07/02/13 20:53:36
>>344
施工会社や設計による。
会社によっては上階の足音がほとんど聞こえない物件もあるよ。
まぁ、そういうところは庶民には買えないわけだが。
351:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/13 23:10:45
>>350
どんな物件なのか興味あるな
買える訳ないけど、興味ある
352:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/14 00:42:06
興味も何も、マンション買おうと思って勉強すりゃ分かると思うが。
単純に、スラブの厚さと床・天井の構造の2つによって上下階の音は左右されるんだが？
353:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/14 01:01:21
うちはほとんど上の音聞こえんなぁ…
おそらく上が引っ越しの片付けしてる時に
重い荷物を動かしたと思われる時に音を聞いたくらいだなぁ。
横の部屋の音は未だに聞いた事はない。
ちなみに長谷工のメガマンションです。
354:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/15 03:01:04
高層タワマンションの下層だとコンクリ密度が高いから
あんまり音しない。現在33階の8階にいる。だれも周りにいない
んじゃないかってくらいしないよ。実際は入居してるけどね。
355:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/15 03:03:06
コンクリ密度ってのはニュートン値とかいうやつで。
上が重いと下はその分密度を強化せんといかんから
濃いらしい。
356:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/15 08:14:52
建築業にいる妹の話だと、固体中でも水は下に集まる傾向にあるから、
高層建築の下層階の奴は湿気対策万全にしたほうがいいよ。
357:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/15 10:06:56
>>345>>347はどんなマンションに住んでるんだ？
音なんてする？
358:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/15 16:58:37
なんでうちの新築マンションに、近所の新築マンションのチラシ配って歩くんだよ…
確かに多少設備はウチよりいいみたいだがよ…いまさら買い換えろとでも言うのか？イヤミにしか見えねぇorz
359:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/15 17:58:50
あるあるあるある
つか、うちのマンションから越した別の部屋のチラシが入ってることもあるｗ
360:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/15 18:53:20
中古マンション売ります！ で、うちのマンションの別の部屋も入ってる。
361:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/16 12:56:45
離婚することになりそう。
マンションのローンきついよ・・・。売っても赤字だろうしな・・・。
362:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/16 13:56:26
･ﾟ･(ﾉД`)ヽ(ﾟДﾟ )
363:361
07/02/16 15:46:15
共稼ぎの嫁の収入を計算に入れて、ローンなんて組むもんじゃないね・・・。
364:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/16 15:51:52
ｲ㌔
しかしズシリと来る言葉だな。
365:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/16 19:18:46
ローンのために嫁の機嫌とり…
俺って何？
366:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/17 09:04:23
嫁の奴隷だろ
367:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/17 12:27:13
Ｍｒ．ＡＴＭ
368:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/17 14:03:41
新居に入居したんだが…
来るわ来るわ設備業者が…
インターホン鳴るたびにイライラする…
先輩方にお伺いしますが、何か良い方法ありませんか？
369:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/17 17:27:17
ピュアオーディオやってる俺にはぴったりな物件がない
370:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/17 17:38:35
>>368インターホンに画鋲
371:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/17 18:36:23
>>368
出かける
372:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/20 08:08:34
１００日経てば誰も来ず、寂しくなります。
ピンポン鳴っている内が花です。
373:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/20 14:43:54
>>330 折れもそれにやられた...調べなかった俺も悪いが、デベの言うこと
信じちゃったから....頭にきた！
374:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/21 19:16:46
金利上がるみたいだな。変動の人、大丈夫か？
375:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/21 19:27:54
公庫だとあがれー！！って思ってしまうんだけどなすまん。
376:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/22 07:52:13
金利上がるので月2回のソープが一回に減ってしまいそうだ･･･
377:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/22 09:14:21
ソープが1回幾らかかるのか知らないが、0回にしてその分繰り上げ返済だ！
沢山返せば返すほど、金利上昇の影響は少なくなるぞ。
378:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/22 12:20:21
今からでも固定に変えるとか
379:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/22 20:06:52
>>377
嫁じゃもう無理･･･
380:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/23 06:14:11
だな
381:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/23 17:36:01
>>377
嫁と一発やる毎に１万払うってどうだ？
382:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/24 14:50:53
むかし、住宅公団で安く借りた時でも年５％だった。
「借入額×２＝返済総額」が方程式だった。
それに比べすごく低利だけど、返済って大変だよね。
383:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/25 14:53:27
>>381
2万貰ってもイヤだ
384:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/26 12:12:49
住宅ローン控除で２２１００円返って来たどー！！
385:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/27 10:07:49
↑
よかったね！・・こういうのって嬉しいものだ。
386:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/27 20:12:37
無利子で貸してたわけだから
むしろ腹立たしいと思うんだが。
387:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/27 22:30:56
ローン控除は源泉税の過払い分の還付とは違うんだから、
素直に喜んでいいと思う。
388:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/27 22:41:02
どういう名前がついたところで
先取りされてたことに変わりはないわけで。
で、その期間の利子補填がもりこまれてるわけもなくて。
まあ喜べるなら喜んだほうが得だとは思うけど、俺は無理。
389:387
07/02/27 22:50:13
>>388
別に先取りされたものが戻ってきた訳じゃなくて、
本来戻ってこないものを今の期間だったら特別に戻してあげるって規定だよ。
戻ってくるのが当たり前って思ってるんだったら別にそれでもいいけど。
390:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/27 23:46:28
かん‐ぷ【還付】
[名](スル)もとの持ち主に返すこと。
特に、裁判所や行政機関が
本来の所有者に返すこと。返還。
391:387
07/02/28 00:07:48
>>390
俺に対するレスなのかな？
還付の意義だったら知ってるよ。
それでゴハン食べてるんだから。
公務員ではないが。
392:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/28 07:14:57
俺は
何であれ還付されるのは嬉しいよ。
何であれ追徴されるのはイヤだよ。
どだ、単純だろ―！
393:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/28 08:16:56
公的機関が金利保証するって言っても、公定金利程度じゃね？
先の22100円の例だと、公定金利0.1%掛けて22円か？
22円をもらえないで22100円が喜べないってのもどうかと思うぜ。
394:188
07/02/28 09:33:29
>>392
俺もﾉｼ
>>318で書いた物件の値段交渉難航中
すげー欲しい物件なんだけど、(俺の考える)相場より4～5百万高くふっかけられてる。
リフォームしてあるとかならまだしも、入居後そのままの状態だからなぁ・・・
もともと急ぐつもりはなかったんだし、今回は見送ることも視野に入れながら検討するか。
395:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/02/28 12:17:35
去年マンションを購入したんだけど最初の固定資産税っていつ頃来るかな？
396:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/07 21:46:23
不動産取得税の減額申請書が届いた。業者は「たぶん全額控除されるので何もこないですよ」と言っていたのに。
ていうか、登記権利書もらったときに課税価格が控除限度額超えていたので、全額控除はないと思っていた。
ローン控除のこともいい加減なことを言っていたが…うちの業者っていい加減だな…
んで、いくらかかるか計算したら7000円弱だった。安物件でよかった（ｗ
397:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/12 00:06:52
上げ
398:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/12 16:36:41
>>396
重要なことなのに「たぶん～」てクソいい加減だな
ブチ切れろ
399:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/13 10:04:27
かなり高層のマンションの固定資産税っていくらなんでしょう？
自分が思うには高層になればなるほど安くすればいいのに
とおもいますよ。
だってもう地面より空に住んでるようなもんでしょ。
400:396
07/03/13 13:55:47
昨日住宅ローン控除還って来た。73800円。これで固定資産税の足しにすんべ…
>>398
そうなんだよね。俺も随分「多分じゃないでしょう、かかるかかからないかなんてある程度分かるんじゃないですか？」
と食い下がったが、担当がスカポンタスだったらしくて話はそれきり進まなかった（ｗ
んで、いざ県税事務所に行って手続きしたら「確実なことは言えないですが恐らく全額控除と思いますよ。かかるとしても2万くらい」
と言う話。俺の試算が間違っていたらしく、建物分も土地分もひっくるめて控除計算してた上に、
計算に使う額は権利書の額よりも高くなるらしい。その額は4月にならんと不明と言うこと。スカポンタスは俺かorz
>>399
釣りでなければ凄い論理だが…固定資産税って、その建物の「価値」に課税されるともいえるので…
高層階だと展望その他で価値が高まる訳で。
401:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/13 14:39:07
>399
高いところにあっても固定されてるから税金はかかっちゃいますよ。
ふわふわ浮いてたらかからないと思います！
402:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/13 23:38:34
>>401
と、いうことは、ラピュタに住めば固定資産税は払わなくｔ（ｒｙ
403:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/14 07:59:36
>>402
ジブリに著作権使用料を多額に支払（ｒｙ
404:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/17 16:56:45
住宅ローン還付金入った。
22萬円でキャバ倉へ行くぜ。
405:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/17 17:02:14
修繕積み立て、共益費、駐車場、駐輪場、バイク駐輪場と
なんだかんだで３万強飛んでいくマンション
406:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/17 20:16:08
駐車場まで入ってて3万てどんだけ田舎だよ ｗ
407:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/18 00:38:03
>>405じゃないけど
職場のマンソン持ちの人はローン入れて三万円台
って言ってたよ＠２０万人地方市
408:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/18 11:20:44
↑
随分とお安いですね？・・ローンは数百万円？
例えば、ローン３０００万を３０年返済だと、
年１００万＝月８.３万＋利息で＝月１０万以上。
これに共益費＋修繕積立金などで月１～２万円程。
よって普通で月１０数万円程はかかると思います。
409:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/18 13:15:46
>>406
俺も>>405ではないが東京で駐車場代・修繕積立金込みで
管理費は１９５００円だよ。
新築なら結構そういう所多いと思うよ。
410:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/18 15:30:48
>>ローン入れて三万円台
411:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/18 15:52:23
405にローンなんて言葉が見当たらないな。
ローン外の費用として別途3万ってことでしょ？
釣られた？
412:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/18 17:54:33
>>411
>>410がDQNなだけだから気にするな。
413:396
07/03/19 13:29:24
ウチだと管理費(駐車場1台分込み)＋修繕積立金で13900円。駐車場を2台分プラスしても19900円。
田舎＠15万地方都市の特権よ（ｗ。ローン自体は70000円弱＠20年ローン
414:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/19 13:38:31
管理費はともかく、修繕費と駐車場代が安いのはよい面ばかりじゃない。
中長期修繕として自分に跳ね返ってくるもんだからな。
駐車場が自走式ならまだしも、立駐だとその維持・修繕費の捻出も頭が痛いところ。
適切な金額であるかどうかしっかり見据えてみる必要があるぜ。
415:396
07/03/19 14:06:32
>>414
うちの場合は長期修繕計画書によると、数年後から値上げ→10年後に26000円で値上げ終了と言うことになってる。
これは当然説明会でも聞いているので納得している。
無論、これは余裕率をかなり見たうえでの計画書なので、実際にはここまでの値上げは不要かもしれないと言う話。
416:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/19 18:27:29
しかしローン払った上に
修繕費だ駐車場代だ管理費だって
ほとんど詐欺だな。
417:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/19 19:38:42
込み込みで計算しないと馬鹿見るよな。
まあ、修繕・管理・駐車場あわせて2万としても、家賃と管理費でで7万払ってたやつは
5万のローンじゃないと足が出るｗ
418:396
07/03/20 02:06:58
>>416
うん、正直馬鹿みたいだって思うことは良くあるよ。俺元々戸建派だし。
まあいろんな事情があって実家出ないといけなかったし、安物件の割りに間取りとか良かったから。
>>417
それに加えて固定資産税も念頭に置かんとね。新築なら5年間は半額で済むが、6年目から倍位になるしな。
うちの場合、6年目から16万くらいの予定だから、月間ベースで考えると14000円くらい上乗せで考えんといかん。
うちみたいな安物件ですらこのくらいだから、そこそこの物件なら結構な額がかかるよな。
419:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/20 07:28:17
>>418
16万て結構な額だな・・・うちは10万ちょいだ。何だかんだで月ベース10万が住宅費に掛かってる珪酸。
420:396
07/03/21 01:11:43
>>419
半額減免の現在で85000円くらいだからね。ていうか10万って安いな。いくらくらいで買った物件なの？
421:419
07/03/23 09:03:03
2600ﾏｿだよ
明細見たら102,500だった。4回分割で27.5k1回と25k3回で払ってる
422:176
07/03/23 11:39:34
税金話で盛り上がってますな（ｗ
ウチのは安い中古だから、そんなに重い負担にはならないな
去年に棟内で２件目を買ってしまった >>176 なんだけど、２月の下旬に
１件目の借り手がついたよ ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ
ただし条件がついて、４月からの契約だけどね
（借り手を選んでいた状態なので、その辺は譲歩）
すでに契約も終わって、保証金も入金された
これから、税務署に個人事業開始と青色申告承認を届け出るつもりだ
しばらくは家賃とローン（＋管理費・修繕積立金）を相殺する日々が続くけど、
さっさと繰償して名実ともに大家さんになりたいyo！
423:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/03/25 02:47:05
おめ♪
424:176
07/03/26 16:15:16
>>423 ㌧ｸｽ
425:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/01 14:15:19
保守
426:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/06 23:07:13
保
427:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/06 23:26:15
隣のマンション、よく警備会社が出動してるみたいだけど、出動料金ってどうなってるんだろ？
428:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/06 23:57:34
>>427鍵無くしたから管理室のマスターキーで開けてくれとか、そういった客側の要請以外は基本的には出動料金はとりません。
管理会社から月々の警備料金を頂いてますので、調理でガス警報や間違えて非常通報ボタン押したとかの出動だと原則は料金はかからないのでご安心下さい（某大手）。
と、警備会社社員が答えてみる。
429:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/07 00:19:08
>>427追記。客側からの要請であっても有料となるのは客側に落ち度？のある場合で、例えば不審者や不審な物音等の出動依頼は要請したお客に請求がいく事はありません。
一方で、警備会社の業務から逸脱した依頼（洗濯物を取り込め、ゴミを出せ等）は料金に関係なくお断りしていますのでご承知下さい。
某大手警備会社
430:427
07/04/07 00:37:46
>>428,429
懇切丁寧にありがとうございます。
ガス漏れの誤報など無料とはいえ、むやみに出動させないように気をつけます。
431:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/10 10:24:23
いろいろと資料請求をしたけど、最終的にしぼってみた。
悩んでいるときが一番たのしいな。
URLﾘﾝｸ(amenity-staff.com)
URLﾘﾝｸ(www.home-plaza.jp)
できれば屋上にテラスがあるところがいいんだけどなかなか
ないな。
432:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/10 10:31:07
>>431
わざわざ悩んでる物件をさらさなくてもいいんだぞｗ
433:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/10 10:37:32
す・・・すまん。
434:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/10 10:38:38
>>433
いや別に晒すなと言ってるわけじゃないんだから謝らなくてもｗ
435:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/11 14:26:29
>>431
グリーンコート中野の方は結構よさそうだな。
436:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/11 14:35:43
俺の知り合いがバブル期にライオンズマンションを５８００万で購入
共益費、修繕積み立て、娘二人の駐輪場、車一台の駐車場台で５万強が飛ぶらしい。
ローンも含めると結構な額を払ってるらしいんだが昨今業績不振なんで
給料ダウンでｶﾅｰﾘ苦しいんで売り見積もり出してもらったらナント
１９７０万！！！！！
残債払っても２０００万程借金が残るそうで引っ越すに引っ越せない
マンション難民だそうです
本人は自虐ネタで大凶ライオンズマンションと言って明るく振舞ってますが・・・
こんな話って他にもあるの？
437:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/11 15:05:33
どこにでもある
438:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/11 15:05:52
ざらにあるんじゃないか？
新築マンションの値段は大まかに分けて3つで決まる
立地条件、広さ、付随設備等、ってな感じ
ところが中古マンションの値段は立地条件と広さの比重が大きく
付随設備等はそれほど重視されない傾向にある。
駅から近いとか広さってのは基本的に変わらないけど
付随設備関連は使った分だけ消耗する場合が多いから当然といえる。
で、大京ってのは付随設備に力を入れて、付加価値を売りにすることが多い
大京の物件は相場よりちょっと高めだけど、その分施設に力を入れているといった感じ。
そういう物件は中古としての査定を受けると当然購入価格よりグッと下がる。
その知り合いの家も話を読む限り、共益費や修繕積み立てなんかの費用が高い＝付随設備が充実、といった状況が感じ取れる。
まして買った当時はバブル期なら、本質的な価値の問われる立地や広さ以上に付随設備に費用がかかっていそうだ。
現状ではそれくらいの査定が出てもおかしくないだろう。
とまあ、あくまで個人の感想ではあるが。
439:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/11 20:44:53
その考えで行くと、中古ﾏﾝｿﾝを買って売る場合は価格が下がり難い？
価格低下ポイントは年数劣化くらいか
440:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/12 09:31:35
必ずそうなるとは限らないけど、往々にして中古の方が値下がり率は低いよ。
ヤフオクと同じで新品(新築)というのはそれだけで価値があるものなので
当然最初の売値は新築価格で売られているわけだし。
ただ中古ってのは誰かが使った物件なわけだから、既に経年劣化してる。
当然その分は価格から引かれているにしても、それを是としない人は沢山いる。
それにいい物件であればあるほど住んでる人も手放す確率は低くなるから
本当に条件にぴったり合った物件を買えるかどうかは運次第になってしまう。
まあ個人的な意見だけど、中古の方が物件の本質的な価格は掴みやすいと思うよ。
新築を買おうと思ったら周辺で出てる似た条件の中古物件価格を調べたりするだろ？
441:188
07/04/18 11:29:41
今週末、手付けだ！
でも引き渡し予定は来年4月。
ゆっくりリフォームとかを考える時間が持てる、と思うことにするｗ
442:176
07/04/19 10:52:13
>>441 おめ！
ageますよ
443:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/20 13:05:40
金利込み返済残高２０００万円
残り返済期間２０年
年間１００万円貯金可能として
毎年１００万円繰り上げ返済するのと
たとえば３年まとめて１回に３００万円返済するのじゃ
やっぱ毎年１００万円の方が有利かな？
444:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/20 13:29:14
>>443
金融機関によって繰り上げ返済時の事務手数料が違うけど、俺が借りている
ところは、1回に付52,500円かかるのでまとめて返済の方が良いと思っています。
445:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/20 13:36:54
>444
返済開始してから数年は利息分ばっかりだから毎年百万の方が良いかもしれない。
最終的には手数料含めてシミュレーションかけるしかないね。
得するのが数万単位ならいざというときの資金として安心感があるとか、
そこまで考えるとキリないし。
446:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/20 13:45:44
金利込まず元金残高1700万円、金利1.5%として単純計算してみたが、
100万返した場合、利子分として払う総額は約158,000円違う。
手数料が16万円以上かかるならまとめて返済、そうでなければ毎年100万ずつ返済。
で、実際問題手数料に16万もかかる銀行などないと思われるので、
100万ずつでも返済していった方が得。
447:446
07/04/20 13:49:03
自分で書いといてなんだが、
>>446だけ書かれても、金額が何を指していてどうして得なのかわからないだろう。
まあ>>443は100万円ずつ返済した方が得、ってのだけわかればいいかな。
448:446
07/04/20 14:17:25
ｽﾏﾝ、計算違いしてた
利子の差額は約43000円だった。
なので1回の手数料が12000円以内なら分けて返済した方が得、
手数料が13000円以上かかるようなら、まとめて300万円返済した方が得だ。
ちなみに俺の場合、繰上返済の手数料は5250円だった。
449:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/20 14:24:49
>>446
ま、もっと単純に考えれば
年間繰上げ額ｘ金利 ＞返済手数料
年間繰上げ額ｘ(金利-ローン減税利率） ＞返済手数料（ローン減税考慮）
なら毎年返済した方がお得なんですが･･･。
計算結果が、わずかに返済手数料の方が高い場合とか、
細かくどれぐらい得か知りたい人は、
>>446のように真面目に計算して下さい。
450:443
07/04/20 18:27:30
レスくれたみんな、ありが㌧
おおむね１００万円ずつ毎年返した方が得な可能性が高そうだけど
手数料もちゃんと調べて考え直してみます
大変参考になりました
451:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/22 11:41:42
新築マンションを買ってマンションライフをエンジョイしていたが
アメリカ出張が決まっちまった。しばらく日本に帰って来れないＹＯ！！
452:188
07/04/23 09:12:31
手付け、というか契約してきた。
不動産屋のミスもあり4時間ほどかかったので結構疲れた。
引渡しまでに余裕があるから、じっくりリフォームの内容を検討するぞ。
来年からは大家予定。
すぐに入居者が決まるといいなぁ･･･
453:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/23 11:09:55
>>451
格安で貸してくれ
454:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/04/25 10:15:09
>>431
中野の物件を見てきた。
友人が即購入してまじビビッタ・・・まぁものはよかったからね
455:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/01 22:54:14
>>453
だめぽ(･ω･`)
456:396
07/05/09 00:05:53
固定資産税来た。
固定資産税(家屋分)：130,533円
固定資産税(土地分)：5412円
都市計画税：18,647円
軽減分：▲65,266円
差し引き税相当額：89,326円
大体想定内の額だった。6年目からは150,000円程度になりそう。
実際来た通知書は97,400円になってて、予想を超えてて焦ったが、
これは今まで実家で払っていた俺の所有物件の固定資産税が13500円ほど入っていた為だった。
そして、その物件に入居予定者がいなくなってしまったのが想定外orz
あー早く入居者見付けにゃーなぁ…
457:396
07/05/09 00:09:31
あ、計算間違いしてた。実家の固定資産税は8000円だった…
しかし8000円の物件ってのもなんか凄いな。改築重ねてるが一番古い部分は築57年だし(大汗
458:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 08:19:26
すみませんが、意見を聞かせてください。
うちは旦那、私、子供一人ですが昨日もう一人増えることを確認しました。
一人娘で、家はあるのですが彼の仕事場から遠かったりいろいろな理由でマンション購入か
一軒購入か悩んでました。まあ、焦って決めなくてもなんて思っていたのですが
妊娠が発覚したのでなんか悩んでしまって・・・・
そこでちょっといいなあ～と思っていたマンション購入を考え始めました。
一階ですが庭があり、３ＬＤＫ、６６専有面積。３，６００万で自己資金500万。
彼の年収は650万くらい歳は36です。
子供がいるから庭があるのに魅かれたのと、売却とか考えたときにいいかな
と思ったりしたのですが、ログを見るとあんまり関係ないのかなと思ったのですが、
どうなんでしょうか。
あと資金面でも不安があります。
長文で申し訳ありませんが、何か意見をいただけたら嬉しいです。
459:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 09:01:48
・専用庭は南向きだったらいいね（譲歩して西向き）
・階下の部屋がないので迷惑をかける心配がないのがいいかも
（子供が小さいと気を使うし）
・立地にもよるけど、値段は高くないか？（新築？）
・他に一軒家のあてがあるのなら、転売や貸しやすさを重視
・でも、別に賃貸でもいいんぢゃね？（分譲貸しもあるだろうし）
・最近過疎ってきているのでレスしてみますた
460:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 10:04:38
>>458
あくまで条件を聞いただけの印象だが、まず第一に高い！
駅からの距離や生活関連施設、ショッピング関連施設からの距離がわからないので断定できないけど
その値段でその広さだと2の足踏んでしまう。
庭は非常に魅力的。
マンションなのに土を感じられる生活は子どもにとってもいいと思う。
ただし、当然上の階に人が住んでるわけであり、ある程度外聞を気にしなくてはいけない。
それがプレッシャーにならないならいいんじゃない？
家はあると書いてあるけどそれは持ち家？戸建てorマンション？
もし持ち家ならローン状況や売却するか賃貸にするかなどで結構変わってくると思う。
それ次第で資金面の話が変わってくるからコメントしにくいな。
461:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 11:36:34
>>459,460さんレスありがとうございます。説明不足ですみません。
まず立地条件ですが、都内で駅からは徒歩10分、バス停近くです。環境は良いと思います。
確かに高いなとは思ったのですが、大京なんですね。確か高いけど内装にお金がかかってる
と聞いたことがあるのでそんなものかな～と。でもまだそんなに数を見たわけでは
ないので、私も自信がないのです。
あと実家ですが戸建の持ち家、ローン無しです。ただ、古いので住むとなったら建て替えになると思います。
同居は難しいです。
うまく説明できなくてすみませんが、よろしくお願いします。
462:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 13:34:08
>>461
○京のマンションは高いが、中古で売る時は周囲の相場相応の値段に
なることがほとんどなので注意。
住み潰すなら問題はないが、その広さで家族4人はかなり狭いし、
さらなる住み替えも視野に入れて考える必要があると思う。
うちは家族3人で73平米だが、もう1人増えたらかなり厳しい。
同性の子供ならまだしも、異性の子供ができて別々の部屋がほしいとか
言われたら完全にアウトだ。
463:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 13:54:04
捕らえ方の問題だから必ずしも○京が悪いということはないよ。
自分の生活スタイルに合っているなら問題ない。
ただ資産として残りにくいのは確か。
俺だったらそのプラスαぶんのお金で家具を充実させたいと考えるけど。
広さは別に問題ないでしょ。
それで狭いと感じるかどうかはその人の生活スタイルしだいだ。
3LDKなら大人部屋、子ども部屋１、子ども部屋２と分ければ使えるわけだし。
ただ最近流行のマンションと比べると手狭感は否めないけどね。
資金的には問題ないと思う。
その年収で他のローンやブラックリストの過去がないなら審査は通るでしょう。
ただ、それで問題ないと考えるか、若干なりとも余裕を持って貯蓄し子どもの成長なり次の家なりに備えるかは
それぞれの家庭の考えなのでなんともいえない。
んー、それにしても広さと金額の釣り合いが取れてない気がしてならないなぁ。
その広さならもう少し安い物件はいくらでもあるし、その金額払うならもう少し広い家が買える。
個人的にはその家は様子見でもう少し他の物件を探すことをお勧めする。
464:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 14:06:23
＞＞462,463さん、ご丁寧なレス本当にありがとうございます。
私も広さはちょっと気にはなっていました。
それにやっぱりちょっと高いですよね・・・。
安い買い物ではないのだから、焦ってはいけないしいろいろ見るべきですよね。それに実家の
建て替えだって考えなければいけないし。
だいぶ気持ちが冷静になりました。
さっき知ったのですが、女性の書き込みはいけなかったんですね。
それなのにレスくださってありがとうございます。
もう少しいろいろ話し合ってみます。
465:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/10 23:15:07
てかさ、都内だったらその広さ・その値段は当たり前でしょ？
俺は高いとは思わんけどなぁ。
地方の人には高いと感じるかもだけどさ。
466:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/11 05:23:08
スレ違いなのは、十分承知ですが、経験者の方に教えて頂きたくて、
中古のマンションを購入したのですが、鍵がオートロック式で、
一つの鍵で、エントランス・裏の扉・ゴミ置き場・玄関とすべて
開閉出来るタイプなのですが、鍵とシリンダーを交換して
しかも、一つ鍵で行いたいのですが、やられた方おりますか？
いくらかかったか、是非、教えてください。
467:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/11 15:00:44
業者に聞け。
468:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/12 02:30:35
都内で駅から10分でその値段だったら安いしお手ごろじゃないのか?
田舎者の私ですらそう思う。
うちの田舎ですらそのぐらいの値段するし、しかも中古でも値段が下がりにくい。
ふざけているんじゃないかっていうぐらい値段が下がらない。
現在は北海道に住んでいるんだけれど、
高いっていうのは北海道人の感覚なんじゃないか?
札幌のマンションは本州の田舎感覚から考えても激安だし。
469:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/13 16:59:44
>>458
とりあえず、値段は立地次第なのでなんともいえないが、
４人家族で６６の３ＬＤＫは少し狭いかも。新築だけだと
玉数が少ないので、築年の浅い中古物件も視野に入れて探すと、
見る眼が養えるのでオススメ。
470:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/13 17:52:25
都内で３ＬＤＫなら安くても３千万以上だろ？
ウチ下町で３ＬＤＫで３８００マンだった。
471:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/13 21:27:42
新築で買えば3千万以上するけど中古で探せばもっと安い物件はたくさんある。
新築ならこれくらいが相場と思えるか、高いと感じるかは人それぞれ。
472:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/13 22:05:30
中古なんて買う人の気が知れないよ。
473:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/14 11:50:54
>>472 乙
474:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/14 12:34:39
>>472
マンションなんて買う人の気が知れないよ。
475:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/14 12:47:50
>>466
3～5万ぐらいでしょ
476:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 03:13:03
マンション買いたいが
ローン審査通らない
どうにかならないか？
477:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 06:30:07
銀行に相談しろ
478:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 07:23:14
トイチなら貸すよ。
479:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 12:27:19
年収上げろ
480:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 14:20:31
自己破産しろ
481:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 14:21:59
そういやtotoＢＩＧ買い始めてから海外にまったく興味なくなったな。
ＣＬなんかどうでもいいから、Ｊの状況を詳しくやれって感じ。予想には関係ないが。
試合会場に足運ぶまではいかなくても、Ｊに興味持たせることには貢献してるんじゃないか。
482:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/15 17:38:47
まぁマンションには全く関係ない話だな。
483:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/16 20:58:14
3ヶ月前から入居が始まっていて売れ残っている部屋を買ったんですが一切値引きやオプション無料はありませんでした。
知り合いに値引きできるって聞かされて欝です。
本当に値引きってできるんですか？
既に契約書に印を押してしまったから無理ですかね？
484:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/16 21:19:25
（・３・）＜数字の書いてある契約書に印押したら完了でんがな
485:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/17 01:14:56
不動産は値切って買うもの。
日ごろ値切ることあんまり無いからねぇ
486:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/17 10:40:36
>>483
契約書の意味わかってる？
487:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/17 12:03:37
惜しいことをしたな
売れ残りなんてまさに一番値切れる物件だったろうに･･･
488:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/17 12:37:40
契約後でもオプションサービスの要求はできるぞ
がんばれ！
489:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/17 17:22:55
>483
俺はまさにそのパターンで10%近く引いてくれた。
でも値段のことは言わないでね、って言う内容で一筆書いた。
いろいろ揉めるらしい。
あとモデルルーム時に使ってたエアコンもそのままにしてくれた。
担当さんに菓子折持って行ったよ。
490:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 02:53:14
まだ先ですが中古マンションの購入を考えてます。駅近で立地条件かなり良いです。
当方31才、嫁25才、子供は2才の娘と生後間もない息子。年収400万円。
築15年、14階建ての2階、3LDKの96㎡。西向き。
2900万円で売りに出てます。管理費13000円、修繕積立金4600円。
車は無いので駐車料金はかかりません。
今住んでいる築29年の2DK(250万かけてﾘﾌｫｰﾑ済み)、
南向き、駅近で55㎡を売る予定。
売値は850～1000万円で考えてます。
頭金は200万円ぐらい。
無謀でしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
491:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 07:05:25
>>490
今すんでるトコが希望通りの価格で売れればなんとかなるんじゃね？
生活はかなり切り詰める必要あると思うけど
それより修繕積立金4,600円／月は安すぎないか？
大規模修繕時には別途拠出しろとか言われなきゃいいんだけど
492:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 09:48:02
>>490
年齢や収入からして、まあ何とかなると思う。
でも>>491もかいてるけど、管理費に対する修繕積立金の低さが気になる。
高けりゃいいってもんでもないが、
管理費とバランスが取れてないってことは後々別途費用が必要って話になるかも。
493:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 10:54:19
>>490
皆書いているとうりに、修繕積み立て金が安すぎ。
しかも築15年ときたら、そろそろ大規模修繕の時期じゃねーの？
引越直後にどかっと一時金払うはめになりそう。
今までの修繕歴と現在積み立て金がいくらあるか確認した方がいいよ。
494:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 11:26:58
>>490です、皆さん親切にありがとうございます。
明日とりあえず物件を見に行きます。
11階、7階で今まで同じタイプの部屋が売りに出されていたのですが、
3500～4000万円と高かったので今回ようやく手が出せるかな？と真剣に考えています。
修繕積立費の事詳しく聞いてみます！！
495:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 15:06:20
>>490は東京？
96㎡はいいね。
496:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 15:38:33
みんな値引きしてもらってるの？
俺の周りで値引きしてもらった人なんていない
入居が始まってようが竣工半年だろうが提示価格のままの世界だと思った
実際何割くらいの人が値引きしてもらってるんだろう？
497:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 15:44:33
>>496
中古だけど80万強値引いてもらった。
新築の売れ残りで300万値下げ提示をもらったことがある。
戸建てだけど新築で200万値切った同僚がいる。
中古で800万値切ったけど500万しか下がらず買うのをやめた人を知ってる。
500個以上のマンションの最後の1戸が売り出し当初より800万下がってた(大々的には宣伝してなかったが)
498:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 16:53:46
俺は新築マンション購入したとき100万円値引きして貰ったよ。
売れ残りとかじゃなく、工事途中の、部屋も選び放題の状態で。
言えば何とかなるもんじゃないのかな？
499:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 20:08:32
>>496
うちも中古だが、「高いな～」と言ったら30万、
「判子押そうかな」と言ったら20万、
「もうひと声」と言ったら30万、計80万
500:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/18 21:01:49
マンションのローン完済して戸建を買った。
元のマンションを売るとき、
「多少売れるまでの期間が延びてもいいや」と思って
周囲の物件から判断した売値に＋100万を希望価格にし強気で
仲介業者に御願いした。
売り出してから初めての問い合わせまで1月。
当初の強気はここまでで力尽きて、100万の値切り要求は
素直に受けちゃったよ。
想定額以下ならもう少し待ったろうな･･･。
問い合わせガンガンきてたらもっと強気だったろうな。
501:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/19 12:11:45
俺の上司など、提示価格で購入したのにどうもかなりの売れ残りが出たらしく、
残りを値引きして売りたいからという理由でキャッシュバックがあったらしい。
納得して購入した値段から値引きとは恐ろしい世界だよな
502:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/19 21:43:29
>>500
いるんだよ、お前みたいなアホ。
査定価格や相場より高めに値段設定しておいて
売れないから値段下げて（というより適正価格に戻して）
損した気分になってる奴。
買う方だって色々調べてくるんだから、相場より高めなんてすぐ分かる。
業者が付ける査定価格だって数ヶ月以内には売りきれるような価格
（つまりは即売するような安値は通常つけないって意味ね）付けてるんだよ。
＋100万したんなら半年余裕で待ってます、ぐらいの姿勢が欲しいね。
503:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/20 14:29:07
>>490です。
>>495大阪市中心部です。
物件見てきました。良すぎて溜め息が出ました。
段差は多いし全体的に若干古めかしい感じはしますが、
億ションだっただけに高級感はありました。リフォームは今週するそうです。
前向きに考えてますが妻は慎重。家族とじっくり相談します。
また何かあれば相談させて下さい。
504:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/20 19:51:02
億ション！？それ買いだね。
505:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/20 21:15:45
バブル景気の時は、殆どが億ション！
よく見極めてね。
506:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/21 23:58:35
億ションが3000万か…
1億ちょうどだったとして、20年住んだとして、家賃30万･･･
意外とムチャでもない額か。
507:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/23 18:51:39
耐震強度に問題有りだろ！
508:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/05/27 12:01:50
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
安く買うコツ
509:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/04 10:43:20
すでにマンションを購入した先輩諸兄に質問させてください！
希望していた地域で出ていたマンションで、昨日内覧会に行ってきました。
最終分譲になって残り数戸だったためか、かなり値段を落としてきたので、
完成済みでオプションを付けたりはできないけど設備にも満足したので、それを購入しようと思います。
今日、手付け金を持って行く予定なんですが営業の言うことを丸ごと信じて良いか不安です。
営業からは以下のようなことをいわれました。
・ 最終分譲、さらに前契約者がローンが通らなくて空いた部屋だから価格を落とした
（初期分譲より数百下げたと言っているが、その価格の証拠となる資料はない）
・ この価格は他の住民には内緒にしてくれ
（その割にネットで検索をかけると部屋番号は出ないが同型の部屋が提示された価格で出ている）
・ 買ってもらえるなら現金100万もしくはモデルルームで使った家電100万相当をつける
（決算月っぽいことを言ってました。口約束のみです。本当にもらえるのか心配）
今日、手付け金を入れる際に確認した方が良いこととか、交渉のアドバイスをお願いします！
特に値引き額が本当はいくらだったのか、現金もしくは家電で100万が本当にもらえるのかが気になっています。
売り急いでる感じだったのでもしかしてもう少し値下がるんじゃ…なんて思ったりして。
510:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/04 10:47:27
医療崩壊！
日本の医療は、崩壊寸前です！
皆さんの地域は、大丈夫ですか？
511:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/04 11:43:07
マンションスレを探していて、やっとここを見つけた！
当方31才、嫁あり子なし(秋に生まれる予定)年収500万。都内在住。
希望は3000万くらいって無謀ですか？
新築70㎡で川崎横浜あたりを希望してるがなかなかないね。。。
このエリアで買った人に聞きたいんだけど、どれくらいしました？中古でも構いませんので教えて下さい
512:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/04 11:56:17
医療崩壊！
日本の医療は、崩壊寸前です！
皆さんの地域は、大丈夫ですか？
513:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/04 13:03:08
>>509
今日手付けだとほとんどはなしは進んじゃってるだろうから
値引き交渉がどこまで通用するか微妙ではあるけど･･･
キャンセル住戸は安くなることが多い。
ローン審査が通らないときは手付金がそのまま売主の儲けになるわけだから
前の価格がわからないのは痛いけど、相手がそういってるなら信じるしかないかな。
その場合、実際に周りの家より安く売る形になるから、周りに内緒にしろと言うことはある。
でも結局広告出してるわけだから、調べれば一発でわかるので内緒にする必要はないと思う。
決算月の話はこの時期営業がよく出してくる話術のひとつ。
おおかた
「ローン審査を考慮するとここ数日中に手続きしないとだめなんです。
だから100万円分の家電をお付けしてお売りするのです。」
というお決まりの売り文句でせかされたんじゃない？
それは多分本来ならもっと値切れる。
決算月で売りたいのは相手のほうであって、こっちは決算に間に合うように締結しなきゃいけない理由なんてない。
大きい買い物なのに焦って契約して更改したくない。
どうしても決算月ないに契約したいならもっと下げろと。
手付金を入れる前に、手付金の扱いについて確認しとくこと。
さっきも言ったようにローン審査が通らなかったときは手付金がそのまま売主の儲けになるし
それ以外のキャンセルは2倍付けとして、手付金と同額を払ってのキャンセルになる。
できる限り手付金は安いほうがいいし、その辺の特約条件とかよく読むこと。
で、結論から言うと、立地や広さで満足できる物件なら
多少相場より高くとも買い物件だと思うよ。
514:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/04 13:24:04
>>509
不動産を値引きするコツは「買えなきゃ買わないで良い」という気持ちを持ちつつ、それを営業マンに悟られないことだよ。
ガンバ。
515:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/05 01:46:08
反対じゃないの?
「ホントは欲しくても、買えなきゃ買えないで良いやと見せかける」
方が負けてくれそうな気が･･･
ちなみに雑談を2時間ぐらいしてじらしまくってから指値一発で決めるとかいう
高等テクがあるそうだ
>>511
中古でいいんなら3000万下回るところでもいくらでもあるんじゃないの?
古さによるけどさ。
中古でも駅近とかは余り下がらないから、中古の安さを狙うんならちょっと
駅から遠いのは我慢せんとダメかも。
まぁ新築よりはだいぶ下がるけどな
516:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/05 09:04:23
>>515
安いものなら反対でいいんだけどね、高額商品は自分の心にブレーキかけて。
でも営業は、高い買い物だけに食い付きの良い客を待ってるの。
「欲しい欲しい無理しても欲しい」という雰囲気を持ってる客がカモなのよ。
517:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/05 09:08:28
買えなきゃ買えないで良いやと見せかけると、
「こんな客に無駄な時間は掛けられねえ、次だ、次」と思われまつ。
じっくり時間を掛けずに、スパンスパンと条件を出していくと吉。
518:509
07/06/05 09:24:51
昨日相談させていただいた509です。
アドバイスありがとうございました。
おかげで予想より好条件で決まりそうです。
現金100万＋今付いてる照明その他の設備がつくことになりました。
あと初期の売り出し価格もなんとなく聞けました。
完成した段階で数百万下げたようです。
初期の価格設定では微妙に届かなかったはずなのでありがたいです。
下げた価格はネットに流れちゃってますが、サービスについては他言無用の念書を書くことになりそうです。
手付金はローンの初期審査ではねられたら返ってくると確認しました。
向こうも残り数戸でモデルルームを撤収する間際だったこともあり、
かなり売り急いでいたみたいでローンについても絶対に通す！と張り切ってました。
これでローンが通ればみなさんの仲間入りです！
でかい買い物だけにまだ頭が興奮してますが、今後の手続きその他頑張ります！
519:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/05 09:47:45
>>518
おめでとう
手付金を入れる直前の段階だったので
アドバイスがどの程度役に立つか心配だったけど
結果に満足しているようで良かった良かった。
営業がローン審査を絶対通すって言うことは
ローンの条件的にほぼ大丈夫そうだってことの裏返しだと思うので
後は回答が来るのを楽しみに待ってるといいよ。
ようこそ、男の世界へ
520:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/05 21:09:23
うほっ
521:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/06 00:59:49
>>516
なるほどねぇ
「欲しい、欲しいんだけどお金が･･･」の方向か…
522:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/06 06:53:38
もっと安くなるんじゃないかって
自分の基準もなく際限なく値引き要求するのが
ウザがられるって事じゃないの？
523:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/06 08:45:33
>自分の基準もなく際限なく値引き要求するのが
どこにそんなことが？
524:552
07/06/06 19:47:30
いやどこにもないけど、俺の妄想。
気に障ったら悪かったね。
525:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/06 19:57:32
未来人発見！
526:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/06 23:11:34
がんばれよ>>552
527:419
07/06/11 13:37:03
>>552
妄想乙
528:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/20 15:59:15
いま横浜か川崎あたりでマンション購入を考えてる。3LDK、70㎡。
やっぱり新築希望だけど、手が届かない…
かと言って中古でも築10年くらい、駅から15分だと3000万超するし。
バス使用だともう少し安い。でも価格を考えるとそうするしかないのかなぁ。
この地域で購入した人っている？いくらくらいしたのか教えてください。
あと、その場所に買った理由なんかも教えてくれると幸いです
529:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/20 16:02:35
共働きで1000万くらい年収があれば楽勝だろ？
530:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/20 16:17:41
俺のスペックは2馬力800万の子有りで、予定では中古物件3800、頭金300、30年。
別の板の話でしかも鬼女で悪いんだが
あっちの住宅ローンスレ見てると俺なんてとても買える気にならないんだよな。
銀行的にはぎりぎりローン通るラインらしいんだけど、あっちのスレ読んでるととても無理。
やっぱり道は険しいのだろうか...。
531:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/20 16:22:50
800万で3800万、十分だな。
管理費と積立額を頭に入れて支払可能ならGOだ。
532:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/20 20:57:37
逆にその年収で家を買おうというのに
なんで３００万円しかないの？
533:530
07/06/20 22:10:09
>>531
十分かあ。十分だと思いたいんだけど不安なんだよね。
23区内の駅近で探してるから、そんなに価値は落ちないはず、
いざとなってもどうにかなる（はず）というのが安心材料なので、
まあ行っちゃえ、という気持ちの方が大きい。
>>532
2年間ほど私費留学してて貯金全部使い果たした。
でその後2年で普通に生活して貯まった金額。
もう数年、マンション借りて頭金を貯める生活をするか、
ローン組んで支払い開始するかの綱引きでもある。
534:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/21 07:28:31
>>530
普通に暮らして２年で３００万溜まるなら、もう少し我慢して頭金増やした方がいいとおも
生活切り詰めてあと４年辛抱すれば合計で貯金１０００万くらいになるってことだろ
まぁ貯金全部つっこむなんてことはしないと思うが、後々のことを考えると頭金多いほうがいんじゃね？
535:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/21 07:56:18
俺も、貯金して頭金増やす≒買った後繰り上げ返済する、だろうと
安易に考えてさっさと購入してしまったが、その後ボーナスが激減。
思うように繰上ができなくなったので、できれば頭金を増やすことを
お勧めしたい。
536:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 02:04:46
オレも先月末からこのスレの該当者になりました。
うちは嫁あり子なしで世帯年収1060万の30代前半夫婦だけど、
今後のローンのこと考えると頭痛くなってきますね。
買ったのは丸の内から5km圏内の新築マンションですが、57㎡しかないのに
約4500万も使うことに。
まあ利便性を金で買ったとしかいいようがないのですが。
今まで通勤1時間15分かかっていたので、それが30分に短縮されることを
考えるとかなりラク。それに自転車で銀座や東京駅、それに神保町あたりに
行けるので、書店やカフェに簡単に行き来できるのはありがたい話です。
537:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 08:37:46
医療崩壊危機！
日本の医療は、青息吐息です！
改善しよう。
538:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 09:03:09
>>536
おめでとさん。いいとこ買ったみたいだな。
利便性っていうのは、マンションの基本だからな。
それにしても、東京は高いねえ。
５７平米だと、将来子供なんかは考えないのかな。
あるいは、賃貸に出して住み替え？
539:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 11:23:46
>>536
すごいな
ウチが世帯年収一千万超えたのは４０も目前になってからだorz
田舎なんで関東より年収が低いってのもあるかもしれんが。。。。
しかもウチは子×２なんでゆとりがないよトホホ
540:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 12:33:21
>>537-538
536です、ありがとうございます。
子供についてはつくらないつもりです、2人とも子育てには不向きな性格なので。
だからこそ思い切って都心の57㎡2LDKにしたというのはあります。
もちろん義母や義姉には「子供ができたらどうすんのよ」ってツッコミを
入れられましたが･･･
将来の住み替えも一応頭には入れてあります。
ただそのときには40代半ば～になっていると思われるので、
それまでに夫婦でリタイアできるくらいの貯蓄はほしいですけど。
正直いって仕事からくる肉体的・精神的なストレスが大きくて
こんな生活を50歳過ぎまではできないということを毎日感じています。
これも子供をつくらないと決めた要因ですね。
541:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 13:06:21
うちも都心で55平米で5000万のマンション買ったんだが
子どもが出来て買い替えた
買い替えにはなんだかんだで金が掛るから貯金はしといた方が良いよ
しかし都心に戻りたいと思うこの頃だ
542:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 17:32:08
>>541
536もだけど、東京のマンションって高いな～！
５５平米で５０００万！
西日本某県 県庁所在地だが、１００平米で４３００万。職場まで徒歩５分、繁華街まで徒歩１０分だよ。
徒歩圏内、自転車圏内には大きな公園や図書館、プールなんかの公共施設もある。
駐車場は敷地内に二台分確保。
地方都市でよかったなと思うよ。
543:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/24 20:48:36
確かにな．．．．
東京の住環境は厳しいよな．．．．
俺は東京出身で、今は関西在住なんだが、中古マンションも低収入の
俺でもなんとかなる手ごろな値段だ
過大なローンを組んだことによる精神的な重圧には耐えられそうにない
（；´Д｀）
544:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/25 03:34:09
友人が散々悩んだ挙句、今より通勤時間が30分多くなるところに1戸建てを買った。
通勤楽なところでマンションのほうをオススメしたんだがなぁ･･･
>>543
おぬし、ボーナススレにもいなかったか？
545:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/25 07:21:44
なんとなく俺的には>>542が勝ち組な気がする
どうしても首都圏じゃないとまずい人はまた別だろうけど
正直ウラヤマスィ
546:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/25 21:38:26
>>545
うは。勝ち組ですか。初めて言われました。なんかちょっとうれしいですね。
でも、今のマンションにはとても満足してます。夫婦二人にはちょっと広いですが。
梅雨時期ですが、近所の公園の緑が鮮やかできれいです。
大通りから一本奥まってるだけなんですが、車の音も路面電車の音も聞こえず、静かなものです。
マンションなのに騒音もほとんど気にならないのは幸いです。
たま～に、上階からピアノの音が漏れてくるくらいです。
ローンが終わったら、同じマンションをもう一室買って、賃貸に出してみるのもいいかも。
547:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/26 13:20:39
>>544
通勤時間、片道３０分増で、一日１時間か。
一ヶ月２０日勤務としても、ひと月で２０時間も通勤時間として拘束されるんだな。
かわいそす…
548:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/26 14:47:30
俺の場合、車通勤で車好きだから片道３０分くらい増えても苦にならない
でもまぁこれは田舎生活だから言える話だよなぁ（´・ω・`）
満員電車で＋３０分はツライ。。。。
549:544
07/06/26 15:23:25
友人は通勤1時間 → 1時間30分だよ
よく耐えられるなぁ、と
俺だったら多少広さを妥協しても通勤時間30分を選びそうだ
550:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/26 16:02:14
>536さんおめでとうございます。 丸の内から5キロ圏でその値段なら間違いなく買い
でしょう。将来は売らずに賃貸に回せば家賃収入（その場所で推定する現在の家賃
相場最低25万～30万円）で完済できちゃうし、その後はその収入が老後に役立つよね。
>542さんおめでとうございます。 それだけの広さがあってその価格は安いですね。
西日本の相場は詳しくないのですが、現在の家賃相場はいくらぐらいですか？
551:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/26 22:48:14
>>544
ﾉｼ 諭吉ご到着スレでも書いた
>>545
広島か？岡山か？それとも松山？
どちらにしても羨ましいぞ
552:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/27 07:52:02
>>536
子供をつくる予定がなかったら57平米の都心マンションはいい選択だよなー
ところで頭金はどれくらい払ったの?
553:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/06/27 23:16:55
>>550、551
ありがとう。
西日本某県（新幹線停車地）でうちの近所の賃貸価格は、
３LDK７０平米ファミリー向け（という宣伝文句）で１５万円ほど。駐車料金１～1.5万円が相場かな。
この辺りは大きな病院が二つほどあるので、住人は医者が多いようだ。
１００平米で賃貸に出せば、上記以上はいけるんじゃないかと思う。
繰り上げ返済がんばって、ローン返済後はこの部屋を担保に借り入れして、もう一部屋、賃貸用に買ってみようか。
かなり真剣に考えてるよ。
554:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/01 10:57:34
age
555:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/01 11:06:23
ｺﾞｰｺﾞｰｺﾞｰ!!
556:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/01 16:27:42
ｺﾞｰｺﾞｰsex!!
557:136
07/07/02 17:15:59
>>553
全額繰償するのが理想だけど、半分でも返してしまえば
担保余力は復活するぞ．．．．（･∀･）
２戸目を自宅用として買う名目が立たなければ、必然的に
事業用ローンになってしまい、融資の掛目は７割が限度だ！
そこを補えるだけ、余力が復活していればね～
ということで、自己資金と担保余力が肝かな
俺？１戸目も２戸目も自己資金なし（ｗ
取得金額が低かったので、２つとも100％ローン組めたよ
（尤も、２戸目を買うときは、売却［買替］前提でローンを組んだ
わけだが．．．．売却できなかったのは確信犯）（ｗ
558:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/02 18:08:34
確信犯じゃなく計画的犯k（ry
559:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 10:08:39
手取り年収700万ちょい、貯金なし、借金100万円弱(自動車ローン)
こんな俺に嫁は4500万のマンションを買えと言う。
まずは自動車ローンを完済して頭金を貯めてから考えるべきと言う俺と、その間に払い続ける家賃がもったいないと言う嫁の話は平行線のまま。
そりゃ毎月の家賃をローンの返済に当てた方がいいとは思うけど4500万もの借金をしたら金利だけでも大変な額になるわけで・・・。
だいいち、ローンを抱えたままリストラでもされたらどうすればいいんだよ。
560:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 10:26:49
>>559
まさか貯金ないのか？
手取り700ってことは年収900万くらいあるよな。
それで貯金なし？？？
嫁が浪費家なのか、559が浪費家なのか。
真っ当な家計でないぞ。
ちなみに4500万のローンは借りすぎ。
その状態だったら3000万がせいぜい。
銀行は貸すと思うがお前の人生を打ちのめす罠だと思え。
561:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 10:32:34
>>560
年収が900万になったのは今年の話で去年までは700万強、一昨年までは500万を少し下回るくらいでした。
都内にマンションと駐車場を借りてますし、わずかな貯金も車の頭金に消えてしまったので貯金はありません。
ちなみに結婚したのは去年の暮れなので嫁が散財したわけではありません。
562:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 13:32:59
>>561
数年でそれだけ年収があがるってことは
逆に数年で一気に年収が下がる可能性もあるんじゃないか？
もしそうなら4500万ローンなんて怖くて組めないぞ。
563:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 16:03:41
歩合とか業績で一時的に上がったわけじゃないのでリストラされない限りは下がりはしないはずです。
ただリストラされなくても私が怪我や病気で働けなくなることも十分あり得るので、ローンを組むにしても余裕を持った額にしたいんですよねぇ・・・
564:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 16:36:49
4500万円は高すぎ。嫁の金銭感覚を疑うな。
あと、買うのは子供の人数が確定してからのほうが良いぞ。
通わせたい学区とか、環境とか子供が出来てからのほうが決めやすい。
ローンについては自分で試算表作って見れ。
俺ならせめて、３割頭金を貯めてから3000万くらいの物件を買うが。
565:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 18:01:36
産婦人科クライシス！
大淀病院の事件以来、産婦人科が減っています。
男女問わず、調べた方がいいよ。
566:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 18:29:26
>>559
こういっちゃなんだが、嫁さんが無知すぎる。
子供いたらローン額3000万くらいが妥当と思われ。
頭金が1500万あれば、4500万のマンション買えるが。
567:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/09 19:25:56
大阪駅から地下鉄で３つ目の駅から徒歩１０分以内
１００戸前後の中規模マンソンに10/15階に住んでるよ
南向き７１㎡で３６００万だった
大阪はまだまだまだ安いよ。
568:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 10:05:53
>>567
高層階、いいなあ。
うちは３F住まいだが、先日１０Fのお宅にお邪魔したらすごく眺めが良くてびっくりした。
まあ、１０Fは予算的に手が出なかったんで仕方ないんだけど、うらやましかったなあ。
569:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 16:13:46
俺は高いところが苦手だから2階がベスト。
570:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 16:17:07
559です。
嫁がどうしていきなりマンションを買うと言い出したのか分かりました。
彼女のお父さんがお金を出すからマンションでも買えと言っていたそうです。
嬉しいような、情けないような複雑な気持ちです。
571:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 16:50:56
>>570
いらぬアドバイスかもしれんが･･･
俺も嫁の親に金を出してもらったけど
あくまで形式上は借りるということにして、借金の契約書までちゃんと書いたよ。
自分の親への名目と男としてのプライド上そこは譲れない、みたいな事を言って。
向こうの親の面子もつぶさず、こっちのしっかりしたふうも見せられるし、
税金面を考えてもそうしておいたほうが都合が良かった。
最終的にもらうにしろ、形だけでもそうしておいたほうが後々有利じゃないかと。
親の力にはまったく頼らない、と言うならそれは見上げた心がけなので否定はしないが、
頼れるものは頼っておいたほうが何かと助かるんじゃないかな。
572:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 17:11:29
>>571
やっぱ親からの援助でも贈与税ってかかるのか？
でもって、借用書1枚書いとけばそれを免れられるのか？
無知な俺に誰か教えておくれ。
573:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 17:13:51
>>570
幾ら出すかが問題だな４千万のマンションで１千万だけだと
残り当然ローンだよな
所有権名義が嫁だと別れると全部持っていかれると思うぞ
その辺注意が必要だな
574:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 17:25:52
>>572
実質が贈与なら、ばれたらアウト
税務署に目つけられてなきゃ
あんまバレ無いけどね
うちは目つけられてたから素直に贈与にした
百数十万税金・・
575:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 17:26:47
>>570
嫁の親が買う できれば全額キャッシュで
そこを賃貸借りする 家賃は相場無視の話し合いで決める
これが誰も損しない一番いい方法
あとは嫁の親の財力しだいだなぁ
576:572
07/07/10 17:40:28
>>574
なるほど、ありがとう。
親が資産家or自営じゃなけりゃ、うまくやれそうだね。
どのみち、うちには関係のない話だ orz
577:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 17:43:49
>>572
借用書を1枚書くだけだとだめ
ちゃんと返済の実績を証明できないといけないから
借用書に返済計画みたいなのつけて、銀行口座を通して返済した実績を残すこと。
年間100万未満なら贈与に当たらないので、その後はうまく調整する。
(どうやって調整するかは各人の工夫次第、たとえば贈与する名義を工夫するとか･･･)
ちなみに贈与税に含まず相続の生前分与とする方法もあるけど、
結局最終的に相続税がかかる。
まあ普通に親から大金をもらおうと思ったらどうやっても税金がかかるよ。
578:572
07/07/10 18:03:02
>>577
さらに詳しい解説、本当にありがとう。
でもやっぱり、うちには関係のない話だ orz
579:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/10 23:28:39
医療崩壊クライシス！
国民皆保険制度が崩れる可能性があります。
アメリカ型医療制度には反対しましょう！
580:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/11 00:35:54
住宅控除って繰り上げ返済したら受けれなくなるの？
581:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/11 00:42:26
ローン残高が一定額以下になればな。
582:530
07/07/12 22:52:04
以前にアドバイスくれた皆さんありがとうでした。
ローン審査もギリギリ通ったんだけど、
頭金１割に満たない状況じゃあ買ったところでカツカツライフが
ありありと見えた、ああ見えたよ。
もう少し我慢して、３～４年後にもう一度検討することにした。
嫁親の近くのマンソン買おうと思ってたんだけど、
借りるにしては高い地域なんだよね。
子育て・共働きプランも再検討しなければ。
あぁ、人生ゲームの内容ってこんな感じだったよなー。
583:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/13 01:14:55
３～４年後にはカツカツライフで貯めた頭金使うのが
惜しくなっちゃうよ。
いや俺がそうなんだけど。
田舎だからもうキャッシュで買えるぐらい貯金貯まったけど
いつでも買えると思ったら、前ほど欲しくなくなった。
584:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/13 05:50:40
値下がりしないマンション
１．主要駅の近所
２．販売戸数が多い
３．１個当たりの占有面積が広い
４．自走式の駐車場
５．最上階の南東角
６．ファミリータイプの間取り
７．管理費が高い(管理が行き届いている)
８．防犯装置が厳重
９．免震構造(耐震はダメ)
以上が値下がりしないか、値上がりするマンション
それ以外は、買って半年で半額だよ
585:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/13 09:16:21
我がﾏﾝｿﾝ
◎１．主要駅の近所 都心に近い快速停車駅
◎２．販売戸数が多い
○３．１個当たりの占有面積が広い
◎４．自走式の駐車場
×５．最上階の南東角 上層階景色GOOD
◎６．ファミリータイプの間取り
△７．管理費が高い(管理が行き届いている) 戸数が多いので割安感あり
○８．防犯装置が厳重
△９．免震構造(耐震はダメ)
まあまあだと思うのだが。
今はこういう時期なので買値＋400万ほど。
586:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 12:16:57
マンションを買おうかと考えてる者です。
年収550万くらいで、マンションを買った人に聞きたいのですが、いくらくらいの価格でしたか？
ちなみに自分は頭金200万くらいで、3000万くらいを考えてます。
あと毎月いくらくらい返済してますか？
587:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 12:18:56
低い階数って湿気？結露とかがあるって聞いたけど、実際どーなんだろ？
588:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 12:54:20
>>586
年収500万くらい
頭金300万で借り入れ1500万
返済月5万
年間繰り上げ返済目標50万
(いろいろあって先月全額返済)
来年2500万の物件に移る予定(契約済み)。
>>587
冬は当然のようにある。
高層階って湿気や結露ないの？
589:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 13:13:00
>>586
年収600万くらい
頭金200万で借り入れ2600万
返済月6万
当初金利が低いので今の返済は低めになってる。
>>587
うちは高層階だけど、結露はあるってきいたので
ペアガラスにした。
さすがにペアガラスだと結露はないね。
590:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 14:05:15
>>586
当時年収480万、今300万くらい
頭0で借り入れ2500万
繰り上げして今返済月5万
結露はあるけど湿気は余り感じない＠10階
591:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 14:07:39
>>586
年収500万
頭金600万 借り入れ2000万＠30年
月8万返済
592:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 16:45:20
>>586
年収550万で2800万の借入はまあなんとかなるんじゃね。ファイナンシャルプランナーにシュミレーションしてもらうのがオヌヌメ。うちは冷やかしで入ったモデルルームで無料でやってもらった。子供を作る、作らないでかなり変わってくるよ。あと管理費＆修繕積立金も忘れずに。
593:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 19:40:04
シミュレーション
594:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/19 22:09:16
ペアガラス部分には結露はないが、アルミサッシのアルミ部分に結露してしまうというワナ。
まあ、南国だからさほど気にはならないんだけどね。
595:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/25 12:39:03
嫁が高級マンション購入計画を立てている。
月の返済額が25万だと・・・orz
あいつはいったいどうしちゃったんだろう？
596:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/25 12:42:08
小学生の掲示板に遊びにいくお
とてもたのしいのでみんなきてね☆
小学生
URLﾘﾝｸ(aurasoul.vis.ne.jp)
今白熱中のスレッド
URLﾘﾝｸ(aurasoul.vis.ne.jp)
597:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/25 14:52:16
>>595
購入計画の資料に団信や生命保険の資料が混じってたりしてなｗ
598:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/25 15:44:58
このスレのレス、おかしくないか？
それともわざと？
599:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/25 15:52:50
>>598
具体的にはどのへんが？
600:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 18:24:00
マンションなんて、よく買うよな。ありえねぇ
601:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 19:18:48
>>599
たとえば、598のカキコとか。
602:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/29 22:30:58
支払いシミュレーションをしてみた。
今の年収から3500万くらいの借り入れは可能なことは分かったけど、月々の返済額+管理費等をよくよく考えると、実際の生活が非常に厳しくなることが判明した…
ちなみに年収590万、都内近郊で3500万くらいのを希望。
みんな、すごいなぁー、と関心しますわ。。。
603:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/29 22:33:03
>>602
頭金どのくらい用意できる？
今はｾﾞﾛでも購入できるが、出来るだけ頭金をそろえておくのがベスト。
30前くらいなら、500万程度あれば月返済ももう少し落ち着くと思うが。
後は嫁さんが稼げる期間や親の援助だなー
604:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/30 00:42:25
>>602
一つ教えといてやると、年収600弱の俺様が、
2900万ごときのローンで四苦八苦してますよ
605:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/30 00:51:10
世帯650万
私450万、家内200万で1700万ローン。
子供は諦めました。
606:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/30 21:25:17
>>602がすげえよ。
よくそんな借りる気になれるね。
607:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 06:24:39
銀行や万村屋は買える、払えるという
ただ、それはローン審査が通るだけの話だ
俺の場合、彼らの勧めに乗ってしまうと、ゆとりのある生活を実現するのは
難しいと感じたので、中古物件に狙いを絞って探してみた
実は新築物件ばかり物色していたころ、たまたま中古物件を冷やかしに
行ってね．．．．
現況居住中のお宅にお邪魔して内覧させてもらったんだけど．．．．
人が住んでいるのに生活感なし．．．．
帰り際、営業マンに話を聞いてみると、住宅ローンの返済に行き詰った任意
売却物件らしい．．．．嫁と子供は実家にでも帰しているんだろう
たとえ任意売却が成立しても、ローンは残るだろうな．．．．
あの生気のない家主、寒々とした部屋を見た後に、嫁といろいろ話し合ったよ
無理してローンを組むのはやめようとね
608:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 17:14:12
どうにも自分では答えが出ないので知恵を貸してください。
１・新築の73㎡の3LDK９階で南向き
２・中古（築５年）の93.61㎡の3SLDK１０階で南西向き３面バルコニー
どちらも3050万。
最寄り駅までの距離は同じくらい。
新築の方はパチンコ店の裏だけど商店街、総合病院近く。
中古の方はスーパーまで徒歩10分だけど小中学校、公園が近く。
という条件の２件の物件で迷っています。
ちなみにまだ子供はいませんが、２人程ほしいと考えてます。
609:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 18:07:03
>>608
俺だったら中古
環境で一択
610:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 18:07:49
>>609
その金額のマンションを買える収入があると前提しての話な
611:608
07/07/31 19:25:53
ありがとうございます。
やっぱり静かな環境の方がいいかな…
612:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/07/31 21:51:05
>>608
自分も中古の方を選ぶ
商店街が近いのは便利なようで、治安の面で心配
ましてやパチンコ店の裏ともなるとなおさら。
あと、子供２人考えるなら、73㎡の3LDKでは狭すぎ。
613:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 02:55:15
年収６００万、貯金７００万ちょい。
３７００万くらいのマンション購入予定。
しかし、現在月々の給料は常にマイナスでボーナスでうめてる状態。
頭金に６００万予定。のこりで引っ越しや税金や家電買う予定。
こんなので今の家賃から＋３万のローンを払えるんだろうか？
しかもボーナスも１／３くらい支払いにあてるつもり。
月々のマイナスが増えて、ボ－ナスも少なくなってやっていけるのか？
614:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 03:32:49
ごめん。値切りってどのタイミングでするの？
マンション自体の値段も値切れるもの？orオプションを値切ればいいの？
今週末契約なんだけど、すでに予約金みたいなのを価格の１割払っている。
ローンは審査中。まだ建物の影も形もない状態なので、ローンも
どんなのにするかまだ考え中。↑の理由で不安なのでファイナンシャルプランナー
呼んでもらって相談したほうあぎいかな？
615:614
07/08/01 03:33:45
訂正：相談したほうあぎいかな？→相談した方がいいかな？
616:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 08:01:52
>>613
それはさすがに無謀ではないだろうか
おすすめできない
高度成長期で収入も右肩上がりの時代ならともかく
あと数年辛抱して、もしもっと頭金を増やせるようなら
その時また考えてみるのがいいんじゃないかな
617:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 09:22:46
>>613
値切り云々よりも、根本的に無理がありすぎ。
月々の収支がマイナスなうえにローン分が３万円追加だろ？
冷静に考えてやっていけるわけがない。
618:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 10:55:24
>>613
ずいぶんとまた無茶をする
まずは日々給与の範囲で生活できるように生活スタイルを改めたほうがいいと思うがいかがか？
それができるようになればボーナスは丸々貯金できるようになってるわけだから
頭金ももう少し増えてることだろう。
それからでも遅くないと思うぞ。
>>614
もうそのタイミングは値切る段階ではないよ。
値切りは最初の食いつきの段階で行うのが普通。
せめて手付金入れる前の段階なら粘れたかもしれんが･･･
619:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 11:13:31
新築、中古､いずれもそのクラスで3050万とは安いな。
どの地域なんだろ？
620:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 11:23:53
宝くじ当たらんかなぁ。
1億とは言わないから、1000万でも当たって欲しいよ
621:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 12:32:24
嫁の両親がマンションを買ってくれると言い出した。
ただし実家から徒歩5分ほどのところに建設中のマンションならという条件付。
困ったものだ。
622:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 12:48:28
>>621
いいねー、買ってもらえよと言いたいところだが。
徒歩5分ってことは、毎日入り浸られるかな。
俺みたいに連日帰宅が深夜なら無問題だろうが、
定時退社の仕事なら、毎日帰宅すれば嫁親がいるって状況だろうな。
こりゃたまらんｗ
買ってもらった場合、通勤の環境とかは変わらないのか？
623:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 13:10:01
>>622
うちに両親が来るよりも嫁が頻繁に実家に遊びに行くことにはなるような気がする。
まあ子育てのこととかを考えると近い方が便利だけど、なんとなく半同居みたいで嫌なんだよなあ。
通勤条件は時間的には5分から10分長くなるけど、始発駅なので朝でも座れるかもしれない。
624:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 15:48:21
嫁さんと子供が実家に頻繁に行くようになれば、
621はたまに顔出すだけで済んだりして、かえって楽かもよ。
断ることを前提に考えると、
通勤条件があまり変わらないってのはつらいね。
仕事がらみの口実が、断るのに一番都合がいいからね。
困ったもんだというのはよく分かる。
625:613=614
07/08/01 15:57:38
やっぱり無理か。。。
そのマンションは近所の他の売り出してるマンションより安めで、
これからマンションラッシュになりそうなところなんで、焦って
衝動買いしそうになってた。いまならまだ予約金みたいなのも１００％
返ってくるんで、やっぱりこんかいはやめとくよ。
みんなありがと。
626:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 16:15:31
>>625
給料とボーナスの割合が分からないけど、
月々の収支がマイナスというのは改善できないのか？
単純に年収600万で3000万位のローンだったら、
多少は厳しいけれど、もの凄く無理な計画じゃあない。
627:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:20:46
普通、月収で住居含む生活費モロモロを賄って
ボーナスはちょっとした贅沢とか貯金とかにつかうものじゃないのか。
住居費をボーナス払いとか恐ろしすぎる。
628:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:28:54
素朴な疑問。
このスレで言う年収ってのは税引き前？それとも税引き後？
629:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:34:41
このスレに限らず一般的に年収ってのは税引き前だと思うが？
税引き後の額が500万とか600万とかそうそういないだろう…
630:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:35:11
>>628
一応税込み年収じゃね？
俺は手取り40万ちょいで、年収は600万だが
ローンは残り1500万弱
631:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 17:39:48
やっぱり税引き前ですか。
ローンを組む際の参考にさせてもらおうと思っていたんですが、
税引き後の年収で話をされていたらとんでもなく大きな間違いを
犯すことになると思ったので質問させてもらいました。
632:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/01 19:08:23
>>608
おれなら新築
新築はやっぱ気持ちいいよ
633:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 01:29:22
>>621
そのご両親があまり干渉しないタイプならいいかもしれないけど、
恩着せがましかったりノーアポであなたの家に押しかけるようなタイプ
だったら丁重にお断りでしょ。
そういう人たちに弱みをつくったら、死ぬまで付け込まれるからさ。
それと、嫁の両親が住んでるあたりの環境や通勤時間にもよるな。
バス便や車がないと生活できないような所だったらちょっとね・・・
634:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 10:45:23
購入2600、残債1600ちょい、築8年、このたびこれを売って、戸建てに引っ越す予定です。
ながながと居座りましたが、みなさんもお元気でﾉｼ
635:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 11:25:58
みんなに聞きたいんだけど。
毎月の返済や管理費など含めての月々の無理のない支払い額っていくらくらい？
当然家族構成なんかでかわってくると思うんだけど、参考に聞かせてください。
ちなみにオイラは、手取り26万、年収550万くらいで(ボーナスが意外と良い)、月々11万くらいを考えてます。
妻あり、子は年内生まれる予定。
636:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 11:40:39
>>634
戸建て引越しｵﾒ
>>635
無理がないレベルだと月手取りの1/4くらい、無理して1/3くらいって感じだな
俺だったら手取り26万で月11万はかなり無理してるレベルだと思って諦める。
637:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 11:44:03
うちはもっとキツイですよ＾＾；
同じような年収で来年は月１３万はこえそう・・・
よかったら遊びにきてください
URLﾘﾝｸ(pksp.jp)
638:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 11:47:38
>>635
うちの場合はこんな感じ。
手取り36万、年収650万で返済額等（管理費含む）は
月々8万円＋ボーナス月15万円で特に無理はない。
ちなみに妻（専業主婦）、子供2人
ボーナス時の返済など詳細が不明だけど、
手取り26万で月11万はちと厳しいと思う。
というより、今現在いくらでどうなのか聞きたい。
639:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:11:10
635です。
みなさんレスありがとう。
今は賃貸で月9万5千円払ってます。なんかそれがもったいなくて。
それにしても、やっぱり11万はきついかなぁ。。。
640:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:15:55
>>639
+1.5万円増が問題ないのならいいと思うけどね…
でも現在それでやりくりしてるって凄いな。
641:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:22:12
>>635の場合、手取り26万に対して年収のボーナスの占める割合が多い。
ボーナスってのは基本的にあてにならないので無いものとしてローン組まないと大変だよ。
642:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:29:48
つ手取り30万 （年収500強）。妻、子（１歳）。あと１人くらい子がほしい。
ローン月々５万
管理費（駐車場込み）２万
ボーナス払い無し。
生活的には楽だが、子供の将来の学費とか考えると
ローンはできるだけ少なく押さえたいとこだ。。
643:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 12:36:13
>>641同意。
ローンに限った事じゃないけど
お金に余裕がないと心の余裕まで減りがちだから
（つまらない事でケンカしたりとか）
気をつけたほうがいい。
ましてや子供ができたりすると予定外の出費なんて増える一方だから。
644:641
07/08/02 12:40:09
人間お金がないと心がすさみますよね
うちは嫁のパートがないと正直遊ぶ金がなくなります
645:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 14:38:31
635です。
みんなの意見を参考にして、考えてみます。
646:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 15:20:24
>>613
貯金700万で3700万はそんなに無謀じゃないけど、家計を見直せ。
その給料で毎月3万の赤字はあり得ない。
647:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 15:37:45
>>613
あのさ、引越しや税金、新居の家電他含めると250万くらいかかるよ。
俺なんてカーテンだけで40万からかかった。
100万じゃ絶対足りないと思う。
648:613
07/08/02 21:29:03
>>646もちろん家計は見直します。がんばって外食と酒減らすかな。
>>647貴重な意見ありがとう。そこんとこ気になってたんだ。
１００万じゃ足りないのか。。。てかカーテンだけで４０万も
するって初めて知ったよ。
ローンの前に引っ越しと家電などでどれくらいかかるか、一度計算してみるよ。
649:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 22:01:00
>>648
それは人それぞれだよ。
何もかも新品で一式揃えようと思うと100万では足りないと思うけど…
ただ１つ言えるのは、買うのを後回しにすると結局買わないw
650:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 22:03:21
>>648
身の丈に合ったスタートをすればええんちゃう？
カーテンで４０万もかけなくても大丈夫ｗ
うちはその辺かなり押さえたなー
でも確かに計算してみるのは大切だよね
651:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 22:12:29
大きい窓だったりすると規格外でオーダーカーテンになるんだな。馬鹿高い。
652:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/02 23:30:15
オーダーカーテンやばいな。
土曜にまたモデルルームいくから、せめてバルコニーの大きさはかってみる。
諦めるといいながらあきらめきれないマンションorz
653:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 01:51:53
変な形だったからオーダーだけど全部で10万くらいだった
ついでにのれんも作った
モデルルーム見る時点では正確な窓の大きさイラネ
654:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 10:39:06
俺：手取り58万～59万、ボーナスは期待できず
嫁：手取り24万、ボーナスは雀の涙
こんな夫婦でもマンションを購入することが出来るんでしょうか？
655:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 10:44:19
>>654
500万の中古マンションなら余裕
5億の新築マンションなら無謀
何が聞きたいんだこいつ
656:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 10:45:14
>>655
自慢したいだけの鬼女でしょう。
657:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 11:27:56
>>654
嫁の24万で1ヶ月生活する。
旦那の手取りは全額貯金
仮に55万貯金でも5年で3300万たまる。
頭金にそれだけあれば夫婦2人が暮らすマンションなら
よほど贅沢しない限りは購入できる。
煽るのもだるいのでなんとなく返答
658:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/03 17:36:17
>>613
カーテンメーカー勤務の俺からアドバイス。
予算を抑えたいなら1.5倍ヒダで作れ。単純計算で40万が30万になる。それとオプション販売会では買うな。マンション販売業者へのバック金があるから若干割高。一流メーカー60%offをうたう街のカーテン屋にしろ。
本当はカーテンは部屋の印象をかなり左右するからケチんない方がいいんだけどね。
659:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 10:19:05
３２歳年収８００マン３６歳妻専業小梨
子供つくる予定なし。４０００マンの物件購入
頭金無し 返済出来るかな？？
660:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 11:10:41
>>659
なんで年収800程度なのに奥さん専業なの？
小梨だったら働けば？
そしたら買えるんじゃない？
661:660
07/08/05 11:14:00
あ、もう買ってるのか。
662:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 11:14:44
>>660
おまい頭いいな。
>>659にちょっと厳しいかなってレスしようと思ったけど、
小梨なら奥さんが働けば、全然問題ないじゃんw
663:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 11:46:22
どういう事情か知らないけど年収800万で貯金なしってある意味すごいな。
それはともかく、子供つくる予定がないのなら共働きして返済のペースを
早くすれば年齢的にも問題ないと思うが。
664:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 11:51:08
そうだよね。妻に働いてもらうしかないよね・・・ 出来れば家に居て欲しいけど稼ぎが少ないからしょうがないな。
アドバイスありがとう。
665:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 12:23:37
いやいやいやいやいや
年収800万で少ないって皆どんだけぇ～ﾉｼ
666:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/05 17:31:51
>>665
自慢したいだけだよ
667:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/06 00:09:55
そこで年収１２００万の俺がきて、中小企業の跡取りだったら年収の３分の１は
相続税に備えての貯金になるし、領収書切れない接待費を使う事が多いから
意外と生活費はカツカツだと言ってみる。
668:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/06 10:37:11
キジョの自慢うざい！
669:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/06 11:14:30
まあそうカリカリしなすんな
ただ世帯収入がそこそこある場合、マンションより戸建てを選ぶ傾向があるから
このスレでその収入を見ると違和感を感じるのは確かだな。
670:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 12:06:03
うちはカミサンが一戸建てよりマンションが良いと騒いでいるのでマンションになりそう。
でも将来のことを考えるとマンションを買う意味がまったく理解できないわけで・・・。
671:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 14:52:58
マンションは除雪がラクだ
from 北の国
672:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 15:50:07
>>670
将来のことkwsk
673:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 16:01:58
>>671
華の都大東京（の郊外）なので雪の心配はありません。
>>672
マンションって老朽化して大規模な補修をしたり立て替えるときって
基本的に多数決で決めるんですよね？
ということは本当に修繕が必要であっても他の住民が反対したら修
繕できないし、逆にお金が無くてそのままにしておきたい時でも他の
住民たちが建て替えると決めたら建て替えられてしまうわけで・・・。
674:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 16:48:58
プロジェクトＸ～挑戦者たち
ヒューザーの挑戦。奇跡の100平米マンション。
そのとき、小島は意外な事を言った。
鉄筋を減らしてみたらどうだろう。
姉歯は戸惑った。
ＲＣ造を人体に例えると、コンクリートは肉、鉄筋は骨にあたる。
それを減らそうと言うのだ。
「無理です。出来ません。」
小島は思わず叫んだ。
「俺たちがやらずに誰がやるんだ。俺たちの手で造り上げるんだ。」
男の熱い思いに、姉歯は心をうたれた。
技術者の血が騒いだ。
「やらせてください。」
夜を徹しての設計作業が始まった。
675:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 16:55:28
>>670
カミサンが一戸建てにこだわるの世帯を説得した経験があるが、
都内ならむしろマンション派の嫁が正しい。
都心に買って自転車で通勤できるようになるのは便利だぞ。
676:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 16:58:45
>>675
都心のマンションなんて高くて買えないよ・・・orz
677:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 17:03:56
>>676
そんなに高くない。
神奈川並の値段で東京駅5km圏内のマンションが買える。
勤務地が都心ならまじおすすめ。
678:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 17:08:59
>>677
そこまで都心に入っちゃうと住環境はだいぶ悪化するからなあ。
朝早く出社して自席から外を見ていると都心には住めないなと感じることがある。
679:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 17:38:05
>>678
実際住んでるけど無問題だよ。下町には高層ビルもない。
ホームセンターは遠いがそれ以外の店舗は揃う。
学校とかの条件はｼﾗﾈ。
680:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/08 17:56:39
>>679
いや、朝は遠くまで見えているのに時とともに少し黄ばんだ灰色の空気に覆われていくのが見て取れるので環境面で厳しいかなと思って。
学校は公立に通わせたりしない限りはどっちにしても遠いんだから気にならないかな。
681:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 00:03:25
年収700万で6000万のマンションを買っちゃったオイラ参上
682:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 00:11:46
>>681
全額ローンとか貸してくれないよな？
貯金とか親の補助かなんかありですか？
683:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 09:48:19
>>673
建て替えには５分の４の賛成が必要。
建て替えに賛成しない場合は買い取り請求もできる。
というか一戸建てでも30年もしたら建て替え必要。
一度買ったらメンテナンス不要な家など存在しないぞ。
684:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 10:10:31
>>683
そのための修繕積立金なんだが、この管理運用がずさんだと、大規模改修でショートするので
各戸の持ち出しが増える。修繕計画書にその時期と金額があるはずで、現在の積み立て額とあ
わせて確認し、大規模修繕の時に確実に積立金で足りるかどうかは買う前に確認すべき事項だな
685:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 12:41:03
ハイ次
686:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/09 23:29:04
>>675
まったく同意。とりあえず勤務地が都心、遅くまで仕事、子供なし
の3つの条件を備える人だったら、都心のマンションの方が向いてると思う。
687:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 07:41:25
うちはまさに、小梨、仕事遅い勤務が都心なんだけど
都心のﾏﾝｼｮﾝと千葉のﾏﾝｼｮﾝで迷ってる。６８６さんが言う
通りだな。どちらも違った魅力があるけど現実的に考えたら
都心 に買うのがベストかもね。凄く迷ってたから都心に買います。
688:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 10:17:21
>>687
その条件でさらに資金に問題がないなら都心お勧め
最悪他に移ることになった場合でも、
都心なら借り手がいるからその家を賃貸に出してもいいしね
689:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 12:11:18
やっぱり東京近辺は生活するところじゃないなw
ﾏﾝｼｮﾝの比較相手もﾏﾝｼｮﾝなんだね
地方都市とかだったら、利便性のいい市街部のﾏﾝｼｮﾝか
郊外の戸建てかって選択なのにね。
で、自分は利便性のいい市街部のﾏﾝｼｮﾝを買った。
690:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 16:35:27
今の家 賃貸マンション ２ＬＤＫ１２万
賃貸に１２万払うのはバカらしいと思って、購入をちょっとだけ考えてみました。
嫁と合わせて年収８００万 子供無し 作る気はあり
頭金はほとんどないに等しく、年齢も２３ですが、購入自体できるでしょうか？
アドバイスください
691:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 16:42:19
>>690
いくら位の物件をお探しですか？
現在は共働きでも、子供が出来て奥さんが働かない状況で
返済できるだけのローンだったら問題ないと思いますが…
692:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 16:52:37
>>690
年齢が気になる
就職して何年？
収入は安定している職業？
購入自体はできると思うけど、
今の状況からすると生活を切り詰めて頭金をためたほうが良いような･･･
693:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 17:12:06
嫁と合わせて８００万といっても、子供が出来れば嫁の分は当てにならなくなるし。
でもその年齢で、合わせて８００万て結構多くないか。
バブリーな会社だと将来に渡ってローン返済の計画が立てにくいこともあるぞ。
694:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 17:13:13
>690
子供出来てからの方がいいよ
家族人数確定して嫁の仕事状況の見通しがたってから
購入自体は出来ると思うけど
695:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:10:58
皆さん、ありがとうございます。
素で思ったんですが、たとえば頭金無しの３０００万ほどのマンション購入して、毎月のローンを６万ぐらいにすれば、
あきらかに今の賃貸マンションに住むよりいいんじゃないかと思ったわけでして。
もちろん子供もできれば、嫁の稼ぎはなくなるし、子供にお金もかかるんですが、
１、１２万の賃貸に住み続ける。
２、もうちょっと家賃の安いとこを借りる（中心部から離れるor間取りが狭くなる）
３、頭金無しでも転勤がないし、マンション購入して、毎月６万ほどのローンを払っていく。
どれがいいんでしょう。。。
696:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:32:32
>>695
頭金なしで月6万の35年ローンだと、ボーナス払いは25万(年50万)くらいになるけどいいのか？
増減のあるボーナス払いはできる限り避けて、月10万くらいのローンにしたほうが無難だぞ
697:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:33:56
>>695
毎月６万のローンでは３０００万返済できないと思うが…
それでも１２万よりは安くなりそうだな。
これからも月々１２万払うだけの余裕があるのならば、
マンション購入を考える手もあると思う。
698:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:33:57
>>695
おっと、俺だったらその選択肢の２を選ぶ。
699:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:47:37
管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税が月々にしていくらかかるか
計算してみたほうがいいよ。
700:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 18:52:23
頭金無しでも保証金とか引っ越し代とかで300万くらいは用意しとけ。
俺なら
4.親に泣きつく
だな。23歳は金融的にはおこちゃまなんだからローン審査の人を納得させる
ある程度の金と実績を積まないと無理。
701:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/10 19:36:06
>>695
3000万のマンションなんて買った途端2500万くらいの価値だし、10年も住んだら
半額くらいで売れりゃ御の字だぞ。そのへん考えてローン組んだり家族計画を
考えるんだな。ま、23じゃしょうがないかも知れないが・・
702:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 09:54:53
>>701
3000マソのマンションの資産価値なんてもっと低いと思うぞ。
子供が出来たら将来的に一戸建てを・・・なんて思ってると、売却時に
驚くほど買い叩かれる。
家のあたりのちょっと高級な5000マソクラスのマンションも、１０年も
経ったら3000マソ切ってて驚いた。
これで泣く泣く万マンション暮らしを続けてる香具師が山のようにいるよ。
一戸建ては絶対に嫌いで、マンションしか考えられないのならいいけど。
703:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 10:14:55
立地と展望しだいだからなぁ
704:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 11:12:48
皆さん、ありがとうございます。
よくチラシなんかで、頭金無し、ボーナス払い無しの月々６，７万～っていうのがよくあるので、
どんなもんかなと思いましたが、管理費・固定資産税など、いろいろあるんですね。
子供ができて嫁が働けなくなると、私１人の給料で家賃１２万は楽勝とは言えない状態なので、
考えないといけないですね。
705:名無しさん＠お腹いっぱい。
07/08/11 16:10:08
>>701>>702
そりゃバブル前後とか、価格の下落時代に購入すればそうなるよ
今は、都心なら、３年前新築で6000万だったマンションが
中古市場で今１億になってる時代だ
マンションだから価値が半減すると一律に思い込むのではなく
地価の値動きと需要のトレンドを考えろ
まぁ今はマンション高騰してるから、新築購入はおすすめしないけどな。
郊外の駅前立地だけは別だが、
首都圏ではこれ以上マンション価格が上がるとは考えづらいとこまで上がってる
転売する気がないなら家賃との比較で買ってもいいと思うが、
チラシに載ってる支払い例が安く見えるのは
当初の金利だけ安いローンを採用してる可能性がある
金利上昇後に苦しくなる可能性を考えろよ