06/09/12 12:21:20
>>95
繰上げ返済は元金に充当されますので、繰上げ返済をすると、
その後の支払い額中の元金と利息の比率が変わり、結果として返済期間が
短くなります。
つまり繰り上げ返済は早期にした方が総支払い額は少なくなるので有利。
ただし、大抵の金融機関は繰り上げ返済時に手数料を数万とられますので、
複数回に分けるとこの額がバカになりません。
また、返済期間が10年を割るとローン控除の対象から外れてしまう点も
注意が必要です。
またローン控除の計算は年末のローン残高が基準になるので、12月に返済するよりも
1月の方が有利です。
で、結論というと、ローンの金利、年収、繰上げ返済手数料が微妙に絡むので
一生懸命計算せんと、よくわからんという役にたたない回答しか出ません。