12/06/25 01:27:40.33
やっぱり、銀行や不動産屋に食い込むには
身銭切らなきゃダメなのね・・・
分譲マンション買って登記の仕事得ているだってさ…
みんな苦労してるんだね
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
司法書士も破産する時代です。
922:名無し検定１級さん
12/06/25 05:28:25.12
>>918
「たまたま居合わせた女の子が平成元年産まれ」←店の女の子。
店の子なので，何となく話をしていたが，たまたま知り合った
店にいたお客さんの女性なら，俺も何話して良いか解らないな。
さてさて，今日は金曜日に上がってほっぽらかしていた解散登
記のできあがりを届ける以外にこれといった仕事もなし。のんび
りするか。
923:名無し検定１級さん
12/06/25 08:21:54.52
仕事で相手してくれる女相手に話出来なかったら素人の女とどうやって話するんや？
・・・・あ、でも、飲み屋のわっかいねーちゃんとか、時々、大人舐め腐ったような
態度の糞生意気な奴いるわな
ごめんごめん前言撤回 女にしろうともくろうともないわｗ
924:名無し検定１級さん
12/06/25 10:10:18.20
・・・
925:名無し検定１級さん
12/06/25 10:20:36.77
>>921
本職一人の個人事務所でも買わされる
分譲のマンションか建売
その区画の登記はやらせてくれるけど
かといって高い報酬取れる訳じゃなく
むしろ通常価格より安く値切られる
従って買わされたマンションや建売を
如何に買値と差額無しで売り抜けられるか
これに尽きる
926:名無し検定１級さん
12/06/25 10:48:47.41
不動産で取り下げ？！
金曜日の決済の書類，突如「やっちまった！！」と思うことが。
案の定，登記所から電話が。おそるおそる出てみたら，俺の心
配したところはなんでもなくて，ものすごいアホなケアレスミ
スが２ヶ所。「補正コメント入れておくから直してね」。
月曜朝一から真っ青になるも，やっとほっとする。まあ，あが
るまで気は抜けないが，無事あがりそうだ。
さすがに不動産で取り下げになるようなことは絶対にあっては
ならないことなので，本当に生きた心地がしなかった仏滅の朝。
927:名無し検定１級さん
12/06/25 11:58:12.56
>>926
一人事務所の怖いとこだよね。
俺、何回補助者に助けられたことか。
928:名無し検定１級さん
12/06/25 12:12:45.37
自分で何度チェックしても、気付かないミスが怖い
こればかりは、どうしようもないかも知れない
だから、余計に怖い
929:名無し検定１級さん
12/06/25 12:22:06.06
>>927
もうあがったから大丈夫だと思うが，とりあえず登記所の人が
見てないことを前提に（笑）。
保証会社が担保を付けている物件の任売で，「今回は完済なの
で主債務消滅でお願いします」と保証会社の人に言われ，何も
考えずにそのまま申請したのだが，よく考えてみるとおかしい
のでは？と思った。と，言うのも，たぶん代位弁済しているの
で，求償権が発生しているであろう状態に「完済した」のなら，
原因は「弁済」になるような気が。
ま，結果オーライ。登記所の気が変わらないうちにとっとと回
収してこよう（笑）。
930:名無し検定１級さん
12/06/25 12:49:34.02
弁済ぽいね
931:名無し検定１級さん
12/06/25 12:54:46.95
ﾑｷｮｸにつーほーしとくぽ
932:名無し検定１級さん
12/06/25 13:07:51.45
代位弁済したかどうかは、登記上明らかではないし、
保証会社が「主債務消滅でお願いします」と言ってるのだから、
特段問題が無いんじゃないかな
933:名無し検定１級さん
12/06/25 13:11:44.02
旧住公の抵当権
機構への移転と債務者の住所変更を連件で出す場合、
移転、変更の順番で無問題かな
時系列だと債務者の住所移転が、機構への移転より先なんだけど
934:名無し検定１級さん
12/06/25 13:14:36.04
ごめん、それと、
土地は、旧住公のまま、債務者の旧住所のままで、
建物に機構の追加設定できるよね？
935:名無し検定１級さん
12/06/25 14:35:35.67
難しい話は受験性スレでどうぞ。
936:名無し検定１級さん
12/06/25 14:39:55.97
>>933は変更が共同申請になるので，先に移転をしないと
変更できないから移転，変更の順番になるのでは？
>>934についてはよくわからないが，せっかくなので，抵
当権者・債務者とも現状にあわせてあげたら？感覚的には
抵当権でも抵当権者の主体に変更があったときは移転の登
記がいるような気がするが…。抵当権者・債務者とも表示
変更なら変更がいらないとされているが，それと一緒には
できない気がする。
詳しい方，あとを頼む。
>>930-932
何となく弁済が正解な気がするが，>>932氏の言うように登
記官には代位弁済の有無がわからないからギリギリセーフと
言うことにしておこう。
937:名無し検定１級さん
12/06/25 14:52:47.25
>>936
サンクス
書いて読んでみたら、俺、変な質問してるな
移転→変更しか無理だし、
追加設定も主体に変更があれば無理だ
お恥ずかしい
938:名無し検定１級さん
12/06/25 16:40:11.48
今日は気疲れする日だった（笑）。
今日はこの辺にして帰って一杯やろう。
939:名無し検定１級さん
12/06/25 17:38:52.76
団藤重光がそもそも今まで生きていたことを知らなかったりして・・・
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
940:名無し検定１級さん
12/06/25 17:42:40.90
>>939
あ，団藤先生お亡くなりになったのか。
本でしか見たことないが，ご冥福をお祈りします。
941:名無し検定１級さん
12/06/25 17:43:22.17
団鬼六の方が好きだ
942:名無し検定１級さん
12/06/25 17:51:02.43
俺ら司法書士にはなんの関係もないだろ
943:名無し検定１級さん
12/06/25 17:52:33.28
まったく関係ない。
登記屋には関係ない
944:名無し検定１級さん
12/06/25 17:55:23.57
LSは不祥事続きで報告書類めっちゃ厳しくしてきたな
通帳のコピー全件添付て面倒くさすぎだろ
回り持ちで監査に入る方がよっぽど確実だと思うが
945:名無し検定１級さん
12/06/25 17:56:06.55
ジョブズが死んだとヤマダの店員が騒いでるようなもん
946:名無し検定１級さん
12/06/25 17:58:52.84
同じ法律家として団藤先生に哀悼の意を捧げます
947:名無し検定１級さん
12/06/25 18:12:09.92
同じ法律家じゃない
948:名無し検定１級さん
12/06/25 18:18:56.07
代書屋だろ
949:名無し検定１級さん
12/06/25 18:34:21.43
・・・
950:名無し検定１級さん
12/06/25 18:53:22.51
土地については設定する前に住公移転登記を入れないとだめ
951:名無し検定１級さん
12/06/25 18:53:52.51
だめ
952:名無し検定１級さん
12/06/25 19:48:36.06
電話が鳴らない
資格予備校が憎い
953:名無し検定１級さん
12/06/25 20:00:05.59
せやな
954:名無し検定１級さん
12/06/25 20:12:27.85
そろそろ卒業しろよ
職業が２ちゃんの粘着とかさ
情けないぞ
955:名無し検定１級さん
12/06/25 21:03:38.04
せやな
956:名無し検定１級さん
12/06/25 21:35:15.24
眠い
957:名無し検定１級さん
12/06/25 22:02:33.82
ｚｚ
958:名無し検定１級さん
12/06/25 22:27:04.23
仲介入ってる不動産売買で買主の意思確認どうしてます？
959:名無し検定１級さん
12/06/25 22:33:16.66
アイルトンせやな
960:名無し検定１級さん
12/06/25 22:45:06.99
>>958
ピロートークで聞き出すのが司法書士の仕事
961:元不動産屋営業マン
12/06/25 22:57:04.72
歌舞伎町の居酒屋はなこ最高やわー
店員全員がミニスカ
酔っ払ってくると、お触りしたくなるわな
我慢出来ずに、トイレ駆け込んでセンズリぶっこいて
スッキリした顔でマッコリ頼んじゃって～みたいなwwwwwww
962:名無し検定１級さん
12/06/25 22:57:49.42
おえぇ～～～
963:名無し検定１級さん
12/06/25 23:01:21.14
>>961
君か～いつもトイレ汚してるのはｗ
964:名無し検定１級さん
12/06/25 23:31:08.96
い
965:名無し検定１級さん
12/06/25 23:56:10.46
居酒屋はなこ
URLﾘﾝｸ(i-hanako.com)
966:名無し検定１級さん
12/06/26 00:25:12.68
おい、お前ら、司法書士が叩かれてるぞ
URLﾘﾝｸ(2.bp.blogspot.com)
967:名無し検定１級さん
12/06/26 00:48:53.42
どうせ、また轢死体だろ
968:名無し検定１級さん
12/06/26 03:03:48.36
>>929
主債務消滅でオッケーでしょ
保証会社の抹消で弁済は無くね？
969:名無し検定１級さん
12/06/26 07:36:52.12
>>968
被担保債権の求償権が具体的に発生していると「弁済」に
なるのでは？というのが俺の疑問。正常に主債務を完済し
た場合に「弁済」はあり得ないけど，延滞になっている債
権を完済した場合は，求償権の発生の有無で「主債務消滅」
か「弁済」かに分かれるような気がする。
さてさて，今日は出した登記の後始末くらいしか仕事がな
い。月末最終週の大安なのに（爆）。大丈夫か，俺（笑）。
970:名無し検定１級さん
12/06/26 09:36:56.42
住宅ローンの返済を滞った
↓
保証会社が代位弁済した
↓
債務者が保証会社に弁済した
↓
，さんが「主債務消滅」で保証会社の抵当権を抹消登記申請した
↓
，さんが「正しくは弁済ではないか？」と自問自答を始めた ←今ここ
971:名無し検定１級さん
12/06/26 09:53:30.27
勤務だった頃は月末の大安なんて大忙しだったが、独立してからはすっかり六曜なんか気にしなくなったな
偶に、六曜どころか占星術で調べて日を指定してくる社長がいるけど
972:名無し検定１級さん
12/06/26 12:10:35.37
カ寺
973:名無し検定１級さん
12/06/26 12:11:42.84
おれ、某世界的スポーツ選手と生年月日同じだけど、誕生日じゃなくて。
全然運気リンクしてないわ
むしろ、あちらに活躍されるとこっちはどんどん落ち目なる感じ
974:名無し検定１級さん
12/06/26 12:12:59.21
・・・
975:名無し検定１級さん
12/06/26 12:27:09.74
>>970
↓
気になって同職に聞きまくるも，みんな反応が冷たい（笑）←今ここ
テレビの星占いとかでも一応気にするかな。決済の前に「運気最低」
とかいわれると，テンションがた落ち（笑）。
さて，登記の後始末も終わったし，届け物してくるか。
976:名無し検定１級さん
12/06/26 12:33:40.41
・・・
977:名無し検定１級さん
12/06/26 12:48:25.07
同僚 （´-`）.｡oO(月末で忙しいのに下らねぇ質問するなよ)
978:名無し検定１級さん
12/06/26 12:57:55.63
主債権と求償権のどっちを行使したんだ？
979:名無し検定１級さん
12/06/26 14:47:06.12
【乞食資格】司法書士の３割近くが★年収２００万円台以下★ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ【ナマポ未満】
司法書士白書２０１１ ２１頁
【乞食資格】司法書士の３割近くが★年収２００万円台以下★ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ【ナマポ未満】
980:名無し検定１級さん
12/06/26 15:11:14.84
今日はマジ暇
981:名無し検定１級さん
12/06/26 15:29:05.66
>>978
理論上代位した債権者の債権を行使するというのもあるか。感覚的
には求償権を行使する方が多いように思うのだが…。
さっき家裁から後見申立書の財産目録の内容で苦情がきたので差し
替えようと思って，裁判所の近所に行く用事のついでに裁判所に寄
ろうと思っていたのに，すっかり忘れる。結局，裁判所の近所まで
２往復。またまた愉快な「，」さんをやってしまった（笑）。
俺も今週は仕事らしい仕事は木曜日のみ。静かな月末だ。
982:名無し検定１級さん
12/06/26 15:39:24.89
代位弁済した保証会社は、移転した原債権と求償権の２本を持つ
原債権を行使されて、それを弁済したなら、主債務消滅でいいと思う
983:名無し検定１級さん
12/06/26 15:59:22.92
>>982
御意。
求償債権を被担保債権とする抵当権を「弁済」で抹消するには
原因証明をこっちで作らないといけないと思われ（主債務の契
約や委託を受けて保証したこと，その保証契約が書面によりな
されたこと，保証債務を履行したこと等々を書かないといけな
いと思われるが，一般の銀行にそんな書式はない），面倒なの
で>>982氏の言うように解釈して「主債務消滅」で通した方が
楽かな。
何となくすっきりしました。ありがとうございます。
984:名無し検定１級さん
12/06/26 16:52:50.93
コンピ閉鎖取得で二日間つぶれた。俺の時間を返せ。
985:名無し検定１級さん
12/06/26 17:07:50.90
どうせ暇だろうが。
986:名無し検定１級さん
12/06/26 17:49:11.99
外国人住民票制度になっても、
簡裁訴訟代理等関係業務以外で使えないの？
住民票だからOKなのかな
987:名無し検定１級さん
12/06/26 17:59:40.85
え
988:名無し検定１級さん
12/06/26 18:23:41.40
現行の「外国人登録原票記載事項証明書」は、
簡裁代理訴訟等関係業務でしか使えないだろ
だから疑問に思ったのさ
989:名無し検定１級さん
12/06/26 18:24:59.11
988補足というか訂正
簡裁代理訴訟等関係業務でしか使えないだろ ×
簡裁代理訴訟等関係業務でしか職務上請求できないだろ ○
ごめん
990:名無し検定１級さん
12/06/26 18:25:25.95
ほほゆ
991:名無し検定１級さん
12/06/26 18:26:48.25
へへふ
992:名無し検定１級さん
12/06/26 18:58:28.18
また１０００近くになると
ド低脳落伍者が最後っ屁をかましだすｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
993:名無し検定１級さん
12/06/26 19:04:11.22
・・・・・・・・・・・・・
994:名無し検定１級さん
12/06/26 19:04:42.06
>>992
ドテイノウ乙
995:名無し検定１級さん
12/06/26 19:05:21.81
>>992
またオマエか
そろそろ帰チョンしろ
996:名無し検定１級さん
12/06/26 19:18:48.84
>>992
反省して下さい
997:名無し検定１級さん
12/06/26 19:19:21.21
ヤレヤレ
998:名無し検定１級さん
12/06/26 19:44:34.63
【乞食資格】司法書士の３割近くが★年収２００万円台以下★ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ【ナマポ未満】
司法書士白書２０１１ ２１頁
【乞食資格】司法書士の３割近くが★年収２００万円台以下★ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ【ナマポ未満】
999:名無し検定１級さん
12/06/26 20:07:20.16
999 get
1000:名無し検定１級さん
12/06/26 20:07:51.14
おしまい
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