07/04/20 18:27:30
レスくれたみんな、ありが㌧
おおむね１００万円ずつ毎年返した方が得な可能性が高そうだけど
手数料もちゃんと調べて考え直してみます
大変参考になりました
451:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/22 11:41:42
新築マンションを買ってマンションライフをエンジョイしていたが
アメリカ出張が決まっちまった。しばらく日本に帰って来れないＹＯ！！
452:188
07/04/23 09:12:31
手付け、というか契約してきた。
不動産屋のミスもあり4時間ほどかかったので結構疲れた。
引渡しまでに余裕があるから、じっくりリフォームの内容を検討するぞ。
来年からは大家予定。
すぐに入居者が決まるといいなぁ･･･
453:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/23 11:09:55
>>451
格安で貸してくれ
454:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/25 10:15:09
>>431
中野の物件を見てきた。
友人が即購入してまじビビッタ・・・まぁものはよかったからね
455:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/01 22:54:14
>>453
だめぽ(･ω･`)
456:396
07/05/09 00:05:53
固定資産税来た。
固定資産税(家屋分)：130,533円
固定資産税(土地分)：5412円
都市計画税：18,647円
軽減分：▲65,266円
差し引き税相当額：89,326円
大体想定内の額だった。6年目からは150,000円程度になりそう。
実際来た通知書は97,400円になってて、予想を超えてて焦ったが、
これは今まで実家で払っていた俺の所有物件の固定資産税が13500円ほど入っていた為だった。
そして、その物件に入居予定者がいなくなってしまったのが想定外orz
あー早く入居者見付けにゃーなぁ…
457:396
07/05/09 00:09:31
あ、計算間違いしてた。実家の固定資産税は8000円だった…
しかし8000円の物件ってのもなんか凄いな。改築重ねてるが一番古い部分は築57年だし(大汗
458:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 08:19:26
すみませんが、意見を聞かせてください。
うちは旦那、私、子供一人ですが昨日もう一人増えることを確認しました。
一人娘で、家はあるのですが彼の仕事場から遠かったりいろいろな理由でマンション購入か
一軒購入か悩んでました。まあ、焦って決めなくてもなんて思っていたのですが
妊娠が発覚したのでなんか悩んでしまって・・・・
そこでちょっといいなあ～と思っていたマンション購入を考え始めました。
一階ですが庭があり、３ＬＤＫ、６６専有面積。３，６００万で自己資金500万。
彼の年収は650万くらい歳は36です。
子供がいるから庭があるのに魅かれたのと、売却とか考えたときにいいかな
と思ったりしたのですが、ログを見るとあんまり関係ないのかなと思ったのですが、
どうなんでしょうか。
あと資金面でも不安があります。
長文で申し訳ありませんが、何か意見をいただけたら嬉しいです。
459:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 09:01:48
・専用庭は南向きだったらいいね（譲歩して西向き）
・階下の部屋がないので迷惑をかける心配がないのがいいかも
（子供が小さいと気を使うし）
・立地にもよるけど、値段は高くないか？（新築？）
・他に一軒家のあてがあるのなら、転売や貸しやすさを重視
・でも、別に賃貸でもいいんぢゃね？（分譲貸しもあるだろうし）
・最近過疎ってきているのでレスしてみますた
460:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 10:04:38
>>458
あくまで条件を聞いただけの印象だが、まず第一に高い！
駅からの距離や生活関連施設、ショッピング関連施設からの距離がわからないので断定できないけど
その値段でその広さだと2の足踏んでしまう。
庭は非常に魅力的。
マンションなのに土を感じられる生活は子どもにとってもいいと思う。
ただし、当然上の階に人が住んでるわけであり、ある程度外聞を気にしなくてはいけない。
それがプレッシャーにならないならいいんじゃない？
家はあると書いてあるけどそれは持ち家？戸建てorマンション？
もし持ち家ならローン状況や売却するか賃貸にするかなどで結構変わってくると思う。
それ次第で資金面の話が変わってくるからコメントしにくいな。
461:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 11:36:34
>>459,460さんレスありがとうございます。説明不足ですみません。
まず立地条件ですが、都内で駅からは徒歩10分、バス停近くです。環境は良いと思います。
確かに高いなとは思ったのですが、大京なんですね。確か高いけど内装にお金がかかってる
と聞いたことがあるのでそんなものかな～と。でもまだそんなに数を見たわけでは
ないので、私も自信がないのです。
あと実家ですが戸建の持ち家、ローン無しです。ただ、古いので住むとなったら建て替えになると思います。
同居は難しいです。
うまく説明できなくてすみませんが、よろしくお願いします。
462:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 13:34:08
>>461
○京のマンションは高いが、中古で売る時は周囲の相場相応の値段に
なることがほとんどなので注意。
住み潰すなら問題はないが、その広さで家族4人はかなり狭いし、
さらなる住み替えも視野に入れて考える必要があると思う。
うちは家族3人で73平米だが、もう1人増えたらかなり厳しい。
同性の子供ならまだしも、異性の子供ができて別々の部屋がほしいとか
言われたら完全にアウトだ。
463:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 13:54:04
捕らえ方の問題だから必ずしも○京が悪いということはないよ。
自分の生活スタイルに合っているなら問題ない。
ただ資産として残りにくいのは確か。
俺だったらそのプラスαぶんのお金で家具を充実させたいと考えるけど。
広さは別に問題ないでしょ。
それで狭いと感じるかどうかはその人の生活スタイルしだいだ。
3LDKなら大人部屋、子ども部屋１、子ども部屋２と分ければ使えるわけだし。
ただ最近流行のマンションと比べると手狭感は否めないけどね。
資金的には問題ないと思う。
その年収で他のローンやブラックリストの過去がないなら審査は通るでしょう。
ただ、それで問題ないと考えるか、若干なりとも余裕を持って貯蓄し子どもの成長なり次の家なりに備えるかは
それぞれの家庭の考えなのでなんともいえない。
んー、それにしても広さと金額の釣り合いが取れてない気がしてならないなぁ。
その広さならもう少し安い物件はいくらでもあるし、その金額払うならもう少し広い家が買える。
個人的にはその家は様子見でもう少し他の物件を探すことをお勧めする。
464:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 14:06:23
＞＞462,463さん、ご丁寧なレス本当にありがとうございます。
私も広さはちょっと気にはなっていました。
それにやっぱりちょっと高いですよね・・・。
安い買い物ではないのだから、焦ってはいけないしいろいろ見るべきですよね。それに実家の
建て替えだって考えなければいけないし。
だいぶ気持ちが冷静になりました。
さっき知ったのですが、女性の書き込みはいけなかったんですね。
それなのにレスくださってありがとうございます。
もう少しいろいろ話し合ってみます。
465:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 23:15:07
てかさ、都内だったらその広さ・その値段は当たり前でしょ？
俺は高いとは思わんけどなぁ。
地方の人には高いと感じるかもだけどさ。
466:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/11 05:23:08
スレ違いなのは、十分承知ですが、経験者の方に教えて頂きたくて、
中古のマンションを購入したのですが、鍵がオートロック式で、
一つの鍵で、エントランス・裏の扉・ゴミ置き場・玄関とすべて
開閉出来るタイプなのですが、鍵とシリンダーを交換して
しかも、一つ鍵で行いたいのですが、やられた方おりますか？
いくらかかったか、是非、教えてください。
467:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/11 15:00:44
業者に聞け。
468:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/12 02:30:35
都内で駅から10分でその値段だったら安いしお手ごろじゃないのか?
田舎者の私ですらそう思う。
うちの田舎ですらそのぐらいの値段するし、しかも中古でも値段が下がりにくい。
ふざけているんじゃないかっていうぐらい値段が下がらない。
現在は北海道に住んでいるんだけれど、
高いっていうのは北海道人の感覚なんじゃないか?
札幌のマンションは本州の田舎感覚から考えても激安だし。
469:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/13 16:59:44
>>458
とりあえず、値段は立地次第なのでなんともいえないが、
４人家族で６６の３ＬＤＫは少し狭いかも。新築だけだと
玉数が少ないので、築年の浅い中古物件も視野に入れて探すと、
見る眼が養えるのでオススメ。
470:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/13 17:52:25
都内で３ＬＤＫなら安くても３千万以上だろ？
ウチ下町で３ＬＤＫで３８００マンだった。
471:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/13 21:27:42
新築で買えば3千万以上するけど中古で探せばもっと安い物件はたくさんある。
新築ならこれくらいが相場と思えるか、高いと感じるかは人それぞれ。
472:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/13 22:05:30
中古なんて買う人の気が知れないよ。
473:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/14 11:50:54
>>472 乙
474:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/14 12:34:39
>>472
マンションなんて買う人の気が知れないよ。
475:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/14 12:47:50
>>466
3～5万ぐらいでしょ
476:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 03:13:03
マンション買いたいが
ローン審査通らない
どうにかならないか？
477:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 06:30:07
銀行に相談しろ
478:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 07:23:14
トイチなら貸すよ。
479:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 12:27:19
年収上げろ
480:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 14:20:31
自己破産しろ
481:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 14:21:59
そういやtotoＢＩＧ買い始めてから海外にまったく興味なくなったな。
ＣＬなんかどうでもいいから、Ｊの状況を詳しくやれって感じ。予想には関係ないが。
試合会場に足運ぶまではいかなくても、Ｊに興味持たせることには貢献してるんじゃないか。
482:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 17:38:47
まぁマンションには全く関係ない話だな。
483:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/16 20:58:14
3ヶ月前から入居が始まっていて売れ残っている部屋を買ったんですが一切値引きやオプション無料はありませんでした。
知り合いに値引きできるって聞かされて欝です。
本当に値引きってできるんですか？
既に契約書に印を押してしまったから無理ですかね？
484:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/16 21:19:25
（・３・）＜数字の書いてある契約書に印押したら完了でんがな
485:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/17 01:14:56
不動産は値切って買うもの。
日ごろ値切ることあんまり無いからねぇ
486:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/17 10:40:36
>>483
契約書の意味わかってる？
487:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/17 12:03:37
惜しいことをしたな
売れ残りなんてまさに一番値切れる物件だったろうに･･･
488:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/17 12:37:40
契約後でもオプションサービスの要求はできるぞ
がんばれ！
489:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/17 17:22:55
>483
俺はまさにそのパターンで10%近く引いてくれた。
でも値段のことは言わないでね、って言う内容で一筆書いた。
いろいろ揉めるらしい。
あとモデルルーム時に使ってたエアコンもそのままにしてくれた。
担当さんに菓子折持って行ったよ。
490:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 02:53:14
まだ先ですが中古マンションの購入を考えてます。駅近で立地条件かなり良いです。
当方31才、嫁25才、子供は2才の娘と生後間もない息子。年収400万円。
築15年、14階建ての2階、3LDKの96㎡。西向き。
2900万円で売りに出てます。管理費13000円、修繕積立金4600円。
車は無いので駐車料金はかかりません。
今住んでいる築29年の2DK(250万かけてﾘﾌｫｰﾑ済み)、
南向き、駅近で55㎡を売る予定。
売値は850～1000万円で考えてます。
頭金は200万円ぐらい。
無謀でしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
491:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 07:05:25
>>490
今すんでるトコが希望通りの価格で売れればなんとかなるんじゃね？
生活はかなり切り詰める必要あると思うけど
それより修繕積立金4,600円／月は安すぎないか？
大規模修繕時には別途拠出しろとか言われなきゃいいんだけど
492:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 09:48:02
>>490
年齢や収入からして、まあ何とかなると思う。
でも>>491もかいてるけど、管理費に対する修繕積立金の低さが気になる。
高けりゃいいってもんでもないが、
管理費とバランスが取れてないってことは後々別途費用が必要って話になるかも。
493:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 10:54:19
>>490
皆書いているとうりに、修繕積み立て金が安すぎ。
しかも築15年ときたら、そろそろ大規模修繕の時期じゃねーの？
引越直後にどかっと一時金払うはめになりそう。
今までの修繕歴と現在積み立て金がいくらあるか確認した方がいいよ。
494:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 11:26:58
>>490です、皆さん親切にありがとうございます。
明日とりあえず物件を見に行きます。
11階、7階で今まで同じタイプの部屋が売りに出されていたのですが、
3500～4000万円と高かったので今回ようやく手が出せるかな？と真剣に考えています。
修繕積立費の事詳しく聞いてみます！！
495:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 15:06:20
>>490は東京？
96㎡はいいね。
496:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 15:38:33
みんな値引きしてもらってるの？
俺の周りで値引きしてもらった人なんていない
入居が始まってようが竣工半年だろうが提示価格のままの世界だと思った
実際何割くらいの人が値引きしてもらってるんだろう？
497:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 15:44:33
>>496
中古だけど80万強値引いてもらった。
新築の売れ残りで300万値下げ提示をもらったことがある。
戸建てだけど新築で200万値切った同僚がいる。
中古で800万値切ったけど500万しか下がらず買うのをやめた人を知ってる。
500個以上のマンションの最後の1戸が売り出し当初より800万下がってた(大々的には宣伝してなかったが)
498:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 16:53:46
俺は新築マンション購入したとき100万円値引きして貰ったよ。
売れ残りとかじゃなく、工事途中の、部屋も選び放題の状態で。
言えば何とかなるもんじゃないのかな？
499:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 20:08:32
>>496
うちも中古だが、「高いな～」と言ったら30万、
「判子押そうかな」と言ったら20万、
「もうひと声」と言ったら30万、計80万
500:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 21:01:49
マンションのローン完済して戸建を買った。
元のマンションを売るとき、
「多少売れるまでの期間が延びてもいいや」と思って
周囲の物件から判断した売値に＋100万を希望価格にし強気で
仲介業者に御願いした。
売り出してから初めての問い合わせまで1月。
当初の強気はここまでで力尽きて、100万の値切り要求は
素直に受けちゃったよ。
想定額以下ならもう少し待ったろうな･･･。
問い合わせガンガンきてたらもっと強気だったろうな。
501:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/19 12:11:45
俺の上司など、提示価格で購入したのにどうもかなりの売れ残りが出たらしく、
残りを値引きして売りたいからという理由でキャッシュバックがあったらしい。
納得して購入した値段から値引きとは恐ろしい世界だよな
502:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/19 21:43:29
>>500
いるんだよ、お前みたいなアホ。
査定価格や相場より高めに値段設定しておいて
売れないから値段下げて（というより適正価格に戻して）
損した気分になってる奴。
買う方だって色々調べてくるんだから、相場より高めなんてすぐ分かる。
業者が付ける査定価格だって数ヶ月以内には売りきれるような価格
（つまりは即売するような安値は通常つけないって意味ね）付けてるんだよ。
＋100万したんなら半年余裕で待ってます、ぐらいの姿勢が欲しいね。
503:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/20 14:29:07
>>490です。
>>495大阪市中心部です。
物件見てきました。良すぎて溜め息が出ました。
段差は多いし全体的に若干古めかしい感じはしますが、
億ションだっただけに高級感はありました。リフォームは今週するそうです。
前向きに考えてますが妻は慎重。家族とじっくり相談します。
また何かあれば相談させて下さい。
504:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/20 19:51:02
億ション！？それ買いだね。
505:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/20 21:15:45
バブル景気の時は、殆どが億ション！
よく見極めてね。
506:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/21 23:58:35
億ションが3000万か…
1億ちょうどだったとして、20年住んだとして、家賃30万･･･
意外とムチャでもない額か。
507:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/23 18:51:39
耐震強度に問題有りだろ！
508:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/27 12:01:50
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
安く買うコツ
509:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/04 10:43:20
すでにマンションを購入した先輩諸兄に質問させてください！
希望していた地域で出ていたマンションで、昨日内覧会に行ってきました。
最終分譲になって残り数戸だったためか、かなり値段を落としてきたので、
完成済みでオプションを付けたりはできないけど設備にも満足したので、それを購入しようと思います。
今日、手付け金を持って行く予定なんですが営業の言うことを丸ごと信じて良いか不安です。
営業からは以下のようなことをいわれました。
・ 最終分譲、さらに前契約者がローンが通らなくて空いた部屋だから価格を落とした
（初期分譲より数百下げたと言っているが、その価格の証拠となる資料はない）
・ この価格は他の住民には内緒にしてくれ
（その割にネットで検索をかけると部屋番号は出ないが同型の部屋が提示された価格で出ている）
・ 買ってもらえるなら現金100万もしくはモデルルームで使った家電100万相当をつける
（決算月っぽいことを言ってました。口約束のみです。本当にもらえるのか心配）
今日、手付け金を入れる際に確認した方が良いこととか、交渉のアドバイスをお願いします！
特に値引き額が本当はいくらだったのか、現金もしくは家電で100万が本当にもらえるのかが気になっています。
売り急いでる感じだったのでもしかしてもう少し値下がるんじゃ…なんて思ったりして。
510:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/04 10:47:27
医療崩壊！
日本の医療は、崩壊寸前です！
皆さんの地域は、大丈夫ですか？
511:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/04 11:43:07
マンションスレを探していて、やっとここを見つけた！
当方31才、嫁あり子なし(秋に生まれる予定)年収500万。都内在住。
希望は3000万くらいって無謀ですか？
新築70㎡で川崎横浜あたりを希望してるがなかなかないね。。。
このエリアで買った人に聞きたいんだけど、どれくらいしました？中古でも構いませんので教えて下さい
512:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/04 11:56:17
医療崩壊！
日本の医療は、崩壊寸前です！
皆さんの地域は、大丈夫ですか？
513:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/04 13:03:08
>>509
今日手付けだとほとんどはなしは進んじゃってるだろうから
値引き交渉がどこまで通用するか微妙ではあるけど･･･
キャンセル住戸は安くなることが多い。
ローン審査が通らないときは手付金がそのまま売主の儲けになるわけだから
前の価格がわからないのは痛いけど、相手がそういってるなら信じるしかないかな。
その場合、実際に周りの家より安く売る形になるから、周りに内緒にしろと言うことはある。
でも結局広告出してるわけだから、調べれば一発でわかるので内緒にする必要はないと思う。
決算月の話はこの時期営業がよく出してくる話術のひとつ。
おおかた
「ローン審査を考慮するとここ数日中に手続きしないとだめなんです。
だから100万円分の家電をお付けしてお売りするのです。」
というお決まりの売り文句でせかされたんじゃない？
それは多分本来ならもっと値切れる。
決算月で売りたいのは相手のほうであって、こっちは決算に間に合うように締結しなきゃいけない理由なんてない。
大きい買い物なのに焦って契約して更改したくない。
どうしても決算月ないに契約したいならもっと下げろと。
手付金を入れる前に、手付金の扱いについて確認しとくこと。
さっきも言ったようにローン審査が通らなかったときは手付金がそのまま売主の儲けになるし
それ以外のキャンセルは2倍付けとして、手付金と同額を払ってのキャンセルになる。
できる限り手付金は安いほうがいいし、その辺の特約条件とかよく読むこと。
で、結論から言うと、立地や広さで満足できる物件なら
多少相場より高くとも買い物件だと思うよ。
514:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/04 13:24:04
>>509
不動産を値引きするコツは「買えなきゃ買わないで良い」という気持ちを持ちつつ、それを営業マンに悟られないことだよ。
ガンバ。
515:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/05 01:46:08
反対じゃないの?
「ホントは欲しくても、買えなきゃ買えないで良いやと見せかける」
方が負けてくれそうな気が･･･
ちなみに雑談を2時間ぐらいしてじらしまくってから指値一発で決めるとかいう
高等テクがあるそうだ
>>511
中古でいいんなら3000万下回るところでもいくらでもあるんじゃないの?
古さによるけどさ。
中古でも駅近とかは余り下がらないから、中古の安さを狙うんならちょっと
駅から遠いのは我慢せんとダメかも。
まぁ新築よりはだいぶ下がるけどな
516:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/05 09:04:23
>>515
安いものなら反対でいいんだけどね、高額商品は自分の心にブレーキかけて。
でも営業は、高い買い物だけに食い付きの良い客を待ってるの。
「欲しい欲しい無理しても欲しい」という雰囲気を持ってる客がカモなのよ。
517:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/05 09:08:28
買えなきゃ買えないで良いやと見せかけると、
「こんな客に無駄な時間は掛けられねえ、次だ、次」と思われまつ。
じっくり時間を掛けずに、スパンスパンと条件を出していくと吉。
518:509
07/06/05 09:24:51
昨日相談させていただいた509です。
アドバイスありがとうございました。
おかげで予想より好条件で決まりそうです。
現金100万＋今付いてる照明その他の設備がつくことになりました。
あと初期の売り出し価格もなんとなく聞けました。
完成した段階で数百万下げたようです。
初期の価格設定では微妙に届かなかったはずなのでありがたいです。
下げた価格はネットに流れちゃってますが、サービスについては他言無用の念書を書くことになりそうです。
手付金はローンの初期審査ではねられたら返ってくると確認しました。
向こうも残り数戸でモデルルームを撤収する間際だったこともあり、
かなり売り急いでいたみたいでローンについても絶対に通す！と張り切ってました。
これでローンが通ればみなさんの仲間入りです！
でかい買い物だけにまだ頭が興奮してますが、今後の手続きその他頑張ります！
519:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/05 09:47:45
>>518
おめでとう
手付金を入れる直前の段階だったので
アドバイスがどの程度役に立つか心配だったけど
結果に満足しているようで良かった良かった。
営業がローン審査を絶対通すって言うことは
ローンの条件的にほぼ大丈夫そうだってことの裏返しだと思うので
後は回答が来るのを楽しみに待ってるといいよ。
ようこそ、男の世界へ
520:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/05 21:09:23
うほっ
521:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/06 00:59:49
>>516
なるほどねぇ
「欲しい、欲しいんだけどお金が･･･」の方向か…
522:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/06 06:53:38
もっと安くなるんじゃないかって
自分の基準もなく際限なく値引き要求するのが
ウザがられるって事じゃないの？
523:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/06 08:45:33
>自分の基準もなく際限なく値引き要求するのが
どこにそんなことが？
524:552
07/06/06 19:47:30
いやどこにもないけど、俺の妄想。
気に障ったら悪かったね。
525:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/06 19:57:32
未来人発見！
526:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/06 23:11:34
がんばれよ>>552
527:419
07/06/11 13:37:03
>>552
妄想乙
528:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/20 15:59:15
いま横浜か川崎あたりでマンション購入を考えてる。3LDK、70㎡。
やっぱり新築希望だけど、手が届かない…
かと言って中古でも築10年くらい、駅から15分だと3000万超するし。
バス使用だともう少し安い。でも価格を考えるとそうするしかないのかなぁ。
この地域で購入した人っている？いくらくらいしたのか教えてください。
あと、その場所に買った理由なんかも教えてくれると幸いです
529:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/20 16:02:35
共働きで1000万くらい年収があれば楽勝だろ？
530:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/20 16:17:41
俺のスペックは2馬力800万の子有りで、予定では中古物件3800、頭金300、30年。
別の板の話でしかも鬼女で悪いんだが
あっちの住宅ローンスレ見てると俺なんてとても買える気にならないんだよな。
銀行的にはぎりぎりローン通るラインらしいんだけど、あっちのスレ読んでるととても無理。
やっぱり道は険しいのだろうか...。
531:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/20 16:22:50
800万で3800万、十分だな。
管理費と積立額を頭に入れて支払可能ならGOだ。
532:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/20 20:57:37
逆にその年収で家を買おうというのに
なんで３００万円しかないの？
533:530
07/06/20 22:10:09
>>531
十分かあ。十分だと思いたいんだけど不安なんだよね。
23区内の駅近で探してるから、そんなに価値は落ちないはず、
いざとなってもどうにかなる（はず）というのが安心材料なので、
まあ行っちゃえ、という気持ちの方が大きい。
>>532
2年間ほど私費留学してて貯金全部使い果たした。
でその後2年で普通に生活して貯まった金額。
もう数年、マンション借りて頭金を貯める生活をするか、
ローン組んで支払い開始するかの綱引きでもある。
534:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/21 07:28:31
>>530
普通に暮らして２年で３００万溜まるなら、もう少し我慢して頭金増やした方がいいとおも
生活切り詰めてあと４年辛抱すれば合計で貯金１０００万くらいになるってことだろ
まぁ貯金全部つっこむなんてことはしないと思うが、後々のことを考えると頭金多いほうがいんじゃね？
535:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/21 07:56:18
俺も、貯金して頭金増やす≒買った後繰り上げ返済する、だろうと
安易に考えてさっさと購入してしまったが、その後ボーナスが激減。
思うように繰上ができなくなったので、できれば頭金を増やすことを
お勧めしたい。
536:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 02:04:46
オレも先月末からこのスレの該当者になりました。
うちは嫁あり子なしで世帯年収1060万の30代前半夫婦だけど、
今後のローンのこと考えると頭痛くなってきますね。
買ったのは丸の内から5km圏内の新築マンションですが、57㎡しかないのに
約4500万も使うことに。
まあ利便性を金で買ったとしかいいようがないのですが。
今まで通勤1時間15分かかっていたので、それが30分に短縮されることを
考えるとかなりラク。それに自転車で銀座や東京駅、それに神保町あたりに
行けるので、書店やカフェに簡単に行き来できるのはありがたい話です。
537:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 08:37:46
医療崩壊危機！
日本の医療は、青息吐息です！
改善しよう。
538:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 09:03:09
>>536
おめでとさん。いいとこ買ったみたいだな。
利便性っていうのは、マンションの基本だからな。
それにしても、東京は高いねえ。
５７平米だと、将来子供なんかは考えないのかな。
あるいは、賃貸に出して住み替え？
539:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 11:23:46
>>536
すごいな
ウチが世帯年収一千万超えたのは４０も目前になってからだorz
田舎なんで関東より年収が低いってのもあるかもしれんが。。。。
しかもウチは子×２なんでゆとりがないよトホホ
540:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 12:33:21
>>537-538
536です、ありがとうございます。
子供についてはつくらないつもりです、2人とも子育てには不向きな性格なので。
だからこそ思い切って都心の57㎡2LDKにしたというのはあります。
もちろん義母や義姉には「子供ができたらどうすんのよ」ってツッコミを
入れられましたが･･･
将来の住み替えも一応頭には入れてあります。
ただそのときには40代半ば～になっていると思われるので、
それまでに夫婦でリタイアできるくらいの貯蓄はほしいですけど。
正直いって仕事からくる肉体的・精神的なストレスが大きくて
こんな生活を50歳過ぎまではできないということを毎日感じています。
これも子供をつくらないと決めた要因ですね。
541:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 13:06:21
うちも都心で55平米で5000万のマンション買ったんだが
子どもが出来て買い替えた
買い替えにはなんだかんだで金が掛るから貯金はしといた方が良いよ
しかし都心に戻りたいと思うこの頃だ
542:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 17:32:08
>>541
536もだけど、東京のマンションって高いな～！
５５平米で５０００万！
西日本某県 県庁所在地だが、１００平米で４３００万。職場まで徒歩５分、繁華街まで徒歩１０分だよ。
徒歩圏内、自転車圏内には大きな公園や図書館、プールなんかの公共施設もある。
駐車場は敷地内に二台分確保。
地方都市でよかったなと思うよ。
543:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 20:48:36
確かにな．．．．
東京の住環境は厳しいよな．．．．
俺は東京出身で、今は関西在住なんだが、中古マンションも低収入の
俺でもなんとかなる手ごろな値段だ
過大なローンを組んだことによる精神的な重圧には耐えられそうにない
（；´Д｀）
544:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/25 03:34:09
友人が散々悩んだ挙句、今より通勤時間が30分多くなるところに1戸建てを買った。
通勤楽なところでマンションのほうをオススメしたんだがなぁ･･･
>>543
おぬし、ボーナススレにもいなかったか？
545:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/25 07:21:44
なんとなく俺的には>>542が勝ち組な気がする
どうしても首都圏じゃないとまずい人はまた別だろうけど
正直ウラヤマスィ
546:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/25 21:38:26
>>545
うは。勝ち組ですか。初めて言われました。なんかちょっとうれしいですね。
でも、今のマンションにはとても満足してます。夫婦二人にはちょっと広いですが。
梅雨時期ですが、近所の公園の緑が鮮やかできれいです。
大通りから一本奥まってるだけなんですが、車の音も路面電車の音も聞こえず、静かなものです。
マンションなのに騒音もほとんど気にならないのは幸いです。
たま～に、上階からピアノの音が漏れてくるくらいです。
ローンが終わったら、同じマンションをもう一室買って、賃貸に出してみるのもいいかも。
547:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/26 13:20:39
>>544
通勤時間、片道３０分増で、一日１時間か。
一ヶ月２０日勤務としても、ひと月で２０時間も通勤時間として拘束されるんだな。
かわいそす…
548:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/26 14:47:30
俺の場合、車通勤で車好きだから片道３０分くらい増えても苦にならない
でもまぁこれは田舎生活だから言える話だよなぁ（´・ω・`）
満員電車で＋３０分はツライ。。。。
549:544
07/06/26 15:23:25
友人は通勤1時間 → 1時間30分だよ
よく耐えられるなぁ、と
俺だったら多少広さを妥協しても通勤時間30分を選びそうだ
550:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/26 16:02:14
>536さんおめでとうございます。 丸の内から5キロ圏でその値段なら間違いなく買い
でしょう。将来は売らずに賃貸に回せば家賃収入（その場所で推定する現在の家賃
相場最低25万～30万円）で完済できちゃうし、その後はその収入が老後に役立つよね。
>542さんおめでとうございます。 それだけの広さがあってその価格は安いですね。
西日本の相場は詳しくないのですが、現在の家賃相場はいくらぐらいですか？
551:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/26 22:48:14
>>544
ﾉｼ 諭吉ご到着スレでも書いた
>>545
広島か？岡山か？それとも松山？
どちらにしても羨ましいぞ
552:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/27 07:52:02
>>536
子供をつくる予定がなかったら57平米の都心マンションはいい選択だよなー
ところで頭金はどれくらい払ったの?
553:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/27 23:16:55
>>550、551
ありがとう。
西日本某県（新幹線停車地）でうちの近所の賃貸価格は、
３LDK７０平米ファミリー向け（という宣伝文句）で１５万円ほど。駐車料金１～1.5万円が相場かな。
この辺りは大きな病院が二つほどあるので、住人は医者が多いようだ。
１００平米で賃貸に出せば、上記以上はいけるんじゃないかと思う。
繰り上げ返済がんばって、ローン返済後はこの部屋を担保に借り入れして、もう一部屋、賃貸用に買ってみようか。
かなり真剣に考えてるよ。
554:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/01 10:57:34
age
555:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/01 11:06:23
ｺﾞｰｺﾞｰｺﾞｰ!!
556:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/01 16:27:42
ｺﾞｰｺﾞｰsex!!
557:136
07/07/02 17:15:59
>>553
全額繰償するのが理想だけど、半分でも返してしまえば
担保余力は復活するぞ．．．．（･∀･）
２戸目を自宅用として買う名目が立たなければ、必然的に
事業用ローンになってしまい、融資の掛目は７割が限度だ！
そこを補えるだけ、余力が復活していればね～
ということで、自己資金と担保余力が肝かな
俺？１戸目も２戸目も自己資金なし（ｗ
取得金額が低かったので、２つとも100％ローン組めたよ
（尤も、２戸目を買うときは、売却［買替］前提でローンを組んだ
わけだが．．．．売却できなかったのは確信犯）（ｗ
558:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/02 18:08:34
確信犯じゃなく計画的犯k（ry
559:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 10:08:39
手取り年収700万ちょい、貯金なし、借金100万円弱(自動車ローン)
こんな俺に嫁は4500万のマンションを買えと言う。
まずは自動車ローンを完済して頭金を貯めてから考えるべきと言う俺と、その間に払い続ける家賃がもったいないと言う嫁の話は平行線のまま。
そりゃ毎月の家賃をローンの返済に当てた方がいいとは思うけど4500万もの借金をしたら金利だけでも大変な額になるわけで・・・。
だいいち、ローンを抱えたままリストラでもされたらどうすればいいんだよ。
560:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 10:26:49
>>559
まさか貯金ないのか？
手取り700ってことは年収900万くらいあるよな。
それで貯金なし？？？
嫁が浪費家なのか、559が浪費家なのか。
真っ当な家計でないぞ。
ちなみに4500万のローンは借りすぎ。
その状態だったら3000万がせいぜい。
銀行は貸すと思うがお前の人生を打ちのめす罠だと思え。
561:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 10:32:34
>>560
年収が900万になったのは今年の話で去年までは700万強、一昨年までは500万を少し下回るくらいでした。
都内にマンションと駐車場を借りてますし、わずかな貯金も車の頭金に消えてしまったので貯金はありません。
ちなみに結婚したのは去年の暮れなので嫁が散財したわけではありません。
562:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 13:32:59
>>561
数年でそれだけ年収があがるってことは
逆に数年で一気に年収が下がる可能性もあるんじゃないか？
もしそうなら4500万ローンなんて怖くて組めないぞ。
563:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 16:03:41
歩合とか業績で一時的に上がったわけじゃないのでリストラされない限りは下がりはしないはずです。
ただリストラされなくても私が怪我や病気で働けなくなることも十分あり得るので、ローンを組むにしても余裕を持った額にしたいんですよねぇ・・・
564:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 16:36:49
4500万円は高すぎ。嫁の金銭感覚を疑うな。
あと、買うのは子供の人数が確定してからのほうが良いぞ。
通わせたい学区とか、環境とか子供が出来てからのほうが決めやすい。
ローンについては自分で試算表作って見れ。
俺ならせめて、３割頭金を貯めてから3000万くらいの物件を買うが。
565:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 18:01:36
産婦人科クライシス！
大淀病院の事件以来、産婦人科が減っています。
男女問わず、調べた方がいいよ。
566:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 18:29:26
>>559
こういっちゃなんだが、嫁さんが無知すぎる。
子供いたらローン額3000万くらいが妥当と思われ。
頭金が1500万あれば、4500万のマンション買えるが。
567:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 19:25:56
大阪駅から地下鉄で３つ目の駅から徒歩１０分以内
１００戸前後の中規模マンソンに10/15階に住んでるよ
南向き７１㎡で３６００万だった
大阪はまだまだまだ安いよ。
568:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 10:05:53
>>567
高層階、いいなあ。
うちは３F住まいだが、先日１０Fのお宅にお邪魔したらすごく眺めが良くてびっくりした。
まあ、１０Fは予算的に手が出なかったんで仕方ないんだけど、うらやましかったなあ。
569:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 16:13:46
俺は高いところが苦手だから2階がベスト。
570:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 16:17:07
559です。
嫁がどうしていきなりマンションを買うと言い出したのか分かりました。
彼女のお父さんがお金を出すからマンションでも買えと言っていたそうです。
嬉しいような、情けないような複雑な気持ちです。
571:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 16:50:56
>>570
いらぬアドバイスかもしれんが･･･
俺も嫁の親に金を出してもらったけど
あくまで形式上は借りるということにして、借金の契約書までちゃんと書いたよ。
自分の親への名目と男としてのプライド上そこは譲れない、みたいな事を言って。
向こうの親の面子もつぶさず、こっちのしっかりしたふうも見せられるし、
税金面を考えてもそうしておいたほうが都合が良かった。
最終的にもらうにしろ、形だけでもそうしておいたほうが後々有利じゃないかと。
親の力にはまったく頼らない、と言うならそれは見上げた心がけなので否定はしないが、
頼れるものは頼っておいたほうが何かと助かるんじゃないかな。
572:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 17:11:29
>>571
やっぱ親からの援助でも贈与税ってかかるのか？
でもって、借用書1枚書いとけばそれを免れられるのか？
無知な俺に誰か教えておくれ。
573:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 17:13:51
>>570
幾ら出すかが問題だな４千万のマンションで１千万だけだと
残り当然ローンだよな
所有権名義が嫁だと別れると全部持っていかれると思うぞ
その辺注意が必要だな
574:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 17:25:52
>>572
実質が贈与なら、ばれたらアウト
税務署に目つけられてなきゃ
あんまバレ無いけどね
うちは目つけられてたから素直に贈与にした
百数十万税金・・
575:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 17:26:47
>>570
嫁の親が買う できれば全額キャッシュで
そこを賃貸借りする 家賃は相場無視の話し合いで決める
これが誰も損しない一番いい方法
あとは嫁の親の財力しだいだなぁ
576:572
07/07/10 17:40:28
>>574
なるほど、ありがとう。
親が資産家or自営じゃなけりゃ、うまくやれそうだね。
どのみち、うちには関係のない話だ orz
577:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 17:43:49
>>572
借用書を1枚書くだけだとだめ
ちゃんと返済の実績を証明できないといけないから
借用書に返済計画みたいなのつけて、銀行口座を通して返済した実績を残すこと。
年間100万未満なら贈与に当たらないので、その後はうまく調整する。
(どうやって調整するかは各人の工夫次第、たとえば贈与する名義を工夫するとか･･･)
ちなみに贈与税に含まず相続の生前分与とする方法もあるけど、
結局最終的に相続税がかかる。
まあ普通に親から大金をもらおうと思ったらどうやっても税金がかかるよ。
578:572
07/07/10 18:03:02
>>577
さらに詳しい解説、本当にありがとう。
でもやっぱり、うちには関係のない話だ orz
579:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 23:28:39
医療崩壊クライシス！
国民皆保険制度が崩れる可能性があります。
アメリカ型医療制度には反対しましょう！
580:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/11 00:35:54
住宅控除って繰り上げ返済したら受けれなくなるの？
581:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/11 00:42:26
ローン残高が一定額以下になればな。
582:530
07/07/12 22:52:04
以前にアドバイスくれた皆さんありがとうでした。
ローン審査もギリギリ通ったんだけど、
頭金１割に満たない状況じゃあ買ったところでカツカツライフが
ありありと見えた、ああ見えたよ。
もう少し我慢して、３～４年後にもう一度検討することにした。
嫁親の近くのマンソン買おうと思ってたんだけど、
借りるにしては高い地域なんだよね。
子育て・共働きプランも再検討しなければ。
あぁ、人生ゲームの内容ってこんな感じだったよなー。
583:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/13 01:14:55
３～４年後にはカツカツライフで貯めた頭金使うのが
惜しくなっちゃうよ。
いや俺がそうなんだけど。
田舎だからもうキャッシュで買えるぐらい貯金貯まったけど
いつでも買えると思ったら、前ほど欲しくなくなった。
584:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/13 05:50:40
値下がりしないマンション
１．主要駅の近所
２．販売戸数が多い
３．１個当たりの占有面積が広い
４．自走式の駐車場
５．最上階の南東角
６．ファミリータイプの間取り
７．管理費が高い(管理が行き届いている)
８．防犯装置が厳重
９．免震構造(耐震はダメ)
以上が値下がりしないか、値上がりするマンション
それ以外は、買って半年で半額だよ
585:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/13 09:16:21
我がﾏﾝｿﾝ
◎１．主要駅の近所 都心に近い快速停車駅
◎２．販売戸数が多い
○３．１個当たりの占有面積が広い
◎４．自走式の駐車場
×５．最上階の南東角 上層階景色GOOD
◎６．ファミリータイプの間取り
△７．管理費が高い(管理が行き届いている) 戸数が多いので割安感あり
○８．防犯装置が厳重
△９．免震構造(耐震はダメ)
まあまあだと思うのだが。
今はこういう時期なので買値＋400万ほど。
586:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 12:16:57
マンションを買おうかと考えてる者です。
年収550万くらいで、マンションを買った人に聞きたいのですが、いくらくらいの価格でしたか？
ちなみに自分は頭金200万くらいで、3000万くらいを考えてます。
あと毎月いくらくらい返済してますか？
587:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 12:18:56
低い階数って湿気？結露とかがあるって聞いたけど、実際どーなんだろ？
588:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 12:54:20
>>586
年収500万くらい
頭金300万で借り入れ1500万
返済月5万
年間繰り上げ返済目標50万
(いろいろあって先月全額返済)
来年2500万の物件に移る予定(契約済み)。
>>587
冬は当然のようにある。
高層階って湿気や結露ないの？
589:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 13:13:00
>>586
年収600万くらい
頭金200万で借り入れ2600万
返済月6万
当初金利が低いので今の返済は低めになってる。
>>587
うちは高層階だけど、結露はあるってきいたので
ペアガラスにした。
さすがにペアガラスだと結露はないね。
590:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 14:05:15
>>586
当時年収480万、今300万くらい
頭0で借り入れ2500万
繰り上げして今返済月5万
結露はあるけど湿気は余り感じない＠10階
591:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 14:07:39
>>586
年収500万
頭金600万 借り入れ2000万＠30年
月8万返済
592:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 16:45:20
>>586
年収550万で2800万の借入はまあなんとかなるんじゃね。ファイナンシャルプランナーにシュミレーションしてもらうのがオヌヌメ。うちは冷やかしで入ったモデルルームで無料でやってもらった。子供を作る、作らないでかなり変わってくるよ。あと管理費＆修繕積立金も忘れずに。
593:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 19:40:04
シミュレーション
594:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 22:09:16
ペアガラス部分には結露はないが、アルミサッシのアルミ部分に結露してしまうというワナ。
まあ、南国だからさほど気にはならないんだけどね。
595:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/25 12:39:03
嫁が高級マンション購入計画を立てている。
月の返済額が25万だと・・・orz
あいつはいったいどうしちゃったんだろう？
596:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/25 12:42:08
小学生の掲示板に遊びにいくお
とてもたのしいのでみんなきてね☆
小学生
URLﾘﾝｸ(aurasoul.vis.ne.jp)
今白熱中のスレッド
URLﾘﾝｸ(aurasoul.vis.ne.jp)
597:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/25 14:52:16
>>595
購入計画の資料に団信や生命保険の資料が混じってたりしてなｗ
598:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/25 15:44:58
このスレのレス、おかしくないか？
それともわざと？
599:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/25 15:52:50
>>598
具体的にはどのへんが？
600:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 18:24:00
マンションなんて、よく買うよな。ありえねぇ
601:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 19:18:48
>>599
たとえば、598のカキコとか。
602:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/29 22:30:58
支払いシミュレーションをしてみた。
今の年収から3500万くらいの借り入れは可能なことは分かったけど、月々の返済額+管理費等をよくよく考えると、実際の生活が非常に厳しくなることが判明した…
ちなみに年収590万、都内近郊で3500万くらいのを希望。
みんな、すごいなぁー、と関心しますわ。。。
603:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/29 22:33:03
>>602
頭金どのくらい用意できる？
今はｾﾞﾛでも購入できるが、出来るだけ頭金をそろえておくのがベスト。
30前くらいなら、500万程度あれば月返済ももう少し落ち着くと思うが。
後は嫁さんが稼げる期間や親の援助だなー
604:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/30 00:42:25
>>602
一つ教えといてやると、年収600弱の俺様が、
2900万ごときのローンで四苦八苦してますよ
605:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/30 00:51:10
世帯650万
私450万、家内200万で1700万ローン。
子供は諦めました。
606:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/30 21:25:17
>>602がすげえよ。
よくそんな借りる気になれるね。
607:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 06:24:39
銀行や万村屋は買える、払えるという
ただ、それはローン審査が通るだけの話だ
俺の場合、彼らの勧めに乗ってしまうと、ゆとりのある生活を実現するのは
難しいと感じたので、中古物件に狙いを絞って探してみた
実は新築物件ばかり物色していたころ、たまたま中古物件を冷やかしに
行ってね．．．．
現況居住中のお宅にお邪魔して内覧させてもらったんだけど．．．．
人が住んでいるのに生活感なし．．．．
帰り際、営業マンに話を聞いてみると、住宅ローンの返済に行き詰った任意
売却物件らしい．．．．嫁と子供は実家にでも帰しているんだろう
たとえ任意売却が成立しても、ローンは残るだろうな．．．．
あの生気のない家主、寒々とした部屋を見た後に、嫁といろいろ話し合ったよ
無理してローンを組むのはやめようとね
608:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 17:14:12
どうにも自分では答えが出ないので知恵を貸してください。
１・新築の73㎡の3LDK９階で南向き
２・中古（築５年）の93.61㎡の3SLDK１０階で南西向き３面バルコニー
どちらも3050万。
最寄り駅までの距離は同じくらい。
新築の方はパチンコ店の裏だけど商店街、総合病院近く。
中古の方はスーパーまで徒歩10分だけど小中学校、公園が近く。
という条件の２件の物件で迷っています。
ちなみにまだ子供はいませんが、２人程ほしいと考えてます。
609:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 18:07:03
>>608
俺だったら中古
環境で一択
610:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 18:07:49
>>609
その金額のマンションを買える収入があると前提しての話な
611:608
07/07/31 19:25:53
ありがとうございます。
やっぱり静かな環境の方がいいかな…
612:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 21:51:05
>>608
自分も中古の方を選ぶ
商店街が近いのは便利なようで、治安の面で心配
ましてやパチンコ店の裏ともなるとなおさら。
あと、子供２人考えるなら、73㎡の3LDKでは狭すぎ。
613:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 02:55:15
年収６００万、貯金７００万ちょい。
３７００万くらいのマンション購入予定。
しかし、現在月々の給料は常にマイナスでボーナスでうめてる状態。
頭金に６００万予定。のこりで引っ越しや税金や家電買う予定。
こんなので今の家賃から＋３万のローンを払えるんだろうか？
しかもボーナスも１／３くらい支払いにあてるつもり。
月々のマイナスが増えて、ボ－ナスも少なくなってやっていけるのか？
614:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 03:32:49
ごめん。値切りってどのタイミングでするの？
マンション自体の値段も値切れるもの？orオプションを値切ればいいの？
今週末契約なんだけど、すでに予約金みたいなのを価格の１割払っている。
ローンは審査中。まだ建物の影も形もない状態なので、ローンも
どんなのにするかまだ考え中。↑の理由で不安なのでファイナンシャルプランナー
呼んでもらって相談したほうあぎいかな？
615:614
07/08/01 03:33:45
訂正：相談したほうあぎいかな？→相談した方がいいかな？
616:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 08:01:52
>>613
それはさすがに無謀ではないだろうか
おすすめできない
高度成長期で収入も右肩上がりの時代ならともかく
あと数年辛抱して、もしもっと頭金を増やせるようなら
その時また考えてみるのがいいんじゃないかな
617:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 09:22:46
>>613
値切り云々よりも、根本的に無理がありすぎ。
月々の収支がマイナスなうえにローン分が３万円追加だろ？
冷静に考えてやっていけるわけがない。
618:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 10:55:24
>>613
ずいぶんとまた無茶をする
まずは日々給与の範囲で生活できるように生活スタイルを改めたほうがいいと思うがいかがか？
それができるようになればボーナスは丸々貯金できるようになってるわけだから
頭金ももう少し増えてることだろう。
それからでも遅くないと思うぞ。
>>614
もうそのタイミングは値切る段階ではないよ。
値切りは最初の食いつきの段階で行うのが普通。
せめて手付金入れる前の段階なら粘れたかもしれんが･･･
619:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 11:13:31
新築、中古､いずれもそのクラスで3050万とは安いな。
どの地域なんだろ？
620:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 11:23:53
宝くじ当たらんかなぁ。
1億とは言わないから、1000万でも当たって欲しいよ
621:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 12:32:24
嫁の両親がマンションを買ってくれると言い出した。
ただし実家から徒歩5分ほどのところに建設中のマンションならという条件付。
困ったものだ。
622:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 12:48:28
>>621
いいねー、買ってもらえよと言いたいところだが。
徒歩5分ってことは、毎日入り浸られるかな。
俺みたいに連日帰宅が深夜なら無問題だろうが、
定時退社の仕事なら、毎日帰宅すれば嫁親がいるって状況だろうな。
こりゃたまらんｗ
買ってもらった場合、通勤の環境とかは変わらないのか？
623:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 13:10:01
>>622
うちに両親が来るよりも嫁が頻繁に実家に遊びに行くことにはなるような気がする。
まあ子育てのこととかを考えると近い方が便利だけど、なんとなく半同居みたいで嫌なんだよなあ。
通勤条件は時間的には5分から10分長くなるけど、始発駅なので朝でも座れるかもしれない。
624:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 15:48:21
嫁さんと子供が実家に頻繁に行くようになれば、
621はたまに顔出すだけで済んだりして、かえって楽かもよ。
断ることを前提に考えると、
通勤条件があまり変わらないってのはつらいね。
仕事がらみの口実が、断るのに一番都合がいいからね。
困ったもんだというのはよく分かる。
625:613=614
07/08/01 15:57:38
やっぱり無理か。。。
そのマンションは近所の他の売り出してるマンションより安めで、
これからマンションラッシュになりそうなところなんで、焦って
衝動買いしそうになってた。いまならまだ予約金みたいなのも１００％
返ってくるんで、やっぱりこんかいはやめとくよ。
みんなありがと。
626:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 16:15:31
>>625
給料とボーナスの割合が分からないけど、
月々の収支がマイナスというのは改善できないのか？
単純に年収600万で3000万位のローンだったら、
多少は厳しいけれど、もの凄く無理な計画じゃあない。
627:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:20:46
普通、月収で住居含む生活費モロモロを賄って
ボーナスはちょっとした贅沢とか貯金とかにつかうものじゃないのか。
住居費をボーナス払いとか恐ろしすぎる。
628:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:28:54
素朴な疑問。
このスレで言う年収ってのは税引き前？それとも税引き後？
629:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:34:41
このスレに限らず一般的に年収ってのは税引き前だと思うが？
税引き後の額が500万とか600万とかそうそういないだろう…
630:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:35:11
>>628
一応税込み年収じゃね？
俺は手取り40万ちょいで、年収は600万だが
ローンは残り1500万弱
631:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:39:48
やっぱり税引き前ですか。
ローンを組む際の参考にさせてもらおうと思っていたんですが、
税引き後の年収で話をされていたらとんでもなく大きな間違いを
犯すことになると思ったので質問させてもらいました。
632:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 19:08:23
>>608
おれなら新築
新築はやっぱ気持ちいいよ
633:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 01:29:22
>>621
そのご両親があまり干渉しないタイプならいいかもしれないけど、
恩着せがましかったりノーアポであなたの家に押しかけるようなタイプ
だったら丁重にお断りでしょ。
そういう人たちに弱みをつくったら、死ぬまで付け込まれるからさ。
それと、嫁の両親が住んでるあたりの環境や通勤時間にもよるな。
バス便や車がないと生活できないような所だったらちょっとね・・・
634:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 10:45:23
購入2600、残債1600ちょい、築8年、このたびこれを売って、戸建てに引っ越す予定です。
ながながと居座りましたが、みなさんもお元気でﾉｼ
635:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 11:25:58
みんなに聞きたいんだけど。
毎月の返済や管理費など含めての月々の無理のない支払い額っていくらくらい？
当然家族構成なんかでかわってくると思うんだけど、参考に聞かせてください。
ちなみにオイラは、手取り26万、年収550万くらいで(ボーナスが意外と良い)、月々11万くらいを考えてます。
妻あり、子は年内生まれる予定。
636:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 11:40:39
>>634
戸建て引越しｵﾒ
>>635
無理がないレベルだと月手取りの1/4くらい、無理して1/3くらいって感じだな
俺だったら手取り26万で月11万はかなり無理してるレベルだと思って諦める。
637:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 11:44:03
うちはもっとキツイですよ＾＾；
同じような年収で来年は月１３万はこえそう・・・
よかったら遊びにきてください
URLﾘﾝｸ(pksp.jp)
638:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 11:47:38
>>635
うちの場合はこんな感じ。
手取り36万、年収650万で返済額等（管理費含む）は
月々8万円＋ボーナス月15万円で特に無理はない。
ちなみに妻（専業主婦）、子供2人
ボーナス時の返済など詳細が不明だけど、
手取り26万で月11万はちと厳しいと思う。
というより、今現在いくらでどうなのか聞きたい。
639:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:11:10
635です。
みなさんレスありがとう。
今は賃貸で月9万5千円払ってます。なんかそれがもったいなくて。
それにしても、やっぱり11万はきついかなぁ。。。
640:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:15:55
>>639
+1.5万円増が問題ないのならいいと思うけどね…
でも現在それでやりくりしてるって凄いな。
641:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:22:12
>>635の場合、手取り26万に対して年収のボーナスの占める割合が多い。
ボーナスってのは基本的にあてにならないので無いものとしてローン組まないと大変だよ。
642:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:29:48
つ手取り30万 （年収500強）。妻、子（１歳）。あと１人くらい子がほしい。
ローン月々５万
管理費（駐車場込み）２万
ボーナス払い無し。
生活的には楽だが、子供の将来の学費とか考えると
ローンはできるだけ少なく押さえたいとこだ。。
643:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:36:13
>>641同意。
ローンに限った事じゃないけど
お金に余裕がないと心の余裕まで減りがちだから
（つまらない事でケンカしたりとか）
気をつけたほうがいい。
ましてや子供ができたりすると予定外の出費なんて増える一方だから。
644:641
07/08/02 12:40:09
人間お金がないと心がすさみますよね
うちは嫁のパートがないと正直遊ぶ金がなくなります
645:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 14:38:31
635です。
みんなの意見を参考にして、考えてみます。
646:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 15:20:24
>>613
貯金700万で3700万はそんなに無謀じゃないけど、家計を見直せ。
その給料で毎月3万の赤字はあり得ない。
647:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 15:37:45
>>613
あのさ、引越しや税金、新居の家電他含めると250万くらいかかるよ。
俺なんてカーテンだけで40万からかかった。
100万じゃ絶対足りないと思う。
648:613
07/08/02 21:29:03
>>646もちろん家計は見直します。がんばって外食と酒減らすかな。
>>647貴重な意見ありがとう。そこんとこ気になってたんだ。
１００万じゃ足りないのか。。。てかカーテンだけで４０万も
するって初めて知ったよ。
ローンの前に引っ越しと家電などでどれくらいかかるか、一度計算してみるよ。
649:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 22:01:00
>>648
それは人それぞれだよ。
何もかも新品で一式揃えようと思うと100万では足りないと思うけど…
ただ１つ言えるのは、買うのを後回しにすると結局買わないw
650:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 22:03:21
>>648
身の丈に合ったスタートをすればええんちゃう？
カーテンで４０万もかけなくても大丈夫ｗ
うちはその辺かなり押さえたなー
でも確かに計算してみるのは大切だよね
651:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 22:12:29
大きい窓だったりすると規格外でオーダーカーテンになるんだな。馬鹿高い。
652:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 23:30:15
オーダーカーテンやばいな。
土曜にまたモデルルームいくから、せめてバルコニーの大きさはかってみる。
諦めるといいながらあきらめきれないマンションorz
653:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 01:51:53
変な形だったからオーダーだけど全部で10万くらいだった
ついでにのれんも作った
モデルルーム見る時点では正確な窓の大きさイラネ
654:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 10:39:06
俺：手取り58万～59万、ボーナスは期待できず
嫁：手取り24万、ボーナスは雀の涙
こんな夫婦でもマンションを購入することが出来るんでしょうか？
655:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 10:44:19
>>654
500万の中古マンションなら余裕
5億の新築マンションなら無謀
何が聞きたいんだこいつ
656:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 10:45:14
>>655
自慢したいだけの鬼女でしょう。
657:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 11:27:56
>>654
嫁の24万で1ヶ月生活する。
旦那の手取りは全額貯金
仮に55万貯金でも5年で3300万たまる。
頭金にそれだけあれば夫婦2人が暮らすマンションなら
よほど贅沢しない限りは購入できる。
煽るのもだるいのでなんとなく返答
658:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 17:36:17
>>613
カーテンメーカー勤務の俺からアドバイス。
予算を抑えたいなら1.5倍ヒダで作れ。単純計算で40万が30万になる。それとオプション販売会では買うな。マンション販売業者へのバック金があるから若干割高。一流メーカー60%offをうたう街のカーテン屋にしろ。
本当はカーテンは部屋の印象をかなり左右するからケチんない方がいいんだけどね。
659:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 10:19:05
３２歳年収８００マン３６歳妻専業小梨
子供つくる予定なし。４０００マンの物件購入
頭金無し 返済出来るかな？？
660:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 11:10:41
>>659
なんで年収800程度なのに奥さん専業なの？
小梨だったら働けば？
そしたら買えるんじゃない？
661:660
07/08/05 11:14:00
あ、もう買ってるのか。
662:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 11:14:44
>>660
おまい頭いいな。
>>659にちょっと厳しいかなってレスしようと思ったけど、
小梨なら奥さんが働けば、全然問題ないじゃんw
663:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 11:46:22
どういう事情か知らないけど年収800万で貯金なしってある意味すごいな。
それはともかく、子供つくる予定がないのなら共働きして返済のペースを
早くすれば年齢的にも問題ないと思うが。
664:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 11:51:08
そうだよね。妻に働いてもらうしかないよね・・・ 出来れば家に居て欲しいけど稼ぎが少ないからしょうがないな。
アドバイスありがとう。
665:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 12:23:37
いやいやいやいやいや
年収800万で少ないって皆どんだけぇ～ﾉｼ
666:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 17:31:51
>>665
自慢したいだけだよ
667:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/06 00:09:55
そこで年収１２００万の俺がきて、中小企業の跡取りだったら年収の３分の１は
相続税に備えての貯金になるし、領収書切れない接待費を使う事が多いから
意外と生活費はカツカツだと言ってみる。
668:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/06 10:37:11
キジョの自慢うざい！
669:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/06 11:14:30
まあそうカリカリしなすんな
ただ世帯収入がそこそこある場合、マンションより戸建てを選ぶ傾向があるから
このスレでその収入を見ると違和感を感じるのは確かだな。
670:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 12:06:03
うちはカミサンが一戸建てよりマンションが良いと騒いでいるのでマンションになりそう。
でも将来のことを考えるとマンションを買う意味がまったく理解できないわけで・・・。
671:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 14:52:58
マンションは除雪がラクだ
from 北の国
672:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 15:50:07
>>670
将来のことkwsk
673:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 16:01:58
>>671
華の都大東京（の郊外）なので雪の心配はありません。
>>672
マンションって老朽化して大規模な補修をしたり立て替えるときって
基本的に多数決で決めるんですよね？
ということは本当に修繕が必要であっても他の住民が反対したら修
繕できないし、逆にお金が無くてそのままにしておきたい時でも他の
住民たちが建て替えると決めたら建て替えられてしまうわけで・・・。
674:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 16:48:58
プロジェクトＸ～挑戦者たち
ヒューザーの挑戦。奇跡の100平米マンション。
そのとき、小島は意外な事を言った。
鉄筋を減らしてみたらどうだろう。
姉歯は戸惑った。
ＲＣ造を人体に例えると、コンクリートは肉、鉄筋は骨にあたる。
それを減らそうと言うのだ。
「無理です。出来ません。」
小島は思わず叫んだ。
「俺たちがやらずに誰がやるんだ。俺たちの手で造り上げるんだ。」
男の熱い思いに、姉歯は心をうたれた。
技術者の血が騒いだ。
「やらせてください。」
夜を徹しての設計作業が始まった。
675:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 16:55:28
>>670
カミサンが一戸建てにこだわるの世帯を説得した経験があるが、
都内ならむしろマンション派の嫁が正しい。
都心に買って自転車で通勤できるようになるのは便利だぞ。
676:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 16:58:45
>>675
都心のマンションなんて高くて買えないよ・・・orz
677:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 17:03:56
>>676
そんなに高くない。
神奈川並の値段で東京駅5km圏内のマンションが買える。
勤務地が都心ならまじおすすめ。
678:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 17:08:59
>>677
そこまで都心に入っちゃうと住環境はだいぶ悪化するからなあ。
朝早く出社して自席から外を見ていると都心には住めないなと感じることがある。
679:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 17:38:05
>>678
実際住んでるけど無問題だよ。下町には高層ビルもない。
ホームセンターは遠いがそれ以外の店舗は揃う。
学校とかの条件はｼﾗﾈ。
680:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 17:56:39
>>679
いや、朝は遠くまで見えているのに時とともに少し黄ばんだ灰色の空気に覆われていくのが見て取れるので環境面で厳しいかなと思って。
学校は公立に通わせたりしない限りはどっちにしても遠いんだから気にならないかな。
681:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 00:03:25
年収700万で6000万のマンションを買っちゃったオイラ参上
682:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 00:11:46
>>681
全額ローンとか貸してくれないよな？
貯金とか親の補助かなんかありですか？
683:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 09:48:19
>>673
建て替えには５分の４の賛成が必要。
建て替えに賛成しない場合は買い取り請求もできる。
というか一戸建てでも30年もしたら建て替え必要。
一度買ったらメンテナンス不要な家など存在しないぞ。
684:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 10:10:31
>>683
そのための修繕積立金なんだが、この管理運用がずさんだと、大規模改修でショートするので
各戸の持ち出しが増える。修繕計画書にその時期と金額があるはずで、現在の積み立て額とあ
わせて確認し、大規模修繕の時に確実に積立金で足りるかどうかは買う前に確認すべき事項だな
685:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 12:41:03
ハイ次
686:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 23:29:04
>>675
まったく同意。とりあえず勤務地が都心、遅くまで仕事、子供なし
の3つの条件を備える人だったら、都心のマンションの方が向いてると思う。
687:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 07:41:25
うちはまさに、小梨、仕事遅い勤務が都心なんだけど
都心のﾏﾝｼｮﾝと千葉のﾏﾝｼｮﾝで迷ってる。６８６さんが言う
通りだな。どちらも違った魅力があるけど現実的に考えたら
都心 に買うのがベストかもね。凄く迷ってたから都心に買います。
688:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 10:17:21
>>687
その条件でさらに資金に問題がないなら都心お勧め
最悪他に移ることになった場合でも、
都心なら借り手がいるからその家を賃貸に出してもいいしね
689:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 12:11:18
やっぱり東京近辺は生活するところじゃないなw
ﾏﾝｼｮﾝの比較相手もﾏﾝｼｮﾝなんだね
地方都市とかだったら、利便性のいい市街部のﾏﾝｼｮﾝか
郊外の戸建てかって選択なのにね。
で、自分は利便性のいい市街部のﾏﾝｼｮﾝを買った。
690:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 16:35:27
今の家 賃貸マンション ２ＬＤＫ１２万
賃貸に１２万払うのはバカらしいと思って、購入をちょっとだけ考えてみました。
嫁と合わせて年収８００万 子供無し 作る気はあり
頭金はほとんどないに等しく、年齢も２３ですが、購入自体できるでしょうか？
アドバイスください
691:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 16:42:19
>>690
いくら位の物件をお探しですか？
現在は共働きでも、子供が出来て奥さんが働かない状況で
返済できるだけのローンだったら問題ないと思いますが…
692:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 16:52:37
>>690
年齢が気になる
就職して何年？
収入は安定している職業？
購入自体はできると思うけど、
今の状況からすると生活を切り詰めて頭金をためたほうが良いような･･･
693:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 17:12:06
嫁と合わせて８００万といっても、子供が出来れば嫁の分は当てにならなくなるし。
でもその年齢で、合わせて８００万て結構多くないか。
バブリーな会社だと将来に渡ってローン返済の計画が立てにくいこともあるぞ。
694:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 17:13:13
>690
子供出来てからの方がいいよ
家族人数確定して嫁の仕事状況の見通しがたってから
購入自体は出来ると思うけど
695:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:10:58
皆さん、ありがとうございます。
素で思ったんですが、たとえば頭金無しの３０００万ほどのマンション購入して、毎月のローンを６万ぐらいにすれば、
あきらかに今の賃貸マンションに住むよりいいんじゃないかと思ったわけでして。
もちろん子供もできれば、嫁の稼ぎはなくなるし、子供にお金もかかるんですが、
１、１２万の賃貸に住み続ける。
２、もうちょっと家賃の安いとこを借りる（中心部から離れるor間取りが狭くなる）
３、頭金無しでも転勤がないし、マンション購入して、毎月６万ほどのローンを払っていく。
どれがいいんでしょう。。。
696:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:32:32
>>695
頭金なしで月6万の35年ローンだと、ボーナス払いは25万(年50万)くらいになるけどいいのか？
増減のあるボーナス払いはできる限り避けて、月10万くらいのローンにしたほうが無難だぞ
697:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:33:56
>>695
毎月６万のローンでは３０００万返済できないと思うが…
それでも１２万よりは安くなりそうだな。
これからも月々１２万払うだけの余裕があるのならば、
マンション購入を考える手もあると思う。
698:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:33:57
>>695
おっと、俺だったらその選択肢の２を選ぶ。
699:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:47:37
管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税が月々にしていくらかかるか
計算してみたほうがいいよ。
700:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:52:23
頭金無しでも保証金とか引っ越し代とかで300万くらいは用意しとけ。
俺なら
4.親に泣きつく
だな。23歳は金融的にはおこちゃまなんだからローン審査の人を納得させる
ある程度の金と実績を積まないと無理。
701:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 19:36:06
>>695
3000万のマンションなんて買った途端2500万くらいの価値だし、10年も住んだら
半額くらいで売れりゃ御の字だぞ。そのへん考えてローン組んだり家族計画を
考えるんだな。ま、23じゃしょうがないかも知れないが・・
702:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 09:54:53
>>701
3000マソのマンションの資産価値なんてもっと低いと思うぞ。
子供が出来たら将来的に一戸建てを・・・なんて思ってると、売却時に
驚くほど買い叩かれる。
家のあたりのちょっと高級な5000マソクラスのマンションも、１０年も
経ったら3000マソ切ってて驚いた。
これで泣く泣く万マンション暮らしを続けてる香具師が山のようにいるよ。
一戸建ては絶対に嫌いで、マンションしか考えられないのならいいけど。
703:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 10:14:55
立地と展望しだいだからなぁ
704:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 11:12:48
皆さん、ありがとうございます。
よくチラシなんかで、頭金無し、ボーナス払い無しの月々６，７万～っていうのがよくあるので、
どんなもんかなと思いましたが、管理費・固定資産税など、いろいろあるんですね。
子供ができて嫁が働けなくなると、私１人の給料で家賃１２万は楽勝とは言えない状態なので、
考えないといけないですね。
705:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 16:10:08
>>701>>702
そりゃバブル前後とか、価格の下落時代に購入すればそうなるよ
今は、都心なら、３年前新築で6000万だったマンションが
中古市場で今１億になってる時代だ
マンションだから価値が半減すると一律に思い込むのではなく
地価の値動きと需要のトレンドを考えろ
まぁ今はマンション高騰してるから、新築購入はおすすめしないけどな。
郊外の駅前立地だけは別だが、
首都圏ではこれ以上マンション価格が上がるとは考えづらいとこまで上がってる
転売する気がないなら家賃との比較で買ってもいいと思うが、
チラシに載ってる支払い例が安く見えるのは
当初の金利だけ安いローンを採用してる可能性がある
金利上昇後に苦しくなる可能性を考えろよ
706:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 17:06:07
駅近でも静かな場所とかの良い立地で、同じマンション棟内でも
日当たり良しの角部屋、眺望ありみたいなところなら値崩れしない
けど、条件に難ありだと容赦なく値下がりするから簡単に買い替えできないね。
子供が独立して部屋が不要になったら、好きな街の小さい間取りの
マンションに引越すというのはありかも。
707:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 19:44:37
＞地価の値動きと需要のトレンドを考えろ
お前が考えろ
708:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/12 00:01:50
都心は人が住むところじゃないと言ってる奴はバカか業者か?
不動産価値を考えたら都心じゃないと意味ないだろ。
709:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/12 11:19:09
>>708
不動産価値でしか考えてないのはおまいの方だろ？
人が住むってこと言ってるんですけど、意味分かりますか？
710:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/12 11:28:52
>>709
大して空気が良くもない半端な郊外に住んで通勤のために
毎日電車で1時間以上苦痛を味わうことを考えたら
ホームセンターやファミレスが近くにないけど都心の方が
生活快適度は高いぜ
まあ人それぞれだけどな
711:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 02:18:53
>>710
良い空気とか景色を堪能したいなら、休日に遠出する方が健康的じゃね？
普段は空気が悪かろうが通勤が近い方がよっぽど健康的だ。
712:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 07:12:39
>>711
>>710は人それぞれって書いてるぜ
713:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 11:07:17
平日は都心のマンションで、週末は郊外の戸建てがいいぜ
まあ人それぞれだけどな
714:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 22:12:32
勤務先が郊外だったら良かったのに・・・orz
715:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/13 22:24:27
うーん悩ましい
716:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 09:47:43
東京(大阪もか？）は大変そうだな。
地方なら4000万円も出せば、広さも環境も利便性も満足のいく物件が見つかるんだがな。
717:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 14:30:13
裏日本の鳥取県在住の俺が来ましたよ。
でも町の中心部の戸建は6000万くらいするよ～。
ちなみにダイワハウスで土地100坪弱くらい＞田舎だけに無駄に広い。
田舎は土地は滅法安いけど、いまだに地価は下落中だし、その割に建物しっかりとしたもの建てると都会と変わらないので
結局やっぱりマンション買いました。
2980万で95㎡の3LDK
718:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 22:47:25
高けえｗ
719:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 22:58:23
鳥取で2980万って意味ねー。
720:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/14 23:23:44
おまいら酷す
>>719
9(^Д^)ぷぎゃー
721:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 09:59:50
お前ら馬鹿にするなんて酷いや！
鳥取県で2980万のどこが意味無いんじゃ？
722:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:12:19
鳥取で2980万円だとやっぱマンション一棟買いとかなん？ｗ
723:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:26:18
>>722
んなわけねーだろ。
724:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:31:55
ちなみにちょっと中心から外れた戸建でも4000万はするよ。
そういうわけで鳥取を馬鹿にするな。
725:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:48:35
鳥取という名前の関東圏なんだろう
726:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 14:52:28
関東圏では100坪4000万で新築の家が買えるのか？
727:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:11:33
普通に鳥取でもむりだろｗ＞100坪4000万で新築の家が買えるのか？
728:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:16:07
>>727
4000万だと木造5000万以上だと鉄筋の家が買える。
土地100坪で1300万～で駐車場2～3台分と庭と建物。
729:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:29:09
鳥取のように永久に不動産価格が落ちていくところは
賃貸のほうがいいよ。
730:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:36:23
>>729
それがねぇ、都会と違って賃貸はろくな物件が無い。
かといって永遠に下落し続ける土地の持分を増やしたくないから戸建も嫌。
731:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:41:59
鳥取県ってそんなに持ち家率が高いのか？
732:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 15:49:17
>>731
土着地元民←こいつらは意外に金持ちなぜなら、元々持っていた田畑がジャスコやシダックスとかになって毎月賃料が200万とかの生活。
金持ってるやつはみんな駅前に億超えるような豪邸建ててる。
医者と弁護士が多いね。近所の弁護士がレクサスLS600h乗ってた。
あとはほとんど転勤族。転勤族の入れ替わりで経済が成り立ってるといっても過言ではない。
なので土地持ちは賃貸のコーポ作りまくってるがこれが酷い造りで、そのくせ家賃は強気。
だから分譲マンション買うほうがいいんだよ。
どうせ転勤族が春と秋には入ってくるから貸しやすい。
それに比べて戸建って貸しにくいでしょう？
733:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 16:14:07
米国 低所得者向け住宅金融の焦げ付き世界株安問題（第２報）
欧州中央銀行は信用不安の沈静化に約７兆円の資金緊急追加。
東京株式市場「金融機関の連鎖的な信用不安には至らない。」
米国社会の内部崩壊で所得格差の増大。（1929年世界恐慌前のレベル）
米住宅ローン会社また１社倒産。（ホームバンクは信用不安の煽りで
資金調達困難に。フロリダ州他に２１の支店を所有）動揺する日米市場。
GDP伸び鈍化、増えない賃金、あらゆる格差、不振の個人消費、モラルの崩壊、
環境問題（温暖化）など、社会的不満と緊張が増大し世界的に波及。
『Europe2020』は、昨年の2月頃から、ドルを中心とした経済体制が崩壊する
日が近いと警告し続けているフランスのシンクタンク。
2ch-アメリカ経済はすでに瀕死？Europe2020の警告-2
ｽﾚﾘﾝｸ(eco板)
734:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 16:44:31
鳥取には住みたくないなあ。
735:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 17:05:16
>>726
北関東なら買える
736:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 17:13:59
>>734
まあそう言うな、悪い事ばっかりでもない。
飛行場まで車で20分弱、都内まで飛行機で1時間かからない。
そう考えると金さえあれば八王子に住むよりましかもしれない。
スキーも海水浴も温泉も全部車で30分以内。
徒歩圏内に一通りのものがあるので老後に徒歩でも生活は出来る。
737:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 17:31:55
>>736
金があるなら鳥取だの八王子だの言わずに都内の一等地に住めばいいんだよ。
温泉なんて都内だって掘りゃ出てくるしスキーや海水浴を国内でしようと思うセンスが貧乏臭い。
738:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 17:50:33
>>737
だって事実ビンボーなんだもん。
でも金持ちになっても都内の一等地には住まないな。
スワップ金利で生活できるようになって働かなくて良くなったら沖縄の一等地に住む。
739:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 22:03:12
今月末に不動産系の会社を退職するおいらから、みんなにアドバイスするお。
将来的には金利上昇するから今が買い！という流れだけど、
脅迫観念で購入をあせることはないっぽ。
どうせ販売戦略上の理由で、販売企画＆マーケが提案してきたネタだから。
金利上がれば、契約上支払額も多くなることになるし、
なにより金利上がれば、その分価格は安くせざるを得ないので、
別にあせる必要はないです。
条件・立地が良い物件だから高くても納得という人は、
本当はその物件を購入することに対して不安を感じていて、
なんらかの理由が欲しいんだと思うんだ。
買う時の評価が高いんだから、万一売るはめになっても高く売れるはず、というのは素人の考え。
マンソンに関しては、この業界の人はみんな厳しく見ますよ。
基本的には、やっぱり賃貸時代と同じ感覚で無理なく出せる費用で、狙える家を狙うのが正解です。
あと前のほうの発言にも書いてあるけど、ボーナス併用型での購入は止めた方がいい。
万一、ボーナス無くなると、損切りしてもとんでもない金額の借金残るケースあるから。
個人的にはマンソンでも戸建てでも好きに汁なんだけど、
最近のマンソン価格は売ってるおいらからしても異常だと思うよ。
すこし様子を見てもいいと思う。っていうか、もうそんな流れだしね。
マンソン購入は気本的に買い手市場。焦ることはまったくないです。
最後に、みんなが少しでも納得できる物件が見つかることを願ってます～。
740:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 22:04:52
>>739
なんで辞めるんだい？
741:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/15 22:16:09
不動産業界ってほとんど使い捨てでしょ？
742:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/16 04:59:20
元の建築原価が上がってるのに金利上昇分を値下げで補えるのであれば苦労はしないでしょ。
年間数百万貯蓄に回せるなら別だけど、そうでもなければさっさと買った方がマシだと俺は思う。
（実際、去年一年だけの金利上昇分で一般家庭の普通の頭金の額超えてるし）
まぁ今は土地が出ればマンションが建ってて明らかな供給過剰だし、今すぐ欲しい人以外は
待ってた方が得だとは思うけど、それだってもうちょっと先の話だろうから考えてるなら早い方がいいとは思う。
743:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/16 18:32:59
大都市圏に住む20代女性の4割が在日朝鮮人に強姦されていた。
ｽﾚﾘﾝｸ(lovesaloon板:619番)
744:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/17 12:29:59
都心の勤務先まで1時間ほどの埼玉の住宅地のマンションを購入する予定。
価格は4000万円をやや上回るくらいだから問題なく買えるけど、埼玉って夏は異様に暑いくせに冬は死ぬほど寒いから嫌い。
745:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/17 13:21:59
>>744
じゃあやめればいいのに
と言う突っ込みはなしか？