12/07/10 21:26:37.60 iRpxzoxL0
ここは競売物件ばっかり買いあさっていそうなイメージがあるな・・・
ホテルや旅館みたいな装置産業の代表選手みたいな施設でも競売物件だと異常なまでに安く買える。
たとえば、「元高級リゾートホテル」が競売で1万円！！「国道沿いの旅館」なのに90万円！！無茶苦茶安いです。
ただしデメリットは多い。最大のデメリットは・・・。瑕疵担保責任等の保証は一切「無い！！」
仮に落札した物件に瑕疵による不具合や故障があったとしても、その責任を追及することが出来ないのです。
つまり、建物が欠陥設計だろうが、土壌が汚染されていようが、物件が市街化調整区域にあろうが、
かつて変な出来事（例:集団自殺・凶悪犯罪）があろうが、売主の債務者や裁判所には一切責任は「無い！！」
そのほかにも「売主の協力が得られないで裁判所が勝手に競売に出したから、物件の内部を確認出来ない」
「複雑な権利関係が絡み合って紛争が起こっていることがある」「抵当権がいくつも入ってる」「犬小屋や物置に別の所有権がついてた」
「管理状態が悪い場合もある」「債務者が第三者と短期賃借権契約を仕組んで、そこで第三者を生活をさせている。」
場合によっては8●3や●翼の事務所に化けていたりすることもざらにある
不自然に激安な物件にはそれなりの理由があるということです。
素人が興味本位で手を出すとトラブルの山でエライ事になるケースも多いです。
要するに競売物件は「超激安」は間違いないんですが、全責任は落札者が負うのです。