12/02/07 06:31:16.32
おはようございます。
先輩方へ質問です。
半年ほど勤務を経て去年独立した者なのですが、不動産登記の登記費用の請求（受領）時期について質問というか、考えがあります。
開業以来、何件かの不動産登記の仕事を知人、友人などから頂き、これまで処理してきたのですが、費用は登録免許税を含み全て前払い、もしくは、最低でも申請日に受領してきました。
しかし先日ハウスメーカーに勤務する友人から頂いた、新築物件の保存設定の案件では、全ての登記費用は、申請をした後に請求が認められて、入金まで一週間程度かかるとのことです。
このような税を含めた費用全てを後払いするという行為は、ハウスメーカー側による司法書士の業務自体を蔑視したような扱いと見て取れ、極めて不愉快に感じるのですが、先輩方はいかがお考えでしょうか。
なお、これは金額自体の多寡の問題ではなく、司法書士や登記制度自体を蔑ろにした悪しき取引慣行と思われるため、自分としては、言うことを言った後は本件は辞退したいとも考えております。
私の考えが間違っているのでしょうか。この件に関して何か御意見頂けると幸いです。
よろしくお願いします。
982:名無し検定１級さん
12/02/07 08:14:00.51
>>961
う～ん。投稿するときは一定のところで改行しているのだが，
掲示板に反映されるときにずれるらしい。もし，改善方法を
ご存じなら，ご教示いただきたい。
>>981
後払いはよくある話。当然，とりっぱぐれの危険もあるが，俺
の場合，銀行の謄本代以外（←以外に思うかも知れないが，結
構やられる）とりっぱぐれたことはない。まあ，うちは誰かの
紹介のある身元の確かな個人しかやってないし，業者も信用で
きるところだけなので，とりっぱぐれる確率が少ないといえる
が。
ある程度立替払いの金を持ってないとつらいのだが，立て替え
る金があるなら，せっかくの仕事，相手が信用できるかどうか
見極めつつ，後払いの仕事でも黙ってやってみたら？
さてさて，赤貧事務所は閑古鳥だけが元気（笑）。仕事がある
だけうらやましいと思う如月の朝。
983:名無し検定１級さん
12/02/07 08:28:36.68
>>981
むしろ、全額前払いなことが世間では非常識なんだが
984:名無し検定１級さん
12/02/07 08:46:40.65
>>974
ある程度登記の件数が増えてきたら、一人事務所こそ
登記マシーンを導入すべきだと思うけどなぁ。
業務の効率化が図れるし、人件費を負担するよりは
いいでしょ。
985:名無し検定１級さん
12/02/07 09:11:49.15
ソフトで基本的ミスは回避できてると感じてるぽ
事務所内書類作成補助者の代わりにはなると思うぽ
あとは各人の意識次第ぽ
986:名無し検定１級さん
12/02/07 09:13:36.17
985
300件くらいでも有難味はそれなりに
感じられるぽ
987:名無し検定１級さん
12/02/07 09:17:28.63
>>981
まあ自分の意思を貫けばよろし。それが独立の醍醐味だから。
988:名無し検定１級さん
12/02/07 09:18:11.33
でも，不動産の業務用ソフト５０万は高いよなあ。
俺は，不動産は前の事務所からある程度ひな型（ワードファイル）
をもらったので，楽と言えば楽だが，商業の議事録はきたときに
適当に作っている。
商業・不動産両方入れたら１００万くらいするだろう。こんな赤
貧事務所にはそんな金はない（笑）。
989:名無し検定１級さん
12/02/07 09:24:34.42
>>981
前いた事務所はどうだったのかしら？
990:名無し検定１級さん
12/02/07 09:59:17.20
業務ソフトはここ２、３年で凄い便利になったと感じる
登記情報の自動取得・申請書に反映の機能が一番便利
田舎の100筆超の相続なんか、いまさら物件手打ちしてらんない
991:名無し検定１級さん
12/02/07 10:04:14.23
（次スレ）
司法書士事務所内で暇な本職が語るスレ 38
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板)
992:名無し検定１級さん
12/02/07 10:04:19.52
オンライン中心の生活なら総合ソフトだけでよくね？
紙ならば登記マシーンあった方がいいかも
993:名無し検定１級さん
12/02/07 10:09:58.40
>>988
これ安くて結構便利だよ。
URLﾘﾝｸ(www.legal.co.jp)
994:名無し検定１級さん
12/02/07 10:34:05.14
あっ、そう
興味なし
995:名無し検定１級さん
12/02/07 10:37:14.87
>>993
ありがとう。
これくらいだったら，商業登記総覧買うより安くて便利かも。
今は手元不如意だが，余裕のあるときに仕入れるか。
996:名無し検定１級さん
12/02/07 11:03:45.07
総合ソフトは物件取り込みできる?
基本申請書は全部打ちこみ?
997:名無し検定１級さん
12/02/07 11:10:14.88
必死だな
998:名無し検定１級さん
12/02/07 11:27:54.73
売れなくて２ちゃんでステマか・・・仕事がなければソフトも買うはずないからな
999:名無し検定１級さん
12/02/07 11:31:49.38
行
1000:名無し検定１級さん
12/02/07 11:32:02.15
書
1001:１００１
Over 1000 Thread
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。