13/04/22 00:31:23.01 vIJFHWL/0
>>849
分譲マンションだと、
管理費と修繕積立金は、別会計で管理していると思われますが…
＞修繕積立費が入っている管理費として
一緒に語ると、話しがややこしくなりそうですが…
851:可愛い奥様
13/04/22 01:00:41.56 Gh9ySFKq0
850さん ありがとう 修正させて戴きます
修繕積立費について
募集時
当初の修繕積立費を適正より少な目にしているところ、
当初の修繕積立費を適正にしているところ、
当初の修繕積立費を少し多目にしているところ、
当たりまえの話ですが、物件ごとに様々な例があり、一概に言えません。
大規模修繕の際に臨時の修繕積立費を集める場合、また途中で修繕積立費を値上げする場合、
など ありますね。
当初の修繕積立費を低く抑えて 入居募集する手法もありますので。
そして>>849は無視してね。
852:可愛い奥様
13/04/22 11:53:23.32 9ri4wmXn0
うちは築年の古いマンションなので、小さい補修がちょこちょこあるんだけど、
初期住民と中古購入組で
初期「私達が貯めたお金を使わないで。もう死ぬんだしこのままでｲｲﾉ」
中古「修繕費あるならバンバン使って住環境良くしましょう」
というバトルが度々あるｗ
853:可愛い奥様
13/04/22 16:12:52.33 lS1I2pRH0
小規模マンションに住んで１０年目になるけど、
いまだ引っ越したお宅は１件のみ。
このまま今の住民で大規模修繕とか建て替えとかになりそうな…。
それでもモメるんだろうか？やっぱり。
今の所ほとんどは幼稚園児から高校生などのいる若い世帯が入ってる感じだけど、
老人世帯も幾つかはある。
854:可愛い奥様
13/04/22 17:05:08.16 9UUAM4WB0
>>853
同じく小規模マンションに住んで10年目だけど、こちらは
私が知っているだけでも4件引越ししてる。（うちもお金あったらしたい）
853さんの所はきっと住みやすいマンションなんだろうな。
うちのマンションは、まだ大規模修繕はないけど、機械式の駐車場の
メンテナンスを修繕費から捻出する事で、物凄く揉めたらしい。
（抽選で、使用してない人もいるので）
855:可愛い奥様
13/04/22 17:21:26.33 9ri4wmXn0
>854
でも駐車場使用料も修繕費に入るよね。
駐車場使ってる人は結果的に修繕費多く払ってるワケだから構わないと思うけど
揉めちゃうんだね。難しいね。
うちは逆に、決算みてたら、駐車場使用料が管理費収入に入っていたので、
「それは違う」と、修繕費の収入に変更して貰った。
856:可愛い奥様
13/04/22 17:36:00.74 Bpwp4if10
修繕計画ってかなり細かくでてない？
何年目に何やって、いくらかかってのように
それでももめるのかな？
857:可愛い奥様
13/04/22 17:38:28.76 vIJFHWL/0
>>854
機械式は、仮に全戸分あったとしても、
古くなるとメンテナンス・更新が大変なので、揉めると聞きますね。
中には、撤去して平置きに縮小するケースもあるとか。
全戸分の台数はなくても、
駐車場がないのと、
ある程度の台数があるのとでは、マンション自体の価値に関わるので、
機械式の将来なんて考えずに、
新築販売で売るために、売主が設けるのでしょうね。
>>855
駐車場使用料が、駐車場維持費に見合っていれば良いのでしょうが、
実際は、使用料だけでは維持できないお荷物なのでしょうね。
地価が相当高くて、
機械式にして台数を稼ぎ、使用料も高めなら良いかもしれませんが、
現実は…平置き駐車場より、安価な料金設定が多いようですし。
858:可愛い奥様
13/04/22 18:04:02.33 zegCC5Vk0
内廊下の絨毯張りを10年目で変えるか変えないかで
揉めたとか会社の人が言ってたなあ
お金かかりそうだけど実際寿命どのくらいなんだろ
859:可愛い奥様
13/04/22 22:14:53.20 6+ZN2vb60
>>858
絨毯の質によるから耐用年数はそれぞれだよね。
交換する時は、敷き込みからタイルカーペットに替える所が多いと言ってた。
１階だけは大理石の所が多いから、後は質を落としてもメンテしやすい方が
好まれるみたい。
860:可愛い奥様
13/04/23 01:17:37.51 p3Zt+ZhN0
絨毯敷き・・階下に音が伝わりにくい、
ほこりの発生が多い、
下地の毛氈はしっかりと敷き詰めること。
タイルカーペット・・階下に音が伝わりにくい、
部分汚れしてもその所のみ簡単に取り替えがきく、
ほこりの発生は少し少ない。
ちなみにこちらは絨毯敷きを再度おこなった。
861:可愛い奥様
13/04/23 03:25:25.12 CNXm4gGZ0
最近ぞくぞくと建設予定の話が耳に、、、
理想のマンション待とう
862:可愛い奥様
13/04/23 08:26:28.40 guP+atMG0
予定外の修繕は被災地のマンションで
いっぱい起きただろうなあ…
863:可愛い奥様
13/04/23 10:28:38.46 i+YBJL450
>>862
起きたよ。
うちは共用部分に地震保険かけてあるから、修繕費用の
2/3は賄えた。トータルで1500万位だったはず。
それでも500万修繕積立に食い込んでしまったので、
今後ちょっと足りなくなるって総会で報告あった。
かけてない＆修繕積立金が全然貯まってない所は
揉めていたよ。しかも修繕見積もりが１億とかずいぶん
ボッタクリ金額を提示され....
864:可愛い奥様
13/04/23 12:28:20.93 guP+atMG0
どさくさ紛れてぼったくりとかあるよね
あとびっくりしたのは、戸建の話しだけど
液状化の斜めになった奴の対処は
最近安くなってるって
技術的な革新とか効率化で安くなってってるみたい
慌てて大金払うより少し待って修繕した方が安かったという…
865:可愛い奥様
13/04/23 14:20:16.89 qweEwBHr0
>>862
うちは地震保険で全額まかなえたから修繕積立金の取り崩しがなくて助かった
866:可愛い奥様
13/04/24 00:21:22.32 vJdJLdBW0
うちは工事期間中はワンルーム物件に引っ越し補強・改修の完成をまった。
867:可愛い奥様
13/04/24 01:17:25.71 beSeDvnt0
被災地は大変なんだな…
エコポイントは30万くらいもらえるよね
868:可愛い奥様
13/04/25 00:07:37.53 QFTidAwy0
１５０戸程度のマンションで部屋によって価格が２倍くらい違うって、住民同士は仲良くできますか？
具体的には2千万台～４千万台なんですが、この程度の差は当たり前でしょうか？
869:可愛い奥様
13/04/25 00:08:42.61 bJSNJVDZ0
それはむしろ差がない方じゃないの？
うちは２０００万台～８０００万台だよ
870:可愛い奥様
13/04/25 00:11:28.34 XvXlXanX0
>>867
どういう意味だろ
871:可愛い奥様
13/04/25 00:59:37.39 okg1X+ds0
>>868
売れないからダンピングで値段が下がって、
高い値段で買った住民が大不満なんて良くある話。
しょうないじゃん。
872:可愛い奥様
13/04/25 01:04:23.68 Dj7UfmLR0
>>868
安い価格帯の住民は安い人が多い。
873:可愛い奥様
13/04/25 02:17:50.52 3Lt9cdd20
>>872さん
安い人?とは 何の意ですか? 差別用語?
給料のこと?
874:可愛い奥様
13/04/25 06:25:18.95 3eLfEvIN0
>>868
それくらいなら全体的に安めの庶民派マンションって感じで住民層は偏らないと思うよ
875:可愛い奥様
13/04/25 07:43:26.69 QFTidAwy0
８６８です。ありがとうございました。
この程度は当たり前なんですね、すみません。
はじめて見にいったのでわからなくて…。
たしかに８０００万もするような部屋はないマンションですｗ
購入検討します。
ありがとうございました。
876:可愛い奥様
13/04/25 07:53:12.01 3eLfEvIN0
2000万台がどれくらいの比率かは分からないけど、住民層に関しては心配だなぁ
877:可愛い奥様
13/04/25 09:09:56.75 QFTidAwy0
色々アドバイスすみません。
地方都市の、３０代ファミリーくらいが主な狙いなのかな？っていうマンションなんです。
共有設備にもお子様用スペースとかあるし…。
うちはもうそれを利用するような子はいないのですが、まだ独立にはしばらくある子がいます。
その子が独立すれば夫婦だけなので、最初から老夫婦狙いのマンションでいくか？とも思ったのですが、そういうところは狭いので。
我が家みたいなちょっと高齢の家庭もありそうなんですが、子育て中の方とは年代も考えも違うかなぁとか考えて相談してみました。
ありがとうございました。
878:可愛い奥様
13/04/25 09:23:14.96 7+0xr17X0
いろんな世代が住むマンションのほうがいいと思うな
同じ世代ばかりが揃うとある時期にガクッと高齢化が進むよ（うちの実家がそう）
879:可愛い奥様
13/04/25 09:25:07.68 Q6UwV/c0O
>>877
そういうマンションもってるけど、戸数が多いと逆に住民同士は疎遠というか、仲良くはしないよ。
あまり干渉しないで気楽に住める感じ。
でも幼・小世代は、学校が一緒のママ同士で仲良く遊んでいるようでした。
老人世帯もそれなりに多くて、本当にいろんな人が住んでる感じ。
老人世帯が自治会とか熱心にしてくれるので、若い世代は全部お任せで助かりました。
ただ、大規模修繕や監視カメラ増設等のお金が絡む話しになると、経済格差で低い方から必ず反対意見が出てました。
うちは低い方が人数少なかったから、いつも多数決で話が決まってたけど…低い方が多いと、いろいろ大変だろうと思いますので、価格帯の比率によるかも。
880:可愛い奥様
13/04/25 09:28:53.37 XaVE9t+P0
>>876
地方ならファミリータイプで2000万円台は普通だと思う
都内から夫地元（九州）に引っ越してきたらマンション安くて購買意欲がもりもり湧いてしまったｗ
駅近物件を探してるけど新築で一番高い部屋でも3000万円台とかザラなんだよ
881:可愛い奥様
13/04/25 09:35:30.86 vbLCwiYa0
九州は学区至上主義だから＞マンションの質云々より
よくリサーチして買ってください。
882:可愛い奥様
13/04/25 11:24:21.53 XaVE9t+P0
>>881
そうなんだー
まだ来て1年な上小梨だから学区とか全然わからないw
いっぱい情報集めてから買うよ！
ありがとう
883:可愛い奥様
13/04/25 12:23:01.32 ZUHm4L640
学区が重要な地域だと
マンション見に行くと、ここは学区のいい地域なので～とそれをがんがんアピールしてくるw
884:可愛い奥様
13/04/25 12:23:33.10 WlBj5Lxb0
学区が良い地域ってずーっと学区が良いのかなｗ
885:可愛い奥様
13/04/25 12:32:19.70 uVz99ow0O
2000万～3000万円台半ばの小規模マンションで、
うちごとき(30代前半一馬力)が高い方の部屋を買えるということは
若夫婦や独身世帯も買えるということだよなぁと一抹の不安。
まだエントランスも共用部分も綺麗で変な人には出会わないけど
貼り紙でゴミの注意はよくある。
子沢山世帯は近くの駅10分超える広々物件に
分散してるかなと期待してるけど。
886:可愛い奥様
13/04/25 14:58:45.02 2hCRupgS0
マンションは新築のときはそれなりの人が入ってるんだけど、
中古で売却したり、賃貸に出したりしだすから、
レベルが下がっていく。
887:可愛い奥様
13/04/25 15:15:48.27 ZoWy176N0
ナルが止める間も無く知らぬ間にひとりでがぶりついたのか
ナルが止めるのも聞かずに突き飛ばして食べたのだろうか？？
ナルだって翌日用だってことは知らされてはいたと思うのだが。
888:可愛い奥様
13/04/25 15:38:35.75 pGzy+lrR0
>>886
そうなんだよね
10年毎に買い替えできれば理想なんだけど、予算がない
889:可愛い奥様
13/04/25 15:46:09.22 net3UR8x0
>>884
昔から評判のいいブランド学区は、そこに惹かれた人が集まるから教育熱心だし、物件も高いからそれなりの人が集まる
それのループで、すぐに凋落はしない感じ
890:可愛い奥様
13/04/25 16:00:27.83 J11hunwe0
>>886
値崩れしていない所は中古を購入した人もある程度のレベル。
特に「○○限定でお求めのお客様がいらっしゃいます」と
売却予定者に呼び掛けるチラシが頻繁に入る所。
>>889
「人気の○○学区」というのが不動産屋の宣伝文句
891:可愛い奥様
13/04/25 16:26:38.10 8RFGrdzw0
>>890
あの「○○限定でお求めの」ってチラシは
マンション名だけ変えてどこにでも入っていると思っていた。
892:可愛い奥様
13/04/25 16:53:51.76 iQUmRRj50
あの広告信じてる人いるんだｗ
891の言うとおりマンション名変えて、どこでも投函してるよｗ
893:可愛い奥様
13/04/25 17:02:33.17 Zlty9MjV0
>884
うちは人気の○○学区ってヤツだけど、国立大の附属幼稚園が近所にあるからで
通園時間に制限がかけられている間は、大丈夫かな、と思っている。
私は、物件募集チラシの「○○（←セレブ）な方が、お住まいをお探しです」的な
ストーリーを読むのが大好きｗ 私にも書かせて欲しいとすら思う。
894:可愛い奥様
13/04/25 17:41:41.98 BmbuePLZ0
>>890
大京と住友が熱心だったなぁ～
見開きの葉書が粘着され、
その中面に〇○マンション限定～と印字されてるタイプとか、
手が込んでるなぁ～と思ったよw
>>893
ストーリーw私も好き！
895:可愛い奥様
13/04/25 18:12:30.01 2hCRupgS0
学区は本当に選んだ方がいいよ。
私達の住んでいる学区は小学校が崩壊してて、
中学校も進学成績が悪いらしい。
それなりの家庭は小学校３、４年から年間１００万円ぐらいかけて
塾へ通わせて、中学受験させるらしい。
896:可愛い奥様
13/04/25 18:15:11.40 XkKs+YGM0
>>890
チラシ鵜呑みわロタ
897:可愛い奥様
13/04/25 20:54:40.20 bFv4JSH60
部落のあるなしを暗に言ってるんだと思ってた
＞いい学区、悪い学区
898:可愛い奥様
13/04/25 21:43:15.41 VPX6DK2p0
>>897
おお…
899:可愛い奥様
13/04/26 01:04:36.46 g3RiUIqz0
897 みたいなこともあるんじゃないの？部落の村に国立の付属なんてつくらないでしょ。
九州は知り合いもいないから知らなかったなあ。学区主義なんて
良い学校が少ないってのもあるのかね。