07/01/13 13:21:52
年収500万、嫁1(専業主婦)、子1(1歳)です。
ローン年数は20~30年として、貯金300万で親等からの支援一切無しとした場合
いくらくらいまでの物件が射程範囲でしょう?
251:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/13 16:38:29
>>250
俺と似たような環境だね。
俺は3LDKの80㎡弱1800万のマンションを買った。
毎月貯金は7~10万はできるよ。
頭金を少しでも多く入れといた方がいいよ
252:250
07/01/13 18:03:12
>>251
そんなに貯金できてるの??
うちは月の手取りが23~5万くらいでナスの手取りが50くらいだけど、
ローンのない今でさえそんなに貯金できてない・・・
月3万貯金+ナスのブッコミくらいだ orz...
もっと切り詰めたほうがいいかなあ。。
253:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/13 21:32:32
>>252
まぁ俺はマンション以外にローンないしな。
俺も嫁も浪費家じゃないし。
20年位で返すなら五年固定金利で行った方がいいよ。
254:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/14 09:32:44
昨日決めました
五年固定の金利が1.5%。
優遇金利が生涯-1%です
頑張って繰り上げ返済目指します
255:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/14 11:12:37
>>254
がんばれよ。5年固定なら、繰り上げ返済も考えなきゃな。
うちは借り換えを検討中だ。
残債1400万円、残り28年。
公庫で2.8%, 35年で借りた。10年目からは4%にあがるんで、あと3年以内には借り換えしたい。
金利動向も気になるが、生活スタイルをどうするかも考えてる。
貯金貯金に明け暮れて、一日も早くローンを返すのがいいのか、
せっかく安定した職業についているんだから、貯金を使って楽しんだ方がいいのか。
老後資金としてどれくらいのこしておけばいいのか。
悩みおおき40代だ。
256:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/14 20:25:13
>>254
おめでとう!
新居で心意気新たにがんばってくれ。
次の目標は繰り上げ返済だね。
257:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/15 08:12:07
>>255
うちは公庫で2.8%。返済30年で残23年。ほぼ同じ年に借りてますねw
残債は1900ほどあります。あと3年でどんだけ金利が変わってるかによって
は借換えも検討せねばと別途貯金に励んでいます、が・・・子供が生まれて
切り崩さざるを得ないかもと考え、ちょっと悩み中。
258:179
07/01/15 13:33:48
ローンは月間の支払額も大事だが、維持費の事もよく考えとかんといけないよな。
固定資産税なんて、新築マンションだと6年目から倍額になったりするし、
修繕費積み立てなんてどんどん上がっていくから、初期の数倍は見ておかないといけないし。
>>255はそれをクリアしながら貯金もしっかりしているというのは立派だな。
まあ、うちも今のところ月に5万くらい貯金出来てるな。大家生活に入ったら10万目標にしたい。
うちの場合は民間で20年段階金利(2.6%→11年目から2.85%)だ。
月額がほぼ7万。11年目以降も800円くらい上がるだけなので、これならこのままやっていけそう。
まあ昨年借りたばかりで残債は1200万くらい。先は長いぜ。
259:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/15 16:25:46
>>258
固定資産税って六年目から半額になりますからw
260:179
07/01/15 18:57:20
>>259
半額???倍額、ていうか、優遇期間が切れるので元に戻るでしょ?
うちの場合だと、現状で9万弱、6年目には恐らく17万位になると踏んでるのだが。
半額になるなら死ぬほど嬉しいんだがなぁ(w
261:179
07/01/15 19:46:02
ちょっとわかりにくい書き方だったな。
1~5年目までが本来の固定資産税額の「半額」
6年目からは通常通りの税額に戻る、てことで。
262:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/15 21:38:38
17万っていくらの買ったんだ?w
263:179
07/01/15 22:31:30
>>262
前にも書いたが2000万ちょいの安マンションだべよ。
264:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/15 22:53:04
うち2600マソで7年目で税金8万・・・路線価の違いか?wwww
265:179
07/01/15 23:42:57
>>264
7年目で8万って…5年目までは4万くらいだったって事?いくらなんでも安すぎねぇ?
俺んとこなんて糞田舎だぜ?路線価もなにもどこなんだ一体…
266:264
07/01/16 06:41:59
占有面積かな?俺んとこは60平米だしなあ。
でも、首都圏、私鉄とはいえ特急停車駅なんだがww
267:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/16 09:35:09
えー5年目で倍になるんだっけっか?
じゃあ俺、今14万くらい引き落とされてるのか?
家に帰ったら通帳確認してみよう。
268:179
07/01/16 09:47:54
>>266
占有面積には左右されるけど、購入価格が結構してるし、特急停車駅があるほどの立地なら
絶対うちよりは固定資産税高いはずだが。購入年度に不動産取得税発生した?
ちなみに俺んとこはJRのみ。新幹線の駅はあるがのぞみは1日2本しか止まらんorz
>>267
6年目から倍額(半額優遇措置期限切れ)だよ。固定資産税って自動引き落としできるんだっけ。
つか、毎年通知が来るだろ。俺んちの実家は100坪+上もの2棟(17年もの&60年もの)で40万くらい。
そのうち60年ものの上ものは60坪2階建てで9000円。ゴミ同然だな(w
269:267
07/01/16 10:37:03
>>268
よく考えたら来年度が6年目だった。
毎年通知も見てるはずなのに記憶にないなぁと思ってたけど・・・
ちなみにうちの市は自動引き落としできるけど
全国どこでもできるかどうかは知らない。
270:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/16 10:53:19
マンションの固定資産税評価額も、戸建と同じく内訳は土地と建物に分かれている。
5年間半額優遇されるのは建物の部分のみ。土地は最初から優遇なし。
なので、6年目以降も単純に2倍にはならない。
ただし、田舎で地価が安かったり、高層マンションで土地あたり住戸数が多い場合は、
土地評価額が低いので2倍近くに上がる可能性もある。
ちなみにうちは2800マソ75平米、東京都下私鉄駅徒歩圏(急行通過)。
資産税は5年目まで9マソで、6年目以降14マソだった。
271:179
07/01/16 11:17:29
>>269
今、市のサイトで調べたら自動引き落としできるわ。手続きしとこう。
>>270
うむ、単純に倍にならないのは分かってる。ただ、俺んとこの土地評価額はかなり低い。
なので殆ど倍になる予想なんだよorz
多分うちの地方のマンションはどこもそういうパターンだと思う。
そっちは結構いい場所なのに固定資産税安くていいね。うちも15万以内になって欲しいよ…
272:264
07/01/16 12:40:27
住宅取得税、記憶にナス・・・7年も前の話しだしなぁ(´・ω・)
建物の評価額ってその戸数とかで左右されんのかね?
ちなみに、うちは100戸程度の中規模マンソンですが。
273:270
07/01/16 13:48:44
>>271
地方だとたしかに土地評価額低いからねえ。
うちの田舎(北海道)の友達も、6年目ほとんど倍近くになったと言ってた。
というか、>>179のマンソンの税額えらく高いね。
自治体の評価の単価が違うのかな?それとも税率が高い?
それとも1戸当り敷地面積が200平米超えてて小規模住宅用地軽減が
適用されていないとか?
>>272
戸数によって大きく変わるのは土地の評価額で、建物の評価額は
基本的に各専有部分の床面積に比例するはず。
ただ平米あたりの単価は、マンションの構造(鉄筋コンクリートとか、
鉄骨鉄筋コンクリートとか)によって変わってくる。
高層マンションほど頑丈な構造なので、戸数が大きいマンションは
建物評価額も大きくなりやすい傾向にはあると思われる。
274:179
07/01/16 17:39:20
>>273
俺の地元、ここ数年で土地の下落がかなり激しくてねぇ…
まあ、俺実家の税額も下り坂で嬉しくはあるんだけどね。売るつもり今んとこ無いし。
つか、高い?3月入居だったので、固定資産税はデベに支払ったんだよね。
んで、その額が昨年3月~今年4月までの額で計算という事になってそれがほぼ95000円。
敷地面積は85m2なので軽減は適用。賃貸不動産板で話を聞いたときは
1m2あたりの評価額が11万程度を標準として考えるとそんなもんだろうということになった。
いずれにしても詳しい事は4月になったら分かるんだろうけどさ。デベに詳細資料貰った方がいいかな。
275:270
07/01/16 18:25:35
>>274
なるほどね。うちはたぶん平米10万円弱ぐらいの評価額かな。
小規模のしょぼいRC造マンソンだから、単価が低いのかもな。共用部分も小さいし。
276:179
07/01/17 12:29:18
うちは15階建てなのでSRCだな。って、RCとSRCで評価額変わったりするんかな。
共用部分がどうなのかとかも関係するのかな。広さ以外にもついてる設備とか。
277:270
07/01/17 14:27:27
RCとSRCなら、建築見積時の積算価格だと平米2-3万円ぐらい
違ってくるんじゃないかな。
固定資産税の評価額は低めになっているはずだから、
平米1-2万円ぐらいの違いが出てもおかしくはないかも。
共用部分が広いと各住戸に按分される税額も増えるけど、
設備は関係ないはず。建物と一体とみなされる場合は別だろうけど。
278:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/18 23:46:32
なんかマンドクセ
279:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/20 11:35:36
このマンション、気になってるんだけどどうですか?
2300万円前後。ちょっと無理をすれば買えるのだけど。
URLリンク(www.secumaison.com)
280:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/20 11:41:14
修繕費用の積み立てって外装のみって本当ですか?
その他の修理は自己負担ですか?
281:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/20 12:01:25
>>280
共用部分の修繕は修繕費、専有部分の修繕は占有者の自己負担が基本
282:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/23 10:21:32
情報求む。
なんせド素人なもんで。
借り入れの話。
個人事業主で年収500(確定申告は300で申告)で
マンション購入考えてて、銀行の借り入れってどのくらいいけますか?
年収×7は貸してくれるって聞いたんですが。
しかも車の借金まだ200くらいある。
都市銀行はまず貸してくれないと思い込み。
他だったらなんとかいけっかな。
283:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/23 11:06:32
>>282
普通は年収の5倍ぐらい、7倍も貸してもらえるのは800万を超えるぐらいの年収の人。
確定申告300なら、銀行は300の年収として考える。
自営業者だと納税証明書以外に3年分の決算書類も審査時に要求される。
都銀はサラリーマン以外だと貸してくれても優遇金利はまず適用されない。
とりあえず、だめもとで信金なんかをあたってみろ。
284:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/23 22:40:41
手付金って、そのマンションによって違うっていいますが
うちは150~170万とかいわれたのですが
もし現金が用意できなくて、他のローンの支払いシュミレーションは
全然支払えるんですけど、やっぱ最初の手付金が用意できないって
相談しても、だめなのかなぁ・・・
手付金って、「要相談」ってならないのかな
285:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/24 00:27:31
>>284みたいなのがいるから手付金が必要なんだよ
286:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/24 03:28:36
車のローンがあるうちはマンション購入自体が無理でしょ。
287:五十代のオヤジ ◆1op4MnFuIU
07/01/24 04:20:03
>282
俺も自営業で十年前に家建てたよ。
住友は自営業にはダメだからね。断られたよ。
銀行の査定は年収(自営は粗利益だ)の30%でローンを組めるかだ。
戸建の場合は、一割か二割の頭金が必要だ。普通は一割だよ。
それに不動産登記や手数料が270万だよ。
頭金一割プラス270万だ。
サラリーマンは四十になるとローンは断られるけど
自営は年齢制限はゆるいんで大丈夫だと思うよ。
288:五十代のオヤジ ◆1op4MnFuIU
07/01/24 04:28:29
おっとスマン!
確定操作で収益を多くしたほうがいいな。
荒利じゃーねーや。確かこれは必要だと思うよ。
289:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/24 08:07:30
>>283
自営でも都市銀で信金以上の優遇受けましたが、何か。
290:179
07/01/24 16:05:31
>>284
うちの場合は手付け100だったんだが、それが即座に払えなかったので、
まず10だけ入れて、1ヵ月後に90入れるという特例が認められました。
まあ、これは1ヵ月後に90入れられる保証があることを提示できたからですが。
>>286
車のローンがあっても、他のローンがあっても住宅ローン組むことは可能だが。
もちろんそれらを全部含めた審査があるわけだが…
291:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/25 09:27:16
>>282
車のローン200残ってるのにマンション買おうとする神経が分からん。
世の中ってそんなにアホが多いの?
292:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/25 12:45:53
中小企業勤務、年収約500、借入2500
車のローン30だけ残っていたが、某都銀は全額返済しないと貸せないと言われた。
某都銀は何も言われず審査通った。
返済しろといわれた方が金利安かったし、30ぐらいならすぐにでも返せたが、
何となく腹が立ったので何も言われなかった方から借りた。
都銀同士でも微妙に審査基準は違うようだな。
293:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/25 16:45:40
うちも自営だが、都銀から安い金利で金借りてる
まぁ自営だから、それなりに銀行とのつきあいあるし
今までの返済実績みたいなものが、評価されたのか
わからんが…自営だからと言って、諦めることないんじゃね?
294:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/25 22:51:33
>>292
前者が糖蜜で後者はみずほ?
いや、なんとなく気になったんで。
295:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/26 08:35:45
>>294
実はその正反対だったりする。
でも知り合いではみずほの方が甘かったという人もいたので、
どちらの方が厳しいとは一概には言えない気はする。
296:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/26 21:09:30
国立の景観で裁判になっているマンションは、どのくらい価値が下がったんですか?
297:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/28 22:06:42
あげ
298:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/29 17:33:01
30歳、年収550万、嫁妊娠中、1歳児持ち。来春入居予定です。
転勤族だし嫁はまだ貯金してからでいいと言っていたが、
気に入った物件があったのと、貯金よりローンと考えて購入を決めた。
貯金がなく厳しいのに嫁が家具や家電が欲しいとうるさい。
自分が大学時代に揃えたものがまだ使えるから今はそれを使ってます。
さっきも20万もする食器棚が欲しいと言って来た。
自分が目をつけていたエアコンを買ったのみだがそれで引越予定です。
皆さんのお宅は家具などにいくら位使いましたか?
299:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/29 18:14:14
>>298
家具?ほとんど前からの使い回し。
どうしても足りないものだけ近所のニトリで揃えた。全部で10万もかけてない。
家具にかける金があるなら、その分頭金を増やすのにつぎ込んだ。
引っ越して以降は、繰り上げ返済用にためた金のほんの一部を使って、
1年に1品ペースで少しずつ大物家具・家電を揃えている。
去年は冷蔵庫を替えた。今年待望の食洗機がつく。
まあ無理のない範囲内でまったりやるのが一番だと思うぞ。
300:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/29 20:33:49
>>298
せっかく新築マンソンを買うのだからと
大奮発して450万円(`・ω・´)
今ある家具類は処分して、全て買い揃えるつもり
301:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/29 23:01:32
結婚と同時にマンソン購入したので家具も電化製品も全て新品。
あれから7年、テレビがプラズマに、ビデオがブルーレイに、
新しくホームシアターセットが加わったが、さらに嫁がSDカードビデオが欲しいと言い出した。
ええ、パナ信者ですが何か?
金がねええええええ絵ええええ枝枝えええええ
302:179
07/01/29 23:04:39
>>298
うちは初めてまともなリビングダイニング&子供部屋が出来たので以下のものをナフコの安物で(w
リビング用ソファ:69800円
ダイニングテーブルセット:59800円
子供部屋用ロフトベッド:29800円×2
PCデスク:20000円
家電品とかは殆どそのまま移行。イカれかけてたポットと炊飯器だけ買い換え、照明器具を4点購入。
一部足らない家電品は制約特典で貰えたりした。
だが引っ越して1年経たない間に冷蔵庫と洗濯機が相次いで死亡。20万近くかかったorz
某電気店のポイントが60000円くらいたまってたんで助かったよ…
303:188
07/01/30 10:27:52
俺はもう6年近く前になるけど、冷蔵庫と洗濯機だけ買い換えたな。
冷蔵庫は一人用の小さいのじゃ足りなかったから、大きいやつ。
洗濯機は外置きにしてたのが汚れすぎてたから、大きくて乾燥機能付のを。
2つあわせて20万くらい。
中古物件で前に住んでた人がこっちが欲しい家具を一通り残してくれたし
自分も独り暮らししてたから必要なものはほとんどそろってたんだよね。
参考までに友人が新築を買ったときは家具関連で200万くらい使ってたなぁ。
304:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/30 12:09:58
新しい家に入居すれば、新しい家具がほしくなる
それは女の佐賀だ
どうしても古い家具や家電が浮いてしまうんだよね
せっかくの新築なのにさ
305:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/30 23:54:01
うちは照明器具2つと30万くらいのソファー買い足したくらい。
中古物件だったんで、リフォーム代に130万くらいかけたけど。
306:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/31 00:03:01
家具つながり?で相談なんですけど。。。
新築分譲マンションを購入しました。
旦那が傷を付けたくないからと壁(子供の高さ位)にダンボールを貼り
ソファの下や傷が付きそうな家具の下には使い古しのカバーや
職場にあってもらって来たと言う古いゴザを敷きます。
ソファは旦那が持って来た古いやつで壊れて金具が飛び出てるし
テーブルも壊れたコタツで、棚もガラスが割れてしまって
私が苺柄のビニールを貼ったやつがそのままです。
家具なども私は白系で統一させたいけど
汚れや傷が目立つから黒や茶系にしろと言われます。
皆さまのお宅はどうされてますか?部屋は奥様のセンスですか?
307:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/31 00:04:36
皆さん、月の返済額はどのくらいですか?
参考にさせていただきたく。
308:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/31 19:38:54
5万5千円ボーナス無し
309:179
07/01/31 23:26:57
>>306
…かなりイカすセンスだな(w
俺もソファとか家具の底面には床を傷つけない&掃除の時に移動が楽になるフェルトを貼り付けはしたが…
どうでいいが、住んでるだけならいいが客人が見えたときに余りに見栄えが悪いのはどうかな、って思うが。
>>307
70000円弱ボー無し
310:名無しさん@お腹いっぱい。
07/01/31 23:43:55
マンション奥さん名義の人いる?
311:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/01 08:53:17
>>298
引越し当時は何も買い足さず、元の家で使ってたものだったな。
引越し後7年でちょびちょびと買い替え、テレビ台とソファは買い替えた。
洗濯機とエアコンは子供が生まれたのを機に(双方8年使ってた)今冬買い替え。
食洗機を買い足したって感じ。
家具とかはそれぞれ思いいれや考え方あるんで、他人の意見をどうこう聞くより
嫁との考え方のすり合わせの方が大事だと思うけどな。
312:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/01 12:02:33
>>306
箱(マンソン)だけ新しくしても、意味ないよなぁ
家具・家電、全部新品にする必要は無いけど、せっかくの快適マンション
ライフを台無しにしてしまうとは....
(ローンを組んでまでご苦労さんです)
箱を所有して、占有することがマンションライフではなかろう
そこで生まれる利便性や快適性、セキュリティーやアメニティーを楽しむ
ような暮らしをするために、マンソンを買ったのではないのかな?
313:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/01 12:34:01
>>306
そんな努力するよりボロボロになったらリホームすれば済む。
金は掛かるけど、手間はかからん。
314:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/03 12:33:06
おい、おまいら。
確定申告はお早めに。
315:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/03 13:19:18
マンションなんかより田舎の一軒家だろ。
316:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/04 13:38:42
>>306
日焼けや照明焼けでダンボールのあとが残りそう…
リビング1部屋で壁紙張り替え、ワックス塗り替えでおいくら万円するんでしょう…トータル30万円くらいですかねぇ?
317:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/05 04:53:13
そんなにしないと思うよ
しかし「汚くしないために見かけを汚くしてしまう」そのセンス、俺には理解できん
大変だな
318:188
07/02/05 09:28:10
10年で繰り上げ返済する計画を立てて1月の頭に早速200万返済したのに、
同じマンションの別の棟でもう少し広い家の物件情報が回ってきた。
ずっと欲しかった広さの物件で、子どもが騒いでも大丈夫な1階。
心の中では即決。
まあちょっと渋るフリを見せながら値段交渉したいと思います。
319:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/05 14:51:09
地方都市で1980万の75平米4LDK中古マンソンを100万値切って100万頭金。35年の超長期固定2.75%で月々66000円。管理費修繕積み立て金等22000円。嫁と二人、年収370万程度の俺には無謀な買い物だったかな?
320:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/05 20:54:00
嫁の収入は??
321:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/05 21:37:49
329:嫁は4月からパートに扶養控除内でする予定。ただ、1年半で60万貯金できた。
322:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/06 00:18:12
いやー、まあ、いいんじゃ、ないか、なあ、本人が幸せなら。
ただちょっと管理費等が高いのと、4LDKで75㎡はねーだろぐらいか。
323:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/06 00:33:33
319:3LDKでした…。確かに管理費は高いと思う。
あと用途地も重要と何か本で読んだのですが。うちは第一種中高層住居専用地でした
324:179
07/02/06 01:33:11
住宅ローン控除の手続き開始。結構面倒だ。
>>322
うちのマンション、79m2で4LDKならあるよ。
325:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/06 02:05:07
住宅ローン控除、前回から年度末調整で済むようになったので楽でした
326:176
07/02/06 12:07:12
皆さん、ご無沙汰しています....
>>188 氏も思いがけず大家生活に突入かな?
上手くいくと良いですな
さて、ウチの2LDKマンションですが、先月のうちにリフォームを終えて、
今は入居者を募集している状況です
リフォームは3社の相見積もりをとってみたが、賃貸屋が一番安かったよ
(賃貸仕様!?)
実は、今のところ入居者の条件を厳しくしている
近くにデカイ病院があるので、そこの先生(単身赴任)限定で紹介してもらい
たいと注文をつけている
まぁ、これで決まらなければ、2月末には条件を外してオープンに紹介をして
もらいたいと考えているよ
住宅ローン控除、めんどくさいけど頑張ってやってみるわ
327:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/06 12:09:03
>>323
修繕積み立て込みならそんなもんだろ。
うちのマンションの修繕積み立てはもっと安いとか思っている連中は、
後で地獄を見るハメになる。
新築マンションに入居して一度も修繕積み立て費がUPしてないんだったら、
長期修繕計画の費用見積もりを取って、今の積立金と比較してみろ。
328:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/06 14:20:30
対面キッチンがいいと嫁が言うのでそのタイプにしたが、
対面側に置いたテーブルに座ると炊事の音でリビングのテレビの音が聞こえない。
329:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/06 15:02:50
>>328
ヒント:ダイニングソファーを置いてそっちに座って見れ
330:179
07/02/06 16:04:20
控除手続き完了。俺は大いなる勘違いをしていた。
業者の説明は「年末残高の1%が返ってくる」と言う言い方だった。
ところが現実には帰ってくる最大額はあくまで源泉徴収額。
俺の場合は12万円が還ってくると考えていて、実際に還るのは73000円。
この還付で固定資産税を払う予定にしていたのでダメージがorz
まあ、ここのみんなはそんな勘違い馬鹿はいないだろうが、これからローン組む人は
「住宅ローン控除は、収入が給与所得のみの場合還る額は最大で源泉徴収額」
と言うことを覚えておいて欲しいo . ... .. .. .rz
#業者もこういう部分はきちんと説明しないんだな…
331:176
07/02/06 16:28:19
>>330 控除手続き乙!
>#業者もこういう部分はきちんと説明しないんだな…
同意....
新築マンションなんかのチラシを見ていると、「月額実質負担額○万円」
なんて甘言が垂らしこんであるよねぇ
そこには住宅ローン控除のMAX還元分(÷12)を引いて書いてあるけどさ~
俺、そんなに税金払ってないからMAXで戻ってきようがないよね(汗
でも、ありがたく還付していただくことにしよう....
ところで、質問なんだけど、還付されるのは「所得税」なんだよね?
住民税部分はどうなの?やっぱり戻ってこないのかなあ
Webで見ても調べがつかなかったんで....ヨロシコ
332:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/06 16:39:18
俺は是非とも消費税を返してほしいねww
333:179
07/02/06 16:53:10
>>331
>そこには住宅ローン控除のMAX還元分(÷12)を引いて書いてあるけどさ~
なぬ?だとしたらそれは確実に騙しだよね。だって、現実にはMAX還るケースはかなり限られるし、
ほとんどの場合MAXどころかその半分くらいしか還らない。
俺のケースで、もしも購入額全額をローン組んだ場合、MAXは20万。でも現実にはその1/3強しか還らない。
これを鵜呑みにしてしまうととんでもない計算違いは生じるが。
まあもっとも、賃貸不動産板で言われた「還付系を充てにするな」が常識なんだろうが、
広告にそれを当てにする数字を書くのはどうなんだろうね。
ま、もっともそれを書かなくとも広告の「月額実質負担額○万円」の利率って未だに1%台とかで書いてあるんだよね。
そりゃ2年固定とかならそれもあるけどさ…
んで、今ヨメに還付額の件を話したら涼しい顔で言われた。
「まあ、そんなもんでしょ」
え?これで固定資産税払う話してたやん。
「最初からそういうお金は計算に入れてないよ。ちゃんと貯金してるから気にすんな!」
恐れ入りやした(w
ところで還ってくるのは給与所得者の場合「源泉徴収額」なので所得税になるね。住民税は無関係。
>>332
それを還して頂けるとウハウハ(死語)なんだがな(w
334:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/06 22:18:25
>>330
しかも、修繕積立金が毎年あがっていくのに、最初の3千~4千円程度の計算で…。2万円くらいまで上がっていたように思う。上限は分からなかった…
335:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/07 11:54:53
>>333
税源移譲の関係で来年の6月分の住民税から
住宅ローン控除も反映されるんじゃなかったっけ?
今年は関係ないが。
336:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/07 23:15:02
よくわからんが、179は来年の話はまったくしていないと思う
337:335
07/02/08 06:13:25
>>336
ん?
住民税は無関係って書いてあったから、
それに対してのレスなんだが。
338:179
07/02/08 11:31:43
>>335>>336
ごめん、来年の税源移譲については考えもしてなかった。そういえば所得税が減って住民税が増えるんだよね…
これにはちょっと心配。元々住宅ローン控除は住民税はほんとに無関係なので、これでは来年からは還付金が減ってしまう。
今調べてみたら所得税から減税できない分は申請すると住民税から減税されることになってはいるらしいけど、
詳しくはよく分からん。もう一度税務署に行くのでその時話を聞いてみるかな。
339:179
07/02/08 11:46:09
いまググってみたら、H19年以降入居の場合は新たな減税方式が新設されるのね。
URLリンク(money.jp.msn.com)
現状→減税期間10年(1年目~6年目:1% 7年目~10年目:0.5%)
新設→減税期間15年(1年目~10年目:0.6% 11年目~15年目:0.4%)
同時に俺の住んでいる市は、税源移譲で減った還付分全額を翌年度の市・県民税から減額してくれる事も分かった。ふぅ。
340:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/08 19:07:48
所得税も住民税も納めてない・・・。orz
もうちょっと収入が欲しい。。。
341:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/08 20:37:34
現状、減税分満額返ってこないから、新設の15年のがお得感が…orz
342:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/12 10:08:56
マンション購入して8年経つんだが、内部のリフォームは皆どう考えてる?
壁紙やカーペットは有る程度定期的に替えた方が良いのだろうか。
取りあえず何処も痛んではないので今すぐどうこうと言うことは無いんだが。
皆の計画を教えてちょ。
343:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/12 19:05:56
[sage]
特に汚れがひどくならないかぎり張り替えの予定はない。
344:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/12 22:19:35
今住んでるのは賃貸マンションの3回の2LDK
子供が二人いるんだがドタドタして下の階の人に迷惑かけてるので
そろそろマンションでも買おうと思う。
で、質問なんだが分譲マンションは床は結構丈夫にできとるのか?
マンションかってまで下の階の人に迷惑かけるようなとこには
住みたくないのでな
こんな質問は不動産やにするもんかのぉ?
345:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/12 22:23:14
子供の足音は防ぎようがないと思われ
346:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/12 22:26:36
やっぱ一階か一軒家買うしかないのかのぉ
347:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/12 22:36:38
ほうよのう。
大人が普通にかかとから歩いても響くぜよ
348:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/12 23:21:37
気にしない人を探してその上を買うというのはどうか。
逆に「上がどんなにうるさくても文句を言いません」と一筆入れたら
安く売ってもらえないだろうか。
まぁむりだろうな
349:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/12 23:30:53
まあ自分の上の階で少々音がしても
一応気を使ってる気配がすれば普通は
「いや全然うるさくないですよー」で済む話。
あと、それを真に受けないことも大事。
350:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/13 20:53:36
>>344
施工会社や設計による。
会社によっては上階の足音がほとんど聞こえない物件もあるよ。
まぁ、そういうところは庶民には買えないわけだが。
351:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/13 23:10:45
>>350
どんな物件なのか興味あるな
買える訳ないけど、興味ある
352:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/14 00:42:06
興味も何も、マンション買おうと思って勉強すりゃ分かると思うが。
単純に、スラブの厚さと床・天井の構造の2つによって上下階の音は左右されるんだが?
353:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/14 01:01:21
うちはほとんど上の音聞こえんなぁ…
おそらく上が引っ越しの片付けしてる時に
重い荷物を動かしたと思われる時に音を聞いたくらいだなぁ。
横の部屋の音は未だに聞いた事はない。
ちなみに長谷工のメガマンションです。
354:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/15 03:01:04
高層タワマンションの下層だとコンクリ密度が高いから
あんまり音しない。現在33階の8階にいる。だれも周りにいない
んじゃないかってくらいしないよ。実際は入居してるけどね。
355:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/15 03:03:06
コンクリ密度ってのはニュートン値とかいうやつで。
上が重いと下はその分密度を強化せんといかんから
濃いらしい。
356:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/15 08:14:52
建築業にいる妹の話だと、固体中でも水は下に集まる傾向にあるから、
高層建築の下層階の奴は湿気対策万全にしたほうがいいよ。
357:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/15 10:06:56
>>345>>347はどんなマンションに住んでるんだ?
音なんてする?
358:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/15 16:58:37
なんでうちの新築マンションに、近所の新築マンションのチラシ配って歩くんだよ…
確かに多少設備はウチよりいいみたいだがよ…いまさら買い換えろとでも言うのか?イヤミにしか見えねぇorz
359:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/15 17:58:50
あるあるあるある
つか、うちのマンションから越した別の部屋のチラシが入ってることもあるw
360:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/15 18:53:20
中古マンション売ります! で、うちのマンションの別の部屋も入ってる。
361:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/16 12:56:45
離婚することになりそう。
マンションのローンきついよ・・・。売っても赤字だろうしな・・・。
362:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/16 13:56:26
・゚・(ノД`)ヽ(゚Д゚ )
363:361
07/02/16 15:46:15
共稼ぎの嫁の収入を計算に入れて、ローンなんて組むもんじゃないね・・・。
364:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/16 15:51:52
イ㌔
しかしズシリと来る言葉だな。
365:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/16 19:18:46
ローンのために嫁の機嫌とり…
俺って何?
366:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/17 09:04:23
嫁の奴隷だろ
367:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/17 12:27:13
Mr.ATM
368:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/17 14:03:41
新居に入居したんだが…
来るわ来るわ設備業者が…
インターホン鳴るたびにイライラする…
先輩方にお伺いしますが、何か良い方法ありませんか?
369:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/17 17:27:17
ピュアオーディオやってる俺にはぴったりな物件がない
370:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/17 17:38:35
>>368インターホンに画鋲
371:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/17 18:36:23
>>368
出かける
372:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/20 08:08:34
100日経てば誰も来ず、寂しくなります。
ピンポン鳴っている内が花です。
373:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/20 14:43:54
>>330 折れもそれにやられた...調べなかった俺も悪いが、デベの言うこと
信じちゃったから....頭にきた!
374:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/21 19:16:46
金利上がるみたいだな。変動の人、大丈夫か?
375:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/21 19:27:54
公庫だとあがれー!!って思ってしまうんだけどなすまん。
376:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/22 07:52:13
金利上がるので月2回のソープが一回に減ってしまいそうだ・・・
377:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/22 09:14:21
ソープが1回幾らかかるのか知らないが、0回にしてその分繰り上げ返済だ!
沢山返せば返すほど、金利上昇の影響は少なくなるぞ。
378:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/22 12:20:21
今からでも固定に変えるとか
379:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/22 20:06:52
>>377
嫁じゃもう無理・・・
380:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/23 06:14:11
だな
381:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/23 17:36:01
>>377
嫁と一発やる毎に1万払うってどうだ?
382:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/24 14:50:53
むかし、住宅公団で安く借りた時でも年5%だった。
「借入額×2=返済総額」が方程式だった。
それに比べすごく低利だけど、返済って大変だよね。
383:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/25 14:53:27
>>381
2万貰ってもイヤだ
384:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/26 12:12:49
住宅ローン控除で22100円返って来たどー!!
385:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/27 10:07:49
↑
よかったね!・・こういうのって嬉しいものだ。
386:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/27 20:12:37
無利子で貸してたわけだから
むしろ腹立たしいと思うんだが。
387:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/27 22:30:56
ローン控除は源泉税の過払い分の還付とは違うんだから、
素直に喜んでいいと思う。
388:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/27 22:41:02
どういう名前がついたところで
先取りされてたことに変わりはないわけで。
で、その期間の利子補填がもりこまれてるわけもなくて。
まあ喜べるなら喜んだほうが得だとは思うけど、俺は無理。
389:387
07/02/27 22:50:13
>>388
別に先取りされたものが戻ってきた訳じゃなくて、
本来戻ってこないものを今の期間だったら特別に戻してあげるって規定だよ。
戻ってくるのが当たり前って思ってるんだったら別にそれでもいいけど。
390:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/27 23:46:28
かん‐ぷ【還付】
[名](スル)もとの持ち主に返すこと。
特に、裁判所や行政機関が
本来の所有者に返すこと。返還。
391:387
07/02/28 00:07:48
>>390
俺に対するレスなのかな?
還付の意義だったら知ってるよ。
それでゴハン食べてるんだから。
公務員ではないが。
392:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/28 07:14:57
俺は
何であれ還付されるのは嬉しいよ。
何であれ追徴されるのはイヤだよ。
どだ、単純だろ―!
393:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/28 08:16:56
公的機関が金利保証するって言っても、公定金利程度じゃね?
先の22100円の例だと、公定金利0.1%掛けて22円か?
22円をもらえないで22100円が喜べないってのもどうかと思うぜ。
394:188
07/02/28 09:33:29
>>392
俺もノシ
>>318で書いた物件の値段交渉難航中
すげー欲しい物件なんだけど、(俺の考える)相場より4~5百万高くふっかけられてる。
リフォームしてあるとかならまだしも、入居後そのままの状態だからなぁ・・・
もともと急ぐつもりはなかったんだし、今回は見送ることも視野に入れながら検討するか。
395:名無しさん@お腹いっぱい。
07/02/28 12:17:35
去年マンションを購入したんだけど最初の固定資産税っていつ頃来るかな?
396:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/07 21:46:23
不動産取得税の減額申請書が届いた。業者は「たぶん全額控除されるので何もこないですよ」と言っていたのに。
ていうか、登記権利書もらったときに課税価格が控除限度額超えていたので、全額控除はないと思っていた。
ローン控除のこともいい加減なことを言っていたが…うちの業者っていい加減だな…
んで、いくらかかるか計算したら7000円弱だった。安物件でよかった(w
397:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/12 00:06:52
上げ
398:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/12 16:36:41
>>396
重要なことなのに「たぶん~」てクソいい加減だな
ブチ切れろ
399:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/13 10:04:27
かなり高層のマンションの固定資産税っていくらなんでしょう?
自分が思うには高層になればなるほど安くすればいいのに
とおもいますよ。
だってもう地面より空に住んでるようなもんでしょ。
400:396
07/03/13 13:55:47
昨日住宅ローン控除還って来た。73800円。これで固定資産税の足しにすんべ…
>>398
そうなんだよね。俺も随分「多分じゃないでしょう、かかるかかからないかなんてある程度分かるんじゃないですか?」
と食い下がったが、担当がスカポンタスだったらしくて話はそれきり進まなかった(w
んで、いざ県税事務所に行って手続きしたら「確実なことは言えないですが恐らく全額控除と思いますよ。かかるとしても2万くらい」
と言う話。俺の試算が間違っていたらしく、建物分も土地分もひっくるめて控除計算してた上に、
計算に使う額は権利書の額よりも高くなるらしい。その額は4月にならんと不明と言うこと。スカポンタスは俺かorz
>>399
釣りでなければ凄い論理だが…固定資産税って、その建物の「価値」に課税されるともいえるので…
高層階だと展望その他で価値が高まる訳で。
401:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/13 14:39:07
>399
高いところにあっても固定されてるから税金はかかっちゃいますよ。
ふわふわ浮いてたらかからないと思います!
402:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/13 23:38:34
>>401
と、いうことは、ラピュタに住めば固定資産税は払わなくt(ry
403:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/14 07:59:36
>>402
ジブリに著作権使用料を多額に支払(ry
404:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/17 16:56:45
住宅ローン還付金入った。
22萬円でキャバ倉へ行くぜ。
405:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/17 17:02:14
修繕積み立て、共益費、駐車場、駐輪場、バイク駐輪場と
なんだかんだで3万強飛んでいくマンション
406:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/17 20:16:08
駐車場まで入ってて3万てどんだけ田舎だよ w
407:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/18 00:38:03
>>405じゃないけど
職場のマンソン持ちの人はローン入れて三万円台
って言ってたよ@20万人地方市
408:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/18 11:20:44
↑
随分とお安いですね?・・ローンは数百万円?
例えば、ローン3000万を30年返済だと、
年100万=月8.3万+利息で=月10万以上。
これに共益費+修繕積立金などで月1~2万円程。
よって普通で月10数万円程はかかると思います。
409:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/18 13:15:46
>>406
俺も>>405ではないが東京で駐車場代・修繕積立金込みで
管理費は19500円だよ。
新築なら結構そういう所多いと思うよ。
410:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/18 15:30:48
>>ローン入れて三万円台
411:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/18 15:52:23
405にローンなんて言葉が見当たらないな。
ローン外の費用として別途3万ってことでしょ?
釣られた?
412:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/18 17:54:33
>>411
>>410がDQNなだけだから気にするな。
413:396
07/03/19 13:29:24
ウチだと管理費(駐車場1台分込み)+修繕積立金で13900円。駐車場を2台分プラスしても19900円。
田舎@15万地方都市の特権よ(w。ローン自体は70000円弱@20年ローン
414:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/19 13:38:31
管理費はともかく、修繕費と駐車場代が安いのはよい面ばかりじゃない。
中長期修繕として自分に跳ね返ってくるもんだからな。
駐車場が自走式ならまだしも、立駐だとその維持・修繕費の捻出も頭が痛いところ。
適切な金額であるかどうかしっかり見据えてみる必要があるぜ。
415:396
07/03/19 14:06:32
>>414
うちの場合は長期修繕計画書によると、数年後から値上げ→10年後に26000円で値上げ終了と言うことになってる。
これは当然説明会でも聞いているので納得している。
無論、これは余裕率をかなり見たうえでの計画書なので、実際にはここまでの値上げは不要かもしれないと言う話。
416:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/19 18:27:29
しかしローン払った上に
修繕費だ駐車場代だ管理費だって
ほとんど詐欺だな。
417:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/19 19:38:42
込み込みで計算しないと馬鹿見るよな。
まあ、修繕・管理・駐車場あわせて2万としても、家賃と管理費でで7万払ってたやつは
5万のローンじゃないと足が出るw
418:396
07/03/20 02:06:58
>>416
うん、正直馬鹿みたいだって思うことは良くあるよ。俺元々戸建派だし。
まあいろんな事情があって実家出ないといけなかったし、安物件の割りに間取りとか良かったから。
>>417
それに加えて固定資産税も念頭に置かんとね。新築なら5年間は半額で済むが、6年目から倍位になるしな。
うちの場合、6年目から16万くらいの予定だから、月間ベースで考えると14000円くらい上乗せで考えんといかん。
うちみたいな安物件ですらこのくらいだから、そこそこの物件なら結構な額がかかるよな。
419:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/20 07:28:17
>>418
16万て結構な額だな・・・うちは10万ちょいだ。何だかんだで月ベース10万が住宅費に掛かってる珪酸。
420:396
07/03/21 01:11:43
>>419
半額減免の現在で85000円くらいだからね。ていうか10万って安いな。いくらくらいで買った物件なの?
421:419
07/03/23 09:03:03
2600マソだよ
明細見たら102,500だった。4回分割で27.5k1回と25k3回で払ってる
422:176
07/03/23 11:39:34
税金話で盛り上がってますな(w
ウチのは安い中古だから、そんなに重い負担にはならないな
去年に棟内で2件目を買ってしまった >>176 なんだけど、2月の下旬に
1件目の借り手がついたよ ヽ(゚∀゚)ノ
ただし条件がついて、4月からの契約だけどね
(借り手を選んでいた状態なので、その辺は譲歩)
すでに契約も終わって、保証金も入金された
これから、税務署に個人事業開始と青色申告承認を届け出るつもりだ
しばらくは家賃とローン(+管理費・修繕積立金)を相殺する日々が続くけど、
さっさと繰償して名実ともに大家さんになりたいyo!
423:名無しさん@お腹いっぱい。
07/03/25 02:47:05
おめ♪
424:176
07/03/26 16:15:16
>>423 ㌧クス
425:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/01 14:15:19
保守
426:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/06 23:07:13
保
427:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/06 23:26:15
隣のマンション、よく警備会社が出動してるみたいだけど、出動料金ってどうなってるんだろ?
428:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/06 23:57:34
>>427鍵無くしたから管理室のマスターキーで開けてくれとか、そういった客側の要請以外は基本的には出動料金はとりません。
管理会社から月々の警備料金を頂いてますので、調理でガス警報や間違えて非常通報ボタン押したとかの出動だと原則は料金はかからないのでご安心下さい(某大手)。
と、警備会社社員が答えてみる。
429:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/07 00:19:08
>>427追記。客側からの要請であっても有料となるのは客側に落ち度?のある場合で、例えば不審者や不審な物音等の出動依頼は要請したお客に請求がいく事はありません。
一方で、警備会社の業務から逸脱した依頼(洗濯物を取り込め、ゴミを出せ等)は料金に関係なくお断りしていますのでご承知下さい。
某大手警備会社
430:427
07/04/07 00:37:46
>>428,429
懇切丁寧にありがとうございます。
ガス漏れの誤報など無料とはいえ、むやみに出動させないように気をつけます。
431:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/10 10:24:23
いろいろと資料請求をしたけど、最終的にしぼってみた。
悩んでいるときが一番たのしいな。
URLリンク(amenity-staff.com)
URLリンク(www.home-plaza.jp)
できれば屋上にテラスがあるところがいいんだけどなかなか
ないな。
432:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/10 10:31:07
>>431
わざわざ悩んでる物件をさらさなくてもいいんだぞw
433:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/10 10:37:32
す・・・すまん。
434:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/10 10:38:38
>>433
いや別に晒すなと言ってるわけじゃないんだから謝らなくてもw
435:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/11 14:26:29
>>431
グリーンコート中野の方は結構よさそうだな。
436:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/11 14:35:43
俺の知り合いがバブル期にライオンズマンションを5800万で購入
共益費、修繕積み立て、娘二人の駐輪場、車一台の駐車場台で5万強が飛ぶらしい。
ローンも含めると結構な額を払ってるらしいんだが昨今業績不振なんで
給料ダウンでカナーリ苦しいんで売り見積もり出してもらったらナント
1970万!!!!!
残債払っても2000万程借金が残るそうで引っ越すに引っ越せない
マンション難民だそうです
本人は自虐ネタで大凶ライオンズマンションと言って明るく振舞ってますが・・・
こんな話って他にもあるの?
437:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/11 15:05:33
どこにでもある
438:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/11 15:05:52
ざらにあるんじゃないか?
新築マンションの値段は大まかに分けて3つで決まる
立地条件、広さ、付随設備等、ってな感じ
ところが中古マンションの値段は立地条件と広さの比重が大きく
付随設備等はそれほど重視されない傾向にある。
駅から近いとか広さってのは基本的に変わらないけど
付随設備関連は使った分だけ消耗する場合が多いから当然といえる。
で、大京ってのは付随設備に力を入れて、付加価値を売りにすることが多い
大京の物件は相場よりちょっと高めだけど、その分施設に力を入れているといった感じ。
そういう物件は中古としての査定を受けると当然購入価格よりグッと下がる。
その知り合いの家も話を読む限り、共益費や修繕積み立てなんかの費用が高い=付随設備が充実、といった状況が感じ取れる。
まして買った当時はバブル期なら、本質的な価値の問われる立地や広さ以上に付随設備に費用がかかっていそうだ。
現状ではそれくらいの査定が出てもおかしくないだろう。
とまあ、あくまで個人の感想ではあるが。
439:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/11 20:44:53
その考えで行くと、中古マンソンを買って売る場合は価格が下がり難い?
価格低下ポイントは年数劣化くらいか
440:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/12 09:31:35
必ずそうなるとは限らないけど、往々にして中古の方が値下がり率は低いよ。
ヤフオクと同じで新品(新築)というのはそれだけで価値があるものなので
当然最初の売値は新築価格で売られているわけだし。
ただ中古ってのは誰かが使った物件なわけだから、既に経年劣化してる。
当然その分は価格から引かれているにしても、それを是としない人は沢山いる。
それにいい物件であればあるほど住んでる人も手放す確率は低くなるから
本当に条件にぴったり合った物件を買えるかどうかは運次第になってしまう。
まあ個人的な意見だけど、中古の方が物件の本質的な価格は掴みやすいと思うよ。
新築を買おうと思ったら周辺で出てる似た条件の中古物件価格を調べたりするだろ?
441:188
07/04/18 11:29:41
今週末、手付けだ!
でも引き渡し予定は来年4月。
ゆっくりリフォームとかを考える時間が持てる、と思うことにするw
442:176
07/04/19 10:52:13
>>441 おめ!
ageますよ
443:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/20 13:05:40
金利込み返済残高2000万円
残り返済期間20年
年間100万円貯金可能として
毎年100万円繰り上げ返済するのと
たとえば3年まとめて1回に300万円返済するのじゃ
やっぱ毎年100万円の方が有利かな?
444:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/20 13:29:14
>>443
金融機関によって繰り上げ返済時の事務手数料が違うけど、俺が借りている
ところは、1回に付52,500円かかるのでまとめて返済の方が良いと思っています。
445:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/20 13:36:54
>444
返済開始してから数年は利息分ばっかりだから毎年百万の方が良いかもしれない。
最終的には手数料含めてシミュレーションかけるしかないね。
得するのが数万単位ならいざというときの資金として安心感があるとか、
そこまで考えるとキリないし。
446:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/20 13:45:44
金利込まず元金残高1700万円、金利1.5%として単純計算してみたが、
100万返した場合、利子分として払う総額は約158,000円違う。
手数料が16万円以上かかるならまとめて返済、そうでなければ毎年100万ずつ返済。
で、実際問題手数料に16万もかかる銀行などないと思われるので、
100万ずつでも返済していった方が得。
447:446
07/04/20 13:49:03
自分で書いといてなんだが、
>>446だけ書かれても、金額が何を指していてどうして得なのかわからないだろう。
まあ>>443は100万円ずつ返済した方が得、ってのだけわかればいいかな。
448:446
07/04/20 14:17:25
スマン、計算違いしてた
利子の差額は約43000円だった。
なので1回の手数料が12000円以内なら分けて返済した方が得、
手数料が13000円以上かかるようなら、まとめて300万円返済した方が得だ。
ちなみに俺の場合、繰上返済の手数料は5250円だった。
449:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/20 14:24:49
>>446
ま、もっと単純に考えれば
年間繰上げ額x金利 >返済手数料
年間繰上げ額x(金利-ローン減税利率) >返済手数料(ローン減税考慮)
なら毎年返済した方がお得なんですが・・・。
計算結果が、わずかに返済手数料の方が高い場合とか、
細かくどれぐらい得か知りたい人は、
>>446のように真面目に計算して下さい。
450:443
07/04/20 18:27:30
レスくれたみんな、ありが㌧
おおむね100万円ずつ毎年返した方が得な可能性が高そうだけど
手数料もちゃんと調べて考え直してみます
大変参考になりました
451:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/22 11:41:42
新築マンションを買ってマンションライフをエンジョイしていたが
アメリカ出張が決まっちまった。しばらく日本に帰って来れないYO!!
452:188
07/04/23 09:12:31
手付け、というか契約してきた。
不動産屋のミスもあり4時間ほどかかったので結構疲れた。
引渡しまでに余裕があるから、じっくりリフォームの内容を検討するぞ。
来年からは大家予定。
すぐに入居者が決まるといいなぁ・・・
453:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/23 11:09:55
>>451
格安で貸してくれ
454:名無しさん@お腹いっぱい。
07/04/25 10:15:09
>>431
中野の物件を見てきた。
友人が即購入してまじビビッタ・・・まぁものはよかったからね
455:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/01 22:54:14
>>453
だめぽ(・ω・`)
456:396
07/05/09 00:05:53
固定資産税来た。
固定資産税(家屋分):130,533円
固定資産税(土地分):5412円
都市計画税:18,647円
軽減分:▲65,266円
差し引き税相当額:89,326円
大体想定内の額だった。6年目からは150,000円程度になりそう。
実際来た通知書は97,400円になってて、予想を超えてて焦ったが、
これは今まで実家で払っていた俺の所有物件の固定資産税が13500円ほど入っていた為だった。
そして、その物件に入居予定者がいなくなってしまったのが想定外orz
あー早く入居者見付けにゃーなぁ…
457:396
07/05/09 00:09:31
あ、計算間違いしてた。実家の固定資産税は8000円だった…
しかし8000円の物件ってのもなんか凄いな。改築重ねてるが一番古い部分は築57年だし(大汗
458:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/10 08:19:26
すみませんが、意見を聞かせてください。
うちは旦那、私、子供一人ですが昨日もう一人増えることを確認しました。
一人娘で、家はあるのですが彼の仕事場から遠かったりいろいろな理由でマンション購入か
一軒購入か悩んでました。まあ、焦って決めなくてもなんて思っていたのですが
妊娠が発覚したのでなんか悩んでしまって・・・・
そこでちょっといいなあ~と思っていたマンション購入を考え始めました。
一階ですが庭があり、3LDK、66専有面積。3,600万で自己資金500万。
彼の年収は650万くらい歳は36です。
子供がいるから庭があるのに魅かれたのと、売却とか考えたときにいいかな
と思ったりしたのですが、ログを見るとあんまり関係ないのかなと思ったのですが、
どうなんでしょうか。
あと資金面でも不安があります。
長文で申し訳ありませんが、何か意見をいただけたら嬉しいです。
459:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/10 09:01:48
・専用庭は南向きだったらいいね(譲歩して西向き)
・階下の部屋がないので迷惑をかける心配がないのがいいかも
(子供が小さいと気を使うし)
・立地にもよるけど、値段は高くないか?(新築?)
・他に一軒家のあてがあるのなら、転売や貸しやすさを重視
・でも、別に賃貸でもいいんぢゃね?(分譲貸しもあるだろうし)
・最近過疎ってきているのでレスしてみますた
460:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/10 10:04:38
>>458
あくまで条件を聞いただけの印象だが、まず第一に高い!
駅からの距離や生活関連施設、ショッピング関連施設からの距離がわからないので断定できないけど
その値段でその広さだと2の足踏んでしまう。
庭は非常に魅力的。
マンションなのに土を感じられる生活は子どもにとってもいいと思う。
ただし、当然上の階に人が住んでるわけであり、ある程度外聞を気にしなくてはいけない。
それがプレッシャーにならないならいいんじゃない?
家はあると書いてあるけどそれは持ち家?戸建てorマンション?
もし持ち家ならローン状況や売却するか賃貸にするかなどで結構変わってくると思う。
それ次第で資金面の話が変わってくるからコメントしにくいな。
461:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/10 11:36:34
>>459,460さんレスありがとうございます。説明不足ですみません。
まず立地条件ですが、都内で駅からは徒歩10分、バス停近くです。環境は良いと思います。
確かに高いなとは思ったのですが、大京なんですね。確か高いけど内装にお金がかかってる
と聞いたことがあるのでそんなものかな~と。でもまだそんなに数を見たわけでは
ないので、私も自信がないのです。
あと実家ですが戸建の持ち家、ローン無しです。ただ、古いので住むとなったら建て替えになると思います。
同居は難しいです。
うまく説明できなくてすみませんが、よろしくお願いします。
462:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/10 13:34:08
>>461
○京のマンションは高いが、中古で売る時は周囲の相場相応の値段に
なることがほとんどなので注意。
住み潰すなら問題はないが、その広さで家族4人はかなり狭いし、
さらなる住み替えも視野に入れて考える必要があると思う。
うちは家族3人で73平米だが、もう1人増えたらかなり厳しい。
同性の子供ならまだしも、異性の子供ができて別々の部屋がほしいとか
言われたら完全にアウトだ。
463:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/10 13:54:04
捕らえ方の問題だから必ずしも○京が悪いということはないよ。
自分の生活スタイルに合っているなら問題ない。
ただ資産として残りにくいのは確か。
俺だったらそのプラスαぶんのお金で家具を充実させたいと考えるけど。
広さは別に問題ないでしょ。
それで狭いと感じるかどうかはその人の生活スタイルしだいだ。
3LDKなら大人部屋、子ども部屋1、子ども部屋2と分ければ使えるわけだし。
ただ最近流行のマンションと比べると手狭感は否めないけどね。
資金的には問題ないと思う。
その年収で他のローンやブラックリストの過去がないなら審査は通るでしょう。
ただ、それで問題ないと考えるか、若干なりとも余裕を持って貯蓄し子どもの成長なり次の家なりに備えるかは
それぞれの家庭の考えなのでなんともいえない。
んー、それにしても広さと金額の釣り合いが取れてない気がしてならないなぁ。
その広さならもう少し安い物件はいくらでもあるし、その金額払うならもう少し広い家が買える。
個人的にはその家は様子見でもう少し他の物件を探すことをお勧めする。
464:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/10 14:06:23
>>462,463さん、ご丁寧なレス本当にありがとうございます。
私も広さはちょっと気にはなっていました。
それにやっぱりちょっと高いですよね・・・。
安い買い物ではないのだから、焦ってはいけないしいろいろ見るべきですよね。それに実家の
建て替えだって考えなければいけないし。
だいぶ気持ちが冷静になりました。
さっき知ったのですが、女性の書き込みはいけなかったんですね。
それなのにレスくださってありがとうございます。
もう少しいろいろ話し合ってみます。
465:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/10 23:15:07
てかさ、都内だったらその広さ・その値段は当たり前でしょ?
俺は高いとは思わんけどなぁ。
地方の人には高いと感じるかもだけどさ。
466:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/11 05:23:08
スレ違いなのは、十分承知ですが、経験者の方に教えて頂きたくて、
中古のマンションを購入したのですが、鍵がオートロック式で、
一つの鍵で、エントランス・裏の扉・ゴミ置き場・玄関とすべて
開閉出来るタイプなのですが、鍵とシリンダーを交換して
しかも、一つ鍵で行いたいのですが、やられた方おりますか?
いくらかかったか、是非、教えてください。
467:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/11 15:00:44
業者に聞け。
468:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/12 02:30:35
都内で駅から10分でその値段だったら安いしお手ごろじゃないのか?
田舎者の私ですらそう思う。
うちの田舎ですらそのぐらいの値段するし、しかも中古でも値段が下がりにくい。
ふざけているんじゃないかっていうぐらい値段が下がらない。
現在は北海道に住んでいるんだけれど、
高いっていうのは北海道人の感覚なんじゃないか?
札幌のマンションは本州の田舎感覚から考えても激安だし。
469:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/13 16:59:44
>>458
とりあえず、値段は立地次第なのでなんともいえないが、
4人家族で66の3LDKは少し狭いかも。新築だけだと
玉数が少ないので、築年の浅い中古物件も視野に入れて探すと、
見る眼が養えるのでオススメ。
470:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/13 17:52:25
都内で3LDKなら安くても3千万以上だろ?
ウチ下町で3LDKで3800マンだった。
471:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/13 21:27:42
新築で買えば3千万以上するけど中古で探せばもっと安い物件はたくさんある。
新築ならこれくらいが相場と思えるか、高いと感じるかは人それぞれ。
472:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/13 22:05:30
中古なんて買う人の気が知れないよ。
473:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/14 11:50:54
>>472 乙
474:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/14 12:34:39
>>472
マンションなんて買う人の気が知れないよ。
475:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/14 12:47:50
>>466
3~5万ぐらいでしょ
476:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/15 03:13:03
マンション買いたいが
ローン審査通らない
どうにかならないか?
477:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/15 06:30:07
銀行に相談しろ
478:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/15 07:23:14
トイチなら貸すよ。
479:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/15 12:27:19
年収上げろ
480:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/15 14:20:31
自己破産しろ
481:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/15 14:21:59
そういやtotoBIG買い始めてから海外にまったく興味なくなったな。
CLなんかどうでもいいから、Jの状況を詳しくやれって感じ。予想には関係ないが。
試合会場に足運ぶまではいかなくても、Jに興味持たせることには貢献してるんじゃないか。
482:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/15 17:38:47
まぁマンションには全く関係ない話だな。
483:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/16 20:58:14
3ヶ月前から入居が始まっていて売れ残っている部屋を買ったんですが一切値引きやオプション無料はありませんでした。
知り合いに値引きできるって聞かされて欝です。
本当に値引きってできるんですか?
既に契約書に印を押してしまったから無理ですかね?
484:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/16 21:19:25
(・3・)<数字の書いてある契約書に印押したら完了でんがな
485:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/17 01:14:56
不動産は値切って買うもの。
日ごろ値切ることあんまり無いからねぇ
486:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/17 10:40:36
>>483
契約書の意味わかってる?
487:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/17 12:03:37
惜しいことをしたな
売れ残りなんてまさに一番値切れる物件だったろうに・・・
488:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/17 12:37:40
契約後でもオプションサービスの要求はできるぞ
がんばれ!
489:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/17 17:22:55
>483
俺はまさにそのパターンで10%近く引いてくれた。
でも値段のことは言わないでね、って言う内容で一筆書いた。
いろいろ揉めるらしい。
あとモデルルーム時に使ってたエアコンもそのままにしてくれた。
担当さんに菓子折持って行ったよ。
490:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/18 02:53:14
まだ先ですが中古マンションの購入を考えてます。駅近で立地条件かなり良いです。
当方31才、嫁25才、子供は2才の娘と生後間もない息子。年収400万円。
築15年、14階建ての2階、3LDKの96㎡。西向き。
2900万円で売りに出てます。管理費13000円、修繕積立金4600円。
車は無いので駐車料金はかかりません。
今住んでいる築29年の2DK(250万かけてリフォーム済み)、
南向き、駅近で55㎡を売る予定。
売値は850~1000万円で考えてます。
頭金は200万円ぐらい。
無謀でしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
491:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/18 07:05:25
>>490
今すんでるトコが希望通りの価格で売れればなんとかなるんじゃね?
生活はかなり切り詰める必要あると思うけど
それより修繕積立金4,600円/月は安すぎないか?
大規模修繕時には別途拠出しろとか言われなきゃいいんだけど
492:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/18 09:48:02
>>490
年齢や収入からして、まあ何とかなると思う。
でも>>491もかいてるけど、管理費に対する修繕積立金の低さが気になる。
高けりゃいいってもんでもないが、
管理費とバランスが取れてないってことは後々別途費用が必要って話になるかも。
493:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/18 10:54:19
>>490
皆書いているとうりに、修繕積み立て金が安すぎ。
しかも築15年ときたら、そろそろ大規模修繕の時期じゃねーの?
引越直後にどかっと一時金払うはめになりそう。
今までの修繕歴と現在積み立て金がいくらあるか確認した方がいいよ。
494:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/18 11:26:58
>>490です、皆さん親切にありがとうございます。
明日とりあえず物件を見に行きます。
11階、7階で今まで同じタイプの部屋が売りに出されていたのですが、
3500~4000万円と高かったので今回ようやく手が出せるかな?と真剣に考えています。
修繕積立費の事詳しく聞いてみます!!
495:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/18 15:06:20
>>490は東京?
96㎡はいいね。
496:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/18 15:38:33
みんな値引きしてもらってるの?
俺の周りで値引きしてもらった人なんていない
入居が始まってようが竣工半年だろうが提示価格のままの世界だと思った
実際何割くらいの人が値引きしてもらってるんだろう?
497:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/18 15:44:33
>>496
中古だけど80万強値引いてもらった。
新築の売れ残りで300万値下げ提示をもらったことがある。
戸建てだけど新築で200万値切った同僚がいる。
中古で800万値切ったけど500万しか下がらず買うのをやめた人を知ってる。
500個以上のマンションの最後の1戸が売り出し当初より800万下がってた(大々的には宣伝してなかったが)
498:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/18 16:53:46
俺は新築マンション購入したとき100万円値引きして貰ったよ。
売れ残りとかじゃなく、工事途中の、部屋も選び放題の状態で。
言えば何とかなるもんじゃないのかな?
499:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/18 20:08:32
>>496
うちも中古だが、「高いな~」と言ったら30万、
「判子押そうかな」と言ったら20万、
「もうひと声」と言ったら30万、計80万
500:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/18 21:01:49
マンションのローン完済して戸建を買った。
元のマンションを売るとき、
「多少売れるまでの期間が延びてもいいや」と思って
周囲の物件から判断した売値に+100万を希望価格にし強気で
仲介業者に御願いした。
売り出してから初めての問い合わせまで1月。
当初の強気はここまでで力尽きて、100万の値切り要求は
素直に受けちゃったよ。
想定額以下ならもう少し待ったろうな・・・。
問い合わせガンガンきてたらもっと強気だったろうな。
501:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/19 12:11:45
俺の上司など、提示価格で購入したのにどうもかなりの売れ残りが出たらしく、
残りを値引きして売りたいからという理由でキャッシュバックがあったらしい。
納得して購入した値段から値引きとは恐ろしい世界だよな
502:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/19 21:43:29
>>500
いるんだよ、お前みたいなアホ。
査定価格や相場より高めに値段設定しておいて
売れないから値段下げて(というより適正価格に戻して)
損した気分になってる奴。
買う方だって色々調べてくるんだから、相場より高めなんてすぐ分かる。
業者が付ける査定価格だって数ヶ月以内には売りきれるような価格
(つまりは即売するような安値は通常つけないって意味ね)付けてるんだよ。
+100万したんなら半年余裕で待ってます、ぐらいの姿勢が欲しいね。
503:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/20 14:29:07
>>490です。
>>495大阪市中心部です。
物件見てきました。良すぎて溜め息が出ました。
段差は多いし全体的に若干古めかしい感じはしますが、
億ションだっただけに高級感はありました。リフォームは今週するそうです。
前向きに考えてますが妻は慎重。家族とじっくり相談します。
また何かあれば相談させて下さい。
504:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/20 19:51:02
億ション!?それ買いだね。
505:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/20 21:15:45
バブル景気の時は、殆どが億ション!
よく見極めてね。
506:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/21 23:58:35
億ションが3000万か…
1億ちょうどだったとして、20年住んだとして、家賃30万・・・
意外とムチャでもない額か。
507:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/23 18:51:39
耐震強度に問題有りだろ!
508:名無しさん@お腹いっぱい。
07/05/27 12:01:50
URLリンク(sashinenikki.blog102.fc2.com)
安く買うコツ
509:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/04 10:43:20
すでにマンションを購入した先輩諸兄に質問させてください!
希望していた地域で出ていたマンションで、昨日内覧会に行ってきました。
最終分譲になって残り数戸だったためか、かなり値段を落としてきたので、
完成済みでオプションを付けたりはできないけど設備にも満足したので、それを購入しようと思います。
今日、手付け金を持って行く予定なんですが営業の言うことを丸ごと信じて良いか不安です。
営業からは以下のようなことをいわれました。
・ 最終分譲、さらに前契約者がローンが通らなくて空いた部屋だから価格を落とした
(初期分譲より数百下げたと言っているが、その価格の証拠となる資料はない)
・ この価格は他の住民には内緒にしてくれ
(その割にネットで検索をかけると部屋番号は出ないが同型の部屋が提示された価格で出ている)
・ 買ってもらえるなら現金100万もしくはモデルルームで使った家電100万相当をつける
(決算月っぽいことを言ってました。口約束のみです。本当にもらえるのか心配)
今日、手付け金を入れる際に確認した方が良いこととか、交渉のアドバイスをお願いします!
特に値引き額が本当はいくらだったのか、現金もしくは家電で100万が本当にもらえるのかが気になっています。
売り急いでる感じだったのでもしかしてもう少し値下がるんじゃ…なんて思ったりして。
510:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/04 10:47:27
医療崩壊!
日本の医療は、崩壊寸前です!
皆さんの地域は、大丈夫ですか?
511:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/04 11:43:07
マンションスレを探していて、やっとここを見つけた!
当方31才、嫁あり子なし(秋に生まれる予定)年収500万。都内在住。
希望は3000万くらいって無謀ですか?
新築70㎡で川崎横浜あたりを希望してるがなかなかないね。。。
このエリアで買った人に聞きたいんだけど、どれくらいしました?中古でも構いませんので教えて下さい
512:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/04 11:56:17
医療崩壊!
日本の医療は、崩壊寸前です!
皆さんの地域は、大丈夫ですか?
513:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/04 13:03:08
>>509
今日手付けだとほとんどはなしは進んじゃってるだろうから
値引き交渉がどこまで通用するか微妙ではあるけど・・・
キャンセル住戸は安くなることが多い。
ローン審査が通らないときは手付金がそのまま売主の儲けになるわけだから
前の価格がわからないのは痛いけど、相手がそういってるなら信じるしかないかな。
その場合、実際に周りの家より安く売る形になるから、周りに内緒にしろと言うことはある。
でも結局広告出してるわけだから、調べれば一発でわかるので内緒にする必要はないと思う。
決算月の話はこの時期営業がよく出してくる話術のひとつ。
おおかた
「ローン審査を考慮するとここ数日中に手続きしないとだめなんです。
だから100万円分の家電をお付けしてお売りするのです。」
というお決まりの売り文句でせかされたんじゃない?
それは多分本来ならもっと値切れる。
決算月で売りたいのは相手のほうであって、こっちは決算に間に合うように締結しなきゃいけない理由なんてない。
大きい買い物なのに焦って契約して更改したくない。
どうしても決算月ないに契約したいならもっと下げろと。
手付金を入れる前に、手付金の扱いについて確認しとくこと。
さっきも言ったようにローン審査が通らなかったときは手付金がそのまま売主の儲けになるし
それ以外のキャンセルは2倍付けとして、手付金と同額を払ってのキャンセルになる。
できる限り手付金は安いほうがいいし、その辺の特約条件とかよく読むこと。
で、結論から言うと、立地や広さで満足できる物件なら
多少相場より高くとも買い物件だと思うよ。
514:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/04 13:24:04
>>509
不動産を値引きするコツは「買えなきゃ買わないで良い」という気持ちを持ちつつ、それを営業マンに悟られないことだよ。
ガンバ。
515:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/05 01:46:08
反対じゃないの?
「ホントは欲しくても、買えなきゃ買えないで良いやと見せかける」
方が負けてくれそうな気が・・・
ちなみに雑談を2時間ぐらいしてじらしまくってから指値一発で決めるとかいう
高等テクがあるそうだ
>>511
中古でいいんなら3000万下回るところでもいくらでもあるんじゃないの?
古さによるけどさ。
中古でも駅近とかは余り下がらないから、中古の安さを狙うんならちょっと
駅から遠いのは我慢せんとダメかも。
まぁ新築よりはだいぶ下がるけどな
516:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/05 09:04:23
>>515
安いものなら反対でいいんだけどね、高額商品は自分の心にブレーキかけて。
でも営業は、高い買い物だけに食い付きの良い客を待ってるの。
「欲しい欲しい無理しても欲しい」という雰囲気を持ってる客がカモなのよ。
517:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/05 09:08:28
買えなきゃ買えないで良いやと見せかけると、
「こんな客に無駄な時間は掛けられねえ、次だ、次」と思われまつ。
じっくり時間を掛けずに、スパンスパンと条件を出していくと吉。
518:509
07/06/05 09:24:51
昨日相談させていただいた509です。
アドバイスありがとうございました。
おかげで予想より好条件で決まりそうです。
現金100万+今付いてる照明その他の設備がつくことになりました。
あと初期の売り出し価格もなんとなく聞けました。
完成した段階で数百万下げたようです。
初期の価格設定では微妙に届かなかったはずなのでありがたいです。
下げた価格はネットに流れちゃってますが、サービスについては他言無用の念書を書くことになりそうです。
手付金はローンの初期審査ではねられたら返ってくると確認しました。
向こうも残り数戸でモデルルームを撤収する間際だったこともあり、
かなり売り急いでいたみたいでローンについても絶対に通す!と張り切ってました。
これでローンが通ればみなさんの仲間入りです!
でかい買い物だけにまだ頭が興奮してますが、今後の手続きその他頑張ります!
519:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/05 09:47:45
>>518
おめでとう
手付金を入れる直前の段階だったので
アドバイスがどの程度役に立つか心配だったけど
結果に満足しているようで良かった良かった。
営業がローン審査を絶対通すって言うことは
ローンの条件的にほぼ大丈夫そうだってことの裏返しだと思うので
後は回答が来るのを楽しみに待ってるといいよ。
ようこそ、男の世界へ
520:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/05 21:09:23
うほっ
521:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/06 00:59:49
>>516
なるほどねぇ
「欲しい、欲しいんだけどお金が・・・」の方向か…
522:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/06 06:53:38
もっと安くなるんじゃないかって
自分の基準もなく際限なく値引き要求するのが
ウザがられるって事じゃないの?
523:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/06 08:45:33
>自分の基準もなく際限なく値引き要求するのが
どこにそんなことが?
524:552
07/06/06 19:47:30
いやどこにもないけど、俺の妄想。
気に障ったら悪かったね。
525:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/06 19:57:32
未来人発見!
526:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/06 23:11:34
がんばれよ>>552
527:419
07/06/11 13:37:03
>>552
妄想乙
528:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/20 15:59:15
いま横浜か川崎あたりでマンション購入を考えてる。3LDK、70㎡。
やっぱり新築希望だけど、手が届かない…
かと言って中古でも築10年くらい、駅から15分だと3000万超するし。
バス使用だともう少し安い。でも価格を考えるとそうするしかないのかなぁ。
この地域で購入した人っている?いくらくらいしたのか教えてください。
あと、その場所に買った理由なんかも教えてくれると幸いです
529:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/20 16:02:35
共働きで1000万くらい年収があれば楽勝だろ?
530:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/20 16:17:41
俺のスペックは2馬力800万の子有りで、予定では中古物件3800、頭金300、30年。
別の板の話でしかも鬼女で悪いんだが
あっちの住宅ローンスレ見てると俺なんてとても買える気にならないんだよな。
銀行的にはぎりぎりローン通るラインらしいんだけど、あっちのスレ読んでるととても無理。
やっぱり道は険しいのだろうか...。
531:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/20 16:22:50
800万で3800万、十分だな。
管理費と積立額を頭に入れて支払可能ならGOだ。
532:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/20 20:57:37
逆にその年収で家を買おうというのに
なんで300万円しかないの?
533:530
07/06/20 22:10:09
>>531
十分かあ。十分だと思いたいんだけど不安なんだよね。
23区内の駅近で探してるから、そんなに価値は落ちないはず、
いざとなってもどうにかなる(はず)というのが安心材料なので、
まあ行っちゃえ、という気持ちの方が大きい。
>>532
2年間ほど私費留学してて貯金全部使い果たした。
でその後2年で普通に生活して貯まった金額。
もう数年、マンション借りて頭金を貯める生活をするか、
ローン組んで支払い開始するかの綱引きでもある。
534:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/21 07:28:31
>>530
普通に暮らして2年で300万溜まるなら、もう少し我慢して頭金増やした方がいいとおも
生活切り詰めてあと4年辛抱すれば合計で貯金1000万くらいになるってことだろ
まぁ貯金全部つっこむなんてことはしないと思うが、後々のことを考えると頭金多いほうがいんじゃね?
535:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/21 07:56:18
俺も、貯金して頭金増やす≒買った後繰り上げ返済する、だろうと
安易に考えてさっさと購入してしまったが、その後ボーナスが激減。
思うように繰上ができなくなったので、できれば頭金を増やすことを
お勧めしたい。
536:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/24 02:04:46
オレも先月末からこのスレの該当者になりました。
うちは嫁あり子なしで世帯年収1060万の30代前半夫婦だけど、
今後のローンのこと考えると頭痛くなってきますね。
買ったのは丸の内から5km圏内の新築マンションですが、57㎡しかないのに
約4500万も使うことに。
まあ利便性を金で買ったとしかいいようがないのですが。
今まで通勤1時間15分かかっていたので、それが30分に短縮されることを
考えるとかなりラク。それに自転車で銀座や東京駅、それに神保町あたりに
行けるので、書店やカフェに簡単に行き来できるのはありがたい話です。
537:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/24 08:37:46
医療崩壊危機!
日本の医療は、青息吐息です!
改善しよう。
538:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/24 09:03:09
>>536
おめでとさん。いいとこ買ったみたいだな。
利便性っていうのは、マンションの基本だからな。
それにしても、東京は高いねえ。
57平米だと、将来子供なんかは考えないのかな。
あるいは、賃貸に出して住み替え?
539:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/24 11:23:46
>>536
すごいな
ウチが世帯年収一千万超えたのは40も目前になってからだorz
田舎なんで関東より年収が低いってのもあるかもしれんが。。。。
しかもウチは子×2なんでゆとりがないよトホホ
540:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/24 12:33:21
>>537-538
536です、ありがとうございます。
子供についてはつくらないつもりです、2人とも子育てには不向きな性格なので。
だからこそ思い切って都心の57㎡2LDKにしたというのはあります。
もちろん義母や義姉には「子供ができたらどうすんのよ」ってツッコミを
入れられましたが・・・
将来の住み替えも一応頭には入れてあります。
ただそのときには40代半ば~になっていると思われるので、
それまでに夫婦でリタイアできるくらいの貯蓄はほしいですけど。
正直いって仕事からくる肉体的・精神的なストレスが大きくて
こんな生活を50歳過ぎまではできないということを毎日感じています。
これも子供をつくらないと決めた要因ですね。
541:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/24 13:06:21
うちも都心で55平米で5000万のマンション買ったんだが
子どもが出来て買い替えた
買い替えにはなんだかんだで金が掛るから貯金はしといた方が良いよ
しかし都心に戻りたいと思うこの頃だ
542:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/24 17:32:08
>>541
536もだけど、東京のマンションって高いな~!
55平米で5000万!
西日本某県 県庁所在地だが、100平米で4300万。職場まで徒歩5分、繁華街まで徒歩10分だよ。
徒歩圏内、自転車圏内には大きな公園や図書館、プールなんかの公共施設もある。
駐車場は敷地内に二台分確保。
地方都市でよかったなと思うよ。
543:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/24 20:48:36
確かにな....
東京の住環境は厳しいよな....
俺は東京出身で、今は関西在住なんだが、中古マンションも低収入の
俺でもなんとかなる手ごろな値段だ
過大なローンを組んだことによる精神的な重圧には耐えられそうにない
(;´Д`)
544:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/25 03:34:09
友人が散々悩んだ挙句、今より通勤時間が30分多くなるところに1戸建てを買った。
通勤楽なところでマンションのほうをオススメしたんだがなぁ・・・
>>543
おぬし、ボーナススレにもいなかったか?
545:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/25 07:21:44
なんとなく俺的には>>542が勝ち組な気がする
どうしても首都圏じゃないとまずい人はまた別だろうけど
正直ウラヤマスィ
546:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/25 21:38:26
>>545
うは。勝ち組ですか。初めて言われました。なんかちょっとうれしいですね。
でも、今のマンションにはとても満足してます。夫婦二人にはちょっと広いですが。
梅雨時期ですが、近所の公園の緑が鮮やかできれいです。
大通りから一本奥まってるだけなんですが、車の音も路面電車の音も聞こえず、静かなものです。
マンションなのに騒音もほとんど気にならないのは幸いです。
たま~に、上階からピアノの音が漏れてくるくらいです。
ローンが終わったら、同じマンションをもう一室買って、賃貸に出してみるのもいいかも。
547:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/26 13:20:39
>>544
通勤時間、片道30分増で、一日1時間か。
一ヶ月20日勤務としても、ひと月で20時間も通勤時間として拘束されるんだな。
かわいそす…
548:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/26 14:47:30
俺の場合、車通勤で車好きだから片道30分くらい増えても苦にならない
でもまぁこれは田舎生活だから言える話だよなぁ(´・ω・`)
満員電車で+30分はツライ。。。。
549:544
07/06/26 15:23:25
友人は通勤1時間 → 1時間30分だよ
よく耐えられるなぁ、と
俺だったら多少広さを妥協しても通勤時間30分を選びそうだ
550:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/26 16:02:14
>536さんおめでとうございます。 丸の内から5キロ圏でその値段なら間違いなく買い
でしょう。将来は売らずに賃貸に回せば家賃収入(その場所で推定する現在の家賃
相場最低25万~30万円)で完済できちゃうし、その後はその収入が老後に役立つよね。
>542さんおめでとうございます。 それだけの広さがあってその価格は安いですね。
西日本の相場は詳しくないのですが、現在の家賃相場はいくらぐらいですか?
551:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/26 22:48:14
>>544
ノシ 諭吉ご到着スレでも書いた
>>545
広島か?岡山か?それとも松山?
どちらにしても羨ましいぞ
552:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/27 07:52:02
>>536
子供をつくる予定がなかったら57平米の都心マンションはいい選択だよなー
ところで頭金はどれくらい払ったの?
553:名無しさん@お腹いっぱい。
07/06/27 23:16:55
>>550、551
ありがとう。
西日本某県(新幹線停車地)でうちの近所の賃貸価格は、
3LDK70平米ファミリー向け(という宣伝文句)で15万円ほど。駐車料金1~1.5万円が相場かな。
この辺りは大きな病院が二つほどあるので、住人は医者が多いようだ。
100平米で賃貸に出せば、上記以上はいけるんじゃないかと思う。
繰り上げ返済がんばって、ローン返済後はこの部屋を担保に借り入れして、もう一部屋、賃貸用に買ってみようか。
かなり真剣に考えてるよ。
554:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/01 10:57:34
age
555:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/01 11:06:23
ゴーゴーゴー!!
556:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/01 16:27:42
ゴーゴーsex!!
557:136
07/07/02 17:15:59
>>553
全額繰償するのが理想だけど、半分でも返してしまえば
担保余力は復活するぞ....(・∀・)
2戸目を自宅用として買う名目が立たなければ、必然的に
事業用ローンになってしまい、融資の掛目は7割が限度だ!
そこを補えるだけ、余力が復活していればね~
ということで、自己資金と担保余力が肝かな
俺?1戸目も2戸目も自己資金なし(w
取得金額が低かったので、2つとも100%ローン組めたよ
(尤も、2戸目を買うときは、売却[買替]前提でローンを組んだ
わけだが....売却できなかったのは確信犯)(w
558:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/02 18:08:34
確信犯じゃなく計画的犯k(ry
559:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/09 10:08:39
手取り年収700万ちょい、貯金なし、借金100万円弱(自動車ローン)
こんな俺に嫁は4500万のマンションを買えと言う。
まずは自動車ローンを完済して頭金を貯めてから考えるべきと言う俺と、その間に払い続ける家賃がもったいないと言う嫁の話は平行線のまま。
そりゃ毎月の家賃をローンの返済に当てた方がいいとは思うけど4500万もの借金をしたら金利だけでも大変な額になるわけで・・・。
だいいち、ローンを抱えたままリストラでもされたらどうすればいいんだよ。
560:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/09 10:26:49
>>559
まさか貯金ないのか?
手取り700ってことは年収900万くらいあるよな。
それで貯金なし???
嫁が浪費家なのか、559が浪費家なのか。
真っ当な家計でないぞ。
ちなみに4500万のローンは借りすぎ。
その状態だったら3000万がせいぜい。
銀行は貸すと思うがお前の人生を打ちのめす罠だと思え。
561:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/09 10:32:34
>>560
年収が900万になったのは今年の話で去年までは700万強、一昨年までは500万を少し下回るくらいでした。
都内にマンションと駐車場を借りてますし、わずかな貯金も車の頭金に消えてしまったので貯金はありません。
ちなみに結婚したのは去年の暮れなので嫁が散財したわけではありません。
562:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/09 13:32:59
>>561
数年でそれだけ年収があがるってことは
逆に数年で一気に年収が下がる可能性もあるんじゃないか?
もしそうなら4500万ローンなんて怖くて組めないぞ。
563:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/09 16:03:41
歩合とか業績で一時的に上がったわけじゃないのでリストラされない限りは下がりはしないはずです。
ただリストラされなくても私が怪我や病気で働けなくなることも十分あり得るので、ローンを組むにしても余裕を持った額にしたいんですよねぇ・・・
564:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/09 16:36:49
4500万円は高すぎ。嫁の金銭感覚を疑うな。
あと、買うのは子供の人数が確定してからのほうが良いぞ。
通わせたい学区とか、環境とか子供が出来てからのほうが決めやすい。
ローンについては自分で試算表作って見れ。
俺ならせめて、3割頭金を貯めてから3000万くらいの物件を買うが。
565:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/09 18:01:36
産婦人科クライシス!
大淀病院の事件以来、産婦人科が減っています。
男女問わず、調べた方がいいよ。
566:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/09 18:29:26
>>559
こういっちゃなんだが、嫁さんが無知すぎる。
子供いたらローン額3000万くらいが妥当と思われ。
頭金が1500万あれば、4500万のマンション買えるが。
567:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/09 19:25:56
大阪駅から地下鉄で3つ目の駅から徒歩10分以内
100戸前後の中規模マンソンに10/15階に住んでるよ
南向き71㎡で3600万だった
大阪はまだまだまだ安いよ。
568:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/10 10:05:53
>>567
高層階、いいなあ。
うちは3F住まいだが、先日10Fのお宅にお邪魔したらすごく眺めが良くてびっくりした。
まあ、10Fは予算的に手が出なかったんで仕方ないんだけど、うらやましかったなあ。
569:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/10 16:13:46
俺は高いところが苦手だから2階がベスト。
570:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/10 16:17:07
559です。
嫁がどうしていきなりマンションを買うと言い出したのか分かりました。
彼女のお父さんがお金を出すからマンションでも買えと言っていたそうです。
嬉しいような、情けないような複雑な気持ちです。
571:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/10 16:50:56
>>570
いらぬアドバイスかもしれんが・・・
俺も嫁の親に金を出してもらったけど
あくまで形式上は借りるということにして、借金の契約書までちゃんと書いたよ。
自分の親への名目と男としてのプライド上そこは譲れない、みたいな事を言って。
向こうの親の面子もつぶさず、こっちのしっかりしたふうも見せられるし、
税金面を考えてもそうしておいたほうが都合が良かった。
最終的にもらうにしろ、形だけでもそうしておいたほうが後々有利じゃないかと。
親の力にはまったく頼らない、と言うならそれは見上げた心がけなので否定はしないが、
頼れるものは頼っておいたほうが何かと助かるんじゃないかな。
572:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/10 17:11:29
>>571
やっぱ親からの援助でも贈与税ってかかるのか?
でもって、借用書1枚書いとけばそれを免れられるのか?
無知な俺に誰か教えておくれ。
573:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/10 17:13:51
>>570
幾ら出すかが問題だな4千万のマンションで1千万だけだと
残り当然ローンだよな
所有権名義が嫁だと別れると全部持っていかれると思うぞ
その辺注意が必要だな
574:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/10 17:25:52
>>572
実質が贈与なら、ばれたらアウト
税務署に目つけられてなきゃ
あんまバレ無いけどね
うちは目つけられてたから素直に贈与にした
百数十万税金・・
575:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/10 17:26:47
>>570
嫁の親が買う できれば全額キャッシュで
そこを賃貸借りする 家賃は相場無視の話し合いで決める
これが誰も損しない一番いい方法
あとは嫁の親の財力しだいだなぁ
576:572
07/07/10 17:40:28
>>574
なるほど、ありがとう。
親が資産家or自営じゃなけりゃ、うまくやれそうだね。
どのみち、うちには関係のない話だ orz
577:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/10 17:43:49
>>572
借用書を1枚書くだけだとだめ
ちゃんと返済の実績を証明できないといけないから
借用書に返済計画みたいなのつけて、銀行口座を通して返済した実績を残すこと。
年間100万未満なら贈与に当たらないので、その後はうまく調整する。
(どうやって調整するかは各人の工夫次第、たとえば贈与する名義を工夫するとか・・・)
ちなみに贈与税に含まず相続の生前分与とする方法もあるけど、
結局最終的に相続税がかかる。
まあ普通に親から大金をもらおうと思ったらどうやっても税金がかかるよ。
578:572
07/07/10 18:03:02
>>577
さらに詳しい解説、本当にありがとう。
でもやっぱり、うちには関係のない話だ orz
579:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/10 23:28:39
医療崩壊クライシス!
国民皆保険制度が崩れる可能性があります。
アメリカ型医療制度には反対しましょう!
580:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/11 00:35:54
住宅控除って繰り上げ返済したら受けれなくなるの?
581:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/11 00:42:26
ローン残高が一定額以下になればな。
582:530
07/07/12 22:52:04
以前にアドバイスくれた皆さんありがとうでした。
ローン審査もギリギリ通ったんだけど、
頭金1割に満たない状況じゃあ買ったところでカツカツライフが
ありありと見えた、ああ見えたよ。
もう少し我慢して、3~4年後にもう一度検討することにした。
嫁親の近くのマンソン買おうと思ってたんだけど、
借りるにしては高い地域なんだよね。
子育て・共働きプランも再検討しなければ。
あぁ、人生ゲームの内容ってこんな感じだったよなー。
583:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/13 01:14:55
3~4年後にはカツカツライフで貯めた頭金使うのが
惜しくなっちゃうよ。
いや俺がそうなんだけど。
田舎だからもうキャッシュで買えるぐらい貯金貯まったけど
いつでも買えると思ったら、前ほど欲しくなくなった。
584:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/13 05:50:40
値下がりしないマンション
1.主要駅の近所
2.販売戸数が多い
3.1個当たりの占有面積が広い
4.自走式の駐車場
5.最上階の南東角
6.ファミリータイプの間取り
7.管理費が高い(管理が行き届いている)
8.防犯装置が厳重
9.免震構造(耐震はダメ)
以上が値下がりしないか、値上がりするマンション
それ以外は、買って半年で半額だよ
585:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/13 09:16:21
我がマンソン
◎1.主要駅の近所 都心に近い快速停車駅
◎2.販売戸数が多い
○3.1個当たりの占有面積が広い
◎4.自走式の駐車場
×5.最上階の南東角 上層階景色GOOD
◎6.ファミリータイプの間取り
△7.管理費が高い(管理が行き届いている) 戸数が多いので割安感あり
○8.防犯装置が厳重
△9.免震構造(耐震はダメ)
まあまあだと思うのだが。
今はこういう時期なので買値+400万ほど。
586:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/19 12:16:57
マンションを買おうかと考えてる者です。
年収550万くらいで、マンションを買った人に聞きたいのですが、いくらくらいの価格でしたか?
ちなみに自分は頭金200万くらいで、3000万くらいを考えてます。
あと毎月いくらくらい返済してますか?
587:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/19 12:18:56
低い階数って湿気?結露とかがあるって聞いたけど、実際どーなんだろ?
588:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/19 12:54:20
>>586
年収500万くらい
頭金300万で借り入れ1500万
返済月5万
年間繰り上げ返済目標50万
(いろいろあって先月全額返済)
来年2500万の物件に移る予定(契約済み)。
>>587
冬は当然のようにある。
高層階って湿気や結露ないの?
589:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/19 13:13:00
>>586
年収600万くらい
頭金200万で借り入れ2600万
返済月6万
当初金利が低いので今の返済は低めになってる。
>>587
うちは高層階だけど、結露はあるってきいたので
ペアガラスにした。
さすがにペアガラスだと結露はないね。
590:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/19 14:05:15
>>586
当時年収480万、今300万くらい
頭0で借り入れ2500万
繰り上げして今返済月5万
結露はあるけど湿気は余り感じない@10階
591:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/19 14:07:39
>>586
年収500万
頭金600万 借り入れ2000万@30年
月8万返済
592:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/19 16:45:20
>>586
年収550万で2800万の借入はまあなんとかなるんじゃね。ファイナンシャルプランナーにシュミレーションしてもらうのがオヌヌメ。うちは冷やかしで入ったモデルルームで無料でやってもらった。子供を作る、作らないでかなり変わってくるよ。あと管理費&修繕積立金も忘れずに。
593:名無しさん@お腹いっぱい。
07/07/19 19:40:04
シミュレーション