13/07/12 14:27:56.32 wvHmcfwH0
>>840
別に引け目なんて感じないけど？ｗ
851:可愛い奥様
13/07/12 14:46:39.60 qcO5fIRY0
買える人ならいいんだけどねぇ
852:可愛い奥様
13/07/12 15:11:50.92 aRGqNY1K0
>>849
タイミングと配置が難しいよね…
南側の土地が売りに出た時に、北側の住民が買って、
自宅はまだ使えるから…と、
南側を壊して、広いお庭にしているお宅がある。
身内は逆のパターンで、自宅もまだ新しかったのに、
北側を空けていてもね…と建替えた。
本当は別の隣地が希望だったけど、
第一希望（面積は中サイズ）は、密かに売買話が進んでいて、
第二希望（大サイズ）は、相続問題で売るに売れず、
結果、第三希望（小サイズ）のその土地に…と。
853:可愛い奥様
13/07/12 16:19:40.90 1oMukY2/0
>>850
まぁ、オーナーとして引け目を感じる必要はないけど、
安くなければ旗竿買わないわけだろ？安いから旗竿を買ったんだろ？
854:可愛い奥様
13/07/12 17:12:56.95 k6QmnEuo0
また下らんやり取りか
855:可愛い奥様
13/07/12 17:16:57.21 TYmKNHVS0
人の事情や理由があるんだからさｗ
バカにするようなこと言うのやめなよ。
856:可愛い奥様
13/07/12 18:40:20.31 0Zs+rok+O
うちの建築予定地の近くにミニ戸の建て売りがいくつか出来て
奥は入りにくい旗竿地で
こんなん誰が買うんだよと思ってたけど
実はそこ人気の校区にぎりぎり入ってて
あっという間に売れたよ
何を優先するかだよね
857:可愛い奥様
13/07/12 20:08:04.95 u5B8v5Ei0
旗竿地や醜戸の何がいけないかって隣との間が狭すぎて
新築するときには塀も何も無いからぎりぎり施工できるけど
建て直しが出来なくて、資産価値が殆ど無いこと
858:可愛い奥様
13/07/12 20:13:16.03 /ktdN7A30
それに狭いと塗り替えの時、足場を組むのが大変らしい。
859:可愛い奥様
13/07/12 21:45:48.36 u5B8v5Ei0
>>858
狭小用に棒一本で組む足場だと今は労災保険が降りないから実質的に
工事をやる業者はいないという話を聞きました
860:可愛い奥様
13/07/12 21:46:02.74 lYXtlyqd0
よく車が往来する国道沿いに目立つ新築が出来たけど
よく見たらその後ろにも新築があった。
その後ろの家に入るには手前の家の駐車場ぎりぎり
前を通ることになる。（車だったら）
これも旗竿地というのでしょうか？
861:可愛い奥様
13/07/12 21:59:50.95 BLplf0nW0
だったらなんなの
862:可愛い奥様
13/07/12 22:01:59.13 0Zs+rok+O
旗竿の形してないの？
863:可愛い奥様
13/07/13 01:56:59.50 l7sS7rn50
欲しい土地があるんだけど人気の立地だからか高くて予算400万もオーバーorz
建物ってどんなに予算削っても一千万はいくよね…建物削ってでもそこがいい
はあどうしよ
貧乏だから身の丈にあったもっと安い土地をと思ってもどうしても諦めきれない
土地っていきなり値切ったり出来るのかな…
ちなみに予算2500で土地だけで1500です
無理だよな～orz
864:可愛い奥様
13/07/13 03:23:44.38 rGcZ43BP0
とりあえず土地だけ買うとか
どうなんだろう。
865:可愛い奥様
13/07/13 04:12:24.33 B1TMPAPpO
うちは交渉して端数をまけてもらったよ。
でもいい場所だとそんなことしてるうちに他の人に取られちゃうかも。
それと、地盤調査してみないとわからないけど土地によっては地盤改良にお金かかったりすることもあるけど大丈夫？
866:可愛い奥様
13/07/13 06:43:38.45 3MBm1/PY0
>>863
この前ローコスト住宅は１０００万で建つか？って聞いてた人かしら？
867:可愛い奥様
13/07/13 06:51:17.03 G/5uSzl50
>>863
土地だけ買ってお金溜まった頃に家立てれば万事解決
1000万の家は建売にも劣ると思った方がいいよ。
その土地に住む>家を立てるだったらやってもいいと思う
868:可愛い奥様
13/07/13 07:07:59.07 3MBm1/PY0
それが理想だけど>>863みたいな人って
家を建てない土地にかかる税金を払いつつ
お金貯めるって事が出来るのかしら。
869:可愛い奥様
13/07/13 07:11:38.34 xyRQSrSU0
更地の固定資産税は高いからね～
870:可愛い奥様
13/07/13 07:31:42.08 66LJ25FR0
土地だけだと住宅ローン借りられないから、金利も高くなりますよね。
家は信頼できる大工さんに２５坪の家を税込み坪５０万で建ててもらっては。
それでも予算２５０万オーバーするけど。
871:可愛い奥様
13/07/13 08:08:17.95 4llBtTgs0
家作り本は一応読んだ？
家作りの総予算の、七～八割が家本体にかけられる額。
二～三割は諸経費や予備のために取っておきましょうって
あると思うけどなあ。
何度が似たような話が出たと思うんだけど、その予算なら
建売か、中古リフォームだと思うよ。
うち、坪10万ぐらいの土地が多いド田舎だけど、建売が
大体2000万ぐらい。
坪15～20万ぐらいの住宅街が人気の市が隣にあるけど、
そこで建売が2500万ぐらい。
大体、土地は40～50坪ぐらいで、延べ床は30坪代かな。
注文住宅希望なら、2500万は無理しないで割と自由に作れる
上モノだけの予算だと思う。
872:可愛い奥様
13/07/13 08:50:44.65 l7sS7rn50
863です
皆様ありがとうございます
最近マイホームについて考え始めた土地初心者で、ローコストについて書いてた方？とは違います
レスありがとうございます、すごく勉強になります
やっぱ新築なら地道に建て売り探すしかしかないですかね…
予算少ないんで最初建て売り専門で探してたんだけどなかなかいいのが見つからなくて、どうせならローコストな注文住宅はどうかなあと思うようになりました
それにしてもやっぱ予算不足ですか…厳しいな
実はこないだふらっとローコストで有名なA設計に話を聞きに行ってみたんですが、土地1000＋建物1200ぐらいでだいたい2500以内には収まるよと言われて。
土地探しはこれからなんですがって言ったら探してみますとか言われてなんだか向こうのペースに…
次の日すぐ電話があって良さそうな土地いくつか見つけときますので自宅まで行きますから来週一緒に見に行きませんか？とかいきなり言われました
場所を聞いても色々あるんでとか言うだけで教えてくれなくて
とりあえず向こうのペースになってて怖いんで一緒に見に行くのはお断りして事務所に資料を見に行くことにしました…
そのあとネットで色々調べたらかなり評判悪いみたいでどうしようか悩んでます
ローコストは魅力なんですが…
約束は明日なんですが断ったほうがいいでしょうか
873:可愛い奥様
13/07/13 08:52:09.44 G/5uSzl50
それは自分で考えて
874:可愛い奥様
13/07/13 08:55:27.51 GxSOkG3O0
あなたみたいに何もかもわかんなーいな人だったら、今は話聞くだけで行って
勉強したほうがよさそう。
でも、気に入らなくても断れないタイプだったらやめといた方がいいに決まってるし。
875:可愛い奥様
13/07/13 08:58:42.00 93tUkHvS0
>>872
いつ建てるか、どこで建てるかはともかく、
「良く考えてみたが我が家にはまだ時期尚早なので今回は見送る」
とかなんとか言って強く断るべきだと思う。
相手もすぐには引き下がらないかもしれないが、絶対に負けないように。
876:可愛い奥様
13/07/13 09:11:43.18 Yq8fz9mtO
>>872
それ旦那さんと相談すべき内容だと思うけど…
それとも夫婦で「どーしよーどーしよー」って感じなの？
877:可愛い奥様
13/07/13 09:13:44.86 6dS8FTsJ0
知り合いの建築士が、家の購入は20冊以上の本を読み、3年以上時間をかけるべきと言っていた。
特に基本設計図作成からは1年は寝かせた方がよいと。
今の家賃とか色んな事情があるかもしれないけど、自分でよく調べもせず業者の言いなりで作ったら後悔すると思うよ。
うちはその建築士に6年計画で相談してる。
878:可愛い奥様
13/07/13 09:15:17.18 4llBtTgs0
>>872
「援助してくれるはずの親がお金出してくれなくなった」
でもなんでもいいよ、とにかく「お金なくて無理」が
一番スムーズに話終わると思う。
私、中古リフォームしたんだけど、土地優先なら中古住宅も
視野に入れると良いよ。
作りのしっかりした住宅を、相性の良い会社と改築すれば、
新築建売よりも満足ゆくかもよ。
物件の情報は、良い不動産屋を見つけられるかどうかでも
かなり変わる。
あと、家でも土地でも、「欲しい！」となると視野が狭くなって
妙に焦ったり突っ走ることあるから、気をつけてね。
信頼できる、冷静な身内や知り合いに相談するのも良いよ。
879:可愛い奥様
13/07/13 09:48:05.38 l7sS7rn50
まとめてのお礼ですみません
皆様のレスすごく参考になりました
昨年子供が生まれて、今住んでる賃貸は東海の思いっきり津波到達地域なため早く引っ越したくて、尚且消費税が上がる前にと考えてちょっと焦ってました
皆さんのレス読んで勉強不足な自分が恥ずかしいし、増税後でも仕方ない気がしてきました
明日は気が重かったのですが勉強のつもりで話だけ聞いてみて断ってきます
これからはこのスレ読んで勉強します
ありがとうございました
880:可愛い奥様
13/07/13 09:58:06.62 Q9+p/mPj0
>>872
ローコストじゃなきゃ建てられないと思うなら腹を括って自分達がしっかりしないと。
見る分にはお金かかる訳じゃないんだから、土地もじゃんじゃん見せてもらえばいいよ。
ここでこのくらいの家でいくらって相場もわかるし。
新興住宅地だと注文住宅や建て売り織り交ぜた住宅フェアとかやってる場合があるから
住むつもりのない地域でも見に行ってみると為になるよ。
手の届かないモデルハウスより参考になると思う。
881:可愛い奥様
13/07/13 09:58:36.99 MJCFP2jq0
>>862
旗竿って響きがエロいよねｗ
旗竿土地で旦那の竿をぺろぺろｗ
882:可愛い奥様
13/07/13 10:16:20.89 mPw1KG370
880の言うとおりと思う
大手HMで建てらるならお金で簡単に解決してもらえる部分を
自分たちで食らいついて情報収集惜しまず手間惜しまずやらないといけない状況
楽して安くは絶対ないし、家は建てたら何十年も住まなきゃ
自分たちで建てたらマンションなんかと違って安かろう悪かろうも100％自己責任
883:可愛い奥様
13/07/13 11:27:25.62 PdrLFG6F0
>>879
家電でも何でもいいけど、何を買うにしても、
これを買おうと出かけると、高いものしか売ってないことあるよね。
ところが、半年、1年の期間の中で探すと、希望の機種が物凄く安く買えることもある。
土地に掘り出し物はない、って言われるけど、即決させるための不動産屋の常套句。
1年ぐらいの期間で、アンテナを張り巡らして、探していると、
掘り出し物が見つかることもあるよ。
うちは、希望した地域に競売で出た古家付き土地の情報を、
1年ぐらい前から顔出ししていた不動産屋がもってきてくれた。
素人が競売物件に手を出すのは怖いので、不動産屋に落としてもらった。
そして、古家を壊して更地にし、権利関係含めきれいな土地にしてもらって、
不動産屋から買った。
競売価格よりもちろん何割か高かったけど、相場より1割ぐらい安かったよ。
884:可愛い奥様
13/07/13 11:46:59.32 NqmcuUjz0
土地の掘り出し物は不動産屋が自分たちで手にいれてしまうから、
素人は無理だと思うけどな。
欲しいと思った土地に巡り合ったら買ったほうがいいと思う。
何年探しても巡り合わない人もいればすぐに見つかることもある。
だらだらしてる客は不動産屋も後回しにするよ。
885:可愛い奥様
13/07/13 16:06:25.26 qgnFAZTk0
>>884
欲しいと思った土地に巡り合ったら買ったほうがいいと思う。
そう。だって土地の値段って時価は時価。
今は買えないからって後回しにしても
後になっても結局買えない。
まあ、土地や家を買うのって究極的には縁だよね。
886:可愛い奥様
13/07/13 16:52:47.79 9fBljtMH0
すみません、質問です。
一間間口の玄関で引き戸にするのになにか方法はありますか？
構造的に開き戸しか無理みたいなんですが諦められなくて
887:可愛い奥様
13/07/13 17:10:33.93 G/5uSzl50
>>886
片引き戸にする
888:可愛い奥様
13/07/13 20:51:26.58 gEEKmaLS0
縁っていうの確かにあるかも。
1年以上探して先日やっと契約してきたところだけど、
それまでも買付証明何度か出してはいろいろと流れてた。
契約した土地は、一度は売れてしまって諦めてたんだけど、
キャンセルになってるのを発見して、もう間に合わないかな、ってタイミングで買付したんだけど、
不思議とすんなり通った。
889:可愛い奥様
13/07/13 22:50:39.27 w1UucCXQ0
それは本当に御縁だね。
私も土地探し最初はうまくいかなくて疲労感はんぱなかったけど、
複数の建築屋や不動産に声かけておいたら
たまたま同じ物件を２か所が同時期に持ってきて、
どちらもこの土地は良いですから早めに決断を！といわれて決めた。
ちょっと不定形な四角だったから、自分たちではそうなんだ～って
感じだったけど。
それ以前にその土地の近くをとおって、漠然とこのあたりとかいい
かも～って一瞬思った場所だった。
890:可愛い奥様
13/07/13 22:58:58.71 w1UucCXQ0
同時期にもってこられたからどっちで仲介してもらうか
軽くトラぶった。
今もたまに暇つぶしにネットで
不動産検索したりチラシみたりするけど、
やっぱり条件付き以外の土地で良いのって滅多にない。
今建築中だけど、近所の雰囲気とかなんとなくしっくりくるし、
まあ～これで良かったかな？って感じがする。
うちの場合何年もかけて土地探すモチベーション保てないので。
891:可愛い奥様
13/07/13 23:46:49.72 w1UucCXQ0
＞消費税前
確か来年４月の増税前価格でいきたいなら今年９月中に建築の契約しないと
間に合わないと(工務店などから)聞いたけど･･･
(私にはいまいち説明できないんだけど)
それが万人に当てはまる真意だとしたら、
増税前に土地も上物の契約もやるってかなり無理があるような気がする。
892:可愛い奥様
13/07/14 00:08:50.99 dTPJauWo0
>>891
前回は契約だけして2年待ちしたとか
893:可愛い奥様
13/07/14 00:20:00.21 Mb2YSq0W0
ぐぐったら理由がわかった。
リンク貼れないので、要旨だけかくと、
５％の税金→来年3/31までの引き渡しであれば適用されるが、
注文住宅の場合完成まで時間がかかるので、経過措置として
９月末日までの建築請負契約ができておれば、適用される
らしい。
９月末日までに契約しとけば、完成は４月以降でもおｋらしい。
プラス、建築請負契約するには住宅ローンや建築確認もとれてないと
できないのでは？と思う。
894:可愛い奥様
13/07/14 03:38:08.36 7K1G1lt50
ところで、
消費税増税は、まだ決定していないよ。
消費税が上がるかどうか、今回の参院選の結果次第だよ。
まだ消費税が上がると決まったわけでない。
895:可愛い奥様
13/07/14 04:43:38.98 vIYfZa2B0
そんな少数政党みたいなこといったってだめだよ。
いよいよ８％そして大台１０％へ。
896:可愛い奥様
13/07/14 07:21:15.28 xsVA3St90
棟上げ
897:可愛い奥様
13/07/14 07:44:45.27 o9TIV0bX0
>>886
扉を、３枚とか４枚とかに分割する。
898:可愛い奥様
13/07/14 09:55:57.09 CoH82VWc0
増税決まらないと思うよ。頭悪いな。
899:可愛い奥様
13/07/14 11:21:00.94 0Xi9wy4P0
増税はほぼ間違いなくある。今やめたら、今度あげられなくなるでしょ。今なら民主党のせいにできる。
900:可愛い奥様
13/07/14 11:22:35.28 q5sxk0A50
他所でやってよ
901:可愛い奥様
13/07/14 15:18:19.19 OmDRdKtI0
>>883
競売の土地って投資物件としてならアリだけど
新築目的では一割安いくらいでは買う気がしないわ
競売に出た土地＝主が没落した土地でしょ？
縁起が悪い
902:可愛い奥様
13/07/14 16:23:24.59 C9MNwK0G0
買った人に言っても仕方ないでしょ
903:可愛い奥様
13/07/14 23:52:07.29 7K1G1lt50
>>895
消費税増税を既成事実にしたい守銭奴乙。
904:可愛い奥様
13/07/14 23:55:26.66 7K1G1lt50
>>900
住宅購入検討者にとっては、消費税増税は、ローンの金利より、切実よ。
億単位の収入のある、トヨタや７１１の社長の、所得税率が、年収600万程度の人より負担が少ないとかさ
まあ、知られたくないと言うのは分かるわ。
隠蔽したい情報よね。
905:可愛い奥様
13/07/15 00:58:40.57 7sWQuSU9O
壁紙選ぶのが面倒です。担当も、苦手みたいでアドバイス無く、決めてきてねとカタログ渡された。アドバイスお願いします。
906:可愛い奥様
13/07/15 01:08:01.79 Omkw6SJh0
全部真っ白がいいよ。
考えるのが面倒なんでしょ？
どんな家具にも合うよ。家具のマッチングを考えるのも面倒でしょ？
907:可愛い奥様
13/07/15 07:27:31.14 v5XgUuAh0
正解だと思う。
扉、幅木も白、中々に美しい。
うちも柄物とか色々選らんだけど、住んでみたら全部白でも良かったとおもった。
908:可愛い奥様
13/07/15 07:30:23.17 LZHOaEYN0
>>905
壁面は真っ白ではなくて地模様の質感がいい白系
（幅木や廻り縁に白を選んでいたらメーカーのそれに一番近い色）
広く見せたい部屋の天井はさらに白い白で汚れにくい凸凹してないもの
落ち着きたい部屋は天井にグレーや寒色の淡いパステルカラーを持ってくる
一応これが基本じゃない？
909:可愛い奥様
13/07/15 07:56:47.27 7sWQuSU9O
おぉ！壁紙アドバイスありがとうございます。参考にして選びます。
量産品からランクアップして機能性壁紙にしようかとおもうのですが、両方使ってみてこちらがよかったとかありますか？機能性のも普通のも変わらないとか、量産品は安っぽく見える、とか。
910:可愛い奥様
13/07/15 09:28:28.80 CarF5Azg0
機能性壁紙はほとんど意味ないです。
私建築屋ですが、機能性壁紙を自宅に貼ってる内装屋さん見たことがないですw
ほんとに安物でよければアパート用の白地模様のクロスサンプルがありますが、かなり野暮ったいので一般のカタログから選んだ方がいいと思います。
地模様はあまりうるさくない方が飽きにくいですよ。
911:可愛い奥様
13/07/15 10:23:46.26 LZHOaEYN0
壁紙の機能で必要なのは水回り用の防水防汚くらい
消臭とか吸湿は紙自体にその機能があっても
住宅に使うとキャパオーバーでほぼ意味なしと聞きました
912:可愛い奥様
13/07/15 10:27:15.99 O6W7XYv50
土地確保後、建築会社を探し始めた者です。
1社目は、大手と中小の間くらいの会社で
仮契約がなくて、何度も手直しして
最終見積もりを出した時点で契約（その後変更は基本料金発生or不可）の会社。
2社目は、まだ数年しか実績のない地元の工務店で
ラフプランにて、概算見積もり、その後
仮契約（要手付金）で、オプション等追加して本契約になる会社です。
2社目、オプションの値段を聞いても、「少しですよ」とか「まぁ少し」とかしか言わず
はっきりとした金額は教えてくれませんでした。
1社目は、質問に対して、これは何円追加で、これは何円追加です、ときちんと答えてくれたので
2社目に対して不信感が半端ないんですが、1社目が特殊であって、普通はこんなものですか？
もっと突っ込んで質問して、はっきりしてもらえないなら仮契約もできないと思ってて
そういうことを言ってもいいんでしょうか。
向こうからすでに「きちんとした金額は契約してからでないと出しません」と言われたので
社風が合わなかったんだと思ってやめておいたほうがいいでしょうか。
建ててるもの自体は、自分好みだったんです。
913:可愛い奥様
13/07/15 10:32:26.90 Js3E3Yc50
>>905
ビニールクロスはやめとけ。シックハウス症候群、化学物質過敏症でググるといい。
914:可愛い奥様
13/07/15 10:32:39.15 7xNpKaqc0
普通は二社目の対応。一社目が異常にきちんとしているだけ。
ただし、顧客の意向がきちんとした事前見積もりが欲しいということである以上、それに気付かない(あるいは気付いても面倒なのでやらない)時点で感度が悪い。
感度が合わないと、今後もちょっとしたことで意思疎通ができず、いらいらすると思う。
915:可愛い奥様
13/07/15 10:34:59.33 7xNpKaqc0
うちは全壁珪藻土にしたけど、珪藻土クロスというものもある。
ビニールクロスは張替えが簡単だけど、シックハウスになるとずっとその家には住めないから、被曝量は少ないに越したことはない。
916:可愛い奥様
13/07/15 10:36:38.43 Js3E3Yc50
>>912
>もっと突っ込んで質問して、はっきりしてもらえないなら仮契約もできないと思ってて
>そういうことを言ってもいいんでしょうか。
遠慮せずに言ってください。むしろ言わなくてはなりません。
>向こうからすでに「きちんとした金額は契約してからでないと出しません」と言われたので
>社風が合わなかったんだと思ってやめておいたほうがいいでしょうか。
かなり横着してます。やめておいた方がいいです。
917:可愛い奥様
13/07/15 11:15:10.03 v4NTibrH0
和室にジュラク壁風壁紙は止めた方がいいです。
友人宅で見たのですが貧乏臭さが半端なく悲しいものがありました。
918:可愛い奥様
13/07/15 11:33:49.81 v5XgUuAh0
和室で、天井を木でなくクロスにしたけど、全く違和感がないw
919:可愛い奥様
13/07/15 12:55:57.48 zLjBwIiC0
よく、通り道から丸見えのリビングかダイニング続きのウッドデッキ見かけるけど
あんな目隠しもない目立つステージで何するんだろ？
２Fの余ったスペースにコンクリ―敷いて、ちゃっちー柵で囲いがしてあるのを
見かけるけど、あれも利用しずらく第一外見がみすぼらしい。
洗濯物干してもみっともないし植木置くのも雨漏りの原因になるし。
チラウラでした。
920:可愛い奥様
13/07/15 13:02:52.67 1+f/rIcC0
うちは洗濯物を干しても見えづらいベランダをつくってもらったけど、
建蔽率に入ってしまうので居室が若干狭くなった。
ここら辺は土地が高い地域なので、広く土地を買うことがはうちには無理なので
仕方ないけど車庫もベランダも屋根をつけると建蔽率に反映されるって
少しおまけしてほしいｗ
921:可愛い奥様
13/07/15 13:06:03.62 1+f/rIcC0
>>919
丸見えのウッドデッキはリビングを広く見せるわざで、
外でお茶してくつろげる仕様に作っていないのでは？
922:可愛い奥様
13/07/15 14:00:40.91 DEgu4JlS0
>>919
２Fの余ったスペースにコンクリ―敷いて、ちゃっちー柵で囲いがしてあるのは
柵の内側の高さに洗濯物を置いて外から隠して干すからじゃない？
うちの近所の４階建てのお屋敷はそうしているよ
923:可愛い奥様
13/07/15 14:17:22.74 v4NTibrH0
>>918
その感性がすでに貧乏くさいんですが
924:可愛い奥様
13/07/15 15:19:07.24 7sWQuSU9O
壁紙の件アドバイスありがとうございます。珪藻土クロスは生産中止になったと聞きました。ヌリカベが一番ですが、予算が。
925:可愛い奥様
13/07/15 15:21:02.33 meuIynxqO
>>917
そう？自分も友人の家の和室がそうだけど
すごくお金かけててオシャレな家なせいか
全く貧乏臭く感じなかったよ
じゅらく風にも色々あるのかな
926:可愛い奥様
13/07/15 15:27:32.14 zfRudETv0
ゴテゴテキラキラのお屋敷建てて
ご満悦の奥様もいらっしゃるから、人それぞれだろうね。
ゴージャス奥はシンプルでおされな家見て貧乏くさいって言ってたわw
927:可愛い奥様
13/07/15 16:51:23.63 CSJH9W490
任意売却の中古戸建で立地も金額的にも希望通りの物を見つけ仲介業者•家主(現在も居住中です)立会いの元、本日物件を見せて頂きとても気に入ったのですが、売買契約について気にかかる点があります。
長過ぎと言われたので切ります。
928:可愛い奥様
13/07/15 16:53:44.33 CSJH9W490
家主の聞こえないところで仲介業者の方から
「相談なのですが…価格の一部(仮に2980万円の売買価格とします)の80万円を家主の引越し費用や税金滞納の支払いに充てたいので家自体の価格は2900万円にして売買契約を交わし、80万円は現金で支払って欲しい。もちろん領収書はちゃんとお渡しします。」と言われました。
929:可愛い奥様
13/07/15 16:54:54.16 CSJH9W490
よくある話なのか検索してみましたが全く引っかかりません。
そもそも80万円分が本当に説明通りの使われ方をするのかも怪しいと思うのです。
他に思い付いたデメリットとして80万円分住宅控除がマイナスになるとは思ったのですが、この80万円分はどのようなお金だと思いますか？
このような仲介業者と売買契約を交わしても大丈夫だと思いますか？
930:可愛い奥様
13/07/15 17:07:41.30 Vl8FoRT40
家主と業者がグルの詐欺。
80万円渡すと消えます。
931:可愛い奥様
13/07/15 17:09:01.22 q/5H6YNT0
te
932:可愛い奥様
13/07/15 17:11:46.55 q/5H6YNT0
＞家主の引越し費用や税金滞納の支払いに充てたい
そんな落ちぶれていく人の家買うのは心情的に賛成できないな
中古は「出世家」がいいよ
933:可愛い奥様
13/07/15 17:15:52.70 DEgu4JlS0
>>929
疑いすぎｗ
売買契約は２９８０万円で８０万円即金で欲しいといっているだけ
全然問題ない
934:可愛い奥様
13/07/15 18:25:07.28 VYOk6JQc0
売買契約代金は＝2900万円で契約するのに、それ以前に
80万円は何の代金として支払う義務があるの？
(特に引っ越し代とか売主の個人的都合で買主に支払う義務はない)
税金の滞納は、前年度までの滞納＆今年度の決済日までの固定資産税は
売主が負担、
決済日～今年12月末日までの分（日割りして）は買主が払う。
どうしても売主が先に小金がほしいのなら2980万円で契約して、
前金(内金)として前もって80万円払い、
残り2900万円は決済日に支払うではなぜいけないのか意味がわからん。
935:可愛い奥様
13/07/15 18:35:35.82 VYOk6JQc0
その80万円は、領収書を出すというだけで、売買契約書に記載されない
のっておかしいと思う。
そういうカネコマの人から買う場合は、決済日より先に明け渡しして
もらって（引っ越し済を確認した）方がいいと思う。
936:可愛い奥様
13/07/15 19:49:05.40 MHRqGTTc0
怪しい臭いがプンプンするわ。
>>934に同意。最後３行をそのまま聞いてみたらどうだろう。
もしかしたら仲介業者のポケットに…って可能性もあるかもよ。
937:可愛い奥様
13/07/15 19:50:20.94 q+ONrhWp0
＞家主の聞こえないところで仲介業者の方から
売主は知らないって事？
938:可愛い奥様
13/07/15 19:54:34.55 DEgu4JlS0
おかしいも何も８０万円で差し押さえを解除したりしないといけない
いきなり同日に差し押さえ解除＆売買契約自体できないのだから
仲介業者を信じたほうがいい
939:可愛い奥様
13/07/15 20:18:29.92 MHRqGTTc0
>>938
仮にその通りだとしても、契約代金は2,980万とするべきじゃない？
何で927奥が損するようなやり方をしなきゃならんの？
煽ってるんじゃないよ、単純に疑問なのよ。
940:可愛い奥様
13/07/15 20:30:10.20 7xNpKaqc0
銀行(抵当権者)に内緒にしているからでしょ。
941:可愛い奥様
13/07/15 20:39:26.43 VYOk6JQc0
正直不動産はひとつまちがえると怖いから、慎重にした方がいい。
なんとなく変だって思う予感はあたってたりすることが多いから
契約前に解決した方がいい。
942:可愛い奥様
13/07/15 20:53:22.82 LlBvRpH80
ローン関係の板で、㌧でもない不動産屋の実例があったからなあ
その人は人がよさそうで、住人がその不動産屋に騙されるなーといろんなアドバイスしてたわ
943:可愛い奥様
13/07/15 20:56:04.23 Js3E3Yc50
>>934
>どうしても売主が先に小金がほしいのなら2980万円で契約して、
>前金(内金)として前もって80万円払い、
>残り2900万円は決済日に支払うではなぜいけないのか意味がわからん。
下記のような支払いが伝統っちゅうか一般的だよ
契約金 10％
着工 30％
上棟 30％
完成引渡 30％
944:可愛い奥様
13/07/15 21:07:24.68 q+ONrhWp0
>>943
新築じゃなくて中古なんだけど。
945:可愛い奥様
13/07/15 21:31:11.41 Js3E3Yc50
>>944
ごめん
946:可愛い奥様
13/07/15 21:43:18.85 v4NTibrH0
>>939
売主は現金が手に入る。
買主は税金が減る。
両方得するからでしょう。頭悪いんですかね。
947:可愛い奥様
13/07/15 21:46:03.36 v4NTibrH0
>>939
最後の一文削除してください。ごめんね。
948:可愛い奥様
13/07/15 21:47:20.94 Vl8FoRT40
そんなことしたら仲介手数料が減るよね。
949:可愛い奥様
13/07/15 22:23:07.19 vHrhCPWy0
>>948
80万の現金からもらうんじゃない？
950:可愛い奥様
13/07/15 23:04:21.44 HvZZ7YVN0
税金滞納と引っ越し代金に充てたい、だけなら前金として高額だがまだ分かる。
だけど契約書の金額を変える理由が分からない。
念のため登記簿謄本取ってみたら。
何にも分からないかもしれないけど。
951:927
13/07/15 23:17:35.18 CSJH9W490
やはりおかしいと思われる奥様が多いですか…。
最初にこの物件を見付けた媒体に販売価格2980万円とあったので総額として2980万円払う事は納得していますが、80万円だけ販売価格から差し引いて現金として払って欲しい(つまり販売契約に含まない)と言う事が引っかかるんです。
>>937
家の中を仲介業者•家主と共にひと通り見せて頂いた後家主に玄関先で見送ってもらい、仲介業者と私達夫婦が家の外に出てから引越し費用•税金滞納云々の話をされたため売主はその場には居ませんでした。
それと内覧の前日に仲介業者から連絡があり「家主は任意売却という形になってしまった事にとてもナイーブになっているので直接家主さんには色々聞かないでもらいたい。何か質問があれば私が答えますので。」と言われました。
家主には「2900万円でしか売れなかった」と言って80万円＋仲介手数料の二重取りをするつもりでは？
家主と私達の間で金額等の話をされると困るのでそう言ったのでは？と悪い考えばかり浮かぶのですが…
952:927
13/07/15 23:20:16.36 CSJH9W490
>>949
総額2980万円での諸経費見積りしか貰っていないのですが、2980万円とは別にしっかり仲介手数料も記載されています。
953:可愛い奥様
13/07/15 23:52:36.05 HvZZ7YVN0
任意売却でナイーブ？
ほへ？
954:可愛い奥様
13/07/16 00:05:34.91 Z7eN9+Zf0
>>951
80万円を前金として払うことは認めるが、
販売価格2980万円として契約書を作ってくれと仲介業者に言うべき
それで断られたらおかしいよ？それって違法じゃない？と言ってやるべき
955:可愛い奥様
13/07/16 00:07:04.15 +pHSRJLg0
>>919
家に関するチラ裏はこっちへどうぞ
【家のｱﾚｺﾚ】住まいの雑談【後悔・ｲﾝﾃﾘｱ･ﾘﾌｫｰﾑ】3
ｽﾚﾘﾝｸ(ms板)
956:可愛い奥様
13/07/16 00:36:20.84 3hlVWOhM0
80万の領収書って、仲介業者か売主名のどちらが書くのか、
但し書きは一体なんて書くつもりなんだろう。
売主が払うべき滞納税や引っ越し代を買主が払う義務はないし、
但し書きにそうはかけないでしょ。
もし、仲介や名だったら、売主に知らされずもありで、なおさら
胡散くさい。
土地はキャッシュで買ったけど、契約時に手付の内金として現金100万は
支払ったよ。こちらが契約破棄した場合没収され、
売主側が破棄した場合は倍返しの契約で。
957:可愛い奥様
13/07/16 00:39:33.68 3hlVWOhM0
売買契約代金の内金として、という但し書きとするなら、
契約書2900万と内容が違ってくるし、やっぱり変だよ。
958:可愛い奥様
13/07/16 01:03:35.32 gL5fF/iY0
普通に考えて、
売り主に内緒、契約は2900万って、80は現金って
売り主には「2900万でしか売れなかった」で80万はピンハネでしょう？
それ以外の理由があるとは思えないけど…
959:可愛い奥様
13/07/16 01:15:15.62 Z7eN9+Zf0
売り主側と買い主側は同じ仲介業者？
あなたの仲介業者なのに売り主側に立ってるような気が・・・
怪しい取引なのに・・・
960:可愛い奥様
13/07/16 02:21:39.25 hqPLnMU40
>>958
たぶん、その説だね
961:可愛い奥様
13/07/16 02:38:15.77 BboZLNwA0
仲介業者が専任でなければ他の業者でも窓口になってるはず。
他の業者でも同じことを言うかどうか、他もあたってみる。
１つの推理として読んでください。
売り主は80万まで値引きしてもいいと業者に伝えてある。
以下>>958。
だから売り主も契約書が2900万でも疑いを持たない。
他の業者にも問い合わせて、尚且つ80万値引きしてくれれば契約すると伝えてOKが出ればビンゴかなと。
他の業者から問題なく購入出来たら、その業者が属してる宅建の協会に言ってしまえ。
消費者センターの方がいいか？
962:可愛い奥様
13/07/16 02:40:05.48 HCxduQjo0
ピンハネというよりは、仲介業者がすでに持ち出しに近い形で負担しているのかも
世の中の事があまり理解出来ない人の物件なんだと思う
963:可愛い奥様
13/07/16 07:17:40.14 eDzZpRtU0
>>946
頭悪いのはあなたでしょ
２９８０万払って２９８０万の領収書もらってどうして税金減るのよｗ
964:可愛い奥様
13/07/16 07:20:10.72 eDzZpRtU0
>>962
ハゲド
相談主が頭悪すぎ。これぐらいで気になるのなら購入やめたほうがいい。
965:可愛い奥様
13/07/16 07:26:43.59 g+f5HEEQ0
いつまで中古の話するの
966:可愛い奥様
13/07/16 09:17:31.06 MQG1F5xc0
中古話続きで申し訳ないんだけど、
大規模リフォームというかリノベーションもこっちのスレが良いのかな
>>955の方が良いならそっち移ります
967:可愛い奥様
13/07/16 10:42:37.96 g+f5HEEQ0
個人的にはこっちでもいいと思うけど、以前リフォームあっち行けって人もいっぱいいたから
こっちで聞く時はリフォームだってことは伏せて聞くのが賢いと思う。
968:可愛い奥様
13/07/16 11:53:54.24 AbnoSSv10
うんうん。
こっちの方がいいのって相談者だけだよね
969:可愛い奥様
13/07/16 13:59:47.35 L8Zy+NOo0
任売の場合は普通によくある話、不動産屋がボッタくる額なんてあっても微々たるもんだよ
だいたい任売物件に関係する人間なんて何社も借金でがんじがらめになってるから
振り込んだ時点で全部押さえられちゃうから現金で渡さないと何にも残らない
それを本人も承知していて少しは小遣いもらえないと売っても売らなくてもどうでもいいになっちゃうから
買い手もそこら辺を承知してその分の現金ぐらいは領収書無しでも構わないよっていうような人が大半
実際、ブラックな部分がかなりあるから安いんであってそれを飲めないようなら手出すのやめたほうがいい
970:可愛い奥様
13/07/16 14:04:39.03 Z7eN9+Zf0
>>969
なるほど。これが正解だろうね。
971:可愛い奥様
13/07/16 14:07:42.07 QLcbovwR0
勉強になるなぁ
972:可愛い奥様
13/07/16 14:11:59.90 pqIak/i60
中古でも立派な財産だよ
例え借りたとしても家賃は新築以上払わないといけないからね
最悪な事に1億納めても自分の財産にはならないしお客も呼べない
973:969
13/07/16 14:28:18.26 L8Zy+NOo0
自分が任売物件（中古住宅）買った時には、仲介者（不動産業者）が債権者に売主の債務が０
もしくは働けば数年で返済可能の減額の交渉もしてました
当日まず自分が司法書士立ち合いで売買の契約して現金で売買代金を渡し、それが済むと別室に控えていた債権者が
そのテーブルについて債務の返済の手続きをしてた
売主に直接渡す現金は別の封筒に入れて仲介者渡しました
それが本人に渡ったかどうかなんてどうでもいい話なので気にもしませんでしたが・・・・
同時に進行しないと売主が逃げる可能性ある、逆に仲介者もこういう物件は信用ならない人間もいるので
長文スマソ
974:可愛い奥様
13/07/16 15:07:12.06 U9FB6UdBO
照明で、気をつける点あれば参考にしたいので教えてください
あと、ニッチってどんなトコロで活用してますか？ほこりたまりそうで、ダラな人間はつけない方いいですかね？
975:可愛い奥様
13/07/16 15:30:47.46 /QymfX7+0
>>974
防犯に関連してタイマーでオンオフできる照明が
大がかりなモノからリモコンで制御する安いものまでいろいろあるから
それを活用するかどうか考えてみるのもいいかも
ニッチは、季節感のある置物を飾るのに活用してる
ニッチの埃はウェーブとかクイックルワイパーハンディタイプとかで
気が付いたらささっと拭いてる 三日に一回ぐらいｗ
逆にいうと埃掃除が面倒でない程度しか物をおかなきゃ綺麗に保てるわ
976:可愛い奥様
13/07/16 15:32:57.16 MQG1F5xc0
>>967
なるほど、把握しました
ありがとうございます
977:可愛い奥様
13/07/16 17:23:04.64 uCMWlpzJ0
三灯のちっこいシャンデリアをつけたらなんだか傾いてるｗ
どうも取り付けは問題なさそうで、照明器具自体がおかしいみたい。
ネットで買ったんだけど、交換してもらえるのか、
その場合の取り付け費用は誰持ちなんだろうか
とか考えると面倒くさくなって「このままで良いかな]
と思っちゃうorz
978:可愛い奥様
13/07/16 17:29:35.84 45uJX/Hl0
家造りそのものとは話がずれるけど、やっと今建築中なのですが、
現在家を建てている事を一部の友人に知られたくないのと、
頭の中が家の事でいっぱいで友人付き合いもおろそかに
しているというか、あえて距離おいてます。
話すことといえば家の事しかないし、マンション購入済みの人に、
家造りの大変さとか楽しさを話してもしょうがないだろうし。
979:可愛い奥様
13/07/16 17:32:07.49 45uJX/Hl0
そうしていたら、なぜ付き合い悪いの？みたいに不満もたれている
みたいです。
いつ完成して落ち着いているかなんてわからないので、先の約束でも
曖昧な返事をしたり、用事があるし忙しいし･･･と断り続けると、
いらっとくるみたいです。
子供ができたばかりで、家も近いし育児話聞いてもっとかまって
欲しいせいもあるのかもしれません。
子供は好きですが、正直今は友人の育児話に気遣う余裕がないんですよね･･･。
980:可愛い奥様
13/07/16 17:41:19.60 9pByel0X0
>>979
うんうんわかるよ
人に横からいろいろ言われたら混乱するしね
981:可愛い奥様
13/07/16 17:47:13.02 2/xyXmN20
友人は子持ちで自分は小梨だから、付き合いたくないのでは？
982:可愛い奥様
13/07/16 17:52:37.29 PUFOJ/QF0
私もそうだったけどサラッと忙しいから～でスルーしてたよ。
悩むほどのこと？
人生長いんだからそんなこともあるよ。
983:可愛い奥様
13/07/16 18:08:40.52 eDzZpRtU0
どうせ戸建て住まいになったらマンション住まいの人とは話が合わなくなって
疎遠になると思うからそのままでいいんじゃない？
984:可愛い奥様
13/07/16 18:11:15.13 /JIQc0mg0
家づくりの苦楽はうかつに口に出さないほうがいいよ。持ち家とはいえ
中古や建て売り、マンションの人から妬まれないとも限らないから。
985:可愛い奥様
13/07/16 18:15:33.63 K+6esarE0
なんかマンションって戸建の人から卑下されてるのなｗ
戸建が欲しいのに買えないマンション住まいの人のことなんだろうけど。
思い通りの家建てて住んでるけどマンションに帰りたい私は
少数派なんだろかｗ
986:可愛い奥様
13/07/16 18:17:15.02 RXMWKWK4O
>>977
何日以内なら返品可とか買いてなかった？
施主支給はそういうリスクがあるよね
>>970
次スレお願いいたします
987:可愛い奥様
13/07/16 18:31:05.70 Z7eN9+Zf0
>>985
世間一般のイメージ
ＲＣ戸建て ＞ 鉄骨戸建て ＞ 木造戸建て ＞ マンション ＞ ローコスト戸建て ＞ 木造アパート
988:970
13/07/16 18:32:17.11 Z7eN9+Zf0
規制でスレ建て無理でした。どなたかお願いします。
989:可愛い奥様
13/07/16 18:34:20.83 c20XEQ6n0
マンションは一切カテゴリ分けされてないとか…
990:可愛い奥様
13/07/16 18:35:06.77 /JIQc0mg0
話がずれてるよ。
991:可愛い奥様
13/07/16 18:39:33.68 /JIQc0mg0
990は987宛て。
スレ立てやってみます。
992:可愛い奥様
13/07/16 18:42:17.19 eDzZpRtU0
>>985
そりゃ、戸建て住まいの人は逃げ隠れできない分、近所で悪いこと出来ないし
最低限の付き合いと家のできなかったら維持できないことを知っているからと思う
993:可愛い奥様
13/07/16 18:45:26.75 eDzZpRtU0
書き直す
そりゃ、戸建て住まいの人は逃げ隠れできない分、近所で悪いこと出来ないし
最低限の付き合いと家の管理ができなかったら戸建てを維持できないことを
お互いに知っているからと思う
つまり戸建てを持っていることで、話が通じる普通の人と思われる
994:可愛い奥様
13/07/16 18:48:14.45 /JIQc0mg0
ｽﾚﾘﾝｸ(ms板)l50
新スレです。
■■家を建てた奥様より家を建てる奥様へ ■106言目
995:可愛い奥様
13/07/16 18:48:43.90 Z7eN9+Zf0
>>994
乙です！
996:可愛い奥様
13/07/16 18:49:06.58 g+f5HEEQ0
>>994
乙乙！ありがとう助かったよ
997:可愛い奥様
13/07/16 19:06:46.34 1bt4sEFi0
>>993
戸建住まいだけどあなたと一緒にされたくないわ…
998:可愛い奥様
13/07/16 19:15:11.64 6BPG+MuB0
何かにつけて見下すタイプだね
子どもの人数性別年齢差の違いでもあそこは～～だからーでバカにしそう
戸建てでもマンションでも自分の環境に満足してたら人のことは
どうでもいいわ
999:可愛い奥様
13/07/16 20:16:38.10 eDzZpRtU0
>>997
ダラ奥
1000:可愛い奥様
13/07/16 20:17:44.55 eDzZpRtU0
>>998
その発想ＤＱＮ家族そのまんまじゃないｗ
1001:１００１
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。