14/02/12 13:11:18.95 6i3AEChK0
>>550さん
>>553さん
アドバイス感謝です！ありがとう！
556:可愛い奥様
14/02/12 13:14:15.96 dN3jNFF80
奥さんの名義にしたらいいんじゃね
それならご主人の厄も関係無かろう
557:可愛い奥様
14/02/12 13:43:34.72 Thc2ubCY0
>>548
借りるの急いでなければネット系が金利いいよ
うちはHM提携・給与振込み口座のある銀行・なんとなく予備で取引のない銀行の
3つで審査すすめたけど、HM提携の所が金利一番良かったし説明も丁寧でした
書類もHMで用意してくれて楽だった
ネット系は審査に時間かかるし用意する書類が多いの大変だけど
銀行に行く余裕ない人ならいいのかも
558:可愛い奥様
14/02/12 14:06:07.14 6i3AEChK0
>>557
ありがとう！
イオン銀行に相談予約入れたー。
あとは、HMから紹介された地方銀行と、私の口座がある都市銀行と、
労金に予約した。
シミュレーションが自分ではよく分からんので、
2000借りたら20年でいくら返すのか、はっきり紙面にして欲しい、とお願いした。
つくづく面倒臭がりで単純な自分の頭がイヤになるわ。
でもがんばらないとね、夢のマイホームだもんね。
559:可愛い奥様
14/02/12 14:08:19.19 92zZouLz0
>>548
うちもHM提携銀行
一番金利も低かったし手続きが簡単だったから
繰り上げ返済がいつでもいくらでも手数料がかからないのもよかったよ
今バンバン繰り上げしてるところだけど、例えば思いたって1万からでもできるって想像以上便利！
560:可愛い奥様
14/02/12 14:36:49.73 AxIPx+4Q0
ネット系は土地持ってること前提だったっけ
561:可愛い奥様
14/02/12 14:44:18.26 bvTRcXmw0
固定か変動どちらにしたいかによって、選択が変わるような気が。
金利だけでいうと、工務店と取引のある都銀２行→変動が低い
夫が財形してるろうきん→期間固定が低かった というイメージだった(昨年)
結局、元から預金取引のある人や頭金が多い人を優遇してくれる
地元地銀で期間固定にした。
金利だけじゃなくて、繰り上げ返済手数料や方法、保険がついてくるとか
保証料がいくらかも調べた方がいいと思う。
ＨＭ経由だと、手続きや説明も楽。
562:可愛い奥様
14/02/12 14:45:52.22 Qz3gzOq+0
552です
厄に関してのレスありがとうございました
今建てると義両親に後々まで言われるかもって考えると躊躇しますが
3年で捨てるお金を今の家にかける事と
3年後には35年ローンが通らない(月々安くして繰り上げしたかった)
3年うちに団信ひっかかるような病気になるかも
などなどデメリットが多くて悩んでました
しかも既に工務店さんと進めてるところなので延期と言うのも悲しい
もう少し悩んでみます
563:可愛い奥様
14/02/12 14:46:37.37 Qz3gzOq+0
追加レス
自分名義にしたいところですがパートなのでローンが通りませんorz
564:可愛い奥様
14/02/12 16:06:27.58 CXpNW+cv0
繰り上げ返済は、借りて10年間はしない方が得だよ
565:可愛い奥様
14/02/12 16:16:24.24 EcQATK820
>>560
すみません。
よかったら、どこのネット銀行か教えてくれませんか？
JAが分割融資してくれるし、変動も低いから
どの銀行も行かずに決めたいと夫が言うんですけど（面倒だから）
交渉次第で、金利って下げてもらえますよね？
566:可愛い奥様
14/02/12 16:17:37.27 7c5gvv8X0
得かどうかは借りた金額と収入、繰り上げる額次第では…
ちな、繰り上げをマメにする方は保証料を金利上乗せにした方が良い場合がある
567:可愛い奥様
14/02/12 16:29:07.79 j0Edlke/0
繰上げしない方がというのはローン減税があるから？
前にマンション買った時は固定3%だったから、とにかく借金減らしたい思いで
ドンドン返した。
お陰で10年で返し終わったけど、減税の事は全く頭に無かったわ。しまった。
ファイナンシャルプランナーに相談された方はいますか？
家族構成も変わったし、今度家を買うに当たってどれくらい借金すべきか悩んでます。
前のマンションも10年で返せるならもっと高額な広い物件を買っても良かったと思うし。
568:可愛い奥様
14/02/12 16:50:56.41 eKOOVsjY0
>>567
お宅の場合は間違い無くそれが正解ですよ
繰上げによる利息軽減額＞住宅ローン減税
>>564の理論が通るケースは意外と限定的
569:可愛い奥様
14/02/12 16:57:46.01 dmFC+7mY0
単純に考えて、繰り上げ返済は金額が大きいうちにやるほうが
影響大だと思うけど。
570:可愛い奥様
14/02/12 17:52:12.10 aN3faJwS0
他スレで、繰上げしないで運用利益＞ローン金利にすればいいじゃん、
ってしつこい人間がいて嫌なスレになってた
資金が少ない、市場の動向に敏感になってはいられない、と色々な背景があるので
お金持ちじゃない普通の家庭が計画立てて予定どおりに
繰上げを遂行できるようにするのは普通のこと
571:可愛い奥様
14/02/12 18:11:12.91 1QUQh0g20
減税額と繰り上げした時の額と
どのタイミングで繰り上げするか自分でシミュレーションしながら考えたらいい
今は簡単に計算してくれるソフトやサイトもあるでしょ
572:可愛い奥様
14/02/12 19:02:13.53 y3LeqTeb0
繰り上げ返済できる余裕があるのなら最初から借入額を減らしたほうが良いと思うんだけどなあ。
573:可愛い奥様
14/02/12 19:07:43.60 Qz3gzOq+0
>>572
うちの場合は数年後には子供達が独立するので そうなってから返済額を増やす予定です(なので繰上げ予定)
今は頭金多めにいれるのも月々の返済額も多いのも不安なので借り入れも35年で考えてます
574:可愛い奥様
14/02/12 19:08:19.68 VY/xmwuN0
手元資金を一応確保して様子見しながらガンガン返すって感じか。
575:可愛い奥様
14/02/12 19:25:30.12 dmFC+7mY0
>>572
その時の状況によると思うし、万が一の為に手持ちを持っておきたい
ってのは、普通にあるんじゃない？
>>574
それが妥当だと思う。