07/08/10 18:52:23
頭金無しでも保証金とか引っ越し代とかで300万くらいは用意しとけ。
俺なら
4.親に泣きつく
だな。23歳は金融的にはおこちゃまなんだからローン審査の人を納得させる
ある程度の金と実績を積まないと無理。
701:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 19:36:06
>>695
3000万のマンションなんて買った途端2500万くらいの価値だし、10年も住んだら
半額くらいで売れりゃ御の字だぞ。そのへん考えてローン組んだり家族計画を
考えるんだな。ま、23じゃしょうがないかも知れないが・・
702:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 09:54:53
>>701
3000マソのマンションの資産価値なんてもっと低いと思うぞ。
子供が出来たら将来的に一戸建てを・・・なんて思ってると、売却時に
驚くほど買い叩かれる。
家のあたりのちょっと高級な5000マソクラスのマンションも、１０年も
経ったら3000マソ切ってて驚いた。
これで泣く泣く万マンション暮らしを続けてる香具師が山のようにいるよ。
一戸建ては絶対に嫌いで、マンションしか考えられないのならいいけど。
703:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 10:14:55
立地と展望しだいだからなぁ
704:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 11:12:48
皆さん、ありがとうございます。
よくチラシなんかで、頭金無し、ボーナス払い無しの月々６，７万～っていうのがよくあるので、
どんなもんかなと思いましたが、管理費・固定資産税など、いろいろあるんですね。
子供ができて嫁が働けなくなると、私１人の給料で家賃１２万は楽勝とは言えない状態なので、
考えないといけないですね。
705:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 16:10:08
>>701>>702
そりゃバブル前後とか、価格の下落時代に購入すればそうなるよ
今は、都心なら、３年前新築で6000万だったマンションが
中古市場で今１億になってる時代だ
マンションだから価値が半減すると一律に思い込むのではなく
地価の値動きと需要のトレンドを考えろ
まぁ今はマンション高騰してるから、新築購入はおすすめしないけどな。
郊外の駅前立地だけは別だが、
首都圏ではこれ以上マンション価格が上がるとは考えづらいとこまで上がってる
転売する気がないなら家賃との比較で買ってもいいと思うが、
チラシに載ってる支払い例が安く見えるのは
当初の金利だけ安いローンを採用してる可能性がある
金利上昇後に苦しくなる可能性を考えろよ
706:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 17:06:07
駅近でも静かな場所とかの良い立地で、同じマンション棟内でも
日当たり良しの角部屋、眺望ありみたいなところなら値崩れしない
けど、条件に難ありだと容赦なく値下がりするから簡単に買い替えできないね。
子供が独立して部屋が不要になったら、好きな街の小さい間取りの
マンションに引越すというのはありかも。
707:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 19:44:37
＞地価の値動きと需要のトレンドを考えろ
お前が考えろ
708:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/12 00:01:50
都心は人が住むところじゃないと言ってる奴はバカか業者か?
不動産価値を考えたら都心じゃないと意味ないだろ。
709:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/12 11:19:09
>>708
不動産価値でしか考えてないのはおまいの方だろ？
人が住むってこと言ってるんですけど、意味分かりますか？
710:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/12 11:28:52
>>709
大して空気が良くもない半端な郊外に住んで通勤のために
毎日電車で1時間以上苦痛を味わうことを考えたら
ホームセンターやファミレスが近くにないけど都心の方が
生活快適度は高いぜ
まあ人それぞれだけどな
711:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 02:18:53
>>710
良い空気とか景色を堪能したいなら、休日に遠出する方が健康的じゃね？
普段は空気が悪かろうが通勤が近い方がよっぽど健康的だ。
712:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 07:12:39
>>711
>>710は人それぞれって書いてるぜ
713:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 11:07:17
平日は都心のマンションで、週末は郊外の戸建てがいいぜ
まあ人それぞれだけどな
714:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 22:12:32
勤務先が郊外だったら良かったのに・・・orz
715:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 22:24:27
うーん悩ましい
716:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 09:47:43
東京(大阪もか？）は大変そうだな。
地方なら4000万円も出せば、広さも環境も利便性も満足のいく物件が見つかるんだがな。
717:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 14:30:13
裏日本の鳥取県在住の俺が来ましたよ。
でも町の中心部の戸建は6000万くらいするよ～。
ちなみにダイワハウスで土地100坪弱くらい＞田舎だけに無駄に広い。
田舎は土地は滅法安いけど、いまだに地価は下落中だし、その割に建物しっかりとしたもの建てると都会と変わらないので
結局やっぱりマンション買いました。
2980万で95㎡の3LDK
718:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 22:47:25
高けえｗ
719:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 22:58:23
鳥取で2980万って意味ねー。
720:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 23:23:44
おまいら酷す
>>719
9(^Д^)ぷぎゃー
721:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 09:59:50
お前ら馬鹿にするなんて酷いや！
鳥取県で2980万のどこが意味無いんじゃ？
722:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:12:19
鳥取で2980万円だとやっぱマンション一棟買いとかなん？ｗ
723:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:26:18
>>722
んなわけねーだろ。
724:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:31:55
ちなみにちょっと中心から外れた戸建でも4000万はするよ。
そういうわけで鳥取を馬鹿にするな。
725:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:48:35
鳥取という名前の関東圏なんだろう
726:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:52:28
関東圏では100坪4000万で新築の家が買えるのか？
727:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:11:33
普通に鳥取でもむりだろｗ＞100坪4000万で新築の家が買えるのか？
728:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:16:07
>>727
4000万だと木造5000万以上だと鉄筋の家が買える。
土地100坪で1300万～で駐車場2～3台分と庭と建物。
729:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:29:09
鳥取のように永久に不動産価格が落ちていくところは
賃貸のほうがいいよ。
730:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:36:23
>>729
それがねぇ、都会と違って賃貸はろくな物件が無い。
かといって永遠に下落し続ける土地の持分を増やしたくないから戸建も嫌。
731:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:41:59
鳥取県ってそんなに持ち家率が高いのか？
732:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:49:17
>>731
土着地元民←こいつらは意外に金持ちなぜなら、元々持っていた田畑がジャスコやシダックスとかになって毎月賃料が200万とかの生活。
金持ってるやつはみんな駅前に億超えるような豪邸建ててる。
医者と弁護士が多いね。近所の弁護士がレクサスLS600h乗ってた。
あとはほとんど転勤族。転勤族の入れ替わりで経済が成り立ってるといっても過言ではない。
なので土地持ちは賃貸のコーポ作りまくってるがこれが酷い造りで、そのくせ家賃は強気。
だから分譲マンション買うほうがいいんだよ。
どうせ転勤族が春と秋には入ってくるから貸しやすい。
それに比べて戸建って貸しにくいでしょう？
733:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 16:14:07
米国 低所得者向け住宅金融の焦げ付き世界株安問題（第２報）
欧州中央銀行は信用不安の沈静化に約７兆円の資金緊急追加。
東京株式市場「金融機関の連鎖的な信用不安には至らない。」
米国社会の内部崩壊で所得格差の増大。（1929年世界恐慌前のレベル）
米住宅ローン会社また１社倒産。（ホームバンクは信用不安の煽りで
資金調達困難に。フロリダ州他に２１の支店を所有）動揺する日米市場。
GDP伸び鈍化、増えない賃金、あらゆる格差、不振の個人消費、モラルの崩壊、
環境問題（温暖化）など、社会的不満と緊張が増大し世界的に波及。
『Europe2020』は、昨年の2月頃から、ドルを中心とした経済体制が崩壊する
日が近いと警告し続けているフランスのシンクタンク。
2ch-アメリカ経済はすでに瀕死？Europe2020の警告-2
ｽﾚﾘﾝｸ(eco板)
734:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 16:44:31
鳥取には住みたくないなあ。
735:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 17:05:16
>>726
北関東なら買える
736:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 17:13:59
>>734
まあそう言うな、悪い事ばっかりでもない。
飛行場まで車で20分弱、都内まで飛行機で1時間かからない。
そう考えると金さえあれば八王子に住むよりましかもしれない。
スキーも海水浴も温泉も全部車で30分以内。
徒歩圏内に一通りのものがあるので老後に徒歩でも生活は出来る。
737:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 17:31:55
>>736
金があるなら鳥取だの八王子だの言わずに都内の一等地に住めばいいんだよ。
温泉なんて都内だって掘りゃ出てくるしスキーや海水浴を国内でしようと思うセンスが貧乏臭い。
738:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 17:50:33
>>737
だって事実ビンボーなんだもん。
でも金持ちになっても都内の一等地には住まないな。
スワップ金利で生活できるようになって働かなくて良くなったら沖縄の一等地に住む。
739:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 22:03:12
今月末に不動産系の会社を退職するおいらから、みんなにアドバイスするお。
将来的には金利上昇するから今が買い！という流れだけど、
脅迫観念で購入をあせることはないっぽ。
どうせ販売戦略上の理由で、販売企画＆マーケが提案してきたネタだから。
金利上がれば、契約上支払額も多くなることになるし、
なにより金利上がれば、その分価格は安くせざるを得ないので、
別にあせる必要はないです。
条件・立地が良い物件だから高くても納得という人は、
本当はその物件を購入することに対して不安を感じていて、
なんらかの理由が欲しいんだと思うんだ。
買う時の評価が高いんだから、万一売るはめになっても高く売れるはず、というのは素人の考え。
マンソンに関しては、この業界の人はみんな厳しく見ますよ。
基本的には、やっぱり賃貸時代と同じ感覚で無理なく出せる費用で、狙える家を狙うのが正解です。
あと前のほうの発言にも書いてあるけど、ボーナス併用型での購入は止めた方がいい。
万一、ボーナス無くなると、損切りしてもとんでもない金額の借金残るケースあるから。
個人的にはマンソンでも戸建てでも好きに汁なんだけど、
最近のマンソン価格は売ってるおいらからしても異常だと思うよ。
すこし様子を見てもいいと思う。っていうか、もうそんな流れだしね。
マンソン購入は気本的に買い手市場。焦ることはまったくないです。
最後に、みんなが少しでも納得できる物件が見つかることを願ってます～。
740:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 22:04:52
>>739
なんで辞めるんだい？
741:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 22:16:09
不動産業界ってほとんど使い捨てでしょ？
742:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/16 04:59:20
元の建築原価が上がってるのに金利上昇分を値下げで補えるのであれば苦労はしないでしょ。
年間数百万貯蓄に回せるなら別だけど、そうでもなければさっさと買った方がマシだと俺は思う。
（実際、去年一年だけの金利上昇分で一般家庭の普通の頭金の額超えてるし）
まぁ今は土地が出ればマンションが建ってて明らかな供給過剰だし、今すぐ欲しい人以外は
待ってた方が得だとは思うけど、それだってもうちょっと先の話だろうから考えてるなら早い方がいいとは思う。
743:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/16 18:32:59
大都市圏に住む20代女性の4割が在日朝鮮人に強姦されていた。
ｽﾚﾘﾝｸ(lovesaloon板:619番)
744:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/17 12:29:59
都心の勤務先まで1時間ほどの埼玉の住宅地のマンションを購入する予定。
価格は4000万円をやや上回るくらいだから問題なく買えるけど、埼玉って夏は異様に暑いくせに冬は死ぬほど寒いから嫌い。
745:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/17 13:21:59
>>744
じゃあやめればいいのに
と言う突っ込みはなしか？