カネコマとか強い信念があるならともかく
874:可愛い奥様
22/05/31 09:23:25.74 ipm859sj0.net
>>845-846
挨拶だけで菓子折りはいらないんじゃ…と思っちゃったけど、手ぶらもなんだし用意することにします！
コンロ代がかかっちゃったのでついケチろうと思ってしまった笑
もらって悪い気分になる人いないもんね。
ありがとう！
875:可愛い奥様
22/05/31 11:21:20.13 S3A/6rCO0.net
え？たかがコンロを入れ替えるくらいで挨拶なんて必要なの？
そんなのされるほうが迷惑だな
こっちも同じようなことがあったらしなくちゃいけなくなってしまう
876:可愛い奥様
22/05/31 11:22:44.79 64gBsokh0.net
コンロ入れ替えにそんなに音や振動発生するんだろうか？
877:可愛い奥様
22/05/31 11:41:21.16 zQAXVBA80.net
マンションに申請したら言われた、って本人が書いてるじゃん
それが結論
878:可愛い奥様
22/05/31 11:45:24.56 RUslA63S0.net
上下左右そして斜めまで？中住戸だと8軒行かないとならないのか
たかがコンロくらいで面倒だねカネコマじゃなくてもなんだかなー
879:可愛い奥様
22/05/31 12:00:05.74 RNVdBG670.net
マンションに申請したらって理事会じゃなくて管理会社から言われたんだよね？
まだコロナ禍だから人が訪ねてくるのは嫌だわ
インターホンで言ってくれるかポスティングが個人的にはいいなー
880:可愛い奥様
22/05/31 12:05:51.54 tXJc3lzT0.net
うるさい人が住んでるんじゃない？
住人以外の出入りもあるし
やらずに怒られるのは業者だからやってあげるか挨拶まかせたらいい
881:可愛い奥様
22/05/31 12:08:56.88 HLLded8z0.net
ピンポンして出なきゃ手紙つけてポスティングするでしょうよ
他人のマンションの通例に口出ししても意味ないんじゃないかな
自分のマンションだったとして、ルール変えるために戦うのも面倒だし正直どうでもいから、挨拶くらいするわ。私なら
菓子折りは一軒税込650円くらいので安く済ませるかも
施工会社がタオル配りしてくれるなら、施工費に3千円乗せるわ
882:可愛い奥様
22/05/31 12:18:25.12 Ob9isuja0.net
エアコンの工事でも近所に挨拶するのかな？
うちは挨拶されたこともしたこともないわ
18年住んでるから誰もエアコンの工事をしてないって事はあり得ないと思うんだけど…
そもそもコンロくらいで管理組合（？）に申請しないといけないのがビックリ
883:可愛い奥様
22/05/31 12:20:28.98 svhCq0iV0.net
>>855
賃貸か団地？
884:可愛い奥様
22/05/31 12:22:22.40 RNVdBG670.net
ほんと色んなシステムのところがあるんだねー
エアコン、コンロ、ビルド食洗器、給湯器なんかの工事で全部挨拶してたら
築15年くらいしたら一斉に挨拶合戦になるねw
885:可愛い奥様
22/05/31 12:23:48.67 H6qygWgk0.net
そういうルールが課せられてるマンションで自分だけ挨拶しないという選択肢はないわ
886:可愛い奥様
22/05/31 12:31:55.64 64gBsokh0.net
うちはエアコンを付けるときに管理会社に連絡したけど
それは特に申請しなくてもかまわないと言われたわ
管理会社は大手デベ系列
いろいろあるんだね
887:可愛い奥様
22/05/31 12:38:18.81 kDQKxcxe0.net
>>859
家もエアコン工事とかエアコン清掃とか大型家具配送は管理会社に申請しないとだけど特に近隣に挨拶要請はなかった
エアコン清掃だけが業者用の駐車場使わないで欲しいって言われて自分の駐車場空けておいた
管理人さんに聞いたけれどそんな事初めてって言われたからちょっとショックだった
2時間超えると良くないとは管理人さんに言われたけれど2時間超える予定なかったのに
（実際2時間もなかった）
888:可愛い奥様
22/05/31 12:50:11 SRtF6Fpz0.net
うちのとこは管理会社に連絡すると
工事日程の掲示してくれる
それで終わりだわ
よほど騒音が出るリフォームなら挨拶は率先してするけど
管理会社から挨拶するよう言うことはまずない
889:可愛い奥様
22/05/31 14:18:57 cXNOvxtx0.net
個別にマンションルールにしたがって、挨拶してと言われたら挨拶して罰はないよね
菓子折りまではどうかと思うけど、コロナを理由に一言メモしてポストインでもいいのでは？
通常は分譲時に重要説明の時に、現状回復できる改修は届出のみで許可はいらないよ
届出が必要なのは、強度確認と、周辺への騒音や住人以外が出入りするお知らせで気遣い
890:可愛い奥様
22/05/31 14:51:24 apHi4ii50.net
うちのマンションは管理会社の担当者によって言うことが違う
メインの担当部署Aは壁紙の張り替え程度ならそんなにうるさくないし告知しなくても良いですよと言っていた
でも工事直前になって部署Bの担当者から告知がないから工事出来ませんと連絡があった
一応Aに工事内容や期間を報告して指示を聞いておりますが、と伝えたけどAが間違っているの一点張り
私もAに本当に告知しなくて良いんですか？と念押しはした
基準は会社内で事前に話し合って統一しておいて欲しい
そして一ヶ月以上前に連絡しているのに工事の直前(月曜からなのに金曜の夕方)に言って来るのも辞めて欲しい
891:可愛い奥様
22/05/31 15:04:28 7wkNyaH20.net
うちのマンションではエレベーター内に施工会社が作ったお知らせが張ってあるわ
担当者と連絡先明記でね
それ見てリフォーム会社のあたりつけたりしてた
なんでわざわざ住民が挨拶に回らなきゃいけないのかな
「その日は来客があるからダメです」って言われたら工事日変更するの？
892:可愛い奥様
22/05/31 15:34:56 qFV7yKME0.net
うちは規約の中にどれぐらいの工事なら届けがいるのかとか細かく書いてある
全体リフォームだと◯日前、部分リフォームだと△日前までに計画書と一緒に管理室に届けてね、みたいな感じ
エアコンは特に届けは必要ないみたいだった
893:可愛い奥様
22/05/31 17:00:43.42 +BoECCAN0.net
うちは数日間のリフォームとか引っ越しとかは届け出が必要で掲示板にも貼り出される
小規模だからか緩い
894:可愛い奥様
22/05/31 17:10:14.02 cFRptEw20.net
大規模だけど業者が入る工事は事前に届け出が必要で、掲示板にお知らせが貼られて業者が挨拶するようになってる
でもエアコンくらいなら張り紙や挨拶はなしだし、住人による挨拶回りも不要
ちな引っ越し時の挨拶回りも不要と言われた
細々したこと完全に管理会社が間に入るので住人同士も挨拶以外のつながりないわね
前に住んでたところはマンション前、エントランス、エレベーター前でたむろしてる女性陣や子供達がいたけど、今のとこはそういの一切なくていいわ
895:可愛い奥様
22/06/01 03:33:40 6+bC0ODh0.net
>>867
賃貸だと不動産屋から説明があったけど分譲はそういう説明が一切なくて戸惑ったね
入居してすぐその辺の住民を捕まえてあれこれ聞いたわ
896:可愛い奥様
22/06/01 07:31:10 gTcNXFYn0.net
>>868
分譲賃貸？中古？
897:可愛い奥様
22/06/01 07:51:09 sqC8pgjw0.net
>>869
書き方悪かったね
分譲を買った時は不動産屋から共有部の説明が少なくて困ったってこと
売買仲介と賃貸仲介は色々違うなと思った
898:可愛い奥様
22/06/01 07:56:37 RQaej3R70.net
>>868
分譲を購入ですか？
新築でも中古でも、購入前に宅建士から重要事項の長い説明を聞いてサインしないと
売買契約できないと思いますが
899:可愛い奥様
22/06/01 08:00:54 RQaej3R70.net
>>870
871ですが、そういうことですか、、、あの長い説明では、共有部の説明が少なく感じるかもしれない
900:可愛い奥様
22/06/01 08:02:23 G43g0TX20.net
>>871
スペックじゃなくて共有部のルールとか使い方のほうね
管理組合が管理する範疇だから売買契約時に口頭での説明は無いのよ
901:可愛い奥様
22/06/01 08:03:41 G43g0TX20.net
>>872
873と前後しちゃったけどそういうこと
902:可愛い奥様
22/06/01 08:21:46 js8Ra3iC0.net
中古マンション購入したけど確かに共有部分の説明とか全然無かったな
駐車場・駐輪場の説明を管理人さんとやり取りしたぐらい
規約とか設備の説明書一式を前の家主さんから譲り受けたからそれを読んで理解した
挨拶は上下と同階の全室に行ったわ
エレベーター前の部屋なので何か�
903:ﾆ会うことが多いと考えたから
904:可愛い奥様
22/06/01 09:35:15 /WWvFMQ10.net
売却経験あるけど重要事項説明書以外に管理細則も渡したよ
管理細則の方に今まで書かれてるようなのは出てる
905:可愛い奥様
22/06/01 09:52:47 RQaej3R70.net
規約を渡しても、トラブルを起こす人の迷言は
聞いてないよー
だから宅建士が長々と口頭で説明して、サインまでさせるのね
906:可愛い奥様
22/06/01 10:13:19 RQaej3R70.net
>>829
亡くなった後は老後よりは問題が少ないかも？
亡くなった築40年のマンションは
血族2親等以内が、法廷遺留分の最低限の責を負う
もし少世帯規模で土地の所有割合が多くて固定資産税が高額負担などマイナス要因があるなら
対象相続者全員一致で管理組合が法人ならタダ同然で買取ってもらう
それがムリなら亡くなる前に後継人に依頼して国庫納付
問題は老後
仮に20代で新築購入、60代で築40年、平均寿命85才で築70年近く？建て替えしないで
人が健康的な生活ができるのかな？
うちは30代で新築購入で、老後も今の立地がいいけど人とマンションの老化が問題
どうしたらいいのか悩みはつきない
907:可愛い奥様
22/06/01 10:23:11 Eu4GBCgv0.net
>>876
それは知ってるし貰ってる
908:可愛い奥様
22/06/01 13:22:02.05 1OG2dIgU0.net
他の住民を捕まえてあれこれ聞く前に読めばいいだけじゃん
909:可愛い奥様
22/06/01 14:44:59 EVeh6nd10.net
中古だと途中で変わってることも多いよ
そして時間経過で決まってったことや明文はされてない暗黙のルールは書類にはない
だから一番は管理人に聞くことだわ
営業マンが言ってたことと管理人が言うことで多少のズレはあったし実態もズレはあった
910:可愛い奥様
22/06/01 14:49:52 EVeh6nd10.net
>>878
難しいところだよね、考えたところで世の中どうなるかわからないんだもの
10年前に今の世界状況想像できた人なんていないだろう
同時に20年前、30年前考えたらもう別の国ってくらい変わってる
結局、どう転んでもなんとかできるように身軽に、資金残して、情報集めるスキルと専門家に投げる度量磨くしかないわ
911:可愛い奥様
22/06/01 15:09:23 ar84c0xP0.net
>>881
変わってる部分もあるかもしれないけど
そもそも読んでないような人は
変わってるかもしれないから読まないんた？
912:可愛い奥様
22/06/01 15:14:32 EVeh6nd10.net
>>883
ごめん、日本語でお願いします
913:可愛い奥様
22/06/01 15:25:14 eWTu8rpG0.net
最後のないんた？でワロてまうわ
914:可愛い奥様
22/06/01 16:38:44 RQaej3R70.net
>>882
そうですよね、世界情勢が、、、まさか自分が生きているうちに戦争だなんて平和ボケしていました
2020年にコロナの状況がどうなるのか？少しでも身軽にしておこうと思って、マンションのローン一括返済してしまい
まだまだ低金利固定期間中だったのに少し後悔、低金利の間に浮いたお金で新築のセカンドマンション購入とか
ドル投資しておけばよかったわ
戦争始まってから、固定期間終了後の更新や新規ローン金利が上昇してきているのにね
915:可愛い奥様
22/06/01 16:50:53 RQaej3R70.net
>>883
規約が改版されるまでには、臨時総会で説明会と議決が必要になるから
いやでも聞く、読むことになるよね
でも名義人以外の同居家族は、どこか人任せで意識が低くなって
細かな細則なんて聞く耳なし、読む気なしになる人もいるかもしれないわね
916:可愛い奥様
22/06/01 17:58:17 RQaej3R70.net
話し変えてすみません
昼間マンションいて、周辺の戸建て住宅に太陽光パネル設置してあって
眩しいと感じたことがある奥サマいます�
917:ｩ？ 東京都の新築戸建てに太陽光パネル設置が義務化になったので気になって うちは低層小規模マンションの中間階 共用外廊下側の北西東には古民家や空き家戸建てに囲まれています 今古民家を建て直し工事中もチラホラ これから周辺が太陽光パネルだらけになったら、北側の部屋は眩しくなったり 室内温度が上昇するのかしら？
918:可愛い奥様
22/06/01 19:16:06 5k/gTvkN0.net
それ、友人の住まうマンションであるよ。
ある時間になると、近所とは言えない距離にある戸建ての屋上の
パネルの反射で殺人光線が－！
一種の公害だよ、小池のバカ。
919:可愛い奥様
22/06/01 19:20:58 9lVhwn960.net
URが新耐震のものは補修しながら築75年まで保たせる計画出してたような
情報色々出してくれるといいなあと思ってる
920:可愛い奥様
22/06/01 21:47:17.26 Dd+d0XwU0.net
定期借地権付きマンションは期間を70年に設定しているところが多い
921:可愛い奥様
22/06/01 22:16:31.09 VTqDTUBu0.net
じゃ70年は持つ可能性が高いのかな？
20代で買っても70年持てば嬉しいよね
922:可愛い奥様
22/06/01 22:19:22.57 swaxUmRd0.net
>>888
パネルか天窓かわからないけど、特定の季節と時間に部屋の奥まで明るくしてくれるおうちがあるよ
これ角度の問題だから、ぴったり条件が合うのは数分くらい、それが何日かてとこ
923:可愛い奥様
22/06/02 00:07:25 doZKRPJV0.net
うちのマンション長期優良住宅認定受けてて少なくとも100年は大丈夫って事になってる
924:可愛い奥様
22/06/02 05:22:16 e1kkbUXy0.net
>>892
よく知らないんだけど期間満了後の処分はこっちが考えなくても良いのかな
それなら楽だよね
925:可愛い奥様
22/06/02 08:50:06.97 K7vRe39z0.net
借地権付きの分譲マンションに賃貸で入ってたことあるけど、土地返還時は解体費用を分担するって規約になってた
空き部屋が出たので買いたかったけど、その時点で残存年数が少なかったので見送った
その後借地期間は更新されたけど
926:可愛い奥様
22/06/02 09:21:27.86 hgNWImFX0.net
>>896
借地契約が更新されたなら旧法の借地権だね
現行の借地法だと更新しないから、最近の借地権のマンションは解体費用を積み立ててるところも増えてきたわ
所有権のマンションだっていずれは解体か建て替えになるからその費用を準備する必要があるんだけど実際にしてるところは皆無だから、
更地にして土地を返す準備をしている借地権マンションは個人的にはいいと思うけど
中古の売買のときにローンが組みにくかったり土地の所有者の承諾を得たりいろいろあるから資産としてダメね
927:可愛い奥様
22/06/02 11:06:34 kzuT0oOf0.net
>>897
すごく立地が良くてそこに住みたいとかの理由があるか
投資は別でやって飽きたら次々と住み替えられるレベルの資産持ちの人なら気にしないのかもね
928:可愛い奥様
22/06/02 11:19:51 KIXguXvH0.net
住みたい駅の前に借地権付きの分譲マンションがあって最上階広めのメゾネットで
価格はその周辺の相場と同じくらいだったからいいなーと思ったけど借地だからやめたわ
ずっと売れてなかったよ
メゾネットがデメリットっていうのもあったかもだけど
929:可愛い奥様
22/06/02 13:04:01 0VL9aujk0.net
上で言われてるとおり借地権だとローンが組みにくいから、申込み入れる人がいても契約まで辿り着けないなんてこともあるかも？
審査落ちかキャンセルか知らないけど、一番手の人の契約予定日を過ぎてもSUUMOに残ってて値下げしてた物件を知ってる
(こっちも申し込もうか考えてたから仲介業者が予定だけ教えてくれた)
930:可愛い奥様
22/06/02 14:06:48 yyJQJhWI0.net
実際のところマンションは何年住めるんだろうね
管理次第だと思うけど、上でも書いたけど築30年のマンション内覧したけど、あまり手入れされてないと、だいぶ傷んでる感じがした
タワマンの未来とかどうなるのかな
人間らしく暮らすには、2回住宅を買わないとダメな感じだけど、金額的にムリよ
他の国の人たちはどうやってるのか
931:可愛い奥様
22/06/02 14:48:34 3HpTSAZY0.net
ヨーロッパだとそもそも集合住宅は数百年平気だしね
932:可愛い奥様
22/06/02 14:49:41 5glXdGG20.net
中古マンション探してたとき条件ほぼ同じでいろいろ見たけど、ボロいのもあれば綺麗なのもあったから結局管理だと思うわ
でもって管理が行き届くかは管理会社の質や住人の意識もあるけど、結局金銭的ゆとりがあるかどうかだよね
古くなってもそれなりに需要が落ちない立地が最重要だと思ってる
作られた時に勢いあっても10年後20年後続くかはわからないから、その土地のもっとも反映してる昔からの市街地への交通が便利で、物件そのものもそれなりに昔からある区域で、駅から近くて、
って条件だったら何十年経っても需要はあると考えてる
極端な話、東京は落ち目だ落ち目だ言うけど日本一なのは変わりないし今後もそうだろうし、仮に本気で東京が落ちぶれる日が来たらそれは日本終わりの状態だから心配してもしょうがない
933:可愛い奥様
22/06/02 16:27:18 41w6q2kN0.net
>>901
ヒビなどの補修をマメにしてとにかく内部に水が入らないようにすれば
100年近くは大丈夫だと思う
あとは配管のメンテナンスをしやすいように最初に設計をしっかりする
934:可愛い奥様
22/06/02 18:11:41.92 oKJ9ftYq0.net
欧米諸国のマンションは実際住むと大変みたいよ
配管の音が響くから夜中はトイレ流しちゃいけないとか
935:可愛い奥様
22/06/02 19:58:03 rViGHmwT0.net
物件によるものを欧米諸国と大きくくくっちゃって大丈夫？
日本だけど親戚の住んでる築50年弱のマンションは配管すごく響く
936:可愛い奥様
22/06/03 00:13:22 gq+6pNHA0.net
33才で新築分譲購入、35年ローン
買替えなんて夢のまた夢だからローン終わる頃には売るなりして老後は団地かなぁ…哀しい
それか実家を二世帯住宅にした姉の家に住まわせてもらうか
老朽化が進んで取り壊しになるまで住み続けるか賃貸に出すしかないんだろうね…
937:可愛い奥様
22/06/03 00:55:16 XDD8AXEr0.net
>905
外国と日本は “ふつう” の基準が違う
外国の「何百年は住める」は
細かいことは気にしないて意味での住める
938:可愛い奥様
22/06/03 00:55:49 XDD8AXEr0.net
>906もね
939:可愛い奥様
22/06/03 01:02:14 XDD8AXEr0.net
>844
過去クレーマ住人が居たことでの
管理人の責任逃れでの慣例でしょ
でも古い住人にはそう指示せず、新しい人や
指示に従いそうな人にだけ強要
940:可愛い奥様
22/06/03 01:14:53 XDD8AXEr0.net
>901
「100年コンクリート」も、あくまで躯体自体はとりあえず100年持つよて話
躯体と設備を完全に分離した設計でないと無理
その前に高層マンションが日本にニョキニョキ登場しだして
まだ20年未満
老齢タワーの老後は業界は未知の世界
941:可愛い奥様
22/06/03 01:30:56 XDD8AXEr0.net
1929年着工、1931年完成の超高層ビル Empire State Building もあるわけで
錆がガンというなら、木造の超高層として
住友林業が2041年に70階建て、高さ350Mとすでに公表済み
建物自体が何年住めようが
介護施設行きにな�
942:黷ﾎ関係ないことですｗ