15/03/29 17:32:31.95 SVtkdHYE0.net
>>399
買い替えさせたら仲介業者に手数料が入るからじゃない?
売買金額の3%だったと思う
421:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 17:49:00.70 p+lwn2EP0.net
賃貸マンションでいっぱい近所の物件の不動産チラシ入るのはまあそうだろうなと思ってたけど
新築マンションでもなぜか大量にチラシ入るんだよね…
売れってこと？？とか思うｗ
422:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 17:50:03.32 +gpZav4S0.net
売却しませんかチラシはいつでも普通に入ってるけど。
あなたのマンションが最近になって対象になっただけか、
今まで気づいてなかっただけだね。
423:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 18:25:12.79 2wD9jDXZ0.net
マンション共有部分の利用者は運・不運があるから。。。
タワマンだって今は中国人が共有部分を好きに使ってるから管理会社ともめてるところが多いわけでしょ。
金払っている権利だと言われると難しい部分も多くて何もできないそうだし。
タワマンの共有部分の宿泊所は中国人用下宿となり旅行者の宿に勝手になってるが
タワマンでまでそういうことして金儲けようって考えが日本人には無いから
規則にもなく違反にもならないって凄いよね。
424:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 18:27:11.14 IoF/1hj20.net
>>396
私も買い替えして半年以上経つけど、未だに中古マンションのサイト見てるよ。
売却考え始めてから見始めたから、かれこれ2年になるかな？
パソコン開くと勝手に手が動いちゃって…完全にライフワークとかしてるよw
私の場合、買ったマンションではなく、売却に大いなる後悔があって
（バカ正直に査定額で売っちゃったから）
高く売りに出してるｸｿ物件に悪態つきながら見てるw
425:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 18:35:40.21 IvuJSavU0.net
都会タワマン＝中国人が占拠ってイメージの人何人かいるみたいだけど
TV番組に踊らされすぎで笑えるわ
426:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 18:46:01.20 Iho5rVHM0.net
>>404
じわじわ値下げしてる様をほくそ笑むのですね
わかります
427:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 19:31:40.97 +rQD7DYl0.net
>>405
地方田舎出身でタワマンに憧れてるけど買えないから嫉妬まるだしなのよ～
察してあげて
428:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 21:34:54.78 gsn4Q2Z/0.net
神戸だからかな、割と中華な人見かけるわ
でもそんなに変な人いないなあ
海外旅行客向けの貸出サイトに部屋を出してる日本人の方が迷惑だわ
429:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 21:40:17.77 SVtkdHYE0.net
>>408
何代にも渡って神戸に住んでいる華僑の人じゃない?
市立幼稚園に何人か華僑の人がいたよ。
中華同文に行かずに市立小に通っている華僑のお子さんもいた。
430:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 23:07:09.92 Iho5rVHM0.net
差別的な事は控えたいが横浜の中華な人達はタチが悪い
彼らに共通するのは携帯で話し始めたら所構わず大声になる
431:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 23:36:41.11 uyYrCcWG0.net
希望してる部屋の倍率がどんどん上がっている、最終的には10倍位になりそう
でも静かさを求めるので最上階角部屋は譲れない
ダメだったら他を検討する事になるけどまた一からってキツそうで、まだ当たるかもしれないのに既に心が折れそう
432:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 23:37:54.91 bMRWQnzJO.net
タワマンは中華が最上階ばかりなのは事実だろｗ
433:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 23:41:33.17 fIV3+e490.net
抽選を止めてオークション形式にしてくれたいいのにね
どうしても欲しい時にお金が解決してくれる
434:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/29 23:44:06.37 yF0isfBl0.net
>>413
新築にこだわらなければ、金額提示して買う方法で基本いけるけどね
435:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 03:07:06.81 LsVV7tIV0.net
保守
436:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 06:20:06.59 vmZRr8ycO.net
>>411
さすがに10倍超えは無理な気が
バブル期でも無いのに、随分人気ありますね
よっぽど良い立地で、なかなかマンションが建たない場所なんでしょうね
437:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 06:47:57.82 UKDbWpMp0.net
公開抽選なら行って見るのが後悔しないよ
438:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 07:18:11.45 qzwc4PuA0.net
>>411
すごい人気マンソンね。そこの最上階角部屋なんてお高いんでしょう？w
439:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 08:40:39.97 8dnZx7NU0.net
>>418
お得感ある値段だから倍率が高いんじゃないかなあと思った
440:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 08:54:27.18 +MfvzBvS0.net
>>419
うちの地域では高いといわれつつも
物件がよくて高倍率のマンションあったよ
それが完売したら近隣も値段あげてた。かといって人気物件のようには完売しないでだらだら売ってるから、
近隣といえど微妙な立地の差や、やっぱり仕様の良し悪しで人気物件とそうでないのはわかれるんだと思う
441: ◆JZU0TQI3Rw ＠＼(^o^)／
15/03/30 08:56:05.13 IVO1Gpij0.net
共用部分のトラブルについて管理会社の対応に不満があるなら、管理会社の変更も視野に入れた方が良い。
変更とまでは行かなくとも管理会社の尻を叩き対応を促すべきである。
そのような時に頼りになるのが国家資格者『マンション管理士』である。
『マンション管理士』『地域名』などで検索してみることをお薦めする。
442:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 09:05:31.73 OhM+rr/W0.net
最上階角部屋は仲介さんに
頼んでおけば販売前に連絡くれて
買えるのでは？抽選なんて実際はありませんよ～と担当さんは言ってたけど…
現金購入だからかな？
443:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 10:00:03.57 qzwc4PuA0.net
先日ちょうど抽選会だったんだけど、事前に調整はするけど、どうしてもかち合ったらそれは抽選でしょう？
444:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 10:55:02.76 ZyGiLJJQ0.net
中古物件と混同してるんじゃない？
新築なら現金だろうがローンだろうが、事前審査通ってれば関係ないよ
買い替えの停止条件つきは不利かな、って位
新築物件の担当営業が抽選なんて無いと公言してるなら、
バッティングする客がいないってだけの事じゃないかな
445:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 11:01:28.07 gVktCpYg0.net
>>422
競合がいなかったのを利用して、
あなたを優遇しますトークしただけでは？
もし実際意味不明な落選させられたら問題になってるよ
446:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 11:55:14.77 IbBr6f2i0.net
>>424
現金購入は事前審査ないよね
447:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 12:10:29.93 sB/D8wKA0.net
>>411
最上階角部屋って
448:基本マンション1棟に2部屋しかないし、希望者多いからなかなか買えないものなのかな！？ どれくらいの期間探してますか？最上階角部屋にこだわる訳って何ですか？ 自分は新築マンション探し始めて2つ目に行ったところでキャンセル物件の最上階角部屋に出会い、翌日に契約してしまった。 色々気に入って、最上階角部屋だと転勤のとき売りやすいかなと思って買ったんだけど、自分たち自身はそこまで最上階角部屋にこだわってはないなー。 騒音はあまりないけど、静かにしてたらドタドタ聞こえることはある。隣かな！？
449:426＠＼(^o^)／
15/03/30 12:15:25.72 sB/D8wKA0.net
ごめん、よく読んだら静かさを求めてと書いてあった。
ウチは下と横に2歳と3歳の男の子いるけど、まぁ問題なく静かに暮らせてます。
450:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 12:19:56.07 5qk1fWXw0.net
自分が住んでるマンションは最上階東南角は４倍の抽選だったけど
西南角は無競争だったみたい
でも東南角を当てた人は殆ど住んでないｗ
「東南角に申し込んで外れた人は下階の空いてる部屋に行ったんですか？」って聞いてみたら
「いや、そういう人はまた別なマンションの東南角を申し込むと思います」って言われた
こだわる人はとことんこだわるんだ（投資の意味も含め？）と思った
地方の話なんか聞いてもしょうがなかったらゴメン
451:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 13:40:28.70 IGtqatkP0.net
普段昼間は家に居ないけど
偶々具合悪くて家にいた時に
上の階の人がルーフバルコニーの手摺の外側で
洗濯物だか何かを何枚もパタパタと振ってた
バルコニー床面に影が写って気がついたので何を振っていたかは不明
ルーフバルコニーは段々になってるので
埃が真っ直ぐ落ちればうちのバルコニー内に落ちることになる
日常的だとちょっとイヤなんだけどクレーム入れるほどじゃないのかな
452:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 13:45:30.04 Ev7C5nhP0.net
>こだわる人はとことんこだわるんだ（投資の意味も含め？）と思った
自分もこだわり多くて探すの大変だった。
立地の良さは勿論、地盤が良くて低層の最上階角。
眺望・環境良し、部屋の向き良し（南東や南西に振れてると、北風が吹き付けるから嫌）
マンションの構造、設備内装のグレード良し…などなど。
すべての条件満たす物件紹介されても、「何となく違う」とかで何度も断り続け
不動産泣かせというか、一生見つかんねーよって呆れられてたと思う。
453:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 14:09:47.24 cyStqZ5B0.net
高倍率の理由は物件と立地の良さからだと思う、価格帯は近隣新築マンションから言えば強気な設定
付近にマンションは沢山あって築10年位の中古はよく出て余ってるんだけど、
最上階角部屋に拘ったり評判の良いマンションの空きはまず出ないし出ても高値でそして即消える
即消えるのスピードが本当に即で、見学もできない内に条件のみ即決してるんだよね
共用部分見たいからそれはできないし
本当に当たればいいのに
454:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 14:32:56.82 5qk1fWXw0.net
>>431
いい物件が見つかって良かったですね
>>432さんも当たりますように
誰かには当たるんだから、４３１さんでも不思議ではないですよね
自分も住み替えするなら今よりいいところに移りたいけど
高倍率を突破できる気がしないなぁ、、、ｗ
455:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 15:06:52.52 vmZRr8ycO.net
最上階は雨漏りが恐い
電気配線やクロスまでダメになるからね
一度でも雨漏りすると売る時に告知する義務が生じるから
最上階を選んだばかりに資産価値が下がる心配も
456:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 16:49:52.95 DCa+ZQ7P0.net
末尾O
457:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 17:22:31.40 vmZRr8ycO.net
アルコープの門扉はガシャンガシャンうるさい
深夜とか早朝だと、その音がウザったいわ
458:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 18:15:33.38 8dnZx7NU0.net
うちの周辺は地方だからか抽選もなくて先着の要望書ばっかりだよ
でも、一番はやく埋まるのは最上階角じゃなくて下層の価格が安いとこだった
上や角がはやく埋まると思ってたけど、ここ一年見た物件は全部安いとこから埋まってた
459:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 19:33:15.79 SzAa66ui0.net
>>432
私も欲しいなと思った時と広告が出た時がたまたま同じで、駅近、築浅で大手デベ、前から良いなと思ってたマンションの眺望の良い最上階角が居住中で売りに出てた。
速攻で不動産屋に連絡したら内覧待ちの人が多数で売主の予定が立て込んでまだ内覧も進んでないと言われた。最初は全く相手にもされてなかったよ。
中を見て良ければ即決したいので、先に共有部を見せてもらえないか？と、駐輪場やゴミ置場等管理人立会いで先に見せてもらった。
他にもローン支払いに問題ないこと示すために先に仮審査通して不動産屋に熱意を伝えたw
現金の人がいたらダメだったけどね。
売主は冷やかしはなるべく避けたいとのことで、内覧はウチを優先してくれて、結局良かったのでそのまま購入。
高かったけど値段の交渉なんてする余地もなく。ちなみに東南角w
人気のあるマンションだと出待ちもいるんだねー。
460:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 20:24:22.97 Ev7C5nhP0.net
>>438
良いな～と思ってたマンションの、しかも一番良いだろう部屋を買えたなんて
幸せだね！
私ももう一回住み替えたいなぁ。
461:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 20:27:17.63 8dnZx7NU0.net
>>438
良い売主さんでよかったね～
前に問い合わせた物件で「内覧希望者が沢山いたので物件価格を200万上げた」ってとこがあったよ
462:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 21:06:07.85 DCa+ZQ7P0.net
>>440
うちもあった。業者間の問い合わせがたまたまダブっちゃって、引き合いが多いと勘違いたらしく、300万上げると言い出した。
仲介業者が「こんなことははじめてです」と申し訳なさそうにしてた。
463:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 22:12:02.90 RIDbAdXM0.net
>>418
どういうつもりか知らないけど、最上階の話が出ると
お高いんでしょう？って毎度同じレスしてるよね
464:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 22:49:34.77 SzAa66ui0.net
>>440
ありがとうございます。
欲しいと思ってた第一弾の時は全然出会えなくて、そこからまた３年賃貸のままだったんだけど、タイミングってありますねー。
ちなみになかなか出物のないマンションで、久々に出たのがたまたまその部屋でした。
今の部屋には満足してるけど、全然違う間取りにも住んでみたいw
440さんの値上げした、というのも凄い話ですねー。もともとその値段ならまだしも、値上げするのはちょっと感じ悪くて予算内だったとしても買いたくなくなるかも。
465:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 22:59:36.67 7mvVAKct0.net
そりゃ価値があると分かれば上げるのも選択肢の一つでしょ。
別に感じ悪いとか思わないわ。
希望者が多いなら、値上げ自体が振り落とし作業の一つになりうるわけだし。
466:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 23:04:57.34 vmZRr8ycO.net
最上階角部屋を値切った強者はいないの？
手付金の違約金をいただいたって話しも聞かない
467:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/30 23:56:55.87 DCa+ZQ7P0.net
>>444
問い合わせが殺到し過ぎたので上げました、ならプレミアム価格ってやつだね。
468:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/31 06:22:41.17 PGHs4KuS0.net
十数倍の最上階角部屋に繰上げ当選した時の担当者の手のひら返しには閉口したわ
人を見るってウワサは本当�
469:ｾったんだなぁとジワジワ感じてたけど…
470:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/31 09:57:14.45 ylqGqYkM0.net
>>447
手のひら返しとはどのような？
単にただ申し込んだ人とお金を払うことが決定した人の扱い以上に
最上階購入決定者はいい扱いをしてもらえるのですか？
471:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/31 10:01:26.91 jFf160ss0.net
それなりの部屋を購入した時は、契約後に肩書きのある人が挨拶に来たなあ
で、入居直後施工のミスで被害にあった時は、顔は出さなかった
まあそんなもんだ
472:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/31 12:19:57.75 WpwjjBDc0.net
エルセレブってマンション名をいつも
エセセレブって読んでしまう
偽物のセレブをいつも想像してしまう
473:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/31 12:48:50.26 QpyWPc6s0.net
セボン○○○って名前のマンションも
「香って洗ってトイレにセボン！」を思い出し歌ってしまう
トイレの商品名より、セボンマンションシリーズのが先なのかもしれないけど変えた方がいいのになーと人ごとながら考えてしまう
474:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/31 12:58:52.28 ms/+FFAY0.net
ウィークリーマンションを利用しようかと検索したら、
近所のマンションが沢山出てきた
ウィークリーマンションって一棟丸ごとで営業してるのかと思ったら
分譲の1室がそうなってる場合もあるんだね
今の住まいも住みながらプチリフォームしようと思ったけど
お手軽だからウィークリーに移ろうかな
475:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/31 13:45:49.01 s0+6utaZ0.net
なんちゃらｂｎｂっていうのに出ているマンションも結構ある
知らない人に鍵を渡すなんて怖すぎ
共用部にも入れるわけで悪い事をされるかもしれない
早急に規約改正したほうがいいと思う
476:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/31 17:02:35.31 /G9nZ2m+O.net
あまりにも有名じゃない、地方の不動産屋が造ったマンション名ばかりで
セレブだかセボンだか聞いたこと無いわ
どこの地方？
477:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/31 17:04:53.32 /G9nZ2m+O.net
所詮、低層階は最上階角部屋には勝てない
最上階でも中部屋なら、価格が他の階より低い場合があるが
478:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/31 18:05:38.76 h6Rw+fhk0.net
末尾O
479:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/31 20:42:09.93 nRWrstSF0.net
何年か前に先着順受付だったから
販売開始日の朝一で1番だったのに
リボンが2個付いていたわ
それで聞いてみたら地権者が優先の物件だったわ
そんなのが有るんだと初めてしりました
480:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/31 21:44:38.51 JbUyXn8M0.net
あるあるw
481:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/03/31 22:20:03.77 PM+PGri+0.net
昔読んだ本で知ったこと
同じ部屋で希望が被ると、予算ギリの人を当選させるようにして、
予算のもう少しある人はわざとワンランク上の良い部屋に振るように、抽選ダミー入れて細工されてるとか聞いて怖くなったw
今もそんなのやってるとこあるのかな？
482:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/04/01 05:16:17.35 eacALzRn0.net
その手の本を一般的なことだと信じるのもどうかと
483:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/04/01 05:50:26.17 5QjcNWAT0.net
新築マンション引渡し翌日から、
うちのベランダにタバコの灰が落ちてくる。
ベランダ含む共用部は禁煙と決められているのに。
同じトラブルに合った方、いらっしゃいませんか？
どのように解決されたか教えてください。
気分的には警察に放火未遂でつきだしてやりたい。
484:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/04/01 08:57:28.24 g+vjf0Pg0.net
てす
485:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/04/01 09:00:19.68 2pNC9PDv0.net
>>461
まず管理人さんに貼り紙でも出してもらうのがいいのでは
486:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/04/01 09:29:28.34 RP7JV1WL0.net
>>461
管理規約で禁煙って決まってるなら結構強く
487:言えそうでいいね とりあえず貼り紙プラス警告ポストインで様子見 新築でいきなりその態度は人間性が微妙な気がする、今後も他にトラブルがありそう
488:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/04/01 10:02:36.61 wT7jbxbA0.net
>>461
私自身が被害にあった訳ではないけど
数年前と数日前、タバコの火がついたままの吸殻が落とされるという警告の紙が入ってた
多分、専用庭の人かなと思う
今回はまだ全戸に警告までですんでるけど、前回のは被害宅が警察に相談するという事で管理組合も一緒に警察署に出向いた報告があった
被害が一回じゃなかったという事で、嫌がらせの可能性も含めて被害届は受理されたみたい
結果、被害宅の上階に住んでる高校生が親に喫煙がばれるのが怖くて捨ててたと判明
うちの管理組合は最長任期3年までで立候補制
やる気満々の理事が多くて、トラブルには積極的に介入してる
新築だと、まだ管理組合の理事も慣れてないだろうしうやむやにされそうだね
489:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/04/01 10:30:53.99 iBlnZuVy0.net
>>461
うちのマンションでも同じことがあったよ
エレベータに
「犯人は○階以上の住戸、タバコはマイルドセブン、続くようなら警察に通報します」
みたいな張り紙がされていた
解決されたかどうか分からないけど、以後警告文は掲示されてないから効果あったんじゃないかな
490:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/04/01 10:46:31.90 RP7JV1WL0.net
>>465
引渡してすぐみたいだから、まだ組合も出来てないんじゃないかな
491:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/04/01 10:50:40.22 2pNC9PDv0.net
うちのマンションも小太りちびハゲ眼鏡のオッサンが
しょっちゅうくわえタバコでマンションに出入りしてるの見てたけど
貼り紙が出来てから見かけない(ような気がする)
効果があるとイイね
492:可愛い奥様＠＼(^o^)／
15/04/01 17:26:03.36 NPtP0zha0.net
ほしゅ
493:過去ログ ★
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