07/07/29 18:24:00
マンションなんて、よく買うよな。ありえねぇ
601:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 19:18:48
>>599
たとえば、598のカキコとか。
602:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/29 22:30:58
支払いシミュレーションをしてみた。
今の年収から3500万くらいの借り入れは可能なことは分かったけど、月々の返済額+管理費等をよくよく考えると、実際の生活が非常に厳しくなることが判明した…
ちなみに年収590万、都内近郊で3500万くらいのを希望。
みんな、すごいなぁー、と関心しますわ。。。
603:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/29 22:33:03
>>602
頭金どのくらい用意できる？
今はｾﾞﾛでも購入できるが、出来るだけ頭金をそろえておくのがベスト。
30前くらいなら、500万程度あれば月返済ももう少し落ち着くと思うが。
後は嫁さんが稼げる期間や親の援助だなー
604:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/30 00:42:25
>>602
一つ教えといてやると、年収600弱の俺様が、
2900万ごときのローンで四苦八苦してますよ
605:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/30 00:51:10
世帯650万
私450万、家内200万で1700万ローン。
子供は諦めました。
606:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/30 21:25:17
>>602がすげえよ。
よくそんな借りる気になれるね。
607:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 06:24:39
銀行や万村屋は買える、払えるという
ただ、それはローン審査が通るだけの話だ
俺の場合、彼らの勧めに乗ってしまうと、ゆとりのある生活を実現するのは
難しいと感じたので、中古物件に狙いを絞って探してみた
実は新築物件ばかり物色していたころ、たまたま中古物件を冷やかしに
行ってね．．．．
現況居住中のお宅にお邪魔して内覧させてもらったんだけど．．．．
人が住んでいるのに生活感なし．．．．
帰り際、営業マンに話を聞いてみると、住宅ローンの返済に行き詰った任意
売却物件らしい．．．．嫁と子供は実家にでも帰しているんだろう
たとえ任意売却が成立しても、ローンは残るだろうな．．．．
あの生気のない家主、寒々とした部屋を見た後に、嫁といろいろ話し合ったよ
無理してローンを組むのはやめようとね
608:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 17:14:12
どうにも自分では答えが出ないので知恵を貸してください。
１・新築の73㎡の3LDK９階で南向き
２・中古（築５年）の93.61㎡の3SLDK１０階で南西向き３面バルコニー
どちらも3050万。
最寄り駅までの距離は同じくらい。
新築の方はパチンコ店の裏だけど商店街、総合病院近く。
中古の方はスーパーまで徒歩10分だけど小中学校、公園が近く。
という条件の２件の物件で迷っています。
ちなみにまだ子供はいませんが、２人程ほしいと考えてます。
609:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 18:07:03
>>608
俺だったら中古
環境で一択
610:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 18:07:49
>>609
その金額のマンションを買える収入があると前提しての話な
611:608
07/07/31 19:25:53
ありがとうございます。
やっぱり静かな環境の方がいいかな…
612:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 21:51:05
>>608
自分も中古の方を選ぶ
商店街が近いのは便利なようで、治安の面で心配
ましてやパチンコ店の裏ともなるとなおさら。
あと、子供２人考えるなら、73㎡の3LDKでは狭すぎ。
613:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 02:55:15
年収６００万、貯金７００万ちょい。
３７００万くらいのマンション購入予定。
しかし、現在月々の給料は常にマイナスでボーナスでうめてる状態。
頭金に６００万予定。のこりで引っ越しや税金や家電買う予定。
こんなので今の家賃から＋３万のローンを払えるんだろうか？
しかもボーナスも１／３くらい支払いにあてるつもり。
月々のマイナスが増えて、ボ－ナスも少なくなってやっていけるのか？
614:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 03:32:49
ごめん。値切りってどのタイミングでするの？
マンション自体の値段も値切れるもの？orオプションを値切ればいいの？
今週末契約なんだけど、すでに予約金みたいなのを価格の１割払っている。
ローンは審査中。まだ建物の影も形もない状態なので、ローンも
どんなのにするかまだ考え中。↑の理由で不安なのでファイナンシャルプランナー
呼んでもらって相談したほうあぎいかな？
615:614
07/08/01 03:33:45
訂正：相談したほうあぎいかな？→相談した方がいいかな？
616:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 08:01:52
>>613
それはさすがに無謀ではないだろうか
おすすめできない
高度成長期で収入も右肩上がりの時代ならともかく
あと数年辛抱して、もしもっと頭金を増やせるようなら
その時また考えてみるのがいいんじゃないかな
617:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 09:22:46
>>613
値切り云々よりも、根本的に無理がありすぎ。
月々の収支がマイナスなうえにローン分が３万円追加だろ？
冷静に考えてやっていけるわけがない。
618:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 10:55:24
>>613
ずいぶんとまた無茶をする
まずは日々給与の範囲で生活できるように生活スタイルを改めたほうがいいと思うがいかがか？
それができるようになればボーナスは丸々貯金できるようになってるわけだから
頭金ももう少し増えてることだろう。
それからでも遅くないと思うぞ。
>>614
もうそのタイミングは値切る段階ではないよ。
値切りは最初の食いつきの段階で行うのが普通。
せめて手付金入れる前の段階なら粘れたかもしれんが･･･
619:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 11:13:31
新築、中古､いずれもそのクラスで3050万とは安いな。
どの地域なんだろ？
620:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 11:23:53
宝くじ当たらんかなぁ。
1億とは言わないから、1000万でも当たって欲しいよ
621:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 12:32:24
嫁の両親がマンションを買ってくれると言い出した。
ただし実家から徒歩5分ほどのところに建設中のマンションならという条件付。
困ったものだ。
622:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 12:48:28
>>621
いいねー、買ってもらえよと言いたいところだが。
徒歩5分ってことは、毎日入り浸られるかな。
俺みたいに連日帰宅が深夜なら無問題だろうが、
定時退社の仕事なら、毎日帰宅すれば嫁親がいるって状況だろうな。
こりゃたまらんｗ
買ってもらった場合、通勤の環境とかは変わらないのか？
623:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 13:10:01
>>622
うちに両親が来るよりも嫁が頻繁に実家に遊びに行くことにはなるような気がする。
まあ子育てのこととかを考えると近い方が便利だけど、なんとなく半同居みたいで嫌なんだよなあ。
通勤条件は時間的には5分から10分長くなるけど、始発駅なので朝でも座れるかもしれない。
624:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 15:48:21
嫁さんと子供が実家に頻繁に行くようになれば、
621はたまに顔出すだけで済んだりして、かえって楽かもよ。
断ることを前提に考えると、
通勤条件があまり変わらないってのはつらいね。
仕事がらみの口実が、断るのに一番都合がいいからね。
困ったもんだというのはよく分かる。
625:613=614
07/08/01 15:57:38
やっぱり無理か。。。
そのマンションは近所の他の売り出してるマンションより安めで、
これからマンションラッシュになりそうなところなんで、焦って
衝動買いしそうになってた。いまならまだ予約金みたいなのも１００％
返ってくるんで、やっぱりこんかいはやめとくよ。
みんなありがと。
626:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 16:15:31
>>625
給料とボーナスの割合が分からないけど、
月々の収支がマイナスというのは改善できないのか？
単純に年収600万で3000万位のローンだったら、
多少は厳しいけれど、もの凄く無理な計画じゃあない。
627:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:20:46
普通、月収で住居含む生活費モロモロを賄って
ボーナスはちょっとした贅沢とか貯金とかにつかうものじゃないのか。
住居費をボーナス払いとか恐ろしすぎる。
628:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:28:54
素朴な疑問。
このスレで言う年収ってのは税引き前？それとも税引き後？
629:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:34:41
このスレに限らず一般的に年収ってのは税引き前だと思うが？
税引き後の額が500万とか600万とかそうそういないだろう…
630:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:35:11
>>628
一応税込み年収じゃね？
俺は手取り40万ちょいで、年収は600万だが
ローンは残り1500万弱
631:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:39:48
やっぱり税引き前ですか。
ローンを組む際の参考にさせてもらおうと思っていたんですが、
税引き後の年収で話をされていたらとんでもなく大きな間違いを
犯すことになると思ったので質問させてもらいました。
632:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 19:08:23
>>608
おれなら新築
新築はやっぱ気持ちいいよ
633:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 01:29:22
>>621
そのご両親があまり干渉しないタイプならいいかもしれないけど、
恩着せがましかったりノーアポであなたの家に押しかけるようなタイプ
だったら丁重にお断りでしょ。
そういう人たちに弱みをつくったら、死ぬまで付け込まれるからさ。
それと、嫁の両親が住んでるあたりの環境や通勤時間にもよるな。
バス便や車がないと生活できないような所だったらちょっとね・・・
634:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 10:45:23
購入2600、残債1600ちょい、築8年、このたびこれを売って、戸建てに引っ越す予定です。
ながながと居座りましたが、みなさんもお元気でﾉｼ
635:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 11:25:58
みんなに聞きたいんだけど。
毎月の返済や管理費など含めての月々の無理のない支払い額っていくらくらい？
当然家族構成なんかでかわってくると思うんだけど、参考に聞かせてください。
ちなみにオイラは、手取り26万、年収550万くらいで(ボーナスが意外と良い)、月々11万くらいを考えてます。
妻あり、子は年内生まれる予定。
636:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 11:40:39
>>634
戸建て引越しｵﾒ
>>635
無理がないレベルだと月手取りの1/4くらい、無理して1/3くらいって感じだな
俺だったら手取り26万で月11万はかなり無理してるレベルだと思って諦める。
637:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 11:44:03
うちはもっとキツイですよ＾＾；
同じような年収で来年は月１３万はこえそう・・・
よかったら遊びにきてください
URLﾘﾝｸ(pksp.jp)
638:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 11:47:38
>>635
うちの場合はこんな感じ。
手取り36万、年収650万で返済額等（管理費含む）は
月々8万円＋ボーナス月15万円で特に無理はない。
ちなみに妻（専業主婦）、子供2人
ボーナス時の返済など詳細が不明だけど、
手取り26万で月11万はちと厳しいと思う。
というより、今現在いくらでどうなのか聞きたい。
639:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:11:10
635です。
みなさんレスありがとう。
今は賃貸で月9万5千円払ってます。なんかそれがもったいなくて。
それにしても、やっぱり11万はきついかなぁ。。。
640:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:15:55
>>639
+1.5万円増が問題ないのならいいと思うけどね…
でも現在それでやりくりしてるって凄いな。
641:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:22:12
>>635の場合、手取り26万に対して年収のボーナスの占める割合が多い。
ボーナスってのは基本的にあてにならないので無いものとしてローン組まないと大変だよ。
642:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:29:48
つ手取り30万 （年収500強）。妻、子（１歳）。あと１人くらい子がほしい。
ローン月々５万
管理費（駐車場込み）２万
ボーナス払い無し。
生活的には楽だが、子供の将来の学費とか考えると
ローンはできるだけ少なく押さえたいとこだ。。
643:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:36:13
>>641同意。
ローンに限った事じゃないけど
お金に余裕がないと心の余裕まで減りがちだから
（つまらない事でケンカしたりとか）
気をつけたほうがいい。
ましてや子供ができたりすると予定外の出費なんて増える一方だから。
644:641
07/08/02 12:40:09
人間お金がないと心がすさみますよね
うちは嫁のパートがないと正直遊ぶ金がなくなります
645:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 14:38:31
635です。
みんなの意見を参考にして、考えてみます。
646:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 15:20:24
>>613
貯金700万で3700万はそんなに無謀じゃないけど、家計を見直せ。
その給料で毎月3万の赤字はあり得ない。
647:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 15:37:45
>>613
あのさ、引越しや税金、新居の家電他含めると250万くらいかかるよ。
俺なんてカーテンだけで40万からかかった。
100万じゃ絶対足りないと思う。
648:613
07/08/02 21:29:03
>>646もちろん家計は見直します。がんばって外食と酒減らすかな。
>>647貴重な意見ありがとう。そこんとこ気になってたんだ。
１００万じゃ足りないのか。。。てかカーテンだけで４０万も
するって初めて知ったよ。
ローンの前に引っ越しと家電などでどれくらいかかるか、一度計算してみるよ。
649:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 22:01:00
>>648
それは人それぞれだよ。
何もかも新品で一式揃えようと思うと100万では足りないと思うけど…
ただ１つ言えるのは、買うのを後回しにすると結局買わないw
650:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 22:03:21
>>648
身の丈に合ったスタートをすればええんちゃう？
カーテンで４０万もかけなくても大丈夫ｗ
うちはその辺かなり押さえたなー
でも確かに計算してみるのは大切だよね
651:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 22:12:29
大きい窓だったりすると規格外でオーダーカーテンになるんだな。馬鹿高い。
652:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 23:30:15
オーダーカーテンやばいな。
土曜にまたモデルルームいくから、せめてバルコニーの大きさはかってみる。
諦めるといいながらあきらめきれないマンションorz
653:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 01:51:53
変な形だったからオーダーだけど全部で10万くらいだった
ついでにのれんも作った
モデルルーム見る時点では正確な窓の大きさイラネ
654:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 10:39:06
俺：手取り58万～59万、ボーナスは期待できず
嫁：手取り24万、ボーナスは雀の涙
こんな夫婦でもマンションを購入することが出来るんでしょうか？
655:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 10:44:19
>>654
500万の中古マンションなら余裕
5億の新築マンションなら無謀
何が聞きたいんだこいつ
656:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 10:45:14
>>655
自慢したいだけの鬼女でしょう。
657:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 11:27:56
>>654
嫁の24万で1ヶ月生活する。
旦那の手取りは全額貯金
仮に55万貯金でも5年で3300万たまる。
頭金にそれだけあれば夫婦2人が暮らすマンションなら
よほど贅沢しない限りは購入できる。
煽るのもだるいのでなんとなく返答
658:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 17:36:17
>>613
カーテンメーカー勤務の俺からアドバイス。
予算を抑えたいなら1.5倍ヒダで作れ。単純計算で40万が30万になる。それとオプション販売会では買うな。マンション販売業者へのバック金があるから若干割高。一流メーカー60%offをうたう街のカーテン屋にしろ。
本当はカーテンは部屋の印象をかなり左右するからケチんない方がいいんだけどね。
659:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 10:19:05
３２歳年収８００マン３６歳妻専業小梨
子供つくる予定なし。４０００マンの物件購入
頭金無し 返済出来るかな？？
660:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 11:10:41
>>659
なんで年収800程度なのに奥さん専業なの？
小梨だったら働けば？
そしたら買えるんじゃない？
661:660
07/08/05 11:14:00
あ、もう買ってるのか。
662:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 11:14:44
>>660
おまい頭いいな。
>>659にちょっと厳しいかなってレスしようと思ったけど、
小梨なら奥さんが働けば、全然問題ないじゃんw
663:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 11:46:22
どういう事情か知らないけど年収800万で貯金なしってある意味すごいな。
それはともかく、子供つくる予定がないのなら共働きして返済のペースを
早くすれば年齢的にも問題ないと思うが。
664:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 11:51:08
そうだよね。妻に働いてもらうしかないよね・・・ 出来れば家に居て欲しいけど稼ぎが少ないからしょうがないな。
アドバイスありがとう。
665:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 12:23:37
いやいやいやいやいや
年収800万で少ないって皆どんだけぇ～ﾉｼ
666:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 17:31:51
>>665
自慢したいだけだよ
667:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/06 00:09:55
そこで年収１２００万の俺がきて、中小企業の跡取りだったら年収の３分の１は
相続税に備えての貯金になるし、領収書切れない接待費を使う事が多いから
意外と生活費はカツカツだと言ってみる。
668:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/06 10:37:11
キジョの自慢うざい！
669:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/06 11:14:30
まあそうカリカリしなすんな
ただ世帯収入がそこそこある場合、マンションより戸建てを選ぶ傾向があるから
このスレでその収入を見ると違和感を感じるのは確かだな。
670:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 12:06:03
うちはカミサンが一戸建てよりマンションが良いと騒いでいるのでマンションになりそう。
でも将来のことを考えるとマンションを買う意味がまったく理解できないわけで・・・。
671:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 14:52:58
マンションは除雪がラクだ
from 北の国
672:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 15:50:07
>>670
将来のことkwsk
673:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 16:01:58
>>671
華の都大東京（の郊外）なので雪の心配はありません。
>>672
マンションって老朽化して大規模な補修をしたり立て替えるときって
基本的に多数決で決めるんですよね？
ということは本当に修繕が必要であっても他の住民が反対したら修
繕できないし、逆にお金が無くてそのままにしておきたい時でも他の
住民たちが建て替えると決めたら建て替えられてしまうわけで・・・。
674:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 16:48:58
プロジェクトＸ～挑戦者たち
ヒューザーの挑戦。奇跡の100平米マンション。
そのとき、小島は意外な事を言った。
鉄筋を減らしてみたらどうだろう。
姉歯は戸惑った。
ＲＣ造を人体に例えると、コンクリートは肉、鉄筋は骨にあたる。
それを減らそうと言うのだ。
「無理です。出来ません。」
小島は思わず叫んだ。
「俺たちがやらずに誰がやるんだ。俺たちの手で造り上げるんだ。」
男の熱い思いに、姉歯は心をうたれた。
技術者の血が騒いだ。
「やらせてください。」
夜を徹しての設計作業が始まった。
675:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 16:55:28
>>670
カミサンが一戸建てにこだわるの世帯を説得した経験があるが、
都内ならむしろマンション派の嫁が正しい。
都心に買って自転車で通勤できるようになるのは便利だぞ。
676:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 16:58:45
>>675
都心のマンションなんて高くて買えないよ・・・orz
677:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 17:03:56
>>676
そんなに高くない。
神奈川並の値段で東京駅5km圏内のマンションが買える。
勤務地が都心ならまじおすすめ。
678:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 17:08:59
>>677
そこまで都心に入っちゃうと住環境はだいぶ悪化するからなあ。
朝早く出社して自席から外を見ていると都心には住めないなと感じることがある。
679:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 17:38:05
>>678
実際住んでるけど無問題だよ。下町には高層ビルもない。
ホームセンターは遠いがそれ以外の店舗は揃う。
学校とかの条件はｼﾗﾈ。
680:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 17:56:39
>>679
いや、朝は遠くまで見えているのに時とともに少し黄ばんだ灰色の空気に覆われていくのが見て取れるので環境面で厳しいかなと思って。
学校は公立に通わせたりしない限りはどっちにしても遠いんだから気にならないかな。
681:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 00:03:25
年収700万で6000万のマンションを買っちゃったオイラ参上
682:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 00:11:46
>>681
全額ローンとか貸してくれないよな？
貯金とか親の補助かなんかありですか？
683:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 09:48:19
>>673
建て替えには５分の４の賛成が必要。
建て替えに賛成しない場合は買い取り請求もできる。
というか一戸建てでも30年もしたら建て替え必要。
一度買ったらメンテナンス不要な家など存在しないぞ。
684:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 10:10:31
>>683
そのための修繕積立金なんだが、この管理運用がずさんだと、大規模改修でショートするので
各戸の持ち出しが増える。修繕計画書にその時期と金額があるはずで、現在の積み立て額とあ
わせて確認し、大規模修繕の時に確実に積立金で足りるかどうかは買う前に確認すべき事項だな
685:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 12:41:03
ハイ次
686:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 23:29:04
>>675
まったく同意。とりあえず勤務地が都心、遅くまで仕事、子供なし
の3つの条件を備える人だったら、都心のマンションの方が向いてると思う。
687:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 07:41:25
うちはまさに、小梨、仕事遅い勤務が都心なんだけど
都心のﾏﾝｼｮﾝと千葉のﾏﾝｼｮﾝで迷ってる。６８６さんが言う
通りだな。どちらも違った魅力があるけど現実的に考えたら
都心 に買うのがベストかもね。凄く迷ってたから都心に買います。
688:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 10:17:21
>>687
その条件でさらに資金に問題がないなら都心お勧め
最悪他に移ることになった場合でも、
都心なら借り手がいるからその家を賃貸に出してもいいしね
689:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 12:11:18
やっぱり東京近辺は生活するところじゃないなw
ﾏﾝｼｮﾝの比較相手もﾏﾝｼｮﾝなんだね
地方都市とかだったら、利便性のいい市街部のﾏﾝｼｮﾝか
郊外の戸建てかって選択なのにね。
で、自分は利便性のいい市街部のﾏﾝｼｮﾝを買った。
690:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 16:35:27
今の家 賃貸マンション ２ＬＤＫ１２万
賃貸に１２万払うのはバカらしいと思って、購入をちょっとだけ考えてみました。
嫁と合わせて年収８００万 子供無し 作る気はあり
頭金はほとんどないに等しく、年齢も２３ですが、購入自体できるでしょうか？
アドバイスください
691:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 16:42:19
>>690
いくら位の物件をお探しですか？
現在は共働きでも、子供が出来て奥さんが働かない状況で
返済できるだけのローンだったら問題ないと思いますが…
692:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 16:52:37
>>690
年齢が気になる
就職して何年？
収入は安定している職業？
購入自体はできると思うけど、
今の状況からすると生活を切り詰めて頭金をためたほうが良いような･･･
693:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 17:12:06
嫁と合わせて８００万といっても、子供が出来れば嫁の分は当てにならなくなるし。
でもその年齢で、合わせて８００万て結構多くないか。
バブリーな会社だと将来に渡ってローン返済の計画が立てにくいこともあるぞ。
694:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 17:13:13
>690
子供出来てからの方がいいよ
家族人数確定して嫁の仕事状況の見通しがたってから
購入自体は出来ると思うけど
695:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:10:58
皆さん、ありがとうございます。
素で思ったんですが、たとえば頭金無しの３０００万ほどのマンション購入して、毎月のローンを６万ぐらいにすれば、
あきらかに今の賃貸マンションに住むよりいいんじゃないかと思ったわけでして。
もちろん子供もできれば、嫁の稼ぎはなくなるし、子供にお金もかかるんですが、
１、１２万の賃貸に住み続ける。
２、もうちょっと家賃の安いとこを借りる（中心部から離れるor間取りが狭くなる）
３、頭金無しでも転勤がないし、マンション購入して、毎月６万ほどのローンを払っていく。
どれがいいんでしょう。。。
696:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:32:32
>>695
頭金なしで月6万の35年ローンだと、ボーナス払いは25万(年50万)くらいになるけどいいのか？
増減のあるボーナス払いはできる限り避けて、月10万くらいのローンにしたほうが無難だぞ
697:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:33:56
>>695
毎月６万のローンでは３０００万返済できないと思うが…
それでも１２万よりは安くなりそうだな。
これからも月々１２万払うだけの余裕があるのならば、
マンション購入を考える手もあると思う。
698:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:33:57
>>695
おっと、俺だったらその選択肢の２を選ぶ。
699:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:47:37
管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税が月々にしていくらかかるか
計算してみたほうがいいよ。
700:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:52:23
頭金無しでも保証金とか引っ越し代とかで300万くらいは用意しとけ。
俺なら
4.親に泣きつく
だな。23歳は金融的にはおこちゃまなんだからローン審査の人を納得させる
ある程度の金と実績を積まないと無理。
701:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 19:36:06
>>695
3000万のマンションなんて買った途端2500万くらいの価値だし、10年も住んだら
半額くらいで売れりゃ御の字だぞ。そのへん考えてローン組んだり家族計画を
考えるんだな。ま、23じゃしょうがないかも知れないが・・
702:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 09:54:53
>>701
3000マソのマンションの資産価値なんてもっと低いと思うぞ。
子供が出来たら将来的に一戸建てを・・・なんて思ってると、売却時に
驚くほど買い叩かれる。
家のあたりのちょっと高級な5000マソクラスのマンションも、１０年も
経ったら3000マソ切ってて驚いた。
これで泣く泣く万マンション暮らしを続けてる香具師が山のようにいるよ。
一戸建ては絶対に嫌いで、マンションしか考えられないのならいいけど。
703:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 10:14:55
立地と展望しだいだからなぁ
704:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 11:12:48
皆さん、ありがとうございます。
よくチラシなんかで、頭金無し、ボーナス払い無しの月々６，７万～っていうのがよくあるので、
どんなもんかなと思いましたが、管理費・固定資産税など、いろいろあるんですね。
子供ができて嫁が働けなくなると、私１人の給料で家賃１２万は楽勝とは言えない状態なので、
考えないといけないですね。
705:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 16:10:08
>>701>>702
そりゃバブル前後とか、価格の下落時代に購入すればそうなるよ
今は、都心なら、３年前新築で6000万だったマンションが
中古市場で今１億になってる時代だ
マンションだから価値が半減すると一律に思い込むのではなく
地価の値動きと需要のトレンドを考えろ
まぁ今はマンション高騰してるから、新築購入はおすすめしないけどな。
郊外の駅前立地だけは別だが、
首都圏ではこれ以上マンション価格が上がるとは考えづらいとこまで上がってる
転売する気がないなら家賃との比較で買ってもいいと思うが、
チラシに載ってる支払い例が安く見えるのは
当初の金利だけ安いローンを採用してる可能性がある
金利上昇後に苦しくなる可能性を考えろよ
706:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 17:06:07
駅近でも静かな場所とかの良い立地で、同じマンション棟内でも
日当たり良しの角部屋、眺望ありみたいなところなら値崩れしない
けど、条件に難ありだと容赦なく値下がりするから簡単に買い替えできないね。
子供が独立して部屋が不要になったら、好きな街の小さい間取りの
マンションに引越すというのはありかも。
707:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 19:44:37
＞地価の値動きと需要のトレンドを考えろ
お前が考えろ
708:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/12 00:01:50
都心は人が住むところじゃないと言ってる奴はバカか業者か?
不動産価値を考えたら都心じゃないと意味ないだろ。
709:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/12 11:19:09
>>708
不動産価値でしか考えてないのはおまいの方だろ？
人が住むってこと言ってるんですけど、意味分かりますか？
710:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/12 11:28:52
>>709
大して空気が良くもない半端な郊外に住んで通勤のために
毎日電車で1時間以上苦痛を味わうことを考えたら
ホームセンターやファミレスが近くにないけど都心の方が
生活快適度は高いぜ
まあ人それぞれだけどな
711:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 02:18:53
>>710
良い空気とか景色を堪能したいなら、休日に遠出する方が健康的じゃね？
普段は空気が悪かろうが通勤が近い方がよっぽど健康的だ。
712:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 07:12:39
>>711
>>710は人それぞれって書いてるぜ
713:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 11:07:17
平日は都心のマンションで、週末は郊外の戸建てがいいぜ
まあ人それぞれだけどな
714:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 22:12:32
勤務先が郊外だったら良かったのに・・・orz
715:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 22:24:27
うーん悩ましい
716:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 09:47:43
東京(大阪もか？）は大変そうだな。
地方なら4000万円も出せば、広さも環境も利便性も満足のいく物件が見つかるんだがな。
717:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 14:30:13
裏日本の鳥取県在住の俺が来ましたよ。
でも町の中心部の戸建は6000万くらいするよ～。
ちなみにダイワハウスで土地100坪弱くらい＞田舎だけに無駄に広い。
田舎は土地は滅法安いけど、いまだに地価は下落中だし、その割に建物しっかりとしたもの建てると都会と変わらないので
結局やっぱりマンション買いました。
2980万で95㎡の3LDK
718:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 22:47:25
高けえｗ
719:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 22:58:23
鳥取で2980万って意味ねー。
720:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 23:23:44
おまいら酷す
>>719
9(^Д^)ぷぎゃー
721:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 09:59:50
お前ら馬鹿にするなんて酷いや！
鳥取県で2980万のどこが意味無いんじゃ？
722:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:12:19
鳥取で2980万円だとやっぱマンション一棟買いとかなん？ｗ
723:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:26:18
>>722
んなわけねーだろ。
724:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:31:55
ちなみにちょっと中心から外れた戸建でも4000万はするよ。
そういうわけで鳥取を馬鹿にするな。
725:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:48:35
鳥取という名前の関東圏なんだろう
726:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:52:28
関東圏では100坪4000万で新築の家が買えるのか？
727:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:11:33
普通に鳥取でもむりだろｗ＞100坪4000万で新築の家が買えるのか？
728:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:16:07
>>727
4000万だと木造5000万以上だと鉄筋の家が買える。
土地100坪で1300万～で駐車場2～3台分と庭と建物。
729:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:29:09
鳥取のように永久に不動産価格が落ちていくところは
賃貸のほうがいいよ。
730:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:36:23
>>729
それがねぇ、都会と違って賃貸はろくな物件が無い。
かといって永遠に下落し続ける土地の持分を増やしたくないから戸建も嫌。
731:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:41:59
鳥取県ってそんなに持ち家率が高いのか？
732:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:49:17
>>731
土着地元民←こいつらは意外に金持ちなぜなら、元々持っていた田畑がジャスコやシダックスとかになって毎月賃料が200万とかの生活。
金持ってるやつはみんな駅前に億超えるような豪邸建ててる。
医者と弁護士が多いね。近所の弁護士がレクサスLS600h乗ってた。
あとはほとんど転勤族。転勤族の入れ替わりで経済が成り立ってるといっても過言ではない。
なので土地持ちは賃貸のコーポ作りまくってるがこれが酷い造りで、そのくせ家賃は強気。
だから分譲マンション買うほうがいいんだよ。
どうせ転勤族が春と秋には入ってくるから貸しやすい。
それに比べて戸建って貸しにくいでしょう？
733:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 16:14:07
米国 低所得者向け住宅金融の焦げ付き世界株安問題（第２報）
欧州中央銀行は信用不安の沈静化に約７兆円の資金緊急追加。
東京株式市場「金融機関の連鎖的な信用不安には至らない。」
米国社会の内部崩壊で所得格差の増大。（1929年世界恐慌前のレベル）
米住宅ローン会社また１社倒産。（ホームバンクは信用不安の煽りで
資金調達困難に。フロリダ州他に２１の支店を所有）動揺する日米市場。
GDP伸び鈍化、増えない賃金、あらゆる格差、不振の個人消費、モラルの崩壊、
環境問題（温暖化）など、社会的不満と緊張が増大し世界的に波及。
『Europe2020』は、昨年の2月頃から、ドルを中心とした経済体制が崩壊する
日が近いと警告し続けているフランスのシンクタンク。
2ch-アメリカ経済はすでに瀕死？Europe2020の警告-2
ｽﾚﾘﾝｸ(eco板)
734:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 16:44:31
鳥取には住みたくないなあ。
735:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 17:05:16
>>726
北関東なら買える
736:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 17:13:59
>>734
まあそう言うな、悪い事ばっかりでもない。
飛行場まで車で20分弱、都内まで飛行機で1時間かからない。
そう考えると金さえあれば八王子に住むよりましかもしれない。
スキーも海水浴も温泉も全部車で30分以内。
徒歩圏内に一通りのものがあるので老後に徒歩でも生活は出来る。
737:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 17:31:55
>>736
金があるなら鳥取だの八王子だの言わずに都内の一等地に住めばいいんだよ。
温泉なんて都内だって掘りゃ出てくるしスキーや海水浴を国内でしようと思うセンスが貧乏臭い。
738:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 17:50:33
>>737
だって事実ビンボーなんだもん。
でも金持ちになっても都内の一等地には住まないな。
スワップ金利で生活できるようになって働かなくて良くなったら沖縄の一等地に住む。
739:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 22:03:12
今月末に不動産系の会社を退職するおいらから、みんなにアドバイスするお。
将来的には金利上昇するから今が買い！という流れだけど、
脅迫観念で購入をあせることはないっぽ。
どうせ販売戦略上の理由で、販売企画＆マーケが提案してきたネタだから。
金利上がれば、契約上支払額も多くなることになるし、
なにより金利上がれば、その分価格は安くせざるを得ないので、
別にあせる必要はないです。
条件・立地が良い物件だから高くても納得という人は、
本当はその物件を購入することに対して不安を感じていて、
なんらかの理由が欲しいんだと思うんだ。
買う時の評価が高いんだから、万一売るはめになっても高く売れるはず、というのは素人の考え。
マンソンに関しては、この業界の人はみんな厳しく見ますよ。
基本的には、やっぱり賃貸時代と同じ感覚で無理なく出せる費用で、狙える家を狙うのが正解です。
あと前のほうの発言にも書いてあるけど、ボーナス併用型での購入は止めた方がいい。
万一、ボーナス無くなると、損切りしてもとんでもない金額の借金残るケースあるから。
個人的にはマンソンでも戸建てでも好きに汁なんだけど、
最近のマンソン価格は売ってるおいらからしても異常だと思うよ。
すこし様子を見てもいいと思う。っていうか、もうそんな流れだしね。
マンソン購入は気本的に買い手市場。焦ることはまったくないです。
最後に、みんなが少しでも納得できる物件が見つかることを願ってます～。
740:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 22:04:52
>>739
なんで辞めるんだい？
741:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 22:16:09
不動産業界ってほとんど使い捨てでしょ？
742:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/16 04:59:20
元の建築原価が上がってるのに金利上昇分を値下げで補えるのであれば苦労はしないでしょ。
年間数百万貯蓄に回せるなら別だけど、そうでもなければさっさと買った方がマシだと俺は思う。
（実際、去年一年だけの金利上昇分で一般家庭の普通の頭金の額超えてるし）
まぁ今は土地が出ればマンションが建ってて明らかな供給過剰だし、今すぐ欲しい人以外は
待ってた方が得だとは思うけど、それだってもうちょっと先の話だろうから考えてるなら早い方がいいとは思う。
743:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/16 18:32:59
大都市圏に住む20代女性の4割が在日朝鮮人に強姦されていた。
ｽﾚﾘﾝｸ(lovesaloon板:619番)
744:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/17 12:29:59
都心の勤務先まで1時間ほどの埼玉の住宅地のマンションを購入する予定。
価格は4000万円をやや上回るくらいだから問題なく買えるけど、埼玉って夏は異様に暑いくせに冬は死ぬほど寒いから嫌い。
745:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/17 13:21:59
>>744
じゃあやめればいいのに
と言う突っ込みはなしか？