13/07/05 15:16:45.54 RvPoDkmG0
読み返したら、なんだか日本語でOKな感じだったので補足。
BSウォッチャーとは、新築や後付けされたパラボラアンテナを見つけて、払っていない場合は衛星料金を請求しにピンポンするお仕事です。
701:可愛い奥様
13/07/05 16:10:44.50 pZPalKuB0
BSはアンテナとテレビがあるとみられるから見ない、払いたくないなら
アンテナは付けないほうがいい
ちなみにケーブルテレビ引いてても「ケーブル線みえますね衛星料金」ってくる
地上波共同受信してる地域だと全世帯にケーブル線引かれているから
BS・CS系チャンネル契約しているか地デジのみか、一軒ずつピンポン確認している
702:可愛い奥様
13/07/05 16:56:59.57 1o+24LM60
ＢＳＣＳアンテナつけていても受信料支払い拒否の私には死角なし
703:可愛い奥様
13/07/05 18:29:42.91 4VnP1PEO0
687.689です。ありがとうございます。
洗面台のゴミ箱は、綿棒やティッシュぐらいで、洗濯機付近には安い適当なゴミ箱にして、洗濯機のほこりなどを入れようと思いますが、湿気が多いものとは具体的に何か教えていただけますか？顔のパックは…洗濯機のほうにします。
パナの車椅子のタイプも見たのですが、ちょっと丸くなってるのが趣味とは違いました。とにかく直線！が好きなので。
704:可愛い奥様
13/07/05 19:52:21.93 Ui4XSMq60
>>701
訴えられると負けるよ。
負けたら相手の裁判にかかった費用とか請求されるし、ろくなことないと思うけどね。
受信契約訴訟でＮＨＫ勝訴 受信料の支払いも命じる
ＮＨＫが相模原市に住む男性に受信契約の締結と受信料の支払いを求めた訴訟で、横浜地裁相模原支部の小池喜彦裁判官は２７日、
契約の締結と受信料計約１０万９千円の支払いを男性に命じる判決を言い渡した。
ＮＨＫによると、受信契約を結んでいない世帯に対する訴訟で、裁判所の判断が出たのは初めて。判決は過去に５件出ているが、いずれも被告から反論がなく、司法判断は示されていなかった。
小池裁判官は「放送法は、受信設備を設置した者から一律に受信料を徴収することをＮＨＫに認めている」と指摘。「受信契約の締結を命じる判決が確定すれば契約が成立したことになり、受信料の支払い義務を負うことになる」とした。
判決によると、男性は２００９年１月までにテレビを設置。同年２月から今年１月までの受信料の支払いを命じた。
705:可愛い奥様
13/07/05 20:08:13.57 pZPalKuB0
>>704
はい？
私は>>701ですがなにも悪いこと書いてませんよ
706:可愛い奥様
13/07/05 20:12:19.90 1o+24LM60
>>704
私のこと？
訴訟とかになったら、当然、ＴＶ持っていませんといいますわｗ
707:可愛い奥様
13/07/05 20:15:33.41 hk+pjFG40
>>706
TVあってもアンテナの端子に接続してなければOKですよ
受信目的の設置ではないからと・・・
708:可愛い奥様
13/07/06 15:01:40.09 p/NDxOw70
うちも洗面造作にした
これに近い形
URLﾘﾝｸ(www.toto.co.jp)
カウンターTOTOのクリスタルで幅1200、化粧台とかねてるので右寄りに陶器の
ボール、正面壁一面は、造作の鏡張り(高さ幅共1.2m)
ほかは、コンタクト用に、壁に拡大鏡つけて、
URLﾘﾝｸ(item.rakuten.co.jp)
ティッシュとペーパータオルをホテルみたいに壁埋め込みにした。
失敗は、カウンターの横の壁にコンセントつけなかったこと、カウンター下
にはあるんだけど、いちいちかがむのがめんどう。
それとテレビのアンテナ付けとけばよかった。
このタイプは、蛇口周りにすっごい水が飛び散る、客がいないときは
常時タオルで巻くぐらいにｗ
709:可愛い奥様
13/07/06 16:23:41.33 sJRXzU0K0
受信料ぐらい払えば？
710:可愛い奥様
13/07/06 18:52:08.24 kXyz6lW+O
リビングの掃き出し窓から道路境界線まで80センチほどしかないんですが
視線が気になるので木目調のフェンスをつけようと思ってます。
ただ、窓とフェンスが近いから圧迫感とか日当たりとか悪くなりますかね？
道路ギリギリに窓がある方はどうしてますか？ちなみに南側のリビング窓です。
あんまり人通りはない場所なんですが。
711:可愛い奥様
13/07/06 19:39:44.86 QqH/xTAG0
>>710
窓の高さは変えられないのでしょうか？
我が家は窓の高さと視線を調節しました。
712:可愛い奥様
13/07/06 19:49:27.78 sJRXzU0K0
掃き出し窓の意味がわからないの？
713:可愛い奥様
13/07/06 20:38:34.06 BZVNlSIb0
外部の目線が気になる窓は絶対曇りガラスにした方がいい。
結局カーテン締め切りか、塀を作る羽目になる。
714:可愛い奥様
13/07/06 20:48:11.70 KaFFruqn0
うちの隣が塀を作った。ブロックを四段積み上げ、金属の棒を何本も立てたので、当然、金属のフェンスかと思ったら、まさかの木。木の板を4、5本、棒に打ち付けた。
んで、今回、大雨が降り、木の茶色のペンキが色落ちし、ブロックが茶色に着色された。
信じ難いが、ホントの話です。
715:可愛い奥様
13/07/06 21:18:39.15 YznwRcp70
>>714
特定しました。
716:可愛い奥様
13/07/06 21:22:18.97 vhQ3M1lgP
>>710
ガラスに視角制御フィルム貼るとかは？
717:可愛い奥様
13/07/06 21:25:25.24 vhQ3M1lgP
失礼、視界制御フィルムだった。こんなの。
URLﾘﾝｸ(www.yamahira.com)
718:可愛い奥様
13/07/06 21:30:38.90 KaFFruqn0
>>715
別にいいじゃん
719:可愛い奥様
13/07/06 21:36:21.31 p/NDxOw70
木なんかも、はやりっちゃはやりだよ
塗装が落ち着く前に雨がふったのは災難だったな。
720:可愛い奥様
13/07/06 21:42:31.74 DSOBDYzyP
木は塗装じゃなくて生木でもアク？が出てコンクリに着色するんだそうだ
なにかで調べててみつけた
どうやらうちの玄関の前のコンクリが黄色いのは、
養生してた時の上のベニヤのアクの色らしい
とれなくて泣ける
721:可愛い奥様
13/07/06 21:47:14.01 p/NDxOw70
打ちっぱなしでは、つるつるの表面加工したやつ使うんだけどねえ
722:可愛い奥様
13/07/06 22:23:12.19 55vS5/jz0
えええ そうなんだ。
庭の目隠しに木の塀つけようと思ってたところだった。
もうちょっと調べてみよう・・・
それと、駐車場緑化した人いますか？
レンガやピンコロを隙間開けて並べて、その間に芝とかの草を生やしたり、
ターフパーキングみたいなプラスチックの保護材しいたりとかしてみたいんだけど、
なかなかやってる家みかけなくて。やっぱりコンクリート流しとくのが無難で安上がりで手間いらずなのかなぁ。
723:可愛い奥様
13/07/06 22:30:54.06 KaFFruqn0
うちも検討したけど、難しい。普通はタマリュウだけど、どうもあの感じが好きじゃなかった。そうすると、余り選択肢がない。
素直に白砂利にした。
724:可愛い奥様
13/07/06 22:32:30.32 KaFFruqn0
ヒメイワダレソウ、いいかなと思ったけど、メーカーがダメだった。工務店から照会させたら、余りにやる気がなかったそう。
725:可愛い奥様
13/07/06 22:37:39.58 XFyT52SS0
>>724
あんたいい加減うざい
726:可愛い奥様
13/07/07 02:30:36.72 xtQbIADH0
>>722
義母のところでやったけど、半年ぐらいたつと緑化のりゅうのひげが
剥げてきて、結局コンクリ流し込んだ。
>>723
うちは、黒玉砂利にした。
727:可愛い奥様
13/07/07 09:33:09.60 n5Cdz1x+0
うちは、元々りゅうのひげだったんだけど、
放置してたらりゅうのひげは枯れたらしく、ただの雑草だけになってしまった。
引っこ抜いて砂利にするかなあ。
728:可愛い奥様
13/07/07 11:09:37.58 HXJVytkr0
コンクリ以外は白砂利にしたけど、野良猫の格好のトイレと化している。盲点だった。
729:可愛い奥様
13/07/07 14:04:09.81 24nDpLub0
UVカットガラスの窓にされてる方いますか？
半年前に新居引越し完了済みですが、日当たりが良すぎて
リビングや寝室にUVカットフィルムかガラスを検討してます
730:可愛い奥様
13/07/07 14:23:59.17 yF/pLh3J0
>>728
不凍液混ぜたカリカリを自宅敷地内に設置しておいたらいずれ野良猫が来なくなるよ
731:可愛い奥様
13/07/07 16:07:05.62 4L9PYwmw0
>>730
カリカリとは何ですか？
732:可愛い奥様
13/07/07 16:25:56.67 /WOhl62G0
>>731
動物虐待異常者の言うことを真に受けないように
733:可愛い奥様
13/07/07 16:36:45.57 xjtVQU2s0
>>730
猫を殺すまでしなくても…
>>731
カリカリは単に固形物の猫の餌です。
スルーしてください。荒れそうなので。
734:可愛い奥様
13/07/07 17:34:39.55 228srWpm0
>>729
UVカットというか、うちの窓はほとんどトリプルガラスなんだけど、トリプルだと
紫外線を96.5%カットするらしい
でもその分、冬の日差しが少ない気がする
735:可愛い奥様
13/07/07 19:16:29.37 24nDpLub0
>>734
冬の日差しかー、盲点でした
まずは剥がすこともできるフィルムでやってみます
736:可愛い奥様
13/07/07 19:22:24.57 i9WYvnlK0
私もフィルム貼ろうと思ったんだけど、
貼ってるうちに取れないベタベタがつくと読んで保留にしてる。
それがないなら貼りたいんだけど。
737:可愛い奥様
13/07/07 21:34:28.20 rRIFKe790
>>709wwwww
738:可愛い奥様
13/07/07 21:39:57.81 1k6NcBTYO
>>730
通報しました
739:可愛い奥様
13/07/07 21:42:44.80 zV+0FONE0
窓自体に日が当たらないようにする、よしずが一番効果ありそう…。
見た目的に問題ないなら。
軒のない二階リビングが暑い…。
すだれが掛けられるようにすべきだったわ。
740:可愛い奥様
13/07/07 22:09:21.49 du654R+U0
外付けの日よけスクリーンってあるよ。
効果絶大。
741:可愛い奥様
13/07/07 22:27:16.10 HXJVytkr0
フィルムを貼ると窓が割れやすくなると聞いた。
742:可愛い奥様
13/07/08 00:31:20.45 1uVY9cU/0
>>741
もう１４年前だけど、ＵＶカットフィルムの会社に
電話したら同じ理由でマンション１３階の窓だったから
危険だからと断られたなぁ。
仕方ないから通販でそれ用のレースカーテンにしたっす。
743:可愛い奥様
13/07/08 01:03:04.85 0Xw/vgdb0
>>730
愛護動物を殺したばあいは、懲役刑だよ。
ネット上で動物虐待犯罪を見つけたら！！
URLﾘﾝｸ(www.animalpolice.net)
掲示板やサイトで、動物を虐待している内容が掲載されていたら、次のようにしましょう！！
●証拠をとります●
問題のホームページのアドレスと、そのログを保存しましょう！
警察に通報する場合もプロバイダーに通報する場合も、証拠が必要です。
動物虐待は犯罪ですから、WEB上に虐待写真を掲載しているのは、それ自体が「犯罪の証拠」になり得ます。
もし、あなたが通報することで、プロバイダーがその内容を「犯罪の疑いあり」または「規約違反」に当たる、
と判断してくれるならば、しかるべき措置をとってくれます。
相談した警察・プロバイダーとしっかりとした連携プレーができるように頑張りましょう！
●警察に通報しましょう！！
◆警察庁インターネットトラブル
「ハイテク犯罪相談窓口」をクリックすると、都道府県警察本部のハイテク犯罪相談窓口等一覧が出てきます。
◆警察庁 サイバー犯罪対策
◆インターネットホットラインセンター
744:可愛い奥様
13/07/08 08:26:55.14 ipFU0Svi0
希望条件をすべて満たした分譲の土地を見つけて
現在仮押さえ中です。
売主が注文住宅を行っている会社で
現地案内に行ったとき、その会社の営業さんが
「建物のプランを出すので、検討してください。
それまでは情報公開しないで仮押さえしておきます」と言ってくれたので
手付け金は払わずに帰ってきました。
で、帰ってきて土地検索をしてみると、普通にネットで公開されてました。
しかも、5区画のうち、私が欲しい区画（A）の募集と
Aの横の区画を合わせた形での募集の2パターン。
こういう場合、手付け金を支払ってない私より
手付け金を払う後から来た人が優勢になってしまうんでしょうか。
そこは、土地だけでも売ってくれるそうなので
建物プランを待たずに手付け金を払ってくるのが吉だと思いますか？
745:744
13/07/08 08:32:51.26 ipFU0Svi0
もう一点、お願いします。
2ヶ月ほどの短期間のうちに
この分譲地は２回オーナーチェンジしています。
最初は1900万で売り出しされていて
問い合わせをしたところ、業者が一括購入して
後日、2100万で再売出しされ予算が合わず、諦めたところ
今回1850万で、また別の会社が売り出しました。
ただ5区画の合計は、1回目と今回に差額はほとんどありません。
何か問題があると思ったほうがいいでしょうか？
746:可愛い奥様
13/07/08 09:30:43.93 VAuUhgv60
電話して聞いてみたらどう？
747:744
13/07/08 09:35:23.42 ipFU0Svi0
>>746
そうですよね。
電話して聞いてみました。
私のほうが優先されるそうです。
スレ汚し失礼しました。
748:可愛い奥様
13/07/08 12:37:03.56 iNTXbO+b0
ｗｗｗ
なんかネットがあるとこうなっちゃう人いるよねｗｗ
749:可愛い奥様
13/07/08 15:24:53.11 CDFxDtSp0
壁紙とか白っぽければなんでもいいしぐらいに思ってたのに、いざサンプル見ると高いものが欲しくなってしまう不思議
750:可愛い奥様
13/07/08 15:48:45.69 IMIcbaNi0
ちっちゃな四角いサンプル見ても、全体的なイメージつかみにくかったりするよね。
で、結局無難な感じの何の変哲もないのに落ち着いてしまう。
今はイメージつかみやすいように家の間取りにあてはめた画像見せてくれたりするのかな。
751:可愛い奥様
13/07/08 15:49:42.26 R0a60O40O
>>749
それってたとえ値段を隠されても
高いものを選んじゃう感じなのかな？
それともなんとなく高いものの方がよく見えてしまうの？
752:可愛い奥様
13/07/08 16:10:35.95 VjB4LCVR0
床板の色で迷いまくり
サンプルの白がとても素敵な色だったけど、工務店、旦那、親にまで反対されまくり
やっぱり汚れが目立つかな、というか壁も白で床も白って変かも
ううぅ全く前に進めないです(;´д｀)
753:可愛い奥様
13/07/08 16:16:06.59 CDFxDtSp0
>>751
そうそう。「白っぽいやつ白っぽいやつ…おっこれがいいかな」って値段見ると高いのよ。
でそれ見たとに安いの見ると高い方が欲しくなってしまうという罠
754:可愛い奥様
13/07/08 16:44:27.18 dDnSPaf9P
>>752
髪の毛が目立つけどすごくさわやかな感じでいいよ。
そのかわり家具は全てダークブラウンにした。
家具まで込みで考えてみるといいかも。
755:可愛い奥様
13/07/08 17:20:38.07 DeFbsb8Y0
>>753
うちもちょうど壁紙選んだとこだけど、こだわりたいアクセントがあったからそこはイメージ通りのを選んで
天井とか納戸、クローゼットは安いヤツを選んだ
HMにもよると思うけどうちの場合は安価で一般的な白の壁紙をひとまとめにしてある冊子を渡されて、そこから選んだよ
756:可愛い奥様
13/07/08 17:50:18.37 ZVt1lQIS0
>>752
うちはLDKは壁も天井も床もキッチンも全て白にしたので、見る人はびっくりするみたいだけど
気に入っているよ。
床と壁と天井が繋がっているような視覚効果の為か広く感じるのと、兎に角明るい。
家具もコーディネーターに相談したら結局淡い色になった。
色が氾濫しないのですっきりするし、絵や置き物が映えるよ。
ゴミは・・・目立つのかもしれないけれど、ルンバが頑張っているので帰宅時には大体綺麗で気にならないw
逆に寝室はダーク色を多めにしたら、すごく落ち着く感じになった。
757:可愛い奥様
13/07/08 18:45:33.70 VjB4LCVR0
>>754>>756
ありがとうございます
とにかくサンプルの白色が素敵すぎて、この色のリビングだったら明るくて綺麗だろうなと一目惚れ
白床の家って見た事ないのでどうなのかな？と悩んでたけど、お二人のレスでやっぱり白にしたい！と切に思いました
家具も新調する予定ですがダークでも淡い色でも合いそうですね
掃除が大変そうだけどダラ脱出の良い機会！頑張ります！
758:可愛い奥様
13/07/08 19:44:15.56 CXtinG2C0
>>756
横からすみません。
私も白床を検討してるんだけど、ドアなどの建具も白にしましたか？
ドアとかでダーク色を入れて締めるか迷ってます。
759:可愛い奥様
13/07/08 20:09:01.22 ZVt1lQIS0
>>758
建具も含めて基本は白で、取っ手などはシルバー。
ダイニングテーブルをダーク色にしようとしたら、ソファが淡い色（白系ではない）なので
濃い色は避けた方が良いと言われて、明るい色のウッドテーブルにしたよ。
テレビとか黒いし（縁が白くても電源OFF時は画面は黒だし）
意図的にダーク色を入れなくても入ってくるから、引き締めるとかは考えなくても良いのかも。
760:可愛い奥様
13/07/08 21:06:42.51 CXtinG2C0
>>759
ありがとうございます。
家具とかで色が入ってくるからあえて引き締めなくてもいいってのは確かにそうですね。
白フローリングは経年の汚れの蓄積で黒ずんでいかないかとか、白床や白ドアに何かが当たったときの汚れが目立つとかの心配は残るけど、すっきり明るい感じに憧れるからやっばり白でいこうかな。
761:可愛い奥様
13/07/08 21:07:32.37 dDnSPaf9P
>>758
横でごめんけど建具と幅木はダークにした。
これはこれで素敵です。
リクシルとかのサイトに壁床建具などの色のシミュレーターがあった気がするので
そこで色々ためしてみては？
762:可愛い奥様
13/07/08 21:48:53.02 kaAEv8CRI
タイムリー。
壁紙の種類がありすぎて、とりあえず白で！と模様のある白にしたら
今度はニッチの背面アクセントカラーで悩んでるorz
この先何十年ものことを考えると柄に挑戦しきれず、無難な色で模様なしに
するか•••
763:可愛い奥様
13/07/08 22:08:00.31 yE2Ow64h0
ニッチ奥のほうにタイル貼ってた人がいて素敵だったぉ
764:可愛い奥様
13/07/09 10:44:23.34 bpo8zJro0
>>762
うちもニッチ奥にタイル調のエコカラット貼ったよ。
エコカラットじゃないタイルも素敵だと思う。
765:可愛い奥様
13/07/09 10:58:42.32 XZ++1yFR0
このスレのメス豚共は何歳くらいなん？
766:可愛い奥様
13/07/09 11:20:26.89 YxWokDIj0
最近○さんの番組は高齢者向けバリアフリーに改造するのが多いけど
あれって、すべて匠さんにおまかせなのかしら？
お金がいくらでもあるならやってもいいけど、
使えないのがあるよね。
こないだは一人住まいなのに大きなリフォームをしちゃって
誰が掃除するの？って思ったけど、あの足腰みたら
段差のある廊下など拭き掃除など難しいのでは？
767:可愛い奥様
13/07/09 12:56:40.83 A1gPBnRL0
私も見た
一人暮らしで時々娘さん一家が来る家
あれだけ公開して防犯上大丈夫かと心配になった
768:可愛い奥様
13/07/09 12:56:57.99 bVufq+7d0
>>764
昨日たまたまタイルのカタログ見たの。
すんごいステキ！！！
まあ、まさかお値段もステキだったわｗ
ニッチ奥ってニッチニッチってニッチが相当好きな奥様の悪口かと思ったｗ
ニッチの奥ねｗ
769:可愛い奥様
13/07/09 14:56:04.01 bpo8zJro0
来週引き渡しなのに、ほとんど家具も家電も買えてないorz
(現在同居なので、家具家電はほぼ買わないといけない)
もう全然決められない。
ＬＤＫは一続きなので、テレビボード・ローテーブル・ダイニングセット・チェスト等は
やっぱり色見ってか木材を統一しないと変かな？
建具はライトブラウン・床はメープル・壁に一面だけ濃いグレーのエコカラットと、
バラバラな色にしてしまって、もうどうしようもない…。
悩みすぎてハゲそうだ。
770:可愛い奥様
13/07/09 16:17:26.00 hXFYFN4c0
>>767
ねぇ、どんだけ平和呆けされてるんだか、
２４００万だったっけ？金額公開して
（金額は公開するときと公開されない時があるね？）
玄関は居座られるよう座布団用意ｗ
お庭の蔵なんかないほうがいいんじゃない、
猫とか入り込むし、人間だって・・・
明日でも解らない高齢なのにお金持ちだねぇ
見てる方が怖くなった。
771:可愛い奥様
13/07/09 16:53:33.52 zOBtBox50
ていうか、リフォームする範囲がだだっびろすぎる。
普通は生活に必要な最小限のリフォームにして、他は現状維持でしょう。
お金があるからこそなんだろうけど、他にいくらでも金の使い道あるのにと思って観てた。
772:可愛い奥様
13/07/09 16:56:00.32 RXg7pCp10
番組見ずに言っちゃうけど、近い将来、その娘さん一家が
住むことになるんじゃない？
773:可愛い奥様
13/07/09 17:07:29.97 Tbo9mHp30
2450万で普通はあそこまでできないよ
見せる代わりに2割近く安くなってるとｵﾓ
774:可愛い奥様
13/07/09 17:28:03.85 bBQ6rjQd0
新日本プロレスの寮のリフォームはよかったぞ～
寮長さんがいまもチョコチョコ、アフターの写真をあげてくれるのが嬉しい。
いくら公開しても、あそこに泥棒に入るのは勇気がいると思うwww
775:可愛い奥様
13/07/09 17:55:00.74 y5wLmrha0
番組スレでやって
776:可愛い奥様
13/07/09 18:14:16.96 8mUznY4L0
>>768
あー、わたしもちょうどタイル悩み中なの。どんなタイルがよかった？
名古屋モザ○クのカタログ見てるんだけど、いまいち、どんなのがいいのか、よくわからないの。
「すんごいステキ！！！」ってたとえばどういうの？モザイク？教えてくだされ。
777:可愛い奥様
13/07/09 20:24:35.57 wGeWt+lk0
うざいテンションだな
778:可愛い奥様
13/07/09 21:14:17.00 vZFRDs1l0
固定、変動悩む。
779:可愛い奥様
13/07/09 21:52:47.85 u90H/hDO0
>>772
娘さんふたりだったから揉めると思う、
>>774
元、アントニオ猪木の自宅兼練習場だっただね、
今度、誰があのリフォーム代金を出すのか？っておもった。
突っ込みどころ満載ｗ
>>775
このびふぉ～あふたースレあるの？
780:可愛い奥様
13/07/09 22:21:46.03 qqL+LJ1k0
>>779
大改造！！悲劇的ビフォーアフター 52階
ｽﾚﾘﾝｸ(tv板)
781:可愛い奥様
13/07/10 06:10:40.11 0Md8mRVf0
断熱ばっちりの金属屋根だけど熱い
782:可愛い奥様
13/07/10 07:54:02.98 eyHZF85R0
>>781
それ断熱ばっちりじゃないんじゃ？
783:可愛い奥様
13/07/10 08:24:01.73 hDN4aVgd0
うちは断熱に結構こだわって、ガッツリ屋根に断熱材入れた。
小屋裏で、他の室内よりも0.5～1度ぐらい温度が高い。
十分居住できる温度になった。
湿度は他の普通の部屋よりも５%ぐらい高いんだけど、
コレは風の流れや換気の影響が大きそう。
784:可愛い奥様
13/07/10 09:55:30.49 0Md8mRVf0
>>782
野地板を隙間を開けて通気層を確保し２重張り
上の野地板にネオマフォーム４０㍉
天井も石膏ボードや合板でなく杉板張り
これ以上ない対策をとったんだけどね
熱いよー
785:可愛い奥様
13/07/10 10:32:55.80 hDN4aVgd0
だとすると、断熱材の厚みが足りないんじゃない？
786:可愛い奥様
13/07/10 10:53:27.93 GO3vQ9Qk0
天井裏に換気扇仕込んで、熱気を排気するようにしている。
効果はきっとあるはず？
24時間スイッチいれっぱなしだけど、怖くて止められないから、どのくらい効果があるのかは謎。
787:可愛い奥様
13/07/10 11:49:38.67 167JqAsx0
小屋根裏、冷房入れてるよ
788:可愛い奥様
13/07/10 12:08:34.40 4stejUkv0
吹抜の断熱はどうされていますか？
カーテンつけた方、障子をつけた方、どうですか？
教えてください。
789:可愛い奥様
13/07/10 20:45:25.67 T6woVzzY0
ネオマフォーム４０ミリって、断熱効果はそれほどないのかも。
外壁だけど、ネオマフォームとグラスウール両方使っているよ。
天井はグラスウール？２０ｃｍとか敷いているみたい。
厳寒期に天井裏を開けたら、とんでもなく寒かった。天井は特に冷たくもないのにね。
790:可愛い奥様
13/07/10 20:47:06.86 dDv+Ek0K0
>>789
>ネオマフォーム４０ミリって、断熱効果はそれほどないのかも。
あるよ。バカヤロウ
791:可愛い奥様
13/07/11 00:11:50.30 ZRJVc6gj0
4区画の分譲地で悩んでいます。
長方形の土地で、奥側は真ん中で二つに分けて
土地の真ん中には、5mの共有道路を設けています。
手前にある土地は、縦長の長方形です。
奥の土地は、共有道路を通らないと人はもちろん、車も出られません。
日当たりなどは問題なしですが
共有道路を通らないと出られないような土地はダメだと思いますか？
手前の土地は、結構価格が高く、予算オーバーですが、頑張れば手は出せます。
奥の土地だと、予算内に収まるのでありがたい感じです。
792:可愛い奥様
13/07/11 00:15:37.44 TqA1xNoY0
真ん中って言われてもわかんないよ。
どっち向きなのか東西南北どう区切られてるのか、
せめて縦とか横とか向かって右とか公道はどっちとか言ってくれないとさ…
793:可愛い奥様
13/07/11 00:44:28.85 pzrZeND/0
>>791
建築基準法の接道義務は満たしてるの？
794:可愛い奥様
13/07/11 00:48:56.51 woHvbRP/0
>>791
旗竿地…ではないの？
＞5mの共有道路を設けています。
これは、奥の2軒・若しくは4軒で所有する私道？
それとも、奥2軒の各々が所有する竿状の土地？
5mは、長さ？幅？
私道なら、水道管など埋設管がある場合、
共有所有者の相手方の承諾が必要。
それは、相手が売買等で変化しても継続。
相手の了承なしに、手は付けられない。
竿状の土地で、幅だとしたら、1/2で2.5m。
境界に塀を建てたら、お互い車の乗降や、
駐車中の人の出入りができなくなるので、塀は建てられない。
常に賃貸駐車場のように、相手方を気遣う必要がある。
また、人の出入りがあるので、傷をつけられる可能性もある。
どちらにしても最悪なのは、住民次第…
車の出し入れに、さらに注意を払うようなプール遊びをされても、
対個人では言い出し難いことも…
もちろん、そういった不便・面倒さは価格に反映されているので、
それを含めて価値があるか、受け入れられるか…かと。
795:791
13/07/11 00:51:38.06 ZRJVc6gj0
すみません。絵に書いてみました。
5mというのは道幅です。
絵が下手で分かりにくいと思いますが
広さは、2も4もほぼ同じで
2も4も南に面してる所が多いです。
奥の1も2も車の出し入れは、問題なくできるそうです。
URLﾘﾝｸ(www.rupan.net)
796:可愛い奥様
13/07/11 01:02:46.40 ZRJVc6gj0
>>793
2.5mは接しているので、満たしていると思っているんですが・・
>>794
日当たりがどうとかの話じゃなく
やはり奥は色々と大変なんだ・・・。
頑張って手前の土地にしようかな。
車は2.5mだと、出し入れが直進のみになるから
1と2の敷地内にスペースを設けるようにしてもらえるとの話だったんですが
それでも、大変なのに変わりはなさそうですね。
797:可愛い奥様
13/07/11 01:07:28.50 pzrZeND/0
>>795
建築不可じゃないの？
どちらにしても土地の評価はかなり低いね。
798:可愛い奥様
13/07/11 01:23:34.78 woHvbRP/0
>>796
794です。
長々と失礼しました。
4軒で共有の私道なのかな？
3と4の家は、人や車の出入りはどうなるのでしょうか？
もし、4軒で所有・出入りとなると、
不安なのは、3と4が奥のことも考えずに、
プランターやら自転車などを私道に広げた場合…
ネットで検索すると、いろいろと悩まれている話を目にします。
共有なのだから、当然私にも使う権利がある。
最悪なのは、1/4は私の土地だ…と
物置や遊び、車を止めたりで、1/4を使い放題…などもあるとか。
4軒共有私道となると、
3と4にとっても、不利ですよね…
もし、出入りを6m道路と両方から設けられるとしたら、
使わない・面倒な私道分も負担するのですから…将来に渡って…
＞1と2の敷地内にスペースを設けるように
実際、敷地はどれだけの面積があるのでしょうか？
ある程度の広さが無いと、使い勝手が悪そうですが…
799:可愛い奥様
13/07/11 01:25:41.38 woHvbRP/0
また長かった…寝ます。
800:可愛い奥様
13/07/11 02:34:30.16 snlP8BhF0
うちの近くがそんな感じです。
1.2が敷地内に車を停めていますが、公道からバックで入って停めているので
私道からでて正面のところに配達などの車が停まっていると入れられないみたい。
最近駐車禁止のコーンが立つようになったけど。
週末なんかは子供が縄跳びしてたり、夜数件で花火してたりしますよ。
みなさん感じよく協力的に過ごしているので、問題があるようにみえませんが、ゴミの出し方など変な人がいたらストレスになりそう。
801:可愛い奥様
13/07/11 08:28:26.91 oUAkTZ+4P
うちの実家が私道で全部で8件くらいあるとこ（1と3、2と4の間に2件づつ入る）だけど、
とくに問題もなく30年きたなぁ
802:可愛い奥様
13/07/11 08:54:18.47 y6S7MRYx0
共有道路って思いの外トラブルあるかも、って不動産屋さんから
聞いたし、実際兄の知り合いんちでかなり険悪になってるらしいから、
今回土地を買う時に、くれぐれも・・・って兄からアドバイス受けた。
買うなら頑張って手前のほうがいいんじゃない？
兄嫁がDQNなもんで、キチガイがいたら対処法としては
それを上回るキチガイに、とかアドバイスされたけどｗ
私には無理だｗ
803:可愛い奥様
13/07/11 09:56:53.73 A9wFVIZf0
>>801
私道は、相続発生後や中古購入者が来て、もめることが多い。
相続した人に近所関係関係ないし、築何十年かの中古購入してきた人はね・・・。
私道の下に配管や下水でも通ってたら、さあ大変。
その配管や下水も、いずれメンテが必要になる。
804:可愛い奥様
13/07/11 11:39:34.95 exSxkQ1r0
もうすぐ引き渡しですが、うちが正に共有私道で困ったクチ。
都市ガス管を私道から敷地まで引き込む工事をするのに、私道の権利者全員のサインが必要になって、
１件だけ今は現地に住んでいないお宅があったので、サイン貰うまでひと悶着ありました。
首都圏ですが最近、限られた土地に無理やり何軒も立てた結果、
５、６件の分譲地のうち２件くらいが旗竿地になってるのを良く見る。
１件あたりの単価を下げて手を出しやすくする目的だろうけど、無茶しやがって…と思う物件も時々ある。
805:可愛い奥様
13/07/11 11:53:01.54 TqA1xNoY0
共有道路でもめるくらいなら旗竿でいいかなーみたいな気持ちもある。
806:可愛い奥様
13/07/11 12:06:23.21 OuqJJQZI0
画像が見られてないけど、袋小路の４件ってことなのかな？
業者が広い土地買い取って、こんな風にわけて効率よく売ろうとするよね。
４件が運命共同体って感じだね。
他の人も書いているけど、何をするにもハンコをもらわなきゃいけなかったり、
日常生活においてもお互いに気遣いが必要だし、
共同道路が５mっていうのも広くないし。
いざ売ろうとしても価値は低いし売りにくい。
土地はほんと接道条件が大事だね。
>>805
私も難土地という意味では、旗竿の方が断然いいと思う。
807:可愛い奥様
13/07/11 12:29:14.58 OuqJJQZI0
でも共有者が４軒ならまだ少ない方だね。
６軒とかなると合わない人もでてきそう。
自分ち以外３件とうまくやっていけるかどうか。
きっと立地もいいんだろうけど。
奥の方が手前の人たちに影響うけやすそうだし、
手前の方がまだ独立性あってマシかな。
808:791
13/07/11 12:31:58.44 ZRJVc6gj0
皆様レスありがとうございます。
私道について売主と役所へ問い合わせをしたら
非課税で、契約時には、協定書をちゃんと作ってくれるそうです。
4の土地なら、普段の車の出し入れは公道に面しているほうで行うので
2ではなく、4で検討しなおそうと思います。
アドバイス本当に勉強になりました。ありがとうございました。
809:可愛い奥様
13/07/11 15:49:02.56 NQb1J7Fh0
うちみんなが嫌う旗竿地だわｗ
親にも「なんでこんなヘンテコな形をむにゃむにゃ」って言われて、
凹んだ時もありました。
でも吹っ切れた。
4.5mが道路に隣接するから、駐車スペース確保！
建ぺい率が竿部分でちょうどよろしい感じだから、旗の土地一杯を如何様にも！
三方に家建つけど、四方ではない！
日当たり微妙だけど、直射日光はない！
どう？この自己暗示ｗ
これから土地を買かわれる方は、どうか四角い土地をご購入ください…orz
810:可愛い奥様
13/07/11 16:30:16.96 R2E7b8OOO
今、C値って意味なくて廃止なったよね。気密シートいれないで大丈夫かな？気密シートいれてないお宅ってありますか？
811:可愛い奥様
13/07/11 16:39:52.87 OuqJJQZI0
>>809
接道面が4.5mならまだ良い方の旗竿だよ。
駐車しても、左右両方のドア開けても余裕で降りられそう。
旗の下の土地が売りにでて買っちゃったら、四角になるよw
うちは四角は四角でもちょっと台形な土地。
真四角な建物を建てる建て売りならかなり余分な部分が出たと思われる。
812:可愛い奥様
13/07/11 17:00:00.73 HXdQ4OVn0
>>810
意味ないから廃止じゃなくて、制度上というか評価方式が
変わったからじゃなかった？
性能評価に用いていた指標の単位だったと思うんだけど。
C値は使わないから、気密シートは要りませんよなんていう
業者だけはやめとけｗ
813:可愛い奥様
13/07/11 18:09:48.57 IyKQymbf0
>>810
アホかｗ世の中はなんちゃって高気密が多いんだよ
Ｃ値の数値が悪いから大手ＨＭの圧力でＣ値の項目を削除しただけだよ
要するに制度が消費者不利に改悪したんだよ
814:可愛い奥様
13/07/11 20:08:43.90 GRPqNuMIO
うちも旗竿の奥側だけど、カーポートつけられないのが苦痛。つけづらそうだし。
815:可愛い奥様
13/07/11 20:39:41.25 D/2gmO0S0
うちも旗竿避けたいがために、土地探し1年以上かかった。
旗竿地なら、手ごろな物件は出てくるけど、
地方都市ゆえ車社会、2台持ってるうちとしては駐車場が縦列になるのがどーしても納得いかなかった。
逆に東京とかの大都市圏で車なしでも利便性はいいんだけど、土地代が高すぎ。っていう場合は
旗竿が「お得な土地」になるのかもしれないけど。
816:可愛い奥様
13/07/11 21:30:20.99 u8/Ttrva0
U値って知ってる？
817:可愛い奥様
13/07/11 22:39:19.36 R2E7b8OOO
じゃあ気密シートなしの家なんて無いの？あぶなかったわー！
818:可愛い奥様
13/07/11 22:42:03.63 OZJBzDgp0
>>809
もうちょっと考えてもの言いなよ。いろんな人がいるんだから。
819:可愛い奥様
13/07/12 00:08:38.82 +qayQpC10
うちはまさしく>795の4の土地に建てたんだけど
長方形だと間取りの融通が利かないんだよね
旗竿は日当たりのこととかあるかもしれないけど
四角に近い形なのはいいかもな～と思った
820:可愛い奥様
13/07/12 06:47:38.92 c5x/oOPv0
南道路で奥行きがある場合、日当たりを重要視したいなら間取りに制限があるよね。
居室の日当たり重視で玄関を東か西に持ってくると吹き抜けにしないと玄関が暗いとか。
奥行きがある土地の場合、北道路だと南側の家とも距離がとれるし、
間取りの融通が利く。
何を重視するかは人それぞれだけど難しいねー。
あと、あんまり隣の敷地と距離がない場合は、エアコンの室外機や
エコキュートの置き場を考えないと、意外と五月蝿くてトラブルになる場合もある。
821:可愛い奥様
13/07/12 07:25:55.80 q+QGF4ZC0
昨日は高高の話なんかするからまた髭が来てたね。
仕事もロクにせず、ずっとチェックしてるんだ。気持ち悪い。
髭は来るなよ。っていうか髭がすぐ来るんだから高高とか断熱の話するなよ。
822:可愛い奥様
13/07/12 07:45:30.68 kNVhyVaC0
せっかくサラッと終わってたのに、わざわざ蒸し返すのが
一番空気読んでない。
823:可愛い奥様
13/07/12 07:47:15.01 c5x/oOPv0
わざとなんだから構わないのが一番。
824:可愛い奥様
13/07/12 08:26:31.15 q+QGF4ZC0
>>822
だよね…ごめん！
825:可愛い奥様
13/07/12 09:06:25.22 6zqKd9PU0
話を蒸し返すようですみません。
知り合いの不動産や情報です。
旗竿地の場合、竿の面積分は価格に殆ど反映されず、
それで安く売られるそうです。
逆にいうと旗の部分のみの坪単価で比較しないと実は割高
などということもあるのでお気を付け下さい。
826:可愛い奥様
13/07/12 10:14:05.56 bK1b3QVy0
土地+建物で話を進めようとしてた建築会社に
土地は身内のを使うから、建物だけ依頼したいって言ったら
やっぱり多少は嫌がられると思いますか？
まだ契約する前です。
別の会社探したほうがいいかな。
827:可愛い奥様
13/07/12 10:17:53.23 BLplf0nW0
たぶん大喜びだよ。
土地じゃ儲けはほとんど出ないし、上物にお金かけてもらえそうだし
828:可愛い奥様
13/07/12 10:23:42.00 3BOsY7dv0
同意
土地確保できたら、建てる話も具体的に
なって現実化するし、不動産やは悲しんでも
建築屋は喜ぶよ
829:可愛い奥様
13/07/12 10:38:22.97 3BOsY7dv0
無垢床に掘りごたつ導入予定(夏もテーブルとして使う)なんだけど、
フタしたい時のために別売りのフタに床材とくっつける施工して
もらわないといけないとわかった。うまくフタが浮かずに収まるのか？
これをやった奥おられますか？
防災とエコのために雨水タンク設置にも興味がでてきた･･･
落ちそうなので保守age
830:可愛い奥様
13/07/12 10:39:45.12 bK1b3QVy0
>>827-828
そうかー。ありがとう。
その土地はそこが売主だから、どんなもんかと思ったけど
話してみることにします。
831:可愛い奥様
13/07/12 10:41:13.37 3BOsY7dv0
↑掘りごたつは既製品です
832:可愛い奥様
13/07/12 11:15:41.35 qcO5fIRY0
間口の狭い旗竿地は将来を考えても手を出さないほうがいいと思うけどな。
将来的に絶対売らないならそれもありだと思うけど単体では売れないよね。
よく建売で同じ家が並んでる旗竿地なんて古くなって更地にしたとき誰が買うんだ？
とか思うよ。
833:可愛い奥様
13/07/12 11:19:37.57 BLplf0nW0
お金はそんなに無いけど注文に住みたい人って一定数いるから、売れなくは無いと思う。
分譲地って立地いいこと多いし。
834:可愛い奥様
13/07/12 11:42:18.01 qcO5fIRY0
相続の問題で家を手放してそのあと細切れになることが多いから
立地がいいかどうかはわからないよ。
835:可愛い奥様
13/07/12 12:03:44.12 BLplf0nW0
いやそうじゃなくて、駅が近いとかスーパや学校が近いとか道路が整備されてるとかさ…
別に旗竿のフォローがしたいわけでは無いんだけど
836:可愛い奥様
13/07/12 12:08:32.22 /ktdN7A30
うちの分譲地は建築協定をやっていないから、相続後に切り売りされて
1区画に２軒が建ったりしているけれど、
隣の分譲地は建築協定があるので、土地を分割できない。
住宅買う時は建築協定もチェックするといいよ。
間口の狭い旗竿地に友だちが住んでいるんだけど、
建替えのときに地盤改良しようとしたら機材が入れられず、
隣の家にあとで塀を直すので角を削っていいかと聞いたら拒否されたそうだ。
だから軟弱地盤なのに本格的にできなかった。
やっぱりいろいろ問題はあるよ。
837:可愛い奥様
13/07/12 12:38:00.23 3BOsY7dv0
昔からの住宅地で、今も人気ある場所だと旗竿でも･･･という人もいて
需要は必ずあるよね。
前から旗竿ならともなく、
業者が大きい土地買い取ってわざわざぎりぎり間口２メートルで
旗竿に開発しているのみると、モニョる。買う側にとったら旗竿でも良い場所に手頃に住めるし、
良いんだろうけど。ミニ戸も。
街並としては綺麗と言えないし、自分の住む近所にそんなのが増えたら
嫌だな。
838:可愛い奥様
13/07/12 12:49:36.04 hKg1pyZP0
旗竿は安さとってるんだから、不便があるのはしょうがないだろう
839:可愛い奥様
13/07/12 12:54:29.50 I2yw5IHa0
近所に旗竿の家があるけど、
きれいにバラのアーチ作ってて、
犬が駆け回ったりしてて見てる分には楽しそうだ。
840:可愛い奥様
13/07/12 13:01:36.02 1oMukY2/0
旗竿＝安いっていうイメージがあるから引け目を感じるよねｗ
料亭とかだったらアプローチが長い方が高級感が出るので旗竿でもいいけれども
841:可愛い奥様
13/07/12 13:04:34.74 HxaumEYx0
旗竿ってそんなにアレなのかー
何か奥まってて高級なのかとｗ
842:可愛い奥様
13/07/12 13:05:37.17 1oMukY2/0
>>841
料亭だったらそういう演出ができるｗ
843:可愛い奥様
13/07/12 13:08:27.30 qcO5fIRY0
全面道路が公道で広い道幅の東南角地の四角い土地とか
ほんとうにほんとうに高いよね。
844:可愛い奥様
13/07/12 13:13:12.44 c5x/oOPv0
>>843
でもうちの隣、そういう土地だけど
売主が事情があって急いでるっていうんで
バカみたいな値段で買わないかって
うちに持ちかけてきた。
でもそんなバカみたいな値段でも
うちには出せなかったので泣く泣くお断りした。
そしたら不動産屋に出したら
市場に出る前に速攻売れたらしいよ。
そりゃそうだわ。
845:可愛い奥様
13/07/12 13:17:10.14 3BOsY7dv0
>>841
隠れ家 知られざる名店だね。
旗竿買ったら、旗の下の家が処分される時に買って四角に
するべく計画する。(お金があればだけど)
846:可愛い奥様
13/07/12 13:17:34.59 qcO5fIRY0
もしかしてそれは事情があって売り急いでっていう理由なら
不動産屋に買い取ってもらったんじゃないの？
市場の6掛けか7掛けの値段なら即現金買い取りだよ。
で、不動産屋が市場値段で売り出すのよｗ
847:可愛い奥様
13/07/12 13:18:37.34 1oMukY2/0
>>844
やっぱり隣にまず買わないかと持ちかけるんだね
元々は一筆の土地だったわけだし
848:可愛い奥様
13/07/12 13:45:50.79 qX+0+0vA0
旗竿じゃなくてもまずお隣に声を掛けるって普通じゃない？
隣の土地は相場より高くても買えるなら買っとけって言うし。
住み替えで南道路を売ったけど、業者に頼んだら最初にお隣さんに行ったらしく１週間も掛からず買い手が決まった。
849:可愛い奥様
13/07/12 13:49:53.99 3BOsY7dv0
隣を買っておくと、住環境の変化の予防になるわよね。
売る方も知ってる人に買って貰う方が安心できるし。
850:可愛い奥様
13/07/12 14:27:56.32 wvHmcfwH0
>>840
別に引け目なんて感じないけど？ｗ
851:可愛い奥様
13/07/12 14:46:39.60 qcO5fIRY0
買える人ならいいんだけどねぇ
852:可愛い奥様
13/07/12 15:11:50.92 aRGqNY1K0
>>849
タイミングと配置が難しいよね…
南側の土地が売りに出た時に、北側の住民が買って、
自宅はまだ使えるから…と、
南側を壊して、広いお庭にしているお宅がある。
身内は逆のパターンで、自宅もまだ新しかったのに、
北側を空けていてもね…と建替えた。
本当は別の隣地が希望だったけど、
第一希望（面積は中サイズ）は、密かに売買話が進んでいて、
第二希望（大サイズ）は、相続問題で売るに売れず、
結果、第三希望（小サイズ）のその土地に…と。
853:可愛い奥様
13/07/12 16:19:40.90 1oMukY2/0
>>850
まぁ、オーナーとして引け目を感じる必要はないけど、
安くなければ旗竿買わないわけだろ？安いから旗竿を買ったんだろ？
854:可愛い奥様
13/07/12 17:12:56.95 k6QmnEuo0
また下らんやり取りか
855:可愛い奥様
13/07/12 17:16:57.21 TYmKNHVS0
人の事情や理由があるんだからさｗ
バカにするようなこと言うのやめなよ。
856:可愛い奥様
13/07/12 18:40:20.31 0Zs+rok+O
うちの建築予定地の近くにミニ戸の建て売りがいくつか出来て
奥は入りにくい旗竿地で
こんなん誰が買うんだよと思ってたけど
実はそこ人気の校区にぎりぎり入ってて
あっという間に売れたよ
何を優先するかだよね
857:可愛い奥様
13/07/12 20:08:04.95 u5B8v5Ei0
旗竿地や醜戸の何がいけないかって隣との間が狭すぎて
新築するときには塀も何も無いからぎりぎり施工できるけど
建て直しが出来なくて、資産価値が殆ど無いこと
858:可愛い奥様
13/07/12 20:13:16.03 /ktdN7A30
それに狭いと塗り替えの時、足場を組むのが大変らしい。
859:可愛い奥様
13/07/12 21:45:48.36 u5B8v5Ei0
>>858
狭小用に棒一本で組む足場だと今は労災保険が降りないから実質的に
工事をやる業者はいないという話を聞きました
860:可愛い奥様
13/07/12 21:46:02.74 lYXtlyqd0
よく車が往来する国道沿いに目立つ新築が出来たけど
よく見たらその後ろにも新築があった。
その後ろの家に入るには手前の家の駐車場ぎりぎり
前を通ることになる。（車だったら）
これも旗竿地というのでしょうか？
861:可愛い奥様
13/07/12 21:59:50.95 BLplf0nW0
だったらなんなの
862:可愛い奥様
13/07/12 22:01:59.13 0Zs+rok+O
旗竿の形してないの？
863:可愛い奥様
13/07/13 01:56:59.50 l7sS7rn50
欲しい土地があるんだけど人気の立地だからか高くて予算400万もオーバーorz
建物ってどんなに予算削っても一千万はいくよね…建物削ってでもそこがいい
はあどうしよ
貧乏だから身の丈にあったもっと安い土地をと思ってもどうしても諦めきれない
土地っていきなり値切ったり出来るのかな…
ちなみに予算2500で土地だけで1500です
無理だよな～orz
864:可愛い奥様
13/07/13 03:23:44.38 rGcZ43BP0
とりあえず土地だけ買うとか
どうなんだろう。
865:可愛い奥様
13/07/13 04:12:24.33 B1TMPAPpO
うちは交渉して端数をまけてもらったよ。
でもいい場所だとそんなことしてるうちに他の人に取られちゃうかも。
それと、地盤調査してみないとわからないけど土地によっては地盤改良にお金かかったりすることもあるけど大丈夫？
866:可愛い奥様
13/07/13 06:43:38.45 3MBm1/PY0
>>863
この前ローコスト住宅は１０００万で建つか？って聞いてた人かしら？
867:可愛い奥様
13/07/13 06:51:17.03 G/5uSzl50
>>863
土地だけ買ってお金溜まった頃に家立てれば万事解決
1000万の家は建売にも劣ると思った方がいいよ。
その土地に住む>家を立てるだったらやってもいいと思う
868:可愛い奥様
13/07/13 07:07:59.07 3MBm1/PY0
それが理想だけど>>863みたいな人って
家を建てない土地にかかる税金を払いつつ
お金貯めるって事が出来るのかしら。
869:可愛い奥様
13/07/13 07:11:38.34 xyRQSrSU0
更地の固定資産税は高いからね～
870:可愛い奥様
13/07/13 07:31:42.08 66LJ25FR0
土地だけだと住宅ローン借りられないから、金利も高くなりますよね。
家は信頼できる大工さんに２５坪の家を税込み坪５０万で建ててもらっては。
それでも予算２５０万オーバーするけど。
871:可愛い奥様
13/07/13 08:08:17.95 4llBtTgs0
家作り本は一応読んだ？
家作りの総予算の、七～八割が家本体にかけられる額。
二～三割は諸経費や予備のために取っておきましょうって
あると思うけどなあ。
何度が似たような話が出たと思うんだけど、その予算なら
建売か、中古リフォームだと思うよ。
うち、坪10万ぐらいの土地が多いド田舎だけど、建売が
大体2000万ぐらい。
坪15～20万ぐらいの住宅街が人気の市が隣にあるけど、
そこで建売が2500万ぐらい。
大体、土地は40～50坪ぐらいで、延べ床は30坪代かな。
注文住宅希望なら、2500万は無理しないで割と自由に作れる
上モノだけの予算だと思う。
872:可愛い奥様
13/07/13 08:50:44.65 l7sS7rn50
863です
皆様ありがとうございます
最近マイホームについて考え始めた土地初心者で、ローコストについて書いてた方？とは違います
レスありがとうございます、すごく勉強になります
やっぱ新築なら地道に建て売り探すしかしかないですかね…
予算少ないんで最初建て売り専門で探してたんだけどなかなかいいのが見つからなくて、どうせならローコストな注文住宅はどうかなあと思うようになりました
それにしてもやっぱ予算不足ですか…厳しいな
実はこないだふらっとローコストで有名なA設計に話を聞きに行ってみたんですが、土地1000＋建物1200ぐらいでだいたい2500以内には収まるよと言われて。
土地探しはこれからなんですがって言ったら探してみますとか言われてなんだか向こうのペースに…
次の日すぐ電話があって良さそうな土地いくつか見つけときますので自宅まで行きますから来週一緒に見に行きませんか？とかいきなり言われました
場所を聞いても色々あるんでとか言うだけで教えてくれなくて
とりあえず向こうのペースになってて怖いんで一緒に見に行くのはお断りして事務所に資料を見に行くことにしました…
そのあとネットで色々調べたらかなり評判悪いみたいでどうしようか悩んでます
ローコストは魅力なんですが…
約束は明日なんですが断ったほうがいいでしょうか
873:可愛い奥様
13/07/13 08:52:09.44 G/5uSzl50
それは自分で考えて
874:可愛い奥様
13/07/13 08:55:27.51 GxSOkG3O0
あなたみたいに何もかもわかんなーいな人だったら、今は話聞くだけで行って
勉強したほうがよさそう。
でも、気に入らなくても断れないタイプだったらやめといた方がいいに決まってるし。
875:可愛い奥様
13/07/13 08:58:42.00 93tUkHvS0
>>872
いつ建てるか、どこで建てるかはともかく、
「良く考えてみたが我が家にはまだ時期尚早なので今回は見送る」
とかなんとか言って強く断るべきだと思う。
相手もすぐには引き下がらないかもしれないが、絶対に負けないように。
876:可愛い奥様
13/07/13 09:11:43.18 Yq8fz9mtO
>>872
それ旦那さんと相談すべき内容だと思うけど…
それとも夫婦で「どーしよーどーしよー」って感じなの？
877:可愛い奥様
13/07/13 09:13:44.86 6dS8FTsJ0
知り合いの建築士が、家の購入は20冊以上の本を読み、3年以上時間をかけるべきと言っていた。
特に基本設計図作成からは1年は寝かせた方がよいと。
今の家賃とか色んな事情があるかもしれないけど、自分でよく調べもせず業者の言いなりで作ったら後悔すると思うよ。
うちはその建築士に6年計画で相談してる。
878:可愛い奥様
13/07/13 09:15:17.18 4llBtTgs0
>>872
「援助してくれるはずの親がお金出してくれなくなった」
でもなんでもいいよ、とにかく「お金なくて無理」が
一番スムーズに話終わると思う。
私、中古リフォームしたんだけど、土地優先なら中古住宅も
視野に入れると良いよ。
作りのしっかりした住宅を、相性の良い会社と改築すれば、
新築建売よりも満足ゆくかもよ。
物件の情報は、良い不動産屋を見つけられるかどうかでも
かなり変わる。
あと、家でも土地でも、「欲しい！」となると視野が狭くなって
妙に焦ったり突っ走ることあるから、気をつけてね。
信頼できる、冷静な身内や知り合いに相談するのも良いよ。
879:可愛い奥様
13/07/13 09:48:05.38 l7sS7rn50
まとめてのお礼ですみません
皆様のレスすごく参考になりました
昨年子供が生まれて、今住んでる賃貸は東海の思いっきり津波到達地域なため早く引っ越したくて、尚且消費税が上がる前にと考えてちょっと焦ってました
皆さんのレス読んで勉強不足な自分が恥ずかしいし、増税後でも仕方ない気がしてきました
明日は気が重かったのですが勉強のつもりで話だけ聞いてみて断ってきます
これからはこのスレ読んで勉強します
ありがとうございました
880:可愛い奥様
13/07/13 09:58:06.62 Q9+p/mPj0
>>872
ローコストじゃなきゃ建てられないと思うなら腹を括って自分達がしっかりしないと。
見る分にはお金かかる訳じゃないんだから、土地もじゃんじゃん見せてもらえばいいよ。
ここでこのくらいの家でいくらって相場もわかるし。
新興住宅地だと注文住宅や建て売り織り交ぜた住宅フェアとかやってる場合があるから
住むつもりのない地域でも見に行ってみると為になるよ。
手の届かないモデルハウスより参考になると思う。
881:可愛い奥様
13/07/13 09:58:36.99 MJCFP2jq0
>>862
旗竿って響きがエロいよねｗ
旗竿土地で旦那の竿をぺろぺろｗ
882:可愛い奥様
13/07/13 10:16:20.89 mPw1KG370
880の言うとおりと思う
大手HMで建てらるならお金で簡単に解決してもらえる部分を
自分たちで食らいついて情報収集惜しまず手間惜しまずやらないといけない状況
楽して安くは絶対ないし、家は建てたら何十年も住まなきゃ
自分たちで建てたらマンションなんかと違って安かろう悪かろうも100％自己責任
883:可愛い奥様
13/07/13 11:27:25.62 PdrLFG6F0
>>879
家電でも何でもいいけど、何を買うにしても、
これを買おうと出かけると、高いものしか売ってないことあるよね。
ところが、半年、1年の期間の中で探すと、希望の機種が物凄く安く買えることもある。
土地に掘り出し物はない、って言われるけど、即決させるための不動産屋の常套句。
1年ぐらいの期間で、アンテナを張り巡らして、探していると、
掘り出し物が見つかることもあるよ。
うちは、希望した地域に競売で出た古家付き土地の情報を、
1年ぐらい前から顔出ししていた不動産屋がもってきてくれた。
素人が競売物件に手を出すのは怖いので、不動産屋に落としてもらった。
そして、古家を壊して更地にし、権利関係含めきれいな土地にしてもらって、
不動産屋から買った。
競売価格よりもちろん何割か高かったけど、相場より1割ぐらい安かったよ。
884:可愛い奥様
13/07/13 11:46:59.32 NqmcuUjz0
土地の掘り出し物は不動産屋が自分たちで手にいれてしまうから、
素人は無理だと思うけどな。
欲しいと思った土地に巡り合ったら買ったほうがいいと思う。
何年探しても巡り合わない人もいればすぐに見つかることもある。
だらだらしてる客は不動産屋も後回しにするよ。
885:可愛い奥様
13/07/13 16:06:25.26 qgnFAZTk0
>>884
欲しいと思った土地に巡り合ったら買ったほうがいいと思う。
そう。だって土地の値段って時価は時価。
今は買えないからって後回しにしても
後になっても結局買えない。
まあ、土地や家を買うのって究極的には縁だよね。
886:可愛い奥様
13/07/13 16:52:47.79 9fBljtMH0
すみません、質問です。
一間間口の玄関で引き戸にするのになにか方法はありますか？
構造的に開き戸しか無理みたいなんですが諦められなくて
887:可愛い奥様
13/07/13 17:10:33.93 G/5uSzl50
>>886
片引き戸にする
888:可愛い奥様
13/07/13 20:51:26.58 gEEKmaLS0
縁っていうの確かにあるかも。
1年以上探して先日やっと契約してきたところだけど、
それまでも買付証明何度か出してはいろいろと流れてた。
契約した土地は、一度は売れてしまって諦めてたんだけど、
キャンセルになってるのを発見して、もう間に合わないかな、ってタイミングで買付したんだけど、
不思議とすんなり通った。
889:可愛い奥様
13/07/13 22:50:39.27 w1UucCXQ0
それは本当に御縁だね。
私も土地探し最初はうまくいかなくて疲労感はんぱなかったけど、
複数の建築屋や不動産に声かけておいたら
たまたま同じ物件を２か所が同時期に持ってきて、
どちらもこの土地は良いですから早めに決断を！といわれて決めた。
ちょっと不定形な四角だったから、自分たちではそうなんだ～って
感じだったけど。
それ以前にその土地の近くをとおって、漠然とこのあたりとかいい
かも～って一瞬思った場所だった。
890:可愛い奥様
13/07/13 22:58:58.71 w1UucCXQ0
同時期にもってこられたからどっちで仲介してもらうか
軽くトラぶった。
今もたまに暇つぶしにネットで
不動産検索したりチラシみたりするけど、
やっぱり条件付き以外の土地で良いのって滅多にない。
今建築中だけど、近所の雰囲気とかなんとなくしっくりくるし、
まあ～これで良かったかな？って感じがする。
うちの場合何年もかけて土地探すモチベーション保てないので。
891:可愛い奥様
13/07/13 23:46:49.72 w1UucCXQ0
＞消費税前
確か来年４月の増税前価格でいきたいなら今年９月中に建築の契約しないと
間に合わないと(工務店などから)聞いたけど･･･
(私にはいまいち説明できないんだけど)
それが万人に当てはまる真意だとしたら、
増税前に土地も上物の契約もやるってかなり無理があるような気がする。
892:可愛い奥様
13/07/14 00:08:50.99 dTPJauWo0
>>891
前回は契約だけして2年待ちしたとか
893:可愛い奥様
13/07/14 00:20:00.21 Mb2YSq0W0
ぐぐったら理由がわかった。
リンク貼れないので、要旨だけかくと、
５％の税金→来年3/31までの引き渡しであれば適用されるが、
注文住宅の場合完成まで時間がかかるので、経過措置として
９月末日までの建築請負契約ができておれば、適用される
らしい。
９月末日までに契約しとけば、完成は４月以降でもおｋらしい。
プラス、建築請負契約するには住宅ローンや建築確認もとれてないと
できないのでは？と思う。
894:可愛い奥様
13/07/14 03:38:08.36 7K1G1lt50
ところで、
消費税増税は、まだ決定していないよ。
消費税が上がるかどうか、今回の参院選の結果次第だよ。
まだ消費税が上がると決まったわけでない。
895:可愛い奥様
13/07/14 04:43:38.98 vIYfZa2B0
そんな少数政党みたいなこといったってだめだよ。
いよいよ８％そして大台１０％へ。
896:可愛い奥様
13/07/14 07:21:15.28 xsVA3St90
棟上げ
897:可愛い奥様
13/07/14 07:44:45.27 o9TIV0bX0
>>886
扉を、３枚とか４枚とかに分割する。
898:可愛い奥様
13/07/14 09:55:57.09 CoH82VWc0
増税決まらないと思うよ。頭悪いな。
899:可愛い奥様
13/07/14 11:21:00.94 0Xi9wy4P0
増税はほぼ間違いなくある。今やめたら、今度あげられなくなるでしょ。今なら民主党のせいにできる。
900:可愛い奥様
13/07/14 11:22:35.28 q5sxk0A50
他所でやってよ
901:可愛い奥様
13/07/14 15:18:19.19 OmDRdKtI0
>>883
競売の土地って投資物件としてならアリだけど
新築目的では一割安いくらいでは買う気がしないわ
競売に出た土地＝主が没落した土地でしょ？
縁起が悪い
902:可愛い奥様
13/07/14 16:23:24.59 C9MNwK0G0
買った人に言っても仕方ないでしょ
903:可愛い奥様
13/07/14 23:52:07.29 7K1G1lt50
>>895
消費税増税を既成事実にしたい守銭奴乙。
904:可愛い奥様
13/07/14 23:55:26.66 7K1G1lt50
>>900
住宅購入検討者にとっては、消費税増税は、ローンの金利より、切実よ。
億単位の収入のある、トヨタや７１１の社長の、所得税率が、年収600万程度の人より負担が少ないとかさ
まあ、知られたくないと言うのは分かるわ。
隠蔽したい情報よね。
905:可愛い奥様
13/07/15 00:58:40.57 7sWQuSU9O
壁紙選ぶのが面倒です。担当も、苦手みたいでアドバイス無く、決めてきてねとカタログ渡された。アドバイスお願いします。
906:可愛い奥様
13/07/15 01:08:01.79 Omkw6SJh0
全部真っ白がいいよ。
考えるのが面倒なんでしょ？
どんな家具にも合うよ。家具のマッチングを考えるのも面倒でしょ？
907:可愛い奥様
13/07/15 07:27:31.14 v5XgUuAh0
正解だと思う。
扉、幅木も白、中々に美しい。
うちも柄物とか色々選らんだけど、住んでみたら全部白でも良かったとおもった。
908:可愛い奥様
13/07/15 07:30:23.17 LZHOaEYN0
>>905
壁面は真っ白ではなくて地模様の質感がいい白系
（幅木や廻り縁に白を選んでいたらメーカーのそれに一番近い色）
広く見せたい部屋の天井はさらに白い白で汚れにくい凸凹してないもの
落ち着きたい部屋は天井にグレーや寒色の淡いパステルカラーを持ってくる
一応これが基本じゃない？
909:可愛い奥様
13/07/15 07:56:47.27 7sWQuSU9O
おぉ！壁紙アドバイスありがとうございます。参考にして選びます。
量産品からランクアップして機能性壁紙にしようかとおもうのですが、両方使ってみてこちらがよかったとかありますか？機能性のも普通のも変わらないとか、量産品は安っぽく見える、とか。
910:可愛い奥様
13/07/15 09:28:28.80 CarF5Azg0
機能性壁紙はほとんど意味ないです。
私建築屋ですが、機能性壁紙を自宅に貼ってる内装屋さん見たことがないですw
ほんとに安物でよければアパート用の白地模様のクロスサンプルがありますが、かなり野暮ったいので一般のカタログから選んだ方がいいと思います。
地模様はあまりうるさくない方が飽きにくいですよ。
911:可愛い奥様
13/07/15 10:23:46.26 LZHOaEYN0
壁紙の機能で必要なのは水回り用の防水防汚くらい
消臭とか吸湿は紙自体にその機能があっても
住宅に使うとキャパオーバーでほぼ意味なしと聞きました
912:可愛い奥様
13/07/15 10:27:15.99 O6W7XYv50
土地確保後、建築会社を探し始めた者です。
1社目は、大手と中小の間くらいの会社で
仮契約がなくて、何度も手直しして
最終見積もりを出した時点で契約（その後変更は基本料金発生or不可）の会社。
2社目は、まだ数年しか実績のない地元の工務店で
ラフプランにて、概算見積もり、その後
仮契約（要手付金）で、オプション等追加して本契約になる会社です。
2社目、オプションの値段を聞いても、「少しですよ」とか「まぁ少し」とかしか言わず
はっきりとした金額は教えてくれませんでした。
1社目は、質問に対して、これは何円追加で、これは何円追加です、ときちんと答えてくれたので
2社目に対して不信感が半端ないんですが、1社目が特殊であって、普通はこんなものですか？
もっと突っ込んで質問して、はっきりしてもらえないなら仮契約もできないと思ってて
そういうことを言ってもいいんでしょうか。
向こうからすでに「きちんとした金額は契約してからでないと出しません」と言われたので
社風が合わなかったんだと思ってやめておいたほうがいいでしょうか。
建ててるもの自体は、自分好みだったんです。
913:可愛い奥様
13/07/15 10:32:26.90 Js3E3Yc50
>>905
ビニールクロスはやめとけ。シックハウス症候群、化学物質過敏症でググるといい。
914:可愛い奥様
13/07/15 10:32:39.15 7xNpKaqc0
普通は二社目の対応。一社目が異常にきちんとしているだけ。
ただし、顧客の意向がきちんとした事前見積もりが欲しいということである以上、それに気付かない(あるいは気付いても面倒なのでやらない)時点で感度が悪い。
感度が合わないと、今後もちょっとしたことで意思疎通ができず、いらいらすると思う。
915:可愛い奥様
13/07/15 10:34:59.33 7xNpKaqc0
うちは全壁珪藻土にしたけど、珪藻土クロスというものもある。
ビニールクロスは張替えが簡単だけど、シックハウスになるとずっとその家には住めないから、被曝量は少ないに越したことはない。
916:可愛い奥様
13/07/15 10:36:38.43 Js3E3Yc50
>>912
>もっと突っ込んで質問して、はっきりしてもらえないなら仮契約もできないと思ってて
>そういうことを言ってもいいんでしょうか。
遠慮せずに言ってください。むしろ言わなくてはなりません。
>向こうからすでに「きちんとした金額は契約してからでないと出しません」と言われたので
>社風が合わなかったんだと思ってやめておいたほうがいいでしょうか。
かなり横着してます。やめておいた方がいいです。
917:可愛い奥様
13/07/15 11:15:10.03 v4NTibrH0
和室にジュラク壁風壁紙は止めた方がいいです。
友人宅で見たのですが貧乏臭さが半端なく悲しいものがありました。
918:可愛い奥様
13/07/15 11:33:49.81 v5XgUuAh0
和室で、天井を木でなくクロスにしたけど、全く違和感がないw
919:可愛い奥様
13/07/15 12:55:57.48 zLjBwIiC0
よく、通り道から丸見えのリビングかダイニング続きのウッドデッキ見かけるけど
あんな目隠しもない目立つステージで何するんだろ？
２Fの余ったスペースにコンクリ―敷いて、ちゃっちー柵で囲いがしてあるのを
見かけるけど、あれも利用しずらく第一外見がみすぼらしい。
洗濯物干してもみっともないし植木置くのも雨漏りの原因になるし。
チラウラでした。
920:可愛い奥様
13/07/15 13:02:52.67 1+f/rIcC0
うちは洗濯物を干しても見えづらいベランダをつくってもらったけど、
建蔽率に入ってしまうので居室が若干狭くなった。
ここら辺は土地が高い地域なので、広く土地を買うことがはうちには無理なので
仕方ないけど車庫もベランダも屋根をつけると建蔽率に反映されるって
少しおまけしてほしいｗ
921:可愛い奥様
13/07/15 13:06:03.62 1+f/rIcC0
>>919
丸見えのウッドデッキはリビングを広く見せるわざで、
外でお茶してくつろげる仕様に作っていないのでは？
922:可愛い奥様
13/07/15 14:00:40.91 DEgu4JlS0
>>919
２Fの余ったスペースにコンクリ―敷いて、ちゃっちー柵で囲いがしてあるのは
柵の内側の高さに洗濯物を置いて外から隠して干すからじゃない？
うちの近所の４階建てのお屋敷はそうしているよ
923:可愛い奥様
13/07/15 14:17:22.74 v4NTibrH0
>>918
その感性がすでに貧乏くさいんですが
924:可愛い奥様
13/07/15 15:19:07.24 7sWQuSU9O
壁紙の件アドバイスありがとうございます。珪藻土クロスは生産中止になったと聞きました。ヌリカベが一番ですが、予算が。
925:可愛い奥様
13/07/15 15:21:02.33 meuIynxqO
>>917
そう？自分も友人の家の和室がそうだけど
すごくお金かけててオシャレな家なせいか
全く貧乏臭く感じなかったよ
じゅらく風にも色々あるのかな
926:可愛い奥様
13/07/15 15:27:32.14 zfRudETv0
ゴテゴテキラキラのお屋敷建てて
ご満悦の奥様もいらっしゃるから、人それぞれだろうね。
ゴージャス奥はシンプルでおされな家見て貧乏くさいって言ってたわw
927:可愛い奥様
13/07/15 16:51:23.63 CSJH9W490
任意売却の中古戸建で立地も金額的にも希望通りの物を見つけ仲介業者•家主(現在も居住中です)立会いの元、本日物件を見せて頂きとても気に入ったのですが、売買契約について気にかかる点があります。
長過ぎと言われたので切ります。
928:可愛い奥様
13/07/15 16:53:44.33 CSJH9W490
家主の聞こえないところで仲介業者の方から
「相談なのですが…価格の一部(仮に2980万円の売買価格とします)の80万円を家主の引越し費用や税金滞納の支払いに充てたいので家自体の価格は2900万円にして売買契約を交わし、80万円は現金で支払って欲しい。もちろん領収書はちゃんとお渡しします。」と言われました。
929:可愛い奥様
13/07/15 16:54:54.16 CSJH9W490
よくある話なのか検索してみましたが全く引っかかりません。
そもそも80万円分が本当に説明通りの使われ方をするのかも怪しいと思うのです。
他に思い付いたデメリットとして80万円分住宅控除がマイナスになるとは思ったのですが、この80万円分はどのようなお金だと思いますか？
このような仲介業者と売買契約を交わしても大丈夫だと思いますか？
930:可愛い奥様
13/07/15 17:07:41.30 Vl8FoRT40
家主と業者がグルの詐欺。
80万円渡すと消えます。
931:可愛い奥様
13/07/15 17:09:01.22 q/5H6YNT0
te
932:可愛い奥様
13/07/15 17:11:46.55 q/5H6YNT0
＞家主の引越し費用や税金滞納の支払いに充てたい
そんな落ちぶれていく人の家買うのは心情的に賛成できないな
中古は「出世家」がいいよ
933:可愛い奥様
13/07/15 17:15:52.70 DEgu4JlS0
>>929
疑いすぎｗ
売買契約は２９８０万円で８０万円即金で欲しいといっているだけ
全然問題ない
934:可愛い奥様
13/07/15 18:25:07.28 VYOk6JQc0
売買契約代金は＝2900万円で契約するのに、それ以前に
80万円は何の代金として支払う義務があるの？
(特に引っ越し代とか売主の個人的都合で買主に支払う義務はない)
税金の滞納は、前年度までの滞納＆今年度の決済日までの固定資産税は
売主が負担、
決済日～今年12月末日までの分（日割りして）は買主が払う。
どうしても売主が先に小金がほしいのなら2980万円で契約して、
前金(内金)として前もって80万円払い、
残り2900万円は決済日に支払うではなぜいけないのか意味がわからん。
935:可愛い奥様
13/07/15 18:35:35.82 VYOk6JQc0
その80万円は、領収書を出すというだけで、売買契約書に記載されない
のっておかしいと思う。
そういうカネコマの人から買う場合は、決済日より先に明け渡しして
もらって（引っ越し済を確認した）方がいいと思う。
936:可愛い奥様
13/07/15 19:49:05.40 MHRqGTTc0
怪しい臭いがプンプンするわ。
>>934に同意。最後３行をそのまま聞いてみたらどうだろう。
もしかしたら仲介業者のポケットに…って可能性もあるかもよ。
937:可愛い奥様
13/07/15 19:50:20.94 q+ONrhWp0
＞家主の聞こえないところで仲介業者の方から
売主は知らないって事？
938:可愛い奥様
13/07/15 19:54:34.55 DEgu4JlS0
おかしいも何も８０万円で差し押さえを解除したりしないといけない
いきなり同日に差し押さえ解除＆売買契約自体できないのだから
仲介業者を信じたほうがいい
939:可愛い奥様
13/07/15 20:18:29.92 MHRqGTTc0
>>938
仮にその通りだとしても、契約代金は2,980万とするべきじゃない？
何で927奥が損するようなやり方をしなきゃならんの？
煽ってるんじゃないよ、単純に疑問なのよ。
940:可愛い奥様
13/07/15 20:30:10.20 7xNpKaqc0
銀行(抵当権者)に内緒にしているからでしょ。
941:可愛い奥様
13/07/15 20:39:26.43 VYOk6JQc0
正直不動産はひとつまちがえると怖いから、慎重にした方がいい。
なんとなく変だって思う予感はあたってたりすることが多いから
契約前に解決した方がいい。
942:可愛い奥様
13/07/15 20:53:22.82 LlBvRpH80
ローン関係の板で、㌧でもない不動産屋の実例があったからなあ
その人は人がよさそうで、住人がその不動産屋に騙されるなーといろんなアドバイスしてたわ
943:可愛い奥様
13/07/15 20:56:04.23 Js3E3Yc50
>>934
>どうしても売主が先に小金がほしいのなら2980万円で契約して、
>前金(内金)として前もって80万円払い、
>残り2900万円は決済日に支払うではなぜいけないのか意味がわからん。
下記のような支払いが伝統っちゅうか一般的だよ
契約金 10％
着工 30％
上棟 30％
完成引渡 30％
944:可愛い奥様
13/07/15 21:07:24.68 q+ONrhWp0
>>943
新築じゃなくて中古なんだけど。
945:可愛い奥様
13/07/15 21:31:11.41 Js3E3Yc50
>>944
ごめん
946:可愛い奥様
13/07/15 21:43:18.85 v4NTibrH0
>>939
売主は現金が手に入る。
買主は税金が減る。
両方得するからでしょう。頭悪いんですかね。
947:可愛い奥様
13/07/15 21:46:03.36 v4NTibrH0
>>939
最後の一文削除してください。ごめんね。
948:可愛い奥様
13/07/15 21:47:20.94 Vl8FoRT40
そんなことしたら仲介手数料が減るよね。
949:可愛い奥様
13/07/15 22:23:07.19 vHrhCPWy0
>>948
80万の現金からもらうんじゃない？
950:可愛い奥様
13/07/15 23:04:21.44 HvZZ7YVN0
税金滞納と引っ越し代金に充てたい、だけなら前金として高額だがまだ分かる。
だけど契約書の金額を変える理由が分からない。
念のため登記簿謄本取ってみたら。
何にも分からないかもしれないけど。
951:927
13/07/15 23:17:35.18 CSJH9W490
やはりおかしいと思われる奥様が多いですか…。
最初にこの物件を見付けた媒体に販売価格2980万円とあったので総額として2980万円払う事は納得していますが、80万円だけ販売価格から差し引いて現金として払って欲しい(つまり販売契約に含まない)と言う事が引っかかるんです。
>>937
家の中を仲介業者•家主と共にひと通り見せて頂いた後家主に玄関先で見送ってもらい、仲介業者と私達夫婦が家の外に出てから引越し費用•税金滞納云々の話をされたため売主はその場には居ませんでした。
それと内覧の前日に仲介業者から連絡があり「家主は任意売却という形になってしまった事にとてもナイーブになっているので直接家主さんには色々聞かないでもらいたい。何か質問があれば私が答えますので。」と言われました。
家主には「2900万円でしか売れなかった」と言って80万円＋仲介手数料の二重取りをするつもりでは？
家主と私達の間で金額等の話をされると困るのでそう言ったのでは？と悪い考えばかり浮かぶのですが…
952:927
13/07/15 23:20:16.36 CSJH9W490
>>949
総額2980万円での諸経費見積りしか貰っていないのですが、2980万円とは別にしっかり仲介手数料も記載されています。
953:可愛い奥様
13/07/15 23:52:36.05 HvZZ7YVN0
任意売却でナイーブ？
ほへ？
954:可愛い奥様
13/07/16 00:05:34.91 Z7eN9+Zf0
>>951
80万円を前金として払うことは認めるが、
販売価格2980万円として契約書を作ってくれと仲介業者に言うべき
それで断られたらおかしいよ？それって違法じゃない？と言ってやるべき
955:可愛い奥様
13/07/16 00:07:04.15 +pHSRJLg0
>>919
家に関するチラ裏はこっちへどうぞ
【家のｱﾚｺﾚ】住まいの雑談【後悔・ｲﾝﾃﾘｱ･ﾘﾌｫｰﾑ】3
ｽﾚﾘﾝｸ(ms板)
956:可愛い奥様
13/07/16 00:36:20.84 3hlVWOhM0
80万の領収書って、仲介業者か売主名のどちらが書くのか、
但し書きは一体なんて書くつもりなんだろう。
売主が払うべき滞納税や引っ越し代を買主が払う義務はないし、
但し書きにそうはかけないでしょ。
もし、仲介や名だったら、売主に知らされずもありで、なおさら
胡散くさい。
土地はキャッシュで買ったけど、契約時に手付の内金として現金100万は
支払ったよ。こちらが契約破棄した場合没収され、
売主側が破棄した場合は倍返しの契約で。
957:可愛い奥様
13/07/16 00:39:33.68 3hlVWOhM0
売買契約代金の内金として、という但し書きとするなら、
契約書2900万と内容が違ってくるし、やっぱり変だよ。
958:可愛い奥様
13/07/16 01:03:35.32 gL5fF/iY0
普通に考えて、
売り主に内緒、契約は2900万って、80は現金って
売り主には「2900万でしか売れなかった」で80万はピンハネでしょう？
それ以外の理由があるとは思えないけど…
959:可愛い奥様
13/07/16 01:15:15.62 Z7eN9+Zf0
売り主側と買い主側は同じ仲介業者？
あなたの仲介業者なのに売り主側に立ってるような気が・・・
怪しい取引なのに・・・
960:可愛い奥様
13/07/16 02:21:39.25 hqPLnMU40
>>958
たぶん、その説だね
961:可愛い奥様
13/07/16 02:38:15.77 BboZLNwA0
仲介業者が専任でなければ他の業者でも窓口になってるはず。
他の業者でも同じことを言うかどうか、他もあたってみる。
１つの推理として読んでください。
売り主は80万まで値引きしてもいいと業者に伝えてある。
以下>>958。
だから売り主も契約書が2900万でも疑いを持たない。
他の業者にも問い合わせて、尚且つ80万値引きしてくれれば契約すると伝えてOKが出ればビンゴかなと。
他の業者から問題なく購入出来たら、その業者が属してる宅建の協会に言ってしまえ。
消費者センターの方がいいか？
962:可愛い奥様
13/07/16 02:40:05.48 HCxduQjo0
ピンハネというよりは、仲介業者がすでに持ち出しに近い形で負担しているのかも
世の中の事があまり理解出来ない人の物件なんだと思う
963:可愛い奥様
13/07/16 07:17:40.14 eDzZpRtU0
>>946
頭悪いのはあなたでしょ
２９８０万払って２９８０万の領収書もらってどうして税金減るのよｗ
964:可愛い奥様
13/07/16 07:20:10.72 eDzZpRtU0
>>962
ハゲド
相談主が頭悪すぎ。これぐらいで気になるのなら購入やめたほうがいい。
965:可愛い奥様
13/07/16 07:26:43.59 g+f5HEEQ0
いつまで中古の話するの
966:可愛い奥様
13/07/16 09:17:31.06 MQG1F5xc0
中古話続きで申し訳ないんだけど、
大規模リフォームというかリノベーションもこっちのスレが良いのかな
>>955の方が良いならそっち移ります
967:可愛い奥様
13/07/16 10:42:37.96 g+f5HEEQ0
個人的にはこっちでもいいと思うけど、以前リフォームあっち行けって人もいっぱいいたから
こっちで聞く時はリフォームだってことは伏せて聞くのが賢いと思う。
968:可愛い奥様
13/07/16 11:53:54.24 AbnoSSv10
うんうん。
こっちの方がいいのって相談者だけだよね
969:可愛い奥様
13/07/16 13:59:47.35 L8Zy+NOo0
任売の場合は普通によくある話、不動産屋がボッタくる額なんてあっても微々たるもんだよ
だいたい任売物件に関係する人間なんて何社も借金でがんじがらめになってるから
振り込んだ時点で全部押さえられちゃうから現金で渡さないと何にも残らない
それを本人も承知していて少しは小遣いもらえないと売っても売らなくてもどうでもいいになっちゃうから
買い手もそこら辺を承知してその分の現金ぐらいは領収書無しでも構わないよっていうような人が大半
実際、ブラックな部分がかなりあるから安いんであってそれを飲めないようなら手出すのやめたほうがいい
970:可愛い奥様
13/07/16 14:04:39.03 Z7eN9+Zf0
>>969
なるほど。これが正解だろうね。
971:可愛い奥様
13/07/16 14:07:42.07 QLcbovwR0
勉強になるなぁ
972:可愛い奥様
13/07/16 14:11:59.90 pqIak/i60
中古でも立派な財産だよ
例え借りたとしても家賃は新築以上払わないといけないからね
最悪な事に1億納めても自分の財産にはならないしお客も呼べない
973:969
13/07/16 14:28:18.26 L8Zy+NOo0
自分が任売物件（中古住宅）買った時には、仲介者（不動産業者）が債権者に売主の債務が０
もしくは働けば数年で返済可能の減額の交渉もしてました
当日まず自分が司法書士立ち合いで売買の契約して現金で売買代金を渡し、それが済むと別室に控えていた債権者が
そのテーブルについて債務の返済の手続きをしてた
売主に直接渡す現金は別の封筒に入れて仲介者渡しました
それが本人に渡ったかどうかなんてどうでもいい話なので気にもしませんでしたが・・・・
同時に進行しないと売主が逃げる可能性ある、逆に仲介者もこういう物件は信用ならない人間もいるので
長文スマソ
974:可愛い奥様
13/07/16 15:07:12.06 U9FB6UdBO
照明で、気をつける点あれば参考にしたいので教えてください
あと、ニッチってどんなトコロで活用してますか？ほこりたまりそうで、ダラな人間はつけない方いいですかね？
975:可愛い奥様
13/07/16 15:30:47.46 /QymfX7+0
>>974
防犯に関連してタイマーでオンオフできる照明が
大がかりなモノからリモコンで制御する安いものまでいろいろあるから
それを活用するかどうか考えてみるのもいいかも
ニッチは、季節感のある置物を飾るのに活用してる
ニッチの埃はウェーブとかクイックルワイパーハンディタイプとかで
気が付いたらささっと拭いてる 三日に一回ぐらいｗ
逆にいうと埃掃除が面倒でない程度しか物をおかなきゃ綺麗に保てるわ
976:可愛い奥様
13/07/16 15:32:57.16 MQG1F5xc0
>>967
なるほど、把握しました
ありがとうございます
977:可愛い奥様
13/07/16 17:23:04.64 uCMWlpzJ0
三灯のちっこいシャンデリアをつけたらなんだか傾いてるｗ
どうも取り付けは問題なさそうで、照明器具自体がおかしいみたい。
ネットで買ったんだけど、交換してもらえるのか、
その場合の取り付け費用は誰持ちなんだろうか
とか考えると面倒くさくなって「このままで良いかな]
と思っちゃうorz
978:可愛い奥様
13/07/16 17:29:35.84 45uJX/Hl0
家造りそのものとは話がずれるけど、やっと今建築中なのですが、
現在家を建てている事を一部の友人に知られたくないのと、
頭の中が家の事でいっぱいで友人付き合いもおろそかに
しているというか、あえて距離おいてます。
話すことといえば家の事しかないし、マンション購入済みの人に、
家造りの大変さとか楽しさを話してもしょうがないだろうし。
979:可愛い奥様
13/07/16 17:32:07.49 45uJX/Hl0
そうしていたら、なぜ付き合い悪いの？みたいに不満もたれている
みたいです。
いつ完成して落ち着いているかなんてわからないので、先の約束でも
曖昧な返事をしたり、用事があるし忙しいし･･･と断り続けると、
いらっとくるみたいです。
子供ができたばかりで、家も近いし育児話聞いてもっとかまって
欲しいせいもあるのかもしれません。
子供は好きですが、正直今は友人の育児話に気遣う余裕がないんですよね･･･。
980:可愛い奥様
13/07/16 17:41:19.60 9pByel0X0
>>979
うんうんわかるよ
人に横からいろいろ言われたら混乱するしね
981:可愛い奥様
13/07/16 17:47:13.02 2/xyXmN20
友人は子持ちで自分は小梨だから、付き合いたくないのでは？
982:可愛い奥様
13/07/16 17:52:37.29 PUFOJ/QF0
私もそうだったけどサラッと忙しいから～でスルーしてたよ。
悩むほどのこと？
人生長いんだからそんなこともあるよ。
983:可愛い奥様
13/07/16 18:08:40.52 eDzZpRtU0
どうせ戸建て住まいになったらマンション住まいの人とは話が合わなくなって
疎遠になると思うからそのままでいいんじゃない？
984:可愛い奥様
13/07/16 18:11:15.13 /JIQc0mg0
家づくりの苦楽はうかつに口に出さないほうがいいよ。持ち家とはいえ
中古や建て売り、マンションの人から妬まれないとも限らないから。
985:可愛い奥様
13/07/16 18:15:33.63 K+6esarE0
なんかマンションって戸建の人から卑下されてるのなｗ
戸建が欲しいのに買えないマンション住まいの人のことなんだろうけど。
思い通りの家建てて住んでるけどマンションに帰りたい私は
少数派なんだろかｗ
986:可愛い奥様
13/07/16 18:17:15.02 RXMWKWK4O
>>977
何日以内なら返品可とか買いてなかった？
施主支給はそういうリスクがあるよね
>>970
次スレお願いいたします
987:可愛い奥様
13/07/16 18:31:05.70 Z7eN9+Zf0
>>985
世間一般のイメージ
ＲＣ戸建て ＞ 鉄骨戸建て ＞ 木造戸建て ＞ マンション ＞ ローコスト戸建て ＞ 木造アパート
988:970
13/07/16 18:32:17.11 Z7eN9+Zf0
規制でスレ建て無理でした。どなたかお願いします。
989:可愛い奥様
13/07/16 18:34:20.83 c20XEQ6n0
マンションは一切カテゴリ分けされてないとか…
990:可愛い奥様
13/07/16 18:35:06.77 /JIQc0mg0
話がずれてるよ。
991:可愛い奥様
13/07/16 18:39:33.68 /JIQc0mg0
990は987宛て。
スレ立てやってみます。
992:可愛い奥様
13/07/16 18:42:17.19 eDzZpRtU0
>>985
そりゃ、戸建て住まいの人は逃げ隠れできない分、近所で悪いこと出来ないし
最低限の付き合いと家のできなかったら維持できないことを知っているからと思う
993:可愛い奥様
13/07/16 18:45:26.75 eDzZpRtU0
書き直す
そりゃ、戸建て住まいの人は逃げ隠れできない分、近所で悪いこと出来ないし
最低限の付き合いと家の管理ができなかったら戸建てを維持できないことを
お互いに知っているからと思う
つまり戸建てを持っていることで、話が通じる普通の人と思われる
994:可愛い奥様
13/07/16 18:48:14.45 /JIQc0mg0
ｽﾚﾘﾝｸ(ms板)l50
新スレです。
■■家を建てた奥様より家を建てる奥様へ ■106言目
995:可愛い奥様
13/07/16 18:48:43.90 Z7eN9+Zf0
>>994
乙です！
996:可愛い奥様
13/07/16 18:49:06.58 g+f5HEEQ0
>>994
乙乙！ありがとう助かったよ
997:可愛い奥様
13/07/16 19:06:46.34 1bt4sEFi0
>>993
戸建住まいだけどあなたと一緒にされたくないわ…
998:可愛い奥様
13/07/16 19:15:11.64 6BPG+MuB0
何かにつけて見下すタイプだね
子どもの人数性別年齢差の違いでもあそこは～～だからーでバカにしそう
戸建てでもマンションでも自分の環境に満足してたら人のことは
どうでもいいわ
999:可愛い奥様
13/07/16 20:16:38.10 eDzZpRtU0
>>997
ダラ奥
1000:可愛い奥様
13/07/16 20:17:44.55 eDzZpRtU0
>>998
その発想ＤＱＮ家族そのまんまじゃないｗ
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